Списание ГРАДЪТ, брой 5/2021

1

БРОЙ 5 | 2021 | ЦЕНА 15 ЛВ.

GB4 ДО БОРИСОВАТА ГРАДИНА, СОФИЯ

КОМПЛЕКС „ЛИПИТЕ“ „МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ - ИЗТОК“

„МОРЕНИ“, СОФИЯ ЕДНА ГОДИНА СЛЕД СТАРТА

MARKOVO VILLAS PARK В ПОЛИТЕ НА РОДОПИТЕ КРАЙ ПЛОВДИВ

2 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

1

БРОЙ 5 | 2021

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА

GB4, София

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

СЪДЪРЖАНИЕ

10 VIENA VILLAGE IM DRITTEN, ВИЕНА АВСТРИЙСКАТА СТОЛИЦА СТРОИ ЕКОЛОГИЧНО "СЕЛО" ЗА 4000 ДУШИ В ЦЕНТРАЛНАТА ТРЕТА ГРАДСКА ЧАСТ

10

2

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

ГРА ДЪТ

3

ИНФРАСТРУКТУРА И ГРАДСКО РАЗВИТИЕ 20 ТРАНСФОРМАЦИЯТА НА БУРГАС: АРХИТЕКТУРАТА КАТО КУЛТУРЕН ПЪТЕВОДИТЕЛ АРХ. ЕМИЛ БУРУЛЯНОВ ЗНАКОВИ ПРОЕКТИ ПРЕОБРАЗЯВАТ БУРГАС

СГРАДИ

28

28 КОМПЛЕКС "ЧЕНГЕНЕ СКЕЛЕ" НОВА АРХИТЕКТУРНА СРЕДА И ДЕСТИНАЦИЯ ЗА КУЛТУРЕН И КУЛИНАРЕН ТУРИЗЪМ 42 OBSERVATION POINT, ВАРНА

74 КОМПЛЕКС "ЛИПИТЕ" "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ-ИЗТОК", СОФИЯ

52

БАЛАНС МЕЖДУ СТИЛ, КОМФОРТ И УСЕЩАНЕ ЗА ПРИРОДА 84 МОРЕНИ, СОФИЯ ЕДНА ГОДИНА СЛЕД СТАРТА

52 GB4 ДО БОРИСОВАТА ГРАДИНА, СОФИЯ АРХ. БОРИСЛАВ БОГДАНОВ КАМЪК И ДЪРВО СЪЗДАВАТ ЕСТЕСТВЕНИЯ ПРЕХОДА КЪМ ПАРКА

ИНЖ. ПЛАМЕН АНДРЕЕВ ФИЛОСОФИЯТА НА "МОРЕНИ" НОСИ СИЛЕН ЕМОЦИОНАЛЕН ЗАРЯД

74

84

ИНЖ. БОРИСЛАВ ПАВЛОВ GB4: НАЙ-ДОБРИТЕ МЕЖДУНАРОДНИ И МЕСТНИ ПРАКТИКИ ПРИ УПРАВЛЕНИЕТО НА ПРОЕКТИ 66 PLOVDIV CITY PARK III КАЧЕСТВЕНА СРЕДА НА ЖИВОТ!

4

ГРА ДЪТ

5

СГРАДИ

94 МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН КОМПЛЕКС PROAUTO - СОФИЯ НОВИЯТ КОМПЛЕКС PROAUTO – СОФИЯ, ОСИГУРЯВА УСТОЙЧИВИ БИЗНЕС РЕШЕНИЯ И КОМФОРТ ЗА СЛУЖИТЕЛИТЕ АРХ. КИРИЛ КУЦКОВ АРХИТЕКТУРНАТА КОНЦЕПЦИЯ: СКОРОСТ И ЕФЕКТИВНОСТ Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ РАБОТИХМЕ В ЕКИП, ЗА ДА ПРЕВЪРНЕМ ИДЕЯТА PROAUTO В РЕАЛНОСТ 106 КОМПЛЕКС ОТ КЪЩИ В ДРАГАЛЕВЦИ, СОФИЯ ГРАДСКИ НАЧИН НА ОБИТАВАНЕ В ПОКРАЙНИНИТЕ НА ГРАДА 112 АРХИТЕКТУРНОТО СТЪКЛО МОДЕРЕН ОБЛИК НА ФАСАДАТА И КОМФОРТ НА ОБИТАТЕЛИТЕ 114 MARKOVO VILLAS PARK УЮТ И ЛУКС В ПОЛИТЕ НА РОДОПИТЕ КРАЙ ПЛОВДИВ 122 ЦЕНТРАЛИЗИРАНО ОТОПЛЕНИЕ С ГАЗОВИ КОТЛИ В КАСКАДНИ СИСТЕМИ: ВИСОКОЕФЕКТИВНО РЕШЕНИЕ ЗА ЖИЛИЩНИ, ТЪРГОВСКИ И ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ

142 ХРИСТО ЩЕРЕВ LAMINAM: ТЕХНИЧЕСКО СЪВЪРШЕНСТВО НА ВСИЧКИ ПОВЪРХНОСТИ 146 ПРОИЗВОДСТВЕНОАДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА НА "МЕЛЕКСИС" СОФИЯ

94

152 ДОРИНА ДОБРЕВА BESAM - ASSA ABLOY Е СВЕТОВЕН ЛИДЕР В РЕШЕНИЯТА ЗА АВТОМАТИЗАЦИЯ НА ВСИЧКИ ВИДОВЕ ВРАТИ 160 МОНИКА ГРИГОРОВА НАЙ-НОВОТО ПРЕМИУМ ГЪВКАВО ОФИС ПРОСТРАНСТВО В СЪРЦЕТО НА СТОЛИЦАТА 166 СИСТЕМИТЕ ЗА СИГУРНОСТ И ИНДУСТРИЯТА ЗА ВРАТИ: ЗА ПО-КАЧЕСТВЕН И СПОКОЕН ЖИВОТ БЛАГОДАРЕНИЕ НА ТЕХНОЛОГИИТЕ

114

170 ОФИСЪТ НА VMWARE ГЪВКАВОСТ, БЕЗОПАСНОСТ, КОМФОРТ

146

170

124 TRIVIUM CENTRE В СЪРЦЕТО НА ПЛОВДИВ 134 NOVA CITY LUX, СОФИЯ ДИЛЯНА ХРИСТОВА NOVA CITY LUX: "НИЩО ДРУГО ОСВЕН СЪВЪРШЕНСТВО!"

6

МАНУЕЛА ИВАНОВА ОФИСЪТ КАТО РЕЗУЛТАТ ОТ FUTURE OF WORK МОДЕЛ НА РАБОТА

ГРА ДЪТ

7

СГРАДИ

180

194

180 ОТВОРИ ВРАТИ ЛУКСОЗНИЯТ "ROYAL GARDENIA - СПА И УЕЛНЕС ЦЕНТЪР" В СЛИВЕН 186 ПЛАНИРАНЕ И СТРЕМЕЖ КЪМ УСЪВЪРШЕНСТВАНЕ ЧАСТ ОТ КЛЮЧОВИТЕ ФАКТОРИ ЗА УСПЕХ СПОРЕД ЛИДЕРА В ЕЛ. ОБОРУДВАНЕТО И ОСВЕТЛЕНИЕТО ELMARK

АРХ. ПЕНКА СТАНЧЕВА УЧЕНЕ ЧРЕЗ ПРАВЕНЕ НОВАТА УЧИЛИЩНА СРЕДА

194 STEM В УЧИЛИЩЕ ПОГЛЕД В БЪДЕЩЕТО

200 ИНЖ. ГЕОРГИ МАРИНОВ НОВИТЕ ТЕНДЕНЦИИ В ХИДРОИЗОЛАЦИИТЕ

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИИ 2021

210 ЦЕНТРАЛНА И ИЗТОЧНА ЕВРОПА: ОЧАКВАНИЯ ЗА РЪСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

206 НЕВЕНА СТОЯНОВА ЛУКСОЗНИТЕ ЖИЛИЩА - ЛОКАЦИЯ, КОМФОРТ, ART DE VIVRE И МНОГО ПОВЕЧЕ

210

НАЙ-ГОЛЯМ ОБЕМ ОФИС ПЛОЩИ В СТРОЕЖ В ЦЕНТРАЛНА И ИЗТОЧНА ЕВРОПА - В БУДАПЕЩА, ВАРШАВА И СОФИЯ БЪЛГАРИЯ: IT И АУТСОРСИНГ ДВИГАТЕЛИ НА ПАЗАРА НА ОФИС ПЛОЩИ

АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ 2021

222 GREEN PAGES НОВО ПОКОЛЕНИЕ ВИСОК КЛАС СГРАДИ В ЕВРОПА - МОДЕЛИ ЗА ЗЕЛЕНА ТРАНСФОРМАЦИЯ

8

228 228 МЛАДИ ПРОФЕСИОНАЛИСТИ ЗАЩИТИХА СМЕЛИ ИДЕИ И КОНЦЕПЦИИ 234 МАСИМИЛИАНО ФУКСАС ЕДИНСТВЕНИЯТ КЛИЕНТ НА АРХИТЕКТИТЕ Е ЧОВЕКЪТ

ГРА ДЪТ

9

10 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

VIENA VILLAGE IM DRITTEN ВИЕНА

11

VIENA VILL AGE IM DRIT TEN, ВИЕНА

© FRANZ&SUE

12 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

АВСТРИЙСКАТА СТОЛИЦА СТРОИ ЕКОЛОГИЧНО "СЕЛО" ЗА 4000 ДУШИ В ЦЕНТРАЛНАТА ТРЕТА ГРАДСКА ЧАСТ

Община Виена и австрийското инвестиционно дружество ARE Austrian Real Estate започват строителството на нов жилищен квартал в трети виенски район. Проектът, наречен "Село в трети район", ще бъде завършен през 2026 г. и ще предостави устойчиво жизнено пространство на 4000 виенчани в проект със смесено обитаване.

© 2021 ZOOMVP/ARTEC

13

VIENA VILL AGE IM DRIT TEN, ВИЕНА

Р. ДУНАВ РАТХАУС "СВ. СТЕФАН" ХОФБУРГ

ЩАДПАРК

ДЪРЖАВНА ОПЕРА ДУНАВСКИ КАНАЛ

БЕЛВЕДЕРЕ

ШОНБРУН

VIENA VILLAGE IM DRITTEN

14 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

На площ 11 хектара в централния виенски трети район ще бъдат построени 1900 нови апартамента. Общината финансира изграждането на 800 жилища. Освен традиционните за Виена субсидирани апартаменти там ще бъдат реализирани изключително достъпни социални жилища за самотни майки или бащи, а така също по-големи споделени апартаменти, предназначени за млади хора. Съжителството, наричано още „споделено градско местопребиваване“, обикновено се отнася до апартаменти с общи кухни и дневни. Най-често от такива жилища се възползват млади хора, които търсят достъпна цена и едновременно с това добри условия на живот и добра компания. Основната концепция на проекта е екологичното устойчиво строителство като отговор на климатичните промени. Озеленяването на фасади и покриви, регулирането на температурата на сградите, създаването на

THALER THALER ARCHITEKTEN | © SCHREINER KASTLER

сянка и добра вентилация е една от основните цели при строителството на новите сгради в комплекса. Снабдяването с енергия, което също е част от концепцията за устойчиво, конкурентоспособно и достъпно снабдяване с енергия, ще става от възобновяеми източници. Новият квартал ще бъде нещо като лаборатория, в която ще се тестват различни мерки за борба с климатичните промени, които от своя страна ще се превърнат в стандарт за бъдещото строителство. В бъдещото "Село в Трети район" ще има много общи съоръжения и тераси, паркове, системи и вентилатори за водна мъгла, фитнес зали, спортни игрища за всички възрасти и зони за домашни любимци. За да се улесни животът на бъдещите новодомци, в комплекса ще има и детска градина, а така също и различни социални институции, магазини и ресторанти. Новият комплекс се намира в близост до централната

VIENA VILL AGE IM DRIT TEN, ВИЕНА

железопътна гара и двореца "Белведере". В непосредствена близост до "Селото в Трети район" се намира и най-голямото пасивно селище в Европа със 700 субсидирани апартамента, което е построено през 2007 г. Новият квартал е логичното продължение по пътя на устойчивото и достъпно жилищно строителство, заяви кметът на Виена Михаел Лудвиг. Автори на проектите на отделните обекти архитектурните бюра Thaler Thaler Architekten, HNP architects, JWA Josef Weichenberger Architects, ARTEC Architekten, HUSS HAWLIK ARCHITEKEN ZT, ARTEC Architekten/Dietrich | Untertrifaller Architekten, Freimüller Söllinger Architektur, Gerner Gerner Plus. / heri&salli Architektur, einszueins architektur / feld72 architekten, Franz&Sue.

© PATRICIA BAGIENSKI

ARTEC ARCHITEKTEN/DIETRICH | UNTERTRIFALLER ARCHITEKTEN | © ZOOM VP

15

16 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ТЕРЕН 11 ха ПАРК 2 ха РЗП 250 хил. кв.м в 22 обекта: 190 000 кв.м жилищни (социални и частни жилища) 60 000 кв.м нежилищни площи (търговски, услуги, образователни и детски заведения), от които 20 000 кв.м училища МАСТЕРПЛАН SUPERBLOCK ZT GmbH, YEWO Landscapes GmbH ПРОЕКТ 2020 г. ПОДГОТВИТЕЛНИ РАБОТИ 2021 г. СТАРТ НА СТРОИТЕЛСТВОТО 2022 г. ПЛАНИРАНО ЗАВЪРШВАНЕ 2026

GERNER GERNER PLUS. / HERI&SALLI ARCHITEKTUR | © EXPRESSIV GMBH

FREIMÜLLER SÖLLINGER ARCHITEKTUR | © SCHREINER KASTLER

VIENA VILL AGE IM DRIT TEN, ВИЕНА

17

EINSZUEINS ARCHITEKTUR / FELD72 ARCHITEKTEN | © PATRICIA BAGIENSKI

18 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

19

20 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

21

ТРАНСФОРМАЦИЯТА НА БУРГАС АРХИТЕКТУРАТА КАТО КУЛТУРЕН ПЪТЕВОДИТЕЛ

22 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

АРХ. ЕМИЛ БУРУЛЯНОВ ЗНАКОВИ ПРОЕКТИ ПРЕОБРАЗЯВАТ БУРГАС

АРХ. ЕМИЛ БУРУЛЯНОВ ГЛАВЕН АРХИТЕКТ НА БУРГАС

Арх. Бурулянов, да започнем с един впечатляващ проект, който може да се превърне в един от знаковите за Бургас Културно-исторически комплекс "Чeнгeнe cĸeлe"? Културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“ в Рибарското селище не само ще се превърне в атрактивна дестинация за културен и кулинарен туризъм, той вече цял летен сезон е една от горещите точки по Черноморието. Стотици хора следяха процеса на реализация на това пъстро и мултикултурно кътче, още от зародиша на идеята за неговото създаване до въвеждането му в експлоатация през август. На територията на комплекса са направени инвестиции от страна на община Бургас, финансирани от различни програми и финансови инструменти, като безспорен пример за добри практики в реализацията на интегрирани инвестиции, допринасящи за цялостното преобразяване на обособена зона, превръщайки я в атрактивно място за посещение и допринасяйки за запазване и популяризиране на специфичните местни традиции и занаяти. Община Бургас е пионер в прилагането на подхода за интегрирани

териториални инвестиции (ИТИ) и принципа „отдолу нагоре“, реализирайки един цялостен продукт чрез различни източници на финансиране, включително собствено участие. Туристическият комплекс е изпълнен с финансовата подкрепа на оперативна програма "Региони в растеж 2014 - 2020", Местна инициативна рибарска група "Бургас - Камено", финансирана по Програмата за морско дело и рибарство 2014 - 2020, Фонд за устойчиви градове. Като допълнение към комплекса и по-скоро като негов предшественик се явява и закритата лодкостоянка "Ченгене скеле", реализирана по Програмата за морско дело и рибарство 2014 - 2020, както и със собствени средства на община Бургас. Лодкостоянката дава укритие на лодки, като по естествен начин се вписва в целия комплекс от мероприятия в контактната зона на Рибарското селище и допълващи интегрираната инвестиция. В културно-туристическия комплекс вече се случиха доста интригуващи събития, като всяка от зоните намери своите съмишленици и почитатели. През август и началото на септември Мултифункционалната зала

23

ТРАНСФОРМАЦИЯТА НА БУРГАС

приюти бележити имена в художествената гилдия, които представиха в комплекса своите платна. Експозиционните къщички отвориха за широката аудитория своите експозиции, посветени на рибарския занаят, различните такъми, интересните археологически артефакти, намерени в близост, и интерактивните разходки из тази наситена с богата история територия. Ежедневно се представят богат набор от културни събития на сцената на малкия амфитеатър, „потопен“ във водата, а богато озелененият ландшафт представя различни възможности за пикник, игра на най-малките и като заслужен финал - дегустация на тайни и явни традиционни рибни рецепти в сградата, приютила демонстрационната кухня. Всичко около рибарското селище е уникално и нетрадиционно, а със завършването на цикъла на строителство културно-туристическият комплекс добавя необходимата нотка на организиран туристически продукт, която се влива в палитрата от дейности, предложена от Ченгене скеле на гостите си. Успешно се реализира и идеята за междуквартален воден

транспорт на етапи, един от които е линията от Морска гара, през остров Св. Анастасия до пристанище Сарафово и лодкостоянките в кв. "Крайморие" и Ченгене скеле. Самото Рибарско селище вече има всички необходими съставки, за да функционира като цялостен продукт и в пълен синхрон, който бургазлии преоткриват ежеседмично с богатата палитра от събития, както и всички посетители на Южното Черноморие. Една година след откриване на новия Конгресен център - ще помогне ли той за утвърждаване на града като ĸoнгpecнa и opиeнтиpaнa ĸъм пpoфecиoнaлни събития дecтинaция? Конгресният център успешно успешно се преориентира в ковид обстановката, като залага на хибридни събития, смесица от срещи на живо и живо предаване от други локации. Успешно се проведоха голям брой събития през активния летен сезон при спазване на ограничителните мерки и с голяма доза ентусиазъм и отлична организация от страна на ръководството на Конгресния център. Благодарение на идеалното

Културнотуристически комплекс "Ченгене скеле" на 15 км от Бургас е изграден в рамките на проект "Силата на водата".

24 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

му разположение, отлично оборудване с найвисок клас аудио-визуална техника и сценично осветление от последно поколение Конгресният център трайно се утвърждава като отличен избор за провеждане на световни и национални конференции, галавечери, изложения, концерти, конгреси и събития от различни естество в затворена и защитена среда. С трите основни зали за събития - „Черноморие“, с капацитет 500 места, зала „Форос“, с капацитет 250 места, и зала „Бургас“ – 100 места, сградата предлага различни по мащаб мероприятия, които могат да се провеждат както по едно и също време, така и отделно без колизия на потоците. Като допълнение към разнообразните възможности за провеждане на събития красивата сграда помещава офиси клас А с различна големина и уникална панорама към Бургаския залив и града. Сградата разполага с 250 паркоместа в открити и закрити паркинг зони, като при нужда местата в приземния паркинг могат да служат за провеждане на различен тип мероприятия, които изискват отворено пространство и повече свободно движение. През годините заедно със сградата на Експозиционен център „Флора“ - Бургас,

в Приморски парк и с откриването на Международния конгресен център в Зоната за обществен достъп градът постепенно запълва всички ниши в организирането на събития от разнороден мащаб и от различен характер – от туристически борси, лекарски и фармацевтични конгреси, професионални събирания на браншови организации, през частни събирания, кулинария и гастрономия до демонстрации и виртуални спортове. Всичко това води и до повишена концентрация на пътникопотока в района на събитията, добавена икономическа стойност и финансови печалби за трети страни в симбиоза за развитието на града като едновременно туристическа и професионална дестинация. Как се развиват важни актуални за града проекти като Планетариума и Детския научен център? Детският научен център „ПланетУМ“ отвори в разгара на пандемията в началото на годината, като въпреки това бързо успя да натрупа известност и е една от най-посещаваните локации с образователна насоченост. Показателен факт е, че Детският научен център беше включен в програмите за посещения на почти всички училища и детски

Международен конгресен център в Зоната за обществен достъп.

ТРАНСФОРМАЦИЯТА НА БУРГАС

градини в града, както и на частните занимални, дори в него се провеждаха и частни събития, включително рождени дни на деца с образователна насоченост и тематично ориентирани към морските пространства и науката. Що се отнася до втория етап на проекта – Планетариума, той е в процес на изграждане, като доставките на специално разкроените листи огледална неръждаема стомана се забавиха чувствително поради пандемията, но през летните месеци наваксаха и обемът на „кристалното кълбо“ е почти затворен. Остават за монтаж така наречената шапка и непосредствените елементи до нея, които ще оформят сферата, като паралелно с това започва и монтажът на периферията и „Сатурновия пръстен“, който служи за козирка на цялата структура и повтаря радиуса на достъпната рампа към входа, като по този начин я покрива и предпазва заедно със структурния си и декоративен ефект. Оборудването във вътрешността е поръчано, като прожекционният купол е произведен в Италия и ще се монтира в момента, в който цялостният обем на Планетариума е затворен. В процес сме на уточняване на шумопоглъщащите настилки и

облицовки, като се опитваме да съчетаем найдоброто качество на материалите с визуалния комфорт на посетителите, за да се постигне възможно най-доброто ниво на презентация на космическата шир. Макар и със скромен като стъпка на терен мащаб, този проект е истинско предизвикателство както за проектанти и инженери, така и за изпълнители и снабдители на материали, защото в компресиран обем се срещат пълният набор от системи и натоварвания, още повече че и самата структура като визия няма аналог нито в страната, нито в света. Това определено е проект, който ще предизвика огромен интерес, след като бъде завършен, както с образователната си насоченост и научна дейност, така и със силуета и специфичната си конструкция. В каква степен индустриалните зони - много активни за града проекти, съдействат за развитието на цялостната инфраструктура и различните градски системи? Поради своята сложна дисперсна структура Бургас съвсем нормално се развива не толкова хомогенно самостоятелно и поради този факт се търсят

25

Международен конгресен център в Зоната за обществен достъп.

26 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

зони, които да допълват устройството на вече изградените и да функционират в по-голям унисон едни с други. В този ред на мисли индустриалните зони не се разполагат самоцелно, те се развиват в продължение на години след внимателен анализ какво липсва на определена територия. Когато имаме по-добре развита жилищна функция, ние търсим безвредна индустрия и социална инфраструктура, когато, обратно, имаме развити предимно производствени зони, ние търсим да ги допълним с обществено обслужване и да ги оживим и социализираме през неработната част на деня. Производствата и индустрията носят на града развитието в посока преобразяване на цели райони, в това число, както е в повечето от случаите на Бургас, от заблатените полуизоставени терени до цялостното им инфраструктурно обезпечаване и оживяване. Това, разбира се, е дълъг и сложен процес с дългогодишна перспектива за развитие, поставена в годините назад, и резонансът от тези решения ще бъде осъзнат след години. Индустриалните зони носят със себе си пътна инфраструктура, газификация, електропреносни мрежи, канализация, дигитална инфраструктура и не по-малко важно - социална наситеност на средата.

ТРАНСФОРМАЦИЯТА НА БУРГАС

Следващите крачки в тази насока са Втората фаза на Индустриален и логистичен парк Бургас в близост до пътен възел "Юг" (главния път Бургас - Созопол) и реализиране на потенциала на старата авиобаза в Равнец заедно с нейното преструктуриране в стратегическа инвестиция като индустриална зона и логистичен център от най-висок клас. Същото важи и за Разсадника по посока Ветрен на пътя Бургас - София, който би бил чудесен пример за целенасочено развитие на логистични бази и транспортна свързаност. Всичко това, разбира се, не може без частни инвестиции и тяхното насърчаване е приоритет за нас, като в процеса община и държава са неразривни партньори. Резултатът е формирането на изцяло нови клъстери от различни по характер функционалности, които утвърждават икономическото развитие на територията в частност и на региона като цяло, резултирайки в по-проспериращо население, с повече ангажираност посредством инфраструктурни мерки. Концепцията за модерна детска болница в сътрудничество с ЕИБ е един уникален за Бургас и България проект? Да, наистина е така. Проектът е много мащабен и точно поради своята тясна специфика той започна с масирани обследвания на текущия сграден фонд, изискванията, проблемите в болничната система и възможностите за интервенция. Болничната помощ е сектор, в който данните са изключително много и да се съберат и анализират отнема време. Самият анализ пък е ключов, тъй като регистрираната преобладаваща заболеваемост ще ни подскаже както необходимия броя специализирани болнични отделения, така и диапазона от пациенти, който може да се очаква да премине през детската болница. Проектът е жизненоважен и определящ за региона и страната като цяло, тъй като процедурите по отношение на детската болница в столицата все още са в процес на прецизиране и в един момент би могло да се окаже, че единствената нова и модерно оборудвана детска болница в страната ще бъде в Бургас, поне така показват като времеви интервали нашите първоначални разчети. Самата болница се предвижда да е от най-високото, трето, ниво на компетентност с капацитет 130 легла. В момента текат предпроектните проучвания, включващи общата техническа и перспективна финансова рамка, които са към своя край, и скоро ще разполагаме с първи идейни схеми и ескизи по отношение на визията на сградата. След това докладите по отношение на спесификациите и финансовия анализ ще бъдат внесени в Европейската инвестиционна банка за разглеждане и одобрение. През годините Бургас е реализирал многобройни проекти за облагородяване на градската среда, в момента много проекти

са в реализация - ролята на градската среда за повишаване на комфорта на обитаване ще нараства все повече? Безспорно Бургас е един от градовете, които обръщат наймного внимание на градската си среда, и тук се реализират многобройни проекти от различен мащаб за облагородяване на междублоковите пространства, за непрестанна поддръжка на зелените площи както в Приморски парк, така и по главните булеварди на града, където почти навсякъде има изградени поливни системи. Като цяло зелената система на града е наистина на високо ниво, което прави впечатление на посетителите още с влизането в града и по протежение на централните пътни артерии. Масовото реализиране на проекти за междублокови пространства остави много малко от комплексите с кътове за отдих, които да не са подменени и облагородени, и смея да кажа, че се насочваме все повече към разработване на целеви проекти по зони, за да може всяка малка общност да се чувства съпричастна към изпълнението на проектите, както и да се асоциира с интервенциите и да ги приема като свои. Така и в социален план облагородените пространства се пазят повече и в тях се възприемат идеите на живеещите още на ниво проектиране. По отношение на интересната градска мебел, зарядни станции за коли и велосипеди, велостоянки и въобще умна мебел Бургас винаги е бил лидер и продължава смело по този път както с поставянето на павилиони за младежки дейности със смел и атрактивен дизайн, така и със закупуването на соларни мебели, които ще се появяват на все повече и повече публични места, разбира се, в зависимост от потребностите и финансовите възможности през този труден период за строителния сектор и за публичните администрации като цяло. Друга сюжетна линия за облагородяване на публични пространства със сравнително малък финансов ресурс са графитите, като се стремим да организираме събития и фестове с графити артисти и по този начин правим подлезите по-приятни за ползване. В тази посока имаме вече няколко добри примера от последната година. В процес на организация е Графити фест, който да прелее постепенно и в Рибарското селище по отношение на някои от старите постройки, които буквално ще са неузнаваеми след интервенциите. Като цяло градската среда е онзи елемент на градовете ни, който най-бързо достига до нас като впечатления от направеното и реализираните проекти. В този мащаб като че ли най-бързо и откровено се усещат промените и тяхната социална стойност за обществата ни, затова и е важно работата там да не спира, а процесът на проектиране и реализация да е все по-адекватен на съвременните предизвикателства - да бъде все по-екологичен, умен и иновативен.

27

Детският научен център „ПланетУМ“ отвори в разгара на пандемията в началото на годината. Вторият етап на проекта – Планетариумът, е в процес на изграждане

28 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

КОМПЛЕКС "ЧЕНГЕНЕ СКЕЛЕ"

29

© SMILE G PHOTOGRAPHY И СТАНКО ЧОБАНОВ

30 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

НОВА АРХИТЕКТУРНА СРЕДА И ДЕСТИНАЦИЯ ЗА КУЛТУРЕН И КУЛИНАРЕН ТУРИЗЪМ

Културно-туристически комплекс "Ченгене скеле" се намира на 15 км от град Бургас и е изграден в рамките на проект "Силата на водата. Подкрепа за повишаване потенциала на община Бургас като конкурентоспособна туристическа дестинация". Финансиран е от оперативна програма „Региони в растеж 2014 – 2020 г.“, Фонд за устойчиви градове, община Бургас. Комплексът включва три експозиционни сгради, кафене, демонстрационно бистро, многофункционална зала за изложби и събития, парково пространство и детска площадка. Непосредствено до него са новоизградени покрита лодкостоянка за рибарски лодки и обществен паркинг.

Сградите за етнографски експозиции и устието на р. Отманлийска.

© SMILE G PHOTOGRAPHY

КОМПЛЕКС " ЧЕНГЕНЕ СКЕ ЛЕ", БУРГАС

КУЛТУРНО-ТУРИСТИЧЕСКИ КОМПЛЕКС "ЧЕНГЕНЕ СКЕЛЕ" И ЕДНОИМЕННОТО РИБАРСКО СЕЛИЩЕ Рибарското селище Ченгене скеле край Бургас е място със своеобразен дух и характер, което все още пази рибарската традиция. Неговата автентичност е пряко следствие от характера и идентичността на обитателите му и техния занаят, както и от неповторимата му архитектурна среда. Пространствената му организация е подчинена на мрежата от изкуствени канали, прокопани при самото му създаване през 70-те години на миналия век. Жилищните постройки възникват спонтанно и без предварителен план, съобразно възможностите на собственика и вътреобщностни решения. Въпреки това всички те са подчинени на логиката на рибарския процес – имат две лица: едното е към водата, където са лодките и дворовете (обработка на улова, място за почивка), а другото лице е към тясна улица, където обикновено е предвидено място за гариране. Постройките често са разположени много близо една до друга и макар да са различни като големина и етажност, усещането е за човешки мащаб и уют. Колоритът на сградите се дължи на разнообразието на материали, цветове, предмети и детайли, използвани при строителството. Често срещано решение е използването на фургони и допълването им с

31

навеси, пристройки и др. Макар да е замислен като напълно нова архитектурна среда, Културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“ като структура и замисъл е вдъхновен от едноименното рибарско селище. Мащабът на постройките е съизмерим с този в селището, ориентацията е към морето, а архитектурният облик и изборът на материали са вдъхновени от рибарските къщи. Цялостният замисъл на проекта за културнотуристическия комплекс цели: Подпомагане и популяризиране на рибарския занаят чрез демонстриране на традиционни рибарски практики, обучения, срещи и обмен между рибарите и посетителите на комплекса Стимулиране на рибарския занаят чрез създаване на работни места за местната рибарска общност и местното население Развиване на морската култура на населението: чрез изложби, обучения, семинари, пленери и други Създаване на публично пространство за нуждите на общността в с.о. Ченгене скеле и провеждане на събития, свързани с морето и рибарския занаят Алтернативна форма за свободното време за широк кръг от ползватели. Проектът стартира през 2018 г. с изготвянето на „Концепция за развитие и програма за 1. Главен вход 2. Площадно пространство 3. Многофункционална зала 4. Приемна сграда с кафене 5. Експозиционна сграда 6. Зона за експозиции 7. Амфитеатър до морето 8. Детска площадка 9. Ресторант 10. Рибарско пристанище 11. Укрепително съоръжение 12. Устие на р. Отманлийска 13. Рибарско селище 14. Паркинг 15. Плажна ивица 16. Черно море

32 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

© SMILE G PHOTOGRAPHY

инвестиционна намеса за изграждане на Културнотуристически комплекс „Ченгене скеле“, която определя основната програма и рамка. Проектът е разделен на три етапа, реализирани с различни проектантски колективи и разнообразно финансиране. Сградите за етнографски експозиции и кафенето заемат източната част на имота, зоната на многофункционалната сграда с площадното пространство, детската площадка и амфитеатъра към морето са в централната част и сградата за демонстрационна кухня е в западния край. СГРАДИ ЗА ЕТНОГРАФСКИ ЕКСПОЗИЦИИ И КАФЕНЕ – ПЪРВИ ЕТАП Експозиционният етнографски комплекс се състои от три броя изложбени сгради, външни изложбени площи, както и приемна сграда - кафене. Кафенето е приемната сграда в тази зона – тук е мястото за срещи, продажба на напитки, сувенири и билети. Ориентирано е към площадното пространство пред многофункционалната зала, където е оформена площадка с външни маси и пергола. Предназначението на трите етнографските къщи е да поместят постоянни изложби и

интерактивни инсталации, представящи рибарския занаят. Целта е да се постигнат многопластови преживявания с различни изразни средства, които да обхванат възможно най-много аспекти от темите. А те са три - различни за всяка от къщичките: Първата от тях е наречена Pontus Euxinus (от гръцки - "Гостоприемно море"). Тя носи едно от древните наименования на Черно море и има за цел да въведе посетителите, запознавайки ги с особеностите на местоположението, история и археология на Черноморския басейн, история на възникване и развитие на рибарското селище, флора, фауна и актуални проблеми, свързани с екологията. Втората е озаглавена „Тайфа“, защото рибарството е сбор от различни хора и намира израз в множество техни практични умения: лодкарство, мрежарство, ветроходство, навигация, гмуркане, кулинария. Традиционните дейности изчезват, заместени от съвременните технологии и начин на живот, но същевременно те ни задължават да ги съхраним и представим по начин, който съвременността изисква. Средствата, с които са представени многопосочните дейности, са макети на

Сгради за етнографски експозиции Pontus Euxinus, Тайфа и Бурунтия.

Изглед от главния вход на комплекса.

33

КОМПЛЕКС " ЧЕНГЕНЕ СКЕ ЛЕ", БУРГАС

ВЪЗЛОЖИТЕЛ община Бургас

ПЛОЩ НА МНОГОФУНКЦИОНАЛНА ЗАЛА 216 кв.м

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Планекс Инфраструктура" ЕООД

ПЛОЩ БИСТРО 105 кв.м

ПЛОЩ НА ИМОТА 5628 кв.м ПЛОЩ НА ЕКСПОЗИЦИОННА СГРАДА 43 кв.м ПЛОЩ НА ПРИЕМНА СГРАДА 61 кв.м ОБЩА ПЛОЩ ПЪРВИ ЕТАП 243 кв.м

© SMILE G PHOTOGRAPHY

АРХИТЕКТУРА ЕТАП 1: Студио МОТО, арх. Десислава Стоянова, арх. Мариана Сърбова ЕТАП 2: 3D Zona, арх. Мария Сребрева ЕТАП 3: арх. Атанас Марков СТРОИТЕЛНИ КОНСТРУКЦИИ ЕТАП 1: инж. Лазар Димитров ЕТАП 2: инж. Николай Николов ЕТАП 3: инж. Стамен Иванов

ТЕХНОЛОГИЯ, ЕЕ И ОВК ЕТАП 1: инж. Иван Костуров, инж. Мери Терзиева ЕТАП 2: инж. Елена Иванова ЕТАП 3: инж. Антонина Дамбова ЕЛ. ЧАСТ ЕТАП 1: инж. Младен Пройков ЕТАП 2: инж. Александър Крумов ЕТАП 3: инж. Зорка Петкова ВИК ЕТАП 1: инж. Силвия Праматарова ЕТАП 2: инж. Петя Праматарова ЕТАП 3: инж. Галина Евтимова ГЕОЛОГИЯ инж. Антоний Иванов

ГЕОДЕЗИЯ инж. Валентин Русев МУЗЕЙНА ЕКСПОЗИЦИЯ И ГРАФИЧЕН ДИЗАЙН Венелин Шурелов ПИБ ЕТАП 1:л.арх. Илия Керкенезов ЕТАП 2: л.арх. Златина Попова ПБ ЕТАП 1: инж. Валентин Ангелов ЕТАП 2: инж. Димитър Перифанов ПБЗ И ПУСО ЕТАП 1: инж. Анна Рухчева ЕТАП 2: инж. Стамен Иванов

34 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

различни системи за риболов, навигационни и комуникационни уреди, риболовно оборудване, инструменти, съдове, възли, мрежи, сигнални системи и др. Третата носи името „Бурунтия“. Една от характерните особености на рибарското селище, която посреща посетителите и оставя траен визуален спомен, е разнородният предметен свят. Колекцията от материали, обекти, вещи с всевъзможен произход и предназначение подчертават чудатия характер на сливане между представата за съкровища и вехтории. Тя представя обитателите като пъстър сбор от индивидуалности, шарен портрет на хора с неповторим стил на живот. Автор на експозициите е Венелин Шурелов. Експозиционните сгради са ориентирани към алеята покрай укрепителното съоръжение на р. Отманлийска, под различен ъгъл една спрямо друга и "се разкриват" постепенно пред посетителя. Те са еднопространствени, а пред всяка от тях има преходно полупокрито пространство с пергола и място за демонстрации на занаяти. Архитектурата на сградите за етнографски експозиции е пряко свързана с рибарското селище в непосредствена близост. Покривите са скатни с различни наклони и покритие с ламарина. Конструкцията им е дървена, с ферми. Дървени елементи има и при входовете на всяка от

сградите, където се оформя преходно полупокрито пространство. Страничните фасади на експозиционните сгради са затворени и решени на принципа на колажа с редуване на цветни ламарини. При входа е оформена витрина, въвеждаща в експозицията на къщичката, а на гърба на сградата има облицовка с клинкер. Това многообразие от материали интерпретира строителството с подръчни материали, характерно за рибарското селище. МНОГОФУНКЦИОНАЛНА ЗАЛА, ПАРКОВО ПРОСТРАНСТВО И ДЕТСКА ПЛОЩАДКА - ВТОРИ ЕТАП Разработената във II етап многофункционална зала за широк обществен достъп помещава изложби и събития, свързани с тематиката на комплекса, с възможност за включване и на полупокритите външни площи пред залата. Архитектурното решение е дефинирано от едноскатен покрив, който, възползвайки се от силния наклон на терена, визуално “отваря” сградата от юг към морския пейзаж и “слиза“ почти дo нивото на терена от север. Така обемът на сградата от север не е натрапчив в отношение с околната среда, а от юг широкото остъкляване олекотява усещането за масивна сграда. Пред южната фасада на сградата са предвидени метални слънцезащитни перголи, следващи в

Сградите за етнографски експозиции и кафенето. Изглед към площадното пространство с многофункционалната зала и кафенето.

