Vedere
Wohnen mit Aussicht im Zentrum von Arbon
Brauerstrasse 4, 9320 Arbon
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Amriswil | St.Gallen | Wil
Vertrauen seit 1978.
Wohnen in Arbon
wo Lebensqualität auf Tradition trifft
Die politische Gemeinde Arbon TG liegt auf einer spornförmigen Halbinsel am Südufer des Bodensees, an der Seelinie (Strasse und Schiene Rorschach–Romanshorn–Kreuzlingen). Verkehrstechnisch ist Arbon sehr gut erschlossen, vor allem in Richtung St. Gallen – Zürich. Ebenso ist die Stadt durch einen regen Schiffsverkehr über den Bodensee auch mit Deutschland verbunden. Die direkt am Bodensee gelegene Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Die malerische Umgebung mit einem über drei Kilometer langen Seeuferweg lädt Spaziergänger und Sportbegeisterte zum Flanieren und Verweilen ein.
Arbon ist eine lebenswerte Stadt mit einer spannenden Geschichte und einer starken Vision für die Zukunft. Zugleich ist die Stadt der weiten Horizonte bekannt für ihre Erholungs- und Grünräume.
In Arbon finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt, an der St. Gallerstrasse und rund um die Zentren Rosengarten und Novaseta. Eine stattliche Anzahl von KMU‘s und Gewerbebetrieben bieten Ihnen rund um Arbon ihre Dienstleistungen und Produkte an.
Seit 2006 werden in Arbon die Schulen durch drei Primarschulgemeinden und eine Oberstufengemeinde geführt. Die Kindergärten sind den Primarschulen zugeordnet. Seit einigen Jahren verfügt die Stadt Arbon über eine durchlässige Sekundarschule. Dies bedeutet, dass in den verschiedenen Schulgebäuden sowohl Klassen mit erweiterten Anforderungen (Sek E) als auch Klassen mit grundlegenden Anforderungen (Sek G) geführt werden.
Arbon ist ein charmanter Ferienort am Bodensee. Die vielen Grünflächen und ein über drei Kilometer langer Seeuferweg laden Fussgänger, Radfahrer und Inline-Skater gleichermassen zum Flanieren und Verweilen ein. Neben einer historischen Altstadt und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet Arbon das ganze Jahr über vielfältige Veranstaltungen, die einen Besuch lohnenswert machen. Im Winter sind zudem die nahegelegenen Skigebiete für begeisterte Wintersportler bequem erreichbar.
Frauenfeld Kreuzlingen
Winterthur
St.Gallen Arbon
Zahlen und Fakten zur Stadt
Fläche: 6.1 km²
Höhe: 402 m ü. M.
Anzahl Einwohner: 15'708 (Stand 31.12.2023)
Distanzen
St.Gallen 15.0 km
St. Margrethen 27.4 km
Kreuzlingen 30.3 km
Wil 43.1 km
Frauenfeld 59.6 km
Winterthur 73.4 km
Legende Post Bus
Kirche (Evangelisch)
Einkaufsmöglichkeiten
Schule
Zürich
Vedere
Wohnen mit Aussicht
An der Brauerstrasse 4 – im beliebten Bergli-Quartier – entstehen 10 Neubauwohnungen im Eigentum mit Tiefgarage. Das Mehrfamilienhausprojekt «Vedere» wurde nach der schönen Seesicht, die sich hier teilweise bietet, benannt. Der moderne Neubau fügt sich dank sorgfältiger Planung und gewählter Architektur harmonisch ins bestehende Quartier ein.
Der Wohnungsmix aus hellen 3.5- bis 5.5-Zimmer Wohnungen bietet verschiedenen Wohnansprüchen genügend Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Hier fühlen sich Singles, Paare und Familien gleichermassen zu Hause. Alle Wohnungen bieten einen grosszügigen Grundriss und einen modernen, hochwertigen Innenausbau. Bereiten Sie in einer modernen, grossen Küche entspannt leckere Speisen zu und entspannen Sie im lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich allein oder mit Gästen. Alle Wohnungen sind mit Balkon bzw. Sitzplatz oder einer Terrasse ausgestattet. Hier können Sie im Sommer gemütlich frühstücken oder den Tag ausklingen lassen und Morgen- bzw. Abendsonne geniessen.
Die Tiefgarage ist in zwei Bereiche unterteilt: In der nördlichen Einstellgarage befinden sich Parkplätze für das angrenzende Restaurant und Hotel Frohsinn. Im Bereich direkt unter dem Mehrfamilienhaus sind die Parkplätze sowie zusätzlichen Veloräume für die BewohnerInnen des Mehrfamilienhauses angeordnet. Wohnungen und Einstellgarage sind mit einem Lift bequem erreichbar.
Situationsplan
Brauerstrasse
Einstellgarage
Einstellgarage Restaurant Frohsinn 22 Parkplätze, wovon 1 PP für Kleinwagen (plus 2 Motorrad)
Parzellengrenze
Parzellengrenze
Grundriss
Attikageschoss
Attika 5.5-Zimmer
Nettowohnfläche
Terrasse -
Nasszellen
Baubeginn Bezug
Sommer 2025 Ende 2026
Wohnüberbauung
1 Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen sowie eine Einstellhalle mit 20 Autoabstellplätzen.
Betonarbeiten/Maurerarbeiten
Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton im System "weisse Wanne" ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA- Norm 261 erdbebensicher erstellt. Wohnungstrennwände und Geschossdecken Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181.
Keller
Böden mit Zementüberzug und Plattenbelag. Gemauerte Wände und Decken gestrichen.
Trocknungsraum
Böden mit keramischen Platten. Gemauerte Wände und Betondecken weiss gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.
Technik
Böden mit Zementüberzug roh. Gemauerte Wände und Decken gestrichen.
Tiefgarage
Tiefgarage mit 20 Parkplätzen und zusätzlich 3 Besucherplätze in der Umgebung. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender). Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet.
Fassade
Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur und Sockel in Naturstein gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.
Fenster
Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein DrehKippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC2, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.
Dach
Flachdach bei Hauptdach als Warmdach mit extensiver Begrünung und Dachterrasse für Attikawohnung. Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.
Photovoltaikanlage
Auf dem Hauptdach erstellt die Bauherrschaft eine Photovoltaikanlage mit hochwertigen Solarmodulen.
Sonnen- und Wetterschutz
Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und pro Wohnung eine Ausstellmarkise in Stoff.
Elektroanlagen
Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen.
LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet). Sonnerie mit Video-Gegensprech-
anlage. Massgebend sind die Elektroapparatenpläne.
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine eigene Technikzentrale mit einer Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung inkl. Freecooling mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.
Lüftungsanlagen
Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Räume erfolgt mittels Einzelventilator. Natürliche Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien SWKI. Die restlichen Untergeschossräume (Keller, Veloraum) mit Lüftungsanlage.
Sanitäranlagen
Grosszügige Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparatenliste. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Erdgeschoss- und Attikawohnung.
Küche/Garderobe
Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges
Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer in Chrom. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.
Lift
Grosszügiger elektromechanischer Personenlift mit Notruf- und Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Attikawohnung mit direktem Zugang mit Gästesteuerung und Fingerprint. Kabinenausstattung mit Vollkernplatten. Digitalbildschirm für Informationen für Bewohner, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten.
Gipserarbeiten
Wohnungsdecken: Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Vollabrieb 1.0 mm gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschiene (VS 57).
Türen in Holz/Schreinerarbeiten
Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Innentüren: Zargentüren in Röhrenspan mit Drückergarnitur in Chromstahl.
Bodenbeläge
Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Landhausdielen-Eichen-Parkettboden inklusive einer weissen Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen mit Plattenbelag in Feinsteinzeug 30x60 cm.
Wandbeläge
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm in den Nasszellen. Bei den Wänden mit Installationen (Apparaten) bis ca 120 cm Höhe. Bereich Dusche und Badewanne bis unterkante Decke (raumhoch). Übrige Wände mit Plattensockel und Wände mit 1.0 mm Vollabrieb gestrichen.
Umgebung
Schöne Gartenanlage mit einer Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Zwei frostsichere Aussenhähne für den Hauswart.
Allgemeine Bestimmungen
Konditionen Eigentumsantritt
Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Attikawohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich Ende 2026. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.
Baubeschrieb
Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierung sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
Änderungen
Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.
Generell
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
Beratung und Verkauf
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Tel. 071 414 50 60
www.thoma-immo.ch
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft
Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes
Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer
Bauherrschaft
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13a
8580 Amriswil
Töbeli Immobilien GmbH
Speicherstrasse 79
9053 Teufen
Architekt
Bereuter Architekturbüro AG
Thurgauerstrasse 8
9401 Rorschach
OSTSCHWEIZ