Exposé Uttwil_2025

Seeblick, Uttwil Attraktive Eigentumswohnungen im Dorfzentrum

Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil

THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil Amriswil | St.Gallen | Wil Vertrauen seit 1978.

Ihr Zuhause am Bodensee.

Seeblick, Uttwil

4

Wohnen am See

6

Tiefgaragenplan 9 Situationsplan 10 Grundrisspläne Haus 4

11

Grundrisspläne Haus 6

15

Kurzbaubeschrieb 19 Allgemeine Bestimmungen 21

Besuchen Sie unsere Projektwebseite: www.uttwil-seeblick.ch

Seeblick, Uttwil Moderne Eigentumswohnungen

Uttwil TG – rund 4km von Romanshorn entfernt – besticht durch seine traumhafte Lage direkt am Bodensee, die sofort Ferienflair versprüht. Auf und am See laden zahlreiche Aktivitäten zum Verweilen ein. Eine gute Infrastruktur mit ÖV, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedenen Schulen und Kinderbetreuung sowie ein aktives Vereinsleben runden das Dorfleben ab. Im ruhigen Dorfkern an der Seestrasse 4 und 6 sind zwei Mehrfamilienhäuser mit je 8 modernen, hellen Eigentumswohnungen – teilweise mit Seesicht – geplant.

Alle 3.5- und 4.5-Zimmer Wohnungen verfügen über einen hohen Ausbaustandard mit grosszügigem Wohn-Essbereich, moderner Küche, 2 Badezimmern, eigenem Waschturm, einem Balkon oder einer Terrasse und einem Kellerabteil. Geheizt wird mit einer umweltschonenden Erdsonden-Wärmepumpenanlage. Der Innenausbau kann mitbestimmt werden.

Dafür steht der Käuferschaft exklusiv eine professionelle Käuferbetreuerin zur Verfügung, die beratend zur Seite steht und auf Wunsch auch bei Bemusterungsterminen vor Ort unterstützt. Tiefgaragen- und gedeckte Aussenparkplätze können dazu erworben werden.

4I

Wohnungsübersicht Haus 4 (8 Wohnungen) 6 x 4.5-Zimmer Wohnungen 2 x 3.5-Zimmer Wohnungen Haus 6 (8 Wohnungen) 6 x 4.5-Zimmer Wohnungen 2 x 3.5-Zimmer Wohnungen

I5

Wohnen am See in Uttwil glücklich zu Hause

Wer sich in Uttwil auf der Strasse nähert, wird an der Ortsgrenze mit den werbenden Worten "in Uttwil glücklich zu Hause" begrüsst, während Besucher, die am Landungssteg im Seedorf das Schiff verlassen, mit der Aufschrift "Willkommen in Uttwil" empfangen werden. In jenem Uttwil, das in den 20er-Jahren in einer Anzeige im Bodenseebuch so für sich warb: "Das stille Dorf am schweizerischen Bodenseeufer, mit ausgedehntem Strandbad, vorzüglich geführten Gaststätten, Waldspaziergängen. Wegen seiner Stille und reizvollen Eigenart als Fischerdorf, sowie der herrlichen Ausblicke auf See und jenseitiges, schönes Ufer seit langem der von Malern und Schriftstellern mit Vorliebe ausgesuchte Ort. Zu Motorboot- und Autofahrten jederzeit Gelegenheit. - Ruderboote - Fischfang. Uttwil ist der ständige Ferienaufenthalt von Freunden einer ruhigen und poesievollen Seegegend."

Zahlen und Fakten Fläche: 4.37 km² Bezirk: Arbon Höhe über Meer: 419 m Anzahl Einwohner: 1'906 (Stand 31.12.2022)

6I

Güttingen

Romanshorn

Erlen

Amriswil

Sulgen

Legende

Egnach

Distanzen

Kirche

Von Uttwil

ÖV

Auto

Volg/Post

nach St. Gallen Zentrum

35 min.

