THOMA News | Dezember 2025
THOMA News
Winterstimmung bei unseren Projekten: Alea – ein Juwel am Rosenberg (SG) & Breitenaach in Armiswil
Kauf und Verkauf Zahlen Anzahl verkaufte Objekte (Stand 31.12.2025): Total Verkaufspreis in Mio CHF: Durchschnittsverkaufspreis: Anzahl aktuelle Mandate:
135 CHF 128.2 Mio. CHF 950‘000.00 253
Wissenswertes vom Kauf und Verkauf Erfolgsmeldungen
Für das Bauland in Lanzenneunforn mit einer Grundstücksfläche von 4’610 m² wurde am 16. Dezember 2025 die Zusage an Oetig & Seger erteilt. Das Projekt ist als Kopplungsgeschäft für die Promotion beim Neubau vorgesehen. In Kreuzlingen wurde die Zusage für den Kolosseumpark mit 33 Wohneinheiten erteilt. Die Beurkundung des Projekts ist für das erste Quartal 2026 geplant. Mit rund 250 exklusiven Aufträgen starten wir voller Energie in das Jahr 2026.
Bewertungen
Unser Team hat in den vergangenen Wochen eine Vielzahl von Bewertungen und Analysen durchgeführt. Dabei entstanden strategische Berichte und Gutachten, die unseren Kunden eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten und unsere Expertise im Bewertungsbereich eindrücklich belegen.
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Bauland, Lanzenneunforn
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Kauf und Verkauf Akquise
Aktuell entwickeln sich spannende Gespräche über grössere Aufträge in Rorschach, Goldach, Bettwiesen, St. Gallen, Roggwil und Arbon, die das Potenzial für weiteres Wachstum und neue Projektchancen bieten.
Verkauft - 5.5-Zimmer EFH, Tägerschen
Verkauft - 5.5-Zimmer EFH, Amriswil
Verkauft - 3.5-Zimmer Wohnung mit Seesicht, Ermatingen
Verkauft - 3.5-Zimmer Attika Wohnung, Amriswil
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THOMA News | Dezember 2025
Projektentwicklung Projekte in der Pipeline 2 MFH Güttingerstrasse 9 & 11, Kesswil Grundstück mit einer Fläche von 2’893 m² erworben und mit der Projektierung gestartet. Die Planung erfolgt durch Carlos Martinez Architekten. Die Baueingabe wurde eingereicht. 2 MFH & 4 DEFH Egglistrasse, Teufen Grundstück mit einer Fläche von 7’480 m² erworben und Projektierung initiiert. Die Planung übernimmt Sascha Koller, Architekt aus Teufen. Vorgesehen ist die Realisierung von zwei MFH mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen sowie vier DEFH mit einer gemeinsamen Tiefgarage mit 39 Parkplätzen. Die Baugesuchspläne werden im 1. Quartal 2026 erarbeitet. 1 MFH Lindenstrasse 142, St. Gallen Die Projektierung für sieben Eigentumswohnungen in Zusammenarbeit mit LOOP Architekten wurde ohne Einsprache bewilligt. Im neuen Jahr wird der Verkauf intensiviert, mit dem Ziel, den Rückbau bzw. Abbruch im Herbst 2026 zu starten.
Vorabzug 2 MFH Güttingerstrasse 9 +11, Kesswil
2-3 MFH Alte Landstrasse, Scherzingen Grundstück mit einer Fläche von 3’243 m² erworben und aktuell in der Projektierung mit Maerz Architekten. Vorgesehen ist die Realisierung von drei MFH mit insgesamt 19 Eigentumswohnungen, teilweise mit hervorragender Seesicht. Zusammen mit der Nachbarparzelle (ein MFH mit 11 Wohnungen) besteht eine Gestaltungsplanpflicht. Ziel ist es, bis März 2026 ein Richtprojekt inklusive Gestaltungsplan für die kantonale Vorprüfung zu erstellen. Zentrumsüberbauung Stadtbahnhof, Rorschach Die Baubewilligung wurde im Dezember erteilt, und der Abbruch beginnt bereits im Januar. Geplant ist ein Nutzungsmix mit insgesamt 44 Mietwohnungen, 11 möblierten Studios sowie rund 1’130 m² Gewerbeflächen, unter anderem mit Coop und KESB als Mieter.
