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Esquemas de Derecho Civil de Chile III: Bienes y Derechos Reales Esquemas

Esquemas de Derecho Civil de Chile III: Bienes y Derechos Reales Director: Darío Parra Sepúlveda Autores: Darío Parra Sepúlveda Carolina Schiele Manzor Ricardo Concha Machuca Rommy Álvarez Escudero Ruperto Pinochet Olave Esquemas

Esquemas

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE III: BIENES Y DERECHOS REALES

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Luis López Guerra

Ana Cañizares Laso

Ángel M. López y López

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Jorge A. Cerdio Herrán

Marta Lorente Sariñena

José Ramón Cossío Díaz

Javier de Lucas Martín

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE III: BIENES Y DERECHOS REALES Director

Darío Parra Sepúlveda

Universidad Austral de Chile Autores

Darío Parra Sepúlveda Carolina Schiele Manzor Ricardo Concha Machuca Rommy Álvarez Escudero Ruperto Pinochet Olave

tirant lo blanch Valencia, 2021

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ISBN 978-84-1378-293-5

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Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Agradecimientos A nuestros colaboradores, por su invaluable trabajo y apoyo: Ana Araya Quezada Anibal Olivares Vanetti Natalia García Swaneck Ignacio Calderón Lazcano Abraham Navarro Sepúlveda Fernando Barrera Iturra Dani González Barrera

Índice PRESENTACIÓN........................................................................................................................................................................................... 17

PRIMERA PARTE

CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Dr. Darío Parra Sepúlveda

Capítulo I

CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 21 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 28

SEGUNDA PARTE

LA PROPIEDAD Y LA POSESIÓN Dra. Carolina Schiele Manzor

Capítulo I

LA PROPIEDAD, CONCEPTO, EVOLUCIÓN Y CARACTERES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 71 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 77

10

Índice

2.1. Marco regulatorio............................................................................................................................................................................ 77 2.2. Objeto y ejercicio del derecho real de dominio................................................................................................................................. 79 2.3. Evolución de la propiedad................................................................................................................................................................ 80 2.4. Caracteres de la propiedad............................................................................................................................................................... 83 2.5. Atributos de la propiedad................................................................................................................................................................. 85 2.6. Diversas clases de propiedad............................................................................................................................................................ 88 2.7. Limitaciones al derecho de propiedad............................................................................................................................................... 89 2.8. Estipulación restrictiva o eliminadora de la facultad de disposición: valor de la cláusula de no enajenar.......................................... 90 2.9. Extensión material: superficies solo cedit.......................................................................................................................................... 92 2.10. Relaciones de vecindad..................................................................................................................................................................... 94 2.11. Las inmisiones.................................................................................................................................................................................. 98 2.12. Extinción del dominio...................................................................................................................................................................... 101

Capítulo II

LA COPROPIEDAD 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 103 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 105 2.1. Regulación, concepto y terminología y regulación............................................................................................................................ 105 2.2. Concepciones de la naturaleza de la comunidad............................................................................................................................... 107 2.3. Administración de la comunidad...................................................................................................................................................... 109 2.4. Derechos, obligaciones y responsabilidades...................................................................................................................................... 111 2.5. Otros administradores...................................................................................................................................................................... 113 2.6. Clases de indivisión.......................................................................................................................................................................... 114 2.7. Copropiedad inmobiliaria................................................................................................................................................................ 117

11

Índice

Capítulo III

LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 1. PÁRRAFO I: DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA........................................................................................................................................... 121 1.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 121 1.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 122 1.2.1. Sistemas de título y modo.................................................................................................................................................. 122 1.2.2. Clasificación de los modos de adquirir............................................................................................................................... 125 2. PÁRRAFO II: LA OCUPACIÓN............................................................................................................................................................... 126 2.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 126 2.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 128 2.2.1. Regulación y concepto....................................................................................................................................................... 128 2.2.2. Estructura.......................................................................................................................................................................... 130 2.2.3. Características de la ocupación.......................................................................................................................................... 132 2.2.4. Clases de ocupación........................................................................................................................................................... 133 3. PÁRRAFO III: LA ACCESIÓN.................................................................................................................................................................. 140 3.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 140 3.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 143 3.2.1. Regulación y concepto....................................................................................................................................................... 143 3.2.2. Naturaleza jurídica............................................................................................................................................................ 145 3.2.3. Características................................................................................................................................................................... 148 3.2.4. Accesión de frutos (discreta, o por producción)................................................................................................................. 149 3.2.5. Accesión continua (o propiamente tal)............................................................................................................................... 154 3.2.6. Accesión continua de inmueble a inmueble........................................................................................................................ 155 3.2.7. Accesión continua de mueble a mueble.............................................................................................................................. 158 3.2.8. Accesión de mueble a inmueble......................................................................................................................................... 161 4. PÁRRAFO IV: TRADICIÓN..................................................................................................................................................................... 164 4.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 164 4.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 168

