NOVA Balgach Exposé by THOMA Immobilien Treuhand AG

N O V A Balgach naturnah leben, zentral verbunden.

9436 Balgach

THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13a 8580 Amriswil Amriswil | St.Gallen | Wil Vertrauen seit 1978.

Inhalt Wohnen in Balgach

Projekt N O VA Balgach 6 Situationsplan/Umgebungsplan

Grundrissplan Tiefgarage / Kellerabteil

Grundrissplan Erdgesschoss Haus A

Grundrissplan 1. Obergeschoss Haus A

Grundrissplan 2. Obergeschoss Haus A

Grundrissplan Attika Haus A

Grundrissplan Erdgesschoss Haus B

Grundrissplan 1. Obergeschoss Haus B

Grundrissplan 2. Obergeschoss Haus B

Grundrissplan Attika Haus B

Kurzbaubeschrieb 22 Allgemeine Bestimmungen 25

Besuchen Sie unsere Projektwebseite: www.nova-balgach.ch

Wohnen in Balgach naturnah leben, zentral verbunden.

Die Gemeinde Balgach liegt mitten im lebendigen St. Galler Rheintal und verbindet ländlichen Charme mit einer modernen, gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von sonnigen Rebbergen, weitläufigen Feldern und sanften Waldgebieten bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zum Bahnhof Heerbrugg sowie zur Autobahn A13 ist Balgach verkehrstechnisch ausgezeichnet erschlossen – St. Gallen, der Bodenseeraum und das benachbarte Vorarlberg sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein: Spazier- und Wanderwege durch die Reblandschaft, ruhige Naherholungsgebiete und ein beeindruckendes Panorama vom Bodensee bis zum Säntis bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit. Gleichzeitig verfügt Balgach über ein aktives Vereinsleben sowie moderne Sport- und Freizeitanlagen, die das gesellschaftliche Dorfleben bereichern. Wirtschaftlich zählt Balgach zu den starken Gemeinden der Region. Zahlreiche Gewerbe- und Industriebetriebe schaffen sichere Arbeitsplätze und tragen zu einer stabilen Entwicklung bei. Der Mix aus traditionellen Strukturen und innovativen Unternehmen macht den Standort attraktiv für Fachkräfte und Familien gleichermaßen. Auch die Bildungs- und Betreuungsangebote sind gut ausgebaut. Schulen, Kindergärten und ergänzende Betreuungseinrichtungen bieten ein verlässliches Umfeld für Kinder und Jugendliche. Historische Gebäude wie das Schloss Heerbrugg und der charakteristische Dorfkern sorgen zudem für ein kulturell ansprechendes Ortsbild und unterstreichen die lange und spannende Geschichte der Gemeinde. Balgach vereint naturnahes Wohnen, wirtschaftliche Stärke und eine hohe Lebensqualität – ein moderner, lebendiger Wohnort für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Anbindung schätzen.

Zahlen und Fakten zur Stadt

Rorschach Wittenbach St. Margrethen

Fläche: Höhe: Anzahl Einwohner:

6.52 km² 705 m ü. M. 5'155 (Stand 31.12.2024)

St. Gallen Balgach

Altstätten

Distanzen St.Gallen St. Margrethen Wittenbach Rorschach Appenzell Altstätten

33.1 km 7.3 km 34.5 km 21.9 km 22.1 km 6.1 km

Appenzell

Legende

Kirche Einkaufsmöglichkeiten Schule Post Bus

N O V A Balgach

Neues Wohnen mit Geschichte – mitten in Balgach Mitten im Herzen von Balgach entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das modernes Wohnen mit zentraler Lage und naturnahem Umfeld verbindet. Auf dem 4’723 m² grossen Areal, wo früher die traditionsreiche Schreinerei Betschart hochwertige Möbel fertigte, entstehen 25 stilvolle Eigentumswohnungen, die durchdachten Komfort und zeitgemässe Architektur vereinen. Die beiden 3 ½-geschossigen Häuser bieten helle, grosszügige Wohnungen, die ideal für Paare und Familien geeignet sind. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Aussenbereich – Balkon, Sitzplatz oder Terrasse – sowie einen eigenen Kellerraum. Ein integrierter privater Wäscheturm im Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen ein offenes, einladendes Wohnambiente. Die moderne Architektur mit horizontal gegliederten Betonelementen, abgestimmtem Farbkonzept und hochwertigen Materialien verleiht den Gebäuden Eleganz und Harmonie. Gleichzeitig sorgt die durchdachte Anordnung der Bauten für einen geschützten Innenhof mit Spiel- und Begegnungsbereichen sowie gepflegte, grüne Aussenräume, die von einem renommierten Landschaftsarchitekten gestaltet werden. Die Erschliessung ist komfortabel: Über eine zweispurige Rampe gelangen Fahrzeuge in die Tiefgarage mit rund 45 Stellplätzen. Die Wohnungen sind barrierefrei sowohl von der Garage als auch von den Hauseingängen zugänglich. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: zentral, gut erreichbar und doch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Umgebung zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Dieses Projekt schafft moderne Lebensqualität in einer charmanten Gemeinde – ein Zuhause, das Komfort, Stil und Funktionalität auf ideale Weise vereint.

