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RÉ S I DE N C E À

J UNG L IN STE R

CA HIE R D E S C H A RG E S RÉSIDENCE MAGNOLIA

50 d'expérience & de savoir-faire ANNÉES

CONTRAT UNIQUE Par la signature d’un contrat unique de Promotionconstruction, Thomas & Piron est le seul constructeur à assumer la double responsabilité contractuelle CONCEPTION & EXECUTION génératrice d’une obligation de résultat. PLUS DE 50 ANS D’EXPÉRIENCE Plus de 50 ans d’expérience dans le domaine de la construction : maisons, immeubles privés, industriels et rénovations. 3.073 COLLABORATEURS A ce jour, au sein d’une culture familiale forte, ce sont plus de 3 000 collaborateurs qui unissent leurs efforts pour assurer la croissance de l’entreprise. Ensemble, ils partagent des valeurs essentielles : l’esprit d’entreprendre, l’implication personnelle, la satisfaction totale de nos clients, ainsi qu’un esprit d’équipe fondé sur la confiance et le professionnalisme.

LE LABEL ENERGIE FIR D’ZUKUNFT + Cette certification permet aux clients et futurs constructeurs d’identifier les sociétés de construction ayant acquis des compétences particulières dans le domaine de la construction et l’assainissement de maisons à très haute performance énergétique. LE LABEL PASSIVHAUS HANDWERKER Cette certification a été mise au point par le célèbre ‘’Passivhaus Institut’’ afin de former les différents corps de métiers du bâtiment à l’ensemble des concepts et techniques du passif.

#01 GROS-ŒUVRE 1.1. 1.2. 1.3. 1.4. 1.5. 1.6. 1.7. 1.8.

Terrassement Nivellement des abords Fondations Stabilité Ventilation des sous-sols Étanchéité des sous-sols Égouttage Escalier en béton armé

7 8 8 8 9 9 10 11

1.9. 1.10. 1.11. 1.12. 1.13. 1.14.

Planchers Murs extérieurs Murs intérieurs Seuils Aménagement des abords Raccordements extérieurs

11 12 13 14 14 14

17 18

2.3. 2.4.

Descentes Exutoires de fumées

18 18

21 22 23

3.4. 3.5. 3.6.

Stores électriques orientables Garde-corps extérieurs Portes de garages

23 23 23

25 26 26

4.4. 4.5.

Tablettes Peinture

26 26

5.2.

Murs

33 33 35 35

6.5. 6.6.

35 35

6.7.

Accès toiture Boîtes aux lettres et numéro de police Signalisation

37 38 39

7.4. 7.5. 7.6.

Réseau incendie Détection incendie privative Ventilation

40 40 40

8.3.

Vidéo-parlophonie

8.4.

Panneaux photovoltaïques

9.2.

Chauffage central

#02 TOITURE 2.1. 2.2.

Toitures plates Toitures à pans

#03 MENUISERIE EXTÉRIEURE 3.1. 3.2. 3.3.

Généralités Châssis Vitrages

#04 PLAFONNAGE 4.1. 4.2. 4.3.

Enduit monocouche - murs et plafonds Cloisons massives en blocs de plâtre Faux-plafond à ossature légère

#05 CARRELAGES ET CHAPES 5.1.

Sols

#06 MENUISERIE INTÉRIEURE 6.1. 6.2. 6.3. 6.4.

Clés Portes Mains courantes des escaliers communs Parquet

#07 SANITAIRE 7.1. 7.2. 7.3.

Installation sanitaire Appareils sanitaires Habillage vertical de baignoire

#08 ÉLECTRICITÉ 8.1. 8.2.

Installation électrique des communs Installation électrique des parties privatives

#09 CHAUFFAGE 9.1.

Généralités

#10 ASCENSEUR

#11 CUISINE

#12 ÉTANCHEITÉ À L’AIR 12.1. Test d’infiltrométrie 55 12.2. Dispositions prévues afin de garantir 56 une bonne étanchéité à l’air des bâtiments

12.3. Éléments à proscrire

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#0 INTRODUCTION Le système constructif de Thomas & Piron Home est conçu pour garantir la haute qualité de ses ouvrages. Il synthétise l’expérience acquise à travers plus de 11 000 réalisations et l’application de techniques de construction innovantes et éprouvées. Notre démarche qualité intègre pleinement les activités de conception et de construction. En matière de confort acoustique, le bâtiment est conçu pour respecter les niveaux de performance normatifs suivants : • Isolation aux bruits aériens et aux bruits de choc : Niveau D (normatif) • Isolation des éléments de façade et bruits d’équipements : Niveau C (normatif)

Note : les matériaux naturels utilisés peuvent présenter des variations de nuances propres à leur nature.

Remarques : Une variante est un poste pouvant être étudié différemment (au point de vue mise en œuvre, matériaux utilisés...) avec adaptation éventuelle du prix de vente. Le chef de projet (ayant accompagné le client dans le choix des matériaux de finition) est l’interlocuteur principal du client en cas de questions, jusqu’au stade de la pose du carrelage. À partir de la pose du carrelage, l’acquéreur aura la possibilité d’effectuer des visites sur chantier. Celles-ci seront fixées de commun accord avec le conducteur de chantier et se dérouleront obligatoirement en sa présence. À la fin de la phase du « gros-œuvre fermé », THOMAS & PIRON organisera des rencontres, sur chantier, entre l’acquéreur et le chef d’équipe chauffagiste/sanitariste, puis l’électricien. Ces rencontres auront pour objet de permettre à l’acquéreur de communiquer directement aux corps de métiers précités ses desiderata en termes de finitions. En dehors de ces rencontres programmées, toute visite de chantier est interdite. L’acquéreur qui souhaite visiter le chantier avant le stade de la pose du carrelage pourra tout de même adresser une demande de visite au chef de projet. Cette demande fera l’objet d’une évaluation de faisabilité suivant l’état d’avancement du chantier. Si la demande est acceptée, la visite devra obligatoirement se dérouler en présence du conducteur de chantier, ou autre représentant de la société THOMAS & PIRON HOME. L’acquéreur qui effectuerait des visites de chantier sans accord exprès de la société THOMAS & PIRON HOME ni présence d’un de ses représentants est informé de ce que ces visites se feront à ses entiers risques et périls. La société THOMAS & PIRON HOME ne pourra être tenue pour responsable de tout dommage (à lui-même, aux tiers ou aux installations/travaux réalisés par la société THOMAS & PIRON HOME) que l’acquéreur provoquerait lors de ces visites non autorisées.

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#1 GROS-ŒUVRE 6

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1.1. TERRASSEMENT La terre arable, si présente sur le terrain, est enlevée sur une profondeur de +/- 20 cm au droit de toutes les parties du terrain destinées à former l’assiette du bâtiment et de la rampe éventuelle d’accès. Si la configuration du terrain le permet, la terre arable est mise en dépôt à un endroit du terrain au meilleur choix du constructeur.

Les fouilles sont creusées à environ 80 cm de la paroi extérieure des murs en contact avec les terres et jusqu’au niveau nécessaire pour l’établissement des bases des fondations. Le terrassement et le soutènement se font conformément aux prescriptions du rapport géotechnique et jusqu’au niveau défini par les prescriptions des bureaux d’études.

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#1 gros-œuvre

1.2. NIVELLEMENT DES ABORDS Il comprend le remblayage en périphérie du bâtiment contre les murs de fondations et le profilage du terrain sans apport ni évacuation de terres. Il est effectué suivant les niveaux repris sur les plans d’autorisation de bâtir. Le profilage du terrain devra être réalisé pour éviter de ramener les eaux de ruissellement du terrain et des parcelles voisines vers les façades du bâtiment.

Le client est informé de ce qu’une modification sensible du relief du sol est soumise à une autorisation de bâtir. Toute directive qui serait donnée par le client au terrassier en vue d’effectuer un nivellement non-conforme avec les autorisations urbanistiques ne pourra générer de responsabilité dans le chef de Thomas & Piron Home.

1.3. FONDATIONS 1.3.1. Boucle de terre. Suivant les normes en vigueur, la boucle de terre est composée d’un feuillard en acier placé dans le fond des fouilles sur le pourtour du bâtiment. 1.3.2. Semelles de fondations. Les fondations (radiers, pieux, semelles ...) sont exécutées suivant les directives exclusives du bureau d’étude en stabilité qui a effectué l’étude sur base des essais de sol réalisés sur site. Toutes les fondations sont réalisées à l’abri du gel. 1.3.3. Maçonneries de sous-sol.

Lorsqu’il le juge nécessaire, le constructeur arme les maçonneries à l’aide d’armatures en acier «Murfor», ou similaire, afin d’en accroître la résistance. La fourniture et la pose de ces armatures sont prises en charge par le constructeur. Toutes les maçonneries restant apparentes sont jointoyées au fur et à mesure de l’élévation (à l’exception des stépocs qui ne peuvent pas être rejointoyés). Des différences de teintes des blocs en béton apparents sont possibles. Suivant l’importance des charges à supporter, les linteaux des baies sont réalisés en béton armé, en béton précontraint ou en acier.

La maçonnerie de fondation est exécutée de façon traditionnelle en blocs de béton creux posés à plein bain de mortier. L’épaisseur des murs est définie au plan et devis.

1.4. STABILITÉ Les calculs de stabilité sont pris en charge par Thomas & Piron Home pour autant que la conception du bâtiment lui ait été également confiée (avant-projet et projet d’exécution). Un essai de sol est toujours réalisé pour anticiper les problèmes liés à la nature du terrain, étant entendu que l’essai de sol ne donne pas une garantie absolue (l’ouverture de la fouille donne les dernières informations sur la nature du sol). Il est pris en charge par Thomas & Piron Home.

