po, e igualmente la doctrina cientí ca que se ha ocupado los actos y contratos que en él se inscriben. De indudable interés para los r dad, también la tiene para otros juristas y profesionales del Derecho como abogados, jueces o notarios, que encon-
FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO
problemas que a diario plantean el trá co inmobiliario y su re ejo registral.
Jurisprudencia y doctrina (1975 - 31/3/2017)
TOMO I
CONSTANCIO VILLAPLANA GARCÍA
tratados
Tomo I
FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO Jurisprudencia y doctrina (1975 - 31/3/2017)
COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia
Ana Cañizares Laso Catedrática de Derecho Civil Universidad de Málaga
Jorge A. Cerdio Herrán Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México
José Ramón Cossío Díaz Ministro de la Suprema Corte de Justicia de México
Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM
Owen M. Fiss Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)
José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED
Luis López Guerra Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid
Ángel M. López y López Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla
Marta Lorente Sariñena Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid
Javier de Lucas Martín Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia
Víctor Moreno Catena Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid
Francisco Muñoz Conde Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla
Angelika Nussberger Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos. Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)
Héctor Olasolo Alonso Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)
Luciano Parejo Alfonso Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid
Tomás Sala Franco Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia
Ignacio Sancho Gargallo Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España
Tomás S. Vives Antón Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia
Ruth Zimmerling Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)
Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales
Tomo I
FICHERO REGISTRAL INMOBILIARIO Jurisprudencia y doctrina (1975 - 31/3/2017)
Constancio Villaplana GarcĂa Registrador de la propiedad
Valencia, 2017
Copyright ® 2017
Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito del autor y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.
© Constantino Villaplana García
© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráicas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-9169-071-9 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-deempresa nuestro Procedimiento de quejas.
Índice Obra Completa Tomo I (Letras A a C)
—A— ABUSO DE DERECHO ............................................................................................ ACCESIÓN ................................................................................................................ ACCIÓN CONFESORIA........................................................................................... ACCIÓN NEGATORIA ............................................................................................. ACCIÓN REAL REGISTRAL ................................................................................... ACCIÓN REIVINDICATORIA ................................................................................. ACCIÓN RESCISORIA, REVOCATORIA O PAULIANA ....................................... ACOGIMIENTO ....................................................................................................... ACTA DE INSCRIPCIÓN ......................................................................................... ACTAS NOTARIALES (en general) ........................................................................ ACTAS NOTARIALES. Actas de acreditación de excesos de cabida ..................... ACTAS NOTARIALES. Actas de declaración de herederos abintestato................ ACTAS NOTARIALES. Actas de declaración de que, en una sustitución hereditaria, el heredero sustituido ha fallecido sin descendencia. Art. 82 del Reglamento Hipotecario ................................................................................................ ACTAS NOTARIALES. Actas de inal de obra ........................................................ ACTAS NOTARIALES. Actas de subsanación (en general) ................................... ACTAS NOTARIALES. Actas de subsanación de errores autorizadas bajo su responsabilidad por el notario al amparo del art. 153 del Reglamento Notarial .. ACTAS NOTARIALES COMPLEMENTARIAS DE TÍTULO PÚBLICO DE ADQUISICIÓN ........................................................................................................... ACTAS NOTARIALES DE NOTIFICACIÓN........................................................... ACTAS NOTARIALES DE REANUDACIÓN DEL TRACTO INTERRUMPIDO .. ACTIVOS ESENCIALES DE UNA SOCIEDAD MERCANTIL ............................... ACTOS ADMINISTRATIVOS .................................................................................. ACTOS DE COMERCIO .......................................................................................... ACTOS INSCRIBIBLES ............................................................................................ ADARVE .................................................................................................................... ADHESIÓN (Contrato de)....................................................................................... ADMINISTRACIONES PÚBLICAS ......................................................................... ADMINISTRADORES SOCIALES ........................................................................... ADOPCIÓN ............................................................................................................... AERONAVES ............................................................................................................. AFECCIÓN (en general)..........................................................................................
37 38 40 40 40 40 42 44 45 45 45 46
52 52 52 53 60 60 60 62 64 65 66 67 67 68 80 80 81 81
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Índice Obra Completa
AFECCIÓN FISCAL .................................................................................................. AFECCIÓN REAL ..................................................................................................... AFECCIÓN URBANÍSTICA ..................................................................................... AGENCIA TRIBUTARIA .......................................................................................... AGREGACIÓN .......................................................................................................... AGRUPACIÓN .......................................................................................................... AGUAS ....................................................................................................................... ALBACEA .................................................................................................................. ALIMENTOS ............................................................................................................. ALMA ......................................................................................................................... ALZAMIENTO DE BIENES ..................................................................................... AMPLIACIÓN DE EMBARGO................................................................................. AMPLIACIÓN DE HIPOTECA ................................................................................ ANEJO EN PROPIEDAD HORIZONTAL ............................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA (en general) ............................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA. Cancelación ............................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE CRÉDITO REFACCIONARIO .......................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA (en general) ................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Demandas anotables al amparo del art. 42.1º LH .................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DEMANDA. Tracto sucesivo.............................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE DERECHO HEREDITARIO.............................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO (en general) ................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Actos dispositivos de fecha anterior a la de la anotación, pero inscritos después ................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. A favor de una Comunidad de Propietarios en régimen de Propiedad Horizontal............................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Afección del art. 9.1.e de la Ley de Propiedad Horizontal ...................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Cancelación .................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Citaciones y notiicaciones en el juicio ejecutivo ....................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Contra herencia yacente .............. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Del derecho hereditario .............. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Efectos de la anotación caducada ............................................................................................................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Eicacia frente a negocios pendientes de ratiicación ........................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Embargo de elementos comunes o privativos de ediicios en régimen de Propiedad Horizontal .......................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Naturaleza. Eicacia ...................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Prórroga ........................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un concursado ..
82 85 88 95 95 96 104 107 112 116 116 118 118 118 119 132 132 132 153 161 168 169 212 217 218 225 226 228 228 228 242 242 244 252 252
Índice Obra Completa
ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes de un suspenso ....... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes gananciales ............. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes inscritos a favor de personas casadas bajo régimen económico-matrimonial extranjero ................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos, anteriormente gananciales ................................................................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes privativos por confesión ......................................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Sobre bienes sujetos a prohibición de disponer .................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Todas las sumas obtenidas están afectas al pago del crédito del actor. Destino, en su caso, del sobrante ............ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE EMBARGO. Tracto sucesivo .............................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INCOACIÓN DE EXPEDIENTE DE DISCIPLINA URBANÍSTICA .......................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PROHIBICIÓN DE DISPONER ....................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUERELLA ........................................................ ANOTACIÓN PREVENTIVA DE QUIEBRA ........................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE INTERPOSICIÓN DE RECURSO CONTENCIOSO-ADMINISTRATIVO.................................................................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SECUESTRO ...................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SENTENCIA....................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN DE PAGOS................................. ANOTACIÓN PREVENTIVA DE SUSPENSIÓN POR DEFECTOS SUBSANABLES ....................................................................................................................... ANOTACIÓN PREVENTIVA POR IMPOSIBILIDAD DEL REGISTRADOR ....... ANTICRESIS ............................................................................................................. APARCAMIENTOS ................................................................................................... APARTAMENTOS TURÍSTICOS ............................................................................. APELLIDOS .............................................................................................................. APLICACIÓN TEMPORAL DE LAS LEYES ........................................................... APORTACIÓN DE BIENES PRIVATIVOS A LA SOCIEDAD GANANCIAL......... APOSTILLA .............................................................................................................. APREMIO FISCAL .................................................................................................... APROVECHAMIENTO PARCIAL ........................................................................... APROVECHAMIENTO POR TURNO DE BIENES INMUEBLES ........................ APROVECHAMIENTO URBANÍSTICO ................................................................. ARBITRAJE ............................................................................................................... ARQUITECTO .......................................................................................................... ARQUITECTO TÉCNICO ....................................................................................... ARRAS ....................................................................................................................... ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS ...................................................................... ARRENDAMIENTO FINANCIERO (en general)...................................................
9 252 252 264 264 274 276 276 284 302 304 304 312 312 315 315 322 323 329 329 329 329 329 330 338 339 339 359 359 368 374 377 377 377 377 378
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Índice Obra Completa
ARRENDAMIENTO FINANCIERO. Naturaleza ..................................................... ARRENDAMIENTOS (en general) ......................................................................... ARRENDAMIENTOS. Ejecución de una hipoteca preferente .............................. ARRENDAMIENTOS. Tanteo y retracto ................................................................. ARRENDAMIENTOS RÚSTICOS ........................................................................... ARTES ESCÉNICAS .................................................................................................. ASIENTO DE PRESENTACIÓN (en general) ........................................................ ASIENTO DE PRESENTACIÓN. Prórroga ............................................................. ASOCIACIONES ....................................................................................................... ASUNCIÓN DE DEUDA .......................................................................................... AUDITORÍA .............................................................................................................. AUSENCIA ................................................................................................................ AUTOCONTRATACIÓN ......................................................................................... AUTORIZACIÓN MILITAR ..................................................................................... AUTORREGULACIÓN ............................................................................................ AUTOTUTELA ......................................................................................................... AVAL .......................................................................................................................... AYUNTAMIENTOS ..................................................................................................
384 388 399 403 416 421 422 437 442 444 444 445 445 468 468 469 469 469
—B— BANCO HIPOTECARIO .......................................................................................... BANCOS .................................................................................................................... BASES GRÁFICAS..................................................................................................... BENEFICIO DE INVENTARIO................................................................................ BIENES ...................................................................................................................... BIENES COMUNALES ............................................................................................. BIENES DE DOMINIO PÚBLICO .......................................................................... BIENES EXCEPTUADOS DE INSCRIPCIÓN ........................................................ BIENES MUEBLES ................................................................................................... BLANQUEO DE CAPITALES .................................................................................. BOLETÍN OFICIAL DEL ESTADO ......................................................................... BUENA FE ................................................................................................................. BUQUES .................................................................................................................... BUROFAX .................................................................................................................
493 493 493 493 494 494 495 502 503 503 503 503 505 506
—C— CADUCIDAD ............................................................................................................ CALIFICACIÓN (en general).................................................................................. CALIFICACIÓN. Cambio de criterio por parte del registrador. Sucesivas caliicaciones parciales, con señalamiento de nuevos defectos con cada presenta-
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Índice Obra Completa
ción. Independencia respecto de la caliicación hecha por otro registrador ... CALIFICACIÓN. Consulta por el registrador de otros registros públicos, o de archivos de su propio Registro ............................................................................. CALIFICACIÓN. Por notoriedad ............................................................................ CALIFICACIÓN. INSCRIPCIÓN PARCIAL O PRACTICADA EN FORMA DISTINTA DE LA SOLICITADA ................................................................................ CALIFICACIÓN. SUSPENSIÓN DE LA CALIFICACIÓN, COMO CONSECUENCIA DE LO DISPUESTO EN LOS ARTS. 254.1 Y 255 DE LA LEY HIPOTECARIA .......................................................................................................... CALIFICACIÓN CONJUNTA, Y ORDEN DE DESPACHO, DE LOS VARIOS DOCUMENTOS PRESENTADOS RELATIVOS A UNA MISMA FINCA .......... CALIFICACIÓN DE CUESTIONES FISCALES ...................................................... CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS ................................ CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS JUDICIALES .............................................. CALIFICACIÓN DE DOCUMENTOS NOTARIALES ........................................... CALIFICACIÓN DE LAS CLÁUSULAS DE UNA HIPOTECA.............................. CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA .......................................................................... CÁMARAS AGRARIAS ............................................................................................. CANCELACIÓN (en general) ................................................................................. CANCELACIÓN. CONSENTIMIENTO FORMAL ................................................. CANCELACIÓN DE CONDICIÓN RESOLUTORIA............................................. CANCELACIÓN DE HIPOTECA (en general) ...................................................... CANCELACIÓN DE HIPOTECA CAMBIARIA ...................................................... CANCELACIÓN DE HIPOTECA UNILATERAL ................................................... CAPACIDAD .............................................................................................................. CAPITULACIONES MATRIMONIALES ................................................................ CARGAS .................................................................................................................... CARRETERAS ........................................................................................................... CARTA CERTIFICADA ............................................................................................. CASAS PREFABRICADAS ........................................................................................ CATASTRO ............................................................................................................... CAUSA ....................................................................................................................... CAUTELA SOCINI ................................................................................................... CÉDULA HIPOTECARIA ........................................................................................ CEMENTERIO .......................................................................................................... CENSO ...................................................................................................................... CERTIFICACIÓN...................................................................................................... CERTIFICACIÓN ADMINISTRATIVA DE DOMINIO........................................... CERTIFICACIÓN CATASTRAL............................................................................... CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA ................................................... CERTIFICADO SUCESORIO EUROPEO .............................................................. CESIÓN (en general) ............................................................................................... CESIÓN DE CRÉDITO HIPOTECARIO ................................................................
11 556 564 573 574
575 575 610 629 645 687 692 719 726 726 748 748 762 786 792 795 806 811 813 813 813 813 821 832 833 833 834 836 844 851 851 852 852 855
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Índice Obra Completa
CESIÓN DE SOLAR POR OBRA FUTURA ............................................................ CESIÓN OBLIGATORIA DE TERRENOS EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO...... CLÁUSULA DE ESTABILIZACIÓN ........................................................................ CLÁUSULA PENAL .................................................................................................. CLÁUSULA “REBUS SIC STANTIBUS” .................................................................. CLÁUSULA SUELO ................................................................................................. CLÁUSULAS ABUSIVAS .......................................................................................... COBERTIZO ............................................................................................................. CODIFICACIÓN ....................................................................................................... CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO ............................................................................... CÓDIGO SEGURO DE VERIFICACIÓN ................................................................ CÓDIGOS DE CONDUCTA .................................................................................... COLACIÓN ............................................................................................................... COLEGIOS PROFESIONALES................................................................................ COMERCIO .............................................................................................................. COMERCIO ELECTRÓNICO ................................................................................. COMISIONES EN CRÉDITOS HIPOTECARIOS .................................................. COMPENSACIÓN URBANÍSTICA ......................................................................... COMPETENCIA ....................................................................................................... COMPLEJOS INMOBILIARIOS .............................................................................. COMPRAVENTA ....................................................................................................... COMPULSA .............................................................................................................. COMUNIDAD (en general) ..................................................................................... COMUNIDAD. Cuotas indivisas concretadas en plazas de garaje ......................... COMUNIDADES DE REGANTES ........................................................................... COMUNIDAD ECONÓMICA EUROPEA .............................................................. COMUNIDAD HEREDITARIA ................................................................................ COMUNIDADES AUTÓNOMAS ............................................................................ CONCENTRACIÓN PARCELARIA ......................................................................... CONCESIÓN ADMINISTRATIVA ........................................................................... CONCILIACIÓN (Acto de) ..................................................................................... CONCILIACIÓN REGISTRAL ................................................................................ CONCURSO DE ACREEDORES ............................................................................. CONDICIÓN............................................................................................................. CONDICIÓN RESOLUTORIA (en general) .......................................................... CONDICIÓN RESOLUTORIA. Ejercicio. Requerimiento y demás requisitos necesarios para poder reinscribir la inca a nombre del titular de la condición y cancelar cargas posteriores ................................................................................... CONDICIÓN SUSPENSIVA ..................................................................................... CONDICIONES GENERALES DE LA CONTRATACIÓN ..................................... CONFLICTO DE INTERESES ................................................................................. CONFUSIÓN DE DERECHOS ................................................................................
858 858 858 858 858 859 859 859 859 861 861 862 862 862 863 863 863 863 863 864 864 875 875 904 913 914 914 914 935 939 946 949 950 1010 1025
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Índice Obra Completa
CONJUNTO HISTÓRICO ....................................................................................... CONJUNTOS INMOBILIARIOS ............................................................................. CONSEJEROS-DELEGADOS ................................................................................... CONSENTIMIENTO ANTICIPADO DE LOS INTERESADOS A LA INSCRIPCIÓN PARCIAL DEL DOCUMENTO, O DE ALGUNA DE SUS CLÁUSULAS ......................................................................................................................... CONSENTIMIENTO FORMAL ............................................................................... CONSENTIMIENTO PRESUNTO .......................................................................... CONSENTIMIENTO TÁCITO ................................................................................ CONSIGNACIÓN ..................................................................................................... CONSOLIDACIÓN, EN UN MISMO TITULAR, DE DERECHO REAL LIMITADO Y DE DERECHO DE DOMINIO ................................................................... CONSORCIO REAL ................................................................................................. CONSTITUCIÓN ..................................................................................................... CONSULTA VINCULANTE ..................................................................................... CONSUMIDORES .................................................................................................... CONTADOR-PARTIDOR ......................................................................................... CONTRATACIÓN ELECTRÓNICA ........................................................................ CONTRATO .............................................................................................................. CONTRATOS ADMINISTRATIVOS ....................................................................... CONVALESCENCIA (Doctrina de la)..................................................................... CONVENIO............................................................................................................... CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL (en general)................................................................................................. CONVENIO REGULADOR EN LAS SITUACIONES DE CRISIS MATRIMONIAL. Inclusión en él de bienes privativos de los cónyuges (ya fuera el régimen económico-matrimonial de éstos el de gananciales, ya el de separación de bienes) .............................................................................................................. CONVENIO URBANÍSTICO ................................................................................... CONVERSIÓN EN EJECUTIVO DE EMBARGO PREVENTIVO. Vigencia de la anotación ............................................................................................................... COOPERACIÓN JURÍDICA INTERNACIONAL EN MATERIA CIVIL. Ley 29/2015 .................................................................................................................. COOPERATIVAS ...................................................................................................... COPIAS DE ESCRITURAS ....................................................................................... CORPORACIONES DE DERECHO PÚBLICO ...................................................... CORREO ELECTRÓNICO ...................................................................................... CORREOS ................................................................................................................. CORRETAJE .............................................................................................................. COSAS ....................................................................................................................... COSTAS ..................................................................................................................... COSTUMBRE ........................................................................................................... CRÉDITO ..................................................................................................................
13 1065 1065 1080
1080 1081 1088 1088 1089 1090 1090 1090 1094 1094 1124 1145 1148 1152 1152 1153 1153
1168 1184 1184 1184 1184 1186 1186 1188 1188 1189 1189 1189 1204 1204
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Índice Obra Completa
CRÉDITO REFACCIONARIO.................................................................................. CRÉDITO SALARIAL ............................................................................................... CRÉDITO TRIBUTARIO ......................................................................................... CRÉDITOS SINDICADOS ....................................................................................... CUASI-CONTRATO ................................................................................................. CUENTA CORRIENTE BANCARIA........................................................................ CUENTA EN PARTICIPACIÓN ............................................................................... CUEVA ....................................................................................................................... CURATELA ............................................................................................................... CUSTODIA COMPARTIDA .....................................................................................
1209 1215 1226 1226 1227 1227 1228 1229 1229 1230
Tomo II (Letras D a O)
—D— DACIÓN EN PAGO Y PARA PAGO ......................................................................... DAÑO MORAL ......................................................................................................... DECLARACIÓN DE VOLUNTAD TÁCITA ............................................................ DECLARACIÓN RESPONSABLE ............................................................................ DEFECTOS (en general) ......................................................................................... DEFECTOS. Errores materiales o de escasa importancia que no constituyen defecto que impida la inscripción ............................................................................ DEFENSOR JUDICIAL ............................................................................................. DELITO ..................................................................................................................... DEPENDENCIA ........................................................................................................ DEMARCACIÓN ....................................................................................................... DERECHO ................................................................................................................ DERECHO AGRARIO .............................................................................................. DERECHO CIVIL ..................................................................................................... DERECHO COMPARADO ....................................................................................... DERECHO DE ACRECER ........................................................................................ DERECHO DE REPRESENTACIÓN ....................................................................... DERECHO DE RETROVENTA................................................................................ DERECHO DE TRANSMISIÓN .............................................................................. DERECHO EXTRANJERO ...................................................................................... DERECHO HEREDITARIO ..................................................................................... DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO.............................................................. DERECHO INTERREGIONAL................................................................................ DERECHO MERCANTIL ......................................................................................... DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO. Registro de la Propiedad como institución. Naturaleza de la función registral ...........................................................
1249 1260 1260 1261 1261 1281 1287 1292 1295 1295 1295 1295 1296 1296 1326 1331 1332 1332 1336 1336 1342 1342 1342 1342
Índice Obra Completa
DERECHO ROMANO .............................................................................................. DERECHOS FORALES (en general) ...................................................................... DERECHOS FORALES. Baleares ............................................................................ DERECHOS FORALES. Canarias ............................................................................ DERECHOS FORALES. Cataluña ........................................................................... DERECHOS FORALES. Comunidad Valenciana ................................................... DERECHOS FORALES. Fuero del Baylío ............................................................... DERECHOS FORALES. Galicia ............................................................................... DERECHOS FORALES. Ibiza y Formentera ........................................................... DERECHOS FORALES. Navarra ............................................................................. DERECHOS FORALES. País Vasco ......................................................................... DERECHOS PERSONALES ..................................................................................... DERECHOS REALES ............................................................................................... DESAHUCIO ............................................................................................................ DESCRIPCIÓN DE FINCA....................................................................................... DESHEREDACIÓN................................................................................................... DESLINDE ................................................................................................................ DESPACHOS DE ABOGADOS ................................................................................ DICCIONARIOS JURÍDICOS .................................................................................. DISCAPACIDAD ....................................................................................................... DISCIPLINA URBANÍSTICA ................................................................................... DIVISIÓN MATERIAL.............................................................................................. DIVORCIO ................................................................................................................ DOBLE INMATRICULACIÓN ................................................................................ DOBLE VENTA ......................................................................................................... DOCUMENTO ELECTRÓNICO............................................................................. DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD ....................................................... DOCUMENTOS ADMINISTRATIVOS ................................................................... DOCUMENTOS JUDICIALES ................................................................................. DOCUMENTOS NOTARIALES .............................................................................. DOCUMENTOS PRIVADOS.................................................................................... DOCUMENTOS PÚBLICOS ................................................................................... DOMICILIO (en general)........................................................................................ DOMICILIO CONYUGAL ....................................................................................... DOMINIO PÚBLICO ............................................................................................... DOMINIO PÚBLICO HIDRÁULICO ..................................................................... DOMINIO PÚBLICO MARTÍTIMO-TERRESTRE................................................. DONACIÓN (en general) ........................................................................................ DONACIÓN. De inmuebles. Forma. Necesidad de escritura pública ................... DONACIÓN. Mortis causa ....................................................................................... DOTE .........................................................................................................................
15 1360 1361 1365 1366 1366 1373 1374 1376 1380 1380 1381 1382 1386 1398 1398 1430 1434 1437 1437 1438 1438 1438 1446 1447 1457 1466 1466 1466 1474 1522 1552 1559 1561 1563 1563 1563 1563 1563 1581 1582 1584
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Índice Obra Completa
—E— EDICTO..................................................................................................................... EJECUCIÓN FORZOSA EN LA LEY DE ENJUICIAMIENTO CIVIL-2000 .......... ELEVACIÓN A PÚBLICO DE DOCUMENTO PRIVADO ..................................... EMANCIPACIÓN ...................................................................................................... EMPRENDEDOR INDIVIDUAL DE RESPONSABILIDAD LIMITADA................ EMPRESA FAMILIAR ............................................................................................... ENGALABERNO ...................................................................................................... ENTES ADMINISTRATIVOS ................................................................................... ENTIDADES LOCALES ........................................................................................... ENTIDADES LOCALES MENORES ....................................................................... ENTIDADES RELIGIOSAS ...................................................................................... ENTIDADES URBANÍSTICAS COLABORADORAS ............................................. ENRIQUECIMIENTO INJUSTO ............................................................................. ERROR ...................................................................................................................... ESCISIÓN .................................................................................................................. ESCRITURAS ............................................................................................................ ESPONSORIZACIÓN ............................................................................................... ESTABLECIMIENTOS TURÍSTICOS ..................................................................... ESTACIONES DE SERVICIO ................................................................................... ESTADO CIVIL (en general) ................................................................................... ESTADO CIVIL. Prueba ........................................................................................... EUROHIPOTECA .................................................................................................... EXCESO DE CABIDA............................................................................................... EXPEDIENTE DE DOMINIO (en general)............................................................ EXPEDIENTE DE DOMINIO. Citaciones (en general) ........................................ EXPEDIENTE DE DOMINIO. Citaciones cuando el titular registral es de menos de treinta años de antigüedad ....................................................................... EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA INMATRICULACIÓN DE FINCAS O PARA LA INSCRIPCIÓN DE EXCESOS DE CABIDA ........................................ EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO (en general) .................................................................................................................. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Citaciones cuando el titular registral es de menos de treinta años de antigüedad . EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO. Cuándo existe una efectiva interrupción del tracto ..................................................... EXPEDIENTE DE LIBERACIÓN DE CARGAS Y GRAVÁMENES ........................ EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA INMATRICULACIÓN (ART. 203 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015) ...................................................... EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA REANUDACIÓN DEL TRACTO (ART. 208 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015) ................................. EXPEDIENTE NOTARIAL PARA LA RECTIFICACIÓN DE DATOS DESCRIP-
1585 1585 1591 1612 1613 1613 1614 1614 1614 1614 1614 1618 1618 1620 1620 1620 1620 1620 1621 1622 1629 1632 1633 1662 1667 1673 1677 1700 1718 1718 1734 1736 1737
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TIVOS (ART. 201 LH, EN REDACCIÓN DADA POR LA LEY 13/2015) .......... EXPLOTACIÓN FAMILIAR AGRARIA ................................................................... EXPLOTACIÓN FORESTAL ................................................................................... EXPLOTACIONES AGRARIAS................................................................................ EXPROMISIÓN ........................................................................................................ EXPROPIACIÓN FORZOSA.................................................................................... EXTRANJEROS (en general) .................................................................................. EXTRANJEROS. Derecho de Sucesiones ................................................................ EXTRANJEROS. Documentos extrajudiciales otorgados en el extranjero........... EXTRANJEROS. Documentos judiciales otorgados en el extranjero ................... EXTRANJEROS. Embargos ...................................................................................... EXTRANJEROS. Identiicación mediante NIE, NIF o pasaporte.......................... EXTRANJEROS. Prueba del Derecho extranjero .................................................. EXTRANJEROS. Régimen de las inversiones extranjeras ...................................... EXTRANJEROS. Régimen económico-matrimonial ..............................................
17 1739 1739 1740 1740 1741 1741 1758 1768 1788 1801 1808 1812 1812 1812 1817
—F— FALTAS ...................................................................................................................... FAMILIA .................................................................................................................... FAX ............................................................................................................................ FIANZA ...................................................................................................................... FIDEICOMISO .......................................................................................................... FIDUCIA .................................................................................................................... FILIACIÓN ................................................................................................................ FINAL DE OBRA ...................................................................................................... FINAL DE OBRA PARCIAL ..................................................................................... FINCA FUNCIONAL ................................................................................................ FIRMA........................................................................................................................ FIRMA ELECTRÓNICA ........................................................................................... FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES ADMINISTRATIVAS .................................. FIRMEZA DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ............................................... FLOTI ........................................................................................................................ FOLIO REAL............................................................................................................. FONDOS DE GESTIÓN ........................................................................................... FONDOS DE INVERSIÓN INMOBILIARIA........................................................... FONDOS DE PENSIONES ....................................................................................... FONDOS DE TITULIZACIÓN ................................................................................ FORAL ....................................................................................................................... FORO ......................................................................................................................... FOTOCOPIA ............................................................................................................. FRAUDE DE ACREEDORES ....................................................................................
1829 1829 1832 1837 1840 1840 1842 1843 1843 1853 1853 1859 1874 1875 1875 1875 1877 1877 1877 1878 1879 1879 1879 1883
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FRAUDE DE LEY ...................................................................................................... FRAUDE FISCAL ...................................................................................................... FRAUDE INMOBILIARIO ....................................................................................... FRUTOS .................................................................................................................... FUENTES DEL DERECHO...................................................................................... FUNDACIONES ........................................................................................................ FUSIÓN .....................................................................................................................
1883 1886 1896 1897 1897 1898 1900
—G— GARAJES ................................................................................................................... GARANTÍA REAL ..................................................................................................... GARANTÍA SALARIAL ............................................................................................ GASOLINERAS ......................................................................................................... GEOBASE .................................................................................................................. GEORREFERENCIA ................................................................................................. GRUPOS SINDICALES DE COLONIZACIÓN .......................................................
1901 1901 1901 1901 1901 1901 1920
—H— HABEAS CORPUS .................................................................................................... HABITACIÓN ........................................................................................................... HEREDERO .............................................................................................................. HERENCIA (en general) ......................................................................................... HERENCIA. Administración judicial ...................................................................... HERENCIA. Disposición de bienes concretos antes de la partición ..................... HERENCIA FUTURA ............................................................................................... HERENCIA YACENTE ............................................................................................. HIPOTECA (en general) ......................................................................................... HIPOTECA. A favor de varios acreedores............................................................... HIPOTECA. A favor del Estado ............................................................................... HIPOTECA. Ampliación .......................................................................................... HIPOTECA. Caducidad. Prescripción .................................................................... HIPOTECA. Cancelación ......................................................................................... HIPOTECA. Cesión .................................................................................................. HIPOTECA. Cláusula suelo ..................................................................................... HIPOTECA. Cláusulas inscribibles y no inscribibles .............................................. HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000 (en general) ........................................................................................................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000. Domicilio para notiicaciones ............................................................................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000.
1921 1921 1923 1923 1963 1963 1967 1967 1986 2026 2028 2028 2028 2038 2038 2038 2038 2074 2097
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Requerimientos de pago y notiicaciones ............................................................ HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución directa en la LEC-2000. Tasación para subasta ............................................................................................ HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento de ejecución extrajudicial ...................... HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento judicial sumario (en general) ................ HIPOTECA. Ejecución. Procedimiento judicial sumario. Notiicaciones ............ HIPOTECA. Extensión objetiva ............................................................................... HIPOTECA. Intereses (en general). Costas y gastos. Comisiones......................... HIPOTECA. Intereses. Consideración como abusivos. Intereses moratorios (Ley 1/2013).......................................................................................................... HIPOTECA. Naturaleza. Eicacia de su inscripción en el Registro de la Propiedad .......................................................................................................................... HIPOTECA. Responsabilidad del deudor limitada al valor del bien hipotecado HIPOTECA. Sobre varias incas. Distribución de responsabilidad ....................... HIPOTECA. Subrogaciones y novaciones (Ley 2/1994) ....................................... HIPOTECA. Tasación de la inca hipotecada ......................................................... HIPOTECA “APUD ACTA” ...................................................................................... HIPOTECA CAMBIARIA ......................................................................................... HIPOTECA CON SEGURO “ENDOWMENT” ....................................................... HIPOTECA DE MÁXIMO........................................................................................ HIPOTECA DE PROPIETARIO .............................................................................. HIPOTECA EN GARANTÍA DE CRÉDITOS SINDICADOS ................................. HIPOTECA EN GARANTÍA DE CUENTA CORRIENTE DE CRÉDITO ............. HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES AL PORTADOR .................... HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES FUTURAS ............................. HIPOTECA EN GARANTÍA DE OBLIGACIONES SUJETAS A CONDICIÓN SUSPENSIVA ......................................................................................................... HIPOTECA EN GARANTÍA DE RENTAS O PRESTACIONES PERIÓDICAS..... HIPOTECA EN GARANTÍA DE TÍTULOS ............................................................ HIPOTECA EN MANO COMÚN ............................................................................ HIPOTECA FLOTANTE .......................................................................................... HIPOTECA INVERSA .............................................................................................. HIPOTECA LEGAL .................................................................................................. HIPOTECA MOBILIARIA ....................................................................................... HIPOTECA NAVAL .................................................................................................. HIPOTECA POR TRAMOS ..................................................................................... HIPOTECA RECARGABLE ..................................................................................... HIPOTECA SOLIDARIA .......................................................................................... HIPOTECA UNILATERAL ...................................................................................... HOMOLOGACIÓN JUDICIAL DE ACUERDOS ENTRE PARTES ...................... HUERTOS SOLARES ...............................................................................................
19 2097 2097 2107 2128 2148 2153 2155 2186 2193 2198 2198 2204 2204 2204 2205 2212 2212 2248 2251 2255 2255 2255 2255 2260 2260 2270 2271 2271 2275 2276 2284 2284 2284 2284 2284 2287 2288
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Índice Obra Completa
—I— IDENTIDAD ENTRE EL TITULAR REGISTRAL Y EL OTORGANTE DEL TÍTULO INSCRIBIBLE ............................................................................................ IDENTIFICACIÓN DE LAS PERSONAS................................................................. IGLESIA CATÓLICA ................................................................................................ IMPUESTO DE SUCESIONES Y DONACIONES................................................... IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS ............................................................................................... IMPUESTO MUNICIPAL SOBRE EL INCREMENTO DE VALOR DE LOS TERRENOS DE NATURALEZA URBANA ............................................................... IMPUTACIÓN DE PAGOS ....................................................................................... INCAPACIDAD ......................................................................................................... INCOMPATIBILIDAD DEL REGISTRADOR ......................................................... INEXACTITUD......................................................................................................... INFORMÁTICA......................................................................................................... INFORME-DICTAMEN DEL REGISTRADOR ....................................................... INFORME DEL REGISTRADOR EN DEFENSA DE SU NOTA DE CALIFICACIÓN ...................................................................................................................... INMATRICULACIÓN............................................................................................... INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA............................................................................. INSCRIPCIÓN PARCIAL O PRACTICADA EN FORMA DISTINTA A LA SOLICITADA .................................................................................................................. INSTANCIA PRIVADA .............................................................................................. INTERCAMBIO IMPERSONAL .............................................................................. INTERDICTO ........................................................................................................... INTERÉS LEGÍTIMO EN LA SOLICITUD DE INFORMACIÓN REGISTRAL ... INTERESES ............................................................................................................... INTERMEDIACIÓN FINANCIERA. Ley 2/2009 .................................................... INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA ..................................................................... INTERNET ................................................................................................................ INTERPRETACIÓN .................................................................................................. INTÉRPRETE JURADO ........................................................................................... INVERNADERO........................................................................................................ INVERSIONES EXTRANJERAS .............................................................................. I.R.Y.D.A..................................................................................................................... IRRETROACTIVIDAD.............................................................................................. IUS AD REM .............................................................................................................
2289 2289 2310 2310 2312 2316 2317 2317 2317 2318 2318 2319 2320 2320 2374 2376 2376 2378 2378 2379 2379 2379 2379 2379 2380 2383 2383 2383 2383 2383 2384