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Guillem Izquierdo Grau

LA DIVISIÓN Y LA TEMPORALIDAD DEL DOMINIO: LA PROPIEDAD TEMPORAL DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA

privado

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LA DIVISIÓN Y LA TEMPORALIDAD DEL DOMINIO: LA PROPIEDAD TEMPORAL DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

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Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

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Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Héctor Olasolo Alonso

Owen Fiss

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda) Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

LA DIVISIÓN Y LA TEMPORALIDAD DEL DOMINIO: LA PROPIEDAD TEMPORAL DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA

GUILLEM IZQUIERDO GRAU Doctor en Derecho por la Universidad Autónoma de Barcelona

tirant lo blanch Valencia, 2019

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Directores de la Colección: FRANCISCO DE P. BLASCO GASCÓ Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Valencia

MARIO CLEMENTE MEORO Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Valencia

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1336-781-1 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/ empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas. Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Als meus pares, Marta i Francesc.

ÍNDICE Abreviaturas ................................................................................................... 13 Introducción ................................................................................................... 15

Capítulo I LAS FIGURAS JURÍDICAS AFINES A LA PROPIEDAD TEMPORAL DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA 1. La Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al Libro Quinto del Código Civil de Cataluña................................................................................................... 19 1.1. El Preámbulo de la Ley 19/2015, de 29 de julio, del Parlamento de Cataluña........................................................................................... 19 1.1.1. Consideraciones generales...................................................... 19 2. Naturaleza jurídica. Figuras análogas existentes en el Ordenamiento jurídico español........................................................................................ 21 2.1. Instituciones sucesorias..................................................................... 22 2.1.1. La sustitución fideicomisaria.................................................. 22 A) El estatuto jurídico del heredero fiduciario como un sujeto análogo al titular temporal.......................................... 22 B) La limitación de los llamamientos para evitar la vinculación de la propiedad........................................................ 25 C) Similitudes y diferencias entre el heredero fiduciario y el titular temporal............................................................... 27 2.2. Instituciones de naturaleza real......................................................... 28 2.2.1. La enfiteusis........................................................................... 28 A) Concepto......................................................................... 28 B) Naturaleza jurídica.......................................................... 29 a) Como un derecho real in re aliena............................ 30 b) Como un supuesto de dominio dividido................... 32 c) Como una carga real................................................ 39 C) La enfiteusis y la propiedad temporal.............................. 40 2.2.2. El derecho de superficie.......................................................... 42 A) Concepto y quiebra del principio superficies solo cedit.... 42 B) El régimen jurídico del derecho de superficie................... 44 C) Naturaleza jurídica.......................................................... 45 a) Como un derecho real.............................................. 45 b) Como un supuesto de dominio dividido................... 46 c) Como un derecho real sobre un fundo ajeno y como un derecho de propiedad respecto de lo construido. La teoría de la propiedad superficiaria...................... 47 d) Las teorías elaboradas por la doctrina italiana......... 52 D) El derecho de superficie y la propiedad temporal............. 58

Índice

2.3. Instituciones de naturaleza personal................................................. 62 2.3.1. La cláusula de reserva de dominio. Las teorías sobre su naturaleza jurídica........................................................................ 62 A) La cláusula de reserva de dominio como condición suspensiva............................................................................ 63 B) La cláusula de reserva de dominio como término............ 65 C) La cláusula de reserva de dominio como condición resolutoria............................................................................. 66 D) La cláusula de reserva de dominio como un derecho real de garantía...................................................................... 66 E) La teoría de la duplicidad de dominios............................ 67 F) Algunas reflexiones sobre la naturaleza jurídica de la cláusula y del contrato de compraventa........................... 71 2.3.2. La donación con cláusula de reversión................................... 72 A) Configuración jurídica..................................................... 72 B) El desenvolvimiento de la donación con cláusula de reversión............................................................................ 73 C) La naturaleza personal de la cláusula de reversión.......... 76 2.4. Reflexiones finales............................................................................ 76

