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Coordinadora

Rocío Diéguez Oliva

Directora

Ana Cañizares Laso

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ANA CAÑIZARES LASO Directora

ROCÍO DIÉGUEZ OLIVA Coordinadora FUNCIÓN DE LAS CONDICIONES EN EL TRÁFICO INMOBILIARIO

El libro que se presenta al lector ofrece un análisis de las condiciones de cumplimiento en diversos ámbitos del tráfico inmobiliario y la función de garantía que éstas pueden desempeñar. Reúne una buena parte de los resultados del Proyecto de Investigación “Funciones de las condiciones en el derecho de contratos” (DER2015-67499-P) financiado por el Ministerio de Ciencia, Investigación y Universidades. En la actualidad las condiciones se presentan en el tráfico jurídico como un instrumento jurídico idóneo para la protección de los intereses contractuales. El interés de esta obra, dirigida tanto a académicos como a profesionales del Derecho, radica precisamente en el juego de las condiciones por su importancia en la protección de los intereses contractuales. En la obra se analizan diversos aspectos de las condiciones relativos a su interpretación, a su cumplimiento ficticio, a un posible régimen jurídico, en nuestro sistema, de los derechos expectantes tomando como modelo el derecho alemán, así como las relaciones de las condiciones y el Registro de la Propiedad, diversos aspectos de la opción de compra, o el funcionamiento de las condiciones en el ámbito de la contratación inmobiliaria y su financiación.

monografías

FUNCIÓN DE LAS CONDICIONES EN EL TRÁFICO INMOBILIARIO

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

FUNCIÓN DE LAS CONDICIONES EN EL TRÁFICO INMOBILIARIO

Dirección

ANA CAÑIZARES LASO

Catedrática de Derecho Civil. UMA Coordinación

ROCÍO DIÉGUEZ OLIVA

Profesora Titular de Derecho Civil. UMA

tirant lo blanch Valencia, 2020

Copyright ® 2020 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com. Este libro se realiza en el marco del Proyecto de Investigación “Funciones de las condiciones en el derecho de contratos” (DER2015-67499-P)

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1336-369-1 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Autores:

Silvia Algaba Ros Carmen Arija Soutullo Esteve Bosch Capdevilla Ana Cañizares Laso Rocío Diéguez Oliva Manuel García Caracuel Francisco José Infante Ruiz Maria del Carmen Luque Jiménez Paloma Saborido Sánchez Laura Zumaquero Gil

Índice Presentación ....................................................................................... 17 FORMULACIÓN DE LAS OBLIGACIONES SUJETAS A CONDICIÓN, CARÁCTER EXPRESO E INTERPRETACIÓN* Francisco José Infante Ruiz

I. PLANTEAMIENTO: LA CONDICIÓN NO SE PRESUME, DEBE SER EXPRESA............................................................................... 21 II. ALGUNOS ASPECTOS SOBRE LA NATURALEZA DE LAS OBLIGACIONES CONDICIONALES.......................................... 23 III. ¿QUÉ REGLAS PUEDEN AYUDAR AL INTÉRPRETE?............. 30 3.1. Las reglas de deslinde (calificación).................................. 30 3.1.1. Reglas de la condición (sobre la materia de las condiciones); regla sobre la incertidumbre (se excluye certus an et incertus quando), regla sobre la futuridad objetiva; regla quod sine die debetur, statim debetur (art. 1113 CC).............................. 31 3.1.2. Reglas sobre an et quando (frente al término): regla sobre el plazo tácito (art. 1128 CC)..................... 35 3.2. Reglas de interpretación en el marco de las obligaciones condicionales; regla sobre la no presunción de la condición (art. 797 CC)................................................................... 37 3.2.1. Reglas generales de interpretación (arts. 1281-1289 CC) y carácter expreso de la condición................ 37 3.2.2. Regla sobre la no presunción de la condición en caso de duda (art. 797 CC).................................. 46 3.3. Reglas del tipo. El problema de la falta de una formulación expresa............................................................................ 47 3.3.1. En caso de duda, ¿suspensiva o resolutoria?......... 47 3.3.2. En caso de duda, ¿simplemente, o puramente potestativa?.............................................................. 49 3.3.3. ¿Positivas o negativas?......................................... 51 IV. REPLANTEAMIENTO SOBRE EL CARÁCTER EXPRESO DE LA CONDICIÓN........................................................................... 52

