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Esta selección de formularios sirve de apoyo y orientación para la redacción de contratos ya que en cada ocasión la realidad será diferente y necesitará adecuar éstos formularios u otros, al verdadero interés de los intervinientes.

Juan Añón Calvete Elma Añon Lenaers

FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 2ª Edición

Esta 2ª Edición de Formularios de Arrendamientos Urbanos contiene la actualización y adaptación al R.D. Ley 7/2019, de 1 de marzo, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. Esta obra contiene una selección de los contratos de arrendamientos urbanos que con mas frecuencia se encontrarán los operadores jurídicos, tanto los destinados a vivienda como para uso distinto de vivienda.

En todos ellos se incluye una cláusula de sometimiento a arbitraje institucional, como medio de resolución alternativa de conflictos.

FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 2ª Edición

CON ACCESO A LOS FORMULARIOS ON-LINE

Juan Añón Calvete Elma Añon Lenaers

Adaptados al R.D. Ley 7/19, de 1 de marzo

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COMITÉ CIENTÍFICO DE LA EDITORIAL TIRANT LO BLANCH María José Añón Roig

Javier de Lucas Martín

Ana Cañizares Laso

Víctor Moreno Catena

Catedrática de Filosofía del Derecho de la Universidad de Valencia Catedrática de Derecho Civil de la Universidad de Málaga

Jorge A. Cerdio Herrán

Catedrático de Teoría y Filosofía de Derecho. Instituto Tecnológico Autónomo de México

José Ramón Cossío Díaz

Ministro en retiro de la Suprema Corte de Justicia de la Nación y miembro de El Colegio Nacional

Eduardo Ferrer Mac-Gregor Poisot

Presidente de la Corte Interamericana de Derechos Humanos. Investigador del Instituto de Investigaciones Jurídicas de la UNAM

Owen Fiss

Catedrático emérito de Teoría del Derecho de la Universidad de Yale (EEUU)

José Antonio García-Cruces González

Catedrático de Derecho Mercantil de la UNED

Luis López Guerra

Catedrático de Derecho Constitucional de la Universidad Carlos III de Madrid

Catedrático de Filosofía del Derecho y Filosofía Política de la Universidad de Valencia Catedrático de Derecho Procesal de la Universidad Carlos III de Madrid

Francisco Muñoz Conde

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad Pablo de Olavide de Sevilla

Angelika Nussberger

Jueza del Tribunal Europeo de Derechos Humanos.

Catedrática de Derecho Internacional de la Universidad de Colonia (Alemania)

Héctor Olasolo Alonso

Catedrático de Derecho Internacional de la Universidad del Rosario (Colombia) y Presidente del Instituto Ibero-Americano de La Haya (Holanda)

Luciano Parejo Alfonso

Catedrático de Derecho Administrativo de la Universidad Carlos III de Madrid

Tomás Sala Franco

Catedrático de Derecho del Trabajo y de la Seguridad Social de la Universidad de Valencia

Ignacio Sancho Gargallo

Magistrado de la Sala Primera (Civil) del Tribunal Supremo de España

Ángel M. López y López

Tomás S. Vives Antón

Marta Lorente Sariñena

Ruth Zimmerling

Catedrático de Derecho Civil de la Universidad de Sevilla Catedrática de Historia del Derecho de la Universidad Autónoma de Madrid

Catedrático de Derecho Penal de la Universidad de Valencia Catedrática de Ciencia Política de la Universidad de Mainz (Alemania)

Procedimiento de selección de originales, ver página web: www.tirant.net/index.php/editorial/procedimiento-de-seleccion-de-originales

FORMULARIOS DE ARRENDAMIENTOS URBANOS 2ª edición

JUAN AÑÓN CALVETE ELMA AÑÓN LENAERS (Colaboradora)

tirant lo blanch Valencia, 2019

Copyright ® 2019 Todos los derechos reservados. Ni la totalidad ni parte de este libro puede reproducirse o transmitirse por ningún procedimiento electrónico o mecánico, incluyendo fotocopia, grabación magnética, o cualquier almacenamiento de información y sistema de recuperación sin permiso escrito del autor y del editor.