Демонстрационното бистро.

© SMILE G PHOTOGRAPHY

КОМПЛЕКС " ЧЕНГЕНЕ СКЕ ЛЕ", БУРГАС

35

© SMILE G PHOTOGRAPHY

© SMILE G PHOTOGRAPHY

36 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

инверсия наклона на покрива и подчертаващи входа на сградата. Главната фасада е изпълнена с композиция от цветни стъкла, които са обобщаващ мотив с останалите сгради. Площадното пространство е ядрото на комплекса и през него се осъществяват връзките между отделите функционални зони. Чрез амфитеатъра той се свързва с морето и служи за място за почивка и съзерцание, както и за организирани концерти и постановки с естествен декор – морето и автентичното рибарско селище. БИСТРО - ТРЕТИ ЕТАП Бистрото със залата за демонстрации се явява трети етап от реализацията на Културнотуристически комплекс „Ченгене скеле“. Предназначено е да се представят традиционни рибарски ястия и специалитети, приготвени от характерните за района представители на морската фауна. Представлява едноетажна сграда, разположена в западната част на комплекса и ориентирана на юг и запад. Разполага с кухня, зала и тераса за демонстрации. От последните се открива чудесна гледка към Бургаския залив и входа на пристанището, през който излизат и се прибират рибарските лодки, забързани в своите ежедневни занимания. Архитектурното решение на сградата е в

стила на изложбените къщи на етнографския комплекс. Покривът е двускатен с покритие от ламарина, като южният скат продължава под формата на дървена пергола и покрива външната тераса. Цветовете на фасадите са в хармония с цветовото решение на останалите сгради в комплекса. Използвани са предимно естествени материали, като е търсена симбиоза с околното пространство, морето и рибарското селище. Културно-туристически комплекс „Ченгене скеле“ е ново публично пространство, което има потенциал да развива богата културно– образователна и развлекателна програма. То има всички предпоставки да се превърне в любимо място за хора от различни възрасти – парковата среда, близостта до морето, прекрасния изглед към Бургас, плажа и живописната природа в непосредствена близост. Но не по-малко ценна е връзката на комплекса с едноименното рибарско селище. Връзка не само визуална - на отсрещния бряг на реката, но съществуваща чрез живия обмен с рибарите – в демонстрациите на занаяти, разходките с лодки, кулинарните мероприятия, дори обикновените срещи и разходки из селището. Именно тази връзка между материалното и нематериалното културно наследство прави комплекса толкова специален, уникален и неповторим.

Рибарското селище е място със своеобразен дух и характер, което все още пази рибарската традиция.

© SMILE G PHOTOGRAPHY

37

КОМПЛЕКС " ЧЕНГЕНЕ СКЕ ЛЕ", БУРГАС

© SMILE G PHOTOGRAPHY

38 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

WOW ПРОЕКТИТЕ И ИНЖЕНЕРИНГЪТ ЗАД ТЯХ

Мисията ни в PERI е да правим строителството по-ефективно, по-лесно и по-безопасно, предлагайки най-добрите комплексни решения на нашите клиенти. Освен лидер в производството на кофраж и скеле по света нашият екип е изграден от опитни експерти в техническото проектиране. В тази статия ще прочетете пред какви предизвикателства се изправят нашите инженери в България в ежедневието си. Благодарение на богатия опит в строителното инженерство, доброто международно сътрудничество, високия професионализъм и работата в BIM среда нашите експерти дават решение на всеки казус с индивидуално изготвен проект, включващ чертежи, техническа документация и при изискване - необходими изчисления. РЕКОНСТРУКЦИЯТА НА ЯЗОВИР „СТУДЕНА“ – МИСИЯ ВЪЗМОЖНА Язовир „Студена“ е пуснат в експлоатация през 1955 г. и вече 60 години осигурява питейна вода за няколко градове и села. Проектът за реконструкция на стената на

водното съоръжение и рехабилитацията на пречиствателна станция за питейни води към него се осъществи без източване на водата и при високо ниво на безопасност. В изключително ограничена дебелина бе заложен катерещ анкер, който да понесе натоварването от прясно положения бетон. Техническото бюро заложи на катерещата кофражна система SCS с едностранен монтаж и реконструкцията завърши успешно. Няколко месеца по-късно приключи и подмяната на връхната конструкция на съществуващия пешеходен мост към водната кула със стоманена такава. Поради нарушената носимоспособност на един от опорните стълбове новата конструкция е на два отвора, а старата - на три. Характеристиките на прилежащия терен и голямото собствено тегло отхвърлиха възможността връхната конструкция да се демонтира наведнъж с кран и всичко това при високо ниво на водата. Избрахме фермовата система VRB, която има голяма носимоспособност и ниско собствено тегло – това позволява бърз, безопасен и лесен монтаж. На временния стоманен мост бяха окачени

www.peri.bg

Тунел "Железница".

Автомагистрала "Хемус".

ADVERTORIAL

39

PERI не е просто доставчик на скеле и кофражни системи, а дава цялостни проектни решения на своите партньори.

платформи, които да позволят подпирането и разрязването на сегментите на съществуващия. Транспортирането на елементите до брега се осъществи посредством верижен такелаж и релси, които са част от системата. ПОЖЕЛАЙТЕ СИ ФОРМА И НИЕ ЩЕ ВИ Я ДАДЕМ Сложно, но възможно – така стоят нещата, когато в техническото бюро на PERI пристигне запитване за нестандартна геометрична форма. Един от надлезите при обходния път на Бургас представлява мостовото съоръжение от монолитна стоманобетонна конструкция на три отвора с обща дължина 54 метра, като долното строене се състои от два плътни устоя в краищата на моста и две плътни колони с променливо напречно сечение. Връхната конструкция е монолитна стоманобетонна плоча с променлива геометрия в план и разрез. Колоните са с овално напречното сечение и променливо във височина. За изпълнението изготвихме индивидуален проект в 3D за максимална точност при описването на геометрията, като за конзолните участъци са произведени

индивидуални кофражни маси. За да бъдем найпрецизни при производството на кофражните маси, използвахме CNC машина за оребряването. На снимките ще откриете и изпълнението на Православен храм „Свети Пимен Зографски“ с овална форма на купола, за който също бе изготвен индивидуален проект. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА В ИНФРАСТРУКТУРАТА – ТУНЕЛ „ЖЕЛЕЗНИЦА“ И МОСТОВИ СЪОРЪЖЕНИЯ ОТ АМ "ХЕМУС" Най-дългият пътен тунел в България - с дължина приблизително 2 km - част от АМ „Струма“, се състои от две еднопосочни тръби с габарит АМ29 и широчина на пътното платно в едната тръба от 8.50 m. Тунелът е ситуиран в планинския масив южно от Благоевград, като във вътрешната част на съоръжението покритието на терена е около 120 m. Изпълнителят постави пред PERI задачата да се изпълни основната вторична облицовка на тунелните сечения, както и да даде решения за аварийни и дренажни ниши по продължение на тунела, които се изпълняват заедно с кампадата от основната конструкция.

Обходът на Бургас

4 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Друго предизвикателство беше решението за аварийните уширения, пешеходни и автомобилни връзки между двете тръби на тунела, както и изпълнението на крайните кампади на тръбите по открит способ (порталите) чрез кофражна количка и индивидуално разработено решение за външния кофраж. За целта бе изготвено индивидуално кофражно решение с обща дължина на кофража 12.1 m и тегло на обшивката 40 t. За придвижване, позициониране и поемане на натоварването при бетониране е използвана кофражна количка PERI VARIOKIT Tunnel Carriage, която е снабдена с хидравлична система за движение по релсов път и с пневматична система от вибратори, осигуряващи правилно уплътняване на бетона. Системата разполага с множество люкове по обшивката и дистрибутор за бетонпомпата за постигане на оптимално време на полагане и възможност за контрол. За последния етап кофражът разполага с 3 отвора в свода (щуцери) за директна връзка на маркуча. Внедрена е и система за измерване на температурата на положената бетонна смес в реално време за определяне на моментната якост и осигуряване на оптимално време за декофриране. През 48 m се изграждат дренажни ниши за оттичане и отвеждане на дрениралите от масива води през евентуални пукнатини произведена е специална стоманена кофражна

кутия, която се полага предварително, след което се затваря с основната кофражна облицовка на тунела и така дренажната ниша се изпълнява заедно с конструкцията. Мостовите съоръжения „Виадукт при км 133+600“ и „Виадукт при км 135+200“ са част от проекта за АМ "Хемус". За изграждането на колоните беше избрана система VARIO GT24 – универсален трегерен кофраж, която даде свобода за лесно постигане на желаното напречно сечение на колоната и оставяне на фуги в кофража, за да се улесни декофрирането. Системата беше комбинирана с CB240 и CB160 – катерещи системи за изграждането на по-горните тактове на колоните. За ригелите бяха възприети два подхода. Единият е използване на система PERI UP Flex – модулно скеле, стъпващо на твърда основа на земята, което позволява различен растер и бързо сглобяване. Другият подход представлява окачено кофражно решение - към вече изградените колони се захващат окачени платформи, които позволяват монтиране на подпорно скеле PERI UP Flex с малка височина за изграждане на дъното на кофража на ригела. Инженерният отдел на PERI изготвя цялостни решения, които оптимизират времето и разходите на строителния обект. Нашият фокус остава грижата за клиента и предоставяне на най-качествено обслужване.

Мостът над яз. "Студена" и стената на язовира. Православен храм „Свети Пимен Зографски“.

41

42 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

OBSERVATION POINT, ВАРНА

43

4 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Площадното пространство е част от процеса по обновяването на Крайбрежната алея на Варна. Територията се доминира от сградите на старите къпални, строени в началото на ХХ век, с които реално Варна за първи път е развила морски туризъм. Морските бани на Варна винаги са имали обслужваща функция към плажа, като с течение на времето и модернизацията на плажния туризъм е отпаднала нуждата от съблекалните кабинки и в днешно време почти всички обекти са заведения. Това е нормално за една крайбрежна зона, но тези заведения се бяха развивали неконтролируемо и в резултат баните бяха покрити с напластявания от всякакъв род – причудливи конструкции и пристроявания, облицовки във всякакви цветове и стилове. Към момента на възлагане на проекта беше силно нарушена и връзката между Крайбрежната алея и плажа – Морските бани просто бяха една стена, тотално отделяща алеята, и цялостното усещане при преминаване покрай баните беше на движение в траншея – от едната страна ската на Морската градина, а от другата вместо морски

изглед - зид с монотонно подредени пиластри и ниши-портали. ОСНОВНИ ЦЕЛИ НА ПРОЕКТА ЗА РЕМОНТ И ПРЕУСТРОЙСТВО НА БАНИТЕ БЯХА: Естетизация и модернизация на цялостния облик на Северните морски бани, особено фасадата към Алея I, като част от контактната зона с Морската градина на Варна Осъществяване на връзка между Крайбрежната алея и плажа Укрепване на съществуващата конструкция, така че да отговаря на съвременните изисквания за безопасност при ползване на сградата Ремонт на заведенията, за да са безопасни и комфортни за посетителите Осъществяване на мероприятия за достъпна среда и удобен подход към плажа Разположени на това важно място контактната зона между морето и града, Морските бани на Варна остават да носят спомена за отминала епоха, но и продължават своята служба към развитието на курортната дейност в града.

OBSERVATION POINT, ВАРНА

ПРОЕКТАНТИТЕ

45

Георги Бачев завършва архитектура в УАСГ и магистратура по градоустройство, от 2013 до 2018 г. е преподавател в катедра "Жилищни сгради" с интереси към 3Д принтиране и сглобяеми конструкции. Добринка Петкова завършва архитектура в УАСГ и магистратура по опазване на културното наследство. Основават архитектурно студио Arhis през 2006 г. във Варна. Сред основните проекти на студиото са градоустройствени разработки, жилищни и обществени сгради, интериор, развити на основата на концепция за уважение към културното наследство и природата, реновация на детски градини и начално училище, градоустройствени разработки за университетски комплекси на МУ и Икономически университет - Варна. Сред отличията на архитектурно студио Archis са наградата на КАБ - 2009 г., "Сграда на годината" - 2011, WhATA - 2017, BIGSEE Architectural Award - 2021, номинация за European Union Prize for Contemporary Architecture Mies Van der Rohe - 2022, номинация за принос New European Bauhaus 2021.

АРХ. ГЕОРГИ БАЧЕВ СТУДИО ARHIS

СИТУАЦИЯ

АРХ. ДОБРИНКА ПЕТКОВА СТУДИО ARHIS

46 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ПРЕДИ Площадното пространство е разположено в контактната зона на Варна с морето, непосредствено под Морската градина – найголемия парк във Варна със статут на недвижима културна ценност. Комуникационен гръбнак на зоната е Алея I – улицата покрай морето и плажовете. На мястото откъм Морската градина има пешеходно уширение пред изкуствено езеро, а откъм морето е имало само алея с открита площадка покрай плажа и отводнителен канал към езерцето. Преди реконструкцията площадът беше завзет от заведения, които от малки временни постройки с течение на времето чрез множество достроявания и пристроявания се бяха превърнали в структура, тотално затваряща връзката между алеята и морето. Изградените структури пречеха и на функционирането на отводнителния канал, свързан с езерце и Морската градина на Варна. Обектите са били изградени без проекти и без каквато и да било връзка – пространствена, стилистична или естетическа, с контекста – с Алеята и Морската градина на Варна. Това е било възможно поради временния им статут и сезонната използваемост и предполагат стихийното изграждане без задълбочено планиране. В ПОСЛЕДНИТЕ ГОДИНИ АЛЕЯТА ЗАПОЧВА ДА СЕ ИЗПОЛЗВА ВСЕ ПО-АКТИВНО ЦЕЛОГОДИШНО Общественото внимание и инвеститорският интерес се насочват към зоната с идеята да се развие по-устойчив модел за използването й отвъд сезонния "панаирен" характер. На тази тема има проведени архитектурни конкурси, проучвания и дебати.

Като следствие от това в последните години текат реновиращи дейности по протежението на цялата Алея и площадното пространство, което от години чака момента на своето възраждане, има възможност да се реновира и да се включи подобаващо в градския живот. Като участници в проведения конкурс за зоната през 2009 г. и активно въвлечeни през годините в проблематиката на зоната бяхме поканени да участваме в проекта за ремонт на тази зона. РЕАЛИЗАЦИЯТА НА ПЛОЩАДНОТО ПРОСТРАНСТВО Е ЧАСТ ОТ РЕМОНТА НА СЪЩЕСТВУВАЩИТЕ СГРАДИ В ОБХВАТА НА СЕВЕРЕН ПЛАЖ - ВАРНА Паузата в застрояването е естествена връзка на обекти от Морската градина - Алпинеума с езерцето под Моста на желанията и морето. Този пробив е нужен не само визуално, но и функционално, осъществявайки пешеходна връзка на Алеята с плажа. Преходът е маркиран с пергола, която свързва сградите и кадрира гледката към морето. Визията ѝ е реминисценция към модернизма от 60-те години. В този период са проектирани и изградени околните сгради и сега фасадите им са реновирани в духа на този стил. Найемблематичната от тях е ресторант „Фар“ с характерната вита външна стълба. Самото площадно пространство е съставено от две зони - терасовидното слизане с места за сядане и рампа, плавно спускаща се към плажа. Рампата, покрита с дърво с характерен диагонален растер, изразява движение и оформя свързана пешеходна площ като рамка на цялата територия, започвайки от нивото на алеята, слизайки до контактната зона на площада с плажа и завивайки успоредно на морето на

OBSERVATION POINT, ВАРНА

СИЛУЕТ МОРЕ

СИЛУЕТ АЛЕЯ

РАЗРЕЗ

РАЗРЕЗ

47

48 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

север около ресторант „Фар“ и по протежение на съседните заведения, за да се върне отново на нивото на тротоара. Местата за сядане са статични – гладка циментова повърхност с денивелация между реализираните нива от по 3 стъпала. Техният материал се включва във вид на кръгли площадки за сядане и в зоната на рампата, насочвайки и маркирайки посоката на движение. Озеленена с пълзящи растения стена по протежение от юг загатва за силуета на Морската градина. Площадното пространство се радва на положителна обществена оценка, хората го приемат и обичат да прекарват време, разхождайки се наоколо, снимайки се или просто седейки пред морето.

OBSERVATION POINT, ВАРНА

49

50 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

51

52 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

GB4 ДО БОРИСОВАТА ГРАДИНА, СОФИЯ

53

54 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

GB4 НИ ВДЪХНОВЯВА ЗА ВСИЧКИ НАШИ ПРОЕКТИ

СВЕТОСЛАВ АНГЕЛОВ И АРХ. ВУТОМИР ПАВЛОВ УПРАВЛЯВАЩИ ПАРТНЬОРИ AXE CAPITAL

GB 4, СОФИЯ

Арх. Павлов, какви са профилът и специализацията на AXXE Capital? AXXE Capital е инвестиционна компания, чийто основен фокус са инвестициите в жилищното строителство. Идеята се заражда преди 6 години, когато заедно със Светослав Ангелов решихме да обединим усилия и да използваме досега натрупания от нас двамата опит – в строителния и във финансовия сектор, за да създадем нишова инвестиционна компания, насочена в развитието на недвижими имоти от най-висок клас. Нашата философия е да разчупваме и преодоляваме границите на дизайн и строителни възможности, за да успеем да изградим и доставим на пазара едни от найдинамичните проекти. Силата на всяка компания е в създадения от нея екип. За този кратък период ние сме горди, че компанията ни успя да създаде екип от опитни професионалисти, специализирани в жилищни и мултифункционални проекти, както и да наложим изключителен стандарт в дизайна,

качеството и изобретателността. А оттам и положителното въздействие във всеки квартал, където реализираме нашите проекти. Какво е мястото на проекта GB4 във вашето портфолио? Ние не влизаме в инвестиция, ако не сме убедени в успешността на проекта, както и в неговото положително влияние върху околната среда. GB4 има специално място в нашето портфолио, понеже е първият ни реализиран проект, и то напълно успешен.

GB4 е проект с осемгодишна история, нашето бойното кръщение, и по време на реализацията му преминахме през всички възможни казуси. Изключително сложен проект предвид градоустройствените особености и строителната реализация, както и много отговорен от дизайнерска гледна точка предвид локацията му и отговорността, която носим – да изградим продукт, който да отговаря напълно на

55

56 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

заобикалящата го среда. За нас GB4 винаги ще е проектът, към който ще се връщаме по време на реализацията на други наши проекти. Неслучайно проектът, който в момента изграждаме - GLORIA PALACE RESIDENCE - черпи много от приложените строители практики в GB4. Какви са основните параметри на проекта? Локацията на проекта е изключително интересна, със свои собствени особености - намира се в кв. "Изток" зад парк-хотел „Москва“, на входа на Борисовата градина. Проектът е разположен върху терен от 500 кв.м с обща РЗП 2282 кв.м на 7 етажа с общо 8 жилища. Проектанти са АМФИОН и арх. Кристин Гайдаров, проджект мениджър "СавантЕлбул България", изпълнител на грубия строеж е "Билд-ЕХ". Какви са търсенията на пазара, на които отговаря проектът? GB4 е изключително бутикова сграда, в която са заложени последните тенденции в строителните технологии, използвани са най-висок клас материали, отговарящи на търсенията на пазара: дограма Schüco AWS 70.HI, троен стъклопакет на Saint– Gobain, изцяло окачена фасада, използвани фиброциментови плоскости на Techlam и HPL

плоскости Fundermax. Външната изолация е 15 см каменна вата с едностранен черен воал и паропропусклива и водонепропусклива мембрана на RockWool, вътрешната преградни стени между апартаменти са изпълнени с 12 см тухлена зидария Wienerberger + 4 см изолация + 12 см тухлена зидария Wienerberger, подовата е 5 см подова изoлaция по системата на StepRock на RockWool. Асансьорните уредби са Schindler. Предвидени са четири броя зарядни станции. Кой клиентски сегмент таргетирате? Бъдещите ни клиенти са хора, които знаят какво търсят в своето бъдещо жилище, интересуват се от последните тенденции в строителните технологии, запознати са с качеството на вложените материали и техните характеристики. Клиенти с вкус и претенции, които забелязват и констатират всяка грешка – от архитектурата до нейното изпълнение. Можем да бъдем горди от крайния резултат и всички бъдещи новодомци в GB4 ще бъдат приятно изненадани от завършения продукт. Г-н Ангелов, какви са вашите очаквания за развитие на пазара? Казват, че хората имат избирателна памет. Помни се красивото,

57

GB 4, СОФИЯ

РАЗРЕЗ ПЛОЩ НА ИМОТА 501 кв.м

СТРОИТЕЛЕН НАДЗОР "КЗТ Инженеринг"

ЗП 198 кв.м

ИЗПЪЛНИТЕЛ ГРУБ СТРОЕЖ "Билд-ЕХ"

РЗП (НАДЗЕМНО) 1478 кв.м

ИЗПЪЛНИТЕЛ ДОГРАМА ГРАФ ООД

РЗП (ПОДЗЕМНО) 804 кв.м – две подземни нива – 21 паркоместа

ИЗПЪЛНИТЕЛ ФАСАДА "Ей Джи 92"

ОРЗП 2282 кв.м БРОЙ ЖИЛИЩА 8 жилищни единици ЕТАЖИ 7 етажа ПРОЕКТАНТ АМФИОН и арх. Кристин Гайдаров ПРОДЖЕКТ МЕНИДЖЪР "СавантЕлбул България"

ИЗПЪЛНИТЕЛ ОВК & ВИК "Климатроник" ИЗПЪЛНИТЕЛ ЕЛ "Сектрон" ИЗПЪЛНИТЕЛ ВЕРТИКАЛНА ПЛАНИРОВКА Ви Джи Еф ИЗПЪЛНИТЕЛ ОЗЕЛЕНЯВАНЕ ТОТЕХ ИЗПЪЛНИТЕЛ ИНТЕРИОР "Свего"

58 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

СИТУАЦИЯ

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

Комплек GLORIA PALACE RESIDENCE

GB 4, СОФИЯ

доброто, позитивното. В този ред на мисли започна и бавното ни възстановяване от условията на COVID-19 пандемията, а това открива повече кръгозор, мечти и възможности за развитие. Така е и в нашата компания. Относно плановете на AXXE Capital – те са насочени в две направления – развитие на локално и глобално ниво. Ние сме много взискателни в избора на локация, затова при нас процесът на селекция на дадено място отнема време. В момента разработваме два нови проекта в изключително атрактивни райони на София, което ще позволи да изградим отново жилищен продукт от най-висок клас. Това ще обявим съвсем скоро. Ние вярваме в отговорното отношение към гъстотата на населението в големия град с развит обществен транспорт и критична инфраструктура. Затова работата с администрацията, както и с другите строителни предприемачи, за нас е от изключително значение. Започнали сме разговори с инвестиционни компании в други европейски градове за потенциална реализация на продукти в недвижимия сектор, с което ще поставим AXXE Capital на европейската карта.

59

60 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

АРХ. БОРИСЛАВ БОГДАНОВ КАМЪК И ДЪРВО СЪЗДАВАТ ЕСТЕСТВЕНИЯ ПРЕХОДА КЪМ ПАРКА

АРХ. БОРИСЛАВ БОГДАНОВ СТУДИО "АМФИОН"

При проекта GB4 целта беше да се проектира една функционална и гъвкава жилищна среда, която да гарантира качествен начин на живот и обитаване. Престижността на локацията и непосредствената ѝ близост с най-големия парк в София предразположиха да създадем една модерна и енергоефективна жилищна сграда. GB4 е проектирана в съответствие с всички съвременни принципи и разбирания за създаване на устойчива сграда. Внасянето на максимално количество естествената светлина в помещенията бe от ключово значение при взимането на решения относно разпределенията. Богатото остъкление на фасада е изцяло съобразено с всички визуални коридори. Сградата е вдъхновена от най-актуалните архитектурни течения, като в сградата са приложени модерни иновации в енергийно ефективните системи. Визията тенденциозно е отличителна, имайки предвид околното застрояване, но в същото време използването на естествени

завършващи материали на фасадата обрисува естествения преход към парка. Комбинацията от дърво и каменната облицовка създават един ненатрапчив и естествен контраст. Симбиозата между сградата и природата е подчертана от ефектното терасовидно озеленяване, подсилено с допълнително осветление и обградено от естествен камък. СТРОГАТА АРХИТЕКТУРА С МАКСИМАЛНО ОПРОСТЕНИ ФОРМИ И ОБОБЩЕНИТЕ ОБЕМИ НА СГРАДАТА ДОПРИНЕСОХА ЗА ИНТЕГРИРАНЕТО Й В ГРАДОУСТРОЙСТВЕНИТЕ ДАДЕНОСТИ Всички технически инсталации са скрити във фасадните елементи, за да не създават естетичен дискомфорт при възприемането на цялостната визия. Партерното ниво е съставено от представително и модерно фоайе с рецепция и консиерж. На същото ниво има и апартамент със собствен гараж и самостоятелно, богато озеленено дворно пространство, което придава

GB 4, СОФИЯ

за обитателите му усещане за уединеност. Всеки етаж се състои от два апартамента, индивидуално решени спрямо нуждите на ползвателите. Дневните са изцяло ориентирани към най-добрите гледки. Жилищата разполагат с просторни гардеробни и самостоятелни бани към спалните. Към всеки апартамент има две паркоместа, разположени в подземните нива на сградата. Пентхаусът е обособен на отделни зони за работа и отдих, като дневната разполага с просторна тераса, през която се открива панорамна гледка. Спалните са обособени на самостоятелно ниво. Общите части на сградата са просторни. Предизвикателството в проектирането на GB4 беше запазване на баланса между различните изисквания за всяко жилище, максималното използване на даденостите на заобикалящата външна среда, запазване на общата визия на сградата и прилагането на принципи за устойчивост.

ПРОДУКТОВИ И ТЕХНОЛОГИЧНИ РЕШЕНИЯ За нас беше важно използването на естествени материали – камък и дърво, които създават усещане за уют още с влизането в сградата. Обърнахме специално внимание към детайлите в интериора, като всеки елемент от обзавеждането е проектиран и изработен специално за GB4. Друг ключов елемент беше изграждането на техническа обезпеченост за използване на Smart Home системи във всяко жилище и внедряването на най-съвременните технологични решения. Силно вдъхновени и водени от идеята да създаваме модерна архитектура, която да е в симбиоза както с човека, така и с околната среда, се надяваме да виждаме все повече такива сгради в нашите градове. Архитектурата трябва да има отношение към всеки детайл, да се съобразява изцяло с нуждите на обитателите и да отговаря на съвременните разбирания за устойчивост и енергийна ефективност.

61

62 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ИНЖ. БОРИСЛАВ ПАВЛОВ GB4: НАЙ-ДОБРИТЕ МЕЖДУНАРОДНИ И МЕСТНИ ПРАКТИКИ ПРИ УПРАВЛЕНИЕТО НА ПРОЕКТИ

ИНЖ. БОРИСЛАВ ПАВЛОВ УПРАВИТЕЛ НА "САВАНТЕЛБУЛ"

Проектът GB4 е ситуиран на сложна за изпълнение на СМР локация, но и една от най-добрите и атрактивни в града, което и определи неговата уникалност и претенциите на инвеститора за реализиране на бутикова и луксозна сграда, проектирана с модерна и функционална архитектура и инсталации, позволяващи бъдещото съобразяване с индивидуалните изисквания на клиентите. От наша страна екипът на "СавантЕлбул" предложи най-добрите международни и местни практики и експертизи в сферата на управлението на проекти. Още от самото начало на "СавантЕлбул" като проект мениджър беше определена ролята на водещ участник в процеса, което се обуславяше от дейностите, отговорностите и ангажиментите, които поехме пред инвеститора и успешно изпълнихме. В този проект бяхме поканени да се включим в самото му начало, още от дефинирането и проучването на възможностите на строителния терен, капацитетите на локалната техническа инфраструктура, определяне неговата рентабилност и консултиране, от инвеститора

при вземане на окончателното решение за реализация. Ролята на проджектмениджърския екип беше водеща и в последващите етапи от реализацията, от управление на процесите по административните съгласувателни и разрешителни процедури, през избора на проектантски колектив и строител, бюджетирането, управлението на целия строителен процес, качеството, времето и договорената стойност, в т.ч. и относно външните връзки, до въвеждането в експлоатацията на обекта, като не забравяме и менажирането на гаранционния период. "САВАНТЕЛБУЛ" БЕШЕ ПОКАНЕН ОЩЕ В САМОТО НАЧАЛО НА ПРОЕКТ GB4 а база предоставените от нас проучвания, технически, финансови анализи и експертиза инвеститорът взе решение да започне реализацията на проекта. Това беше първият етап от развитието на проекта. След вземането на окончателно решение от страна на инвеститора за включване в реализацията ние изпълнихме предложения от нас обем от дейности, като проектът GB4 премина през

GB 4, СОФИЯ

основните и характерни за строителен обект етапи и фази на развитие. Накратко етапите и извършените от екипа на "СавантЕлбул" дейности при менажирането на проекта: А. Етап проектиране и одобряване на проекта оценка капацитета и възможностите на локалната инженерна инфраструктура, съобразени с потребностите на проекта; разработване на предварителен предстроителен контролен график и бюджет; избор на проектантски екип и последващи анализи и експертизи на предложените концепции както относно съответствието с изходните данни, обемно-планировъчните варианти и решения и тяхната ефективност, съгласуваност между специалностите, пълнота на проектната документация, а също и отражението на проектните решения върху времето и себестойността на проекта и др.; бюджетиране на избрания проектен вариант; избор на надзорна фирма и съблюдаване на правилното протичане на съгласувателните и одобрителните административни процедури. Б. Етап избор на строител и подготовка за започване на строителството – предстроителна фаза процедура за избор на строител на обекта, оценка на предложенията, преговори и подписване на договора строителство; подготовка на пълния пакет от документи и формуляри, необходими за контрол и отчитане на изпълнените СМР, в т.ч. подробно описание на процедурите във връзка с изпълнение на строителството, включващи задълженията и отговорностите на упълномощените представители на страните в строителния процес. В. Етап строителство – строителна фаза започване на строителството; изготвяне на работен график и бюджет; набор чертежи, образци и мостри материали; разглеждане на работите, отхвърляне на некачествена работа, инспекция и тестване; изпълнение на програмата за безопасност на труда и опазване на околната среда; следене и контрол на процедурата за изменения по време на строителството, тълкувания на договорните документи и др.; документиране и протоколиране; отчети към инвеститора, срещи и протоколи; контрол на документите за плащане; подготовка за завършване на проекта. Към момента проектът GB4 е в последния етап – завършване и предаване на проекта. Задачите на екипа ни, включен в този етап, са: да предаде на строителя списък на наблюдавани работи, изискващи завършване или поправка; да извърши крайна инспекция заедно

със строителя и да подготви краен списък с работите, които трябва да бъдат завършени или поправени; преди инвеститора да оформи нормативния документ за основно завършване на обекта (протокол обр. 15) да се увери, че всички работи от крайния списък са завършени или поправени, и да даде на инвеститора препоръки, касаещи приемането; да контролира подготовката и представянето на всички документи, необходими за приемане на строежа и съставянето на акт бр.

16, както и успешното издаване на Разрешение за ползване. И последната дейност, която ще изпълни "СавантЕлбул", е управлението на процеса през 12-месечния гаранционен период – регистриране на евентуално появили се дефекти през периода, регистрацията им и успешното и навременно отстраняване.

ON TIME AND WITHIN BUDGET В нашата компания "СавантЕлбул" винаги сме се ръководели от принципа, че на база договорните отношения, опита и капацитета, който притежава екипът ни, да предоставяме услуги задоволяващи напълно изискванията на нашите клиенти и покриващи техните очаквания, или кратко казано, да реализираме качествено и предадем съответния проект на база одобрените проекти в определения срок и в рамките на бюджета - On Time and within Budget. Всичко това се постига с много работа и отговорност от страна екипа на "СавантЕлбул", който притежава необходимия ценз, знания и натрупани опит и рутина, придобити от участието ни в реализацията на различни по сложност, вид и обем проекти. Не на последно място, за успешната реализация на управляваните от нас проекти и постигането на високи резултати е съчетаването в екипа на "СавантЕлбул" на международен опит, от една страна, и познанието на местните специфики и изисквания, от друга, за което допринесе дългогодишната ни работа с нашите чуждестранни партньори Savant International и AECOM. Съвместната ни дейност допринесе за усвояване на найдобрите международни практики, оформянето на набори от форми и документи, необходими при менажирането на различни строителни дейности и проекти, изготвянето на коректни и точни експертизи и много още специфични за нашата работа дейности. Проектът GB4 завършва успешно - On Time and within Budget. Пожелавам успех на проекта GB4 в битката му за спечелване тазгодишната награда "Сграда на годината", което според мен ще е един логичен завършек за първия проект на младите инвеститори от AXXE Capital.

63

64 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ОТОПЛЕНИЕ, ВЕНТИЛАЦИЯ, КЛИМАТИЗАЦИЯ

30 години Носим пълната отговорност за изградените от нас обекти

65

66 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

67

PLOVDIV CITY PARK III КАЧЕСТВЕНА СРЕДА НА ЖИВОТ!