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Lors des travaux ou suite à un essai de sol, s’il devait s’avérer que le terrain ne possède pas les propriétés requises et qu’il nécessite une étude de stabilité approfondie entraînant des travaux complémentaires, tels qu’approfondissement des fouilles, cuvelage, fondations spéciales, renforcement d’étanchéité, rabattement de nappe phréatique, bris de roches, etc., ceux-ci, de même que les frais d’étude, seront intégrés dans le devis récapitulatif.

1.5. VENTILATION DES SOUS-SOLS La ventilation des sous-sols est assurée grâce à des tés d’aération en PVC placés suivant les plans et assurant une circulation d’air; l’accès aux petits rongeurs est empêché par une grille en PVC appliquée sur les ouvertures des tés d’aération. Les tés d’aération sont prolongés à l’extérieur jusque dans l’empierrement du drain.

Selon le projet et suivant le choix du maître d’ouvrage, des soupiraux peuvent être prévus. Ils sont constitués d’une coque en polyester couverte d’une grille caillebotis et d’un châssis PVC blanc tombant intérieur équipé d’un double vitrage isolant. Les eaux de pluie sont évacuées vers le drainage horizontal.

1.6. ÉTANCHÉITÉ DES SOUS-SOLS 1.6.1. Membranes d’étanchéité.

1.6.3. Drainage horizontal

Une membrane en polyéthylène souple, étanche et imputrescible de type « Diba » est placée au droit de la pose des hourdis couvrant les vides ventilés ou des sous-sols. La même membrane est placée à tous les endroits jugés nécessaires pour assurer l’étanchéité des maçonneries.

Un système de drainage est placé en périphérie des caves et des vides-ventilés. Il est constitué par :

1.6.2. Étanchéité des murs contre terre. Les murs de fondation en contact avec les terres sont protégés contre l’humidité par un cimentage hydrofugé et deux couches de coaltar ou similaire.

• Un profilé en PVC récoltant les eaux et les évacuant vers le réseau d’égouttage ; • Un massif drainant constitué de concassés sur une épaisseur de 40 cm, enrobés d’une natte non tissée, inaltérable et imputrescible. Une présence d’eau dans les VV après une période d’intempéries intenses est normale selon le CSTC et ne peut être considérée comme un défaut de construction.

Selon l’étude des sols et du projet, le maître de l’ouvrage pourra varianter par l’application d’une membrane bitumineuse soudée par adhérence au support béton.

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Avant remblai, une protection mécanique complémentaire des murs des caves est assurée à l’aide d’un matelas « Platon » ou similaire. Ce matelas assure également la fonction de drainage vertical vers le massif drainant horizontal.

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#1 gros-œuvre

1.7. ÉGOUTTAGE Le système de collecte des eaux résiduaires mis en oeuvre dans nos constructions et compris dans le devis est le suivant : • Un réseau de canalisations collecte les eaux usées ménagères (cuisine, salle de bains, machine à laver le linge…) et les eaux-vannes (WC) ; • Un deuxième réseau de canalisations collecte les eaux de pluie ainsi que les eaux faiblement chargées (pompe vide cave, caniveau, drainage…). Selon certaines prescriptions du PAP ou PAG, les eaux venant de la toiture devront faire l’objet d’un raccordement à ciel ouvert (type rigole ouverte). La réalisation de ce type de raccordement devra être analysé au cas par cas. Les canalisations de collecte d’eaux sont du type PVC (BENOR, DIN ou équivalent). Le diamètre est adapté en fonction de leur destination (diamètre de 90 mm à 160 mm). L’entretien du réseau est facilité par le placement de regards de visite aux endroits jugés nécessaires par l’entrepreneur. Le système de collecte comprend en outre :

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• Plusieurs sterfputs ou caniveaux de sol avec garde d’eau pour le parking de la résidence ; • Un caniveau constitué d’éléments préfabriqués en béton avec grilles galvanisées amovibles devant la porte de garage lorsque celui-ci est en sous-sol ou sous le niveau de la voirie ; • Deux chambres de visite préfabriquées en béton, avec chacune une taque en fonte double fond (eaux pluviales et eaux usées).

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Les taques des différentes chambres de visite extérieures sont en fonte double fond et adaptées à un usage normal. Les taques situées dans une zone carrossable seront adaptées pour résister à la charge des véhicules. Les canalisations sont positionnées sur fond de tranchée meuble ou en vide ventilé. L’ensemble est posé avec pente. Celles-ci sont prolongées jusqu’à l’extérieur des maçonneries périphériques. La ligne d’égouttage est la plus directe possible. Le constructeur se réserve le droit de modifier le tracé du réseau de canalisations dessiné sur les plans ainsi que l’emplacement des citernes et/ou des regards de visite, de manière à l’adapter aux exigences des lieux ou des communes. Le réseau d’égouttage en cave est suspendu au plafond pour permettre un écoulement naturel vers l’égout public. Les eaux de drainage et des sterfputs collectées sous le niveau du sol des caves, seront évacuées à l’aide d’une pompe de relevage vers l’égout public, sauf si la profondeur de celuici permet un raccordement direct. Le coût du réseau est adapté lors de la réalisation des plans d’exécution. Le réseau d’égouttage (poste gros-oeuvre) comprend toutes les canalisations prévues dans les vides-ventilés et sous le sol des caves. Les canalisations suspendues en caves font partie du poste sanitaire.

1.8. ESCALIER EN BÉTON ARMÉ Si un escalier béton est prévu dans le projet, il est exécuté sur place et comprend les travaux de coffrage, de ferraillage, de bétonnage ainsi que de décoffrage. Si l’escalier sépare le volume protégé thermiquement du volume non-protégé, un panneau d’isolation sera posé

en fond de coffrage. Lorsque l’escalier est destiné à être carrelé, le niveau des marches est réalisé 5 cm sous le futur niveau fini. La première marche brute est donc +/- 5 cm plus petite et la dernière marche brute +/- 5 cm plus grande que les autres marches.

1.9. PLANCHERS 1.9.1. Enrochement du sol des caves

1.9.3. Accès aux vides ventilés.

Dans le cas de semelles de fondation filantes, un empierrement de +/- 15 cm constitue le coffre de la chape de finition des sous-sols (voir #05 carrelages et chapes).

Lorsqu’un bâtiment est totalement réalisé sur vides ventilés, un accès est constitué d’une taque simple fond 60/60 cm adaptée à la pose du carrelage. Lorsque le bâtiment est en demi-niveau ou moitié caves et moitié vides ventilés, une baie d’accès de 60/60 cm est prévue dans la maçonnerie des caves si cela est possible.

1.9.2. Hourdis, prédalles, dalles béton Pour tous les niveaux, plusieurs possibilités de planchers sont envisageables : • Hourdis béton armé (ou précontraints) • Prédalles • Dalle coulée en place La solution adéquate sera validée par notre bureau d’études en stabilité. Les surcharges sont conformes aux normes en vigueur et un renforcement est prévu aux endroits critiques ou les hourdis sont creux et autoportants en béton armé. La face inférieure est rugueuse ou gaufrée dans les vides ventilés et dans les locaux à plafonner (adhérence supérieure du plafonnage).

1.9.4. Terrasses. Si une terrasse sur sol est prévue au devis descriptif, sauf mention contraire, ce revêtement est constitué soit d’un carrelage posé sur plots, soit d’un revêtement en bois ou en profilés synthétiques posés sur lambourdes et plots. Pour les terrasses situées au-dessus de locaux, une étanchéité et une isolation sont valorisées dans le corps d’état « Toiture ».

Elle est lisse pour les hourdis apparents dans les locaux non plafonnés tels que caves, garage et buanderie. Ils sont posés sur un lit de mortier et un fer plat, la solidarisation latérale des hourdis est assurée par bétonnage des joints crantés. Une chape de compression en béton de 3 à 7 cm pourra être réalisée sur ces hourdis en fonction du calcul des charges et des portées les plus grandes. Un étançonnement temporaire est mis en place jusqu’à prise complète du béton de remplissage et la fin de la mise en charge par des matériaux de construction du gros oeuvre. En fonction du calcul de stabilité pour les portées les plus grandes prévues à la conception, ou en fonction des normes de sécurité (risques entre deux poutrelles métalliques), une dalle en béton armé sur coffrage ou une dalle en béton armé sur prédalles peuvent également être coulées (variantes).

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#1 gros-œuvre

1.10. MURS EXTÉRIEURS 1.10.1. Façades.

1.10.2. Soubassements.

Les murs extérieurs sont composés de :

Les soubassements sont réalisés avec un isolant plus résistant d’une épaisseur légèrement inférieure au parement et le crépi est remplacé par un cimentage armé d’un filet de renfort en fibres de verre recouvert d’un produit d’étanchéité flexible et d’une peinture acrylique.

• une maçonnerie intérieure en blocs de béton creux suivant les plans d’exécution constituant la structure portante ; • un isolant thermique mis en œuvre conformément aux exigences du passeport énergétique, et aux exigences du rapport CGDIS. • une finition extérieure définie par le Maître d’Ouvrage et l’Architecte. Elle est réalisée par l’application d’un enduit mince type «crépi». Le soubassement est réalisé en enduit mince, recouvert d’une peinture. Pour éviter tout risque de fissuration liée à la dilatation, l’indice de clarté de ce crépi ne pourra pas être inférieur à 20. Des profilés de départ, d’angle ou d’arrêt sont placés à tous les endroits où ils sont nécessaires. Des pièces de renforts sont également prévues aux endroits nécessaires pour la fixation d’éléments tels que luminaires externes, prises électriques extérieures… Si l’étude de stabilité le permet, des blocs en béton cellulaire présentant des performances thermiques supérieures sont mis en oeuvre : • sur le premier tas des parements en blocs béton du niveau du plancher isolé afin de réaliser une jonction thermique entre l’isolation du mur et l’isolation du plancher, • dans les parements des pignons afin d’assurer la jonction thermique entre l’isolation des murs extérieurs et celle de l’entrait de la charpente. Cette technique permet d’obtenir une performance énergétique optimisée. En variante et en respect des exigences énergétiques calculées dans le CPE.

