D'oru | Book

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Rua Afonso Braz – Vila Nova Conceição ÁREA DE TERRENO: 1.358,15m2 ARQUITETURA: JONAS BIRGER ARQUITETURA DECORAÇÃO: FERNANDA MARQUES ARQUITETOS ASSOCIADOS PAISAGISMO: ALEX HANAZAKI PAISAGISMO NÚMERO DE TORRES : 01 NÚMERO DE PAVIMENTOS: 1 SUBSOLO / TÉRREO / 1 SOBRESSOLO / 3 PAVIMENTOS OFFICES / 19 PAVIMENTOS RESIDENCIAIS / INTIMATE ROOFTOP NÚMERO TOTAL DE UNIDADES: 230, sendo: D’ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO RESIDENCIAL: 149 UNIDADES DE 26M² - STUDIO 36 UNIDADES DE 46M² - 01 DORM. - 01 VAGA 03 UNIDADES ENTRE 30M² E 33M² - STUDIO GARDEN 02 UNIDADES DE 52M² - 01 DORM. - 01 VAGA D’ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO OFFICES: 09 UNIDADES DE 25M² 06 UNIDADES DE 26M² 12 UNIDADES DE 27M² 12 UNIDADES DE 31M²

Perspectiva ilustrada da fachada

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01 LOJA

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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

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Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

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12

10

09 8 11

S H A R E S PAC E R E S I D E N C I A L

13

7

4 5

6

15

16 2 3

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14

1

Acesso residencial

2

Portaria residencial

3

Acesso veículos subsolo

4

Acesso veículos sobressolo

5

Lobby residencial

6

Delivery Room

7

Lounge

8

Coliving & Coworking

9

Gourmet Grill

10

Cokitchen

11

Salas de reunião

12

Share Garden

13

Lavanderia

14

Acesso offices

15

Lobby offices

16

Loja

1

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6

5 7

2

1

4

3

I N T I M AT E R O O F TO P

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1

Air Lounge

2

Bar

3

Piscina

4

Solarium

5

Fitness

6

Fitness terraรงo

MEZZANINO 7

Fitness mezzanino

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Perspectiva ilustrada da portaria

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Perspectiva ilustrada do lobby residencial

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Perspectiva ilustrada do lounge

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Perspectiva ilustrada do cokitchen

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Perspectiva ilustrada da lavanderia

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Perspectiva ilustrada da sala de reuniĂŁo

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Perspectiva ilustrada do share space

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Perspectiva ilustrada do share garden

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Perspectiva ilustrada do gourmet grill

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INTIMATE ROOFTOP

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Perspectiva ilustrada do intimate rooftop

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Perspectiva ilustrada da piscina

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Perspectiva ilustrada do bar, air lounge e piscina

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Perspectiva ilustrada do bar, air lounge e piscina

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Perspectiva ilustrada do fitness

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Perspectiva ilustrada do fitness

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APARTAMENTOS

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Perspectiva ilustrada do studio de 26m2

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Perspectiva ilustrada do studio de 26m2 decorado

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P L A N TA PA D R Ã O D O S T U D I O D E 2 6 M 2

Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. A bancada e tanque inox do terraço são itens opcionais e deverão ser contratados através do Tegra ID. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.

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P L A N TA O P Ç Ã O D O S T U D I O D E 2 6 M 2 T E R R A Ç O G O U R M E T- D E C O R A D O

Sugestão de planta final 07. Esta é uma das opções de planta predefinidas que serão oferecidas no TEGRA ID. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.

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Perspectiva ilustrada do apto. de 46m2

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P L A N TA D O A P TO. D E 4 6 M 2 1 DORM.

Sugestão de planta final 04. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. O tanque do terraço é item opcional e deverá ser contratado através do TEGRA ID. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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OPÇÃO AMPLIADA DECORADO

P L A N TA D O A P TO. D E 4 6 M 2

Sugestão de planta final 04. Esta é uma das opções de planta predefinidas que serão oferecidas no TEGRA ID. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos utilizados.

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RESIDENCIAL

MEMORIAL DESCRITIVO

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ESPECIFICAÇÕES GERAIS

especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.

As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias, conforme especificado em

Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”,

projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores,

Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki Paisagismo” e Projeto de Interiores das Áreas Comuns

interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico

de autoria do escritório “Fernanda Marques Arquitetos Associados”. Implantado em um terreno de 1.385,31m ,

e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.

