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3ª EDICIÓN

DERECHO CIVIL PATRIMONIAL II

COORDINADORES: María Serrano Fernández Reyes Sánchez Lería AUTORES: Leonor Aguilar Ruiz Manuel Jesús Díaz Gómez César Hornero Méndez Francisco Infante Ruiz Laura López de la Cruz Ángel López y López Francisco Oliva Blázquez Juan Pablo Pérez Velázquez Eugenio Pizarro Moreno Reyes Sánchez Lería María Serrano Fernández Lucía Vázquez-Pastor Jiménez

manuales

DERECHO CIVIL PATRIMONIAL II

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos.

Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ángel M. López y López

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Marta Lorente Sariñena

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos.

Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

Editores

ÁNGEL M. LÓPEZ Y LÓPEZ ROSARIO VALPUESTA FERNÁNDEZ

DERECHO CIVIL PATRIMONIAL II 3ª Edición

Coordinadores

MARÍA SERRANO FERNÁNDEZ REYES SÁNCHEZ LERÍA Autores LEONOR AGUILAR RUIZ MANUEL JESÚS DÍAZ GÓMEZ CÉSAR HORNERO MÉNDEZ FRANCISCO INFANTE RUIZ LAURA LÓPEZ DE LA CRUZ ÁNGEL LÓPEZ Y LÓPEZ FRANCISCO OLIVA BLÁZQUEZ JUAN PABLO PÉREZ VELÁZQUEZ EUGENIO PIZARRO MORENO REYES SÁNCHEZ LERÍA MARÍA SERRANO FERNÁNDEZ LUCÍA VÁZQUEZ-PASTOR JIMÉNEZ

tirant lo blanch Valencia, 2019

Copyright ® 2019 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de los autores y del editor.

En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© Ángel M. López y López Rosario Valpuesta Fernández y otros

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1336-221-2 MAQUETA: Tink Factoría de Color Si tiene alguna queja o sugerencia envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia por favor lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas.

Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Para Rosi, siempre presente en nuestro recuerdo.

Índice Tema 1 EL DERECHO REAL 1. INTRODUCCIÓN................................................................................................... 19 2. EL DERECHO REAL: SU DELIMITACIÓN FRENTE AL DERECHO DE CRÉDITO............................................................................................................................ 21 3. ENUMERACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES.................. 23 4. AUTONOMÍA PRIVADA Y TIPICIDAD DE LOS DERECHOS REALES................ 26 5. ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL............................................ 30

Tema 2 LA PROPIEDAD 1. NOCIÓN Y CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD.............................. 35 1.1. Aproximación al concepto de propiedad. Perfiles históricos............................. 35 1.2. Perfiles constitucionales del derecho de propiedad............................................ 43 1.3. Contenido del derecho de propiedad................................................................ 52 2. LÍMITES Y LIMITACIONES DEL DERECHO DE PROPIEDAD............................ 53 2.1. La teoría de los límites y las limitaciones.......................................................... 53 2.2. Límites por razón del interés de los particulares............................................... 57 2.3. Limitaciones del dominio de carácter convencional: las prohibiciones de disponer.................................................................................................................... 61 3. TUTELA JURÍDICA DE LA PROPIEDAD............................................................... 63 3.1. Introducción..................................................................................................... 63 3.2. Acción reivindicatoria...................................................................................... 64 3.3. Acción declarativa del dominio........................................................................ 68 3.4. Acción negatoria.............................................................................................. 68 3.5. Acción de deslinde............................................................................................ 69 3.6. Actio ad exhibendum....................................................................................... 70 4. ESTATUTOS DE LA PROPIEDAD PRIVADA.......................................................... 70 4.1. Propiedad, empresa y sectores estratégicos....................................................... 70 4.2. Propiedad inmobiliaria: propiedad rústica y propiedad urbana........................ 71 5. LAS PROPIEDADES ESPECIALES........................................................................... 75

Tema 3 LA POSESIÓN 1. LAS DIFERENTES CONCEPCIONES DE LA POSESIÓN. FUNCIONALIDAD DEL CONCEPTO............................................................................................................ 79 2. LA POSESIÓN COMO HECHO Y COMO DERECHO......................................... 82 3. ELEMENTOS DE LA POSESIÓN............................................................................ 83 3.1. El corpus y el animus como elementos de la posesión....................................... 83 4. CLASES DE POSESIÓN........................................................................................... 84

