Prestige Article 44 -Russian

ПОСЛЕДНИЕ ИЗМНЕНИЯ В ЗАКОНЕ О НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ Снижение пошлин на передачу права собственности на недвижимое имущество

Х

орошие новости для покупателей недвижимости на Кипре. Согласно новой правке акта (ГЛ.219) Земельного и Топографического отдела (пошлины и права) от 2015 года (опубликованной в официальной газете кипрского правительства 16го июля 2015 года), в частности правке параграфа 11(1), пошлина за передачу права собственности на передачу любого недвижимого имущества будет снижена на 50%, если: (i) Передача осуществляется до 31-го декабря 2016 года, независимо от даты заключения договора или его подачи в Земельную Палату, или Таким образом, если человек приобрел недвижимость на Кипре и предоставил договор купли-продажи в земельную палату, но передача недвижимости на его имя еще не состоялась, то размер пошлины на передачу права собственности будет снижен на 50%, если передача состоится в период с 16-го июля 2015 года по 31-е декабря 2016 года. Снижение пошлины на 50% не применяется в случаях, когда недвижимое имущество было приобретено путем изъятия, согласно новому закону об изъятии имущества. Ожидается, что данное снижение пошлины приведет к увеличению количества сделок и поможет снизить объем невыпущенных титулов собственности, а так же снизить объем выпущенных, но невостребованных покупателями титулов собственности на недвижимое имущество. Новый закон в пользу “застойных” покупателей Еще одно изменение в кипрском праве о Недвижимом Имуществе станет облегчением для “застойных” владельцев недвижимости на Кипре. Вот уже многие годы владельцы недвижимости сталкиваются с такой проблемой, что, несмотря на полную или частичную оплату стоимости недвижимости, им не удается получить на неё титул собственности из-

Жанна Фахирова Адвокат Janna Fachiridou LLC

за ипотечных залогов, созданных застройщиками перед продажей этой недвижимости покупателями и также после продажи. Последние годы таким “застойным” покупателям грозит риск потери недвижимости, несмотря на то, что деньги за нее уже были уплачены, поскольку строительные компании нарушили свои обязательства по выплате кредитов, которые выдавались под залог недвижимости, которую в дальнейшем такие компании продали ничего не подозревающим покупателям. Но на Кипре был принят новый закон, вступивший в силу с 7-го сентября 2015 года, по которому “застойные” владельцы недвижимости (такая формулировка применяется в законе) могут подать заявление в местную земельную палату для выпуска титула собственности на их недвижимость на их имя. Этот закон получил название “Закон о Передаче Права Собственности и Заложенной Недвижимости номер 139/2015”, и регулирует проблему с “застойными покупателями” заложенной недвижимости. Таким образом, с 7-го сентября 2015 года земельная палата принимает заявления относительно вышеупомянутого закона и осуществления его положений. Стоимость подачи заявления составляет всего €10, и распространяется на всех покупателей, предоставивших свои договоры купли-продажи в земельную палату до 31-го декабря 2014 года. Те, чьи договоры купли-продажи были заключены после 1-го января 2015 года, попадают под действие следующего закона, который настоящий момент готовиться Министерством внутренних дел. Для принятия заявления, покупатели должны представить все квитанции и доказательства по полной выплате стоимости недвижимости (например, подтверждение платежей застройщику, банковские переводы и тд). Законом регулируются следующие случаи “застойных покупателей”:- где существует отдельный титул собственности и не существует отдельный титул, - все, кто оплатил застройщику полную стоимость недвижимости, недвижимость, которая обременена залоговыми правами в пользу Республики, - все случаи покупки вторичной недвижимости. Заявления рассматриваются от 6 месяцев и больше в зависимости от сложности каждого отдельного дела. Предоставляемые услуги: - Полное сопровождение сделок с недвижимостью - Полное сопровождение по приобретению иммиграционных статусов (ВНЖ, ПМЖ, Кат Ф и Гражданство) - Регистрация и ведение юридических лиц. Корпоративное право - Наследственное право. Завещания - Налоговое право. Финансы - Судебная практика: семейное право, гражданское право, административное право, трудовое право, уголовное право - Заверение документов. Доверенности. Переводы - Консультации. Весь спектр юридических вопросов

ЖАННА ФАХИРИДУ И КОМПАНИЯ | АДВОКАТЫ – ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАНТЫ | Афинон 7, Толми Корт,2-ой этаж, офис 201. 8035 Пафос. Кипр | Тел: 26952368 ~ Факс:26910271 моб:99353287 | Email : jannafachiridou @ cytanet . com . cy | Website:www.jannafachiridoulaw.com PRESTIGE Pafos

5

Дорогие друзья,

Э

то первый выпуск 2016-го и надеемся последний перед погашением кредита Европе. И может быть последний перед решением Кипрского вопроса. Бог его знает! Партии готовятся к выборам и мы ещё увидим, примут ли участие простые граждане, или проявят безразличие на этом....... празднике демократии. Наш журнал открывает рубрику на тему парламентских выборов, для тех, кто стремится заручиться поддержкой голосов простых граждан. Не будем много говорить, мир и так сыт по горло. Пожелаем, чтобы у нас всё было хорошо. Пусть в этом году закончатся войны, несчастья, беженцы, бедность и страх. Страх парализует и блокирует мечты и наши перспективы. Греции тоже надо встать на ноги. Если встанет она, встанем и мы. Обретём некую опору в принятии критических решений, которые предвидятся очень скоро. Наш город живёт в ритме созидания.

6

PRESTIGE Pafos

Конечно же это предполагает некоторые неудобства его гражданам, но ведь мы же хотим жить в обновлённом, красивом городе, достойном титула Культурной Столицы Европы! Поэтому запасёмся терпением и оптимизмом. Они нужны нам, после всего того, что пережили мы, жители Пафоса,за эти последние два критических года. В этом выпуске мы приветствуем Мера Пафоса, который расскажет о решении основных вопросов нашего города.Читатели держат в руках богатый содержанием номер журнала, с рубриками, предложениями, разнообразным мнением, интересными интервью из мира шоу бизнеса.

В

истории обложки мы расскажем о Чемпионе Мира по Тайскому боксу- Христосе Николау. Простой и содержательный, он расскажет нам о том, как спорт может стать уроком всей жизни. Всё это и многое другое, в более подробной версии, впрочем, как и всегдадля вас! Огромное спасибо, всем нашим рекламодателям и спонсорам. Приятного чтения!

Тема Номера

Фотограф: Эвзонас Студия / Одежда: бутик “Jean Spot” (Кингс Авеню Мол) Фотосессия состоялась в Центре Боевых Искусств Пафоса “Муай Тай”

Ления Тцадиоту

Христос Николау Христос Николау, спортсмен,Чемпион Мира и Греции по Тайскому Боксу и Кикбоксингу.Член сборной Греции. На его счету десятки соревнований и побед. Тренер боевых искусств. Почему боевые искусства? Возможно потому,что в детстве я был не спокойным ребёнком и чересчур живым. В то время, этот вид спорта не практиковался на Кипре. Учеником я был средненьким, но смышлённым. Имея приличную комплекцию и темперамент, всегда хотел защищать слабых. Я участвовал в ссорах, чтобы защищать своих друзей, а не для того, чтобы показать свою силу. Мимо меня даже муха не пролетала. В пятнадцать лет, я с отцом и двумя младшими братьями, часто смотрели фильмы о боевых искусствах, в основном с Брюсом Ли и Жан Клод Ван Дам. Представляете, через что пришлось пройти моей бедной маме! Меня впечатлило то, что эти люди тренировали своё тело, занимаясь боевыми искусствами, изучая различные боевые техники, сочетая их с силой духа и ума. В Пафосе, я помню, практиковалось только TAE KWO DO, как боевое искусство. Так что я сделал это целью своей жизни, хотел заниматься любимым делом. В армии у меня была возможность заниматься любитель-

14

PRESTIGE Pafos

ским боксом и участвовать в соревнованиях с россиянами. После армии, я отправился в Грецию, где мне посчастливилось обучаться у великого мастера Джорджа Maлиоса, который тренировал великих спортсменов Греции, таких как Михалис Замбидис. Я работал и сам оплачивал свои тренировки. Я был так предан своему делу, что приходил на тренировки раньше всех, а уходил позже всех. Я человек, который верит в свою цель, и когда она стоит передо мной, я просто её добиваюсь. И этому способствовали трудные экономические времена в семье, которые сделали меня сильнее и лучше. Сборная Греции была лучшим, о чём ты мечтал? Конечно, я гордился этим, но мне этого было недостаточно. Я хотел сделать что-то большее, получить знания, учиться. В сборной, я был единственным спортсменом киприотом. В какой-то момент я оставил её и переехал в Нью Йорк, где записался в известный спортзал по Тайскому Боксу, в «Ситан Джим». Никому неизвестный, среди чужих

людей, в чужой стране, я воспользовался этим шансом, чтобы показать свой потенциал и произвести впечатление. Следующая моя остановка на родине Тайского бокса - Таиланде, где находясь рядом с великими мастерами, такими как Великий Мастер Ётхонг, я познал не только технику спорта, но и уроки жизни и самосовершенствования. Я видел, как Христос постепенно меняется к лучшему, учится уважать ценности других людей и принципы жизни в целом. И очень важно понять: Тайского Бокс, как и другие боевые искусства, предназначены не для того, чтобы избивать людей, а в целях самообороны и самосовершенствования. Вскоре я получил свой первый титул, а затем многo других званий, побед и наград. Но мне хотелось научиться большему. Я жил полгода в Таиланде, но это был жесткий для меня период, полный тренировками, правильным питанием и невероятными жертвами. Когда я вернулся в Афины, то продолжил в сборной Греции, с более высокой отдачей. В 1999 году я проиграл Чемпионат Мира в Бангко-

Пошёл за своей мечтой на край света и добился её. ‘‘Боевые искусства делают тебя лучше’’,- любит он повторять. И в этом он прав. Достаточно знать, когда лучше использовать знания не в качестве оружия, а в качестве жизненного урока. ке, но это лишь подстегнуло меня и я, более решительно, чем когда-либо, занялся тренировками. Это удивительно, как тайцы работают с этим видом спорта, у них более жёсткие и качественные тренировки, они используют в борьбе все своё тело. Школа Тайланда и время, проведённое в ней, очень ценны для меня... Дорога к славе началась ... Скорее всего да. Все приобретённые знания, оказались бесценными и позволили мне продолжать с большим успехом в сборной Греции. И там начались большие победы и награды. Пройдя через многие соревнования, я стал непобедим в Греции. В 2000 году был проведён чемпионат Европы на Кипре, а именно в Пафосе. Великие моменты славы и большая честь для меня. Я боролся под цветами флага национальной сборной Греции и мне удалось выиграть Европейский титул в категории до 81 кг! Этот незабываемый момент не прошёл мимо Кипрских СМИ. К сожалению, Спортивная Организация Кипра, не особо уделяет внимание не Олимпийским видам спорта. Сейчас прилагаются все усилия, чтобы сделать этот вид спорта Олимпийским. А как встретила тебя Греция? Когда мы вернулись, то в зале ожидания аэропорта нас встречало много людей с цветами, аплодисментами и криками радости и гордости. Это была единственная золотая медаль, вернувшаяся в Грецию! Но на Кипре видимо этого даже не поняли. Я тогда не был огорчён, потому что чувствовал, что мой дом - Греция. Именно она помогла мне реализовать свои мечты.Через год я вернулся на Кипр, став обладателем многих наград, как в Греции, так и за её пределами. На этом закончились знания по Тайскому Боксу и Кикбоксингу? Нет. Знание бесконечно и неисчерпаемо. Как и его техника. Чем больше вы узнаете, тем больше понимаете, что знаете очень мало! Знание не только в движении, у него ещё и своя философия. Чтобы попасть на ринг, должно иметь душу! Нужно хотеть этого все сердцем! Прежде всего, необходимо сначала провести личную борьбу с самим собой, за несколько дней до этого, подготовиться морально и физически. Страх совершенно нормальное чувство, для спортсмена в нашем виде спорта. Если вам кто-то скажет, что это не так, то солжёт. Фобии и неуверенность, которые не имеют ничего общего с результатами или возможным получением травмы, должны правильно управляться самим спортсменом. Вы должны укротить страх, посмотреть ему в глаза и направить в нужное русло, преобразовав его. Тебе это удаётся? Каждый раз, выходя на ринг, я чувствовал себя по-разному, во всём, что имело отношение к моим фобиям. Сейчас я насчитываю 98 боев, 80 побед и 18 поражений. Большое рекорд для Кипра. Борюсь всегда, даже будучи травмирован. Я никогда не отменял ни одного матча, даже когда у меня были перелома-