Capítulo II LA PROPIEDAD TEMPORAL 1. La disciplina de la propiedad privada en el Derecho anglosajón............... 79 1.1. Derechos de propiedad sobre los fundos........................................... 80 1.1.1. Leases of Land....................................................................... 81 A) La esencia de los leasehold.............................................. 81 B) Elementos sustanciales de los leasehold........................... 83 a) Intención.................................................................. 83 b) Posesión exclusiva.................................................... 84 c) Duración determinada.............................................. 85 d) Premium o contraprestación periódica..................... 86 e) Requerimientos formales.......................................... 87 C) Derechos y obligaciones de las partes.............................. 88 a) Estatuto jurídico del landlord................................... 88 b) Estatuto jurídico del tenant...................................... 89 2. La propiedad temporal. Concepto............................................................ 90 2.1. Los límites de la autonomía privada en la propiedad temporal......... 92 2.1.1. La duración........................................................................... 93 2.1.2. El establecimiento de un plazo cierto y determinado de duración........................................................................................ 96 2.2. Naturaleza jurídica........................................................................... 98 2.2.1. La propiedad temporal como una situación de comunidad.... 99 2.2.2. La propiedad temporal como una propiedad gravada con un derecho de reversión.............................................................. 100 2.2.3. La propiedad temporal como un derecho real reforzado........ 110

Índice

2.2.4. La propiedad temporal como un supuesto de dominio dividido.......................................................................................... 113 2.3. La adquisición de la propiedad temporal.......................................... 118 2.4. La extinción de la propiedad temporal............................................. 123 2.4.1. La transmisión automática del dominio a favor del titular sucesivo..................................................................................... 123 2.4.2. La expropiación forzosa de la propiedad temporal................ 126 A) Régimen jurídico............................................................. 126 B) La expropiación forzosa del derecho del titular temporal y del derecho del titular sucesivo..................................... 127 2.4.3. Reflexiones finales.................................................................. 128 2.5. Régimen jurídico.............................................................................. 129 2.6. Crítica constitucional....................................................................... 130 2.6.1. El contenido esencial y la función social de la propiedad temporal...................................................................................... 130 A) La garantía del contenido esencial y la propiedad temporal................................................................................... 131 B) La función social y la propiedad temporal....................... 140 2.6.2. El título competencial............................................................ 145 A) La reforma del Código civil de Cataluña. El marco competencial del art. 149.1.8ª CE en materia de desarrollo del Derecho civil.............................................................. 146 a) El análisis de la STC 95/2017, de 6 de julio, que declara constitucional la regulación de la propiedad temporal del Código civil de Cataluña...................... 152 b) Reflexiones finales sobre la STC 95/2017, de 6 de julio.......................................................................... 160 B) La problemática de las bases del ejercicio del derecho de propiedad en condiciones de igualdad de los Arts. 139.1 y 149.1.1ª CE.................................................................. 163 Bibliografía .................................................................................................... 171

ABREVIATURAS Art. Artículo Arts. Artículos I. Legislación BOPC CC CCF CCCat LDV

Boletín Oficial del Parlamento de Cataluña Código civil español Código civil francés Código civil de Cataluña Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del derecho a la vivienda de Cataluña LEF Ley de 16 de diciembre de 1954, de Expropiación forzosa LH Ley Hipotecaria LPA Law of Property Act 1925 LPH Ley 49/1960, de 21 de Julio, de Propiedad Horizontal LPTPC Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida en el libro quinto del Código civil de Cataluña LRDA Decreto 118/1973, de 12 de enero, por el que se aprueba el Texto de la Ley de Reforma y Desarrollo Agrario LSOU Real Decreto 1346/1976, de 9 de abril, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana RLEF Decreto de 26 de abril de 1957, por el que se aprueba el Reglamento de la Ley de Expropiación Forzosa RH Reglamento hipotecario TRLSRU Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana II. Revistas AC ADC DLL RAP RCDI RCDR RCEC

Actualidad Civil Anuario de Derecho Civil Diario la Ley Revista de Administración Pública Revista Crítica de Derecho Inmobiliario Revista Crítica de Derecho Registral Revista del Centro de Estudios Constitucionales

14 RDCP RDES RDM RDN RDP REDA REDC RESSA RGLJ RJC

Abreviaturas

Revista de Derecho Concursal y Paraconcursal Revista de Derecho, Empresa y Sociedad Revista de Derecho Mercantil Revista de Derecho Notarial Revista de Derecho Privado Revista Española de Derecho Administrativo Revista Española de Derecho Constitucional Revista de Estudios Sociales y de Sociología Aplicada Revista General de Legislación y Jurisprudencia Revista Jurídica de Catalunya

III. Jurisprudencia SCCas STC STS

Sentencia Cour de Cassation Sentencia del Tribunal Constitucional Sentencia del Tribunal Supremo