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Índice

4.1. Posesión natural y posesión civil...................................................................... 84 4.2. Posesión en concepto de dueño y posesión en concepto distinto de dueño........ 86 4.3. Posesión en nombre propio y posesión en nombre ajeno. El servidor de la posesión............................................................................................................... 87 4.4. Posesión mediata en inmediata......................................................................... 88 4.5. Posesión de buena fe y posesión de mala fe...................................................... 89 5. ESTRUCTURA DE LA SITUACIÓN POSESORIA................................................... 90 5.1. Sujetos de la posesión....................................................................................... 90 5.2. Objeto de la posesión....................................................................................... 91 5.2.1. Posesión de cosas................................................................................... 91 5.2.2. Posesión de derechos............................................................................. 91 6. ADQUISICIÓN, CONSERVACIÓN MODIFICACIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN........................................................................................................................ 92 6.1. Adquisición de la posesión............................................................................... 92 6.1.1. Modos originarios de adquirir la posesión............................................. 93 6.1.2. Modos derivativos de adquirir la posesión............................................ 94 6.2. Conservación de la posesión............................................................................. 95 6.3. Modificación de la posesión............................................................................. 95 6.3.1. La inversión o interversión del concepto posesorio................................ 96 6.4. La extinción o pérdida de la posesión............................................................... 97 6.5. Recuperación de la posesión............................................................................. 100 7. EFICACIA DE LA POSESIÓN.................................................................................. 100 7.1. La presunción de titularidad............................................................................. 101 8. TUTELA DE LA POSESIÓN.................................................................................... 102 9. LIQUIDACIÓN DEL ESTADO POSESORIO........................................................... 107 9.1. Régimen jurídico de los frutos.......................................................................... 107 9.1.1. Adquisición de los frutos por el poseedor de buena fe........................... 107 9.1.2. Adquisición de los frutos por el poseedor de mala fe............................. 109 9.2. Régimen jurídico de los gastos y mejoras......................................................... 109 9.3. Responsabilidad por deterioro o pérdidas........................................................ 110

Tema 4 CONSTITUCIÓN Y ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES. MODIFICACIÓN Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES 1. LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES EN EL DERECHO ESPAÑOL: EL ART. 609 DEL CÓDIGO CIVIL....................................................... 113 2. EN ESPECIAL, LA ADQUISICIÓN DERIVATIVA. LA TEORÍA DEL TÍTULO Y EL MODO..................................................................................................................... 117 2.1. La tradición...................................................................................................... 118 3. LA ADQUISICIÓN POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO: LA USUCAPIÓN...... 122 3.1. Sujetos y objeto................................................................................................ 122 3.2. Requisitos para la usucapión............................................................................ 123 3.3. Plazos para la usucapión.................................................................................. 125 4. MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES................................................... 125 4.1. La accesión. En particular, la accesión invertida............................................... 126 5. EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES.......................................................... 131

Índice

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Tema 5 APARIENCIA, PUBLICIDAD Y ADQUISICIÓN 1. EL SISTEMA TRANSMISIVO ESPAÑOL: LA PROTECCIÓN DE LA APARIENCIA Y LA ADQUISICIÓN DEL DERECHO................................................................... 135 2. TRANSCENDENCIA DE LA APARIENCIA DE LAS TITULARIDADES JURÍDICOS REALES EN EL FENÓMENO ADQUISITIVO........................................................ 141 2.1. Ineficacia transmisiva: título nulo o anulable.................................................... 142 2.2. Falta de legitimación del transmitente.............................................................. 143 2.3. Poder de disposición del transmitente, apariencia jurídica y seguridad jurídica. ...................................................................................................................144 3. PUBLICIDAD POSESORIA: FUNDAMENTO DE LA ADQUISICIÓN A NON DOMINO EX ART. 464 CC.................................................................................... 146 3.1. Teoría romanista.............................................................................................. 147 3.2. Teoría germanista............................................................................................. 148 3.3. El concepto de buena fe en la Jurisprudencia reciente....................................... 149 3.4. A modo de conclusión...................................................................................... 151 4. PUBLICIDAD REGISTRAL: FUNDAMENTO DE LA ADQUISICIÓN A NON DOMINO EX ART. 34. LH..................................................................................... 152