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En dehors des zones couvertes des accès et des terrasses, un empierrement en périphérie du bâtiment, délimité par une bordure en béton, est prévu de sorte à diminuer les éclaboussures et les tâches sur le crépi. 1.10.3. Murs de soutènement. Les murs de soutènement éventuels sont réalisés soit en blocs de béton soit en blocs coffrants remplis de béton (technique type « stepoc » ou similaire), soit en éléments préfabriqués en béton en fonction de l’étude de stabilité. Les faces visibles sont soit revêtues d’un crépi comme les façades, soit revêtues d’un cimentage comme les soubassements, soit laissées apparentes (éléments préfabriqués en béton). Les couvre-murs sont réalisés en « petit granit » ou en aluminium (voir devis descriptif), hormis les L en béton. L’étanchéité et le drainage des murs de soutènement sont réalisés comme décrit aux points 1.6.1. et 1.6.2.

1.11. MURS INTÉRIEURS

Si l’étude de stabilité le permet, des blocs en béton cellulaire présentant des performances thermiques supérieures sont mis en oeuvre. • Sur le premier tas des murs extérieurs et intérieurs du niveau du plancher isolé afin de réaliser une jonction thermique entre l’isolation du mur et l’isolation du plancher. • Dans les murs pignons et les murs de refend, afin d’assurer la jonction thermique entre l’isolation des murs extérieurs et celle de l’entrait de la charpente.

La maçonnerie en blocs destinée à rester apparente est jointoyée à plat en montant. Des différences de teintes des blocs en béton apparents sont possibles. Si nécessaire, des profils métalliques revêtus d’une couche d’antirouille sont destinés à supporter les murs porteurs de refend et les hourdis ou la dalle de béton. La section des asselets d’appui et les profils des poutrelles sont définis par les calculs de stabilité. Sauf description contraire au devis et aux plans, les poutrelles sont posées sous les dalles qu’elles portent. Les murs intérieurs qui séparent les locaux faisant partie du volume protégé des autres locaux sont isolés conformément au CPE.

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Les murs porteurs sont réalisés en blocs de béton creux posés au mortier de ciment. Les murs non porteurs seront en blocs ARGEX ou en carreaux de plâtres. En fonction des charges à supporter, les linteaux des baies sont en béton armé, en béton précontraint ou en acier.

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#1 gros-œuvre

1.12. SEUILS Les seuils des portes extérieures sont réalisés en pierre calcaire crinoïdique dite « petit granit » ou « pierre bleue » d’une épaisseur de 5 cm, de finition meulée et comportant un larmier inférieur.

Les seuils des fenêtres et des portes-fenêtres sont constitués de profilés en aluminium laqué munis de rejets d’eau et fixés aux châssis.

Le seuil est constitué d’une seule pièce pour autant que la largeur de la porte ne soit pas supérieure à 1,60 mct. Les pierres destinées aux portes de garage sont également en « petit granit » et sont, elles, munies d’un talon.

1.13. AMÉNAGEMENT DES ABORDS & DES EXTÉRIEURS Les accès principaux à la porte de garage et à la porte d’entrée sont réalisés en pavés de béton à emboîtement posés sur stabilisé drainant.

d’une haie végétale, selon les implantations définies sur le plan de l’architecte, afin d’assurer une délimitation harmonieuse et végétalisée de la résidence.

Des bordures en béton arrêtent ces surfaces pavées en contact avec le terrain fini.

Des portails d’accès seront également prévus dans la clôture, conformément aux prescriptions et exigences du CGDIS en matière d’accès et d’intervention des services de secours.

En accord avec le Maître d’ouvrage et l’architecte, les accès aux garages/parkings peuvent être variantés en béton lissé et/ou brossé. Les espaces extérieurs de la résidence feront l’objet d’un traitement paysager soigné, conformément au plan d’implantation établi par l’architecte. En limite de propriété, une clôture souple sera mise en œuvre et accompagnée

La zone talutée sera aménagée en pré fleuri, apportant une finition paysagère naturelle aux espaces en pente. Les jardins communs à usage privatif seront engazonnés par semis, pour offrir des espaces verts homogènes et adaptés à leur usage.

1.14. RACCORDEMENTS EXTÉRIEURS En dehors des lotissements développés et commercialisés par Thomas & Piron Home, les différents raccordements extérieurs (eau, électricité, gaz, égout public...) ne sont pas prévus dans le devis. Ils pourront être réalisés à la demande de l’acquéreur, le prix étant à déterminer selon la configuration des lieux, l’emplacement réel des impétrants et les exigences des compagnies distributrices.

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Les taxes et autres frais qui en découlent sont à charge de l’acquéreur. Des gaines de passage sont prévues dans l’épaisseur des maçonneries de sous-sol. Elles doivent être rendues étanches après la réalisation des travaux de raccordement.

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#2 TOITURE 16

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2.1. TOITURES PLATES Les toitures plates et terrasses sont conçues pour un usage «normal» et ne sont pas destinées à supporter des charges excessives. Il est donc strictement interdit d’y entreposer des matériaux lourds, piscines et autres risquant d’altérer la stabilité. Les terrasses sont équipées de garde-corps acier/inox/ verre dès qu’elles ne sont pas situées au rez-de-chaussée et leur étanchéité est protégée par un revêtement sur plots. La structure porteuse de la toiture plate est réalisée en hourdis (avec ou sans chape de compression), en prédalles ou en dalle de béton coulée sur place en fonction de l’étude de stabilité réalisée.

compte des positions des descentes d’eau de pluie en zinc prévue par l’architecte sur les plans de façade. Une rehausse en blocs maçonnés de minimum 30 cm vient se poser sur la périphérie du bâtiment. Le(s) premier(s) tas de cette rehausse est(sont) constitué(s) de blocs de béton cellulaire afin d’assurer la continuité de l’enveloppe thermique entre l’isolation de façade et l’isolation de toiture. Un isolant de type polyuréthane est déposé sur la chape de pente (avec interposition d’un pare-vapeur) sur l’entièreté de la surface de la toiture. Son épaisseur est définie conformément à l’étude des performances énergétiques du bâtiment. Cet isolant est collé et en contact direct avec le bloc cellulaire périphérique.

Sur cette structure, une chape de pente (pente de minimum 1%) est réalisée afin d’assurer un écoulement gravitaire des eaux de pluie. L’orientation des pentes mises en œuvre tient

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#2 toiture

L’étanchéité de la toiture est assurée par une membrane thermo-soudée ou collée en 2 couches ou par une membrane en EPDM. Cette membrane remonte verticalement de minimum 15 cm sur la rehausse périphérique. Des manchettes étanches permettent le passage des eaux de pluie à travers les murs de rehausse vers les descentes d’eau de pluie prévues. La pose de crépine en PVC sur ces

exutoires permet d’éviter aux feuilles mortes d’encombrer le réseau d’évacuation des eaux de pluies. Une évacuation supplémentaire de l’eau à travers le mur de rehausse (gargouille) est prévue pour éviter la montée de l’eau sur la toiture quand l’évacuation principale est bouchée.

2.2. TOITURES A PANS Sans objet.

2.3. DESCENTES Les tuyauteries des descentes sont fabriquées en alliage de zinc-cuivre-titane.

La section est circulaire ou carrée; le nombre de descentes ou la section de celles-ci est adapté à la surface de la toiture ; elles sont fixées à l’aide de colliers en acier galvanisé.

Ceux-ci peuvent être de ton naturel, ou prépatinés quartz, ou prépatinés noirs.

2.4. EXUTOIRES DE FUMÉES Suivant imposition du Service d’Incendie, un exutoire de fumée sous la forme d’une fenêtre de toiture est placé au sommet des cages d’escaliers. Il sera équipé d’un système d’ouverture et de fermeture automatisé avec commande manuelle à distance.

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Les accessoires et les batteries intégrées à la centrale nécessitent un contrôle et un entretien à fréquence régulière. Tout remplacement d’accessoire en cas d’utilisation est à charge de la copropriété et ne rentre pas dans la garantie.

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#3 MENUISERIE EXTÉRIEURE 20

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3.1. GÉNÉRALITÉS Le choix de la porte extérieure est défini dans le devis, en accord avec le Maître d’ouvrage et l’architecte. Tous les châssis ouvrants sont équipés d’un système d’ouverture oscillo-battant sauf si, pour des raisons techniques ou pour assurer la sécurité des occupants, une autre quincaillerie s’impose.

L’étanchéité à l’air et à l’eau est assurée au moyen d’un joint périphérique ou d’une membrane. L’ensemble châssis (profilés + vitrages) présente un U global permettant d’atteindre les performances indiquées dans le certificat de performance énergétique.

Il est à noter que les éléments constituant la menuiserie extérieure du bâtiment c’est-à-dire les châssis, les panneaux de remplissage des portes extérieures, les volets, les coulisses à volets, les garde-corps, les portes de garages et les éléments de bardage peuvent présenter des nuances de teintes différentes (même en respectant une teinte RAL) liées à des différences de matières (laquage ou film renolit), de supports (alu lisse, structuré ou PVC ), du type de laquage (lisse ou structuré) et de fournisseurs différents.