Índice

CUMPLIMIENTO FICTICIO DE LA CONDICIÓN Carmen Arija Soutullo

I. INTRODUCCIÓN......................................................................... 57 II. APLICACIÓN A LOS DISTINTOS TIPOS DE CONDICIÓN..... 63 III. TIEMPO DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN.............. 70 IV. PRECISIONES EN TORNO AL SENTIDO DE ALGUNOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 1119 DEL CÓDIGO CIVIL............... 74 V. CRITERIO DE IMPUTACIÓN..................................................... 77 VI. RENUNCIA AL CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN O AL PLAZO DE CUMPLIMIENTO..................................................... 83 Bibliografía......................................................................................... 89 LAS CONDICIONES DE CUMPLIMIENTO EN LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA. LA INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD COMO CONDICIÓN DE CUMPLIMIENTO* Rocío Diéguez Oliva

I. INTRODUCCIÓN......................................................................... 93 II. LAS CONDICIONES DE CUMPLIMIENTO: FUNCIÓN DE GARANTÍA DE LAS MISMAS..................................................... 94 III. LAS CONDICIONES DE CUMPLIMIENTO EN EL ÁMBITO DE LA CONTRATACIÓN INMOBILIARIA............................... 99 IV. CONDICIÓN E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.................................................................................. 114 Bibliografía......................................................................................... 125 LA OBTENCIÓN DE FINANCIACIÓN COMO CONDICIÓN EN LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA Manuel García Caracuel

I. INTRODUCCIÓN......................................................................... 127 II. EL MECANISMO CONDICIONAL............................................ 132 III. EXISTENCIA Y FIJACIÓN DE LA CONDICIÓN DE FINANCIACIÓN. ACCESO AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD......... 135 IV. CONFIGURACIÓN Y REDACCIÓN DE LA CONDICIÓN...... 139 V. EFECTIVIDAD DE LA CONDICIÓN: SUSPENSIVA O RESOLUTORIA....................................................................................... 142 VI. POSIBILIDAD Y LICITUD............................................................ 144 VII. ¿ES UNA CONDICIÓN POTESTATIVA?.................................... 146

Índice

VIII. DILIGENCIA MÍNIMA Y DELIMITACIÓN DEL HECHO INCIERTO.......................................................................................... 151 8.1. Condiciones financieras del préstamo.............................. 153 8.2. Financiación hipotecaria o personal................................. 154 IX. PRUEBA DEL ACAECIMIENTO DEL HECHO INCIERTO...... 154 X. CONDICIÓN TÁCITA. INTERPRETACIÓN Y FUNDAMENTO: LA DISTRIBUCIÓN DEL RIESGO............................................... 156 XI. AUSENCIA DE PREVISIÓN CONTRACTUAL.......................... 166 Bibliografía......................................................................................... 177 LA CONDICIÓN SUSPENSIVA EN LA NOVACIÓN DEL CRÉDITO HIPOTECARIO María del Carmen Luque Jiménez

I. INTRODUCCIÓN......................................................................... 179 II. CLASES DE NOVACIÓN.............................................................. 181 2.1. La subrogación activa...................................................... 182 2.2. La novación objetiva........................................................ 184 III. LA ALTERACIÓN DEL PLAZO Y LA AMPLIACIÓN DEL CAPITAL............................................................................................. 189 3.1. Alteración del plazo final de vencimiento......................... 189 3.2. Ampliación del capital. Supuesto especial de la hipoteca recargable........................................................................ 196 IV. LA NOVACIÓN CON ALTERACIÓN DEL RANGO: EFECTOS................................................................................................. 204 V. LA CONDICIÓN SUSPENSIVA Y LA NOVACIÓN: CUESTIONES GENERALES................................................................................. 208 VI. LA FASE DE PENDENCIA: FUNDAMENTO DE LA CONDICIÓN.............................................................................................. 212 VII. EL EVENTO PUESTO EN CONDICIÓN.................................... 214 VIII. FASE DE CUMPLIMIENTO DE LA CONDICIÓN..................... 217 Bibliografía......................................................................................... 219 EL PANORAMA JURISPRUDENCIAL DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA CONSISTENTE EN LA PERFECCIÓN DE UN DIFERENTE CONVENIO Paloma Saborido Sánchez

I. PLANTEAMIENTO DE LA CONDICIÓN SUSPENSIVA ANALIZADA.......................................................................................... 223

Índice

1.1. La perfección de un contrato como condición causal o potestativa....................................................................... 224 1.2. Eficacia de la condición suspensiva de perfeccionar un contrato diferente............................................................ 226 II. PERFECCIÓN DE UN CONTRATO COMO CONDICIÓN SUSPENSIVA EN LA JURISPRUDENCIA RECIENTE RESEÑABLE................................................................................................. 227 2.1. Sentencia de 11 de marzo de 2005: la fijación de la condición a favor de una de las partes................................... 228 2.2. Sentencia de 1 de marzo de 2011: no fijación de plazo de la condición y determinación a favor de uno de las partes... 229 2.3. Sentencia de 15 de febrero de 2013: cumplimiento exacto del evento-condición pactado........................................... 234 2.4. Sentencia de 3 de marzo de 2016: condición suspensiva tácita. A vueltas con el plazo............................................ 236 2.5. Sentencia de 14 de noviembre de 2017 (SAP Madrid): fijación del cumplimiento de la condición por una de las partes............................................................................... 240 2.6. Sentencia de 17 de enero de 2018 (Audiencia Provincial de Barcelona): confusión entre el establecimiento de una obligación de resultado, o una obligación de medios condicionada......................................................................... 242 2.7. Sentencia de 7 de febrero de 2018: distinción entre el régimen de los contratos conexos y la condición.............. 245 2.8. Ineficacia del negocio que sirve como condición.............. 247 III. CONCLUSIONES DESTACABLES EN CUANTO A LA CONDICIÓN SUSPENSIVA PRESENTADA EN LA JURISPRUDENCIA................................................................................................. 249 Bibliografía......................................................................................... 251 LA OPCIÓN EN GARANTÍA Esteve Bosch Capdevila

I. INTRODUCCIÓN: LA OPCIÓN COMO DERECHO DE ADQUISICIÓN.................................................................................... 253 1.1. Concepto. La opción como garantía................................ 253 1.2. Regulación....................................................................... 254 1.3. Naturaleza....................................................................... 255 1.4. Requisitos esenciales para el ejercicio de la opción de compra: pago de la contraprestación y ejercicio dentro de plazo................................................................................ 257

Índice

II. LA FINALIDAD DEL DERECHO DE OPCIÓN......................... 258 2.1. El poder de decisión del optante sobre la conclusión o no del negocio....................................................................... 259 2.2. La opción como valor patrimonial: la disposición del derecho de opción............................................................ 260 2.2.1. El carácter valioso del derecho de opción............. 260 2.2.2. La disposición del derecho de opción................... 261 2.2.2.1. La transmisibilidad del derecho de opción.......................................................... 261 2.2.2.2. El gravamen sobre el derecho de opción: la opción como garantía........................... 263 III. LA CONSTITUCIÓN DE UN DERECHO DE OPCIÓN COMO GARANTÍA................................................................................... 267 3.1. La constitución de un derecho de opción de compra como garantía........................................................................... 268 3.1.1. La adquisición del bien por el acreedor optante con compensación de la cantidad adeudada......... 268 3.1.2. La fijación de un precio reducido para el ejercicio de la opción de compra por parte del acreedor..... 270 3.2. La función de garantía en la venta con pacto de retroventa..................................................................................... 272 3.2.1. Presentación......................................................... 272 3.2.2. Venta con pacto de retro y usura.......................... 275 3.2.3. Venta con pacto de retro y pacto comisorio......... 275 3.2.3.1. Doctrina................................................... 275 3.2.3.2. Las reticencias de la jurisprudencia respecto a la admisión de la venta con pacto de retro como garantía.......................................... 277 3.3. Opción en garantía y pacto comisorio............................. 279 IV. CONCLUSIÓN FINAL................................................................. 282 SOLIDARIDAD IMPROPIA Y RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL Silvia Algaba Ros

