Bori 1-2024

Enda flere leiligheter på

SIDE 24

SIDE 20 Ny medlemsfordel: Topp 5 boliglånsrente! SIDE 8

5% BONUS OG RABATT

Montér har alt du trenger til ditt bygge- og oppussingsprosjekt. Som medlem i BORI får du alltid 5% medlemsbonus. I tillegg får du 5% medlemsrabatt* på det du handler.

Merk: For å få BORI-rabatt viser du fram medlemsbeviset ditt, som du finner p å N abo ne tt . Det er ikke mulig å kombinere BORI-fordelen med andre fordelsprogram hos Montér.

Gå inn på BORI sin nettside for å finne ditt nærmeste Montér byggevarehus.

*Rabatt gjelder ikke kampanjevarer eller nettoprisede varer

for godt samarbeid med BORI magasinet

Kommunikasjon i alle kanaler OSLO – MOLDE – TRONDHEIM tibe.no

OPPGRADER MED NY CONTAINER FOR MATAVFALL

Stasjonsv. 39, 1467 Strømmen www.hesler.no – E-post: post@hesler.no

• Alle typer glassarbeide

• Glass over kjøkkenbenk

• Dusjløsninger etter mål

• Glassvegger og dører

• Speil etter mål

Minstepris på glass og speil 0,3 – 0,42 – 0,5 m2

Tlf 63 81 29 16

Kjent for vår gode service gjennom mer enn 70 år!

Få et attraktivt borettslag med en effektiv og moderne kildesorteringsplass.

Oppgrader med en ny container eller del inn en eksistrende brønn. Både Molok Classic og Molok Domino kan benytte eksisterende brønn og dele inn for fler fraksjoner.

FØR ETTER Del inn eksisterende container i fler fraksjoner

Nye boligkjøpsmodeller, boliglån og digital revolusjon!

For å nå enda flere medlemmer vil BORI i fremtidige nye boligprosjekter tilby nye boligkjøpsmodeller som LeieEie og DelEie med sparing. Tilbudet er for de medlemmene som har god lånebetjeningsevne men mangler egenkapital. I tillegg har BORI fremforhandlet en av landets beste boliglånsavtaler for medlemmene i Romerike Sparebank. Romerike Sparebank tilbyr lån i hele landet. Gjennom avtalen tilbyr vi medlemmene grønt boliglån fra p.t. 5,19 % nominell rente. Romerike Sparebank garanterer gjennom avtalen at medlemmer i BORI får en rente som er konkurransedyktig fremover i tid, det vil si innenfor topp 5 på Finansportalen.no (Forbrukerrådet). Sjekk din rente på boliglånet ditt og ta kontakt med Romerike Sparebank, vilkårene finner du her: rsbank.no/ bori. Bytt bank slik at du får en av markedets beste boliglånsvilkår.

Den digitale utviklingen går raskere og raskere. Hvor mange er det som fortsatt leser papiraviser, svært få. Hvor mange

bedrifter er det som fortsatt har store papirarkiver, svært få. BORI gikk over til heldigitale kundearkiver for mange år siden. Hvor mange er det som fortsatt bruker kontanter i butikker, svært få. Fysiske møter er erstattet med digitale møter. Den digitale utviklingen har endret samfunnet gradvis og kommer til å endre samfunnet i fremtiden. Eneste forskjellen er at endringshastigheten vil øke betydelig.

BORI har skiftet til nytt datasystem for å kunne ta i bruk og utnytte fremtidig datateknologi. Alt som kan digitaliseres vil bli digitalisert. Kunstig intelligens er neste kvantesprang, BORI er med ny IT plattform forberedt på å møte denne utviklingen.

Overgangen fra papirmagasiner til publisering på digitale flater har vært gjennom en markant endring. Endringen er drevet av teknologiske fremskritt og endringer i lesevaner. De aller fleste har nå gått over fra å lese BORI magasinet på papir til å lese innholdet i BORI magasinet digitalt.

Interaktivitet er en annen stor fordel ved digital informasjonsdeling. Lesere kan engasjere seg med innholdet på mer dynamiske måter gjennom interaktive artikler, videoer, og sosiale medie­integrasjoner.

Dette BORI magasinet er derfor den siste utgaven som trykkes og distribueres fysisk. I fremtiden vil samme og mer informasjon bli tilgjengelig via digitale kanaler.

Overgang fra et BORI magasin på papir til digitale flater støtter i tillegg opp under redusert ressursbruk på veien mot et mer bærekraftig samfunn.

Vi gleder oss til å nå enda flere medlemmer gjennom å benytte moderne digitale flater til å formidle relevant informasjon, samt å kommunisere mer interaktivt med våre medlemmer.

Vi sees på digitale flater – ha en riktig god vår og sommer!

Johnny Brevik Adm. direktør – BORI BBL

MEDLEMSFORDELER Fagmøbler og Oris Dental

DIGITAL VEDLIKEHOLDSPLAN Tientjernet Borettslag

SMARTE OPPUSSINGSTIPS 18 10 GODE RÅD

Banksvindel og identitetstyveri

20 ET KREATIVT MILJØ FOR ALLE BORI-fondet 22

MEDLEMSFORDEL Thorbjørnrud Hotell

ANSVARLIG REDAKTØR Johnny Brevik

REDAKTØR

Henriette Carstensen

REDAKSJONEN

May-Linn Nordstrøm Larsen Anne Lene Jørstad

JOURNALISTER

Ingrid Kvande & Kristine Angvik

OPPLAG 2 000

GRAFISK PRODUKSJON TIBE Molde AS TRYKK

Aller Trykk

Vi er til for medlemmene

Når alt er i endring, må man «løpe fort for å stå stille». For å være aktuell er det behov for å utvikle seg i takt med samfunnet, og det gjør BORI hver dag hele året.

TEKST

INGRID KVANDE

Vi i BORI ønsker å levere på behovene som både nåværende og fremtidige medlemmer, samarbeidspartnere og kunder har overfor oss, og forhåpentlig tilføre merverdi, sier salg­ og markedsdirektør i BORI, Henriette Carstensen.

Medlemmenes behov

I dette ligger det å hele tiden være aktuell, tilpasse seg og være foroverlent. Henriette forteller at BORI er en organisasjon med kultur for endring, noe den virkelig har fått vist de siste årene.

– BORI har bestandig gjort en god jobb med å tilpasse seg samfunnets behov. Vår evne til å utvikle oss gjør oss bedre i stand til å dekke behovene til medlemmene våre, mener salg­ og markedsdirektøren.

Kun digital kommunikasjon

Digitalisering er sentralt i endringsarbeidet

som har pågått i BORI over mange år. Etter en medlemsundersøkelse i 2022 ble det klart at medlemmene ønsket digital kommunikasjon fremfor på papir.

– Vi ønsker å bli mer tilgjengelig og kommunisere mer effektivt med medlemmene våre. Derfor er dette det siste BORI magasinet – enten du leser det på papir eller på skjerm. Ved siden av nyhetsbrev via e­post vil den nye nettsiden vår være navet i kommunikasjonen, og der vi formidler aktuell informasjon. Det vil gjøre oss mer relevant ved at vi når raskere ut til medlemmene, forteller Henriette.

Enklere for medlemmer og styre

Digitalisering har vært en viktig del av utviklingen til BORI over tid. For halvannet år siden byttet BORI ut hele dataløsningen med Styret.com, og i fjor kom Nabonett.

– I Nabonett kan medlemmer som bor i

en BORI­tilknyttet bolig blant annet se informasjon om egen leilighet, og styret kan enkelt kommunisere med egne beboere. Medlemsfordelene vil også komme her når alt er på plass.

Stort tjenestespekter

BORI har røtter tilbake til 1946, og for å være aktuell i dag har selskapet hele tiden utviklet seg.

– En stor forskjell er at vi tilbyr mange flere tjenester enn før. Tidligere var det i hovedsak fokus på boligbygging, nå har vi i tillegg et bredt spekter av tjenester. Vi etablerte BORI Familie da vi så det var behov for ny praksis med ansiennitet. Vi var med og startet opp BoligBanken i 2021, og kjøpte oss inn i LeieEie AS i 2023, da behovet for alternative boligkjøpsmodeller tvinger seg frem. I tillegg til spennende videreutvikling av funksjonalitet i styreportalen

vil vi i tiden framover satse på rehabilitering i et bærekraftperspektiv, samtidig som vi hele tiden jobber for å få inn nye medlemsfordeler. Det er en kontinuerlig nyutvikling i samfunnet og derav nye behov, og når vi endrer oss, er det med tanke på medlemmene og kundene våre, sier Henriette Carstensen.

BORI er en organisasjon med kultur for endring, noe den virkelig har fått vist de siste årene.

Henriette Carstensen, salg- og markedsdirektør

Boliglånsrente blant topp 5!

BORI har inngått samarbeid med Romerike Sparebank, og det kan du merke på lommeboka. Som medlem i

BORI garanterer banken deg boliglånsrente innenfor topp 5 i markedet referert til i finansportalen.no.

TEKST INGRID KVANDE

– Dette har blitt fantastisk bra mottatt, og allerede de første ukene var det enormt god respons. Dette er en fordel som virkelig monner. Her kan medlemmene våre spare mye penger, sier salg­ og markedsdirektør i BORI, Henriette Carstensen.