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Índice

4.2.1. Regulación y concepto....................................................................................................................................................... 168 4.2.2. Naturaleza jurídica de la tradición..................................................................................................................................... 170 4.2.3. Características................................................................................................................................................................... 171 4.2.4. Requisitos.......................................................................................................................................................................... 172 4.2.5. Entrega.............................................................................................................................................................................. 177 4.2.6. Error en la tradición.......................................................................................................................................................... 180 4.2.7. Efectos............................................................................................................................................................................... 181 5. PÁRRAFO V: CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES.............................................................................................................................. 183 5.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 183 5.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 186 5.2.1. El Registro......................................................................................................................................................................... 186 5.2.2. Descripción teórica y características alternativas................................................................................................................ 187 5.2.3. Derecho Registral Inmobiliario.......................................................................................................................................... 188 5.2.4. Los principios registrales y la seguridad registral............................................................................................................... 190 5.2.5. El sistema registral chileno. El Registro Conservatorio de Bienes Raíces............................................................................ 194 5.2.6. Organización y funcionamiento......................................................................................................................................... 196 5.2.7. Responsabilidad del Conservador...................................................................................................................................... 200 5.2.8. Títulos que deben inscribirse y títulos que pueden inscribirse............................................................................................ 202 5.2.9. Comuna (o agrupación) en que debe practicarse la inscripción y requerimiento................................................................ 205 5.2.10. Categoría de instrumentos con los que es requerida la inscripción. Referencia a las “minutas”.......................................... 206 5.2.11. Anotación en el Repertorio, caducidad y nulidad de la inscripción.................................................................................... 208 5.2.12. Deber de inscribir. La negativa y sus causales..................................................................................................................... 210 5.2.13. Plazo para inscribir............................................................................................................................................................ 212 6.2.14. Ausencia de menciones en el título..................................................................................................................................... 216 5.2.15. Subinscripciones y cancelaciones....................................................................................................................................... 218 5.2.16. Inscripciones anómalas (o irregulares): Inscripciones paralelas; Inscripciones por minuta; Inscripciones de papel.............. 222 5.2.17. Reinscripciones y fusión de inscripciones........................................................................................................................... 225 5.2.18. Reconstitución de inscripciones......................................................................................................................................... 226 5.2.19. Saneamiento de títulos....................................................................................................................................................... 227

13

Índice

Dr. Ricardo Concha Machucha 6. PÁRRAFO VI: LA POSESIÓN Y LA PRESCRIPCIÓN............................................................................................................................. 230 6.1. Glosario........................................................................................................................................................................................... 230 6.1.1. La Posesión........................................................................................................................................................................ 230 6.1.2. La Prescripción.................................................................................................................................................................. 232 6.2. Esquemas y paralelos........................................................................................................................................................................ 233 7. PÁRRAFO VII: TÍTULOS DE DOMINIO................................................................................................................................................. 269

TERCERA PARTE

DERECHOS REALES LIMITADOS Dra. Rommy Álvarez Escudero

Capítulo I

GENERALIDADES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 275 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 276

Capítulo II

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 279 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 279

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Índice

Capítulo III

EL USUFRUCTO 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 299 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 300

Capítulo IV

EL USO O HABITACIÓN 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 331 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 332

Capítulo V

LAS SERVIDUMBRES 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 335 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 338

CUARTA PARTE

ACCIONES PROTECTORAS Dr. Ruperto Pinochet Olave

Capítulo I

DIVERSAS FORMAS DE PROTECCIÓN DEL DOMINIO 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 359 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 362

15

Índice

Capítulo II

ACCIÓN REIVINDICATORIA 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 363 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 366

Capítulo III

ACCIONES POSESORIAS 1. GLOSARIO............................................................................................................................................................................................... 373 2. ESQUEMAS Y PARALELOS..................................................................................................................................................................... 376 BIBLIOGRAFÍA.............................................................................................................................................................................................. 391

Presentación El presente manual de esquemas titulado “Bienes y Derechos Reales” tiene por objetivo principal, sin ninguna pretensión de originalidad, ofrecer a los estudiantes de pregrado, y en especial a quienes preparan su examen final de licenciatura, una sencilla herramienta que les permita complementar el estudio de las distintas instituciones, principios y reglas que gobiernan la materia. Su estructura replica aquella que presentan buena parte de los programas impartidos en las principales escuelas de Derecho de nuestro país.

A nivel bibliográfico, fueron consultadas las principales obras escritas en la materia, con especial atención de las indicadas en la Bibliografía.

Se advierte al lector que se ha prescindido de la utilización de notas al pie a fin de favorecer la lectura y comprensión de los esquemas.

PRIMERA PARTE CONCEPTOS FUNDAMENTALES Y CLASIFICACIONES Dr. Darío Parra Sepúlveda Universidad Austral de Chile