er ch r su e Be uch s

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Be er

.5 G

M TU

W D u/ 5.8

.5 H

/W Du 5.8

.5 H

M TU

t up sse a H ra

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sse 4 /0 EG

4 /0 EG

a str 3 /0 EG

M TU

1 /0 EG

Haus 5G Haus 5H 8I

Mst. 1:350 Mst. 1:350/ /15.12.2025 15.12.2025 // GO GO

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

NN 15m 15m 0

Situationsplan

Tiefgarage

Untergeschoss

Technik 8.9

Ein- und

2.OG/02

42 43

8 8

AT/01

Keller 10.6

AT/02

Keller 10.6

1.OG/02

Keller 6.0 Keller 6.0 1.OG/03

1.OG/01

Keller 8.1

Elektro 8.3

EG/02

Keller 8.0

EG/01

Keller 8.0

1.OG/04

Keller 8.0

2.OG/01

Keller 8.0

Elektro 8.3

2.OG/01

Keller 8.0

1.OG/04

Keller 8.0 Keller 8.0

ca. 1'350m²

0 0

Dispo 1 15.9

35 35

Dispo 1 15.9

Haus 5G A/Nr.5G

Technik 22.3

Velos 21.4

Keller 5.8 Keller 5.8

EG/03

1.OG/03

Keller 8.8 1.OG/01

Keller 8.8 1.OG/04

Keller 8.8 EG/01

Keller 9.4 EG/04

Schleuse 5.9 Schleuse 5.9

Velos 21.4

Technik 22.3

ca. 1'350m²

Keller 5.8 EG/03

Keller 5.8 1.OG/03

Keller 8.8 1.OG/01

Keller 8.8

Keller 8.8 EG/01

Keller 9.4 EG/04

37 38

1.OG/04

Haus 5H

12 11

B/Nr.5H

Einstellgarage 45 Parkplätze Einstellgarage 45 Parkplätze

AT/02

Keller 12.0

AT/01

Keller 12.0

EG/02

EG/01

2.OG/02

Keller 8.1

Keller 8.0

2.OG/03

Keller 8.1

AT/02

Keller 12.0 Keller AT/01 8.6 2.OG/01 Keller 12.0

Keller 8.6 2.OG/04

40 41

Motorrad

A/Nr.5G

Trocknen 15.0 Trocknen 15.0

AT/01

Keller 10.6

Keller 10.6 AT/02

1.OG/02

Keller 6.0 Keller 6.0 1.OG/03

1.OG/01

Keller 8.1 Keller 8.1 2.OG/02

Keller 8.1 2.OG/03

Keller 8.6

2.OG/01

2.OG/03

2.OG/04

EG/02

Trocknen Technik 11.7 11.8 Trocknen Technik Keller 11.7 11.8 8.9

Elektro 6.7

Keller 5.7

Glaseinsatz

Ausfahrt Ein- und Ausfahrt

Glaseinsatz

Elektro 6.7

2.OG/03

Keller 5.7

Keller Keller 8.9 8.9 Keller 2.OG/02 Keller EG/02 8.4 8.9

Velos

Motorrad

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Schutzraum 54.4

1.OG/02

Schleuse 6.6

Schutzraum 54.4 Velos

Keller 8.4

1.OG/02

44 45

Schleuse 6.6

Technik 8.9

Dispo 3 14.9

10m

Dispo 2 25.2

Mst. 1:200 / 15.12.2025 / GO

10m

1:200 / 15.12.2025 / GO WÜBMst. Balgach - Untergeschoss

Dispo 2 25.2

Dispo 4 14.9 Dispo 3 Dispo 4 14.9 14.9

10 I

Moderne Räume, hochwertiger Ausbau Ihr Zuhause zum Wohlfühlen.