INTRODUCCIÓN El legislador de Cataluña introdujo, en el libro quinto de los derechos reales, la regulación de un nuevo tipo del derecho de propiedad, esta es la propiedad temporal, a través de la Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida en el libro quinto del Código civil de Cataluña. El propósito del legislador de Cataluña es aportar nuevas soluciones al problema del acceso a una vivienda digna en régimen de propiedad, flexibilizando su adquisición a través de nuevas fórmulas que permitan reducir los costes de adquisición de la propiedad, respetando la naturaleza de este derecho, de conformidad con la tradición jurídica del derecho de propiedad en Cataluña. Dice el preámbulo de la LPTPC que “la propiedad temporal otorga a su titular el dominio de un bien durante un plazo cierto y determinado, a cuyo vencimiento el dominio deviene del titular sucesivo.” La propiedad temporal que se regula entre los arts. 547-1 y 547-10 CCCat parece, prima facie, que se separa de la dogmática del derecho de propiedad, puesto que el derecho de propiedad se ha configurado, tradicionalmente, como un derecho perpetuo o tendencialmente perpetuo, toda vez que, con carácter general, en un sistema jurídico-económico donde se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia, parece lógico entender que la propiedad debe ser tendencialmente perpetua. Por tanto, el derecho de propiedad se ha definido como un derecho no sujeto, a priori, a ninguna limitación temporal que implique la revocación del dominio de su titular. No obstante, la doctrina ha defendido que el derecho del «propietario temporal» es un verdadero derecho de propiedad, limitado en el tiempo y que, una vez finalizado el plazo de duración, el bien hace tránsito a ulteriores titulares, con lo que parece que la propiedad temporal del Código civil de Cataluña implica un supuesto de revocabilidad o de retransmisión del dominio. Asimismo, según se desprende de la redacción de los artículos que el Código civil de Cataluña dedica a la propiedad temporal, parece que esta también implica una división de las facultades dominicales entre el «propietario temporal» y el titular sucesivo, pero lo cierto es que el único supuesto que admite el Ordenamiento jurídico de concurrencia de diversos propietarios es el caso de la comunidad de bienes ordinaria indivisa. Es decir, el art. 547-6 CCCat atribuye al «propietario temporal» todas las facultades del derecho de propiedad, con las únicas limitaciones de la duración de su derecho y de la existencia del titular sucesivo, pero el art.

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547-7 CCCat también reconoce al titular sucesivo algunas facultades que podrían implicar el reconocimiento de su condición de propietario, como lo es la facultad de exigir al «propietario temporal» que se haga cargo de los gastos de conservación y reparación del bien si este se deteriora en más de un 50%, lo que implica que el titular sucesivo no se despreocupa del bien y que su derecho no se reduzca a una mera expectativa de recobrar la plena propiedad una vez se extinga el derecho del «propietario temporal». Esta configuración de la propiedad temporal, es decir, como una forma de adquisición y disfrute del derecho de propiedad basada en la temporalidad y en la revocabilidad del dominio y en la distribución o división de las facultades dominicales entre el «propietario temporal» y el titular sucesivo, condujo al Presidente del Gobierno a plantear un recurso de inconstitucionalidad ante el Tribunal Constitucional a efectos de dilucidar si la nueva propiedad temporal del Código civil de Cataluña era conforme con la dogmática tradicional del derecho de propiedad y, sobre todo, si el legislador de Cataluña se había excedido en el ejercicio de sus competencias en materia de desarrollo del Derecho civil de Cataluña. Finalmente, por la STC 95/2017, de 6 de julio, se declaró la constitucionalidad de la propiedad temporal del Código civil de Cataluña. El Tribunal Constitucional declaró que existe una conexión entre la propiedad temporal y la enfiteusis del Código civil de Cataluña que permite sostener que aquella es un desarrollo de esta institución, de conformidad con la doctrina del desarrollo de las instituciones de los derechos civiles autonómicos contenida en las SSTC 121/1992, de 28 de septiembre, 88/1993, de 12 de marzo y 156/1993, de 6 de mayo, principalmente. Sin embargo, la STC 95/2017, de 6 de julio, se centra, principalmente, en el estudio del punto de conexión entre la propiedad temporal con alguna institución del Derecho civil de Cataluña que pueda servir de base para establecer una conexión entre las dos instituciones, dejando al margen del examen de la constitucionalidad de la nueva figura las alegaciones formuladas por el Abogado del Estado sobre las alteraciones de las notas esenciales del derecho de propiedad que conlleva la creación de un nuevo tipo dominical basado en la temporalidad del dominio, como son su duración indefinida y su carácter excluyente. Por tanto, puede también analizarse la constitucionalidad de la propiedad temporal desde la garantía del contenido esencial de los derechos del art. 53.1 CE, es decir, desde el criterio de la recognoscibilidad del derecho regulado con el tipo abstracto objetivamente descrito. En efecto, el derecho de propiedad, reconocido en el art. 33 CE, es un derecho constitucional que el legislador no reguló dentro del Capítulo II

