Alea Ein Juwel am Rosenberg Exklusives Wohnen an zentraler Lage
Dufourstrasse 114 / Höhenweg 71, 9000 St.Gallen
THOMA Immobilien Treuhand AG Kräzernstrasse 10 9014 St. Gallen Amriswil I St.Gallen I Wil Vertrauen seit 1978.
Situationsplan
4.5-Zimmer
Haus 51
Nettowohnfläche
88.9 m2
Sitzplatz
10.2 m2
Kellerraum (UG)
8.7 m2
Abstellraum mit WM/TU
150.6 m2
Inhalt Zu Hause in der Stadt St.Gallen
4
Lage der Überbauung
7
Alea - Ein Juwel am Rosenberg
8
Exklusives Wohnen im Rosenberg St.Gallen
11
Situationsplan 12 Grundrissplan Tiefgarage 13 Grundrissplan Kellergeschoss 14 Grundrisspläne Haus Höhenweg 71
15
Grundrisspläne Haus Dufourstrasse 114
23
Kurzbaubeschrieb 36 Allgemeine Bestimmungen 38
Besuchen Sie unsere Projektwebseite: www.alea-rosenberg-sg.ch
I3
Zu Hause in der Stadt St.Gallen St.Gallen mit viel Charme und Möglichkeiten. St.Gallen ist die Stadt der kurzen Wege. Das Stadtzentrum verwöhnt seine Besucherinnen und Besucher mit einer historischen Altstadt-Architektur, dem als UNESCO Weltkulturerbe ausgezeichneten Stiftsbezirk. Plätze mit gemütlichen Restaurants, idyllische Parkanlagen, Shopping-Meilen und ruhige Altstadt-Gassen sind in Gehdistanz. Die Naherholungsgebiete sind zu Fuss oder in kürzester Zeit mit dem öffentlichen Verkehr erreichbar. St.Gallen bietet zugleich alle Annehmlichkeiten einer Grossstadt. In den Gebieten rund um das Stadtzentrum finden sich Einkaufs- und Freizeitzentren mit umfassendem Angebot. Die Möglichkeiten zur Bildung und Weiterbildung sind vielfältig. Ebenso zeichnet sich die Stadt St.Gallen in allen Sparten durch ein attraktives und vielfältiges Kultur- und Unterhaltungsangebot aus. Das Sportangebot der Stadt St.Gallen ist erfrischend: ob im Naturbad, auf der Loipe oder in der Sporthalle. Ob allein, in der Gruppe oder als Mannschaft. Sportlerinnen, Sportlern und allen die es werden wollen bietet St.Gallen viele Möglichkeiten. Auch zu später Stunde hat St.Gallen einiges zu bieten. Nachtschwärmerinnen und Nachtschwärmer können sich in verschiedenen Bars und Clubs vergnügen oder im Swiss Casinos St.Gallen bei spielerischer Atmosphäre voller Glanz und Glamour ihr Glück versuchen. Bei aller Überschaubarkeit ist St.Gallen weltoffen und international. Verschiedenste Bevölkerungsgruppen und Nationalitäten leben zusammen. In der Stadt mischen sich Jung und Alt, Grossfamilien und Singles, Touristen und Einheimische.
4I
I5
Behaglichkeit.
Exklusivität pur.
6I
Lage der Überbauung
Bodensee
Arbon
Zahlen und Fakten Fläche: Bezirk: Höhe über Meer: Anzahl Einwohner Stadt:
Bischofszell Rorschach Wittenbach
39.4 km2 St.Gallen 669 m 83'617 (Stand 30.11.2024)
Distanzen
Uzwil
St.Gallen
Lustenau
Gossau
Teufen Herisau Altstätten
Von Sankt Gallen
ÖV
Auto
nach Kreuzlingen
60 min.
45 min.
nach Lustenau (A)
35 min.
27 min.
nach Wil
26 min.
26 min.
nach Zürich
59 min.
58 min.
nach Zürich Flughafen
45 min.
55 min.
Appenzell
5
Standorte 1 Bahnhof SBB / SOB 2 Gemeindehaus3
6
3 Poststelle 4 Stiftsbibliothek / Kloster St.Gallen
Sankt Gallen
5 Universität St.Gallen
2
6 Institut auf dem Rosenberg
1 4 3
7 KV St.Gallen / Kreuzbleiche 8 Lokremise / Theater
8
7
I7
Alea - Ein Juwel am Rosenberg Wohnen in der Stadt St.Gallen Das Projekt am Rosenberg vereint modernes Wohnen mit der einzigartigen Charakteristik des Quartiers. Im Fokus steht die Integration der neuen Wohnbauten in die bestehende Umgebung, geprägt von durchgrünter Topographie und freistehenden Punktbauten. Das Projekt umfasst zwei neue Gebäude, die sich harmonisch in die Hanglage einfügen. Die klare, kubische Formensprache der Bauten bleibt bewusst unter der maximal erlaubten Höhe und greift gestalterische Elemente des Quartiers auf, wie Höhenabstufungen und Lochfassaden. Durch diese moderne Interpretation entsteht ein Dialog mit der umliegenden Bebauung. Die Adressierung erfolgt über die Dufourstrasse und den Höhenweg, mit barrierefreien Zugängen zu beiden Häusern. Insgesamt entstehen 14 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit grosszügigen Grundrissen und integrierten Terrassen. Die Ausrichtung der Gebäude bietet spektakuläre Ausblicke auf das Stadtzentrum und den Säntis. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 33 Stellplätzen erschliesst die Gebäude direkt über die Dufourstrasse. Der Aussenraum ist geprägt von üppiger Begrünung und nachhaltiger Gestaltung. Grossflächige Versiegelungen werden entfernt und durch Staudenpflanzungen, heimische Gehölze und Bäume ersetzt. Die Wege zu den Hauseingängen sind mit geschliffenem Asphalt und Natursteinelementen gestaltet. Besondere Akzente setzen ein Spielplatz, private Sitzplätze für jede Wohnung und harmonisch gestaltete Freiflächen mit Pflanzen für schattige, halbschattige und sonnige Standorte. Hochstämmige Bäume und mehrstämmige Blütengehölze bieten Sichtschutz und Lebensraum für Kleintiere. Durch Massnahmen wie Dachbegrünung, artenreiche Bepflanzung und naturnahe Freiräume wird das städtische Mikroklima verbessert. Das Projekt trägt zur Aufwertung des Quartiers und zur Schaffung eines lebenswerten Umfelds bei. Dieses durchdachte Wohnkonzept vereint modernen Komfort mit naturnaher Gestaltung und schafft ein harmonisches Zusammenspiel zwischen Architektur und Landschaft.