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#3 menuiserie extérieure

3.2. CHÂSSIS 3.2.1. Porte d’entrée principale et secondaire. La porte d’entrée principale s’ouvrant obligatoirement vers l’extérieur (sens de l’évacuation) est réalisée en aluminium thermo-laqué et est équipée : • d’un ferme-porte automatique avec bras de rappel intégré dans l’appareillage ; • d’une serrure à clef commune ; • de vitrages feuilletés côté intérieur et extérieur, conformément à la réglementation en vigueur ; • si nécessaire d’une grille de ventilation ; • de poignées ou poussoirs en inox ; • d’un profilé alusodial ; • d’une crémone électrique raccordée aux vidéoparlophones des appartements pour la porte d’entrée principale. 3.2.2. Châssis en aluminium laqués. Les menuiseries extérieures en aluminium sont constituées de profilés à coupure thermique. Ces profilés se composent de 2 parties métalliques solidarisées par une liaison en résine synthétique coulée ou injectée formant une rupture de pont thermique après suppression de la liaison entre les surfaces extérieures et intérieures. Les châssis sont réalisés à doubles frappes et munis d’un système d’évacuation d’eau intégré à la pièce d’appui. L’étanchéité au vent est réalisée au moyen d’un joint périphérique. : • toutes les parties visibles des quincailleries sont en métal électro-zingué de couleur argentée. Les nombres et dimensions des quincailleries, appareils de manœuvre et charnières sont prévus en fonction du poids et du développement du châssis ; • les portes, réalisées en profilés de 90 mm, sont équipées de quincailleries à 5 points de fermeture minimum d’un profil type « alusodial » ou similaire assurant l’étanchéité à l’air et à l’eau sous la porte.

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Les couleurs intérieures comme extérieures sont déterminées par l’Architecte.

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3.3. VITRAGES Les vitrages sont composés de 3 feuilles de glace polie séparées d’un espace rempli de gaz. L’épaisseur des glaces est en rapport avec la dimension des châssis, le minimum étant de 4 mm. L’intercalaire entre les feuilles de glace est de type « swiss pacer ».

Grâce à l’application de couches réfléchissantes sur certaines faces des glaces qui le composent, ce triple vitrage présente une haute performance d’isolation thermique (Ug<=0,8 W/m2°K). L’ensemble « menuiserie extérieure » ainsi formé est conforme à la législation (Uw global châssis < 1,2 W/m2°K).

3.4. STORES ÉLECTRIQUES ORIENTABLES Des stores motorisés sont systématiquement placés sur toutes les baies de fenêtre. Le système proposé est de type « monobloc » ou « coffre tunnel ». Il forme avec le châssis un élément solidaire et totalement intégré à l’ensemble de la maçonnerie. Les lames sont en aluminium. Les finitions extérieures (crépis) et intérieures (enduit de plâtre) recouvrent

les faces respectives du caisson et assurent ainsi une intégration parfaite et une excellente finition. Il n’est donc plus visible. Le remplacement et l’entretien des composants internes des stores peuvent être réalisés par l’ouverture d’une trappe invisible positionnée à l’extérieur sous le caisson. Les stores sont motorisés (moteur intégré dans l’axe du volet) et commandés par un dispositif de type filaire.

3.5. GARDE-CORPS EXTÉRIEURS Des gardes-corps en acier découpés laser sont prévus

conformément aux plans d’architectes.

3.6. PORTES DE GARAGE Les portes de garage sont de type «sectionnelle» isolée et motorisée. Elles sont composées de panneaux sandwich disposés horizontalement et reliés entre eux par des charnières. Le panneau est composé d’un remplissage en mousse de polyuréthane inséré entre deux tôles en acier galvanisé laqué. Ce type de porte assure la meilleure isolation possible ainsi qu’une bonne étanchéité à l’air grâce au joint élastomère

(EPDM) en pourtour. Les portes, proposées en finition lisse, non lignées avec une peinture structurée, sont équipées d’un moteur avec une commande par bouton poussoir mural (positionné à l’intérieur du garage) et de deux commandes à distance sécurisées. Un système de détection d’obstacle et de programmation automatique (accélération et ralentissement au début et à la fin de chaque manœuvre) confère aux portes une sécurité optimale.

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#4 PLAFONNAGE 24

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4.1. ENDUIT MONOCOUCHE - MURS ET PLAFONDS Un enduit intérieur préparé en usine et prêt à l’emploi est projeté manuellement ou mécaniquement et lissé sur les maçonneries et les plafonds en béton des pièces habitables. Les enduits sont parfaitement adhérents aux supports. Les locaux non plafonnés sont mentionnés au devis et sur les plans.

(CPE) sont plafonnés. Dans le cas de locaux en sous-sols, le plafonnage pourra être remplacé par un cimentage.

Tous les locaux compris dans l’enveloppe isolée et étanche suivant l’étude du certificat de performances énergétiques

Le plafonnage nécessite toujours un travail de préparation et d’enduisage avant mise en peinture.

Des cornières d’angles (profilés galvanisés) sont scellées dans le plafonnage à tous les angles saillants des baies non destinées à recevoir un chambranle.

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#4 plafonnage

4.2. CLOISONS MASSIVES EN BLOCS DE PLÂTRE Les murs non porteurs, le doublage des murs mitoyens ainsi que les fermetures des gaines techniques sont exécutés au moyen de carreaux de plâtre présentant les caractéristiques suivantes : • deux faces lisses et présence de tenons et mortaises sur les tranches destinés à assurer un emboîtement parfait ; • densité +/- 950 Kg/m³.

Dans le cas de doublage, un isolant en laine de verre est intercalé entre les deux parois. Les jonctions entre les cloisons en blocs de plâtre et les plafonds en dalles BA sont réalisées par calage à la mousse polyuréthane, enduisage, crantage de l’enduit. Le ragréage des saignées d’encastrement des canalisations et le lissage se réalisent à l’aide d’un enduit spécial de finition.

Les blocs sont liaisonnés avec une colle à base de plâtre.

4.3. FAUX-PLAFONDS À OSSATURE LÉGÈRE Les faux-plafonds à ossature légère sont constitués de : • profilés métalliques en U placés horizontalement au périmètre du plafond à réaliser ; • profilés métalliques en U placés transversalement en fonction de la longueur du plafond ; • plaques de plâtre posées sous l’ossature métallique à l’aide de vis autoforantes en acier phosphaté.

Les joints entre les différentes plaques sont remplis au moyen de produit de jointoiement à base de gypse et à retrait limité. Ces joints sont égalisés à l’aide d’un produit spécial de finition.

4.4. TABLETTES Les tablettes de fenêtres d’une épaisseur de 2 cm, en marbre, en marbre reconstitué ou en pierre bleue, font l’objet d’un choix dans notre showroom. Les angles sont chanfreinés et les faces vues sont polies.

Elles sont posées dans les locaux plafonnés, en saillie sur les enduits finis et avec un encastrement identique de part et d’autre des pieds-droits des baies.

4.5. PEINTURE Deux couches de peinture et une couche de fibre de verre type «Vlies» 150 gr/m2 sont prévues sur les murs et plafonds de tous les volumes chauffés. Les couleurs sont claires dans les parties privées.

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Les maçonneries apparentes des parties non chauffées en caves sont couvertes d’une double couche de latex blanc.

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#5 CARRELAGES ET CHAPES 28

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5.1. SOLS 5.1.1. Sols des locaux en sous-sol.

5.1.2. Sols du rez et des étages.

Le sol des locaux en sous-sols suivants : caves, locaux techniques, locaux d’entretien, local poubelles, local vélo est composé d’une chape au sable de rivière recouverte de carrelages collés d’une valeur d’achat de 15€/m² y compris de plinthes assorties (valeur d’achat 10€/mct). Modèle choisi par l’architecte.

5.1.2.1. Isolation thermique.

En cas de local faisant partie du volume protégé thermiquement en sous-sols, le niveau du sol est abaissé, une chape isolante en polyuréthane projeté (ou produit similaire) est réalisée sous la chape et celle-ci est de type « flottante » avec un treillis de renfort et une désolidarisation en périmètre (voir description de la chape « flottante » pour le rez-de-chaussée au poste 5.1.2.2.) L’épaisseur de la la chape isolante en polyuréthane est déterminée par l’étude du CPE.

Dans les autres étages, elle est réalisée par la sous-chape. Les épaisseurs sont fonction de l’étude de performance énergétique du bâtiment.

L’isolation thermique est assurée, au rez-de-chaussée par une sous-chape (ou pré-chape) en mousse polyuréthane projetée, et, dans certains cas, complétée par un isolant positionné en sous-face de dalle (dans le sous-sol).

Les tuyauteries et tubages sont susceptibles d’être enrobés dans cette sous-chape. 5.1.2.2. Isolation acoustique. L’isolation acoustique contre les chocs est assurée par une membrane acoustique positionnée entre la sous-chape (ou pré-chape) et la chape de finition.

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#5 carrelages et chapes

Les chapes de finition sont réalisées au moyen d’un mélange de ciment et de sable de rivière.

ciment, des variantes peuvent être choisies par l’acquéreur dans notre showroom.

Une natte d’isolation acoustique est placée entre la souschape et la chape de finition avec remontées en plinthes. La natte acoustique est placée dans les appartements et les halls d’accès à ceux-ci.

En cas de chape flottante, la pose d’un joint de dilatation est prévue et obligatoire aux entre-portes ainsi que dans les pièces de vie aux endroits jugés nécessaires de façon à permettre le phénomène de dilatation. Des joints de dilatation supplémentaires doivent être prévus aux endroits critiques en cas de chauffage par le sol.

Les chapes du rez et des étages sont de type flottantes, d’une épaisseur de +/- 8 cm. Elles sont renforcées par un treillis en acier galvanisé 50/50/2/2 disposé à mi-épaisseur de la chape ou par l’incorporation de fibres en Polypropylène. La natte d’isolation acoustique est remontée au droit des murs et cloisons intérieures. Elle assure donc le rôle de bande de désolidarisation périmétrique. Les chapes destinées à recevoir un revêtement ultérieur (parquet, vinyle, moquette) sont talochées. 5.1.2.3. Carrelage. La valeur d’achat des carrelages prévus au sol dans les espaces de vie est de 55 €/m2, ces valeurs sont mentionnées au devis descriptif. Les carreaux sont à choisir par l’acquéreur dans la gamme présentée dans notre showroom.

Le contrôle de l’aspect du carrelage posé doit toujours être effectué à hauteur d’homme (minimum 1,50 m), à l’œil nu et sous un éclairage naturel (pas de contre-jour ou d’éclairage rasant). 5.1.2.4. Plinthes. Les plinthes sont prévues dans toutes les pièces carrelées à l’exception des pièces faïencées. Elles sont assorties au carrelage et sont à choisir par l’acquéreur dans notre showroom pour une valeur précisée au devis. Valeur d’achat 15 €/m². 5.1.2.5. Chauffage par le sol.

En fonction du type de carrelage (pierre naturelle, terre cuite...) et du mode de pose (opus, diagonale, bâtons rompus, damier croisé, dalles orthogonales avec cabochons, grands formats...) choisis par l’acquéreur, le montant du poste pourra être adapté.

Concernant le chauffage par le sol (voir poste chauffage), les chapes sont d’office de type flottantes et rapportées sur une sous-chape d’isolation thermique. Lorsque ce plancher sépare un espace chauffé d’un espace non-chauffé, cette sous-chape d’isolation thermique est composée de mousse rigide de polyuréthane (ou produit similaire) et d’une couche d’isolation acoustique.

Le carrelage est prévu dans les locaux définis au devis descriptif. Sauf demande particulière de l’acquéreur, le carrelage est prévu dans les locaux privatifs suivants : hall, salon, salle à manger, cuisine, chambres, salles de bains, WC ainsi que dans la buanderie et dans les parties communes (sas d’entrée, dégagements) du rezde-chaussée et des étages. Les joints sont de couleur gris

Dans ce cas, elles sont toutes renforcées soit par un treillis en acier galvanisé 50/50/2/2 disposé à mi-épaisseur, soit par l’incorporation de fibres en Polypropylène et une bande de désolidarisation est disposée sur tout le périmètre du local.

5.2. MURS 5.2.1. Faïences murales. Des faïences murales sont prévues d’office sur une hauteur de 1.20 m dans les WC et sur toute la hauteur des murs dans les salles de bains et les douches. La valeur achat de ces faïences prévue dans le devis est de 50 €/m2. Les faïences sont choisies par l’acquéreur dans la gamme présentée dans notre showroom ou chez un fournisseur grand-ducal agréé par Thomas & Piron Home. En fonction du choix définitif, le montant du poste sera éventuellement adapté.

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La pose est effectuée au mortier colle. Le jointoiement est réalisé avec un mortier de ton gris ou blanc. Pour les parois verticales directement en contact avec le tub de douche, une membrane d’étanchéité est appliquée préalablement sur le support à carreler. Les angles sortants ainsi que les bords libres sont munis d’un profilé de finition en PVC de couleur blanche. D’autres matières (inox ou alu) ou d’autres couleurs sont disponibles en variante. La finition des angles rentrants s’effectue au moyen d’un joint souple.

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#6 MENUISERIE INTÉRIEURE 32

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6.1. CLÉS La clé qui permet l’accès à l’appartement permet également, via combinaisons adaptées, d’ouvrir la porte d’entrée de l’immeuble ainsi que les portes des éventuels caves et garages privatifs, local poubelle, local compteurs électrique, local compteurs d’eau, etc.

Les clés donnant accès aux autres locaux communs comme la chaufferie, et le local nettoyage sont spécifiques et destinées au syndic ou aux personnes désignées par la copropriété.

6.2. PORTES 6.2.1. Portes d’entrée des appartements (porte palière). Tous les appartements sont équipés d’une porte palière ayant les caractéristiques suivantes : • la feuille de porte présente une épaisseur de 4 cm et une hauteur de 211,5 cm, les chants sont plats ; • le revêtement des 2 côtés de la feuille de porte est en stratifié. Du côté des communs, la finition est choisie par l’architecte, du côté privé, la finition de la feuille de porte est blanche. En option, moyennant une adaptation de

prix, une autre finition peut être choisie par l’acquéreur (à noter que la face intérieure de l’huisserie est à peindre par l’acquéreur). Il est entendu que ce choix ne pourra se faire que dans la mesure où l’état d’avancement du chantier le permet ; • l’huisserie en acier à peindre est composée d’un ébrasement de 18 mm d’épaisseur et de chambranles de 12 mm sur 68 mm ;

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#6 menuiserie intérieure

• les paumelles sont en inox, la serrure à cylindre est à double pêne. Le modèle de la clenche côté hall commun et côté intérieur est en inox brossé. Le modèle sera également choisi par l’architecte ; • la porte est équipée d’une quincaillerie à 5 points de fermeture, blindée et résistant au feu (EI30) ; • la porte est équipée d’un œil espion dont la hauteur est fixée à 1,50 m. 6.2.2. Portes intérieures des appartements. Le nombre de blocs portes figure au devis descriptif. La feuille de porte d’une hauteur de 211 cm se compose de : • une âme tubulaire ; • de panneaux durs de fibres de bois collés au bâti et à l’âme au moyen de colle à base de résine synthétique ; • un recouvrement laqué blanc. Le modèle de porte prévu au devis est Proline Duradecor Lisse blanc RAL 9016. La huisserie est constituée de panneaux de particules et d’un recouvrement identique à celui de la feuille de porte. Elle est munie d’un joint périphérique en PVC. La quincaillerie est constituée de pentures renforcées (vissées et collées) réglables et d’une serrure à double pêne. Pour faciliter une libre circulation d’air entre les différents locaux de chaque appartement, les portes sont posées de façon à obtenir un jour de +/- 8 mm en partie inférieure (cfr norme sur ventilation). Un large choix de types de portes, de modèles et de revêtements est proposé en variante. Lorsque les portes sont en bois massif, le traitement est à charge de l’acquéreur. Des portes intérieures à haut cœfficient d’isolation acoustique peuvent être proposées moyennant supplément à convenir lors du choix des matériaux.

6.2.3. Portes des communs. Les portes des communs ont les caractéristiques suivantes : • modèle Polyrey RF 30, 60 repris dans le devis ; • la feuille de porte présente une épaisseur de 4 cm et une hauteur de 211 cm, les chants sont plats ; • le revêtement des 2 côtés de la feuille de porte est en stratifié dont la finition est choisie par l’architecte ; • l’huisserie en MDF à peindre est composée d’un ébrasement de 18 mm d’épaisseur et de chambranles de 12 mm sur 68 mm ; • les paumelles sont en inox, la serrure à cylindre est à double pêne. Le modèle de la clenche côté hall commun et côté intérieur est en inox brossé. Le modèle sera également choisi par l’architecte ; • l’ouverture est toujours prévue dans le « sens de fuite » conformément aux prescriptions du service régional incendie. Si une résistance au feu est demandée, ces portes, dont la pose est effectuée par un placeur agréé (si la réglementation l’exige), auront une résistance au feu conforme au règlement incendie et seront agréées suivant les normes en vigueur. Si la résistance au feu demandée doit être de 1 heure, l’huisserie à peindre est composée d’un ébrasement en multiplex WBP d’une épaisseur de 25 mm et de chambranles en sapin de 12 mm x 68 mm. Si la résistance au feu demandée est inférieure à 1 heure, l’huisserie en MDF à peindre est composée d’un ébrasement de 18 mm d ‘épaisseur et de chambranles de 12 mm x 68 mm. Elles sont équipées d’un ferme-porte automatique avec bras de rappel intégré au boîtier (type bras à glissière « invisible »). Si la résistance au feu est supérieure à 1 heure, la porte mise en place sera une porte métallique (et non bois) de marque Padilla simple EI2-90S, en référence au devis.

Remarque : les cotations sur les plans sont les dimensions des baies de maçonnerie et non celles de passage (par exemple une baie de 90 cm correspond à une feuille de porte de 83 cm et un passage libre de 80 cm).

6.3. MAINS COURANTES DES ESCALIERS COMMUNS Les mains-courantes, les garde-corps des escaliers et des paliers communs seront réalisées en acier laqué. Les modèles sont à définir par l’architecte dans notre salle d’exposition.

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6.4. PARQUET Sans objet.

6.5. ACCÈS TOITURE Sans objet.

6.6. BOÎTES AUX LETTRES ET NUMÉRO DE POLICE L’ensemble boîte aux lettres est réalisé conformément aux spécifications de l’architecte d’intérieur et aux recommandations de la poste. Sont prévues dans le hall d’entrée principal, une boîte aux lettres par appartement. Le numéro de police sera indiqué, au choix de l’architecte désigné par Thomas & Piron, soit en effet « sablage » sur la porte d’entrée vitrée de la résidence, soit en applique métallique inox/verre/ plexiglas sur la façade.

6.7. SIGNALISATION Des pictogrammes indiquant les numéros d’ordre de chaque niveau sont apposés de façon apparente sur les paliers et dans les dégagements de la cage d’escalier et de l’ascenseur, de même que des pictogrammes indiquant les circulations, les sorties de secours, les équipements de lutte contre l’incendie et l’affectation des locaux gaz et électrique.

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#7 SANITAIRE 36

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7.1. INSTALLATION SANITAIRE Elle comprend l’installation complète en aval des compteurs d’eau froide posés par la société distributrice dans un local commun, à savoir : • l’alimentation individuelle en eau froide sanitaire des appartements en tube synthétique ; • l’installation d’alimentation en eau chaude sanitaire possède une boucle de distribution (uniquement si chaufferie collective) ; • les compteurs individuels de consommation d’eau chaude à fréquence (uniquement si chaufferie collective) ; • suivant l’implantation, les éventuels collecteurs sanitaires seront positionnés dans l’appartement (local buanderie ou hall) ; • la fourniture et la pose des appareils définis au devis descriptif ; leur position définitive sera fixée de commun accord avec l’acquéreur et l’installateur : ces appareils (lavabo, WC, lave-mains, baignoire, douche...) sont choisis par l’acquéreur dans notre showroom pour un budget précisé au devis descriptif ;

• tous les accessoires (robinets d’arrêts, siphons...) ainsi que les tuyauteries d’alimentation de type multicouche constituées de tubes en polyéthylène réticulé enrobé d’aluminium, lui-même recouvert de polyéthylène réticulé ; • les décharges en PVC pour ces appareils. Lorsque des prescriptions locales l’imposent, des décharges en polyéthylène haute densité (PE) ou en Polypropylène (PP) ou similaires sont utilisées ; • tous les accessoires nécessaires pour une installation complète (vannes d’arrêts, purgeurs, siphons...) Les tuyauteries d’alimentation et décharges sont encastrées dans les chapes et murs plafonnés, elles sont apparentes dans les caves et locaux communs non plafonnés. Si l’encastrement des décharges s’avère techniquement impossible, elles seront masquées par des caches-tuyaux en MDF dans les locaux plafonnés (voir poste menuiserie intérieure) ou dans une contre cloison.