En caso de erratas y actualizaciones, la Editorial Tirant lo Blanch publicará la pertinente corrección en la página web www.tirant.com.

© Juan Añón Calvete

© TIRANT LO BLANCH EDITA: TIRANT LO BLANCH C/ Artes Gráficas, 14 - 46010 - Valencia TELFS.: 96/361 00 48 - 50 FAX: 96/369 41 51 Email:tlb@tirant.com www.tirant.com Librería virtual: www.tirant.es ISBN: 978-84-1313-873-2 MAQUETA: Tink Factoría de Color

Si tiene alguna queja o sugerencia, envíenos un mail a: atencioncliente@tirant.com. En caso de no ser atendida su sugerencia, por favor, lea en www.tirant.net/index.php/empresa/politicas-de-empresa nuestro procedimiento de quejas.

Responsabilidad Social Corporativa: http://www.tirant.net/Docs/RSCTirant.pdf

Índice BLOQUE 1 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA A) POR PLAZO DE UN AÑO F001. Negociación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición............................................................ 17 F002. Negación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición............................................................ 26 F003. Negación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición........................................................... 35 F004. Negación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición....................................................... 44 F005. Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición............................................................ 53 F006. Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición......................................................... 62 F007. Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición....................................................... 70 F008. Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición.................................................... 79 F009. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición............................................................ 87 F010. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición......................................................... 96 F011. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición....................................................... 104 F012. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición.................................................... 113 F013. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición......................................................... 121 F014. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición..................................................... 129 F015. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición.................................................... 137 F016. Sin Negación de la prórroga por necesidad - Sin Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición................................................ 145 B) POR PLAZO DE CINCO AÑOS F017. Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición .......................... 153 F018. Prórroga tácita - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición .................. 161 F019. Prórroga tácita - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ............ 169

8

Índice

F020.

F021.

F022.

F023.

F024.

Prórroga tácita - Sin Sin Prórroga tácita Sin Prórroga tácita Sin Prórroga tácita Sin Prórroga tácita -

Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición ....... 177 Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ............ 184 Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición ....... 192 Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ....... 200 Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición.. 207

C) POR PLAZO SUPERIOR A CINCO AÑOS F025. Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición............................................................................ 214 F026. Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición............................................................................ 223 F027. Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ........................................................................... 232 F028. Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición/............................................................................................................ 240 F029. Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ........................................................................... 248 F030. Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición y .................................................................... 256 F031. Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ..................................................................... 264 F032. Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición ................................................................ 272 F033. Sin Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ........................................................................... 280 F034. Sin Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición ....................................................................... 288 F035. Sin Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ..................................................................... 296 F036. Sin Prórroga tácita - Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición ................................................................ 304 F037. Sin Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ..................................................................... 312 F038. Sin Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Subarriendo y Cesión - Sin Dº Preferente Adquisición ................................................................ 320 F039. Sin Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - Dº Preferente Adquisición ............................................................... 328 F040. Prórroga tácita - Sin Subrogación por Fallecimiento - Sin Subarriendo y Cesión - SIN Dº Preferente Adquisición ............................................................... 336 D) OTROS CONTRATOS RELACIONADOS CON ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA F041.

F042.

F043.

F044.

