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Esquemas de Derecho Civil de Chile VI Contratos en particular Lilian C. San Martín Neira

Esquemas Esquemas

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE VI CONTRATOS EN PARTICULAR

COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia

Héctor Olasolo Alonso

Ángel M. López y López

Luciano Parejo Alfonso

Juez del Tribunal Europeo de Derechos Humanos Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Ana Cañizares Laso

Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla

Jorge A. Cerdio Herrán

Marta Lorente Sariñena

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho Instituto Tecnológico Autónomo de México

Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Javier de Lucas Martín

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia

Víctor Moreno Catena

Juez de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda) Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Tomás S. Vives Antón

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia

Ruth Zimmerling

Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Catedrática de Derecho Constitucional e Internacional en la Universidad de Colonia (Alemania) Miembro de la Comisión de Venecia

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

ESQUEMAS DE DERECHO CIVIL DE CHILE VI CONTRATOS EN PARTICULAR

Lilian C. San Martín Neira

tirant lo blanch Valencia, 2021

Copyright ® 2021 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito de la autora y del editor. En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

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Contenido Presentación.................................................................................................................................................................................................... 9 Guía general para análisis de un tipo contractual............................................................................................................................................ 11 PROMESA...................................................................................................................................................................................................... 15 COMPRAVENTA........................................................................................................................................................................................... 25 ARRENDAMIENTO...................................................................................................................................................................................... 77 MANDATO.................................................................................................................................................................................................... 103 HIPOTECA..................................................................................................................................................................................................... 117 FIANZA.......................................................................................................................................................................................................... 127

Presentación Este libro ha sido preparado como una guía para el estudio de los tipos contractuales, materia usualmente titulada en las facultades de derecho chilena como “contratos en particular”. Dado que constituye una guía de estudio, en él no se comprenden todos los tipos contemplados en el Código Civil, sino una selección de aquellos que suelen considerarse en el cedulario del examen de grado, aunque, naturalmente, esto depende de cada universidad. En atención a lo anterior, me ha parecido oportuno iniciar la publicación con un breve esquema general de análisis de contratos, que el estudiante podrá emplear para analizar cualquier tipo contractual, realizando así sus propios esquemas de aquellos contratos que, incluidos en su respectivo cedulario, no se encuentren presentes en este libro. De esta manera, teniendo como base el hecho de que todo contrato es un acto (o negocio) jurídico y que, por ende, a su respecto se predican todos los elemento y consecuencias de esta institución, a continuación, se resumen los aspectos que deben considerarse en el análisis de un tipo contractual. Cabe señalar que esta estructura es útil no sólo cuando se trata de contratos típicos, sino especialmente cuando se trata de analizar contratos atípicos ya celebrados o en vías de negociación, pues en estos es fundamental tener la capacidad para identificar eventuales anomalías, así como reconocer claramente sus efectos.

Guía general para análisis de un tipo contractual 1. DEFINICIÓN. En Chile es usual que la regulación de un contrato inicie con una definición del mismo. Es importante conocer la definición, pues generalmente esto permitirá identificar (i) los elementos esenciales especiales del contrato, esto es, aquellos que los diferencian de los demás contratos; (ii) las partes; (iii) su modalidad de perfeccionamiento; y (iv) las obligaciones principales que genera. 2. NORMATIVA QUE LO REGULA. Los contratos típicos se caracterizan por estar expresamente regulados en la ley, pero no siempre toda la regulación se encuentra en un solo cuerpo normativo, de modo que es importante conocer dónde si encuentra regulado el contrato y, de ser el caso, si corresponde a uno o más cuerpos normativos. 3. OBJETIVOS. En el análisis de un contrato debe considerarse el objetivo (o propósito práctico) que persiguen las partes con su celebración, que muchas veces se desprende claramente de la definición, por ejemplo, en la transacción: “precaver un litigio eventual o terminar un litigio pendiente”, y en otros casos es necesario un esfuerzo interpretativo, por ejemplo, en la compraventa, el propósito es el intercambio de una cosa por un precio. Frente a un caso concreto, el objetivo determina si el tipo contractual en cuestión es o no idóneo para satisfacer los intereses y necesidades de los contratantes. 4. PARTES. Los contratos son actos jurídicos bilaterales, por tanto, siempre tienen, a lo menos, dos partes, que se identifican con un nombre. Por ejemplo, comprador-vendedor; arrendador-arrendatario; mandante-mandatario; etc. Estas partes tienen que cumplir con los requisitos generales de capacidad, incluidas las reglas sobre incapacidades especiales, art. 1447 inc. final. Por tanto, en cada contrato es necesario analizar si existen algunas prohibiciones especiales que impidan la celebración del contrato, pues se corre el riesgo de celebrar un contrato nulo.

Lilian C. San Martín Neira

5. ELEMENTOS ESENCIALES Y NATURALES. La regulación típica de un contrato supone que están establecidos sus elementos esenciales específicos y naturales. Es necesario conocer cuáles son los elementos esenciales específicos y cuáles los elementos naturales, pues las partes necesitan saber qué pactos pueden introducir válidamente al contrato. Por ejemplo, en el contrato de compraventa, las partes no pueden renunciar al precio o la cosa (elementos esenciales), pero sí al saneamiento de la evicción o de los vicios redhibitorios (elementos naturales). 6. CARACTERÍSTICAS. En cada contrato deben identificarse sus características, conforme a la clasificación de los actos y contratos, por ejemplo, un contrato puede ser bilateral, oneroso, conmutativo, de tracto sucesivo, de ejecución diferida, etc. Esto es importante pues las características de cada contrato determinan las reglas específicas a que queda sometido. Por ejemplo, si el contrato es bilateral, su incumplimiento da lugar a la aplicación de los artículos 1489 y 1552 C.C. Asimismo, si se trata de un contrato de tracto sucesivo, como el arrendamiento de cosa, el contrato queda sujeto a las reglas de terminación, pues, necesariamente debe extinguirse de alguna manera. En derecho patrimonial no existen contratos destinados a ser indisolubles. 7. EFECTOS U OBLIGACIONES QUE GENERA. Todo contrato está destinado a crear derechos y obligaciones, ya sea para una (unilateral) o ambas partes (bilateral). Es necesario identificar, primero si una o ambas partes resultan obligadas y luego en qué consisten las obligaciones, a qué se obligan las partes. En este punto cabe recordar la categoría de los contratos sinalagmáticos imperfectos, esto es, aquellos que en principio una sola de las partes se obliga, pero luego puede resultar obligada también la otra. Típico de esto son los contratos de depósito y mutuo, en que en principio sólo existe la obligación de restituir la cosa, pero el otro contratante resulta eventualmente obligado, por ejemplo, a indemnizar los daños causados por la cosa. Debe determinarse la naturaleza jurídica de las obligaciones que contraen las partes, por ejemplo, si se trata de una obligación de dar, hacer o no hacer, o bien se trata de una obligación de género o especie, divisible o indivisible, etc. Al igual que las características del contrato, esto determina las reglas aplicables, por ejemplo, si las obligaciones son de hacer, se aplica el artículo 1553 C.C, si son de no hacer el artículo 1555 C.C., etc.

Guía general para análisis de un tipo contractual

8. MEDIOS DE TUTELA ESPECIALES. Algunos contratos tienen mecanismos especiales de tutela para asegurar o forzar el cumplimiento de las obligaciones, por ejemplo, la compraventa está sujeta a la acción redhibitoria, en el arrendamiento tanto el arrendador como el arrendatario cuentan con el derecho legal de retención, etc. Es necesario conocer si el contrato en particular está sujeto a algún mecanismo de esta naturaleza.

PROMESA

CONTRATO DE PROMESA

Artículo 1554 C.C.

Concepto

Características

“La promesa es un contrato en que las partes acuerdan la celebración de un contrato en el futuro”

ü Solemne (debe constar por escrito) ü Bilateral (ambas partes se obligan a contratar) ü Sujeto a modalidad (debe tener un plazo o condición) ü ¿Gratuito u oneroso?

OBJETIVO: Por alguna razón, las partes no están en condición de celebrar actualmente el contrato, pero quieren asegurar su celebración en el futuro

Lilian C. San Martín Neira

Artículo 1554: Requisitos de la promesa

La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna; salvo que concurran las circunstancias siguientes:

1ª

Que la promesa conste por escrito;

3ª

2ª Que el contrato prometido no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces;

Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de la celebración del contrato;

Concurriendo estas circunstancias habrá lugar a lo prevenido en el artículo precedente (art. 1553).

4ª Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban.

Esquemas de Derecho civil de Chile VI: Contratos en particular

1ra. Que conste por escrito

¿Es necesaria la escritura pública para la promesa de contratos que requieren esa solemnidad?

No, basta con una escritura privada. No es necesaria la escritura pública, pues, justamente, lo que puede faltar es la solemnidad (art. 1554 Nº 4).

Lilian C. San Martín Neira

2da. Que el contrato prometido sea válido o La exigencia de que el contrato no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces alude a la validez del contrato. o La exigencia de eficacia se refiere a los requisitos de fondo del contrato, los requisitos de forma deben cumplirse al tiempo de la celebración.

Pregunta: ¿Es posible prometer la compraventa de bienes embargados judicialmente? ü Alessandri y Claro Solar: Sí, porque la promesa no comporta enajenación, aunque no puedan venderse esos bienes. Estos autores postulan la nulidad de la venta de tales bienes. ü Velasco: Sí, porque es posible vender los bienes embargados, dado que la venta no constituye enajenación. Este autor postula la validez de la venta de tales bienes. ü En resumen, la doctrina se alinea en el sentido de que sí puede celebrarse el contrato de promesa, pero fundado en razones diversas.