Innenfor de fem beste

Hun mener det er spesielt bra at Romerike Sparebank garanterer at lånebetingelsene vil være innenfor topp 5 over tid.

– Banken går inn hvert kvartal og gjør eventuelle justeringer. Dermed slipper hver enkelt kunde å følge med, kontakte banken

for å reforhandle betingelser etc. Garantien ligger til grunn. Det er både gunstig og enkelt.

Flere vil bli medlem

Den nye medlemsfordelen kommer både nye og gamle BORI­medlemmer til gode. – Vi har merket at flere ønsker å bli medlem hos oss, og banken sier at mange

BORI­medlemmer har tatt kontakt, sier Henriette Carstensen.

Stor interesse

Karoline Sondov Gustavsen er salgsleder Personmarked Nysalg i Romerike Spare­

Karoline Sondov Gustavsen, Salgsleder Personmarked Nysalg i Romerike Sparebank.

Siri Berggreen i Romerike Sparebank og Johnny Brevik i BORI.

bank, og hun bekrefter at interessen for BORI­avtalen har vært stor.

– Vi opplever at mange nåværende kunder ønsker å få BORI­avtalen, og at en god del nye vil bli kunde hos oss. Vi har hatt mange trivelige og hyggelige samtaler med BORI­medlemmene, og vi merker at de setter pris på denne fordelen, sier Karoline.

MEDLEMSFORDEL

Slik får du medlemsfordelen: rsbank.no/bori

Bonus og rabatt på tannhelsetjenester

Med denne avtalen får medlemmene 5 % bonus på alle kjøp hos Oris Dental i tillegg til 10 % rabatt på tannsjekken og behandling.

TEKST FRANK GUDBRAND MO, BBL PIVOTAL

Oris Dental er en av Norges største tannlegekjeder med flere klinikker, og utgjør et av de største fagmiljøene innen tannhelse. Oris Dental har 94 klinikker, med 9 laboratorier i Norge og Sverige. Av disse klinikkene har vi nå fått med oss 29 tannklinikker fra Trøndelag, Østlandet ned til Drammen.

Medlemsfordelene hos Oris

• 5 % bonus på alt

• 10 % rabatt på tannsjekken

Dental:

• 10 % rabatt på behandling*

* Gjelder ikke salgsvarer, spesialistbehandlinger, hygienetillegg og tannteknikerarbeid (tjenester som kjøpes utenfra, f.eks krone, bro, protese, implantatkomponenter, invisalign)

MEDLEMSFORDEL 5 % bonus og 10 % rabatt

Interiør og møbler

BORI-medlemmer får 5 % bonus og 10 % rabatt med den nye medlemsfordelen hos Fagmøbler.

TEKST FRANK GUDBRAND MO, BBL PIVOTAL FOTO FAGMØBLER

Fagmøbler tilbyr et fullsortiment av kvalitetsmøbler og interiør for både inne­ og utemiljø. Fagmøbler er din landsdekkende møbelkjede med fokus på kvalitet, service og fagkunnskap.

Her er møbler i ulik utførelse og størrelse, slik at uansett om du bor stort eller lite så vil du finne møbler som passer deg og ditt behov. Fagmøbler har også mange kolleksjoner som passer godt på hytta, i tillegg til et stort utvalg av møbler og interiør som er tenkt for uterommet.

Fagmøbler har konkurransedyktige priser, og med 5 % bonus på toppen på alt, så er dette en meget god medlemsfordel.

Varehus

Fagmøbler har 63 varehus over hele landet. Godt over 30 av disse varehusene, er per i dag med i dette samarbeidet, og det kommer stadig flere til. Oversikt på varehus på avtale finner du på fagmobler.no/medlemsavtale­boligbyggelaget.

OG RABATT

MEDLEMSFORDEL 5 % bonus og 10 % rabatt

Vis medlemsbevis for å få rabatt. Betal med et registrert betalingskort for å samle bonus.

BONUS

Kryssord & Quiz

QUIZ-SPØRSMÅL

1 Hvor mange leiligheter er det i Stillverket?

2 Hva koster medlemskontingenten i BORI for de under 20 år?

3 Kronprinsparet feiret runde dager i fjor. Hvor gamle er Haakon Magnus og Mette-Marit?

4 Hvor mange halsvirvler har en sjiraff?

5 Hvem har skrevet teksten til sangen «Ti tusen tommeltotta»?

Quiz-svar sendes til: quiz@tibe.no innen 31. juli 2024. En vinner får 5 Flax-lodd.

Quiz-svar nr. 1 – 2023: 1. 2013

2: På Råholt

3: En gruppe rekelignende virvelløse dyr

4: Yoga

5: Vandrefalken

LØSNING

Kryssord nr. 1 – 2023

VINNERE

Kryssordvinnere nr. 1 – 2023: 1. Magne Berg, Skedsmokorset (hovedpremien)

2. Else Johansen, Oslo

3. Odd-Egil Gundersen, Oslo

Quizvinner nr. 1 – 2023: Kirsti Ekker Larsen, Lillestrøm

Her kan du teste kunnskapene dine i quiz eller kryssord.

Alle som sender inn riktig løsning er med i trekningen om et gavekort på 500 kr som kan benyttes på valgfritt Thon-senter. Vi trekker også to vinnere som får 5 Flax-lodd hver. Send inn løsningen innen 31. juli 2024 til: quiz@tibe.no eller TIBE AS, pb 473, 6401 Molde. Merk svaret med «BORI kryssord 1-2024».

Gavemedlemskap

Gir du et BORI-medlemskap i gave til noen du er glad i, gir du dem en enklere vei inn på boligmarkedet. Ikke bare er det en gave som varer livet ut, men det er også en gave som vokser i verdi hvert eneste år. Med andre ord, det er en gode å ha mange ansiennitetsår. Det er nettopp derfor et gavemedlemskap til unge i familien, barn eller barnebarn kan bli gull verdt i lengden.

Du kan gi et BORI medlemskap i gave til noen du er glad i, enten det er bursdagsgave, konfirmasjonsgave, dåpsgave eller navnefest.

Ønsker du å gi bort et BORI-medlemskap i gave? Ta kontakt med oss på medlem@bori.no

BORI BBL generalforsamling 2024

Generalforsamlingen er BORIs øverste myndighet, generalforsamlingen avholdes 10. juni 2024. I tillegg til delegater fra tilknyttede borettslag, deltar det også medlemmer som ikke bor i et tilknyttet borettslag. Alle delegater vil motta innkalling.

Velkommen til generalforsamling

Søknadsfrist

31. AUGUST 2024

BORI-fondet

BORI er stolte over å gi tilbake til samfunnet ved å støtte opp om lokalsamfunn og unges oppvekstmiljø. På vår nettside bori.no, kan du lese om kriterier for å søke midler via BORI-fondet.

Den 1. september flytter BORIs hovedkontor til ny lokasjon, Portalen i Lillestrøm. Ny adresse er Tærudgata 16, 2004 Lillestrøm.

Unik LEGO-utstilling på Hadeland

Mange har vokst opp med LEGO, og kan se tilbake på timevis med intens byggeaktivitet i barndommen. LEGO får kreativiteten til å blomstre, og i sommer kan du oppleve spektakulær legokunst i verdensklasse på Jevnaker!

Fra 11. mai til 15. september kan du nemlig se utstillingen The Art of the Brick: the most famous LEGO® Art Exhibition på Hadeland Glassverk! Utstillingen har vært i 100 byer i 24 land, er sett av over 10 millioner mennesker, var sist i Melbourne, Miami, Paris og London, og er på CNNs liste over "Må­se"utstillinger.

Stor publikumsattraksjon

– Dette blir en veldig spennende sommer

for Hadeland Glassverk. Det er aller første gang utstillingen Art of the Brick er i Norge, og det vet vi vil bli en stor publikumsattraksjon. I galleriet har vi tidligere hatt store, kjente utstillinger som Van Gogh Alive, Monet og En Reise i Mummidalen for å nevne noen, men dette blir større enn noen gang. Utstillingen tar deg med inn i en livlig og fargerik verden. Kunstneren har brukt mer enn en million Legoklosser og har skapt over 100 verk som begeistrer

både voksne og barn, forteller Tonje Fosshaug, salgs­ og markedssjef Besøkssenter, entusiastisk.

Verdenskjent LEGO ® kunstutstilling Samlingen inkluderer mange skulpturer i tillegg til nyfortolkede versjoner av noen av verdens mest berømte kunstverk, som Michelangelos David, Van Goghs Starry Night og Da Vincis Mona Lisa. I utstillingen er det også en innovativ, multimediasamling

TEKST INGRID KVANDE FOTO AARON SCHORCH

Første gang i Norge!

15 % RABATT PÅ ALLE VARER I BUTIKK ELLER NETTBUTIKK*

Gyldig medlemsbevis må fremvises og gyldig rabattkode må legges inn ved kjøp i nettbutikk: bori

*Rabatten gjelder ikke mat og drikke, belysning, Icon eller ekstra rabatt på allerede nedsatte varer.