28 min.

nach Kreuzlingen

23 min.

20 min.

nach Zürich

79 min.

67 min.

nach Zürich Flughafen

68 min.

62 min.

nach Romanshorn

5 min.

6 min.

Gemeindeverwaltung Schiffanlegeplatz Bahnhof

I7

8I

Seestrasse

2

4

6

8

Untergeschoss

N

0

10m

Massstab 1:250 UFB

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

Ein- und Ausfahrt

4

8

3

9

2

10

1

Keller 13.0 4-OG/01

Keller 13.8 4-DG/02

Keller 9.0 4-EG/02

Keller 9.0 4-OG/02

Keller 13.4 4-OG/03

Keller 13.5 4-EG/03

Velos 30.8

Technik 12.3

Briefkästen/ Sonnerie

Kinderwagen 6.8

Trocknen 9.1

Motorrad

11

Keller 13.4 4-EG/01

H4

7

Keller 13.8 4-DG/01

Elektro

5

Secomat

6

3

2

1

4

5

6

17 18

(plus Motorrad) davon 3 Besucher-PP

Briefkäste n/ Sonnerie

Schutzrau m/Velos 42.6

25

TC

Einstellgarage 32 Parkplätze

H6

Keller 15.1 6-DG/01

24

19 20

Technik 13.6

23

Keller 11.0 6-EG/01

26

TC

16

Besucher

15

Elektro

29PP/16 WHG (= ca. 1.81PP/WHG) ca. 745m²

Keller 8.5 6-OG/02

21 22

Kinderwa gen 3.9

Keller 8.5 6-EG/02 Trocknen 10.7 Secomat

14

Besucher

13

Besucher

Schiebetor

12

Keller 10.4 6-OG/03

Keller 10.4 6-EG/03 Keller 10.4 6-OG/01 Keller 14.9 6-DG/02

I9

Situationsplan

Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil Umgebung/Wiesenanteil0 Überbauung Seestrasse Überbauung 4/6, 8592 Uttwil Umgebung/Wiesenanteil 06.12.2024/GO

N 2

4

Massstab 1:250

06.12.2024/GO

6

0

2

4

8Massstab 10m1:250

² 0m .3 ca

sse

²

tra

m 30

² ca

.4

5m

Se

es

ca .

sse

.4

tra

ca .

Ha

us

Nr

90

.6

m2

Ha

m2 90 ca .

10 I

m 0 .6 ca

us

Ha

us

²

Nr

ca

Nr

.4

.1

35

.6

m

²

ca

Ha

.4

5m

²

us

ca

.6

0

m

²

Nr

es Se ² m 35 ca .1 UFB

8

10m

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

UFB

6

N

Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil

Haus A/Nr.4 - Erdgeschoss

06.12.2024/GO

Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

2

3

4

5m

Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

Haus 4

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 127.5 m²

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/02, 3.5 Zimmer WF: 85.7 m²

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 127.4 m²

NWF: 120.6 m²

NWF: 80.4 m²

NWF: 120.5 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 127.4 m² inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 120.5 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

Sonnenstore

Sonnenstore

Sichtschutz

Sitzplatz 21.4 (gedeckt)

Sonnenstore

Sitzplatz 22.9

Aussenhahn

Erdgeschoss

inkl. Innenwände & Steigzonen

Sitzplatz 21.4

Sichtschutz

1

N

0

(gedeckt)

(gedeckt)

Aussenhahn

Aussenhahn

Sonnenstore

Zimmer 19.8

Sitzplatz 21.4

Zimmer 17.8

Zimmer 12.0

Zimmer 19.7

(gedeckt)

Aussenhahn

Wohnen/Essen/Kochen 33.6

Entrée 3.1 Installationen

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

EG/02

Bad/WC 5.5

EG/01

Entrée/Korridor 9.9

WM TU

Abstell.

1.5

Du/WC 6.0

Bad/WC 5.5

Installationen

EG/03

Bad/WC 6.4

Du/WC 5.5

Installationen

Zimmer 19.7

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

Entrée/Korridor 9.9

WM TU

WM TU

Du/WC 8.5

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

Du/WC 8.5

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

WM TU Aussenhahn (allgemein)

Du/WC 8.5 Sitzplatz 11.9

Sitzplatz 11.9

(gedeckt)

Sitzplatz 11.9

(gedeckt)

4.5-Zimmer Wohnung

4-EG/01

3.5-Zimmer Wohnung

4-EG/02

4.5-Zimmer Wohnung

4-EG/03

Nettowohnfläche

120.6 m2

Nettowohnfläche

80.4 m2

Nettowohnfläche

120.5 m2

Sitzplatz

33.3 m2

Sitzplatz

22.9 m2

Sitzplatz

33.3 m2

(gedeckt)

Nasszellen Rasenfläche ca.

2 135.0 m2

Nasszellen Rasenfläche ca.

2 45.0 m2

Nasszellen Rasenfläche ca.

2 30.0 m2

I 11

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

06.12.2024/GO

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil Haus A/Nr.4 - Erdgeschoss Haus Nr.4 - Obergeschoss

0

1

2

3

4

5m

Haus Nr.4 - Obergeschoss 06.12.2024/GO WHG OG/01, 4.5 Zimmer WF: 127.5 m²

WHG OG/02, 3.5 Zimmer WF: 85.7 m²

Haus Nr.4 - Obergeschoss Massstab 1:100 (1cm = 1m) WHG OG/03, 4.5 Zimmer Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben WF: 127.4 m²

NWF: 120.6 m²

NWF: 80.4 m²

NWF: 120.5 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 127.5 m² NWF: 120.6 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/02, 3.5 Zimmer WF: 85.7 m²

Sonnenstore

inkl. Innenwände & Steigzonen

Sichtschutz

Sonnenstore

Balkon 20.2

inkl. Innenwände & Steigzonen

Aussenhahn

Sonnenstore

inkl. Innenwände & Steigzonen

BalkonNWF: 80.4 m² 22.6

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 127.4 m² inkl. Innenwände & Steigzonen Balkon 20.2

Sichtschutz

Obergeschoss

Aussenhahn

NWF: 120.5 m²

Aussenhahn

Sonnenstore

Zimmer 17.8

(gedeckt)

Sonnenstore

Zimmer Sitzplatz 12.0 22.9

Aussenhahn

Zimmer 19.7

Sitzplatz 21.4

Sichtschutz

Zimmer 19.8

Sichtschutz

Sonnenstore

Sitzplatz 21.4

(gedeckt)

(gedeckt)

Aussenhahn

Aussenhahn

Wohnen/Essen/Kochen 33.6

OG/02 OG/01

Entrée/Korridor 9.9

Bad/WC 6.4

Du/WC 5.5

WM TU

Entrée 3.1 Installationen

Du/WC 8.5 Wohnen/Essen/Kochen 52.9 Zimmer 12.0

Zimmer 19.7

EG/01

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

Entrée/Korridor 9.9 Abstell.

1.5

WM TU

Du/WC 6.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Bad/WC 5.5

WM TU

Installationen

EG/02

Entrée/Korridor 9.9 Zimmer 12.0

Zimmer Bad/WC 12.0 5.5

Du/WC 6.0

Installationen

Wohnen/Essen/Kochen 33.6

OG/03

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

WM TU

Abstell.

1.5

EG/03

Installationen

Zimmer 17.8

Installationen

Entrée 3.1

Installationen

Zimmer Bad/WC 19.8 6.4

Du/WC 5.5

Du/WC 8.5

WM TU

WM TU

Du/WC 8.5 Balkon 11.0

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

Entrée/Korridor 9.9

Du/WC 8.5

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Balkon 11.0

Zimmer 12.0

Aussenhahn (allgemein)

4.5-Zimmer Wohnung

4-OG/01Sitzplatz 11.9

3.5-Zimmer Wohnung

4-OG/02

4.5-Zimmer Wohnung

(gedeckt)

Nettowohnfläche

120.6 m2

Nettowohnfläche

80.4 m2

Nettowohnfläche

120.5 m2

Balkon

31.2 m2

Balkon

22.6 m2

Balkon

31.2 m2

Nasszellen

12 I

4-OG/03

Sitzplatz 11.9

(gedeckt)

2

Nasszellen

2

Nasszellen

2

N

Haus 4

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

06.12.2024/GO

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

1

2

3

4

Haus 4

N

0

5m

Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

Haus Nr.4 - Dachgeschoss WHG DG/01, 4.5 Zimmer WF: 150.5 m² , gemessen bis RH = 1.5m

Haus Nr.4 - Dachgeschoss WHG DG/02, 4.5 Zimmer WF: 159.8 m², gemessen bis RH = 1.5m

NWF: 142.2 m² , gemessen bis RH = 1.5m

NWF: 150.8 m², gemessen bis RH = 1.5m

inkl. Innenwände & Steigzonen

Dachgeschoss

inkl. Innenwände & Steigzonen

Balkon 5.8

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 120.5 m²

Balkon 5.8

Sichtschutz

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 127.4 m²

RH ca. 1.0m

RH ca. 1.0m Zimmer 21.7

Zimmer 21.7

RH ca. 1.5m

RH ca. 1.5m

Sonnenstore

RH ca. 2.0m Sitzplatz 21.4 (gedeckt) RH ca.

2.5m

RH ca. 2.0m

Zimmer 13.5

Abstell.

1.9

Abstell.

1.9

Zimmer 14.1

RH ca. 2.5m

Aussenhahn

Zugangstreppe Estrich

Zugangstreppe Estrich

WM TU

Aussenhahn

Abstell.

1.9

RH 2.50m

DG/02

DG/01

RH bis First

Du/WC 5.2 Zimmer 16.2

RH ca. 2.5m

RH ca. 1.5m

Entrée/Korridor 14.1

Installationen

Du/WC 5.1

r

First Terrasse 18.7

Cheminée optional

Entrée/Korridor 13.7

Bad/WC 5.5

Wohnen/Essen/Kochen RH ca. 2.0m 52.9

Wohnen/Essen/Kochen 68.6

WM TU

Cheminée optional RH 2.50m

Terrasse 18.7

RH bis First

Sonnenstore

First

Bad/WC 8.0

Bad/WC 8.0

RH ca. 2.5m Aussenhahn

Zimmer 12.0

Abstell.

2.8

Sonnenstore

WM TU

Wohnen/Essen/Kochen 65.4

Installationen

Zimmer 19.7

Abstell.

2.9

DF

Abstell.

1.9

RH ca. 1.0m

RH ca. 2.0m RH ca. 1.5m RH ca. 1.0m

Du/WC 8.5 Balkon 10.7

mmer 2.0

Sitzplatz 11.9

(gedeckt)

Balkon 10.7

4.5-Zimmer Wohnung

4-DG/01

4.5-Zimmer Wohnung

4-DG/02

Nettowohnfläche

142.2 m2

Nettowohnfläche

150.8 m2

Terrasse/Balkon

39.0 m2

Terrasse/Balkon

39.0 m2

Nasszellen *gemessen bis Raumhöhe 1.5m

2

Nasszellen

2

*gemessen bis Raumhöhe 1.5m

I 13

14 I

Überbauung Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil

Haus B/Nr.6 - Erdgeschoss

06.12.2024/GO

Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

0

1

2

3

4

5m

Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

N

ss

Haus Nr.6 - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer WF: 126.3 m²

Haus Nr.6 - Erdgeschoss WHG EG/02, 3.5 Zimmer WF: 93.8 m²

Haus Nr.6 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 126.3 m²

NWF: 120.1 m²

NWF: 88.3 m²

NWF: 120.1 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 127.4 m²

Sonnenstore

Sonnenstore

Sitzplatz 35.0

(gedeckt, inkl. Aussenschrank)

