Begbyåsen salgstrinn 2

LYNGEN BORETTSLAG HUS 2

2

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

LYNGEN BORETTSLAG HUS 2

3

4

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Innhold Kart 6 Dette er Begbyåsen 7 Midt i naturen - nært byen

8

Uteområdet 12 Arkitekten forteller 15 Leveransebeskrivelse 18 Etasjeplaner 24 Leilighetene 33 Romskjema 46 Smart å bo i borettslag

48

Helt ny bolig fra OBOS

49

Finansiering 49 Forbehold/kontaktinformasjon 50

5

6

BEG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Fredrikstad sentrum

1

4

Gamle Fredrikstad

3 2

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

7

12 11

9

111

10

Begby

8 7

Begbymarka 110

6 5

Interressepunkter 1

Fredrikstadbrua

2

Kongstenanlegget

3

Gamle Fredrikstad Golfklubb

4

CIS, Children’s International School

5

Europris

6

REMA 1000

7

Busstopp Sølvstien

8

DoReMi barnehage

9

Begby skole, 1. - 10. trinn Begby

10

Idrettsplass

11

Begby senter

12

Begbygrenda barnehage

Dette er Begbyåsen OBOS utvikler sammen med Block Watne et helt nytt boligområde på naturskjønne Begby, med kort vei til Gamlebyen og Fredrikstad sentrum. OBOS skal bygge cirka 220 leiligheter her i det som blir et nytt nabolag som passer for alle - fra de nyetablerte, barnefamiliene og til godt voksne.

På Begbyåsen skal OBOS bygge leiligheter og Block Watne småhus/eneboliger.

Med andre ord: Her blir det en variert bebyggelse med muligheter for de aller fleste.

Leilighetene OBOS skal bygge blir fordelt mellom flere blokker på 4 etasjer pluss underetasje. Med heis og parkeringskjeller under byggene, ligger alt til rette for en praktisk hverdag.

Fra Begbyåsen er det fantastisk utsikt over Fredrikstad – og naturen rundt. Boligene får umiddelbar nærhet til Fredrikstad sentrum. På sykkel tar det deg kun 15 minutter inn til byen. Handelsmuligheter, barnehage og skole finner du også i nærområdet, i tillegg til gode turmuligheter og meningsfulle fritidssysler. Området grenser til Begbymarka og en 6,5 kilometer lang lysløype på Østsiden. Lysløypa omkranser hele området.

8

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Tursti

FANTASTISKE BEGBYÅSEN

Midt i naturen – nært byen Begbyåsen er Fredrikstads nye signalprosjekt på boligfronten med sin fantastiske utsikt mot byen og nærheten til naturen. Bomiljøet vil bli variert, med alt fra single, barnefamilier og godt voksne.

Snart går OBOS i gang med å bygge ca 220 varierte leiligheter i Begbyåsen, der kvaliteter som natur, utsikt og nærhet til byen i kombinasjon med en helt ny bolig gjør området til noe helt eget: Her vil det bli godt å bo for både liten og stor.

Byen og naturen – hånd i hånd På Begbyåsen – ca 40 minutters gange fra Gamlebyen - har du naturen rett utenfor stuedøren. I tillegg har du Fredrikstad sentrum en liten biltur unna. Denne kombinasjonen av lett tilgjengelig natur og bylivet i gangavstand med shopping, kaffebarer og alt som følger med det urbane, er slike kvaliteter som gjør Begbyåsen så fristende for mange.

I gangavstand fra utgangsdøren finner du lysløypa som ligger mellom Bassenget og Moen. Bassenget ble oppført i 1916 for å sikre vannleveransen til industrien i Øra. Det hvite inntakshuset på sørsiden av bassenget var et landemerke som kunne sees fra store deler av byens marker. I dag er bassenget tilknyttet drikkevannsledningen fra Tvetervannet i Skjeberg til Fredrikstad. Moen ble bygd opp som en boplass på siste halvdel av 1800-tallet, og er i dag kanskje best kjent som den store revefarmen. I dag kan du se morener langs lysløypa.

Skole og barnehage Det finnes flere barnehager, grunnskoler og videregående skoler beboerne kan velge blant: • Doremi barnehage nederst ved rundkjøringen • Bjørneklova barnehage ligger på Moen-feltet • Begbyenga barnehage ligger ved Begby senter • Begby skole fra 1. til 10. trinn • CIS, Children’s International School • Yrkesfaglig retning på Glemmen videregående skole • Studiespesialisering på Fredrik den 2. videregående skole • Det finnes også flere skoler nærmere Gamlebyen og Selbakk Handel Den nærmeste dagligvarebutikken til Begbyåsen er Rema 1000 og Europris som ligger ”rett ned i bakken”. I tillegg har du Begbysenteret i gangavstand med Meny, apotek, blomsterbutikk, Nille og kafe. Ned mot Gamlebyen finner du også Brotorget/Brohodet med blant annet Rema 1000 og Biltema. Ellers er det også kort vei til handel i Gamlebyen og i Fredrikstad sentrum.

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

9

Gamlebyen

10

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Transport Påkjøring til E6 har enklest adkomst via Vetatoppen og tar ca. 10 minutter. Til Gamlebyen går du på ca 40 minutter, og her finner du også byfergene med flere ulike anløpssteder i Fredrikstad sentrum. Det tilbys tre fergeruter: Byferga, Gamlebyferga, Sellebakk/Lislebyferga. Det er gratis å benytte fergene, sykkel på ferge er også gratis. Anløpet ved Cicignon tar deg rett til et flott område med blant annet kafeer og Østfold kunstsenter. Det er også sentrumsanløp til Kråkerøy og Gressvik. Fra Begbyåsen er det 13 kilometer til Sarpsborg med svært enkel tilkomst til E6 mot Sarpsborg. Jobber du i Sarpsborg slipper du dermed køen på riksvei 109 via Rolvsøy. Kort vei til Svinesund og Kalnes sykehus.

Fantastiske Gamlebyen Gamlebyen i Fredrikstad er en av Norges mest populære attraksjoner. Den unike bybebyggelsen innenfor de velbevarte festningsverkene fra 1660-tallet, gjør den til Nord-Europas best bevarte festningsby, og regnes da også som Norges første renessanseby. Ikke bare er Gamlebyen godt bevart, den er også spill levende. Butikkene, galleriene og kafeene syder av liv, og gammel historie blir som ny når 1700-tallet møter nåtiden.

