Bungalow mit gehobenem Charakter ein Traum auf einer Ebene Tödistrasse 2, Zuzwil 9524
THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil Amriswil | St.Gallen | Wil Vertrauen seit 1978.
Die Eckdaten im Überblick Raumprogramm Objekt
Bungalow-Villa
Standort
Tödistrasse 2, 9524 Zuzwil
Baujahr
1996
Grundstücksfläche
830 m²
Wohnfläche
Ca. 164 m²
Kubatur
1'311 m³
Zimmer
5.5
Nasszellen
2
Terrasse / Sitzplatz
Gepflegter Garten mit einladenden Terrassenflächen und eigenem Swimmingpool
Wintergarten
Grosszügiger, heller Raum mit Übergang zur Terrasse und zur Gartenanlage
Heizung
Gasheizung, 2020 ersetzt
Wärmeverteilung
Bodenheizung
Parkierung
integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Cheminée
Ja
Zustand
Sehr gepflegt und über die Jahre sorgfältig unterhalten
Untergeschoss
Ausgebaute Räume für Hobby, Fitness oder Freizeit Ankleide Weinkeller Keller- und Abstellräume Waschraum Heiz- und Technikraum
Erdgeschoss
Eingangsbereich / Vorplatz mit Treppe ins Untergeschoss Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée Separate Küche Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer Gästezimmer Zimmer / Büro Dusche / WC Vorratsraum Wintergarten Terrasse / Sitzplatz mit Zugang zum Garten und Swimmingpool Integrierte Doppelgarage
Verkaufspreis
CHF 2'300'000
Highlights auf einen Blick •
Freistehender Bungalow mit grosszügigem Raumangebot
•
Wohnen und Schlafen auf einer Ebene
•
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Cheminée
•
Master-Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Badezimmer
•
Grosszügiger Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
•
Gepflegte Gartenanlage mit eigenem Swimmingpool
•
Vielseitig nutzbare Zusatzräume im Untergeschoss
•
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
•
Klimatisierter Weinkeller
Ruhig und bevorzugt Wohnen in Zuzwil in Zuzwil glücklich zu Hause Zuzwil verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Stadt Wil ist in wenigen Minuten, St. Gallen in rund 25 Minuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Wiesen, Wälder und Naherholungsgebiete vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Mit rund 5'000 Einwohnerinnen und Einwohnern, einem aktiven Vereinsleben sowie guten Bildungs- und Infrastruktureinrichtungen bietet Zuzwil ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen. Die Gemeinde zeichnet sich zudem durch einen vielseitigen Wirtschaftsstandort und die Nähe zu den regionalen Zentren aus. So vereint Zuzwil die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit kurzen Wegen und einer guten Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Angebote des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die ländlich geprägte Umgebung sorgt zugleich für viel Ruhe und Erholungsmöglichkeiten. Das gep egte Ortsbild, die naturnahe Umgebung und die familienfreundliche Infrastruktur machen Zuzwil zu einem beliebten Wohnstandort. Gleichzeitig pro tieren die Bewohnerinnen und Bewohner von der Nähe zu Wil mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Auch die gute Anbindung an den öffentlichen und privaten Verkehr unterstreicht die Attraktivität des Standorts. Die Liegenschaft be ndet sich an ruhiger und bevorzugter Wohnlage in einem hochwertigen Einfamilienhausquartier in Zuzwil. Das Umfeld ist geprägt von gep egten Einfamilienhäusern mit grosszügigen Grundstücken sowie einer geringen Verkehrsbelastung. Die Lage bietet eine hohe Wohnqualität mit guter Besonnung und einem angenehmen, privaten Wohnumfeld. Aufgrund der ruhigen Quartierstruktur, der hochwertigen Nachbarschaftsbebauung sowie der attraktiven Wohnqualität kann die Mikrolage als sehr gut bzw. als PremiumWohnlage innerhalb der Gemeinde beurteilt werden.