Anexo al Contrato de Arrendamiento sobre arbitraje.................................... 344 Cesión de contrato de arrendamiento de vivienda....................................... 347 Subarrendamiento Parcial de Vivienda - Habitación y Garaje....................... 350 Arrendamiento de Vivienda de Vacaciones................................................ 355

9

Índice

F045. Opción de compra................................................................................ 359 F046. Compensación por obras....................................................................... 361 BLOQUE 2 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA: LOCAL COMERCIAL – ARRENDATARIO PERSONA FÍSICA E) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F047. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 365 F048. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 374 F049. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 383 F050. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 391 F051. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 399 F052. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 407 F053. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 415 F054. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 423 F055. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 431 F056. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 439 F057. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 447 F058. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 455 F059. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 463 F060. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 471 F061. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 479 F062. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Adquisición Preferente....................................................................... 487 F) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F063. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 495

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Índice

F064. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 504 F065. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 512 F066. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 520 F067. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 528 F068. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 536 F069. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 544 F070. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 552 F071. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 560 F072. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 568 F073. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 576 F074. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 584 F075. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 592 F076. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 600 F077. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 608 F078. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 616 G) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F079. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 623 F080. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 632 F081. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 641 F082. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 649 F083. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 657 F084. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 665 F085. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 673 F086. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 681

Índice

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F087. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 689 F088. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 698 F089. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición ................................................................. 707 F090. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 715 F091. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 723 F092. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 731 F093. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 739 F094. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 747 H) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F095. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 754 F096. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 763 F097. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 771 F098. Con Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 779 F099. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 787 F100. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 795 F101. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 803 F102. Con Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 811 F103. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 819 F104. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 828 F105. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 836 F106. Sin Subrogación por Fallecimiento, Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 844 F107. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 852 F108. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 860 F109. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 868

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Índice

F110. Sin Subrogación por Fallecimiento, Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición....................................................................... 876 BLOQUE 3 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA: LOCAL COMERCIAL – ARRENDATARIO PERSONA JURÍDICA I) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F111.

F112.

F113.

F114.

F115.

F116.

F117.

F118.

Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........ 885 Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 894 Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 902 Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 910 Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 918 Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 926 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........... 934 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 942

J) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F119. Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........ 949 F120. Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 958 F121. Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 966 F122. Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 974 F123. Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 982 F124. Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 990 F125. Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........... 998 F126. Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 1005 K) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F127.

F128.

F129.

F130.

F131.

F132.

F133.

F134.

Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición ....... 1012 Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 1021 Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 1029 Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1037 Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 1045 Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1053 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........... 1061 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 1069

L) SIN PRÓRROGA DEL PLAZO Y SIN PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F135. Con Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición........ 1076 F136. Con Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 1085 F137. Con Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 1093

13

Índice

F138.

F139.

F140.

F141.

F142.

Con Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1101 Sin Subarriendo, Con Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición.......... 1109 Sin Subarriendo, Con Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1117 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Con Derecho de Preferente Adquisición .......... 1125 Sin Subarriendo, Sin Cesión y Sin Derecho de Preferente Adquisición............. 1133 BLOQUE 4

CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA: NAVE INDUSTRIAL – ARRENDATARIO PERSONA FÍSICA M) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F143. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1143 F144. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1152 F145. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 1161 F146. Con Subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 1169 N) POR PLAZO DETERMINADO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F147. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1177 F148. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........................................................... 1186 F149. Con Subrogación por fallecimiento – Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición............................................................... 1195 F150. Con Subrogación por fallecimiento – Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.................................................................. 1203 BLOQUE 5 CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA: NAVE INDUSTRIAL – ARRENDATARIO PERSONA JURÍDICA Ñ) CON PRÓRROGA DEL PLAZO Y PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F151. Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición........ 1213 F152. Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........ 1222 F153. Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 1230 F154. Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición .......... 1238

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Índice

O) POR PLAZO DETERMINADO Y CON PERIODO DE CARENCIA EN EL PAGO DE LA RENTA F155.

F156.

F157.

F158.

Con Subarriendo – Con Cesión – Con Derecho de Preferente Adquisición...... 1246 Con Subarriendo – Con Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........ 1255 Con Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición.......... 1263 Sin Subarriendo – Sin Cesión – Sin Derecho de Preferente Adquisición........... 1271 BLOQUE 6

OTROS CONTRATOS REFERIDOS A ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA F159. CONTRATO DE TRASPASO.................................................................... 1281 F160. CONTRATO DE SUBARRENDAMIENTO PARCIAL DE LOCAL........................ 1287 F161. REVISIÓN DE LA RENTA A LOS TRES AÑOS – SOLO PARA LOCALES DE NEGOCIO.............................................................................................. 1291 F162. AUTORIZACIÓN A LA ARRENDATARIA PARA EL USO DEL TECHO DE LA NAVE ARRENDADA....................................................................................... 1292 F163. RESERVA DEL USO DEL TECHO DE LA NAVE ARRENDADA POR EL ARRENDADOR................................................................................................... 12939

BLOQUE 1

CONTRATOS DEL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

A) POR PLAZO DE UN AÑO F001. NEGOCIACIÓN DE LA PRÓRROGA POR NECESIDAD - PRÓRROGA TÁCITA SUBARRIENDO Y CESIÓN - Dº PREFERENTE ADQUISICIÓN1

• • • • • •

Con prórroga obligatoria.

Negación de Prórroga por necesidad.

Prórroga por tácita reconducción.

Con subrogación por fallecimiento del arrendatario.

Con autorización para cesión o subarriendo.

Con derecho de adquisición preferente.

En­……………, a …… de …………… de …………….

REUNIDOS, de una parte …………… mayor de edad2, con domicilio en ……………, NIF …………… (en adelante el arrendatario).

Y de otra ……………, mayor de edad, con domicilio en ……………, NIF …………… (en adelante el arrendador).

Los comparecientes se reconocen mutuamente y entre sí con la capacidad legal suficiente al efecto, y, libre y espontáneamente, formalizan el presente contrato de arrendamiento de vivienda de conformidad con las siguientes cláusulas PRIMERA.– OBJETO DEL ARRENDAMIENTO El objeto del presente contrato de arrendamiento es la vivienda situada en ……………, calle …………… nº ………, pta. ………, que el arrendador cede en arrendamiento al arrendatario con el único y exclusivo destino de establecer su domicilio habitual y permanente. El arrendatario manifiesta que no tiene a su disposición ninguna otra vivienda destinada a la finalidad de satisfacer su necesidad permanente de vivienda3.

El arrendamiento comprende, como elementos accesorios, la plaza de garaje y cuarto trastero identificados con el núm. …………… y …………… situados ambos en el sótano del mismo edificio del que forma parte la vivienda arrendada.

El arrendatario recibe la vivienda, plaza de garaje y trastero, en el momento de la firma del presente documento, y reconoce que están en buen estado de uso y conservación siendo todo ello apto

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Para simplificar la redacción y facilitar la lectura se ha preferido usar el masculino singular para identificar al arrendador y al arrendatario, en lugar de indicar reiterativamente el/la/los/las arrendador/a/es/as y el/la/los/las arrendatario/a/os/as, el/la/los/las fiador/ra/es/as, aun en contra de las recomendaciones de empleo de lenguaje no sexista.

Indíquense el estado civil y, en su caso, el régimen económico del matrimonio, teniendo en cuenta que, en cuanto al arrendatario casado en régimen económico del matrimonio de sociedad de gananciales, el contrato de arrendamiento no forma parte del haber ganancial (STS nº 247/13, del Pleno, de 22 de abril y reiterada por la STS nº 614/13 de 22 de octubre).

En caso de que la vivienda se arriende amueblada se indicara ”La vivienda está dotada del mobiliario y electrodomésticos que se relacionan en el Anexo de este contrato, todo lo cual forma parte del contrato de arrendamiento”.

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para el fin primordial y destino referido de satisfacer la necesidad permanente de vivienda. También reconoce que ha obtenido la información suficiente sobre las particularidades de la vivienda, plaza de garaje y trastero, y de las instalaciones y servicios de los que todo ello está dotado El arrendador entrega en este acto al arrendatario una copia del Certificado de Eficiencia Energética, en cumplimiento de lo establecido en el R.D. 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

SEGUNDA.– RÉGIMEN LEGAL El arrendamiento que se formaliza se regirá por los pactos, cláusulas y condiciones que se contienen en el presente documento, y por las disposiciones de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos, en su redacción actual tras las reformas llevadas a cabo por la Ley 4/2013, de 4 de Junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexación de la economía española y R.D. Ley 7/19 de 1 de marzo.

TERCERA.– PLAZO DEL ARRENDAMIENTO4 El arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO a contar desde la fecha del presente contrato5.

CUARTA.– PRÓRROGA OBLIGATORIA DEL CONTRATO Y NEGACIÓN DE LA PRORROGA POR NECESIDAD 4.1. Prórroga obligatoria. Llegada la fecha de finalización del plazo el arrendamiento se entenderá prorrogado obligatoriamente por plazos anuales, hasta alcanzar una duración mínima de cinco años6, de conformidad con lo establecido en el art. 9.1 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos.

No obstante lo anterior, no se entenderá prorrogado el arrendamiento cuando el arrendatario manifieste al arrendador su voluntad de no renovarlo con treinta días de antelación, como mínimo, a la fecha de terminación del plazo del contrato o de cualesquiera de sus prórrogas.

4.2. Negación de la prórroga obligatoria por causa de necesidad. El arrendador7 manifiesta y deja constancia expresa de que necesitará la vivienda para ocuparla por sí mismo8 y destinarla a vivienda habitual y permanente, antes de que finalice el plazo mínimo de vigencia del contrato establecido en el apartado 4.1 de este contrato9, por cuya razón no se producirá la prórroga anual prevista más allá de la fecha indicada, o en la fecha posterior que el arrendador comunique al arrendatario.

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El arrendamiento de vivienda al que se refiere el art. 2 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos está exento del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (art. 45.I.B del R.D.Leg 1/93 de 24 de septiembre, Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, modificado por el R.D.Ley 7/19, aun cuando el art. 10.2,e) del citado Texto Refundido no se ha modificado).

En caso de que la fecha de efectividad del contrato sea posterior a la fecha del contrato se indicará: El arrendamiento tendrá una duración de UN AÑO a contar desde el día …………….

Si el arrendador fuera persona jurídica la duración mínima es de 7 años.

La negación de la prórroga por necesidad solo cabe en el caso de que el arrendador sea persona física.

En su caso, debe quedar identificada la persona para la que se solicita la vivienda: familiar en primer grado de consanguinidad o por adopción, o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial.

5 años si el arrendador es persona física o 7 si el arrendador fuera persona jurídica.

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Formularios de arrendamientos urbanos

De conformidad con lo establecido en el art. 9.3 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos se indica (i) que la necesidad de ocupación manifestada está motivada por …………………………10, y (ii) que la necesidad de ocupación se producirá, aproximadamente, durante el mes de ……… de …………………….

En cualquier caso, el arrendador comunicará con dos meses de antelación al arrendatario la fecha en que necesitará ocupar la vivienda, durante cuyo plazo el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda arrendada. La comunicación referida se realizará por cualquier medio escrito que acredite su contenido y recepción.

4.3. Prórroga tácita. En caso de que el arrendador no llegue a necesitar la vivienda según lo establecido en el apartado anterior durante el plazo mínimo de vigencia del contrato establecido en el apartado 4.1 de este contrato, una vez alcanzada la fecha de vencimiento del contrato por haber trascurrido dicho plazo mínimo se entenderá prorrogado: a) por plazos anuales hasta un máximo de tres años, de conformidad con lo establecido en el art. 10 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos. Esta prórroga tácita anual no se producirá si el arrendador hubiera notificado su voluntad en contra de esta renovación con al menos 4 meses de antelación, y tampoco se producirá la prórroga si el arrendatario hubiera notificado su voluntad en contra de esta renovación con al menos 2 meses de antelación.

Si durante los 3 años de prórroga contemplados en este apartado se produce la necesidad contemplada en el apartado 4.1 anterior, no se producirá la prórroga anual prevista más allá de la fecha indicada, o en la fecha posterior que el arrendador comunique al arrendatario. El arrendador comunicará con dos meses de antelación al arrendatario la fecha en que necesitará ocupar la vivienda, durante cuyo plazo el arrendatario estará obligado a entregar la vivienda arrendada. La comunicación referida se realizará por cualquier medio escrito que acredite su contenido y recepción.

La prórroga tácita anual no se producirá si el arrendatario manifiesta su voluntad en contra con un mes de antelación al inicio de cada año de prórroga. b) por plazo de 3 meses11 sucesivos, una vez trascurrida la prórroga tácita anual anterior, de conformidad con lo establecido en el art. 1.566 del Cód. Civil. La prórroga se producirá si el arrendatario permanece en la ocupación de la vivienda sin oposición del arrendador durante 15 días mas tras la finalización del periodo anterior. La oposición del arrendador deberá haberse manifestado al menos 15 días de antes de la fecha de finalización del periodo anterior, o durante los 15 de ocupación antes indicados por cualquier medio escrito que acredite su contenido y recepción.

QUINTA.– DESISTIMIENTO El arrendatario podrá desistir del arrendamiento una vez haya trascurrido los primeros seis meses de vigencia del contrato, previa comunicación al arrendador con una antelación mínima de 30 días.

En tal caso, el arrendatario deberá indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a 2 días de la renta en vigor por cada mes del plazo que falta por cumplir.

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Indíquese la causa de necesidad: por la previsible firmeza de la sentencia de separación, divorcio o nulidad matrimonial del arrendador; por la previsible firmeza de la sentencia de separación, divorcio o nulidad matrimonial del arrendador de alguno de sus familiares o cónyuge; por resolución del derecho de propiedad de la vivienda que actualmente ocupa el arrendador o alguno de sus familiares o cónyuge (por ejecución hipotecaria, por ejemplo), entre otras causas.

La prórroga por tácita reconducción sujeta a las disposiciones del Cód. Civil pueden establecerse por el plazo que ambas partes pacten: mensual, trimestral, anual etc. En caso de no pactarse plazo de la prórroga, se producirán por el plazo contractual (art. 1.581 Cód. Civil)

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SEXTA.– RENTA Y ACTUALIZACIÓN 6.1. La renta anual que se conviene por el arrendamiento es de …………… Euros anuales (…………… €).

Esta cantidad se satisfará por meses anticipados a razón de …………… Euros (…………… €) cantidad que se abonará durante los siete primeros días de cada mes mediante ingreso en la cuenta bancaria del arrendador o por trasferencia a dicha cuenta, IBAN ES…………………………………………….

El resguardo de dicho ingreso servirá como eficaz carta de pago y recibo.

En el momento de la firma del presente documento, el arrendatario satisface la cantidad de ……………… € en concepto de renta del mes en el que se formaliza el contrato. La primera mensualidad de renta que deberá abonar el arrendatario mediante ingreso o trasferencia bancaria será la del mes de …………….

6.2. Al inicio de cada año de vigencia del arrendamiento la renta se actualizará aplicando a la última renta satisfecha la variación porcentual que experimente el Indice de Garantía de Competitividad publicado por el Instituto Nacional de Estadística. Para dicha actualización de renta se tomará como mes de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha revisión del contrato.

Cuando la tasa de variación sea negativa, es decir, cuando se sitúe por debajo de 0 por ciento, no procederá la revisión de renta. El incremento de la renta como consecuencia de la actualización anual no podrá exceder del resultado de aplicar el IPC a fecha de la actualización tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice publicado en el la fecha de actualización.

El arrendador notificará al arrendatario el resultado de la revisión expresando el porcentaje de alteración aplicado.

La renta revisada será exigible a partir del mes siguiente a la fecha de revisión, aun cuando por la demora en la publicación de dicho índice la revisión se haya practicado en fecha posterior. En ningún caso el retraso en la notificación de la revisión implicará renuncia del arrendador.

SÉPTIMA.– ELEVACIÓN DE RENTA POR MEJORAS La realización de obras de mejora por el arrendador, una vez transcurrido el plazo mínimo de vigencia del contrato establecido en el apartado 4.1 de este contrato12, en su caso, dará derecho a elevar la renta anual en la cuantía que resulte de aplicar al capital invertido en la mejora, el tipo de interés legal del dinero en el momento de la terminación de las obras incrementado en tres puntos, sin que pueda exceder el aumento del veinte por ciento de la renta vigente en aquel momento. Para el cálculo del capital invertido, deberán descontarse las subvenciones públicas obtenidas para la realización de la obra.

La elevación de renta se producirá desde el mes siguiente a aquel en que, ya finalizadas las obras, el arrendador notifique por escrito al arrendatario la cuantía detallando los cálculos que conducen a su determinación y aportando copias de los documentos de los que resulte el coste de las obras realizadas.

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5 años si el arrendador es persona física o 7 si el arrendador fuera persona jurídica.

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OCTAVA.– SUBROGACIÓN POR FALLECIMIENTO DEL ARRENDATARIO Tratándose de arrendamiento cuya duración inicial no es superior a cinco años13, expresamente se pacta que en caso de fallecimiento del arrendatario tendrá lugar la subrogación a favor de las personas a las que se refiere el art. 16 de la Ley 29/94 de Arrendamientos Urbanos (cónyuge del arrendatario, conviviente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, descendientes, ascendiente, hermanos o parientes). Para la validez de la subrogación por fallecimientos deberá seguirse el orden de prelación y trámites indicados en el art. 16 antes citado.

NOVENA.– CESIÓN Y SUBARRIENDO 9.1. Autorización de cesión. El arrendatario podrá ceder el contrato de arrendamiento de los inmuebles objeto del contrato considerados en su conjunto, es decir, la vivienda junto con la plaza de garaje y trastero pero no por separado, previa notificación escrita al arrendador con al menos 30 días de antelación a la efectividad de la cesión, indicando la identidad del cesionario, el plazo, precio y los pormenores esenciales de la cesión.

Se entenderá consentida la cesión en caso de que el arrendador no manifieste su voluntad en contra dentro del plazo indicado.

En cualquier caso, en el contrato de cesión deberá quedar expresa constancia de que el cesionario asume y queda subrogado en la posición del cedente frente al arrendador.

Una vez formalizada la cesión del arrendamiento el arrendatario deberá entregar copia del contrato de cesión 9.2. Autorización de subarrendamiento. El arrendatario podrá subarrendar parcialmente la vivienda, la plaza de garaje o el trastero, cualesquiera de dichos inmuebles objeto de este arrendamiento, previa notificación escrita al arrendador con al menos 30 días de antelación, indicando la identidad del subarrendatario, el plazo, precio y los pormenores esenciales del subarrendamiento.

Se entenderá consentido el subarrendamiento en caso de que el arrendador no manifieste su voluntad en contra dentro del plazo indicado.

Una vez formalizado el subarrendamiento el arrendatario deberá entregar al arrendador copia del contrato de subarrendamiento.

En cualquier caso, el subarrendamiento deberá cumplir las siguientes condiciones sin las que no se entenderá concedido el consentimiento tácito: a) que, respecto de la vivienda, el objeto del subarrendamiento sea una de las habitaciones, además de uso del baño y cocina, pudiendo usar los servicios generales de los que esta dotada la vivienda. b) el subarrendatario deberá destinar la habitación objeto del contrato de subarrendamiento a vivienda permanente, no pudiendo realizar en ella actividad profesional o industrial de ningún tipo. c) El subarrendatario responderá del pago de la renta frente al arrendador en caso de incumplimiento por el arrendatario de su obligación de pago, hasta el límite del precio del subarrendamiento. d) El plazo del subarrendamiento no podrá exceder el plazo del arrendamiento. e) El contrato de subarrendamiento deberá quedar expresa constancia de que quedará extinguido en el momento en que se extinga, por cualquier causa, el derecho del arrendatario.

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7 si el arrendador fuera persona jurídica.

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DÉCIMA.– OBRAS El arrendatario no podrá realizar en la vivienda, plaza de garaje y trastero obras sin el expreso y escrito consentimiento del arrendador, y aún en caso de obtenerlo, no deberán modificar la configuración de la vivienda, plaza de garaje y trastero ni de sus accesorios o dependencias, ni afectarán a la estabilidad y seguridad de la vivienda, plaza de garaje y trastero ni del edificio del que forman parte.

En caso de obtener dicho consentimiento, las obras quedarán en beneficio de la vivienda, plaza de garaje y trastero a la finalización del arrendamiento, sin derecho del arrendatario a percibir indemnización.

El arrendatario podrá efectuar obras en caso de que él, su cónyuge o persona con quien conviva de forma permanente en análoga relación de afectividad, con independencia de su orientación sexual, o familiares que con alguno de ellos convivan de forma permanente, sufran algún tipo de discapacidad o cuenten con mas de 70 años. Esta autorización tiene por finalidad realizar las obras o actuaciones necesarias para que la vivienda, plaza de garaje y trastero arrendados puedan ser utilizados de forma adecuada y acorde a la discapacidad o a la edad indicada. La realización de estas obras requiere previa notificación escrita al arrendador, y en ninguno caso deberán afectar a elementos o servicios comunes del edificio ni provocar disminución en su estabilidad o seguridad.

Para la realización de cualesquiera obras o adaptaciones de la vivienda, plaza de garaje y trastero el arrendatario se obliga a recabar el permiso de Comunidad de Propietarios de la que forma parte la vivienda, plaza de garaje y trastero objeto del arrendamiento, y las licencias y autorizaciones que administrativamente sean preceptivas, así como a ejecutar las obras bajo la dirección técnica facultativa que, en cada caso, corresponda.

UNDÉCIMA.– GASTOS DE CUENTA DEL ARRENDATARIO14 1. Suministros. Es de cuenta del arrendatario el coste de mantenimiento de los contadores y del uso de los servicios y suministros de los que la vivienda, plaza de garaje y trastero están dotados (agua, luz, gas, teléfono, wi-fi, calefacción, climatización…) y de cualquier otro que se instale en el futuro a instancia de cualquiera de las partes.

El arrendatario debe contratar estos servicios a su nombre en el plazo de 30 días a contratar desde la fecha del presente contrato. Con dicha finalidad, el arrendador entrega en este acto al arrendatario una copia del último recibo pagado de dichos servicios, quedando a disposición del arrendatario para formalizar los trámites necesarios para dichos cambio de titularidad.

Igualmente es de cargo del arrendatario los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de dichos suministros y de las modificaciones que deban realizarse de forma obligatoria.

2. Comunidad de Propietarios. Es de cuenta del arrendatario el importe de los gastos generales y ordinarios, incluidos los de administración, que corresponda satisfacer a la Comunidad de Propietarios de la que forma parte la vivienda, plaza de garaje y trastero arrendados.

3. Impuesto de Bienes Inmuebles y otros tributos. Sera de cuenta del arrendatario el importe del IBI correspondiente a la vivienda, plaza de garaje y trastero objeto del arrendamiento, y de cuantos tributos, arbitrios o tasas, actuales o futuros, graven la propiedad o el uso de la vivienda, plaza de garaje y trastero.

Se adjunta como Anexo I de este contrato, relación del importe del último año del coste de los servicios y suministros de los que están dotados la vivienda, plaza de garaje y trastero, de los gastos

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En caso de que se pacte que alguno de los conceptos siguientes no sea de cuenta del arrendatario, bastará con no incluir el párrafo correspondiente, o indicar expresamente que será de cuenta del arrendador.