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#7 sanitaire

En outre, sont également prévus : • l’alimentation en eau chaude et froide et la décharge pour l’évier de la cuisine, y compris les robinets d’arrêt dont un à double usage pour le raccordement d’un lavevaisselle ; • l’alimentation avec robinet double service en eau froide et la décharge pour la machine à laver le linge ; • l’alimentation en eau froide pour la chaudière et le boiler et la décharge de la soupape de sécurité du boiler en PVC qualité Benor (pour la chaudière collective ou les chaudières individuelles) ; • pour les parties communes, un dévidoir d’entretien avec un robinet d’eau froide et une cassolette extérieure. • un robinet d’eau froide avec système antigel sur les terrasses extérieures. Les alimentations et décharges ne peuvent être réalisées dès lors que la fourniture et la pose des appareils sanitaires ne nous sont pas confiées.

Les types d’appareils, leurs emplacements ainsi que leurs alimentations et décharges doivent être prévus lors de l’établissement des plans. Il est entendu que la possibilité de choisir les emplacements et les appareils sanitaires dépendra de l’état d’avancement des travaux. La production d’eau chaude et son raccordement font partie du corps d’état chauffage. Une ventilation primaire prolongée en toiture assure la ventilation du réseau sanitaire. Dans la mesure où la pression d’eau de distribution serait trop élevée, un réducteur de pression est placé en aval du compteur d’eau et après le clapet anti-retour. En fonction de la réglementation en vigueur, aucune connexion ne peut exister entre les réseaux privés et publics d’alimentation des eaux.

7.2. APPAREILS SANITAIRES Les caractéristiques des appareils prévus en base sont les suivantes, suivant les éléments spécifiques repris sur les plans d’architecte : • Baignoire V&B Soul 170x75 cm; • Lave-mains V&B Soul blanc muni d’un mitigeur monocommande; • WC suspendu de marque V&B Soul avec abattant soft close;

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• Meuble lavabo SANIJURA EVO muni d’une table vasque en marbre de synthèse blanc, d’un mitigeur GROHE ESSENCE chromé, d’un miroir avec éclairage; • Ensemble de douche composé d’un receveur en acryl blanc V&B Soul 120/ou 140/ ou 160 x 90 x 4, d’un mitigeur thermostatique mural GROHE avec douche à main, flexible et barre de douche de 45 cm; d’une porte coulissante de marque INDA, verre de sécurité transparent avec profilé chrome.

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Bien que les plans proposent, à titre purement indicatif et non contractuel, des aménagements possibles de disposition de mobiliers et appareils, seuls les éléments repris au devis descriptif sont prévus. Thomas & Piron Home se réserve le droit de remplacer les appareils et le mobilier prévus ci-avant par d’autres éléments de qualité équivalente. D’autres appareils et équipements peuvent être choisis dans notre salle d’exposition moyennant adaptation du prix.

Certains choix spécifiques (mitigeurs, douches à haut débit ou de type « multi-jets »…) qui nécessitent un débit d’eau chaude important peuvent entraîner une adaptation de l’installation de production et de stockage de l’eau chaude (voir postes 9.2.1. et 9.2.2.) qui fera l’objet d’une adaptation du prix. La pose des appareils repris ci-avant est comprise. Si l’acquéreur opte pour du sanitaire hors standard, la somme dépassant le prix prévu au devis descriptif sera augmentée de 10 % pour couvrir les frais de pose et de garantie complémentaires.

7.3. HABILLAGE VERTICAL DE BAIGNOIRE La dimension de l’habillage est adaptée au modèle d’appareil utilisé. Il est réalisé en carreaux de plâtre de 5 cm d’épaisseur ou en panneaux de construction de type WEDI ou similaire.

Un regard de visite est incorporé pour accéder aux accessoires de vidange de la baignoire. L’habillage des baignoires fait partie du poste carrelage et n’est pas prévu si ce poste ne nous est pas confié.

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#7 sanitaire

7.4. RÉSEAU INCENDIE Suivant imposition du Service d’Incendie, seuls les éléments repris au devis descriptif sont prévus. Sauf mention contraire, cette installation comprendra :

L’entretien des extincteurs est à charge de l’acquéreur/de la copropriété et devra être effectué selon la réglementation en vigueur.

• des extincteurs à main.

7.5. DÉTECTION INCENDIE PRIVATIVE Un détecteur autonome incendie est prévu par unité de logement et par niveau de vie dont la surface utile habitable est inférieure à 80 m² (2 détecteurs si la surface est supérieure à 80 m²).

Les installations de réseau d’incendie, de détection incendie et d’extinction seront mises en conformité en fonction des remarques reprises dans le rapport du Service Incendie.

Les détecteurs optiques certifiés avertissent de la présence de fumée ou de gaz par un signal sonore. Les détecteurs, garantis 5 ans, comportent un indicateur de fonctionnement et émettent un signal lorsqu’une perte de capacité de la pile est détectée.

7.6. VENTILATION 7.6.1. Ventilation des sous-sols. La ventilation des caves/dépôts est naturelle (ou forcée si nécessaire), et est assurée grâce à des conduits d’aération en PVC et/ou des grilles donnant sur l’extérieur et dimensionnés et placés suivant les indications des plans. La pénétration de petits rongeurs dans les conduits d’aération est empêchée par une grille appliquée sur les ouvertures. Les Tés d’aération des caves sont raccordés par un tuyau en PVC au drain périphérique pour éviter tout écoulement d’eau vers l’intérieur. La ventilation entre les caves est assurée par des ouvertures dans les parties supérieures des murs de séparation et/ou par des espaces libres prévus au niveau du bas des portes intérieures. Dans certaines conditions atmosphériques extérieures de température et d’humidité, l’hygrométrie des caves ne peut être totalement maîtrisée. Nous conseillons donc de ne pas y stocker des matériaux sensibles à l’humidité (papiers, vêtements…). Si une ventilation de type mécanique s’avère nécessaire,

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des extracteurs mécaniques seront placés aux endroits prescrits et indiqués sur les plans selon l’étude du bureau en techniques spéciales. 7.6.2. Ventilation des parties privatives. 7.6.2.1. Ventilation double flux individuelle. Le système de ventilation double flux de type équilibré avec récupération de chaleur à haut rendement thermique assure l’extraction mécanique d’air dans les locaux dits « humides », et, l’insufflation d’air extérieur, préalablement préchauffé par un système de récupération de chaleur de l’air rejeté, dans les locaux dits « secs ». L’installation comprend : • un groupe de ventilation double flux avec récupération de chaleur à haut rendement thermique au moyen d’un échangeur de chaleur à contre-courant. Ce groupe est équipé de moteurs économiques à courant continu et à débit constant, de filtres et d’une protection anti-gel. Le groupe dispose de trois vitesses de fonctionnement ; • un boîtier de commande à distance et un boîtier de commande (émetteur) compact. Une fonction temporisation est prévue pour actionner la vitesse intensive durant 10, 20 ou 30 minutes ;

• le réseau de distribution et de reprise d’air comprenant : - des gainages en Polypropylène et/ou en acier galvanisé spiralé ; - les raccordements en toiture ou muraux pour la reprise et le rejet d’air à l’extérieur ; - des gainages ronds flexibles ou plats s’ils sont posés en chape ; - des bouches d’extraction et de pulsion ; - des caissons en MDF ou similaire pour dissimuler les gaines dans les locaux plafonnés (poste menuiserie intérieure).

qui élimine toute transmission d’odeurs ou de germes ; • de silencieux sur les tuyaux d’extraction et de pulsion afin de réduire le bruit de fonctionnement de l’installation. 7.6.2.2. Hottes de cuisine. Les hottes doivent être de type à recyclage (il n’y a donc aucun exutoire prévu en façade ou en gaine technique). Leur débit assure au moins 7 renouvellements d’air/ heure du volume de la cuisine (ouverte ou fermée). Thomas & Piron Home recommande que leur niveau de bruit émis ne dépasse pas 50 dBA en régime de pointe.

En option et moyennant adaptation du prix, le groupe de ventilation double flux peut être équipé :

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• d’un échangeur enthalpique qui permet non seulement une récupération de la chaleur du flux sortant mais également une récupération de 65 % de l’humidité de l’air sortant pour le transférer à l’air entrant. Les débits d’air d’insufflation et d’extraction sont totalement distincts, ce

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#8 ÉLECTRICITÉ 42

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L’installation est réalisée conformément aux directives du Règlement Technique en vigueur au moment de l’élaboration du devis descriptif. Les travaux débutent par le tracé de l’installation sur les parois des locaux en collaboration avec l’acquéreur. Les tracés ont pour but de déterminer l’emplacement définitif souhaité des tableaux,

des appareils et des équipements détaillés ci-dessous. L’installation est encastrée dans les murs, sols et plafonds des locaux habités et plafonnés. Elle est apparente et sous tubes dans les locaux situés en sous-sols (caves, garages, chaufferie...) ainsi que dans les locaux non plafonnés.