Umgebungsplan, 2 MFH und 4 DEFH Egglistrasse, Teufen
2 MFH Hauptstrasse, Balgach Für den Neubau von zwei MFH mit insgesamt 25 Eigentumswohnungen erwarten wir die Baubewilligung im Januar 2026. Der Verkaufsstart hat bereits begonnen, der Abbruch ist für Februar 2026 geplant. Wir wünschen Tobias Benz einen erfolgreichen Verkaufsstart! Wohnüberbauung Stockenareal, St. Gallen Die Auflage des SNP erfolgt nun definitiv im Januar 2026. Geplant sind ca. 64–65 Wohnungen in sechs MFH. Es werden rund 5’863 m² HNF sowie 105 Parkplätze realisiert. Aktuell laufen die Um- und Ausbauarbeiten in der ehemaligen Brauerei an der Kräzernstrasse 10. Die zweite Büroetappe wird bei normalen Wetterverhältnissen voraussichtlich bis Mitte März 2026 fertiggestellt.
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Mögliche Gestaltung, 2-3 MFH Lindenstrasse, Scherzingen
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Projektentwicklung Baugesuche
Wohn- und Geschäftshaus Bahnhofstrasse 56, Romanshorn Im Januar senden wir das Vorprojekt zur Einsicht an den Kanton. Wird die Weiterentwicklung als «gut/vorzüglich» beurteilt, planen wir im März die kantonale Vorprüfung und die öffentliche Mitwirkung vor den Sommerferien. In zwei MFH entstehen 56 Mietwohnungen, 27 möblierte Studios, ca. 860 m² Gewerbeflächen sowie rund 155 Tiefgaragenplätze. Das Gesamtgebäudevolumen beträgt ca. 54’000 m³. 3 MFH Werftstrasse, Steinach Endlich ist das Richtprojekt abgeschlossen, inklusive SNP für acht MFH mit insgesamt 113 Wohnungen. Thoma baut drei MFH mit 39 Wohnungen, die sich aktuell in der kantonalen Vorprüfung befinden. Die öffentliche Mitwirkung ist voraussichtlich im Frühling 2026 geplant. Zentrumsüberbauung, Amriswil Der Start des Wettbewerbs zur Erarbeitung des Raumprogramms hängt vom Entscheid der Post im Februar 2026 ab. Ziel ist es, bis Ende 2026 ein Siegerprojekt zu präsentieren. Das Bauvolumen umfasst neben ca. 100 Wohnungen rund 1’300 m² Verkaufs- und Büroflächen. Geplant sind zudem zwei Untergeschosse mit einer grossen Anzahl Tiefgaragenplätzen. Sollte die Post am Wettbewerb teilnehmen, könnte das Bauvolumen auf über 200 Wohnungen steigen. In diesem Fall würden zwei separate Gestaltungspläne erstellt werden.
2 Einfamilienhäuser, 1 Doppeleinfamilienhaus und 1 Mehrfamilienhaus mit 6 Eigentumswohnungen, Dorfstrasse, Muolen Wir haben von der Gemeinde die Baubewilligung erhalten. Leider hat ein Nachbar Rekurs eingelegt, sodass das Einsprache- und Bewilligungsverfahren nun auf Kantonsebene weiterläuft. Wir sind jedoch überzeugt, dass auch der Kanton unser Projekt bewilligen wird, auch wenn wir aktuell weitere Nachweise zum Objektschutz erbringen müssen. Der voraussichtliche Baubeginn ist für Sommer/Herbst 2026 geplant. 2 Mehrfamilienhäuser, Dufourstrasse 114 / Höhenweg 71, St. Gallen Im Dezember haben wir die Baubewilligung für die zwei MFH mit 14 exklusiven Wohnungen erhalten – grosse Freude! Der voraussichtliche Baubeginn ist für April 2026 geplant.
Interaktiver Wohnungsfinder für das Projekt Alea - Ein Juwel am Rosenberg, St. Gallen - https://alea-rosenberg-sg.ch/angebot/
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Projektentwicklung Kurz vor Baustart / Baustart erfolgt Wohnüberbauung Breitenaach, Amriswil Auf unserer derzeit grössten Baustelle stehen drei Baukräne, und die Rohbauarbeiten kommen zügig voran. Beim ersten MFH stehen wir kurz vor der Aufrichte der Attikadecke! Mehrfamilienhaus, Werftstrasse 10, Kreuzlingen Der Rohbau ist abgeschlossen, die Fenster wurden montiert, und im neuen Jahr beginnen wir mit dem Innenausbau der acht Eigentumswohnungen. 3 Doppeleinfamilienhäuser, Bettenweiherstrasse, Arnegg Der Rohbau ist abgeschlossen und die Ausbauarbeiten laufen. Das Haus 8b konnte gemäss Plan nicht verkauft werden, wurde jedoch von der Bauherrschaft endbemustert. Die voraussichtliche Fertigstellung der drei DEFH ist für Mai 2026 geplant.
Breitenaach, Amriswil
2 Mehrfamilienhäuser, Bildweiher, St. Gallen Alle zehn Eigentumswohnungen wurden übergeben, und die Bauabrechnung ist in Bearbeitung. 2 Mehrfamilienhäuser, Mittliszelgstrasse 2/2a, Romanshorn Die Rohbauarbeiten kommen zügig voran und befinden sich derzeit im 1. Obergeschoss.
Bildweiher, St. Gallen
3 Doppeleinfamilienhäuser, Stettfurterstrasse 33, Matzingen Der Baumeister hat mit den Arbeiten begonnen. 6 Einfamilienhäuser, Hauptstrasse, Buch bei Frauenfeld Das Bauprojekt ist bewilligt, und wir starten im Januar 2026 mit dem Abbruch. 2 Mehrfamilienhäuser, Seestrasse 4 und 6, Uttwil Der Baukran wird noch vor Weihnachten aufgestellt, damit der Baumeister im Januar starten kann.
Seeblick, Seestrasse 4 und 6, Uttwil
Mehrfamilienhaus, Brauerstrasse 4 (hinter Restaurant Frohsinn), Arbon Der Baumeister arbeitet derzeit im 1. Untergeschoss, das 2. Untergeschoss ist bereits erstellt.
Landverhandlungen Wir sind aktiv in Entwicklungen und Landverhandlungen in: St. Gallen, Rickenbach b. Wil, Rheineck, Buchs, Bischofszell, Uzwil, Zuzwil, Kreuzlingen, Diepoldsau, Amriswil, Staad, Flawil, Frasnacht, Marbach, Widnau, etc. Parallel laufen zu diesen Standorten aktuelle Landverhandlungen sowie die Erstellung entsprechender Machbarkeitsstudien.
Vedere, Brauerstrasse 4, Arbon
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Vermietung und Verwaltung Zahlen
Wissenswertes aus der Vermietung und Verwaltung
Anzahl verwaltete Objekte (Stand 31.12.2025): Total verwaltete Wohnungen: Davon vermietet
Quartalsbericht - Erstvermietung, Akquisition und Marktentwicklung
7`817 3`007 2`982
Im Berichtsquartal konnten mehrere bedeutende Erfolge in der Erstvermietung erzielt werden. Neu hinzugewonnen wurde die Erstvermietung der Überbauung Casa Pardanal in Laax mit 39 Wohnungen. Zudem wurde die Erstvermietung der Überbauung Breitenaach in Amriswil mit 56 Wohnungen gestartet; bereits sechs Mietverträge wurden erstellt und teilweise unterzeichnet.
Marktentwicklung/Wissenswertes Zinsentwicklung Der hypothekarische Referenzzinssatz verharrt weiterhin auf 1.25%. Damit bleibt das Zinsniveau insgesamt tief, was sich grundsätzlich positiv auf die Nachfrage im Eigentumsbereich auswirkt. Gleichzeitig reagieren die Banken auf die anhaltend tiefe Zinslage mit einer Erhöhung der Risikomargen für Hypotheken. Dies führt zu einer gewissen Verteuerung der Finanzierung, insbesondere bei Objekten mit höherem Risiko oder längeren Laufzeiten.
Im Bereich der Verwaltungsmandate konnten zusätzliche Mietliegenschaften akquiriert werden. Ab dem 1. Januar 2026 übernimmt die Verwaltung der Liegenschaften Oberstrasse 117 und 119 in St. Gallen mit insgesamt 49 Wohnungen und zwei Gewerberäumen sowie der Gartenstrasse 8 in St. Gallen mit rund 31 Wohnungen. Parallel dazu fanden intensive Vertragsverhandlungen mit der Eigentümerschaft zur Inbetriebnahme der Vollverwaltung sowie des Centermanagements der Überbauung Greenspin in Winterthur statt.
Entwicklung des Referenzzinsatzes 31.03.2025
30.06.2025
30.09.2025
31.12.2025
1.5%
1.5%
1.25%
1.25%
Überbauung Greenspin, Winterthur
Überbauung Greenspin, Winterthur
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Haus des Sports Das Haus des Sports Team stellt sich vor!
Mitja Baur
Beat Jäggi
Erstausbildung Lüftungsanlagenbauer
Erstausbildung Maurerlehre
Seit wann bei Haus des Sports Seit 2022
Seit wann bei Haus des Sports Meine ersten Berührungspunkte mit dem Haus des Sports hatte ich 2014 während meines Praktikums. Ein Jahr später erhielt ich die Chance auf eine Festanstellung – seither bin ich Teil des Teams und für manche bereits ein kleines „Urgestein“.
Hauswart im Haus des Sports
Mitarbeiter im Haudienst im Haus des Sports
Was magst du an deinem Beruf? Mir gefällt die Abwechslung im Alltag, dass ich praktisch arbeiten kann und immer wieder neue Aufgaben habe. Ausserdem schätze ich den Kontakt zu den Menschen im Haus sehr.
Was magst du an deinem Beruf? Mir gefällt die Vielseitigkeit meiner Arbeit: Kein Tag ist wie der andere. Drinnen wie draussen packe ich mit an, habe direkten Kontakt mit Sportlerinnen, Sportlern und Kolleginnen und Kollegen – diese Mischung aus Abwechslung, Praxis und Begegnungen macht meinen Beruf besonders.
Dein Ausgleich zur Arbeit In meiner Freizeit spiele ich Fussball beim SC Ittigen – das ist für mich der perfekte Ausgleich zum Berufsalltag.
Dein Ausgleich zur Arbeit Mein grösstes Hobby ist es, draussen unterwegs zu sein – sei es beim Wandern, beim Reisen oder einfach in der Natur. Daneben spielt auch Musik eine grosse Rolle in meinem Leben: Ich bin ein leidenschaftlicher Pop- und Rock-Fan und besuche sehr gerne Konzerte. Auch der Sport begleitet mich seit jeher. Seit über 30 Jahren bin ich stolzer Besitzer eines Saisonabos beim SC Bern und verpasse kaum ein Heimspiel. Hin und wieder zieht es mich auch ins Stadion der Young Boys, um die Spiele zu verfolgen. Fussball liegt mir ohnehin im Blut – in meiner Jugend habe ich selbst aktiv gespielt, wenn auch „nur“ in der 3. Liga. ;)
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Haus des Sports Das Haus des Sports Team stellt sich vor!
Alessio Spagnuolo
Technische Betreuung hauptsächlich an den Wochenenden Erstausbildung Lehre als Kaufmann bei der Zurich-Versicherung / Abschluss im Jahr 2013 Seit wann bei Haus des Sports Mai 2024
Was magst du an deinem Beruf? Mir gefällt, dass die technische Ausstattung so benutzerfreundlich gestaltet ist, dass Installationen wie Beamer, Clickshare oder Kabelanschlüsse schnell und unkompliziert funktionieren. Zudem habe ich das Gefühl, dass die allgemeine Stimmung an den Wochenenden entspannter ist als im Berufsalltag. Dadurch entstehen oft spannende und lockere Gespräche. Ein weiterer positiver Punkt ist, dass ich während der Events, wenn keine akuten technischen Aufgaben anfallen, Zeit habe, um schulische Arbeiten zu erledigen. Dein Ausgleich zur Arbeit Als Ausgleich zur Arbeit ist mir vor allem die Zeit mit meiner Familie wichtig. Seit der Geburt meiner Tochter geniesse ich es, mit ihr und meiner Partnerin gemeinsame Spaziergänge zu unternehmen oder einfach zu Hause den Alltag zu erleben. Diese Momente geben mir Ruhe und neue Energie. Sport spielt ebenfalls eine grosse Rolle: Ich gehe regelmässig ins Cross-Fit, treffe mich mit Freunden, um Fussball zu spielen oder verbringe im Winter Zeit auf der Skipiste. Diese Aktivitäten helfen mir, den Kopf freizubekommen und fit zu bleiben.
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Personelles
Geburtstage im 1.Quartal 2026 01.01.1975 14.01.1962 20.01.2010 27.01.2001 30.01.1973 06.02.1968 16.02.1991 18.02.1991 19.02.2002 10.03.1965 28.03.1998
Isabella Thalmann Beat Jäggi Aylin Imeri Mirije Saliu Isabelle Benz Marcel Thoma Melanie Keller Derya Akbas Luis Barsal Jörg Hablützel Patrick Aeppli
Eintritte Herzlich Willkommen und einen guten Start! 01.12.2025 Beata Bürkler, SB Liegenschaftsbuchhaltung 01.12.2025 Romana Vargaeštoková, SB Immobilienbewischaftung 01.01.2026 Daniel Rey, Bauherrentreuhand 01.01.2026 Mirije Saliu, Immobilienbewirtschafterin 05.01.2026 Aylin Imeri, Lehrtochter 1. Lehrjahr
Austritte. Alles Gute!
01.02.2026 Patrick Aeppli, Immobilienbewirtschafter
07.11.2025 Max Müssig, SB Immobilienbewirtschaftung
01.03.2026 Leona Gschwend, SB Immobilienbewirtschaftung
26.12.2025 Anselm Lippunger, Immobilienmarkler
Veranstaltungen 08.01.2026 Mitarbeiteranlass „Besichtigung neuer Büroräumlichkeiten Standort St. Gallen
31.01.2026 Evita Garobbio, SB Immobilienbewirtschaftung 28.02.2026 Janine Schmuckli, Käuferbetreuerin
Asga Pensionskasse Die Asga Pensionskasse hat im Jahr 2025 wiederum eine gute Performance erwirtschaftet. Der Verwaltungsrat der Asga hat Ende November 2025 auf der Basis des Deckungsgrades von 122 % (VJ 119 %) und der Anwendung des Beteiligungsmodells eine Mehrverzinsung beschlossen. Somit profitieren die aktiv Versicherten der Asga Pensionskasse auch 2025 von einer attraktiven Verzinsung ihrer Altersguthaben. Mit dem gewährten Zins von 5.5 % (VJ 4,5 %) (BVG-Mindestzins 2025: 1,25 %) fliessen somit über eine Milliarde Franken in die Altersguthaben der Genossenschaftsmitglieder. 9
THOMA News | Dezember 2025
Wer ist eigenlich... Mary-Ann Gumula Assistentin der Geschäftsleitung Wohnort
Amriswil
Erstausbildung Bankkauffrau Seit wann bei THOMA? 15.05.2025
Was magst du an deinem Beruf?
Wie würdest du deinen Wohnstil beschreiben?
Ich mag besonders den vielen Kontakt mit unterschiedlichen Menschen. Als Schnittstelle zwischen verschiedenen Abteilungen bin ich mit dem ganzen Haus im Austausch, was den Arbeitsalltag sehr abwechslungsreich macht. Außerdem gefällt mir die Herausforderung, auch in stressigen Situationen einen kühlen Kopf zu bewahren. Klein und minimalistisch auf 45qm
Was hast du immer zu Hause?
Naturjoghurt und Wein. Ich trinke ihn selten alleine, aber ein guter Gastgeber ist man ja trotzdem.
Wo und wie würdest du am liebsten wohnen? Warum?
Am liebsten würde ich im Ausland leben, an einem Ort, an dem es das ganze Jahr über warm ist und das Meer in der Nähe liegt. Ich glaube, dass die Lebensqualität dort höher ist. Auch wenn man vielleicht weniger verdient, gewinnt man dafür an Lebensfreude, weil das Umfeld und der Lebensstil insgesamt entspannter und schöner sind.
Dein Ausgleich zur Arbeit Deine 5 wichtigsten Apps Mit welchen berühmten Persönlichkeiten würdest du einen Tag verbringen wollen? Dein Lebensmotto Wer soll nach dir diese Fragen beantworten?
Mein Ausgleich zur Arbeit ist Tanzen sowie viel Zeit mit Freunden und meinem Partner zu verbringen. Whatsapp, Tiktok, Spotify, Chat GBT, Instagram Adam Sandler, Michael Jackson, Justin Bieber
Do more of what makes you Happy :) Nic Thierbach
Die nächsten THOMA News erscheinen Ende März 2026
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