Gewerbeimmobilie „Reinluft“ Vielseitige Büro-, Produktions- und Lagerflächen in Wattwil Reinluftweg 1, 9630 Wattwil
THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil Tel. +41 (0)71 414 50 60 infotg@thoma-immo.ch www.thoma-immo.ch Vertrauen seit 1978.
Einleitung
Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Informationsmemorandum die Gewerbeimmobilie «Reinluft» in Wattwil vorzustellen. Die THOMA Immobilien Treuhand AG wurde von der Eigentümerschaft als Beraterin für den Verkauf beauftragt. Die Gewerbeimmobilie «Reinluft» vereint Büro-, Produktions- und Lagerflächen an einem Standort und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen und Immobilieninvestoren. Auf den beiden Grundstücken Nr. 2777 und 3359 mit insgesamt 3’579 m² befindet sich das im Jahr 2000 erstellte Gebäude in einem gewerblich geprägten Umfeld. Die gute Zufahrt, die funktionale Erschliessung und die vorhandenen Aussenparkplätze unterstützen effiziente betriebliche Abläufe. Die Kombination unterschiedlicher Flächentypen schafft Raum für Verwaltung, Produktion und Logistik unter einem Dach. Neben der bestehenden Vermietung eröffnet die grundsätzlich mögliche Aufteilung auf mehrere Mietparteien zusätzliche Perspektiven für die künftige Positionierung. Eine interessante Erwerbsgelegenheit für Investoren, die laufende Mieterträge mit einer aktiven Weiterentwicklung der Vermietungsstruktur verbinden möchten. Wir bieten die Liegenschaft im Rahmen eines strukturierten Verkaufsprozesses an, die THOMA Immobilien Treuhand AG lädt Investoren auf Basis des Informationsmemorandums und Datenraumes für die Einreichung einer Offerte ein. Aufgrund der eingereichten Offerte, werden mehrere Investoren zu den Endverhandlungen eingeladen. Die Parzelle wird im Rahmen eines Asset-Deals veräussert. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und erläutern Ihnen diese spannende Investitionsmöglichkeit gerne auch in einem persönlichen Gespräch.
David Schreiber Leiter Transaktionen/Bewertungen +41 71 414 50 43 dschreiber@thoma-immo.ch
|2
3|
Key Facts Adresse Reinluftweg 1 9630 Wattwil
Nutzungsstruktur
schoss - Produktions- und Lagerflächen mit An passrampe im Erdgeschoss
Parzelle Nr. 2777 und 3359
- Büro-, Sitzungs- und Aufenthaltsräume - Aufteilung auf mehrere Mietparteien grundsätz-
Objektart Gewerbeimmobilie mit Büro-, Produktions- und Lagerflächen auf zwei Grundstücken Lage - Gewerblich geprägtes Umfeld im Regionalzentrum Wattwil - Gute Zufahrt und funktionale Anlieferung - Bushaltestellen in Gehdistanz - Bahnhof Wattwil in kurzer Fahrdistanz
lich möglich Parkierung
37 Aussenabstellplätze, davon sieben Besucherparkplätze
Ausbau und
- Funktionale Verbindung von Büro,
Ausstattung
Produktion und Lager - Anpassrampe für die Warenanlieferung
Grundstück Grundstücksfläche: 3’579 m²
- Vertikale Erschliessung über Treppenhaus und Liftanlagen
Gebäude Baujahr: 2000 Gebäudevolumen: 8’104 m³
- Wärmepumpenheizung und Photovoltaikanlage - Investitionen in Gebäudetechnik und Sicherheits-
Nutzung und Flächen Rund 1‘672 mz gemäss Etragsübersicht Büro-, Produktions-, Lager- und Nebenflächen auf mehrerer Geschossen Mietverhältnisse Hauptnutzerin: Particle Measuring Systems AG
- Lager- und Technikflächen im Unterge-
einrichtungen - Gepflegter Ausbau und gut unterhaltene Bausubstanz Nettomietertrag p. a.