68 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Plovdiv City Park III е разположен в един от комуникативните квартали на Пловдив, който се радва на голям интерес. Ситуиран e непосредствено до MALL PLOVDIV – в близост до центъра на града и парка на Гребния канал. Началната концепция е да се предостави възможност на крайния потребител да живее в спокойствие и тишина, сигурност и зеленина, да осигури качествена среда за обитаване. Локацията осигурява уединение от забързания начин на живот, множество зелени площи, както и сигурна среда с детски площадки и развлечения за децата. И всичко това - на 3 минути път с кола до центъра на града, но и в непосредствена близост до транспорт, детски градини и училища, магазини, Mall Plovdiv, парка на Гребната база и др. Комплексът е проектиран в хармония със заобикалящата го среда, като основните подходи и достъпи са съобразени и взети под внимание. На разположение на живеещите в комплекса ще e вътрешният двор (2500 кв.м) - стилно оформено парково пространство с градинско осветление, декоративни цветя и райграс, които се подържат целогодишно, просторен и модерен детски кът. Теренът е с площ близо 7000 кв.м, на които са разположени 5 жилищни секции с обществен

партер от страна на улицата – търговска част, ресторант. На партерното ниво, към вътрешния двор, апартаментите са с прилежащи индивидуални дворни площи, като е постигнато усещане едновременно за простор и уединение. Вътрешното дворно пространство е изолирано от автомобилен достъп. Паркирането е решено предимно в подземното ниво, а от страната на улиците са разположени и паркоместа за посетители към обществената зона. Парковата среда, до която е ситуиран комплекс Plovdiv City Park III, представлява идеална възможност за разходка, релакс и спорт в комплекса на Гребната база и зеленината около нея. Едни от най-важните критерии, свързани с лукса и качествената среда на обитаване, са светлината и просторът в жилището. Именно с това Plovdiv City Park III е различен и уникален. Светлата част между тавана и пода е 2.83 м при изпълняван в момента масово във всички други новостроящи се сгради минимум от 2.60 м. Търговската част е решена с двойна височина. В проекта е помислено не просто за усвояването на една територия, а за правилно изпълнено пространство с всички необходими нужди за качествен живот, в хармония със заобикалящата

PLOVDIV CIT Y PARK III

ИНВЕСТИТОР ХЪС ИНВЕСТ ПРОЕКТ RT Consult ЗП 2243 кв.м РЗП 32 111 кв.м ФАЗА в строителство

69

70 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

го среда, предлагайки на обитателите сигурност, стил и комфорт. Особено внимание е обърнато на избора на фасадните материали. Модерната визия е постигната с устойчиви и качествени материали, подбрани по най-добри характеристики, чието съчетание дава елегантен завършек на композицията изцяло. Фасадата - вентилируема, с алуминиева конструкция, облицована с фасаден гранитогрес Levantina, с изолация с 10 см каширана каменно-минерална вата с пародифузна и ветрозащитна мембрана. Общите части са заложени с луксозни естетически издържани материали за завършване на общата визия. Сградата е с изчистен съвременен дизайн и функционално решение на жилищата, подобаващи за качествена среда на обитаване от най-висок клас.

Комплексът е проектиран в хармония със заобикалящата го среда, като основните подходи и достъпи са съобразени и взети под внимание. На разположение на живеещите в комплекса ще e вътрешният двор (2500 кв.м) стилно оформено парково пространство с градинско осветление, декоративни цветя и райграс, които се подържат целогодишно, просторен и модерен детски кът.

PLOVDIV CIT Y PARK III

71

72 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

73

74 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

75

КОМПЛЕКС "ЛИПИТЕ" "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИИЗТОК", СОФИЯ

76 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

БАЛАНС МЕЖДУ СТИЛ, КОМФОРТ И УСЕЩАНЕ ЗА ПРИРОДА

ПЕТЬО ТАНКОВ УПРАВИТЕЛ, STRIVE 4BG

Г-н Танков, може ли да представим Strive 4Bg? "Страйв 4БГ" ЕООД е българска компания, която оперира в областта на проектното управление в сферата на недвижимите имоти от 2012 г. и предоставя професионални услуги и консултации във всяка фаза от инвестиционния процес – от проектна идейна фаза до окончателно приключване на строителния процес и въвеждане в експлоатация. Услугите, които предлагаме, са изцяло като представител на възложителя и включват всички необходими функции за гарантиране на навременно, рентабилно и висококачествено изпълнение на проекта. "Страйв 4БГ" има участие като проектно управление, техническо ръководство, консултиране и координация в проекти в различни области на строителството и инвестициите в недвижими имоти - жилищни, инфраструктурни, за обществено обслужване

и др. Всичко това е възможно благодарение на сплотения ни екип, който съчетава доказани професионалисти с богат опит в управлението на проекти, строителството, инвеститорския контрол, проектирането, градоустройствените процедури, финансите и маркетинга на недвижими имоти. Към настоящия момент между проектите, които управляваме, се откроява жилищен комплекс "Липите", на 22 декара в кв. "Манастирски ливади-изток", София, на испанския инвеститор "Херчеса". "Херчеса" развива своята дейност в сектора на жилищните и индустриални имоти в Испания от 1975 г., а на международно ниво от 2004 г. под името "Херчеса Интернасионал". Доказателство за техния успех е не само 45-годишният им опит, но и забележителният брой новопостроени жилища – над 26 000. Благодарение на своята

КОМПЛЕКС "ЛИПИТЕ", СОФИЯ

социална политика, ориентирана изцяло към нуждите на клиента, "Херчеса" гради своята история като доказан лидер на пазара. Към настоящия момент "Херчеса Интернасионал" има богато портфолио от проекти в Португалия, Румъния, Мароко, Чехия, Полша, Еквадор, Мексико, Панама и България. "Херчеса България" ЕООД е дружество, чиято основна дейност е свързана с развитие на предприемаческа дейност в областта на недвижимите имоти, развитие и планиране на инвестициите в сферата на недвижими имоти, както и проектиране и строителство на сгради. Какви са основните параметри на жилищен комплекс "Липите"? Комплекс "Липите" е вдъхновен от испанския бизнес модел за жилищни сгради от затворен тип, които "Херчеса Интернационал" въвежда със своите проекти

навсякъде по света. Идеята е изцяло адаптирана към реалността на пазара и нуждите на българските купувачи. Фирмата твърдо застава зад принципите и вижданията си, като се стреми да постигне баланс между стил, комфорт, лукс, но и да запази максимално усещането за природа. “Липите” се изгражда на площ 22 декара в един от най-атрактивните и модерни квартали в София - "Манастирски ливади-изток". Концепцията е да предложи 4 жилищни сгради с прилежащи търговски площи към тях, които да бъдат едно достъпно съчетание от спокойна и уютна среда за живеене, отлично местоположение, нискоетажно строителство, функционална архитектура и качествено изпълнение, гарантирано от международен инвеститор и професионално проектно управление. В края на юни 2021 г. "Херчеса България" получи разрешение за строеж за първата част

77

78 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

от комплекса, разположена в кв.12 по плана на "Манастирски ливади-изток", а през август след старателен избор и проведена тръжна процедура за главен изпълнител бе избрана строителната фирма „Маркан“ ЕООД - с над 25-годишен опит в изграждането на жилищни, административни и търговски сгради. Планираното изграждане на първия етап е предвидено за период от около 15 месеца, започвайки от началото на септември. В първия етап на първата фаза на „Липите“ ще бъдат изградени 66 апартамента, 74 паркоместа и 6 магазина, като във вътрешността на комплекса ще се оформи парк с площ 3000 кв.м с озеленяване, алеи, детска площадка, алпинеуми, без достъп на автомобили. “Липите” се отличава с модерна и функционална архитектура, съчетаваща в себе си асиметричен минималистичен дизайн

без прекалено много орнаменти и предимно гладки форми, наподобяващи естествените линии в природата. С цел максимално запазване на връзката с околната среда и наличието на естествена светлина в интериора дизайнът на комплекса включва щедро използване на големи прозорци. Друг важен елемент от архитектурата на “Липите” са отворените и добре дефинирани апартаменти. Тъй като модерната архитектура се фокусира върху формата и естетиката, архитектите са се стремили да включват големи, просторни зони с трапезарии и дневни пространства. Сградите ще бъдат шестетажни, като последният етаж ще бъде с просторни тераси и без скосявания. Апартаментите на партера, от друга страна, разполагат с дворни тераси към вътрешния двор. Входовете към жилищата са откъм озеленения вътрешен двор, а

КОМПЛЕКС "ЛИПИТЕ", СОФИЯ

автомобилният достъп е изцяло от улиците към подземните паркоместа. По този начин се гарантира не само по-голямо спокойствие на жителите, но и по- голяма сигурност. Предвиденото отопление в комплекса е на природен газ индивидуално за всеки един имот. Това осигурява директно отношение с доставчика без посредници и топлинно счетоводство. Това ни позволява да предоставим на бъдещите жители на “Липите” една рентабилна и природосъобразна форма на отопление. Като част от концепцията на испанския модел на строителство важен елемент е смесеното предназначение на блоковото пространство и оптимизирането на застроената площ. Съчетанието на жилищна сграда с търговски площи дава както социални, така и икономически резултати, по този начин се осигурят решения за различни нужди, свързани с ежедневния живот

и развлечението на жителите. Поради тази причина комплекс “Липите” предвижда търговски помещения, разположени на партерните етажи, с достъп откъм улиците, където могат да се обособят различни магазини, фризьорски салони, аптеки, детски занимални, фитнеси, лекарски и зъболекарски кабинети и др. Разкажете ни повече за локацията и инфраструктурата? Местоположението на "Липите" е много подходящо за хора, които искат да живеят в града, но и да се докоснат до природата. Комплексът е разположен в южната част на София в кв. "Манастирски ливадиизток", на улица “Костенски водопад”, на минути от столични пътни артерии като бул. “Тодор Каблешков” - наскоро разширен, бул. “България”, и Околовръстното шосе, с бърз и лесен достъп до всички части на града. Освен важните пътни

79

80 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

артерии в близост могат да се открият и голям брой големи търговски центрове, супермаркети, училища и детски градини. Тази социална инфраструктура и близостта на комплекса до големи паркове като Южния парк ни позволяват да предложим на бъдещите жители на комплекса една много атрактивна локация. Голям плюс за нас е фактът, че южните части на „Липите“ граничат със зелената зона покрай река Боянска бара, част от общия проект на Столичната община за линейни паркове. По този начин комплексът получава директен визуален достъп към Витоша и се възползва от всички позитиви, които предоставя бъдещият парк. Концепцията на линеен парк “Манастирски ливади-изток” има за цел да повиши качеството на градската среда, като се усвоят терените и коритата на реките Боянска бара и Изливо. Предвидено е изграждането на кътове за отдих, спорт, социални контакти и детски зони. Освен външната паркосреда ние сме се постарали и за вътрешното озеленяване на комплекса - ще се оформи парк с площ 3000 кв.м с озеленяване, без достъп на автомобили. Близо половината от площта от всяка част на "Липите" е обособена като паркова територия с много зеленина, алеи, пейки, беседки, алпинеуми и детски площадки.

качеството на използваните материали, ясните условия на продажба, изграждането на обкръжаващата инфраструктура, смятам, че проектът предлага изключително конкурентно съотношение между цена и качество. Нашата цел е да предложим уютен и качествен дом при нормални пазарни условия.

Какви са предпочитанията на клиентите към модерния дом? За повечето клиенти от основно значение е местоположението, а комплекс „Липите“ предоставя в това отношение много предимства. В забързаното ежедневие на столичния град времето е ценно и наличието на бърз достъп, инфраструктура и услуги от всякакъв характер го спестяват и това се оценява от нашите клиенти. Комплекс „Липите“ е насочен главно към семейства, които търсят жилища с две и повече спални в комплекси с контролиран достъп и уредена среда за почивка и игра. Затова в проекта са заложени основно такъв тип апартаменти, с достатъчно големи дневни пространства и големи спални. Помислено е и за допълнително обособяване на перални и складови помещения, където е възможно. Разнообразието в различните типологии жилища е много богато – от партерни апартаменти с прилежащ двор до такива на последни етажи с просторни тераси, а при етажните разпределения разположението на лоджиите и балконите предлага възможности за различни варианти на двустайни и тристайни апартаменти. Всичко това предоставя на клиентите голям избор по отношение на квадратури и изложения. Предвид съчетанието от всички характеристики на комплекс „Липите“ – локация, вътрешно озеленяване, ниската етажност, функционална архитектура, схеми на плащане, начин на управлението на проекта и строителството, международен инвеститор,

Какви са етапите за реализация? Първият етап от Фаза 1 на комплекса се предвижда да бъде завършен в края на 2022 г., вторият – към края на 2023 г. Паралелно с това ще проектираме и започваме изграждането и на следващите фази и свързаната с тях инфраструктура.

Какви са схемите за закупуване? Имотите в "Липите" се предлагат от нашия екип "Продажби" в офис на място на комплекса, директно от инвеститора, без комисиона. Целта ни е да осигурим пълна и прозрачна информираност на клиента, както и високо ниво на продажбено и следпродажбено обслужване. Знаем колко трудно може да бъде решението за купуване на нов дом и че много често има неща, които не се разбират и не са ясни на клиентите ни, затова се опитваме да бъдем изчерпателни и полезни. Схемите ни за купуване са максимално улеснени и съобразени с изискванията на нашите клиенти. Ние предлагаме 10% на предварителен договор, 10% на акт 14 и 80% след въвеждане в експлоатация. По този начин рискът за нашите клиенти е сведен до минимум, защото основната вноска се дължи при предаване на апартамента, а това от своя страна облекчава и получаването на кредит.

ПРОЕКТ Комплекс "Липите"

ТЕРЕН 4 декара

ИНВЕСТИТОР "Херчеса България"

БРОЙ ЖИЛИЩА 66

КОНСУЛТАНТ И ПРОЕКТ МЕНИДЖМЪНТ Strive 4Bg

ПАРК 3000 кв.м

ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ "Маркан" ГЛАВЕН ПРОЕКТАНТ СОЛАНО И КАТАЛАН (Испания) и „Ен Ей Би“ ЕООД с водещ проектант арх. Милен Стайков

ЕТАП Начало на първи етап ЗАВЪРШВАНЕ НА ПЪРВИ ЕТАП 2022

КОМПЛЕКС "ЛИПИТЕ", СОФИЯ

81

82 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

83

84 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

85

МОРЕНИ, СОФИЯ ЕДНА ГОДИНА СЛЕД СТАРТА

86 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ИНЖ. ПЛАМЕН АНДРЕЕВ ФИЛОСОФИЯТА НА "МОРЕНИ" НОСИ СИЛЕН ЕМОЦИОНАЛЕН ЗАРЯД

ИНЖ. ПЛАМЕН АНДРЕЕВ УПРАВИТЕЛ НА "ПЛАНЕКС ИНВЕСТ"

Една година след старта „Морени“ е със завършен груб строеж на първи етап и е във фаза инсталации и довършителни работи. Първият етап бе разширен с още една триетажна сграда и 14 еднофамилни къщи. Завършена е реконструкцията на електропреносните мрежи и голяма част от площадковата инфраструктура – ВиК, дренажни системи и резервоари, усилено се работи по периферната улица, която обслужва комплекса. В напреднал етап е грубата вертикална планировка, за да се създаде

фронт за есента или следващата пролет да започне озеленяването с едроразмерната растителност. По сградите от първия етап се завършват всички инсталации – електро-, ВиК, газ, климатизация, монтират се фасадни дограми Schuеco. Изпълняват се топлоизолации, фасадни мазилки и каменни облицовки. Започва монтаж на вентилируеми каменни фасади и фасадни облицовки с термодърво. Почти всички СМР и доставки са договорени.

КОМПЛЕКС "МОРЕНИ", СОФИЯ

Инж. Андреев, „Морени“ е интересен и нестандартен проект. Сигурно не е лесно да се изберат материали, технически решения и детайли. Как успявате с работното обезпечаване на проекта? Така е. В хронологията на всеки проект започваме с цялостната концепция, следва еуфорията на „красивите визуализации“, но после идва ред на реализацията, т.е. с материали, технологии и детайли да се постигне тази визия. И не само – специфичната архитектура налага изисквания и съгласуваност на конструкцията и всички системи и инсталации, къде и как преминават те, и решаване на въпроси по проекта, в това число и оптимизиране на варианти за по-добро качество

и функционалност. Въпреки добрата подготовка на детайлите при проектирането сега имаме много работа по практическото им прилагане и синхронизиране на строителната площадка. Многото реализирани проекти на „Планекс инвест“ и опитът на екипа ни помагат и този път да постигнем ниво на продукта и краен резултат по-добри от това, което виждаме на визуализациите. Как оценявате реализацията на проекта към момента, на фона на „горещия“ пазар на имоти в България? Когато разработвахме концепцията, пазарът не беше точно такъв, а и в случая „Морени“ е достатъчно мащабен и уникален

87

88 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

КОМПЛЕКС "МОРЕНИ", СОФИЯ

Към момента са договорени над 95% от жилищата, продадени са над 80% от къщите, в разширения обхват на първи етап са останали 3-4 апартамента.

89

90 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

проект, поради което нашата цел е устойчивост, първокласното позициониране и качествено изпълнение. Това ни отношение бе оценено и прието от клиентите. „Морени“ привлече симпатиите на много широк кръг от хора, доби популярност, бих казал, че се прие като събитие на пазара. Към момента са договорени над 95% от жилищата, т.е. в разширения обхват на първи етап са ни останали 3-4 апартамента, продадени са над 80% от къщите. „Морени“ са „Морени“, защото са на два и три етажа, защото има въздух, пространство, защото са проект от висок клас. Защото за всичко е мислено много и ние се стараем при изпълнението да стане още по-добре. Общо взето, купувачите придобиха опит в преценката на апартаменти като попопулярен продукт. Къщите са по-особен продукт и с повече претенции, а също и като цена. Какви са вашите впечатления? Къщата е нещо малко по-различно – с повече индивидуалност, по-различен начин на обитаване. Като работихме по проекта, ние успяхме да направим къща, която на пръв поглед е типизирана, но в същото време при разработка на интериорното решение, в т.ч. вид на вътрешно стълбище, необходимост от камина, ситуиране на кухня и т.н., да може да се постигне различна индивидуалност. Въпреки че сме продали повечето къщи, ние разработихме интериорен проект и визуализации на общото пространство (дневна, кухня, трапезария) за двата типа къщи, за да покажем вариант на дизайнерско решение в помощ на клиентите ни. За да могат те да добият пространствена представа и да са убедени, че наистина има достатъчно място за всичко. Дори и при готов груб строеж „на тухла“ не всеки би могъл да си представи къщата в готов вид. Много от клиентите имат въпроси не само за къщите, искания за частични промени, нуждаят се от съвети или проектиране на интериор, избор на материали и т.н. За да отговорим на тези нужди, ние вече имаме в нашия екип архитект с опит и богато портфолио от интериорни проекти, който заедно с другите ни технически специалисти консултира клиентите. И все пак какво харесват клиентите в къщите на „Морени“? Вече казах за функционалността и оптималните размери и площи на различните зони. Другото, което споделят като разлика спрямо конкурентни на „Морени“ проекти, е фактът, че при нас къщите са „близнаци“ и максимум „тризнаци“, докато в други проекти модерните напоследък редови къщи са по пет, шест до десет една до друга. Разумен е и броят на къщите в обособените зони, което е пряко свързано с генерирания поток от автомобили,

шум и замърсяване на въздуха. От съществено значение са възможностите, които ние предоставяме за отопление и охлаждане – термопомпи с високо ниво на ефективност плюс природен газ. Заедно с високите изисквания към топлоизолациите на сградите и фасадните дограми това гарантира ниски енергийни разходи във времето. Не на последно място е естетиката – елегантните изчистени като форма фасади и естествените материали, с които се постига отлична визия както за самата къща, така и за общата композиция на комплекса. Най-високото ниво на обитаване ние предлагаме в групата къщи „лукс“ – общо 12 къщи с общ подземен паркинг, в който за всяка къща са предвидени по три паркоместа. Цялото техническо оборудване – термопомпи, котли и др., е разположено в техническо помещение на подземното ниво. Всяка къща има просторна дневна с трапезария, четири спални и три санитарни възела. Едно от най-любимите ми неща – озеленяването, оставих най-накрая – „за десерт“. В „Морени“ ще приложим нов подход към ландшафтната архитектура, нови технически решения съобразно спецификата на различните зони на проекта. Тематични градини, разнообразие от растителни видове - желанието ни е, ако имаме съмишленици от купувачите, дори да ги привлечем в създаването и поддръжката на част от зелената система на комплекса. „Морени“ носят някаква харизма. Всеки, който се запознава с проекта, започва да говори за него с особена емоция. Вероятно е така. Този проект е част от мен и като че ли аз не мога да го видя отстрани. Но харизма има, защото ние поставихме в основата на проекта не сградите, а начина на живот, който бихме искали да постигнем, усещането за свобода и пространство, съжителство в хармония с природата. Това е философия, в „Морени“ архитектурата и детайлите са само инструментите, с които постигаме целта. Високото ниво не само в предприемаческия бизнес и майсторството при създаването на какъвто и да е продукт е той да носи емоционална стойност. Така си отговарям на въпроса какво прави един продукт желан. Надявам се, че тази любов и емоция в „Морени“ е забележима и това прави проекта успешен.

КОМПЛЕКС "МОРЕНИ", СОФИЯ

Харизмата в проекта идва от това, че в основата на проекта не са сградите, а начина на живот, усещането за свобода и пространство, съжителство в хармония с природата.

91

92 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

93

94 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

МНОГОФУНКЦИОНАЛЕН КОМПЛЕКС PROAUTO СОФИЯ

95

96 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

НОВИЯТ КОМПЛЕКС PROAUTO – СОФИЯ, ОСИГУРЯВА УСТОЙЧИВИ БИЗНЕС РЕШЕНИЯ И КОМФОРТ ЗА СЛУЖИТЕЛИТЕ Текст ИНЖ. КИРИЛ ИЛИЕВ, ИЗП. ДИРЕКТОР, "ГЕОТРЕЙДИНГ" А Д

АРХ. ХРИСТО ЧАПАРОВ, МАРИО ЖЕЧЕВ, ЕМИЛИЯ ИЛИЕВА, ИНЖ. КИРИЛ ИЛИЕВ, СВЕТОСЛАВА ГЕОРГИЕВА И КИРИЛ КАЧАМАНОВ ЕКИПЪТ НА ИНВЕСТИТОРА "ГЕОТРЕЙДИНГ" АД

МНОГОФУНКЦИОНА ЛЕН КОМПЛЕКС PROAUTO - СОФИЯ

Многофункционалният комплекс ProAuto e модерен, високотехнологичен и зелен комплекс в София, сертифициран по британския стандарт за устойчиво строителство BREEAM 2013. Развитието на зелени инвестиционни проекти е една от бизнес каузите на група ГЕОТЕХМИН, която от години се стреми да допринася за по-устойчива околна среда. Изследователи смятат, че зелените проекти влияят положително на природата още от етапите на проектирането и изграждането, както и след това при експлоатацията им. Този тип сгради ще стават все по-важни с оглед политиката на ЕС за климата, като се има предвид, че сградите и строителството произвеждат 39% от глобалните въглеродни емисии. Построяването на зелен комплекс, сертифициран по BREEAM 2013, отнема повече време и средства, но е полезно решение не само за околната среда. Това е печеливша инвестиция в дългосрочен план и за самата компания, защото работата в модерна и уютна среда повишава мотивацията и ефективността на служителите. И не само това - изграждането на многофункционалния комплекс ProAuto е част от нашата стратегия за развитие. "Геотрейдинг" АД като инвеститор, който има различни

представителства на редица авторитетни марки, развива и свои зелени проекти. През 2021 г. дружеството изгради две малки фотоволтаични централи, построени върху покривите на нашите сервизни бази в София и Етрополе. Те, както и многофункционалният комплекс, са обединени от бранда ProAuto. В комплекса предлагаме и най-новата марка от нашето портфолио електрическите скутери Silence – модерен и екологичен транспорт. На първия етаж в офис сградата на комплекса са разположени шоурум за електрически скутери и приемна за автосервиз за електрически превозни средства. На втория етаж има офиси от типа Open Space, конферентна и заседателни зали, както и ресторант с открита тераса, предлагаща изглед към Витоша. На третия етаж са разположени също офиси и зали, а на четвъртия – модерните V GYM Fitness & SPA и събитиен център с две видеостени. Оттук има достъп до озеленената тераса на покрива, от която се разкриват прекрасни гледки към Витоша и Стара планина. От четвъртия етаж има връзка със складовата зона на комплекса. Тя е разположена в отделна сграда, а зад нея са изградени автомивка за леки и лекотоварни автомобили и пречиствателна станция за отпадни води.

97

98 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Паркинг зоната на ProAuto е с капацитет за 80 автомобила и зарядна станция за електрически превозни средства. Двете основни сгради – офисната и складовата, са сертифицирани през юни т.г. по BREEAM 2013. За "Геотрейдинг" АД е от изключително значение да осигури на своите служители здравословна работна среда, в която те да се чувстват ефективни и щастливи. Именно по този показател комплексът получи най-висока оценка, а на следващо място е енергийната ефективност. И това не е случайно – 44.3% от енергията в комплекса се осигурява от възобновяеми източници. В южната част на имота има термопомпа, която използва геотермална енергия чрез 30 затворени вертикални сондажа с дълбочина 100 м. С цел оптимизация на изградените системи, повишаване на енергийната ефективност, комфорта и рентабилността на сградата е изградена система за сграден мениджмънт (BMS), климатизацията е с VRF системи, разделени на зони, използва се само LED осветление и на прозорците са монтирани външни ламелни щори.

Многофункционалният комплекс ProAuto се отличава от сградите в района не само със своята архитектура, а и с изключително богатото озеленяване. Растения покриват 8404 кв.м. За комфорта на служителите, гостите и клиентите са засадени разнообразни растителни видове в двора, на терасите на всички етажи на офис сградата, както и на покрива. Градината на покрива е уникална - има над 100 дървета, които растат върху 60 см почвен слой. Озеленяването е само едно от приложените екологосъобразни решения. Нашата цел беше да направим един модерен комплекс, който не само да се вписва в околното пространство и да предлага отлични условия за работа и отдих на служителите ни, а и да приложим някои иновативни решения. Така например отпадъчните битови води се вливат в локална пречиствателна станция, а след това, пречистени, се събират с дъждовните в специален басейн и се използват за измиване на пътищата и алеите в комплекса. Ние сме убедени, че само с иновативни и устойчиви решения можем да осигурим както развитието на нашия бизнес, така и да допринасяме за по-чиста околна среда.

МНОГОФУНКЦИОНА ЛЕН КОМПЛЕКС PROAUTO - СОФИЯ

ИНВECТИТOP "Геотрейдинг" АД APXИТEКТYPA арх. Кирил Куцков ГЛAВEН ИЗПЪЛНИТEЛ "Геострой" АД ФYНКЦИOНAЛEН ТИП многофункционален MECТOПOЛOЖEНИE Coфия, ул. „Околовръстен път“ 459 PЗП 28 014 кв.м ЗП 9171 кв.м ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ 8404 кв.м PAЗPEШEНИE ЗA ПOЛЗВAНE март 2021 ЗЕЛЕНА УСТОЙЧИВОСТ BREEAM 2013

99

10 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

АРХИТЕКТУРНАТА КОНЦЕПЦИЯ: СКОРОСТ И ЕФЕКТИВНОСТ

Текст АРХ. КИРИЛ К УЦКОВ, ГЛ АВЕН ПРОЕКТАНТ

Многофункционалният комплекс ProAuto е разположен в район с логистични и бизнес сгради на ул. „Околовръстен път“ в землището на село Кривина. Неговата архитектура го откроява сред съществуващите обекти със своето послание за СКОРОСТТА като част от бизнес дейностите на инвеститора "Геотрейдинг" АД.

ProAuto съдържа три ясно обособени зони – паркинг, офисна сграда и складове.

МНОГОФУНКЦИОНА ЛЕН КОМПЛЕКС PROAUTO - СОФИЯ

Първата е разположена в предната част на имота до Околовръстния път, с паркинг за 80 автомобила и 3 места за зареждане на електромобили, като достъпът е по локален път. Във втората зона е ситуирана първата сграда на основното застрояване. В нея има представително и просторно фоайе през първите 2 етажа. В южната и в северната част има два панорамни асансьора, които отвеждат до втория, третия и четвъртия етаж. В първата сграда има офиси, шоурум, приемна за автосервиз, ресторант за служителите и т.н. В архитектурно отношение основното застрояване представлява две тела, свързани на последното ниво посредством етаж с фитнес и SPA център и зона за събития. Основното тяло е с лице към Околовръстния път и е решено с две височини на три и четири етажа, разделени с двуетажен обем. Композицията завършва с пластично оформена главна фасада и стъклена козирка, подчертаваща главния вход. Третата зона е ситуирана зад офисната сграда във вътрешната част на имота и включва складови площи във второто тяло на основното застрояване. В тази зона се намират също така

автомивка и пречиствателна станция за отпадни води, които се събират в безотточно езеро. По време на строителството са използвани екологични и енергоспестяващи материали и технологии, като е оценявано тяхното въздействие върху околната среда и потребителите им. Топлоизолацията на ограждащите стени и покриви е минерална вата "Еко". Прозорците и витрините са с троен стъклопакет с прецизно изследван соларен фактор в зависимост от изложението. Използвано е изцяло LED осветление с димиране в зависимост от слънцестоенето. Отоплението и охлаждането се осигуряват с геотермална енергия - практически неизчерпаем възобновяем ресурс. Голямо внимание е отделено на качеството на работната среда, направена е шумо- и звукоизолация. Изпълнено е изключително богато озеленяване, благодарение на което комплексът се интегрира перфектно сред заобикалящата го околна среда. Реализирани са множество автоматизирани системи, интегрирани в сграден мениджмънт, благодарение на който се поддържа комфортна, здравословна и енергийно ефективна среда. Комплексът e сред малкото в България, които са сертифицирани по стандарта BREEAM 2013.

101

102 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ РАБОТИХМЕ В ЕКИП, ЗА ДА ПРЕВЪРНЕМ ИДЕЯТА PROAUTO В РЕАЛНОСТ

Д-Р ИНЖ. ВЛАДИМИР ВУТОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА "ГЕОСТРОЙ" АД

Д-р инж. Вутов, какви бяха основните предизвикателства при изпълнение на Многофункционалния комплекс ProAuto от гледна точка на архитектурен проект и неговите детайли? Кои бяха най-добрите решения според вас? Ние като изпълнители имахме честта и отговорната задача да превърнем идеята за комплекса в реалност. Това беше и най-голямото предизвикателство за "Геострой" АД като главен изпълнител на проекта. От друга страна, практиката ни показва, че при изграждането на обект от такъв мащаб съгласуването между отделните компоненти се оказва най-сложната задача. Става въпрос за цялостна организация в процеса на създаването

на едно многофункционално съоръжение и постигането на комплексна функционалност в съответствие с архитектурния проект. Всеки избор на решение и детайл беше обсъждан от висококвалифицирани специалисти, преди да бъде приет и да стане част от уникалния Многофункционален комплекс ProAuto. Сложно е да се определи кой детайл е най-добър. Превръщането на сградата в „жив организъм“, както и решенията за централното фоайе и зеления покрив са едни от любимите ми. Това е място, където, освен да изпълняваш служебните си задължения, можеш да спортуваш във фитнеса, да се разхождаш и да си почиваш след работа сред богата растителност на покрива на сградата.

МНОГОФУНКЦИОНА ЛЕН КОМПЛЕКС PROAUTO - СОФИЯ

103

10 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Как се разви проектът и неговата реализация като срокове? Проектът се оказа истинско предизвикателство. Всеки детайл изискваше специално внимание. Днес резултатът е налице - мога със сигурност да кажа, че инвестицията във време и труд е напълно оправдана. За реализацията на ProAuto са търсени найсъвременните и функционални решения, изпълнението е с най-добрите и качествени материали, които отговарят на изискванията на британския стандарт BREEAM 2013, по който вече е сертифициран комплексът с оценка Very Good. Как ще коментирате взаимодействието с другите участници в строителноинвестиционния процес - инвеститор, архитект, консултант? Обикновено при изготвянето на проекта и строителството се

налагат промени спрямо първоначалния замисъл. Те са неизбежни и често водят до изменения в бюджета и сроковете на изпълнение. Затова се налага и да бъдат прецизно анализирани. Смятам, че именно работата на всички участници в строително-инвестиционния процес като един екип е в основата на успеха ни. С гордост бих заявил, че участниците в строителноинвестиционния процес бяхме и сме екип от истински партньори и приятели, с които се надявам и занапред да градим заедно бъдещето. Бих искал да изкажа своите най-искрени благодарности на инвеститора "Геотрейдинг" АД, както и на всички, които бяха неотлъчно до нас и ни помагаха безрезервно през целия период на реализация на проекта. Благодаря за гласуваното огромно доверие на "Геострой" АД за изпълнението на този неповторим комплекс.

МНОГОФУНКЦИОНА ЛЕН КОМПЛЕКС PROAUTO - СОФИЯ

Всеки избор на решение и детайл беше обсъждан от висококвалифицирани специалисти, преди да бъде приет и да стане част от уникалния комплекс.

105

106 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

КОМПЛЕКС ОТ КЪЩИ В "ДРАГАЛЕВЦИ", СОФИЯ ГРАДСКИ НАЧИН НА ОБИТАВАНЕ В ПОКРАЙНИНИТЕ НА ГРАДА

107

108 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

СИТУАЦИЯ

Избраният от инвеститора терен за проекта се намира в кв. "Драгалевци", в.з. Киноцентър II част – място, чието разположение е едновременно с лесен достъп до града, но и в голяма близост до планината. В тази част на "Драгалевци" обитателите имат възможност да се насладят на природата, близката гора и многото зеленина, спокойствието на вилната зона, в която застрояването е от еднофамилни къщи, както и уникалната гледка към града. Проектът е развит като група от шест еднофамилни жилищни сгради под формата на сключено застрояване (къщи близнаци). По този начин всеки от обитателите има отделен вход и собствен южен двор, без да е зависим от съседите си. Теренът е с голяма денивелация от близо 7 метра, което заедно с избрания двускатен покрив помага на отделните къщи да не си пречат и да не скриват гледките към града и планината.