8I
10 I
Exklusives Wohnen im Rosenberg St.Gallen Die beiden exklusiven, neuen Mehrfamilienhäuser sind im Quartier Rosenberg gelegen. Der zugkräftige Name Rosenberg steht für edles Wohnen. Durch die südliche Ausrichtung des Hanges entwickelte sich das Rosenbergquartier Ende des 19. Jahrhunderts zu einer beliebten Wohngegend der wohlhabenden St.Galler Bürger wo dann auch viele herrschaftliche Villen errichtet wurden. Der Hügelzug nördlich des Stadtzentrums St.Gallen erhielt seinen geläufigen Namen Rosenberg erst gegen Ende vom 17. Jahrhundert. Der Name stammt vom Namen eines Landsitzes am heutigen Höhenweg, der vermutlich zu einem städtischen Haus zur Rose gehörte. Der Rosenberg Quartierverein, gegründet 1888, setzt sich für die Lebensqualität ein und vertritt die Interessen der Bewohner gegenüber den Behörden. Zudem organisiert er Veranstaltungen, Quartierfeste und Vorträge, um das Zusammenleben im Quartier zu fördern. Im Quartier befinden sich einige wichtige kulturelle und schulische Gebäude. In dem genannten Gebiet wurde die Universität St.Gallen (HSG) sowie die Ost - Ostschweizer Fachhochschule errichtet. Ebenso befindet sich dort die Lokremise St.Gallen, ein einstiger Teil der Bahnhofsinfrastruktur, der heute für kulturelle Anlässe, Filmvorführungen und einem Gastronomiebetrieb genutzt wird. Abgesehen von diesem Brennpunkt der Stadtentwicklung befinden sich in dem Quartier die Sprachheilschule St.Gallen und das Elite-Internat Institut auf dem Rosenberg. Es befinden sich das zur Primarschule Feldli (Lachen-Quartier) gehörende Schulhaus Schoren und drei Kindergärten im Schorenquartier. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen das Rosenberg-Quartier zu einem äusserst attraktiven Wohnort in der Stadt St.Gallen.
I 11
Situationsplan
0
9 I Tiefgarage
1
5
10 m
1 : 200
Fraxinus excelsior Bestand Fagus sylvatica Bestand
Betula pendula
Fraxinus excelsior Bestand
Bestand
Acer campestre
Acer campestre
Bestand
Bestand
Baumaufnahmen durch Geometer vermflex SG
736.64
2
73 5.20
D
Platten
OK 731.25
732
Cornus mas
Terrasse
Wandleuchte
728
Bürli Spielelemente Art. 40400
9.80
Kies 4/8
7.00
Stahleinfassung 8mm 17m2 730.64
Amelanchier lamarckii
Rasenanteil 52m2
Prunus mahaleb
Ein- & Ausfahrt Tiefgarage Stauden Leicht und Duftig Wädenswil
Balancierbalken
Bürli Spielelemente Art. 27200
UFA Blumenrasen CH
Findlinge
Gartenleuchte
Cornus mas
Sitzmauer
Naturstein +50cm
Spielfläche
34m2
Carpinus betulus
Kies 4/8 Stahleinfassung
Bürli Spielelemente Art. 85070
730.64
C 6.10
Findlinge
Gartenleuchte
60m2
Rundbank Ovara Kiefer
Blütengehölze diverse
Stahleinfassung 8mm 18m2
Terrasse
730.64
Gussasphalt
Briefkastenanlage + 730.00 -0.64
mit Anteil heller Natursteine gestockt, Guber Randstein
13 Schrittplatten rund
Salix helvetica
Stahleinfassung 32m2
Terrasse
Salix helvetica
734
Findlinge
Kies 4/8
Haus Dufourstrasse
TG-Aussenkante Stauden Leicht und Duftig Wädenswil
733
Prunus mahaleb +732.00 +731.00
+731.00
best. Stützmauer
Picea glauca
Pinus nigra
Dufourstrasse
729
728
0
727
6.9
A=25.00 m (nach links)
+729.20
+729.825
e Sichtlini
auf MI
V
Fagus sylvatica 'Laciniata'
C
B
+729.035
A
730.00
731.81
Blütengehölze 732 diverse
731 +730.77
+730.00
730
Acer japonica
A=20.00 m (nach rechts)
12 I
733.70
733.70
Amelanchier lamarckii
+730.60
727.44
Ein- Ausfahrt TG
726
vom 10.11.2023
735
Wandleuchte
Rasenanteil UFA Blumenrasen CH
OK 729.29
72
Baumaufnahmen dur vermflex S Pinus nigra Bestand
Weigela 'Snowflake'
+726.735
D=
736 Gartenleuchte
Kies 4/8
Weigela 'Snowflake'
Prunus mahaleb
727
Pinus sylvestris
Terrasse Terrasse
mehrstämmig
729
OK 729.29
738.83
HUB 30/35
Blütengehölze
728
D
Entrauchungsschacht integriert in Stützmauer
+50cm
Balancierpoller
Amelanchier lamarckii
737
Ligustrum vulgare
Sitzmauer Naturstein
Kiefer
731
Fassadenschutz B: 30cm Geröll 16/32
OK 731.24 730 OK 729.29
OK 729.27
5.50
Schattenperle Wädenswil Taxus baccata
729.72
Schattenperle Wädenswil Viburnum opulus
Findlinge
Stauden
0
729
Stauden
Kies 4/8 Stahleinfassung 24m2
Naturstein +50cm
Elaeagnus ebbingei 'Compacta'
Pinus nigra Bestand
Taxus baccata Bestand
Sitzmauer
OK 731.15 730.34
739.06
Naturstein
+50cm
Ligustrum vulgare
730.74
Larix decidua Bestand
Ilex aquifolium Bestand
UFA Dachkräuter CH-G, H: bis 25cm
Platten
Naturstein +50cm
733
mehrstämmig immergrüne Gehölze
