Bricks & Taxes #1 - Voorwoord

BRICKS & AXES

Betaalbaar wonen

We gaan in dit magazine inhoudelijk ruimer door enkele projecten te belichten die vanuit fiscaal perspectief interessant of vernieuwend zijn.

Met deze eerste editie van Bricks & Taxes sluit het Tiberghien Real Estate & Infrastructure team aan bij de oude traditie om op regelmatige basis een fiscale blik te werpen op de trends en specifieke problematieken die we zien in de vastgoedmarkt.

Door de Covid-pandemie is er onvoorzien lang een breuk geweest in deze traditie. Anderzijds heeft deze periode ons toegelaten een vernieuwd elan te vinden. Onze vastgoedkrant hebben we laten evolueren naar een magazine dat we u enkele malen per jaar willen aanbieden. Tussendoor geven we updates via onze sociale mediakanalen.

Het Bricks & Taxes magazine krijgt voortaan een eerder thematische invulling. In deze eerste editie kozen we als centraal thema “Betaalbaar wonen”.

De moeilijkheden die ontstaan door de sterk gewijzigde omstandigheden, zoals stijgende interesten en stijgende inflatie, hebben vanzelfsprekend niet alleen een impact op de zoektocht naar een betaalbare woning door particulieren. Vastgoedpromotoren zoeken naar alternatieve formules om projecten beter te kunnen commercialiseren. Daarbij wordt een lagere fiscale kost voor een project regelmatig als verkoopargument gebruikt. We belichten in dit magazine enkele mogelijkheden.

Voor particulieren wordt het moeilijker een eigen woning te verwerven, maar voor institutionele vastgoedinvesteerders en -fondsen lijkt de economische evolutie tegelijk ook nieuwe kansen te bieden. In het verleden vond je, in tegenstelling tot bijvoorbeeld Duitsland, op de lokale vastgoedmarkt quasi geen investeerders die op grote schaal investeerden in zuiver residentieel vastgoed. Hier lijkt de Belgische markt intussen op een keerpunt te zijn gekomen. We verwachten dat de markt op termijn meer zal evolueren naar een verhuurdersmarkt, met “grote” verhuurders en met minder lokale individuele eigenaars van residentieel vastgoed. Buitenlandse investeringsfondsen bekijken steeds vaker een mogelijke intrede op de Belgische markt en ook lokale investeerders tonen interesse. Zo zagen we recent de introductie van een groot fonds dat energiezuinige woningen op de verhuurmarkt wil brengen.

We zijn er ons van bewust dat fiscale literatuur vaak technisch is en niet altijd even licht leest. Vandaar dat we in dit magazine inhoudelijk ruimer gaan door enkele projecten te belichten die vanuit fiscaal perspectief interessant of vernieuwend zijn. We hopen dat ze andere marktspelers in de vastgoedmarkt inspiratie kunnen geven.

We wensen u alvast veel leesplezier bij het doornemen van dit magazine.

EN HET HELE TIBERGHIEN REAL ESTATE & INFRASTRUCTURE TEAM

CLAUDINE BODEUX Partner

10 18 22 26 30 36 40 42

INTERVIEW / KAREL LOOTENS De wooncoöperatie van Wooncoop: het model van de toekomst om wonen betaalbaar te houden?

CASE / GESPLITSTE VERKOOP Gesplitst verkopen of net niet? Alles hangt af van de situatie. COLUMN Wonen betaalbaar houden in dure tijden

CASE / VERLAAGD VERKOOPRECHT 1 Wanneer is een gebouw ook een “woning”?

CASE / VERLAAGD VERKOOPRECHT 2 Vlaams verlaagd verkooprecht mogelijk voor te verbouwen panden

PROJECT IN DE KIJKER HEEM-project PACHTHOEVE in Vilvoorde

TEAM COLOFON