11

Sport, fritid og kultur Fredrikstad byr på et variert sports-, fritids- og kulturliv. Blant annet vil vi nevne: • • • • • • • • • •

Østre Fredrikstad Skolekorps Begby IL Selbak Turn- og Idrettsforening Borge turnforening.

Golfbanen - rett nedenfor Begbyåsen Kultur og opplevelser i Fredrikstad sentrum og gamlebyen kulturhus.

Litteraturfestivaler Kirkekonserter Fantastisk flotte turløyper i Begbymarka.

Kongstenanlegget

12

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

1

2

7

8

8

Uteområdet Begbyåsen ligger på en furukolle med synlige fjell og knauser.

Det er gode solforhold og utsyn mot sør og vest. En overordnet målsetting er å ivareta mest mulig av eksisterende vegetasjon på tomten. Det er ved utforming av bebyggelse og utearealer lagt vekt på å beholde mest mulig av eksisterende naturterreng i form av fjell, trær og markdekke inn i boligområdet.

etasjens vestlige del benyttes til boligformål. På denne måten brytes fasaden ut mot vest opp og boligbebyggelsen får en god tilpasning til eksisterende terreng. Bebyggelsen vil ligge i nivå med eksisterende terreng, og alle boligene på bakkeplan, i underetasje og en del av 1. etasje vil få direkte tilgang til utearealer på bakkenivå.

Bebyggelsen og parkeringskjellere er lagt slik i terrenget at det blir minst mulig terrengsprang mellom bebyggelse og eksisterende terreng, slik at naturterrenget kan bevares helt nært opp til bebyggelsen.

Adkomst, veier og plasser For å begrense trafikk gjennom området, er all gjesteparkering planlagt i nord, likeledes adkomst til parkeringskjellere. Det er to avkjøringer til tomten. Den ene fører direkte ned i parkeringskjeller. Den andre betjener parkeringsplassen samt adkomst for renovasjonsbil og utrykningskjøretøy til boligene.

Bebyggelsen bygges delvis på dekke over p-kjeller, mens halve bygningskroppene ligger utenfor p-kjelleren mot vest, og under-

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

13

3

6

8 5

1

Hus 1 (første salgstrinn)

2

Hus 2 (andre salgstrinn)

3

Hus 3 (tredje salgstrinn)

4

Innkjøring til P-kjeller / trafo

5

Gjesteparkering med el-bil lading

6

Nedgravde søppelbrønner

7

Nærlekeplass

8

Neste byggetrinn

4

5

14

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

15

BEGBYÅSEN

Arkitekten forteller Vestvendt og vakkert beliggende på en åsrygg med vidstrakt utsikt mot skog, by og skjærgård, ligger Begbyåsen.

Da Forsvaret trakk seg ut av Gamlebyen, gikk OBOS og Block Watne sammen om å kjøpe dette naturskjønne området.

For folk i alle aldre I arbeidet med å utvikle området har det vært viktig å lage boliger som tiltrekker seg ulike typer mennesker. Området har så mange kvaliteter at disse boligene vil passe bra for barnefamilier så vel som pensjonister.

Tre hus i første byggetrinn Den første utbyggingen består altså av tre boligblokker - hus 1, 2 og 3. Med tilsammen ca 66 leiligheter i ulike størrelser - den minste er en 1-roms på 41 kvm, mens den største er en 4-roms på 123 kvm som ligger i øverste boligetasje.

Plasseres i vifteform De tre husene er plassert i en svak vifteform for å følge det eksisterende terrenget best mulig. Bygningene er utformet som lave punktblokker, med et sentralt trapperom, og leiligheter i hvert hjørne. På den måten oppnår man bygningskropper hvor alle fasadene er like aktive.

Romslige, private uteplasser Leilighetene er i hovedsak organisert med romslige uteplasser i hjørnene på hvert bygg. De fleste leilighetene har store private uteplasser på mellom 10m2 og 16m2 med en åpen og en skjermet del som kan lukkes med glassdør der det er krav om støyskjerming.

Forøvrig er glassdør tilvalgsmulighet. Uteplassene henvender seg mot utsikten i sør og vest.

Rekkverket på uteplassen er todelt. Den nederste delen er tett, og hindrer innsyn. Den øverste delen er i glass, og følger vindusbåndet. En slik løsning gir gode utsiktsmuligheter både fra uteplassen og inne fra leiligheten. Leilighetene som ligger på bakkeplan har private hageområder i tillegg til terrasser. Kjøpere av disse leilighetene har eksklusiv bruksrett til dette arealet og ansvaret for å holde det vedlike.

Variert bomiljø Leilighetsfordelingen er variert for å tiltrekke seg ulike beboere og aldersgrupper. Alle leiligheter er tilgjengelige boenheter, med unntak av leilighet 102, 105 og 108 som ligger i underetasjen av hvert hus.

Illustrasjon fra syd

16

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Oppholdsrommene er plassert i hjørnene mot uteplassene og utsikten. Soverom er plassert mot midten av hver fasade. Inngangspartier, bad og boder ligger i kjernen av bygget, mens sportsboder på minimum 5 m2, er plassert i tilknytning til parkeringsplassen.

Moderne formspråk Formspråket er moderne. Flate tak og store vindusflater utnytter utsikten og lyset tomten gir. Husene vil være beslektet i form av materialbruk og farger og vil hovedsakelig bli kledd med stående trepanel i dempede naturtoner.

Spesielt viktig har det vært å finne farger som går godt sammen med fjellet og den eksisterende furuskogen som omgir bygningene. Utbyggingen vil bli synlig fra mange steder, og å dempe fjernvirkningen av bygningene ved å bruke naturlige materialer og farger, har hatt stort fokus i prosjektet.

Underjordisk parkering Leilighetsbyggene er forbundet med hverandre gjennom en underjordisk parkeringskjeller med adkomst via nedkjøringsrampen nord på tomten. For å møte det eksisterende terrenget på en god måte, og for å unngå en skjemmende kjellervegg, er p-kjelleren trukket godt inn.

Få følelsen av å bo i skogen Beboerne skal føle at de bor i skogen. Ved å ta vare på mest mulig vegetasjon mellom og rundt husene vil fjernvirkningen dempes.

Vegetasjonen beskytter også mot vind i de lavere etasjene.

Området mellom de 3 første husene, og det neste trinnet på feltet, skal bevares i størst mulig grad. Her blir det fjell i dagen, lyng og furutrær.

En gangsti på tvers av feltet binder den interne lekeplassen sammen med den store lekeplassen som skal etableres lenger inne på området. På områdene mellom de tre byggene - vest for den inntrukne parkeringskjelleren - legges det også opp til å bevare mye av den naturlige vegetasjonen. Disse områdene får tilgang via små trapper i vegetasjonsfeltene som dekker veggen på p-kjelleren.

Mot sør, ved Hus 1, anlegges det et amfi med trapp. Her er det sol store deler av dagen, og trappen fører videre ut i skogen og de opparbeidede turstiene i Østsiden-marka.

Parkering og gjesteparkering Det etableres ca 80 parkeringsplasser i parkeringskjeller. 4 av disse vil være HC parkering.

I tillegg opparbeides det gjesteparkeringsplasser nord på området med totalt ca 20 p-plasser, hvorav to er for forflytningshemmede og fem vil bli tilrettelagt for lading av el-biler.

Sykkelparkering Sykkelparkering for beboerne legges i p-kjeller. Her blir det ca 150 plasser i et system med to sykler i høyden. I tillegg til dette er det sykkelparkering ved alle inngangspartier.

SG Arkitekter AS

NOR

D

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

17

18

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

LEVERANSEBESKRIVELSE

Lyngen borettslag

Generelt Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrsleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er i motstrid gjelder prosjektbeskrivelsen foran.

Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Dette gjelder bl.a. sjaktstørrelser.

Generelt utføres arbeidene iht. NS 3420. Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra NS 8175:2012 Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk.

Salgstegninger viser kun omfanget av kjøkkeninnredning, dvs samlet lengde på underskap og overskap. Endelig planløsning kan variere fra tegninger, bl.a med plassering av vask i forhold til avløpet. Det samme gjelder for innredning av bad hvor endelig plassering av innredning avhenger av tekniske installasjoner i sjakter. Innredninger som møbler og garderobeskap er vist på tegninger kun som illustrasjon, og medfølger ikke leveransen.

Prosjektets organisasjon Byggherre er OBOS Nye Hjem AS. Prosjektmegler fra OBOS Eiendomsmeglere vil forestå salget av boligene. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS. Arkitekt for prosjektet er SG Arkitekter AS. Totalentreprenør for prosjektet vil være Skanska Norge AS. Bebyggelsen Bebyggelsen vil bestå av 3 bygg plassert på en underjordisk parkeringskjeller. For borettslaget er det satt av ca 80 parkeringsplasser som fordeles til leilighetene. Videre er det sportsboder, sykkelparkering og tekniske rom i parkeringsetasjen. Det blir adkomst til alle etasjer fra parkeringskjeller via heiser og trapper.

Alle husene har 4 etasjer, samt en underetasje med direkte atkomst fra parkeringskjeller.

Eiendommen Eiendommen vil bli fradelt fra Gnr/bnr 603/309 Utomhus Utomhusplanen er av illustrativ karakter. Utomhusarealet vil få alminnelig god kvalitet. Arealet eies i sin helhet av borettslaget.

Skogarealet øst for blokkene eies av Lyngen borettslag, men skal være tilgjengelig for neste byggetrinn. Det samme gjelder for gjesteparkeringen nord på tomten. Bruken av disse blir ivaretatt gjennom vedtekter.

Takterrasse Det etableres en felles takterrasse på hus 2, med tilgang for alle beboerne i borettslaget.

Parkering Parkeringsplasser i felles parkeringskjeller tildeles generelt med en plass til hver leilighet. Enkelte av leilighetene vil få to plasser, noe som fremgår av prislister. Det gis muligheter for el-billadning på flere av plassene. Dette er et tilvalg. Parkeringskjeller får innkjøring fra hovedveien. Gulv i parkeringskjeller leveres med asfalt uten sluk. Det må påregnes noe vann på gulvet som følge av bl.a. snø fra biler.

Renovasjon Nedgravde brønner for restavfall og papp/papir plasseres ved innkjøringen til borettslaget. Det vil også bli en fremtidig renovasjonsløsning for neste byggetrinn. Nedgravde brønner for disse vil bli inne på området, slik at nødvendig kjøring med renovasjonsbil må påregnes. Kapasiteten er i samsvar med renovasjonsvedtekter for Fredrikstad Kommune.

Boder og sykkelparkering Alle leiligheter med unntak av leil 1002, 2002 og 3002, leveres med innvendig bod for oppbevaring på ca 3 m². Ved manglende bodareal kompenseres dette med ekstra garderobeskap. Det leveres én sportsbod på minimum 5 m² pr. leilighet, plassert i tilknytning til parkeringsplass i kjeller. Sportsboder leveres med netting skillevegger og tett vegg med tett dør og hengelås mot parkeringsplassen. Øverste del vil ha netting for lufting. Sportsboder er ikke beregnet for lagring av bøker, klær og annet som normalt lagres tørt i leiligheten. Det etableres innvendig sykkel-

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

parkering i kjelleretasjen.

Gulv i kjellerarealer leveres uten sluk.

Innvendige fellesarealer Inngangsparti med trapper, heiser og korridorer er fellesarealer.

Postkasser til hver bolig plasseres i trappeoppganger. Leilighetsnøkkel passer også til postkasse. I inngangspartiene legges det flis på gulv. Det er vannbåren gulvvarme i inngangspartiene. Låsbare dører i fellesareal leveres med kortbasert låssystem.

Heis/trapp Hver oppgang leveres med heis og trapp som dekker samtlige etasjer, inkludert parkeringskjeller. Heis leveres med toveis kommunikasjon til alarmsentral.

Bæresystem og yttervegger Bygget oppføres med bæresystem hovedsakelig utført i stål og betong. Etasjeskiller leveres i betong. Yttervegger og fasader er planlagt som plassbygget.

Fasader og balkonger Hele bygget leveres med kledning av malmfuru.

Alle balkonger leveres som betongelementer med tregulv, sluk og taknedløp. Undersiden av balkong leveres med samme kledning som på fasadene. Balkongrekkverk leveres med tett felt i nedre del og herdet glass i øvre del. Det er muligheter for innglassing av innerste del av balkongen. Dette kan bestilles som tilvalg. Det er ikke anledning til innglassing av balkongarealer utover dette.

Grunn og fundamenter Bygget er fundamentert på fjell.

Vinduer/dører Vinduer leveres med hvitmalt tre innvendig og aluminiumskledning utvendig. Vindusflatene som vises på illustrasjoner vil bli oppdelt for lettere bruk av vinduene. Låser og beslag leveres i forkrommet utførelse. Innvendige dører leveres med hvite dørblader samt hvitmalte karmer og utforinger og hvitmalte gerikter med synlig innfesting. Til balkonger leveres skyvedør med glass.

Leilighetsdør leveres med glatt overflate, kikkehull, FG-godkjent lås og ringeklokke.

19

Gulv Gulv på baderom og separat wc belegges med fliser 10cm x 10cm i matt utførelse og lys grå farge. Øvrige gulv i leiligheter leveres med 14mm parkett i 3-stavs hvitimpregnert eik mattlakk.

Vegger Baderomsvegger leveres med fliser b x h =33cm x 25 cm i matt utførelse, lys farge. Øvrige vegger leveres i gips eller betong malt i lys farge.

Himling Himlinger leveres som hvitmalt betong med synlige v-fuger og generell takhøyde på ca. 2,5 m. På bad leveres hvit himling i metall med synlige skjøter og lavere himlingshøyde enn i øvrige rom, ca 2,2 m.

Nedforinger og innkassinger I entré/gang og i deler av leilighet blir det nedforet gipshimling og innkassinger med høyde ca. 2,20 m i den utstrekning dette er nødvendig for ventilasjonskanaler og tekniske installasjoner, brannisolering o.l.

Listverk Det leveres gulvlister tilpasset gulvet med synlig innfesting.

Til vinduer og dører benyttes ferdig malt listverk med synlig innfesting. Taklister leveres ikke.

Kjøkken Kjøkkeninnredning av type HTH el tilsv, hvite fronter med bøylehåndtak i børstet stål. Overskap med foring opp til tak. Benkeplate i mørk, grå laminat. Det følger ikke med hvitevarer. Avtrekkshette (volumhette) i overskap. Spotter over benkeplate. Beholdere for kildesortering i 3 fraksjoner i skap under vask.

Bad Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler. Dusjvegger og innredning ihht romskjema.

Ventilasjon Leilighetene leveres med balansert ventilasjon. Det leveres eget aggregat til hver leilighet.

20

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Oppvarming Oppvarming er basert på vannbåren gulvvarme, levert fra varmeanlegget i kjeller. Det blir montert forbruksmåler til hver leilighet.

Det blir elektrisk gulvvarme på baderom og på wc.

Varmtvann Varmt forbruksvann leveres fra varmeanlegget i kjeller. Det blir montert forbruksmåler til hver leilighet.

Elektro / TV / bredbånd El-installasjoner utføres ihht NEK400:2011. Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro i den utstrekning det er praktisk mulig, men det vil kunne forekomme synlige utenpåliggende kabler på lydskillevegger og betongvegger. Det leveres sikringsskap til hver leilighet. Hver leilighet får egen strømmåler plassert i fellesareal.

Det leveres anlegg med IKT-kontakt i stue for kabel-TV/bredbånd i hver leilighet. I tillegg leveres det trekkerør for ekstra IKT-kontakter til ett soverom. Tilknytningsavgift er inkludert.

Abonnementsavtale med grunnpakke for TV og bredbånd inngås på vegne av borettslaget, og månedlige utgifter faktureres over felleskostnader. Det vil være mulig å velge kanaler utover grunnpakken. Dette faktureres den enkelte direkte. Økt hastighet på bredbånd har tilsvarende mulighet.

Hvilken leverandør som blir knyttet til anlegget ved innflytting vil bli avgjort av byggherre i løpet av byggetiden. Byggherre tar forbehold om bindingstid på 1 - 3 år fra ferdigstillelse. Borettslaget står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre

leverandører. Den enkelte kjøper må selv bestille abonnement for eventuell fasttelefon.

Porttelefon Det leveres ringetablå med 2-veis kommunikasjon ved hver inngang. Hver leilighet leveres med svarapparat plassert i entré.

Brann- og røykvarsling Det leveres forskriftsmessig brannvarslingsanlegg for bygget.

Leilighetene får boligsprinklingsanlegg i tak, eventuelt øverst på vegg. Det leveres brannslukningsapparat til hver leilighet.

Nærmere beskrivelse og brukerinstruks vil fremgå av brukerhåndbok som hver kjøper får ved overlevering av leiligheten.

Varmesentralen På eiendommen blir det etablert energibrønner og en varmesentral basert på bergvarme. Vannbåren varme fra varmesentralen blir benyttet til oppvarming av leilighetene. Også varmt tappevann til leilighetene leveres fra varmesentralen.

Det installeres målere for avlesing av forbruk av varme til oppvarming og varmt tappevann. Fakturering vil bli basert på målt forbruk.

Tilvalg Det blir utarbeidet en tilvalgsliste med oversikt over mulige endringer av parkett, innvendige dører, skapfronter på kjøkken, fliser på bad, elektro m.m. Det vises til denne tilvalgslisten for nærmere opplysninger. Det kan ikke bestilles endringer etter at tilvalgsfristen har utløpt.

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

21

Illustrasjon av bad

Illustrasjon av balkong

22

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

23

Illustrasjon av 4-roms leilighet

24

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

NORD

Hus 1

ETASJEPLANER

Hus 2

BEG B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

25

UNDERETASJE

NORD

Hus 2

Hus 2

104*

80 kvm

105

48 kvm

106*

80 kvm

104

105

SJAKT

106

SJAKT

SJAKT

DUSJVEGG

DUSJVEGG

DUSJVEGG

SJAKT

VENT.

SJAKT

VENT.

VENT.

SJAKT

19 x 184 = 3 500

2-roms * Leilighet 104 og 106 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass

3-roms

4-roms

26

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

1. ETASJE

NORD

Hus 2

Hus 2

1006*

110 kvm

1007

106 kvm

1008

84 kvm

1009*

47 kvm

1007

1008

SJAKT

DUSJVEGG DUSJVEGG

SJAKT

DUSJVEGG

VENT.

2-roms * Leilighet 1006 og 1009 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass

SJAKT

VENT.

SJAKT VENT.

SJAKT

1006

DUSJVEGG

UTGANG HER

DUSJVEGG

17 x 194 = 3 300

3-roms

4-roms

1009

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

27

2. ETASJE

NORD

Hus 2

Hus 2

2006

115 kvm

2007

106 kvm

2008

84 kvm

2009

59 kvm

2007

2008

SJAKT

DUSJVEGG DUSJVEGG

SJAKT

17 x 194 = 3 300

DUSJVEGG

VENT.

2-roms

SJAKT

VENT.