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Legende
Zahlen und Fakten Fläche: Region: Höhe über Meer: Anzahl Einwohner:
ca. 8.97 km² Fürstenland ca. 500 M.ü.M Ca. 5'000
Kirche
Schule
Einkaufsmöglichkeiten
Bahhnof
Steuerfuss (2026) Gemeinde Katholisch Reformiert
77 21 23
I5
Bungalow mit gehobenem Charakter ein Traum auf einer Ebene Dieser freistehende Bungalow an der verbindet grosszügiges Wohnen mit einem gep egten Garten und vielseitigen Rückzugsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 830 m² bietet die 1996 erbaute Liegenschaft rund 164 m² Wohn äche und 5.5 Zimmer. Die Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene, der lichtdurch utete Wintergarten und der eigene Swimmingpool verleihen diesem Zuhause eine besondere Wohnqualität.
Das Master-Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ein eigenes Badezimmer. Diese Kombination schafft einen persönlichen Rückzugsbereich mit angenehmem Komfort im Alltag. Die weiteren Zimmer lassen sich entsprechend den eigenen Bedürfnissen als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Eine zweite Nasszelle ergänzt das Raumangebot.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine einladende Atmosphäre. Grosszügige Raumhöhen, sichtbare Holzelemente und der sorgfältig unterhaltene Innenausbau prägen den Charakter. Die Raumgestaltung bietet Platz für das gemeinsame Familienleben ebenso wie für persönliche Ruhebereiche.
Den Garten zu jeder Jahreszeit erleben
Raum für gemeinsame Stunden und persönlichen Rückzug Der weitläu ge Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Grosse Fenster ächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen schönen Bezug zum Garten. Während der Essbereich Raum für gesellige Mahlzeiten mit Familie und Freunden bietet, lädt das Cheminée zu gemütlichen Stunden ein. Die angrenzende, separate Küche ergänzt diesen zentralen Lebensbereich.
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Vielseitige Zusatz ächen und praktischer Komfort Das über eine interne Treppe erschlossene Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft. Ausgebaute Räume bieten Platz für Hobbys, Fitness oder andere Freizeitaktivitäten. Eine zusätzliche Ankleide und ein Weinkeller ergänzen das Angebot. Keller-, Technikund Waschraum schaffen Stauraum und Platz für die alltäglichen Aufgaben.
Ein besonderer Lieblingsplatz ist der grosszügige Wintergarten. Durch seine weiten Glas ächen bleibt der Garten auch an kühleren Tagen unmittelbar erlebbar. Hier nden ein ruhiger Morgenkaffee, eine Lesestunde oder ein gemütliches Beisammensein ihren Platz. Der Übergang zur Terrasse verbindet den Innen- und Aussenbereich auf natürliche Weise.
Die integrierte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus ermöglicht ein komfortables Ankommen bei jeder Witterung. Einkäufe gelangen auf kurzem Weg ins Haus, und beide Fahrzeuge stehen geschützt.
Die gep egte Gartenanlage bietet einen attraktiven Rahmen für das Leben im Freien. Auf den Terrassenächen lässt sich gemeinsam essen, entspannen oder der Tag ausklingen lassen. Der eigene Swimmingpool ergänzt den Aussenbereich um einen besonderen Freizeitwert und sorgt an warmen Sommertagen für willkommene Erfrischung.
Die Liegenschaft be ndet sich in einem ruhigen Einfamilienhausquartier in Zuzwil. Gep egte Nachbarliegenschaften, grosszügige Grundstücke und eine geringe Verkehrsbelastung prägen das Umfeld. Die gute Besonnung unterstreicht die Vorzüge des Gartens und der Aussenbereiche.
Ankommen und wohlfühlen in bester Wohnlage
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HELL OFFEN EXKLUSIV
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LUXURIÖS GROSSZÜGIG RUHIG
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Grundrissplan Untergeschoss
Weinkeller
10.60 m²
Ankleide
Vorbereitung
24.20 m²
12.00 m²
Flur
3.12 m²
Gas
Boiler
Schutzraum 8.50 m²
Heizung
16.50 m²
Waschen
24.50 m²
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Grundrissplan Erdgeschoss
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THOMA Immobilien Treuhand AG Ihre Partnerin für alle Immobilienanliegen. Seit 1978. Die Thoma Immobilien Treuhand AG hat sich seit ihrer Gründung 1978 zu einem in der Ostschweiz bedeutenden Immobiliendienstleister mit einem wesentlichen Immobilienbestand und einer hohen Kapitalkraft entwickelt.
Hauptsitz THOMA Immobilien Treuhand AG 8580 Amriswil
Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft (SVIT) sowie des Schweizerischen ImmobilienSchätzer-Verbandes (SIV).
Filialen THOMA Immobilien Treuhand AG 9014 St. Gallen
Qualitativ hochwertige Bauten Der über Jahrzehnte anhaltende Geschäftserfolg ist zu einem grossen Teil auf die seriöse Geschäftsführung der Firma THOMA Immobilien Treuhand AG zurückzuführen. Das Ziel des Firmengründers Othmar Thoma und seiner beiden Söhne Patrick und Marcel Thoma war und ist es, nur qualitativ einwandfreie Bauten zu erstellen, die dem Bauherrn langfristig Freude bereiten. Heute sorgen bereits über 45 Mitarbeitende dafür, dass dieser oberste Firmengrundsatz täglich gelebt und umgesetzt wird.
THOMA Immobilien Treuhand AG 9500 Wil
Langjährige Kundenbeziehungen Der faire Umgang mit ihren Kunden liegt der THOMA Immobilien Treuhand AG besonders am Herzen. Ihre Mitarbeitenden p egen eine offene, ehrliche Kommunikation, nehmen Kundenwünsche ernst und setzen diese nach Möglichkeit um. Die THOMA Immobilien Treuhand AG ist an langjährigen Kundenbeziehungen interessiert. Davon zeugen die vielen Immobilieneigentümer, die das Unternehmen schon seit über 45 Jahren begleiten darf. Kauf und Verkauf Das Kaufen und Verkaufen von Immobilien im Auftrag privater Kunden und institutioneller Investoren ist Teil unseres Angebots. Das setzen wir mit grossem Engagement und einem weitreichenden Beziehungsnetz immer wieder erfolgreich um. Die Verkaufsmandate umfassen Wohnungen, Einfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftsliegenschaften sowie Grundstücke. Unsere Verkaufsberatung ist dabei immer persönlich, kompetent und den individuellen Umständen angepasst. Denn wir kennen die Bedürfnisse der Verkäufer genauso wie den Markt und die potenziellen Käufer. Und stellen so von A bis Z sicher, dass Sie sich immer auf den besten Service und resultatorientierte Schritte verlassen können. Generieren Sie den für Sie besten Preis, vermeiden Sie alle Leerläufe und schaffen Sie mit einer Mandatsvergabe Sicherheit für alle Beteiligten.
Vermietung und Verwaltung Das Vermieten und Verwalten von Immobilien ist oft Vertrauenssache. Dabei steht eine persönliche und kompetente Beratung ebenso im Vordergrund wie der aufmerksame und professionelle Umgang mit Eigentümern und Mietern. Unabhängig davon, ob es sich um Erstvermietungen oder Wiedervermietungen handelt, werden nachhaltige Mietverhältnisse und eine gesunde Rendite angestrebt.
Projektentwicklung Die Projektentwicklung der Immobilien von morgen braucht ein gutes Gespür. Und mehr. Langjährige und fundierte Marktkenntnisse, eine regionale Verankerung und das Wissen um die Bedürfnisse von Kunden und Öffentlichkeit. Das ist unser Business. Mit einem jeweils individuell zusammengestellten Projektteam aus erfahrenen Mitarbeitern, sehr viel gesammeltem Wissen und einem Netzwerk, das seinesgleichen sucht, um marktfähige Objekte mit zeitgemässer Technik und Architektur zu konkurrenzfähigen Preisen und einer für den Investor attraktiven Rendite auf den Markt zu bringen.
Portfoliomanagement Das Immobilien-Portfoliomanagement will aktiv, nachhaltig und vorausschauend geführt sein. Nur so lassen sich Anlageziele langfristig erreichen und sicherstellen. Welche Immobilie entpuppt sich als Perle, welche muss saniert oder verkauft werden? Viele Fragen, viele Antworten. Mit uns erfahren Sie eine unabhängige und neutrale Beratung und sämtliche unserer Massnahmen dienen der Werterhaltung, Wertsteigerung und Wertoptimierung Ihres Immobilienportfolios. Mit dem Ziel, Ihre Rendite langfristig für eine sichere und nachhaltige Zukunft zu sichern.
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Beratung und Verkauf THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13a 8580 Amriswil TG Tel. 071 414 50 60 www.thoma-immo.ch
OSTSCHWEIZ
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer