Universo Tatuapé | Book

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O universo está sempre se expandindo. A cada milésimo, são milhares de mundos e possibilidades novas.

Igual ao bairro do Tatuapé.

Uma região que não para de crescer.

E de que a Tegra sente muito orgulho de fazer parte.

E tem um universo esperando para crescer ainda mais com você. Chegou a hora de aproveitar este novo complexo, próximo das estações Carrão e Tatuapé.

Um terreno com quatro condomínios independentes, com áreas de lazer completas e acessos exclusivos.

Falta pouco para você conhecer os dois primeiros: Astro e Estrela.

Aguarde.

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Universo Tatuapé. Sempre em expansão.

Imagem ilustrativa

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Serão 4 condomínios independentes, em um grande terreno de mais de 17.000m2.

Conheça os 2 primeiros empreendimentos: Estrela e Astro.

Futuro lançamento:

ESFERA

Futuro lançamento:

ORBE

Fotomontagem das torres

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APRESENTA:

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Área do terreno: 4.502,41m2 Torre única com 27 pavimentos sendo : Térreo + 2 sobressolos + pavimento lazer + 24 pavimentos tipo N° de elevadores: 6 Nº de vagas: 1 por unidade Nº total de unidades - 343, sendo: Bloco Estrela Alpha 49 unidades de 55m2 95 unidades de 66m2 1 unidade de 87m2 (Garden) 1 unidade de 108m2 (Garden) Bloco Estrela Beta 47 unidades de 54m2 75 unidades de 55m2 72 unidades de 66m2 2 unidades de 80m2 (Garden) 1 unidade de 82m2 (Garden)

Arquitetura: MCAA Arquitetos Paisagismo: Marcelo Vassalo Decoração áreas comuns: Cris Matumoto

Perspectiva ilustrada da fachada

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Implantação térreo

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1 - PORTARIA

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2 - ACESSO PEDESTRES SOCIAL 3 - ACESSO PEDESTRES SERVIÇO

5

4 - ACESSO VEÍCULOS 5 - ALAMEDA DE CHEGADA 6 - PRAÇA DA JABUTICABA 7 - HALL SOCIAL BLOCO ESTRELA BETA 8 - HALL SOCIAL BLOCO ESTRELA ALPHA 9 - PET PLACE 10 - ESPAÇO SABOR

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11 - HORTA

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Implantação 3º pavimento - lazer 7

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1

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10

2

2

13 1 - SALÃO DE FESTAS 2 - CHURRASQUEIRA 3 - SALA DE REUNIÃO 4 - BRINQUEDOTECA 5 - SALÃO DE JOGOS 6 - FITNESS 7 - GINÁSTICA AO AR LIVRE 8 - PISCINA ADULTO COM RAIA DE 25M 9 - DECK MOLHADO 10 - PISCINA INFANTIL 11 - SOLARIUM 12 - PLAYGROUND 13 - QUADRA RECREATIVA

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Perspectiva ilustrada da portaria

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Perspectiva ilustrada da alameda de chegada

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Perspectiva ilustrada da Praรงa da Jabuticaba

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Perspectiva ilustrada do hall social

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Perspectiva ilustrada da piscina

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Perspectiva ilustrada da churrasqueira

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Perspectiva ilustrada da quadra recreativa

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Perspectiva ilustrada do playground

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Perspectiva ilustrada da ginรกstica ao ar livre

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Perspectiva ilustrada do Espaรงo Sabor

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Perspectiva ilustrada do salĂŁo de festas

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Perspectiva ilustrada do Fitness

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Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

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Perspectiva ilustrada do salĂŁo de jogos

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Perspectiva ilustrada do living do apartamento decorado de 65m2

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Perspectiva ilustrada do living do apartamento decorado de 55m2

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Pavimento tipo

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Bloco Alpha

03

02

Bloco Beta

06

07

04 05

08 05 06

01

01

3 DORMS. 66M2 2 DORMS. 55M2

04

02

03

2 DORMS. 54M2

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Planta 66m2 Apto. tipo

Bloco Estrela Alpha

Sugestão de planta final 01 bloco 01.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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Planta 55m2 Apto. tipo

Bloco Estrela Alpha

Sugestão de planta final 01 bloco 01.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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Memorial Descritivo

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ESPECIFICAÇÕES GERAIS 1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

INSTALAÇÕES PREDIAIS - Composição de textura.