2

dos quais 27,16m serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 1.358,15m .

2

2

O empreendimento será composto por 01 (uma) torre com 03 (três) setores independentes: setor Residencial -

7. ANTENA COLETIVA OU TV A CABO E TOMADA USB

D’Oru Vila Nova Conceição, que contempla 19 (dezenove) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades autônomas

Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas

residenciais por pavimento, do 5° ao 23° pavimentos; setor Comercial - D’Oru Vila Nova Conceição Offices,

de TV e banda larga na sala, dormitório (unidades de 46m²) e terraço (01 ponto por ambiente). Caberá ao

composto por 03 (três) pavimentos tipo com 13 (treze) salas comerciais por pavimento, do 2° ao 4° pavimentos;

proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

e setor Comercial - Loja, com 01 (uma) loja na Rua Afonso Braz, localizada no térreo da torre.

Será entregue 01(um) ponto de tomada USB na sala de estar e 01 (um) ponto no dormitório (unidades de 46m2).

Os equipamentos de lazer são exclusivos do setor Residencial e encontram-se no térreo, 24º e 25º pavimentos.

ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, serão previstos pontos no Gourmet Grill, CoKitchen, salas de reunião e Fitness. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB nos ambientes Lounge,

2. LOCALIZAÇÃO

Gourmet Grill, CoKitchen, CoLiving & Working e Fitness.

O referido empreendimento está localizado à Rua Afonso Braz, 805 – Vila Nova Conceição, Município de São Paulo, SP. 8. TELEFONIA INTERNA 3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos

O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação

comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

9. TELEFONIA EXTERNA Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone na

4. SISTEMA DE SEGURANÇA

sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade,

O empreendimento será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico.

bem como a interligação até o shaft do andar.

De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados: • Guarita de segurança (com vidros e portas blindadas, e alvenaria preenchida);

10. INTERNET

• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de

De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura

segurança e acionamento através da portaria. Caso haja interesse de individualização de acionamento, seus

instalação de roteador para Wifi nos ambientes Lobby Residencial, Lounge, Gourmet Grill, CoKitchen, CoLiving &

controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados pela portaria e abertos

Working, salas de reunião, Air Lounge e Fitness da área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de

manualmente;

internet responsabilidade do condomínio.

• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infraestrutura seca para câmeras perimetrais, acessos de escadas e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);

11. TRATAMENTO ACÚSTICO

• Proteção perimetral entregue com infravermelho.

O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.

5. FACHADA

12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos:

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor

• Composição de textura e detalhes conforme Projeto de Arquitetura;

e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes

• Brise em alumínio ou equivalente.

estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.

INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa

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13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características:

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- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego;

22. DUCHAS

- Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.

Nas unidades privativas, as duchas não serão entregues, ficando esses itens por conta do adquirente. A instalação hidráulica a ser entregue será dimensionada para atender apenas duchas com vazão máxima de até 12 litros/minuto.

15. PISCINAS O empreendimento possuirá área destinada a 01 (uma) piscina adulto com borda infinita e raia de 15m. Serão entregues

23. MEDIÇÃO DE ÁGUA

e instalados os equipamentos necessários ao seu bom funcionamento, conforme projeto específico e especificações

O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

técnicas. A piscina estará preparada para a instalação de trocador de calor ou sistema de aquecimento a gás, por parte do condomínio.

24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota coletiva de gás para o abastecimento do aquecimento central.

16. AR-CONDICIONADO

O rateio entre as unidades será feito pelo condomínio.

De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e dreno)

Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.

para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução da carenagem

25. AQUECIMENTO SOLAR

necessária para a instalação da rede frigorígena correrá por conta do adquirente da unidade autônoma após a entrega

UNIDADES AUTÔNOMAS: no empreendimento foi prevista infraestrutura para futura instalação, por parte do

das chaves e deverá seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto. Os ambientes que receberão a

condomínio, do sistema de aquecimento solar para atender as unidades privativas. Se instalado, o sistema funcionará

infraestrutura para ar-condicionado são: 01 (um) ponto nas unidades Studio e 02 (dois) pontos nas unidades de 1

em conjunto com o aquecedor central.

dormitório. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split completo funcionando, nas seguintes áreas comuns: portaria, Lobby Residencial, Lounge, Gourmet Grill, CoKitchen, CoLiving & Working, salas de reunião, lavanderia coletiva, Air Lounge e Fitness.

17. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento dos elevadores, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / COBERTURA UNIDADE AUTÔNOMA: 01 DORMITÓRIO

portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.

18. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do Projeto de Instalações.

19. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.

20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

SALA / DORMITÓRIO / CIRCULAÇÃO

Contrapiso para receber revestimento h=1,8cm

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

COZINHA

Porcelanato

Cerâmica na parede hidráulica e pintura nas demais paredes

Pintura aplicada sobre forro de gesso

TERRAÇO

Porcelanato

Conforme projeto fachada

Pintura aplicada sobre forro de gesso

BANHEIRO SUÍTE

Porcelanato

Cerâmica na parede hidráulica e pintura nas demais paredes

Pintura aplicada sobre forro de gesso

LAVABO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.

Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.

UNIDADES AUTÔNOMAS: serão executadas as instalações para água fria, água quente, esgoto e águas pluviais. ÁREAS COMUNS: serão executadas as instalações para água fria, gás, esgoto, águas pluviais e incêndio.

21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA Será executada nas unidades autônomas toda a infraestrutura de aquecimento central a gás, a fim de alimentar com água quente a cozinha e os banheiros das unidades (duchas e pias). No lavabo das unidades de 46m2 não haverá aquecimento de água.

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UNIDADE AUTÔNOMA: STUDIO 29. EQUIPAMENTOS DA COZINHA E APA

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

SALA / DORMITÓRIO

Contrapiso para receber revestimento h=1,8cm

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material.

APA (área de preparação de alimentos)

Contrapiso para receber revestimento h=1,8cm

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

equivalente.

TERRAÇO

Porcelanato

Conforme projeto fachada

Pintura aplicada sobre forro de gesso

DOCOL ou equivalente.

Pintura aplicada sobre forro de gesso

máquina de lavar louça (unidades de 46m2) e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca

BANHEIROS

Porcelanato

Cerâmica na parede hidráulica e pintura nas demais paredes

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou Metais: serão entregues misturador monocomando de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, cooktop elétrico, forno elétrico (unidades de 46m2), depurador, SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro e geladeira. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

ÁREAS COMUNS AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre forro de gesso

30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO Louças e metais: será entregue apenas ponto para tanque. A louça e metal serão oferecidos pelo Tegra ID. Pontos elétricos: tomada para máquina lava e seca e tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas

marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou

Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa e ponto para tanque. As tubulações hidráulicas

PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

do terraço de serviço das unidades residenciais serão verticais e aparentes. Haverá carenagem para proteção das mesmas.

27. ESQUADRIAS E VIDROS

31. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS

Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de

O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de

Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.

Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com persiana de enrolar, pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos.

Guarda-Corpos: serão em alumínio e vidro com pintura esmalte, conforme Projeto de Arquitetura.

Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas.

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS E LAVABOS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento, lavatório de embutir nos banheiros e lavatório de semiencaixe nos lavabos. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

Metais: será entregue misturador de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Nos lavabos será entregue torneira de bancada. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: haverá previsão de ponto para ducha higiênica derivando da bacia sanitária.

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SUBSOLO E SOBRESSOLO AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

BICICLETÁRIO

Concreto acabado

Conforme projeto

Pintura aplicada sobre laje

COPA DE FUNCIONÁRIOS

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

VESTIÁRIO DE FUNCIONÁRIOS

Porcelanato

Cerâmica

Pintura aplicada sobre forro de gesso

DML

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre laje

DEPÓSITO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre laje

ÁREAS TÉCNICAS

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre bloco ou concreto

Pintura aplicada sobre laje

RAMPAS DE VEÍCULOS

Ladrilho hidráulico ou concreto ranhurado

Pintura aplicada sobre bloco ou concreto

Pintura aplicada sobre laje

ESTACIONAMENTO / CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

Concreto acabado

Conforme Projeto de Arquitetura

Concreto acabado

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre laje

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SHARE SPACE – PAVIMENTO TÉRREO

BARRILETE/ ÁTICO

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

PORTARIA

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Concreto acabado e/ou cimentado

Pintura aplicada sobre alvenaria ou concreto

Concreto acabado

DELIVERY

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS / RESERVATÓRIOS COBERTURA

Laje impermeabilizada

Conforme fachada

Não se aplica

WC PORTARIA

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

LOBBY RESIDENCIAL

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

LOUNGE

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

32. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS

COLIVING & COWORKING

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

(conforme projeto de decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

GOURMET GRILL

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE

COPA

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

COKITCHEN

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

LAVABOS

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

LAVANDERIA

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre forro de gesso

SALA DE REUNIÃO

Porcelanato

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK ou equivalente.

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material. ou equivalente.

Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO

TÉRREO EXTERNO

ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa

JARDIM

Conforme Projeto de Paisagismo

Jardim vertical e textura conforme fachada

Não se aplica

e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado;

CALÇADA / ACESSO PEDESTRE

Concreto vassourado, estampado ou similar

Não se aplica

Não se aplica

equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook, videogame.

INTIMATE ROOFTOP – 24º E 25º PAVIMENTOS AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

FITNESS

Piso vinílico

Conforme Projeto de Decoração

Conforme Projeto de Decoração

AIR LOUNGE

Porcelanato ou deck de madeira

Conforme projeto de fachada

Não se aplica

SOLARIUM

Porcelanato ou deck de madeira

Conforme projeto de fachada

Não se aplica

PISCINA

Conforme Projeto de Paisagismo

Conforme Projeto de Paisagismo

Não se aplica

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2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo.

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3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial,

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a

desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:

disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos

• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços;

fornecedores.

• Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas;

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

• Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”,

de gesso nas dependências das unidades autônomas.

publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas

conclusão do empreendimento, juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda

agendadas pela Construtora.

e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.

6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades.

7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto.

8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos.

9. Serão oferecidas em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas e kits de acabamentos predefinidos pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente.

Para participar desse programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente em aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa.

10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

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OFFICES

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Perspectiva ilustrada do lobby offices

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Perspectiva ilustrada da sala comercial

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SALA COMERCIAL TIPO DE 27M2

Sugestão de planta final 05. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas são de face a face de paredes e estão sujeitas a variações em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

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O P Ç Ã O D E P L A N TA S A L A C O M E R C I A L ( J U N Ç Ã O )

Sugestão de junção de salas finais 5 e 6, do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa TEGRA ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do TEGRA ID e estará submetida às regras específicas do programa.

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OFFICES

MEMORIAL DESCRITIVO

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ESPECIFICAÇÕES GERAIS

e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.

As unidades autônomas serão entregues com quadro geral (energia). A distribuição de toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário. Somente nos terraços serão instaladas

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda

Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Jonas Birger Arquitetura”,

a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do

Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Alex Hanazaki Paisagismo” e Projeto de Interiores das Áreas Comuns

condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.

de autoria do escritório “Fernanda Marques Arquitetos Associados”. Implantado em um terreno de 1.385,31m , 2

dos quais 27,16m2 serão doados para a prefeitura, gerando uma área remanescente de 1.358,15m2.

7. TELEFONIA INTERNA

O empreendimento será composto por 01 (uma) torre com 03 (três) setores independentes: setor Residencial -

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos condôminos

D’Oru Vila Nova Conceição, que contempla 19 (dezenove) pavimentos tipo com 10 (dez) unidades autônomas

comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

residenciais por pavimento, do 5° ao 23° pavimentos; setor Comercial - D’Oru Vila Nova Conceição Offices, composto por 03 (três) pavimentos tipo com 13 (treze) salas comerciais por pavimento, do 2° ao 4° pavimentos; e

8. TELEFONIA EXTERNA

setor Comercial - Loja, com 01 (uma) loja na Rua Afonso Braz, localizada no térreo da torre.

Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de telefone (01

Os equipamentos de lazer são exclusivos do setor Residencial e encontram-se no térreo, 24º e 25º pavimentos.

ponto). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Afonso Braz, 817 – Vila Nova Conceição, Município de São

9. INTERNET

Paulo, SP.

De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos, que possibilite a futura instalação de roteador para Wifi no ambiente Lobby Comercial no térreo, sendo a contratação do provedor ou

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES

serviço de internet responsabilidade do condomínio.

O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento, vedação ou estrutural, poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer um dos casos

10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes

4. SISTEMA DE SEGURANÇA

estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.

O empreendimento será cercado com muros de alvenaria e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico.

De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:

11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS

• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) com acionamento através da

O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

portaria.

• Controle de acesso ao edifício através de catracas localizadas no Lobby Comercial;

12. ELEVADORES

• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões, infra seca para câmeras perimetrais, acessos de

Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente com as

escadas e elevadores do térreo;

seguintes características:

• Proteção perimetral entregue com infravermelho.

- Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.

5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos:

13. AR-CONDICIONADO

• Composição de textura e detalhes conforme Projeto de Arquitetura;

De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com infraestrutura (carga elétrica e

• Brise em alumínio ou equivalente.

dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID.

INSTALAÇÕES PREDIAIS 6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia

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Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por sua conta após a entrega das chaves, e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.

Será previsto 01(um) ponto de ar-condicionado na unidade autônoma (salas comerciais), conforme projeto específico. Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado tipo Split completo funcionando no Lobby Comercial.

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ÁREAS COMUNS 14. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Conforme Projeto de Decoração

LAVABO PNE

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

COPA FUNCIONÁRIOS

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

dos elevadores, iluminação de conforto nas áreas comuns, portaria (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.

15. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão criadas sancas

especificações do Projeto de Instalações.

ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

16. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à

20. ESQUADRIAS E VIDROS

ventilação natural, conforme projeto específico.

Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de 17. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por

Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática e aberturas em conformidade com o

empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de

Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos.

Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.

Guarda-Corpos: serão em alumínio com pintura eletrostática, conforme Projeto de Arquitetura.

Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.

Vidros: incolores e pontilhados ou miniboreal nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem

Serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio.

obedecer às Normas Técnicas.

As unidades do 4º pavimento terão o encaminhamento hidráulico do setor residencial junto ao teto.

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

18. MEDIÇÃO DE ÁGUA 21. EQUIPAMENTOS DOS LAVABOS (SALAS COMERCIAIS)

O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir nos banheiros sociais. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

Metais: serão entregues torneira de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

ESPECIFICAÇÕES GERAIS DE ACABAMENTO 19. ACABAMENTOS PAVIMENTO – 2O AO 4O PAVIMENTO

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

22. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados, de

UNIDADE AUTÔNOMA COMERCIAL

acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

SALA

Concreto rebaixado para receber piso elevado a ser executado pelo proprietário

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Concreto aparente para receber forro a ser executado pelo proprietário

LAVABO

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

LOBBY COMERCIAL

Porcelanato

TERRAÇO TÉCNICO

Porcelanato

Conforme projeto fachada

Pintura aplicada sobre forro de gesso

Conforme Projeto de Decoração

Pintura aplicada sobre forro de gesso

VESTIÁRIO PNE

Porcelanato

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre forro de gesso

ESCADA DE INCÊNDIO

Concreto acabado

Pintura aplicada sobre gesso liso ou massa

Pintura aplicada sobre laje

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

CALÇADA / ACESSO PEDESTRE

Concreto

Não se aplica

Não se aplica

PAVIMENTO TÉRREO

TÉRREO EXTERNO

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BARRILETE/ÁTICO (As áreas técnicas abaixo serão de uso compartilhado com o setor Residencial)

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas

AMBIENTE

PISO

PAREDES

TETO

BARRILETE / CASA DE MÁQUINAS / RESERVATÓRIOS

Concreto acabado e/ou cimentado

Pintura aplicada sobre alvenaria ou concreto

Concreto

COBERTURA

Laje impermeabilizada

Conforme fachada

Não se aplica

pela Construtora.

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

6. Os mármores e granitos, por se tratarem de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades.

7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto.

23. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS (ÁREAS COMUNS) Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório de embutir ou semiencaixe ou sobrepor

8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do

(conforme Projeto de Decoração) nos WCs. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

empreendimento, encontram-se aqui descritos.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou

9. Serão oferecidas em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de inclusão de copa ou 2º lavabo e

equivalente.

opções de kits para as salas comerciais predefinidos pela Incorporadora com custo adicional ao adquirente. Para participar

Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou

desse programa, o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com

FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

suas obrigações assumidas e pactuadas com a mesma. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame.

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo.

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

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stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos Projetos Executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto nesse Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais). Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

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DIFERENCIAIS

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DIFERENCIAIS DAS UNIDADES RESIDENCIAIS:

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE:

• Ponto para filtro de água na geladeira

• Bicicletário com 30 posições

• Pontos de água quente nas bancadas da cozinha e banheiro

• Medidores de água entregues

• Caixilho piso/teto

• Previsão de aquecimento solar para sistema de água quente nas unidades residenciais

• Persiana de enrolar entre terraço/suíte (unidades de 46m²)

• Reservatório de reúso (águas pluviais)

• Piso entre a sala e o terraço nivelado

• Infraestrutura para coleta seletiva de resíduos

• Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)

• Bacias com duplo acionamento • Torneiras com fechamento automático nas áreas comuns

DIFERENCIAIS DAS UNIDADES OFFICES: • Preparadas para receber piso elevado

• Carregador de carro elétrico instalado na vaga PCD*

*PCD – Pessoas com deficiência

• Infraestrutura para ampliação de copa ou 2º lavabo • Infraestrutura para ar-condicionado (força e dreno)

DIFERENCIAIS DE SUSTENTABILIDADE - NA OBRA: • Logística reversa de blocos

DIFERENCIAIS DAS ÁREAS COMUNS - RESIDENCIAL:

• Gerenciamento de resíduos

• Espaços de convívio integrados

• Tintas à base d’água com baixo teor de VOC

• Intimate Rooftop • Lobby com pé-direito duplo • Fitness com equipamentos LifeFitness • Bicicletário decorado

DIFERENCIAIS DO EMPREENDIMENTO • Áreas comuns e sociais entregues equipadas e decoradas por Fernanda Marques • Paisagismo por Alex Hanazaki • Fachada diferenciada

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É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.

Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora.

Serão oferecidos para unidades residenciais*: Opção de planta

O QUE É O PROGRAMA

Kits de acabamentos Rede frigorígena para ar-condicionado (01 ponto para unidades de 26m2 e 02 pontos para unidades de 46m2) Fechadura eletrônica Infra para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos Aquecimento de piso no banho Automação das persianas dos caixilhos (apenas para unidades de 46m2) Serão oferecidos para salas comerciais*: Kit Copa (cuba, bancada e metal) Rede frigorígena para ar-condicionado Kit piso elevado com distribuição de tomadas simples Kit forro com pontos de iluminação (somente ponto) Kit 2º Lavabo

*As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

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Nossa solidez vai além do nosso nome.

Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 350 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro.

Atualmente suas operações abrangem 18 estados Curitiba 381 - São Paulo

brasileiros e a empresa detém mais de R$ 77 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de investimento do País.

Tegra Incorporadora.

empreendimentos com alma, para que as pessoas possam viver melhor. É por isso que nossos imóveis são pensados e construídos com paixão, comprometimento, entrega e energia.

Asset Management no Brasil, com forte atuação nos estados de São Paulo e Rio de Janeiro. Em toda nossa trajetória, realizamos empreendimentos que fizeram história e transformaram regiões, revelando uma preocupação genuína com a qualidade de vida das cidades. São 41 anos de experiência no mercado nacional, 24 milhões de metros quadrados Pátio Victor Malzoni - São Paulo

Para nós, cada cliente é único. E temos um propósito claro: construir

imobiliário residencial e comercial da Brookfield

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A incorporadora Brookfield.

Somos a empresa do setor de desenvolvimento

construídos e em construção, e mais de 97 mil imóveis desenvolvidos e em construção.

Nossos números: 41 anos de atuação no mercado imobiliário brasileiro + de 97 mil imóveis desenvolvidos + de 24 milhões de m2 construídos e em construção 80 mil clientes 51 vezes premiada Presente em São Paulo, Rio de Janeiro e Campinas

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Digite DORU Vila Nova Conceicao no Waze

Visite o stand: Rua Afonso Braz, 805 - Vila Nova Conceição 3181-5358 tegraincorporadora.com.br/doru

Realização, Construção e Vendas:

BREVE LANÇAMENTO: “CONDOMÍNIO D´ORU VILA NOVA CONCEIÇÃO”. Incorporadora responsável: TGSP-27 SPE LTDA., sociedade empresarial limitada com sede na Cidade de São Paulo/SP, na Av. das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, com seus atos constitutivos arquivados na JUCESP sob o NIRE nº 35.227.458.515 e inscrita no CNPJ/MF sob nº 17.942.216/0001-79. Projeto Arquitetônico: Jonas Birger. Projeto Paisagístico: Alex Hanazaki. Projeto de Arquitetura de Interiores: Fernanda Marques. Sua comercialização será realizada somente após o registro do Memorial de Incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros Instrumentos de Compra e Venda prevalecerão sobre as divulgadas nesse material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o Memorial Descritivo do empreendimento e Projeto de Decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa, apresenta o porte adulto de referência e será entregue de acordo com o Projeto Paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Futuras Intermediações: LPS São Paulo Consultoria de Imóveis Ltda., Creci: 24.073-J / Tegra Vendas, Creci: J-28638. Impresso em novembro/2019.

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