NWF: 120.5 m²

Sitzplatz 25.4

(gedeckt)

(gedeckt, inkl. Aussenschrank)

Aussenhahn

Aussenhahn

Aussenhahn

Zimmer 12.3

Sonnenstore

Zimmer 19.5

Sitzplatz 21.4

Erdgeschoss

inkl. Innenwände & Steigzonen

Sonnenstore

Sitzplatz 25.4

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus 6

(gedeckt)

Wohnen/Essen/Kochen 39.2

Aussenhahn

Installationen

WM TU

Du/WC 5.8

Du/WC 6.2

EG/02

Entrée/Korridor 10.3

EG/01

Bad/WC 5.8

Entrée 3.7

Bad/WC 5.2

Bad/WC 5.5

Abstell.

2.2

Abstell.

2.7

Wohnen/Essen/Kochen 50.3

Installationen

EG/03

Abstell.

2.7

Installationen

Wohnen/Essen/Kochen 50.3

Zimmer 19.7

WM TU

Du/WC 5.8

WM TU

Bad/WC 5.8

Entrée/Korridor 10.3

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

/Korridor

Zimmer 21.2

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 21.2

WM TU Aussenhahn (allgemein)

Du/WC 8.5 Sitzplatz 10.8

Sitzplatz 10.8

(gedeckt)

Zimmer 12.0

Sitzplatz 11.9

(gedeckt)

4.5-Zimmer Wohnung

6-EG/01

3.5-Zimmer Wohnung

6-EG/02

4.5-Zimmer Wohnung

6-EG/03

Nettowohnfläche

120.1 m2

Nettowohnfläche

88.3 m2

Nettowohnfläche

120.1 m2

Sitzplatz

36.2 m2

Sitzplatz

35.0 m2

Sitzplatz

36.2 m2

(gedeckt)

Nasszellen Rasenfläche ca.

2 90 m2

Nasszellen

2

Nasszellen Rasenfläche ca.

2 60 m2

I 15

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

06.12.2024/GO

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

Haus Nr.6 - Obergeschoss Haus Nr.6 - Obergeschoss Haus Nr.6 - Obergeschoss Überbauung A/Nr.4 - Erdgeschoss WHG OG/03, 4.5 Zimmer WHG OG/01, 4.5 Zimmer Seestrasse 4/6, 8592 Uttwil WHG OG/02, 3.5Haus Zimmer 0

06.12.2024/GO WF: 126.3 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

WF: 126.3 m²

NWF: 88.3 m²

NWF: 120.1 m²

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 120.1 m²

Sonnenstore

Sonnenstore

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/01, 4.5 Zimmer Balkon WF: 127.5 m² 24.3 Aussenschrank) inkl. Innenwände &(inkl.

Steigzonen

NWF: 80.4 m²

Sonnenstore

Sonnenstore

Zimmer 19.5 Sichtschutz

Sitzplatz 21.4 (gedeckt)

Zimmer Bad/WC 19.8 5.2

Du/WC 5.8

Bad/WC 6.4

Du/WC 5.5

Abstell.

2.7

Zimmer 12.0

Wohnen/Essen/Kochen 50.3

Installationen

Du/WC 5.8

Bad/WC 5.8

Abstell.