Empreendimento residencial com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”, projeto paisagístico de autoria do escritório “Marcelo Vassalo” e projeto de interiores das áreas comuns de autoria do escritório “Cris Matumoto”. Implantado em um terreno de 4.502,41m², que será composto de 01 torre, distribuída em 02 (dois) blocos, Estrela Alpha e Estrela Beta, com 24 (vinte e quatro) pavimentos tipo cada, com 14 (quatorze) aptos por andar, 3º pavimento com 07 (sete) unidades, mais térreo e 02 (dois) sobressolos de garagem.

Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 3º pavimento.

2. LOCALIZAÇÃO

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos, a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.

As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto.

O referido empreendimento está localizado na Rua Dr. Raul da Rocha Medeiros – Tatuapé – São Paulo -

As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,

SP.

interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES

Memorial Descritivo

O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento,

7. ANTENA COLETIVA, TV A CABO, TELEFONIA EXTERNA E USB

vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em

Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação

qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura, telefone e banda larga na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a

4. SISTEMA DE SEGURANÇA Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.

interligação até o shaft do andar. ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos no salão de festas, brinquedoteca, jogos, sala de ginástica, sala de reunião e churrasqueira.

Será entregue 01 ponto de tomada USB na sala.

De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: - Guarita com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida; - Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente; - Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas e elevadores do embasamento (sobressolos e pavimento lazer); - Proteção perimetral entregue em cerca elétrica.

8. TELEFONIA INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns de acordo com projeto específico.

9. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura instalação de roteador para Wifi nas áreas comuns, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

5. FACHADA A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:

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10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor, e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga, detectores de fumaça, sistema de pressurização das escadas e reserva de água para o combate ao incêndio.

conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico, ficando a cargo do condomínio a aquisição dos equipamentos para seu funcionamento.

16. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do projeto de instalações.

11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

17. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.

12. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente

18. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas

As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a serem

e distribuição conforme projeto de arquitetura.

elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme

13. PISCINAS O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulta descoberta com raia de 25m no 3º pavimento. Serão entregues e instalados os equipamentos

Normas Técnicas.

Será entregue toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.

Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas.

19. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA 14. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional, através do programa Tegra ID.

Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação, por parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás, a fim de alimentar os banheiros das unidades (duchas). O adquirente deverá se resguardar, junto ao fabricante do chuveiro adquirido, quanto à resistência à água aquecida a gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.

Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas necessárias para a instalação da rede frigorígena serão de responsabilidade do mesmo, após a entrega das chaves.

O ambiente que receberá a infraestrutura para ar-condicionado será a suíte.

Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split na portaria.

Nos seguintes ambientes, serão entregue infraestrutura, carga elétrica e dreno para futura instalação dos

20. DUCHAS Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

condicionadores de ar por conta do condomínio: salão de festas, brinquedoteca, jogos, Fitness e sala de reunião.

21. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

15. GERADOR Será entregue infraestrutura para futura instalação de um grupo gerador de energia, com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de um elevador por bloco, iluminação de

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22. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.

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25. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de

23. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO

embutir nos banheiros. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

UNIDADES AUTÔNOMAS (TIPO)

Metais: serão entregues misturadores no ponto do chuveiro e torneira de bancada. Serão da marca DECA

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

SALAS / CIRCULAÇÃO

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso, cor branca

COZINHA

Cerâmica

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica aplicada sobre massa (demais paredes)

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca

DORMITÓRIOS /

BANHEIROS

Cerâmica

Cerâmica

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca

TERRAÇOS

Cerâmica

Pintura conforme fachada

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso ou sobre laje, cor branca

ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: será oferecida, através do programa Tegra ID, com custo adicional, ducha higiênica derivando da bacia sanitária.

26. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material.

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANK DOUAT ou equivalente.

ÁREAS COMUNS AMBIENTE HALL SOCIAL/

Memorial Descritivo

CIRCULAÇÃO

PISOS

PAREDES

TETO

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso cor branca

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso, cor branca

Metais: serão entregues torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão ou cooktop e forno elétrico, depurador,

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão

máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca

criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão

SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro.

24. ESQUADRIAS E VIDROS

27. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO

Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme

Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou

projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou RANDA ou MADEPAR ou LAVRASUL ou VERTI ou equivalente.

Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar nos dormitórios, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.

Guarda-Corpos: serão em ferro com pintura esmalte, conforme projeto de arquitetura.

Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros, e lisos nos demais cômodos. As espessuras

equivalente.

Metais: serão entregues torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente.

Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar e secar, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem.

devem obedecer às Normas Técnicas.

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

28. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS/ DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os projetos de decoração e paisagismo.

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1º e 2º SOBRESSOLOS AMBIENTE

PAVIMENTO TÉRREO PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

Cerâmica

Pintura acrílica acetinada

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

HALL SOCIAL

Porcelanato

Porcelanato e pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

Cerâmica

Cerâmica

Pintura acrílica aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

COPA

Cerâmica

Cerâmica

Pintura látex acrílica

PORTARIA

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso

Pintura acrílica aplicada sobre forro

BICICLETÁRIO

Concreto acabado

Pintura conforme projeto de decoração

Pintura conforme projeto de decoração

WC PORTARIA

Cerâmica

Cerâmica

Pintura acrílica aplicada sobre forro

RESERVATÓRIOS

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco e/ou concreto e fechamento em tela

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

VAGA BOX

Concreto acabado

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

CENTRO DE MEDIÇÃO

Cerâmica

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco e/ou concreto

Pintura látex PVA sobre laje

Cerâmica

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

Cerâmica

Cerâmica

Pintura acrílica aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

DEPÓSITO DE LIXO

Cerâmica

Cerâmica

Pintura látex PVA sobre laje

HALL SOCIAL ELEVADORES VESTIÁRIO FUNCIONÁRIOS

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco e/ou concreto e fechamento em tela

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

GERADOR / SALA DE PRESSURIZAÇÃO / ÁREAS TÉCNICAS

DML E CASA DE BOMBAS

Cerâmica

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica (demais paredes)

DEPÓSITO DE LIXO

Cerâmica

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

Concreto acabado

Pintura látex acrílica aplicada sobre bloco e/ou concreto

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco e/ou concreto

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

PET PLACE

Conforme projeto de paisagismo

N/A

N/A

Pintura látex PVA aplicada sobre massa

Pintura látex PVA sobre laje

ESPAÇO HORTA

Conforme projeto de paisagismo

N/A

N/A

ESPAÇO SABOR

Porcelanato

N/A

Concreto aparente

ADMINISTRAÇÃO

Cerâmica

N/A

Pintura látex PVA aplicada sobre laje

ESTACIONAMENTO / CIRCULAÇÃO VEÍCULOS

RAMPAS VEÍCULOS

ESCADA DE INCÊNDIO ESCADA TRANSFER

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Ladrilho hidráulico ou concreto ranhurado

Concreto acabado

Concreto aparente

APA FUNCIONÁRIOS

VESTIÁRIOS FUNCIONÁRIOS

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TÉRREO EXTERNO

3º PAVIMENTO (LAZER) EXTERNO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

PET PLACE

Conforme projeto de paisagismo

N/A

N/A

CHURRASQUEIRA

Porcelanato

Conforme projeto da fachada

N/A

ESPAÇO HORTA

Conforme projeto de paisagismo

N/A

N/A

QUADRA

Piso asfáltico esportivo

N/A

N/A

ESPAÇO SABOR

Porcelanato

N/A

Concreto aparente

GINÁSTICA AO AR LIVRE

Piso emborrachado

Conforme projeto da fachada

N/A

CALÇADA

Composição de placas de concreto e/ou cimento e /ou intertravado

N/A

N/A

PLAYGROUND

Piso emborrachado

ALAMEDA DE CHEGADA

Composição de placas de concreto e/ou cimento e /ou intertravado

N/A

N/A

PISO ADULTO

Pastilha, conforme projeto de paisagismo

Porcelanato, conforme projeto de paisagismo

N/A

Porcelanato, conforme projeto de paisagismo

-

-

PISOS

PAREDES

TETO

Concreto acabado

Pintura látex PVA sobre bloco e/ou concreto

Pintura látex PVA sobre laje

Laje impermeabilizada

-

-

SOLÁRIO

3º PAVIMENTO LAZER AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura acrílica e porcelanato conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

CASA DE MÁQUINAS/

Pintura acrílica fosca conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

COBERTURA

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

SALÃO DE FESTAS

Memorial Descritivo

E INFANTIL

COPA (FESTAS)

W.C. PNE (FESTAS)

Porcelanato

Porcelanato

Porcelanato

N/A

N/A

BARRILETE/ÁTICO AMBIENTE BARRILETE/ RESERVATÓRIOS

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JABOBA ou NGK.

BRINQUEDOTECA

SALÃO DE JOGOS

Piso vinílico

Pintura acrílica e papel de parede conforme projeto de decoração

Piso vinílico

Pintura acrílica e porcelanato conforme projeto de decoração

Piso vinílico

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Piso vinílico

Pintura acrílica e painel decorativo conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica

29. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Pintura látex acrílica

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou

SALA DE REUNIÃO

FITNESS

Pintura látex acrílica

INCEPA ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

Pintura látex acrílica

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANK DOUAT ou equivalente.

Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros nos WCs e copas. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

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10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da

1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais,

Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU

luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas,

QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como: aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-

podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as

louças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais

partes, é parte integrante do instrumento de compra e venda.

especificados em projeto específico; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo

especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não

específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes,

serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como: TV, Notebook, videogame.

perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na

atingido após anos de entrega do empreendimento.

unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo

projeto executivo.

com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste

compra ou entrega pelos fornecedores.

memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

- Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do

- Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou

Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com

inovações tecnológicas;

o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas

- Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

as disposições previstas no instrumento de venda e compra a serem cumpridas para o recebimento das

Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros

respectivas chaves.

e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora.

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.

6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades.

7.

Os

acabamentos

adotadas,

projetos

ou

deste

memorial

quaisquer

prevalecem

materiais

sobre

publicitários

quaisquer e/ou

de

outras

divulgação

especificações do

produto.

8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento encontram-se aqui descritos.

9. Serão oferecidas, em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos pré-definidos pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa.

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APRESENTA:

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Área do terreno: 4.233,91m2 Torre única com 31 pavimentos, sendo: + 1 subsolo + térreo + 1 sobressolo/unidades + pavimento lazer/unidades + 26 pavimentos tipo N° de elevadores: 6 Nº de vagas: 1 e 2 vagas para unidades de 85m2 1 vaga para unidades de 65m2 e 68m2 Nº total de unidades - 296, sendo: 196 unidades de 65m2 4 unidades de 68m2 96 unidades de 85m2

Arquitetura: MCAA Arquitetos Paisagismo: Benedito Abbud Decoração áreas comuns: STUDIO 499

Perspectiva ilustrada da fachada

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1 - ACESSO PEDESTRE SOCIAL 2 - ACESSO PEDESTRE SERVIÇO 3 - ACESSO VEÍCULOS

Implantação acesso

8

4 - PORTARIA

9

5 - HALL SOCIAL 6 - BICICLETÁRIO 7 - REDÁRIO 8 - PLAYGROUND 9 - PET PLACE 10 - GINÁSTICA AO AR LIVRE

7

10

5

3

6

1

4 2

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1 - SALÃO DE FESTAS 2 - BRINQUEDOTECA 3 - JOGOS

Implantação lazer

4 -FITNESS 5- ESPAÇO MULTIÚSO 6 - PLAYGROUND 7 - CHURRASQUEIRA 8 - PISCINA INFANTIL 9 - PISCINA ADULTO COM RAIA DE 25M

10

10 - DECK MOLHADO 11 - SOLARIUM

11

9

8

7 6 5 4

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3

2 1

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Perspectiva ilustrada da portaria

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Perspectiva ilustrada do lobby de entrada

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Perspectiva ilustrada da piscina

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Perspectiva ilustrada da piscina

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Perspectiva ilustrada do playground

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Perspectiva ilustrada do redรกrio

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Perspectiva ilustrada da churrasqueira

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Perspectiva ilustrada do salĂŁo de festas

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Perspectiva ilustrada do Fitness

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Perspectiva ilustrada do espaço multiúso

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Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

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Perspectiva ilustrada do salĂŁo de jogos

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Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio

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Perspectiva ilustrada do terraรงo do apartamento decorado de 85m2

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Perspectiva ilustrada do living do apartamento decorado de 85m2

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Perspectiva ilustrada do living do apartamento de 65m2

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Pavimento tipo

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Bloco Ceres

11

10

Bloco Eros

12

07

06

01

09

08

05

04

02

03

ELEVADORES UNIDADES 07 A 12 PLANTA TIPO 85M2 PLANTA TIPO 65M2 ELEVADORES UNIDADES 01 A 06

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Planta 85m2 Apto. tipo

(Apto. decorado)

Sugestão de planta final 10.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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Planta 85m2 Opção

(Apto. ampliado)

Sugestão de planta final 10.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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Planta 65m2 Apto. tipo

(Apto. decorado)

Sugestão de planta final 01.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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Planta 65m2 Opção

(Apto. ampliado)

Sugestão de planta final 01.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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Memorial Descritivo

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ESPECIFICAÇÕES GERAIS

INSTALAÇÕES PREDIAIS

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Empreendimento residencial, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “MCAA Arquitetos”,

As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por

projeto paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e projeto de interiores das áreas comuns

empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho

de autoria do escritório “Studio 499”. Implantado em um terreno de 4.233,91m², que será composto de 01

Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas

(uma) torre com 28 (vinte e oito) pavimentos, sendo 26 (vinte e seis) tipo com 12 (doze) aptos. por andar, 1º

Técnicas. As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos),

e 2º pavimento com 04 (quatro) unidades.

quadros de disjuntores, interruptores, tomadas. Somente nos terraços sociais serão instaladas luminárias,

Os equipamentos de lazer encontram-se no térreo e no 2º pavimento.

conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme projeto arquitetônico e/ou de decoração e/ou de paisagismo e/ou luminotécnico.

2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Sousa Breves – Vila Santiago – São Paulo - SP.

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES

7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura na sala, dormitórios e terraço (01 ponto por ambiente).

O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento,

Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft

vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em

do andar.

qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos no salão de festas, brinquedoteca,

Memorial Descritivo

jogos e sala de ginástica.

4. SISTEMA DE SEGURANÇA

Será entregue 01 (um) ponto de tomada USB por ambiente, na sala de estar e dormitórios.

Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme projeto arquitetônico e paisagístico.

De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: - Guarita com vidros e portas blindadas e alvenaria preenchida; - Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão

8. TELEFONIA INTERNA Será instalado e entregue em funcionamento, um sistema de central de interfones, que possibilitará aos condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

de segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos manualmente;

9. TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a

- Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de

instalação de telefone na sala e dormitórios (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário

escadas e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);

a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

- Proteção perimetral entregue com cerca elétrica.

5. FACHADA A fachada será entregue conforme projeto arquitetônico, com os seguintes acabamentos:

10. INTERNET De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilitem a futura instalação de roteador para Wifi nos ambientes festas e Fitness da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

- Composição de textura.

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11. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

17. BOMBAS

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em

Serão instaladas e entregues em funcionamento, bombas de sucção e recalque, conforme as características

vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores

e especificações do projeto de instalações.

e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate ao incêndio.

12. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

13. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características: - Capacidade/velocidade de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme projeto de arquitetura.

18. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros das unidades autônomas sem acesso à ventilação natural e nos ambientes das áreas comuns, tais como WC, WC PNE e vestiário funcionários.

19. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.

Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.

14. PISCINAS

Serão executadas as instalações para água fria, água quente, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulto descoberta. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas.

20. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de tubulações para futura instalação, por

15. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar, por parte do proprietário. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional, através do programa Tegra ID.

parte do proprietário, de um sistema de aquecimento de passagem a gás, a fim de alimentar os banheiros das unidades (duchas).

O adquirente deverá se resguardar junto ao fabricante do chuveiro adquirido quanto à resistência à água aquecida a gás, que chega a temperaturas superiores à da água aquecida por resistência elétrica.

Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, as reformas necessárias para a instalação da rede frigorígena serão de responsabilidade do mesmo, após a entrega das chaves.

21. DUCHAS

O ambiente que receberá a infraestrutura para ar-condicionado será a suíte.

Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A

Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo cassete ou split nas seguintes áreas comuns: salão de festas, brinquedoteca, jogos, sala de ginástica e portaria.

instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

16. GERADOR

22. MEDIÇÃO DE ÁGUA

Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para

O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

atendimento de um elevador por bloco, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.

23. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota individual de gás dentro de cada apartamento.

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Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO

devem obedecer às Normas Técnicas.

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e

24. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO

serão da marca LA FONTE ou IMABE ou AROUCA ou PADO ou equivalente.

UNIDADES AUTÔNOMAS (TIPO) AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

SALAS / CIRCULAÇÃO

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso cor branca

COZINHA

Porcelanato

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso cor branca

ÁREA DE SERVIÇO

Porcelanato

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso cor branca

BANHEIROS

Porcelanato

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso cor branca

Cerâmica

Cerâmica PVA aplicada sobre gesso liso cor branca

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso cor branca

Porcelanato

Pintura conforme fachada

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso ou sobre laje, cor branca

DORMITÓRIOS /

LAVABO (Aptos. 85m2)

TERRAÇOS

26. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

Metais: serão entregues torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: será oferecida através do programa Tegra ID, com custo adicional, ducha higiênica derivando da bacia sanitária.

27. EQUIPAMENTOS LAVABO (APTOS. 85m²)

Memorial Descritivo

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de ÁREAS COMUNS AMBIENTE HALL SOCIAL / CIRCULAÇÃO

embutir. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

PISOS

PAREDES

TETO

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso cor branca

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso cor branca

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

25. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme projeto de arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou VERTI ou equivalente.

Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar, somente nos dormitórios,

Metais: serão entregues torneira de bancada e registro. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

28. EQUIPAMENTOS DA COZINHA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material.

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANK DOUAT ou equivalente.

Metais: serão entregues torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA, ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o projeto arquitetônico e de acordo com as

Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão ou cooktop e forno elétrico, depurador,

especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.

máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca

Guarda-Corpos: serão em ferro com pintura esmalte, conforme projeto de arquitetura.

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SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

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Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro.

1º SUBSOLO E 1º SOBRESSOLO AMBIENTE

29. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO DE SERVIÇO (APTOS. 85m²)

HALL SOCIAL E ELEVADORES

PISOS

PAREDES

TETO

Cerâmica

Pintura acrílica acetinada

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso e fechamento em tela

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

Concreto acabado

Pintura látex acrílica sobre bloco e/ou concreto

Pintura látex PVA sobre laje

Ladrilho hidráulico ou concreto ranhurado

Pintura látex PVA sobre bloco e/ou concreto

Pintura látex PVA sobre laje

Concreto acabado

Pintura látex PVA sobre massa

Pintura látex PVA sobre laje

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso

Pintura látex PVA sobre laje

PISOS

PAREDES

TETO

Porcelanato

Porcelanato e pintura acrílica conforme projeto de decoração

Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

RESERVATÓRIO E CENTRO DE MEDIÇÃO

Metais: serão entregues torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente.

Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás

ESTACIONAMENTO CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

RAMPAS DE VEÍCULOS

para aquecedor de passagem.

ESCADA DE INCÊNDIO

30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO APARTAMENTOS 65m² e 68m² Louças: será entregue tanque de louça sem coluna. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou

ESCADA TRANSFER

DEPÓSITO

equivalente.

Metais: serão entregues torneira e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente.

Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca, aquecedor de passagem, tomada para grill e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou SIEMENS ou equivalente.

PAVIMENTO TÉRRE0 AMBIENTE HALL SOCIAL

Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa, ponto para tanque e ponto de gás para aquecedor de passagem.

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

HALL TRANSFER

Porcelanato

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

ESPERA

Porcelanato

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura acrílica aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

PORTARIA

Cerâmica

Laminado melamínico

Pintura acrílica aplicada sobre laje

WC PORTARIA

Cerâmica

Cerâmica

Pintura acrílica aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

EXPEDIÇÃO

Cerâmica

Pintura látex PVC aplicada sobre gesso liso

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

Concreto acabado

Pintura látex PVA sobre bloco e/ou concreto

Pintura látex PVA sobre laje

Cerâmica

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica (demais paredes)

Pintura PVA aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

Bancada: item opcional que será oferecido pelo Tegra ID, com custo adicional.

31. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO APARTAMENTOS 85m² Pontos elétricos: tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Churrasqueira / Bancada / Cuba / Metal: são itens opcionais e serão oferecidos pelo Tegra ID, com custo

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

adicional.

32. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de acordo com os projetos de decoração e paisagismo.

GERADOR / SALA DE PRESSURIZAÇÃO / ÁREAS TÉCNICAS

APA FUNCIONÁRIOS

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VESTIÁRIO FUNCIONÁRIOS

Cerâmica

Cerâmica

Pintura acrílica aplicada sobre gesso liso/forro de gesso

W.C. PNE (FESTAS)

Porcelanato

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

DEPÓSITO DE LIXO

Cerâmica

Cerâmica

Pintura látex PVA sobre laje

BRINQUEDOTECA

Piso vinílico

Pintura acrílica e papel de parede conforme projeto de decoração

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

DML

Cerâmica

Cerâmica (parede hidráulica) e pintura látex acrílica (demais paredes)

Pintura látex acrílica aplicada sobre laje

SALÃO DE JOGOS

Piso vinílico

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

BICICLETÁRIO

Concreto acabado e demarcação de vagas em tinta epóxi

Pintura acrílica e epóxi conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre laje

FITNESS

Piso vinílico

Pintura acrílica e painel decorativo conforme projeto de decoração

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

WC PNE

Cerâmica

Pintura látex PVA aplicada sobre gesso liso

Pintura acrílica aplicada sobre forro

Concreto acabado

Pintura látex PVA acrílica sobre massa única

Textura sobre laje

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa única

Pintura acrílica aplicada sobre forro de gesso

Cerâmica

Pintura acrílica aplicada sobre forro

CIRCULAÇÃO PROTEGIDA

ADMINISTRAÇÃO

WC ADMINISTRAÇÃO

Cerâmica

Cerâmica

Memorial Descritivo

TÉRRE0 EXTERNO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

PLAYGROUND

Grama natural

-

-

2º PAVIMENTO (LAZER) EXTERNO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

PRAÇA TERRAÇO FESTAS

Porcelanato

Conforme projeto fachada

-

TERRAÇO

Cerâmica

Conforme projeto fachada

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

CHURRASQUEIRA

Porcelanato

Porcelanato conforme projeto de paisagismo

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

PRAÇA

Porcelanato

-

-

PLAYGROUND

Piso emborrachado

-

-

Pastilha, conforme projeto de paisagismo

Porcelanato conforme projeto de paisagismo

-

Porcelanato conforme projeto de paisagismo

-

-

PISOS

PAREDES

TETO

Concreto acabado

Pintura látex PVA

Pintura látex PVA

Laje impermeabilizada

-

-

PISCINA PET PLACE

Gramado

CALÇADA

Composição de placas de concreto e/ ou cimentado e/ ou intertravado

-

-

PRAÇA

Composição de placas de concreto e/ ou cimentado e/ ou intertravado

-

-

-

-

HALL SOCIAL

BARRILETE/ÁTICO AMBIENTE BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS /

PISOS

PAREDES

Porcelanato

Pintura acrílica, painel em madeira e porcelanato conforme projeto de decoração

TETO Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

SALÃO DE FESTAS

Porcelanato

Pintura acrílica conforme projeto de decoração

Pintura látex PVA aplicada sobre forro de gesso

COPA (FESTAS)

Cerâmica

Pintura acrílica fosca conforme projeto de decoração

Pintura látex acrílica aplicada sobre forro de gesso

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LAVAPÉS SOLÁRIO

2º PAVIMENTO LAZER AMBIENTE

DECK MOLHADO /

RESERVATÓRIOS

COBERTURA

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JABOBA ou NGK.

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33. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS

normais.

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe

6. Os mármores e granitos, por se tratar de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades.

ou sobrepor (conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou

7. Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos

INCEPA ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto.

8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou

comuns do empreendimento encontram-se aqui descritos.

FRANK DOUAT ou equivalente.

9. Será oferecido em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de

Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros nos WCs e copas. Os metais serão da marca

acabamentos predefinidos pela Incorporadora, podendo ter custos adicionais ao adquirente. Para

DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

participar deste programa, o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES

10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra

1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL, tais como aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha, e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lavalouças...); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto, móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais

forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do instrumento de compra e venda.

nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em projeto de paisagismo específico,

entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook, videogame.

que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas,

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na

plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após

unidade decorada, não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo

anos de entrega do empreendimento.

projeto executivo.

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas neste

a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou

memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:

entrega pelos fornecedores.

• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”,

inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos. Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais).

Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no instrumento de venda e compra a serem cumpridas para o recebimento das respectivas chaves.

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora.

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas

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É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.

Conheça as vantagens do Tegra ID

• Economia de tempo e dinheiro

O QUE É O PROGRAMA

• A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora

Serão oferecidos*:

• Opções de planta (exceto para unidades de 55m² do condomínio Estrela) • Kits de acabamentos (02 kits por unidade) • Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte master (condomínios Estrela e Astro) • Kit bancada (para unidades de 65m² do condomínio Astro) • Kit churrasqueira com cuba, bancada e metal (para unidades de 85m² do condomínio Astro)

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada. Será oferecida 1 (uma) opção de planta para todas as unidades dos condomínios, exceto para as unidades de 55m². Serão oferecidos 02 (dois) kits de acabamentos para cada unidade dos condomínios. Rede frigorígena para ar-condicionado na suíte master dos condomínios Estrela e Astro. Será oferecido o kit bancada, sem o grill, para as unidades de 65m², localizadas no condomínio Astro. Será oferecido kit churrasqueira com cuba, bancada e metal, para as unidades de 85m², localizadas no condomínio Astro.

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Nossa solidez vai além do nosso nome.

Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 330 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora.

Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados Curitiba 381 - São Paulo

de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

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Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro Pátio Victor Malzoni - São Paulo

Tegra. A incorporadora Brookfield.

+ de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas

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Digite Universo Tatuapé no Waze

Visite o Stand: Av. Celso Garcia, 5.000 – Tatuapé (11) 4118-4010 tegraincorporadora.com.br/universotatuape

Futuras intermediações:

Realização e Construção:

BREVES LANÇAMENTOS: UNIVERSO TATUAPÉ “CONDOMÍNIO ASTRO” e “CONDOMÍNIO ESTRELA”. Incorporadora responsável pelos empreendimentos: TGSP 34 – EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade limitada, com sede no município de São Paulo, Estado de São Paulo, na Avenida das Nações Unidas, nº 14.261, andares 14 e 15, Brooklin Paulista, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ sob nº 25.424.046.0001-69. Projetos arquitetônicos: MCAA ARQUITETOS. Projetos paisagísticos: MARCELO VASSALO e BENEDITTO ABBUD. Projetos de Arquitetura de Interiores das áreas comuns: CRIS MATUMOTO e STUDIO 499. Suas comercializações serão realizadas somente após o registro dos memoriais de incorporações nos cartórios de registros de imóveis competentes. As informações constantes nos Memoriais de Incorporações e dos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. A tonalidade das cores, forma e textura podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme os memoriais descritivos dos empreendimentos e projetos de decorações. Os móveis e utensílios são sugestões de decorações com dimensões comerciais e não fazem parte dos contratos de aquisições das unidades. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. As vegetações expostas são meramente ilustrativas e apresentam o porte adulto de referência e serão entregues de acordo com os projetos paisagísticos, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição nos futuros plantões de vendas. Tegra Vendas: CRECI 028638-J. Lopes: CRECI 24.073-J. Material preliminar sujeito a alterações sem aviso prévio. Impresso em junho/2019.

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