I 11

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Erdgeschoss

WÜB Balgach - INFOBOX

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

15.12.2025 / GO

WÜB Balgach - INFOBOX A/Nr.5G

uerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Erdgeschoss

A/Nr.5g

Grundriss Haus 5G

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

15.12.2025 / GO

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Erdgesch

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Mst. 1:100 / 15.12.2025 /

Briefkästen/Sonnerie

B/Nr.5h

0 inkl. Innenwände & Steigzonen

Briefkästen/Sonnerie

EG/01

Velos 28.1

Bad/WC 5.5

Zimmer 1 12.1

Du/WC 5.7

EG/02

inkl. Innenwände & Steigzonen

Du/WC 6.3

Zimmer 3 17.2 Korridor 17.0 Korridor 13.3

Bad/WC 5.5

Zimmer 3 18.5

EG/01

EG/02

WM TU

49.4 m2 2 Ca. 95.0 m2

122.8 m2

Sitzplatz

21.7 m2 2

Sitzplatz 22.5 Sitzplatz 26.9

Sitzplatz 21.7

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 129.2 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 122.8 m² Sitzplatz 22.5

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 129.2 m²

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Sitzplatz 21.7

Abstell 1.7

4.5 – Zimmer

Nettowohnfläche

Nasszellen

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

Zimmer 1 12.0

Abstell 1.7

EG / 02

Bad/WC 6.3

Wohnen/Essen/Kochen 51.3 Sitzplatz 26.9 Zimmer 2

Abstell 1.7

Sondernutzung

Zimmer 3 17.2

Wohnen/Essen/Kochen 48.4 Abstell 3.9 Abstell WM 4.0 TU

WM TU

Zimmer 3 18.5

122.8 m2

WM TU

Korridor 17.0

4.5 – Zimmer

12.0

Nasszellen

Abstell 4.0

Korridor 13.3

90578

Sitzplatz

Bad/WC 6.3

Abstell 3.9

Du/WC 6.3

Zimmer 1 12.0

Zimmer 2 12.1

Abstell 1.7

Nettowohnfläche

Zimmer 1 12.1

Du/WC 5.7

Wohnen/Essen/Kochen 51.3

Zimmer 2 12.0

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m²

Zimmer 2 12.1

NWF: 122.8 m²

90578

EG / 01

NWF: 122.8 m²

Velos 28.1

90578

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m²

Haus 5G A/Nr.5G

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 122.8 m²

Sondernutzung

Ca. 140.0 m2 Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

12 I

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, 1.Obergeschoss

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Thurgauerstrasse CH-9400 Rorschach WÜB Balgach - Haus8, A/Nr.5G, Erdgeschoss

Thurgauerstrasse 8, 5m CH-9400 Rorschach

Grundriss Haus 5G 1. Obergeschoss

A/Nr.5g

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 122.8 m²

Zimmer 2 12.1

Du/WC 5.4

1.OG/01

Bad/WC 5.4

Zimmer 1 12.7

Korridor 10.9

Zimmer 2 17.5

Du/WC 5.7

1.OG/02

Zimmer 1 12.1

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss WHG 1.OG/04, 4.5 Zimmer WF: 125.4 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

B/Nr.5h

A/Nr.5g

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m²

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

NWF: 118.4 m²

Zimmer 2 12.1

WM TU

Wohnen/Essen/Kochen 44.7

Bad/WC 6.3 Abstell 4.0

WM TU

Entrée 5.2

1.OG/03

Wohnen/Essen/Kochen 31.0

WM TU

Zimmer 16.7

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

B/Nr.5h

Du/WC 6.2

Zimmer 3 17.2

1.OG/04

Abstell 3.9

Korridor 12.5

Entrée 6.0

WM TU

Abstell 4.0

Du/WC 6.4

Zimmer 3 17.2 90578

Bad/WC 6.3 WM TU

Wohnen/Essen/Kochen 48.5

Wohnen/Essen/Kochen 31.9 Zimmer 17.0

Balkon 21.5

aus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss HG 1.OG/01, 3.5 Zimmer F: 105.4 m²

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss WHG 1.OG/02, 2.5 Zimmer WF: 62.4 m²

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss WHG 1.OG/03, 2.5 Zimmer WF: 65.0 m²

l. Innenwände & Steigzonen

inkl. Innenwände & Steigzonen

WF: 100.5 m²

NWF: 59.1 m²

NWF: 61.3 m²

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

3.5 – Zimmer

1. OG / 02

Abstell 1.7

Sitzplatz 21.7

1. OG / 01

90578

Balkon 19.8

Abstell 1.7

Balkon 18.7

Abstell 1.7

90578

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

2.5 – Zimmer

Balkon 20.6

Haus A/Nr.5G - 1.Obergeschoss

1. OG / 03

2.5 – Zimmer

1. OG / 04

4.5 – Zimmer

Nettowohnfläche

100.5 m2

Nettowohnfläche

59.1 m2

Nettowohnfläche

61.3 m2

Nettowohnfläche

118.4 m2

Balkon

18.7 m2

Balkon

19.8 m2

Balkon

21.5 m2

Balkon

20.6 m2

Nasszellen

I 13

2. Obergeschoss

Mst. 1:100 / 15.12.2025

A/Nr.5G

WÜB Balgach - INFOBOX 15.12.2025 / GO

Korridor 10.9

Zimmer 2 17.6

EG/01

Zimmer 1 12.1

Du/WC 5.7

EG/02

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss Haus A/Nr.5G - 2.Obergeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WHG 2.OG/03, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m² WF: 130.1 m² inkl. Innenwände & Steigzonen inkl. Innenwände & Steigzonen NWF: 122.8 m² NWF: 122.9 m²

Zimmer 1 12.7

Du/WC 5.4

2.OG/01

B/Nr.5h

Velos 28.1 Bad/WC 5.4

5m 0

Briefkästen/Sonnerie

2.OG/02

Zimmer 1 12.1

Du/WC 5.7

2.OG/03

Zimmer 2 12.1

Abstell 3.9 Du/WC Bad/WC 6.3 5.4 WM TU

Korridor 17.0

Korridor 13.3

Korridor 12.7

Zimmer 3 18.6

Wohnen/Essen/Kochen 51.3

Zimmer 1 Zimmer 2 12.0 12.1

WM TU Abstell 4.0

Wohnen/Essen/Kochen 51.3

Bad/WC 6.3

Abstell 3.9 WM TU

Abstell 4.0

Bad/WC 6.3

WM TU

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

Zimmer 1 12.0

Wohnen/Essen/Kochen 48.5

Abstell 2.4

Sitzplatz 26.9

Abstell 1.7

Abstell 3.9

Balkon 21.5

Sitzplatz 22.5 Balkon 21.5

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 129.2 m²

Sitzplatz 21.7 Abstell 1.7

Zimmer 2 12.0

Balkon 18.7

WM TU

Abstell 1.7

Zimmer 3 18.5

Zimmer 3 17.2

Korridor 17.0

Abstell 1.7

Wohnen/Essen/Kochen 44.7

Zimmer 3 17.2

Du/WC 5.0

90578

Abstell 1.7

Bad/WC 5.5 90578

Balkon 20.6

inkl. Innenwände & Steigzonen

2. OG / 01

14 I

NWF: 122.8 m² Haus A/Nr.5G - 2.Obergeschoss WHG 2.OG/01, 3.5 Zimmer WF: 105.4 m²

Haus A/Nr.5G - 2.Obergeschoss WHG 2.OG/02, 4.5 Zimmer WF: 126.8 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 100.6 m²

NWF: 121.0 m²

Haus A/Nr.5G - 2.Obergeschoss

3.5 – Zimmer

2. OG / 02

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss Haus A/Nr.5G - 2.Obergeschoss Haus A/Nr.5G - 2.Obergeschoss

4.5 – Zimmer

2. OG / 03

4.5 – Zimmer

Nettowohnfläche

100.6 m2

Nettowohnfläche

121.0 m2

Nettowohnfläche

122.9 m2

Balkon

18.7 m2

Balkon

43.0 m2

Balkon

20.6 m2

Nasszellen

Grundriss Haus 5G A/Nr.5g

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Erdgeschoss WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO 2.Obergesch

WÜB Balgach - INFOBOX Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach 15.12.2025 / GO Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Nasszellen

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Erdgeschoss

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Grundriss Haus 5G

WÜB Balgach - IN

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

A/Nr.5g

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Attikageschoss

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

A/Nr.5g

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 122.8 m²

Zimmer 2 12.1

Haus A/Nr.5G - Attikageschoss WHG AT/02, 4.5 Zimmer WF: 130.5 m² Abstell 1.8

WM TU 90578

Bad/WC 6.3 Wohnen/Essen/Kochen 48.0

WM TU

Korridor 12.0

NWF: 123.8 m²

AT/01

Zimmer 3 17.2

inkl. Innenwände & Steigzonen

Abstell 3.7

B/Nr.5h

Zimmer 2 12.6

B/Nr.5h

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m²

Abstell 4.0

Attika

Oblicht

AT/02

Zimmer 2 12.2

Abstell 3.9

Zimmer 3 12.2

WM TU

Du/WC 5.6

Oblicht

Wohnen/Essen/Kochen 48.4 Korridor 15.3 Bad/WC 6.6

Zimmer 1 16.2

Wohnen/Essen/Kochen 51.4

Oblicht

Zimmer 1 16.9

Nettowohnfläche

104.7 m2

Terrasse

104.9 m2

Nasszellen

Sichtschutz

Abstell 1.7

Bad/WC 6.3

AT / 02 Terrasse 110.2

Haus A/Nr.5G - Attikageschoss WHG AT/01, 3.5 Zimmer WF: 109.5 m² Innenwände & Steigzonen Haus A/Nr.5Ginkl. - Erdgeschoss NWF: 104.7 m²

Haus A/Nr.5G - Attikageschoss

3.5 – Zimmer

90578

Terrasse 104.9 Sitzplatz 21.7

AT / 01

Du/WC 5.6

90578

4.5 – Zimmer

Nettowohnfläche

123.8 m2

Terrasse

110.2 m2

Nasszellen

Haus A/Nr.5G - Attikageschoss

I 15

15.12.

Raum für Leben elegant, durchdacht, lichtdurchflutet

16 I

I 17

WÜB Balgach Haus B/Nr.5H, Erdgescho WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, -Erdgeschoss

WÜB Balgach - INFOBOX Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach 15.12.2025 / GO

Grundriss Haus 5H

A/Nr.5G

Erdgeschoss

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 124.8 m²

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / G Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Briefkästen/Sonnerie

NWF: 118.2 m²

Du/WC 5.3

Velos 28.1

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m² Zimmer 1 Zimmer 2

Haus 5H B/Nr.5H

inkl. Innenwände & Steigzonen

12.6

inkl. Innenwände & Steigzonen 12.6

NWF: 122.8 m²

Zimmer 1 12.4

WM TU Entrée 6.9

Korridor 17.0

EG/02

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

Korridor 13.3

Abstell 3.5 WM TU

Wohnen/Essen/Kochen Abstell 29.8 3.9 Abstell WM 4.0 TU

WM TU

Bad/WC 5.4

Du/WC 5.2

Entrée 4.3

90578

Zimmer 3 18.5

Bad/WC 6.3 Zimmer 17.0

Abstell Wohnen/Essen/Kochen WM 51.3 1.9 TU

Wohnen/Essen/Kochen 47.2 Zimmer 2 12.0 Zimmer 2 18.0

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

Zimmer 1 Wohnen/Essen/Kochen 12.0 40.1 Zimmer 1 12.5

Abstell 1.7

Sitzplatz Sitzplatz 34.5 22.5

Sitzplatz 21.0

Abstell 1.7

Sitzplatz 21.9

Sitzplatz 26.9

Sitzplatz 21.7

Bad/WC 6.6

Abstell WM 3.5 TU Zimmer 3 17.2

Du/WC 5.3

Abstell 2.1

Abstell 1.7

Bad/WC 6.5

Du/WC 6.3 Korridor 14.4

Du/WC 5.7

EG/02

Sitzplatz 21.7

Abstell 1.7

90578

EG/01

Bad/WC 5.5

Zimmer 3 16.0

Du/WC 5.8

Zimmer 3 15.9

Korridor Zimmer 2 14.9 12.1

Zimmer 1 12.1

EG/03

Zimmer 2 12.4

EG/04

Briefkästen/Sonnerie

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 129.2 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 122.8 m²

EG / 01

4.5 – Zimmer

EG / 02

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss

3.5Haus – Zimmer B/Nr.5H - Erdgeschoss EG / 03

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss WHG EG/02, 3.5 Zimmer WF: 92.5 m²

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss WHG EG/03, 2.5 Zimmer WF: 64.7 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 87.4 m²

NWF: 61.1 m²

2.5 – Zimmer EG / 04 Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 119.8 m² Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss

4.5 – Zimmer

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Nettowohnfläche

118.2 m2

Nettowohnfläche

87.4 m2

Nettowohnfläche

61.1 m2

Nettowohnfläche

119.8 m2

Sitzplatz

21.7 m2

Sitzplatz

34.5 m2

Balkon

21.9 m2

Balkon

21.0 m2

Nasszellen 18 I

Haus B/Nr.5H - Erdgeschoss WHG EG/04, 4.5 Zimmer WF: 126.6 m²

Sondernutzung

2 Ca. 155.0 m2

Nasszellen Sondernutzung

2 Ca. 50.0 m2

Nasszellen Sondernutzung

1 Ca. 55.0 m2

Nasszellen Sondernutzung

2 Ca. 90.0 m2

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Erdgeschoss

WÜB Balgach - Haus B/Nr.5H, 1.Obergeschoss

inkl. Innenwände Steigzonen & Steigzonen inkl. & Innenwände

NWF: 118.2 m² 122.8 m² NWF:

1.OG/04

Du/WC 5.3

Zimmer 2 12.1 Zimmer 2 12.4

Zimmer 1 12.4

Du/WC 5.8

B/Nr.5h

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG 1.OG/01, Zimmer WHG 4.5 EG/01, 4.5 Zimmer WF: 124.8 WF: m² 130.1 m²

A/Nr.5g

Zimmer 1 12.6

Zimmer 3 15.9

Korridor 14.9

WM TU

Entrée 6.9

90578

1.OG/02

Wohnen/Essen/Kochen 29.8

Bad/WC 5.4

Du/WC 5.2

Entrée 4.3 Abstell 1.9

Wohnen/Essen/Kochen Wohnen/Essen/Kochen 47.2 48.4

90578

WM TU

Zimmer 1 12.5

1. OG / 01

Abstell 1.7

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss WHG 1.OG/02, 3.5 Zimmer WF: 92.5 m²

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss WHG 1.OG/03, 2.5 Zimmer WF: 64.7 m²

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss WHG 1.OG/04, 4.5 Zimmer WF: 126.7 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 87.6 m² Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Balkon 20.0

Balkon 33.4

Abstell 1.7

Balkon 21.1

Sitzplatz 21.7

90578

Zimmer 17.0

Wohnen/Essen/Kochen 40.3

Zimmer 2 18.0

Balkon 20.6

Bad/WC 6.6

Abstell WM 3.5 TU

Du/WC 5.3

Abstell 2.1

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

Bad/WC 6.3 Abstell 3.5 WM TU

Bad/WC 6.5

1.OG/03

Korridor 14.4

1. Obergeschoss

Abstell 1.7

Abstell 4.0

1.OG/01

Zimmer 3 17.2

Grundriss Haus 5H

Zimmer 2 12.6

WM TU

Zimmer 3 16.0

15.12

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

B/Nr.5h

N 0

WÜB Balgach - IN

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

1:100Rorschach / 15.12.2025 / GO Thurgauerstrasse 8, Mst. CH-9400

NWF: 61.1 m² Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

4.5 – Zimmer

1. OG / 02

3.5 – Zimmer

1. OG / 03

NWF: 119.8 m² Haus B/Nr.5H - 1.Obergeschoss

2.5 – Zimmer

1. OG / 04

4.5 – Zimmer

Nettowohnfläche

118.2 m2

Nettowohnfläche

87.6 m2

Nettowohnfläche

61.1 m2

Nettowohnfläche

119.8 m2

Balkon

20.6 m2

Balkon

33.4 m2

Balkon

21.1 m2

Balkon

20.0 m2

Nasszellen

I 19

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Erdgeschoss

WÜB Balgach - INFOBOX Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach 15.12.2025 / GO

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Grundriss Haus 5H

WÜB Balgach - Haus B/Nr.5H, 2.Obergeschos

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

A/Nr.5G

2. Obergeschoss

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / G

Briefkästen/Sonnerie

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss WHG 2.OG/01, 4.5 Zimmer WF: 124.8 m²

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 122.8 m²

Velos 28.1

NWF: 118.2 m²

Zimmer 1 12.6

Du/WC 5.3

Zimmer 1 12.4

2.OG/04

Zimmer 2 12.4

EG/01

EG/02

Du/WC 5.8

Korridor 14.4

2.OG/03

Korridor 13.3

Entrée 6.9

Korridor 17.0

2.OG/02

WM TU

Heizverteiler

Inst.

UV/MM

Inst.

