THOMA News
Kauf und Verkauf
Zahlen
Anzahl verkaufte Objekte (Stand 31.03.2026): 32
Total Verkaufspreis in Mio CHF:
CHF 64.23 Mio.
Durchschnittsverkaufspreis: CHF 2 Mio.
Anzahl aktuelle Mandate: 243
Wissenswertes vom Kauf und Verkauf
Erfolgsmeldungen
Der erfolgreiche Paketverkauf der Liegenschaft «Egnacherhof» an einen institutionellen Investor unterstreicht unsere Kompetenz in der strukturierten Transaktion von Anlageimmobilien. Im Anschluss an den Verkauf wurden wir zusätzlich mit dem Abverkauf der einzelnen Einheiten im Retailmarkt beauftragt, wodurch wir den gesamten Vermarktungsprozess aus einer Hand begleiten.
Dank einer gezielten Vermarktungsstrategie und unserem starken Netzwerk konnte die Anlageimmobilie in Rorschach innerhalb von weniger als einem Monat erfolgreich verkauft werden. Die kurze Vermarktungsdauer zeigt die hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Anlageobjekten sowie unsere effiziente Marktansprache.
Weitblick, Kesswil
Kauf und Verkauf
Akquisition und strategische Mandatsentwicklung
Im ersten Quartal konnten rund 24 Einzelmandate erfolgreich akquiriert werden. Parallel dazu wurden für Projekte in Egnach und Arbon strategische Berichte und Entscheidungsgrundlagen erarbeitet. Darüber hinaus befinden sich mehrere weitere Objekte in der Vermarktungs- und Projektpipeline, wodurch eine solide Basis für die kommenden Quartale geschaffen wurde.
Verkauft - 4.5-Zimmer Gartenwohnung, Wagerswil
Verkauft - 7-Zimmer Haus mit Werkstatt, Münchewilen
Verkauft - 4.5-Zimmer ETW, Bischofszell
Verkauft - MFH mit drei Wohnungen, Hefenhofen
Projektentwicklung
Projekte in der Pipeline
2 MFH Kreuzweg, Diepoldsau Grundstück mit 5’072 m² kurz vor der Beurkundung. Mit Carlos Martinez Architekten wurde bereits mit der Projektierung begonnen. Geplant sind etwa 28–29 Eigentumswohnungen, und wir möchten bis zu den Sommerferien ein Baugesuch bereit haben.
Entwicklung Hofstrasse, Romanshorn Grundstück mit 4’581 m² gekauft und mit der Projektierung gestartet. Maerz Architekten planen über 60 Mietwohnungen (Gestaltungsplanpflicht). Wir freuen uns auf ein weiteres Anlageobjekt im Thurgau!
2 MFH Güttingerstrasse 9 & 11a/11b, Kesswil Grundstück mit 2’893 m² gekauft und mit Carlos Martinez Architekten projektiert. Für unser Baugesuch mit 18 Eigentumswohnungen haben wir eine umfangreiche Einsprache erhalten und müssen leider im April 2026 ein angepasstes Baugesuch 2.0 einreichen.
2 MFH & 4 DEFH Egglistrasse, Teufen Grundstück mit 7’480 m² gekauft und in der Projektplanung mit Sascha Koller, Architekt aus Teufen, begleitet. Wir realisieren in 2 MFH insgesamt 12 Eigentumswohnungen sowie zusätzlich 3 DEFH mit einer Tiefgarage für 39 Parkplätze. Das Baugesuch möchten wir noch vor den Sommerferien einreichen.
1 MFH Lindenstrasse 142, St. Gallen
Auf unser Baugesuch mit LOOP-Architekten für 7 Eigentumswohnungen hatten wir keine Einsprache. Allerdings hat Stadtgrün die bestehende Blutbuche als „besonders schützenswert“ eingestuft, sodass wir ein Korrekturgesuch mit Baumgutachten einreichen müssen. Die Anpassungen sind in Arbeit, damit die neuen Unterlagen noch vor Ostern eingereicht werden können. Eine weitere öffentliche Auflage wird zum „Glück“ nicht erfolgen, sodass die Bewilligung in Aussicht steht. Wir werden nun den Verkauf hochfahren und hoffen auf einen Start des Rückbaus/Abbruchs im Herbst 2026.
3 MFH Alte Landstrasse, Scherzingen Grundstück mit 3’243 m² gekauft und in der Projektierung mit Maerz Architekten. Geplant sind 3 MFH mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen, teilweise mit top Seesicht. Zusammen mit der Nachbarparzelle (1 MFH mit 11 Wohnungen) besteht eine Gestaltungsplanpflicht. Ziel ist, bis Sommer 2026 ein Richtprojekt mit Gestaltungsplan für die kantonale Vorprüfung zu erstellen.
2 MFH Hauptstrasse, Balgach
Für den Neubau von 2 MFH mit 25 Eigentumswohnungen erwarten wir den Bauentscheid der Bauverwaltung bis Ende März 2026. Der Verkaufsstart ist erfolgt, und der Abbruchbeginn ist für Sommer 2026 geplant. Wir wünschen Tobias Benz einen erfolgreichen Verkaufsstart!
Wohnüberbauung Stockenareal, St. Gallen
Die Auflage des SNP liegt bis Ende März öffentlich auf. Es entstehen ca. 64–65 Wohnungen in 6 MFH. Geplant sind ca. 5’863 m² HNF und 105 Parkplätze. Die Um- und Ausbauarbeiten in der ehemaligen Brauerei (Kräzernstrasse 10) sind im Abschluss.
Wohn und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 56, Romanshorn
Im Mai senden wir das Vorprojekt an den Kanton zur Vorprüfung. Die öffentliche Mitwirkung soll parallel vor den Sommerferien erfolgen. Geplant sind 2 MFH mit 56 Mietwohnungen, 27 möblierten Studios, ca. 860 m² Gewerbefläche und ca. 133 Tiefgaragenparkplätzen. Das gesamte Gebäudevolumen beträgt ca. 54’000 m³.
Modellfoto Egglistrasse, Teufen
Projektentwicklung
3 MFH-Werftstrasse, Steinach
Endlich ist das Richtprojekt fertig, und der SNP umfasst 8 MFH mit 113 Wohnungen. THOMA baut 3 MFH mit 39 Wohnungen, die sich aktuell in der kantonalen Vorprüfung befinden. Die öffentliche Mitwirkung ist voraussichtlich im Sommer 2026 geplant.
Zentrumsüberbauung, Amriswil
Der Start des Wettbewerbs (Erarbeitung des Raumprogramms) hängt vom Entscheid der Post im Frühling 2026 ab. Ziel ist, bis März 2027 ein Siegerprojekt zu haben. Das Bauvolumen umfasst neben ca. 100 Wohnungen rund 1’300 m² Verkaufs- und Büroflächen sowie zwei Untergeschosse mit einer grossen Anzahl Tiefgaragenplätze. Sollte die Post am Wettbewerb teilnehmen, könnte das Bauvolumen auf über 200 Wohnungen steigen, wofür zwei separate Gestaltungspläne erstellt würden.
Baugesuche
2 Einfamilienhäuser, 1 Doppeleinfamilienhaus und 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen, Dorfstrasse, Muolen
Wir haben von der Gemeinde die Baubewilligung erhalten. Leider hat ein Nachbar Rekurs eingelegt, sodass das Einsprache- und Bewilligungsverfahren auf Kantonsebene weiterläuft. Wir sind jedoch überzeugt, dass auch der Kanton unser Projekt bewilligen wird, da wir die erforderlichen Nachweise zum Objektschutz erfolgreich nachreichen konnten. Der voraussichtliche Baubeginn ist Herbst 2026.
2 Mehrfamilienhäuser, Dufourstrasse 114 / Höhenweg 71, St. Gallen
Wir haben im Dezember eine Teil-Baubewilligung für die 2 MFH mit 14 exklusiven Wohnungen erhalten und das erforderliche Korrekturgesuch im Februar 2026 eingereicht. Der voraussichtliche Baubeginn ist Sommer 2026.
Visualisierung Lindenstrasse, St.Gallen
Modellfoto Alte Landstrasse, Scherzingen
Projektentwicklung
Kurz vor Baustart / Baustart erfolgt
Zentrumsüberbauung Stadtbahnhof, Rorschach
Der Abbruch hat begonnen. Geplant ist ein Nutzungsmix mit insgesamt 44 Mietwohnungen, 13 möblierten Studios und ca. 1’130 m² Gewerbeflächen (mit Coop und KESB als Mieter). Der Start der Tiefbauarbeiten ist für Ende April vorgesehen.
Wohnüberbauung Breitenaach, Amriswil
Auf unserer aktuell grössten Baustelle stehen 3 Baukräne. Die Rohbauarbeiten kommen zügig voran, und die ersten MFH sind bereits aufgerichtet und die Fenster montiert!
MFH Werftstrasse 10, Kreuzlingen
Der Rohbau steht, die Fenster sind montiert, und der Innenausbau der 8 Eigentumswohnungen ist in Arbeit. Die ersten Vorabnahmen sind für Ende Mai 2026 geplant.
3 DEFH Bettenweiherstrasse, Arnegg
Wir sind im Endspurt und bereits bei den internen Vorabnahmen. Die Fertigstellung und Schlüsselübergabe der 3 DEFH erfolgt Ende Mai 2026.
Abbruch Zentrumsüberbauung Stadtbahnhof, Rorschach
2 MFH Mittliszelgstrasse 2/2a, Romanshorn
Die Rohbauarbeiten sind so gut wie abgeschlossen, und ab April erfolgen die Fenstermontagen.
3 DEFH Stettfurterstrasse 33, Matzingen
Der Bau ist aufgrund der Zufahrt und der baulichen Erschliessung etappiert. Das DEFH West ist bereits aufgerichtet und die Fenster montiert, während das DEFH Ost noch mit der Baugrubensicherung beim Aushub ist.
6 EFH Hauptstrasse, Buch bei Frauenfeld
Der Abbruch ist erfolgt, und die Kranmontage ist für Ende März 2026 geplant.
2 MFH Seestrasse 4 und 6, Uttwil
Der Baumeister kommt zügig voran, und wir sind bereits bei den Wänden im Erdgeschoss.
MFH Brauerstrasse 4 (hinter Restaurant Frohsinn), Arbon
Der Baumeister macht gute Fortschritte, und wir sind bereits bei der Decke über dem 1. OG.
Landverhandlungen
Wir sind aktiv in Entwicklungen und Landverhandlungen in verschiedenen Orten: St. Gallen, Rickenbach b. Wil, Bischofszell, Uzwil, Zuzwil, Kreuzlingen, Staad, Flawil, Frasnacht, Marbach, Widnau, Horn, Oberuzwil u.v.m.
Für diese Standorte laufen derzeit Landverhandlungen sowie entsprechende Machbarkeitsstudien.
Breitenaach, Amriswil
3 DEFH Bettenweiherstrasse, Arnegg
Vermietung und Verwaltung
Zahlen
Anzahl verwaltete Objekte (Stand 31.03.2026): 8‘418
Total verwaltete Wohnungen: 3‘428 Davon vermietet 3‘393
Marktentwicklung/Wissenswertes
Zinsentwicklung
Der hypothekarische Referenzzinssatz verharrt weiterhin auf 1.25%. Damit bleibt das Zinsniveau insgesamt tief, was sich grundsätzlich positiv auf die Nachfrage im Eigentumsbereich auswirkt.
Gleichzeitig reagieren die Banken auf die anhaltend tiefe Zinslage mit einer Erhöhung der Risikomargen für Hypotheken. Dies führt zu einer gewissen Verteuerung der Finanzierung, insbesondere bei Objekten mit höherem Risiko oder längeren Laufzeiten.
Entwicklung des Referenzzinsatzes 30.06.2025
Vermietungsstart im Januar Breitenaach, Amriswil
Wissenswertes aus der Vermietung und Verwaltung
Quartalsbericht - Erstvermietung, Akquisition und Marktentwicklung
Im Berichtsquartal konnten mehrere bedeutende Erfolge in der Akquisition und Weiterentwicklung des Mandatsportfolios erzielt werden.
Besonders hervorzuheben ist der Gewinn der Ausschreibung für die technische Verwaltung der Meili Unternehmungen AG in der Ostschweiz. Die Übernahme erfolgt gestaffelt per 01.07.2026 sowie per 01.01.2027 und umfasst Liegenschaften in der Ostschweiz mit einem jährlichen Nettomietzinsvolumen von rund CHF 2.2 Mio.
Zusätzlich konnten von einer Privatperson zwei Mietliegenschaften erfolgreich in die Bewirtschaftung übernommen werden. Ebenfalls wird das Stockwerkeigentum der Tecti Gruppe per 01.07.2026 in unser Portfolio integriert. Ergänzend dazu übernehmen wir eine kleinere Mietliegenschaft einer ehemaligen Ärztegemeinschaft, wodurch das Portfolio gezielt erweitert, werden konnte.
Ein wesentlicher operativer Meilenstein stellt die erfolgreiche Entmietung der Liegenschaften Neuchlenstrasse 7, 7a und 11 in Gossau dar. Insgesamt wurden 54 Wohnungen vollständig und planmässig entmietet. Für sämtliche Mietparteien konnten einvernehmliche und tragfähige Lösungen gefunden werden, wodurch der Prozess effizient und ohne wesentliche Konflikte abgeschlossen werden konnte. Parallel dazu laufen Verhandlungen betreffend die Übernahme einer komplexen Gewerbeliegenschaft mit einem möglichen Zeithorizont ab dem Jahr 2028. Die Gespräche gestalten sich anspruchsvoll, verlaufen jedoch konstruktiv.
Marktentwicklung
Der hypothekarische Referenzzinssatz verharrt weiterhin bei 1.25 %, was dem Mietwohnungsmarkt aktuell eine gewisse Stabilität verleiht. Kurzfristig sind daher keine wesentlichen Anpassungen auf breiter Basis zu erwarten, wobei die weitere Entwicklung der Kapitalmärkte aufmerksam beobachtet wird.
Ausblick
Für die kommenden Monate liegt der Fokus auf der erfolgreichen Integration der neu gewonnenen Mandate sowie der weiteren Stärkung der Marktposition.
Haus des Sports
Highlights im Haus des Sports von Januar bis März 2026
15.01.2026
Anlass für die Mitarbeitenden der Verbände im Haus des Sports: Eine informative Veranstaltung zu den bevorstehenden Olympischen und Paralympischen Winterspielen 2026, bei der aktuelle Neuigkeiten, Hintergründe und Erwartungen rund um das Grossereignis präsentiert werden.
Februar 2026
Public Viewing der Olympischen Winterspiele 2026 in der Hall of Fame im Haus des Sports – ein gemeinsames Erlebnis für Sportbegeisterte, bei dem die Wettkämpfe live verfolgt und die Athletinnen und Athleten gefeiert wurden.
Haus des Sports
08.03.2026
Schachtalente im Haus des Sports
Am 08.03.2026 kämpften im Haus des Sports die 133 besten Schach-Nachwuchsspieler:innen um den Sieg an der Schweizer Jugend-Rapidmeisterschaft.
Personelles
Geburtstage im 2.Quartal 2026
08.04.2004
11.04.1994
Mathura Ganendraraj
Daniel Beer
15.04.1968 Silvio Cioffi
17.04.1996
18.04.2001
05.05.2001
10.05.1993
10.05.1994
17.05.1999
25.05.1995
29.05.1982
01.06.2008
06.06.1995
09.06.1968
12.06.1968
27.06.2002
Mirjam Hablützel
Mary-Ann Gumula
Dominik Thoma
Mitja Bauer
Rafael Hollenstein
Tobias Benz
David Scheiber
Lars Ullmann
Fiona Meyer
Fabienne Eggenberger
Kurt Brüschweiler
Beata Bürkler
Sarina Biggel
Eintritte
Herzlich Willkommen und einen guten Start!
01.02.2026
01.05.2026
01.06.2026
01.06.2026
Marko Petrovic, Immobilienmarkler Verkauf/ Akquise (Nachtrag 1. Quartal 2026)
Monika Gjini, Leiterin Liegenschaftsbuchhaltung
Michelle Knupfer, SB Immobilienbewirtschaftung
Sarina Biggel, SB Immobilienbewirtschaftung
Austritte. Alles Gute!
27.02.2026
27.03.2026
Veranstaltungen
10.06.2026 Mitarbeiteranlass „Baustellenbesichtigung Projekt Breitenaach“
31.05.2026
31.05.2026
Romana Vargaeštoková, SB Immobilienbewirtschaftung (Nachtrag 1. Quartal 2026)
Daniel Rey, Bauherrentreuhand Immobilien
Joël Gebert, Immobilienmarkler Verkauf/Akquise
Sandra Rizzo, SB Immobilienbewirtschaftung
Übertritt (Nachtrag 1. Quartal 2026)
01.02.2026 Nina Kümpel von: TVAG als SB Immobilienbewirtschaftung und Berufsbilderin zu: TIAG als Käuferbetreuung Immobilien und Berufsbilderin
Wer ist eigenlich...
Nic Thierbach
Sachbearbeiter Immobilienbewirtschaftung
Wohnort
Amriswil
Erstausbildung Fachmann Betreuung im Kleinkindbereich Seit wann bei THOMA? 01.06.2025
Was magst du an deinem Beruf? Die Abwechslung, der Kontakt zu Menschen und den Umgang mit Zahlen
Wie würdest du deinen Wohnstil beschreiben? Der Wohnstil ist modern, hell und gemütlich. Bei der Farbauswahl haben wir auf viele Naturfarben geachtet: beige, dunkelbraun und olive.
Was hast du immer zu Hause? Mindestens ein grosses Nutella-Glas und Kaffee
Wo und wie würdest du am liebsten wohnen? Warum?
Ich würde am liebsten auf dem Land in einem Einfamilienhaus mit einem grossen Garten wohnen. Wir geniessen abends die Ruhe um uns herum, daher wäre ein Wohnort auf dem Land genau das richtige.
Da der jetzige Balkon schon sehr grün ist, wäre ein grosser Garten optimal, um die Hochbeete umzusiedeln, natürlich bietet sich ein Garten auch als Spielwiese für gross und klein an :)
Dein Ausgleich zur Arbeit Handball, Kochen und Zeit mit meiner Familie und Freunden verbringen
Deine 5 wichtigsten Apps WhatsApp, Spotify, Smarthome, TikTok und Google
Mit welchen berühmten Persönlichkeiten würdest du einen Tag verbringen wollen?
Udo Jürgens, Joshua Kimmich und Barack Obama
Dein Lebensmotto Sei du selbst die Veränderung, die du dir wünschst –Mahatma Gandhi
Wer soll nach dir diese Fragen beantworten? Mirjam Hablützel