Zahle | Book

ÁREA DO TERRENO: 2.009m² ARQUITETURA: LE ARQUITETOS DECORAÇÃO: Débora Aguiar PAISAGISMO: Benedito Abbud NÚMERO DE TORRES : 01 PAVIMENTOS: 2 SUBSOLOS / TÉRREO / 15 TIPOS SUBCONDOMÍNIOS INDEPENDENTES APARTAMENTOS E STUDIOS 153 unidades residenciais, sendo: 74 unid. 1 dorm. de 44m² - 1 vaga 01 Garden de 68m² - 1 vaga 75 Studios de 28m² 03 Studios Prime de 30m² ZAHLE JARDINS OFFICES 12 salas comerciais prime, sendo: 06 salas comerciais de 43m² 06 salas comerciais de 53m² 4 LOJAS NO TÉRREO: Loja 01: 376m² Loja 02: 98m² Loja 03: 99m² Loja 04: 100m²

Perspectiva ilustrada da fachada

Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

Perspectiva ilustrada do detalhe da fachada

IMPLANTAÇÃO

15 12

10

16 14

01 - Clausura Acesso Residencial

9

11

02 - Acesso Lobby Recepção Offices

13

03 - Acesso Lojas 04 - Acesso de Veículos c/ pulmão 05 - Lobby/Portaria Residencial

8

06 - Lobby Recepção Offices 07 - Hall Elevadores Offices

7

8

08 - Estar Lobby / Lounge Café 09 - Fitness c/ Mezzanino 10 - Piscina Oásis

18

6

11 - Deck molhado

17

14

12 - Solário Jardim

14

14

5

13 - Piscina Infantil Descoberta 14 - Lojas 15 - Pet Play

3

16 - Terraço Descoberto Loja 17 - Sauna/Ducha 18 - Delivery Express

2

1 3

3

4

5ยบ PAVIMENTO ROOFTOP

01 - Hall Elevadores

4

02 - Share Festas 03 - Rooftop Terrace 04 - Rooftop Gourmet 05 - Lavabo

4

06 - Hall de Acesso Unid. Residenciais

3

5 5

6

2 1

3

2

4

1

01 – Hall Elevadores 11º PAVIMENTO SHARE WORKING

02 – Share Working 03 – Lavabo 04 – Hall de Acesso Unid. Residenciais

3

4

2

5

1

01 - Hall Elevadores 14ยบ PAVIMENTO LOFTY BAR

02 - Lofty Bar 03 - Terraรงo Lofty Bar 04 - Lavabo 05 - Hall de Acesso Unid. Residenciais

LOFTY BAR SHARE WORKING STUDIOS PRIME SHARE LIVING SHARE FESTAS ROOFTOP TERRACE E ROOFTOP GOURMET SHARE LIVING LOBBY CONCIERGE

Perspectiva ilustrada da fachada

LOFTY BAR

SHARE WORKING

STUDIOS PRIME

SHARE LIVING

14ºPAVIMENTO

Ambiente panorâmico feito para você relaxar enquanto aprecia uma das melhores vistas da cidade.

11ºPAVIMENTO

Espaço de convivência que une contemplação, trabalho e relaxamento.

8º AO 11ºPAVIMENTO

Studios diferenciados para quem procura conforto e mais espaço.

8º PAVIMENTO

Planejado para você relaxar, conversar e conviver com seus amigos e vizinhos.

SHARE FESTAS ROOFTOP TERRACE E ROOFTOP GOURMET SHARE LIVING

LOBBY CONCIERGE

5º PAVIMENTO

5º PAVIMENTO

Grandes comemorações pedem espaços como este.

Local ao ar livre envolto em paisagismo, que vai receber você e seus convidados para um drink no terraço ou um jantar sofisticado no Gourmet.

3º PAVIMENTO

Planejado para você relaxar, conversar e conviver com seus amigos e vizinhos.

TÉRREO

O ponto inicial pensado para centralizar os seus pedidos por serviços ou qualquer necessidade, como um Lobby de hotel.

Perspectiva ilustrada do acesso

Perspectiva ilustrada do lobby / portaria

Perspectiva ilustrada estar lobby

Perspectiva ilustrada do lounge cafĂŠ

Perspectiva ilustrada da piscina oรกsis

Perspectiva ilustrada da piscina oรกsis

Perspectiva ilustrada do detalhe fonte da piscina

Perspectiva ilustrada do detalhe do pet play

Perspectiva ilustrada do fitness tĂŠrreo

Perspectiva ilustrada do fitness mezzanino

Perspectiva ilustrada do rooftop gourmet

Perspectiva ilustrada do lofty bar

Perspectiva ilustrada do share festas

Perspectiva ilustrada do share living do 8ยบ pavimento

Perspectiva ilustrada do rooftop terrace

Perspectiva ilustrada do share working

APTOS. E PLANTAS

Perspectiva ilustrada da unidade decorada do apto 44m². Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme memorial descritivo do empreendimento.

Apartamento 44m2 Planta padrão - 1 suíte

Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.

Apartamento 44m2 Planta Opção Quarto Aberto + Cozinha Decorado

Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato.

Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.

Apartamento 44m2 Planta Opção com Lavabo*

Sugestão de planta final 07. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade. *Esta opção de planta com lavabo poderá ter custo adicional.