8.1. INSTALLATION ÉLECTRIQUE DES COMMUNS Toutes les parties communes sont équipées de points lumineux dont le nombre et le type sont définis par l’architecte et repris au devis descriptif. Dans les dégagements des parties communes, des détecteurs de présence commandent l’allumage des points lumineux, l’extinction est assurée par une temporisation automatique. Dans les autres locaux communs, la commande des luminaires est assurée par des interrupteurs à bascule. Des prises sont prévues en nombre suffisant pour pouvoir assurer le fonctionnement des appareils d’entretien des communs (y compris une prise monophasée dans le local « poubelles », une prise séchoir et une prise machine à laver dans la buanderie commune si ces locaux sont bien repris aux plans d’architecture).

Des points lumineux en applique sur les façades extérieures sont prévus pour chaque entrée du bâtiment et/ou chaque porte de garage. Ces points lumineux extérieurs sont commandés par des interrupteurs crépusculaires et/ ou un détecteur de présence avec temporisation. Les éclairages autonomes et autres dispositifs de sécurité sont prévus conformes aux réglementations en vigueur et aux dispositions requises par le rapport du service Incendie. La mise à la terre est réalisée au moyen d’un feuillard en acier placé dans le fond des fouilles sur le pourtour du bâtiment sous les semelles de fondation (prévu dans le corps d’état gros œuvre, poste boucle de terre).

8.2. INSTALLATION ÉLECTRIQUE DES PARTIES PRIVATIVES L’installation commence au coffret divisionnaire et comprend : • un coffret destiné à recevoir le compteur électrique avec sectionneur placé dans le local technique « électricité » ;

• la colonne d’alimentation reliant du coffret compteur au coffret divisionnaire placé dans le logement ; • un coffret divisionnaire de type armoire en matière isolante, placé dans le logement, suffisant pour 10 circuits ;

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#8 électricité

• le tubage et le tirage des fils de 10 circuits protégés par des coupe-circuit à fusibles automatiques. S’il est nécessaire, suite à une demande spécifique de l’acquéreur, d’ajouter des circuits et des coupe-circuits supplémentaires, ceux-ci feront l’objet d’une adaptation de prix ; • deux disjoncteurs différentiels conformément aux réglementations en vigueur ; • les prises avec sécurité du même type que les interrupteurs ; • les interrupteurs de type à bascule placés en général à 1.10 m du sol près des huisseries, côté serrure de porte ; • les arrivées de courant pour les points lumineux avec socket E27 et ampoule de chantier ; • les arrivées de courant et luminaires hermétiques pour les points lumineux des terrasses privatives. Ceux-ci sont commandés par des interrupteurs à bascule ; • les tubages multifonctions avec fil de tirage pour les circuits intérieurs de téléphonie, d’alarme, de réseau informatique, de télédistribution, etc. ; • la sonnette de la porte palière avec le bouton poussoir muni d’un porte-étiquette et d’une sonnerie ;

• la liaison équipotentielle principale réalisée en fil V.O.B. reliant à la terre la structure métallique restant accessible, les canalisations départ et retour chauffage, la chaudière et les canalisations sanitaires ; • la liaison équipotentielle secondaire réalisée en fil V.O.B. reliant à la terre pour chaque salle d’eau, les parties métalliques des canalisations en eau chaude et eau froide, les canalisations de départ et de retour de chauffage ainsi que la broche de terre des prises ; • les caves et les garages privés sont raccordés aux tableaux des appartements auxquels ils sont associés. S’ils sont dans la même résidence, les raccordements sont compris dans les travaux de base. En cas de cave ou garage situés dans un bloc distinct de l’appartement, les frais de câblage et d’installation feront l’objet d’un décompte supplémentaire. Les équipements sont définis de manière quantitative au devis. Une installation standard est décrite ci-après (par logement).

Parking

1 prise bipolaire et étanche

Cave privative

1 point lumineux, 1 interrupteur 1 prise bipolaire et étanche

Living

1 point lumineux, 1 interrupteur 1 point lumineux, 2 interrupteurs 8 prises (réparties entre prises simples et/ou doubles selon la configuration) 1 prise TV complète y compris tubage équipé de câbles 1 prise téléphone y compris tubage équipé de câbles (RJ45) 1 prise double (RJ45) y compris tubage équipé de câbles

Cuisine

1 point lumineux, 1 interrupteur 1 point lumineux, 2 interrupteurs 6 prises (réparties entre prises simples et/ou doubles selon la configuration) 1 prise lave-vaisselle 1 prise cuisinière 1 prise four (prise encastrée sur un circuit séparé) 1 prise hotte 1 prise frigo 1 prise four à micro-ondes (prise simple encastrée)

Hall d’entrée

1 point lumineux, 2 interrupteurs 1 sonnette de palier 1 prise

1 point lumineux, 1 interrupteur

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Salle de bain/douche

2 points lumineux, 1 interrupteur 2 prises

Chambre ou bureau

1 point lumineux, 2 interrupteurs 4 prises (réparties entre prises simples et/ou doubles selon la configuration) 1 prise TV y compris tubage équipé de câbles 1 prise (RJ45) y compris tubage équipé de câbles

Hall de nuit

1 point lumineux 2 interrupteurs 1 prise

Local technique / buanderie

1 point lumineux, 1 interrupteur 3 prises

Dressing

1 point lumineux, 1 interrupteur

Terrasse/Balcon

1 point lumineux, 1 interrupteur 1 prise extérieure

Les points lumineux intérieurs sont équipés d’un soquet et d’une ampoule (une par pièce). Remarque : s’il n’est pas prévu de buanderie sur les plans, une prise pour machine à laver et une prise pour le séchoir sont prévues au niveau de la cuisine dans le devis descriptif.

L’alimentation électrique de l’unité d’extraction du système de ventilation, des portes de garage et des éventuels volets ou stores électriques sont prévus.

8.3. VIDÉO-PARLOPHONIE Le système de vidéo-parlophonie est composé d’un poste intérieur dans chaque appartement avec commande de l’ouverture de la porte d’entrée principale de l’immeuble.

Le poste intérieur de l’appartement est connecté au poste commun prévu dans le hall d’entrée principal de l’immeuble, il permet de communiquer avec les visiteurs appelant.

8.4. PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES Fourniture et pose d’une installation de panneaux photovoltaïques monocristallins à cadre noir sur toiture. La production d’énergie photovoltaïque est entièrement dédiée aux communs.

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#9 CHAUFFAGE 46

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9.1. GÉNÉRALITÉS Afin que le processus de séchage du bâtiment débute au plus vite, le chauffage du bâtiment sera mis en service par Thomas & Piron Home dès que possible. Pour un séchage efficace, la mise en chauffe du bâtiment doit s’accompagner d’une bonne ventilation. Une consommation accrue durant les premiers jours de chauffage n’a rien d’anormal. Pour tous les types de chauffage, la puissance, le nombre, les dimensions et les emplacements des corps de chauffe ainsi que la longueur et la position des circuits de chauffage seront déterminés par l’étude des déperditions établie pour les parties privatives sur base des plans. Il n’est pas prévu de système de chauffage dans les parties communes.

• cuisine : 22°C ; • chambres : 18°C ; • hall de jour : 18°C ; • autres locaux chauffés (buanderie, réserve…) : 18°C ; • hall de nuit : 18°C. Ces températures sont réduites de 2°C pour les locaux chauffés par rayonnement (effet bénéfique du rayonnement sur le confort). La température extérieure de référence est fixée suivant la réglementation en vigueur. Le service technique de l’entreprise assure la mise en service de l’installation de chauffage.

Les calculs des déperditions et des besoins énergétiques seront réalisés suivant les normes en vigueur et sur base des températures à atteindre suivantes :

Nous garantissons le matériel aux conditions de garantie du fabricant moyennant un entretien régulier de l’installation par un technicien agréé. Cet entretien, à charge de l’acquéreur, peut être assuré par le service maintenance de Thomas & Piron Home.

• salles de bains : 24°C ; • living, salle à manger, bureau : 22°C ;

Une proposition de contrat de maintenance sera envoyée à l’acquéreur après le constat d’achèvement.

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#9 chauffage

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9.2. CHAUFFAGE CENTRAL Le type de système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire est constitué d’une pompe à chaleur air/ eau.

• les colonnes de chauffage calorifugées ; • les compteurs d’énergie par appartement ; • les tuyauteries d’alimentation de chauffage ;

9.2.1 Pompe à chaleur air/eau.

• suivant l’implantation, les collecteurs éventuels de départ et de retour de chauffage seront positionnés dans l’appartement ; • les tuyauteries d’alimentation des radiateurs en tube synthétique.

L’installation est composée des éléments suivants : • une unité extérieure centralisée qui permet de récupérer les calories de l’air extérieur et les envoyer vers le kit hydraulique ; • un boiler de capacité suffisante en vue d’assurer un bon niveau de confort sanitaire ; • une régulation qui permet de commuter le système en mode sanitaire pour la production d’eau chaude sanitaire. Le système de pompe à chaleur n’est pas réversible. La pompe à chaleur ne fournira donc que de la chaleur. 9.2.2 Distribution de la chaleur. 9.2.2.1. Tuyauteries. L’installation complète en aval de la pompe à chaleur centralisée comprend également : • les pompes de circulation et collecteurs communs dans la chaufferie ;

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9.2.2.2. Chauffage par rayonnement (sol). Le système de chauffage sol est constitué de tubes multicouches identiques aux tuyaux de distribution ou en polyéthylène réticulé, posés sur la chape isolante en polyuréthane projeté ou produit similaire (voir #05 carrelages et chapes). La densité du tubage selon un schéma de distribution est définie par l’étude du calcul des déperditions. Ils sont recouverts d’une chape au sable de Rhin d’une hauteur de +/- 5 cm. Un système de collecteurs répartit les différents circuits. Ils sont équipés de purgeurs automatiques, de robinets de remplissage et de vidange, de débitmètres au départ, et de deux thermomètres par circuit l’un sur l’élément de départ, l’autre sur l’élément de retour. En fonction des besoins thermiques de chaque pièce, le débit des circuits est réglable individuellement au départ du collecteur. L’étude

imposera la pose de joints de dilatation dans le complexe chape-carrelage pour éviter les tensions (entreportes, panneaux de maximum 40 m2 de surface, géométrie des pièces…).

séjour). Le thermostat du séjour permet l’encodage d’une programmation horaire, ainsi que le pilotage des autres thermostats d’ambiance. Les thermostats «secondaires» sont des thermostats d’ambiance de dérogation.

La gestion de l’installation de chauffage par le sol est assurée par une régulation fonctionnant en tenant compte de la température extérieure.

La salle de bains/douche possède un chauffage sol qui est commandé par le thermostat du séjour. Elle possède également son propre thermostat d’ambiance, mais qui commande uniquement le radiateur électrique. Une programmation horaire est également possible directement sur ce thermostat d’ambiance.

9.2.2.3 Chauffage d’appoint par radiateurs. Il est possible qu’il soit nécessaire de prévoir un radiateur d’appoint dans certains locaux. Salles de bains et de douches : chauffage d’appoint full électrique. Les radiateurs d’appoint prévus dans les salles de bains et/ou de douches sont des radiateurs décoratifs sècheserviette de type RADSON FLORES ou similaire (avec turbo intégré en bas du radiateur). La teinte est blanche et la dimension est adaptée à la configuration et au volume à chauffer. Un thermostat spécifique permettra la régulation de celui-ci. À la demande de l’acquéreur et avec une adaptation de prix, d’autres marques de radiateurs peuvent être proposées en variante. 9.2.3. Raccordements de l’installation de chauffage. Les raccordements suivants sont prévus si d’application : • à l’alimentation en eau ; • au circuit électrique. 9.2.4. Régulation. Le système de production centralisée est équipé d’un système de régulation globale permettant de gérer au mieux la production de chaleur en fonction des conditions climatiques. En outre, chaque logement est équipé d’un module de régulation individuel permettant de gérer le chauffage et de calculer les consommations. Ce module est composé : • d’une vanne de zone 2 voies ; • d’un thermostat d’ambiance placé par pièce ; • d’un compteur permettant le comptage de la consommation de chauffage par logement. Ce compteur est à charge de l’acquéreur. La régulation est assurée par un thermostat d’ambiance par pièce (excepté hall, WC, débarras, salle de douche ou de bains, qui sont commandés par le thermostat du

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#9 chauffage

9.2.5. Raccordements - Comptages. 9.2.5.1. Généralités. Des gaines de passage sont prévues dans l’épaisseur des maçonneries de sous-sol. Elles doivent être rendues étanches après la réalisation des travaux de raccordement. Les frais d’abonnement, d’installation, de raccordements privatifs et d’ouverture des divers compteurs ainsi que l’électricité et l’eau sont à charge de l’acquéreur. Les frais d’abonnement, d’installation, de raccordement privatifs pour le téléphone, et la télédistribution sont également à charge de l’acquéreur. En cas de production de chauffage collectif, Thomas & Piron Home passe les contrats de location, gestion et relevés pour l’ensemble des compteurs à fréquence. Ces contrats sont repris par la copropriété, pour une durée minimum de 1 an à dater de la réception provisoire des communs. Thomas & Piron Home précise que ces contrats de location sont établis sur base d’une période de 8 à 10 ans suivant la durée de vie des compteurs. Ils peuvent être résiliés anticipativement moyennant les conditions précisées dans les contrats de location. Électricité : Les compteurs d’électricité sont regroupés dans le local commun des compteurs afin de faciliter les opérations de comptage annuel sans devoir déranger les occupants. Eau : Les compteurs individuels « eau froide » de chaque appartement sont placés dans un local commun prévu à cet effet. Dans ce même local est également implanté un compteur « communs » et éventuellement « hydrants ». L’eau chaude sanitaire est produite au départ d’une alimentation via le compteur « communs » et le comptage se fait à l’aide de compteurs répartiteurs à fréquence par logement. La location de ce compteur et les taxes sont à charge des acquéreurs via le syndic de copropriété. La copropriété assurera, dès l’occupation du premier appartement, la redistribution des coûts liés aux consommations de ces compteurs via les charges aux divers occupants.

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Chauffage : Un compteur de passage (type intégrateur) à lecture à fréquence est prévu pour chaque appartement. La location de ce compteur et les taxes sont à charge de l’acquéreur via le syndic de copropriété. Le contrat de location établi à la demande de Thomas & Piron Home comprend : • la mise à disposition du compteur à calories ; • l’assurance omnium ; • la lecture pour le calcul des charges. La copropriété assurera, dès l’occupation du 1er appartement, la redistribution des coûts liés aux consommations de chauffage via les charges aux divers occupants.

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#10 ASCENSEUR

L’ascenseur est de type électromécanique desservant le niveau de sous-sol et tous les étages. Il comporte une charge utile de 675kg pour 9 personnes. La paroi intérieure est stratifiée et le revêtement de sol est en granit. L’ascenseur est pourvu d’un système d’entraînement sans engrenage, à variations de fréquence, respectueux de l’environnement et sans local des machines. Cet entraînement arrête la cabine avec une grande précision.

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Les seuils de la cabine et de l’étage concordent exactement afin que les passagers puissent entrer et sortir en toute sécurité. L’entraînement à traction directe et à fréquence contrôlée permet un transfert direct de la puissance, ce qui réduit la consommation d’énergie et les coûts d’exploitation. Les différents choix liés à la finition de l’ascenseur sont réalisés par l’architecte.

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#11 CUISINE Un budget cuisine de 10.000 € HTVA à valoir exclusivement chez notre partenaire Lorraine Cuisines by IoMe est inclus dans le prix de vente de chaque unité d’appartement.

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#12 ÉTANCHÉITÉ À L’AIR 54

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12.1. TEST D’INFILTROMÉTRIE En fin de chantier, dans le cadre du dossier CPE géré par Thomas & Piron Home, un test d’infiltrométrie (aussi couramment appelé «Blower Door Test») sera réalisé afin de vérifier le niveau d’étanchéité à l’air du bâtiment. Ce test consiste à mettre le volume protégé (défini dans le calcul du Certificat de Performance Energétique) d’abord sous une pression de 50 pascals, puis sous une dépression de 50 pascals et de mesurer dans chaque cas le débit d’air qui pénètre ou qui sort du bâtiment.

Toutes les ouvertures de ventilation auront été préalablement fermées et le bâtiment doit être dans son état de fonctionnement normal. À partir des débits mesurés, le logiciel associé à l’appareil de mesure calcule le cœfficient v50 (m³/h.m²) et le cœfficient n50 (nombre de renouvellement d’air par heure) qui sera utilisé dans le calcul final du CPE.

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#12 étanchéité à l’air

12.2. DISPOSITIONS PRÉVUES AFIN DE GARANTIR UNE BONNE ÉTANCHÉITÉ À L’AIR DES BÂTIMENTS Pour garantir une bonne étanchéité à l’air du bâtiment, les dispositions suivantes sont mises en œuvre : • jonction du pare-vapeur avec le plafonnage rendue étanche par la mise en œuvre d’une bande autocollante (façades) ou d’une colle-mastic (pignons) ; • soin particulier pour limiter les infiltrations d’air au niveau des percements réalisés dans le cadre des installations de chauffage, sanitaire et d’électricité ;

• réalisation d’un test d’infiltrométrie intermédiaire en cours de chantier pour éliminer les sources de fuite d’air ; • gaines techniques rendues étanches.

12.3. ÉLÉMENTS À PROSCRIRE Les éléments suivants sont à proscrire car ils ne permettent pas d’obtenir un résultat correct au niveau de l’étanchéité à l’air : • feu ouvert ; • séchoir raccordé à l’extérieur dans le volume protégé ; • vide-linge vers un local qui n’est pas dans le volume protégé ; • aspiration centralisée avec appareil positionné hors du volume protégé ; • mise hors entreprise du pare-vapeur d’un grenier si celui-ci fait partie du volume protégé ; • spots encastrés dans le plafond sous charpente sans faux-plafond ; • accès pour animaux dans l’enveloppe du volume chauffé ; • puits de lumière ; • cassette non étanche ; • poêle non étanche ; • hotte avec évacuation extérieure.

Crédits photos : Luc Deflorenne / Gérard Borre / Shutterstock / iStock 56

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Les soussignés reconnaissent avoir pris connaissance du présent cahier général des charges et le reconnaissent comme seul et unique.

Nom du client : . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . Fait à Strassen, pour accord entre les parties en date du . . . . . . . . . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . . . . . . . . . . / . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Pour la S.A. THOMAS & PIRON HOME

Monsieur Cédric HERBIET,

Le client,

Administrateur-Délégué

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Dans l’intérêt de sa clientèle et dans un but constant d’amélioration de ses constructions,THOMAS & PIRON se réserve le droit d’apporter, sans préavis, des modifications aux données du présent descriptif. Sous réserves de toutes modifications ultérieures des lois et prescriptions régissant les constructions, ainsi que les prescriptions urbanistiques qui régissent les lotissements ou qui découlent de l’application des réglementations régionales ou locales, ce cahier des charges est à lier au devis descriptif qui reste prioritaire.

Ce cahier des charges a été établi par la S.A. THOMAS & PIRON.

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anawa.lu

Édition Août 2026

Rue Marie Curie, 2 | L-8049 Strassen Rue Marie L-804934Strassen T (+352) 34 18Curie, 14 1 |2 F| (+352) 18 14 1 T (+352) 34 18 14 1 accueillu@thomas-piron.eu accueillu@thomas-piron.eu www.thomas-piron.lu www.thomas-piron.lu