738
Sitzmauer
734
733.70
Sichtschutz
OK 732.35 OK 731.25
740.35
739 738.51
Pinus nigra Bestand
Amelanchier lamarckii
UFA Dachkräuter CH-G mit Gräsern, H: bis 60cm
Naturstein
740
Fassadenschutz B: 30cm Geröll 16/32
Prunus mahaleb Viburnum opulus
Pink Paradise Wädenswil
731
Abbruch best. Mauer Taxus baccata
Stauden
732
Baugrubenlinie
Wandleuchte
6.00
1
735
Terrasse
Terrasse
Findlinge 736
733
OK 732.34
Pink Paradise Wädenswil
bepflanzt
Kies 4/8 Stahleinfassung 24m2
Fassadenschutz B: 30cm Geröll 16/32
Metall, begrünt mit Kletterpflanzen Elaeagnus ebbingei 'Compacta'
736.76
Pinus sylvestris HUB 30/35
Kies 4/8 Findlinge Stahleinfassung 19m2 733.70 Taxus baccata
OK 733.08
741
Stauden
Lichthof
Naturstein +50cm
Kiefer
742.48
741.42
Ligustrum vulgare
5.30
Weigela 'Snowflake'
bepflanzt
OK 733.75 Sitzmauer OK 733.07 Naturstein +50cm
741.02
4.50
73
736.76
742
Ligustrum vulgare Salix helvetica
best. Mauer
Sitzmauer
7.80
+742.30
+741.255
Cornus mas
Pink Paradise Wädenswil
Lichthof
Acer pseudoplatanus Bestand 731.01 Staketenzaun
73
739 60
4.40
50 2.39
3.10
5.20
Carpinus betulus Bestand
742
Amelanchier lamarckii
Stauden Entrauchungsschacht
730.84
Gartenleuchte
741
Weigela 'Snowflake'
Viburnum opulus
Acer japonica Bestand 730.76
Amelanchier lamarckii
Ligustrum vulgare
Weigela 'Snowflake'
740
3
Haus Höhenweg
Carpinus betulus
730.89
738
73
Besucher
1PP
Sorbus intermedia
Carpinus betulus
Salix helvetica
Hecke Hainbuche Carpinus betulus
Besucher PP
mit Anteil heller Natursteine gestockt, Guber Randstein Cornus mas
Cedrus glauca Bestand
Larix decidua Bestand
best. Rhododendron
+738.78
Carpinus betulus
Gussasphalt
Hecke Hainbuche Carpinus betulus
Ausstiegschacht
732.01
Höhenweg
6.50
+735.865
OK 733.73
736.46
737
1
+733.23 733.00
736
3.4
735
73
Larix decidua Bestand
736.47
734
D=
B
A
vom 10.11.2023 shä
Betula pendula Bestand
Sichtlinie auf
MIV
Tiefgarage
Abstellraum BF 19 m2
Treppe BF 23 m2
Abstellraum BF 20 m2
Veloraum /Schutzraum 50 P BF 45 m2
Korridor BF 7 m2 Abstellraum BF 19 m2
Treppe BF 23 m2
1
Veloraum /Schutzraum 50 P BF 45 m2 4 5
2 3
Abstellraum BF 20 m2 Treppe BF 22 m2
6
7
8
9
10
11
12
13 14
Verkauft 1
Treppe BF 22 m2
2 4
5
6
19
18
20
22
21
7
8
23
9
24
10
25
26
11
12 28
27
13
18
19 Abstellraum BF 23 m2
Verkauft
Veloraum BF 18 m2
20
21
Verkauft
Abstellraum BF 23 m2
Verkauft
22
23 Abstellraum BF 27 m2
30
24
25
26
27
28
31
Verkauft
30
32
33
31
16
32
33
Abstellraum BF 27 m2
1
5
10 m
1 : 200
0
99 I Tiefgarage
15
29
0
efgarage
14 29
Tiefgarage 33 PP BF 905 m2
17 Veloraum BF 18 m2
16
Tiefgarage 33 PP BF 905 m2
3 17
15
Korridor BF 7 m2
1
1 : 200
5
10 m
I 13
er 2 m2 m2
Kellergeschoss Haus Dufourstrasse 114 & Haus Höhenweg 71 Höhenweg
Treppe BF:19 m2
Treppe BF:21 m2
Technikraum BF:33 m2
Kinderwagen BF:5 m2
Trockenraum BF:14 m2
Korridor BF:39 m2
Keller D 02 BF:12 m2
Keller D 04 BF:11 m2
Treppe BF:11 m2
Keller D 03 BF:12 m2
Keller D 05 BF:12 m2
Korridor BF:7 m2 Entrèe BF:19 m2
TW Keller H 04 BF:12 m2
Keller H 03 BF:12 m2
Keller H 02 BF:11 m2
Keller H 01 BF:11 m2
Keller D 01 BF:11 m2
Bad 1 BF:7 m2
Kochen
Bad 2 BF:6 m2
Keller D 06 BF:13 m2
Keller D 10 BF:13 m2
Entrée BF:7 m2
Essen
Keller D 07 BF:13 m2 Bad 2 BF:3 m2 Korridor BF:6 m2 Zimmer 1 BF:17 m2 FF: 4 m2
Zimmer 3 BF:15 m2 FF: 4 m2
Rasenanteil 31 m2
Spielplatz
Spielplatz 63 m2
nanteil
Siehe C 4.4.1 R1 Stützwand
14 I Dufourstrasse
Wohnzimmer BF:42 m2 FF: 19 m2
Loggia BF:9 m2
Sitzplatz 15 m2
Korridor BF:26 m2
Zimmer 2 BF:13 m2 FF: 4 m2
Keller D 08 BF:13 m2
Keller D 09 BF:11 m2
Loggia BF: 19 m2
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
BF: 15 m2 FF: 4 m2
BF: 13 m2 FF: 4 m2
BF: 15 m2 FF: 4 m2
Erdgeschoss
Sitzplatz
Rasenanteil
17 m2
52 m2
Haus Höhenweg 71
Spielplatz 63 m2
Technikraum BF:42 m2
Lichthoff BF:6 m2
Essen
Treppe BF:21 m2
Kochen
Korridor BF:39 m2
Reduit BF:5 m2
Whg.H01 Typ 4.5 151 m2
0
Haus Höhenweg 71 I E 00 I Wohnung H01 Korridor 5 m2
Umgebung wird ebenfalls wie bisher instand gestellt. Bad 1 BF:7 m2
ppe und wird nach es sbaus wieder ���������
Wohnzimmer BF:55m2 FF: 27 m2
Zimmer 1 BF:14 m2 FF: 4 m2
Loggia BF:21 m2
7.5 m
BF:19 m2
Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Ankleide Ankleide BF:10 m2 Entrée Korridor Reduit
15 m2 13 m2 15 m2 57 m2 7 m2 6 m2 10 m2 19 m2 4 m2 5 m2
Nettofläche
151 m2
Zimmer 2 BF:13 m2 FF: 4 m2
Zimmer 3 BF:15 m2 FF: 4 m2
