THOMA News | September 2026
THOMA News
Stadtbahnhof, Rorschach
Kauf und Verkauf Zahlen Anzahl verkaufte Objekte (Stand 30.09.2026): Total Verkaufspreis in Mio CHF: Durchschnittsverkaufspreis: Anzahl aktuelle Mandate:
126 CHF 200.6 Mio. CHF 1.59Mio. 201
Wissenswertes vom Kauf und Verkauf Die Verkaufsabteilung blickt erneut auf eine äusserst erfreuliche Marktaktivität zurück. So konnte das totalsanierte Mehrfamilienhaus an der Lukasstrasse in St. Gallen mit zehn Wohnungen erfolgreich verkauft werden. Ebenfalls abgeschlossen wurde der Verkauf der Wohnüberbauung «Im Rosengarten» in Kradolf mit insgesamt 21 Wohnungen. Die Nachfrage nach Anlageobjekten bleibt hoch: Weitere Liegenschaften in Gossau, Schocherswil, Bischofszell, Sennwald, Amriswil, Wittenbach, St. Gallen und Brunnadern befinden sich derzeit in der verbindlichen Angebotsphase. Auch im Retail-Bereich durften wir verschiedene Erfolge verbuchen und mehrere wichtige Objekte verkaufen. Für das vierte Quartal sind bereits zahlreiche Beurkundungen geplant. Darüber hinaus hat unser Team zahlreiche Bewertungen und Marktanalysen erstellt. Damit schaffen wir für unsere Kundinnen und Kunden fundierte Entscheidungsgrundlagen und bereiten zugleich neue Verkaufsprozesse gezielt vor.
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Kauf und Verkauf
Rosengartenstrasse 12 und Wartenweilerweg 4, Kradolf
Lukasstrasse 2, St. Gallen
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Projektentwicklung Projekte in der Pipeline 2 MFH Seeeweingartenweg, Uttwil Wir haben den Auftrag für die Projektierung des 1‘760 m² grossen Grundstücks erhalten und arbeiten dabei eng mit dem Architekturbüro Bereuter zusammen. Geplant sind zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 8 bis 10 Eigentumswohnungen. Das Baugesuch soll im November 2026 eingereicht werden.
3 MFH Alte Landstrasse, Scherzingen Mit Maerz Architekten läuft die Projektierung auf dem neu erworbenen, 3‘243 m² grossen Grundstück. Geplant sind drei Mehrfamilienhäuser mit 18 Eigentumswohnungen, teilweise mit herrlicher Seesicht. Nach der Vorstellung beim Kanton wird das Projekt nun punktuell überarbeitet. Bis am 11. November 2026 sollen die Unterlagen der Gemeinde zur Vorprüfung eingereicht werden, sodass im Frühling 2027 die öffentliche Mitwirkung erfolgen kann. Parallel dazu soll bis Ende Jahr auch die Mitwirkung zur laufenden Ortsplanrevision aufliegen.
2 MFH Kreuzweg, Diepoldsau Gemeinsam mit Carlos Martinez Architekten projektieren wir das neu erworbene, 5‘072 m² grosse Grundstück. Entstehen werden 27 Eigentumswohnungen. Das Baugesuch unterWohnüberbauung Stockenareal, St. Gallen zeichnen wir am 30. September 2026. Gegen die Auflage des Sondernutzungsplans Stocken ist leider eine Einsprache eingegangen, die Einspracheverhandlung läuft derzeit. Gemeinsam mit dem Rechtsdienst der Stadt haben wir den Einsprechenden einen Vorschlag unterbreitet und hoffen nun auf einen Rückzug bis am 15. Oktober 2026. Entstehen sollen rund 64 bis 65 Wohnungen in sechs Mehrfamilienhäusern. Insgesamt umfasst das Projekt rund 5‘863 m² Hauptnutzfläche und 105 Parkplätze.
Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 56, Romanshorn Am 29.9.2026 findet die öffentliche Mitwirkung statt (Frist dann bis am 30.10.2026). Zeitgleich erfolgt die kantonale Vorprüfung (dauert wohl bis Fab. 2027), bevor im Anschluss der Gestaltungsplan öffentlich aufgelegt werden kann. Wir planen 2 MFH mit 56 Miet-Wohnungen, 27 möblierte Studios, ca. 860m2 Gewerbe, ca. 133 TG PP Total Gebäudevolumen ca. 54’000m3! Visuvorschlag Duo Verde Kreuzweg, Diepoldsau
Hofstrasse 10, Romanshorn Auf dem neu erworbenen, 4‘581 m² grossen Grundstück ist die Projektierung gestartet. Maerz Architekten planen über 60 Mietwohnungen; für das Areal gilt eine Gestaltungsplanpflicht. Verstärkt wird das Team durch Uniola Landschaftsarchitekten sowie Sascha Koller als beratenden Architekten. Am 11. November 2026 präsentieren wir die Projektstudie dem Baubeirat der Stadt. Anfang 2027 folgt die Vorstellung beim Kanton, damit im Frühling 2027 die öffentliche Mitwirkung stattfinden kann. 2 MFH & 3 DEFH, Egglistrasse, Teufen Für das erworbene, 7‘480 m² grosse Grundstück läuft die Projektplanung zusammen mit Sascha Koller, Architekt aus Teufen. Realisiert werden zwei Mehrfamilienhäuser mit 12 Eigentumswohnungen sowie drei Doppeleinfamilienhäuser, ergänzt durch eine Tiefgarage mit 39 Parkplätzen. Das Baugesuch wird im Oktober 2026 eingereicht.
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Visu - Bahnhofstrasse 56, Romanshorn
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Projektentwicklung 3 MFH Werftstrasse, Steinach Gemäss dem kantonalen Vorprüfungsbericht vom 27. Juli 2026 sind am Richtprojekt und am Sondernutzungsplan für die acht Mehrfamilienhäuser mit 113 Wohnungen noch punktuelle Anpassungen nötig. Die weiteren Abklärungen dauern voraussichtlich bis Ende Jahr. Im Frühling 2027 soll anschliessend die öffentliche Mitwirkung stattfinden. Zentrumsüberbauung Amriswil Im vierten Quartal 2026 startet der Wettbewerb mit der Erarbeitung des Raumprogramms. Bis Herbst 2027 soll ein Siegerprojekt feststehen. Neben rund 100 Wohnungen bietet das Bauvolumen Platz für über 1‘300 m² Verkaufs- und Büroflächen. Zudem sind zwei Untergeschosse mit einer grossen Anzahl Tiefgaragenplätzen angedacht.
Baugesuche 2 EFH, 1 DEFH und 1 MFH mit 6 Eigentumswohnungen Dorfstrasse, Muolen Der Stand ist unverändert: Die hängige Einsprache wird derzeit beim BUD bearbeitet. Mit dem Baubeginn ist voraussichtlich nicht vor dem zweiten oder dritten Quartal 2027 zu rechnen. 2 MFH Güttingerstrasse 9 und 11a/11b, Kesswil Am 21. September 2026 wurde das überarbeitete Baugesuch 2.0 eingereicht. Erneute Einsprachen aus der Nachbarschaft sind durchaus möglich. Bleiben sie aus, könnte der Abbruch bereits im April 2027 starten. 1 MFH Lindenstrasse 142, St. Gallen Der Verkauf ist erfreulich angelaufen. Im vierten Quartal 2026 soll zudem mit dem Abbruch begonnen werden. 2 MFH Hauptstrasse 5g/5h, Balgach Nach wie vor ist eine Einsprache hängig, die aktuell beim BUD in Bearbeitung ist. Ein Baubeginn ist daher frühestens im zweiten oder dritten Quartal 2027 zu erwarten.
Visu - Wohnen im Buchengarten, St. Gallen Erste Projektwebseite mit bewegten Visu im Slider
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Visu - Werftstrasse, Steinach
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Projektentwicklung Kurz vor Baustart / Baustart erfolgt 2 MFH Dufourstrasse 114 / Höhenweg 71, St. Gallen In den Sommerferien sind die Abbruch- und Tiefbauarbeiten gestartet. Entstehen werden zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 exklusiven Wohnungen.
Wohnüberbauung Breitenaach, Amriswil Unsere grösste Baustelle mit 107 Wohnungen und 174 Tiefgaragenplätzen macht rasche Fortschritte. Am Tag der offenen Tür vom 25. und 26. September 2026 nutzten zahlreiche Besucherinnen und Besucher die Gelegenheit, die Musterwohnung zu besichtigen. Von den 51 Eigentumswohnungen sind aktuell nur noch 12 verfügbar.
Zentrumsüberbauung Stadtbahnhof, Rorschach Die Tiefbauarbeiten für die beiden Mehrfamilienhäuser mit zwei Untergeschossen sind in vollem Gang. Entstehen werden insgesamt 44 Mietwohnungen, 13 möblierte Studios sowie rund 1‘130 m² Gewerbeflächen, die bereits an Coop und die KESB vermietet sind.
MFH Werftstrasse 10, Kreuzlingen Das Projekt ist abgeschlossen. Bis Ende Oktober 2026 soll die provisorische Bauabrechnung vorliegen. 3 DEFH Bettenweiherstrasse, Arnegg Die Bauarbeiten sind erfolgreich abgeschlossen. Als nächster Schritt ist die provisorische Bauabrechnung bis Ende Oktober 2026 vorgesehen.
Der Aushub in Zahlen: Stahlträger (Rühlwand und Spriessung): ca. 400 t Bohrungen Rühlwand: 1‘700 m Beton für Ausfachung: 600 m³ Bohrungen Anker: 600 m Bohrungen Erdsonden: 3‘300 m Aushubmaterial: 20‘000 m³ Magerbetonsohle: 2‘500 m²
2 MFH Bildweiher, St. Gallen Auch dieses Projekt ist abgeschlossen. Inzwischen sind zudem die letzten Gutschriften und Förderbeiträge für die PV-Anlagen eingegangen.
Neu auf der Projektseite einen „News“-Bereich & Live-Cam!
Aushub Stadtbahnhof, Rorschach
Musterwohnung Breitenaach, Amriswil
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Projektentwicklung 3 DEFH Stettfurterstrasse 33, Matzingen Der Innenausbau ist in vollem Gang, und die Bezugsbereitschaft per 30. April 2027 ist nicht gefährdet. Noch zu haben sind drei Einfamilienhäuser. 6 EFH Hauptstrasse, Buch bei Frauenfeld Zügig voran kommen die Rohbauarbeiten. Nur noch ein Einfamilienhaus ist verfügbar. 2 MFH Seestrasse 4 + 6, Uttwil Beim Innenausbau geht es gut voran. Noch verfügbar sind zwei Wohnungen im Erdgeschoss von Haus 4 (EG 01 und EG 03). MFH Brauerstrasse 4, hinter Restaurant Frohsinn, Arbon Die Arbeiten am Innenausbau schreiten planmässig voran, sodass die Bezugsbereitschaft per 31. März 2027 nicht gefährdet ist. Drei Wohnungen stehen noch zum Verkauf.
Landverhandlungen Wir sind aktiv an Entwicklungen und Landverhandlungen in: (Aktuell haben wir den Fokus auf den fett markierten Entwicklungsorten/-projekten) Bottighofen (20 WHG), Horn (16 WHG), Marbach (34 WHG), Steinebrunn (27 WHG+3EFH), St. Gallen, Rickenbach b. Wil, Bischofszell, Uzwil, Flawil, Oberuzwil, etc.
Aktuelle Drohnebilder von Breitenaach vom 24.09.2026, Amriswil
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Vermietung und Verwaltung Zahlen
Wissenswertes aus der Vermietung und Verwaltung
Anzahl verwaltete Objekte (Stand 30.09.2026): Total verwaltete Wohnungen: Davon vermietet
Breitenaach Amriswil – rund 500 Besucherinnen und Besucher Die Tage der offenen Tür vom 25. und 26. September 2026 waren ein voller Erfolg: Rund 500 Interessierte nutzten die Gelegenheit, das Projekt Breitenaach und die Wohnungen vor Ort kennenzulernen. Über das grosse Interesse und die vielen positiven Rückmeldungen freuen wir uns sehr. Insgesamt umfasst das Projekt 56 Mietwohnungen und 51 Eigentumswohnungen. Der nächste Besichtigungstag findet am 7. November 2026 statt.
9‘000 3‘790 3‘750
Marktentwicklung/Wissenswertes Zinsentwicklung Der hypothekarische Referenzzinssatz verharrt weiterhin auf 1.25%. Damit bleibt das Zinsniveau insgesamt tief, was sich grundsätzlich positiv auf die Nachfrage im Eigentumsbereich auswirkt. Gleichzeitig reagieren die Banken auf die anhaltend tiefe Zinslage mit einer Erhöhung der Risikomargen für Hypotheken. Dies führt zu einer gewissen Verteuerung der Finanzierung, insbesondere bei Objekten mit höherem Risiko oder längeren Laufzeiten.
Rickenstrasse St. Gallen – Mietpreise erfolgreich angepasst In mehreren Gesprächen mit der Eigentümerschaft konnten die ursprünglich vorgesehenen Mietpreise gesenkt und besser an die aktuelle Marktsituation angepasst werden. Erste Resultate zeigen sich bereits, denn die ersten Anmeldeformulare sind eingegangen – ein wichtiger Schritt hin zu einer erfolgreichen Vermietung.
Entwicklung des Referenzzinsatzes 31.12.2025
31.03.2026
30.06.2026
30.09.2026
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Gewerbepark Stein AR – neues Mandat in Verhandlung Für einen Gewerbepark in Stein AR mit rund 1‘580 m² Gewerbefläche haben wir eine Vermietungsofferte eingereicht. Derzeit laufen die Verhandlungen mit der Eigentümerschaft. Kronenstrasse Rorschach – Vollvermietung erreicht Erfolgreich abgeschlossen ist die Erstvermietung der fünf Wohnungen an der Kronenstrasse in Rorschach. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und bereits an die neuen Mietparteien übergeben – ein weiterer schöner Erfolg im Bereich Erstvermietung.
Neu werden wir unseren Social-Media-Kanal vermehrt mit spannenden News und Einblicken aus den Bereichen Verwaltung und Vermietung bereichern.
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Haus des Sports Highlights im Haus des Sports von Juli bis September 2026 Sommerpause genutzt: Technik-Update im Haus des Sports
Die Sommermonate von Juni bis August sind im Haus des Sports traditionell etwas ruhiger. Viele unserer Kundinnen und Kunden geniessen ihre Ferien, und Seminare oder Sitzungen weichen für einmal Tagen am Strand oder in den Bergen. Diese ruhigere Zeit haben wir genutzt, um hinter den Kulissen einiges anzupacken: In sämtlichen Seminarräumen wurde die Eventtechnik getestet, überprüft und wo nötig erneuert. Veraltete Infrastruktur haben wir ersetzt und kleinere Optimierungen gleich direkt umgesetzt. Damit sind wir technisch bestens aufgestellt und startklar für die kommenden Veranstaltungen nach der Sommerpause.
Internationaler Grossanlass: EPIZONE Annual Meeting 2026
Vom 2. bis 4. September 2026 durften wir im Haus des Sports das internationale EPIZONE Annual Meeting 2026 durchführen. Während drei Tagen kamen rund 200 Teilnehmende aus verschiedenen Ländern in Ittigen zusammen, um sich über aktuelle Themen rund um Tierseuchen und Zoonosen sowie über Prävention, Diagnostik und Forschung auszutauschen. Der Fachkongress bot Raum für wissenschaftliche Referate, angeregte Diskussionen und den internationalen Austausch zwischen Fachpersonen und Forschungsinstitutionen. Der gelungene Anlass hat einmal mehr gezeigt, dass sich unsere Räumlichkeiten auch für internationale, mehrtägige Veranstaltungen dieser Grössenordnung bestens eignen – ein schöner Erfolg für das ganze Team.
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Personelles
Geburtstage im 4.Quartal 2026 08.10.1942 21.10.1997 29.10.2002 29.10.2003 09.11.2001 09.11.2001 23.11.1996 03.12.1977 12.12.2005 18.12.1994 19.12.1997 30.12.1987
Maria Thoma Albion Krasniqi Alicia Topac Inna Feller Michelle Knupfer Anja Nüssli Nic Thierbach Patrick Herzog Janis Seiler Florentina Kroni Jessy Gabriel Michael Loher
Eintritte Herzlich Willkommen und einen guten Start! 28.09.2026 Marco Vifian, Mitarbeiter Hausdienst HdS (Nachtrag 3. Quartal 2026) 01.10.2026 Nicolas Beltran Castro, Springer HdS 01.10.2026 Inna Feller, Springerin HdS
Austritte Alles Gute! 30.09.2026 Alessio Spagnuolo, Springer HdS (Nachtrag 3. Quartal 2026) 30.11.2026 Fiona Meyer, SB Liegenschaftsbuchhaltung 30.11.2026 Jan Huber, Eventmananger HdS
Veranstaltungen 04.11.2026 11.12.2026
Mitarbeiter-Info mit anschliessendem Apéro im Gewölbekeller in St. Gallen Weihnachtsessen im Restaurant Einstein in St. Gallen
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Wer ist eigenlich... Albion Krasniqi Verkaufsberater Wohnort
Amriswil
Erstausbildung Kaufmann EFZ Seit wann bei THOMA? 01.08.2026
Was magst du an deinem Beruf? Wie würdest du deinen Wohnstil beschreiben?
Was hast du immer zu Hause? Wo und wie würdest du am liebsten wohnen? Warum?
Ich bin gerne unter Leuten und verbinde dies mit erfolgreichen Abschlüssen. Modern, stilvoll, dezent. Bei mir ist weniger oftmals mehr. Elemente wie die Küche, das Wohnzimmer sind bei mir schlicht eingerichtet hin und da sieht man Farbtupfer, um es abzurunden. Madeleine und Süsses Irgendwann will ich eine alte Lagerhalle kaufen und dies in eine Loftwohnung umbauen.
Dein Ausgleich zur Arbeit
Meine Familie gibt mir den nötigen Ausgleich, ansonsten findet man mich beim Joggen zu Fuss auf den Bergen oder auf zwei Rädern.
Deine 5 wichtigsten Apps
SRF Meteo, Spotify, WhatsApp, Outlook (fünf Apps schaffe ich nicht…)
Mit welchen berühmten Persönlichkeiten würdest du einen Tag verbringen wollen? Dein Lebensmotto Wer soll nach dir diese Fragen beantworten?
Christian Bale, Matthew McConnaughey, Jason Statham
Geniesse jeden Tag in vollen Zügen und mach das, was dir Spass macht Ibrahim Hoti
Die nächsten THOMA News erscheinen Ende Dezember 2026
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