I. NOTAS PREVIAS.......................................................................... 285 II. DELIMITANDO EL ÁMBITO DE ANÁLISIS. ¿UNA VISIÓN UNITARIA DE LA RESPONSABILIDAD CIVIL?........................ 286 III. SOBRE LA SOLIDARIDAD IMPROPIA....................................... 290 3.1. La fuente de la solidaridad impropia................................ 294 3.2. El daño y la trascendencia de la indivisibilidad................ 301 IV. EFECTOS SINGULARES DE LA SOLIDARIDAD IMPROPIA... 306

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4.1. Relaciones externas (acreedor y deudores solidarios)....... 307 4.2. Relaciones internas entre los deudores solidarios............. 312 V. SOBRE LA POSIBLE APLICACIÓN DE LA SOLIDARIDAD IMPROPIA A LA RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL... 314 5.1. La “presunción de no solidaridad” y el “favor debitoris”. 316 5.2. La solidaridad impropia y el aumento de la garantía del acreedor: la protección de la parte perjudicada................ 319 VI. A MODO DE CONCLUSIÓN...................................................... 323 Bibliografía......................................................................................... 324 LA CATEGORÍA DE LOS DERECHOS EXPECTANTES EN EL DERECHO ALEMÁN (ANWARTSCHAFTRECHT). EN ESPECIAL EL DERECHO EXPECTANTE DEL COMPRADOR SUJETO A RESERVA DE DOMINIO* Ana Cañizares Laso

I. PLANTEAMIENTO...................................................................... 327 II. DERECHOS EXPECTANTES TÍPICOS EN EL DERECHO ALEMÁN....................................................................................... 330 III. EL DERECHO EXPECTANTE DEL COMPRADOR SUJETO A RESERVA DE DOMINIO............................................................. 336 3.1. Protección del derecho expectante................................... 337 3.1.1. Protección frente a un acto de disposición del vendedor.............................................................. 337 3.1.2. Derecho a poseer del adquirente.......................... 339 3.1.3. Frustración del cumplimiento de la condición...... 339 3.1.4. Posible ampliación de la protección legal............. 340 IV. ADQUISICIÓN Y TRANSMISIÓN DEL DERECHO EXPECTANTE........................................................................................... 341 4.1. Planteamiento.................................................................. 341 4.2. Adquisición de buena fe de un no titular.......................... 342 V. PROTECCIÓN DEL DERECHO EXPECTANTE DEL COMPRADOR SUJETO A RESERVA DE DOMINIO EN EL CONCURSO Y EN LA EJECUCIÓN FORZOSA............................................... 345 5.1. En los casos de Insolvencia.............................................. 345 5.2. En el procedimiento de ejecución forzosa......................... 346 5.3. Embargo del derecho expectante como bien mueble........ 349 5.4. Derecho expectante sobre partes accesorias..................... 351 VI. A MODO DE CONCLUSIÓN...................................................... 353 Bibliografía......................................................................................... 355

Índice

¿EXPECTATIVA DE DERECHOS O DERECHOS EXPECTANTES? UN ANÁLISIS DE LA POSICIÓN DEL COMPRADOR EN EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO Laura Zumaquero Gil

I. INTRODUCCIÓN......................................................................... 357 II. LA EXPECTATIVA DE DERECHOS: ¿UNA CATEGORÍA AUTÓNOMA CON VALOR JURÍDICO PROPIO?.......................... 358 III. ESPECIAL ESTUDIO DE LA SITUACIÓN DEL TITULAR PREVENTIVO DURANTE LA FASE DE PENDENCIA DE LAS OBLIGACIONES CONDICIONALES.......................................... 372 3.1. Medidas de protección en favor del acreedor sub conditione................................................................................ 375 3.1.1. Mecanismos de defensa frente al deudor.............. 376 3.1.2. Eficacia frente a terceros...................................... 379 3.2. El carácter transmisible y embargable de la expectativa... 381 IV. LA POSICIÓN DEL COMPRADOR EN EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO: UN CLARO CASO DE DERECHO EXPECTANTE................................................................................................... 383 4.1. Protección del derecho expectante del comprador............ 388 4.2. Transmisión del derecho expectante del comprador......... 398 V. A MODO DE CONCLUSIONES.................................................. 400 Bibliografía......................................................................................... 401

Presentación La investigación, en especial en el marco de los proyectos de investigación, contribuye a que los investigadores podamos someter a la crítica alguna o algunas instituciones jurídicas que en cierta forma se nos han presentado con un especial interés. Dicha investigación ofrece la oportunidad de facilitar durante el proceso lo que viene siendo consustancial al enfoque de los problemas jurídicos, como es la comprobación, con el transcurso del tiempo, de nuestros puntos de vista, de las opiniones y creencias a las que en ocasiones nos aferramos, y cuales son aquéllas que sin embargo merecen una valoración y el consiguiente cambio. Todo ello supone conseguir finalmente el objetivo perseguido que no es otro que ofrecer y trasladar una mejora en el ámbito de lo científico que resulte beneficioso a la sociedad. El libro que se presenta al lector, gracias al apoyo de la editorial Tirant lo Blanch, ofrece un análisis de las condiciones de cumplimiento en diversos aspectos del tráfico inmobiliario y la función de garantía que éstas pueden desempeñar y reúne una buena parte de los resultados del Proyecto de Investigación “Funciones de las condiciones en el derecho de contratos” (DER2015-67499-P) financiado por el Ministerio de Ciencia, Investigación y Universidades. La idea inicial para abordar el estudio del régimen jurídico de la condición, y en especial las posibles funciones que la condición puede cumplir, se debe a mi maestro José María Miquel al que siempre acudimos, entre otras muchas ocasiones, cuando se trata de iniciar nuevas líneas de investigación. En esas caminatas por el paseo marítimo de la ciudad de Málaga con el Maestro se han iniciado muchos de los trabajos que nuestro equipo de investigación ha ido desarrollando desde hace ya prácticamente tres décadas. En estas líneas queremos mostrarle, también, nuestro agradecimiento por prestarnos su apoyo siempre que lo necesitamos, como dice el sabio refranero español “De bien nacido es ser agradecido”. Es tradicional la calificación de la condición como elemento accesorio del negocio jurídico. Como es sabido, en el esquema básico del contrato, como todo acuerdo de voluntades por medio del cual los interesados se obligan, la condición consiste en la dependencia de los efectos del contrato “de un suceso futuro e incierto, o de un

Ana Cañizares Laso y Rocío Diéguez Oliva

suceso pasado, que los interesados ignoren”. Más allá, en la realidad actual del tráfico jurídico el modelo condicional es utilizado no tanto como un elemento accidental del negocio, sino como las circunstancias, no solo de las que se haga depender los efectos del negocio en un momento dado, sino como aquellas que son incorporadas por las partes al objeto de la prestación de una de ellas y que tiene el valor de condición de la vinculación de la otra. Desde una concepción objetiva y preceptiva, pensamos en la relación obligatoria como una reglamentación de los intereses de las partes constituida por un conjunto de reglas de conducta, donde la condición puede ser considerada como una delimitación expresa del supuesto de hecho de vigencia de la reglamentación negocial. En la actualidad las condiciones se presentan en el tráfico jurídico como un instrumento jurídico idóneo para la protección de los intereses contractuales. La prolífera utilización de las mismas se debe, en parte, a la importación de prácticas contractuales y terminología propias de los contratos anglosajones, y se justifican de alguna manera en la escasa confianza de los contratantes en los remedios tradicionales. Los contratantes buscan, con la formulación como condición de los deberes de prestación, cierto automatismo en las resoluciones judiciales. En la dinámica normal del desenvolvimiento de las obligaciones, el incumplimiento contractual presenta diversas modalidades que, aunque se simplifique mediante su subsunción en la “falta de conformidad”, incluye un abanico más amplio de supuestos tales como el retraso, la mora, la falta de conformidad, propiamente dicha, la prestación defectuosa, los vicios redhibitorios, la existencia de cargas, el incumplimiento definitivo, esencial, grave, accesorio, fortuito, doloso, culposo….etc. A partir de lo anterior, el Ordenamiento nos proporcionaría distintos remedios como serían la acción de cumplimiento, reducción del precio, reparación, resolución e indemnización de daños y perjuicios. Sin embargo, a través de la figura de la condición, las partes en fase de celebración del contrato, ya perfilan cuáles han de ser no sólo las características y elementos de dicho cumplimiento, sino las consecuencias de la inobservancia del mismo. Las partes buscan que la condición funcione con ese cierto automatismo, limitando la discrecionalidad de las decisiones judiciales y que su incumplimiento genere responsabilidad contractual. En este sentido, el negocio jurí-

Presentación

dico condicional no es el resultado de la adición de una determinada cláusula condicional, sino que es una unidad lógica y funcional resultado no de una autolimitación de la autonomía de la voluntad sino, por el contrario, de una manifestación positiva de la misma. Un gran sector doctrinal entiende que, no estamos ante una limitación de la autonomía de la voluntad, sino que, por el contrario, una ampliación de la misma, al ser utilizada para delimitar el supuesto de hecho de la reglamentación contractual y garantizar los intereses de las partes más allá de los instrumentos legales de garantía. No sólo estamos ante un desplazamiento en virtud del régimen de la autonomía de la voluntad del régimen del incumplimiento, sino que además el cumplimiento, como señala el profesor Miquel González (“Condición, obligación y garantía” en Estudios Jurídicos en Homenaje a Vicente L. Montés Penadés), es integrado en el contrato como condición de otro efecto diferente de la propia liberación, la eficacia del contrato. Las partes, en el momento de establecer la reglamentación de intereses, introducen distintos hechos que conformarán el supuesto de hecho de lo que para ellos va a constituir la reglamentación contractual. Las partes pueden introducirlo a modo de condición o como deberes de prestación. Este libro es producto del trabajo de los investigadores participantes en el Proyecto de Investigación, mencionado anteriormente, así como de otros investigadores de algunas universidades españolas que, en su momento, intervinieron como ponentes en el curso monográfico del Seminario de Derecho Privado de la Universidad de Málaga durante el año académico 2018-2019, dedicado al estudio y análisis del régimen jurídico de la condición. El interés de esta obra, dirigida tanto a académicos como a profesionales del Derecho, radica precisamente en el juego de las condiciones por su importancia en la protección de los intereses contractuales. Se analizan diversos aspectos de las condiciones relativos a su interpretación, a su cumplimiento ficticio, a un posible régimen jurídico, en nuestro sistema, de los derechos expectantes tomando como modelo el derecho alemán, así como las relaciones de las condiciones y el Registro de la Propiedad, diversos aspectos de la opción de compra, o el funcionamiento de las condiciones en el ámbito de la contratación inmobiliaria y su financiación. Estas y otras cuestiones que se plantean como posibles instrumentos a través de los que puedan agilizarse muchos de los problemas que sur-

Ana Cañizares Laso y Rocío Diéguez Oliva

gen en el tráfico jurídico han sido abordadas en este libro. Los autores que, en su día, nos embarcamos en esta tarea esperamos que el trabajo haya sido útil y que este libro sea del agrado del lector. Ana Cañizares Laso Rocío Diéguez Oliva