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L o s A n g e l e s N e i g h b o r h o o d G u i d e

T H E V A L L E Y

T H E V A L L E

S t u d i o C i t y : W h e r e L u x u r y M e e t s L i f e s t y l e

H O M E T Y P E

r a n c h - s t y l e h o u s e s , m i d - c e n t u r y h o m e s , m o d e r n n e w c o n s t r u c t i o n , p l u s h i l l s i d e h o m e s w i t h c a n y o n o r c i t y

v i e w s a n d g a t e d e s t a t e s .

M E D I A N P R I C E P O I N T ~ $ 1 . 6 M

V I B E & L I F E S T Y L E

U p s c a l e b u t f r i e n d l y V e n t u r a B o u l e v a r d i s p a c k e d w i t h f i n e d i n i n g , b o u t i q u e s h o p p i n g , c o f f e e s h o p s , p e r f e c t f o r b o t h f a m i l i e s a n d y o u n g p r o f e s s i o n a l s .

S C H O O L S

G r e a t o p t i o n s i n c l u d i n g w e l l - r e g a r d e d p u b l i c & c h a r t e r s c h o o l s ( e . g . C a r p e n t e r C o m m u n i t y C h a r t e r ) .

W A L K A B I L I T Y | T R A N S I T | C O M M U T E

W a l k a b l e a r o u n d V e n t u r a B l v d f o r e r r a n d s a n d d i n i n g . E a s y a c c e s s t o m a j o r s t u d i o s ( C B S , U n i v e r s a l , W a r n e r B r o s ) , m a k i n g i t i d e a l f o r i n d u s t r y p r o s

A U D I E N C E

G r e a t f o r e n t e r t a i n m e n t p r o f e s s i o n a l s , f a m i l i e s w h o w a n t s u b u r b - m e e t s - c i t y c o n v e n i e n c e , a n d a n y o n e s e e k i n g a w a l k a b l e b u t u p s c a l e V a l l e y l i f e s t y l e .

S h e r m a n O a k s : S u b u r b a n C o m f o r t w i t h C i t y A c c e s s

H O M E T Y P E

C l a s s i c p o s t - w a r r a n c h h o m e s , n e w e r m o d e r n r e m o d e l s , a n d h i l l s i d e h o u s e s w i t h v i e w s ; a m i x o f l o t s i z e s

d e p e n d i n g o n l o c a t i o n . ( s m a l l e r l o t s o n f l a t t e r s t r e e t s , l a r g e r i n h i l l s i d e s )

M E D I A N P R I C E P O I N T ~ $ 1 4 M

V I B E & L I F E S T Y L E

Q u i e t , t r e e - l i n e d , a n d r e s i d e n t i a l b u t s t i l l w i t h t h e c o n v e n i e n c e o f c l o s e - i n V a l l e y l i v i n g

S C H O O L S

G r e a t o p t i o n s i n c l u d i n g w e l l - r e g a r d e d p u b l i c & c h a r t e r s c h o o l s ( e . g . C a r p e n t e r C o m m u n i t y C h a r t e r ) .

W A L K A B I L I T Y | T R A N S I T | C O M M U T E

N e a r b i g s h o p p i n g c e n t e r s l i k e W e s t f i e l d F a s h i o n S q u a r e a n d T h e G a l l e r i a .

A U D I E N C E

S t r o n g f o r f a m i l i e s ; m i x o f t r a d i t i o n a l L A U S D s c h o o l s , c h a r t e r s , a n d p r i v a t e o p t i o n s . F a m i l i e s a n d

p r o f e s s i o n a l s w h o w a n t a s u b u r b a n f e e l w i t h e a s y f r e e w a y a n d s h o p p i n g a c c e s s .

E n c i n o : P r i v a t e , P e a c e f u l & P r e s t i g i o u s

H O M E T Y P E

L a r g e r a n c h - s t y l e h o m e s , g a t e d e s t a t e s , n e w e r c o n s t r u c t i o n , m a n y o n g e n e r o u s l o t s ; s o m e p r o p e r t i e s w i t h

h i l l s i d e o r v a l l e y v i e w s , e s p e c i a l l y s o u t h o f V e n t u r a B l v d .

M E D I A N P R I C E P O I N T

~ $ 1 3 – $ 1 6 M t h o u g h t h o u g h h i g h - e n d h o m e s a n d e s t a t e s g o m u c h h i g h e r

V I B E & L I F E S T Y L E

Q u i e t a n d u p s c a l e , t r e e - l i n e d s t r e e t s , v e r y r e s i d e n t i a l a n d p e a c e f u l i d e a l f o r f a m i l i e s o r a n y o n e d e s i r i n g p r i v a c y a n d s t a b i l i t y .

A M E N I T I E S

G o l f c o u r s e s , u p s c a l e s h o p p i n g a n d d i n i n g p o c k e t s , a n d a c c e s s t o p r i v a t e c o m m u n i t i e s ( “ R o y a l O a k s ” , e t c . )

f o r e x t r a p r i v a c y .

A U D I E N C E

L u x u r y b u y e r s , f a m i l i e s w a n t i n g p r i v a c y , b u y e r s w h o v a l u e q u i e t n e i g h b o r h o o d s b u t s t i l l w a n t V a l l e y

c o n v e n i e n c e .

W o o d l a n d H i l l s : T h e V a l l e y ’ s W e s t s i d e B a l a n c e

H O M E T Y P E

S u b u r b a n - s t y l e h o u s e s o n l a r g e r l o t s , m i d - c e n t u r y h o m e s , h i l l s i d e p r o p e r t i e s w i t h c a n y o n o r m o u n t a i n

v i e w s , a s w e l l a s m o d e r n u p d a t e s a n d r e m o d e l s .

M E D I A N P R I C E P O I N T ~ $ 1 0 6 M

V I B E & L I F E S T Y L E

G o o d b l e n d o f c o n v e n i e n c e a n d s u b u r b a n q u i e t . E a s y a c c e s s t o r e t a i l ( T o p a n g a , T h e V i l l a g e ) , o u t d o o r r e c r e a t i o n ( h i k i n g , c a n y o n a c c e s s ) , a n d f a m i l y - f r i e n d l y a m e n i t i e s .

A U D I E N C E

F a m i l i e s l o o k i n g t o u p s i z e , b u y e r s s e e k i n g v a l u e a n d s p a c e , p e o p l e w a n t i n g a q u i e t e r e n v i r o n m e n t b u t s t i l l

V a l l e y - c e n t r a l .

T a r z a n a : S o p h i s t i c a t e d a n d S e r e n e

H O M E T Y P E

R a n c h h o m e s , h i l l s i d e h o u s e s , g a t e d e s t a t e s , o f t e n o n l a r g e r l o t s , g i v i n g a s u b u r b a n / q u i e t v i b e .

M E D I A N P R I C E P O I N T ~ $ 1 . 2 – $ 1 . 5 M

V I B E & L I F E S T Y L E

C a l m , r e s i d e n t i a l , m o r e l a i d - b a c k c o m p a r e d t o b u s i e r V a l l e y n e i g h b o r h o o d s M a n y h o m e s o f f e r p r i v a c y a n d s p a c e .

A M E N I T I E S

C o u n t r y - c l u b c u l t u r e , a c c e s s t o w e l l n e s s a n d q u i e t l i v i n g — g o o d f o r p r o f e s s i o n a l s , r e t i r e e s , o r f a m i l i e s s e e k i n g p e a c e

T o l u c a L a k e : T i m e l e s s E l e g a n c e & S t u d i o P r o x i m i t y

H O M E T Y P E

T r a d i t i o n a l h o m e s , r a n c h - s t y l e , S p a n i s h - s t y l e , o f t e n o n l a r g e , f l a t l o t s . M a n y l o n g - s t a n d i n g , w e l l - m a i n t a i n e d p r o p e r t i e s ; a m i x o f m o d e s t e s t a t e s a n d c e l e b r i t y - o w n e d h o m e s .

M E D I A N P R I C E P O I N T ~ $ 1 . 5 – $ 2 . 0 M

V I B E & L I F E S T Y L E

B o u t i q u e , h i s t o r i c , a n d v e r y c o m m u n i t y - o r i e n t e d . E a s y w a l k a b i l i t y t o R i v e r s i d e D r i v e s h o p s , c a f é s , c a s u a l d i n i n g .

A U D I E N C E

E n t e r t a i n m e n t p r o s , d o w n s i z e r s , b u y e r s w a n t i n g a q u i e t b u t s t y l i s h V a l l e y h o m e w i t h a c c e s s t o s t u d i o s .

T a r z a n a : S o p h i s t i c a t e d a n d S e r e n e

H O M E T Y P E

R a n c h h o m e s , h i l l s i d e h o u s e s , g a t e d e s t a t e s , o f t e n o n l a r g e r l o t s , g i v i n g a s u b u r b a n / q u i e t v i b e .

M E D I A N P R I C E P O I N T ~ $ 1 . 2 – $ 1 . 5 M

V I B E & L I F E S T Y L E

C a l m , r e s i d e n t i a l , m o r e l a i d - b a c k c o m p a r e d t o b u s i e r V a l l e y n e i g h b o r h o o d s . M a n y h o m e s o f f e r p r i v a c y a n d s p a c e .

A M E N I T I E S

C o u n t r y - c l u b c u l t u r e , a c c e s s t o w e l l n e s s a n d q u i e t l i v i n g g o o d f o r p r o f e s s i o n a l s , r e t i r e e s , o r f a m i l i e s s e e k i n g p e a c e

C a l a b a s a s – L u x u r y L i v i n g o n t h e E d g e o f t h e V a l l e y

H O M E T Y P E

G a t e d c o m m u n i t i e s , l a r g e - l o t h o m e s , r a n c h - s t y l e e s t a t e s , n e w c o n s t r u c t i o n , m a n y w i t h m o u n t a i n o r c a n y o n v i e w s ; s o m e w i t h p r i v a t e a m e n i t i e s .

M E D I A N P R I C E P O I N T ~ $ 2 M +

V I B E & L I F E S T Y L E

H i g h l y p r i v a t e , r e s o r t - l i k e l i v i n g g r e a t f o r b u y e r s s e e k i n g e x c l u s i v i t y a n d t o p - n o t c h a m e n i t i e s .

S C H O O L S

S e r v e d b y s t r o n g s c h o o l s y s t e m s ( e g L a s V i r g e n e s ) , m a k i n g C a l i - s t y l e s u b u r b a n l i v i n g a r e a l i t y

A U D I E N C E

F a m i l i e s w a n t i n g s p a c e , p r i v a c y a n d s e c u r i t y ; h i g h - n e t - w o r t h b u y e r s s e e k i n g l u x u r y a n d c o m m u n i t y .

T H E W E S T S I D E

B e v e r l y H i l l s : I c o n i c L u x u r y , E l e g a n t L i f e s t y l e

H O M E T Y P E

L a r g e l u x u r y e s t a t e s , g a t e d c o m p o u n d s , c l a s s i c h o m e s i n “ T h e F l a t s , ” a n d h i l l s i d e h o m e s w i t h c a n y o n o r c i t y

v i e w s . G e n e r a l l y g e n e r o u s l o t s i z e s r e l a t i v e t o c e n t r a l L o s A n g e l e s n e i g h b o r h o o d s .

M E D I A N P R I C E P O I N T

H o m e s o f t e n s t a r t i n t h e m u l t i m i l l i o n - d o l l a r r a n g e ( h i s t o r i c a l r a n g e $ 4 M – $ 6 M + ) a n d e s c a l a t e s t e e p l y b a s e d o n l o c a t i o n , v i e w s , a n d l o t s i z e .

V I B E & L I F E S T Y L E

L e g e n d a r y a b l e n d o f e l e g a n c e , p r e s t i g e , a n d h i s t o r y . F e e l s l i k e l i v i n g i n a n e l e v a t e d , t i m e l e s s v e r s i o n o f

A M E N I T I E S

A U D I E N C E

B u y e r s l o o k i n g f o r t h e p i n n a c l e o f l u x u r y l i v i n g , s t a t u s , a n d e x c l u s i v i t y — i d e a l f o r a f f l u e n t c l i e n t s o r t h o s e w a n t i n g a “ f o r e v e r h o m e . ”

H o l l y w o o d H i l l s : I c o n i c V i e w s & A r c h i t e c t u r a l L i v i n g

H O M E T Y P E

M i d - c e n t u r y m o d e r n h o m e s , a r c h i t e c t u r a l b u i l d s , l u x u r y h i l l s i d e e s t a t e s m a n y w i t h p a n o r a m i c c i t y , c a n y o n o r e v e n o c e a n v i e w s .

M E D I A N P R I C E P O I N T

W i d e r a n g e , o f t e n $ 1 . 8 M – $ 3 M + d e p e n d i n g o n l o t , v i e w s a n d c o n d i t i o n .

V I B E & L I F E S T Y L E

S e c l u d e d y e t c e n t r a l . O f f e r s a b l e n d o f i c o n i c L A l i f e s t y l e , p r i v a c y , a n d p r o x i m i t y t o t h e e n e r g y o f H o l l y w o o d a n d t h e c i t y .

L I F E S T Y L E C O N S I D E R A T I O N S

S t e e p , n a r r o w r o a d s n o t s u p e r w a l k a b l e ; b e s t f o r p e o p l e w h o p r i o r i t i z e v i e w s a n d p r i v a c y o v e r c o n v e n i e n c e .

A U D I E N C E

B u y e r s w a n t i n g u n i q u e h o m e s , d r a m a t i c v i e w s , a n d a l i f e s t y l e t h a t ’ s u n m i s t a k a b l y L A .

L a u r e l C a n y o n : B o h e m i a n C h a r m & Q u i e t L i v i n g

H O M E T Y P E

E c l e c t i c c o t t a g e s , m i d - c e n t u r y h o m e s , h i l l s i d e c a n y o n h o u s e s w i t h r u s t i c o r a r t i s t i c f l a i r ; l o t s t e n d t o b e i r r e g u l a r d u e t o t e r r a i n .

M E D I A N P R I C E P O I N T

O f t e n i n t h e $ 2 . 5 M – $ 4 M r a n g e g i v e n l i m i t e d i n v e n t o r y a n d d e s i r a b l e h i l l s i d e v i e w s .

V I B E & L I F E S T Y L E

H i s t o r i c / b o h e m i a n / a r t s y r i c h i n m u s i c - i n d u s t r y h i s t o r y a n d c r e a t i v e e n e r g y . L o t s o f c h a r a c t e r a n d p r i v a c y . Q u i e t , s e c l u d e d , s t r o n g l y r e s i d e n t i a l — r o a d s a r e n a r r o w a n d w i n d i n g , s o c a r a c c e s s i s u s u a l l y n e c e s s a r y .

A U D I E N C E

A r t i s t s , c r e a t i v e s , p e o p l e s e e k i n g a p e a c e f u l h i l l s i d e e s c a p e w h i l e s t i l l b e i n g i n L A .

W e s t H o l l y w o o d : V i b r a n t C i t y & N e i g h b o r h o o d E n e r g y

H O M E T Y P E

M i x o f s m a l l s i n g l e - f a m i l y h o m e s , b u n g a l o w s , c o n d o s , a n d m o d e r n a r c h i t e c t u r a l b u i l d s l o t s t e n d t o b e m o d e s t b u t l o c a t i o n m a k e s u p f o r s p a c e .

M E D I A N P R I C E P O I N T

~ $ 1 . 2 M – $ 1 . 8 M d e p e n d i n g o n h o m e t y p e a n d l o c a t i o n .

V I B E & L I F E S T Y L E

U p s c a l e , l i v e l y , y o u t h f u l h i g h w a l k a b i l i t y , g r e a t f o r t h o s e w h o w a n t r e s t a u r a n t s , n i g h t l i f e , d e s i g n s t o r e s , a n d u r b a n c o n v e n i e n c e a t t h e i r d o o r s t e p .

A U D I E N C E

Y o u n g p r o f e s s i o n a l s , c r e a t i v e s , c i t y - l o v e r s , a n y o n e w h o v a l u e s w a l k a b i l i t y a n d v i b r a n t u r b a n l i f e s t y l e o v e r l a r g e y a r d s .

T H E E A S T S I D E

G l e n d a l e : F a m i l y - F r i e n d l y , A c c e s s i b l e & D i v e r s e

H O M E T Y P E

T r a d i t i o n a l , S p a n i s h - s t y l e , m i d - c e n t u r y h o u s e s ; h i l l s i d e h o m e s w i t h v i e w l o t s i n s o m e p a r t s , e s p e c i a l l y

n o r t h e r n G l e n d a l e .

M E D I A N P R I C E P O I N T

O f t e n i n t h e b a l l p a r k o f $ 1 . 2 M – $ 1 . 5 M f o r m a n y s i n g l e - f a m i l y h o m e s .

V I B E & L I F E S T Y L E

C l e a n , w e l l - k e p t , c o m m u n i t y o r i e n t e d , a n d d i v e r s e . M o r e “ s u b u r b a n - u r b a n h y b r i d ” a c c e s s i b l e a n d l i v a b l e .

L I F E S T Y L E & A M E N I T I E S

D o w n t o w n G l e n d a l e a n d s h o p p i n g c e n t e r s l i k e A m e r i c a n a a t B r a n d g i v e u r b a n c o n v e n i e n c e s ; n e a r b y h i k i n g a n d m o u n t a i n - a c c e s s a d d o u t d o o r s y b a l a n c e .

A U D I E N C E

F a m i l i e s , c o m m u t e r s , t h o s e w h o w a n t c i t y a m e n i t i e s + s u b u r b a n c o m f o r t + r e l a t i v e l y r e a s o n a b l e p r i c e s c o m p a r e d t o u l t r a - l u x u r y a r e a s .

B u r b a n k : C o m m u n i t y - F o c u s e d M e d i a - H u b

H O M E T Y P E

S p a n i s h s t y l e , m i d - c e n t u r y , t r a d i t i o n a l s i n g l e - f a m i l y h o m e s ; h i l l s i d e h o m e s i n s o m e p a r t s , b u t m a n y f l a t

s t r e e t n e i g h b o r h o o d s . L o t s i z e s v a r y b u t m a n y a r e m o d e s t t o m e d i u m — o f t e n g o o d f o r f i r s t - t i m e h o m e b u y e r s o r m i d - m a r k e t b u y e r s .

M E D I A N P R I C E P O I N T

R o u g h l y $ 1 . 0 M – $ 1 . 3 M f o r m a n y s i n g l e - f a m i l y h o m e s .

V I B E & L I F E S T Y L E

“ S t u d i o t o w n ” s t r o n g m e d i a - i n d u s t r y p r e s e n c e , s a f e a n d c o m m u n i t y - o r i e n t e d . F e e l s l i k e a s m a l l c i t y i n s i d e a b i g g e r m e t r o p o l i s , w i t h h o m e t o w n e n e r g y .

W A L K A B I L I T Y

G o o d w a l k a b i l i t y e s p e c i a l l y i n D o w n t o w n B u r b a n k a n d M a g n o l i a P a r k s h o p s , c a f é s , a n d d i n i n g c l o s e b y .

C o n v e n i e n t a c c e s s t o s t u d i o s a n d j o b c e n t e r s .

A U D I E N C E

B u y e r s w o r k i n g i n m e d i a / e n t e r t a i n m e n t , f a m i l i e s w a n t i n g s u b u r b a n c o m f o r t w i t h c i t y a c c e s s , o r a n y o n e

l o o k i n g f o r a b a l a n c e d , c o m m u n i t y - b a s e d l i f e s t y l e i n L A m e t r o a r e a

P a s a d e n a : C u l t u r e - R i c h & A r c h i t e c t u r a l l y D i v e r s e

H O M E T Y P E

H i s t o r i c C r a f t s m a n , V i c t o r i a n a n d S p a n i s h - s t y l e h o m e s , m o d e r n u p d a t e s , a n d s o m e h i l l s i d e h o m e s w i t h

v i e w s v e r y n e i g h b o r h o o d - r i c h a n d d i v e r s e .

M E D I A N P R I C E P O I N T

M a n y s i n g l e - f a m i l y h o m e s b e t w e e n ~ $ 1 . 1 M – $ 1 . 6 M ( v a r i e s w i d e l y b a s e d o n n e i g h b o r h o o d a n d h o m e

c o n d i t i o n )

V I B E & L I F E S T Y L E

E l e g a n t , w a l k a b l e n e i g h b o r h o o d s w i t h s t r o n g s e n s e o f h i s t o r y a n d c o m m u n i t y . T r e e - l i n e d s t r e e t s , c u l t u r a l

a m e n i t i e s , a n d a m o r e “ c l a s s i c c i t y ” f e e l t h a n m a n y L A n e i g h b o r h o o d s .

A M E N I T I E S

G r e a t w a l k a b i l i t y e s p e c i a l l y n e a r O l d T o w n , a c c e s s t o m u s e u m s , u p s c a l e d i n i n g , t h e R o s e P a r a d e / R o s e

B o w l c u l t u r e , a n d p r o x i m i t y t o m o u n t a i n s f o r n a t u r e e s c a p e s .

A U D I E N C E

B u y e r s w a n t i n g a m o r e “ e s t a b l i s h e d c i t y ” f e e l , f a m i l i e s , h i s t o r y l o v e r s , a n d p e o p l e w h o a p p r e c i a t e

a r c h i t e c t u r e a n d c o m m u n i t y c u l t u r e .

L a C a ñ a d a F l i n t r i d g e : P e a c e f u l , P r e s t i g i o u s &

F a m i l y - F o c u s e d F o o t h i l l L i v i n g

H O M E T Y P E

L a r g e s i n g l e - f a m i l y r a n c h o r e s t a t e h o m e s , m a n y o n b i g l o t s , o f t e n w i t h m o u n t a i n o r v a l l e y v i e w s , a n d p l e n t y o f p r i v a c y .

M E D I A N P R I C E P O I N T

G e n e r a l l y i n t h e $ 2 . 2 M – $ 3 M + r a n g e d e p e n d i n g o n s i z e , l o t , a n d a m e n i t i e s .

V I B E & L I F E S T Y L E

Q u i e t , u p s c a l e , a n d h i g h l y r e s i d e n t i a l — f e e l s l i k e a p r i v a t e r e t r e a t w h i l e s t i l l c l o s e e n o u g h t o c i t y c o n v e n i e n c e s .

A M E N I T I E S

I d e a l f o r f a m i l i e s w h o v a l u e s p a c e , p r i v a c y , a n d e x c e l l e n t s c h o o l s ( t o p - t i e r d i s t r i c t ) . P r o x i m i t y t o n a t u r e ( m o u n t a i n s , t r a i l s ) , q u i e t s u b u r b a n p a c e , a n d a s e n s e o f e x c l u s i v i t y .

A U D I E N C E

B u y e r s s e e k i n g s e r e n e , h i g h - e n d s u b u r b a n o r s e m i - r u r a l l i v i n g w i t h o u t g i v i n g u p a c c e s s t o L A m e t r o a m e n i t i e s