Introducción

del Título I de la Constitución española de 1978, es decir, entre los derechos fundamentales. No obstante, el legislador, cuando regule mediante la ley las formas de propiedad, tiene que respetar la garantía del contenido esencial del derecho de propiedad, según dispone el señalado art. 53.1 CE. Por tanto, para poder defender la constitucionalidad de un nuevo tipo del derecho de propiedad basado en la temporalidad del dominio, es preciso determinar su adecuación y conformidad con la garantía del contenido esencial del derecho de propiedad, cuyo tipo abstracto se define por la concesión a su titular las más amplias facultades de uso, goce y disposición de la cosa, de conformidad con las normas que imponen deberes y obligaciones a los propietarios de aquella categoría determinada de bienes y, además, aquellas facultades se ejercen de forma excluyente y tendencialmente perpetua. En lo relativo al título competencial en virtud del cual el legislador de Cataluña reguló la propiedad temporal y la incorporó en el Código civil de Cataluña, cabe plantearse el alcance de los títulos competenciales contenidos en los arts. 129 EAC y 149.1.8ª CE, en relación con las competencias en materia de desarrollo de las instituciones del Derecho civil de Cataluña. En efecto, según la doctrina del Tribunal Constitucional sobre esta materia, el término «desarrollo» ha sido interpretado para evitar la petrificación de los derechos forales de las comunidades autónomas, pero, al mismo tiempo, como un impedimento para que estas creen instituciones del Derecho civil sin ningún tipo de conexión con otras instituciones preexistentes en sus compilaciones forales y sin seguir sus principios inspiradores. En consecuencia, para determinar si el legislador de Cataluña respetó la doctrina que elaboró el Tribunal Constitucional sobre el desarrollo de los derechos forales, es necesario adentrarse en el estudio de las instituciones que regula el Código civil de Cataluña que, por su naturaleza jurídica, dinámica o desenvolvimiento, implican una situación de temporalidad del dominio, para determinar si la propiedad temporal ha sido creada ex novo por el legislador sin una conexión inmediata con otra institución del Derecho civil de Cataluña o, en caso contrario, existe alguna institución que ya estuviese regulada en la Compilación de Derecho civil de Cataluña que permitiese sostener que la propiedad temporal no es extraña entre las instituciones del Derecho civil. Una vez llegados a este punto, se analizarán los pronunciamientos del Tribunal Constitucional contenidos en la STC 95/2017, de 6 de julio, por la que se declara la constitucionalidad de la propiedad temporal, con la

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finalidad de discutir los argumentos que conducen al Tribunal a considerar que entre la propiedad temporal y la enfiteusis del Código civil de Cataluña existe una conexión inmediata que permita sostener que aquella institución es un desarrollo de esta, basada en la división de las facultades dominicales que se produce en ambas instituciones. De acuerdo con todo lo anterior, la creación de un nuevo tipo del derecho de propiedad, basado en la temporalidad del dominio y su revocación, plantea una serie de problemas dogmáticos (referidos a la perpetuidad del dominio, fundamentalmente) y constitucionales (el respeto de la garantía del contenido esencial de los derechos, la función social de la propiedad y los diferentes tipos competenciales en virtud de los cuales el legislador de Cataluña puede regular nuevas formas del derecho de propiedad) que hacen que, aun habiéndose declarado la constitucionalidad de la propiedad temporal, el legislador pudiera haber optado por regular la propiedad temporal como un derecho real reforzado, sin perder de vista su propósito de facilitar el acceso a una vivienda digna en Cataluña. Por este motivo, se intentará demostrar que, de acuerdo con la regulación de este nuevo tipo del derecho de propiedad, la propiedad temporal podría configurarse como un caso o supuesto de desmembramiento del dominio que, realmente, da lugar a la creación de un derecho real en cosa ajena que atribuye a su titular amplias facultades de uso, goce y disposición sobre el bien que, sin embargo, no estaría sujeto al deber de conservar su forma y sustancia, por lo que su posición jurídica se aproximaría a la del censatario, el enfiteuta o al superficiario y, en cierta medida, a la del usufructuario.

Capítulo I

LAS FIGURAS JURÍDICAS AFINES A LA PROPIEDAD TEMPORAL DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA 1. LA LEY 19/2015, DE 29 DE JULIO, DE INCORPORACIÓN DE LA PROPIEDAD TEMPORAL Y DE LA PROPIEDAD COMPARTIDA AL LIBRO QUINTO DEL CÓDIGO CIVIL DE CATALUÑA 1.1. El Preámbulo de la Ley 19/2015, de 29 de julio, del Parlamento de Cataluña 1.1.1. Consideraciones generales El primer párrafo del preámbulo de la LPTPC deja claro que la propiedad temporal es un nuevo tipo del derecho de propiedad, sin que quepa la opción de configurarla como un derecho real in re aliena ni como un derecho de carácter personal1. Esta es una premisa que debe tenerse en cuenta a lo largo de esta obra porque, si bien en el Ordenamiento jurídico español existen otras instituciones que conjugan el factor tiempo y la cotitularidad de los derechos —como por ejemplo el derecho de superficie—, se trata de una nueva figura jurídica que, configurada como un tipo del derecho de propiedad, quiebra con los caracteres de la perpetuidad de la propiedad y su indivisibilidad, tal y como se configuró dogmáticamente el derecho de propiedad. Sin embargo, hay argumentos que pueden conducir a defender que lo que ha hecho en realidad el legislador de Cataluña es regular un nuevo derecho real en cosa ajena, donde el titular temporal ostentaría un derecho real que le atribuiría amplias facultades de goce sobre el bien, de 1

Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al libro quinto del Código civil de Cataluña. DOGC n.º 6927, de 4 de agosto de 2015. “La presente ley delimita el estatuto jurídico propio de dos formas de propiedad, la propiedad temporal y la propiedad compartida, y las dota de un contenido mínimo y, a la vez, específico que permite diferenciarlas claramente de los derechos reales sobre cosa ajena y de los derechos de carácter personal, con el objetivo tanto de facilitar el acceso a la propiedad como de conferir la máxima estabilidad a la situación jurídica real del adquirente.”

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forma parecida al usufructuario o al superficiario, pero que, en su caso, no estaría sujeto al deber de conservar la forma y la sustancia del bien, ni de respetar su destino económico. Por un lado, el preámbulo de la LPTPC define la propiedad temporal como la que otorga a su titular “el dominio de un bien durante un plazo cierto y determinado, a cuyo vencimiento el dominio deviene del titular sucesivo”. Se trata de una institución que vincula a dos titulares, estos son el titular temporal y el titular sucesivo. El titular temporal es el titular del bien durante un período de tiempo que quedaría definido por un término cierto y determinado que, una vez cumplido, tendría como consecuencia que el bien haría tránsito gratuitamente al titular sucesivo, es decir, el propietario original u otro que hubiese adquirido la titularidad sucesiva, de modo que el cumplimiento del término tendría una eficacia claudicante respecto del derecho del titular temporal, lo que acabaría con su titularidad respecto del bien. La colocación de la propiedad temporal en el Código civil de Cataluña ya es reveladora de su naturaleza jurídica, pues esta se ha ubicado en un nuevo Capítulo, el VII («propiedad temporal»), en el Título IV («Del derecho de propiedad») del Libro quinto de los derechos reales. La ubicación en el título séptimo del libro quinto poco más nos aporta en lo que se refiere a la determinación de su naturaleza jurídica. El preámbulo de la LPTPC deja a los particulares una amplia autonomía privada para amoldar la regulación de la propiedad temporal a sus necesidades, salvo aquellos aspectos que, según la regulación que se contiene en la ley, sea imperativa por establecer los rasgos más importantes y sustanciales de la figura2. Estos elementos sustanciales que los particulares no pueden obviar son, básicamente, los plazos de duración de esta nueva forma de disfrute de la propiedad. Sin perjuicio del desarrollo de esta cuestión en las páginas siguientes, de entrada puede decirse que el art. 547-4.3 CCCat fija, para la propiedad temporal, unos límites en cuanto a la duración del derecho del titular temporal en función de la naturaleza del bien: para los bienes inmuebles el derecho del titular temporal no puede ser inferior a DÍEZ 2

Ley 19/2015, de 29 de julio, de incorporación de la propiedad temporal y de la propiedad compartida al libro quinto del Código civil de Cataluña. DOGC n.º 6927, de 4 de agosto de 2015. “A excepción de lo que hace referencia a los elementos de tipificación de las instituciones, las normas que se introducen son de carácter dispositivo, de modo que se da un amplio margen a la autonomía privada, conforme al tradicional principio de libertad civil (artículo 111-6 del Código Civil).”