Zimmer 2 12.0

Abstell 1.9

Zimmer 1 12.0

Zimmer 17.0 Wohnen/Essen/Kochen 48.4

WM TU

Zimmer 1 12.5 Sitzplatz 26.9

Abstell 1.7

Balkon 33.4

Abstell 1.7

Balkon 21.1

Sitzplatz 22.5 Abstell 1.7

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

WM TU

Wohnen/Essen/Kochen 40.3

Zimmer 2 18.0

Balkon 20.6

Bad/WC 6.3

Du/WC 5.2 Wohnen/Essen/Kochen 51.3

Entrée 4.3

Bad/WC 6.6

Zimmer 3Abstell 17.2WM 3.5 TU

Du/WC 5.3

Abstell 3.9

Abstell Wohnen/Essen/Kochen 4.0 29.8

Zimmer 3 Bad/WC 5.4 18.5

Wohnen/Essen/Kochen 47.2

Abstell 2.1

Balkon 20.0

Sitzplatz 21.7

Abstell 1.7

Zimmer 3 16.0

Zimmer 3 15.9

WM TU

90578

Abstell 3.5 WM TU

Zimmer 2 12.1 Korridor 14.9

Du/WC 6.3

2.OG/01

Bad/WC 5.5

Zimmer 1 12.1

Du/WC 5.7

Zimmer 2 12.6

Abstell 1.7

inkl. Innenwände & Steigzonen

Bad/WC 6.5

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 129.2 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 122.8 m²

2. OG / 01

20 I

4.5 – Zimmer

2. OG / 02

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss

3.5 – Zimmer

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss WHG 2.OG/02, 3.5 Zimmer WF: 92.5 m²

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss WHG 2.OG/03, 2.5 Zimmer WF: 64.7 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus A/Nr.5G NWF: 87.6 m²- Erdgeschoss

2. OG / 03

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss NWF: 61.1 m² Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss

2.5 – Zimmer

2. OG / 04

Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss WHG 2.OG/04, 4.5 Zimmer WF: 126.7 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 119.8 m² Haus B/Nr.5H - 2.Obergeschoss

4.5 – Zimmer

Nettowohnfläche

118.2 m2

Nettowohnfläche

87.6 m2

Nettowohnfläche

61.1 m2

Nettowohnfläche

119.8 m2

Sitzplatz

20.6 m2

Sitzplatz

33.4 m2

Balkon

21.1 m2

Balkon

20.0 m2

Nasszellen

WÜB Balgach - Haus A/Nr.5G, Erdgeschoss

WÜB Balgach - IN

Thurgauerstrasse 8, CH-9400 Rorschach

15.12

B/Nr.5h

Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 130.1 m²

Grundriss Haus 5H

WÜB Balgach - Haus B/Nr.5H, Attikageschoss

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus B/Nr.5H Attikageschoss NWF:- 122.8 m² WHG AT/01, 4.5 Zimmer WF: 130.5 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 124.5 m²

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Attika

Thurgauerstrasse 8,5m CH-9400 Rorschach

B/Nr.5h

A/Nr.5g

Mst. 1:100 / 15.12.2025 / GO

Zimmer 2 12.1 Zimmer 2 12.3

WM TU

Zimmer 3 17.2

Zimmer 3 12.3

Abstell 7.0

90578

Bad/WC 6.3 Abstell 4.0

Oblicht

WM TU

AT/01

Oblicht

Korridor 13.1

Wohnen/Essen/Kochen 51.8

Wohnen/Essen/Kochen 53.1

Korridor 15.7

90578

Wohnen/Essen/Kochen 48.4

90578

Zimmer 2 12.1

AT/02

Zimmer 3 12.1

90578

Du/WC 5.6

Oblicht

WM TU

Abstell 4.4

Du/WC 5.6

Zimmer 1 19.0

Bad/WC 6.3

AT / 01 Bad/WC 6.7

Zimmer 1 18.7

Abstell 3.1

Abstell 1.7

Sichtschutz

Terrasse 114.3

Sitzplatz 21.7

Nettowohnfläche

124.5 m2

Terrasse

133.5 m2

Nasszellen

Terrasse 133.5

Haus B/Nr.5H - Attikageschoss WHG AT/02, 4.5 Zimmer WF: 137.8 m²

4.5 – Zimmer

AT / 02

4.5 – Zimmer

Nettowohnfläche

131.3 m2

Terrasse

114.3 m2

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 131.3 m² Haus A/Nr.5G - Erdgeschoss

Haus B/Nr.5H - Attikageschoss

Nasszellen

Haus B/Nr.5H - Attikageschoss

I 21

Kurzbaubeschrieb Baubeginn Frühling 2026

Bezug Winter 2027/28

Wohnüberbauung 2 Mehrfamilienhäuser mit 25 Eigentumswohnungen mit einer Einstellhalle mit 45 Autoabstellplätzen und 4 Disporäumen.

Fenster Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Drehkippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.

Betonarbeiten/Maurerarbeiten Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton im System "weisse Wanne" ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken mit Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181

Dach (Flachdach) Flachdach bei Hauptdach als Warmdach mit extensiver Begrünung und Dachterrasse für Attikawohnung, Dachausstieg in Kombination mit Oblicht. Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit einheitlichen 60x60cm Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.

Keller Böden mit Zementüberzug inkl. Sockel mit 2-K Farbe gestrichen. Gemauerte Wände und Decken gestrichen.

Fassade Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit einem leicht profiliertem Putz und geschossweisen, horizontal geklebten Fertigbetonelementen, gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.

Trocknungsraum Böden mit keramischen Platten. Gemauerte Wände und Betondecken weiss gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen. Technik / Veloraum Böden mit Zementüberzug, roh. Gemauerte Wände und Decken roh. Tiefgarage Tiefgarage mit 45 Parkplätzen und zusätzlich 5 Besucherplätze in der Umgebung. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet. 22 I

Sonnen- und Wetterschutz Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und pro Wohnung eine elektrische Ausstellmarkise in Stoff an die Balkonuntersicht montiert. Elektroanlagen Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen. LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet). Sonnerie mit Video-Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparate Pläne.

Photovoltaikanlage Auf den Hauptdächern wird eine Solarstromerzeugungsanlage mittels hochwertiger Photovoltaikpaneelen installiert. Die Nutzung der Dachflächen sind über eine Dienstbarkeit an den Ersteller und Betreiber der Photovoltaikanlage abgetreten. Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit dem Betrieb und Erneuerung der Anlage gehe zu Lasten des Betreibers. Heizung und Warmwasseraufbereitung Jedes Mehrfamilienhaus verfügt über einen eigenen Technikraum mit einer Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung. Das Free-Cooling System zur passiven Kühlung über die Fussbodenheizung ist im Grundausbau enthalten. Lüftungsanlagen Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Räume erfolgt mittels Einzelventilator. Mechanische Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien SWKI. Kellerräume entlüftet mittels einer Komfortlüftung ohne Feuchtigkeitsrückgewinnung. Sanitäranlagen Grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparatenliste. Bei den Attika Wohnungen inklusive einem DuschWC und einer grossen Regenbrause in der begehbaren Dusche. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Wohnung.

Küche/Garderobe Hochwertige Einbauküchen von Rolf Schubiger AG mit Naturstein/ oder Keramikabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Edelstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer in Chrom. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel. Lift Grosszügiger elektromechanischer Personenlift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung mit Wände aus Vollkernplatten mit Laminat und Decke in Edelstahl. Digitalbildschirm für Informationen für Bewohner, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten. Spiegel an Rückwand und einem Handlauf. Gipserarbeiten Wohnungsdecken: Weissputz, Qualiätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Vollabrieb 1.0 mm gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschiene (VS 57). Türen in Holz/Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Innentüren: Zargentüren in Röhrenspan mit Drückergarnitur in Chromstahl. Bodenbeläge Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Landhausdielen-Eichen-Parkettboden ca. 190 - 220 x 14 cm inklusive einer weissen Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen mit Plattenbelag in Feinsteinzeug 30x60 cm, in den Attikawohnungen mit 60x120cm.

Wandbeläge Feinsteinzeugplatten 30x60 cm in den Nasszellen, in den Attikawohnungen mit 60x120cm. Bei den Wänden mit Installationen (Apparaten) bis ca 120 cm Höhe. Bereich Dusche und Badewanne bis unterkante Decke (raumhoch). Übrige Wände mit Plattensockel und Wände mit 1.0 mm Vollabrieb gestrichen. Umgebung Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Zwei frostsichere Aussenhähne für den Hauswart.

I 23

24 I

Allgemeine Bestimmungen Konditionen Eigentumsantritt

Baubeschrieb

Änderungen

Generell

Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Attikawohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich Ende 2027/28. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.

Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierungen sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.

Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.

Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

I 25

Beratung und Verkauf

Bauherrschaft

Architekt

THOMA Immobilien Treuhand AG Kräzernstrasse 10 9014 St. Gallen

Selectivbau AG c/oTHOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13a 8580 Amriswil

Bereuter Architekturbüro AG Thurgauerstrasse 8 9401 Rorschach

Tel. 071 277 80 80 www.thoma-immo.ch

OSTSCHWEIZ

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer