GIO | Folheto

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Joias são objetos que causam emoções únicas.

E isso não é à toa.

Elas são feitas a partir das melhores matérias-primas.

I d e a l i z a d a s p a ra t e r e m o design impecável.

E são minuciosamente esculpidas e detalhadas por profissionais habilidosos.

J o i a s s ã o d e f i n i t i v a s , s ã o p a ra v i d a t o d a , são um legado. É no design das joias que pág 4

a Te g ra e a S i n c o s e i n s p i ra m p a ra c r i a r o p r o j e t o d o G I O .

Um empreendimento que prioriza a sofisticação em cada detalhe, da localização até os materiais nobres.

Que se diferencia pela exclusividade de uma torre independente e pelos apartamentos bem iluminados com d o i s a m p l o s t e r ra ç o s .

P r e p a r e - s e p a ra o l a n ç a m e n t o q u e , assim como uma joia, é brilhante.

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Cada detalhe é precioso.

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imagem ilustrativa

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C A M P O Fogo de Chão

E s q u i n a d a R u a B a rã o d o Tr i u n f o c o m a R u a D r. J e s u í n o M a c i e l : uma localização preciosa.

Hospital Oswaldo Cruz

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Imagine-se cercado por esta região nobre: um lugar moderno com um estilo de vida urbano.

Surpreenda-se com um comércio elegante, r e s t a u ra n t e s s o f i s t i c a d o s e e s c o l a s c o n s a g ra d a s .

Viva perto de tudo que você precisa.

Metrô Campo Belo

Shopping Ibirapuera

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B E L O

Padaria Santa Marcelina

Pizzaria Maremonti Pizzaria Zi Tereza

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Natural da Terra

Colégio Vértice

NB Steak

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Perspectiva ilustrada da fachada

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Arquitetura nobre esculpida para encantar.

LOCALIZAÇÃO: Rua Barão do Triunfo x Rua Dr. Jesuíno Maciel – Campo Belo ÁREA DE TERRENO: 2.881,83m² ARQUITETURA: LE ARQUITETOS

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DECORAÇÃO: FERNANDA MARQUES PAISAGISMO: ALEX HANAZAKI NÚMERO TOTAL DE UNID. GIO*: 52 unidades 50 unid. – 04 suítes - 232m² - 03 vagas 02 unid. - 04 suítes Duplex – 406m² - 05 vagas

*Subcondomínio Gio (apartamentos), Integrante do Condomínio Gio & Alle

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I M P L A N T A Ç Ã O 1 - Acesso Social 2 - Acesso Serviço 3 - A c e s s o Ve í c u l o s 4 - Portaria 5 - Delivery Space

Implantação térreo

6 - Lobby

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7 - Brinquedoteca 8 - Espaço de Jogos 9 - Playground 1 0 - Q u a d ra R e c r e a t i v a 11 - Pet Place

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I M P L A N T A Ç Ã O

1 - Lounge Gourmet 2 - Fitness 3 - Sauna Seca e Descanso

Implantação lazer

4 - Piscina Infantil 5 - Piscina Adulto com Raia de 25m

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6 - Deck Molhado 7 - Solário

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U m a j o i a q u e v o c ê v a i l e v a r p a ra a v i d a .

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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

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Perspectiva ilustrada da portaria

U m a e n t ra d a e s c u l p i d a p a ra r e c e b e r s u a m a i o r r e a l i z a รง รฃ o .

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S o f i s t i c a ç ã o q u e s e a b r e p a ra r e c e b e r t u d o q u e v o c ê e s c o l h e u v i v e n c i a r.

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Perspectiva ilustrada externa do hall social

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Perspectiva ilustrada do hall social

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Detalhes preciosos desde o primeiro momento.

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Perspectiva ilustrada da piscina adulto

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Vida que se ilumina em meio à exclusividade.

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Perspectiva ilustrada da quadra recreativa e playground

D i v e r s ã o n ã o s e a c a b a , v i ra a l e g r i a .

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Suas pequenas joias vão curtir o melhor da infância.

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Perspectiva ilustrada da brinquedoteca

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Perspectiva ilustrada do espaรงo de jogos

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Seu tempo livre é valioso e merece ser aproveitado.

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D e s c u b ra d a m e l h o r m a n e i ra c o m o a t ra n q u i l i d a d e t a m b é m p o d e s e r p r e c i o s a . pág 30

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Perspectiva ilustrada do descanso

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M a t é r i a s - p r i m a s v a l i o s a s t ra n s f o r m a d a s e m a m b i e n t e s a g ra d á v e i s .

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Imagem ilustrativa

Perspectiva ilustrada do lounge gourmet

Perspectiva ilustrada do Lounge Gourmet

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Imagem ilustrativa

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Perspectiva ilustrada do lounge gourmet

C o m e m o ra r a s c o i s a s m a i s i m p o r t a n t e s também faz parte do seu legado.

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O a m b i e n t e p e r f e i t o p a ra v o c ê e s c u l p i r s e u c o r p o .

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Perspectiva ilustrada do fitness

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Perspectiva ilustrada do bicicletรกrio

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Sua bike e o Campo Belo: perfeitamente em harmonia.

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Perspectiva ilustrada do delivery space

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Espaรงos inteligentes que vรฃo f a z e r s e u d i a a d i a b r i l h a r.

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A P A R T A M E N T O S pรกg 43

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Perspectiva ilustrada do living do apartamento de 232m2

A exclusividade que vocĂŞ deseja em apartamentos bem iluminados.

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C o n f o r t o p a ra s e s e n t i r e a p r e c i a r.

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Perspectiva ilustrada da suíte master do apartamento de 232m2

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Perspectiva ilustrada do terraรงo social do apartamento de 232m2

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E s p a ç o s d e s e n h a d o s p a ra v o c ê r e c e b e r com elegância e sofisticação.

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C o l o q u e e m p rรก t i c a a s u a r e c e i t a d e d i a s p e r f e i t o s .

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Perspectiva ilustrada do terraรงo gourmet do apartamento de 232m2

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Planta tipo

232m2* 4 suítes 3 vagas

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Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento.

Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

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Planta opção

232m2* Living ampliado b a n h o s r. e s ra . cozinha aberta 3 suítes 3 vagas

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Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

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Planta opção

232m

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b a n h o s r. e s ra .

3 suítes escritório cozinha fechada

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Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

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Planta opção

232m

2*

b a n h o s r. e s ra .

3 suítes escritório cozinha aberta

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Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração.

Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

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Planta duplex inferior

406m

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4 suítes 5 vagas

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Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração.

Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A banheira é um item opcional e deverá ser contratada através do Tegra ID. *O hall do elevador social está incluso na área privativa total da unidade.

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Planta duplex superior

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Sugestão de planta final 02. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração.

Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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D I F E R E N C I A I S pรกg 58

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Diferenciais do empreendimento • Fitness com equipamentos LifeFitness • Bicicletário decorado • Delivery Space no pavimento térreo • Áreas comuns entregues equipadas e decoradas Sustentabilidade • Reservatório de reúso de águas pluviais • Aquecimento solar de água entregue • Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos • Bacias sanitárias com duplo acionamento (unidades e áreas comuns) • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns • Carregador para carro elétrico Diferenciais das unidades • Misturadores na cozinha e banhos • Medição de água e gás individualizada entregue • Espaço técnico para a condensadora do ar-condicionado junto ao terraço de serviço • Previsão para ar-condicionado na sala e dormitórios (dreno e ponto de força) • Persiana de enrolar nos dormitórios, com previsão para automação • Tomadas USB entregues (sala e dormitórios) • Vagas vinculadas • Viga entre terraço e sala mais alta, proporcionando melhor integração • Serão entregues laje e esquadrias adequadas para atender às exigências mínimas da Norma de Desempenho.

• Elevador com biometria

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O QUE É O PROGRAMA

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É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.

Ainda assim, se o cliente não ficar satisfeito com as sugestões de planta, acabamentos e kits apresentados, oferecemos a possibilidade de você personalizar o seu imóvel através da contratação de um arquiteto de sua confiança.

Conheça as vantagens do Tegra ID

• Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora

Serão oferecidos*:

• Opções de planta • Kits de acabamentos • Fechadura eletrônica na porta de serviço • Kit automação de persiana de enrolar do caixilho dos dormitórios • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala de estar e dormitórios • Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos • Kit Banheira para banho master • Aspiração central • Aquecimento de piso nos banhos

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. Os projetos recebidos serão analisados e avaliados quanto à sua viabilidade técnica e estarão sujeitos à solicitação de revisão caso não atendam os critérios do regulamento e/ou impactem em inviabilidade técnica. O orçamento de custos das alterações apresentadas no projeto será elaborado por uma equipe especializada e apresentado aos clientes para ciência, análise e aprovação. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

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V

Curitiba 381 - São Paulo

Tegra.

A incorporadora Brookfield.

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

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Nossa solidez vai além do nosso nome.

Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora.

Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.

Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada

The Lake - Alphaville

Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas

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Fundada em 1986, a Sinco atua na incorporação e construção de empreendimentos, tendo mais de 3 milhões de m2 em seu portfólio. Conta com profissionais altamente qualificados, garantindo qualidade e eficiência em todos os seus projetos.

Com vasta experiência em projetos corporativos, residenciais, hoteleiros, industriais, shopping centers e telecomunicações, a Sinco é referência em seus mercados de atuação, com entregas pontuais e de qualidade reconhecida.

A Sinco já conquistou inúmeros prêmios de qualidade de construção, o que demonstra o reconhecimento pela forma séria e de alta qualidade com que seus empreendimentos são desenvolvidos, tendo como reflexo a confiança dos seus clientes e investidores.

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Foto das fachadas do Domo

Foto da fachada do Stadium

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Rua Barão do Triunfo, 1.553 (Esquina com a Rua Dr. Jesuíno Maciel) - Campo Belo | 3522-8400

Digite Gio no Waze

Vendas:

Realização e Construção:

LANÇAMENTO SUBCONDOMÍNIO “GIO”. Incorporadora responsável: TGSP-44 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA, com sede nesta Capital, na Avenida das Nações Unidas, no14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Bairro Vila Gertrudes, CEP: 05676-120, inscrita no CNPJ/MF sob o nº 27.445.257/0001-03. Projeto Arquitetônico: LE Arquitetos. Projeto Paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Memorial de Incorporação registrado sob o R.1 da Matrícula nº 269.356, em 07/11/2019, do 15º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do Contrato de Aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Impresso em novembro/2019.

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