Perspectiva ilustrada do studio decorado de 28m2 Perspectiva ilustrada da unidade decorada do Studio 28m². Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo da unidade autônoma.

Planta do Studio Prime de 30m2

Sugestão de planta final 11 do 8º, 9º e 10º pavimento Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados. O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.

Planta do Studio de 28m2

Sugestão de planta final 09. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato.

Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração.

Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento.

Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos acabamentos a serem utilizados.

O tanque e torneira do terraço serão oferecidos mediante custo adicional pelo programa Tegra ID. O fechamento em marcenaria representado em planta na área do terraço é apenas uma sugestão de decoração e não será entregue na unidade.

MEMORIAL DESCRITIVO RESIDENCIAL

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

INSTALAÇÕES PREDIAIS

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo

As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por

Oliveira Arquitetos”, Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e Projeto de Interiores

empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho

das Áreas Comuns de autoria do escritório “Debora Aguiar”. Implantado em um terreno de 2.009,00m²,

Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas

o empreendimento será composto por 3 (três) subcondomínios: um denominado Zahle Jardins, que

Técnicas.

contempla 153 unidades autônomas residenciais, com 15 (quinze) pavimentos tipo com 10 unidades por andar, e no 8º, 9º e 10º pavimento com 11 unidades por andar; outro denominado Zahle Jardins Offices, composto por 12 (doze) salas comercias no 2º, 3º e 4º pavimentos e outro subcondomínio composto de 04 (quatro) lojas localizadas no pavimento térreo.

2. LOCALIZAÇÃO

As unidades autônomas serão entregues com toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação e cabos), quadros de disjuntores, interruptores e tomadas. Somente nos terraços serão instaladas luminárias, conforme especificado em projeto.

As áreas comuns do empreendimento serão entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e/ou Luminotécnico.

O referido empreendimento está localizado à Rua Osório Duque Estrada, nº 40, Jardim Paulista, Município de São Paulo, SP.

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES

7. ANTENA COLETIVA, TV A CABO, TELEFONIA EXTERNA E USB Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação dos sistemas de antena coletiva ou TV por assinatura na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao

O sistema estrutural será em concreto armado de acordo com o projeto específico. As alvenarias de

proprietário a instalação da rede interna da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

fechamento, vedação ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado,

Serão entregues tomadas USB sala e dormitório (01 ponto por ambiente).

em qualquer um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

ÁREA COMUM: de acordo com projeto específico, será previsto ponto de TV no mezanino do Fitness. De acordo com projeto específico, serão previstos pontos de tomada USB no ambiente do Lobby Concierge,

4. SISTEMA DE SEGURANÇA

Lounge Café, Fitness e mezanino, Share Living, Share Working, Rooftop Gourmet, Share Festas e Lofty Bar.

Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, vidro e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e Paisagístico.

8. TELEFONIA INTERNA

De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:

Será instalado e entregue em funcionamento um sistema de central de interfones que possibilitará aos

• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres e veículos) com pulmão de

MEMORIAL DESCRITIVO

segurança e acionamento através do balcão do Lobby Residencial. Caso haja interesse de individualização de

condôminos comunicar-se entre si e com determinados locais das áreas comuns, de acordo com projeto específico.

acionamento, seus controles serão adquiridos pelo condomínio. Os portões de pedestres serão destravados no Lobby e abertos manualmente;

9. TELEFONIA EXTERNA

• Câmeras de segurança entregues nos acessos/portões e infra seca para câmeras perimetrais, acessos de

Será entregue infraestrutura seca (eletrodutos guiados e espelhos cegos) possibilitando a instalação de

escadas e elevadores do embasamento (subsolos e pavimento lazer);

telefone na sala e dormitório (01 ponto por ambiente). Caberá ao proprietário a instalação da rede interna

• Proteção perimetral entregue com infravermelho.

5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura conforme Projeto de Arquitetura; • Placas metálicas muxarabis e brises verticais.

da sua unidade, bem como a interligação até o shaft do andar.

10. INTERNET De acordo com o projeto específico será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilitem a futura instalação de roteador para Wifi nos ambientes Lounge Café, Fitness e mezanino, Share Festas, Rooftop Gourmet, Share Working e Share Living na área comum, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet responsabilidade do condomínio.

11. TRATAMENTO ACÚSTICO O projeto possui especificações que permitem atender o desempenho acústico exigido pelas normas em vigor.

12. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em vigor, e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.

13. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

14. ELEVADORES Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente, com as seguintes características: - Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; - Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.

15. PISCINAS

Conforme projeto específico, será entregue o sistema de ar-condicionado completo nas seguintes áreas comuns: Lobby Concierge, Lounge Café, Fitness / mezanino e Share Festas. Os ambientes do Lofty Bar, Rooftop Gourmet, Share Living e Share Working serão entregues com a previsão de infraestrutura (carga elétrica, dreno e rede frigorígena) para futura instalação dos equipamentos por parte do condomíno.

17. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia com entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento de um elevador na torre, iluminação de conforto nas áreas comuns, Lobby Concierge (sistema de segurança incluindo automatização dos portões, ar-condicionado do Lobby, tomadas e interfone), bombas de recalque e sucção, conforme projeto específico.

18. BOMBAS Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, conforme as características e especificações do Projeto de Instalações.

19. EXAUSTÃO MECÂNICA Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento aos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.

20. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por empresa especializada com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho

O empreendimento possuirá área destinada a 2 (duas) piscinas: 1 (uma) infantil descoberta e 1 (uma) adulto

Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas

descoberta com raia de 25m. Serão entregues e instalados os equipamentos necessários ao seu bom

Técnicas. Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem

funcionamento, conforme projeto específico e especificações técnicas.

utilizados. Serão executadas as instalações para água fria, água quente, esgoto, águas pluviais e incêndio.

16. AR-CONDICIONADO

21. SISTEMA DE AQUECIMENTO DE ÁGUA

De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão de infraestrutura

Será entregue toda a infraestrutura do sistema de aquecimento central no empreendimento, que

(carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede

alimentará as unidades autônomas nos seguintes pontos: cuba da A.P.A. e cuba e ducha do banheiro.

frigorígena e sancas de gesso serão oferecidas com custo adicional através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, a execução das sancas e carenagens necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por sua conta após a entrega das chaves e deverão seguir as orientações do caminhamento previsto em projeto.

Os ambientes que receberão a previsão de infraestrutura para ar-condicionado são: 01 (um) ponto nas unidades autônomas estúdios e 02 (dois) pontos nas unidades autônomas de 01 dormitório (sala de estar e suíte).

22. DUCHAS O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou serão

23. MEDIÇÃO DE ÁGUA

criadas sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão

O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

24. MEDIÇÃO DE GÁS O condomínio será entregue com medição remota de gás para o abastecimento do sistema de aquecimento central. O rateio entre as unidades será feito pelo condomínio. Não haverá ponto de gás nas unidades autônomas.

27. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

Caixilhos: serão instaladas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática e persiana de enrolar apenas nas unidades de 01 (um) dormitório (suíte) e aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de

25. AQUECIMENTO SOLAR

acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria acústica.

UNIDADES AUTÔNOMAS: no empreendimento foi prevista infraestrutura para um sistema de aquecimento solar para atender as unidades autônomas residenciais.

Guarda-corpos: serão em ferro com pintura esmalte, conforme Projeto de Arquitetura.

Vidros: incolores e pontilhados nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas.

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

28. EQUIPAMENTOS DOS BANHEIROS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e cuba de embutir nos banheiros. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO

Metais: serão entregues misturador de bancada, misturadores no ponto do chuveiro e registros. Serão da

26. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO / GARDENS

marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito, com frontão no mesmo material.

MEMORIAL DESCRITIVO

UNIDADES AUTÔNOMAS AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

DORMITÓRIO

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

ESTAR E APA

Contrapiso preparado para receber revestimento h=1,8cm

Pintura látex PVA aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre forro de gesso

BANHEIRO

Porcelanato

Cerâmica parede do box e pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso (demais paredes)

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do Projeto de Arquitetura

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e/ou sanca

TERRAÇO SOCIAL COBERTO / DESCOBERTO (1ºpav.)

Pontos elétricos: ponto de tomada próximo à bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

29. EQUIPAMENTOS DA APA Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material.

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.

Metais: serão entregues misturador de bancada e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Pontos elétricos: tomada para geladeira, micro-ondas, fogão elétrico, depurador, máquina de lavar louça e uso geral sobre a bancada. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA

ÁREAS COMUNS AMBIENTE HALL SOCIAL

PISOS

PAREDES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

TETO Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e/ou modular

ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: previsão de ponto hidráulico para filtro sobre a bancada. As tubulações hidráulicas da cozinha das unidades residenciais serão verticais e aparentes.

SUBSOLOS (1º e 2º)

30. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO SOCIAL Louças: será ofertado pelo Tegra ID com custo adicional o tanque de louça. Será da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

Metais: serão ofertados pelo Tegra ID com custo adicional uma torneira para tanque e registros. Serão da marca DECA ou DOCOL ou FABRIMAR ou equivalente.

Pontos elétricos: será entregue uma tomada para máquina lava e seca compacta acima do tanque.

Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

Pontos hidráulicos: previsão de ponto para máquina de lavar roupa compacta acima do tanque, pontos para tanque e torneira. As tubulações hidráulicas do terraço das unidades residenciais serão verticais e aparentes.

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

CENTRO DE MEDIÇÃO E SALA DE PAINEIS

Cerâmico e/ou concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

RESERVATÓRIOS

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

Cerâmico

Cerâmico

Pintura látex acrílica sobre laje

Cerâmico

Cerâmico

Pintura látex acrílica sobre laje

DEP. DE LIXO RECICLÁVEL E ORGÂNICO

DML

31. ACABAMENTOS ÁREAS COMUNS / DEMAIS PAVIMENTOS O empreendimento contará com ambientes para o lazer e convívio, que serão entregues decorados e equipados de acordo com os Projetos de Decoração e Paisagismo.

1º E 2º SUBSOLOS

PAVIMENTO TÉRREO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

LOBBY CONCIERGE

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

LAVABO PNE LOBBY

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

Concreto acabado

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto

Pintura látex PVA sobre laje

LOUNGE CAFÉ

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

RAMPAS DE VEÍCULOS

Ladrilho hidráulico

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto

Pintura látex PVA sobre laje

FITNESS E MEZANINO

Piso vinílico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

ESCADA DE INCÊNDIO

Cimentado liso

Pintura latéx PVA sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre laje

SAUNA SECA

Madeira

Madeira

Forro de madeira

BICICLETÁRIOS

Pintura epóxi

Papel de parede e pintura látex acrílica sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

DUCHA SAUNA

Porcelanato

Porcelanato

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

Cerâmico

Cerâmico

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

LAVABOS SAUNA

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

APA DE FUNCIONÁRIOS

Cerâmico

Cerâmico

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

GERADOR

Concreto acabado

Concreto acabado

Concreto aparente

ESTACIONAMENTO E CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

VESTIÁRIOS FUNCIONÁRIOS PNE

TÉRREO EXTERNO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

Pastilha

Pastilha

---

DECK MOLHADO

Pastilha

Pastilha

---

SOLÁRIO JARDIM

Gramado

---

---

PISCINAS ADULTO E INFANTIL PRESSURIZAÇÃO E A.C.

CASA DE BOMBAS

SALA DELIVERY

Concreto acabado

Cerâmico

Cerâmico

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto

Cerâmico

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

DESCOBERTAS Concreto aparente

Concreto aparente

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

TÉRREO EXTERNO AMBIENTE

11º PAVIMENTO PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

Porcelanato

---

---

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

PET PLAY

Gramado

---

---

SHARE WORKING

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

ACESSO DE PEDESTRES

Cimentício

---

---

LAVABO PNE

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

SOLÁRIO

3º PAVIMENTO

14º PAVIMENTO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

SHARE LIVING

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

LOFTY BAR

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

LAVABO PNE

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

LAVABO PNE

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

TERRAÇO LOFTY BAR

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do Projeto de Arquitetura

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

PISOS

PAREDES

TETO

Concreto acabado e/ou cimentado

Pintura látex PVA sobre bloco

Concreto aparente

MEMORIAL DESCRITIVO

5º PAVIMENTO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

LAVABO PNE

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

SHARE FESTAS

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

CASA DE MÁQUINAS

Concreto acabado e/ou cimentado

Pintura látex PVA sobre bloco

Concreto aparente

ROOFTOP GOURMET

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

COBERTURA

Laje impermeabilizada

---

---

ROOFTOP TERRACE

Porcelanato

Revestimento conforme fachada do projeto de arquitetura

Pergolado conf. projeto Arquitetura

BARRILETE / ÁTICO AMBIENTE BARRILETE

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.

8º PAVIMENTO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

SHARE LIVING

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

LAVABO PNE

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

32. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada e lavatório suspenso e/ou de embutir, conforme projeto. As louças serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

Bancadas: os tampos das bancadas serão em granito ou mármore, com frontão no mesmo material.

Cuba: será entregue cuba simples em aço inoxidável. Será da marca TRAMONTINA ou FABRINOX ou FRANKE ou equivalente.

Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC e copa. Os metais serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como: Aquecedor de passagem; armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro e cozinha e prateleiras da despensa e área de serviço; bandeira nas portas; box nos banheiros; carpetes; espelhos; equipamentos de ar-condicionado; equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças, etc.); frontão e bases para fixação de armários; forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes; pontos para chuveiro elétrico (exceto em locais especificados em projeto). Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook e videogame.

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo.

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que:

6. Os mármores e granitos, por se tratar de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades.

7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto.

8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do empreendimento, encontram-se aqui descritos.

9. Serão oferecidas, em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opções de plantas (exceto para unidades de 28m² e 30m²) e kits de acabamentos com combinações predefinidas pela Incorporadora, podendo ter custos adicionais ao adquirente. O prazo para a escolha das opções de plantas e kits de acabamentos terá sua data limite informada pela Incorporadora através do Programa “Tegra ID”, podendo haver custos adicionais ao adquirente. Para participar deste programa, o adquirente deverá manifestar expressamente seu interesse, dentro do prazo de adesão a ser definido pela Incorporadora, e estar em dia com as obrigações assumidas e pactuadas no Instrumento Particular de Compra e Venda de Unidade. Em caso de inadimplemento das parcelas do preço de aquisição, e optando o adquirente por aderir ao “Tegra ID”, será indispensável a regularização da situação financeira para adesão ao programa.

10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto neste Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

• Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora.

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.

12. Os equipamentos das áreas comuns e de lazer poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais).

Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

OFFICE

Perspectiva ilustrada da fachada comercial

Perspectiva ilustrada do lobby zahle jardins offices

Perspectiva ilustrada do acesso loja

Perspectiva ilustrada do lobby recepção Zahle Jardins Offices

Perspectiva ilustrada da sala comercial final 01

Perspectiva ilustrada da sala comercial final 01.

Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestão de decoração.

Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo da unidade autônoma.

Perspectiva ilustrada da sala comercial final 03

Planta da sala de 43,50m2

Sugestão de planta final 03 do 2º ao 4º pavimento.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato.

Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID.

Planta da sala de 53,80m2

Sugestão de planta final 04 do 2º ao 4º pavimento.

Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato.

Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID.

Planta da junção de 2 offices

Sugestão de junção de salas finais 02 e 03 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimentio do Tegra ID e estará submetida às regras específicas do programa.

Planta da junção de 3 offices

Sugestão de junção de salas finais 02, 03 e 04 do 2º ao 4º pavimento. Os móveis e utensílios não fazem parte do contrato. Os revestimentos, bancadas, louças e metais são sugestões de decoração. Os mesmos serão entregues conforme Memorial Descritivo do empreendimento. Medidas de face a face de paredes sujeitas a variação em decorrência da execução e dos ambientes a serem utilizados. A bancada, cuba e metal da copa serão oferecidos mediante custo adicional, pelo programa de personalização Tegra ID. A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento do Tegra ID e estará submetida as regras específicas do programa.

MEMORIAL DESCRITIVO OFFICE

ESPECIFICAÇÕES GERAIS

INSTALAÇÕES PREDIAIS

1. DESCRIÇÃO DO EMPREENDIMENTO

6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS

Empreendimento de uso misto, com projeto de autoria do escritório de arquitetura “Luiz Eduardo

As instalações elétricas serão executadas de acordo com os projetos específicos a serem elaborados por

Oliveira Arquitetos”, Projeto Paisagístico de autoria do escritório “Benedito Abbud” e Projeto de Interiores

empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional

das Áreas Comuns de autoria do escritório “Debora Aguiar”. Implantado em um terreno de 2.009,00m²,

de Engenharia e Agronomia, e aprovados nas concessionárias competentes, conforme Normas Técnicas.

o empreendimento será composto por 3 (três) subcondomínios: um denominado Zahle Jardins, que

As unidades autônomas serão entregues com quadro geral (energia) a distribuição de toda a infraestrutura

contempla 153 unidades autônomas residenciais, com 15 (quinze) pavimentos tipo com 10 unidades por

(eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário. Somente nos terraços serão

andar, e no 8º, 9º e 10º pavimentos com 11 unidades por andar; outro denominado Zahle Jardins Offices,

instaladas luminárias, conforme especificado em projeto. As áreas comuns do empreendimento serão

composto por 12 (doze) salas comercias no 2º, 3º e 4º pavimentos, e outro subcondomínio composto de

entregues com toda a infraestrutura, quadros de disjuntores, interruptores, tomadas e luminárias necessárias

04 (quatro) lojas localizadas no pavimento térreo.

para a utilização do condomínio, conforme Projeto Arquitetônico e/ou de Decoração e/ou de Paisagismo e / ou Luminotécnico.

2. LOCALIZAÇÃO O referido empreendimento está localizado à Rua Osório Duque Estrada, nº 40, Jardim Paulista, Município de São Paulo, SP.

7. TELEFONIA INTERNA E SISTEMA As unidades autônomas serão entregues com um quadro geral a distribuição de toda a infraestrutura (eletrodutos, fiação, interruptores e tomadas) será por conta do proprietário.

3. SISTEMA ESTRUTURAL E VEDAÇÕES O sistema estrutural será em concreto armado, de acordo com o projeto. As alvenarias de fechamento,

8. TELEFONIA EXTERNA

vedação ou estrutural poderão ser em bloco de concreto, bloco cerâmico ou gesso acartonado, em qualquer

As unidades autônomas serão entregues com quadro geral a distribuição a partir do quadro e cabeamento

um dos casos obedecendo às Normas Técnicas vigentes.

e interligações necessárias até o shaft será por conta do proprietário.

4. SISTEMA DE SEGURANÇA

9. INTERNET

Todo o terreno será cercado com muros de alvenaria, vidro e/ou gradil, conforme Projeto Arquitetônico e

De acordo com o projeto específico, será entregue infraestrutura em locais estratégicos que possibilite a

Paisagístico.

futura instalação de roteador para Wifi no Lobby, sendo a contratação do provedor ou serviço de internet

De acordo com o projeto específico, serão entregues instalados e equipados:

responsabilidade do condomínio.

MEMORIAL DESCRITIVO

• Sistema elétrico para controle dos portões de acesso ao condomínio (pedestres) e acionamento através do balcão do Lobby Recepção. Os portões de pedestres serão destravados no Lobby e abertos manualmente;

10. SISTEMA DE PROTEÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO

• Circuito fechado de TV com câmaras instaladas nos portões de acesso ao condomínio e infraestrutura

O condomínio será entregue de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros, legislações em

(tubulações e caixas) em locais estratégicos para futura extensão do sistema por parte do condomínio;

vigor e Instrução Técnica. O empreendimento receberá sistema de iluminação de emergência, extintores

• Proteção perimetral entregue com infravermelho.

5. FACHADA A fachada será entregue conforme Projeto Arquitetônico, com os seguintes acabamentos: • Composição de textura conforme Projeto de Arquitetura; • Placas metálicas muxarabis e brises em ferro.

e hidrantes estrategicamente posicionados, sinalização de rota de fuga e reserva de água para o combate a incêndio.

11. PROTEÇÃO CONTRA DESCARGAS ATMOSFÉRICAS O sistema de proteção contra descargas atmosféricas será executado de acordo com as normas e projeto específico.

12. ELEVADORES

Serão entregues toda a infraestrutura, tubulações e conexões adequadas aos sistemas a serem utilizados.

