Familienidyll Matzingen
Wohnen im Grünen
Stettfurterstrasse 33 - 33e, 9548 Matzingen
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
Amriswil | St.Gallen | Wil
Vertrauen seit 1978.
Wohnen in Matzingen
Ländlich, idyllisch, schön
Matzingen ist aktiv und bietet sehr viel. Die Bevölkerung ist auf gut 3'000 Einwohner und Einwohnerinnen gewachsen, jedoch konnte der Dorfcharakter beibehalten werden. Das Dorf überzeugt durch ein aktives Vereinsleben, tolle Freizeitgestaltung von einer Minigolf-Anlage über Tennisplätze, viele Kilometer Rad- und Wanderwege an der Murg und dem Schloss Sonnenberg. Hier lässt sich Natur und Freiheit geniessen.
Der Autobahnanschluss Matzingen liegt auf halber Strecke zwischen Zürich und St. Gallen. Frauenfeld ist gerade mal 6 Autominuten entfernt. Aber auch ans öffentliche Verkehrsnetz ist Matzingen sehr gut angebunden. Mit der Frauenfeld-Wil-Bahn sind die beiden nahen Städte in wenigen Minuten mit dem Zug erreichbar.
Mit einer gut ausgebauten Gemeindeinfrastruktur, komplettem Schulangebot, leistungsstarkem Gewerbe und fortschrittlicher Landwirtschaft bietet Matzingen die ideale Umgebung zum Wohnen und Arbeiten. Umgeben von intakter Natur findet sich auch Erholungsraum in nächster Nähe, für Sportbegeisterte bieten sich viele Möglichkeiten zur Aktivität.
Zahlen und Fakten
Fläche: 7.68 km2
Bezirk: Frauenfeld
Höhe über Meer: 440 m
Anzahl Einwohner: 3'096 (Stand 31.12.2023)
Distanzen
Von Matzingen Auto ÖV
nach Frauenfeld 6 min. 8 min.
nach Wil 13 min. 19 min.
nach Weinfelden 21 min. 25 min.
nach Winterthur 22 min. 31 min.
nach Zürich 40 min. 57 min.
Bahnhof
Schul-/Kindergartenanlage Chatzenbuggel
Schul-/Kindergartenanlage Mühli
Familienidyll Matzingen
Wohnen im Grünen
Am östlichen Dorfrand von Matzingen, unmittelbar angrenzend an die Landwirtschaftszone, entstehen drei Doppeleinfamilienhäuser mit Satteldach, die sich ideal für Familien anbieten. Vier der modernen, funktionellen Häuser verfügen über 5.5 Zimmer, die anderen zwei über 6.5 Zimmer.
Die Erschliessung der Wohnhäuser erfolgt ab der Stettfurterstrasse über eine neue Zufahrtsstrasse, welche sich entlang der nordöstlichen Parzellengrenze erstreckt. Jede Wohneinheit besitzt einen gedeckten Carport-Abstellplatz sowie einen Aussenabstellplatz. Der gedeckte Hauseingang mit Sonnerie und Briefkasten befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den jeweiligen Eingängen. Durch leichte Bepflanzung werden die privaten Gartenbereiche voneinander abgegrenzt.
Jedes der drei Gebäude besitzt zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss (teilausgebaut). Ausserdem sind alle Haushälften unterkellert und besitzen einen eigenen Technikraum, eine Waschküche mit Waschmaschine/Tumbler, Trog und Secomat sowie ein bis zwei Kellerräume. Dank praktischer Raumeinteilung und gut proportionierten Fensterflächen profitieren die Räume von viel Licht und erlauben gleichzeitig eine stilvolle, individuelle Möblierung.
Im Erdgeschoss aller Häuser befindet sich ein grosszügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche. Die raumhohen Fenster bieten einen fliessenden Übergang vom Wohnzimmer in den Aussenbereich mit einem gedeckten Sitzplatz. Ebenfalls umfasst das Erdgeschossniveau einen Eingangsbereich mit Einbaugarderobe, ein Gäste-WC sowie ein Zimmer, das z.B. als Büro genutzt werden kann.
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoss, wo sich in den Häusern Nr. 33/33A und Nr. 33D/33E drei geräumige Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer befinden. Im Dachgeschoss ist das Hauptschlafzimmer mit einem direkt anschliessenden Badezimmer angesiedelt. Je nach Käuferwunsch kann der Estrich noch ausgebaut werden.
Das Doppeleinfamilienhaus Nr. 33B/33C umfasst im Obergeschoss ein geräumiges Schlafzimmer, den Masterbereich mit direktem Zugang zur eigenen Nasszelle und das Hauptbadezimmer. Auf dem Dachgeschoss ist ein weiteres sehr grosszügiges Zimmer eingeplant. Je nach Käuferwunsch kann dort die Nasszelle und der Estrich noch ausgebaut werden.
Zu Hause sein im idyllischen Matzingen.
Nettowohnfläche
Nutzfläche
Kubatur SIA 116 ca.ca. 1'115.0 m3
Grundstücksfläche ca.
Nettowohnfläche
m2 Kubatur SIA 116 ca.ca. 1'115.0 m3
Nettowohnfläche
Grundstücksfläche ca. 354.0 m2
Kubatur SIA 116 ca.ca. 1'105.0 m3
Grundstücksfläche ca. 416.0 m2 DEFH 33d
1052:batsssamnalP
Nettowohnfläche
Kubatur SIA 116 ca.ca. 1'105.0 m3
Grundstücksfläche ca. 273.0 m2
SOLRACORÜBRUTKETIHCRASADHCRUDGNUGIMHENEGNEHCILKCÜRDSUAREDFRADEBNEGITLÄFLEIVREVSADEIWOSETTIRDNANEBEGRETIEWSADGANETKETIHCRAZENITRAMSOLRACEIDTZTISEBNALPNESEIDRÜFTHCERREBEHRUEGINIELLASADGANETKETIHCRAZENITRAMSOLRACREDMUTNEGIESEGITSIEGTSINALPRESEID
DEFH 33a 6.5-Zimmer
Nettowohnfläche 173.8 m2
DEFH 33 6.5-Zimmer
Nettowohnfläche
Nutzfläche
Kubatur SIA 116 ca.ca. 1'225.0 m3
Grundstücksfläche ca. 369.0 m2
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m2
Kubatur SIA 116 ca.ca. 1'225.0 m3
Grundstücksfläche ca. 505.0 m2
3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen 13.08.2024
Nr.33a/33 Grundriss - Untergeschoss
(te s gedeckt)
Eingang Haus 33a
Eingang Haus 33 (te s gedeckt)
Nr.33a/33 Grundriss - Untergeschoss
3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen 13.08.2024
RH
RH
RH
RH
RH
(unbehe zt) (unbehe zt)
zt)
zt)
RH
RH
RH
RH
DEFH 33a 6.5-Zimmer Nettowohnfläche DG
DEFH 33 6.5-Zimmer Nettowohnfläche DG 39.9 m2 Nutzfläche DG
RH
*Flächen DG bis Raumhöhe 1.50m
Nettowohnfläche UG 0.0 m2
Nutzfläche UG
DEFH 33b 5.5-Zimmer
Nettowohnfläche UG 0.0 m2
Nutzfläche UG 49.7 m2 DEFH 33c 5.5-Zimmer
m2
3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen 13.08.2024
Nr.33c/33b Grundriss - Erdgeschoss
Eingang Haus 33b
Eingang Haus 33c B efkasten/Sonne e Br efkas en/Sonner e
Eingang Haus 33b
Eingang Haus 33c B efkasten/Sonner e Br efkasten/Sonne e Parkplatz
Sitzp atz 19 7 S tzplatz 19 2 (tei s gedeckt) (te ls gedeckt)
Carport
Nr.33c/33b Grundriss - Obergeschoss
3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen 13.08.2024
Nr.33c/33b Grundriss - Dachgeschoss 3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen
3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen
Nr.33c/33b Grundriss - Erdgeschoss
Eingang Haus 33b Eingang Haus 33c
efkasten/Sonner e
Sitzplatz 19 7 Sitzp atz 19 2 (te ls gedeckt) (te s gedeckt)
DEFH 33c 5.5-Zimmer
Nettowohnfläche DG 34.8 m2 Nutzfläche DG 53.4 m2
DEFH 33b 5.5-Zimmer
Nettowohnfläche DG 34.8 m2
Nutzfläche DG 53.4 m2
*Flächen DG bis Raumhöhe 1.50m
3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen
Eingang Haus 33e
Nr.33e/33d Grundriss - Erdgeschoss
Eingang Haus 33d
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen 42
(tei s gedeckt) (tei s gedeckt) Eingang Haus 33e E ngang Haus 33d
Wohnen/Essen/Kochen
Nr.33e/33d Grundriss - Obergeschoss
Nr.33e/33d Grundriss - Dachgeschoss
3 DEFH Stettfurterstrasse, 9548 Matzingen
Nr.33e/33d Grundriss - Erdgeschoss
Kurzbaubeschrieb
Baubeginn Erstbezug
Frühling 2025 Sommer/Herbst 2026
Wohnüberbauung
3 Doppelfamilienhäuser mit Einzelcarport.
Betonarbeiten/Maurerarbeiten
Bodenplatte, erdberührte Aussenwände in wasserdichtem Beton ausgeführt. Die Häuser werden gemäss SIA- Norm 261 erdbebensicher erstellt. Haustrennwände in Stahlbeton zur Erfüllung eines erhöhten Schallschutzes gemäss SIA-Norm 181.
Keller, Dispo, Korridor und Waschen
Böden mit Zementüberzug gestrichen. Gemauerte Wände und Decken weiss gestrichen.
Carport
Konstruktion in Stahlbeton, Flachdach mit Kieseindeckung.
Fassade
Betonwände und Backsteinmauerwerk mit hochwertiger verputzter Aussenwärmedämmung (Kompaktfassade) mit Abriebstruktur gemäss Anforderungen des Energienachweises. Gestaltung und Farbkonzept gemäss Architekt.
Fenster
Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung. Pro Raum mindestens ein Dreh-Kippflügel mit Einhandbedienung. Festverglasung mit seitlicher Flügeltüre im Wohnbereich. Alle Fenster im Erdgeschoss mit Widerstandsklasse RC1 und abschliessbaren Griffen.
Dach
Gedämmte Satteldachkonstruktion eingedeckt mit Tondach-Ziegel. Balkone bituminös abge-
dichtet mit Feinsteinzeugplatten auf Stelzlager und Sitzplätze im Erdgeschoss auf Splitt verlegt.
Photovoltaikanlage
Aufdach PV Anlage bei den Dachflächen Süd gemäss Vorschlag Elektroplaner und Vorgaben Energienachweis.
Sonnen- und Wetterschutz
Rafflamellenstoren mit Elektroantrieb und eine Ausstellmarkise (in Stoff) an Deckenuntersicht bei Sitzplatz angebracht. Bedienung über Taster.
Elektroanlagen
Umfangreicher Elektroausbau mit Schalter und Steckdosen in allen Räumen. LED-Einbauleuchten in Hauseingang, Eingang, Küche, Nasszellen. Multimediaverkabelung im Wohnzimmer und in einem Zimmer ausgebaut und in den restlichen Zimmern vorbereitet. Hauseingang mit einer Aufputzleuchte. (Massgebend sind die Elektroapparatenpläne.)
Heizung und Warmwasseraufbereitung
Wärmeerzeugung pro Haus über Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage für Aussenaufstellung. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fussbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten zur individuellen Regulierung. Das Freecooling System ist im Grundausbau bereits enthalten.
Lüftungsanlagen
Die Häuser werden natürlich, mittels Fenster belüftet. Gefangene Räume im Untergeschoss werden mittels Ablufventilator entlüftet.
ratenausstattung mit zwei begehbaren Duschen, einer Badewanne und drei WC Anlagen. Moderne Möbelwaschtische mit verchromten Wandmischer und dazu abgestimmten Spiegel/ Spiegelschrankelementen. Wo erforderlich Glastrennwände in den begehbaren Duschen, inkl. einer Aufputzregenbrause im Master Bad. Waschmaschine/Tumbler und Waschtrog im Untergeschoss. Ein frostsicherer Aussenwasserhahn pro Einheit. Vorbereitung der Anschlussleitungen für einen Secomat und eine Entkalkungsanlage.
Küche/Garderobe
Einbauküche mit Abdeckung und Rückwand in Naturstein. Moderne Einbaugeräte wie Induktionskochfeld mit integriertem Kochfeldabzug (Umluft), Kombigerät Backofen/Steamer, Kühlschrank mit separatem Tiefkühlfach und vollintegrierbarem Geschirrspüler. LED Beleuchtung bei den Hängeschränken sowie ein grosszügiges Chromstahlspülbecken mit modernem Spültischmischer mit Zugauslauf in Edelstahl. Mehrteilige Garderobe mit Huttablar und Kleiderstange im Eingangsbereich.
Gipserarbeiten
Wohnungsdecken: Weissputz, Qualitätsstufe Q3 gestrichen. Wohnungsinnenwände: Vollabrieb 1.0 mm gestrichen. In den Weissputz eingelassene Vorhangschiene (VS 57).
Türen Hauseingangstüren
In Aluminium mit dreipunkt-Verschluss. Schloss mit Zylinderzuschnitt und Türschild mit Sicherheitsrosette. Sicherheitsklasse RC2.
Innentüren
Sanitäranlagen
Drei Nasszellen mit zeitgemässer Appa -
Einsteckschloss mit Bartschlüssel
Bodenbeläge
Entrée, Wohn-/Essbereich mit Küche, Zimmer, Korridor OG in Parkett, inklusive einer Sockelleiste und einer Erstpflege (polish). Treppentritte UG bis EG in Platten und EG bis DG in Parkett. Nasszellen mit keramischem Bodenplattenbelag. Keller/Disponibel/Waschen Boden mit 2K Farbe gestrichen mit Sockel. Boden Technik roh. Sitzplatz mit einheitlichen Feinsteinzeugplatten 60x60 cm auf Splitt.
Wandbeläge
Feinsteinzeugplatten 30x60 cm in den Nasszellen. Bei den Wänden mit Installationen (Apparaten) bis ca 120 cm Höhe. Bereich Dusche und Badewanne bis unterkante Decke (raumhoch). Übrige Wände mit Plattensockel und Wände mit 1.0 mm Vollabrieb gestrichen.
Umgebung
Schöne Gartenanlage mit einer einfachen Grundbepflanzung gemäss Umgebungsplan. Lärmschutzwand entlang der Stettfurterstrasse bei den Doppel-EFH 33/33a
Zargentüren mit Türblatt in Röhrenspan und Beschichtung. Zimmertüren in Röhrenspan mit Stahlzargen mit Türdrücker in Chromstahl und
Allgemeine Bestimmungen
Konditionen Eigentumsantritt
Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung CHF 40’000. 20% vom Verkaufspreis inkl. Anzahlung bei der öffentlichen Beurkundung des Kaufvertrages. Restbetrag bei Schlüsselübergabe und Eigentumsübertragung. Der Eigentumsantritt erfolgt voraussichtlich im Sommer 2026. Notariatskosten werden je zur Hälfte vom Käufer und Verkäufer übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten. Bauherrenwünsche zahlbar innert 30 Tagen nach Rechnungsstellung, spätestens bei Eigentumsübertragung.
Baubeschrieb
Der Baubeschrieb erfolgt nach dem heutigen Wissensstand. Änderungen zu den beschriebenen Ausführungen, Materialien, Farben, Varianten und Projektentwicklung sind nicht ausgeschlossen, insbesondere infolge behördlicher Auflagen, neuer technischer Erkenntnisse oder wenn dadurch insgesamt eine Verbesserung des Projektes ermöglicht werden kann. Die Änderungen dürfen hingegen keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Der vorliegende Kurzbaubeschrieb ist Bestandteil der Verkaufsdokumentation und hat lediglich informativen Charakter. Insbesondere die Möblierung sind nicht als Bestandteil zu verstehen und im Kaufpreis nicht inbegriffen.
Bautechnische Änderungen sowie Materialwechsel bleiben vorbehalten.
Änderungen
Die Gebäudehülle, sowie die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Individuelle Änderungen kann die Käuferschaft an ihrer Wohnung je nach Baufortschritt/Bauablauf vornehmen lassen, sofern dies bautechnisch, statisch und bauphysikalisch möglich ist. Die Installationszonen, die Schall- und Wärmedämmung und die Statik dürfen dabei nicht beeinträchtig werden. Alle Änderungen werden in einer Mehr-/ Minderkostenabrechnung festgehalten und müssen durch die Käuferschaft vor Ausführung bewilligt werden.
Generell
Der vorliegende Prospekt stellt das Bauvorhaben in der Projektphase dar. Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Darstellungen, Möblierungen, Visualisierungen sowie Beschreibungen können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Insbesondere kommt den Plänen keine gesetzliche Wirkung von Grundbuchplänen zu. Für Ausführungen und Flächenangaben sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 massgebend. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen und/oder Massabweichungen können vorkommen und bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte/Steigzonen. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
Beratung und Verkauf
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
Tel. 071 414 50 60
www.thoma-immo.ch
Mitglied des Schweizerischen Verbandes der Immobilienwirtschaft
Mitglied des Schweizerischen Immobilienschätzer-Verbandes
Zertifizierte Immobilienmakler der Maklerkammer
Bauherrschaft
THOMA Immobilien Treuhand AG
Bahnhofstrasse 13A
8580 Amriswil
P+F Immobilien
St. Alban Anlage 58
4052 Basel
Architekt
Bereuter Architekturbüro AG
Thurgauerstrasse 8
9400 Rorschach
OSTSCHWEIZ