ны ребра, я сумел выиграть этот бой. Кому ты обязан сказать СПАСИБО!? Моим тренерам в Греции, Америке и Таиланде, потому что они указали мне правильный путь и заставил меня поверить, что я могу осуществить свои мечты. Это был очень трудный и тернистый путь, с конкурентно способными борцами высокого уровня. ТитулЧемпиона Мира ты себе обеспечил, и на этом всё? Спортсмены не перестают совершенствоваться. Поэтому, когда например выигрываешь титул Чемпиона Мира, то на этом игра не заканчивается. Твои промоутеры обеспечивают тебе участие во многих соревнованиях, в течении шести месяцев, дабы ты смог подтвердить этот титул. Это так называемая «защита». Когда получаешь титул, в течение шести месяцев приходится повторить победу, чтобы защитить и утвердить его. Таким образом, даже достигнув вершины, твоя дорога не закончена, ты продолжаешь идти. 27 июня я выиграл во второй раз титул чемпиона мира по тайскому боксу и поставил точку в своей карьере. После стольких травм и соревнований, пора посвятить себя исключительно обучению спортсменов. В последние годы я преподаю с помощью моих коллег, в Бойцовском Клубе Пафоса по Тайскому Боксу, который также является большой частью этого вида спорта. Твои дальнейшие цели? У меня есть мечта - создать центр смешанных единоборств, совместив обучение боевым искусствам, с проведением чемпионатов на месте. В то же время, установить и оборудовать комнаты для физиотерапии, массажа и т.д. После стольких лет на спортивной арене, я чувствую себя нужным и полезным многим людям и я рад, потому что у меня сложились хорошие отношения со всеми, кто занимается боевыми искусствами. Есть ли будущее на Кипре у этого вида спорта? На чемпионском уровне вряд ли, по экономическим соображениям. Спортсмену, независимо от того, насколько он хорош и талантлив, нужно многим жертвовать. Это и расходы на питание, пищевые добавки и постоянные тренировки. Кроме того, поскольку этот вид спорта нетрадиционен в нашей стране и не является Олимпийским, трудно получить поддержку государственных учреждений и спонсоров. Но как вид спорта, считается одним из самых популярных и серьёзных, так как каждый может им заниматься в качестве любителя, но не с профессиональной точки зрения. Поскольку на Кипре полностью отсутствует контроль за этим и каждый может себя назвать тем, кем хочет, то Федерация и сами спортсмены должны быть более осторожным при выборе личного тренера и школы боевых искусств. Что ты хочешь сказать детям, которые решили заниматься боевыми искусствами? Во-первых каждый, независимо от пола, с возраста шести лет, может начать обучение Тайскому Боксу. Но вы должны знать, что этот вид спорта требует жертв, здесь нет побла-

жек и ничего не дается вам легко. Но он имеет много преимуществ, делает меня лучше, улучшает характер, учит самоконтролю и уважению к окружающим. Ценные уроки жизни. Этому искусству учатся не для того, чтобы нападать, а чтобы защищаться и укреплять вашу уверенность в себе, как личности. Оно повышает физическую силу и силу мысли, помогает достижению ваших целей, несмотря на все жертвы. Поэтому любой, кто имеет дело с боевыми искусствами, всегда будет в преимуществе, с точки зрения, как установления характера, так и в целом - ответом на многие жизненные вопросы. Христос Николау вместе с Доросом Теодору, в 2001 году основали Ассоциацию Муай Тай Кикбоксинг в Пафосе, признанной Кипрской Организацией Спорта и соответсвенно Всекипрской Федерацией. Как вид спорта, подходит для женщин, мужчин и детей от 6 лет и старше. Первые два урока являются бесплатными для всех интересующихся. Абонентская плата не превышает 50 евро.

PRESTIGE Pafos

15

PRESTIGE Pafos

19

22

PRESTIGE Pafos

24

PRESTIGE Pafos

PRESTIGE Pafos

25

26

PRESTIGE Pafos

PRESTIGE Pafos

27