Serão instalados elevadores das marcas ATLAS-SCHINDLER ou OTIS ou THYSSENKRUPP ou equivalente,

Serão executadas as instalações para água fria, esgoto, águas pluviais e incêndio. As unidades do último

com as seguintes características:

pavimento terão o encaminhamento hidráulico do subcondomínio residencial junto ao teto.

• Capacidade/velocidade: de acordo com o cálculo de tráfego; • Paradas e distribuição conforme Projeto de Arquitetura.

13. AR-CONDICIONADO De acordo com projeto específico, as unidades autônomas serão entregues com previsão (carga elétrica e dreno) para futura instalação de condicionadores de ar por conta do adquirente. A rede frigorígena será oferecida com custo adicional, através do programa Tegra ID. Caso o adquirente não opte pelo programa Tegra ID, quaisquer reformas em gesso e/ou alvenarias, necessárias para a instalação da rede frigorígena correrão por sua conta.

Serão previstos 02 pontos de ar-condicionado na unidade autônoma (salas comerciais), conforme projeto específico.

Conforme projeto específico, serão entregues com a previsão (carga elétrica e dreno) no Lobby Recepção

18. MEDIÇÃO DE ÁGUA O condomínio será entregue com medição individual de consumo de água.

ESPECIFICAÇÕES DE ACABAMENTO 19. ACABAMENTOS PAVIMENTO TIPO UNIDADES AUTÔNOMAS AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

SALA COMERCIAL

Concreto aparente

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Concreto aparente pronto para receber forro (por parte do proprietário)

LAVABO

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

TERRAÇO COBERTO

Porcelanato

Conforme fachada

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

HALL SOCIAL

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

para futura instalação dos equipamentos e rede frigorigena por conta do condomínio.

14. GERADOR Será instalado um grupo gerador de energia compartilhado com o subcondomínio residencial, com

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

entrada automática na falta de energia elétrica, para atendimento do 01 (um) elevador, iluminação de conforto nas áreas comuns, Lobby (sistema de segurança incluindo automatização dos portões) e bombas de recalque e sucção, conforme especificações do Projeto de Instalações Elétricas.

15. BOMBAS

ÁREAS COMUNS TETO Pintura látex acrílica sobre forro de gesso e/ou modular

Serão instaladas e entregues em funcionamento bombas de sucção e recalque, que serão compartilhadas com o subcondomínio residencial, conforme as características e especificações do projeto de instalações.

Observações: devido ao encaminhamento das instalações, alguns forros serão rebaixados ou criadas 16. EXAUSTÃO MECÂNICA

sancas ou molduras para a passagem de tubulações. Os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou ELIANE ou equivalente.

Será instalado sistema de ventilação mecânica tipo ventokit ou similar para atendimento dos banheiros sem acesso à ventilação natural, conforme projeto específico.

17. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS As instalações hidrossanitárias serão executadas de acordo com os projetos específicos, a serem elaborados por empresa especializada, com profissional responsável devidamente credenciado no CREA - Conselho Regional de Engenharia e Agronomia, e aprovados junto aos órgãos competentes, conforme Normas Técnicas.

20. ESQUADRIAS E VIDROS Portas: os batentes, portas e guarnições de madeira ou alumínio terão dimensões variáveis conforme Projeto de Arquitetura. Todas as portas serão da marca SINCOL ou PORMADE ou ROHDEN ou equivalente.

Janelas: serão instaladas esquadrias de alumínio com pintura eletrostática, aberturas em conformidade com o Projeto Arquitetônico e de acordo com as especificações técnicas do projeto de caixilhos e consultoria .

TÉRREO EXTERNO

Guarda-corpos: serão em ferro com pintura esmalte, conforme Projeto de Arquitetura.

Vidros: incolores e pontilhados nos banheiros e lisos nos demais cômodos. As espessuras devem obedecer às Normas Técnicas.

Ferragem: as fechaduras para as portas de madeira internas e externas terão acabamento cromado e serão da marca LA FONTE ou AROUCA ou PAPAIZ ou PADO ou equivalente.

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

ACESSO DE PEDESTRES

Cimentício

---

---

Ladrilho hidráulico

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto

Pintura látex PVA sobre laje

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

BARRILETE

Concreto acabado e ou/ cimentado

Pintura látex PVA sobre bloco

Concreto aparente

CASA DE MÁQUINAS

Concreto acabado e ou/ cimentado

Pintura látex PVA sobre bloco

Concreto aparente

COBERTURA

Laje impermeabilizada

---

---

RAMPA DE ACESSO VEÍCULOS

21. EQUIPAMENTOS DO TERRAÇO STUDIOS E SALAS COMERCIAIS Pontos elétricos: tomada de uso geral. Os interruptores e tomadas serão da marca SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

BARRILETE/ÁTICO

22. EQUIPAMENTOS DO LAVABO SALA COMERCIAL Bancadas: o tampo da bancada será em granito, com frontão no mesmo material.

Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório de embutir. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente.

Metais: serão entregues torneiras e registros. Serão da marca DECA ou FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

Pontos elétricos: ponto de tomada junto ao interruptor. Os interruptores e tomadas serão da marca

Observações: os pisos e revestimentos cerâmicos serão da marca PORTOBELLO ou PORTINARI ou

SCHNEIDER ou PIAL ou ALUMBRA ou PRIMUS ou equivalente.

ELIANE ou equivalente. As pastilhas serão da marca ATLAS ou JATOBÁ ou NGK.

1º SUBSOLO AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

HALL ELEVADORES

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica sobre forro de gesso

Cerâmico

Cerâmico

Pintura látex acrílica sobre laje

PRESSURIZAÇÃO E A.C

Cimentado liso

Pintura látex PVA aplicada sobre bloco de concreto

Concreto aparente

ESCADA DE INCÊNDIO

Cimentado liso

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex PVA sobre laje

AMBIENTE

PISOS

PAREDES

TETO

LOBBY RECEPÇÃO

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica fosca sobre forro de gesso

LAVABO PNE LOBBY

Porcelanato

Pintura látex acrílica aplicada sobre massa e/ou gesso liso

Pintura látex acrílica fosca sobre forro de gesso

DEP. DE LIXO

MEMORIAL DESCRITIVO

RECICLÁVEL E ORGÂNICO

23. EQUIPAMENTOS PARA WC E COPAS Louças: serão entregues bacias sanitárias do tipo caixa acoplada com duplo acionamento e lavatório com coluna suspensa. Serão da marca DECA ou CELITE ou INCEPA ou equivalente..

Metais: serão entregues torneiras para água fria e registros no WC. Os metais serão da marca DECA ou

PAVIMENTO TÉRREO

FABRIMAR ou DOCOL ou equivalente.

OBSERVAÇÕES IMPORTANTES 1. NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA: Todas as peças de decoração nas salas comerciais constantes nos instrumentos promocionais OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO EXPRESSAMENTE NESSE MEMORIAL, tais como: armários embutidos, gabinetes de pias de banheiro, prateleiras, cadeiras de escritório, painéis de marcenaria, estações de trabalho, bandeira nas portas, carpetes, espelhos, equipamentos de ar-condicionado, equipamentos de copa (geladeira, fogão, lava-louças, etc.), frontão e bases para fixação de armários, forros, sancas ou molduras de gesso, exceto nos locais especificados em projeto; móveis de espécie alguma; papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes. Não serão entregues equipamentos eletrônicos, tais como TV, notebook, videogame.

2. Os pontos de hidráulica, eletricidade (iluminação, tomadas) e ar-condicionado em exposição na unidade decorada não corresponderão necessariamente à quantidade e posição a ser definida pelo Projeto Executivo.

3. Fica reservado à Incorporadora o direito de proceder alterações às especificações estabelecidas nesse Memorial, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços e sempre que: • Encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação de produtos e/ou serviços; • Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou inovações tecnológicas; • Precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

9. Serão oferecidos em momento oportuno, conforme cronograma de obra, opção de inclusão de copa ou 2º lavabo e opções de kits para as salas comerciais, predefinidos pela Incorporadora com custo adicional ao adquirente. Para participar desse programa, o adquirente deve manifestar seu interesse no prazo informado pela Incorporadora e estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a mesma. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

10. As imagens, ilustrações, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquetes referentes ao imóvel e apresentadas no stand de vendas, folders, material publicitário, outdoors, anúncios ou qualquer outra forma de veiculação, bem como os materiais utilizados na unidade modelo do stand de vendas ou da obra (quando aplicável) como, por exemplo, revestimentos de pisos e paredes, bancadas, louças, metais, luminárias, pinturas, molduras de gesso, sancas, tabicas, móveis, objetos etc., são ilustrativas e artísticas, podendo apresentar variações em relação à obra final em função do desenvolvimento dos projetos executivos, da necessidade de adequabilidades técnicas ou do atendimento a postulados legais. Assim, prevalecerá sobre as ilustrações e textos dos folhetos de venda, bem como sobre os materiais utilizados no modelo ou stand de vendas, o acabamento previsto nesse Memorial Descritivo, que rubricado entre as partes, é parte integrante do Instrumento de Compra e Venda.

11. O paisagismo do empreendimento será entregue no porte definido em Projeto de Paisagismo específico, que não necessariamente é o porte apresentado nas imagens, folhetos de vendas, artes, perspectivas, plantas humanizadas e maquete. As vegetações ilustradas são de porte adulto, que será atingido após anos de entrega do empreendimento.

Além disso, eventualmente, por motivos técnicos, serão executados ou eliminados enchimentos e forros e/ ou sancas de gesso nas dependências das unidades autônomas.

12. Os equipamentos das áreas comuns poderão ser alterados pela Incorporadora de acordo com a disponibilidade das marcas, avanços tecnológicos, diferenças de tonalidades, dificuldades de compra ou entrega pelos fornecedores.

4. Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, com exceção das visitas guiadas agendadas pela Construtora.

13. As plantas e projetos do empreendimento serão disponibilizadas após a conclusão da obra.

5. Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos de gesso são consideradas normais.

6. Os mármores e granitos, por se tratar de pedras naturais, poderão sofrer variações de tonalidades.

7. Os acabamentos desse Memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações adotadas, projetos ou quaisquer materiais publicitários e/ou de divulgação do produto.

8. Fica o adquirente ciente de que todos os acabamentos de sua unidade autônoma, bem como das áreas comuns do Empreendimento encontram-se aqui descritos.

14. As condições de Garantia e Uso e Manutenção do Imóvel são as constantes no “Manual do Proprietário”, publicado pelo SINDUSCON (Sindicato da Indústria da Construção Civil) em conjunto com o SECOVI (Sindicato de Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais).

Este será entregue na conclusão do empreendimento juntamente com as chaves, observadas as disposições previstas no Instrumento de Venda e Compra a serem cumpridas para o recebimento das mesmas.

É um programa que oferece alternativas* para adaptar o imóvel durante a fase de construção, permitindo que a unidade seja ajustada de acordo com as necessidades e estilo de vida do cliente. A escolha é feita com base em opções predefinidas pela Tegra Incorporadora.

Conheça as vantagens do Tegra ID • Economia de tempo e dinheiro • A unidade é entregue já adaptada ao seu estilo • Você não se preocupa com futuras reformas • Garantia de mão de obra especializada da Tegra Incorporadora

O QUE É O PROGRAMA

Serão oferecidos para as unidades residenciais: • Opção de planta (somente para unidades 44m²) • Kit de acabamentos • Rede frigorígena para ar-condicionado na sala e suíte • Fechadura eletrônica • Infraestrutura para toalheiro aquecido e desembaçador de espelhos nos banhos • Automação das persianas dos caixilhos da suíte (apenas para unidades de 44m²) • Aquecimento de piso no banho Serão oferecidos para as salas comerciais: • Opções de junções de salas comerciais* • Kit Copa (cuba, bancada e metal) • Kit 2º lavabo • Rede frigorígena para ar-condicionado • Kit piso elevado • Kit forro de gesso com pontos de iluminação *A opção de junção de plantas nas salas comerciais poderá ser solicitada no atendimento Tegra ID e estará submetida às regras específicas do programa. *As opções acima podem apresentar custo adicional. Sujeito ao cronograma físico da obra. O cliente deve estar em dia com suas obrigações assumidas e pactuadas com a Tegra Incorporadora. Caso haja parcelas em atraso, é fundamental que a situação financeira seja regularizada.

Nossa solidez vai além do nosso nome.

Fazemos parte do grupo canadense Brookfield Asset Management. Uma empresa líder global nos setores imobiliário, de infraestrutura, de energia renovável, de recursos sustentáveis (agropecuária e florestas) e private equity. São mais de US$ 250 bilhões de ativos sob gestão e presença em mais de 30 países. A Brookfield está presente no Brasil desde a sua fundação, em 1899, e foi responsável pela implementação das primeiras redes de transporte coletivo e de iluminação pública à base de energia elétrica nas cidades de São Paulo e Rio de Janeiro. Atualmente suas operações abrangem 18 estados brasileiros e a empresa detém mais de R$ 60 bilhões em ativos sob gestão, o que a coloca como uma das maiores plataformas de Curitiba 381

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mercado nacional, 22 milhões de metros quadrados construídos e mais de 90 mil imóveis entregues.

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A SAMISA é uma incorporadora e construtora que se dedica a projetos imobiliários diferenciados, com a finalidade de superar as expectativas, respeitando as exigências de seus clientes com projetos entregues no prazo, com qualidade e valorização de seu patrimônio.

Uma empresa familiar com mais de 18 anos de experiência no mercado imobiliário, com foco no desenvolvimento de projetos residenciais, desenvolvimento urbano e projetos comerciais.

Com ética, dedicação e superação dia após dia, a empresa foca na satisfação de seus clientes, desde a escolha do terreno até os acabamentos finais de construção e, assim, vem conquistando cada vez mais clientes e parceiros para o desenvolvimento de seus projetos.”

3522-1100 tegraincorporadora.com.br/zahlejardins

Realização, Construção e Vendas:

BREVE LANÇAMENTO: CONDOMÍNIO ZAHLE JARDINS . Incorporadora responsável: TGSP 52 EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA., sociedade empresária limitada com sede na Cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Av. das Nações Unidas, nº 14.261, 14º e 15º andares, Ed. Ala B, Condomínio WTorre Morumbi, Vila Gertrudes, CEP 04794-000, inscrita no CNPJ sob nº 30.165.755/0001-07. Projeto arquitetônico: LE ARQUITETOS. Projeto paisagístico: BENEDITO ABBUD. Projeto de Arquitetura de Interiores: DÉBORA AGUIAR. Sua comercialização será realizada somente após o registro do memorial de incorporação no cartório de registro de imóveis competente. As informações constantes no Memorial de Incorporação e nos futuros instrumentos de compra e venda prevalecerão sobre as divulgadas neste material. Todas as imagens e perspectivas aqui contidas são meramente ilustrativas. As tonalidades das cores, formas e texturas podem sofrer alterações. Os acabamentos, quantidade de móveis, equipamentos e utensílios serão entregues conforme o memorial descritivo do empreendimento e projeto de decoração. Os móveis e utensílios são sugestões de decoração com dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de aquisição da unidade. As medidas dos apartamentos são internas e de face a face. A vegetação exposta é meramente ilustrativa e apresenta o porte adulto de referência, será entregue de acordo com o projeto paisagístico, podendo apresentar diferenças de tamanho e porte. Demais informações estarão à disposição no futuro plantão de vendas. Este material é preliminar e está sujeito a alteração sem aviso prévio. Impresso em __/__/__.