Sjekk nettsiden: hadeland.com/se-hva-som-skjer

Adresse: Glassverkvegen 9, 3520 Jevnaker

av LEGO­fotografier produsert i samarbeid med den prisbelønte fotografen Dean West. Som BORI­medlem får du 15 % rabatt på billettene, som selges gjennom Ticketmaster (se kode i faktaboks) eller i døren på Hadeland Glassverk.

Aktiviteter for hele familien

Hadeland Glassverk byr også på mange andre aktiviteter, så her går timene fort. Her kan du besøke Barnas bondegård, og i Belys­

ningsbutikken i Glasshytta er det kunstutstilling med den kjente norske kunstneren Bjørg Thorhallsdottir. I verkstedet kan du se Hadeland Glassverks dyktige glassblåsere i aksjon, og du kan også prøve glassblåsing selv! (sjekk nettsiden for datoer).

Bygg LEGO selv

I sommer blir det også et eget leke­ og byggeområde der store og små kan boltre seg og lage egne LEGO­skulpturer. I anled­

ning utstillingen blir det et godt utvalg av LEGO­varer til salgs i den flotte lekebutikken i Galleri 2.

Shopping og restaurant

Hadeland Glassverk har ti butikker med et variert utvalg. I Lagerutsalget finner du varer med opptil 80 % rabatt. De er også flere hyggelige spisesteder hvor du blant annet kan nyte ferskt bakverk eller en god italiensk pizza.

BORI magasinet

Hadeland Glassverk.

God plan

Få kontroll på vedlikeholdet som må gjøres framover

– bedre vedlikeholdsarbeid

BORIs digitale vedlikeholdsplan letter styrets arbeid med vedlikehold og budsjettering, og gir forutsigbarhet for både styret og beboere.

TEKST INGRID KVANDE

– Arbeidet med en vedlikeholdsplan, BORI VLP, starter med en grundig gjennomgang av bygningsmassen i det enkelte boligselskap. Tilstandsvurderingen blir utgangspunktet for en 10­års plan for vedlikehold, der tiltakene rangeres etter viktighet, og hvert tiltak er priset. Med BORI VLP får boligselskapene kunnskap til å kunne ta vare på bygningsmassen. Man kan utsette utskifting ved godt og planmessig vedlikehold, sier teamleder/ prosjektleder Stian Radford i BORI Prosjekt.

Aktuelt for alle

Han er en av fem i BORI som jobber med digitale vedlikeholdsplaner, og forteller at stadig flere tar det i bruk.

– Dette leverer vi til både små og store boligselskap. Enten man er et borettslag med flere blokker eller et sameie med mindre rekke­

husbebyggelse, må man gjøre vedlikehold, og alle bør ha en plan på det, mener Stian.

Komplett oppdatering annenhvert år

Etter første gangs etablering av vedlikeholdsplan, gjøres en revisjon annethvert år.

– Ved oppdatering tar vi en ny befaring og vurderer hvordan tilstanden har utviklet seg. Da kan vi sette nye tilstandsgrader, og vi oppdaterer prisene til dagens nivå. Dersom det er noen tiltak som var utenfor 10­år rekkevidde da planen ble laget, f. eks bytte av vinduer om 12 år, blir det innlemmet i kostnadsoversikten ved befaring nummer to. På den måten har man alltid en komplett 10­årsplan for vedlikehold, forteller Stian.

Tilstandsgrader og levetid

I planen er tiltakene merket med tilstandsgrad 1, 2 og 3, og fargen grønn, gul og rød. I arbeidet tar BORI blant annet utgangspunkt i Sintef Byggforsk sin levetidstabell.

– Forventet levetid, kvalitet og funksjon er viktig. Noe kan få tilstandsgrad 2 selv om det ser pent ut, hvis det nærmer seg at den antatte levetiden skal gå ut. I tillegg til alder ser vi på den reelle tilstanden. Hva som er

gjort av vedlikehold tidligere er også viktig informasjon for oss. Ved å ta vare på det man har, kan man opprettholde den forvented levetiden til bygningsdelen.

Blir godt tatt i mot

Tilbakemeldingene fra kundene som har skaffet seg BORI VLP, er at det er godt å få kontroll på vedlikeholdet som må gjøres framover.

– Styrene har et ansvar med å holde bygningsmassen ved like, og med digital vedlikeholdsplan opplever de at det er enkelt og oversiktlig. Det er også en trygghet i at det ligger faglige vurderinger til grunn, sier Stian.

Stian Radford prosjektleder i BORI Prosjekt (Foto: Ingrid Kvande)

– Godt å ha oversikt

I Tientjernet Borettslag skaffet de seg digital vedlikeholdsplan i fjor, og synes det er en lettelse å ha satt vedlikeholdet i system. – Det er krevende å huske alt, så det er godt å ha fått en oversikt. Nå har vi lagt vedlikeholdsplaner langt fram i tid, og kan ta vare på bygningene, sier styreleder Hassan Ali.

TEKST INGRID KVANDE FOTO HEDVIG FJØSNE

Tientjernet Borettslag i Fetsund består av firemanns­ og tomannsboliger. Bygningene ble satt opp i 1998, og her er det 40 boenheter totalt. Hassan Ali flyttet inn for to år siden, og han ble styreleder nesten med det samme.

Fordel at det er digitalt

– Hele verden går mot digitalisering, det ser vi i alle bransjer. Selv elsker jeg å bruke digitale verktøy, så jeg var med på dette med BORI VLP med en gang. Vi er bare 40 boenheter her i borettslaget, men det er likevel

vanskelig å huske alt som gjelder vedlikehold i hodet, og det er tungvint med permer og masse papir. Jeg synes et digitalt verktøy for vedlikeholdsplanlegging er veldig bra, sier Hassan.

Mye å huske på

Tientjernet Borettslag mener at oversikten de får med en vedlikeholdsplan gjør styrearbeidet enklere.

– Vi vet at alle bygg trenger innvendig og utvendig vedlikehold. Så husker vi kanskje at taket har en levetid på 40 år, og at vi malte kledningen for noen år siden, men er det 5–6 eller 8 år til neste gang? Og hvilken balkong er bygd når, og når er det på tide med oppussing av dem? Det er krevende å ha full oversikt over alle bygninger, og nå har vi alt samlet i et system, forteller Hassan.

Strukturere og planlegge

Da borettslaget inngikk avtale om BORI VLP, fikk de egen kontaktperson hos BORI Prosjekt. – Jeg og Stian Radford i BORI Prosjekt satte oss ned og planla vedlikeholdet i vårt borettslag, og det var en enkel, trygg og strukturert måte å gjøre det på. BORI VLP

var nytt for alle oss i styret, og det tok oss litt tid å bli kjent med det nye systemet. Men det gjelder for alle typer arbeid med nye oppsett og nye begreper, og nå har vi vært i gang en stund, sier Hassan.

Reduserer kostnaden

Han mener investeringen i vedlikeholdsplanen vil lønne seg for borettslaget.

– Godt vedlikehold forlenger byggets levetid og gjør at vi unngår unødvendig verditap. Det er dyrt å skifte ut når noe er ødelagt, og folk vil helst betale minst mulig, spesielt nå når både rentene og prisene øker. Jeg mener at en god vedlikeholdsplan reduserer kostnaden knyttet til vedlikehold her hos oss, siden vi kan sette i gang prosjekter til rett tid.

Har all historikk

– En annen fordel med BORI VLP er at vi kan lagre dokumentasjon i verktøyet, og se historikken på hva som er gjort av vedlikehold og annet. Da jeg flyttet inn for to år siden, visste jeg egentlig ikke så mye om boligen min. Men nå har vi et verktøy der vi kan legge inn all data, og det er nyttig for alle oss som bor her, sier Hassan.

Hassan Ali er styreleder i Tientjernet Borettslag i Fetsund, de skaffet seg digital vedlikeholdsplan i forfjor.

Smarte

oppussingstips

TEKST KRISTINE ANGVIK

Har du drømt om å fornye badet, stueparketten eller det nedslitte kjøkkenet – og gjerne på budsjett?

Med sort belte i oppussing, deler disse to interiørprofilene sine beste oppussingstips!

Linn er 31 år, småbarnsmamma, spesialutdannet miljøterapeut, DIYentusiast (DIY = gjør­det­selv) og glad i foto, gjenbruk og redesign. Familien bor på en gård, i et hus fra 1941, og har pusset opp jevnt og trutt siden sommeren 2020. For Linn har det vært viktig å beholde noe av den landlige stilen; DIY­prosjekter og redesign av både nytt og gammelt har vært grunnmuren i mange av familiens prosjekter, i tillegg til å alltid tenke budsjett.

LINN KLUNGLAND @LINNSINTERIOR

5 tips

UTNYTT DET DU HAR: Det er alltid lønnsomt å fornye det man allerede har, fremfor å kjøpe nytt. Kan kjøkkenet lakkeres fremfor å byttes ut? Kan du helsparkle strietapeten fremfor å legge plater i hele rommet?

BRUK MALING: Med maling kan du gi både vegger og møbler et helt nytt uttrykk. Nesten alt kan males – bare husk å bruke egnet maling, slik at resultatet blir bra og slitesterkt.

TENK PÅ GULVET: Gulvet utgjør en stor flate i rommet og vil ha stor betydning for helhetsinntrykket. Du må ikke alltid bytte det ut; se om det kan slipes, lakkeres eller males.

SLIPEMASKIN: Har du innredning eller møbler av heltre som har gulnet over tid?

Slipemaskiner kan leies i flere butikker! Bruk lakk, beis eller olje i ønsket farge.

Slik får du enkelt (og rimelig) “nye” møbler!

MØBLER OG INTERIØR: Jeg elsker å bruke Finn.no, “gi bort”-grupper på Facebook og bruktbutikker til å finne skatter. Møbler og interiør kan endres drastisk med små eller store grep. På barnerommet har jeg bygd om et gammelt kontormøbel til å bli garderobeskap!

Linn mikser landlig med moderne og nytt med gammelt.

Små grep og store endringer

Lisa er 28 år, småbarnsmamma, sykepleier – og selverklært interiør­ og oppussingsentusiast. Sammen med samboeren Ole­Marius, som selv kombinerer rollen som elektroingeniør og hobbysnekker, pusser de opp både stort og smått i sin “Villa Westad”.

LISA WESTAD @VILLAWESTAD

Vaskerommet ble «nytt» med maling, folie og nye håndtak.

5

tips

IKEA-HACKS: Vi har laget en hylleseksjon av Metod-skap og Billy-hyller fra IKEA; kappet det til slik at møbelet strekker seg fra gulv til tak, med lister rundt. En rimelig fremgangsmåte for et utad innebygd og eksklusivt møbel!

SE PÅ HELHETEN: Man kan gjøre store endringer ved å se på planløsningen. Mellom kjøkkenet og spisestuen har vi fjernet en vegg som tidligere skilte rommene. Nå har vi bedre romfølelse og masse lysinnslipp!

KJØKKENDETALJER: På kjøkkenet har vi brukt dekton som benkeplate og til backsplash. Det gir et visuelt inntrykk av at benkeplaten går oppover veggen. Et stilig og eksklusivt sluttresultat!

BLI KVITT GUL FURU: Den “gammeldagse” furuen gir ofte et uønsket hyttepreg. En rimelig måte å bli kvitt den på, er kombinasjonsmalingen 4-i-1 fra Butinox. Du trenger ikke å behandle underlaget med kvist- og sperregrunn!

FORNYING MED MALING: Vi skulle ikke egentlig gjøre noe med vaskerommet, men valgte å gjøre noen endringer på budsjett. Innredning og vegger ble malt, vi folierte den gamle benkeplaten og satte på nye håndtak på innredningen. Vaskerommet ble et helt “nytt” rom!

Hos Lisa er det lyst, elegant og gjennomført i samtlige rom.

GODE RÅD 10 BANKSVINDEL OG

IDENTITETSTYVERI

Den teknologiske utviklingen har gjort identitetstyveri og svindel av bankkunder mye enklere enn før. Hvordan unngår du å bli svindlet?

De nye bankranene begås ikke av maskerte menn med pistoler, men av profesjonelle svindlere som lurer deg til å åpne «døra» inn til banken din. Disse svindlerne utgir seg for å være fra politiet, banken din, Skatteetaten, Posten eller andre aktører du har en forbindelse til eller er tilbøyelig til å stole på.

Dette er det viktigste du må gjøre for ikke å bli lurt:

1. Oppgi aldri BankID­passord eller koder fra BankID­brikke muntlig til andre. Dette er det aller viktigste rådet for å unngå å bli utsatt for banksvindel, og så lenge du husker på dette, er sjansen for å bli svindlet vesentlig redusert.

2. Dersom du mottar SMS eller e­post fra noen som hevder at du skal betale dem noe eller har penger til gode, skal du aldri logge

deg på med BankID eller oppgi betalingsinformasjon fra bankkort eller kredittkort før du har sjekket at dette er reelt. Det gjør du ved å kontakte kundeservice hos virksomheten som det ser ut som du har mottatt en henvendelse fra. For øvrig kan du trygt legge til grunn at de aller fleste SMSer og e­poster du mottar av denne typen er forsøk på svindel. Er du usikker, så ta kontakt med dem som angivelig er avsender og sjekk før du gjør noe mer.

Svindel og identitetstyveri i nære relasjoner

Dessverre opplever en del også å bli utsatt for svindel i nære relasjoner. Dette kan skje både i parforhold, innad i familier eller mellom venner. Ofte kalles dette for identitetstyveri (ID­tyveri), da det for banker eller andre ser ut som det er en annen person som for eksempel tar opp

lån enn hva som faktisk er tilfelle. Regelverket i slike situasjoner er slik at den som har blitt svindlet fort blir ansvarlig for lån eller økonomiske tap som har oppstått i denne forbindelse dersom BankID har blitt brukt. Det er derfor viktig å huske på følgende:

3. Hold passord for BankID helt for deg selv. Ikke bruk det samme passordet for BankID som til andre digitale tjenester.

4. Ikke la noen andre bruke din BankID.

5. De som har behov for hjelp av andre for å håndtere bruk av tjenester som krever innlogging med BankID, bør opprette en disposisjonsfullmakt eller fremtidsfullmakt som formaliserer dette. Ta kontakt med Advokatfirmaet Legalis dersom du ønsker bistand til dette.

TEKST FRODE ELTON HAUG – ADVOKAT OG PARTNER HOS ADVOKATFIRMAET LEGALIS

Dagens svindlerne utgir seg for å være fra aktører du har en forbindelse til eller er tilbøyelig til å stole på.

Hva gjør du om du har blitt svindlet?

Det er selvsagt straffbart å svindle bankkunder eller å utgi seg for å være en annen gjennom identitetstyveri. Alle slike forhold bør derfor politianmeldes, selv om du ikke vet hvem som har lurt deg. Dersom du blir påført et økonomisk tap, vil du kunne kreve at gjerningspersonen, dersom denne identifiseres, erstatter dette. Et slikt krav kan både fremmes som et pengekrav i en ordinær sivil sak for forliksrådet eller domstolene, eller i forbindelse med en straffesak.

Følg disse rådene dersom du har blitt utsatt for svindel:

6. Gi melding til banken din med en gang du får mistanke om at du kan ha blitt svindlet. Ved rask beskjed kan banken rekke å stanse overføringer av penger fra dine konti eller låneopptak.

7. Ved mistanke om ID­tyveri og at andre kan ha fått tilgang til din BankID, bør du aktivere frivillig kredittsperre hos foretakene som kredittvurderer privatpersoner. En oversikt over hvem dette er, finner du hos Datatilsynet: datatilsynet.no/personvern­pa­ulike­omrader/kredittvurdering/ virksomheter­som­kredittvurderer. Sjekk også gjeldsregisteret.com for å se hva som er stiftet av usikret kreditt i ditt navn. Dersom noe av gjelden ikke er stiftet av deg, bør du underrette finansinstitusjonen om dette så fort som mulig og anmelde forholdet til politiet.

8. Har det blitt overført penger til svindlerne eller skjedd andre disposisjoner du ikke har samtykket til, må du fylle inn et reklama sjonsskjema til banken der du beskriver hva som har skjedd og ber om å få pengene tilbake.

BONUS OG RABATT

Legalis har advokater som er spesialister på blant annet kjøpsrett, pengekrav, håndverkertjenester og personskade, arv og barneog familierett.

Gjennom ditt boligbyggelag har du svært gode betingelser som gir deg bistand til rabattert timepris på 1925 kroner inkl. mva., en gratis innledende samtale med advokat og avklaring av om du har forsikringer som dekker kostnad ved videre bistand.

Du får 5 % bonus på det du eventuelt betaler for advokatbistand. Husk å oppgi ditt medlemskortnummer (9 siffer). Du bruker medlemsfordelen ved å kontakte Legalis på tlf. 21 41 67 67 eller fordel@legalis.no. Du kan også chatte gratis med Legalis på Advokatchatten.no.

9. Det følger av finansavtaleloven at banken som hovedregel plikter å tilbakeføre penger du har blitt frasvindlet dagen etter at de har mottatt melding fra deg om dette. Banken kan holde tilbake en egenandel på enten 450 kroner eller 12 000 kroner, dersom de mener du har vært uaktsom eller grovt uaktsom. Resten av pengene må de tilbakeføre til deg mens de behandler saken din.

10. Dersom banken ikke tilbakefører pengene dine, bør du ta kontakt med advokat for videre bistand. Regelverket på området er komplisert. Advokatfirmaet Legalis har hjulpet flere bankkunder å få tilbake penger fra banker eller finansinstitusjoner som først har avvist kundenes krav. Mesteparten av kostnaden til advokatbistand i slike saker vil kunne kreves dekket gjennom forsikringer du har, f.eks. innboforsikring eller forsikring tilknyttet mobilabonnementet ditt.

VIKTIG MØTEPLASS: Hver

uke forvandles verkstedet til et kreativt fristed for unge. For mange har Kreativt Miljø blitt en viktig møteplass. Her kan du også feire kreativ bursdag!

Et kreativt miljø for alle

BORI-fondet støtter Kreativt Miljø med fire nye symaskiner. Det gir flere barn og ungdommer felles skaperglede på verkstedet på Fjellhamar. Her lages det noe nytt med gjenbrukstekstiler hver uke.

– Det beste med Kreativt Miljø er å få nye venner og lære å sy.

Isabelle (10) har allerede sydd i snart to år og er godt i gang med en ny Totebag laget av gjenbruksstoff fra et gammelt dynetrekk. – Jeg lager den til pappa sin bursdag. Han blir 60 år i morgen, og jeg gleder meg til å gi han en Totebag i gave, sier hun.

I 2024 fikk Kreativt Miljø 15 000 kroner i støtte fra BORI­fondet. Pengene har gått til innkjøp av nye symaskiner, noe som bidrar til at enda flere unge kan lære å sy.

– For mange av barna er Kreativt Miljø høydepunktet i uka.

Det sier Malin Rutle, som startet opp Kreativt Miljø i 2021. Hun byttet ut jobben som barnehagelærer med drømmen om å drive et kreativt fellesskap med kurs og workshops

i sying, strikking, hekling, tie­dye, smykkelaging og andre kreative prosjekter. – Å lære bort, se andre mestre og skape sosiale bånd gjør det ekstra gøy. Kreativt Miljø er et tilbud for alle, både barn og voksne. Her kommer både jenter, gutter og voksne fra seks til 80 år, sier hun.

Gjenbruk og bærekraft

Kreativt Miljø har fokus på bærekraftige alternativer til den stadig økende mengden avfall som produseres av klesindustrien.

– Vi har et bredt utvalg av overskuddstekstiler og sysaker som besøkende kan bruke til å lage sine egne klær og til å reparere og forlenge levetiden til eksisterende plagg.

– Tekstilene får vi fra butikkene Kaos og Princess ved Metro Senter på Lørenskog, og

fra folk som donerer brukte tekstiler, sier Malin.

Sy selv­trenden og reparasjon av klær reduserer ikke bare avfall, men legger til rette for et mer kreativt og bærekraftig forbruk. I 2021 vant verkstedet miljø­ og bærekraftsprisen i Lørenskog kommune.

– Barna lærer om gjenbruk, bærekraft og hvor stor negativ påvirkning tekstilindustrien har på miljøet. Samtidig som vi fremmer et grønnere klesforbruk, er det en sosial arena som har fokus på inkludering og skaperglede, sier Malin.

BORI støtter lokalmiljøet

– Nye maskiner, gir nye muligheter. Med nye overlock symaskiner kan vi spare mye tid. En overlock symaskin skjærer stoffet, kaster sømmen over kantene og syr delene

TEKST NUCLEUS

sammen i én bevegelse. Det gir pene kanter og profesjonelt resultat.

– Med våre første overlockmaskiner ser jeg frem til å lansere kurs i å sy med overlock, sier Malin.

– Støtten betyr enormt mye. Jeg brenner for å skape et godt tilbud for barn og voksne, og støtten fra BORI gjør tilbudet enda bedre, forteller Malin.

– Jeg oppfordrer alle til å tipse lag, foreninger og ildsjeler om å søke midler, sier hun.

– Midlene fra BORI­fondet skal bidra til å støtte lag og foreninger som hver dag jobber med inkludering, aktivitet og mangfold, og senke barrieren for deltagelse, enten det skyldes økonomi eller andre forhold, sier Henriette Carstensen, salg­ og markedsdirektør i BORI.

FELLES SKAPERGLEDE

På Kreativt Miljø i Fjellhamarveien 52 var det duket for sying av ulike prosjekter laget av gjenbruksmaterialer en torsdags ettermiddag i april.

BORI STØTTER KREATIVT MILJØ Fire nye symaskiner har fått plass på verkstedet Kreativt Miljø etter støtte fra BORI-fondet. Det bidrar til at enda flere barn og ungdommer kan bli en del av miljøet.

KREATIVE DRØMMER – Jeg har lenge drømt om å drive for meg selv og dele den kreative kunnskapen med andre. Det skapes et sterkt fellesskap når barn og unge syr sammen, sier Malin.

EN GOD HJELPER Ida har gått på Kreativt Miljø siden sommeren 2022, og sydd siden hun var ni år. – Hun hjelper ofte til hvis de andre barna trenger hjelp eller lurer på noe om søm, forteller Malin.

HVA ER BORI-FONDET?

Hvert år støtter BORI lokale tiltak som bidrar til bedre oppvekstmiljøer for barn og unge. Det kan være alt fra nye drakter til idrettslaget, utstyr til aktiviteter eller ny ballbinge i nærområdet. Felles for alle som får støtte, er at de bidrar til et mer inkluderende nærmiljø for barn og unge.

HVA ER KREATIVT MILJØ?

Kreativt Miljø tilbyr kurs og workshops i kreative prosjekter for barn, ungdom og voksne. Enten det er sying, søm, redesign, smykkelaging eller tie-dye, har Malin Rutle fokus på gjenbruk og bærekraft.

NY, ATTRAKTIV MEDLEMSFORDEL

Hotell, «glamping» og lokale matopplevelser

Thorbjørnrud Hotell ligger kun én times kjøretur fra Oslo og 45 minutter fra Gardermoen. Dette er et idyllisk og rolig sted, men mulighetene for adspredelser er mange!

Hotellet ligger vegg i vegg med Randsfjord Badepark, er like ved Hadeland Glassverk og er det nærmeste hotellet til Kistefos Museum.

Egen vinproduksjon

Også innenfor egne «vegger» er det mye spennende på Thorbjørnrud Hotell. De driver blant annet egen vinproduksjon med 6 000 vinranker som er dyrket på eiendommen. De første druene høstes høsten 2024, og dette vil gjestene kunne bli invitert til å delta på. I tillegg til egen vinproduksjon har hotellet ølbryggeri hvor de produserer eget øl med førsteklasses norske råvarer.

5 % bonus og 25 % rabatt

Som medlem i BORI får du 5 % bonus på alt hotellet tilbyr. Dette gjelder blant annet overnatting, mat og drikke. I tillegg får du 25 % rabatt på overnatting på ordinær pris. Thorbjørnrud tilbyr en rekke forskjellige rom som dobbeltrom, twinrom og familierom. Eller hva med å prøve glamping? Med

glamorøs camping kommer du tett på naturen og eventyret uten å gi avkall på komforten.

Kjøkken med lokale råvarer

Menneskene på Thorbjørnrud Hotell er lidenskapelige opptatt av kortreist mat og lokale råvarer. Matfilosofien dreier seg om å tilby unike og lokale matopplevelser av høy kvalitet.

– Fra vår frodige hotellhage høster vi frukt, bær, grønnsaker og blomster. Vi samarbeider også nært med lokale gårder for å sikre tilgang av ferske råvarer og sesongens grønnsaker. Vår kulinariske ekspertise gir oss muligheten til å utforske smakene i disse råvarene og skape minneverdige måltider, forteller hotelldirektør Hege Bredvold Hunstad.

– I vår hovedbygning, direktørboligen, ønsker vi deg velkommen til å nyte en meny som er kjent for kvalitet. Her kan du glede deg over de delikate smakene, samtidig som du nyter utsikten over vår sjarmerende hage og Randsfjorden. Vi ønsker alle BORI­medlemmer velkommen til en minneverdig og behagelig opplevelse hos oss, avslutter hotelldirektøren.

Thorbjørnrud Hotell

Bestill rom og opplevelser på www.thorbjornrudhotell.no

Ved bestilling av overnatting (rom og Glamping) legg inn rabattkode: BBL25, og prisen blir automatisk korrigert.

Medlemsbevis må fremvises før du betaler på hotellet. Overnatting og tjenester må betales på hotellet i betalingsterminal. Bonus blir beregnet ved betaling med et registrert betalingskort.

TEKST FRANK G. MO, JON MARTIN LUNDER, INGRID KVANDE FOTO THORBJØRNRUD HOTELL

Boligbyggelagets viktigste medlemsfordel

– forkjøpsrett

Forkjøpsretten er for mange den viktigste medlemsfordelen, siden den gir fortrinn i boligkøen. Som BORI-medlem har du forkjøpsrett på ca. 13 500 boliger tilknyttet BORI, og er du den med lengst ansiennitet av de interesserte, kan du kjøpe bolig uten å delta i budrunden.

Den dagen du ble medlem i BORI begynte du å bygge opp ansiennitet. Jo lenger du har vært medlem i BORI, jo bedre ansiennitet har du, og jo bedre sjanse har du til å skaffe deg drømmeboligen.

Populær ordning

Forkjøpsretten gjelder både nye og brukte boliger, og i gjennomsnitt tas omkring en av ti boliger på forkjøpsrett.

Nybygg

Forkjøpsretten gjelder også før nybygg legges ut på det åpne markedet. Med BORIs og våre samarbeidsparters prosjekter innen nybygg får du helt nye boliger med moderne fasiliteter. Kjøper du tidlig, kan du være med på å

påvirke boligen ved å gjøre individuelle tilpasninger før byggingen starter.

Felles forkjøpsrett

BORI samarbeider med 22 andre boligbyggelag rundt om i Norge. Dette gir deg som medlem mulighet til å melde forkjøpsrett på hele 63 000 boliger gjennom ordningen Felles forkjøpsrett. Denne ordningen trådte i kraft 1. januar 2023, så ansiennitet eldre enn det gjelder ikke her.

BORI Familie

Har du har mange års ansiennitet, men ingen planer om å kjøpe deg ny bolig, har ditt lange medlemskap likevel en verdi. Det er nemlig mulig å overføre ansiennitet til

nesten hvem du vil innenfor familien. Det betyr at du kan gi vekk hele eller deler av ansienniteten til f. eks barna dine, og på den måten hjelpe de inn i boligmarkedet. Den du gir ansiennitet til, kan motta like lang ansiennitet som sin egen alder.

Også LeieEie

BORI har blitt medeier i LeieEie AS, som tilbyr en boligkjøpsmodell for boligkjøpere som mangler tilstrekkelig egenkapital. Det vil på sikt gi flere muligheter for BORI­medlemmene. – Vi er veldig glade for å kunne tilby modeller som legger til rette for at enda flere kan realisere boligdrømmen. Dette er noe medlemmene våre har savnet, sier BORI­direktør, Johnny Brevik.

TEKST INGRID KVANDE

Flere leiligheter på

Råholt!

Siden 2019 har BORI utviklet 76 leiligheter i Stasjonsløkka på Råholt, og i løpet av året kommer det ytterligere 42 leiligheter for salg. Stadig flere har fått øynene opp for moderne leiligheter 30 minutter med tog fra Oslo.

Stillverket er vårt neste prosjekt på Råholt. Så langt har vi levert 3 prosjekter tilknyttet samme eiendom, nemlig Grindatunet 1 – 3, Lokstallen og Stasjonen. Lokstallen med 36 leiligheter var innflyttingsklart medio 2019, mens de 40 leilighetene på Stasjonen bestående ble overtatt av nye eiere i september 2022.

Det er planlagt ytterligere 5–6 prosjekter i samme område, og Stillverket er det første.

Fra 39 til 127 kvadratmeter

Stillverket vil bli mer en «familieblokk» med i alt 42 leiligheter fra 39­ til 127 kvm. fordelt på fem etasjer. Leilighetene vil ha god standard med flislagte bad, parkett på gulvene, kjøkken med hvitevarer av god kvalitet. Her blir det

også vannbåren gulvvarme forsynt med fjernvarme.

Lekeareal, gode solforhold, parkeringskjeller

Utendørs vil det blant annet bli etablert et større lekeareal i forbindelse med utbyggingen av dette trinnet. Beliggenheten er også mer tilbaketrukket og skjermet. De fleste leilighetene vil få flotte solforhold med store terrasser og balkonger. Noen av leilighetene vil også ha store takterrasser. Alle leiligheter får tilgang til kjøp av en parkeringsplass i garasjekjeller.

Alt man trenger i nærheten

Som beboer på Råholt kan du glede deg over kort vei til skoler, barnehager, idrettshall og svømmehall. Det er også

stort kjøpesenter rett i nærheten, med alle typer butikker inkl. polutsalg og treningssentre. Råholt er et område hvor det er mange muligheter for å komme ut i marka. Det er fine muligheter for bading, fiske, jakt, eller rett og slett bare en tur. Det er etablert et helt nett av ferdigpreparerte skiløyper i nærområdet i vinterhalvåret, og det er gode muligheter for fotball, håndball og sykling.

Kort vei til Oslo

Som de øvrige av våre boligprosjekter på Råholt, har Stillverket også god sentral beliggenhet. Fra Stillverket er det kun 5 minutter til Eidsvoll Verk Stasjon, og derfra tar det 30 minutter med toget til Oslo S, 20 minutter til Lillestrøm og 5 minutter til Gardermoen.

Stillverket er BORIs fjerde prosjekt på Stasjonsløkka på Råholt. Her kommer 42 leiligheter i varierende størrelse.

Foto: BORI Utbygging

Smestuløkka på Jessheim!

På Gystadmarka rett ved Jessheim sentrum utvikler vi Smestuløkka. Prosjektet vil bli utviklet over flere trinn og bestå av 1000 nye boliger. Her kan beboerne glede seg over kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg, svømmehall, natur og sentrum. I tillegg vil vi på Smestuløkka tilby romslige utearealer, høy byggekvalitet og gode solforhold.

Se mer og meld din interesse på smestulokka.no

BARK Borettslag

Bark Borettslag i Blystadlia består av 39 hyggelige leiligheter i en stilig blokk med alle fasiliteter. Leilighetene varierer i størrelse fra 45 til 132 kvm, og det er nå en ledig leilighet for den som ønsker å bo med flott utsikt, kort vei til marka og med gode bussforbindelser. Bussen til Oslo tar 30 minutter, og bussen stopper kun tre minutters gange fra boligblokken. Enten du skal til skolen, dagligvarebutikken eller ut i turløypa, har du det meste i nærheten av disse flotte leilighetene. Nærmeste skole er Blystadlia skole 1–7 trinn, Løvenstad skole 1–7 trinn og Sandbekken skole og flerbrukshall 8–10 trinn. Les mer på nettsiden bark-borettslag.no

Greit å vite om du skal påta deg styreverv i sameie eller borettslag

Har styrets medlemmer taushetsplikt?

Hvordan sikrer styret forsvarlig oppbevaring av e-poster? Plikter styret å følge opp ulovlige årsmøte-/ generalforsamlingsvedtak? Tiden for å avholde årsmøter og generalforsamlinger nærmer seg, og nye styrer skal velges. Da er det greit å vite litt om de plikter som påligger styrets medlemmer.

forsvarlig oppbevaring av e-poster

Vår samarbeidspartner Ræder Bing advokatfirma AS svarer på disse spørsmålene i denne artikkel skrevet av advokatfullmektig Anna Filippa Angell, advokatene Knut Hodneland og Marianne Frisvold Furuseth.

Er styrets medlemmer underlagt taushetsplikt?

I sitt styreverv kan man fra tid til annen få opplysninger om personer i sameiet eller borettslaget som man ellers ikke ville fått om man ikke satt i styret.

Verken eierseksjonsloven eller borettslagsloven har regler om taushetsplikt. Betyr dette at styrene ikke er underlagt taushetsplikt?

Begge lovverkene er utformet etter mal fra aksjeloven, og har utledet de selskapsrettslig bestemmelser fra denne loven. Heller ikke aksjeloven har bestemmelser om taushetsplikt. Det er likevel helt på det rene at man må kunne utlede en taushetsplikt for visse opplysninger man mottar i sitt verv. Taushetsplikten er også omtalt i forarbeidene til aksjeloven.

Departementet la der til grunn at styrets medlemmer i medhold av styremedlemmers lojalitetsplikt til selskapet og plikten til å ivareta selskapets interesse er underlagt en ulovfestet taushetsplikt. Dette vil blant annet si at styremedlemmer har plikt til å sørge for at sensitive opplysninger som de

blir kjent med ved utøvelsen av sitt styreverv, ikke blir spredd til uvedkommende. Styret må derfor behandle forretningskritiske forhold, personalforhold, interne diskusjoner av sensitiv art og annen sensitiv informasjon konfidensielt. Denne forståelsen er veiledende og retningsgivende også for styrene i borettslag og sameier.

Videre har styret plikt til å sørge for at de organiserer styrearbeidet på en forsvarlig og hensiktsmessig måte. For å sikre forsvarlig behandling bør styret derfor avklare hvordan informasjonen styremedlemmene får tilgang til i forbindelse med sitt verv skal håndteres. En måte er å signere en helt enkel taushetserklæring. En mindre formell løs­

ning er at man ved det konstituerende styremøtet påpeker at slik taushetsplikt gjelder, og protokollerer dette i styrereferatet.

Om sikker behandling av e-poster

Mange benytter seg av sin private e­postadresse når en går inn i et styreverv. Det er flere grunnet til at det kan være problematisk.

Når et styremedlem bruker sin private e­postadresse, kan det være utfordrende å overføre relevant historikk og dokumentasjon til nye styremedlemmer. Ved avsluttet verv må et styremedlem manuelt gjennomgå egen e­postkasse og videresende alle relevante e­poster til det nye styret. Dette kan være tidkrevende, og vil erfaringsmessig ofte føre til at verdifull dokumentasjon og historikk går tapt.

Gjennom et styreverv vil medlemmer få tilgang til personopplysninger om sine naboer og andre parter. Det er ikke heldig at personopplysninger, sensitive eller ei, befinner seg i den private e­postkassen til styremedlemmer og tidligere styremedlemmer.

Ved bruk av privat e­postadresse kan det også være vanskelig å skille ut e­poster som er privat anliggende fra e­poster som angår sameiet/borettslaget.

Vår anbefaling er at det opprettes en egen e­post for styret, og hvor passordet byttes ettersom styremedlemmer skiftes ut. På den måten ivaretas personvernet, nye styremedlemmer vil enkelt kunne settes inn i saker, og historikken i avsluttede saker vil alltid være tilgjengelig. Som ledd i god selskapsstyring må styret også vurdere, fastsette og håndheve rutiner knyttet til oppbevaring, sletting og utlevering av opplysninger.

En dedikert e­postadresse vil også bidra til å tydeliggjøre at e­poster sendt til og fra denne adressen er en del av styrets offisielle kommunikasjon. Dette kan være nyttig i situasjoner der det er nødvendig å dokumentere styrets beslutninger og handlinger. Styret fremstår også mer profesjonelle utad ved at styret selv som står som avsender i saker, spesielt i dialog eller forhandlinger med eksterne parter.

Ulovlig vedtak

Styret i borettslag og eierseksjonssameier har som utgangspunkt relativt vide fullmakter, og styret kan – noe forenklet –fatte beslutninger i alle saker som krever ordinært flertall på årsmøtet eller generalforsamlingen.

Generalforsamlingen eller årsmøtet kan

likevel ta til behandling en sak som kunne blitt avgjort av styret, eller en sak som allerede er behandlet av styret. Dette er ikke upraktisk. Et vedtak fra årsmøtet eller generalforsamlingen vil gå foran en styrebeslutning i samme sak, og styret plikter da som utgangspunkt lojalt å følge de vedtak som fattes.

Hva er så styrets handlingsrom dersom årsmøte beslutter en vedtektsendring i strid med loven? Plikter styret å følge opp dette vedtaket?

Kommunaldepartementet har besvart dette spørsmålet i en fersk tolkningsuttalelse.

Departementets konklusjon var – som man kunne forvente – at styret ikke har noen anledning til selv å sensurere eller overprøve vedtak fra årsmøtet, og at styret dermed ikke på eget initiativ kan justere vedtektene selv om styret blir kjent med at et vedtak om vedtektsendring har resultert i en bestemmelse som er i strid med eierseksjonsloven eller borettslagsloven.

Dersom styret i et boligselskap kommer til den konklusjon at et vedtak fra årsmøtet eller generalforsamlingen er ulovlig etter den aktuelle lov, bør styret innkalle til nytt ekstraordinært årsmøte eller ekstraordinær generalforsamling. Styret fremlegger da saken for ny behandling sammen med informasjon om styrets vurdering av vedtakets lovlighet.

Departementet påpeker i sin tolkningsuttalelse at et slikt «initiativ til at vedtektene endres igjen» er en av styrets oppgaver slik disse følger av eierseksjonsloven. Det samme gjelder for borettslag.

Et nytt og endret vedtak fra et etterfølgende årsmøte eller en generalforsamling – ekstraordinær eller ordinær – vil erstatte det tidligere vedtaket fra samme organ, og ulovligheten vil være avsluttet med det.

Hva kan – og bør – styret gjøre hvis årsmøtet ikke endrer mening? Departementet tar også opp denne problemstillingen i tolkningsuttalelsen, og peker der på to praktisk viktige poeng som alle styrer i boligselskap bør være kjent med.

For det første er det kun «lovlige pålegg fra årsmøtet» styret plikter å håndheve og følge. Departementet viser i den forbindelse til forarbeidene til eierseksjonsloven der den samme formuleringen er inntatt.

Det andre poenget er at styret – og det enkelte styremedlem – ikke er pliktige til å bli sittende i sine eller sitt verv dersom en slik situasjon skulle oppstå.

U l o v festettaushetsplikt?

i Ræder Bing

i Ræder Bing

KNUT HODNELAND advokat / partner i Ræder Bing

MARIANNE F. FURUSETH Assosiert partner / Advokat

ANNA FILIPPA ANGELL Advokatfullmektig

Medlemsfordeler

Boligbyggelagenes medlemsfordeler gir medlemmer av BORI BBL bonus, rabatter og gode tilbud på en rekke varer og tjenester. Se oversikten på bori.no/medlem/fordeler/bonuser-og-rabatter/

BYGG OG BOLIG

ASKIM & MYSEN RØR AS 15–25 % rabatt avhengig av varesort. amror.no

BORI UTLEIEMEGLER

10 % rabatt på forvaltning og utleie. boriutleie.no

COMFORT LILLESTRØM

10 % rabatt avhengig av varesort. Ved kjøp av VVS-materiell som medfører arbeid gis 10 % rabatt på matr./arb. Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. comfort.no

FLISEKOMPANIET

20 % rabatt* på flis og 15 % rabatt* på VVS varer, verktøy og tilbehørsmateriell. *Rabatten gjelder ikke varer som er nedsatt på kampanje, parkett- og laminatgulv, norsk skifer, Okiun fliser og fast lavprisprodukter. flisekompaniet.no

GLASSMESTER

REIDAR HESLER AS 20 % rabatt på glass og speil. Gjelder ikke tilbudsvarer eller varer med fast lavpris. hesler.no

IF SIKKERHETSBUTIKK

Medlemspris. Sikkerhetsprodukter til samme gode priser som If-kunder.

LADY SOLSKJERMING

35 % rabatt på alle kjøp. Gjelder ikke tilbudsvarer og montasje. Kan ikke kombineres med andre tilbud. lady.no

MALERMESTER

MATHISEN AS

20 % rabatt på alle varer. Gjelder ikke tilbudsvarer. mmmathisen.no

MODENA FLISER

5 % bonus på alle kjøp, gjelder også kampanjevarer og varer til nedsatt pris. modena.no

MONTÉR

5 % bonus på alle kjøp og 5 % rabatt på ordinære varer. monter.no

PRIVATMEGLEREN

LILLESTRØM

Din lokale eiendomsmegler. Spar kr. 5 000 ved salg av bolig. Ta kontakt på tlf. 64 84 52 80

RADONMANNEN

10 %–40 % rabatt på veiledende priser på utvalgte produkter og tjenester, gjelder både medlemmer og storkunder. Rabattkoder og bestilling gjøres på radonmannen.no/bori. For ytterligere informasjon e-post sanering@radonmannen.no eller telefon 63 81 60 00.

RAGN-SELLS AS Containerutleie og avfallssekker. Medlemmer bestiller via nettbutikk (butikk.ragnsells.no) med rabattkode BORI for å få 10 % rabatt på fastpris. Egne rabatterte priser knyttet til blandet avfall gjelder BORIs forvaltede boligselskaper, kontakt Ragn-Sells kundesenter; kundesenter@ragnsells.no tlf. 22 800 800 ragnsells.no

ROMERIKE GLASS AS 20 % rabatt på dører, vinduer, glass og plast. Gjelder ikke tilbudsvarer. romerikeglass.no

ROMERIKE LÅSSERVICE

25 % rabatt på nøkler. 20 % rabatt på låser og beslag rls.as

SKOUSEN

5 % bonus på alt du handler i fysisk butikk. 15 %* rabatt på butikkført sortiment. *Rabatt gjelder kun på ordinære priser. Rabatten gjelder ikke for allerede nedsatte produkter eller kampanjer.

USTEKVEIKJA ENERGI

Påslag: kr 0 øre/kWh, Fastbeløp: kr 69 pr md. Ingen bindingstid. Bestilling gjøres på ustekveikja.no/ stromavtaler/bori-privatkunde/. Egen avtale for forvaltede lag.

BIL

WRIGHT TRAFIKKSKOLE

Norges største trafikkskole. 5 % bonus på trafikalt grunnkurs, personbil, tilhenger, moped og MC. Tilbudet gjelder alle medlemmer, også de som betaler for barn eller barnebarn.

BESTDRIVE

Dekk og felg, dekkhotell og verkstedtjenester til rabatterte priser. 5 % bonus på alle kjøp i varehus. Bonus og rabatt på dekk, felger og dekkhotell. Bonus og rabatt på verkstedtjenester som EU kontroll, AC-service, oljeskift/filter, vindusviskere og øvrige bilreparasjoner. 2 års skadegaranti på dekk.

OTTO

10 % rabatt ved bruk av bildeling. For å få rabatt må du legge inn kortnummeret til medlemsbeviset inn i Otto-appen før booking. Egen avtale for forvaltede

lag.JUS

ADVOKATFIRMAET

LEGALIS

Medlemspris + 5 % bonus. Gratis innledende samtale med advokat uten forpliktelser. tlf. 21416767 advokatchatten.no/avtale/bori

LÅN/FORSIKRING

FORSIKRING FOR MEDLEMMER

Gode medlemsfordeler som gratis flytteforsikring og ID-tyveriforsikring. 2 % bonus på alle forsikringene dine. For informasjon; tlf. 21 49 78 50 og e-post service@forsikringformedlemmer.no. Levert av If.

ROMERIKE SPAREBANK

Fordeler på boliglånsprodukter. BORIs medlemmer garanteres avtalevilkår innenfor topp 5 i markedet referert til i finansportalen. no - også over tid. Vis frem ditt medlemsbevis i banken. rsbank.no/bori

FRITID

LILLESTRØM KULTURSENTER

Opptil 50 % rabatt på forestillinger hvor LK er arrangør, maks 2 bill. pr. medlem. Billetter bestilles via lillestrom-kultursenter. no. Velg kategori «BORI» og oppgi rabattkoden BORI Billetter kan også bestilles på tlf. 64 84 55 50 eller billett@lillestromkultursenter.no. lillestrom-kultursenter.no

ODEON KINO – LILLESTRØM

Kr 10,– i rabatt pr. billett. Maks to pr. medlem. Automatisk billettbestilling tlf. 820 00 000 (kr 4,50 pr. min.) Manuell billettbestilling tlf. 04312 (kr 6,– pr. min). odeonkino.no

HELSE

ORIS DENTAL en av Norges største tannlegekjeder med flere klinikker. 5 % bonus på alle behandlinger. 10 % rabatt på tannsjekken. 10 % rabatt på behandling. (Gjelder ikke salgsvarer, spesialistbehandlinger, hygienetillegg og tannteknikerarbeid (tjenester som kjøpes utenfra, f.eks krone, bro, protese, implantatkomponenter, invisalign))

C-OPTIKK SKÅRER AS 15 % rabatt på brilleinnfatning. 10 % rabatt på solbriller. coptikk.no

KJÆLEDYR

DIN BESTE VENN

10 % rabatt på hundekurs. Avholdes på Sesam Stasjon, Lørenskog. dinbestevenn.no

EVIDENSIA LØRENSKOG DYREKLINIKK

15 % rabatt på vaksinasjoner og rutinebehandlinger. 10 % rabatt på fôr. evidensia.no/dyreklinikk/ lorenskog/bori-medlem/

FERIE

THORBJØRNRUD HOTELL

5 % bonus, 25 % rabatt. Rabattkode: BBL25

Medlemsbevis fremvises ved betaling på hotellet for verifisering av rabatt.

BORI FERIELEILIGHETER

Ferieleiligheter ved Guardemar del Segura i Spania. Hyggelige leiepriser og god standar. For mer informasjon, bestilling og priser; bori.no

THON HOTELS

12 % rabatt på ordinær pris inkludert frokost. Rabatten gjelder alle dager. Fri kansellering samme dag fram til kl. 16.00. Oppholdet kan betales på hotellet.

HOTELL FOR MEDLEMMER

Medlemspriser på over 360.000 hoteller i hele verden med prisgaranti samt 2 % bonus på hele bestillingen på overnatting.

INTERIØR

FAGMØBLER

Møbler i høy kvalitet – til gode priser! 5 % bonus på alt du handler. 10 % rabatt på alle varer med ordinære priser

HADELAND GLASSVERK

15 % rabatt* på varer i butikk og nettbutikk. 5 % bonus på varer i butikk. 2 medlemsdager i løpet av året.

* Gjelder ikke mat & drikke, belysning, Icon eller ekstra rabatt på allerede nedsatte varer. Gyldig medlemsbevis må fremvises ved kjøp i butikk. Gyldig rabattkode må legges inn ved kjøp i nettbutikk: bori hadeland.com

GJENBRUK

FRETEX

5 % bonus på alle Fretex sine egeneide butikker.

Betal med registrert bankkort for å få bonus NB!

NETTBUTIKKER

BONUSORDNINGEN I

NETTBUTIKKENE FUNGERER

KUN NÅR DU KLIKKER DEG INN FRA MIN SIDE/NABONETT.

APOTEKHJEM

7 % bonus. Apotekvarer (ikke resept).

BUBBELROOM

4 % bonus. Moteklær til kvinner.

LINDEX

7 % bonus. Motekær til damer og barn.

BLIVAKKER.NO

Norges største destinasjon for skjønnhet og pleie med masse kjente merkevarer!  6 % bonus.

HELLOFRESH

Abonnement på matkasser. Spar 1549,- på 5 matkasser.

JAKTOGFRILUFT.NO

Norges største utvalg av utstyr til jakt, fiske og friluftsliv. på et sted. 7 % bonus.

MUNK STORE

Nettbutikk med merkeklær og løpeutstyr. 5 % bonus.

SKRUVAT.NO

Skandinavias største forhandler av bildeler på nett. 5 % bonus. Fordelen gjelder ikke på dekk og felg!

NEXTORY

Mer enn 400 000 lyd og e-bøker. 6 uker gratis prøveabonnement hos Nextory. Deretter 5 % bonus hver måned.

SKOGSTAD

Sport- og friluftsklær for hele familien. 5 % bonus

ELKONOR

Elkonor har rundt 180 lokale elektrikerfirmaer i hele Norge. 5 % bonus.

FLIP OPPUSSING

Tilbyr i hovedsak overflateoppussing som inn- og utvendig maling og gulvarbeider. Gode priser og 5 % bonus på fakturert arbeid.

Storkundefordeler for forvaltede boligselskap

JUS

RÆDER BING

ADVOKATFIRMA

Juridisk bistand til BORIs forvaltede boligselskap. 30 minutters gratis bistand. Fast pris a kr. 2   800 eks mva pr time. Dette er kun en medlemsfordel for styrene. raederbing.no, post@raederbing.no, tlf. 23 27 27 00

FORSIKRING

BORETTSLAGENES

SIKRINGSORDNING

Sikring mot tap av felleskostnader for borettslag i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Kontakt din primærkontakt hos BORI for mer informasjon.

SÖDERBERG & PARTNERS

BORI tilbyr, via Söderberg & Partners, forsikringsprodukter for boligselskaper fra tre forskjellige aktører: Fremtind, Gjensidige og Protector. Alle tilbyr bygningsforsikring og en pakke av dekninger som er tilpasset de fleste risikoer et boligselskap har. Söderberg & Partners er en nøytral forsikringsmegler, som fungerer som hovedkontakt for styret i borettslag og sameier ved spørsmål om forsikringen. Mer info i Portalen.

RØDE KORS

FØRSTEHJELP

Hjerte og lungeredning sammen med hjertestarter kan redde liv. BORIs forvaltede boligselskap kan bestille førstehjelpskurs, hjertestarter og brannvernkurs til rabatterte priser. For priser, bestilling eller produktinformasjon logg inn i Portalen.

INFO

BORETTSLAG.NET

Hjemmeside for borettslag og sameier. Du får én gratis e-postadresse som slutter på @borettslag.net eller @boligsameie.net når du bestiller hjemmeside. Les mer og bestill hos Borettslag.NET eller @boligsameie.net

BYGG

OG BOLIG

KONE

KONE tilbyr fordelaktige betingelser på heis-, dørog portservice til BORIs forvaltede boligselskap. KONE tilbyr også service på ikke KONE produkter. Priser, rabatter og hvordan bestille finner du i Portalen.

USTEKVEIKJA ENERGI

Boligselskap får mulighet til å kjøpe gjenvinningskraft til svært fordelaktig pris, via Ustekveikja Energi, til sine fellesmålere. Ustekveikja kan tilby forvaltede boligselskap fordelaktig gjenvinningskraft til lagets fellesmålere, fordi Ustekveikja administrerer og forvalter Norske Skog sin produksjon av gjenvinningskraft ved sine anlegg. Priser og informasjon er tilgjengelig på ustekveikja.no/bedrift/stromavtaler/spot-naring-bori

RADONMANNEN

10 %–40 % rabatt på veiledende priser på utvalgte produkter og tjenester, gjelder både medlemmer og storkunder. Rabattkoder og bestilling gjøres på radonmannen.no/bori For ytterligere informasjon e-post sanering@radonmannen.no eller tlf. 63 81 60 00.

RAGN-SELLS AS

Containerutleie og avfallssekker. Medlemmer bestiller via nettbutikk (butikk.ragnsells.no) med rabattkode BORI for å få 10 % rabatt på fastpris. Egne rabatterte priser knyttet til blandet avfall gjelder BORIs forvaltede boligselskaper, kontakt Ragn-Sells kundesenter; kundesenter@ragnsells.no tlf. 22 800 800 ragnsells.no

TOMA EIENDOMSDRIFT

Vaktmestertjenester, renhold, måking og gressklipping leveres av BORIs samarbeidspartner Toma Eiendomsdrift AS. Disse kan du kontakte på eiendomsdrift@toma.no eller på telefon 09090

BIL

OTTO

Otto tilbyr gunstige avtaler på bildeling skreddersydd for boligselskapet. Dere kan selv velge om bilene kun skal være tilgjengelig for beboerne eller om dere vil dele med nabolaget. Dekkskift, service og vedlikehold tar Otto seg av. Ta kontakt med Otto på e-post hei@otto.no eller telefon 679 00 400

BANK

BOLIGBANKEN

har spesialkompetanse på behovene til borettslag og sameier, og tilbyr lån, sparing og driftskonto til konkurransedyktige vilkår. Ta kontakt på 63 81 04 00 eller post@boligbanken.no

True Detective

Formel 1

Peppa Gris

Bredbånd 50

Bredbånd 1000

Premier League

Markedets mest eksible avtale for borettslag?

Med avtalen Frihet har du som bor i borettslag/sameie frihet til å sette sammen din egen pakke av strømmetjenester, TV-kanaler og bredbåndshastighet.

Les mer på telenor.no/frihet

Spillet

Ulvekrigen

The Crown

10% medlemsrabatt container og SmartBag

10% medlemsrabatt suge- og spyletjenester

I Ragn-Sells nettbutikk får medlemmer i BORI rabatt på container til fastpris og SmartBag avfallssekker for en rekke typer avfall. Benytt rabattkoden BORI.

Ved bestilling i nettbutikken kan fakturaen sendes rett til fakturamottak.

Bestill ved å scanne QR-koden eller besøk ragnsells.no

Trustscore utmerket - 4,7 av 5 - basert på over 4300 tilbakemeldinger