Tema 6 EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1. LA PUBLICIDAD INMOBILIARIA REGISTRAL.................................................... 155 1.1. Concepto y características................................................................................ 155 1.2. El Registro de la Propiedad.............................................................................. 157 1.3. Los principios hipotecarios............................................................................... 158 2. EL OBJETO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL...................................................... 162 2.1. Planteamiento general...................................................................................... 162 2.2. Los derechos inscribibles.................................................................................. 163 2.3. Los títulos inscribibles...................................................................................... 164 2.4. El titular registral............................................................................................. 166 2.5. La finca registral............................................................................................... 167 2.6. Descripción de la finca en el Registro. El folio real........................................... 169 2.7. Registro y Catastro.......................................................................................... 171 2.8. Modificaciones de la finca................................................................................ 172 3. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL....................................................................... 173 3.1. Sus fases........................................................................................................... 173 3.2. La inscripción................................................................................................... 176 3.2.1. Concepto de inscripción y anotación preventiva.................................... 176 3.2.2. Clases de inscripciones.......................................................................... 177 3.2.3. Tradición e inscripción.......................................................................... 177 3.3. Los procedimientos de inmatriculación............................................................ 178 3.4. El tracto sucesivo............................................................................................. 179 3.4.1. Concepto y significado.......................................................................... 179 3.4.2. Reanudación del tracto sucesivo............................................................ 180 3.5. Efectos de la inscripción................................................................................... 180 3.6. La legitimación registral................................................................................... 181

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Tema 7 LOS DERECHOS REALES DE GOCE 1. SIGNIFICADO DE LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE GOCE................ 187 2. EL USUFRUCTO...................................................................................................... 188 2.1. Concepto y naturaleza jurídica......................................................................... 188 2.2. Constitución..................................................................................................... 191 2.3. Contenido........................................................................................................ 192 2.3.1. Facultades del usufructuario.................................................................. 193 2.3.2. Obligaciones del usufructuario.............................................................. 194 2.4. Extinción.......................................................................................................... 200 3. EL USO Y LA HABITACIÓN................................................................................... 205 3.1. Concepto y régimen jurídico............................................................................ 205 4. LAS SERVIDUMBRES.............................................................................................. 205 4.1. Concepto y estructura...................................................................................... 205 4.2. Clasificación..................................................................................................... 207 4.3. Constitución..................................................................................................... 209 4.4. Contenido........................................................................................................ 212 4.5. Modificación y extinción.................................................................................. 214 4.6. Breve referencia a singulares tipos de servidumbre........................................... 215 4.6.1. Servidumbres de pastos, leñas y otros aprovechamientos forestales....... 215 4.6.2. Servidumbres de aguas.......................................................................... 215 4.6.3. Servidumbres de paso............................................................................ 216 4.6.4. Servidumbres de luces y vistas............................................................... 216 4.6.5. Servidumbres de medianería, obras intermedias y distancias.................. 216 4.6.6. Otras «servidumbres» que propiamente no lo son................................. 217 5. LA SUPERFICIE....................................................................................................... 217 5.1. Concepto y características................................................................................ 217 5.2. Constitución, transmisión y extinción.............................................................. 218 6. EL APROVECHAMIENTO POR TURNOS............................................................. 219 6.1. Concepto y constitución................................................................................... 219 6.2. Ejercicio y extinción......................................................................................... 220

Tema 8 LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA 1. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA............................................................ 223 1.1. Concepto y clases............................................................................................. 223 1.2. Disposiciones comunes de la prenda e hipoteca................................................ 224 1.2.1. Características....................................................................................... 224 1.2.2. La promesa de constitución de prenda o hipoteca................................. 225 1.2.3. Realización de valor y prohibición de pacto comisorio.......................... 225 2. LA PRENDA............................................................................................................ 227 2.1. Concepto y requisitos....................................................................................... 227 2.2. Contenido: derechos y obligaciones del acreedor pignoraticio.......................... 227 2.3. Prendas especiales............................................................................................ 229 2.4. Extinción.......................................................................................................... 230 3. LA HIPOTECA INMOBILIARIA............................................................................. 231

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3.1. Concepto y características................................................................................ 231 3.1.1. El nuevo marco legal de los contratos de crédito inmobiliario............... 232 3.2. Clases de hipotecas........................................................................................... 233 3.2.1. Hipotecas voluntarias y legales.............................................................. 233 3.2.2. Hipotecas expresas y tácitas.................................................................. 234 3.2.3. Hipotecas ordinarias o de tráfico, de seguridad y de máximo................ 234 3.3. Constitución de la hipoteca.............................................................................. 236 3.3.1. La constitución del contrato de préstamo hipotecario sobre un inmueble de uso residencial.................................................................................. 236 3.4. Elementos de la hipoteca: sujetos, objeto y obligación garantizada................... 238 3.4.1. Sujetos................................................................................................... 238 3.4.2. Objeto................................................................................................... 238 3.4.3. Hipotecas especiales por razón de su objeto.......................................... 239 3.4.4. La extensión objetiva de la hipoteca...................................................... 242 3.4.5. La obligación garantizada..................................................................... 244 3.4.6. Los intereses de la obligación garantizada............................................. 245 3.4.7. Especialidades en virtud de la obligación asegurada.............................. 247 3.5. El contenido de la hipoteca.............................................................................. 249 3.5.1. Facultades de conservación de la garantía hipotecaria........................... 249 3.5.2. Preferencia y prioridad del crédito hipotecario...................................... 251 3.5.3. La fase de ejecución hipotecaria: acciones y procedimientos.................. 252 3.6. Vicisitudes de la hipoteca y el crédito hipotecario............................................. 256 3.6.1. Cesión del crédito hipotecario............................................................... 256 3.6.2. Subrogación y modificación del préstamo hipotecario........................... 257 3.6.3. Venta del bien hipotecado: el tercer poseedor........................................ 258 3.6.5. La movilización de los créditos hipotecarios.......................................... 259 3.7. Extinción de la hipoteca................................................................................... 260 4. HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO.......................... 261 5. LA ANTICRESIS...................................................................................................... 262

Tema 9 LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN PREFERENTE 1. LA CATEGORÍA DE LOS DERECHOS REALES DE ADQUISICIÓN.................... 265 2. TANTEO Y RETRACTO. CONCEPTO Y TIPOS.................................................... 266 3. TANTEO Y RETRACTO LEGALES........................................................................ 268 3.1. Concepto.......................................................................................................... 268 3.2. El retracto legal en el Código civil; régimen general......................................... 269 3.2.1. Requisitos.............................................................................................. 270 3.2.2. Plazo..................................................................................................... 270 3.2.3. Precio.................................................................................................... 271 3.3. Supuestos específicos de tanteo y retracto en el Código civil............................. 272 3.3.1. Retracto de comuneros.......................................................................... 272 3.3.2. Retracto de colindantes......................................................................... 274 3.3.3. Retracto de coherederos........................................................................ 276 3.3.4. Tanteo y retracto en la enfiteusis............................................................ 277 3.4. Otros supuestos de tanteo y retracto legales..................................................... 278

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3.4.1. Tanteo y retracto del arrendatario de finca rústica................................. 279 3.4.2. Tanteo y retracto del arrendatario de finca urbana................................ 279 4. TANTEO Y RETRACTO DE ORIGEN VOLUNTARIO.......................................... 281 5. EL DERECHO DE OPCIÓN.................................................................................... 282 5.1. Concepto.......................................................................................................... 282 5.2. Elementos......................................................................................................... 283 5.3. Naturaleza jurídica........................................................................................... 283 6. EL RETRACTO CONVENCIONAL O PACTO DE RETRO................................... 284

Tema 10 LAS SITUACIONES DE COTITULARIDAD DE LOS DERECHOS REALES 1. LA COMUNIDAD DE BIENES................................................................................ 287 1.1. Concepto, características y regulación.............................................................. 287 1.2. Naturaleza jurídica de la comunidad................................................................ 291 1.3. Contenido de la comunidad de bienes.............................................................. 294 1.3.1. Facultades y deberes de los comuneros con relación a la cosa común.... 294 1.3.2. Facultades de la comunidad................................................................... 298 1.4. Extinción de la comunidad. En especial, la división de la cosa común.............. 299 1.4.1. Causas de extinción en general.............................................................. 299 1.4.2. La división de la cosa común................................................................. 300 2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL............................................................................ 301 2.1. Concepto y regulación...................................................................................... 301 2.2. El título constitutivo......................................................................................... 303 2.3. La estructura de la propiedad horizontal: elementos privativos y elementos comunes........................................................................................................... 304 2.3.1. Elementos privativos............................................................................. 304 2.3.2. Elementos comunes............................................................................... 304 2.4. Derechos y obligaciones de los propietarios..................................................... 305 2.4.1. Derechos............................................................................................... 305 2.4.2. Obligaciones.......................................................................................... 306 2.5. La organización de la propiedad horizontal: administración y representación de la comunidad de propietarios...................................................................... 307 2.5.1. La Junta de propietarios........................................................................ 307 2.5.2. El presidente.......................................................................................... 309 2.5.3. El secretario y el administrador............................................................. 309 2.6. Extinción de la propiedad horizontal............................................................... 310

Relación de autores Tema 1. El derecho real Reyes Sánchez Lería Tema 2. La propiedad Francisco Infante Ruiz Tema 3. La posesión María Serrano Fernández Tema 4. Constitución y adquisición de los derechos reales. Modificación y extinción de los derechos reales Leonor Aguilar Ruiz Laura López de la Cruz Tema 5. Apariencia, publicidad y adquisición Ángel M. López y López Eugenio Pizarro moreno Tema 6. El Registro de la Propiedad Juan Pablo Pérez Velázquez Tema 7. Los derechos reales de goce Manuel Jesús Díaz Gómez Tema 8. Los derechos reales de garantía Francisco Oliva Blázquez Tema 9. Los derechos reales de adquisición preferente Lucía Vázquez-Pastor Jiménez Tema 10. Las situaciones de cotitularidad de los derechos reales César Hornero Méndez

Abreviaturas y acrónimos AP

Audiencia Provincial

AAP

Auto Audiencia Provincial.

AJPI

Auto Juez de Primera Instancia

BGB

Acrónimo del Código Civil Alemán (Bürgerliches Gesetzbuch)

CAA

Comunidades Autónomas

CC

Código Civil

CCCat

Código Civil de Cataluña

CE

Constitución Española

DGRN

Dirección General de los Registros y el Notariado

InDret

Revista para el Análisis del Derecho

LAR

Ley de Arrendamientos Rústicos

LAT

Ley de Aprovechamiento por Turnos

LAU

Ley Arrendamientos Urbanos

LC

Ley Concursal

LEC

Ley de Enjuiciamiento Civil

LEEF

Ley reguladora del Estatuto de la Explotación Familiar Agraria y de los Agricultores Jóvenes

LFMM

Ley de Fincas Manifiestamente Mejorables

LH

Ley Hipotecaria

LMEA

Modernización de Explotaciones Agrarias

LPAP

Ley de Patrimonio de las Administraciones Públicas

LPH

Ley de Propiedad Horizontal

LPI

Ley de Propiedad Intelectual

LRDA

Ley de Reforma y Desarrollo Agrario

LRLHLCI

Ley 13/2015, de 24 de junio, de Reforma de la Ley Hipotecaria aprobada y del Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario

LSC

Ley de Sociedades de Capital

LSRU

Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana

LTCEA

Ley sobre Titularidad Compartida de las Explotaciones Agrarias (LTCEA)

RD

Real Decreto

RDGRN

Resolución de la Dirección General de los Registros y el Notariado

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Abreviaturas y acrónimos

RdPat/RdP

Revista de Derecho Patrimonial (revista jurídica)

RH

Reglamento Hipotecario

RP

Registro de la Propiedad

SPA/SSAP

Sentencia de la Audiencia Provincial/Sentencias de la Audiencia Provincial

STC/SSTC

Sentencia del Tribunal Constitucional/Sentencias del Tribunal Constitucional

STJUE

Sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea

SSTEDH

Sentencia del Tribunal Europeo de Derechos Humanos

STS/SSTS

Sentencia del Tribunal Supremo/Sentencias del Tribunal Supremo

TC

Tribunal Constitucional

TRLA

Texto Refundido Ley de Aguas

TRLGDCU

Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios.

TRLSRH

Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, aprobado por Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre

TS

Tribunal Supremo

UE

Unión Europea

Tema 1

El derecho real SUMARIO: 1. INTRODUCCIÓN. 2. EL DERECHO REAL: SU DELIMITACIÓN FRENTE AL DERECHO DE CRÉDITO. 3. ENUMERACIÓN Y CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. 4. AUTONOMÍA PRIVADA Y TIPICIDAD DE LOS DERECHOS REALES. 5.

ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL.

1. INTRODUCCIÓN El Derecho Civil patrimonial se divide, como sabemos, en dos partes que son el denominado Derecho de obligaciones y contratos y el Derecho sobre las cosas, también denominado Derechos reales. Éste último constituye el conjunto de normas que regula la atribución de los bienes y el conjunto de facultades que un sujeto puede ejercer sobre los mismos.

Debemos comenzar señalando que la CE reconoce el derecho a la propiedad privada en el art. 33, que establece que: 1. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.

2. La función social de estos derechos delimitará su contenido, de acuerdo con las leyes.

3. Nadie podrá ser privado de sus bienes y derechos sino por causa justificada de utilidad pública o interés social, mediante la correspondiente indemnización y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.

Como podemos observar, se trata del reconocimiento de un derecho que viene exigido por otros valores constitucionalmente consagrados como el de la persona, su proclamada libertad y dignidad, y el libre desarrollo de su personalidad, todo ello unido a la libre iniciativa económico privada reconocida en el art. 38 CE. Este derecho es, en este sentido, corolario de estos principios pues es lógico que, teniendo en cuenta los mismos, se reconozca a toda persona la posibilidad de gozar y disfrutar de los bienes y los recursos (MONTÉS PENADÉS).

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Reyes Sánchez Lería

Como puede imaginarse esta cuestión resulta de gran trascendencia social y, en consecuencia, su regulación tiene fuertes tintes políticos y de organización del sistema económico del Estado.

Los límites a los que hacemos referencia se derivan, en primer lugar, de la denominada función social de la propiedad. Aunque más adelante se hará referencia a la misma, conviene indicar aquí que determinados bienes y recursos están sometidos a cierto control que determina que su propietarios no puedan actuar libremente, si no que deben someterse a ciertas normas reguladoras de su uso o explotación.

Otros límites se fijan en atención a determinados intereses particulares y por razones de convivencia. Así, por ejemplo, prevé un límite a la propiedad privada el art. 591 CC que establece que no se podrá plantar árboles cerca de una heredad ajena sino a la distancia autorizada por las ordenanzas o la costumbre del lugar, y en su defecto, a la de dos metros de la línea divisoria de las heredades si la plantación se hace de árboles altos, y a la de 50 centímetros si la plantación es de arbustos o árboles bajos.

Por tanto, si Juan tiene una finca y quiere plantar olivos en la misma, deberá hacerlo respetando la distancia establecida pues, aunque la finca sea de su propiedad y en principio pudiera razonarse que puede plantarlos donde quiera, se impone un límite en este sentido por razones de convivencia.

Como límite general que afecta a todo derecho subjetivo y por tanto también a la propiedad privada, es la prohibición del abuso de derecho (art. 7.2 CC).

En concreto, el sistema consagrado en nuestra Constitución determina, por un lado, la existencia de recursos que por su importancia para la vida social son atribuidos a la colectividad y los gestiona el Estado. Así, el art. 128.2 CE reconoce la iniciativa pública en la actividad económica.

Mediante ley se podrá reservar al sector público recursos o servicios esenciales, especialmente en caso de monopolio, y asimismo acordar la intervención de empresas cuando así lo exigiere el interés general.

Ejemplo 1 Por ejemplo, el art. 132.2 CE establece expresamente que: Son bienes de dominio público estatal los que determine la ley y, en todo caso, la zona marítimo-terrestre, las playas, el mar territorial y los recursos naturales de la zona económica y la plataforma continental.

Junto a los bienes de dominio público, existen otros cuyo goce y explotación se concede a los ciudadanos para que puedan, mediante los mismos, satisfacer sus intereses particulares. Este es el régimen jurídico que estudiaremos en este curso y que se encuentra básicamente en el Libro II del Código Civil, titulado «De los bienes, la propiedad y sus modificaciones».

En consecuencia podemos determinar que, en línea de principio, las claves de la ordenación del Derecho de cosas en nuestro ordenamiento son las siguientes: 1.- Salvo determinados bienes y recursos cuya explotación y gestión es atribuida al Estado, el Derecho de cosas se apoya en la propiedad privada que no se extingue con la muerte de su titular si no que pasa a sus causahabientes.

2.- El poder conferido a los particulares sobre las cosas no es un señorío ilimitado, si no que está sometido a ciertos controles y límites.

Asimismo, en muchos casos, la titularidad de un derecho real comporta también la imposición de determinadas obligaciones.