1.5

Du/WC 6.0

Bad/WC 5.5

Installationen

EG/02 EG/01

WM TU

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Wohnen/Essen/Kochen 52.9

Entrée/Korridor 9.9 Zimmer 21.2

WM TU

WM TU

Du/WC 8.5

Balkon 9.9

Zimmer 19.7

WM TU

10.3

Entrée 3.1

Entrée/Korridor 9.9 Zimmer 12.0

(gedeckt)

Aussenhahn

Wohnen/Essen/Kochen 33.6 Entrée/Korridor

Installationen

Wohnen/Essen/Kochen 52.9 Zimmer Zimmer 21.2 12.0

Sitzplatz 21.4

WM TU

Abstell.

2.2

OG/02

Entrée/Korridor 10.3

inkl. Innenwände & Steigzonen

Sonnenstore

Du/WC 6.2

OG/03

Installationen

Du/WC 8.5

Balkon 9.9 Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Zimmer 12.0

Aussenhahn (allgemein)

4.5-Zimmer Wohnung

6-OG/01Sitzplatz 11.9

3.5-Zimmer Wohnung

6-OG/02

4.5-Zimmer Wohnung

(gedeckt)

16 I

6-OG/03

Sitzplatz 11.9

(gedeckt)

Nettowohnfläche

120.1 m2

Nettowohnfläche

88.3 m2

Nettowohnfläche

120.1 m2

Balkon

34.2 m2

Balkon

33.8 m2

Balkon

34.2 m2

Nasszellen

2

Nasszellen

5m

NWF: 120.5 m²

(gedeckt)

Zimmer 17.8

Entrée 3.7

OG/01

Bad/WC 5.8

(inkl. Aussenschrank)

Sitzplatz 22.9

Installationen

Abstell.

2.7

4

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 127.4 m²

Zimmer 12.3

Wohnen/Essen/Kochen 39.2

Wohnen/Essen/Kochen 50.3

Sonnenstore

Aussenhahn

Aussenhahn

Aussenhahn

3

Sichtschutz

Aussenhahn

Aussenhahn

2

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

Balkon 24.3

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 120.6 m²

WM TU

Sonnenstore

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/02, 3.5 Zimmer Balkon WF: 33.8 85.7 m²

1

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

inkl. Innenwände & Steigzonen

EG/03

Sonnenstore

WF: 93.8 m²

Installationen

Obergeschoss

2

Nasszellen

2

N

Haus 6

Massstab 1:100 (1cm = 1m)

06.12.2024/GO

Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

2

3

4

5m

Haus Nr.6 - Dachgeschoss WHG DG/01, 4.5 Zimmer WF: 141.4 m² , gemessen bis RH = 1.5m

Haus Nr.6 - Dachgeschoss WHG DG/02, 4.5 Zimmer WF: 150.5 m² , gemessen bis RH = 1.5m

Massstab 1:100 (1cm = 1m) Alle Masse vestehen sich als ca. - Angaben

NWF: 132.5 m² , gemessen bis RH = 1.5m

NWF: 140.9 m² , gemessen bis RH = 1.5m

inkl. Innenwände & Steigzonen

Haus Nr.4 - Erdgeschoss WHG EG/03, 4.5 Zimmer WF: 127.4 m²

Terrasse 39.7

inkl. Innenwände & Steigzonen

NWF: 120.5 m²

Dachgeschoss

Terrasse 39.7

Aussenhahn

Sonnenstore

Sonnenstore

Haus 6

inkl. Innenwände & Steigzonen

Sichtschutz

1

N

0

Aussenhahn

Sonnenstore

RH ca. 1.0m

RH ca. 1.0m

RH ca. 1.5m

RH ca. 1.5m

DF

DF

DF

DF

RH ca. 2.0m

RH ca. 2.0m

Sitzplatz 21.4 RH ca. 2.5m

Zimmer 20.6

Abstell.

1.9

(gedeckt)

Zimmer 21.9

Abstell.

1.9

Zimmer 12.0

RH ca. 2.5m

Zimmer 12.7

Bad/WC 7.6

Abstell.

2.2

WM TU

RH 2.50m

Terrasse 18.2

Abstell.

2.4

Installationen

WM TU

WM TU

Aussenhahn

Abstell.

1.9

RH bis First

Entrée/Korridor 12.0

DG/02

Entrée/Korridor 10.5

DG/01

RH 2.50m

Terrasse 18.2

RH ca. 2.5m

r

First Cheminée optional

Bad/WC 5.5

RH ca. 2.0m Wohnen/Essen/Kochen 52.9 RH ca. 1.5m

Wohnen/Essen/Kochen 60.5

Du/WC 4.6

Cheminée optional RH bis First

Sonnenstore

First

Bad/WC 7.6

Zimmer 13.6 Abstell.

1.5

Sonnenstore

Du/WC 4.6

Zugangstreppe Estrich

Wohnen/Essen/Kochen 59.9

Zugangstreppe Estrich

Zimmer 19.7

Installationen

Aussenhahn

RH ca. 2.5m Aussenhahn

Zimmer 16.2 Abstell.

3.0

DF

Abstell.

1.9

RH ca. 1.0m

RH ca. 2.0m RH ca. 1.5m RH ca. 1.0m

Du/WC 8.5

mmer 2.0

Sitzplatz 11.9

(gedeckt)

4.5-Zimmer Wohnung

6-DG/01

4.5-Zimmer Wohnung

6-DG/02

Nettowohnfläche

132.5 m2

Nettowohnfläche

140.9 m2

Terrasse/Balkon

61.7 m2

Terrasse/Balkon

61.7 m2

Nasszellen *gemessen bis Raumhöhe 1.5m

2

Nasszellen

2

*gemessen bis Raumhöhe 1.5m

I 17

18 I

Kurzbaubeschrieb Baubeginn Herbst 2025

Erstbezug Sommer 2027

Wohnüberbauung 2 Mehrfamilienhäuser mit je 8 Eigentumswohnungen (Seestrasse 4+6) sowie mit einer gemeinsamen Tiefgarage.

Betonarbeiten/Maurerarbeiten Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichten Beton ausgeführt. Die Überbauung ist gemäss SIA-Norm 261 erdbebensicher erstellt.

Wohnungstrennwände und Geschossdecken Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181.

Schutzraum/Velos/Keller Böden mit Zementüberzug gestrichen. Gemauerte Wände und Decken gestrichen. Schutzraum als Veloraum ausgestattet.

Trocknen Böden mit Zementüberzug und Plattenbelag.

Gemauerte Wände und Decken gestrichen. Ausgestattet mit einem Waschtrog, Secomat und Wäschehängeleinen.

Technik Böden mit Zementüberzug roh. Gemauerte Wände und Decken roh.

Einstellgarage Tiefgarage mit 26 Parkplätzen, 6 gedeckte Parkplätze davon 3 Besucherparkplätze. Zusätzlich 1 Motorradplatz. Decken, Wände und Stützen gestrichen. Bodenbelag mit Hartbeton (roh). Automatisches Garagentor, Funksender und Schlüsselschalter (Pro Parkplatz einen Handsender).

Flachband für E-Mobility Anschluss vorbereitet.

Fassade Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur gemäss Anforderungen des Energienachweises und architektonischem Konzept.

Fenster Kunststoff-Metallfenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Dreh-Kippflügel mit Einhandbedienung. Hebeschiebetüre in allen Wohnungen. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1, mit abschliessbaren Griffen ohne Verbundsicherheitsglas.

Dach Gedämmte Satteldachkonstruktion eingedeckt mit Tondach-Ziegel. Wohnen/Essen/Kochen im Bereich Dachgeschoss als offener Dachraum.

Balkone/Terrassen bituminös abgedichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.

Sonnen- und Wetterschutz Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und pro Wohnung eine Ausstellmarkise in Stoff.

Heizung und Warmwasseraufbereitung Jedes Haus verfügt über eine eigene Technikzentrale mit einer Erdsonden-Wärmepumpenanlage.

Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung.

Lüftungsanlagen Die Wohnungen werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Die Lüftung der gefangenen, fensterlosen Wohnräume erfolgt mittels Einzelventilator. Mechanische Tiefgaragenentlüftung nach den amtlichen Vorschriften und Richtlinien. Die restlichen Untergeschossräume (Keller, Trocknungsraum,

Technik, exkl. Schutzraum) mit Lüftungsanlage ohne Entfeuchtung.

Elektroanlagen Umfangreicher Elektroausbau mit genügend Schalter und Steckdosen in allen Räumen.

LED-Einbauleuchten in den Bereichen Entrée, Küche, Bad/WC, Dusche/WC. Multimediaverkabelung (Wohnen und zusätzlich in einem Zimmer ausgebaut, in den restlichen Zimmern vorbereitet).

Sonnerie mit Gegensprechanlage. Massgebend sind die Elektroapparatenpläne.

Sanitäranlagen Sämtliche Nassräume mit zeitgemässer Apparatenausstattung, schallgedämmt montiert, inklusive Unterbaumöbel bei sämtlichen Lavabos gemäss Apparateliste. Glastrennwände bei den begehbaren Duschen. Waschmaschine/Tumbler als Turm pro Wohnung. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn bei allen Wohnungen.

Küche/Garderobe Hochwertige Einbauküche mit Natursteinabdeckung inklusive Rückwand. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld, Kombi-Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und Geschirrspüler. Unterbauleuchten in LED bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer in Chrom. Mehrteilige Garderobe mit Tablarschrank und integrierten Unterverteilungen im Bereich Rückwand und Sockel.

Lift Elektromechanischer Personenlift mit Notrufund Fernüberwachungssystem für 8 Personen, 630 kg, rollstuhlgängig. Kabinenausstattung in Metalloptik, Bodenbelag analog Treppenhaus mit keramischen Platten.

Gipserarbeiten Wohnungsdecken in Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschienen. Wohnungsinnenwände mit Vollabrieb 1,5 mm gestrichen.

Türen in Holz / Schreinerarbeiten Wohnungseingangstüren: Schallgedämmt mit Mehrpunktverriegelung und Spion. Zimmertüren: in Röhrenspan mit Stahlzargen und Türdrücker in Chromstahl.

Bodenbeläge Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche und Zimmer mit Parkett, inklusive Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Nasszellen mit Plattenbelag in Feinsteinzeug.

Wandbeläge Im Bereich der Vorwandinstallationen mit Apparatemontage bis ca. 120 cm Höhe, und im Bereich Dusche und Badewanne mit keramischen Wandplatten (Feinsteinzeug) raumhoch. Übrige Wände mit 1.5 mm Vollabrieb gestrichen und mit Plattensockel.

Umgebung Einfache Gartenanlage mit einer einheimischen Grundbepflanzung und Hecke als Sichtschutz, Terraingestaltung mit Blockstufen, Winkelelementen oder Stellplatten gemäss Umgebungsplan.

Zufahrt in Asphalt. Geröllstreifen als Filterschicht und Rasenmähplatte als Abschluss zur Rasenfläche. Ansähen von Rasenflächen inklusive ersten Schnitt.

I 19

Allgemeine Bestimmungen Konditionen Eigentumsantritt

Baubeschrieb

Änderungen

Generell

Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000 bei Dachwohnung CHF 60'000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich im Sommer 2027. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen.

Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.

Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter.

Insbesondere die Möblierung sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.

Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrem, Haus je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.

Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.

Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.

Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse.

Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.

I 21

Beratung und Verkauf

Bauherrschaft

Architekt

THOMA Immobilien Treuhand AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil

THOMA Generalunternehmung AG Bahnhofstrasse 13A 8580 Amriswil

Bereuter Architekturbüro AG Thurgauerstrasse 8 9400 Rorschach

Telefon 071 414 50 60 www.thoma-immo.ch

OSTSCHWEIZ

Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer