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Formularios sobre Propiedad Horizontal (extrajudiciales y judiciales)

Sergio Vรกzquez Barros Abogado

tirant lo b anch Valencia, 2008


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SERGIO VÁZQUEZ BARROS


A Sergio, mi querido y entra単able hijo


Índice general §1. LEGISLACIÓN BÁSICA Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal .............................................................................................

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§2. LEGISLACIÓN COMPLEMENTARIA 1. 2. 3.

4. 5. 6.

LEY 49/1960, de 21 de julio, DE PROPIEDAD HORIZONTAL, MODIFICADA POR LEY 8/1999, de 6 de abril................................................................. Reforma del art. 396 del Código Civil como consecuencia de la Ley 8/1999. CÓDIGO CIVIL (parcial) 3.1. La comunidad de bienes........................................................................... 3.2. Las servidumbres ..................................................................................... Real decreto 1867/1998, de 4 de septiembre, por el que se modifican determinados artículos del REGLAMENTO HIPOTECARIO .............................. REAL DECRETO 1368/1992, de 13 de noviembre, sobre diligenciamiento del Libro de Actas, modificando el REGLAMENTO HIPOTECARIO .......... EL PROCESO MONITORIO ..........................................................................

37 61 63 67 81 87 89

§3. FORMULARIOS EXTRAJUDICIALES 1.

2.

Regulación de régimen interior F001. Estatuto de la comunidad de propietarios ............................... F002. Reglamento de régimen interior ............................................... F003. Estatuto de urbanización ......................................................... Actas de los acuerdos adoptados en juntas sobre 2.1. Acristalamiento terrazas y balcones ................................................... F004. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F005. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F006. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F007. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F008. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F009. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.2. Aprobación de cuentas y presupuesto ordinario ................................ F010. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Ordinaria ............................................................................ F011. Convocatoria personal a Junta General Ordinaria ................ F012. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F013. Acta de la Junta Ordinaria de Propietarios ............................

97 103 110

121 121 122 123 124 126 127 131 131 132 133 134


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ÍNDICE

2.3.

2.4.

2.5.

2.6.

F014. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Ordinaria ............................ F015. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Aprobación de fondo de reserva .......................................................... F016. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F017. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F018. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F019. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F020. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F021. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Aprobación de los estatutos ................................................................. F022. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F023. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F024. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F025. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F026. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F027. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Aprobación de normas de funcionamiento de servicios o instalaciones ......................................................................................................... F028. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F029. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F030. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F031. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F032. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F033. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Aprobación de presupuesto extraordinario con cargo a derramas o fondo de reserva ................................................................................... F034. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F035. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F036. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F037. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F038. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F039. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ...............

136 137 141 141 142 143 144 146 147 151 151 152 153 154 156 157 161 161 162 163 164 166 168 173 173 174 175 176 178 179


ÍNDICE

2.7.

Aprobación del reglamento de régimen interior................................. F040. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F041. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F042. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F043. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F044. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F045. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.8. Arrendamiento de elemento común después de su desafectación ..... F046. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F047. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F048. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F049. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F050. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F051. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.9. Autorización de unión o agrupación de pisos o locales ...................... F052. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F053. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F054. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F055. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F056. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F057. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.10. Autorización de acciones contraria a la ley ........................................ F058. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F059. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F060. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F061. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F062. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F063. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.11. Autorización de acciones contrarias a los estatutos ........................... F064. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F065. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F066. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios .......................

11 183 183 184 185 186 188 189 193 193 194 195 196 198 199 203 203 204 205 206 208 209 213 213 214 215 216 218 219 223 223 224 225


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ÍNDICE

2.12.

2.13.

2.14.

2.15.

F067. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F068. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F069. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Autorización de división o segregación de pisos o locales .................. F070. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F071. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F072. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F073. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F074. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F075. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Colocación de toldos en fachada del edificio ....................................... F076. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F077. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F078. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F079. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F080. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F081. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Constitución de complejo inmobiliario por agrupación de comunidades ......................................................................................................... F082. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F083. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F084. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F085. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F086. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F087. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Constitución de servidumbre por interés general .............................. F088. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F089. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F090. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F091. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F092. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F093. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ...............

226 228 229 233 233 234 235 236 238 239 243 243 244 245 246 248 249 253 253 254 255 256 258 259 263 263 264 265 266 268 269


ÍNDICE

2.16. Constitución de una sola comunidad en complejos inmobiliarios ..... F094. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F095. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F096. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F097. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F098. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F099. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.17. Constitución del complejo urbanístico por agrupación de comunidades ......................................................................................................... F100. Acta de la Junta del Complejo Urbanístico ............................. F101. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta del Complejo Urbanístico.... 2.18. Construcción de garajes en subsuelo de la comunidad ...................... F102. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F103. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F104. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F105. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F106. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F107. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.19. Construcción de trasteros en terraza .................................................. F108. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F109. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F110. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F111. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F112. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F113. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.20. Creación de servicio de interés general .............................................. F114. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F115. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F116. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F117. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F118. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F119. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.21. Creación del servicio de portería, conserjería o vigilancia.................

13 273 273 274 275 276 278 279 285 285 286 291 291 292 293 294 296 297 301 301 302 303 304 306 307 311 311 312 313 314 316 317 321


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ÍNDICE

2.22.

2.23.

2.24.

2.25.

2.26.

F120. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F121. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F122. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F123. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F124. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F125. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Despido de un empleado de la comunidad .......................................... F126. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F127. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F128. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F129. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F130. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F131. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Funcionamiento del complejo urbanístico .......................................... F132. Acta de la Junta del Complejo Urbanístico ............................. F133. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta del Complejo Urbanístico.... Instalación de ascensor........................................................................ F134. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F135. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F136. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F137. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F138. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F139. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Instalación de servicio de telecomunicación ....................................... F140. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F141. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F142. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F143. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F144. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F145. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Instalación de sistema de aprovechamiento de energía solar ........... F146. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria ....................................................................

321 322 323 324 326 327 331 331 332 333 334 336 337 341 341 342 347 347 348 349 350 352 353 357 357 358 359 360 362 363 367 367


ÍNDICE

2.27.

2.28.

2.29.

2.30.

F147. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F148. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F149. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F150. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F151. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Instalación de suministros energéticos colectivos .............................. F152. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F153. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F154. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F155. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F156. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F157. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Liquidación de deuda y reclamación a moroso ................................... F158. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F159. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F160. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F161. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F162. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F163. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Nombramiento de cargos de la comunidad ......................................... F164. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Ordinaria ............................................................................ F165. Convocatoria personal a Junta General Ordinaria ................ F166. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F167. Acta de la Junta Ordinaria de Propietarios ............................ F168. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Ordinaria ............................ F169. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Obras de conservación del inmueble y de sus servicios ..................... F170. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F171. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F172. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F173. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F174. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria ....................

15 368 369 370 372 373 377 377 378 379 380 382 383 387 387 388 389 390 392 393 397 397 398 399 400 402 403 407 407 408 409 410 413


16

ÍNDICE

2.31.

2.32.

2.33.

2.34.

2.35.

F175. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Obras de mejoras ................................................................................. F176. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F177. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F178. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F179. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F180. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F181. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Obras en elementos comunes en beneficio privado ............................ F182. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F183. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F184. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F185. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F186. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F187. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Obras para la supresión de barreras arquitectónicas ........................ F188. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F189. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F190. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F191. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F192. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F193. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Obras para nuevas instalaciones ........................................................ F194. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F195. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F196. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F197. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F198. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F199. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Obras para nuevos servicios ................................................................ F200. Solicitud de varios copropietarios para que se realicen nuevas instalaciones en la Comunidad ................................................

414 419 419 420 421 422 424 425 429 429 430 431 432 434 435 439 439 440 441 442 444 445 449 449 450 451 452 454 455 459 459


ÍNDICE

2.36.

2.37.

2.38.

2.39.

F201. Convocatoria general en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria para la realización de nuevas instalaciones .............................................................................................. F202. Citación personal, a cada propietario, a Junta General Extraordinaria, para realización de nuevas instalaciones ......... F203. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F204. Acta de la Junta General Extraordinaria, por la que se aprueba la realización de nuevas instalaciones en la Comunidad .. F205. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta General Extraordinaria, sobre realización de nuevas instalaciones ................................... F206. Notificación personal a todos los copropietario y, especialmente a los no asistentes, de los acuerdos aprobados en Junta General Extraordinaria sobre realización de nuevas instalaciones .............................................................................................. Reforma de los estatutos ..................................................................... F207. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F208. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F209. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F210. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F211. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F212. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Reforma del reglamento de régimen interior ..................................... F213. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F214. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F215. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F216. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F217. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F218. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Restitución a su estado originario por obras inconsentidas .............. F219. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F220. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F221. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F222. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F223. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F224. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... Sanciones a empleados ........................................................................

17

460 461 462 463

467

468 473 473 473 475 475 477 478 483 483 484 485 486 488 489 493 493 494 495 496 498 499 503


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ÍNDICE

F225. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F226. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F227. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F228. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F229. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F230. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.40. Supresión del servicio de portería, conserjería o vigilante ................ F231. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F232. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F233. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F234. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F235. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F236. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.41. Utilización inconsentida de zonas o elementos comunes ................... F237. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F238. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F239. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F240. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F241. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F242. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 2.42. Utilización privativa de elementos comunes ...................................... F243. Convocatoria general, en el Tablón de Anuncio, a Junta General Extraordinaria .................................................................... F244. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria ........ F245. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F246. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F247. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F248. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la Junta de que se trate ............... 3.

Junta de Propietarios: clases 3.1. Junta general ordinaria convocada por el presidente ........................ F249. Convocatoria de Junta General Ordinaria en tablón de anuncios ............................................................................................. F250. Convocatoria personal a Junta General Ordinaria ................ F251. Escrito de delegación y voto para Junta General Ordinaria

503 504 505 506 508 509 513 513 514 515 516 518 519 523 523 524 525 526 528 529 533 533 534 535 536 538 539

545 545 546 548


ÍNDICE

3.2.

3.3.

3.4. 3.5.

F252. Acta de Junta General Ordinaria ............................................ F253. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta General Ordinaria .............. F254. Notificación personal a la copropietarios no asistentes, de los acuerdos adoptados en la Junta General Ordinaria .............. Junta general ordinaria convocada por el presidente y promovida por un grupo de propietarios ............................................................... F255. Solicitud que un grupo de propietario dirige al Presidente para que convoque Junta General Ordinaria.......................... F256. Convocatoria personal, que hace el Presidente, a Junta General Ordinaria promovida por varios propietarios ................... F257. Escrito de delegación de asistencia y voto para Junta General Ordinaria .................................................................................. F258. Convocatoria general, que hace el Presidente, en el Tablón de anuncios de Junta General Ordinaria promovida por varios propietarios ............................................................................... F259. Acta de Junta General Ordinaria ............................................ F260. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad de los acuerdos adoptados en la última Junta habida...................... F261. Notificación personal a la copropietarios no asistentes, de los acuerdos adoptados en la Junta General Ordinaria .............. Junta general ordinaria promovida y convocada por un grupo de propietarios .......................................................................................... F262. Convocatoria de Junta General Ordinaria que hace un grupo de propietarios, con carácter general en el Tablón de Anuncios de la Comunidad ...................................................................... F263. Convocatoria personal, que hacen los copropietarios promotores de la Junta General Ordinaria .......................................... F264. Escrito de delegación de asistencia y voto para Junta General Ordinaria .................................................................................. F265. Acta de Junta General Ordinaria, promovida y convocada por grupo de copropietarios ............................................................ F266. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad de los acuerdos adoptados en la última Junta habida...................... F267. Notificación personal a la copropietarios no asistentes, de los acuerdos adoptados en la Junta General Ordinaria .............. Junta general celebrada sin convocatoria previa ............................... F268. Acta de junta espontánea.......................................................... Junta general extraordinaria convocada por el presidente ............... F269. Convocatoria de Junta General Extraordinaria, general en el Tablón de Anuncios................................................................... F270. Convocatoria de Junta extraordinaria, personal a cada propietario ...................................................................................... F271. Escrito de delegación de asistencia y voto que se acompañará en cada convocatoria de Junta de Propietarios ....................... F272. Acta de la Junta Extraordinaria de Propietarios ................... F273. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria ....................

19 549 554 556 561 561 563 565

566 568 574 576 581

581 583 586 586 592 594 599 599 603 603 604 605 606 609


20

ÍNDICE

3.6.

3.7.

4.

F274. Notificación personal a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes, del contenido de los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria ............................................ Junta general extraordinaria convocada por el presidente a instancia de grupo de copropietarios ............................................................. F275. Solicitud que un grupo de propietario dirige al Presidente para que convoque Junta General Extraordinaria ................. F276. Convocatoria personal, que hace el Presidente, a Junta General Extraordinaria promovida por varios propietarios ........... F277. Escrito de delegación de asistencia y voto para Junta General Extraordinaria .......................................................................... F278. Convocatoria general, que hace el Presidente, en el Tablón de anuncios de Junta General Extraordinaria promovida por varios propietarios ........................................................................ F279. Acta de Junta General Ordinaria ............................................ F280. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad de los acuerdos adoptados en la última Junta habida...................... F281. Notificación personal a la copropietarios y, especialmente a los no asistentes, de los acuerdos adoptados en la Junta General Extraordinaria .................................................................... Junta general extraordinaria promovida y convocada por un grupo de propietarios ..................................................................................... F282. Convocatoria general en el Tablón de Anuncios, a Junta General Extraordinaria, por un grupo de propietarios ................... F283. Convocatoria personal a Junta General Extraordinaria, por el grupo de propietarios que promueve la misma .................... F284. Escrito de delegación de asistencia y voto para Junta General Ordinaria .................................................................................. F285. Acta de la Junta General Extraordinaria, promovida y convocada por grupo de propietarios ................................................ F286. Notificación en el Tablón de Anuncios de la Comunidad los acuerdos adoptados en la Junta Extraordinaria .................... F287. Notificación personal a todos los copropietarios y, en especial, a los no asistentes, del contenido de los acuerdos adoptados en la Junta General Extraordinaria.............................................

Solicitudes, notificaciones y requerimientos F288. Cambio de postura de un propietario originariamente disidente .......................................................................................... F289. Certificación de deudas de bien privativo ................................ F290. Certificación negativa de deudas de bien privativo................. F291. Comunicación de transmisión de bien privativo ..................... F292. Comunicación del domicilio para notificaciones ..................... F293. Convocatoria personal a junta general extraordinaria ........... F294. Convocatoria, en el tablón de anuncio, a junta general extraordinaria .............................................................................. F295. Escrito de delegación de asistencia y voto en junta de propietarios.......................................................................................... F296. Notificación de liquidación de deuda y requerimiento de pago a comunero moroso ...................................................................

610 615 615 616 618

619 620 623

624 629 629 631 633 633 637

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643 644 644 645 645 646 648 648 649


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F297. Notificación en el tablón de anuncios de la comunidad los acuerdos adoptados en la junta ............................................... F298. Notificación personal, a todos los copropietarios y, especialmente, a los no asistentes a la junta de que se trate ................ F299. Requerimiento para cese de actividades prohibidas ............... F300. Solicitud al Presidente para que encargue el estudio sobre el funcionamiento de un elementos común .................................. F301. Solicitud de certificación de deudas de un bien privativo.......

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650 651 652 653 654

§4. FORMULARIOS JUDICIALES 1.

Demandas judiciales F302. Contra comunero exigiendo reparación de daños en elementos comunes ..................................................................................... F303. Contra comunero exigiendo reparación de daños en elementos privativos................................................................................... F304. Contra comunero: para acceder a vivienda o local.................. F305. Contra comunero: por alteraciones en la estructura del inmueble .............................................................................................. F306. Contra comunero: por falta de consentimiento para la reparación de un servicio común ......................................................... F307. Contra comunero: por uso inadecuado de las instalaciones generales de la comunidad........................................................... F308. Contra comunero: por uso inadecuado de las instalaciones generales de la comunidad; con perjuicio a otro propietario de piso o local ................................................................................. F309. Contra comunero: por utilización privativa de elementos comunes ........................................................................................ F310. Contra comunidad exigiendo reparación de daños en elementos comunes ............................................................................... F311. Contra comunidad exigiendo reparación de daños en elementos privativos ............................................................................. F312. Contra el secretario y administrador reclamándole documentación de la comunidad ............................................................ F313. Contra grupo de comuneros para la impugnación de cuotas de participación ............................................................................. F314. Contra la comunidad exigiendo indemnización a favor del administrador ............................................................................... F315. Contra la comunidad exigiendo saldo a favor del administrador ............................................................................................. F316. Contra la comunidad exigiéndole la prestación de un servicio común ........................................................................................ F317. Contra la comunidad exigiéndole la reparación de servicios generales .................................................................................... F318. Contra la comunidad por un tercero en reclamación de cantidad............................................................................................. F319. Contra morosos en reclamación de lo adeudado ..................... F320. Contra ocupantes o arrendatarios por actividades dañosas ... F321. Contra ocupantes o arrendatarios por actividades incómodas

659 663 667 671 675 679

683 688 692 696 700 704 710 714 718 722 727 731 735 740


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ÍNDICE

F322. Contra ocupantes o arrendatarios por actividades insalubres o ilícitas ..................................................................................... F323. Contra ocupantes o arrendatarios por actividades no permitidas en los estatutos ................................................................... F324. Contra ocupantes o arrendatarios por actividades peligrosas F325. Contra promotor para la impugnación del título constitutivo F326. Contra propietario por actividades dañosas ........................... F327. Contra propietario por actividades peligrosas ........................ F328. Contra propietarios por actividades incómodas ...................... F329. Contra propietarios por actividades insalubres o ilícitas ....... F330. Contra propietarios por actividades no permitidas en los estatutos ........................................................................................... F331. De equidad por falta de acuerdo en junta de propietarios ...... F332. De equidad: nombramiento de presidente ............................... F333. De impugnación de acuerdos contrarios a la ley ..................... F334. De impugnación de acuerdos contrarios a los estatutos.......... F335. De impugnación de acuerdos gravemente lesivos para la comunidad en beneficio de uno o varios comuneros ................... F336. De impugnación de acuerdos por abuso de derecho ................ F337. De impugnación de acuerdos por perjuicio a un comunero .... F338. De la comunidad contra el administrador: reclamación económica ........................................................................................... F339. De tercería de mejor derecho para hacer efectiva la preferencia de crédito de la comunidad de propietarios ............................. F340. Exigiendo el cumplimiento de lo presupuestado para obras... F341. Para la constitución de servidumbres ...................................... F342. Por obras en elementos comunes .............................................. F343. Por vicios de construcción.........................................................

745 750 755 760 764 769 774 779 784 789 792 795 800 804 809 813 817 822 826 831 836 840


§1. LEGISLACIÓN BÁSICA Ley 8/1999, de 6 de abril, de Reforma de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal EXPOSICIÓN DE MOTIVOS El largo período de vigencia de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre Propiedad Horizontal, ha demostrado la gran utilidad de ésta en muy diversos ámbitos: en la regulación de las relaciones entre los copropietarios sometidos a su régimen, en el fomento de la construcción y en el urbanismo. Tanto la Ley 2/1988, de 23 de febrero, como la Ley 3/1990, de 21 de junio, significaron un gran avance en el acercamiento de aquélla a la realidad social. Sin embargo, transcurrido el tiempo, han surgido nuevas aspiraciones de la sociedad en materia de regulación de la propiedad horizontal. Se considera así hoy en día que la regla de la unanimidad es en exceso rigurosa, en cuanto obstaculiza la realización de determinadas actuaciones que son convenientes para la comunidad de propietarios e incluso, por razones medioambientales o de otra índole, para el resto de la colectividad. Se ha considerado así conveniente flexibilizar el régimen de mayoría para el establecimiento de determinados servicios (porterías, ascensores, supresión de barreras arquitectónicas que dificulten la movilidad de personas con minusvalías, servicios de telecomunicación, aprovechamiento de la energía solar, etc.). Otra de las grandes demandas de la sociedad es lograr que las comunidades de propietarios puedan legítimamente cobrar lo que les adeudan los copropietarios integrantes de las mismas. Lo que se viene denominando lucha contra la morosidad se pretende combatir con esta reforma a través de una pluralidad de medidas dirigidas a tal fin: creación de un fondo de reserva, publicidad en el instrumento público de transmisión de las cantidades adeudadas por los propietarios, afección real del inmueble transmitido al pago de los gastos generales correspondientes a la anualidad en la cual tenga lugar la adquisición y al año inmediatamente anterior, responsabilidad solidaria del transmitente que no comunique el cambio de titularidad, atribución de carácter ejecutivo a los acuerdos formalizados en el acta de la Junta de propietarios, establecimiento de un procedimiento ágil y eficaz de ejecución judicial para el cobro de las deudas con la comunidad, etc. La presente Ley lleva a cabo también una regulación actualizada de la formación de las actas de las Juntas, funciones de los órganos de la

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