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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS CON ACCESO A LOS FORMULARIOS ON-LINE

Juan Añón Calvete

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FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Javier de Lucas Martín

Ana Cañizares Laso

Víctor Moreno Catena

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos.

Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Ángel M. López y López

Tomás S. Vives Antón

Marta Lorente Sariñena

Ruth Zimmerling

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS

JUAN AÑÓN CALVETE

Valencia, 2018

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En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© Juan Añón Calvete

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-9169-853-1 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro Procedimiento de quejas.

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Índice BLOQUE 1 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA A) POR PLAZO DE UN AÑO F001. Con Prórroga de plazo – Con Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 17 F002. Con Prórroga – Con Subarriendo y Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................................................. 25 F003. Con Prórroga – Sin subarriendo y Cesión – Derecho Preferente Adquisición..... 33 F004. Con Prórroga – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición.................................................................................................... 41 F005. SIN Prorroga – Subarriendo y Cesión – Derecho Preferente Adquisición.......... 49 F006. SIN Prorroga – Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición... 57 F007. SIN Prorroga – Sin Subarriendo y Cesión – Derecho Preferente Adquisición..... 65 F008. SIN Prorroga – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición.................................................................................................... 73 B) POR PLAZO DE 3 AÑOS F009. Con Prórroga de plazo – Con Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 81 F010. Con Prórroga de plazo – Con Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 89 F011. Con Prórroga de plazo – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 97 F012. Con Prórroga de plazo – Sin Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 104 F013. SIN Prórroga de plazo – Con Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 111 F014. SIN Prórroga de plazo – Con Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 119 F015. SIN Prórroga de plazo – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 127 F016. SIN Prórroga de plazo – Sin Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.......................................................................................... 134 C) POR PLAZO SUPERIOR A 3 AÑOS F017. Con Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición......................................... 141 F018. Con Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición........................................... 149

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Índice

F019. Con Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición......................................... 157 F020. Con Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición........................................... 164 F021. Con Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición......................................... 171 F022. Con Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición........................................... 179 F023. Con Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición............................................ 187 F024. Con Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.............................................. 195 F025. Sin Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición......................................... 203 F026. Sin Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición........................................... 211 F027. Sin Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición............................................ 219 F028. Sin Prórroga de plazo – Con subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.............................................. 227 F029. Sin Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición............................................ 234 F030. Sin Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.............................................. 242 F031. Sin Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Con Derecho Preferente Adquisición............................................ 250 F032. Sin Prórroga de plazo – Sin subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo y Cesión – Sin Derecho Preferente Adquisición.............................................. 257 D) OTROS CONTRATOS RELACIONADOS CON ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA F033.

F034.

F035.

F036.

F037.

F038.

Anexo al contrato de arrendamiento sobre arbitraje..................................... 264 Cesión de contrato de arrendamiento de vivienda....................................... 267 Subarrendamiento parcial de vivienda – habitacion y garaje........................ 270 ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA DE VACACIONES................................... 275 OPCIÓN DE COMPRA.......................................................................... 279 COMPENSACIÓN POR OBRAS............................................................. 281 BLOQUE 2

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DIFERENTE DEL DE VIVIENDA: LOCAL COMERCIAL – ARRENDATARIO PERSONA FÍSICA E) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F039. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 285 F040. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 294

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Índice

F041. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 303 F042. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 311 F043. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 319 F044. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 327 F045. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 335 F046. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 343 F047. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 351 F048. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 359 F049. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 367 F050. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 375 F051. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 383 F052. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 391 F053. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 399 F054. Con Prórroga, Con Periodo de Carencia, Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 407 F) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F055. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 415 F056. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 424 F057. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 432 F058. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 440 F059. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 448 F060. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 456 F061. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 464 F062. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 472 F063. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 480

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Índice

F064. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 488 F065. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 496 F066. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 504 F067. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 512 F068. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 520 F069. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 528 F070. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 536 G) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F071. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 543 F072. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 552 F073. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 561 F074. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 569 F075. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 577 F076. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 585 F077. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 593 F078. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 601 F079. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 609 F080. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 618 F081. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición ................................................................. 627 F082. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 635 F083. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 643 F084. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 651 F085. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 659 F086. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 667

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Índice

H) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F087. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 674 F088. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 683 F089. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 691 F090. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 699 F091. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 707 F092. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 715 F093. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 723 F094. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 731 F095. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 739 F096. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 748 F097. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 756 F098. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 764 F099. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 772 F100. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 780 F101. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 788 F102. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 796 BLOQUE 3 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DIFERENTE DEL DE VIVIENDA: LOCAL COMERCIAL – ARRENDATARIO PERSONA JURÍDICA I) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F103.