КОМПЛЕКС ОТ К ЪЩИ, КВ. "ДРАГА ЛЕВЦИ"

Инвеститор и изпълнител е фирма „Евростилл“ ЕООД с управител Даниел Данчев – млада компания, която стартира инициативата с желание за създаване на проект със съвременна архитектура с високо качество на обитаване. В процеса на изпълнение проектантите от "Ателие Серафимов Архитекти" работят в тясно сътрудничество с Даниел Данчев и заедно успяват да реализират качествено изпълнение на проекта. КОМБИНАЦИЯ ОТ ДВА МОДУЛА КЪЩИ БЛИЗНАЦИ Теренът попада в устройствена зона Жм2 - Жилищна зона с малкоетажно застрояване. Площта на имота е 1722 кв.м, максимално допустимата стъпка (застроена площ - ЗП) на терена е 431 кв.м, а максимално допустимата разгъната застроена площ е 1378 кв.м. Постигнатите устройствени параметри за имота са ЗП – 431 кв.м, РЗП – 1339.02 кв.м. Сградите са разположени в североизточната част на имота, към улицата. Във вътрешността са оформени терасирани, добре озеленени южни дворове. Къщите са долепени две по две, като споделят обща стена и двускатен покрив. Проектантите разработват два модула къщи близнаци – три от тях са двуетажни с подземно ниво, а другите три са триетажни с подземно ниво. Комбинацията от модулите дава възможност за максимално ослънчаване на всеки индивидуален двор. Надземните и подземните нива за всяка

10 9

отделна къща са напълно самостоятелни. С цел подобряване на условията за живот към вътрешните стълбища на триетажните къщи са добавени асансьори Tyssenkrupp със спирки на всяко ниво. МОДЕЛЪТ НА ГРАДСКАТА КЪЩА Е ВСЕ ПО-ТЪРСЕН Двуетажният модул на къщата близнак е типичен представител на всяка къща. В сутерена е предвидено място за гариране на 2 автомобила, склад и котелно помещение. На първия наземен етаж са разположени еднопространствено решени кухня, трапезария и дневна с камина. Дневната по цялата си ширина контактува с обширна южна покрита тераса с декинг, предвидено място за външна камина (барбекю) и големи плъзгащи витрини тип Lift and slide. На втория етаж са разположени 3 броя спални помещения и 2 бани, едната от които е прилежаща към родителската спалня. Един от „луксовете“, които търсят съвременните обитатели и клиенти, е наличието на естествена вентилация на всички жилищни и обслужващи помещения, което е осигурено от отваряемите прозорци във всяко помещение. Триетажният модул разполага с всичко изброено дотук, но на последния етаж е разположен фитнес кът и самостоятелен жилищен тракт с кухненски бокс, дневна и спалня с баня. Това решение в комбинация с наличието на асансьор е много подходящо за семейства с по-големи деца или пък с възрастен родител. В допълнение на добре

110 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

МОДУЛ 1-2, СУТЕРЕН

МОДУЛ 1-2, ПАРТЕРЕН ЕТАЖ

МОДУЛ 1-2, ВТОРИ ЕТАЖ

МОДУЛ 1-2, ТРЕТИ ЕТАЖ

ПРОЕКТ Група еднофамилни къщи ЛОКАЦИЯ кв. Драгалевци, София ТЕРЕН 1722 кв.м ЗП 431 кв.м

РЗП 1339.02 кв.м ИНВЕСТИТОР "Евростилл" ПРОЕКТАНТ студио "Ателие Серафимов Архитекти"

КОМПЛЕКС ОТ К ЪЩИ, КВ. "ДРАГА ЛЕВЦИ"

осветените фасади на последния етаж са предвидени и покривни прозорци Velux за по-добро ослънчаване и комфорт на обитателите. Целта на този проект е да съвмести градския начин на обитаване (апартаментен тип) с този на извънградската къща (вила) - свободната дворна площ, зеленина и гледки. Моделът на градската къща е все по-търсен като ежедневно бягство от натовареното всекидневие, без претенциите и тежестта на извънградската къща, свързани с време за пътуване. В тази връзка този проект е изпреварил събитията от последните 2 години в условията на световна пандемия. Фокусът на съвременния живот е изместен върху семейството и дома - домът не само като жилищна единица, но и като среда, съвместяваща всички жизнени функции – работа, учене, почивка и рекреация. Много важно в тази обстановка става и чувството за относителна самостоятелност в контекста на взаимност. Проектантите заедно с инвеститора работят по детайли със съвременни решения, като същевременно съобразяват визията със заобикалящата среда - подножието на планината, запазената съществуваща растителност в района, спокойствието на вилната зона. Сградите са създадени от пресичане на чисти обеми, напълно проследими в обемно-пространственото решение. СИСТЕМИ И ТЕХНОЛОГИИ: МОДЕРНА БАЛАНСИРАНА ВИЗИЯ И ДЪЛГОТРАЙНОСТ НА ИЗПЪЛНЕНИЕТО Конструкцията на сградите е стоманобетонна. Покривите са с дървена носеща конструкция с наклон 14о (25%) и видими тройнослепени носещи греди. За ограждащите елементи са избрани няколко вида облицовки, които да подхождат на околната среда: каменна от травертин,

111

покривно покритие от прахово боядисана цинкова профилна ламарина на фирма Lindap, което преминава и във фасадата, създавайки цялостен обем и дървена обшивка от сибирска лиственица по терасите. Парапетите на горните тераси са метални в тон с цветовата гама. Дограмата е Gaelan S 9000 с троен стъклопакет и секюрити обков в същия цвят като ламаринената обшивка, като големите плъзгащите витрини към дворната тераса и големите прозорци по фасадата осигуряват обилна светлина в помещенията и минимализират бариерата вътре/вън. По този начин обитателите възприемат изцяло богатата зеленина и природа в полите на планината. Сградите са с висока енергийна ефективност. Ограждащите зидове са с дебелина 25 см, облечени отвън с 20 см топлоизолация (минерална вата), осигуряващи топлинна инертност на помещенията. За отопление и климатизация се предвиждат съвременни решения с подово отопление на газ с нисък температурен кръг. За отвеждане на мръсните води са инсталирани пречистватели станции BIOROCK с бактерии, които осигуряват 97% пречистване. Подходът към гаражите, както и стълбите към входните врати, са с инсталиран подгрев на датската фирма DEVI с контролер за температура и влажност. За граница между отделните дворове са изградени габиони, които позволяват терасиране на терена и формиране на заравнени и добре озеленени дворове въпреки голямата денивелация на терена. Инсталирани са и поливни системи за по-лесна поддръжка. За по-голяма сигурност е направена инсталация за видеонаблюдение с предоставено облачно пространство за съхранение на записите.

112 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

АРХИТЕКТУРНОТО СТЪКЛО МОДЕРЕН ОБЛИК НА ФАСАДАТА И КОМФОРТ НА ОБИТАТЕЛИТЕ

Съвременните архитектурни и технологични решения с изобилие от стъкло на фасадата налагат нов облик на големите градове. Сред новите сгради все по-често виждаме постройки с безкомпромисна естетика. В същото време за тях в пълна степен се отнасят и нарастващите изисквания за светлинен и топлинен комфорт на обитателите и максимална енергийна ефективност. На тези изисквания пазарът отговаря с все по-голям избор на качествени материали. А Saint-Gobain Group, водещ световен производител на остъкление с представителства в 70 държави, пуска на пазара усъвършенстван продукт за фасадно остъкляване COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY. Tой е вдъхновен от еклектиката на автентичните пейзажи в Югоизточна Европа, от синтеза на стилове и влияния от различни култури и епохи. COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY има широко приложение. Стъклото е подходящо за всички видове фасади на търговски и нежилищни сгради (офис сгради, магазини, хотели, ресторанти и др.), както и на жилищни сгради от висок клас (апартаменти, веранди). Резултатът е визуално удовлетворяващ, с оптимална интеграция в архитектурния и природния пейзаж.

COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY е създадено, за да осигури оптимален контрол на слънчевия фактор. То осигурява топлинна защита през лятото, но също спомага и да се намали „ефектът на заслепяване“ до най-ниското ниво.

Наред с естетиката и светлинния комфорт архитектурното стъкло COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY добавя стойност и към температурния комфорт на интериора както през лятото, така и през зимата в съответствие с новите стандарти за изграждане на сгради с почти нулево потребление на енергия (nZEB) в България. Продуктът притежава най-добрия коефициент на топлопреминаване в сравнение с подобни продукти на пазара и по този начин създава приятна среда на закрито през зимния сезон и подпомага за намаляване на потреблението на енергия. А енергийната ефективност на сградите от своя страна е важна част от изискванията на системите LEED и BREEAM за престижна сертификация в строителството. Именно с оглед на съчетанието на технически характеристики и естетическата адаптивност специалистите препоръчват COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY като отлично решение както за модерни жилищни постройки, така и за промишлени, търговски и офис сгради. При избор на COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY като архитектурно стъкло се създават дълготрайни фасади, а качеството на гледката е превъзходно. Отвън стъклото има неутрален вид с лек нюанс на слонова кост. Външното отражение е средно, с висока степен на автентичност на цветовете. Вътрешното отражение е слабо, което е равносилно на по-голям визуален комфорт. Ето някои от

ADVERTORIAL

113

Saint-Gobain Group лансира усъвършенстван продукт за фасади COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY.

КЛЮЧОВИТЕ ТЕХНИЧЕСКИ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА COOLLITE® KN 148 II RHAPSODY Приятен микроклимат и енергийна ефективност Изборът на COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY е избор за ефективна експлоатация на сградата, с ниски разходи за отопление и охлаждане. Еднокамерен стъклопакет

Двукамерен стъклопакет

Соларен фактор (g) съгласно EN 410

0,32

0,28

Коефициент на засенчване (SC)

0,37

0,32

1,0

0,5

Еднокамерен стъклопакет

Двукамерен стъклопакет

Светлопропускливост (TL%)

47%

43%

Външно отразяване (RLe %)

27%

28%

Вътрешно отразяване (RLi %)

18%

20%

Соларни фактори

Топлопреминаване Ug W/m2.K съгласно EN 673

ОСВЕТЕНОСТ И ОТРАЗЯВАНЕ Фактори на осветеност TL/RLe/RLi съгласно EN 410

ОБРАБОТКА НА COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY Изолация на покритието Стъклото COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY винаги се монтира в стъклопакет с покритие на лице №2. Закаляване Покритието трябва да бъде закалено, за да бъдат изпълнени заложените технически и естетически параметри. Ламиниране Покритието може да бъде ламинирано и не е в контакт с PVB филма. Стъклото COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY трябва да бъде термично третирано преди ламиниране. Термично тестване Препоръчва се да се прави за всяко закалено стъкло, за да се избегне спонтанно счупване поради остатъчен никелов сулфид. Огъване Стъклото COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY може да се огъва при определени ограничения. Асортимент COOL-LITE® KN 148 II RHAPSODY се предлага с дебелина от 6, 8, 10 mm. Максималните размери на стъклото достигат 6000 x 3210 mm.

114 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

115

MARKOVO VILLAS PARK УЮТ И ЛУКС В ПОЛИТЕ НА РОДОПИТЕ КРАЙ ПЛОВДИВ

116 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Markovo Villas Park е нов впечатляващ жилищен комплекс за модерно обитаване с 90 луксозни къщи върху терен 100 дка. Локацията южно от Пловдив - в известното село Марково в Родопската яка, е само на 5 километра от града, на 140 км от София и 260 км от Бургас. Удобното местоположение в полите на Родопите със завладяваща панорама към планината и чист въздух са безспорни предпоставки за спокоен живот. В района са разположени отлични места за отдих и релаксация - парк „Родопи“ с курортите Здравец, Студенец и Бяла черква, на километър е местността Манчевото - огромна благоустроена поляна за семеен пикник и игри. На билото на един от върховете югозападно се намира параклис „Св. Атанас“, от връх Калоян като на длан се вижда Горнотракийската низина, а в местността Калето са останките от крепост, охранявала римския път от Пловдив през Централни Родопи към Беломорието.

КОМПЛЕКСЪТ РАЗПОЛАГА С НЯКОЛКО ТИПА МОДЕРНИ КЪЩИ: Тип А - ВИП къщи по 480 кв.м с удивителна гледка към Родопите или към Пловдив и открит плувен басейн 8х4 м. Те са разположени в два ВИП квартала – в единия има 9 къщи, в другия – 7, отделени с бариера и ограда. Всяка къща разполага с голям хол с трапезария и кухня, четири спални, всяка със собствен санитарен възел и тераса, дрешник, голяма покрита веранда, сервизни помещения, двоен гараж и две паркоместа. Всяка къща се продава заедно с парцела/двора към нея около 1000 кв.м. Тип Б - къщи по 340 кв.м. Разполагат с хол с трапезария и кухня, три спални, всяка със санитарен възел, тераса и дрешник, покрита веранда, сервизни помещения и гараж и с паркомясто. Всяка къща разполага с парцел/двор 500 - 800 кв.м. Тип Б - къщи по 304 кв.м с хол с трапезария и кухня, три спални, всяка със санитарен възел, 2 от

117

MARKOVO VILL AS PARK , ПЛОВДИВ

тях с тераса и дрешник, покрита веранда и гараж, паркомясто, с парцела/двора 500 - 800 кв.м. Тип Г - двуетажна къща близнак от 2 къщи една до друга, с площ 200 кв.м, разположени в квартал 3 на комплекса. Всяка къща е отделна и няма достъп до съседната, те са разделени от преградна стена 60 см, с индивидуален преден, заден и страничен двор. На етаж 1 има коридор, гараж, тоалетна, хол с кухня и трапезария, веранда, на етаж 2 - коридор, голяма спалня с баня и дрешник, 2 по-малки спални с 1 баня за тях. Пътищата в комплекса са асфалтирани с две платна по 3.5 м и тротоари по 1.5 м. За удобства на обитателите са предвидени детска градина, супермаркет, кафе-ресторант, фитнес, автомивка, футболно игрище, баскетболно игрище, тенис корт, паркинг за гости, 24-часова жива охрана. Комплексът включва общо 7 квартала и 2 BИП квартала. Към момента са завършени 18 къщи общо от тип А, Б, В и Г с необходимата

инфраструктура. Първите собственици вече живеят в комплекса и се наслаждават на лукса и природата на Родопите. Целият комплекс се предвижда да бъде готов до края на 2025 г. Строителството не пречи на нормалното пребиваване в комплекса и има осигурен обиколен път, уверяват инвеститорите. КАЧЕСТВЕНИ МАТЕРИАЛИ И СИСТЕМИ Дизайнът на къщите в Markovo Villas Park е модерен, минималистичен и изчистен, с високо качество на строителството и гарантирана поддръжка. Използваните материали са от най-високо качество - зидария Porotherm Wienerberger с каменна вата Rockwool Spodrock - плътност 120 кг/куб.м, алуминиева дограма ETEM с троен стъклопакет – 4 сезона, с плъзгащи системи, коминна система Schiedel Uni Plus 20, хидроизолация Henkel/Ceresit CP30, ел. инсталация по проект или по желание на клиента с материали на Schneider Electric, шпакловка KNAUF, мазилка

Къщи тип Б Къщи тип А

118 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЪЩИ ТИП А

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЪЩИ ТИП Б

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА КЪЩИ ТИП В

MARKOVO VILL AS PARK , ПЛОВДИВ

ЛОКАЦИЯ с. Марково, Пловдив ИНВЕСТИТОР "Перформ Комерс" ЕООД – София ТЕРЕН 100 000 декара ОБЩА РЗП над 30 000 кв.м

Къщи тип Б Къщи тип В

119

120 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Baumit /Weber, гаражни врати HORMANN с дистанционно отваряне. Степента на предаване на къщите включва напълно завършени фасади и дограми, входна и гаражни врата, фасадно осветление, пътеки и огради, двор с изградена вертикална планировка, озеленяване, поливни системи и градинско осветление, а на вътрешната част - шпакловка и замазка, тръби за подово отопление, електро- и ВиК инсталации. Инфраструктурата включва асфалтов път, вход с бариери и контрол на достъп, асфалтирани пътища и тротоари в целия комплекс до всяка къща, огради, улично осветление, поливно и битово водоснабдяване, дъждовна и битова канализация, собствен трафопост.

Къщи тип В Къщи тип В

Къщи тип Г Къщи тип Г

MARKOVO VILL AS PARK , ПЛОВДИВ

121

122 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ЦЕНТРАЛИЗИРАНО ОТОПЛЕНИЕ С ГАЗОВИ КОТЛИ В КАСКАДНИ СИСТЕМИ: ВИСОКОЕФЕКТИВНО РЕШЕНИЕ ЗА ЖИЛИЩНИ, ТЪРГОВСКИ И ОБЩЕСТВЕНИ СГРАДИ

Енергийната ефективност и характеристики на сградите са се превърнали в ключови двигатели за строителния сектор, като системите за отопление, вентилация и климатизация са основен приоритет. Обитателите на днешните сгради очакват повече по отношение на производителността на системата, която в същото време трябва да е достатъчно гъвкава, за да реагира бързо, точно и ефективно на промените в изискванията за отопление и топла вода. Природният газ е изключително подходящо решение за осигуряването на ефективно отопление и битова гореща вода както в жилищни, така и в търговски и обществени сгради. Съвременният дизайн на кондензните газови котли включва големи подобрения в енергийните характеристики, но никога не бива да се приема, че просто подмяната на стар уред с нов с по-висока мощност ще предложи най-доброто и оптимизирано решение. Често се наблюдава тенденцията да се използват по-мощни котли поради естественото желание да се избегнат оплаквания за недостатъчно ефективни системи, но в много случаи това води и до значително повече разходи. Друго съображение е, че изборът на подходящи газови котли често е определян, без да се вземе под внимание генерираната топлинна енергия от обитателите на сградата, осветлението и оборудването. Дори ако тази допълнително генерирана топлина е била взета предвид при оразмеряване на оригиналната система, с течение на времето може да са настъпили промени в употребата, заетостта, количеството и вида на топлоизлъчващото оборудване. Също така при котли, съобразени сравнително добре спрямо натоварването на сградата, неадекватното или неправилно прилагане на управление на котела може да увеличи разхода на гориво с 15 до 30%. В течение на експлоатационния живот на котела това може да надвиши многократно първоначалната инвестиция. Поради това е важно при подмяна на уреди в стара инсталация тя да

се оразмерява въз основа на настоящите строителни изисквания, а не да се разчита на мощността и техническите характеристики на първоначално посочения котел. Каскадните системи са особено ефективни и гъвкави решения при подмяна на стари конвенционални котли в съществуваща сградна инсталация с централизирано отопление, както и при ново строителство. Интегрирането на газови котли в каскадно свързана система отговаря на необходимите критерии за енергийна ефективност и предлага бързо и лесно инсталиране. В същото време каскадната система съчетава най-съвременната технология за управление, което гарантира максимално ефективната й работа, бързата й реакция на промените в моделите на използване и удължаването на експлоатационния живот и надеждност на оборудването. Каскадните системи, състоящи се от множество паралелно свързани котли, могат да реагират по-ефективно на променящите се топлинни натоварвания и са по-лесни за оразмеряване спрямо специфичните нужди на сградата. Индивидуалната модулация на всеки котел в системата осигурява гъвкавост, като гарантира, че всеки котел може да регулира работния си капацитет в съответствие със зададените изисквания. В допълнение каскадният контролер разпределя натоварването на системата между максималния брой котли, като гарантира, че те работят при частично натоварване през по-голямата част от годината, и по този начин оптимизира ефективността на системата. Голямо предимство на каскадната група е, че при повреда на един от котлите, свързан в каскадата, останалите ще продължат да работят, без да прекъсват отоплението и битовата гореща вода. От практическа гледна точка инсталирането на каскадна система може да бъде значително по-лесно и по-бързо от инсталирането на система с един котел, отговаряща на нуждите на сградата. Каскадната котелна система е

ADVERTORIAL

проектирана да се вписва в множество опции за оформление и това позволява на проектанта да използва максимално наличното пространство за други инсталации, както и да осигури по-лесен достъп за поддръжка в ограничени пространства. Като един от лидерите в областта Immergas предлагат гъвкави високоефективни решения в зависимост от спецификите на сградата и нейните обитатели. Например газовият кондензен котел Victrix Pro от Immergas предоставя възможност за инсталиране на до 8 котела в каскадна схема (с помощта на каскаден контролер) и достигането на обща енергийна мощност до 960 kW, което заедно с широкия модулационен обхват от 10 до 100% и възможността за включване на възобновяеми енергийни източници, като соларна инсталация или термопомпа прави възможно оптимизирането на функцията на генератора дори при понижени изисквания за отопление (например през междинните сезони или в случаите на системи с няколко отоплителни зони), осигурявайки висока сезонна ефективност. Модулацията и голямата топлинна мощност правят Victrix Pro идеално решение за централни отоплителни системи в жилищни и обществени сгради, а благодарение на компактните си размери Victrix Pro е подходящ и за самостоятелни жилища.

Victrix Pro може да бъде монтиран на носеща модулна рамка (конструкция) както самостоятелно, така и в каскадно свързване, като уредите са подредени линейно един до друг или подредени „гръб/гръб“ в случай на пространствени ограничения. Рамките са снабдени с носеща конзола за хидравличните колектори и може да бъде закрепена към стената или пода със специални анкерни болтове. Друг модел - модулният кондензен котел за високоенергийни системи Ares Tec, е идеалният избор за отопление и производство на битова гореща вода при сгради с голям обем на консумация – жилищни блокове, промишлени сгради, търговски центрове, училища, болници

123

и други. Неговата мултифункционалност, възможност за изграждане на системи от 150 до 7000 kW и електронно управление на до 8 котела в каскадно свързване го правят изключително подходящ избор при осигуряване на висока производителност, надеждност и непрекъснатост на процеса, дори и при критични условия на работа. Серията се състои от 10 модела, всеки от които е съставен от различни независими горивни модули (от 3 до 8), които се управляват от общ електронен контролер. Всеки модул е с възможност за модулация от 12 до 50 кW (за моделите до 350 kW) и от 22 до 108 kW (за моделите от 440 до 900 kW). Тази иновативна конструктивна характеристика предоставя възможност за реализирането на изключителен модулационен диапазон на мощността на отделните модели, позволявайки изключително висока сезонна ефективност. За по-голямата част от периода на отопление Ares Tec средно работи с намалено натоварване за удовлетворяване на 50% от топлинните нужди на отоплителната инсталацията, като работи добре дори и под 30% от номиналната си мощност. Котелът адаптира мощността си в реално време спрямо текущите нужди благодарение на модулиращата помпа и на ниското си водосъдържание, което намалява консумацията на енергия и се постига бърза възвръщаемост на инвестицията. На практика с интегрирането на каскадно свързани кондензни газови котли за отопление и производство на битова гореща вода може да се постигне по-гъвкава и поинтуитивна система, която да осигурява както максимална ефективност и икономия на енергия, така и оптимална производителност и комфорт. За повече информация относно интегрирането на високоефективни решения за отопление във вашия жилищен, търговски или индустриален обект, моля, свържете се с „Амакс Газ“ ООД, официален представител и сервиз на Immergas в България.

124 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

125

TRIVIUM CENTRE В СЪРЦЕТО НА ПЛОВДИВ

126 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Trivium Centre е инвестиционно намерение на „Миркал инвест“ с управители Александър Асенов и Калин Ганев. Компанията е част от групата компании в сферата на недвижимите имоти на ХЪС ООД. Заявената цел на инвеститора е да предостави на своите бъдещи клиенти ниво на обслужване с такава висота, която не е позната на пловдивския пазар до този момент, а именно високо качество на обитаване и пълна поддръжка на имота от охраната на входа до почистването.

TRIVIUM CENTRE, ПЛОВДИВ

ЛОКАЦИЯ: СРЕЩУ ФОРУМА И ОДЕОНА Проектът е разположен в историческия център на Пловдив, на един от основните булеварди “Цар Борис III”, в обхвата на историческа зона „Филипопол-Тримонциум-Пловдив“ - групов археологически и архитектурно-строителен паметник на културата. Става дума за т.нар. „Бяла зона“, където в исторически план са били резиденциите на аристократите в близост с Форума. В търговския, административен и религиозен център на античния град са се провеждали събрания, дебати, празници, държавни дела, тук са се намирали съкровищницата, Одеонът, градската библиотека, Базиликата и др. Векове наред най-ранната планова схема остава непроменена с форма на правоъгълник в направление изток - запад. На северната страна е изграден комплекс от обществени сгради, доминирал над останалите постройки на площада с три входа по източната, южната и западната страна. Главните улици cardo maximus и decumanus maximus се пресичат пред източния вход, където ще бъде разположен Trivium Centre с невероятна гледка към 5000-годишна история. При направеното обследване на подземните пластове са разкрити антична сграда с 5 помещения и подови настилки, части от улица с археологическа стойност, добре описани от археолозите от Исторически музей - Пловдив. На запад под бул. "Цар Борис Трети Обединител" и на север под ресторант "Даяна" е било разположено представително здание от 250 кв.м от ІІІ-ІV век. В две от пет разкрити помещения е намерена част от хипокауст (подово отопление), открити са фрагмент със стилизиран мраморен орел, част от стъклен съд с човешка фигура, монети и др.,

находки от Средновековието. Проследени са около 5 метра от антична улица северно към Форум Изток. След приключването на археологическите разкопки имотът е освободен за застрояване. Съвременната локация е на практика срещу Централна поща и хотел "Тримонциум", в непосредствена близост до главната пешеходна зона на Пловдив, на 4-5 минути пеша от “Капана” и Стария град. Височината от 7 надземни етажа разкрива прекрасни гледки към "Тримонциум", пл. “Централен” и Градската градина на запад, към Небет тепе, Античния театър и Стария град на север и към целия градски пейзаж. На 5-10 минути пешеходно разстояние са търговски център "Гранд" и МОЛ "Марково тепе", хипермаркет "Т-Маркет", Централна гара, детска градина, болница и много други обекти. РАЗНООБРАЗНИ ЛУКСОЗНИ ЖИЛИЩА С ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ОБЕДИНЯВАНЕ Сградата ще се състои от 7 надземни и 2 подземни етажа с предимно жилищна функция. Сутеренът с подземен паркинг е на две нива с общо 43 паркоместа с вход от ул. "Петър Парчевич". Партерът е с два основни входа - за офисната и за жилищната част от югоизток по ул. "Парчевич", с 4 магазина откъм бул. "Цар Борси III" на запад и един апартамент с вход откъм ул. "Парчевич". Офис етажът предвижда 4 отделни офиса и общ санитарен възел със самостоятелен вход с асансьор, стълбищна клетка и рецепция. Светла височина на офисите 3.00 м, на търговската част - 4.00.

127

128 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ПРОЕКТАНТИТЕ: AVG ARCHITECTS И ARCH COSNULT ZG

Студиото на проектантски бюра AVG Architects и Arch Cosnult ZG е основано през 2018 г. от арх. Георги Стамболджиев и арх. Йовко Генов. Основни принципи при проектирането на сградите са иновативност и индивидуалност в архитектурния облик. В портфолиото на компанията намират място проекти предимно жилищно строителство от България и чужбина. Компанията разработва и сгради за обществено ползване – строителен хипермаркет, спортен център към голяма тенис академия, хотели, сватбен център и др. Екипът от млади и креативни архитекти с опит в инвестиционното проектиране е подсилен от утвърден инженерен състав във всички направления.

129

TRIVIUM CENTRE, ПЛОВДИВ

ИНВЕСТИТОРИТЕ - ОТ ГРУПАТА НА ХЪС ООД

„Миркал инвест“ е проектното дружество на TRIVIUM CENTRE, част от групата на ХЪС ООД - бързоразвиваща се компания в областта на производството и търговията с метали и метални изделия в Югоизточна Европа с многобройни партньори в страната и чужбина и лидерски пазарен дял от около 20%. От няколко година чрез ХЪС ИНВЕСТ ЕАД дружеството инвестира успешно в затворени луксозни жилищни комплекси със стил и качество като жк Plovdiv City Park I, жк Plovdiv City Park II, общи проекти с „Арх Ситистрой“ - жк „Магнолия Резиденс“, жк „Магнолия 4“, жк „Тоскана Резиденс“, жк „Азалия Парк“, жк „Магнолия“ 1, 2, 3 и „Магнолия Гардънс“. Един от най-новите проекти в София - SoHome, се отличава с качество, зеленина и иновации. ХЪС ЕСТЕЙТ ООД ексклузивно обслужва продажбите и отдаването под наем на обектите с цел професионална подкрепа без комисион за клиентите. Компанията затваря цикъла от планиране и проектиране, през реализация на проектите до тяхното управление и поддръжка. Не на последно място дружеството предлага професионалната услуга “Пълно или частично обзавеждане”.

ПЛОЩ НА ПАРЦЕЛА 780 кв.м

ПАРКОМЕСТА ПОДЗЕМНИ 35 (от които 8 двойни)

ЗП 686.59 кв.м

ОБЩО ПАРКОМЕСТА 43

РЗП 4470.31 кв.м

ПРЕДИМСТВАТА НА ПРОЕКТА Централна локация в район, който над 5000 години е място за живеене на аристократи и археология Б езкомпромисно качество и най-висок клас материали Сигурност, комфорт и спокойствие Висока енергийна ефективност

ПОДЗЕМНО РЗП 1551.54 кв.м АПАРТАМЕНТИ 35 МАГАЗИНИ 4 ОФИСИ 4

130 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПОДЗЕМНО НИВО

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 1, ОФИСИ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ

TRIVIUM CENTRE, ПЛОВДИВ

Жилищата са на 5 етажа от к. +7,30 нагоре, със самостоятелен вход със стълбище, асансьор и рецепция. Апартаментите са разнообразни откъм големина и изложение, като двата фактора са взаимно свързани, възможни са и обединения. Всяко жилище разполага с инсталация за подово отопление и конвектори за охлаждане, предвидено е максимално остъкляване. Общите части ще бъдат луксозно завършени. Светлата височина е 2.80 м, разпределенията са максимално функционални. Визията е модерна и строга, с характерен архитектурен облик. Оценявайки централната локация и градския силует с Централна поща и хотел "Тримонциум", проектантите са се опитали характерният облик да не доминира, а само да допълва архитектурния контекст и да кореспондира с духа на централен Пловдив. Материалите са внимателно подбрани за

дълготрайност. Основната част от фасадата ще бъде от естествен камък с композитни панели на места. Остъкляването осигурява максимално ослънчаване. Предвидени са френски прозорци с дограма от най-висок клас. Във всички офиси са предвидени рекуператори за пресен въздух. Жилищата ще бъдат с подово отопление и самостоятелни термопомпи. Впечатляващият изглед е предпоставка всички покривни тераси да са със слънцезащитни тенти за максимален комфорт и в най-слънчевите и горещи дни. Общите части са луксозни. Предвиден е частен парк пред сградата, подгряване на терасите и пространството около сградата, висок клас безшумни умни асансьори. Обезпечеността с надземни гаражи и паркоместа е 100%, има готовност за зарядни станции за електроавтомобили. Предвидена е услугата консиерж.

131

132 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

133

134 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

NOVA CITY LUX СОФИЯ

135

136 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ДИЛЯНА ХРИСТОВА NOVA CITY LUX: "НИЩО ДРУГО ОСВЕН СЪВЪРШЕНСТВО!"

ДИЛЯНА ХРИСТОВА ГЕНЕРАЛЕН МЕНИДЖЪР, "НОВА СИТИ ГРУП"

Г-жо Христова, един от най-актуалните проекти на Nova City е Nova City Lux? NovaCity Lux e жилищна сграда със застроена площ 945 кв.м и се състои от 53 апартамента с общо 5000 кв.м разгъната площ. Сградата е с два входа, съответно на 6 и 7 жилищни етажа, с две луксозни фоайета, едното, разположено на две нива, и общи части, изпълнени по високи стандарти. Проектът се намира в бързо развиващия се кв. „Кръстова вада“. Локацията съчетава в себе си предимствата на живота в големия град с възможността за отдих в парка, намиращ се в непосредствена близост до сградата. Местоположението й осигурява бърз достъп до центъра на града с автомобил или с метро. NovaCity Lux е нашият последен завършен проект, въведен в експлоатация в края на 2020 г. Неговата близост до Южния парк, Paradise Mall,

метростанция „Витоша“, лесният достъп до центъра и до Околовръстното шосе го правят силно желан обект за живеене. Какви са особеностите на отделните типове жилищни единици? Сградата разполага с 28 двустайни, 23 тристайни и 2 четиристайни апартамента, сред които голям интерес предизвикаха градинските апартаменти със собствен двор. Повечето обекти са с размер на спалните помещения между 12 и 15 кв.м, а дневните са с площ над 22 кв.м. Разположението на сградата предоставя и прекрасна гледка към Витоша. Каква е достъпността и социалната инфраструктура в района в близост до проекта? Как е решено паркирането за обитателите? С оглед непосредствената

NOVA CIT Y LUX , СОФИЯ

близост до Paradise Mall, който се намира на пешеходно разстояние две минути, нашите клиенти могат да се възползват от услугите, предлагани там. В района има голямо разнообразие на търговски, спортни и развлекателни обекти, които осигуряват всички удобства в ежедневието на нашите клиенти. За разлика от северната част на кв. „Къстова вада“ местоположението на сградата дава възможност за бърз достъп без транспорт до различни училища и детски градини, находящи се в съседния кв. „Лозенец“. За учебните заведения, находящи се в по-отдалечени райони на София, бързият достъп се подсигурява от метростанция „Витоша“, големите пътни артерии в района и наличието на многобройни

линии на градския транспорт. Тъй като паркирането в столицата представлява проблем, за нашите клиенти ние сме подсигурили голям брой подземни и надземни гаражи, както и няколко допълнителни външни паркоместа, разположени в двора на сградата. На какви материали и продуктови решения сте заложили с цел осигуряване на висок комфорт на обитаване? Нашият девиз е „Нищо друго освен съвършенство!“ и ние следваме този стремеж във всеки наш проект. Обръщаме голямо внимание на детайлите: от индивидуално проектирани входни фоайета до брандиране на входните звънци на апартаментите. Търсим

137

138 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

139

NOVA CIT Y LUX , СОФИЯ

СУТЕРЕН

ПЪРВИ ЕТАЖ

ТИПОВ ЕТАЖ

14 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

функционалност в дизайна и естетика в общите части и озеленяването. Това, което в миналото се приемаше за лукс, в наши дни се приема за задължителна част от проекта. Затова в нашите сгради ние залагаме на красотата, представителността и уникалността. Не правим компромис с качеството на изпълнение и вложените материали и работим с водещи фирми в областта. Какви са изискванията на клиентите и как те се промениха през последните години? На първо място водещите критерии са локацията, качеството на строителството и функционалността на сградите. Клиентите търсят инвеститори, в които имат доверие, и ние претендираме да сме един от тях. Извън тези фактори купувачите станаха много по-претенциозни по отношение на естетиката и високотехнологичните решения. Това е добре за инвеститорите, тъй като води до естествено завишаване на критериите и предлагане на много по-качествен продукт на пазара. Как ще коментирате състоянието на жилищния пазар в столицата в момента? Когато се говори за пазар на имоти, столицата винаги е била отделно, независимо звено в сравнение с останалата част от страната. Търсенето продължава да е голямо, предлагането – също, но се забелязва бърза ликвидност на новото строителство на жилищни имоти. През

изминалата година не е отчетена кардинална промяна в настроението на купувачите. Настройката на клиентите остава същата – по-голямо жилище или допълнително помещение; покупка за собствени нужди или с инвестиционна цел. Цените на имотите се повишават, но това се дължи основно на повишаването на суровините, транспорта и респективно на строителните материали, което от своя страна води до повишаване цената на крайния продукт. Но тази тенденция се наблюдава не само в строителството, а и в други браншове и не само в България, а и в целия свят. Както казах, компромис с качеството на предлаганите от нас продукт и обслужване е недопустим. Разбира се, това се отразява и на крайната цена, но смятам, че като съотношение между двете сме в „златната среда“ – качествено и достъпно. Какви са вашите планове за нови проекти в портфолиото на Nova City? Очакваме през следващата година да стартира строителството на най-новия ни проект - NovaCity Vision, в „Студентски град“. В различни фази сме на проектиране и градоустройствени процедури на още няколко големи обекта с общо около 1000 жилищни единици, чието местоположение ще запазя в тайна, но обещавам, че ще продължим да ви изненадваме приятно и да се придържаме към девиза си „Нищо друго освен съвършенство!“.

NOVA CIT Y LUX , СОФИЯ

141

142 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ХРИСТО ЩЕРЕВ LAMINAM: ТЕХНИЧЕСКО СЪВЪРШЕНСТВО НА ВСИЧКИ ПОВЪРХНОСТИ

ХРИСТО ЩЕРЕВ УПРАВИТЕЛ, CONFORMA

ХРИСТО ЩЕРЕВ

има бакалавърска степен по бизнес администрация от Портсмут Юнивърсити, магистър по международен туризъм от УНСС и квалификация по международни отношения. Заемал е позиции маркетинг мениджър в "Промобил", "Балканфарма/Актавис", търговски директор "Стилмет/ЕТЕМ България", управител на "Дорма България". От 2014 г. е собственик и управител на "Аксес Новело" (дистрибутор на аксесоари за врати, прозорци, фасади и техния монтаж), "Дорион България" (офис преградни стени, стъклени парапети, щори, автоматични врати), "Конформа" (материали за вентилируеми фасадни системи), "Профилон" (екструзия на клиентски алуминиеви профили) и "Доормакс" (стъклени офис преградни стени).

ADVERTORIAL

Г-н Щерев, лидерът при тънките широкоформатни гранитогресни и керамични плочи Laminam е новият бранд в портфолиото на Conforma, след като преди седмица беше открит ексклузивен шоурум на столичния Околовръстен път. Как беше взето решението за партньорство? Партньорските взаимоотношения на Conforma със световния лидер и иноватор в индустрията на керамичните плочи с големи размери Laminam стартираха преди три години, основно в областта на външните облицовки и вентилируеми фасади. За това време реализирахме множество проекти - от големи бизнес сгради и жилищни сгради до по-малки частни проекти и реализации на къщи в цялата страна. Широкоформатните гранитогресни плочи на Laminam се произвеждат в дебелини от 3, 5, 12 и 20 мм и това открива изключително големи възможности за приложение както в екстериора, така и в интериора и дизайна - използват се за стени, подове, мебели, кухни и кухненски плотове. Преди една година се решихме на решителна крачка в развитието на отношенията ни с Laminam и с подкрепата на търговския директор за Централна Европа г-н Джовани Ови и представителя на марката за България г-н Ламберто Роси стартирахме идеята за откриване на екслузивен шоурум на марката в България, който да покаже всички възможни приложения на широкоформатните плочи в интериора. Шоурумът предоставя възможност на всеки да се докосне до света на Laminam. В него са изложени над 150 декора в цял размер 1х3

м, както и различните приложения на материала, с които могат да се запознаят архитекти, дизайнери, и инвеститори. Превъзходството на керамичните плочи е в разнообразието от размери, множеството хроматични варианти и възхитителните повърхностни покрития. Архитектурните повърхности са способни да отговорят на всички творчески изисквания и предоставят редица начини на употреба и приложения, които не спират да се увеличават. Разкажете ни повече за продуктите с марката Laminam? Широкоформатните керамични плочи на Laminam намират приложение в архитектурата, дизайна и обзавеждането. Всеки може да подбере правилната повърхност по предназначение. Използват се за вътрешни и външни стени и подови настилки, кухненски плотове, плотове за баня, мебели, маси, места за сядане, както и за всякакъв вид вертикални или хоризонтални повърхности. Комбинирането на различни текстурирани ефекти и цветови нюанси или използването на едни и същи покрития в различни дебелини и размери превръщат всяко творческо въображение в реалност. Приложението на продуктите на Laminam във външните и вътрешните части гарантира елегантност и цялостна непрекъснатост на обекта в пълна хармония. Не на последно място по значение е и тенденцията, която наблюдаваме през последните години. Тя е свързана с използването на технологични и устойчиви авангардни материали в кухнята като

143

На 9 септември Xpиcтo Щepeв, yпpaвитeл нa Соnfоrmа, и Джoвaни Oви, тъpгoвcĸи диpeĸтop нa Lаmіnаm зa Цeнтpaлнa Eвpoпa, oтĸpиxa eĸcĸлyзивeн шoypyм нa Lаmіnаm зa Бългapия на столичния Околовръстен път

14 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

керамичните плочи на Laminam. Няма как да не отбележа, че Laminam е първият производител на керамични повърхности в света, който получи сертификат „Твърда повърхност за хранителна зона“ от глобалната и независима организация NSF, занимаваща се с разработването на стандарти за обществено здраве и програми за сертифициране. Сертификатът позволява използването на керамичните плочи в „хранителната зона“ като повърхности, предназначени за пряк контакт с храни и производни течности. Какви потребности на клиентите намират удовлетворение с решенията на Laminam? Керамичните плочи на Laminam са перфектни за високоефективни и дълготрайни фасади. Те също така съчетават издръжливост с превъзходство в приложенията и силна естетическа значимост и гъвкавост. Възможно е предефиниране на всяко външно и вътрешно пространство така, че то да се превърне в израз на идентичност. Всички повърхности се отличават с техническото съвършенство на Laminam. Какво е съотношението цена - качество? Всеки има свои лични мотиви за избора на

продукти с марка Laminam. За обобщение можем да прием множеството предимства на широкоформатните керамични плочи. Отличното съотношение между цена и качество е едно от тях. Те са устойчиви на UV лъчи, удари, петна и драскотини. Почистват се бързо и лесно и не изискват специални работи по поддръжката с течение на времето, а специалната керамична обработка предотвратява образуването на мухъл, плесен и гъбички. Каква ще бъде вашата стратегия за развитие на бранда в България и развиване на пазарния сегмент? Laminam е световно разпознаваем производител. Не мога да отрека факта, че престижът и безупречната репутация на марката са познати и в България. Приехме с огромно удоволствие и професионално желание предизвикателството за шоурум Laminam Bulgaria. Откриването вече е факт. Смело продължаваме да се ръководим от амбицията за налагането на продуктите с марка Laminam на българския пазар. Една от основните цели в дългосрочен план е провеждането на различни кампании, насочени към дизайнери и архитекти и студиа, които предоставят пълна информация за продуктите, техните предимства и

Широкоформатните керамични плочи на Laminam намират приложение в архитектурата, дизайна и обзавеждането - за вътрешни и външни стени и подови настилки, кухненски плотове, плотове за баня, мебели, маси, места за сядане, както и за всякакъв вид вертикални или хоризонтални повърхности.

ADVERTORIAL

множеството възможности за приложение. Няма как да не изразя гордостта си по отношение на реализираните проекти с продуктите на Laminam в България. Едни от последните поводи за гордост са бизнес център GORA (Green Office and Residential Area), който получи специалната награда „Сграда на годината 2020“ в категория „Сгради с елементи на „зелена“ архитектура и иновации“, сграда Sky Fall до мол "Парадайс", комплекс Boyana Bella Vista, строящият се в момента жилищен комплекс "Каменица Резиденс" - 2 фаза, сграда със смесени функции Das Center на "Цариградско шосе" в София и много други. В България Laminam вече е част от семейството на Conforma? Conforma е търговска и инженерингова компания, специализирана в доставката на цялостни решения за външни вентилируеми фасади и интериорни обшивки с премиум продукти. Опитът ни в проектирането и доставката на най-съвременните облицовъчни материали е дългогодишен. Предоставяме технически консултации и оптимизация при избора на подходящия материал, системи за монтаж, доставка и обучения на място, а обхватът на материалите, с които работим, е огромен.

Примери за това са широкоформатните керамични плочи на Laminam, HPL плоскостите на FunderMax, алуминиевите композитни панели Alpolic, облицовъчните клинкерни тухли на Feldhaus Klinker, фиброциментовите фасадни панели SVK и много други. Как ще коментирате развитието на строително-инвестиционния сектор през периода на пандемията? Пандемията COVID-19 засегна доста браншове в България. Строителноинвестиционният сектор съумя да се адаптира по благоприятен начин, дори има ръст в строителството на жилищни сгради в средния и премиум сегмента, тъй като и търсенето на такива жилища расте поради евтиния кредитен ресурс и достъп на финансиране. В частност за Conforma последните две години ние не само запазихме, но и увеличихме екипа си и се очертават като най-добрите в развитието на компанията.

145

Комбинирането на различни текстурирани ефекти и цветови нюанси или използването на едни и същи покрития в различни дебелини и размери превръщат творческите идеи в реалност и гарантира елегантност и цялостна непрекъснатост на обекта в пълна хармония.

146 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

147

ПРОИЗВОДСТВЕНОАДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА НА "МЕЛЕКСИС" СОФИЯ

148 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

През септември 2021 г. "Кордеел България" завършва строителството на новата производствено-административна сграда на "Мелексис България" в столичния квартал "Горубляне". Основна цел на проекта е разширяването на производствения капацитет на "Мелексис" - водещ производител на електронни компоненти за автомобилната индустрия в световен мащаб. На трите етажни нива с обща площ 15 661 кв.м са развити производствени и складови помещения, снабдени със съвременни инсталации, осигуряващи високотехнологичното производство на електронни компоненти в хигиенична и пожаробезопасна среда, но също така и модерен административен комплекс, осигуряващ най-съвременни условия за труд за нови 250 работни места в администрацията и 60 работни места в производство и складова база. Сградата се отличава със своята изключителна комплексност и разнообразие по отношение на функция и проектни решения. Това поставя пред екипа на "Кордеел България" множество предизвикателства, чието преодоляване изисква креативен подход и нестандартно мислене. Освен като

производствена сграда, която се вписва органично в градската среда, силно са застъпени административните и представителните функции с особен акцент върху интериорния и екстериорния дизайн. Широкият спектър от функционалности и високите изисквания на клиента наложиха комбиниране на голямо разнообразие от конструктивни и архитектурни решения, строителни технологии и инсталации, характерни за различни типове сгради – индустриални, офисни и обществени, а също така разработване и прилагане на иновативни и понестандартни решения. Конструкцията на сградата е комбинирана, като съчетава в единна структура всички основни типове строителни конструкции – монолитен стоманобетон, фиброармирана подова плоча, сглобяемо-монолитна система тип „Спирол“ с предварително напрегнати и ненапрегнати елементи, класическа стоманена конструкция, както и комбинирани стоманостоманобетонни елементи. Две от четирите стълбища на сградата са изпълнени от сглобяеми елементи от видим бетон с вградени гумени

СГРА Д А НА "МЕ ЛЕКСИС", СОФИЯ

ИНВЕСТИТОР "Мелексис" ЕООД ОСНОВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ "Кордеел България" ЕАД ПРОЕКТАНТ "Мортелманс", "IPS България"

14 9

150 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

противоплъзгащи лайстни. Доставката на над 800 едроразмерни сглобяеми бетонови елемента от производствената база в Ниш, Сърбия, и техният монтаж в рамките на същия ден без буферно складиране изискваше работен график с планиране на времето по минути. На първия етаж на площ 6630 кв.м са разположени производствени, складови и технически помещения, обслужващи производствената дейност на "Мелекис". Освен стандартните електрически, ВиК и вентилационни инсталации сградата разполага със специфични системи, осигуряващи природен газ, сгъстен въздух, течен азот и пропиленгликол за производствения процес. Осигурено е най-високо ниво на пожароустойчивост чрез автоматични противопожарни врати, завеси и система за сухо газово пожарогасене. Нейното правилно функциониране се гарантира от внедрената в стените и таваните система, гарантираща тяхната въздухонепроницаемост. Спецификата на производствения процес

на електронни компоненти налага високи изисквания и към архитектурно-довършителните работи в производствените помещения. Подовата настилка представлява интегрирана токоразрядна система (ESD) за защита от статично електричество, a специалният инсталационен окачен таван (Tate Grid) позволява бързо, лесно и най-вече чисто инсталиране на всички необходими за производството системи. На втория и третия етаж на площ 9330 кв.м са разположени модерни офисни пространства, осигуряващи уникални възможности за работа и почивка. Наред с офисните зони от отворен тип са обособени и отделни зали и кабинети с иновативен дизайн. На втория етаж на сградата сa намират още кантина, плазата – широко пространство за срещи и почивка, както и зала за рекреация. Трите озеленени вътрешни японски двора са отделени от помещенията с остъклени фасади с височина над 10 м, които осигуряват допълнителна естествена светлина в

СГРА Д А НА "МЕ ЛЕКСИС", СОФИЯ

помещенията. Офисните помещения на втория етаж заемат само част от площта на етажното ниво. Останалите площи са разпределени между технически покрив, ограден от високи фасади, за да се осигури цялост на обемната композиция на сградата. Върху допълнителна стоманена платформа с площ 900 кв.м се разполага технологично ОВК оборудване и озеленена покривна тераса за отдих на персонала с площ над 1800 кв.м. Впечатляващият интериорен дизайн предлага и голямо разнообразие от проблеми и решения при архитектурно-довършителните работи. Подовите настилки покриват почти целия спектър от керамика, двоен инсталационен под с мокет или антистатично покритие и естествен паркет до хигиенична PVC настилка, епоксидно и полиуретаново саморазливно покритие. Монтажът на тежки производствени инсталации, окачени на междуетажната подова

конструкция, наложи използването на иновативни материали за олекотени подови настилки с тегло до четири пъти по-малко от това на класическите замазки. В част от помещенията са изградени шумопоглъщащи стени и тавани по сертифицирани системи с метални и гипсови акустични материали. Всички вложени материали и строителни продукти са произведени от реномирани европейски производители и притежават най-добри експлоатационни характеристики. Фасадното ограждане на сградата е изпълнено по стандартна система с полиуретанови сандвич панели, но архитектурната визия се допълва с фасадна декорация от праховобоядисана алуминиева мрежа и фасадно остъкляване със сложен фасаден инженеринг и нестандартни детайли. Панорамна външна стълба с оригинален дизайн, предоставяща директен достъп до втория етаж, изисква високо ниво на прецизност при монтажа на конструкцията и декорацията.

151

152 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ДОРИНА ДОБРЕВА BESAM - ASSA ABLOY Е СВЕТОВЕН ЛИДЕР В РЕШЕНИЯТА ЗА АВТОМАТИЗАЦИЯ НА ВСИЧКИ ВИДОВЕ ВРАТИ

ДОРИНА ДОБРЕВА УПРАВИТЕЛ, АССИСТ

ADVERTORIAL

Г-жо Добрева, BESAM - ASSA ABLOY е символ на качество при входните системи - може ли да представите основните продукти с този бранд в портфолиото на АССИСТ? Три са основните групи автоматични врати: въртящи, врати на панти и плъзгащи. Въртящите се врати са идеални, когато енергоефективността на сградата е приоритет. Предлага се голямо разнообразие от напълно остъклени въртящи врати или с алуминиеви профилни конструкции с различна конфигурация. Моделите с две, три и четири крила предлагат несравнима свобода и гъвкавост на архитекти и дизайнери. Постига се интелигентно управление на човекопотока, като същевременно се гарантира максимална безопасност и удобство на потребителя. Въртящите врати на Besam ASSA ABLOY варират като диаметър от 1.80 м до 6.20 м съобразно броят преминаващи пешеходци и предназначението на самата врата. Ние от АССИСТ сме монтирали различни уникални въртящи врати на хотели, административни сгради, болници, както и въртящи врати с контрол на достъпа. Интересна е историята на старта ни с въртящите врати през 1997 г., когато самите

шведски партньори заявиха, че за този тип врати е още рано в България, а ние буквално на следващия ден реализирахме продажба на въртяща врата с диаметър 3.60 м на хотела, в който бяхме настанили търговския директор на BESAM - ASSA ABLOY. Вратите на панти заемат минимално пространство, като същевременно увеличават ширината на отваряне. Автоматизирането на вратите на панти е сравнително прост, но много устойчив начин за подобряване на производителността, достъпността и капацитета на входна или изходна точка. Освен това с всички оператори за вратите на панти ASSA ABLOY ръчното отваряне е лесно, когато това е необходимо, независимо дали за удобство или безопасност. Този тип автоматични врати са най-популярни в болниците и при съществуващи врати на заведения най-често. Интересен факт е, че BESAM стартира своя път като компания през 1962 г. именно с автоматика за врата на панти за болнично приложение и самият шведски крал е открил първата производствена сграда на BESAM в Ландскрона, преминавайки на инвалидна количка през първата автоматична врата на

153

Автоматична въртяща врата, хотел "Хилтън София".

154 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

В обществени сгради, учебни и здравни заведения все повече намират място автоматичните врати в отговор на съвременните тенденции за достъпност, сигурност и безопасност.

панти. Към днешна дата, когато BESAM е част от корпорацията ASSA ABLOY, в Ландскрона е основният офис на компанията и огромен шоурум с обучителни зали. Плъзгащите автоматични врати стартират като производство на BESAM през 1970 г. и всъщност стават най-популярния модел и вид автоматични плъзгащи врати. Предлагат се еднокрили или двукрили плъзгащи врати, напълно остъклени или с профили от алуминий. Безопасни и лесни за използване, те са подходящи за всеки вход - от просто отваряне и затваряне до осигуряване на херметично уплътнение, например в случая на врата за специално предназначение или операционна зала. Ние от АССИСТ от старта на работата си с плъзгащи врати имаме капацитет за производство и асемблиране на самите крила, бърз монтаж на автоматиката и многообразие от сензори и датчици за управление и безопасност. Напоследък все повече клиенти избират този тип автоматични врати, защото пестят пространство и са безопасни, тъй като хората не пипат дръжки и обков. Какви бяха вашите мотиви да включите BESAM в широката гама продукти на АССИСТ? Една интересна история – през 1997 г. в нашия офис, който се намираше в близост до МРРБ, ни посети началникът на поддръжката на министерството с молба да погледнем входната врата, която има проблеми. Оказа се, че това е плъзгаща врата на BESAM, доставена и монтирана с фасадата от австрийска фирма по време на строителството на сградата на МРРБ. Чрез мои партньори от

Италия успях да издиря контакт на търговски директор на BESAM от Швеция и отправихме запитване за техническа помощ. Не само получихме незабавен отговор, а самият търговски директор пристигна на следващата седмица в България и когато видя тази врата, каза, че тя е от зората на създаването на фабриката – вече извън производство като модел и визия. НО! С едно обаждане до техническия отдел той успя да осигури ремък и други малки резервни части, с които ние само 10 дни след тази среща успяхме да отремонтираме и „оживим” вратата. За нас това отношение и кратката ни търговска среща същата вечер бе сигнал, че имаме партньор на световно ниво с отношение, каквото не бяхме виждали до момента. Именно този директор, потегляйки от хотела на следващия ден, се „заклещи” в малката ръчна въртяща врата и аз го помолих да намерим техническия ръководител на хотела и да му разкажем за въртящите врати на BESAM. Неговата реакция бе „още е рано за тези врати в България”, пазарът не е на това ниво... На 10-ата минута от разговора с представителя на хотела вече имахме уверение, че те търсят точно такава врата и с радост очакват офертата ни. Седмица по-късно имахме първия си договор за въртяща автоматична врата, която се оказа и първата такава врата в България. Шведският партньор се извини, преди да отлети от летище София, и каза „да действаме все така смело и професионално”. Към днешна дата, когато BESAM е част от ASSA ABLOY, ние имаме честта на работим с абсолютния световен лидер в решенията

Автоматична въртяща врата, "Парк Център" София.

ADVERTORIAL

за автоматизация на всички видове врати. Продуктовата гама автоматични пешеходни врати BESAM запази качеството си, иновация и дизайн, техническа поддръжка без парагон, многообразие от решения и аксесоари за различно приложение, бързи срокове на доставка и уникална поддръжка от страна на маркетинга и техническите експерти. През 2018 г. имахме една невероятна среща на дистрибуторите от цял свят в Ландскрона - Швеция, където отново се уверихме колко добре организирана и успешна е компанията ASSA ABLOY и същевременно е запазен приятелският и човешки дух на общуване и комуникация. Това е семейството на ASSA ABLOY, в което присъстват 37 собствени търговски компании в 37 различни държави, 2.6 млрд. евро оборот, 12 000 служители, 2500 сервизни техници и 100 оторизирани дистрибутори по света (сред които е и АССИСТ). Какви са клиентските потребности, които удовлетворяват тези продукти? На първо място е обнадеждаващ фактът, че клиентите вече сами търсят и предпочитат автоматичните врати. Това означава, че на нас не ни се налага всекидневно да обясняваме какви са предимствата на една автоматична врата пред ръчната. Всеки бизнес има свои специфични предизвикателства и изисквания. На първо място, ние от АССИСТ осигуряваме експертни познания за вратите и входните системи, широката гама от автоматизирани врати, решенията за планирана поддръжка и експертиза за извънгаранционен ремонт. BESAM са първата компания, която

разработи иновативни съвместими с конкурентни модели компоненти и резервни части, както и know-how как да сервизираме и ремонтираме чужди врати, което завоюва още повече доверие сред клиентите ни. Когато се избират правилният модел и конфигурация на автоматична врата, както и комплект от аксесоари за управление и безопасност, никога цената не е определящ фактор. На първо място ние консултираме нашия клиент за параметрите на автоматичната врата като скорост, безопасност, пропуск на определен човекопоток, разполагане спрямо фасада и други инсталации, като например връзка с пожароизвестяване и прочие. Налице са BIM библиотеки и Autocad файлове за улеснение на проектанти и архитекти. Още през 1998-1999 г. ние първи имахме презентации, близки до виртуалната реалност – анимация на движеща се въртяща врата с опции да се променят конфигурация, размери, интериорът и цветът на фасадата или входа – доста иновативно за онези години. Никога не „спестяваме” на клиента аксесоарите и датчиците за безопасност, защото тези врати, освен че се регламентират от европейските норми, трябва да са напълно безопасни, защото през тях преминават много хора, понякога майки с деца или възрастни с по-затруднено придвижване. За тези случаи има бутон, с който можете да забавите скоростта на вратата и да подсигурите безпроблемно преминаване на човек с проблеми в придвижването или инвалид. Напоследък все повече, не само в болниците, се предпочита безконтактният сензор за отваряне

155

Автоматика за врати на панти в болница "Лозенец".

Автоматична плъзгаща врата, метростанция в София.

156 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

на врати от разстояние. В някои приложения пък е от значение високо ниво на контрол на достъпа и елиминиране на всеки опит да премине човек, без да е оторизиран. В болници и клиники АССИСТ има инсталирани особено специфични врати – оловни, херметични, със специално предназначение за операционни и други особени лаборатории. Тези врати са много на брой и тяхната безотказна работа е важна предвид предназначението им в здравеопазването. Много сме щастливи, че през тази година имаме доста инсталирани автоматични врати на учебни заведения. Кои са най-важните особености, на които трябва да отговарят входните системи в различните направления на продуктите с марката BESAM в зависимост от функцията на сградата - търговска, жилищна, здравеопазване? В един търговски обект може да има въртящи врати на входа с цел пропускане на голям човекопоток и красив външен вид на входа. Един от моделите въртящи врати на BESAM - ASSA ABLOY има конструктивно заложена стъклена пирамида, която на много места по света се ползва като място за реклама и по този начин се гарантира възвръщаемост на инвестицията, освен самия факт, че въртящите врати допринасят извънредно за спестяването на енергия за всяка сграда. В жилищните сгради имат най-голямо приложение плъзгащите автоматични врати и автоматиката за врати на панти. В домовете за

възрастни хора тези врати са реално предимство и удобство. Здравеопазването, особено в последно време, все повече залага на вратите с марката BESAM - ASSA ABLOY, които от 1962 г. до ден днешен са надеждни, безотказни, съобразени с конкретното приложение и безопасни за потребителите, а както знаем – повечето хора в болниците се придвижват бавно или със затруднение, или пък в инвалидна количка или на болнично легло. Благодарение на нашия иновативен подход успяхме да разработим плъзгаща врата с използване на антибактериален противоударен материал Acovyn на наш френски доставчик и това се превърна в невероятно съчетание на дизайн, функционалност и надеждност. Особено важни за потребителите в периода на експлоатация са гаранцията и следгаранционната поддръжка? Едни от най-силните страни и предимства на АССИСТ са именно опитът и професионализмът ни в гаранционното и извънгаранционното обслужване. Наши кадри са подготвени в Швеция, Холандия и в Германия от технически експерти и екипи на BESAM - ASSA ABLOY. Разполагаме с резервни части на склад в София. Обслужваме и чужди конкурентни брандове врати. Ние не очакваме клиентите да подменят цялата си врата само защото е повредена една част от механиката или електрониката, която подлежи на замяна или ремонт. От друга страна, по-трудно все още се оказва да убедим своите клиенти, че сключването на извънгаранционен договор за поддръжка е от

Автоматична плъзгаща врата, еднокрила в "Пирогов".

ADVERTORIAL

взаимна полза за осигуряване на своевременна и планирана реакция от нашите екипи, както и удължаване живота на съоръжението. В момента активно работим по модерни технологии, базирани на IoT, за проследяване на статуса на вратите в реално време и превантивна реакция от наша страна. Как се отрази на вашата дейност периодът на пандемията в България, каква е вашата прогноза за развитие на търсенето и пазара в основните направления на АССИСТ? Пандемията накара доста хора да осмислят защо са важни и препоръчителни автоматичните врати и защо не бива да се пипат и натискат дръжки и обков на ръчните врати, по които е най-силно разпространението на бактерии и вируси. Отделно от това прекрояването на офис пространствата може да стане безопасно и елегантно с множество автоматични врати с контрол на достъпа. Здравеопазването безапелационно има нужда от повече автоматични врати, които гарантират бързина на преминаването и безопасност за лекари и пациенти. Фактът, че в обществени сгради и учебни заведения все повече намират място автоматичните врати, ни дава надежда да вярваме, че този тренд ще се запази. Не мисля, че са достатъчно и добре изчислени или подбрани някои врати (дори автоматични, като например на летище София), където ударите от колички и вандализъм често ги превръщат в

ръчни или „вечно отворени” врати само защото не са екипирани с правилните сензори и датчици за безопасност. На много места в България за съжаление все още не е гарантиран нормален и безпроблемен достъп за инвалиди и хора в неравностойно положение, което само с автоматични врати и подходящи рампи е лесно осъществимо. За нас като екип пандемията е особено предизвикателство, защото ние не можем да вършим работата си от един компютър и home office. Ние обезателно правим технически оглед и консултация за всяко съоръжение на място, изработваме крайния продукт в производствената си сграда, където е и складът с автоматика, доставяме и монтираме автоматичните врати физически на място в обекта от наш подготвен екип техници и впоследствие сервизираме и поддържаме отново не „онлайн” , а на място. Наскоро имахме молба от наш френски партньор – част от групата на ASSA ABLOY в сектора скоростни навиваеми индустриални врати, да поемем монтажа на техни врати, продадени на обект в Сърбия. За съжаление поради сложната обстановка и риска за нашия екип се наложи да откажем тази сделка. Да, много от срещите и разговорите с партньори стават виртуално - чрез компютър, но останалата голяма част от всекидневния ни бизнес изисква физическо присъствие на наши кадри. Това ни задължава да се предпазваме, да обучаваме и нови кадри, да сме иновативни и добре организирани, а само така можеш да отбележиш 20 години успешен бизнес в България.

157

Херметична врата в болница "Света Марина" - Плевен.

Автоматика за врати на панти в Народното събрание.

158 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

159

160 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

МОНИКА ГРИГОРОВА НАЙ-НОВОТО ПРЕМИУМ ГЪВКАВО ОФИС ПРОСТРАНСТВО В СЪРЦЕТО НА СТОЛИЦАТА

МОНИКА ГРИГОРОВА "АНТРАКТ 127"

Г-жо Григорова, нека да представим „Антракт 127“ “Антракт 127“ е най-новото премиум гъвкаво офис пространство в самото сърце на столицата. Разполага се на 2200 кв.м в напълно трансформираната сграда на Административния център „Славянска беседа“, на емблематичната улица "Раковски" 127. На първия етаж се разполага просторно място за споделено работене с капацитет 55 бюра. Етажът е оборудван и със заключващи се шкафчета за лични вещи, шумоизолирани телефонни кабинки и няколко зони за релакс. На следващите три етажа са разположени 34 напълно обзаведени офиса, подходящи за екипи от 2 до 8 души. Всички офиси разполагат с отваряеми прозорци, естествена светлина и собствена климатизация и вентилация.

На последния етаж се намира и отворено пространство за събития, подходящо за конференции, презентации и коктейли, с просторна тераса с гледка към пулсиращия град. Новото пространство предлага и 9 зали за срещи, включително и стилна борд зала, подходяща за срещи на високо ниво. Всеки етаж разполага и с напълно обзаведени кухни за споделено ползване, както и множество кътове за отдих и networking. Каква е историята на сградата и проекта? Сградата е построена през 1935 г. в типичния за времето си модернизъм с предназначение да помещава хотел, театър и читалище „Славянска беседа“. През 90-те години част от хотелската част се отделя за административен център

ОФИС ПРОСТРАНСТВО "АНТРАК Т 127", СОФИЯ

със самостоятелен вход откъм улица "Георги Раковски". В края на 2019 въпреки окаяното състояние на сградата тогава „Си.Екс.О. Партнърс“ се вдъхновяват от нейната история и култура и се наемат с нелеката задача да възвърнат значимостта на сградата в идентичността на столицата, създавайки гъвкаво и елегантно офис пространство за работа, креативност и създаване на нови контакти. Зад проекта стоят Кристоф Кута, Олга Марсенак и Ксавие Марсенак - успешни предприемачи с редица инвестиционни проекти и добре познати на родната бизнес среда. Кристоф Кута е собственик и основател на Advent Group, световен лидер в маркетинга и провеждането на персонализирани събития за международно бизнес

образование, а Олга и Ксавие Марсенак стоят зад иновативната биотехнологична компания “Насекомо”. Какво прави „Антракт 127" уникален? Безспорно едно от основните предимства на “Антракт 127“ е локацията в идеалния център на столицата. Функционалните и технологичните решения на изцяло реновирана сграда отговарят на стандартите на бизнес сгради клас А, които не се срещат на такива локации в София. Инсталациите са изпълнени с най-висок клас технологии. В co-working пространството, както и в общите части са поставени иновативни акустични таванни панели за максимален комфорт на наемателите. На някои от етажите пък са заложили технологията на опънати

161

162 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

светещи тавани Barrisol, които правят офис атмосферата още по-специална. Инсталирана е смарт система за контрол на достъпа, която позволява на наемателите да отварят своя офис дори и през телефона си. През мобилна апликация пък могат лесно да менажират своето пространство, да резервират зали, да следят събитията в пространството и да общуват с общността на „Антракт 127“. Освен с функционалност „Антракт 127“ впечатлява и със стилни интериорни решения. В обзавеждането и в малките детайли наред с усещането за премиум бизнес среда се преплита умело театралната нотка, вдъхновена от локацията на пространството – на българския “Бродуей“.

високоскоростен интернет, почистване, денонощна охрана. Също така наемателите ползват и административни услуги, които често не са достъпни за стартиращите бизнеси. Гъвкавостта на този модел също го отличава от традиционната офис сграда. Предлагаме краткосрочни наеми спрямо текущите нужди на бизнеса, както и възможност за лесна смяна на офиса в хода на развитието и растежа на даден бизнес. Гъвкавите офис пространства също предразполагат за създаване на нови контакти и обмен на идеи с хора извън екипа. Създаването на бизнес микрообщество в рамките на пространството е важна част от споделения начин на работа.

Каква е концепцията на бизнес сградата? Как се отличава моделът от традиционните офис модели? Предимството на т.нар. serviced offices е това, че предлагаме напълно обзаведени и свързани офиси, което безспорно спестява на бизнеса значителна първоначална инвестиция, както и време. В пакетната цена е включено всичко – наем, всички режийни разходи,

Как се отрази пандемията на търсенето на офис площи? Пандемията промени завинаги начина, по който работим, и това е факт, както и какво търсим в един офис и начинът, по който оценяваме локация, сграда и дори наемодател. В началото на пандемията, през пролетта на 2020, пазарът беше неподготвен и на практика спря да се движи. Търсенето на офис площи беше

ОФИС ПРОСТРАНСТВО "АНТРАК Т 127", СОФИЯ

почти нулево повече от 6 месеца. Период, в който компаниите се адаптираха и анализираха нуждите си за следващите периоди. Новите проекти на пазара на офис площи от своя страна използваха момента, за да наблегнат на нови технологии и да заложат предимства, които да отговорят на изисквания на наемателите, като touchless технологии, повече отворени пространства, нови вентилационни системи, UV машини и други. През тази година забелязваме възстановяване на търсенето със стабилни темпове, което е добър знак, че офисът като такъв няма да изчезне, а напротив, ще го има в още по-добър и качествен модел. Компаниите откриха, че home office моделът има положителен ефект върху разходите и върху продуктивността на служителите, но резултатите се оказаха краткосрочни за някои от тях. Макар и home office моделът да работи добре за някои екипи, нуждата от срещи на живо остава. Общуването лице в лице е в основата на създаването на добри работни взаимоотношения, подхранва креативността и заражда иновативността и е необходимо за работната култура и идентичност на една

163

16 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

компания. Затова и много компании се обръщат към хибридния начин на работа, което създаде търсене на гъвкави офис пространства, наем на индивидуално бюро и почасов наем на зали за срещи. Пандемията засили потребността от пространства, които да отговарят на различните нужни на бизнеса и да им дава увереността, че могат бързо и лесно да се адаптират към непредвидените обстоятелства. Как осигурявате безопасността в такова пространство от споделен тип? Безопасността на нашите наематели и служители е наш основен приоритет. Всички индивидуални офиси са със собствена климатизация и вентилация, както и разполагат с отваряеми прозорци. Co-working пространството ни позволява наемателите да се разположат комфортно на безопасна дистанция един от друг. Разположени са дезинфектанти на всички ключови места в обекта, както и общите части се дезинфекцират на всеки час. Също така ключови места като тоалетните и вратите в общите части функционират с touchless технологии.

Как офисната среда може да помогне за постигането на по-добър баланс между работа и личен живот? Офисът е много повече от удобен стол, широко бюро и добро кафе. Прекарваме по-голямата част от денонощието в офиса и затова е важно работната среда да подпомага за доброто благосъстояние (wellbeing) на наемателите и техните служители. A това се постига както чрез функционалността на пространството, интериорния дизайн, така и чрез активностите, които то предлага. Нашите наематели разполагат с множество уютни и комфортни зони за почивка или просто когато имат нужда да разнообразят работната обстановка. Заложили сме на много естествена растителност, меки тонове и естествени материи като дърво и камък, които имат успокояващ ефект и стимулират позитивната енергия. Всеки офис разполага с изобилие от естествена светлина, а на всеки етаж са разположени и тераси с гледка към "Раковски". Нашият екип пък е подготвил разнообразен календар от събития за нашите наематели – от йога класове преди работа, през интересни

ОФИС ПРОСТРАНСТВО "АНТРАК Т 127", СОФИЯ

семинари с гост-лектори и бизнес обяди до креативни работилници и питиета на терасата след работа. Какви са тенденциите в сектора? Тенденцията показва повече сделки с релокации на наематели от един офис в друг, в търсене на по-нови и модерни сгради; както и сделки с подновяване на текущи договори с наемодатели и постигане на по-добри условия. Наемателите през този период ясно заявиха, че искат да получават не само офис в сграда, но и офиса като услуга на високо ниво. Co-working пространствата и serviced office проектите набират по-голяма популярност, като много офис сгради започнаха да оформят такива площи, а новите офис проекти ги залагат още на проектна фаза в отговор на все по-голямото търсене на гъвкавост от страна на наемателите. Основните изисквания на наемателя вече са много повече от добра локация, обзавеждане, инсталации. Ще говорим все повече за технологии, свързаност, баланс между работа и

личен живот, устойчиви практики, допълнителни услуги. Хибридният начин на работа ще се наложи като дълготрайна тенденция, но офисът ще бъде в ролята на централен хъб, в който служителите се събират за срещи, за обмяна на идеи, екипна работа, среши с клиенти и партньори. Оказва се и изключително важно за приобщаване на нови служители и поддържането на корпоративната идентичност и принадлежност към една компания нейните служители да имат възможност да прекарват време заедно и да обменят опит и идеи не само онлайн. Добрите и качествени проекти, тези, които са гъвкави, са тези, които първи ще се възстановят и ще успеят да се адаптират.

165

166 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

СИСТЕМИТЕ ЗА СИГУРНОСТ И ИНДУСТРИЯТА ЗА ВРАТИ: ЗА ПО-КАЧЕСТВЕН И СПОКОЕН ЖИВОТ БЛАГОДАРЕНИЕ НА ТЕХНОЛОГИИТЕ

ЛЮБОМИР СТОЯНОВ УПРАВИТЕЛ, ИНТЕЗА

Може ли да представим в резюме бизнес историята на Интеза? Интеза стартира преди 29 години като компания със специализация в системите за сигурност и фокус в индустрията за производство на врати. През своето развитие преминахме целия преход от аналоговия до дигиталния етап, от механичните до електромеханичните ключалки с дигитално управление. Винаги сме търсили новаторската позиция на пазара с дългосрочната визия, че новите продукти и технологии осигуряват повече комфорт, улесняват и подобряват качеството

ИВАН АВРАМОВ МЕНИДЖЪР "ЕЛЕКТРОМЕХАНИКА И АВТОМАТИКА", ИНТЕЗА

на нашия живот. Разработвайки и предлагайки решения за сигурност, никога не сме подхождали с презумпцията, че страхът е главният мотиватор за осъзнаването на потребността от сигурност, а сме работили с мисията, че качеството на живот е най-важното за хората. За постигането на тази цел бизнесът трябва да отдели внимание и ангажираност в процеса на информиране на своите клиенти, така че те да бъдат добре запознати с качествата и функциите на продуктите и предлаганите възможности.

167

ADVERTORIAL

Интеза внася, дистрибутира и осигурява сервиз на заключващи системи и аксесоари от 1992 г. Като лидер на българския пазар фирмата предлага завършени цялостни решения за сигурността на дома, офиса, склада и автомобила. Интеза е официален представител на редица световни производители за България като ABLOY, MUL-TLOCK, KESO, SILCA и много други. След повече от 29 години компанията притежава добре развита мрежа от търговски обекти, центрове за обслужване на корпоративни клиенти и верига собствени ключарски ателиета. Разполага с широка складова база, пакетажен цех и работилница за сглобяване на врати тип „хармоника“. От 2004 г. във всички дейности на Интеза е внедрена система за управление на качеството със сертификат съгласно ЕN ISO 9001:2015. Интеза вярва в постоянното развитие на работния потенциал, знания и умения на своя екип. Нашите специалисти се обучават

Кои са вашите приоритетни сфери на дейност? Нашата дейност е производството и търговията със заключващи устройства в сектора за производство на врати с основен приоритет осигуряване на максимална сигурност, функционалност и комфорт на жилищни, офисни и индустриални сгради. Важен фокус в работата ни е изграждането на т.нар. мастър системи (Master Key System) за сигурност. Преди 10 - 15 години Мaster Key системите станаха изключително актуални и необходими за нормалното функциониране на изграждащите се офис бизнес сгради, търговски центрове, хотели, училища, болнични заведения, електро- и водоразпределителни мощности, индустриални, логистични съоръжения. Те осигуряват ефективния контрол на достъпа и на експлоатацията на една сграда. В жилищния сектор навлязоха жилищните Мaster Key системи. Те предлагат голямо удобство на всички ползватели при работа с ключалки в ежедневието - с един ключ обитателите могат да отварят от общата врата на сградата до тази на собствените жилище, мазе, таван, отделни шкафове, дори сейфове, пощенски кутии и велосипеди. Много клиенти разширяват функционалността, като добавят отключване на вила или втори и трети апартамент - на родители или деца. Това реално е голямо удобство и намалява разходите без много допълнителни ключове. При Мaster Key системата в бизнес сградите един ключ може да отваря всички врати, но всеки от ползвателите отваря със своя ключ само определени помещения. При жилищните Мaster Key системи собственикът отваря с един ключ главния вход на сградата, общи врати и всички помещения, които му принадлежат, но не и другите жилища. На практика това отново е "мастър" концепция - един елемент отваря повече от едно или дори всички заключващи устройства. Интеза има дългогодишен опит в проектирането както на малки, така и на големи и сложни Мaster Key системи и изпълнява своите

в Швейцария, Германия, Финландия, Италия и Израел. Също така Интеза организира обучения и за своите клиенти. Качеството на продуктите, постоянната складова наличност, изградената дистрибуторска мрежа и бързината на професионалната услуга създават много добри условия за нашите клиенти. Интеза предлага и поддържа на склад богата продуктова гама: заключващи системи, патрони, антипаник брави, разработка на системи Master key и картови брави за хотелски и административни сгради, елементи за автоматизиране и задвижване на портали, пешеходни и гаражни врати и бариери, аксесоари за врати, плъзгащи механизми, пощенски кутии, сейфове и каси, оборудване на ключарски ателиета със заготовки и машини, производство на PVC врати тип „хармоника“ и стелажи и стелажни системи. www.intesa.bg

проекти с продуктите на едни от най-добрите производители на заключващи устройства от клас High Security – ABLOY, MUL-T-LOCK и KESO. Това са High Security продукти с уникална конструкция, която позволява изключително обширно и сложно мастеризиране. Ключовете на продуктите на ABLOY, MUL-T-LOCK и KESO притежават юридическа и техническа защита от най-високо ниво против неоторизирано копиране. Те са интелектуална собственост на фирмите производители, които притежават патента и имат изключителните права върху разпространението на заготовки на ключове за направата на дубликати. С каква скорост навлизат технологиите в сектора? Електромеханиката вече навлезе широко в заключващите устройства - имаме брави за блиндирани врати, за алуминиеви и PVC врати, за пожароустойчиви и за интериорни врати, дори за стъклени врати и вратички на мебели. Междувременно силно навлезе и дигитализацията, най-напред и най-бързо при автомобилите. Днес успешно комбинираме механични и електомеханични системи с дигитални възможности за още по-голям комфорт на ползвателите. На един определен етап ключът вече се превръща в резервен вариант – и бива успешно изместен от използването на пръстов отпечатък, чип, лицево разпознаване, код, смартфон. Електронните патрони вече са все попопулярни и у нас. Монтажът им на обикновена брава се извършва до 5 минути. Виждаме как електрониката допълва електромеханиката. Механиката не изчезва - заключване винаги ще има, тъй като това е изпълнителният механизъм на действието. Електронните патрони, захранвани с окабеляване или с батерия, разрешават достъпа, но физическото отваряне или затваряне на вратата се извършва механично от човека. Поредна стъпка в посока сигурност и удобство е функцията "самозаключване" на заключващия

168 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

механизъм. Така се елиминира възможността за незаключване на дадено помещение след напускането му от потребителя. Какви са особеностите на вашата организация на работа? Работим с редица известни производители от Финландия, Германия, Италия, Великобритания, Швейцария, Израел. Всички продукти от клас High Security сглобяваме в България и по този начин придобиваме важно ноу-хау и детайлно познаване на продукта, като в същото време запазваме неговата конкурентоспособност. Ролята ни на основен участник в производството на крайния продукт ни дава възможност да отговорим изцяло на поставените задания и изискванията от страна на клиентите и по този начин се фокусираме върху максималното им обслужване и удовлетвореност. Какво е въздействието на пандемията върху сектора и вашата дейност? Оценяваме случващото се като временно състояние. Безконтактните технологии не са новост в индустрията - те съществуваха и преди това, но сега станаха по-актуални - отваряне със сeнзор, RFID карта, лицево разпознаване и др. Така се избягва разпространението на бактерии и вируси между хората при допир до едни и същи повърхности.

Благодарение на новите технологии на специални места като болници или индустриални съоръжения, където ръцете на лицето - лекар или работник, са заети, осигуряваме успешни решения за улеснен достъп - лакътен бутон или сензорно отваряне и затваряне. Такъв тип решения повишават ефективността и комфорта на работа, а удобството се превръща в необходимост - част от стандарта на работа и високата продуктивност. Може ли да цитираме референтни обекти с използване на иновативни продуктови решения от вашето портфолио? "Скай форт" и "Капитал форт" са ключови референтни проекти - те са на много високо ниво по отношение на вложените в тях иновативни технологии. Инвеститорът търси качествени продукти, които осигуряват дългосрочна добавена стойност и гъвкавост, като всички помещения могат много лесно да бъдат включвани и изключвани от контрола на достъп без радикални и специални промени на заключващото оборудване. Друг интересен проект е хотел Hyatt Regency Sofia - с механична Мaster Key система, електронни патрони и хотелски брави. Сред клиентите ни са Българската народна банка, много търговски банки и всички телекоми.

169

ADVERTORIAL

Мастър системи за сигурност (Master Key System)

ГЛАВЕН МАСТЪР КЛЮЧ

МАСТЪР КЛЮЧ

ПОД-МАСТЪР КЛЮЧ

1

МАСТЪР КЛЮЧ

ПОД-МАСТЪР КЛЮЧ

ПОД-МАСТЪР КЛЮЧ

2

3

Интересна беше нашата работа със столичния Център за градска мобилност, започнала през 2006 г., за монтиране на ключалки на всички заключващи скоби. Нашето решение беше механична Мaster Key система с контролиран достъп за направата на ключове на финландската компания Abloy. Заключването се извършва с бутон, а отключването с ключ, притежаван от оторизиран екип. Структурата на Мaster Key системата бе създадена според изискванията на Центъра за градска мобилност. Решението проработи перфектно, минимализира загубите и продължава да се ползва успешно. Имаме реализирани проекти при всички молове, при големите вериги като Billa, проекти на Cargill, централата на Hewlett-Packard, търговска верига Jysk, много обекти в „Индустриален парк София - Божурище“, посолства в България с високи изисквания за сигурност. Разбира се, имаме и много бутикови сгради из страната. Интересна е специалната ни продуктова гама за Airbnb бизнеса със силно използване на електроника, електромеханика и дигитализация, която позволява помещенията да бъдат отдавани под наем без присъствието на собственика, а само благодарение на код, комуникиран по определен способ от собственика. След края на срока на напускане на имота кодът вече не е активен. По този начин преди настаняване и след напускане няма нужда да се дава ключ от

4

5

6

обслужващо лице или на място да се сменя кодът. Това е голямо удобство за собствениците, улеснява бизнеса и спестява много средства и наемането на допълнителен персонал. Инвестицията гарантира настаняване 24 часа в денонощието, като дава възможност за контрол и преглед на историята на ползване на ключалките. Какви са вашите прогнози за развитие в сектора на заключващите системите? Допреди известно време мислехме, че сме видели всичко - и лицевото разпознаване ни изненада. Управлението на вратите ще се подобрява, ключалката ще изчезне все повече от визията на вратата, достъпът до механиката ще бъде напълно скрит. С контрола на достъп и видеонаблюдението човешкият фактор започва да изчезва в някои звена - например в Airbnb. Механиката няма да изчезне напълно, хората донякъде могат да бъдат заместени от машините, но не изцяло. Генерални промени няма да се случат за един исторически кратък период от 10 години - за пример първият секретен патрон е изобретен в средата на XIX век, а ключалката все още изглежда по сходен начин. При всички положения индустрията ще се развива в посока осигуряване на по-качествен и спокоен живот на хората благодарение на технологиите.

170 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ОФИСЪТ НА VMWARE ГЪВКАВОСТ, БЕЗОПАСНОСТ, КОМФОРТ

171

172 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

МАНУЕЛА ИВАНОВА ОФИСЪТ КАТО РЕЗУЛТАТ ОТ FUTURE OF WORK МОДЕЛ НА РАБОТА

МАНУЕЛА ИВАНОВА SENIOR MANAGER EMEA, REAL ESTATE & WORKSPACE, WMWARE

Новият офис на VMware е разположен в сгради 2 и 3 на "Гаритидж Парк" и е РЗП 30 000 кв. м. Интериорното обзавеждане е извършено на етапи съгласно фазите на проекта. По време на проекта се наложи и адаптиране на дизайна съгласно новите тенденции за гъвкаво работно място и стил на работа. Проектът е дело на Swanke Hayden Connell Mimarlik.

Workspace екипът на VMware (отляво надясно): Петромир Горчев, Мануела Иванова, Пламена Богданова, Мая Почеканска, Диана Иванова

ОФИСЪТ НА VMWARE, СОФИЯ

Г-жо Иванова, модерните офис пространства и корпоративните екосистеми след COVID-19 – каква е ролята на офиса като централизиран хъб на корпоративната култура? Пандемията постави силна необходимост от цялостно преосмисляне на работното пространство и предназначението на офиса като място за социализиране, обменяне на идеи и взаимодействие. Тъй като основен приоритет на VMware е осигуряването на отлични и безопасни условия на труд, компанията отговори на промените в световен план, като насочи своя фокус към създаване на гъвкава среда за своите служители, прилагайки иновативната концепция за Future of Work модел на работа. След края на пандемията той ще позволи на служителите в зависимост от ролята им свободно да изберат да посещават офиса регулярно, да работят дистанционно или да предпочетат хибриден модел. Тази промяна е свързана с редица преобразувания на офиса, който се превръща преди всичко в място за взаимодействие. Най-модерният офис дизайн на така наречените аджайл (agile) зони вече е изпълнен и в новите сгради на VMware в България. Тези помещения предоставят възможност за изключително гъвкава работна среда в зависимост от необходимостта на служителя или екипа – специално разработени кабини за разговор, по-големи пространства за обсъждане, обезпечени с необходимото техническо оборудване, или пък обособени фотьойли за

173

индивидуално фокусиране. Същевременно след края на работния ден зоната се освобождава за хората, които са решили да посетят офиса на следващия ден. Бъдещето на работния процес и ефектът на неговата еволюция върху съвременната офис среда – какви са структурните промени, предстоящи иновации и перспективи? Бъдещето на работния процес е свързано, от една страна, с осигуряване на безопасна среда в офиса, която подпомага ефективното взаимодействие между екипите, и предоставяне на възможност за дистанционен модел на работа, от друга. Миналата година VMware реализира проучване с помощта на Vanson Bourne, според което 41% от участниците възприемат отдалечения начин на работа не като социална придобивка, а като задължително условие, а при т.нар. милениъл поколение този дял достига 52%. Това означава, че бъдещето е свързано с развитието на дистрибутирани екипи, които имат осигурени както в офиса, така и в домовете си всички необходими инструменти за безопасна и ефективна работа. В тази връзка част от иновациите ще са свързани именно с подобен тип приложения и инструменти – за запазване на места в офиса, използване на виртуална реалност при провеждане на срещи и т.н. В офиса всички нововъведения за безконтактно опериране като фотоклетки, сензори за

174 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

течаща вода, автоматично отваряне на шкафове посредством карта за достъп и други подобни ще са неотлъчна част от новите тренденции за бъдещ дизайн на работното място. Те допълват друг важен аспект, свързан с грижата за средата, като голяма част от иновациите са свързани с изграждането на устойчив офис. Сградите, в които се намират офисите на VMware, са изградени в съответствие с общоприети световни стандарти за „здравословно“ строителство – BREEAM, който покрива критериите за социално-икономическо, инфраструктурно и оперативно благо за общността. Приоритет за VMware е здравето на служителите и затова компанията не жали сили и средства да преустройва и внедрява найефективните и съвременни решения за превенция и осигуряване на сигурност и комфорт на работното място. Каква е ролята на взаимодействието в реална среда като фактор за мотивацията на служителите и повишаване на екипността и ефективността им? Социалното общуване е изключително важно за психичното здраве на

всеки човек. Факт е, че буквално за ден всички трябваше да се настроим на вълна работа от вкъщи. Но е вярно също така, че що се отнася до VMware, ефективността и продуктивността на служителите се запази и в новите условия. Все пак, осъзнавайки ключовото значение на взаимодействието на живо, компанията въведе правила за поетапно отваряне на офисите си до определени проценти от сградните капацитети, което да създаде предпоставки за безопасни срещи. Всичко се свежда до личния избор на колегите, защото мнението и усещането за сигурност на всеки индивид има значение. Грижата и отговорното отношение към здравето, околната среда, общността и не на последно място - към безупречната работна среда, са част от факторите, които приобщават и мотивират служителите. Ако погледнем и от друга перспектива, новите условия на работа насърчават повече общуването в малки кръгове вътре в различните екипи. VMware отговаря на това предизвикателство с разработването на отделни зони в рамките на офис пространствата си. Идеята е те да бъдат почти самодостатъчни откъм функционалност и да осигуряват всичко необходимо откъм условия и техника за ефективната работа на екипите. Кои са основните аспекти на здравословната и безопасна офис среда? Основният аспект на здравословната и безопасна офис среда е несъмнено

ОФИСЪТ НА VMWARE, СОФИЯ

самосъзнанието на хората, които използват пространството. Когато са създадени и разумни правила, се достига до желания ефект. Ако трябва да говорим в конкретика, съществуват 3 неотменни фактора, които правят офиса сигурно и здравословно място. Често подценявано като дейност, хигиенизирането всъщност е в основата на добре изглеждащия интериор, който е чист и приятен за работа. Продължаваме с ясно установените процедури, които се спазват от всички. Третият аспект е свързан с преформатиране на офис пространството - обособяването на зони, в които служителят може да работи, да се срещне с колегите, да се усамоти, ако е нужно, създават гъвкавост и право на избор, прехода от модела на закрепостяването към бюро, и ни пренася към трансформирания съвременен офис. Това е офис, в който се чувстваме спокойни и в който работата на живо се преплита успешно с възможностите за виртуално общуване. И може би тук трябва да споменем, че високотехнологичните офиси набират все повече инерция, предоставяйки по-големи перспективи във все по-модерния хибриден модел на работа. Всичко, изброено дотук, е приложено като мерки за превенция и еволюция на концепцията за офис от VMware.

175

Какъв е балансът между гъвкавия (хибриден) и традиционния офис модел? Несъмнено и двата модела имат своите преимущества, но съвременното общество в безпрецедентните условия на пандемия все по-целеустремено върви към възприемане на новия хибриден вариант. Разбира се, когато говорим за баланс и стабилност, те се градят най-добре върху изпитаните и проверени основи. Ако погледнем обективно, гъвкавият модел е всъщност вариация на традиционния, който дава възможност за мобилност на служителя по негов избор. Той може да се насочи да работи на бюро, както винаги досега. Но не е задължен да го прави. Свободата на мислене и на действие е в основата на концепцията за насърчаване на разнообразието в екипите. Това изгражда уникална среда за иновативни и нестандартни решения във VMware. В унисон с утвърдените EPIC2 ценности (Execution, Passion, Integrity, Customers, Community) на компанията и разбирането за правото на всеки да получи своя шанс за най-добри условия на труд, както и да остави следа за локалната общност, българският офис предприе две инициативи паралелно на процеса по приключване на проекта за новите си сгради и преместването на своите служители в тях. От една страна, това се изрази в преразпределяне на ергономичните

176 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

бюра и столове от предходните помещения на местното дружество към работещите от вкъщи служители, за да осигури оптимални условия на работа за тях. Цялата останала висок клас мебелировка беше пренасочена към мащабна дарителска акция. Това се случи в разгара на локдауна в страната и високи нива на заболеваемост. И въпреки трудностите, пред които се изправихме, сме горди, че успяхме безопасно да подпомогнем българското здравеопазване, образование, наука, спорт. От опита от реализацията на офиса на вашата компания и неговото функциониране през последната година може ли да коментирате как функционалната концепция и модерният дизайн създават по-добро изживяване за ползвателите - служители, партньори и клиенти? Идеята за изживяване идеално описва усещането всеки път, когато посетиш офиса на VMware в България, който включва повече от 2400 работни места и разнообразни общи пространства. Всяко кътче от интериора разкрива нещо различно, модерно, технологично, разчупва стандартното и подтиква към креативност. Емоция, цвят, уникалност, съчетани с ергономичност, устойчивост, смарт концепции и модерни технологии. Развитието на офис пространството продължава непрекъснато, за да отговори на нуждите на

времето. Всичко това нямаше да е възможно без неуморния труд на страхотния екип от международни специалисти, който всеотдайно градеше стъпка по стъпка този огромен проект в последните четири години. И най-вече на софийския Workplace екип, който неотлъчно беше на място да устоява на трудностите по пътя на съграждането. Въпреки че основното преместване на служителите в новия офис се случи по-малко от месец преди първото и най-продължително затваряне в страната, заради пандемичната обстановка Workplace екипът продължи работата си върху подобряване на дизайна на последните офис етажи, внедрявайки новите иновативни тенденции за гъвкава работна среда. Сега проектът е напълно готов, а българският офис е отворен за посещения на служителите, макар и до определен капацитет от седящите места. Хората се връщат в сгради, изцяло отговарящи на безопасните условия на труд, следващи тенденциите на Future of Work модела, с помещения, осигуряващи гъвкавост и мобилност в работата. Един от процесите, които правят изживяването от модерния дизайн истински пълноценно, е отличното поддържане на новия ни модерен офис. Всеки служител може да даде своето виждане за работната среда и бъдещи подобрения и дори да очаква да бъдат имплементирани.

ОФИСЪТ НА VMWARE, СОФИЯ

177

178 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

179

180 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ОТВОРИ ВРАТИ ЛУКСОЗНИЯТ "ROYAL GARDENIA - СПА И УЕЛНЕС ЦЕНТЪР" В СЛИВЕН

ЕЛЕГАНТЕН, КОМФОРТЕН, РАЗЛИЧЕН… Тези определения са събирателни за цялото усещане, което носи стилът и излъчването на "ROYAL GARDENIA - СПА и уелнес", носейки в себе си професионализъм, съчетан с авторски интериорни решения. Той предлага богата палитра от СПА терапии, ритуали, екзотични масажи, различни процедури и професионални хидротерапии. Луксозният "ROYAL GARDENIA - СПА и уелнес център" се намира в хотелски комплекс "Национал палас", разположен в тихия архитектурен

възрожденски резерват "Добри ЖелязковФабрикаджията". На терен 7 хил. кв.м в сърцето на град Сливен е поместен целият комплекс, който включва: четиризвездният "Национал палас" основен корпус, къщата и първата фабрика на Добри Желязков-Фабрикаджията (национален паметник на културата), адаптирана в ресторант-механа „При Фабрикаджията“, къщите за гости - Чакърова къща (паметник на културата от регионално значение) и Бозукова къща – къща за гости. Всичките са обединени от разкошна лятна градина.

"ROYAL GARDENIA - СПА И УЕ ЛНЕС ЦЕНТ ЪР", СЛИВЕН

Новопостроеният "Национал палас СПА и уелнес" към ансамбъл от малки семейни хотели затваря северната граница на резервата. В неговите 3200 кв.м РЗП попадат "ROYAL GARDENIA - СПА и уелнес център" на площ 1600 кв.м и хотелска част на площ 1600 кв.м, един президентски апартамент, три апартамента и 25 двойни стаи, всичките решени в категория пет звезди. СПА и уелнес центърът са изградени на две нива и обединени от внушителен атриум. Петнадесетметровата водна стена пред релакс зоната чудесно подчертава СПА-рецепция, създава прелестна картина, която успокоява, завладява и вдъхновява. УЕЛНЕС ЗОНА Разположената на първо ниво уелнес зона включва студио за филипински масаж, студио за професионални хидротерапии, студио - кабинет за различни козметични процедури, две студиа за класически масаж. Обособена е и ВИП зона, която включва турска баня (хамам), двойно масажно студио и луксозен санитарен възел, изключително подходяща за СПА ритуали за двама.

АКВАЗОНА С ДВА БАСЕЙНА И ДЖАКУЗИ Безспорно най-голямото бижу на СПА центъра е уникалният римски басейн с размери 10/10 м с температура на водата 40С и 43С температура на въздуха. Интериорно е решен с авторски пана, изпълнени от три вида травертин – матиран, гланциран и антик. Колоните са с аржентински гранит и италиански мрамор. Отоплителната система както тук, така и в целия СПА център е изградена на принципа "темпериран бетон" - вграждане на тръби в пода, стените и тавана, което осигурява максимален термален комфорт, баланс сухота - влажност на въздуха и на общото усещане, липса на контрастни повърхности и конденз. Специална пречиствателна станция осигурява пречистване на водата със сребърни йони. Детският басейн с размери 4.5/3 м в съседство е комбиниран със зона с топли легла за релакс на родителите. Джакузито с елементи от италиански черен мрамор е изпълнено по най-високите професионални изисквания, с 10 джета и три bubble зони под седалките.

181

182 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

На полунивото между аква- и термалните зони е разположена зоната за релакс с топли легла и бар. ТЕРМАЛНА ЗОНА С ЧЕТИРИ САУНИ, ДВЕ ПАРНИ БАНИ И КОНТРАСТЕН БАСЕЙН Четирите вида сауни са с различни температури: солна сауна - 45 градуса, билкова - 55, финландска - 70, руска - 95. Всички те са специална ръчна изработка по заявка с различни луксозни облицовки от специални дървесни видове - африкански аспен, финландска ела, 1/2 кедър и абачи (бананово дърво), с елементи от хималайска сол. Печките са на лидера в сектора HARVIA. Парните бани са две - с аромат на мента и евкалипт. АТМОСФЕРА И МАТЕРИАЛИ За уелнес и СПА съоръженията са изключително важни атмосферата и общото телесно усещане за комфорт, затова целият комплекс е изпълнен по системата "темпериран бетон". В пода, стените и тавана са положени 14 хиляди метра тръби по система на Rehau, като по този начин целият СПА център е "опакован" и максимално добре затоплен. Резултатът е усещане за топлина и комфорт в комбинация със свеж въздух при липса на влага и контрастни повърхности

въпреки водния характер на процедурите, общата влажност и високите температури. През зимата водата в тръбите се загрява до 39.5 градуса. На същия принцип темпериран бетон е положен в плочите в цялото ново хотелско и СПА крило общо 23 850 м тръби. Облицовките и настилките в целия СПА център са 100% естествен камък - аржентински гранит и италиански мрамор, оникс и турски травертин с различни дебелини и обработка антик, натурален, полиран, глиц. Облицовъчните решения са изцяло дизайнерски и са решени с архитектурни пана с много лично отношение и внимание към детайла. За гарантирано осигуряване на пресен и свеж въздух са изпълнени три аспирационни системи една самостоятелна за римския басейн, отделна аспирация за целия СПА център и трета система за стаите и коридорите на новото хотелско крило. При осветлението е използвана интелигентната система за управление и създаване на ефекти и сценарии DMX, която позволява прецизна настройка на цвят и сила на светлината и създаване на цветни картини и сценарии.

"ROYAL GARDENIA - СПА И УЕ ЛНЕС ЦЕНТ ЪР", СЛИВЕН

183

18 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

185

186 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ПЛАНИРАНЕ И СТРЕМЕЖ КЪМ УСЪВЪРШЕНСТВАНЕ ЧАСТ ОТ КЛЮЧОВИТЕ ФАКТОРИ ЗА УСПЕХ СПОРЕД ЛИДЕРА В ЕЛ. ОБОРУДВАНЕТО И ОСВЕТЛЕНИЕТО ELMARK

ЖЕЛЕЗ ГЕОРГИЕВ СОБСТВЕНИК, ELMARK HOLDING SE

В динамичното време, в което живеем, бизнес клиентите разчитат на дигитални решения, улесняващи работата им, но също и на отговорен партньор с експертно мнение, който да достави стоката в правилното време. В наше лице бизнес клиентите ни срещат сигурност, висока ефективност и възможност за развитие.

ADVERTORIAL

Г-н Георгиев, може ли да представите компания ELMARK Holding на читателите на списание ГРАДЪТ? ELMARK е българска компания с дългогодишен опит в производството и дистрибуцията на електрооборудване и осветление, която осигурява качествена продукция на международните пазари. Ние предоставяме комплексни решения на конкурентни цени за всеки дом и бизнес. През 2000 г. регистрирахме Elmark като марка. Времето, в което започнахме да развиваме бизнеса си, беше трудно и несигурно, но постепенно успяхме да навлезем на нови пазари, да увеличим производствените си мощности, да разширим продуктовото си портфолио и да добавим модерни решения, които сега могат да бъдат намерени в почти всеки български дом, офис или предприятие. Оперираме в редица страни, катo имаме създадена верига от шоурумове и складове в цяла Източна Европа, а в останалата част на света сме изградили успешни партньорства с дистрибутори и бизнес клиенти. Какви са актуалните продуктовите категории в портфолиото ви? Всяка година обновяваме и разширяваме продуктовото си портфолио, съобразявайки се с клиентското търсене, нужди и изисквания. Тази година включихме в каталога си над 1500 нови артикула с цел предоставяне на още по-разнообразни решения.

Каталогът на ELMARK включва 12 категории, като част от основните са: "Електроапаратура", "Електроинсталационни материали", "Кабели" и "Осветление за дома, офиса, градината и индустрията". В отговор на повишения интерес към възобновяемите енергийни източници и модернизация в методите за дистанционно управление добавихме много нови продукти в категории „Smart home устройства“ и „Соларни системи“. Произведена в съответствие с всички европейски стандарти и изисквания, продуктовата линия на ELMARK спазва глобалните тенденции за висока ефективност и опазване на околната среда. Продукцията ни ежедневно минава нужните тестове и е с доказани параметри за сигурност и безопасност, а доказателство за това са получените през годините международни сертификати, сред които е INTERTEK сертификат за качеството за производството на сигурни и надеждни решения. Затова с увереност предоставяме до 7 години гаранция на продукти с марката ELMARK. Как организирате логистиката на стоки ELMARK? Създадохме собствена логистична компания, която обслужва всички наши обекти и представителства в Европа. Всъщност това беше амбициозна крачка, която донесе много преимущества за нас и за нашите клиенти. Ние

187

Създадена е верига от шоурумове и складове в цяла Източна Европа, а в останалата част на света изгражда успешни партньорства с дистрибутори и бизнес клиенти.

188 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Шоуруъмът на ELMARK в Дубай, ОАЕ.

ЛОКАЦИИ НА ELMARK HOLDING 1. България 2. Румъния 3. Хърватия 4. Словения 5. Сърбия 6. Босна и Херцеговина 7. Унгария 8. Гърция 9. Словакия 10. Обединени aрабски eмирства

предлагаме бърза, навременна и редовна доставка на стоки с бранд ELMARK. Благодарение на модерните ни системи и дигитални решения, които имплементирахме, нашите клиенти получават точна дата на доставка до наш обект, дори и на артикули, които не са налични. Тази услуга е в плюс за всеки бизнес, защото предоставя възможност за по-добро планиране. От производствено-складовата ни база в Добрич, разположена на 10 000 кв.м, се разпределя и дистрибутира продукцията. Всички наши шоурумове и представителства разполагат с допълнителна складова наличност с цел да отговорим на търсенето на нашите клиенти. В колко страни оперирате в момента? Понастоящем разполагаме с 22 обекта, позиционирани в големите градове в България, Румъния, Хърватия, Сърбия, Гърция, Босна, Словения, Словакия, Унгария и Обединени арабски емирства. С годините успяхме да развием успешна международна дистрибуционна мрежа, чрез която се доставят стоки ELMARK в над 60 страни по света. Отскоро отворихме официалното си представителство в ОАЕ, Дубай. Шоурумът с обща площ над 600 кв.м се намира на ключово място точно срещу Dubai International Airport

ADVERTORIAL

(DXB). Богатото ни продуктово портфолио от над 10 000 артикула може да бъде разгледано от посетителите на обекта, който разполага със складова база с наличности на целия асортимент за по-бърза и гъвкава доставка. Имате обект в Дубай, ОАЕ - какви са целите ви там и какви възможности се откриват пред вашия бизнес? Дубай е най-важният финансов и търговски център в Близкия изток, защото през последните години там се инвестират сериозни ресурси в търговия, туризъм и строителство. Ние сме познати на местния пазар от 7 години, през които създадохме успешни бизнес партньорства, а оттам и интересът към ELMARK се увеличи. Затова подходихме стратегически и отворихме наш шоурум на ключово място. Целите ни в Близкия изток са насочени към разширяване на пазарните ни позиции и спечелване на нови клиенти чрез предоставяне на компетентно техническо консултиране и отлично следпродажбено обслужване. Ориентирани сме към участието на фирмата в международни и местни проекти, свързани със строителство и архитектура. От малка фирма до лидер в бранша, развиващ успешна международна търговия – каква е тайната на успеха? При изграждане на една сграда задължително условие е полагането

на здрав фундамент, който да осигури издръжливостта и сигурността на конструкцията в бъдеще. Така е и в бизнеса. Реално фундаментът са мисията и ценностите на компанията, благодарение на които тя успява да развива и постига целите си. Мисията ни е насочена към осигуряването на надеждни и иновативни решения за ефективно менажиране на бизнеса на нашите клиенти, а ценностите ни водят по пътя към усъвършенстването. Резултатът от действията и усилията ни през годините е удовлетвореността на нашите партньори от добавената стойност, която им предоставяме: качествени продукти и пълен асортимент, складова наличност във всеки обект, професионално обслужване, дигитални платформи в полза на бизнеса. Бизнесът винаги е бил и ще бъде двустранен процес. Най-важното за нас е оправданото клиентско доверие, което е най-добрата реклама за компанията. Това всъщност е измеримостта за успешния бизнес - доволните клиенти. Какви модерни дигитални решения прилагате в бизнеса си? Времето, в което живеем, е време на дигитализация и ако фирмите не съумеят да внедрят технологиите в бизнеса си, то бъдещето им е под въпрос.

189

Шоуруъмът на ELMARK в Дубай, ОАЕ

190 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Горд съм да споделя, че ние завършихме един дългоочакван и важен етап от нашето развитие, като внедрихме последните иновации в направление складови системи и дигитални платформи за наши клиенти с цел предоставянето на по-добро обслужване. Модерната ERP система, с която планираме и управляваме ресурсите на предприятието; B2B платформите за партньори и дистрибутори, които улесняват процесите в бизнеса им – имплементацията на всичко това ни отне много време и ресурс, а крайният резултат доведе до висока производителност, конкурентоспособност и заемане на лидерска позиция на пазара. Ние сме конкурентни, бързи и предлагаме качествена и сигурна продукция на световно ниво. Как вашите решения могат успешно да бъдат приложени в сферите строителство, архитектура и дизайн? Специалните платформи, които разработихме, предлагат лесен и интуитивен начин за управление. Основните предимства за клиентите ни в сферата на строителството и архитектурата са: Комплексни решения от А до Я за техния проект – всичко от електрооборудването (апаратура, кабели, материали за инсталация и т.н.) до всеки вид осветление Над 10 000 продукта, включени в интерактивния ни каталог Техническа информация за всички продукти и съпътстващи сертификати към тях Наличност на продукти и точна дата на доставка Индивидуална бизнес отстъпка Компетентна обратна връзка в случай на въпроси по конкретен проект. Нашите клиенти имат достъп до платформите 24/7 на всяко устройство – лаптоп/ компютър или смартфон, в удобно за тях време. Повече информация за бизнес платформата може да намерите на elmarkholding.eu. Каква е вашата равносметка за периода на извънредната COVID ситуация и как тя се отрази на бизнеса? Обратно на очакванията и резултатите в различните бизнес ниши, при нас отчитаме сериозно увеличение в броя поръчки и в средната цена на поръчка. Изминалата година и половина за нас беше много успешна – позиционирахме се добре на международните пазари и спечелихме нови бизнес клиенти и партньори. Няколко са причините, които допринесоха за нашите добри резултати. Разполагаме с голяма стокова наличност във всеки наш обект, което във време на пандемия удовлетвори търсенето на клиентите, а нашите конкуренти не бяха подготвени за това. Логистиката се извършва от нас – ние планираме и доставяме, което е значителен плюс.

Развиваме се дигитално - улесняваме работата на бизнесите. Близо сме до клиентите – имаме мрежата от обекти в големите градове. Ако погледнем към строителството, дори в това несигурно време на пандемия продължава да се инвестира, което, разбира се, оказва положително влияние и върху нашия бизнес, защото строителните фирми се нуждаят от качествени решения, които ние предлагаме. Какви са вашите планове за развитие? След проучване и анализ на пазара благодарение на обратната връзка, която получихме от италианските ни дистрибутори, решихме да отворим представителство в Италия, тъй като има сериозен интерес към нашите продукти и услуги. Представителството ни в Италия ще бъде в град Падова и ще бъде факт в началото на следващата година. Нека да си представим ELMARK след 5 години? Следвайки стратегията ни за устойчиво разрастване и темпа на развитие на бизнеса ни, сигурен съм, че след 5 години ще успеем да увеличим присъствието си и ще отворим нови обекти във всяка европейска столица. Работим целеустремено за осъществяването на този план, като строим нов логистичен център в Добрич, разположен до настоящия ни обект. Модерният логистичен център ще бъде с големина над 6000 кв.м и височина 12 м, с капацитет над 10 000 палетоместа за поддържане на голяма стокова наличност с цел удовлетворение на клиентското търсене и увеличение на продажбите. Може ли да споделите особено впечатляващи референтни обекти? През изминалите десетилетия сме взели участие в безброй международни проекти, предоставяйки бранд решения директно или чрез партньорски и дистрибуционни мрежи. Ето малка част от обществено значимите сгради, в които участваме: Букурещ Националният театър, Белград – летището "Никола Тесла", Пловдив – КЦМ, "Мускат", Оман – Royal Police Hospital, Дубай – Blue Tower, Абу Даби – Международното летище, Катар – заводът Laffin Pipe. Бързо променящият се свят поставя нови условия пред бизнеса. Клиентите търсят стабилен партньор с доказани позиции, който съумява да бъде гъвкав във време на промени партньор като ELMARK. Ежегодно подписваме договори с големи международни компании, които използват нашите продукти и услуги. Стремим се непрестанно да се усъвършенстваме, за да предлагаме комплексни решения на конкурентни цени.

ADVERTORIAL

191

192 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

193

194 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

STEM В УЧИЛИЩЕ ПОГЛЕД В БЪДЕЩЕТО

ОУ "Васил Левски", гр. Разград, съвместно с Филип Попов, графичен дизайн стени

195

196 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

УЧЕНЕ ЧРЕЗ ПРАВЕНЕ НОВАТА УЧИЛИЩНА СРЕДА

АРХ. ПЕНКА СТАНЧЕВА ЧЛЕН НА ЖУРИТО В КОНКУРСА „УЧИЛИЩА НА БЪДЕЩЕТО“, ОРГАНИЗИРАН ОТ „АМЕРИКА ЗА БЪЛГАРИЯ“ И „АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ", АВТОР НА ПРОЕКТ ЗА РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ОУ „ВАСИЛ ЛЕВСКИ“, ГР. РАЗГРАД, СПЕЧЕЛИЛ ПЪЛНА СУБСИДИЯ ПО ПРОГРАМА НА „АМЕРИКА ЗА БЪЛГАРИЯ 2016“

Арх. Станчева, през последните месеци често се говори за проекти или реализации на нови STEM центрове в държавните ни училища? Често споменаваният напоследък STEM е абревиатура от английски - Science, Technology, Engineering, Mathematics, или в превод - Наука, Технологии, Инженерство и Математика. За както всъщност става дума? За комбинирано учене, за проектно базирано обучение, за учене чрез правене – начини на придобиване на трайни знания по система, различна от масово прилаганото наизустяване на информация. В началото на май 2020 г. Министерството на образованието и науката (МОН) обяви Национална програма за създаване на среда за обучение на STEM принципи. Целите на програмата на министерството бяха амбициозни - да стартира трансформацията към STEM образованието. В основата си Националната програма цели да се създадат зони за работа в училищата, прилагайки STEM принципите, и така да предизвика интереса на учениците към науката, математиката, технологиите и инженерството. В практически план програмата подкрепя модернизацията

на физическата среда в българските училища чрез изграждането на т.нар. STEM центрове. Те по същество са учебни среди от ново поколение, даващи както свобода на работа по време на занятията, така и включващи множество технологични улеснения за децата и преподавателите. За програмата за 2020 г. бяха отпуснати 20 млн. български лева (10 млн. евро) за финансиране на около 150 предложения за проекти от различни училища във всички краища на страната. За да бъдат избрани училищата, бе обявен национален конкурс. Цялата програма и конкурсът на работно ниво бяха създадени от експерти на фондацията „Америка за България“ и други неправителствени организации с богат практически опит в подобен тип проекти. Бихте ли могли да ни дадете пример за подобен начин на учене? За създаване на подобни занятия няколко учители по различни предмети се кооперират и задават тема. Например задача от училище във Велико Търново – „Да направим аквариум“. Първоначално се кани външен специалист, който разказва за това

197

STEM В У ЧИЛИЩЕ, АРХ . ПЕНК А СТАНЧЕВА

ОУ "Ал. Георгиев Коджакафалията", гр. Бургас

как се създава аквариум. Впоследствие децата трябва да научат за водата и химичния й състав, за сладководните и соленоводните аквариуми и техните обитатели, за материалите, от които той ще бъде изграден. В процеса на създаването му се изучават елементи от програмите по биология, география, физика, химия. Дизайнът на аквариума също е важен елемент от проекта. Накрая продуктът е факт, а презентирането му включва изработване на брошура и обучение на по-малките деца в училището как се прави аквариум. Ако аз направя аквариум, със сигурност всички знания, които са ми потрябвали в този процес, ще останат трайно в паметта ми. Това именно представлява „ученето чрез правене“, или т.нар. „проектно базирано обучение“. Или задача „Да създадем карта, илюстрираща пътя на Ботевата чета“, в която се изучава история, география, работа с дрон, защо не и решаване на математически задачи, свързани с придвижването. Всяка тема би могла да бъде поднесена по интерактивен, интересен начин. Как се организират подобни уроци и има ли

специфичност в създаването на учебната среда за тях? Средата е важен елемент за този тип проекти. При тези занимания децата работят не само самостоятелно, но и в по-малки групи от трима-четирима или в поголеми групи от по седем-осем деца. За целта оборудването е много разнообразно, често работните места са мобилни и позволяват бързо и лесно прегрупиране. Средата е жива, прилича на споделено пространство за работа, на съвременен офис, а не на училище от познатия тип. Причината за това се крие и във факта, че едностранното предаване на знания от учител към ученик вече придобива нов характер – представянето на материала е само малка част от урока, останалото е работа в екип или самостоятелна работа на децата. Накрая проектите се представят пред съученици или родители. Всички тези функционалности са покрити в обзавеждането на STEM центровете. За успеха на подобни проекти средата е важен елемент, но тя сама по себе си без учебна програма не би била достатъчна. Необходимо е училищното управление да допусне подобни

198 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021 СУ„ Св. Паисий Хилендарски“, гр. Златица

форми на преподаване, да създаде възможност на преподавателите за съвместно работа по уроци от този тип. Необходима е промяна на учебната програма, която максимално да позволява използването на STEM центъра – само така ремонтираните и новооборудвани със специфични технологии центрове ще функционират ефикасно. Иначе ще имаме просто шарени нови класни стаи с по някой пуф в някой ъгъл и пълни с неизползвани 3D принтери и друго скъпо оборудване. През годините сме представяли различни ваши реализации на сгради и интериори. Как се насочихте към този тип проектиране след повече от две години работа в Латинска Америка? В началото на април 2020 създателите на програмата се свързаха с мен и ме поканиха да участвам в нея, по-специално в дефинирането на архитектурните насоки на проектиране. По това време бях блокирана в Сантяго, Чили, заради мерките за сигурност около новопоявилия се вирус. Причината за тази покана е не само в един от първите по рода си реализирани у нас проекти от училището „Васил Левски“ в Разград за подобна среда, който създадохме през 2017 г. Истински вярвам, че подобен начин на работа с децата ги превръща в хора със самочувствие, адаптивни и мобилни в мисленето си – качества, които са така необходими за бъдещия успешен млад човек. За мен каузата „образование“ е точно толкова важна, колкото каузата „култура“ – те са в основата на градежа на обществото ни. Дано

скоро надмогнем материалните базови нужди и да се фокусираме и върху именно тези теми. По-късно участвах в различни етапи на програмата. Бях част от презентаторите на уебинар, на който присъстваха 5000 учители, директори и други специалисти. На етапа на подбор на училищата за финансиране по програмата бях част от журито - на първия етап в подбор на заявления, а на втори етап интервюирах кандидати за финалното класиране. Най-смислената част от участието ми в програмата беше фактът, че срещнах истински отдадени професионалисти от училища в цяла България - Велико Търново, Видин, Бургас, Разград, Златица, Провадия, Пловдив и София. Тези училищни екипи въплъщават този интерактивен модел на обучение, който програмата STEM популяризира. Именно те са причината да съм ентусиазирана от тези проекти въпреки немалко трудности. Работих със седем от тези училища по разработването на такива центрове, пет от тях ще бъдат реализирани. Какви трудности срещнахте в работата по програмата и при реализирането на проектите, спечелили финансиране? Трудности винаги има. За мен като човек от практиката срещата с администрацията винаги е стряскаща. Като начало трудност представляваше срещата ми с потока от думи в документите, които не казват нищо по същество. След това се наложи да преглътнем очевидни неточности в журирането. С арх.

STEM В У ЧИЛИЩЕ, АРХ . ПЕНК А СТАНЧЕВА

199 СУ „Димитър Благоев“, гр. Провадия

Делчо Делчев, също част от създателите на програмата, написахме открито писмо до министъра на образованието, информирайки го за всички проблеми около процеса на журиране – никога не получихме отговор или каквато и да било реакция. Подобни срещи с бюрократичната машина за мен винаги представляват трудност да ги приема. В крайна сметка целият конкурс беше опорочен с това, че МОН отпусна на 31.12.2020 г. финансиране на всички, достигнали втори кръг (за съжаление и на няколко такива, които не са преминали първи кръг). Наред с други наглед малки, но съществени детайли МОН наистина успя да провали положителното впечатление от една иначе чудесна тяхна инициатива. Колкото до реализацията на проектите – процедурата „обществена поръчка“, през която всички трябва да преминат, се оказа също интересна тема по пътя на осъществяване на замисленото. Подводните камъни там са немалко. Успешен резултат е възможен единствено и само ако училищното ръководство на всяко училище има еднозначната воля за реализация на заложеното в проекта и съвместно с другите участници в процеса (архитекти, инженери, строителен надзор и др.) го отстояват. В крайна сметка оптимист ли сте за приложението на този тип обучение в новосъздадената от вас и колегите ви среда? Да, продължавам да работя усилено по тази

тема, макар оптимизмът ми да е на приливи и отливи. Необходимо е да съм оптимист. Ежедневието ми показва, че това е дългосрочен проект, който ще се състои бавно. Но за мен той има смисъл отвъд това да се създава нещо естетично. Важно е децата да растат в чиста и добре изглеждаща училищна среда. Но още по-важно е какво точно се случва на такива места. Препоръките на Европейската комисия по темите, касаещи образованието у нас, са критични към начина на оценяване на знанията на децата. Именно в тази промяна според мен се крие ключът – ако при оценяването се поощрява комбинативното мислене, адаптивността, или иначе казано, т.нар. меки умения, то неизбежно в училищата ще започнат да наблягат на тях и на инструментите за постигането им. Но това е процес, изискващ време и много работа – както с училищните общности, така и с обществото. Интересен факт е, че обществено проучване на настоящото служебно правителство показва, че образованието дори не попада сред първите 15 теми, които занимават обществеността. Така че оптимисти са необходими – за да се работи малко по малко. „Апетитът идва с яденето“ – надявам се, че когато първите подобни проекти се покажат на широката публика като начин на функциониране, и други техни колеги ще поискат да правят като тях.

20 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ИНЖ. ГЕОРГИ МАРИНОВ НОВИТЕ ТЕНДЕНЦИИ В ХИДРОИЗОЛАЦИИТЕ

ИНЖ. ГЕОРГИ МАРИНОВ ПРОДУКТОВ МЕНИДЖЪР „СТРОИТЕЛНИ СИСТЕМИ”, "МАПЕИ БЪЛГАРИЯ"

Инж. Маринов, може ли да представим мястото на хидроизолационните системи в портфолиото на MAPEI? Със сигурност хидроизолационните системи са в ДНК-то на компанията още от нейното създаване през 1937 г. Претърпели своето развитие през годините, днес хидроизолационните продукти са с ключово значение за MAPEI. За тази цел компанията инвестира в две основни направления – развойни центрове и техническа асистенция. Качеството на материалите е подкрепено със сервиз в различните етапи на обектите – проектиране, изпълнение и експлоатация. Мисля, че това отношение е показателно за мястото на хидроизолациите в историята и настоящето на MAPEI. Какви са групите продуктови решения и системи в продуктовата линия „Хидроизолации"? Смея да твърдя, че MAPEI има мнение по всички възможни хидроизолационни детайли – от покрив или баня до подземни и инфраструктурни съоръжения както при новостроящи се обекти, така и при реновацията на вече съществуващи. Продуктовата гама е много широка и това дава

възможност за избор – мазани хидроизолации (циментови и полимерни), рулонни мембрани (синтетични, битумни и бентонитови), полиуреа, смоли за инжектиране, профили за различните видове фуги, както и всички необходими аксесоари за изпълнение на съответния детайл. Какви са основните показатели, които трябва да бъдат постигнати с хидроизолационните решения на MAPEI? Основните показатели, от които се водим, са свързани с техническата обосновка на предложеното решение и неговата изпълнимост в разумни икономически граници. В този смисъл техническата оценка може да бъде направена още в етапа на проектиране. Например, ако има предвидени сутеренни нива и геологията показва високи подпочвени води, очевидно трябва да помислим за хидроизолационна вана. Укрепването на изкопа също създава особености в подбора и изпълнението на подходящата система. Ако е резервоар, при който разчитаме на водоплътен бетон, то следва да помислим за проектирането на неговия състав и обезпечаване на слабите места в конструкцията - преминаващи инсталации, фуги и т.н.

ADVERTORIAL

201

Хидроизолиране с пръскано полагане на чиста полиуреа Purtop 1000

Хидроизолация в основи с мембрана Mapeproof FBT

От друга страна, трябва да се съобразим и с качеството на предходно изпълнените строително-монтажни работи. Много често нашите продукти и препоръки са свързани в по-голяма степен с подготовката на основата, отколкото със същинската хидроизолация - десортации в бетона, пукнатини в замазката, корекция на наклони и т.н. Не на последно място, хидроизолационните системи следва да са съвместими с последващите покрития и архитектурна завършеност на детайла. В това отношение проектите стават все по-разнообразни и изискващи. Иновациите имат ключова роля в стратегията и развитието на международна компания като MAPEI. Какви са новите решения както в областта на конкретните разработки, така и в областта на процесите и технологиите на хидроизолациите? Развитието на технологиите е насочено към подобряване на физико-механичните показатели, устойчивостта във времето и производителността на изпълнението. Това развитие на технологиите има своята причинно-следствена връзка, свързана с експлоатацията, темповете на

строителство и дефицита на работна ръка. Една от по-интересните теми, на която бих искал да обърна внимание, е полиуреата. Правя уговорката, че генезисът на този материал не е от вчера, но напоследък навлиза все по-успешно в проекти от различен характер. Полиуреата, било то чиста (Purtop 1000) или хибридна (Purtop 400M), е двукомпонентна и се полага под високо налягане и температура чрез специализирана техника. В резултат получаваме еластична и непрекъсната мембрана, чиито основни предимства са свързани с голямо премостване на статични и динамични пукнатини, химическа устойчивост, износоустойчивост и др. Друг плюс е бързото съхнене практически имаме готова хидроизолация след само няколко секунди. Така при съответната подготовка екип от двама души може да положи няколкостотин квадратни метра в рамките на един ден. Приложението на полиуреата е неограничено, изпълнява се на обекти от всякакъв характер – зелени покриви, стадиони, резервоари, под асфалт при паркинги и мостове и др. Друг интересен продукт от това семейство е топлоизолационната полиуретанова пяна, която също се

202 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

Топлоизолационна полиуретанова пяна Tecnofoam G 2040-HFO при покриви

полага по гореописаната технология – машинно пръскане под налягане. Тя може да бъде с отворена (Тecnofoam H20) или затворена структура (Tecnofoam HFO), с различна плътност и ламбда. В първите секунди след полагане на повърхността се реализира експандираща реакция, която осигурява следните предимства в сравнение с конвенционалните топлоизолационни плоскости от XPS и EPS: непрекъснатост на слоевете, нисък коефициент на топлопроводимост, висока плътност, деформируемост, мигновена адхезия към разнообразни повърхности и др. Освен подчертано топлоизолационните свойства, полиуретановата пяна има и много добри хидроизолационни характеристики. В този смисъл, съчетаването на полиуретанова пяна и по-рано обсъдената полиуреа е сред най-ефективните опции за покривна система. Бих искал да обърна внимание и на още една хидроизолационна тема – контактните рулонни мембрани за основи от серията Mapeproof, особено полезни в условията на едностранен кофраж. Въпросът за едностранния кофраж е актуален както при жилищното строителство, където имаме все по-гъсто застрояване, така и при метростроенето и подземните съоръжения като цяло. Мембраните от серията Mapeproof се произвеждат от FPO или HDPE, а основното им предимство е, че посредством контактния си слой влизат в пряка механична и химическа адхезия с бетоновата повърхност. Друг плюс е лесното и бързо „студено“ полагане – без нагряване с горелка или лайстер при снадките и без грундиране. Концептуално погледнато, контактните хидроизолации са следваща еволюционна стъпка в сравнение с добре познатите ни свободно стоящи PVC и битумни хидроизолации. Контактните мембрани се „срастват“ с бетона и можем лесно да локализираме и отстраним

евентуален пробив в системата – най-общо казано, инжектираме там, където има теч. При стандартните свободностоящи мембрани този процес е много посложен и скъп, а и изисква предварителна подготовка. В допълнение, вана изпълнена с Mapeproof FBT e и ефективна защита против газ радон. Както при всяка хидроизолация, за контактните мембрани е особено важно да бъдат предпазени от разкъсване по време на армировъчните работи. Вярвам, че през следващите години този тип хидроизолации ще навлиза все по-успешно в обектите из страната, тъй като аргументите са наистина много. Кои са индикаторите, по които е най-добре да бъде направен изборът на подходящата хидроизолация? Всеки обект е различен и има своите особености, така че трудно бихме могли да изведем общовалидни правила. Ние се опитваме да предоставим на нашите партньори възможността да направят информиран избор на база технически аргументи. Всекидневно разработваме подробни становища и детайли, било то под формата на имейл или чертеж. Не пропускаме да подчертаем и рисковете, които се крият зад един или друг компромис. В този смисъл като важни индикатори можем да отличим аргументацията на предложението и неговата дълготрайност. Ако даден потребител няма достатъчно опит, за да прецени сам, винаги може да си свери часовника с други предложения, да отсее и да избере на кое да се довери. Това дава спокойствие, че е направен така нареченият информиран избор. В допълнение, препоръчвам изпълнението да се възлага на апликатори, които са доказани в областта на хидроизолациите. Качественото изпълнение е условие за дълготраен ефект.

ADVERTORIAL

203

20 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 4 5 | 2021

ГАРАНТИРАНО 24-ЧАСОВО СЕРВИЗНО ОБСЛУЖВАНЕ НА УРЕДИ VAILLANT ОТ "ГАЗКОМФОРТ БЪЛГАРИЯ"

"Газкомфорт България" е официален представител на Vaillant - Германия, за страната и като такъв е единственият оторизиран да профилактира и сервиза уредите с тази марка. Благодарение на висококвалифицираните си специалисти, обучени от най-добрите немски инженери на фирмата Vaillant, оборудвани с найдобрите измервателни уреди и инструменти и разполагащи с богат набор на резервни части за всички поколения уреди на фирмата Vaillant в България, "Газкомфорт България" гарантира отстраняването на всякакви технически неизправности в уредите до 24 часа от тяхното възникване. В България годишната техническа инспекция е задължителна според действащата нормативна уредба - чл. 359, ал. 1 от Наредбата за устройството и безопасната експлоатация на преносните и разпределителните газопроводи и на съоръженията, инсталациите и уредите за

тел. 0 700 18 600 (на цената на градски разговор за цяла България) Понеделник – петък от 8 до 20 часа Събота, неделя и празнични дни от 9 до 17 часа е-мейл: info@gaskomfort.com www.gaskomfort.com

природен газ. Производителят – фирма Vaillant - Германия, препоръчва задължително ежегодно да се извършва инспекция и техническа профилактика на вашия отоплителен уред. Тя има за цел да се проверят контролните параметри и системите за безопасност на Вашия уред. Защо е необходимо ежегодното провеждане на инспекция и техническа профилактика един пример от Вашето ежедневие: Вашия отоплителен уред работи годишно 1000 – 1500 часа. Какво се случва с Вашия автомобил, след като се е движил 1000 часа със средна скорост 60 км/час?

60 км/ч х 10000 часа = 60 000 км За тези 60 000 км колко пъти автомобилът Ви е в сервиз за смяна на масло и други профилактични дейности – поне 4 пъти, а Вашият отоплителен уред се обслужва само веднъж годишно, а е работил 1000 - 1500 часа! Освен профилактиране на котлите "Газкомфорт България" предлага на своите клиенти и бързо гаранционно или извънгаранционно обслужване. "Газкомфорт България" предлага на клиентите си след изтичане на фабричната гаранция възможност за сключване на договор за абонаментно сервизно обслужване, който практически представлява удължаване на фабричната гаранция и в цената си включва и безплатна годишна техническа профилактика и инспекция. За по-качествено обслужване на нашите клиенти и партньори сме създали национален диспечерски център с национален телефон.

205

206 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

НЕВЕНА СТОЯНОВА ЛУКСОЗНИТЕ ЖИЛИЩА ЛОКАЦИЯ, КОМФОРТ, ART DE VIVRE И МНОГО ПОВЕЧЕ

НЕВЕНА СТОЯНОВА УПРАВЛЯВАЩ ДИРЕКТОР НА BARNES BULGARIA

207

BARNES БЪЛГАРИЯ

Г-жо Стоянова, разкажете ни повече за високия сегмент на пазара на луксозни къщи и затворени комплекси, в който работи "Barnes България"? "Barnes България" предлага персонализирано обслужване в областта на продажбите и наемите на елитни имоти — престижни апартаменти и пентхауси в столиците и големите градове, елегантни градски къщи и частни резиденции, луксозни вили в световни морски и планински дестинации, ексклузивни имения в световноизвестни курорти, аристократични замъци и много други имоти в премиум сегмента на пазара. Светът е безграничен за клиентите с добри финансови възможности, търсещи къщи, апартаменти, вили край морето и домове в провинцията. Нашата задача е да ги подкрепим в цялостния процес, предлагайки им услуга, която надхвърля обикновения ''лов на имот''. Високият сегмент на пазара на имоти в последните години е в своя абсолютен разцвет, но той изисква много повече от отлични познания както за пазара и тенденциите, така и за потребностите на найвзискателните клиенти. Какво е характерно за луксозните затворени комплекси като специфичен продукт в сравнение с луксозните къщи и с по-масовия сегмент на затворените комплекси? На първо място, луксозните затворени комплекси имат едно основно предимство като продукт

в сравнение със самостоятелните къщи и с по­-масовия сегмент на затворени комплекси – те предоставят възможността да имаш найкачествената, но и споделена от финансова и организационна гледна точка такса поддръжка. Във високия сегмент наличието на отлично обгрижване на заобикалящата среда и инфраструктура на територията, на която е самият имот, е абсолютно задължително за запазване или покачване на стойността на актива, както и естествено за случването на един комфортен ежедневен живот. На второ място, този тип имоти създават една добра вътрешна социална среда. Живееш в приятна общност на хора със сходна ценностна система, а най-малките членове на семейството контактуват и играят в един защитен, но не и изолиран микроклимат. Във времената на здравни и много вероятно предстоящи климатични локдауни става все по-необходимо да имаш възможността за пряк контакт с подходящ съсед. На трето място, луксозните затворени комплекси предоставят редица допълнителни екстри, които доста рядко в България може да намерим в самостоятелен имот - басейни с големи размери, СПА и фитнес центрове, частни паркове и градини, консиерж. Изискванията на клиентите се промениха драстично през последните години. Пространствата вече трябват да бъдат гъвкави и способни за трансформация спрямо промените

Paradise Place

208 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

в живота на едно домакинство. Нужни са все поголеми квадратури и това е логичното следствие на локдауните, тъй като домът се превърна и в офис, учебно заведение, зона за спорт и дори замести заведенията в социалната им функция на места за срещи с приятели и фамилии. Промени се и отношението към устойчивостта на имота и заобикалящата среда, като фокусът върху здравето отново размести нагласите. Сега всеки клиент във високия сегмент търси имот с чист въздух, изграден чрез максимално използване на естествени и безвредни материали. Зелените площи днес не изпълняват само естетически задачи, а играят ролята на пречиствателни станции към затворените комплекси. Така един от ексклузивните ни комплекси - “Глория Палас Резиденс”, се превърна в най-предпочитания от софистицирана публика, защото се намира на територия с благоприятни въздушни течения, предоставяйки постоянно изветряне и найчистия замерен въздух в София. Той има и единствения за столицата ни СПА център с минерална вода и тенис кортове и така отговаря събирателно на търсенето за устойчив имот в затворен комплекс. Какви са предпочитанията на клиентите по отношение на ключовите фактори - локация, планировка, функции и зони, стандарти и изисквания за комфорт на обитателите? Новата най-търсена локация за къщи и затворени комплекси са зоните около частните училища. Съчетанието им с наличие на чиста околна среда повишава идеята за устойчивост на имота и съответно стойността на самия имот. Например комплексът Barnes Paradise Place в сърцето на града, непосредствено близо до Южния парк, между две от най-елитните и големи частни училища - ЧОУ ''Д-р Петър Берон'' и St. George School & Preschool, разполага практически със собствена екосистема чрез голям вътрешен парк, СПА център със закрит плувен басейн и фитнес зала, консиерж и редица други 5-звездни екстри и е един от най-продаваните във високия сегмент. При него има много интересни архитектурни решения – вътрешни общи градини, но и частни такива, изнесени на големи ''зелени'' покриви. "Дишащата" дървена дограма е от най-високия клас и предоставя ниска топлопроводимост, висока звукоизолация, висока топлоизолация, нисък коефициент на температурно разширение и пресъздава идеята за устойчивост на имота чрез използване на естествени материали. Всичко това е допълнено и от медни покриви, които знаете, че се използват лимитирано заради много по-високата си цена. Срокът на експлоатация на един такъв покрив е над 100 години, а патината с благороден зелен цвят, която се получава във времето, е всъщност защитен нетоксичен слой. Това са само част от елементите, на които вече обръща внимание клиентът с добър бюджет. Той търси комплекси с ясен ландшафтен проект

и план за развитието му във времето, защото голяма част от зоните на обитаване са изнесени именно навън – и в частните, и в общите части на територията на имота. Изискванията за комфорт са насочени и към наличието на максимално повече естествена светлива във вътрешните пространства. Друг ексклузивен наш проект - Aria Park Townhouses, отговаря добре на тази необходимост и голяма част от външните му стени са именно стъклени витрини. Намира се и в екологично чистия район Панчарево и отново до елитнo частнo училищe – Англо-американското. Как се промениха търсенията на клиентите по отношение на тези фактори? Търсят се предимно естествени материали. В Barnes казваме, че домът е нашата трета кожа, а кожата е нашият най-голям орган и неговото здраве е в зависимост от материалите, от които е изграден. Важен е и екологичният отпечатък, който имотът оставя в големия град и в голямата картина. Колкото по-ефективен енергийно и оптимизиран е той, толкова пожелан е за информирания клиент, който вече е сериозно загрижен за бъдещето на общия дом Земя. Голяма част от днешните ни клиенти с големи възможности са от поколението Y, което е изключително чувствително на тема екология. За него е важно наличието на добра социална инфраструктура, близост до училища и болници, градски транспорт, който те използват над традиционно приетите ограничения във възприятията в България. В какво се изразява ексклузивният подход на "Barnes България"? "Barnes България" предоставя подход на много нива. Може да обединим всички в една дума – време. Ние предоставяме много повече от нашето време на всеки наш клиент. В портфолиото ни ще намерите най-добрите ексклузивни проекти в България. Почти във всеки от тях има ДНК-то на Barnes, защото ние сме консултирали инвеститора още на ниво идея, помогнали сме за селекцията на правилна локация, проектирали сме заедно, избирали сме материали и технологии, обсъждали сме финансирането на обекта и бъдещия му отпечатък върху градската среда. На всеки наш клиент предоставяме найдобрите световни професионални практики, но и нашето време и лично отношение. Като страстен привърженик на френския Art de vivre Barnes също така предоставя широка гама услуги извън купуването на дом или ваканционно жилище. Компанията предлага на своите клиенти консултантски услуги в сферата на изкуството и имотите за отглеждане на вино и чрез богатия си опит в областта им помага в придобиването на ловни имения и конни ферми, а също така се грижи да им помогне в избора на най-добрата ваканционна вила, яхта или сезонна хижа под наем.

BARNES БЪЛГАРИЯ Aria Park Townhouses

Gloria Palace Residence

20 9

210 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИИ 2021

211

212 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ЦЕНТРАЛНА И ИЗТОЧНА ЕВРОПА: ОЧАКВАНИЯ ЗА РЪСТ НА ИНВЕСТИЦИИТЕ В НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

Пазарите в Централна и Източна Европа продължават да усещат ефекта на настоящата ситуация върху транзакционната активност, а обемът на сделките е намалял с около 22% на годишна база. Повече от половината от всички инвестирани капитали за H1 2021 са в Полша. По оценка на Colliers за 2021 г. обемите в края на годината ще останат между 10.0 и 11.0 млрд. евро. Всички държави в региона отбелязват годишен спад на обемите в сравнение със същия период на 2020 и 2019 г. с изключение на Унгария и Словакия, показва изследване на Colliers.

Q2 2021 Доходност от първокласни активи (%) & и 12-месечна прогноза 10.00 8.00 6.00 4.00 2.00 0

H1 2021: ОФИС СЕКТОРЪТ ДОМИНИРА Логистиката и жилищният сектор продължават да привличат силно търсене от страна на инвеститорите, ограничени от недостатъчното предлагане. Обемите в ритейла се генерират основно от търговски паркове и супермаркети. Инвестициите в хотели остават незначителни. Все пак факт е свиване на доходността на първокласните индустриални и логистични площи между 25 и 200 базисни пункта, но секторът регистрира отлични базови показатели и устойчиво търсене. На някои пазари се наблюдава ръст на нивата при търговските центрове, тъй като секторът се опитва да се възстанови от оперативните ограничения за последните 16 месеца. На много пазари в региона процентите на незаетите офис площи достигат двуцифрени стойности от 2020 г. насам и продължават да се увеличават, тъй като започналото преди пандемията строителство продължава, а новото предлагане се усвоява по-бавно. Един от резултатите е натиск върху наемите и повишаване на стимулите за наемателите. НЕЗАЕТИТЕ ПЛОЩИ В ИНДУСТРИАЛНИЯ И ЛОГИСТИЧЕН СЕКТОР СПАДАТ ДО 5-6% Секторът се радва на добри нива на търсене, които често

Прага

Варшава

Будапеща

Офис площи Индустриални площи Търговски центрове

Братислава

Букурещ

София

Източник: Colliars

надхвърлят възможностите, особено в най-търсените локации. Наемите остават сравнително стабилни, като средните нива в региона са около 4.3 евро на кв.м на месец, а наемодателите са в силни позиции за преговори и предпочитат на много пазари, когато е възможно, строителство по поръчка вместо спекулативното. По произход на капиталите най-активни са европейските капитали с дял 46% - основно скандинавски, британски и германски капитали. Вътрешният капитал в ЦИЕ се характеризира с придобивания на собствените си пазари и региона, основно чешки и унгарския съответно с обеми от 20% и 10%. Делът на капитали от Северна Америка, Азия, Близкия изток и Африка е сравнително скромен.

SENIOR LIVING ПРИВЛИЧА НОВИ КАПИТАЛИ През 2020 г. и Q1 2021 хосписите изместиха домовете за възрастни хора като дял от инвестиционните обеми, ръстът в търсенето на жилища на възрастни хора ще доведе до по-висок дял на тези активи на инвестиционния пазар в дългосрочен план. В осем европейски страни, изследвани в доклад на Colliers - Германия, Великобритания, Франция, Италия, Испания, Полша, Дания, Нидерландия, населението на възраст над 65 години се очаква да състави 25% и ще нарасне с 21.7 млн. между 2020 и 2035 г. Това създава

213

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИИ 2021

Свободни офис и индустриални площи (%) 2016-H1 2021 и 12-месечна прогноза за страните от ЦИЕ

Братислава

Букурещ

20.0

20.0

10.0

10.0

0.0

0.0 2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

Будапеща

Прага

20.0

20.0

10.0

10.0

0.0

2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

2017

2018

2019

2020

H1 2021

0.0 2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

София

Варшава

20.0

20.0

10.0

10.0

0.0

0.0 2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

Офис площи Индустриални площи

значителен пазарен натиск, като стимулира търсенето на хосписи и жилищни активи за възрастните хора. Инвестиционната общност се насочва към редица нишови и алтернативни видове активи в търсене на продукти и доходи. Доказаният в дългосрочен план положителен баланс между риска и възвръщаемостта в сектора на жилища за възрастни хора и здравните заведения в по-зрели пазари като Великобритания наред със значителния ръст в търсенето на активи и услуги за грижи, породен от застаряването на населението, привлича по-голямо разнообразие от капитали към този сектор. Увеличаването с до 25% на населението на възраст над 65 години до 2035 г. се засилва от високите нива на благосъстояние, коментира Дамиан Харингтън, директор, отдел "Пазарни проучвания" за Европа, Близкия изток и Африка, Colliers. С навлизането на поколението на бейби бумърите на определена възраст очакванията са съвременните институции да се фокусират върху технологиите в сектора на здравни грижи. Центровете за настаняване на възрастни хора с възможности за телемедицина и обучен персонал повероятно ще привлекат потенциални клиенти, отколкото по-старите центрове. Нарастват капиталите от Северна Америка, Азия и Европа, насочени към този сектор, въпреки

2016

Източник: Colliars

рисковете като морално остаряване на сградния фонд, финансово слаби оператори и вълна от търсене на интервал от 5-7 години. През 2021 г. досега обемът на инвестициите в сектора е увеличил от 2.3% на 3.8%. Въпреки че обеми от 7 млрд. евро годишно са малки в сравнение с други сектори, все още незрелият характер на този инвестиционен клас означава, че отчитането на обемите на сделките несъмнено е пониско от реалното. Инвестиционното търсене на първични и вторични здравни грижи в момента е сравнително ниско, но в повечето държави се наблюдава намаляване на болнични легла и медицински грижи от държавата, а недостигът се компенсира от частните оператори. Във Великобритания, Полша и Дания по-голямата част от болничните легла се предоставят от държавата. В Германия, Франция, Испания и Италия този процент спада до около 60 и различни инвеститори и оператори разширяват своята дейност. Ръстът на потребителските разходи за частно здравеопазване и здравно осигуряване ще продължи да стимулира търсенето на по-широк спектър от здравни активи, което ще създаде допълнителни възможности за инвеститорите с нишов характер.

214 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

НАЙ-ГОЛЯМ ОБЕМ ОФИС ПЛОЩИ В СТРОЕЖ В ЦЕНТРАЛНА И ИЗТОЧНА ЕВРОПА - В БУДАПЕЩА, ВАРШАВА И СОФИЯ

Трета възраст: Европейски инвестиционни обеми

0

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

8.0

9.0

0.5%

1.0%

1.5%

2.0%

2.5%

3.0%

3.5%

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021(Q1)

Индустриални площи, млрд. евро Хосписи/домове за грижи, млрд. евро

През първата половина на 2021 г. над 1.1 млн. кв.м модерни офис площи са наети в столиците на 15-те държави от ЦИЕ. Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249 300 кв.м), следват Прага и Будапеща. Секторът на бизнес услугите продължава да генерира високи нива търсене от страна на наемателите и представлява един от найголемите работодатели в региона според доклад на Colliers. Общото предлагане на модерни офис площи в 15 столици в Централна и Източна Европа в доклада достига над 29 млн. кв.м в края на първото полугодие на 2021 г. Новото предлагане на офиси на тези пазари възлиза на малко над 640 000 кв.м, като още 2.2 млн. кв.м са в процес на активно изграждане и предстои да бъдат завършени през следващите 2-3 години. ТЪРСЕНЕ НА МОДЕРНИ ОФИС ПЛОЩИ В резултат на неотдавнашните смущения, свързани с пандемията, на най-големите пазари на офис площи в ЦИЕ през 2020 г. се наблюдаваше среден годишен спад до -30% както в брутното, така и в нетното търсене. Сходни резултати се наблюдават и през първата половина на 2021 г., но на някои пазари като Варшава се регистрират първите признаци на възстановяване. През първото

Инвестиции в здравеопазване като % от всички

полугодие на 2021 г. са наети над 1.1 млн. кв.м модерни офис площи в столиците на 15 държави от ЦИЕ. Най-високо ниво на активност е регистрирано във Варшава (249 300 кв.м), следват Прага (183 300 кв.м) и Будапеща (172 900 кв.м). Част от търсенето на пазарите в ЦИЕ идва от сектора на модерните бизнес услуги, който е сред най-големите групи наематели на офис площи, коментира Кевин Търпин, регионален директор "Проучвания" за ЦИЕ в Colliers. Според Верка Петкова-Шекерова, партньор и директор бизнес развитие в "Colliers България", в София също се регистрират по-високи нива на търсене през H1 2021, а обемът на сключените сделки е 70 330 кв.м, или с 6% повисоко като стойност от H1 2019. Секторът на бизнес услуги продължава да бъде двигателят на офис площи, доказателство за това е, че 73% от всички регистрирани сделки са именно с тези компании. Най-голямо е предлагането на модерни офис площи във Варшава (около 6.1 млн. кв.м), Будапеща (4 млн. кв.м) и Прага (3.7 млн. кв.м). Най-висок ръст на ново предлагане през H1 2021 се наблюдава във Варшава, където предприемачите са реализирали 10 офис проекта с обща площ 226 300 кв.м. Найголемият обем нови модерни офис площи в строеж в края на

215

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИИ 2021

Жилища трета възраст: Нарастване на населението 65+

Нива ва възвръщаемост

Инвестиционни обеми (млн. евро)

25

1200

12,00

20

1000

11,00

800

10,00

600

9,00

400

8,00

200

7,00

15 10 5 0

0 Дания

Нидерланзия

Полша

Испания

Италия

Франция

Великобритания

Германия

2015

2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

БИЗНЕС УСЛУГИТЕ - ВОДЕЩ ИЗТОЧНИК НА ПРЕКИ ЧУЖДЕСТРАННИ ИНВЕСТИЦИИ Заетостта в сектора към момента се оценява на над 1 млн. души на пазарите в региона. Въпреки че двуцифреният годишен ръст на заетостта в сектора в много страни се е забавил в последно време до средни и високи едноцифрени стойности, регионът на ЦИЕ все още привлича нови инвестиции и отчита разширяване на съществуващите центрове. Този успех, който ще се очаква да продължи за още доста години, до голяма степен се дължи на работната сила - добре образовани и талантливи хора с широк спектър от езикови умения. По оценка на бизнеса центровете за бизнес услуги се справят добре с поемането на допълнителна работа

2015

2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

офис площи търговски площи индустриални площи

Състояние: 65+ през 2020 Прогноза: 65+ през 2035

H1 2021 е в Будапеща (350 000 кв.м), Варшава и София. Най-висок процент свободни офис площи в края на първото полугодие на 2021 г. се регистрира в Сараево (30%), Тирана (16.5%) и София (16%) в резултат на завършването на големи обеми нови офис площи спрямо размера на тези пазари. Най-ниските нива са в Любляна (4%), Загреб (5%) и Талин (7.3%).

6,00

от централните си офиси по време на пандемията. Поуспешните компании планират по-големи пространства за отдих и алтернативни работни места, за да създадат усещане за екип и чувство за принадлежност. Но бизнес процесите никога няма да бъдат същите, те се отделиха от физическото местоположение, а компаниите се нуждаят от гравитационни центрове за хората, като един от тях ще бъде офисът като социална среда.

43% инвестиционен обем 17%

инвестиционен обем офис площи

29% инвестиционен обем 11%

инвестиционен обем индустриални площи

обетърговски площи

жилищни площи

216 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

БЪЛГАРИЯ: IT И АУТСОРСИНГ ДВИГАТЕЛИ НА ПАЗАРА НА ОФИС ПЛОЩИ

Предлагане на модерни индустриални и логистични площи (хил. кв.м)

Усвоени търговски площи в търговски центрове, София (хил. кв.м)

3000

1200

24 000

2500

1000

21 000

2000

800

1500

600

12 000

1000

400

9000

500

200

0

0

Офис площи в София клас А, В и С (хил. кв.м)

2015

2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

18 000 15 000

6000 3000 2015

2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

Обемът на сключените сделки за офис площи в България за H1 2021 е 70 330 кв.м, което е с 6% по-високо като стойност от H1 2019, като търсенето се определя от IT и аутсорсинг (73%), BPO (11%), търговия (8%) и други (8%). Предлагането на офис площи клас А, B и С в София отбеляза 4% ръст и достигна общо 2 503 000 кв.м. Средните нива на свободните площи са 16%, ръстът се дължи на добавеното ново предлагане - Garitage Park фаза 3, NV Tower, Park Lane Office Center, Balkan Business Center, Ring Tower и др. Средните офертни наемните нива се задържат: за офиси клас А 14 евро на кв.м - идеален център, 12.5 евро - широк център, 12 евро на кв.м - периферни зони, като разликата офертна - договорна цената нараства в зависимост от локацията, сградата и етапа на проекта. През H2 2021 се очаква плавно увеличаване на дела на служителите в офисите в зависимост от сектора, глобалните или регионалните корпоративни политики. Аутсорсинг индустрията ще остане с най-висока активност, като освен в столицата се очаква разширяване на присъствието в регионалните градове. Проектите вече не се разглеждат от ползвателите като сграден фонд, а като платформи за предоставяне на услуги, добавящи стойност към основната дейност на наемателите. Голяма част от корпорациите са фокусирани върху дефиниране и уточняване на хибридните модели на работа - офис, дом и трето пространство - споделени пространства, флекс офиси, работа "от всякъде". Ще се

0 H1 2015

H2 2015

H1 2016

H2 2016

H1 2017

H2 2017

H1 2018

H2 2018

H1 2019

H2 2019

H1 2020

H2 2020

H1 2021

наблюдават различни видове вътрешна трансформация на офисните пространства, които ще поставят много повече акцент върху стимулиране на колаборация, креативност, подсилване на усещането за принадлежност и корпоративна култура. ИНДУСТРИАЛНИ И ЛОГИСТИЧНИ ПЛОЩИ: СТАБИЛНО ТЪРСЕНЕ И ПРЕДЛАГАНЕ Проучването на Colliers за развитието на пазара на модерни индустриални и логистични площи през първата половина на 2021 г. показа, че търсенето е инициирано основно от логистични компании (41%), търговия (31%), транспорт и спедиция (19%), производство (5%) и професионални услуги (4%). Тези сектори имат съществен принос към нетните усвоени площи за първото полугодие - 23 820 кв.м. Предлагането нараства с плавни темпове. За H1 2021 то се увеличава с 5% до 1 176 500 кв.м. Ръстът се дължи на завършени логистични центрове в Божурище, Кривина и по "Ботевградско шосе". Средните наемни нива на клас А и B складови площи с добра локация и изградена инфраструктура остават съответно между 4.7 и 5.2 евро за клас А и 2.7 евро на кв.м. на месец за клас B. Очaĸвa се ръст на тъpceнeтo зa cĸлaдoви плoщи oт фapмaцeвтични ĸoмпaнии, диcтpибyтopи и тъpгoвcĸи ĸoмпaнии. Добрите перспективи пред сегмента на логистиката и производствата доведоха и до активен пазар на парцели

217

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИИ 2021

Наемни нива, София (евро/кв.м/мсец)

Средни офертни наемни нива за офиси клас А, София (евро/кв.м/мсец)

70

16

60

Център Широк център Периферия

15

50

14

40

13

30

12

20

11

10 0

10 H1 2015

H2 2015

H1 2016

H2 2016

H1 2017

H2 2017

H1 2018

H2 2018

H1 2019

H2 2019

H1 2020

H2 2020

H1 2021

2015

2016

2017

2018

2019

2020

H1 2021

Търговски център главна търговска улица

за строеж. Навлизането на нови компании с логистични проекти и активността от страна на вече опериращите в страната фирми се очаква да доведат до ръст в предлагането на площи за складиране и обработка на товари. Редица търговски и логистични компании започнаха проекти за собствени нужди и строителство по поръчка с прогноза това да доведе до високи обеми на ново строителство в сегмента. ТЪРГОВСКИТЕ ПЛОЩИ: ПРЕУСТРОЙСТВА И РЕНОВАЦИИ Голяма част от търговските центрове използваха трите вълни на пълно или частично затваряне поради пандемията като възможност за преустройства и освежаване - например The Mall със зоната си за хранене, Paradise Center с ниво -1 и Mall of Sofia. Предлагането на модерни търговски площи в търговски центрове в София остава стабилно. Усвоените площи за първото полугодие на 2021 г. са 10 500 кв.м, основно благодарение на откриванията на Peek & Cloppenburg, Miniso, Pepco, dm и Bershkа. Нивата на предлагане в търговските паркове в столицата се задържат на 66 200 кв.м с три проекта. Обогатяването на микса от наематели доведе до достигане на почти пълна средна заетост в тях. Обемът на усвоените площи в търговските паркове за разглеждания период е 3250 кв.м. Някои от марките, които отвориха, са Maxi Pet, Under Armour Factory House, Nike factory store и Hippolаnd.

Търговските улици в столицата запазват стабилни нива на заетост и нови откривания спрямо края на 2020 г. Бул. „Витоша“ бележи лек спад в свободните площи за първото полугодие - от 9% на 7.5%. Наемните нива в София остават непроменени - 34 евро на кв.м за търговски център, 50 евро на кв.м на бул. “Витоша“, за търговските паркове - между 8 и 10 евро на кв.м. През втората половина на 2021 ще продължи откриването на нови обекти в търговските паркове, като само за София се очакват те да се разположат на над 10 000 кв.м. Този формат ще остане предпочитан при развитието на търговски площи в по-малките населени места и оптимален вариант за позициониране на оператори тип „биг бокс“. Повишава се интересът към главни търговски улици нова тенденция е релокирането на малки местни търговци от търговски центрове към локации на търговска улица. Наемните нива на първокласни локации в търговски центрове и на главните търговски улици ще се запазят. Секторите на търговията са различно засегнати от промененото ежедневие на хората в условията на пандемия. Промените на пазара дават възможност на някои търговци да разширят присъствието си на места, които по-рано са били трудно достъпни за тях.

218 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

219

220 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

221

222 ГРА ДЪТ БРОЙ 2 | 2021

GREEN PAGES НОВО ПОКОЛЕНИЕ ВИСОК КЛАС СГРАДИ В ЕВРОПА МОДЕЛИ ЗА ЗЕЛЕНА ТРАНСФОРМАЦИЯ

GREEN PAGES

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ УПРАВИТЕЛ "ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ"

Вече втора година имам честта и удоволствието да пиша за рубриката Green Pages на ГРАДЪТ. Коментирахме офиси, жилища, хотели, паметници на културата и, разбира се, сертифицирането на зелените сгради. Има ли какво да се каже още по темата? И още как! "Зелената вълна" тепърва набира сила. Много години темата за устойчиво строителство - за зелени сгради, за строителство, щадящо околната среда, се бори със силен скептицизъм в индустрията. Скептични архитекти, скептични инвеститори, скептични управници - и скептични строители. Зеленото бе наричано мода, политика, нещо маргинално, което ще отшуми. Независимо дали вярваме в климатичните промени или не, вече е ясно - устойчивото строителство е факт и може да се каже, че дори е норма. Благодарение на потребителя, който каза своята дума, и архитекти и визионери, които никога не са се двоумяли

дали да се прави нещо добро за хората и за планетата. Защо да не правим по-добри сгради - по-красиви, по-умни, по-здрави и иновативни? Защо да не искаме офиси и домове, които да да управляваме от телефона, които да отговарят на всякакви нужди, и да са луксозни - по онзи hi-tech начин, който сме гледали по филми за Джеймс Бонд, където злодеят има супер технологично, но комфортно и елегантно леговище? Днес зеленото е равностойно на висок клас - high-performance. Какво означава това? Високотехнологично, интелигентно, съобразено с множество фактори. Ново поколение сгради, каквито всеки съвременен архитектурен, дизайн или development конкурс награждава и в които "зелените" характеристики са база, а иновациите ги надграждат и по този начин ускорено трансформират пазара. Нека разгледаме един пример за сграда от ново поколение.

223

224 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

„Ние сме ангажирани с по-доброто. За да се гарантира, че ценностите на нашата организация се отразяват в нашата сграда, екипът на 22 Bishopsgate работи върху набор от ангажименти, които се фокусират върху благосъстояние, образование, равенство и устойчивост.“ Звучи малко като комунистически лозунг, нали? Това е посланието на инвеститорите на 22 Bishopsgate в Лондон. 22 Bishopsgate е първото вертикално селище в Европа. AXA IM - Real Assets с Lipton Rogers и с архитекти PLP Architecture се стремят да постигнат подход за проектиране с фокус върху хората, който подобрява ежедневния трудов живот. Това е първата сграда във Великобритания с корпус и ядро съгласно изискванията на WELL Building Standard на Международния институт за строителство WELL (най-взискателния стандарт за качество на вътрешната среда). Проектът отговаря на изискванията на WiredScore Platinum за кабелна инфраструктура и безжични мрежи, и има рейтинг EPC A (най-високия възможен за енергийна ефективност) и в крайна сметка е отличен с BREEAM Excellent за устойчиво строителство. Със 129 000 кв. м офиси и различни съоръжения и 12 000 обитатели и посетители сградата, поизвестна със своята локация като 22 Bishopsgate поставя нов стандарт за съвременния офис.

Освен че е отличена за най-добър офис и бизнес център на MIPIM и е сертифицирана не само по една система за устойчиво строителство, а по две плюс два допълнителни инструменти за оценка на енергийна ефективност и инфраструктурна ефективност, сградата има базисните характеристики на зелена сграда. ИНОВАТИВНИ ТЕХНОЛОГИИ За да стане една сграда интелигентна и "смарт" най-напред се започва от свързването на основните системи. В 22 Bishopsgate всички системи са свързани и споделят данни с останалите, което създава подобна на организъм мрежа. Този иновативен подход помага за повишаване на производителността, намаляване на енергийната консумация, оптимизиране на пространството и намаляване до минимум на екологичния отпечатък. Екипът на 22 Bishopsgate се стреми да изгради общност, в центъра на която е "Приложение 22". Това приложение представлява център на култура и технологии, който улеснява много от ежедневните дейности и нужди на обитателите. Приложението има удобни функции - например безконтактни пропуски за влизане, които обитателите могат да използват, за да се придвижват бързо и безопасно, което означава, че вземането на дрехите от химическо чистене или

225

DEVELOPER AXA IM Alts & Lipton Rogers Developments ARCHITECT PLP Architecture MIPIM 2021 AWARD Best Office and Business Development

226 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

резервацията на час за фитнес може да стане с няколко докосвания на екрана. Чрез приложението обитателите научават за предстоящи събития, изложби, спортни мероприятия и много друга полезна информация. ФОКУС ВЪРХУ ЗДРАВЕТО Инветиторите на 22 Bishopsgate вярват в холистичния подход и цялостното здраве и предлагат грижи както за физическото, така и за психическото благосъстояние, като общите пространства отразяват тази визия.

The Market - място за хранене на първия етаж, предлага местна, екологична, добре приготвена храна, а Retreat осигурява лесен достъп до качествени здравословни грижи, фокусирани върху вътрешен и външен баланс. Обитателите имат възможността да ползват фитнес съоръжения от най-ново поколение. Екип 22 насърчава благосъстоянието на работното място, като помага на наемателите да създават положителна среда. Самата сграда също играе специфична роля чрез различни удобства като пространства за ко-уъркинг, ресторанти, арт галерия и гигантски растения. УСТОЙЧИВИ ПРАКТИКИ Екип 22 работи в съответствие с набор от принципи на кръговата икономика, изградени

с цел намаляване на отпадъците и оказване на възможно най-малко въздействие върху околната среда. Всички партньори, предлагащи услуга в сградата, възприемат същия подход, като се стремят да използват екологични продукти за почистване и за лична хигиена. В цялата сграда се използва само възобновяема енергия. Устойчивите практики са част от политиките на наемателите, насърчавани да се съсредоточат върху екологични процеси. Създадени са специален иновативен център за консолидация, който намалява емисиите при доставка с 96%, в ход програма за рециклиране от световна класа и достъп до системи и интелигентни услуги, които предлагат съвети за спестяване на енергия и генериране на по-малко отпадъци. СТРАТЕГИЧЕСКО МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ С ИЗПОЛЗВАНЕ НА ГРАДСКИ ТРАНСПОРТ Сградата е позиционирана в градска среда и макар че е почти самодостатъчна от гледна точка на услуги, хранене, спорт и социални пространства, обитателите и посетителите трябва някак да се придвижат до нея. Това е осигурено чрез 8 подземни линии на метрото на пешеходно разстояние, 5 международни летища в рамките на 60 минути и лесен достъп на 20 милиона души в рамките на 1 час пътуване!

227

22 BISHOPSGATE - СГРАДА ОТ НОВО ПОКОЛЕНИЕ Както показахме на BIF 2021 характеристиките на всички примери за новите high-performance buildings често се повтарят. Кои са те, както вече споменахме: Фокус върху човешкото здраве, комфорт и благосъстояние. Внимателно съобразени проекти с използване на добри практики и анализи, с конкретни мерки, с някои иновативни и някои отдавна установени фактори за повишаване на качеството на живот. Фокус върху смарт технологии и иновации. Сградите са свързани, мислещи, управлявани така, че да има синхронизация между различните експлоатационни функции и нуждите на обитателите. Фокус върху околната среда. Намаляване на отпадъците и потреблението на ресурси. Оценка на енергийната ефективност, енергийните източници и намаляване на въглеродните емисии. Фокус върху архитектурата и естетиката – употреба на най-висок клас строителни и довършителни материали и най-нови съоръжения. Фокус върху културно-социалната среда на обитателите. Достъп до пространства за социални дейности, изкуство, и информационни и образователни инициативи. Обособяване на всички пасивни устойчиви практики като наличност на градски транспорт и свързаност, налични разнообразни услуги, дневна светлина, пресен въздух и застрояване на съществуващи терени в градска или индустриална среда. Сертифициране по една или повече от международните системи за устойчиво строителство.

228 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ 2021

229

МЛАДИ ПРОФЕСИОНАЛИСТИ ЗАЩИТИХА СМЕЛИ ИДЕИ И КОНЦЕПЦИИ

АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ 2021 отличи най-добрите участия в конкурсите „Градска среда и инфраструктура“ и „Сгради и вътрешни пространства“. За осма поредна година „Академия ГРАДЪТ“ организира конкурси за български студенти и млади професионалисти, възпитаници на български и чуждестранни университети в сферата на архитектурата, строителството, интериорния дизайн, урбанизма и инфраструктурата. Инициативата се подкрепя от "Джи Пи Груп", "Алукьонигщал" и "Аурубис". НАГРАДИТЕ КОНКУРС "СГРАДИ И ВЪТРЕШНИ ПРОСТРАНСТВА" Първо място: Проект 27 - Национална детска болница Кристина Техова, УАСГ Второ място: Проект 3 - NUAGE е символ на свободния и несломим човешки дух - Михаела Богданова, VAMOS - Ателие арх. Пламен Генчев Трето място: Проект 10 - inflorescence - Ася Петкова, Венцислав Кърцелин, Карина Чичова, Технически университет Виена, Технически университет Делфт. КОНКУРС „ГРАДСКА СРЕДА И ИНФРАСТРУКТУРА“ Първо място: Проект 6 - Зона Централна гара - София Соня Янкова, All 1 Studio Второ място: Проект 5 - Развитие на главния градски център - Бургас и морето - Лилия Иванова, Boarderia - Lead Artist Трето място: Проект 2 - Вилно селище "Созопол" Симбиоза между природа и антропогенна среда - Илиян Ангелов, УАСГ. НАЙ-ДОБРИТЕ ПРОЕКТИ Най-добрите проекти бяха излъчени от общо 56 участия от студенти, защитили своите дипломни работи през 2020 и 2021 година, и млади професионалисти до 30 години в два тематични конкурса - "Сгради и вътрешни пространства" с 41 участия и "Градска среда и инфраструктура" с 15 участници. Критериите за оценяване са: иновативност, реализуемост, социално значение и презентация. Оценяването беше извършено от авторитетно жури в състав: Владимир Житенски, заместник-председател на СД и изпълнителен

директор на Джи Пи Груп АД, арх. инж. Климентин Чернев, управител на Алукьонигщал, инж. Цветан Велков, Проектен Мениджър, развитие и технологии, Аурубис България, арх. Илиан Илиев, управител, Архитектурно студио Планинг, арх. Цветан Петров, управител, Иво Петров Архитекти, арх. Радо Тодоров, управител RT Consult, арх. Светослав Станиславов, STARH Stanislavov Architects, арх. Любо Георгиев, директор „Софияплан“, арх.Яни Вълканов, урбанист. Инициативата „Академия ГРАДЪТ”, стартирала през 2014 г., е отговорът на "ГРАДЪТ Медиа Груп" на нуждата от комуникация между поколенията професионалисти, създаващи съвременните градове и сгради по света и у нас. Основната цел на инициативата и през 2021 година е да се популяризират сред широката професионална общественост най-добрите дипломни работи на българските студенти от специализираните университети в България и чужбина в направленията сгради и вътрешни пространства и градска среда и инфраструктура. Конкурсът стимулира и поощрява комуникацията между различните поколения архитекти и инженери, които да споделят и предават своя професионален и житейски опит в най-важния и труден момент от професионалната реализация на младите български архитекти и инженери по света и в България – напускането на студентската скамейка и първите години в професията. Сред университетите и училищата - партньори на "Академия ГРАДЪТ", от България са УАСГ, ВСУ „Любен Каравелов”, Варненски свободен университет „Черноризец Храбър”, Нов български университет, Минно-геоложки университет „Св. Иван Рилски”, Лесотехнически университет, Национална художествена академия, Технически университет - Габрово, Софийски университет "Свети Климент Охридски", СГСАГ „Христо Ботев”, МГ "Д-р Петър Берон", а от Европа - Architectural Association School of Architecture, Manchester School of Architecture, University College London, Bartlett School of Architecture, Coventry University, Royal College of Art, University of Greenwich, University of Nottingham, Anhalt University of Applied Science, TU Delft, Politecnico di Milano, Politecnico di Torino, Lillebaelt Academy of Professional Higher Education, Universiteit Gent, Ecole Nationale Superieure d'architecture de Paris la Villette, Ecole Nationale Supérieure d'Architecture de Paris-Belleville, Aalto University.

230 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ПЪРВО МЯСТО НАЦИОНАЛНА ДЕТСКА БОЛНИЦА - КРИСТИНА ТЕХОВА, УАСГ

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ 2021 - КОНК УРС СГРА ДИ

ВТОРО МЯСТО NUAGE, МИХАЕЛА БОГДАНОВА, VAMOS АТЕЛИЕ АРХ. ПЛАМЕН ГЕНЧЕВ

ТРЕТО МЯСТО INFLORESCENCEQ АСЯ ПЕТКОВА, ВЕНЦИСЛАВ КЪРЦЕЛИН, КАРИНА ЧИЧОВА, ТУ - ВИЕНА, ТУ - ДЕЛФТ

231

232 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

ПЪРВО МЯСТО ЗОНА ЦЕНТРАЛНА ГАРА - СОФИЯ - СОНЯ ЯНКОВА, ALL 1 STUDIO

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ 2021 - КОНК УРС ГРА ДСК А СРЕД А И ИНФРАСТРУК Т УРА

ВТОРО МЯСТО РАЗВИТИЕ НА ГЛАВНИЯ ГРАДСКИ ЦЕНТЪР - БУРГАС И МОРЕТО - ЛИЛИЯ ИВАНОВА, BOARDERIA - LEAD ARTIST

ТРЕТО МЯСТО ВИЛНО СЕЛИЩЕ "СОЗОПОЛ" - СИМБИОЗА МЕЖДУ ПРИРОДА И АНТРОПОГЕННА СРЕДА - ИЛИЯН АНГЕЛОВ, УАСГ

233

234 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

МАСИМИЛИАНО ФУКСАС ЕДИНСТВЕНИЯТ КЛИЕНТ НА АРХИТЕКТИТЕ Е ЧОВЕКЪТ

МАСИМИЛИАНО ФУКСАС

Един от най-влиятелните италиански архитекти с 40 години практика, студио с централи на три континента, над 600 проекта навсякъде по света и един предстоящ в София – реновирането на площад “Св. Неделя”, който планира да свърже пешеходните и зелените пространства в центъра на града ни. Архитектурният му език е разнообразен, но винаги дързък. Фуксас търси устойчивост в строителството, следи развитието на градските покрайнини и вярва, че архитектурата трябва да подобрява живота на хората.

ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ

Главен архитект на Столична община от 2016, когато въвежда нов тип управление на градското планиране и преструктурира Направление “Архитектура и градоустройство”, за да повиши ефективността му. Показва грижа към публичните пространства, като стартира проекта “София – град за хората” в партньорство с датския урбанист Ян Геел. По предложение на арх. Здравков е разработена "Визия за София" и е организиран конкурсът за реновация на площад “Св. Неделя”, спечелен от студиото на Масимилиано Фуксас.

През пролетта на 2020, а след това и на тази година изглеждаше, че градовете умират. В някаква постапокалиптична пустота, с празни летища, без хора по тротоарите и коли по улиците, глобално градовете сякаш бяха изпразнени от съдържание. Сега обаче изглежда сякаш нищо не е било. А след всяка вълна стана ясно, че пандемията няма да си отиде толкова бързо, а начинът ни на живот ще се промени за дълго, може би и завинаги. Именно промяната в многото различни аспекти на живота постCOVID e голямата тема на серия от разговори на ГРАДОСКОП с различни експерти от света и България. Пречупени през призмата на архитектурата, дизайна и градските политики, те разглеждат теми като градове и екология, образование и музеи, култура и

образование, сгради и мобилност. В разговора на тема #ПубличниПространства участват Масимилиано Фуксас - един от найвлиятелните италиански архитекти с 40 години практика, чието студио стои зад проекта за реновирането на площад “Св. Неделя”, арх. Здравко Здравков, главен архитект на Столичната община, и Павел Янчев, архитект и урбанист, който работи и живее в Брюксел, но остава силно ангажиран с градското развитие на София чрез различни проекти като “София – град за хората” и др. Модератор е Анета Василева, архитект, архитектурен историк, критик и преподавател в УАСГ, съосновател на WhAT Association, които от десет години организират архитектурните награди WhATA Awards, и част от екипа на ГРАДОСКОП.

Анета Василева (А.В.): През миналата година градовете, хората и отношения към публичните пространства сякаш се промениха, при това по-бързо и драстично, отколкото сме предполагали, че е възможно. В наше време такава промяна на градския живот не е имало, дори краят на студената война не успява да промени живота на толкова много хора изведнъж. Толкова ли е фундаментална всъщност тази промяна? Ще промени ли COVID-19 дългосрочно градовете и конкретно публичните пространства в тях според вас или не? И защо? Масимилиано Фуксас (М.Ф.): Мисля, че проблемът с публичните пространства

не е нито толкова сложен, нито толкова лесен за отговор. Считаме, че публичните пространства, от една страна, са тези, които най-малко могат интензивно да заразяват с вируса. А всъщност са пространствата, които най-много се избягват. Считам, че публичните пространства са места, на които много лесно, спазвайки елементарните изисквания и не толкова трудните за постигане дистанции, ако се спазват, са изключително неопасни места. Има и публични места, които са на закрито, където е много потрудно да се поддържа безопасността, независимо от усилията, които се полагат да се дезинфекцира. Но тъй като ми се

235

струва, че вече сме много близо до решаване на проблема благодарение на ваксината, ми се струва, че следващите месеци ще са различни. Но големите промени вече настъпиха. Нашата фирма има огромни офиси по целия свят, но никой вече не трябва да ходи в тези офиси. Ние вече няма да имаме нужда от тези пространства, понеже се научихме много добре да работим от вкъщи и от дистанция. Също така установихме, че нямаме нужда от много хора, а имаме нужда от различни хора. Вече нямаме никаква нужда от човек, който стои 8 часа в офиса, а от човек, който работи добре с новите технологии и е оперативен. А.В.: Тоест хората няма да спрат да излизат и няма да спрат да се събират по площадите. Тогава бихме ли могли да говорим за нова нормалност и как действията на архитекти и урбанисти биха могли да насочат в една или друга посока? Здравко Здравков (З.З.): Според мен качеството ни на живот се определя изцяло от градовете. Колко дълго живеем и колко добре живеем зависи изцяло от средата, която обитаваме. Факт е обаче, че от началото на пандемията ролята в управлението на публичните пространства се зае от екип от оперативни щабове. На нас като хора, които планираме градската сред, като че ли се иззе функцията да управляваме процеси, свързани с публичното здраве. Помните от началото забраната за ползване на парковете или правилото за еднопосочност на движението. Това, което считам, че оттук нататък ще се промени трайно, е градското управление и на нас като архитекти отношението към общественото здраве. Следващите проекти за градската среда и подобряването на едно или друго пространство неизбежно ще бъдат пречупени през призмата на общественото здраве. Този вирус не е първият, който идва в последното десетилетие. Помним свинския грип от 2009, ебола, все още не сме се спасили и от HIV. Ние трябва да свикнем да живеем с подобен тип пандемии и да помислим как средата, която създаваме, в бъдеще да бъде по-здравословна, така че да не ни кара да се затваряме отново в къщите си. Общественото здраве ще бъде преосмислено и ще бъде фактор номер 1 в градското управление през следващите години. Независимо дали ще бъде чрез екологичното законодателство и промените в градската среда, подобряването на градския транспорт, но всички намеси оттук нататък ще бъдат свързани с приоритет обществено здраве.

Павел Янчев (П.Я.): Това, с което се занимаваме основно ние като архитекти, урбанисти, а и политическите лица, е как да реагираме на кризата, а много малко хора търсят всъщност причините за кризата. Това не е първата пандемия. От десет години вече се появяват различни пандемии, но тази е първата, която толкова силно удари западния свят, така че да й обърнем внимание. В корена на пандемията са индустриалното земеделие и фактът, че градовете, за да бъдат изхранени, отиват все по-навътре в хабитатите на дивите животни. И тази връзка - диви животни - храна - храна, която отива в града, е основната причина да се появят толкова много пандемии в последните години. И всъщност това не рефлектира толкова върху публичните пространства в малък мащаб, колкото рефлектира върху връзката между града и региона. В този смисъл архитектите може би трябва да се върнем към идеята за полицентризма. Към това да направим устойчиви квартали, които имат собствени центрове и собствени публични пространства и са зависими от собствените си пространства, за да си доставят храна. Може би архитектите трябва да мислят по-скоро как да направят труда безопасен, защото, освен че изоставихме офисите, всъщност много хора работят във фабриките, болниците, в сферата на обслужването и те изобщо нямат възможността да работят дистанционно. Затова сигурността на работа ще стане едно от много важните неща според мен в бъдеще. Има вече и много мерки, които са взети. Относно мобилността - много градове вече направиха скоростни промени на публичните пространства, на улиците, на начините, по които можем да се придвижваме с алтернативен транспорт. Също и идеи като 15-минутния град Париж - да имаш на 15 минути всичко необходимо. Затова се присъединявам към тезата, че общественото здраве ще се върне в основата на архитектурата и урбанизма, както е било и в историята на науките, с които се занимаваме. А.В.: Ако се върнем към темата за полицентричността, какво се случва с концепцията за компактния град? Трябва ли да я преосмислим заедно с идеята за плътността на градовете? Не са ли някак си в момента урбанистите изправени пред очевиден конфликт? Защото, от една страна, плътността на градовете е логична мярка за стимулиране на икономическа ефективност, за борба с екологичните

ПАВЕЛ ЯНЧЕВ

Архитект и урбанист, който работи и живее в Брюксел, но остава силно ангажиран с градското развитие на София чрез различни проекти. Освен архитектурна диплома от УАСГ има и степен Master of Human Settlements от изследователския университет KU Lеuven в Белгия. Павел се интересува от градската среда в развиващите се страни, автор е на много статии за градоустройство, включително в българското издание на списание Abitare, и е част от екипа на проекта “София – град за хората”.

АНЕТА ВАСИЛЕВА

Архитект, архитектурен историк, критик и преподавател в УАСГ. Има докторска степен по история и теория на архитектурата с фокус върху втората половина на ХХ век и участва в европейския проект ATRIUM, който изследва архитектурата на тоталитарните режими. Анета е съосновател на архитектурната група WhAT Association, където от 2010 се занимава с архитектурна критика, публицистика, организиране и журиране на архитектурни конкурси. Член е и на мрежата A10 New European Architecture Cooperative.

236 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

проблеми, за намаляване на трафика и инфраструктурни ресурси, за активна градска среда и градско многообразие. Но, от друга страна, субурбанизацията и разпиляването на хората по мнението на много се оказва най-ефективната мярка срещу тази и бъдещи пандемии. Дали трябва радикално да преосмислим концепцията за компактността в градовете си или не? М.Ф.: Ние много отдавна работим за това да създаваме алтернативни източници на енергия в нашите проекти. Имаме големи проекти, които използват само слънчева енергия. Мислим и за силата на водорода и как да го използваме в градовете, за да усвоим енергията в максимална степен. Понякога използването на такива елементарни източници може да доведе до много добри решения. Хуманистите от миналите векове са мислили за градовете като живи структури. Още Леон Батиста Алберти през 1400 г. говори, че градът трябва да е едно заграждение със сгради, в които живеят хората, но в тези сгради трябва да минават потоци въздух, така че да се поддържа здравословна среда и да не се разпространяват епидемии. Още тогава се мисли за това. Трябва да бъдат създадени такъв тип децентрализирани структури. За да могат кварталите да съществуват самостоятелно, те трябва да бъдат свързани в една съвършена мрежа. Нещо като “окабелени” с една и съща идея. В средновековните градове една къща, огряна от слънцето, е в пъти поздравословна от къща, която гледа на север. Не трябва да забравяме това, че не можем да имаме равностойни територии. И затова една страна като България, която може да бъде разглеждана като не много голяма територия, трябва да бъде отлично “окабелена”. З.З.: Аз мисля, че компактният град е безалтернативен в XXI век, но полицентризмът би могъл да се развие само когато има правилното смесване на функции. Полицентризмът е нещо, което би било вредно, ако отиваме само да спим по периферията, а идваме да работим в центъра на града. Тоест това “окабеляване”, правилното смесване на функции и целият набор от услуги, здравеопазване и образование - когато го имате в зоната, където живеете, тогава може да се счита, че отпадат тези ежедневни пътувания, свързани с трудови ангажименти и обучението на децата. Компактният град може да предложи много по-добри алтернативи по отношение на здравеопазването. И ако се загледаме в рамките на града ни, имаме достатъчни възможности да развием чудесна среда на територии с отпаднала необходимост, без да създаваме съответните проблеми, свързани с така нареченото презастрояване или свръхконцентрация на население, без да е изградена съответната инфраструктура. Тоест ние имаме много неща да доразвием в рамките на съществуващия компактен град. Ако искаме да отидем да живеем по периферията или да развием сателитни градчета и сателитни квартали, трябва да сме убедени, че в тях хората са получили необходимото образование за децата си, възможността за бърз достъп до работа и не са принудени да правят ежедневни миграции от точка А до точка Б. П.Я.: Аз не искам да противопоставяме полицентризма на плътността. За мен те не са опозиция един на друг. Плътността е изключително важна както за енергийната ефективност на градските структури, така и за бъдещото

устойчиво развитие на градовете ни. В град като София административният и културен център остава самият физически център. Много често се налага да преминеш през целия град, за да достигнеш до своето работно място или мястото за култура. Такива примери има в много други градове. Под полицентризъм разбирам наистина всеки квартал да получи така нужното обслужване с инфраструктура. Има няколко изследвания, които ми попаднаха относно връзката между плътността и разпространението на сегашната пандемия. Връзката между плътността и заразяването в общия случай би могла да бъде в скоростта на заразяването - ако по-плътните зони се заразяват първи. Изследванията са правени в Щатите и Европа, както и в Италия, но това, което се показва, е, че няма положителна връзка между плътността и заразяванията. По-плътните зони се заразяват първи, но като погледнем разпространението на болестта дотук, такава връзка между плътността и скоростта на заразяване няма доказана. Още много неща трябва да бъдат изследвани, но това, което виждаме дотук, е, че освен плътността в плътните зони имаме по-добър достъп до здравеопазване, хора в по-млада възраст, които живеят там, по-стриктни мерки, които са заложени там, и население, което много побързо реагира на съответните мерки. В този смисъл много неща и много фактори влияят на бързото заразяване и засега не можем да обвиним плътността за това, че имаме толкова сериозно разпространила се пандемия. И не можем да се отказваме толкова лесно от плътността, защото още пандемии предстоят. А.В.: Да се върнем към София. Конкурсът за площад "Света Неделя" е част от по-голяма и дългосрочна стратегия на Столичната община за създаване на система от свързани и споделени пешеходни и публични пространства в центъра на София. В тази връзка успешната реализация на печелившия проект е ключова, за да утвърди тази политика като възможна и благоприятна за развитието на града ни. Арх. Фуксас, защо се включихте в конкурса и как върви процесът на проектиране? М.Ф.: Започвам да познавам София все повече и повече с всяко мое идване. Заех се с този проект, защото София според мен е един емблематичен пример за това какво представлява обвързването на един голям град с периферията. София има много голям и широк исторически център. Той е много голям като пространство, а освен това е стратифициран, тоест има много исторически пластове, които са на едно и също място в дълбочина. Освен това има много добра мрежа от пешеходни улици, които има идея да бъдат свързани със зелените паркове на града. Следващата мрежа, която има София, е метрото. Мрежата на метрото е много интелигентна, тя е супермодерна и много добре следва логиката на всички други мрежи, за които стана дума досега. Предизвикателството за мен е да видя как може всички тези мрежи, които съществуват в София, да бъдат свързани една с друга от хората, които са основните им ползватели. Затова избрах да участвам в този проект. Защото считам, че архитектите трябва да имат единединствен клиент и този клиент е човекът. Архитектите трябва да работят за хората. А.В.: Преди 20 гадини във Венеция вие, арх. Фуксас, призовахте за по-малко естетика и повече етика не само

237

в архитектурата, но и в съвременния град на XXI век. Във време на поляризиране, социални балони, оспорвани авторитети как мислите, продължава ли архитектурната етика да е тема и днес? М.Ф.: Считам, че етиката е тази, която ни крепи, и годините показват, че не естетиката е водеща в архитектурата. Ако ние не прилагаме етиката в нашата работа, нямаме бъдеще, защото етиката държи връзката с хората. Затова етиката ще победи. Без значение кой ще бъде на власт в бъдещето, то ще бъде без расизъм, раси и противоречия. Можем само да си пожелаем повече етика в архитектурата и повече публични пространства за хората. Можете да гледате всички разговори от поредицата #НовотоНормално на https://gradoscope.com/

През пролетта на 2020 изглеждаше, че градовете умират - постапокалиптична пустота, с празни летища и без хора по тротоарите и коли по улиците... Промяната в многото различни аспекти на живота пост-COVID e голямата тема на серия от разговори на ГРАДОСКОП с различни експерти от света и България, пречупени през призмата на архитектурата, дизайна и градските политики.

238 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

239

24 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021

241

242 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2021