DUSJVEGG

SJAKT VENT.

2006

SJAKT

DUSJVEGG

17 x 194 = 3 300

3-roms

4-roms

2009

28

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

3. ETASJE

NORD

Hus 2

Hus 2

3006

115 kvm

3007

106 kvm

3008

84 kvm

3009

59 kvm

3007

3008

SJAKT

DUSJVEGG DUSJVEGG

SJAKT

17 x 194 = 3 300

DUSJVEGG

VENT.

2-roms

SJAKT

VENT.

DUSJVEGG

SJAKT VENT.

3006

SJAKT

DUSJVEGG

17 x 194 = 3 300

3-roms

4-roms

3009

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R E T TS L AG

29

4. ETASJE

NORD

Hus 2

Hus 2

4005

115 kvm

4006

106 kvm

4007

84 kvm

4008

59 kvm

4006

4007

SJAKT

DUSJVEGG DUSJVEGG

SJAKT

2-roms

SJAKT

VENT.

DUSJVEGG

SJAKT VENT.

4005

SJAKT

DUSJVEGG

17 x 194 = 3 300

DUSJVEGG

VENT.

3-roms

4-roms

4008

30

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

5. ETASJE

NORD

Felles takterrasse

17 x 194 = 3 300

Hus 2

BEG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R E T TS L AG

31

32

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

BEG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

LYNGEN BORETTSLAG

Leilighetene

33

34

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

2-roms LEILIGHETSPLAN

2-roms – 47 kvm 1009* 2 47 kvm 43 kvm 16 kvm 1 VENT.

DUSJVEGG

Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

BOD/TEKN.

4 m2

2 m2 SJAKT

BAD

STUE/KJØKKEN 23 m2

GANG INNGA

4 m2

BOD/GARD. 2 m2

UTEPLASS SOV 1

16 m2

7 m2 INNGANG TIL BO

0m

1m

2m

3m

4m

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Målestokk: 1:100

E-15

NORD

Hus 1 N

Hus 2

BLINDFELT

1:200

Terrenglinje hus B

Fasade nord

Fasade Nord

* Leilighet 1009 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass B

1:200

Fasade Øst

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

16170

Hus 3

Bygningenes plassering

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

35

2-roms LEILIGHETSPLAN

2-roms – 48 kvm Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

105 2 48 kvm 45 kvm 12 kvm Underetasje

UTEPLASS 12,0 m2

SOV 1 9,0 m2

SJAKT

STUE/KJØKKEN

DUSJVEGG

23,5 m2 GG

BAD

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

6,0 m2 E-14

GANG

BOD/TEKN.

3,5 m2

3,5 m2 VENT.

0m

1m

2m

3m

4m

/TEKN. SJAKT

5m NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES

BLINDFELT

Målestokk: 1:100 TERRENG

1:200

Fasade Sør

NORD

GLASSREKKVERK

Hus 1

GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET

BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER

N

VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER

Hus 2

BLINDFELT

1:200

Hus 3

Fasade Vest

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

Gnr/Bnr: del av 603/309 Begbyåsen, 1639 Gamle Fredrikstad

Mål:

1:200

Tegn.: Kontr.:

pkh ml

Fasade vest

16170

Begbyåsen

E-14 Fasade Sør og Vest Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Bygningenes plassering

36

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

2-roms LEILIGHETSPLAN

2-roms – 59 kvm Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

BAD

BOD/TEKN.

4 m2

2 m2 SJAKT

6,

VENT.

DUSJVEGG

2009, 3009, 4008 2 59 kvm 56 kvm 16 kvm 2, 3, 4

BOD

GANG

1 m2

6 m2

STUE/KJØKKEN 31 m2

UTEPLASS

SOV 1

16 m2

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

11 m2

E-15

0m

1m

2m

3m

4m

5m

Målestokk: 1:100

BLINDFELT

Terrenglinje hus B

1:200

Fasade Nord

NORD

Hus 1

N

Hus 2

B

1:200

Hus 3

Fasade Øst

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

Gnr/Bnr: del av 603/309 Begbyåsen, 1639 Gamle Fredrikstad

Mål:

1:200

Tegn.: Kontr.:

pkh ml

Fasade øst

16170

Begbyåsen

E-15 Fasade Nord og Øst Stenseth Grimsrud arkitekter AS

Bygningenes plassering

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

37

3-roms LEILIGHETSPLAN

3-roms – 80 kvm Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

ENGELIG B

104* 2 80 kvm 77 kvm 18 kvm U

UTEPLASS

SS

18,5 m2

STUE/KJØKKEN 37,5 m2

SJAKT

BAD

DUSJVEGG

4,5 m2

SOV 2 8,0 m2

GANG 10,5 m2

SOV 1

SJAKT

VENT.

BOD/TEKN.

12,5 m2

3,5 m2

0m

1m

2m

3m

4m

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Målestokk: 1:100

E-14

NORD

Hus 1

N

Hus 2

NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES

BLINDFELT

TERRENG

Hus 3 1:200

Fasade sør

Fasade Sør

Bygningenes plassering

GLASSREKKVERK

GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET

BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER

VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER

* Leilighet 104 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass BLINDFELT

1:200

Fasade Vest

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

16170

38

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

3-roms LEILIGHETSPLAN

3-roms – 80 kvm IKKE TILGJENGELIG

Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

106 2 80 kvm 77 kvm 18 kvm U

UTEPLASS 18,5 m2

STUE/KJØKKEN 37,5 m2

SJAKT

BAD DUSJVEGG

4,5 m2

SOV 2 8,0 m2

SJAKT

GANG VENT.

BOD/TEKN.

10,5 m2

SOV 1 12,5 m2

3,5 m2

0m

1m

2m

3m

4m

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Målestokk: 1:100

E-15

NORD

Hus 1 N

Hus 2

BLINDFELT

1:200

Terrenglinje hus B

Fasade nord

Fasade Nord

* Leilighet 106 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass B

1:200

Fasade Øst

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

16170

Hus 3

Bygningenes plassering

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R E T TS L AG

39

4-roms LEILIGHETSPLAN

Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

1006 2 110 kvm 107 kvm 16 kvm + 10 kvm 1

REKKVERK

4-roms – 110 kvm BOD/GARD. UTEPLASS

SOV 1

10 m2

16 m2

4 m2

BAD DUSJVEGG

4 m2

RAP 5,5

STUE/KJØKKEN

GROVKJ./VASK.

43 m2

5 m2

SJAKT

DUSJVEGG

UTGANG HER

BOD/TEKN. VENT.

SJAKT

BAD 4 m2

3 m2

GANG

ANG

7 m2

UTEPLASS

SOV 2 SOV 3

16 m2

8 m2

7 m2

OLIG 0m

1m

2m

3m

4m

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Målestokk: 1:100

E-14

NORD

Hus 1

N

Hus 2

NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES

BLINDFELT

TERRENG

Hus 3 1:200

Fasade sør

Fasade Sør

Bygningenes plassering

GLASSREKKVERK

GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET

BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER

VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER

* Leilighet 1006 ligger på bakkeplan og har tilgang til ekstra uteplass BLINDFELT

1:200

Fasade Vest

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

16170

40

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

4-roms LEILIGHETSPLAN

4-roms – 106 kvm Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

1007, 2007, 3007, 4006 2 106 kvm 102 kvm 16 kvm 1, 2, 3, 4 UTEPLASS 16 m2

STUE/KJØKKEN

SOV 1

37 m2

SOV 2

13 m2

11 m2

VASK 3 m2

DUSJVEGG

BAD 5 m2

WC SOV 3

GANG

8 m2

3 m2

2

BOD/TEKN. 4 m2

m2

GANG 11 m2

0m

1m

2m

3m

4m

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Målestokk: 1:100

E-14

NORD

Hus 1

N

Hus 2

NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES

BLINDFELT

TERRENG

Hus 3 1:200

Fasade sør

Fasade Sør

Bygningenes plassering

GLASSREKKVERK

GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET

BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER

VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER

BLINDFELT

1:200

Fasade Vest

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

16170

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R E T TS L AG

41

4-roms LEILIGHETSPLAN

4-roms – 84 kvm Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

UTEPLASS 16 m2

1008, 2008, 3008, 4007 2 84 kvm 81 kvm 16 kvm 1, 2, 3, 4

STUE/KJØKKEN

SO

27 m2

SJAKT

BAD BOD

DUSJVEGG

4 m2

SOV 3 GANG

8 m2

12 m2

SJAKT VENT.

BOD/TEKN. WC

3 m2

1 m2

SOV 2 8 m2

SOV 1 13 m2

T

0m

1m

2m

3m

4m

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Målestokk: 1:100

E-15

NORD

Hus 1 N

Hus 2

BLINDFELT

1:200

Terrenglinje hus B

Fasade nord

Fasade Nord

B

1:200

Fasade Øst

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

16170

Hus 3

Bygningenes plassering

42

BEG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

4-roms LEILIGHETSPLAN

4-roms – 115 kvm Leilighet: Hus: Bra: P-rom: Balkong: Etasje:

2006, 3006, 4005 2 115 kvm 109 kvm 16 kvm + 10 kvm 2, 3, 4

BOD/GARD.

UTEPLASS

4 m2

SOV 1

10 m2

16 m2

BAD DUSJVEGG

4 m2

GROVKJ./VASK.

43 m2

5 m2

SJAKT

DUSJVEGG

STUE/KJØKKEN

VENT.

SJAKT

BAD 4 m2

BOD/TEKN. 2 m2

GANG 8 m2

UTEPLASS 16 m2

0m

1m

2m

3m

4m

SOV 2

SOV 3

8 m2

11 m2

5m

TEGNINGSUNDERLAG OPPRETTET I ARCHICAD - ORGINALSTØRRELSE TEGNING A3

Målestokk: 1:100

E-14

NORD

Hus 1

N

Hus 2

NATUR/UTEOPPHOLD FJELL I DAGEN, LYNG OG FURU BEHOLDES

BLINDFELT

TERRENG

Hus 3 1:200

Fasade sør

Fasade Sør

Bygningenes plassering

GLASSREKKVERK

GLASSREKKVERK MALMFURU - JERNVITROLBEHANDLET

BALKONGER KRAGER UT INGEN SØYLER

VANNBRETT OVER OG UNDER VINDUER GÅR OVER I BESLAG PÅ BALKONGER

BLINDFELT

1:200

Fasade Vest

SALGSTEGNING - TRINN 1

Dato: 06.04.2017

16170

G

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

43

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

45

Illustrasjon av felles takterrasse i bygg 2

46

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Romskjema ROM

GULV

VEGG

TAK

ELEKTRO

SANITÆR

ANNET

Entre / gang

3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse.

Malt gips/betong.

Farge: 0502Y.

Malte gipsplater og nedforet himling, med høyde min 220 cm.

Farge: hvit.

2 dobbeltstikk.

Spotter i himling, LED-belysning med dimmer.

Porttelefon.

Røykvarsler Garderobehylle og stang for oppheng av klær.

Kjøkken

3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse.

Malt gips/betong.

Farge: 0502Y.

Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing.

1 stk takpunkt.

Belysning med dobbelt stikk over oppvaskkum. LED-lys 1 dobbelt stikk over arbeidsbenk.

2 dobbelt stikk ved gulv.

Nødv stikk for kjøleskap, stekeovn, oppvaskmaskin, microovn, koketopp, induksjonstopp.

Stue

3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse.

Malt gips/betong.

Farge: 0502Y.

Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing.

2 enkle stikk v/ tak (1 stikk i 2-roms).

6 dobbelt stikk v/gulv (4 stikk i 2-roms).

Stikkontakter i hht NEK400.

1 uttak for IKT koblet til fellesanlegg.

Bad / wc vaskerom

Fliser 100x100.

Grå.

Fliser 250x330.

Matte med lys farge.

Lakkerte stålplater / Malt gips/betong.

Farge: hvit.

Redusert takhøyde.

Lys og stikk i speilskap, lys på egen bryter. LED belysning.

1 dobbelt stikk for vaskemaskin/ tørketrommel.

Spotter i tak, type LED med dimmer.

Varmekabler i gulv.

Blandebatteri, servant, sluk, vegghengtklosett med skjult sisterne.

Avløp og kran for vaskemaskin.

Det leveres 90 x 90 dusjhjørne.

Det leveres 80 cm speilskap med lys, 80 cm servantskap med 2 skuffer.

For enkelte leiligheter leveres 2 vasker, dette vises på tegninger.

I vaskerom leveres egnet benkeplate med plass til vaskemaskin og tørketrommel under.

Ekstra WC

Fliser 100x100.

Grå.

Fliser 250x330.

Matte med lys farge.

Malt gips/betong/stål.

Farge: hvit.

Veggmontert lysarmatur m/ stikk.

Spotter i tak.

Varmekabler i gulv.

Blandebatteri, Vegghengt klosett med skjult sisterne, servant.

Servantskap, 0,6 x 0,9 speil over servant

SOV 1-sengs

3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse.

Malt gips/betong.

Farge: 0502Y.

Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing.

1 stikk v/ tak for lys.

Stikkontakter i hht NEK400.

1 stk tomrør for senere tilkopling av TV-uttak.

Avsatt plass for garderobeskap, skap leveres ikke

SOV 2-sengs

3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse.

Malt gips/betong.

Farge: 0502Y.

Malt gips/betong Farge: hvit Det kan bli behov for nedforet himling/ innkassing.

1 stikk v/ tak for lys.

Stikkontakter i hht NEK400.

1 stk tomrør for senere tilkopling av TV-uttak.

Avsatt plass for garderobeskap, skap leveres ikke

BOD Innvendig

3-stavs parkett, 14 mm Eik hvit mattlakk, Eikelister og terskler i samme utførelse.

Malt gips/betong.

Farge: 0502Y.

Malt gips/betong.

Farge: hvit.

1 stk taklampe.

1 stk dobbelt stikk.

Ingen innredning leveres.

Evt synlige tekniske føringer Evt pulverapparat plasseres i bod

Balkong

Trykkimpregnert tregulv 28x120 mm på betongunderlag.

Fasade i treverk, alternativt fasadeplater.

Balkong med overliggende balkong.

1 stk vegglampe i LED-belysning. innvendig bryter.

1 stk dobbelt stikk.

Rekkverk med kombinasjon av glass og treverk i brystning.

Tilrettelagt for skyvedør/ foldedør i glass. Støyutsatt balkonger leveres med foldedør/skyvedør, øvrige tilbys som tilvalg.

Rustfritt benkebeslag, 1 ½ kum, type Blanco eller tilsvarende, nedfelt.

Ettgreps blandebatteri.Forberedt for oppvaskmaskin.

Husbrannslange i benk (bare der det er plass)

Foring fra overskap til tak.

Skapfronter av type HTH el tilsv. med bøylehåndtak i børtet stål Gjennomgående benkeplate i laminat.

Hvitevarer leveres ikke.

Kildesorteringsenhet med 3 fraksjoner.

Glass skyvedør til terrasse/ balkong.

Terrassedør m/ sylinderlås i leiligheter med stue på bakkeplan. Også låsbare vinduer

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

FELLESROM

GULV

VEGG

TAK

ELEKTRO

47

SANITÆR

ANNET

Inngangspartier

200x 200 Sklisikre fliser. Fotskraperist utvendig.

Malt gips/betong Det kan bli treverk som kledning.

Malt betong/ nedforet himling med plater.

Belysning med LED Ringetablå m/ porttelefon med videokamera.

Postkasser, oppslagstavle, varme i gulvet.

Trapperom/ trapp

Linoleum i inntrinn Opptrinn / vanger malt.

Malt gips/betong.

Malt betong/ nedforet himling med plater.

Nødvendig belysning i tak.

LED belysning.

Stål rekkverk m/ håndløper. Lakkert Brannvarslingsanlegg.

Korridor

Linoleum.

Malt gips/betong.

Malt betong/ nedforet himling med plater.

Ringeklokke v/ inngangsdør.

Nødvendig belysning i tak.

1 dobbelt stikk i hver etg.

Etasjeanviser synlig fra heis.

Sportsbod i parkeringskjeller

Støvbundet betong.

Betong sårflekket og malt til full dekk.

Farge hvit. Nettingvegger som skiller bodene, tett vegg i front mot parkering.

Vegg utformes ihht branntekniske retningslinjer.

Betong sårflekket og malt til full dekk. Farge hvit.

Nødvendig belysning, type LED-belysning.

Ingen innredning.

Hengelås på system.

Garasjer

Asfaltert dekke.

Betong sårflekket og malt til full dekk.

Farge hvit.

Betong sårflekket og malt til full dekk.

Farge hvit.

Nødvendig belysning av type LED. Styring av lyset.

Oppmerking av plasser og skiltnr. på vegg.

1 stk portåpner pr p-plass.

Innvendige dører: Dørblad kompakte, hvitmalte Dør mellom gang og stue/ kjøkken har glassfelt.

Dørvridere i børstet stål.

Vinduer: Leveres malte innvendige og utvendig beslått med aluminium.

Lister / gerikter: Leveres malt i samme farge som overflate på vinduer/ dører.

Synlige spikerhull.

Ikke taklister mot betonghimling.

Overflater: Alle malte flater har samme standard farge i alle rom.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg.

Sentralt ventilasjonsanlegg evt aggregat i hver leilighet. Hvis aggraget i hver leilighet plasseres dette i innvendig bod, evt i himling i ett-roms leilighetene.

Elektro: Skjult anlegg unntatt mot betongvegger/himling.

Alle stikkontakter er jordet.

Sikringsskap plasseres i gang/bod/soverom.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme Bad/WC: Elektrisk gulvvarme Innv bod: Ingen varmekilde Tekniskskap for varme og vann plasseres i gang/ bad.

Antenne: Tilknytningsavgift er inkludert fra utbyggers side, månedlige utgifter til abonnement inngår i husleien til hver av beboerne.

Signal leveres til kontakt i stue.

Avtale tegnes med signalleverandør og bindingstid for borettslaget er 1-3 år.

Diverse: Innvendig takhøyde er min 2,5 m, men deler av husene vil ha nedsenket himlinger pga tekniske føringer.

Det kan også forekomme nedsenkede innkassinger.

Minimum høyde vil da være 2,2 m.

Alternativ med økt himlingshøyde vurderes mht pris.

Forbehold: Selger tar et generelt forbehold om rett til mindre endringer i beskrivelse og tegninger, men da uten at dette skal forringe den forutsatte standard og kvalitet.

Peis: Det leveres ikke peis.

Brannsikring: Alle leiligheter og fellesarealer leveres med sprinkelanlegg. Sprinkelhoder plassere som innfelt i tak eller som vegg monterte i innkassing.

Generelt

48

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Smart å bo i borettslag OBOS har mange års erfaring med å bygge og forvalte borettslag. En ny bolig i et av våre borettslag er et trygt kjøp!

Når du kjøper en bolig i et borettslag, blir du andelseier.

Det betyr at du eier en andel som gir deg enerett til din egen bolig og rett til å bruke fellesarealene samme med de andre beboerne. Når du eier en bolig i et OBOS borettslag, er du en del av et godt organisert felleskap, som gir deg en enklere og tryggere hverdag både når det gjelder vedlikehold og økonomi. OBOS borettslag kan få ekstra gode priser på blant annet bredbånd, kabel-tv og strøm. Hvis du ikke er OBOS-medlem fra før, må du melde deg inn når du kjøper boligen.

Hvem bestemmer i borettslaget?

En gang i året er det generalforsamling. Dette er den øverste bestemmende myndigheten i borettslaget. Alle eiere har rett til å delta på møtet, til å komme med forslag og til å stemme over saker som gjelder borettslaget. På generalforsamlingen velges det et styre som har ansvaret for driften og forvaltningen av eiendommen. Styret tar alle avgjørelser i den daglige driften, men må følge borettslagsloven, vedtektene og andre beslutninger som generalforsamlingen har fattet. Borettslaget har en egen forvaltningskonsulent som hjelper styret, blant annet med utsendelse av fakturaer for felleskostnader, betaling av regninger og regnskapsførsel.

Vedlikeholdsansvar Du har ansvar for vedlikehold av din bolig (bruksenhet), slik at det ikke oppstår noen skader eller ulemper for de andre eierne. Det samme ansvar har borettslaget for fasader, tak, inngangspartier, fellerarealer både inne og ute, etc. Borettslaget forsikrer bygningene, men du må skaffe deg egen innboforsikring.

Salg og utleie Du kan fritt selge eller leie ut boligen din, iht. reglene i borettslags­loven. Hovedregelen er at det bare er fysiske personer som kan eie en bolig i et borettslag, og ingen kan eie mer enn én. Din OBOS-bolig kan kjøpes på forkjøpsrett av andre OBOS-medlemmer. Hovedregelen for utleie er at du må ha bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Det er styret i borettslaget som formelt godkjenner utleie.

Fellegjeld og skattefradrag Når du kjøper bolig i et nytt borettslag, vil en del av kjøpesummen være del av et felleslån. Det er et gunstig lån som OBOS har forhandlet fram for alle boligene samlet. Fellesgjelden er din del av dette lånet som du betaler gjennom felleskostnadene. Når du skal kjøpe en OBOS-bolig, står det tydelig i prisoversikten hvor stor din andel av fellesgjelden blir.

Du får fradrag for deler av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. OBOS gir deg full oversikt over postene som skal føres i selvangivelsen.

Felleskostnader Du betaler felleskostander én gang i måneden. De dekker kapital­kostnader på fellesgjeld, og drift av borettslaget, som for eksempel kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av bygningene, felles energibruk og vedlikehold av uteområder og bygninger med mer. I et nytt borettslag får du vanligvis avdragsfrihet på fellesgjelden de første årene. OBOS garanterer for alle felleskostnadene i borettslaget. Det betyr at selv om noen ikke betaler sin del, får det ingen konsekvenser for din eller borettslagets økonomi.

Det samme gjelder for boliger som er usolgte ved innflytting.

Dette gir stor trygghet for alle som kjøper en OBOS-bolig.

Skattefradrag Du får fradrag for 24 prosent av rentene på din andel av fellesgjelden, dersom du har inntekt du betaler skatt av. I tillegg får du formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år gir OBOS deg full oversikt over postene som hører til boligen, og som du skal føre i selvangivelsen.

Forsikring Borettslaget forsikrer bygningene, men du må selv skaffe innboforsikring til din leilighet.

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

KJØPE NYTT

9 gode grunner til å kjøpe helt ny OBOS-bolig: • • • • • • • • •

Unngå oppussing Ingen stressende budrunder Gode energiløsninger Boligen oppfyller de nyeste standardene Lave vedlikeholdsutgifter Bolig til fastpris 5 års garanti og reklamasjonsrett Vi er tilgjengelige også etter innflytting Lave kjøps- og overtagelseskostnader

Les mer på: obos.no/heltnytt

Finansiering Når du kjøper ny bolig fra OBOS får du ekstra gode lånebetingelser i OBOS-banken.

Med OBOS Nyboliglån får du: • •

• •

Svært god rente, uavhengig av lånebeløp Mellomfinansiering til samme rente som det langsiktige lånet Låne inntil 85 prosent av kjøpesummen Inntil 30 års nedbetalingstid

OBOS-banken ordner alt det praktiske, slik at du kan fokusere på gledene ved å få en helt ny bolig.

Les mer og søk om finansiering på obosbanken.no

49

B EG BYÅS E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

Generell informasjon På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det tas derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres. Bilder og illustrasjoner er ment for å gi et visuelt inntrykk av prosjektet.

De kan vise tilvalg som ikke er en del av standardleveransen.

Utbygger OBOS Nye Hjem AS Hammersborg torg 1, 0179 Oslo Telefon: 02333

Alle opplysninger er gitt med forbehold om endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, herunder også endringer som følge av påbud fra offentlige myndigheter. Det forutsettes at dette ikke medfører vesentlige endringer av den angitte standarden.

Organisasjonsnummer: 935 283 280

Møbler og løsøre som er vist på illustrasjoner inngår ikke i standardleveransen. Det henvises til kontraktstegning og leveransebeskrivelse som nærmere beskriver hva som leveres.

Salg ved OBOS Eiendomsmeglere AS Nygaardsgata 28, 1600 Fredrikstad E-post: karianne.jensen@obos.no Mobil: 477 00 214

Det tas forbehold om mindre endringer i utførelsen av uteområdene i forhold til beskrivelser og illustrasjoner som er vist i salgsmateriellet. Ved overlevering vil ferdigstillelsesgrad og tilvekst av vegetasjon og beplantning i uteområdene kunne ha kommet kortere enn det illustrasjoner viser.

Entreprenør Skanska Norge AS

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil.

Tegninger, foto og illustrasjoner SG Arkitekter, Blaar, Getty images

Dette prospektet erstatter prospekt datert juni 2017. I ny utgave datert sept 2017 vises kun leilighetene i Hus 2. For dette salgstrinn, er det gjort endringer på planløsninger og leilighetsmiks og det lages derfor et eget prospekt for dette huset.

300 opplag, september 2017

Arkitekt SG Arkitekter

Design Schjærven Reklamebyrå AS Nettside www.obos.no/lyngen

B EG BYÃ…S E N / LYNG E N BO R ET TS L AG

obos.no/begbyasen

LYNGEN BORETTSLAG HUS 2