9 m2
Lichthof LoggiaKeller H204 BF:12 m Sitzplatz Rasenanteil
2 Keller H 03 19 m BF:12 m2 17 m2
Keller H 02 BF:11 m2
Keller H 01 BF:11 m2
52 m2
Aussen-Nutzfläche
97 m2
Bad 2 BF:6 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten Steigzonen / Vorwände
Spielplatz
Rasenanteil 52 m2
0
öhenweg 71 I E 00 I Wohnung H01
5.0
Erdgeshoss I Wohnung H01 I 4.5 Entrèe
Spielplatz 63 m2
Sitzplatz 2 1717 m2m
1.0
1 : 150
1 : 100
1
2.5
■ 4.5-Zimmer-Wohnung H01 Nettowohnfläche
149 m2
Lichthof
6 m2
Loggia
21 m2
Sitzplatz
17 m2
Rasenanteil
52 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
11 m2
5m
oss I Wohnung H01 I 4.5
mer
14 m2 13 m2 15 m2 55 m2 7 m2 6 m2 10 m2 19 m2
Lichthof Loggia Sitzplatz Rasenanteil
6 m2 21 m2 17 m2 52 m2
Aussen-Nutzfläche
96 m2
I 15
FF:6 m2
FF:6 m2
1.Obergeschoss Sitzmauer Naturstein
Haus Höhenweg 71
Sitzplatz
Essen
TK
Kochen
Treppe BF:16 m2
Sitzplatz 20 m2 Reduit BF:5 m2
0
1.0
5.0
7.5 m
Abstellraum BF:3 m2
Whg.H02 Typ 4.5 150 m2
Korridor BF:19 m2
Entrée BF:6 m2
1 : 150
WC BF:4 m2
Bad 1 BF:5 m2
Reduit 2 BF:3 m2
TW
Wohnzimmer BF:56 m2 FF: 29 m2
Zimmer 3 BF:15 m2 FF: 4 m2
g
Loggia BF:19 m2
Zimmer 1 BF:19 m2 FF: 6 m2
Zimmer 2 BF:17 m2 FF: 6 m2
■ 4.5 Zimmer-Wohnung H02 Nettowohnfläche
149 m2
Loggia
19 m2
Sitzplatz
20 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
11 m2
16 I
0
Haus Höhenweg 71 I E 01 I Wohnung H02
1 : 100
01 Geshoss I Wohnung H02 I 4.5 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnzimmer Bad 1 Reduit 2 WC Entrée Korridor Reduit
19 m2 17 m2 15 m2 56 m2 5 m2 3 m2 4 m2 6 m2 19 m2 5 m2
Loggia Sitzplatz
19 m2 20 m2
Aussen-Nutzfläche
39 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten
1
2.5
5m
Kochen
Wohnzimmer Loggia
BF:59 m2 FF:32 m2
2.Obergeschoss BF:18 m2
Sitzmauer Naturstein
Haus Höhenweg 71 1 m2
Höhenweg 71
Treppe BF:17 m2
Bad 1 BF:14 m2 FF:4 m2
Whg.H03 Typ 4.5 161 m2
Schmutzwasser Fallleitung 110
Zimmer 1 BF:19 m2 FF:12 m2
Ankleide BF:8 m2
Korridor BF:13 m2
Entrée BF:6 m2 FF:2 m2
0
Haus Höhenweg 71 I E 02 I Wohnung H03
1.0
5.0
7.5 m
1 : 150
02 Geshoss I Wohnung H03 I 4.5
GS
Zimmer 3 23 m2BF:12 m2 20 m2FF:4 m2 17 m2 59 m2 6 m2 4 m2 6 m2 17 m2 4 m2 5 m2
Nettofläche
161 m2
Abluft
Bora
WK
KS
Wohnzimmer BF:70 m2 FF:32 m2
Zimmer 1 Zimmer TU 2 Zimmer 3 WM Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée Korridor Reduit 1 Reduit 2
ST
BA
KWL
Zimmer 2 BF:15 m2 FF:6 m2
Bad 2 BF:5 m2
Loggia
18 m2
Aussen-Nutzfläche
18 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten Steigzonen / Vorwände
Loggia BF:18 m2
■ 4.5-Zimmer-Wohnung H03
0
2 I Wohnung H03
1
2.5
5m
Nettowohnfläche
162 m2
Loggia
18 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
12 m2
1 : 100
3 I 4.5 Loggia
18 m2
Aussen-Nutzfläche
18 m2
I 17 KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Zimmer 4 BF:31 m2 FF:16 m2
3.Obergeschoss Haus Höhenweg 71
Treppe BF:20 m2
Zimmer 1 BF:23 m2 FF: 12 m2
0
1.0
5.0
Reduit BF:3 m2
Whg.H04 Typ 5.5 245 m2
7.5 m
1 : 150 Korridor BF:35 m2
Entrée BF:6 m2
Bad 1 BF:4 m2
TW
Zimmer 2 BF:19 m2 FF: 6 m2
Zimmer 3 BF:18 m2 FF: 4 m2
Reduit 2 BF:4 m2
g
Sauna BF:7 m2
■ 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung H04 Nettowohnfläche
156 m2
Terrasse
18 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
12 m2
Bad 2 BF:6 m2
Zimmer 4 BF:31 m2 FF:16 m2
Terrasse BF:18 m2
0
Haus Höhenweg 71 I E 03 I Wohnung H04
1 : 100
03 Geshoss I Maisonette H04 I 5.5
18 I
Zimmer 1 Zimmer 2
23 m2 19 m2 2
Terrasse
18 m2
1
2.5
5m
Attikageschoss
Terrasse BF:48 m2
Weinschrank BF:3 m2
Haus Höhenweg 71
WC BF:5 m2
Korridor BF:15 m2
0
Haus Höhenweg 71 I Attikageschoss I Wohnung H04
1.0
5.0
7.5 m
1 : 150
Attikageschoss I Maisonette H04 I 5.5 Wohnzimmer Korridor Weinschrank WC
Terrasse BF:37 m2
Wohnzimmer BF:64 m2 FF: 37 m2
Nettofläche E04 Nettofläche
63 m2 14 m2 3 m2 6 m2
Terrasse Terrasse
48 m2 36 m2
Aussen-Nutzfläche
84 m2
86 m2 245 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten Steigzonen / Vorwände
■ 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung H04
Terrasse BF:48 m2
0
eschoss I Wohnung H04
1 : 100
1
2.5
Nettowohnfläche
87 m2
Terrasse Süd
48 m2
Terrasse West
37 m2
Nettowohnfläche Gesamt
243 m2
Terrassenfläche Gesamt
103 m2
Raumhöhe
2.6 m
5m
4 I 5.5 Terrasse Terrasse
48 m2 37 m2
2
I 19
Stilvolles Ambiente mit einmaliger Aussicht.
Erstklassiges Wohnen.
22 I
BF: 17 m FF: 4 m2
BF: 41 m FF: 19 m2
Korridor BF: 25 m2
Loggia BF: 9 m2
Zimmer 2 BF: 13 m2 FF: 4 m2
Rasenanteil
Sitzplatz
31 m2
15 m2
Erdgeschoss
Keller D 08 BF: 12 m2
Gefälle 6%
Haus Dufourstrasse 114
Trockenraum BF:14 m2
Technikraum BF:33 m2
Rampe Ge
Kinderwagen BF:5 m2
Zugang Haus Dufourstrasse 114
Keller D 02 BF:12 m2
Keller D 04 BF:11 m2
Treppe BF:11 m2
Keller D 03 BF:12 m2
Keller D 05 BF:12 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 00 I Wohnung D01
Korridor BF:7 m2
1.0
5.0
7.5 m
1 : 150
Erdgeshoss I Wohnung D01 I 3.5 TW Keller H 02 BF:11 m2
Keller H 01 BF:11 m2
Keller D 01 BF:11 m2
Bad 1 BF:7 m2
Kochen
Essen
Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée
17 m2 13 m2 41 m2 7 m2 3 m2 Entrée 9 m2 BF:7 m2
Nettofläche
2 90 m Bad 2 BF:3 m2
Loggia Sitzplatz Keller D 10 Rasenanteil BF:13 m2
9 m2 15 m2 31m2
Aussen-Nutzfläche
24 m2
Keller D 06 BF:13 m2
Whg.D01 Typ 3.5 90 m2 Keller D 07 BF:13 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Korridor
Elektroverteilkasten BF:6 m2 Zimmer 1 BF:17 m2 FF: 4 m2
Rasenanteil Spielplatz
Rasenanteil 31 m2
Wohnzimmer BF:42 m2 FF: 19 m2
Loggia BF:9 m2
Steigzonen / Vorwände Korridor BF:26 m2
Keller D 08 BF:13 m2
Sitzplatz
Sitzplatz 15 m2
Zimmer 2 BF:13 m2 FF: 4 m2
Keller D 09 BF:11 m2
Spielplatz 63 m2
Gefälle 6%
■ 3.5-Zimmer-Wohnung D01
Rampe Gefälle max - 6%
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 00 I Wohnung D01
1 : 100
1
2.5
Nettowohnfläche
89 m2
Loggia
9 m2
Sitzplatz
15 m2
5m
Rasenanteil
31 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
11 m2
Erdgeshoss I Wohnung D01 I 3.5 Zimmer 1 Zimmer 2 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée
17 m2 13 m2 42 m2 7 m2 3 m2 7 m2
2
Loggia Sitzplatz Rasenanteil
9 m2 15 m2 31m2
Aussen-Nutzfläche
24 m2
I 23
BF:19 m FF:4 m2
BF:47 m FF:15 m2
1.Obergeschoss Haus Dufourstrasse 114
Lichthof BF:10 m2
Bad 1 BF:14 m2
Bad 2 BF:11 m2
TW
0
1.0
5.0
7.5 m
Reduit BF:4 m2
WC BF:4 m2
Ankleide BF:9 m2
Ankleide BF:11 m2 FF: 4 m2
1 : 150
Wohnzimmer BF:45 m2 FF: 4 m2
Treppe BF:18 m2
Korridor BF:5 m2
Entrée BF:11 m2
Whg.D02 Typ 3.5 130 m2
Whg.D03 Typ 3.5 139 m2
Entrée BF:9 m2
Bad 1 BF:4 m2
Sitzplatz
Zimmer 1 BF:23 m2 FF: 4 m2
Sitzplatz 12 m2
Zimmer 2 BF:15 m2 FF: 4 m2
TW
g Reduit BF:3 m2
Zimmer BF:28 m2 FF: 4 m2
Korridor BF:3 m2
Loggia BF:15 m2 Zimmer 1 BF:17 m2 FF: 4 m2
■ 3.5-Zimmer-Wohnung D02 Nettowohnfläche
130 m2
Lichthof
10 m2
Loggia
15 m2
Sitzplatz
12 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
12 m
24 I
2
Wohnzimmer BF:47 m2 FF: 4 m2
Loggia BF:19 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 01 I Wohnung D02
1 : 100
01 Geshoss I Wohnung D02 I 3.5 Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide Wohnzimmer Bad 1 WC Entrée Korridor Reduit
23 m2 15 m2 9 m2 45 m2 14 m2 4 m2 11 m2 5 m2 4 m2
Loggia Sitzplatz Lichthof
15 m2 12 m2 10 m2
Aussen-Nutzfläche
37 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
BF:19 m FF:4 m2
BF:47 m FF:15 m2
Sitzplatz 26 m2
1.Obergeschoss
Loggia BF:19 m2
Sitzplatz
Haus Dufourstrasse 114
17 m2
Bad 1 BF:14 m2
Bad 2 BF:11 m2
TW
WC BF:4 m2
Ankleide BF:11 m2 FF: 4 m2
Treppe BF:18 m2
Korridor BF:5 m2
Entrée BF:11 m2
Whg.D02 Typ 3.5 130 m2
Whg.D03 Typ 3.5 139 m2
Baumschu tzzone
Reduit BF:4 m2
Ankleide BF:9 m2
Entrée BF:9 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 01 I Wohnung D03
19 m2 17 m2 26 m2
Reduit BF:3 m2
Korridor BF:3 m2
19 m2 28 m2 16 m2 47 m2 5 m2 7 m2 9 m2 4 m2 4 m2
Nettofläche
139 m2
7.5 m
Loggia Sitzplatz Sitzplatz
19 m2 17 m2 25 m2
Aussen-Nutzfläche
61 m2 Baumschutzzone
Zimmer 2 BF:15 m2 FF: 4 m2
TW
Zimmer 1 BF:23 m2 FF: 4 m2
Zimmer 1 Zimmer 2 Ankleide Wohnzimmer Bad 1 Zimmer 22 BF:28 m Bad 2 FF: 4 m2 Entrée Korridor Reduit
5.0
66 m m22 67
01 Geshoss I Wohnung D03 I 3.5 Bad 1 BF:4 m2
1.0
1 : 150
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten
Zimmer 1 BF:17 m2 FF: 4 m2
Wohnzimmer BF:47 m2 FF: 4 m2
Steigzonen / Vorwände
Loggia BF:19 m2
Sitzplatz 17 m2
0
■ 3.5-Zimmer-Wohnung D03
Sitzplatz 26 m2
1
2.5
5m
Nettowohnfläche
133 m2
Loggia
19 m2
Sitzplatz
43 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
12 m2
1 : 100
62 m2
erte Wohnraumlüftung
I 25
Essen
Kochen
2.Obergeschoss Wohnzimmer BF:52 m2 FF:34 m2
Haus Dufourstrasse 114
Sitzplatz 16 m2 Zimmer 1 BF:15 m2 FF: 4 m2
0
1.0
5.0
Zimmer 2 BF:17 m2 FF: 4 m2
Zimmer 1 BF:13 m2 FF: 4 m2
7.5 m
Z B F
Treppe BF:18 m2
1 : 150 Whg.D04 Typ 4.5 134 m2
Korridor BF:6 m2 Bad 1 BF:5 m2
g
Korridor BF:8 m2
Bad 1 BF:5 m2
Reduit BF:5 m2
TW
TW Bad 2 BF:6 m2
Bad 2 BF:5 m2
Entrée BF:10 m2
Entrée BF:10 m2 Reduit BF:3 m2
Wohnzimmer BF:49 m2 FF: 29 m2
Whg.D05 Typ 4.5 133 m2
Reduit BF:2 m2 Kochen
Zimmer 3 BF:23 m2 FF: 6 m2
Essen
Loggia BF:18 m2
Wohnzimmer BF:51 m2 FF: 34 m2
■ 4.5-Zimmer-Wohnung D04 Nettowohnfläche
134 m2
Loggia
18 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 02 I Wohnung D04
1:
02 Geshoss I Wohnung D04 I 4.5
Sitzplatz
16 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
11 m2
Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée Korridor Reduit
15 m2 17 m2 23 m2 49 m2 5 m2 6 m2 10 m2 6 m2 3 m2
Nettofläche
134 m2
Loggia Sitzplatz
18 m2 16 m2
Aussen-Nutzfläche
34 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten
26 I
Steigzonen / Vorwände
Essen
Kochen
2.Obergeschoss
Wohnzimmer Loggia
BF:52 m2 FF:34 m2
BF:18 m2
Haus Dufourstrasse 114
Zimmer 1 BF:15 m2 FF: 4 m2
Zimmer 2 BF:17 m2 FF: 4 m2
Zimmer 1 BF:13 m2 FF: 4 m2
Zimmer 2 BF:14 m2 FF: 8 m2
Whg.D04 Typ 4.5 134 m2
Korridor BF:6 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 02 I Wohnung D05 Entrée BF:10 m2
Entrée BF:10 m2 Reduit BF:3 m2
TW Reduit BF:2 m2
Zimmer 3 BF:23 m2 FF: 6 m2
3 Korridor 02 Geshoss Zimmer I Wohnung D05 I 4.5 BF:18 m2 BF:8 m2 FF: 6 m2 Zimmer 1 13 m2
Zimmer 2 Bad 1 BF:5 m2 Zimmer 3 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée Korridor Reduit Reduit
Reduit BF:5 m2
TW Bad 2 BF:6 m2
Bad 2 BF:5 m2
Kochen
14 m2 18 m2 52 m2 5 m2 5 m2 10 m2 8 m2 6 m2 2 m2
Loggia
18 m2
Aussen-Nutzfläche
18 m2
1 m2
5.0
7.5 m
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Essen
Elektroverteilkasten Nettofläche
Wohnzimmer BF:51 m2 FF: 34 m2
1.0
1 : 150
Baumschutzzone
Bad 1 BF:5 m2
Whg.D05 Typ 4.5 133 m2
Baumschu tzzone
Treppe BF:18 m2
Steigzonen / Vorwände
133 m2
Loggia BF:17 m2
■ 4.5-Zimmer-Wohnung D05
0
D05
Nutzfläche
1 : 100
1
2.5
5m
Nettowohnfläche
131 m2
Loggia
17 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
12 m2
17 m2
17 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung
Elektroverteilkasten
Steigzonen / Vorwände
I 27
Edle Atmosphäre.
Wohnen mit Anspruch.
3.Obergeschoss Wohnzimmer BF:52 m2 FF:24 m2
Haus Dufourstrasse 114
0
1.0
5.0
Zimmer 1 BF:15 m2
7.5 m
Zimmer 2 BF:14 m2 FF: 8 m2
Zimmer 1 BF:13 m2 FF: 4 m2
Zimmer 2 BF:17 m2
1 : 150 Treppe BF:18 m2
Whg.D06 Typ 4.5 134 m2
Korridor BF:6 m2
Bad 1 BF:6 m2
Whg.D07 Typ 4.5 133 m2
Bad 1 BF:5 m2
Entrée BF:10 m2
Bad 2 BF:6 m2
Bad 2 BF:6 m2
Reduit 2 BF:2 m2
TW
TW
Wohnzimmer BF:49 m2 FF: 31 m2
Zimmer 3 BF:18 m2 FF: 6 m2
Entrée BF:10 m2
Reduit BF:3 m2
g
Korridor BF:8 m2
Reduit 1 BF:5 m2
Zimmer 3 BF:23 m2 FF: 6 m2
■ 4.5-Zimmer-Wohnung D06 Nettowohnfläche
135 m2
Loggia
18 m
Raumhöhe
2.6 m
Keller
13 m2
Loggia BF:18 m2
Loggia BF:17 m2
2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 03 I Wohnung D06
1 : 100
03 Geshoss I Wohnung D06 I 4.5
30 I
Wohnzimmer BF:51 m2 FF: 24 m2
Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée Korridor
15 m2 17 m2 23 m2 49 m2 6 m2 6 m2 10 m2 6 m2
Loggia
18 m2
Aussen-Nutzfläche
18 m2
1
2.5
3.Obergeschoss
Wohnzimmer Loggia
BF:52 m2 FF:24 m2
BF:18 m2
Haus Dufourstrasse 114
Zimmer 1 BF:15 m2
Zimmer 1 BF:13 m2 FF: 4 m2
Zimmer 2 BF:17 m2
Zimmer 2 BF:14 m2 FF: 8 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 03 I Wohnung D07 Treppe BF:18 m2
Whg.D06 Typ 4.5 134 m2
Korridor BF:6 m2
Bad 1 BF:6 m2
Whg.D07 Typ 4.5 133 m2
Entrée BF:10 m2
Reduit 2 BF:2 m2
TW
TW
Bad 2 BF:6 m2
5.0
7.5 m
1 : 150
03 Geshoss I Wohnung D07 I 4.5
Reduit BF:3 m2
Wohnzimmer BF:49 m2 FF: 31 m2
1.0
Zimmer 1 Zimmer 2 Bad 1 BF:5 m23 Zimmer Wohnzimmer Entrée Bad 1 BF:10 m2 Bad 2 Entrée Korridor Reduit 1 Reduit 1 BF:5 m2 Reduit 2
13 m2
Loggia
18 m2
Aussen-Nutzfläche
18 m2
14 m2 Korridor BF:8 m2 2 18 m 52 m2 5 m2 5 m2 2 Bad 210 m 2 BF:6 m 8 m2 6 m2 2 m2
Zimmer 3 BF:18 m2 FF: 6 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten Steigzonen / Vorwände
Zimmer 3 BF:23 m2 FF: 6 m2
Nettofläche
133 m2
■ 4.5-Zimmer-Wohnung D07 Loggia BF:18 m2
Wohnzimmer BF:51 m2 FF: 24 m2
Loggia BF:17 m2
0
114 I E 03 I Wohnung D07
1
2.5
Nettowohnfläche
132 m2
Loggia
17 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
13 m2
5m
1 : 100
D07 I 4.5 m2 m2 2
Loggia
17 m2
I 31
4.Obergeschoss Wohnzimmer BF:52 m2 FF:28 m2
Haus Dufourstrasse 114
0
1.0
5.0
Zimmer 1 BF:15 m2 FF:4 m2
7.5 m
Zimmer 2 BF:17 m2 FF:4 m2
Zimmer 2 BF:14 m2 FF: 8 m2
Zimmer 1 BF:13 m2 FF: 4 m2
1 : 150 Treppe BF:18 m2
Korridor BF:6 m2
Whg.D08 Typ 4.5 127 m2
Entrèe BF:10 m2
Zimmer 3 BF:18 m2 FF: 6 m2
Whg.D09 Typ 4.5 133 m2
Bad 1 BF:5 m2
Bad 1 BF:5 m2 Reduit BF:3 m2
W/T 4-Jahreszeiten-Zimmer BF:12 m2 FF:23 m2
Bad 2 BF:5 m2
Korridor BF:8 m2
Zimmer 3 BF:18 m2 FF: 6 m2
Bad 2 BF:6 m2 Reduit 2 BF:2 m2
TW
Wohnzimmer BF:43 m2 FF:26 m2
g
Entrèe BF:10 m2
Reduit BF:5 m2
Kochen Zimmer 3 BF:24 m2 FF:6 m2
Terrasse BF:10 m2
■ 4.5-Zimmer-Wohnung D08 Nettowohnfläche
128 m2
4-Jahreszeiten Zimmer
12 m2
Terrasse
10 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
13 m2
32 I
Wohnzimmer BF:51 m2 FF: 4 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 04 I Wohnung D08
1 : 100
04 Geshoss I Wohnung D08 I 4.5 Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée
15 m2 17 m2 24 m2 43 m2 5 m2 5 m2 10 m2
4 - Jahreszeiten - Zimmer Terrasse
12 m2 10 m2
Aussen-Nutzfläche
22 m2
1
2.5
4.Obergeschoss
Wohnzimmer
4-Jahreszeiten-Zimmer
BF:52 m2 FF:28 m2
BF:18 m2
Haus Dufourstrasse 114
Zimmer 1 BF:15 m2 FF:4 m2
Zimmer 2 BF:17 m2 FF:4 m2
Zimmer 2 BF:14 m2 FF: 8 m2
Zimmer 1 BF:13 m2 FF: 4 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 04 I Wohnung D09
1.0
5.0
7.5 m
1 : 150
04 Geshoss I Wohnung D09 I 4.5
Treppe BF:18 m2
Entrèe BF:10 m2
Bad 1 BF:5 m2 Reduit BF:3 m2
Wohnzimmer BF:43 m2 FF:26 m2
W/T Bad 2 BF:5 m2
4-Jahreszeiten-Zimmer BF:12 m2 FF:23 m2
Reduit 2 BF:2 m2
Zimmer 1 Whg.D09 Zimmer Typ 4.5 2 133 m2 Zimmer 3 Wohnzimmer Bad 1 Bad 2 Entrée Korridor Reduit 1 Reduit 2 Reduit TW
Korridor BF:6 m2
Whg.D08 Typ 4.5 127 m2
4 - Jahreszeiten - Zimmer
Korridor BF:8 m2
Zimmer 3 BF:18 m2 FF: 6 m2
Aussen-Nutzfläche
Bad 2 BF:6 m2
Zimmer 3 BF:18 m2 FF: 6 m2
18 m2
18 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten
BF:5 m2
Nettofläche Kochen
13 m2 14 m2 2 18 m Bad 1 BF:5 m22 52 m 5 m2 Entrèe 2 5 mm2 BF:10 10 m2 8 m2 6 m2 2 m2
133 m2
Steigzonen / Vorwände
4-Jahreszeiten-Zimmer BF:17 m2
Zimmer 3 BF:24 m2 FF:6 m2
Terrasse BF:10 m2
■ 4.5-Zimmer-Wohnung D09
Wohnzimmer BF:51 m2 FF: 4 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I E 04 I Wohnung D09
13 m2 14 m2
4 - Jahreszeiten - Zimmer
2.5
132 m2
4-Jahreszeiten Zimmer
17 m2
Raumhöhe
2.6 m
Keller
11 m2
5m
1 : 100
04 Geshoss I Wohnung D09 I 4.5 Zimmer 1 Zimmer 2
1
Nettowohnfläche
I 33 17 m2
BF:58 m2
Attikageschoss Haus Dufourstrasse 114
Terrasse BF:70 m2
Gefälle 2%
Gefälle 2%
Küche BF:36 m2 FF:7 m2
Kochen
Gefälle 2%
Bad 2 BF:5 m2
Reduit BF:6 m2
0
Haus Dufourstrasse 114 I Attikageschoss I Wohnung D10
WT
1.0
5.0
7.5 m
1 : 150
Treppe BF:18 m2
Attikageshoss I Wohnung D10 I 4.5 Whg.D101 Zimmer Typ 4.5 Zimmer 160 m2 2 Wohnzimmer 1 Küche Wohnzimmer 2 Bad 1 Bad 2 Korridor Korridor2 BF:16 m Reduit
Bad 1 BF:9 m2 Essen
26 m2 13 m2 32 m2 34 m2 20 m2 8 m2 5 m2 16 m2 6 m2
58 m2 70 m2
Terrasse Zimmer 1 Terrasse BF:28 m2 FF:11 m2
128 m2
Aussen-Nutzfläche Zimmer 2 BF:14 m2 FF:4 m2
KWL - Kontrollierte Wohnraumlüftung Elektroverteilkasten Steigzonen / Vorwände
Gefälle 2%
Nettofläche
ourstrasse 114 I Attikageschoss I Wohnung D10
Wohnzimmer 2 BF:18 m2 FF:16 m2
Wohnzimmer 1 BF:31 m2 FF:21 m2
Terrasse BF:67 m2
Gefälle 2%
■ 4.5-Zimmer Attika-Wohnung D10 Gefälle 2%
Terrasse BF:57 m2
160 m2
Gefälle 2%
0 1 : 100
1
2.5
Nettowohnfläche
163 m2
Terrasse West
57 m2
Terrasse Süd
67 m2
Raumhöhe
2.65 m
Keller
13 m2 5m
I 35
Kurzbaubeschrieb Baubeginn Herbst 2026 Erstbezug Ende 2028
Häuser 2 Mehrfamilienhäuser mit 14 exklusiven Eigentumswohnungen in Anlehnung an Minergie 4 Wohnungen im MFH-Höhenweg 71 und 10 Wohnungen im MFH Dufourstrasse 114 als separate Stockwerkeigentümergemeinschaften mit gemeinsamer Tiefgarage. Betonarbeiten / Maurerarbeiten Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton im System «weisser oder punktuell gelber Wanne» ausgeführt. Das Projekt wird gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken in Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181. Keller Böden mit Zementüberzug und keramischen Plattenbelag. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen. Trocknungsraum Böden mit Zementüberzug und keramischen Plattenbelag. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen. Ausstattung mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen. Technik Böden mit Zementüberzug roh. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen. Eine gemeinsame Technikzentrale für beide MFH.
36 I
Schutzraum Böden mit Zementüberzug, roh gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen mit Ausstattung als Veloraum gemäss behördlichen Auflagen mit Panzertüre und Friedenstüre. Die Schutzraumausstattung wird vorschriftsgemäss eingelagert. Tiefgarage Tiefgarage mit total 33 Parkplätzen und zusätzlich 2 Aussenparkplätze sind für Besucher am Höhenweg vorgesehen. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender (pro Parkplatz ein Handsender) und Schlüsselschalter. Flachband inkl. Lastmanagement für E-Mobility Anschlüsse vorbereitet. Fassade Beton/Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung und geklebten Natursteinplatten gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept. Fenster • Fenster aus Holzmetall, 3-fach Isolierverglasung mit UG-Wert ca. 0,8W/m2K. Die Fenster bei den beiden Attikawohnungen in Metall. Innenrahmen und Flügel bei allen Wohnungen, deckend gestrichen. • Im Wohnzimmer mit Hebeschiebetür und Festverglasung • übrige Fenster mit Fensterflügel oder Flügeltüren und wo nötig mit Absturzsicherungen • Alle Fenster im Erdgeschoss mit RC2 (Widerstandsklasse 2) inklusive VSG • Pro Raum mindestens 1 Drehkippflügel
Dach • Terrassen, Loggias, Sitzplätze wie Decke über Tiefgarage mit bituminöser Abdichtung. Wo Kaltflächen über Warmbereich als Warmdach ausgebildet. • Flachdach (Hauptdach) über Attikawohnungen als nicht begehbares Umkehrdach, extensiv begrünt. Photovoltaik-Anlage auf dem Haus Dufourstrasse 114. Photovoltaik Auf einem östlichen Hauptdach erstellt die Bauherrschaft eine Photovoltaik mit hochwertigen Solarmodulen für den Eigenbedarf der Eigentümer als Zusammenschluss als Eigenverbrauchs-gemeinschaft (EVG), sowie Rückspeisung ins Netz der Stadtwerke bei Produktions-Überschuss (kein Batteriespeicher). Sonnenschutz • Senkrechtmarkisen in Stoff mit Zip-System (Schlafbereiche mit 100% Verdunkelungsgrad, restliche Bereiche mit Öffnungsfaktor ca. 5% zur möglichst freien Sicht nach draussen) • Für sämtliche Fenster (exkl. Treppenhaus) elektrisch • Loggias punktuell mit Senkrechtmarkisen in Stoff und bei den Attikawohnungen beim Dachausschnitt mit einer Horizontalbeschattung in Metalllamellenkonstruktion. Elektro • Sonnerie mit Videogegensprechanlage • Entrée, Küche, Wohnbereich, Nasszellen und Loggias/Terrassen mit LED-Einbauspots, dimmbar.
• Wohnbereich und Zimmer sind mit Anschlüssen für Deckenleuchten und genügend 3-fach Steckdosen ausgestattet • Wohn-/Essbereich mit 2 Multimediadosen und in allen Zimmern eine Multimediadose ausgebaut • Alle Wohnungen mit integrierter Loxone Smart-Home-Steuerung. • Erschliessung der Wohnungen mit FTTH (Glasfasernetz) der St. Galler Stadtwerke. Heizung Wärmeerzeugung über Erdsonden-Wärmepumpenanlage (mit Free Cooling) • Wärmeabgabe in allen Wohnungen über eine Niedertemperaturbodenheizung • Alle Haupträume (exkl. Abstellräume) einzeln regulierbar • Attikawohnungen mit einem Innencheminée (Budget) Lüftung/Klima Kompaktgerät (KWL) als zentrale Be- und Entlüftung pro Wohnung mit Wärmerückgewinnung für eine Wandmontage, mit Enthalpie-Wärmetauscher und zwei geräuscharmen Hochleistungs-Radialventilatoren mit energiesparenden EC-Motoren. Wärmerückgewinnung mittels hocheffizienten, grossflächigen Enthalpie-Wärmetauscher zur Wärme- und Feuchterückgewinnung und Mehrstufenregulierung. Attikawohnungen im Bereich Wohnen/Essen/ Kochen mit Bauteilkühlung (TABS).
Sanitär Waschmaschine und Tumbler pro Wohnung als Turm mit Ausziehablage aufgestellt • Grosszügige Nassräume mit moderner und hochwertiger Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert • Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos sowie Glastrennwände bei den Duschen zeichnen den Standard aus • Sämtliche Wohnungen verfügen über ein Dusch-WC im Masterbad und freistehende Badewannen, mit Ausnahme der Wohnung D01, die keine freistehende Badewanne, aber ein Dusch-WC hat. • Attikawohnung Haus Höhenweg 71 mit Einbausauna (Budget) Küchen/Garderoben • Moderne Einbauküchen von Rolf Schubiger AG mit Naturstein/- oder Keramikabdeckung inkl. Rückwand, Fronten Raumhoch mit Griffleisten. • Hochwertige Geräteausstattung mit BORA-Flächeninduktionskochfeld mit integriertem Tischlüfter, MIELE Dampfbackofen mit Dual-Steamfunktion plus Zusatz-Backofen, vollintegrierter Geschirrspüler, BORA-Einbaukühlschrank mit separatem Gefrierfach. Flächenbündige Spüle mit GESSI Einhebelmischer mit Schwenkarm mit Auszugbrause. • LED-Unterbauleuchten bei Hängeschränken • Mehrteilige Garderobe mit sauber integrierten Unterverteilungen der Medien sowie einem Putzschrank.
Bodenbeläge Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Parkettböden inklusive einer weissen Sockelleiste geschraubt und einer Erstpflege (Polish) der Parkettflächen. In den Geschosswohnungen Landhausdielen in Eiche gebürstet und geölt 280x26 cm In den Attikawohnungen Landhausdielen in Eiche mittel bis stark kerngeräucht, handgehobelt, -gebürstet und geölt 220x24 cm Nasszellen mit grossformatigen keramischen Plattenbelag inkl. im Bereich der begehbaren Duschen mit Gefälle auf Bodenrinne. Bodenbelag im Treppenhaus mit Naturstein. Wandbeläge Nasszellen mit grossformatigen keramische Wandplatten 60x120 cm, allseitig raumhoch. Aussenbeläge Terrassen und Loggias mit grossformatigen Feinsteinzeug oder Naturplatten auf Stelzlager. Sitzplätze in der Umgebung mit Rundkies mit Stahlband eingefasst.
Gipserarbeiten Wohnungsdecken: Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. In den Weissputz putzbündig eingelassene Vorhangschienen (2 Schienen bei allgemeinen Fenstern, 1 Schiene in den Nassräumen). Sämtliche Innenwände analog den Decken in Weissputz gestrichen Q3. Schreinerarbeiten • Wohnungseingangstüren schallgedämmt mit RC2 mit Mehrpunktverriegelung und Spion. • Innentüren als Zargentüren oder Rahmentüren mit Drückergarnitur in Chromstahl und wegen der kontrollierten Wohnungslüftung mit Planet Absenkdichtung mit Umlüftung. • Fenstersimse aus Holzwerkstoff, weiss Umgebung Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan mit wenigen, naturnahen Spielgeräten gemäss den Landschaftsarchitekten parbat ag. Ausführung als einheitliches Umgebungskonzept mit den beiden Hochstammbäumen (Schwarzkiefer) im Zwischenraum der beiden MFH und Sitzelementen als «Stützmauern» im Bereich der privaten Aussensitzplätze in Rundkies.
Aufzug • Moderner Personenlift, rollstuhlgängig, 630 kg resp. 8 Personen • Attikawohnungen mit direktem Zugang in die Wohnung mit Attika/-Gästesteuerung.
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Allgemeine Bestimmungen Konditionen Eigentumsantritt Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 50’000. 20% bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung. Restbetrag bei Schlüsselübergabe/Eigentumsübertragung. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Die Verrechnung der Mehrkosten erfolgt in 3 Tranchen 1. Akonto zu 30% nach Unterzeichnung vom Nachtrag, bei Abschluss Planung bzw. Ausführung weitere 60%. Die definitive Abrechnung erfolgt mit der Schlussrechnung 4 Wochen vor der Schlüsselübergabe.
Baubeschrieb
Änderungen
Vorbehalt
Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter.
Die Gebäudehülle sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrem Haus je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkant Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Kurzbaubeschrieb und den Plänen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Visualisierungen sind unverbindlich und können im Bezug auf Materialisierung und Farbgebung abweichen.
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Beratung und Verkauf
Bauherrschaft
Architektur
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Immobilien Posthof AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil
Baumschlager Eberle Architekten AG Davidstrasse 38 9000 St.Gallen
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