F104.

F105.

F106.

F107.

F108.

Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........ 805 Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 814 Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 822 Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 830 Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 838 Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 846

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Índice

F109. Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........... 854 F110. Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 862 J) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F111. Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........ 869 F112. Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 878 F113. Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 886 F114. Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 894 F115. Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 902 F116. Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 910 F117. Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........... 918 F118. Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 925 K) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F119.

F120.

F121.

F122.

F123.

F124.

F125.

F126.

Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición ....... 932 Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 941 Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 949 Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 957 Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 965 Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 973 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........... 981 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 989

L) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F127.

F128.

F129.

F130.

F131.

F132.

F133.

F134.

Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........ 996 Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 1005 Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 1013 Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1021 Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 1029 Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1037 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición .......... 1045 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 1053 BLOQUE 4

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DIFERENTE DEL DE VIVIENDA: NAVE INDUSTRIAL – ARRENDATARIO PERSONA FÍSICA M) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F135. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1063 F136. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1072

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Índice

F137. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 1081 F138. Con Subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 1089 N) POR PLAZO DETERMINADO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F139. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1097 F140. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1106 F141. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 1115 F142. Con Subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 1123 BLOQUE 5 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DIFERENTE DEL DE VIVIENDA: NAVE INDUSTRIAL – ARRENDATARIO PERSONA JURÍDICA Ñ) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F143. Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición........ 1133 F144. Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........ 1142 F145. Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 1150 F146. Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición .......... 1158 O) POR PLAZO DETERMINADO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F147.

F148.

F149.

F150.

Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición...... 1166 Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........ 1175 Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 1183 Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1191 BLOQUE 6

OTROS CONTRATOS REFERIDOS A ARRENDAMIENTO PARA USO DIFERENTE DEL DE VIVIENDA F151. CONTRATO DE TRASPASO.................................................................... 1201 F152. CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE LOCAL........................ 1207 F153. REVISIÓN DE LA RENTA A LOS TRES AÑOS – SOLO PARA LOCALES DE NEGOCIO.............................................................................................. 1211 F154. AUTORIZACIÓN A LA ARRENDATARIA PARA EL USO DEL TECHO DE LA NAVE ARRENDADA....................................................................................... 1212

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Índice

F155. RESERVA DEL USO DEL TECHO DE LA NAVE ARRENDADA POR EL ARRENDADOR................................................................................................... 1213

BLOQUE 1

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

A) POR PLAZO DE UN AÑO F001. CON PRÓRROGA DE PLAZO – CON SUBARRIENDO Y CESIÓN – CON DERECHO PREFERENTE ADQUISICIÓN1 • • • •

Con prórroga legal y tácita reconducción.

Con subrogación por fallecimiento del arrendatario.

Con autorización para cesión o subarriendo.

Con derecho de adquisición preferente.

En­…………… a …… de …………… de …………….

REUNIDOS, de una parte …………… mayor de edad2, con domicilio en ……………, NIF …………… (en adelante el arrendatario).

Y de otra ……………, mayor de edad, con domicilio en ……………, NIF …………… (en adelante el arrendador).

Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, y, libre y espontáneamente, formalizan el presente contrato de arrendamiento de vivienda de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA.– OBJETO DEL ARRENDAMIENTO El objeto del presente contrato de arrendamiento es la vivienda situada en ……………, calle …………… nº ……, pta. ……, que el arrendador cede en arrendamiento al arrendatario con el único y exclusivo destino de establecer su domicilio habitual y permanente. El arrendatario manifiesta que no tiene a su disposición ninguna otra vivienda destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda3.

El arrendamiento comprende, como elementos accesorios, la plaza de garaje y cuarto trastero identificados con el núm. ……… y ……… situados ambos en el sótano del mismo edificio del que forma parte la vivienda arrendada.

El arrendatario recibe la vivienda, plaza de garaje y trastero, en el momento de la firma del presente documento, y reconoce que están en buen estado de uso y conservación siendo todo ello apto para el fin primordial y destino referido de satisfacer la necesidad permanente de vivienda. También reconoce que ha obtenido la información suficiente sobre las particularidades de la vivienda, plaza de garaje y trastero, y de las instalaciones y servicios de los que todo ello está dotado.

1

2

3

Para simplificar la redacción y facilitar la lectura se ha preferido usar el masculino singular para identificar al arrendador y al arrendatario, en lugar de indicar reiterativamente el/la/los/las arrendador/a/es/as y el/la/los/las arrendatario/a/os/as, el/la/los/las fiador/ra/es/as, aun en contra de las recomendaciones de empleo de lenguaje no sexista.

Indíquense el estado civil y, en su caso, el régimen económico del matrimonio, teniendo en cuenta que, en cuanto al arrendatario casado en régimen económico del matrimonio de sociedad de gananciales, el contrato de arrendamiento no forma parte del haber ganancial (STS nº 247/13, del Pleno, de 22 de abril y reiterada por la STS nº 614/13 de 22 de octubre).

En caso de que la vivienda se arriende amueblada se indicará ”—La vivienda está dotada del mobiliario y electrodomésticos que se relacionan en el Anexo I de este contrato, todo lo cual forma parte del contrato de arrendamiento—”.

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Juan Añón Calvete

El arrendador entrega en este acto al arrendatario una copia del Certificado de Eficiencia Energética, en cumplimiento de lo establecido en el R.D. 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

SEGUNDA.– RÉGIMEN LEGAL El arrendamiento que se formaliza mediante el presente contrato se regirá por los pactos, cláusulas y condiciones que se contienen en el presente documento, y por las disposiciones de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos, en su redacción actual tras las reformas llevadas a cabo por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, y la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española.

TERCERA.– PLAZO DEL ARRENDAMIENTO4 El arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO a contar desde la fecha del presente contrato5.

CUARTA.– PRÓRROGA DEL CONTRATO 4.1. Llegada la fecha indicada de finalización del plazo el arrendamiento se entenderá prorrogado obligatoriamente por plazos anuales, hasta alcanzar una duración mínima de tres años, de conformidad con lo establecido en el art. 9.1 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos.

No obstante lo anterior, no se entenderá prorrogado el arrendamiento cuando el arrendatario manifieste al arrendador su voluntad de no renovarlo con treinta días de antelación, como mínimo, a la fecha de terminación del plazo del contrato o de la primera prórroga.

4.2. Trascurrido el primer año de vigencia del arrendamiento, no procederá la prórroga obligatoria en caso de que el arrendador necesite la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. En tal supuesto, el arrendador deberá efectuar una comunicación escrita al arrendatario, con al menos dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar, durante cuyo plazo el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda arrendada. La comunicación referida se realizará por cualquier medio escrito que acredite su contenido y recepción.

4.3. Llegada la fecha de vencimiento del contrato por haber trascurrido los tres años de vigencia mínimos, el contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado: a) por plazo de un año, de conformidad con lo establecido en el art. 10 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Esta prórroga anual no se producirá si cualquiera de los contratantes hubiera notificado al otro su voluntad en contra de esta renovación. La notificación deberá haberse producido con una antelación de 30 días a la fecha de finalización del contrato. Esta prórroga tácita se producirá incluso cuando el arrendatario hubiera negado la prórroga tal como se prevé en el apartado 4.2 anterior.

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Se considera aconsejable pactar el plazo de 1 año, sin prejuicio de la prórroga legal, teniendo en cuenta que el arrendamiento de vivienda está sujeto al Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, y que la base imponible del impuesto está constituida por la cantidad total que deba satisfacerse por todo el periodo de duración del contrato, sin perjuicio de que de conformidad con lo establecido en el art. 10.2.e) del R.D. Leg 1/93, “…en los contratos de arrendamiento de fincas urbanas sujetas a prórroga forzosa se computará, como mínimo, un plazo de duración de tres años”.

En caso de que la fecha de efectividad del contrato sea posterior a la fecha del contrato se indicará: El arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO a contar desde el día ………….

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Formularios de arrendamientos urbanos

b) por plazo de 3 meses6 sucesivos, una vez trascurrida la prórroga anual anterior, de conformidad con lo establecido en el art. 1.566 del Cód. Civil. La prórroga se producirá si el arrendatario permanece en la ocupación de la vivienda sin oposición del arrendador durante 15 días mas tras la finalización del periodo anterior. La oposición del arrendador deberá haberse manifestado al menos 15 días de antes de la fecha de finalización del periodo anterior, o durante los 15 de ocupación antes indicados.

QUINTA.– DESISTIMIENTO El arrendatario podrá desistir del arrendamiento una vez haya trascurrido los primeros seis meses de vigencia del contrato, previa comunicación al arrendador con una antelación mínima de 30 días.

En tal caso, el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 2 días de la renta en vigor por cada mes del plazo que falte por cumplir.

SEXTA.– RENTA Y ACTUALIZACIÓN 6.1. La renta anual que se conviene por el arrendamiento es de …………… Euros anuales (…………… €).

Esta cantidad se satisfará por meses anticipados a razón de …………… Euros (…………… €) cantidad que se abonará durante los siete primeros días de cada mes mediante ingreso en la cuenta bancaria del arrendador o por trasferencia a dicha cuenta, IBAN ES……………………………………….

El resguardo de dicho ingreso servirá como eficaz carta de pago y recibo.

En el momento de la firma del presente documento, el arrendatario satisface la cantidad de ………… € en concepto de renta del mes en el que se formaliza el contrato. La primera mensualidad de renta que deberá abonar el arrendatario mediante ingreso o trasferencia bancaria será la del mes de ………

6.2. Al inicio de cada año de vigencia del arrendamiento la renta se actualizará aplicando a la última renta satisfecha la variación porcentual que experimente el Indice de Garantía de la Competitividad publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Para dicha actualización de renta se tomará como mes de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha revisión del contrato.

Cuando la tasa de variación sea negativa, es decir, cuando se sitúe por debajo de 0 por ciento, no procederá la revisión de renta.

El arrendador notificará al arrendatario el resultado de la revisión expresando el porcentaje de alteración aplicado.

La renta revisada será exigible a partir del mes siguiente a la fecha de revisión, aun cuando por la demora en la publicación de dicho Indice la revisión se haya practicado en fecha posterior. En ningún caso el retraso en la notificación de la revisión implicará renuncia del arrendador.

SÉPTIMA.– ELEVACIÓN DE RENTA POR MEJORAS La realización de obras de mejora por el arrendador, una vez transcurridos tres años de duración del contrato, en su caso, dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación

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La prórroga por tácita reconducción sujeta a las disposiciones del Cód. Civil pueden establecerse por el plazo que ambas partes pacten: mensual, trimestral, anual etc. En caso de no pactarse plazo de la prórroga, se producirán por el plazo contractual (art. 1.581 Cód. Civil).

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Juan Añón Calvete

de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.

La elevación de renta se producirá desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuantía detallando los cálculos que conducen a su determinación y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.

OCTAVA.– SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO Tratándose de arrendamiento cuya duración inicial no es superior a tres años, expresamente se pacta que en caso de fallecimiento del arrendatario tendrá lugar la subrogación a favor de las personas a las que se refiere el art. 16 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos (cónyuge del arrendatario, conviviente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, descendientes, ascendiente, hermanos o parientes). Para la validez de la subrogación por fallecimientos deberá seguirse el orden de prelación y trámites indicados en el art. 16 antes citado).

NOVENA.– CESIÓN Y SUBARRIENDO 9.1. Autorización de cesión.

El arrendatario podrá ceder el contrato de arrendamiento de los inmuebles objeto del contrato considerados en su conjunto, es decir, la vivienda junto con la plaza de garaje y trastero pero no por separado, previa notificación escrita al arrendador con al menos 30 días de antelación a la efectividad de la cesión, indicando la identidad del cesionario, el plazo, precio y los pormenores esenciales de la cesión.

Se entenderá consentida la cesión en caso de que el arrendador no manifieste su voluntad en contra dentro del plazo indicado.

En cualquier caso, en el contrato de cesión deberá quedar expresa constancia de que el cesionario asume y queda subrogado en la posición del cedente frente al arrendador.

Una vez formalizada la cesión del arrendamiento el arrendatario deberá entregar copia del contrato de cesión 9.2. Autorización de subarrendamiento.

El arrendatario podrá subarrendar parcialmente la vivienda, la plaza de garaje o el trastero, cualesquiera de dichos inmuebles objeto de este arrendamiento, previa notificación escrita al arrendador con al menos 30 días de antelación, indicando la identidad del subarrendatario, el plazo, precio y los pormenores esenciales del subarrendamiento.

Se entenderá consentido el subarrendamiento en caso de que el arrendador no manifieste su voluntad en contra dentro del plazo indicado.

Una vez formalizado el subarrendamiento el arrendatario deberá entregar al arrendador copia del contrato de subarrendamiento.

En cualquier caso, el subarrendamiento deberá cumplir las siguientes condiciones sin las que no se entenderá concedido el consentimiento tácito: a) que, respecto de la vivienda, el objeto del subarrendamiento sea una de las habitaciones, además de uso del baño y cocina, pudiendo usar los servicios generales de los que esta dotada la vivienda. b) el subarrendatario deberá destinar la habitación objeto del contrato de subarrendamiento a vivienda permanente, no pudiendo realizar en ella actividad profesional o industrial de ningún tipo.