IST: rund CHF 240’833 gemäss Mieterspiegel SOLL: CHF 234’270 gemäss Bewertung bei stabilisierter Drittvermietung
Erwerbsnebenkosten
Grundbuchgebühren & Handänderungssteuer 100% zu lasten Käuferschaft
Deal Stuktur Verkaufsverfahren
Asset Deal Strukturierter, zweistufiger Verkaufsprozess Quick-Deal Beurkundung Q4/2026
Richtpreis |4
CHF 2‘500‘000.00
5|
Prozessbrief Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist mit dem Verkauf der Parzellen Nr. 2777 und 3359 mit einer Grundstückfläche von 3’579 m2 beauftragt. Auf Basis des vorliegenden Informationsmemorandums laden wir Sie zur Abgabe eines Angebotes ein, dieses muss per E-Mail oder auf dem Postweg eingereicht werden. Empfänger: THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13a, 8580 Amriswil David Schreiber | dschreiber@thoma-immo.ch Inhalt des Angebots: •
Nennung des Käufers, d.h. der juristischen oder natürlichen Person, welche die Liegenschaft als Käufer erwerben will. Bei juristischen Personen ist die Firma einschliesslich Firmensitz und Hauptaktionären aufzuführen. Zudem soll eine Aussage zur Finanzkraft und Quellen der finanziellen Mittel gemacht werden.
•
Nennung des Netto-Kaufpreises in CHF, den der Käufer bereit ist für die Liegenschaften zu bezahlen (Asset Deal).
•
Allfällige Konditionen, an die das Angebot geknüpft ist sowie Einschränkungen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Kaufpreis haben könnten.
•
Bestätigung, wonach die Beurkundung / Eigentumsübertragung zum vorgegebenen Zeitpunkt möglich ist.
•
Erhaltene und allenfalls benötigte Zusagen von relevanten Entscheidungsgremien, die berücksichtigt werden müssen, um die Transaktion zu vollziehen. Dazu notwendige Zeitangaben und Einschränkungen, die betreffend den Verkaufsprozess bestehen können.
•
Kontaktangaben von Projektmitarbeitern, einschliesslich E-Mail und Telefonnummern, die ermächtigt sind, den Käufer zu vertreten und an die mögliche Fragen bezüglich des Angebotes gerichtet werden können.
|6
Terminprogramm 12.10.-23.10.2026 Marktansprache / NBO Phase (Phase 2) 23.10.2026 NBO Deadline / Vorbreitung Bereitstellung Kauf vertrag 26.10.-27.10.2026 (1-2 Tage)
NBO Besprechung / Entscheidungsfindung
28.10.-06.10.2026 Due Diligence Phase mit Liegenschaftsbesichtigungen (Phase 3) 06.11.2026 BO Deadline 09.11.-10.11.2026 (1-2 Tage)
BO Besprechung / Entscheidungsfindung
ab 11.11.2026 Bestellung Kauvertrag
Die THOMA Immobilien Treuhand AG (TIAG) ist zentrale Ansprechperson bei allen Belangen. Alle Anfragen und Korrespondenz müssen an TIAG gerichtet werden. Die Eigentümerschaft des Verkaufsobjektes darf nicht direkt kontaktiert werden. Die Kaufpreishöhe stellt für das Weiterkommen bzw. den Zuschlag ein wichtiges Entscheidungskriterium dar. Die Verkäuferschaft behält sich jedoch das Recht vor, Käufer nach freiem Ermessen auszuwählen. Änderungen des Verkaufsprozesses und/oder die Beendigung des VerkaufWsprozesses ohne Unterzeichnung eines Kaufvertrags bzw. ohne Verkauf des Objektes bleiben jederzeit und ohne Angaben von Gründen vorbehalten. Dem Kaufinteressenten entstehen dadurch keinerlei Forderungen, insbesondere hat er sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der Prüfung der Objekte und der Vorbereitung der Transaktion selbst zu tragen.
7|
Disclaimer THOMA Immobilien Treuhand AG (nachfolgend «TIAG») hat dieses vertrauliche Informationsmemorandum («Memorandum») zum alleinigen Zweck einer einleitenden Übersicht über den geplanten Verkauf. TIAG wurde von der Verkäuferin als Beraterin für den Verkauf der Liegenschaften engagiert und wird für sämtliche im Zusammenhang mit der Transaktion erbrachten Dienstleistungen von der Verkäuferin vergütet. Dieses Memorandum ist exklusiv zu Informationszwecken und ausschliesslich für den Empfänger bestimmt. Es begründet keinerlei besondere Rechte für den Empfänger. Weiter stellt dieses Memorandum weder ein Angebot zum Kauf oder Verkauf bzw. der Zeichnung von Anteilen noch eine Anlageberatung oder eine Einladung zum Kaufen, Halten oder Verkaufen von Anteilen oder Wertschriften dar. Auch stellt es keinen Emissionsprospekt im Sinne der einschlägigen Gesetzgebung dar. Sämtliche in diesem Memorandum enthaltenen Informationen und Daten dürfen weder für andere Zwecke als der Prüfung der Liegenschaften benutzt noch an Dritte, welche nicht unmittelbar mit dieser Transaktion in Verbindung stehen bzw. die Informationen und Daten im Rahmen dieser Transaktion nicht zwingend benötigen, weitergegeben werden. Die Details dieser Geheimhaltungspflicht ergeben sich aus der vor Erhalt dieses Memorandums vom Empfänger akzeptierten Vertraulichkeitserklärung. Es obliegt dem Empfänger des Memorandums, die im Rahmen der Erklärung vereinbarte Vertraulichkeit sicherzustellen. Dieses Memorandum ist nicht als hinreichende Grundlage für eine Kaufentscheidung gedacht. Es entbindet den Empfänger nicht von einer eigenen Beurteilung. Dem Empfänger wird empfohlen, vor einem endgültigen Entscheid eigene Abklärungen im Rahmen einer Due Diligence vorzunehmen und die im Memorandum enthaltenen Informationen, allenfalls unter Beiziehung eigener Rechts-, Steuer- und Wirtschaftsberater, in Bezug auf die Vereinbarkeit mit seinen eigenen Verhältnissen, auf rechtliche, regulatorische, steuerliche und andere Konsequenzen zu prüfen. TIAG hat sich bei der Erstellung des Memorandums auf Informationen der Verkäuferin sowie auf weitere externe Daten abgestützt. Das Memorandum spiegelt den zum Zeitpunkt seiner Erstellung aktuellen Informationsstand der TIAG und der Verkäuferin bezüglich der zum Verkauf stehenden Liegenschaften wider. Diese Informationen stammen aus grundsätzlich verlässlichen Quellen. Sie sind aber nicht in allen Fällen unabhängig überprüfbar und
konnten daher zum Teil nicht näher verifiziert werden. Für die Folgen von Ereignissen, die nach dem Zeitpunkt der Erstellung des Memorandums eintreten, kann ebenfalls keine Verantwortung übernommen werden. Historische Renditeangaben, Wertentwicklungen und Marktszenarien sind keine Garantie für laufende und zukünftige Wert- und Marktentwicklungen. Aussagen, Schätzungen und Prognosen über zukünftige Trends sowie angenommene zukünftige Wert- und Marktentwicklungen beinhalten bekannte und unbekannte Risiken, Unsicherheiten und andere wertbeeinflussende Faktoren, die nicht beeinflussbar sind und dazu führen können, dass die tatsächlichen Ergebnisse signifikant von den prognostizierten abweichen können. Angaben über Marktbedingungen und deren wirtschaftlichen, städteplanerischen und politischen Einflussfaktoren sowie andere relevante Marktdaten stammen zum Teil aus Informationsquellen von Behörden oder privaten und öffentlichen Institutionen sowie aus Befragungen von Immobilienexperten. Obwohl sämtliche Annahmen und Einschätzungen auf der Basis von gewissenhaft zusammengestelltem und erarbeitetem Datenmaterial getroffen wurden, kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Datenmaterials und dafür, dass die aufgezeigten Trends tatsächlich in dieser Form eintreten, von TIAG und der Verkäuferin keine Verantwortung übernommen werden. TIAG sowie die Verkäuferin sind auch in keiner Weise verpflichtet, dieses Memorandum künftig zu aktualisieren oder auf die Zukunft gerichtete Aussagen, Schätzungen und Prognosen nachträglich zu berichtigen. Angaben über Masse und Flächen der in diesem Memorandum aufgeführten Grundstücke und Gebäude stammen von der Verkäuferin oder wurden anderen glaubwürdigen Quellen entnommen. TIAG hat keine eigenen Vermessungen durchgeführt oder in Auftrag gegeben. Alle in diesem Memorandum enthaltenen Skizzen, Grafiken, Fotografien, Pläne, etc. dienen ausschliesslich der Veranschaulichung. Daher kann für die Richtigkeit keine Haftung übernommen werden. Dieses Memorandum dient als Evaluationshilfe bezüglich der zum Verkauf stehenden Liegenschaften der Verkäuferin. Im Sinne der oben gemachten Einschränkungen können weder TIAG noch die Verkäuferin beziehungsweise deren direkt oder indirekt involvierten Organe, Mitarbeiter und weiteren Berater haftbar gemacht werden. Der Haftungsausschluss gilt gleichermassen für jede(n) direkte(n) oder indirekte(n) Verlust, Kosten, Ausgaben oder sonstigen Schaden, welche dem Empfänger im Zusammenhang mit diesem Memorandum entstehen können. Es wird keine
Gewähr oder Zusicherung gemacht und keine Haftung übernommen für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit des Memorandums und des Datenraums. Nur die Gewährleistungen und Zusicherungen in einem unterzeichneten und bindenden Kaufvertrag, mit den dort allenfalls gemachten Einschränkungen, entfalten rechtliche Wirkung. Dieses Memorandum ist ausdrücklich nicht an natürliche oder juristische Personen gerichtet, für welche die auf Grund ihrer Nationalität oder ihres Wohnsitzes oder Sitzes bzw. ihrer Niederlassung oder ihres Aufenthaltes geltende Gesetzgebung und anwendbaren Regulierungen die Verbreitung, Publikation oder Zugänglichmachung oder den Gebrauch dieses Memorandums verbieten oder einschränken oder TIAG oder der Verkäuferin oder einer ihrer Konzerngesellschaften eine Registrierungspflicht oder Lizenzanforderungen auferlegen würden. Das Memorandum bleibt Eigentum der Verkäuferin und muss auf erste Aufforderung von TIAG oder der Verkäuferin herausgegeben oder vernichtet werden. Sofern nicht ausdrücklich angezeigt, unterstehen sämtliche Inhalte dieses Memorandums dem Copyright von TIAG. Makler und Agenten sind vom Verkaufsprozess ausgeschlossen. TIAG und die Verkäuferin lehnen jegliche Verpflichtung zur Bezahlung von Nachweis-, Vermittlungs- oder ähnlichen Honoraren an Makler, Agenten oder sonstige Vermittler ab. Die Verkäuferin und TIAG behalten sich das Recht vor, vor Unterzeichnung eines bindenden Kaufvertrages den Evaluationsund Verkaufsprozess jederzeit ohne vorgängige Avisierung oder diesbezügliche Verhandlungen abzuändern oder abzubrechen. Die Transaktion unterliegt Schweizer Recht. Gerichtsstand für Streitigkeiten aus oder im Zusammenhang mit diesem Memorandum ist Amriswil. Mit dem Erhalt dieses Dokuments erklärt der Empfänger gegenüber TIAG und der Verkäuferin, von diesen Hinweisen, insbesondere den Erklärungen über den Haftungsausschluss, Kenntnis genommen zu haben und mit deren Inhalt einverstanden zu sein, und erkennt die darin enthaltenen Bedingungen als für sich verbindlich an.
9|
THOMA Immobilien Treuhand AG Ihre Partnerin für alle Immobilienanliegen. Seit 1978.
