34
kiinteistöt
T H E B A LT I C G U I D E ™ M A A L I S K U U 2 0 1 7
Viron kiinteistökaupat 2003–2016 Kauppojen määrä puolessa vuodessa
Kiinteistömarkkinoilla odottava tilanne
1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
€/m2
2016
2015
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
2004
näkyy, Viron kiinteistömarkkinat ovat kehittyneet viimeiset 3–4 vuotta hyvin rauhallisesti. Samaan aikaan jokainen Tallinnassa käyvä näkee runsaasti rakentamista. Maa-ametin markkina-arviossa mainitaan, että kalliimpien asuntojen myynnin
Alalla liikkuu huhuja rakennuttajien rahoitusongelmista ja pankit ovat selvästi konservatiivisia lainanannossaan. Uutta tuotantoa valmistuu lähiaikoina niin, että kaikille ei ehkä löydy ostajia nykyhinnoilla. Mikäli asunnon hankinta on juuri nyt ajankohtaista, kannattanee harkita vanhemman asunnon ostoa. Niissä hinnat pysyvät vakaampina. ■
2003
Kuten ohessa olevasta kuviosta
vähentyminen viime vuoden alussa vaikuttaa kokonaiskuvaan. Tänä vuonna valmistuu useita asuintaloja. Ostajat ovat selvästi odottavalla kannalla ja sama mieliala tuntuu olevan myös kiinteistönvälittäjien parissa. ”Tästä vuodesta on tulossa hyvin mielenkiintoinen”, tiivisti ajatuksensa Center Kinnisvaran suomalaisjohtaja Christian Ayrer.
Kauppojen määrä
TEKSTI MIKKO SAVIKKO, GRAFIIKKA EVE JAANSOO
Neliöhinnan mediaani
Lähde: Statistikaamet ja Maa-amet
Kierrä kiinteistökaupan kuopat TEKSTI SILJA HURSKAINEN, KUVAT ANDREI CHERTKOV
Asunnon, talon tai vaikkapa kesä-
mökin ostaminen toisesta maasta on suuri asia, mitä tehdessä tulee selvittää perinpohjaisesti kiinteistökaupan vaiheet. Virossa kaupanteko alkaa internetissä. Suurin osa myytävistä kiinteistöistä löytyy nettisivuilta www.city24.ee ja www.kv.ee. Eri kiinteistövälitysfirmoilla on omat sivunsa. Lisäksi on monia sosiaalisen median ryhmiä, joissa asuntoja myydään ilman välittäjää. Netissä surffatessaan huomaa pian, että sama kohde voi olla myynnissä monella eri välittäjällä. ”Kiinteistökaupan tavat eivät ehkä ole vielä niin vakiintuneet kuin Suomessa. Moni myyjä ajattelee, että kun laittaa kiinteistönsä usean välittäjän kautta myyntiin, on onnistuneen kaupanteon mahdollisuus suurempi”, kertoo kiinteistövälittäjä Katrin
Kiinteistövälittäjät Katrin Kurm (vas.) ja Marge Salujõe palvelevat kiinteistönostajia Tallinnassa.
Vinkit kiinteistökauppaan Virossa ■ Kiinteistöjä voi etsiä osoitteissa www.city24.ee ja www.kv.ee ■ Sama kiinteistö voi olla myynnissä usealla välittäjällä ■ Uudiskohteet myydään usein ilman keittiötä ■ Kiinteistökaupan vahvistaa Virossa aina notaari Lisätietoa kiinteistön ostamisesta Virossa: ■ Viron kuluttajavirasto: www.tarbijakaitseamet.ee/en/consumer ■ Viro-tietoportaali: www.eesti.ee/eng/eluase ■ Notaarit: www.notar.ee
Tallinnassa rakennetaan kuumeisesti. Erityisesti Kalamajan alueelle syntyy paljon uutta.
Kurm Kinnivaraekspert-välitys-
toimistosta. Ulkopuolisen kuntotarkastajan lausunnon hankkiminen ei ole Virossa vielä yleistä, mutta tietenkin täysin mahdollista. Varsinkin vanhempaa kiinteistöä ostaessa tarkastuksen teko on varmasti paikallaan.
Sama kohde voi olla myynnissä monella eri välittäjällä. Ennen ostopäätöstä tulee vielä sel-
vittää lukuisia asioita, kuten onko myyjällä oikeus myydä kiinteistö, onko kiinteistössä ostohetkellä vuokralainen, kuinka paljon taloyhtiöllä on lainaa tai onko kyseessä suojelukohde. Viimeinen voi
olla hyvin todennäköistä esimerkiksi Tallinnan vanhankaupungin asunnoissa. Kun sopiva kiinteistö lopulta löytyy ja pankkikin on myöntänyt lainan, on aika kääntyä notaarin puoleen. Virossa kiinteistökaupan vahvistaa aina notaari, joka on puolueeton osapuoli myyjän ja ostajan välillä. Asuntokauppoja vahvistavat Virossa kaikki lailliset notaarit. Kiinteistövälittäjä välittää notaarille tiedot kaupanteon kohteesta. Notaari tarkistaa tietojen oikeellisuuden, kuten sen, että myytävän kohteen tiedot vastaavat sitä, mitä on merkitty kiinteistörekisteriin. Pankki puolestaan välittää notaarille tiedon ostajalle myönnetystä lainasta. Ostajan ja myyjän tulee sopia keskenään, kuka vastaa kiinteistökaupan lisäkuluista, kuten notaarin ja välittäjän palkkiosta ja leimaverosta. ■