D'oru | Folheto

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“Quais são os bairros mais sofisticados para viver em São Paulo?”

“Quais são as regiões mais seguras e arborizadas para passear?”

“Como conciliar trabalho e diversão?”

Algumas decisões podem ser mais fáceis quando você encontra a mesma resposta: Vila Nova Conceição.

Onde a comodidade de estar próximo de um dos maiores centros comerciais, com lojas e restaurantes que são tendência, e a de viver ao lado da natureza, convivem juntas.

Se quer saber a localização exata: D’Oru Vila Nova Conceição.

O magnífico tem endereço. Desejado por muitos e com um brilho próprio.

No Intimate Rooftop, você conta com academia com vista única e piscina com bar.

No Share Space, é possível criar espaços modulares perfeitos para qualquer situação, seja receber os amigos ou até trabalhar.

E no D’Oru Vila Nova Conceição Offices, com acesso independente, você investe no que acredita.

Aqui você tem a combinação perfeita para tomar uma decisão única.

SOFISTICAÇÃO QUE INSPIRA O SEU ESTILO DE VIDA.

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V I L A N OVA C O N C E I Ç Ã O. U M E N D E R E Ç O AU T Ê N T I C O E C O N T E M P O R Â N E O, P R O N TO PA R A 6

R E C E B E R A PA R TA M E N TO S M O D E R N O S C O M P E R S O N A L I D A D E , A R Q U I T E T U R A E D E S I G N.

Av. República do Líbano

Av. Faria Lima

Seu estilo de vida pede uma localização cercada por refúgios arborizados, sem abrir mão de importantes vias de acesso.

Parque do Povo

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Parque Ibirapuera Ciclovia Faria Lima

Pé no Parque

Corrientes 348

Pé no Parque - 4 min Av. República do Líbano - 5 min Corrientes 348 - 5 min Parque do Povo - 8 min Parque Ibirapuera - 8 min

Av. Santo Amaro

Av. Santo Amaro - 9 min *Av. Faria Lima - 18 min Ciclovia Faria Lima - 19 min

Parques, centros comerciais e restaurantes.

Trajeto estimado de carro / *bike via Google Maps

Tendência é ter em mãos essa combinação privilegiada todos os dias.

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Perspectiva ilustrada da fachada

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Rua Afonso Braz – Vila Nova Conceição ÁREA DE TERRENO: 1.358,15m2 ARQUITETURA: JONAS BIRGER ARQUITETURA DECORAÇÃO: FERNANDA MARQUES ARQUITETOS ASSOCIADOS PAISAGISMO: ALEX HANAZAKI PAISAGISMO NÚMERO DE TORRES : 01 NÚMERO DE PAVIMENTOS: 01 SUBSOLO / TÉRREO / 01 SOBRESSOLO / 03 PAVIMENTOS OFFICES / 19 PAVIMENTOS RESIDENCIAIS / INTIMATE ROOFTOP

NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 230, sendo:

D’ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO RESIDENCIAL: 149 UNIDADES DE 26M² - STUDIO 36 UNIDADES DE 46M² - 01 DORM. - 01 VAGA 03 UNIDADES ENTRE 30M² E 33M² - STUDIO GARDEN 02 UNIDADES DE 52M² - 01 DORM. - 01 VAGA

D’ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO OFFICES: 09 UNIDADES DE 25M² 06 UNIDADES DE 26M² 12 UNIDADES DE 27M² 12 UNIDADES DE 31M² 01 LOJA

Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

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09 8 11 13

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S H A R E S PAC E R E S I D E N C I A L 1

Acesso residencial

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Gourmet Grill

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Portaria residencial

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Cokitchen

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Acesso veículos subsolo

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Salas de reunião

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Acesso veículos sobressolo

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Share Garden

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Lobby residencial

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Lavanderia

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Delivery Room

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Acesso Offices

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Lounge

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Lobby Offices

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Coliving & Coworking

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Loja

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I N T I M AT E R O O F TO P

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Air Lounge

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Bar

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Piscina

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Solarium

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Fitness

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Fitness terraรงo

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3

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MEZANINO 7

Fitness mezanino

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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

Detalhes impecåveis que transcendem a elegância.

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Perspectiva ilustrada do lobby residencial

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Perspectiva ilustrada da portaria

Composição magnífica que endossa o seu alto nível de exigência.

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Perspectiva ilustrada do lounge

LOUNGE

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Ambiente para convivĂŞncia em total plenitude.

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Perspectiva ilustrada do cokitchen

COKITCHEN

Um espaรงo modular perfeito para receber os amigos e trabalhar.

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Perspectiva ilustrada da lavanderia

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Praticidade que a rotina cosmopolita exige.

Perspectiva ilustrada da sala de reuniĂŁo

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Perspectiva ilustrada do share space

Descubra novas formas de vivenciar os momentos especiais.

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Perspectiva ilustrada do share garden

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Perspectiva ilustrada do gourmet grill

Sofisticação é ter a receita certa no momento perfeito.

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Perspectiva ilustrada do intimate rooftop

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Exclusividade agora atende por um nome:

Intimate Rooftop.

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Prepare-se para nadar com a cidade inteira aos seus pĂŠs.

Perspectiva ilustrada da piscina

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Por todos os ângulos uma experiência de bem-estar inigualável.

Perspectiva ilustrada do bar, air lounge e piscina

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Realização é apreciar tranquilamente o lugar onde você chegou.

Perspectiva ilustrada do bar, air lounge e piscina

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Pegue pesado com seu corpo e leve com a sua vista.

Equipamentos by

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Perspectiva ilustrada do fitness

Perspectiva ilustrada do fitness

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APARTAME NTOS

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Viva o equilíbrio entre valorização e praticidade.

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Perspectiva ilustrada do studio de 26m2

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Perspectiva ilustrada do studio de 26m2 decorado

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P L A N TA PA D R Ã O D O S T U D I O D E 2 6 M 2

Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. A bancada e tanque inox do terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.

P L A N TA O P Ç Ã O D O S T U D I O D E 2 6 M 2 T E R R A Ç O G O U R M E T- D E C O R A D O

Sugestão de planta final 07. Esta é uma das opções de planta predefinidas que serão oferecidas no TEGRA ID. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.

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Perspectiva ilustrada do apto. de 46m2

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Um espaço único, bem pensado e diferenciado como você.

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P L A N TA D O A P TO. D E 4 6 M 2 1 DORM.

Sugestão de planta final 04. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. O tanque do terraço é item opcional e deverá ser contratado através do TEGRA ID. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados

P L A N TA D O A P TO. D E 4 6 M 2 OPÇÃO AMPLIADA DECORADO

Sugestão de planta final 04. Esta é uma das opções de planta predefinidas que serão oferecidas no TEGRA ID. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.

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Design que privilegia e inspira a sua vida corporativa.

Perspectiva ilustrada do lobby offices

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Perspectiva ilustrada da sala comercial

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SALA COMERCIAL TIPO DE 27M2

Sugestão de planta final 05. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento.

Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

O P Ç Ã O D E P L A N TA S A L A C O M E R C I A L ( J U N Ç Ã O )

Sugestão de junção de salas finais 5 e 6, do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato.

Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa TEGRA ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do TEGRA ID e estará submetida às regras específicas do programa.

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DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS: • Ponto para filtro de água na geladeira • Pontos de água quente nas bancadas da cozinha e banheiro • Caixilho piso/teto • Persiana de enrolar entre terraço/suíte (unidades de 46m²) • Piso entre a sala e o terraço nivelado • Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES OFFICES: • Preparadas para receber piso elevado • Infraestrutura para ampliação de copa ou 2º lavabo • Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS - RESIDENCIAL: • Espaços de convívio integrados • Intimate Rooftop • Lobby com pé-direito duplo • Fitness com equipamentos LifeFitness • Bicicletário decorado

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO • Áreas comuns e sociais entregues equipadas e decoradas por Fernanda Marques • Paisagismo por Alex Hanazaki • Fachada diferenciada

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DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE: • Bicicletário com 30 posições • Medidores de água entregues • Previsão de aquecimento solar para sistema de água quente nas unidades residenciais • Reservatório de reúso (águas pluviais) • Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos • Bacias com duplo acionamento • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns • Carregador de carro elétrico instalado na vaga PCD*

*PCD – Pessoas com deficiência

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE - NA OBRA: • Logística reversa de blocos • Gerenciamento de resíduos • Tintas à base d’água com baixo teor de VOC

O QUE É O PROGRAMA

É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.

Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora Serão oferecidos para unidades residenciais*: Opção de planta Kits de acabamentos Rede frigorígena para ar-condicionado (01 ponto para unidades de 26m2 e 02 pontos para unidades de 46m2) Fechadura eletrônica Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos Aquecimento de piso no banho Automação da persianas de enrolar do caixilho do dormitório (apenas para as unidades de 46m²) Serão oferecidos para salas comerciais*: Kit Copa (cuba, bancada e metal) Rede frigorígena para ar-condicionado Kit piso elevado com distribuição de tomadas simples Kit forro com pontos de iluminação (somente ponto) Kit 2º Lavabo

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

Curitiba 381 - São Paulo

Tegra.

A incorporadora Brookfield.

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

Nossa solidez vai além do nosso nome.

Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora.

Somos a empresa do setor de desenvolvimento imobiliário residencial e comercial da Brookfield Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no

Pátio Victor Malzoni - São Paulo

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mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.

Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas

MEMORIAL DESCRITIVO

Realização, Construção e Vendas:

LANÇAMENTO CONDOMÍNIO D´ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO .Incorporadora responsável: TGSP-27 SPE LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Cidade de São Paulo, SP, na Av. das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, com seus atos constitutivos arquivados na JUCESP sob NIRE nº 35.227.458.515 e inscrita no CNPJ/MF sob nº 17.942.216/0001-79. Projeto arquitetônico: Jonas Birger. Projeto paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Memorial de Incorporação registrado sob o R.12 da Matrícula nº 223.126, em 04/11/2019, do 14º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio Intermediações: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda., Creci: 24.073-J / Tegra Vendas, Creci: J-28638. Impresso em novembro/2019.