Die Thoma Immobilien Treuhand AG hat sich seit ihrer Gründung 1978 zu einem in der Ostschweiz bedeutenden Immobiliendienstleister mit einem wesentlichen Immobilienbestand und einer hohen Kapitalkraft entwickelt. Hauptsitz THOMA Immobilien Treuhand AG 8580 Amriswil
Filialen THOMA Immobilien Treuhand AG 9014 St. Gallen
THOMA Immobilien Treuhand AG 9500 Wil
Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) sowie des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes (SIV). Qualitativ hochwertige Bauten Der über Jahrzehnte anhaltende Geschäftserfolg ist zu einem grossen Teil auf die seriöse Geschäftsführung der Firma THOMA Immobilien Treuhand AG zurückzuführen. Das Ziel des Firmengründers Othmar Thoma und seiner beiden Söhne Patrick und Marcel Thoma war und ist es, nur qualitativ einwandfreie Bauten zu erstellen, die dem Bauherrn langfristig Freude bereiten. Heute sorgen bereits über 40 Mitarbeitende dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich gelebt und umgesetzt wird. Langjährige Kundenbeziehungen Der faire Umgang mit ihren Kunden liegt der THOMA Immobilien Treuhand AG besonders am Herzen. Ihre Mitarbeitenden pflegen eine offene, ehrliche Kommunikation, nehmen Kundenwünsche ernst und setzen diese nach Möglichkeit um. Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist an langjährigen Kundenbeziehungen interessiert. Davon zeugen die vielen Immobilieneigentümer, die das Unternehmen schon seit bald 50 Jahren begleiten darf. Kauf und Verkauf Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien im Auftrag privater Kunden und institutioneller Investoren ist Teil unseres Angebots. Das setzen wir mit grossem Engagement und einem weitreichenden Beziehungsnetz immer wieder erfolgreich um. Die Verkaufsmandate umfassen Wohnungen, Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist dabei immer persönlich, kompetent und den individuellen Umständen angepasst. Denn wir kennen die Bedürfnisse der Verkäufer genauso wie den Markt und die potenziellen Käufer. Und stellen so von A bis Z sicher, dass Sie sich immer auf den besten Service und resultatorientierte Schritte verlassen können. Generieren Sie den für Sie besten Preis, vermeiden Sie alle Leerläufe und schaffen Sie mit einer Mandatsvergabe Sicherheit für alle Beteiligten.
Vermietung und Verwaltung Das Vermieten und Verwalten von Immobilien ist oft Vertrauenssache. Dabei steht eine persönliche und kompetente Beratung ebenso im Vordergrund wie der aufmerksame und professionelle Umgang mit Eigentümern und Mietern. Unabhängig davon, ob es sich um Erstvermietungen oder Wiedervermietungen handelt, werden nachhaltige Mietverhältnisse und eine gesunde Rendite angestrebt. Projektentwicklung Die Projektentwicklung der Immobilien von morgen braucht ein gutes Gespür. Und mehr. Langjährige und fundierte Marktkenntnisse, eine regionale Verankerung und das Wissen um die Bedürfnisse von Kunden und Öffentlichkeit. Das ist unser Business. Mit einem jeweils individuell zusammengestellten Projektteam aus erfahrenen Mitarbeitern, sehr viel gesammeltem Wissen und einem Netzwerk, das seinesgleichen sucht, um marktfähige Objekte mit zeitgemässer Technik und Architektur zu konkurrenzfähigen Preisen und einer für den Investor attraktiven Rendite auf den Markt zu bringen. Portfoliomanagement Das Immobilien-Portfoliomanagement will aktiv, nachhaltig und vorausschauend geführt sein. Nur so lassen sich Anlageziele langfristig erreichen und sicherstellen. Welche Immobilie entpuppt sich als Perle, welche muss saniert oder verkauft werden? Viele Fragen, viele Antworten. Mit uns erfahren Sie eine unabhängige und neutrale Beratung und sämtliche unserer Massnahmen dienen der Werterhaltung, Wertsteigerung und Wertoptimierung Ihres Immobilienportfolios. Mit dem Ziel, Ihre Rendite langfristig für eine sichere und nachhaltige Zukunft zu sichern.
11 |
Beratung und Verkauf THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil
David Schreiber Leiter Transaktionen/Bewertungen
Telefon 071 414 50 60 www.thoma-immo.ch
Telefon 071 414 50 43 dschreiber@thoma-immo.ch
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer
THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil Amriswil | St.Gallen | Wil Vertrauen seit 1978.