Issuu

2 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

БРОЙ 5 | 2019

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА

NOVE HOMES, София

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

СЪДЪРЖАНИЕ 12 BIKINI BERLIN РЕВИТАЛИЗАЦИЯ НА ЕДИН ОТ ГРАДСКИТЕ СИМВОЛИ 18 CITYLIFE SHOPPING DISTRICTT МИЛАНО

28 26 МАРТИН ДИМИТРОВ КРАСОТАТА ПРИ ИНТЕРИОРИТЕ Е КОМБИНАЦИЯ МЕЖДУ ПРАКТИЧНОСТ И ЧУВСТВО ЗА ДОМ

ГРА ДЪТ

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

ГРАДСКО РАЗВИТИЕ

34 АРХ. РАВАД ЧУБАСИ АДЕКВАТНОТО ГРАДСКО ПЛАНИРАНЕ И ИНФРАСТРУКТУРА ГАРАНТИРАТ УСПЕХ

52 ПАРКИНГИТЕ ИНОВАТИВНИ ПРОЕКТИ И СЪВРЕМЕННИ РЕШЕНИЯ

44 АРХ. ГАЛИНА ТАЧИЕВА ФОРМООБРАЗУВАЩИТЕ КОДОВЕ СЪЗДАВАТ ХАРМОНИЯ И ПРЕДСКАЗУЕМОСТ В ГРАДСКАТА СРЕДА

56 НОВИ ПРОЕКТИ ЗА ПАРКИНГИ В СОФИЯ ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ ОСИГУРЯВАНЕТО НА ПАРКИНГИ В ПЕРИФЕРИЯТА НА ГРАДСКИЯ ЦЕНТЪР ДА БЪДЕ ПРИОРИТЕТ

62 ТРЕТИЯТ ЛЪЧ НА МЕТРОТО НАПЪЛНО ГОТОВ ПРЕЗ 2025 Г.

СГРАДИ 68 68 NOVE HOMES СОФИЯ СЪВРЕМЕНЕН МОДЕЛ ЗА ГРАДСКА РЕГЕНЕРАЦИЯ АРХ. ДРАГОМИР НИКОЛОВ, АРХИТЕКТУРАТА НА СГРАДИТЕ ПОДЧЕРТАВА МИНАЛОТО НА СРЕДАТА

78 FLORA PANORAMA БУРГАС АРХ. ДИМИТЪР ШАРЕНКОВ "ФЛОРА ПАНОРАМА" СЕ ПРЕВРЪЩА В ЕДНА ОТ ЕМБЛЕМИТЕ НА БУРГАС

ГРА ДЪТ

СГРАДИ

108 82 "БОТАНИКА ЛОЗЕН" КРАЙ СОФИЯ ПЕТЪР ДЯКОВ "БОТАНИКА ЛОЗЕН" Е КОНЦЕПТУАЛНО НОВ ПРОЕКТ

134 БЛИЗО ДО ПРИРОДАТА ОБЗАВЕЖДАНЕТО НА HAMEFA В СПА КОМПЛЕКС "БЕЛЧИНСКИ ИЗВОР"

90 BRITANICA PARK SCHOOL, СОФИЯ

140 ГЕОРГИ КЮРЧИЕВ "АЛУМИЛ БЪЛГАРИЯ" НАВЛИЗА В НОВОТО ДЕСЕТИЛЕТИЕ С НОВ БИЗНЕС МОДЕЛ

АРХ. ЦВЕТАН ПЕТРОВ BRITANICA PARK SCHOOL ПОСТАВЯ НОВИ СТАНДАРТИ

142 "ГЕОСТРУКТ" СЪЗДАВА ЖИЛИЩА И ОФИСИ С НАЙ-ВИСОКО КАЧЕСТВО

108 НОВИЯТ АРТ ЦЕНТЪР В АНГЛО-АМЕРИКАНСКОТО УЧИЛИЩЕ

152 ARTEFINO Е ИДЕАЛНОТО РЕШЕНИЕ ЗА ВАШИЯ ДИЗАЙН И УЮТ

ДР. ТИМ ФРИЙЗ И МАРЧЕЛА ИГНАТОВА УЧИЛИЩЕТО Е ПРОЕКТИРАНО ДА РАЗВИВА ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКИЯ ДУХ 116 НОВА ИНВЕСТИЦИЯ НА "КОРДЕЕЛ ГРУП" В БЪЛГАРИЯ BUILT TO SUIT ЛОГИСТИЧЕН КОМПЛЕКС ЗА НАД 40 МЛН. ЛЕВА 122 МЕЖДУНАРОДНО СЕРТИФИЦИРАНИТЕ СГРАДИ ГЕНЕРИРАТ ПО-ГОЛЕМИ ПАРИЧНИ ПОТОЦИ 126 НОВА СГРАДА НА РЕГИОНАЛНА БИБЛИОТЕКА „ПЕНЧО СЛАВЕЙКОВ“, ВАРНА

116

156 МОДЕРЕН ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР В ШИМКЕНТ, КАЗАХСТАН 162 PARADISE CENTER С РЕНОВАЦИЯТА НА НИВО -1 168 ЕВГЕНИ БОРИСОВ МСК АД - НОСИТЕЛ НА ОТЛИЧИЯТА „СТРОИТЕЛ НА ГОДИНАТА“ И „СГРАДА НА ГОДИНАТА“ ЗА 2018 Г. 170 RING TOWER РЕСПЕКТИРА ОТ ПРЪВ ПОГЛЕД

ГРА ДЪТ

128

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

180 РИТЕЙЛ ДИЗАЙН ОТ БЪДЕЩЕТО ГЪВКАВОСТ, СЕТИВНОСТ, ЕКСПЕРИМЕНТ ИНТЕГРИРАНИТЕ СИСТЕМИ ОСИГУРЯВАТ КОМФОРТ, СИГУРНОСТ И НИСКИ ОПЕРАТИВНИ РАЗХОДИ СЪВРЕМЕНЕН ПРОВИНЦИАЛЕН АПАРТАМЕНТ ОТ ПАНОРАМА СОЛУН

KOURASANIT ПРЕДСТАВЯ ЛАВА ПОЛИРАН ХОРОСАН VAILLANT CITY ОТ "ГАЗКОМФОРТ БЪЛГАРИЯ" БЪРЗОСЪХНЕЩА ЕДНОКОМПОНЕНТНА ХИДРОИЗОЛАЦИЯ ОТ МАПЕИ

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА 210 ОНЛАЙН ПАЗАРУВАНЕТО ПРОМЕНЯ РИТЕЙЛ ПАЗАРА НОВ ПОКАЗАТЕЛ ИЗМЕРВА ПРЕЖИВЯВАНИЯТА НА КЛИЕНТА НАЕМАТЕЛИТЕ НЕ ТЪРСЯТ ПЪРВОКЛАСНИ ЛОКАЦИИ НОВИЯТ ЖИВОТ НА ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ

ДИМИТРИНКА РАКОВСКА УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ НА ПАЗАРА НА МОДЕРНИ ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ ЩЕ ПРОДЪЛЖИ ДА ПРЕДИЗВИКВА ИНВЕСТИТОРСКИЯ ИНТЕРЕС ФИЗИЧЕСКИТЕ МАГАЗИНИ ОСТАВАТ НА МОДА В СОФИЯ РАЗВИТИЕТО НА НОВИ ПРОЕКТИ В РИТЕЙЛ СЕКТОРА ЩЕ ЗАВИСИ ОТ ДИНАМИКАТА НА ПОКУПАТЕЛНАТА СПОСОБНОСТ

ГРА ДЪТ

КАРИЕРИ

225 EDUCATION ВОДЕЩИ ЕВРОПЕЙСКИ УНИВЕРСИТЕТИ В СЕКТОР ,,АРХИТЕКТУРА“ И ,,СТРОИТЕЛСТВО“ ОБУЧЕНИЕТО ПО АРХИТЕКТУРА И СТРОИТЕЛНО ИНЖЕНЕРСТВО В БЪЛГАРИЯ 235 CAREER SPROFILE АРХ. ЦВЕТАН ПЕТРОВ, "ИВО ПЕТРОВ АРХИТЕКТИ"

ИНЖ. МАТЕЙ МАТЕЕВ ОТДЕЛ "ТУНЕЛНО СТРОИТЕЛСТВО", "ДЖИ ПИ ГРУП" АД ИНЖ. ПЕТКО ЛОЗАНОВ, FORTON CUSHMAN &WAKEFIELD 247 EMPLOYER BRANDING ИЗГРАЖДАНЕ НА ПОЛОЖИТЕЛНА РАБОТОДАТЕЛСКА МАРКА GP GROUR PIPE SYSTEM

АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ

260 АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ 2019 – ГРАДСКА СРЕДА И ИНФРАСТРУКТУРА ПЪРВА НАГРАДА ABO(U)T - LIVING AND WORKING IN THE ERA OF THE MILLENNIALS

ВТОРА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗA ТPAНCФOPМAЦИЯ НA ЦEНТPAЛНAТA ГAPA В КИТAЙCКИЯ ГPAД XAPБИН ТРЕТА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА ТЕРИТОРИАЛНО И СЕЛИЩНО УСТРОЙСТВО НА ЖК "ЕКСПЕРИМЕНТАЛЕН" В СОФИЯ

ГРА ДЪТ

14 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

BIKINI BERLIN РЕВИТАЛИЗАЦИЯ НА ЕДИН ОТ ГРАДСКИТЕ СИМВОЛИ

MIPIM AWARDS, 2019, ФИНА ЛИСТ

16 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

В сърцето на германската столица, точно до градския зоопарк и срещу Waldorf Astoria и мемориалната църква, се намира един нов проект, който отива отвъд конвенционалната архитектура, традиционното градоустройство и стандартните шопинг молове - BIKINI BERLIN, един от финалистите на MIPIM Awards 2019 в раздел "Търговски проекти". Комплексът на мястото на бившия Zentrum am Zoo от 1950 г. включва разнообразни обекти като Bikinihaus срещу площад Breitscheidplatz, високата сграда срещу Hardenbergplatz, кинокомплекса Zoo Palast, една по-ниска сграда на хотел 25hours и паркинг.

BIKINI BERLIN представлява ревитализация на ансамблов паметник на културата - Zentrum am Zoo от 1957 г., и сериозна реконструкция на цялата локация, динамична и атрактивна в миналото. Уникалната комбинация от места за пазаруване, работа, релакс, кино и хотел е резултат от градоустройственото решение на белгийските архитекти от SAQ, мюнхенското студио Hild und K е автор на проектите на сградите. В центъра на комплекса е историческата Bikinihaus с дължина 200 метра. Отворен етаж със серия от колони, днес напълно остъклен, разделя сградата на горна и долна половина, което става причина и за наименоването му Bikinihaus. Bikinihaus в момента съдържа търговски мол с обекти и места за хранене. Ексклузивни офис пространства се разполагат на трети до

MIPIM AWARDS, 2019, ФИНА ЛИСТ

шести етаж. Атракция е зелената тераса на покрива върху 7000 кв.м с изглед към берлинската зоологическа градина и нейните обитатели градски оазис, покана за релакс и пауза между пазаруване, работа и други дейности. Долната част на сградата предлага 3300 кв.м с просторна зона за събития и панорамен изглед, с 18 магазина от двете страни.

Групата сгради са всъщност едни от малкото запазени от историята на Западен Берлин. Ансамбълът Zentrum am Zoo е завършен през 1957 г. от Paul Schwebes и Hans Schoszberger. Уникалните архитектурни елементи включват частично оцветени издадени елементи и ниши по фасадата с големи хоризонтални стъклени панели. Интериорният дизайн на мола е модерен и автентичен, доминират елементи като видими

18 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

стоманени конструкции, бетонни тавани и подове от полиран камък. На първия етаж на търговския мол е създаден модерен микс от международна и местна кухня с акцент върху лоджията с 18-метров панорамен прозорец с 3 метра височина и изглед към зоопарка в съседство. Ниското здание съдържа хотел 25hours със 149 стаи, който черпи вдъхновение от характерната среда между зоологическата градина и Budapester Strasse - стаите към Breitscheidplatz са в градски стил, а тези към зоопарка - с анималистичен. На покривната тераса са разположени модерен Monkey-Bar и легендарният виенски ресторант Neni.

Zoo Palast cinema - част от историческия комплекс, винаги домакин на филмовия фестивал Berlinale, преминава през сериозна реконструкция с фокус върху 1957 г. с общо 7 зали за 1650 места. Ревитализацията на BIKINI BERLIN е проект на Bayerische Hausbau - един от найголемите германски предприемачи в сектора на недвижимите имоти. Общата наемна площ е 51 100 кв.м, от които 17 000 кв.м за търговия и хранене в търговския мол и 1000 за заведения за хранене извън него. Zoo Palast cinema е с РЗП 4300 кв.м, 25hours Hotel - 8800 кв.м, 20 000 кв.м офис площи (7500 кв.м в Bikinihaus).

MIPIM AWARDS, 2019, ФИНА ЛИСТ

20 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

CITYLIFE SHOPPING DISTRICTT МИЛАНО

MIPIM AWARDS, 2019, ФИНА ЛИСТ

22 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕРНО НИВО

CityLife Shopping District в Милано по проект на Zaha Hadid Architects с водещ партньор Патрик Шумахер е един от финалистите в категория "Търговски проекти" на MIPIM Awards 2019. Разположен над станцията на метрото "Трите кули", комплексът от 32 хил. кв.м интегрира парк от 160 декара с вътрешни и външни обществени пространства, зони за хранене, ресторанти, кафета, магазини, мултиплекс, зони за здраве и уелнес и очаква над седем милиона посетители всяка година. Това вече е най-големият търговски район в Италия в най-големия парк на Милано. Търговският проект включва три зони, всяка от които с уникални преживявания двуетажен търговски комплекс, площад "Трите кули" и открита променада с повече от 100 търговски обекта - 80 магазина, 1 супермаркет, 20 ресторанта и бара, 7 киноекрана с над 1200 места. Техни проектанти са съответно Zaha Hadid Architects (търговският мол), One Works (централната обществена зона) и Mauro Galantino (откритата променада откъм Viale Boezio).

MIPIM AWARDS, 2019, ФИНА ЛИСТ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 1

РАЗРЕЗ СЕКЦИЯ А-А

РАЗРЕЗ СЕКЦИЯ В-В

24 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Дефинирани от три градски оси, които се пресичат в рамките на CityLife, планирането на търговската зона продължава геометрията на 44-етажната кула на застрахователя Generali. Геометричната ориентация е на улично ниво и еволюира във височина, така че високите етажи гледат към известната катедрала Duomo. За архитектурното решение са характерни флуидни и деликатни линии, пунктирани в интериора от горно осветление. Настилки и облицовки от бамбук за подовете, таваните и колоните посрещат посетителите и създават приветлива атмосфера. Изборът на бамбука е обусловен поради създаваното от материала усещане за топлина, дълготрайност след подходяща обработка и възможност за осигуряване на големи количества от устойчиви източници. Обработката за вътрешните колони, капители и плотове включва използване на блокове от смола и бамбук под високо налягане и резбоване от машини с цифрово-програмно управление. CityLife е един от най-големите проекти за застрояване на изоставени територии върху

повече от 360 декара на мястото на стария панаирен град в Милано. Той включва офиси за 10 хил. служители в три кули по проект на Zaha Hadid, Arata Izosaki и Daniel Libeskind, обществени пространства, парк от 160 декара, детска градина, паркинг с 1500 места, 1000 жилища в сгради с характерния стил на Zaha Hadid и Daniel Libeskind. Всички сгради са сертифциирани по LEED Gold.

MIPIM AWARDS, 2019, ФИНА ЛИСТ

26 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

КРАСОТАТА ПРИ ИНТЕРИОРИТЕ Е КОМБИНАЦИЯ МЕЖДУ ПРАКТИЧНОСТ И ЧУВСТВО ЗА ДОМ

МАРТИН ДИМИТРОВ, АРХИТЕКТУРЕН И ИНТЕРИОРЕН ФОТОГРАФ

МАРТИН ДИМИТРОВ, ФОТОГРАФ

28 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

МАРТИН ДИМИТРОВ

е завършил бакалавърска програма по фотография в University of West London през 2015 г. и междувременно работи в Snappy Snaps. През 2015 г. създава собствена компания Morriarti Photography & Design.

Morriarti Photography & Design +447895350237 www.morriarti.com

МАРТИН ДИМИТРОВ, ФОТОГРАФ

Професията на архитектурен фотограф е специфична - каква е вашата история? С пристигането си в Лондон започнах да изучавам фотография. Настройката ми беше да се обърна към портретната фотография, имах голям интерес в тази насока, въпреки това малко след втората година се запознах с фотограф, който имаше добре устроен бизнес с архитектурна фотография и ми предложи да пробвам, понеже имаше нужда от работна ръка. Постепенно започнах да навлизам в архитектурната фотография и неусетно вече правех проучване на сгради, дизайн и се опитвах да печеля собствени клиенти. Започнах да се интересувам от архитектурни списания и да търся контакти с архитекти и интериорни дизайнери. От 3 години вече работя и развивам добре устроен бизнес, който покрива най-престижните агенции за недвижими имоти, интериорни дизайнери и архитекти. За мен успехът се изразява в това, че удовлетворявам изискванията дори на

най-взискателните си клиенти, с които имам изградени дългогодишни отношения. В кои сектори и в кои държави работите основно? Работя главно в Англия, но съм имал удоволствието да работя по проект в Ню Йорк. Работата ми се изразява главно в заснемане на екстериори, интериори и изработка на чертежни планове на имоти. Каква е връзката ви с архитектурата, строителството и интериорния дизайн и с красотата? Имам силна връзка с интериорния дизайн, като по-голямата част от работата ми се изразява именно в това. Относно строителството и архитектурата - те са неща, които винаги ще бъдат актуални и нужни. За мен красотата при интериорите е комбинацията между практичност и чувство за дом.

30 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Как пресъздавате духа на мястото и на обекта? Как подхождате към един нов проект? Започвам всеки проект с проучване на историята на сградата. С влизането в имота първо оглеждам пространството, опитвам се да забележа интересните ъгли и детайли, но най-важно от всичко е наличието на достатъчно естествена светлина, защото заедно със семплия дизайн са ключът към по-разчупен “арт” кадър. По-различна ли е вашата работа в случаите, когато проектът се подготвя за участие в конкурс и трябва да бъде представен по найдобрия начин? Аз винаги давам всичко от себе си без значение къде ще бъде представян даден проект. А относно успеха - той е съвкупност от много положен труд и творчески идеи. Може ли да разкажете за работата си по конкретни обекти? Един от най-интересните

ми проекти е именно проектът ми в Ню Йорк. Историята определено е откачена и изпълнена с приключения. Имах на разположение само 3 дни, в които трябваше да разкажа визуална история за къща на дърво, която бях виждал само в детските си мечти. Пристигайки в Ню Йорк, взех кола под наем и поех по път към имота. Три часа по-късно пристигнах в местност, която вече нямаше нищо общо със забързания град. Беше гориста местност с водопади и къщи през 5-6 км - истинска красота. Тогава вече беше 2 сутринта местно време, пълна тъмница и нямах обхват за навигация. Бях пристигнал на кръстопът на черен път, който трябваше да ме заведе до имота след 1 километър през гората. Хобито на един архитектурен фотограф? Активен спортист съм и обичам да правя портрети на кучета.

МАРТИН ДИМИТРОВ, ФОТОГРАФ

За мен красотата при интериорите е комбинацията между практичност и чувство за дом.

32 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ИНФРАСТРУКТУРА И ГРАДСКО РАЗВИТИЕ INFRASTRUCTURE AND URBAN DEVELOPMENT

34 АРХ. РАВАД ЧУБАСИ АДЕКВАТНОТО ГРАДСКО ПЛАНИРАНЕ И ИНФРАСТРУКТУРА ГАРАНТИРАТ УСПЕХ 44 АРХ. ГАЛИНА ТАЧИЕВА ФОРМООБРАЗУВАЩИТЕ КОДОВЕ СЪЗДАВАТ ХАРМОНИЯ И ПРЕДСКАЗУЕМОСТ В ГРАДСКАТА СРЕДА 52 ПАРКИНГИТЕ ИНОВАТИВНИ ПРОЕКТИ И СЪВРЕМЕННИ РЕШЕНИЯ

56 НОВИ ПРОЕКТИ ЗА ПАРКИНГИ В СОФИЯ ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ ОСИГУРЯВАНЕТО НА ПАРКИНГИ В ПЕРИФЕРИЯТА НА ГРАДСКИЯ ЦЕНТЪР ДА БЪДЕ ПРИОРИТЕТ 62 ТРЕТИЯТ ЛЪЧ НА МЕТРОТО НАПЪЛНО ГОТОВ ПРЕЗ 2025 Г.

34 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АРХ. РАВАД ЧУБАСИ АДЕКВАТНОТО ГРАДСКО ПЛАНИРАНЕ И ИНФРАСТРУКТУРА ГАРАНТИРАТ УСПЕХ

Преди да се присъедини към Systematica през 2008 г., Равад Чубаси работи по мащабни проекти в Arata Isozaki (Токио), Kliment-Halsband Architects (Ню Йорк) и други. Магистър по градоустройствено планиране и публични политики от Politecnico di Milano, завършил е "Архитектура" в Американския университет в Бейрут през 2002 г. В момента ръководи планиране и изследователски проекти за мобилност в градска среда и сложни сгради с акцент върху градско възстановяване и транспортно планиране, предпоектни проучвания, паркинг инженеринг и анализ на пешеходния поток.

36 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АРХ . РАВА Д ЧУБАСИ

Г-н Чубаси, какви са глобално основните предизвикателства пред развитието на съвременните градове? Градовете постоянно продължават да се развиват. Пазарната динамика през последните петдесет години наложи серия от промени в градските системи, възникнаха големи изоставени промишлени зони в резултат от упадъка на индустриалното производство в градовете. Съдбата на тези райони дълго време беше неясна в очакване на новото им предназначение. Там имаше стари сгради и изоставена жп инфраструктура, бяха индустриално замърсени и поставяха сериозни предизвикателства пред инвеститорите, тъй като изискваха високи начални разходи за обеззаразяване на почвата и демонтаж на съществуващи сгради. В допълнение периферната им локация не се смяташе за атрактивна за обитаване - нито е близо до градския център, нито до зелените предградия. През последните десетилетия станахме свидетели на две ключови промени. На първо място, градовете промениха своята дефиниция като динамично място за живот, учене и работа, особено с излизането на децата на хилядолетието на трудовия пазар. На второ място - самите градове се разраснаха поради неконтролираното си разпростиране и фактори като естественото движение от център към периферия, уплътняване и свързване на отделните части на предградията. Това създаде атрактивност на големите индустриални зони поради техния потенциал да се превърнат в нови микроцентрове, проектирани в съответствие с очакванията на новите поколения и техния начин на живот. На трето място, така предпочитаният модел на затворените комплекси в крайградските територии, достъпни само с автомобил, започна да губи своето очарование и бива заместен от стремежа да се живее отново в оживени градски райони с пешеходен достъп с разнообразни търговски функции, културни съоръжения и услуги. Всичко това създава нови модели на обитаване, работа и забавления, които поставят разнообразието на градската среда в центъра на нуждите на жителите на града и насърчават смесените форми на обитаване с респект към природата и с големи зелени зони в съответствие с най-добрите стандарти за икономично потребление и устойчив начин на живот. Освен желанието за живот в среда с разнообразни функции и възможности обитателите на градовете вече осъзнават предимствата на намаленото време за ежедневно пътуване до работа като например възможността да се видиш с приятели в бара в оживен градски район на пешеходно разстояние от дома. Наред с тези промени урбанистите поставят въпроса за новите и в момента възникващите градоустройствени модели, които изискват различни инструменти за планиране с цел по-

През последните десетилетия градовете започнаха да променят своята дефиниция за динамично място за живот, учене и работа. Те се разраснаха неконтролируемо, което придаде атрактивност на големите индустриални зони поради техния потенциал да се превърнат в нови градски микроцентрове

бързо да бъдат трансформирани зоните, а не да бъде диктувана тяхната съдба със стриктни урбанистични модели и остарели регулации. Зоните на трансформация се превръщат в места за мащабни нови проекти със специфични изисквания и елементи, които всъщност инвеститорите в района осигуряват за ползване от всички обитатели и граждани като услуги, зелени зони и инфраструктура. Така комбинирането на обществен и частен интерес приема нова форма и поставя градското планиране и развитие във фокуса на всяка трансформация, особено след като се виждат първите успехи и добрия ефект от градската регенерация не само върху засегнатите зони, но и върху целия прилежащ район, който става посигурен, по-атрактивен за инвестиции за малкия и средния бизнес, млади двойки и семейства и др. Неотделна част от цялата система е транспортната инфраструктура. Транспортната система придобива ново ниво на комплексност, тъй като нейната задача вече не е ограничена до осигуряване на начини за пътуване, но и до предлагане на алтернативна градска мобилност, която прави районите на въздействие атрактивни места за живеене благодарение на устойчивите транспортни алтернативи в контраст с традиционните движения периферия - център. Тези инвестиции в инфраструктура за обществен транспорт се превърнаха в активи с добавена стойност за предприемачите и имаха за резултат серия от положителни ефекти като намаляване на трафика, разходите за пътна поддръжка, времето за пътуване, замърсяващи емисии и др. В заключение адекватната инфраструктурна достъпност, наличието на разнообразни транзитни алтернативи, сенчестите пешеходни маршрути в комбинация с безопасни велоалеи плюс споделена мобилност и интелигентна

Градска регенерация на района Мен - Монпарнас, Париж. Предложеният мастерплан оптимизира достъпа до различни функции жп гара, търговската улица Rue de Renne retail street, района Gaité, новата велосипедна стоянка, и др.

38 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Жп гара Ханой, Виетнам. Бъдеща достъпност с обществен транспорт. Проучването е ключов компонент от поширока стратегия за осигуряване на Виетнам с модерна и ефективна жп мрежа.

инфраструктура за паркиране представляват основни елементи, гарантиращи успех на един нов проект и насърчаване на бизнеса. И това е една от основните цели в ежедневната ни работа - осигуряване на по-добри модели за живот чрез надеждни подходи и планиране. Българската столица София има няколко актуални стари промишлени зони, които търсят своето развитие - кои са добрите практики и предизвикателства и най-добрите начини за развиване на техния потенциал? Нашият опит отпреди десетина години вече дава възможност да се проследят дългосрочните резултати в градската среда. Създаването на нови комплекси на мястото на бивши индустриални зони е начин не само за регенерация на дадения район, но и за съживяване на целия район и промяна на "духа" на града. Например в Милано, където Systematica работи от десетилетия, трансформацията на малко на брой, но големи зони, ревитализира района

и околността като създава нови места за живот и работа. Ето някои урбанистични и проектантски практики с безспорен ефект, които могат да бъдат използвани и в други градове: Добър транзитен преход. Големите градски трансформации трябва да осигуряват възможност за използване на предимствата на съществуващия транспорт с надграждане на неговия капацитет и подобряване на услугите с фокус върху зелени алтернативи. Проекти с добра достъпност с обществен транспорт - т.нар. Transit Oriented Developments (TODs), доказано привличат различни типове бизнес и потребители с различни цели, профил и възрастови групи. Ето защо инвестициите в обществен транспорт осигуряват на градските жители демократична възможност за придвижване с възможности не само за жителите на отделните комплекс, но и на всички обитатели на града. Един от проектите, по който сме работили и заслужава да бъде цитиран, е Citylife в Милано. Благодарение на подземната метростанция в самия център на комплекса и

АРХ . РАВА Д ЧУБАСИ

жп гара, трамвайна линия и автобусни връзки по периферията комплексът демонстрира нов модел с напълно пешеходна зона, по размер два пъти по-голяма от Canary Warf в Лондон. Комплексната инфраструктура за обществен транспорт дава възможност това да се случи и превръща обществения парк в привлекателно място за много градски семейства в слънчевите неделни утрини. Смесени функции. Постигането на добре балансиран микс от функции за всички потребители - жители, ползватели на офиси, жители, бизнес посетител, туристи, семейства, се оказва още един фактор за успех. Освен предизвикателството към едностранчивостта на някои комплекси от миналото има и обективни причини за смесения характер - самият тип на кръговата икономика, оптимизиране на ресурсите - съвместното използване на паркоместата намалява необходимото им общо число; повече движение пеша и по-малка зависимост от

автомобили за ежедневни придвижвания; оживена среда с 24-часова активност; по-безопасна среда. Споделяне на разходите. Този адекватен икономически подход дава възможност на предприемача да плати за подобренията в градската среда, което се оказва и основен фактор за дълготрайността на техния ефект. Резултатите в държави като Великобритания и Франция довеждат до опити публичните власти да привличат и обединяват ресурси от различни източници за финансиране на големи транспортни проекти като метро или жп линии, което отделен проект не може да си позволи поради обема на разходите. Ценова политика. Определянето на цените не е само начин за набиране на приходи, но и ефективен механизъм за контрол на поведението и използването на инфраструктурата и съоръженията. Ценовите политики са много важни за успеха на един нов проект. Например паркирането на улиците: подходящото ценообразуване може да отговори на търсенето

План за регенерация на Москва река. План за свързаност в рамките на града, който демонстрира до каква степен един маршрут е свързан с другите в мрежата

4 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

и предлагането и да осигури адекватно ежедневно използване на паркоместата от по-голям брой потребители. Това е идеален пример как можем да избегнем злоупотребата с наличните съоръжения в името на общественото благо. Цената на всяко решение за планиране или оперативни цели е висока и всеки урбанист и ръководител трябва да има съзнание за това. Здравото стратегическо планиране в комбинация с подходящи ценови механизми има за цел да коригира подобни недостатъци. Запазване на съществуващото. Проектът Young City в Гданск е отличен пример за инвестиция в историческия район на корабостроителниците въпреки очакваните трудности. Създаването на нов проект сред ограничения като много сгради - паметници на културата, е предизвикателство за идентичността на района и неговата история, които иначе могат да бъдат безвъзвратно загубени. Работихме по подобен проект в конкурс за регенерация на бивша индустриална зона "Сърп и чук" в центъра на Москва, където трябваше

АРХ . РАВА Д ЧУБАСИ

Един добър пример: Transport for London TfL изисква инвеститорите да оправдаят всяко паркомясто. Инструментът PTAL (Public Transportation Accessibility Level) е възможност за намаляване на използваните паркоместа и трафика в зони, добре обслужени с обществен транспорт, които често са в центъра. Добър пример е Shard Tower в центъра на Лондон - една от най-високите кули с 400 хил. кв. м площ с едва 50 паркоместа.

да балансираме деликатно между идеологията от миналото и предизвикателствата на съвременните технически решения. Богатството на запазените елементи от миналото е огромно и е първата стъпка за избягване на подхода да се стартира от нула. Пешеходни райони. Планирането на пешеходни градове е друг ключ към успеха. Плътността на застрояване на всеки проект заедно със смесените му функции се допълват от пешеходна мрежа, която свързва различните части на обществените зони. Пешеходните зони са безопасни, здравословни и със сигурност екологични. Стойността, създадена от пешеходците в града или кварталите, се доказва от успеха на уличните продажби, активизирането на партерните етажи, осигуряването на оживени места и намаленото използване на моторизирано придвижване за кратки разстояния в града. Една от добрите практики е да бъдат преосмислени градските улици и да се търси равновесие измежду различните начини на придвижване - пеша, с велосипед, с автомобил, с

автобус, такси и др. Наскоро създаденият термин Road diet представлява исторически момент във време, когато улиците се преосмислят от гледна точка на възможността да бъдат върнати на хората. Как могат да бъдат осигурени необходимата инфраструктура и обществени пространства за постигане на балансирани нови райони и запазване на специфичния им характер? Много важно за успеха е деликатното равновесие между различните части на плана за развитие на една зона. Системите и мрежите зад принципите на всеки проект имат нужда от съвместно съществуване по интегриран и комплексен начин, в който всички елементи работят за създаване на едно място, което е икономически възможно, функционално и най-вече осигурява комфорт, сигурност и благоденствие на ползвателите жители, служители или посетители. Планирането на транспортните системи е добър пример как проектираната мрежа може да поддържа баланса между различните елементи в

Проект за регенерация на крайбрежната зона в Атина. Схема за степен на достъпност с обществен транспорт. Общественият транспорт е ключов елемент от интегрирана транспортна стратегия Проект за регенерация Young City в Гданск. Анализ на пешеходното движение през зоната

Проучване за мобилност в района Torrance, Лос Анджелес - план за използване на търговските площи

42 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

отговор на демократично необходимост от пътувания и нуждите на различните възрасти. Необходимостта от пътувания трябва да бъде посрещната от различни транспортни възможности - частни и обществени, колективни и индивидуални, споделени и лични. Тази мултидименсионална мобилност обогатява градското развитие и дава възможност на хората да се отдалечат от традиционния индивидуален транспорт - колата - остарял и ненадежден модел, ако трябва да следваме стриктно амбицията ни за реформиране и редефиниране на градската среда и да й върнем ролята на социален и културен катализатор. Утопичният стремеж към отказ от традиционните транспортни способи често се сблъсква с бариери, с които градостроителите се срещат всеки ден. Ето само някои от тях: Регулаторната рамка в много случаи все още не е адаптирана към промените - например наложилите се в практиката кодове и процедури за оценка на трафика, генериран от всеки нов проект, минималните паркоместа и алгоритмите за тяхната оценка и т.н. Консервативната настройка на административните органи, които издават разрешителните за строителство. Често встъпваме в диалог с подобни организации относно подобни силно регулирани норми и стандарти в Париж, Дубай, Мумбай, Куала Лумпур и др. Методи за обективно оценяване на резултатите от решенията за планиране чрез създаване на подходящи инструменти за оценка, които често не осигуряват необходимите

научни доказателства за пригодност или не на предложените модели и решения. Добър пример е комплексният планиращ инструмент, създаден от Transport for London (TfL), наречен PTAL (Public Transportation Accessibility Level). Той е използван за рейтинг на всеки 10 хил. кв. м от града със скала от 1 до 6, като 1 е най-ниското, а 6 - най-високото ниво. Логиката е проста - наличност на обществен транспорт и интензивност на услугата. TfL изисква всеки инвеститор да оправдае всяко паркомясто, ако проектът е в зона със стойности на PTAL над 5. Този инструмент е революционен и е сериозна възможност за намаляване на използваните паркоместа и трафика в зони, добре обслужени с обществен транспорт, които често са в центъра. Целта е да бъде осигурен баланс в насърчаване на инвестиции и намаляване на трафика чрез превенция вместо корекция. Добър пример е Shard Tower в центъра на Лондон - една от най-високите кули с 400 хил. кв. м площ с едва 50 паркоместа, което е безпрецедентно. На последно място - нашите собствени навици. Промяната им е културно-еволюционен процес, който често изисква време и добри примери. Еволюцията на настроенията на обитателите, собствениците на апартаменти, мениджърите, които наемат площи, е предизвикателство, което трябва да бъде решавано непрекъснато чрез разпространяване на информация и изпробване на нови модели. Културната трансформация отнема време и е основно условие за създаване на градовете на бъдещето.

Ново планиране на уличната мрежа в центъра на Ташкент, Узбекистан. Карта на предложените велосипедни алеи

4 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АРХ. ГАЛИНА ТАЧИЕВА ФОРМООБРАЗУВАЩИТЕ КОДОВЕ СЪЗДАВАТ ХАРМОНИЯ И ПРЕДСКАЗУЕМОСТ В ГРАДСКАТА СРЕДА

АРХ . ГА ЛИНА ТАЧИЕВА

Бившата индустриална зона Miami Design District е превърната в иновативна търговска дестинация, посветена на модата, дизайна, изкуството, архитектурата и храненето.

46 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АРХ. ГАЛИНА ТАЧИЕВА УРБАНИСТ, DPZ CODESIGN

АРХ. ГАЛИНА ТАЧИЕВА

е управляващ партньор в американската архитектурна и градоустройствена компания DPZ CoDESIGN с главен офис в Маями, Флорида. Има повече от 25 години опит в областта на устойчивото градско развитие, обновяването на градската среда и управлението на разрастването на градските райони с формообразуващи кодове - регионални планове, опазване на околната среда, нови квартали, курортни градове и градски центрове. Ръководила е проекти в САЩ, Латинска Америка, Европа и Русия. Член е на Конгреса за нов урбанизъм (CNU) и ръководи неговата национална инициатива за модернизиране на предградията. Член-основател е на Съвета за европейски урбанизъм (CEU) и чете лекции по цял свят. Била е гостуващ лектор и критик по дизайн в Харвардския университет, Федералния университет в Рио де Жанейро (UNIRIO), Университета в Маями и други. В момента е член на журито в конкурса за площад "Св. Неделя" в София.

Арх. Тачиева, от вашия поглед като урбанист с международен опит кои са глобалните процеси, които създават особена нужда от ефективно градско планиране? От какво имат (или нямат) нужда градовете днес? Градовете са сложни организми, които минават през процеси на прогрес и понякога на регрес. В световен план градското планиране премина през огромна трансформация в периода от средата на ХХ век до ХХI век. Градовете започнаха да се променят, позволявайки на автомобилите да ги ръководят. Днес обаче урбанисти, архитекти и правителства разбират важността отново да се завърнат към принципите на пешеходното движение. Затова в момента съществуват два главни типа градско планиране - единият е историческият начин на развитие на градската среда, фокусирана върху пешеходеца, а другият тип организация се центрира на автомобилния транспорт. Така че за един град е изключително важно да реши кой от двата начина на развитие ще избере. Основен факт е, че новото поколение не е толкова влюбено в автомобилната култура, както поколенията преди него. Познавам много млади хора в Америка, а и в Европа, за които колата е просто средство, а не цел. Те не бързат да взимат книжки и да се качват на автомобили. Искат да имат интересен градски живот, като

се придвижват из града по различни начини - велосипед, пеша, градски транспорт, а напоследък и със скутери. За тях е по-важно да живеят в уютна градска среда с добре оформени улици, градинки, паркове и площади, където могат да се срещат с приятели, да общуват, да работят, да учат и почиват. Тези принципи на обитаване стоят в основата на най-важната промяна в градското планиране на бъдещето. Наблюдава се преминаване от автоцентрирано мислене към градоустройство с предимство за пешеходеца. Как София е част от този глобален тренд? Какви съвети бихте дали за устойчивото градско развитие на София? Какви са локалните ни предизвикателства, сравнени с глобалните? София е типична европейска столица и въпреки че има много още какво да се желае, тя може да се сравнява по мащаб и зелено пространство с едни от най-добре уредените столици, например Виена и Будапеща. Градът има прекрасна централна градска част, която е богата на културно наследство, зеленина, обществени пространства и пешеходни възможности. Има голям избор на маршрути, тъй като можеш да отидеш на едно място по много различни начини. За съжаление този вид планиране беше забравен през последните 50-60 години. Найдобрите квартали по света са построени преди

АРХ . ГА ЛИНА ТАЧИЕВА

Втората световна война. В Европа и Америка повечето райони с най-високи цени на имотите са изградени преди войната. Затова би било удачно урбанисти, архитекти, инвеститори и правителства да гледат на тези примери като източник на знания. Около началото на 60-те години на ХХ век в България се приемат принципите на модерното планиране, които пренебрегват човешкия мащаб. Въпреки че по това време автомобилното движение тук не е интензивно, мащабът на града в периферията е почти разрушен. Новите квартали, които се строяха допреди 20 - 25 години,

а даже и наскоро, не са най-пешеходно удобните места в София. Ако измерим една разходка от 5 до 10 минути в центъра на града и я сравним с такава в квартал "Дружба" или "Младост", ще видим, че има голяма разлика в мащаба, детайла и цялостното усещане за присъствието на пешеходеца в пространството. Разходката в новите квартали се случва в много по-голямо пространство. Хората обаче предпочитат да вървят по по-тесни улици с магазини и сгради с най-различни функции, които са не само интересни, но са и безопасни. Не случайно големият урбанист Джейн Джейкъбс

West Palm Beach - най-важният елемент на едно успешно обществено пространство са неговите граници и как те оформят централното пространство, което може да сменя предназначенията си през годините но трябва да има оживени, хармонични “стени“

48 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Индустриалният район Wynwood в Маями е трансформиран в център по изкуствата с галерии и ресторанти

Регенерация на индустриалната зона Liberty Harbor North с формообразуващ код. Много архитекти под един и същ регулационен режим създават хармонична, но и разнообразна среда и улично пространство

казва, че е много важно за един град да има „очи на улицата“ - това са прозорците и вратите, човешките елементи, тоест обитаемостта. Тези принципи трябва да бъдат залагани във всеки вид градско планиране. За съжаление аз не мога да бъда позитивна за новите проекти, които виждам в България - затворени комплекси, офис паркове, молове. Например моловете са типичен пример за мисленето от ХХ век - това са моди, които са донесени тук от западния свят. Днес в Америка не се мисли за изграждане на повече офис паркове и молове, защото този тип строителство доказа огромни икономически и социални недостатъци. Скъпа инфраструктура бе построена за този тип комплекси, която сега изисква скъпа поддръжка без очакваната възвръщаемост на инвестициите. Вече са изградени толкова огромен брой такива сгради, че има пренасищане на пазара и те не са предпочитани за бъдещето. В Щатите дори се намираме в етап, в който трябва да ги реконструираме, а много от тях дори трябва да се разрушат. Целта е да бъдат трансформирани в многофункционални пространства, с отлична пешеходна среда, за да се създадат градски центрове в разпръснатите периферии (моята книга, издадена през 2010, се фокусира на този тип реконструкции). Днес младите хора не искат молове, нито затворени комплекси, в които са принудени да живеят и да зависят от родителите си за транспорт, а предпочитат да бъдат в един интересен и жив град с изкуство, активност, места за общуване и срещи. Да се надяваме, че софийската общественост ще се поучи от грешките, допуснати в Америка и много други страни, а няма да ги следва сляпо.

Бихте ли дали примери за добри съвременни практики в градското планиране по света? Такъв инструмент е т.нар. формообразуващ код - form-based code, който се прилага в много градове по света. Кодът представлява организационен механизъм, който позволява на различните типове сгради и обекти да се впишат по най-хармоничния начин в градската тъкан. Всеки код е съобразен с културната, историческата специфика и физическата действителност на отделните градски зони. Той помага на проектантите и инвеститорите да разполагат елементите на урбанизацията на тяхното подходящо място. Така например кодовете определят подравняването на сградите спрямо улицата; формата и масата на сградите една спрямо друга и как те оформят уличното пространство; мащаба и типа на зданията и прилежащите улици; височината на сградите; видимостта и достъпността на входовете им; процента на остъкляване, материалите, пропорциите, цветовете, рекламите; дори различните видове дървета спрямо отделните типове сгради в зоните. Важно е да се каже, че формообразуващите кодове и мисленето за по-рационално и по-добре разпределено строителство създават сигурност и предсказуемост в циклите на пазарната икономика. Районите с по-добра и устойчива пешеходна обстановка се представят по-добре на пазара. В София често се наблюдават градски елементи, които са построени в близост, но те не създават градска атмосфера. Може да има мол, до него офис сграда, паркинг, хотел, но истинската градска и пешеходна среда липсва. Въвеждането на формообразуващи кодове решава именно такива проблеми.

АРХ . ГА ЛИНА ТАЧИЕВА

ФОРМООБРАЗУВАЩИЯТ КОД Е АНАЛИТИЧЕН И ОРГАНИЗАЦИОНЕН ИНСТРУМЕНТ СЪС СЛЕДНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

С ъздава компактен и устойчив начин на градски растеж с йерархия и улична мрежа с предимство на пешеходци, велосипедисти и градски транспорт Гарантира многофункционално зониране с разнообразие от типове застрояване С ъздава условия за качествени параметри като обем и композиция на фасадите, които да допълнят съществуващите количествени параметри Моделира града по принципи, по които обществеността и младото поколение да са в съгласие Улеснява инвеститори, предприемачи, архитекти и политици с приети стандарти, които да гарантират създаване на ценност с увеличена стойност във времето за цялото общество и бъдещите поколения.

Типична градска тъкан в София с малки блокове с вътрешни дворове и атрактивни обществени пространства

Какви са международните практики на стимулиране на инвеститорите да участват в изграждането на публичната инфраструктура, когато планират мащабен проект - двигател за развитието на зона? Найдобрите проекти се получават тогава, когато има съгласие между различните участници в процеса на градското планиране и строителство - инвеститори, проектанти, урбанисти, представители на обществеността и общините. Приемането на стандарти и нормативи от типа на формообразуващия код може да постави добри основи за сътрудничество между всички страни в строително-инвестиционния процес. Кодът създава формата и стандартите, които правят бъдещето предсказуемо - инвеститорът ще бъде много по-спокоен, когато знае каква сграда може да се построи до неговата, когато е сигурен, че улицата ще бъде хармонична, балансирана, с много пешеходци, тъй като ще има движение и това ще е добре за бизнеса му. Независимо от типовете сгради, в световен мащаб добрият урбанизъм винаги дава по-високи принадени стойности. Работя в този бизнес от десетилетия и мога да кажа, че местата, които са проектирани цялостно с адекватна обществена среда, предоставяйки възможности за отдих, разходка, общуване и т.н., имат повисока стойност. Както казах, примерите от преди Втората световна война в глобален мащаб са за предпочитане. И те са с по-високите цени на имотите заради тази структура. Затова тенденцията е да се анализират и адаптират към новите условия някои от тези принципи и мислене, които имат формообразуващи елементи. Забелязвам, че много нови сгради в София имат съвременен характер, но всъщност той може да се срещне по много други места по света - Дубай, Москва, Лондон, и т.н. Новият

тип интернационална архитектура е хомогенна и често скучна и не само че не допринася за запазването на местните традиции, но в много случаи ги погубва. Ако погледнем улици например като „Солунска“ или „Иван Вазов“, ще познаем, че това е София, защото носят поспециалния характер на XIX и началото на XX век с еклектична архитектура и елементи, с човешки, пешеходен мащаб и атрактивен детайл, които могат да се приложат успешно в съвременното градоустройство и да носят белега на българския контекст. Какво е мястото на високите сгради в съвременния компактен град - имат ли място те в град като София? Уплътняването на зони като район "Младост" води до обществено недоволство, но високите сгради също - къде е решението - в уплътняване на вече съществуващите урбанизирани зони, включително и чрез високи сгради, или в развитието на нови крайградски зони - Витошка яка, Лозен и т.н.? Можете ли да ни посочите добри примери от вашата практика? Високите сгради сами по себе си не са проблематични, но трябва да бъдат проектирани в специфичен контекст. Те могат да нарушат хармоничната градска среда, ако се намират в зони с ниско или средно застрояване. През 80-90-те години на ХХ век се говореше за вторични градски центрове - градове в периферията - не само в Америка, но и в столици като Париж и Лондон. Те също бяха един голям провал на съвременното планиране, защото бяха възприети като сбор от елементи, в повечето случаи зависими от автотранспорт. Стремежът бе да се постигне по-голяма гъстота, като се изграждат по-високи сгради. Всъщност високото здание не дава винаги

50 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Miami Design District - кълбото е вход към паркинг под площада. Реплика е на Buckminster Fuller sphere - пример за свързване на паркиране, обществено пространство и изкуство

Miami Design District - детайлът показва как със стратегическо разположение на дървета и тротоарни разширения чрез формообразуващи кодове може да се намали скоростта на преминаващите коли

по-голяма гъстотата на населението от една средно голяма сграда. Причината е, че трябва да се разположат другите високи сгради на много голямо разстояние, защото те не могат да бъдат близо една до друга. Сключеното застрояване с по-умерена височина до 6-7 етажа спокойно може да даде почти същите параметри на много високите сгради, което е парадокс. Ако искаме да дадем добър пример за комбинация на високи и средно високи сгради, създаващи добър урбанизъм - това е Ванкувър в Канада. Те откриха тип сграда, която комбинира високо здание с малка площ и подиум - база от 4 до 6 етажа, създаваща пешеходно градско пространство. Това се счита за един от успехите на съвременното градско строителство. Самата висока сграда, която е изолирана, не прави урбанизъм и не допринася за балансирания растеж на цялата зона. Тя ще има стойност като сграда, но не и в дългосрочен план. Високите сгради са скъпа инвестиция. Не виждам защо София трябва да се насочва

АРХ . ГА ЛИНА ТАЧИЕВА

към най-скъпия и труден за поддръжка тип строителство. Дори в Ню Йорк наскоро имаше разговор за забрана на изцяло стъклените сгради. Ню Йорк, където се реализират многомилиардни проекти на стъклени сгради. Но въпреки това в обществото се започна дискусия по темата за целесъобразността и устойчивостта на този тип здания в светлина на промените в климата на планетата и опазването на околната среда, тъй като сградите допринасят най-високия процент на вредни емисии във въздуха. Средновисоката сграда има големи предимства, защото създава градове с по-човешки мащаб и не изисква високи капиталовложения. Има принадена стойност, която се разпределя върху по-голяма площ за повече хора и инвеститори. Бъдещият растеж в София ще трябва да се разреши с цяла поредица от мерки; решението няма да е едно, а комплекс от решения. Уплътняването на вече съществуващи зони е един начин, но трябва да се прави с повече внимание и грижа за създаването на балансирани и удобни за пешеходеца улици и обществени места, а не да се строи безразборно, както се прави в повечето случаи сега. Големите неуютни пространства могат да се оползотворят подобре, като винаги се мисли за добрия баланс между различните функции на сградите и как те ще допринесат за подобряването не само на околната среда, но и на живота на сегашните обитатели на тези райони. Развитието на нови крайградски зони е също допустимо. Важното е формата на новите заселени места да бъде ясна и логична от самото начало - ако се прави нов квартал, той трябва да бъде компактен, многофункционален, удобен за пешеходци и велосипедисти, с добро обслужване от градски транспорт. Какви са тенденциите при регенерация на изоставени производствени зони? Този тип проекти са особено актуални в момента в София - можете ли да ни споделите кои актуални подобни проекти считате за добри практики? Бившите индустриални зони са добър ресурс за градско регенериране и уплътняване. Има редица примери по света, в които земята на тези райони се почиства от замърсявания и се строи изцяло нов квартал. Някои от съществуващите сгради могат да се използват частично или временно за различни функции. Например Wynwood в Маями бе зона с много индустриални складове, работилници, предприятия. Зароди се идеята тези стари сгради да се използват за създаването на център по изкуствата с галерии, ресторанти, кафенета - млади художници и графични артисти да се събират, да работят, да организират изложби и дори да живеят там. Старите сгради се

обновяваха с атрактивни графити по стените. Проектът бе много успешен, защото съществува вече второ десетилетие. На този етап започнаха да се реализират и по-големи инвестиции на многофункционални сгради в района. Те обаче започнаха да изместват по-старите сгради и се получи друг ефект - зоната започна да става доста скъпа за младите творци, които се бяха установили там. Донякъде това е естествен развой на регенерация, но затова трябва внимателно да се борави с такива планове. Мога да дам и друг пример в Ню Джърси новият квартал Liberty Harbor North, който бе изграден на мястото на стара индустриална зона. Създаде се многофункционална среда със сгради от 4 до 12 етажа, които предлагат гледки към Статуята на свободата и Манхатън. Разбира се, има много обществени пространства, добра улична мрежа, която дава възможност за движение в различните модели - пешеходци, велосипедисти, градски транспорт и автомобили. Какво е вашето послание към строителноинвестиционния бранш в България? Пазете българските градове за следващото поколение. В централната си част София е един красив пешеходен град. Мислете не само за историята, която е хилядолетна, но и за тази, която ще градим заедно в бъдещето. Младото поколение обича места, където да може да се събира, да комуникира, да се разхожда, да не бъде зависимо изцяло от автомобилното движение. Това трябва да бъдат главните изисквания към всеки нов проект, които да ръководят при разработването на сгради, проекти и нови райони. Когато водещ е принципът на пешеходното удобство и безопасност, а не на автозависимия начин на живот, новите проекти и инвестиции ще се радват на успех.

Приемането на нормативи от типа на формообразуващия код може да постави добри основи за сътрудничество между инвеститори, проектанти, представители на обществеността и общините. Инвеститорът ще бъде много по-спокоен, когато е сигурен, че улицата ще бъде хармонична, балансирана, с много пешеходци, тъй като ще има движение и това ще е добре за бизнеса му.

52 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ПАРКИНГИТЕ ИНОВАТИВНИ ПРОЕКТИ И СЪВРЕМЕННИ РЕШЕНИЯ

ПАРКИНГИ, ПРОЕК ТИ И РЕШЕНИЯ

Паркинг с артистичен дизайн в Miami Design District – бивша индустриална зона, която е превърната в иновативна културна и шопинг дестинация. Наречена Museum Garage, структурата изглежда по-скоро като произведение на изкуството, отколкото като съоръжение за паркиране на автомобили. Проектът е дело на екип от художници и архитекти - WORKac, Clavel Arquitectos, Nicolas Buffe, J.Mayer H. и K/R. Те работят съвместно, за да създадат не само атрактивен дизайн, но и да осигурят ефективна система за паркиране. Сградата включва 800 паркоместа за автомобили, 30 зарядни станции за електромобили, места за велосипеди и 22 000 кв.м луксозни търговски площи на партера.

54 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019 Вертикалните градини на Park Royal Hotel в Singapore, в които има и паркинг зони

Кинетичната фасада на паркинг сградата на летището в Брисбейн може да се трансформира и да променя визията си

Паркингът на университетската клиника Sain Luc в Белгия

City View Garage в Miami Design District предлага 600 паркоместа, 22 660 кв.м търговски площи и 14 790 кв.м офис пространства. Западната фасада, изработена от Leong Leong, се състои от покрити с титан панели от неръждаема стомана с вълнообразни форми, постигащи 3D ефект. Многобройните пролуки осигуряват естествена вентилация на сградата

ПАРКИНГИ, ПРОЕК ТИ И РЕШЕНИЯ

56 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

НОВИ ПРОЕКТИ ЗА ПАРКИНГИ В СОФИЯ

България е на едно от първите места в Европа по брой автомобили на глава от населението, съобщи преди време главният архитект Здравко Здравков. Това налага намирането на съвременни и иновативни решения за решаването на проблема с липсата на достатъчно паркоместа в градовете. Паралелно с изграждането на метрото, велотрасета и оптимизирането на мрежата на градски транспорт Столичната община е подготвила мащабна програма за строителството на паркинги. По-голямата част от тях ще бъдат изградени при ключови станции на метрото. Целта е жителите и гостите на София да оставят в тях автомобилите си и да се придвижват с обществения транспорт, разтоварвайки трафика и улиците от паркирани коли.

В ПРОЦЕС НА ИЗГРАЖДАНЕ Шест големи паркинг съоръжения с общо 1192 места ще бъдат завършени в София през 2020 година, съобщиха за списание ГРАДЪТ от Столичната община. В момента проектите се намират в различна степен на подготовка. Подземен до Централна гара при МС 6 със 73 паркоместа - изготвен е проект на документация за обявяване на обществена поръчка, който предстои да бъде изпратен към СОС за одобрение. Открит паркинг с обслужваща сграда в район „Надежда“ – 151 места. Той ще се намира в кв. “Надежда 1“ на ъгъла на ул. “Георги Войтех“ и ул.

“Кирил Дрангов“. Документацията за обявяване на обществената поръчка е одобрена от комисията, осъществяваща контрол по провеждането на обществени поръчки в СОС. Предстои обявяване на обществената поръчка. Подземен паркинг „бул. Сливница“ при МС 1 с 262 места - в процедура по изготвяне на проект на документация за обявяване на обществена поръчка, който ще бъде изпратен към СОС за одобрение. Още три буферни паркинга с общо 700 места се изграждат заедно с третия метродиаметър.

ПАРКИНГИ, ПРОЕК ТИ И РЕШЕНИЯ

МС "Бели Дунав" МС "Сливница" "Надежда 1"

Ло мс ко е

ни

ос

ив

Сл

ца

Централна жп гара То д о

р Ал

е кс

анд

Б от

р ов

ев гр

адск

о шо

се

Стадион "В. Левски" ар

л кс е

Чер ни

Бр ю

връх

ри га

МС "Дж. Баучер"

Бъ л

ос

III

ис

ко

ор

дс

рБ

ра

Ца

иг

"Овча купел"

Първи метродиаметър Втори метродиаметър Трети метродиаметър

йс

ки

.М

фи

ок

оло

Ал

Со

а ли

нов

МС "Интер Експо Център"

вр

ъс

те

нп

ът

МС "Бизнеспарк София"

Съществуващи буферни паркинги В процес на изграждане

Съоръженията са разположени в районите на: метростанция №18 на Околовръстното шосе; метростанция №17 на ул. „Централна“; метростанция №16 на бул. „Монтевидео“. Всеки от тях ще бъде с капацитет от 200-240 паркоместа. Очаква се да бъдат готови през 2020 година. СЪЩЕСТВУВАЩИ БУФЕРНИ ПАРКИНГИ Паралелно с изграждането на метрото досега са построени шест буферни паркинга с общо 2397 места:

„Цариградско шосе” – разполага с две нива с общ капацитет 1350 паркоместа. Всекидневно в делнични дни там паркират от 350 до 550 автомобила, а в почивни дни – от 30 до 90. Заетостта се увеличава при организиране на изложения в "Интер експо център" и дневно преминават от 650 до 800 автомобила. „Бизнес парк” – има две нива с общ капацитет 86 паркоместа. В делничните дни там се заемат всички паркоместа, а в неработни дни – от 15 до 30 броя. „Бели Дунав” разделен е от метростанцията на две части. Северната част има две нива с

58 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

общ капацитет 128 броя паркоместа, който е напълно зает в делничните дни, а в неработни дни се ползват средно от 15 до 40 броя. Южната част има две нива с обща вместимост 350 броя паркоместа, като всекидневно се заемат от 90 до 130 броя в делничните дни. „Джеймс Баучер” – изграден е на четири нива, а общата му вместимост е 500 броя паркоместа. Преминалите през входната бариера автомобили за 2017 г. са общо 12 173 броя. „Стадион Васил Левски“ най-новият буферен паркинг в София е с три подземни нива за 193 автомобила. Има две пешеходни стълбища за връзка с метростанцията и едно евакуационно стълбище за излизане от всяко ниво на терена. Оборудван е с асансьор, който свързва всяко подземно ниво с терена. Инвестицията в изграждането на подземното съоръжение е в размер на 2.2 млн. лева.

Буферните паркинги са удобни, защото мотивират хората да използват градския транспорт, а от другата страна помагат за развитието на интермодалността и по-бързото придвижване. Локацията им е важен фактор, който оказва влияние върху броя на хората, които ги използват. Изборът на местоположение трябва да бъде свързан с редица предварителни изследвания и анализи, показва проучване на „Визия за София“. При анкета, проведена за целите на Плана за градска мобилност, едва 2% от анкетираните, пътуващи с кола, отговарят, че са използвали буферни паркинги през вчерашния ден. Еднa от основните причини за този нисък процент според 55% от анкетираните е липсата на буферни паркинги на повече места. Други причини са нежеланието на хората да ги използват, високите цени, както и несигурността.

ПАРКИНГИ, ПРОЕК ТИ И РЕШЕНИЯ

ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ ОСИГУРЯВАНЕТО НА ПАРКИНГИ В ПЕРИФЕРИЯТА НА ГРАДСКИЯ ЦЕНТЪР ДА БЪДЕ ПРИОРИТЕТ

ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ ТРАНСПОРТЕН ИНЖЕНЕР В ОП "СОФПРОЕКТ - ОГП"

Има редица добри чуждестранни практики , които могат да бъдат приложени по отношение на паркирането в София. Много от тях са вече заложени в приетия План за устойчива градска мобилност на Столичната община. Може би първата и най-важна на този етап мярка е подобряването на контрола върху паркирането. Дори и в зоните за платено паркиране все още е често срещана практика да се спира в зоните на кръстовищата, около входове и изходи и по пешеходни площи, а проблемът в зоните, където паркирането е свободно, е още по-съществен. Основна причина за това е липсата на звено в СО, което да контролира всички аспекти на паркирането в града. В момента ЦГМ контролират неправилно паркиралите, но само в зоните за платено паркиране и само на обособените за това места. Неправилното спиране върху платното за движение се контролира от СДВР, а паркиралите по тротоари и зелени площи – от Столичния инспекторат. Друга важна мярка е управлението на наличността и цената на уличното паркиране. Освобождаването на улиците от паркирани автомобили благоприятства едновременно безпрепятственото придвижване по тях и икономическия профил на зоната, тъй като в общия случай това създава поатрактивни пространства, които привличат повече хора, а това от своя страна създава предпоставки за развитие на бизнеса. Премахнатите паркоместа следва да се заместят с възможности за извънулично паркиране. В централните части и по-гъсто застроените райони често единствената възможност са етажните паркинги. Когато става въпрос за подобни съоръжения обаче, често

икономическият модел е неизгоден, тъй като приходите често едва покриват експлоатационните разходи, а освен тях трябва да се покрие и инвестицията и поддръжката в годините. Един възможен модел е общината да инвестира в изграждането, а на концесионен принцип поддръжката и експлоатацията да се отдаде на частен оператор. Тук идва и ключовият момент с цената на уличното паркиране, която в София е по-ниска, отколкото търсенето предполага – доказателство за това е степента на запълване на синята зона и части от зелената зона. Според Плана за устойчива градска мобилност заетостта на паркоместата в “синя зона” е 94%, в “зелена зона” е 82%, а когато индикаторът превиши 85%, се счита за необходимо да се увеличи цената за паркиране. Когато цените на уличното паркиране се формират на пазарен принцип, тогава и изграждането на етажни паркинг съоръжения ще придобие икономически смисъл. В краткосрочен план е хубаво да се мисли за освобождаване на булевардите и търговските улици от паркирали автомобили. Според мен приоритет би трябвало да бъде осигуряването на паркинги в периферията на ЦГЧ, в близост до първия градски ринг (бул. "Сливница" – бул. "Васил Левски" – бул. "Патриарх Евтимий" – бул. "Ген. Скобелев" – ул. "Опълченска"), който трябва да има приоритетно транзитна функция, за да извежда трафика от центъра и да бъде проводник на линиите на обществения транспорт. Едно от възможните пространства, където може да се изгради подземен паркинг в този обхват, е площад "Македония".

60 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО НА ПАРКИНГИ В ГРАДСКАТА СРЕДА Кои са най-новите тенденции при проектирането на паркинги в градската среда? Какви характеристики трябва да притежава един модерен паркинг? Това попитахме българските представители на Transoft Solutions – международна компания, разработваща софтуерни решения за строително-инвестиционния бранш.

МАЛКО СТАТИСТИКА, ПРЕДИЗВИКВАЩА РАЗМИСЪЛ И НУЖДА ОТ ПРОМЕНИ Според данни на МВР регистрираните автомобили в България към 2018 са 3.66 милиона Според Евростат средното нарастване на автомобилите е със 100 хиляди на година В столицата за първата половина на 2019 са били завършени 107 хил. кв.м офис площи Обемът на строящите се офис площи в София надхвърля 450 хил. кв.м, които трябва да бъдат въведени в експлоатация до 2022 година. ОСНОВНИ ПРОБЛЕМИ НА СЪВРЕМЕННАТА ГРАДСКА СРЕДА, СВЪРЗАНИ С ПАРКИНГ РЕШЕНИЯТА Увеличаване на концентрацията на населението в големите градове Ограничени възможности за строене на нови паркинги в централна градска част Нужда от оптимизация на съществуващите паркинги Намаляване на вредните емисии Изграждане на подходяща инфраструктура за поощряване използването на електромобили Икономия на лично време и финансови ресурси в търсене на паркомясто Основни цели при дизайна на паркинги. В ПРОЕКТИРАНЕТО НА ПАРКИНГИТЕ ТРЯБВА ДА ЗАЛЕГНЕ СЪОТВЕТСТВИЕ СЪС СТАНДАРТИТЕ Размер на местата за паркиране Ширина на мястото за маневриране.

СЪОТВЕТСТВИЕ С ИЗИСКВАНИЯТА И СЪВРЕМЕНЕН ГРАДСКИ ДИЗАЙН Процент зелени площи Брой паркоместа за хора в неравностойно положение в съответствие с големината на паркинга Оптимален брой на местата за паркиране. СЪЗДАВАНЕТО НА ЕФЕКТИВНА СХЕМА НА ДВИЖЕНИЕ В ПАРКИНГ ЗОНАТА Е ЗАДЪЛЖИТЕЛНО УСЛОВИЕ ЗА ПРАВИЛНОТО ФУНКЦИОНИРАНЕ НА ПАРКИНГИТЕ Съвременни паркинг решения Паркинг сензори за заетост на местата в реално време. Събиране, обработка и анализ на данни за паркиране Навигация през телефона към свободно място за паркиране и функция „Намери ми колата“ Заплащане на престой в паркинг мобилно приложение, SMS, банкови карти, паркинг автомати Информационни табла за навигация към свободните места за паркиране Контрол на достъпа чрез автоматично разпознаване на регистрационен номер Упражняване на контрол на заплащането в зоните за почасово платено паркиране. Мобилни приложения Визуализиране на свободни/заети места на картата Навигация до избрано място за паркиране Автоматична локализация на потребителя в коя зона се намира Възможност за заплащане на паркинг (синя зона, зелена зона, платен паркинг) чрез SMS или кредитна карта Възможност за резервиране на паркомясто.

62 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ТРЕТИЯТ ЛЪЧ НА МЕТРОТО - НАПЪЛНО ГОТОВ ПРЕЗ 2025 г.

Tpeтият мeтpoдиaмeтъp щe бъдe нaпълнo изгpaдeн пpeз 2025 г. и щe oбcлyжвa 210 xиляди пътници днeвнo. Toвa cъoбщи диpeĸтopът нa "Meтpoпoлитeн" инж. Cтoян Бpaтoeв пo вpeмe нa Urbаn Dеvеlорmеnt Fоrum 2019. Изпълнeниeтo нa пъpвитe двa eтaпa oт тpeтия лъч нa мeтpoтo вeчe e нa финaлнaтa пpaвa. Етап 1 "Бул. "Владимир Вазов" - Орлов мост – НДК - бул. "България" - "Красно село" включва 8 метростанции, разположени на 8 км трасе. Участъкът вече е изпълнен 96 процента, като метростанциите на бул. „България“ и "Красно село" са напълно готови и ce извъpшвaт изпитaния нa влaĸoвe пo тpaceтo. Oчaĸвa ce cтpoитeлнитe дeйнocти пo цeлия yчacтъĸ дa пpиĸлючaт пpeз oĸтoмвpи. B нaпpeднaлa фaзa нa cтpoитeлcтвo ca мeтpocтaнциитe пpи "Πaтpиapx Eвтимий" и Meдицинcĸa aĸaдeмия, изпълнявa ce apxитeĸтypнoтo oфopмлeниe нa MC "Xaджи Димитъp" и MC HДK, пepoнитe пpи

MC "Opлoв мocт". В края на 2018 г. беше напълно завършено метродепо „Земляне", част от първия етап на трети метродиаметър. Стойността на инвестицията е 58 млн. лв., а изпълнител ДЗЗД „Геометро Земляне", съставено от „Геострой" АД, „Трансремонтстрой" ЕАД и „Биас-М" ЕООД. Етап 2 oт "Kpacнo ceлo" дo "Гopнa бaня" e изпълнeн 80 пpoцeнтa. Oчaĸвa ce cтpoитeлcтвoтo дa зaвъpши в пъpвaтa пoлoвинa нa 2020 г. Учacтъĸът e с дължина 4 км и 4 метростанции. На последната метростанция в "Горна баня" се изгражда и жп спирка. Tpeтият и чeтвъpтият eтaп oт тpeтия мeтpoдиaмeтъp щe ce peaлизиpaт пpeз cлeдвaщия пpoгpaмeн пepиoд нa EC cлeд 2020 гoдинa. Етап 3 "Жк "Левски" – жк "Хаджи Димитър" под бул. „Владимир Вазов" е дълъг 3 км и се състои от 3 метростанции. За него са изготвени идеен проект, ОВОС и ПУП. В момента се подготвя

МС "Хаджи Димитър"

МС "Медицински университет"

ТРЕТИ МЕТРОДИАМЕТ ЪР

тръжната документация и се очаква тази есен да стартира тръжната процедура за избор на изпълнител. Етап 4 "Ул. "Шипка" – ул. "Гео Милев" - бул. "Асен Йорданов" – бул. "Цариградско шосе" е с 6 метростанции и 6 км трасе. Изготвя ce идейният проект на трасето и се очаква до средата на следващата година да бъде готова тръжната документация. До началото на следващия програмен период трябва да бъдат обявени търговете за избор на изпълнител. Πoдгoтвeн e и пpoeĸт зa пpoдължeниe нa пъpвaтa линия нa мeтpoтo в "Люлин" пo пpoтeжeниe нa бyл. „Цapицa Йoaннa“. Toй пpeдвиждa изгpaждaнeтo нa 2 ĸм тpace c двe нoви пoдзeмни cпиpĸи и бyфepeн пapĸинг. Oчaĸвa ce дa cтapтиpaт пpoцeдypитe пo peгyлaция нa тepитopиятa, a cлeд тoвa дa ce ĸaндидaтcтвa пpeд EC зa финaнcиpaнeтo нa пpoeĸтa.

МС "Красно село"

МС "Бул. България"

Метростанциите на бул. „България“ и "Красно село" са напълно готови, като ce извъpшвaт изпитaния нa влaĸoвe пo тpaceтo в този участък Изпълнeниeтo нa пъpвитe двa eтaпa oт тpeтия лъч нa мeтpoтo вeчe e нa финaлнaтa пpaвa. Tpeтият и чeтвъpтият eтaп щe ce peaлизиpaт пpeз cлeдвaщия пpoгpaмeн пepиoд cлeд 2020 гoдинa.

64 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

66 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

СГРАДИ BUILDINGS

68 NOVE HOMES СОФИЯ СЪВРЕМЕНЕН МОДЕЛ ЗА ГРАДСКА РЕГЕНЕРАЦИЯ АРХ. ДРАГОМИР НИКОЛОВ, АРХИТЕКТУРАТА НА СГРАДИТЕ ПОДЧЕРТАВА МИНАЛОТО НА СРЕДАТА 78 FLORA PANORAMA БУРГАС АРХ. ДИМИТЪР ШАРЕНКОВ "ФЛОРА ПАНОРАМА" СЕ ПРЕВРЪЩА В ЕДНА ОТ ЕМБЛЕМИТЕ НА БУРГАС 82 "БОТАНИКА ЛОЗЕН" КРАЙ СОФИЯ ПЕТЪР ДЯКОВ "БОТАНИКА ЛОЗЕН" Е КОНЦЕПТУАЛНО НОВ ПРОЕКТ 90 BRITANICA PARK SCHOOL, СОФИЯ АРХ. ЦВЕТАН ПЕТРОВ BRITANICA PARK SCHOOL ПОСТАВЯ НОВИ СТАНДАРТИ

108 НОВИЯТ АРТ ЦЕНТЪР В АНГЛО-АМЕРИКАНСКОТО УЧИЛИЩЕ

142 "ГЕОСТРУКТ" СЪЗДАВА ЖИЛИЩА И ОФИСИ С НАЙ-ВИСОКО КАЧЕСТВО

ДР. ТИМ ФРИЙЗ И МАРЧЕЛА ИГНАТОВА УЧИЛИЩЕТО Е ПРОЕКТИРАНО ДА РАЗВИВА ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКИЯ ДУХ

152 ARTEFINO Е ИДЕАЛНОТО РЕШЕНИЕ ЗА ВАШИЯ ДИЗАЙН И УЮТ

116 НОВА ИНВЕСТИЦИЯ НА "КОРДЕЕЛ ГРУП" В БЪЛГАРИЯ BUILT TO SUIT ЛОГИСТИЧЕН КОМПЛЕКС ЗА НАД 40 МЛН. ЛЕВА

156 МОДЕРЕН ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР В ШИМКЕНТ, КАЗАХСТАН

122 МЕЖДУНАРОДНО СЕРТИФИЦИРАНИТЕ СГРАДИ ГЕНЕРИРАТ ПО-ГОЛЕМИ ПАРИЧНИ ПОТОЦИ 126 НОВА СГРАДА НА РЕГИОНАЛНА БИБЛИОТЕКА „ПЕНЧО СЛАВЕЙКОВ“, ВАРНА 134 БЛИЗО ДО ПРИРОДАТА ОБЗАВЕЖДАНЕТО НА HAMEFA В СПА КОМПЛЕКС "БЕЛЧИНСКИ ИЗВОР" 140 ГЕОРГИ КЮРЧИЕВ "АЛУМИЛ БЪЛГАРИЯ" НАВЛИЗА В НОВОТО ДЕСЕТИЛЕТИЕ С НОВ БИЗНЕС МОДЕЛ

162 PARADISE CENTER С РЕНОВАЦИЯТА НА НИВО -1 168 ЕВГЕНИ БОРИСОВ МСК АД - НОСИТЕЛ НА ОТЛИЧИЯТА „СТРОИТЕЛ НА ГОДИНАТА“ И „СГРАДА НА ГОДИНАТА“ ЗА 2018 Г. 170 RING TOWER РЕСПЕКТИРА ОТ ПРЪВ ПОГЛЕД

68 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

NOVE HOMES София СЪВРЕМЕНЕН МОДЕЛ ЗА ГРАДСКА РЕГЕНЕРАЦИЯ

70 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

В условията на динамичния пазар на имоти през изминалото полугодие един затворен комплекс успешно привлича вниманието на търсещите нов дом и поражда съществен интерес за онези, които считат покупката на атрактивен имот за мъдра инвестиция. Жилищният ĸoмплeĸc NOVE HOMES ce изгpaждa въpxy тepeн 27 дĸa дo ĸpъcтoвищeтo нa бyлeвapдитe "Цap Бopиc ІІІ" и "Гoцe Дeлчeв", на метри от нoвocтpoящaтa ce cтaнция нa мeтpoтo. Tepeнът e зaĸyпeн oт "Бaлĸaнĸap xoлдинг" зaeднo cъc cтapитe пocтpoйĸи нa ĸoмпaниятa, в които някога са били съсредоточени инженеринговата и научноизследователската дейност на производителя на електро- и мотокари. Следвайки световните тенденции за регенерация на бивши индустриални територии, инвеститорите трансформират зоната, превръщайки я в комфортна градска среда с модерна архитектура. Изключително комуникативен, с осигурен бърз достъп както до централната и административна част на града, така и до Южния парк и Южната тангента на Околoвръстния път, теренът е разположен зад поредица сгради, намиращи се на локалното платно на булевард „Цар Борис III”, което го превръща в тиха и спокойна жилищна зона. Сред предимствата на локацията са добре развитата пътна и

обществена инфраструктура, съществуващите зелени площи, паркови пространства и просторният изглед към Витоша. В района са изградени реновирани пешеходни маршрути и велоалеи, а на метри от комплекса се намират няколко спирки от мрежата на градския транспорт, както и новостроящата се метростанция "Красно село". На пешеходно разстояние са ситуирани множество съоръжения за спорт и отдих – Конна база „Хан Аспарух, Зимна пързалка "Славия", парк и стадион "Славия", спортни и фитнес зали, както и детски градини, училища, магазини, пазар "Красно село" и други обекти за ежедневни нужди. Разположен върху площ 27 644 кв.м, NOVE HOMES се състои от 14 сгради c oбщo 556 aпapтaмeнтa, 5 мaгaзинa и кафе. Общата надземна разгъната застроена площ на комплекса е малко над 58 000 кв. метра. Повечето от сградите ще бъдат с височина от 5 до 8 етажа, а двaтa нaй-виcoĸи блoĸa щe ce издигaт съответно нa 12 и 16 eтaжa. Aпapтaмeнтитe ca двycтaйни, тpиcтaйни и многостайни, ĸaтo застроената им плoщ им вapиpa oт 59 дo 230 ĸв. мeтpa. Сградите се отличават с модерна архитектура, в която са вплетени детайли, напомнящи за индустриалното минало на зоната. Фасадите са решени с окачена вентилируема система с облицовка от клинкерни тухли.

NOVE HOMES СОФИЯ

УЛ. "ЖИТНИЦА" "БИЛЛА"

БУЛ. "ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ"

КОННА БАЗА "ХАН АСПАРУХ"

ПАЗАР "КРАСНО СЕЛО" СО "КРАСНО СЕЛО"

ЗИМНА ПЪРЗАЛКА 132-О УЧИЛИЩЕ СТАДИОН "СЛАВИЯ" ПАРК "СЛАВИЯ" БУЛ. "ЦАР БОРИС III" ФИТНЕС ЦЕНТЪР БУЛ. "ОВЧА КУПЕЛ"

72 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

NOVE HOMES:

преди

след реализацията на проекта

Нашата цел беше създаването на естетически баланс между жилищна и паркова среда.

Нашата амбиция е принос към динамично развиващата се градска среда и модерния облик на съвременното жилищно строителство. Позовавайки се на европейски и световни примери за развитие на естетични, балансирани и модерни жилищни комплекси в урбанизирани зони, създадохме концепцията за нашия първи проект NOVE HOMES. Нашата цел беше създаването на естетически баланс между жилищна и паркова среда. Поради тази наша амбиция на територията на комплекса се съчетават обширни паркови пространства и множество кътове за отдих и почивка. В общото планово решение парковата среда и алейната мрежа са основен структуроопределящ и формиращ пространството елемент. Нашата визия е изпълнението на уединен, уютен и същевременно модерен затворен комплекс в условията на градска среда, който да предостави нова дефиниция за понятието дом.

NOVE HOMES СОФИЯ

АРХ. ДРАГОМИР НИКОЛОВ, АДМ СТУДИО:

Архитектурата на сградите подчертава миналото на средата чрез предвидените в проекта материали и обеми с препратки към индустриалния ѝ характер

Трансформирането на стари нефункциониращи индустриални терени (brownfield regeneration) в нови градски структури е традиционен подход и тенденция за задоволяването на жилищните и обществени потребности в градовете в Европа. Да приобщим проекта към съвременното развитие на града и потребностите му беше сред предизвикателствата пред проектантския екип. Ето защо в концепцията ни заложихме идеята да се съчетае всичко онова, което е необходимо за постигане на висок комфорт на градско обитаване, като в същото време, чрез конкретни архитектурни похвати да се запази историята на града и отчетливо да се обозначи мястото на трансформация. Местоположението, връзката с другите градски пространства, структурирането на сградите и отделните жилища предлага спокойствието на жилищната среда вътре в комплекса и едновременно с това динамично обитаване извън него, съответстващо на съвременния ритъм на движение в града - пешеходно, чрез велосипед или чрез електрическия масов градски транспорт (метро и трамвай) обитателите на NOVE HOMES имат възможността за комфортен начин на живот и свобода в избора на придвижване от и към комплекса без „задължителното“ ежедневно използване на автомобил, каквато е тенденцията в развитието на всяка европейска столица. Именно локацията и бързия достъп до основни части на града прави комплексът различен от други новосформирани жилищни пространства в София. В същата насока е и концепцията за сградите и прилежащия терен – функционално разнообразие за една активна социална среда, включваща площадни пространства, кътовете за отдих и игри, освободен от автомобили и автомобилно движение двор, зелени площи, паркова среда и детски площадки. Архитектурата на сградите подчертава миналото на средата чрез предвидените в проекта материали и обеми с препратки към индустриалния ѝ характер. Ситуирането на сградите цели едновременно създаването на колективен общностен дух и индивидуален интимен характер на обитаването и използването на пространството във и около сградите.

74 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Oĸoлo жилищнитe cгpaди ca пpoeĸтиpaни oбшиpни пapĸoви пpocтpaнcтвa c плoщ нaд 20 000 ĸв. мeтpa. Te ca c бoгaтo лaндшaфтнo oзeлeнявaнe, aлeйнa мpeжa, дeтcĸи плoщaдĸи, cyx фoнтaн, пeйĸи и бeceдĸи без достъп на автомобили. Πpeдвиждa ce 25% oт тepeнa дa бъдат oзeлeнeни c виcoĸa дъpвecнa pacтитeлнocт. В подземния паркинг на две нива с достъп от всички жилищни входове се разполагат 38 бр. подземни гаражи, 699 бр. подземни паркоместа, складове, както и 642 бр. подземни велопаркоместа, предвидени за общо ползване. NOVE HOMES е проектиран като комплекс, осигуряващ спокойствие на обитателите чрез система за контрол на достъп и 24-часова охрана. Комплексът съчетава уединението на собствения дом в осигурена едновременно зелена и социално комуникативна среда. NOVE HOMES е в процес на изпълнение на грубия строеж на сградите и двете сутеренни нива с паркоместа и гаражи. Всички сгради се изграждат едновременно, като се очаква те да бъдат въведени в експлоатация през октомври 2022 г. До момента са продадени около 40% от обектите в комплекса.

NOVE HOMES СОФИЯ

ВЪЗЛОЖИТЕЛ НОВЕ ХОУМС АД ИНВЕСТИЦИЯ 80 млн. лв. ИЗПЪЛНИТЕЛ ИНФРА РОУДС ЕООД ПРОЕКТАНТ "АДМ Студио" ЕООД РЗП (НАДЗЕМНА) 58 000 кв.м ПЛОЩ НА ТЕРЕНА 27 644 кв.м СГРАДИ 14 АПАРТАМЕНТИ 556 ПАРКОМЕСТА 737 ОЗЕЛЕНЯВАНЕ 20 000 кв.м

76 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

78 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

FLORA PANORAMA БУРГАС

80 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АРХ. ДИМИТЪР ШАРЕНКОВ "ФЛОРА ПАНОРАМА" СЕ ПРЕВРЪЩА В ЕДНА ОТ ЕМБЛЕМИТЕ НА БУРГАС

АРХ. ДИМИТЪР ШАРЕНКОВ ПРОЕКТАНТ

Арх. Шаренков, поздравяваме ви със завършването на впечатляващия проект "Флора Панорама" в Бургас! Как ще коментирате идеята и реализацията? Благодаря, мисля, че реализацията максимално се доближава до архитектурната концепция. Сградата се превърна в една от емблемите на Бургас и със своята динамична и запомняща се форма активно участва в новия силует на града. От днешна гледна точка, когато погледнем реализацията, можем смело да кажем, че е постигнат запомнящ се образ, като са задоволени всички желания на клиентите, създаден е строителен продукт от най-високо качество, покриващ изискванията на пазара във високия сегмент. Може ли да ни разкажете повече за сградата? Сградата е с прекрасна локация за Бургас, в непосредствена близост до Морската градина, заобиколена от всички страни от малки

В конструкцията на сградата e вложена иновативна система за олекотяване на плочите, позволяваща намаляване на общото тегло на сградата и въглеродния отпечатък. Устойчивостта и ефективното използване на ресурсите стават все поважни като пазарни фактори, особено във фазата на строителството. квартални улички. Има удобна връзка с центъра, който се намира на 10 минути пеша, и лесен достъп към изходите на Бургас посока Северно, Южно Черноморие и София. На кратко разстояние се намират детска градина, училище, болница и всички необходими удобства. В непосредствена близост е до най-голямата градина в града, както и до морето. Във височина се откриват смайващи гледки към Морската градина на Бургас и залива, както и към центъра на града. Беше задължително за нас като проектанти да се съобразим с тази среда. Това ни насочи да търсим меки форми на фасадите на сградата, наподобяващи морски вълни, разминати в пространството. Предадохме модерна визия, открояваща се от околните сгради, но същевременно, без да има агресивна намеса в градската среда.

Как са организирани функциите? Сградата е жилищна, като само в двете партерни нива има обекти за обществено обслужване. Проектирани са 126 апартамента, 9 офиса, 153 подземни паркоместа на три подземни нива на разгъната площ 23 970 кв.м. Така паркирането за собствениците е решено изцяло подземно, като по този начин не се натоварва инфраструктурата в близост. Обособени са с 30% повече паркоместа от изискуемото, като от тях има предвидени 11 броя за хора в неравностойно положение. Като допълнение към облагородяването на градската среда инвеститорът изгради съвсем нова инфраструктура около сградата, в т.ч. подмяна на водопровод и канализация, озеленяване и обществен паркинг, който обслужва околните сгради. Изградени са две нови улици, които улесняват трафика в района. Само инвестицията в инфраструктурата около „Флора Панорама“ е за над 1 млн. лв., като паркингът е с капацитет 128 места, 6 от тях за автомобили на хора в неравностойно положение. Фотоволтаичната система захранва фасадното осветление, обслужва общите части в сградата, както и деветте станции за зареждане на електромобили – 5 в подземния паркинг за собственици и 4 станции на обществения паркинг отвън. Всеки собственик на жилище във „Флора Панорама“ има избор за отоплението и климатизацията в дома си между централно топлоснабдяване и локална климатизация.

Какви са планировката на жилищата и таргетът на обитателите? Почти всички жилища са с гледка към морето и Морската градина на Бургас, като повечето са с две спални. Увеличена е етажната височина, като по този начин сме търсили по-богати вътрешни пространства. Наред с това сградата има всички необходими удобства за живеещите там като велостоянки, паркиране в подземен паркинг, лесен и удобен достъп с 4 асансьора до отделните имоти. Слънчевите батерии на покрива подсигуряват енергията за общите части, интериорното и фасадното осветление. Използваните материали при строителството са от найвисоко качество. Изпълнено е озеленяване на покриви (580 кв.м), поставени са 330 кв.м цветарници около сградата и е изградена автоматизирана поливна система за всички озеленени площи. Собствениците, закупили имоти във „Флора панорама“, са приоритетно семейства с деца с цел основно жилище. Основните критерии при избор за придобиване на имот в сградата бяха местоположението и високото технологично изпълнение на детайлите. Какви са използваните материали? В конструкцията на сградата e вложена иновативна система за олекотяване на плочите, позволяваща намаляване на общото тегло на сградата и въглеродния отпечатък. Устойчивостта

и ефективното използване на ресурсите стават все по-важни като пазарни фактори, особено във фазата на строителството. За това инвеститорът се спря на системата Cobiax: вместо твърд бетон в рамките на подсилена плоча се използва лек елемент рециклирана пластмаса. Олекотените плочи Cobiax намалява теглото и имат отличително ниво на екобаланс, не на последно място гарантират и намаляване на токсичните за околната среда замърсители като CO2 с до 20%. Системата е със сертификати за устойчивост DGNB, LEED и BREEAM. Използвани са принципно нови системни решения за обработка на фасадните плоскости, с което са постигнати интересни отблясъци на сградата в зависимост огряването на слънцето. Това е постигнато и чрез силикатна фасадна декоративна мазилка Caparol с най-висок клас негоримост А1. Осветлението на общите части, фасадата и околното пространство е изцяло LED, като за общите части се осигурява от фотоволтаичната система. Събират се дъждовните води и от тях се поливат богато озеленените покривни тераси и околоблоковото озеленяване. В сградата има 4 асансьора - енергоспестяващи клас А и високоскоростни - 2,5 м/сек., които свързват нивата по вертикала. В сградата са инсталирани по два независими източника за ток и вода, осигуряващи непрекъснатост на захранването.

Енергийната ефективност и устойчивостта са основен приоритет на съвременните проекти? Освен системата Cobiax, която, както казах, намалява вредните емисии и прави сградата „по-лека“, инвеститорът е използвал всички модерни инструменти за постигане на енергийно ефективна среда: топлоизолацията е EPS Capatect dalmatina с дебелина 10 см, произведена по най-новите хармонизирани европейски технически спецификации, дограмата ЕТЕМ е от алуминиеви профили с прекъснат термомост, стъклопакетите са тройни, с нискоемисийно четирисезонно стъкло, а използваните тухли са Porotherm на Wienerberger. Вярваме, че всичко това осигурява комфорта, тишината и високата енергийна ефективност. Как ще коментирате озеленяването като основна част от комфорта на обитаване? Особено внимание е обърнато на атрактивното екстензивно озеленяване както на нивото на терена, така и по височина. На всички етажи, където има такава възможност, е осигурен достъп от общите части към открити озеленени пространства в екстериора. Ландшафтното проектиране на сградата е в духа на най-модерните световни архитектурни тенденции за озеленяване по вертикала. Създадени са външни зелени площи в периметъра на сградата, които допринасят за подобряване на средата и качеството на въздуха в целия жилищен район. Изборът на растителност и проектирането е изцяло съобразено с изискванията на община Бургас.

ПРОЕКТ "Флopa Πaнopaмa", жĸ "Лaзyp", Бypгac

PЗΠ 23 970 ĸв.м, 126 лyĸcoзни aпapтaмeнтa, 9 oфиca

ИНВЕСТИТОР CK OOД

ETAЖИ 18

АРХИТЕКТУРЕН ПРОЕКТ apx. Димитъp Шapeнĸoв

ΠAPKOMECTA 153

СТАРТ НА СТРОЕЖА янyapи 2017 г.

82 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

"БОТАНИКА ЛОЗЕН" КРАЙ СОФИЯ

84 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ПЕТЪР ДЯКОВ "БОТАНИКА ЛОЗЕН" Е КОНЦЕПТУАЛНО НОВ ПРОЕКТ

ПЕТЪР ДЯКОВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР, "АРКО ВАРА БЪЛГАРИЯ"

ПЕТЪР ДЯКОВ

е новият търговски директор за българския пазар на естонската инвестиционна компания Arco Vara AS. Той ще отговаря за успешната реализация на проектите на компанията в България, а фокусът ще е към най-новия й и иновативен комплекс – "Ботаника Лозен". Петър Дяков притежава значителен опит в сферата на недвижимите имоти. Преди да се присъедини към "Арко Вара България", е работил 11 години за компанията за управление на недвижими имоти Cleves. През годините е заемал различни позиции в компании като "Иммофинанс" и "Белвю", част от инвестиционния фонд "Икуест", свързани с реализацията на жилищни проекти за продажба. Преди това е заемал позицията финансов директор на "Хилтън София". Има магистърска степен по международни икономически отношения, както и по счетоводство и контрол от УНСС.

"БОТАНИК А ЛОЗЕН" КРАЙ СОФИЯ

Г-н Дяков, може ли най-напред да представим проекта "Ботаника Лозен" с основни параметри като терен, ситуация, брой жилища, брой и вид сгради, обща РЗП? "Ботаника Лозен" е концептуално нов тип проект за българския пазар, замислен и проектиран по подобие на наймодерните предградия в световен мащаб. Това е нашият най-забележителен и голям проект, в завършен вид ще се простира на площ над 120 дка в подножието на защитената по "Натура 2000" Лозенска планина, между селата Лозен и Герман. Локацията е една от най-чистите от екологична гледна точка в района на София, но въпреки че е извън града, достъпът до ключови зони е изключително бърз. Теренът се намира на 3 км от Околовръстния път и е разположен на хълм от Лозенски път до Лозенската планина в южната си част, в близост до Американско-английската академия с обучение от първи до дванадесети клас. Надморската височина е 600 м и 650 м в най-високата част, което спомага за по-чистия въздух и панорамните гледки към София, Стара планина и Софийското поле. Теренът е 120 дка, като от тях близо 8 дка са предвидени за общинска инфраструктура, която "Арко Вара" ще изгради. Разгънатата площ на проекта ще бъде около 115 000 кв.м, от които 71 000 кв.м жилищна част, 16 000 кв.м зона за обществено обслужване, 28 000 кв.м подземни гаражи. Предвидено е изграждането на жилищни сгради и еднофамилни къщи. Общата бройка на жилищата в завършен вид ще е около 500. Какви са параметрите на основните типове жилища квадратура, функционални разпределения, особености на планираните материали и решения? Проектът цели да предостави дом сред природата и на купувачи, които все

още не могат да си позволят да инвестират сума над 300 хил. евро за собствена къща. Апартаментите са с от 1 до 4 спални и функционални разпределения с просторни стаи с много дневна светлина. Всички апартаменти на първите етажи са със собствени дворове, а целият проект ще е с контролиран достъп. Сградите ще са изключително икономични, тъй като основен фокус на проекта е опазването на околната среда, развитие и поддържане на биоразнообразието, използване на нови технологии и като цяло – живот в синхрон с природата, а не на неин гръб. В тази връзка са предвидени засаждане на над 2000 дървета, изграждане на поне 15 тематични градини със специфични видове, озеленяване по подпорни стени и огради, централна Алея на розите с течаща река, СМАРТ окабеляване. Сред енергоефективните мерки са фотоволтаични и соларни инсталации за производство на електричество и топла вода от слънцето, подово отопление с енергиен източник природен газ, висок клас дограми, стъклопакети и изолации, покривни прозорци за осигуряване на естествена светлина в тъмни помещения, изцяло ЛЕД осветление, паркинг за споделени електрически автомобили и много други подобни мерки. Какви са били предпоставките за избор на с. Лозен за проекта "Ботаника Лозен"? Основните причини за избора на района на с. Лозен за нашия проект е търсене на извънградска среда, но на 3-5 минути от Околовръстния път, "Цариградско шосе", АМ "Тракия", по-високата надморска височина (около 650 м), по-чист въздух. В съседство се намира защитената по "Натура 2000" Лозенска планина. Разширението на Околовръстния път ще осигури бърз достъп до цяла южна София.

86 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

От какво има нужда зоната от гледна точка на техническа инфраструктура? За селата Лозен, Герман и околността следва да реши проблема с липсващата централна канализацията, както и подобряване на съществуващото водоснабдяване. Рехабилитацията на стария Лозенски път също е на дневен ред предвид факта, че Лозен е най-голямото село в България, и предвидените нови проекти по яката на Лозенската планина. Би било добре да се предвиди изграждане на велоалея до МС "Интер Експо Център", която да облекчи пътния поток. Планираме да започнем разговори с общината за доразвиване на мрежата от велоалеи и екомаршрути в Лозенската планина така, че връх Половрак, трите манастира в планината и Панчеревското езеро да се свържат и да станат притегателен център за активен спорт и отдих сред природата на софиянци. Какво е предвидено в зоната за обществено обслужване? Цялостната концепция на зоната за обществено обслужване е да представи комплексен набор от услуги за тази част на София, включително да осигури около 100 нови работни места за хората от района. Зоната ще обслужва живеещите в "Ботаника Лозен", в другите нови проекти в района, местното население и всички граждани. Предвидени са супермаркет, специализирани магазини, автомивка, ресторант, голям спортен център с кафе-бар и СПА, офис/ co-working пространства, частна детска градина и др. Какви са клиентските групи, към които сте насочени? Основните обитатели на проекта са професионалисти

с доход над средния, хора, ценящи природната среда и нейното опазване, които искат да живеят на място с ясни правила, които се спазват от всички. Изискванията, които поставят тези хора, са 24/7 поддръжка и сигурност, наличие на обслужващи дейности за ежедневни нужди, висок клас устойчиво във времето строителство, нови технологии и чистота. Кои са основните участници в проекта и сроковете? Проектант е "Вамос ателие", арх. Пламен Генчев. В момента водим разговори с потенциален изпълнител и консултант, но все още няма подписани договори. В Етап 1 на проекта ще се изградят 159 апартамента и 20 къщи, както и супермаркетът, а срокът за завършване е краят на 2022 г. Срокът за завършване на целия проект е 2026 г Каква е прогнозната стойност на инвестицията и нейната възвръщаемост като процент и срокове? Оценяваме нужната инвестиция на около между 70 и 75 млн. евро. Целта на "Арко Вара" е възвращаемост на собствения капитал над 20% на годишна база. Какво е позиционирането на "Арко Вара" до момента на българския пазар, какви са вашите планове? "Арко Вара" е вече позиционирана като надежден и качествен инвеститор, което оказва все по-голямо позитивно влияние върху продажбите – все повече клиенти предпочитат да платят премия за сигурността, която покупка от "Арко Вара" и подобните на нашата компания други играчи на пазара им осигурява.

"БОТАНИК А ЛОЗЕН" КРАЙ СОФИЯ

ТИПОВ АПАРТАМЕНТ СГРАДА 8

"АРКО ВАРА БЪЛГАРИЯ"

е част от групата Arco Vara AS, създадена през 1992 г. в Естония. Компанията е на българския пазар от 2006 г., като до момента е инвестирала над 60 млн. евро в изграждането на близо 500 апартамента, както и офиси и магазини. Портфолиото на дружеството в София включва проектите BLVD Residence, Manastirski L!VD Apartments, Iztok Parkside.

ТИПОВ АПАРТАМЕНТ СГРАДА 3

88 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

90 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

BRITANICA PARK SCHOOL СОФИЯ

92 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

На 16 септември отвори врати първото частно парк училище с детска градина в България - BRITANICA Park School. Разположено на 15 423 кв.м в кв. "Драгалевци" в София, то се отличава с красив и модерен кампус и обширен озеленен двор. Училищният комплекс се състои от 7 корпуса и предлага на децата просторни класни стаи, специализирани кабинети, класическа библиотека, вътрешен и външен амфитеатър, зали за събития, за музика, за изобразително и танцово изкуство. Голямата спортна зала е подходяща за всички спортове и състезания, а на разположение на

децата са и спортните игрища в кампуса. Създателите на новото училище семейство Любомир и Десислава Лалови, които са собственици и на BRITANICA, в продължение на години остават верни на мечтата си да създадат истинско модерно училище. Идеята им се ражда преди 20 години, от 7 работят за осъществяването й, а самото училище бе построено и оборудвано за рекордния срок от една календарна година. Кампусът е пресечна точка на иновативните методи в образованието и иновациите, заложени в материалната база на училището.

ЛЮБОМИР ЛАЛОВ ОСНОВАТЕЛ И СЪСОБСТВЕНИК НА BRITANICA И BRITANICA PARK SCHOOL ДЕСИСЛАВА ЯКИМОВА-ЛАЛОВА ОСНОВАТЕЛ И СЪСОБСТВЕНИК НА BRITANICA И BRITANICA PARK SCHOOL

Г-н Лалов, преди по-малко от година публикувахме интервю с вас за старта на проекта. А в началото на тази учебна година той вече е открит. Поздравления за успешното развитие на проекта! Каква е вашата оценка за реализиране на планираното? Наистина построихме BRITANICA Park School за оптимистичния срок от само една година. Беше една трудна година, но не съм се съмнявал нито за момент, че ще успеем. Изключително сме щастливи, че се справихме. Доволни сме и от това, че предвиденият бюджет бе надвишен само с 10%. Каквато и да е стойността на проекта, бяхме готови да вложим необходимите средства, тъй като те са инвестиция в българското образование и в бъдещето на българските деца. Сградата е наистина уникална благодарение на изключително добрия проект на арх. Цветан Петров от архитектурно бюро „Иво Петров Архитекти“ (IPA), който перфектно претвори идеите на нашето задание. Високо оценяваме и професионализма при

реализацията от страна на „Пайп систем“ и „Инженерни системи“. Много важна роля изигра също проектовият мениджър инж. Младен Христов от MG Consult. Уютната и сигурна среда, която създадохме, в комбинация с иновативната методология на обучение е предпоставка децата да се чувстват чудесно и да се готвят с желание за предизвикателствата на бъдещето. Кои са иновационните идеи, от чиято реализация сте особено доволен? Те са много. Мога да кажа, че успяхме да реализираме всички идеи, заложени в проекта, и резултатът е повече от удовлетворяващ. Имаме иновативна система за пречистване на въздуха. Това е от огромно значение, тъй като кислородът е особено важен за мисловния процес. Не разчитаме учителят да преценява кога да отвори прозореца. Специални датчици измерват наситеността на въздуха с кислород и когато

BRITANICA PARK SCHOOL , СОФИЯ

тя падне под определено ниво, се подава чист въздух през специалните екоплоскости на тавана, направени от естествена дървесина. Системата го филтрира за полени и всякакви други алергени. Въздушната струя не е насочена директно към децата, а се разпространява равномерно. Интересна и много полезна е и системата за пречистване на водата, тя е австрийска. Не става дума само за филтрация, а и за нещо, което е изключително новаторско и е свързано с теорията за паметта на водата. Системата променя решетката на водата така, че тя енергийно се връща в изворното си състояние. От голяма полза за децата е и подовото отопление, което обхваща абсолютно всички помещения. Особено в стаите на детската градина и в тези на по-малките ученици това позволява децата да седят спокойно на килимите и на пуфовете в стаите и там да се провеждат и учебни занимания. Самите класни стаи предполагат това да се случва – те са много големи, отговарят не само на българските, а надвишават по размери дори европейските

94 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

стандарти и само половината от пространството в тях е заето с чинове. Останалата част е място за игра! Училището е построено на принципа на пасивна къща и почти няма вредни въглеродни емисии. Фотоволтаичната централа на кампуса с мощността си от 200 kWh покрива почти всички нужди от електричество. Мултифункционалната спортна зала като размери и оборудване отговаря на стандартите на FIBA за спортни състезания и наред със спортните площадки на открито дава възможност учениците да практикуват всички популярни видове спорт. Учебната година вече започна и се надявам скоро да видим резултатите и от прилагането на иновативните методи на обучение, които са в хармония с модерната среда, създадена от нас. В кафетерията на място се приготвя здравословна храна. А децата се учат да управляват финанси, като сами плащат храната си от микросметки, захранвани от родителите. В същото време родителите могат да контролират какво си поръчва детето и да направят корекция при нужда. Как започвате учебната година? Започваме на пълна мощност! Капацитетът на BRITANICA Park School

приблизително е 600 деца от 3-годишна възраст до дванайсетокласници. Имаме по две паралелки за всяка от групите на детската градина и за всеки от класовете в начално, прогимназиално и гимназиално ниво на обучение. Децата във всяка от групите на детската градина са до 16, а в класовете – до 20. В училището се преподава на български език, а учениците ни изучават по методологията на BRITANICA разширено английски, немски и испански. След 7 клас учениците избират между профилите: "Математика и физика", "Биология и химия", "Бизнес и предприемачество" и "Хуманитарен". Имаме и програма за кариерно развитие, която включва различни уъркшопове през учебната година. Те дават възможност на гимназистите да се ориентират коя сфера е най-подходяща за тях и какво е необходимо, за да се развиват и реализират в нея. Какво отличава BRITANICA Park School от други частни училища? Арх. Цветан Петров: В проекта са заложени последните тенденции в образователния процес – средата да стимулира въображението и творчеството у децата, да ги мотивира да се насочват към желаната от тях материя и да развиват най-силните си качества. Освен това кампусът дава възможност за различни форми на

СИТУАЦИЯ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ КОТА -3,65

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ КОТА 0,0

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ КОТА +3,65

BRITANICA PARK SCHOOL , СОФИЯ

общуване между децата и за различни форми на обучение. Акцентирано е на общите пространства. Това не са тесните коридори и подредените по стандартен начин класни стаи, изпълнени с колони от чинове... Тук имаме най-разнообразни форми, обзавеждането създава уют и предразполага към комуникация. Има голям атриум, който е място за срещи през междучасията. Има вътрешен и външен амфитеатър, зала за театрални представления, много хубава спортна зала, открити игрища, мултифункционални зелени пространства – в двора и на озеленения покрив, на които могат да се състоят и учебни часове на открито. Резултат от нашата работа е много добър. Имаме един уникален сам по себе си обект! Тази среда е изключителна основа модерният подход, който ще приложат учителите, да даде значими резултати. Десислава Якимова-Лалова: Училището е различно и специално с изключително много неща – с базата; с подготовката на учителите; с иновациите, които сме вложили в начина на обучение на децата. Иновативната методология със сигурност е едно от най-важните неща, което ни отличава значително от останалите. Сред методите, които прилагаме, са интердисциплинарни връзки (Interdisciplinary Approach); обучение, базирано на проекти

(Project-Based Learning), и дизайн мислене (Design Thinking). От голямо значение за развитието на потенциала на учениците е и индивидуалният подход към всеки от тях. Методът на интердисциплинарните връзки представлява интегриране на различни теми от един предмет в друг, което прави учебния процес по-ефективен. Учениците могат да си изградят цялостен образ на обекта или темата, която изучават. Обучението, базирано на проекти, пък им дава възможност да разрешават различни проблеми, като приемат предизвикателства или предлагат възможни подобрения. Така те научават повече по учебните теми и стигат до алтернативни решения чрез проучвания, генериране на идеи и експериментиране в реални условия или условия, близки до реалността. Дизайн мисленето развива способността за достигане до креативни решения, емпатията и способността да се анализира контекстът на даден проблем. Идеята да създадем истинско училище, в което да се прилагат модерни методи на обучение в иновативна, уютна и стимулираща среда, е от близо 20 години, откакто положихме основите на BRITANICA. Изключително щастливи сме, че успяхме да осъществим мечтата си!

96 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

BRITANICA PARK SCHOOL ПОСТАВЯ НОВИ СТАНДАРТИ

АРХ. ЦВЕТАН ПЕТРОВ АРХИТЕКТУРНО БЮРО „ИВО ПЕТРОВ АРХИТЕКТИ“ (IPA) ПРОЕКТАНТСКИ ЕКИП АРХ. ВЕСЕЛА НИКОЛОВА, АРХ. НЕВЕНА ДАНЕВА, АРХ. ДИМИТЪР ДИМИТРОВ

Сградата на BRITANICA Park School е построена за краткия срок 1 година, а цялостната инвестиция е в размер на 20 млн. лв. Разделена е на 7 корпуса с блокове за всички възрастови граници – от детска градина до гимназиални класове. Общият капацитет на училището е предвиден за 600 ученици. Целият кампус е проектиран по най-новите стандарти с комфортна за учене среда. Стаите са просторни. Всички помещения, проектирани за образователна дейност, са ориентирани към югоизток и югозапад. Единствено специализираните кабинети могат да имат ориентация, свързана със север. Сградата е проектирана по най-новите стандарти според принципите за пасивна къща - със самостоятелна фотоволтаична система, вода в изворно състояние благодарение на специална технология, екосъобразни строителни материали. Важни елементи от екологичния профил на кампуса са големият озеленен двор, озелененият покрив и учебните стаи на открито. Училищният комплекс предлага просторни учебни стаи, специализирани кабинети по химия, физика и биология, библиотека, зали за събития, вътрешен и външен амфитеатър, зали за изобразително и танцово изкуство, за музика и театър. Голямата спортна зала е подходяща за всички спортове и състезания и спортни игрища. В класните стаи и по коридорите са заложени акустични панели, тъй като това подобрява комфорта на обитаване

предвид предназначението. Подовете и таваните са антибактериални, специална вентилационна система разпръсква свежия въздух навсякъде. Отоплението е изцяло подово, като това предразполага и към занятия върху килимите в класните стаи – целта е да бъде създадена семейна обстановка в тях. Класните стаи са просторни, което е едно от основните изисквания на инвеститора, за да може освен за сядане да има пространство в стаята и за друг тип активности. Бюрата могат да се конфигурират, за да може децата да работят и в групи от по 4 или 8 души. АТРИУМ Отворено пространство за деца от всички класове. Възможността за контакти ги учи на различен тип отношения и помага в развитието, развива интересите им и ги изгражда да бъдат по-динамични. Концепцията е да бъде леснодостъпно отвсякъде. В непосредствена близост са и другите големи пространства - кантина и библиотека. Идеята е децата лесно да достигат до отворените общи пространства, а учебните зали да бъдат отделени и тихи. Много важна е и връзката с външната среда. Всеки от корпусите е заобиколен от дървета и зеленина, за да се запази усещането за парк и близост до планината. Вкарани са много естествени елементи като дърво в интериора, естествена светлина през тавана на атриума.

BRITANICA PARK SCHOOL , СОФИЯ

98 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019 Спортна зала

Библиотека

Детска градина

Многофункционална кантина

BRITANICA PARK SCHOOL , СОФИЯ

10 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

СПОРТНА ЗАЛА Физкултурният салон представлява мултифункционална зала с места за волейбол, баскетбол, тенис, футбол, съблекални с душове, сгъваеми трибуни. Има възможност за разделяне на полетата по различен начин, за да могат няколко класа да играят различни спортове. Предвиден е като зона за събития и могат да се правят тържества.

материали за учебните часове. Настилката е мека за повече тишина. Достъпът е от няколко нива. Остъкляването позволява на децата да надникнат какво се случва вътре. Зоната включва и външен амфитеатър с достъп към библиотеката и в случаи на представления и концерти помещението може да се ползва като място за преобличане и др.

КАНТИНА Кантината също е предвидена да бъде мултифункционална и освен за своето основно предназначение може да се ползва и като зала за събития със сцена, сценично осветление и озвучаване и акустични панели. Обзавеждането предполага различни конфигурации в зависимост от събитието. Кухненският кът може да се изнася. Работещата кухня се намира на един етаж по-надолу с обслужване с кухненски асансьори.

ДЕТСКА ГРАДИНА Детската градина е в отделен корпус, специфичното са външните зони за игра. Всяка група си има собствена площадка, съобразена с изискванията на възрастта. Детската градина разполага със зала за събития и зала за игра - балет, танци, коледни тържества, допълнителна външна площадка. Целта е тя да има собствен външен живот, а децата да бъдат отделени от двора на големите. Набляга се на зеленината, а изборът на растителни видове е съобразен отново с възрастта от гледна точка на сигурност и безопасност.

БИБЛИОТЕКА Истинска библиотека с рафтовете с книги и пособия се комбинира с усещане за един модерен информационен център - усамотено място за книги и подготовка на

В проекта са заложени последните тенденции в образователния процес – средата да стимулира въображението и творчеството у децата, да ги мотивира да се насочват към желаната от тях материя и да развиват най-силните си качества. Кампусът дава възможност за различни форми на общуване между децата и за различни форми на обучение и е основа за модерни подходи като Interdisciplinary Approach, Project-Based Learning и Design Thinking.

BRITANICA PARK SCHOOL , СОФИЯ

101

102 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

HERADESIGN АКУСТИЧНИ ПАНА ОТ ДЪРВЕСНА ВАТА ОПТИМИЗИРАТ АКУСТИКАТА НА BRITANICA PARK SCHOOL

Качествен и ефективен учебен процес, без вредни късни отражения на звука е ефектът, който беше постигнат в новата сграда на Britanica Park School в гр. София, кв. Драгалевци. С прилагането на акустични пана от дървесна вата Heradesign, доставени от специалистите по окачени тавани Knauf AMF, се постигна необходимата тиха атмосфера в учебните зали, коридорите, кантината и библиотеката. Освен че акустичните пана съкращават времето на реверберация – затихване на помещението, те притежават и естествен/натурален вид, който успокоява и внася уют в интериора на сградата. Училищният комплекс и детска градина нa площ от 15 500 кв.м вĸлючвaт тpи yчeбни блока c

пo чeтиpи cтaи нa двe нивa - зa нaчaлeн, ocнoвeн и cpeдeн ĸypc, oбeдинeни oт мнoгoфyнĸциoнaлeн cлънчeв aтpиyм, ĸъдeтo yчeницитe мoгaт дa пpeĸapвaт пълнoцeннo пoчивĸитe cи в xyбaвo и ocoбeнo в лoшo вpeмe. Kopидopитe ca шиpoĸи, a ĸлacнитe cтaи пo 60 ĸв.м ca пpeдвидeни зa ĸлacoвe oт 16 yчeници. Cпopтнaтa зaлa и xpaнитeлният блок със столова ca мнoгoфyнĸциoнaлни и пoдxoдящи зa paзнooбpaзни cъбития. В пpизeмиeтo ce нaмиpa coбcтвeн ĸyxнeнcĸи блoĸ зa пoдгoтoвĸa нa мяcтo нa здpaвocлoвнa xpaнa и oнлaйн избop oт poдитeлитe нa paзнooбpaзнo мeню. Koмплeĸcът e в пapĸoвa cpeдa със cпopтнo игpищe и oзeлeнeн ĸът зa зaнимaния и cвoбoднo вpeмe.

ADVERTORIAL

ГОЛЕМИТЕ ОТКРИТИ ПРОСТРАНСТВА БЯХА АКУСТИЧНО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО Сградата е проектирана с големи пространства за срещи и за споделяне на идеи, изпълнени със светлина дворове и широки коридори. Тези отворени пространства обаче изправиха проектантите пред акустичното предизвикателство - да ограничат времената на реверберация, или с други думи, да ограничат вредното ехо/усещане за кънтене. Решихме да предложим различни решения в отделните зони в цялата сграда, като целта беше да се осигури на учениците и учителите тиха и комфортна „акустична среда“. Така започна търсенето на правилното решение за таваните.

АКУСТИЧНИ ПАНА ОТ ДЪРВЕСНА ВАТА ОПТИМИЗИРАТ АКУСТИКАТА Екипът от архитектурно бюро IPA - арх Цветан Петров, намери в лицето на специалистите в областта на окачените тавани от Knauf AMF това, което търсиха. Продуктът, който беше приложен, се нарича Heradesign и представлява акустични пана от дървесна вата с дебелина от 15 до 35 мм, които се състоят от дърво, свързващо вещество магнезит и вода. Приложените решения са с обща квадратура 3000 кв.м и включват пана с дебелина 15 мм и формат 600х600 и 600х1200 мм в натурален цвят Naturton 13 и бял RAL9010. Изборът на цвят не е случаен. За максимална осветеност и отражение

103

10 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

на светлината в класните стаи - бял, а за максимален комфорт и уют в коридори, кантина и библиотека - натурален. Монтажът е извършен с винтове на CD профили по система: System B за общите части, столовата и библиотеката и като окачен таван на видими профили Т24 за учебните зали по система: System C, която позволява лесен достъп и ревизия в кухото пространство над окачения таван по всяко време. За да се постигне максимален акустичен ефект за всеки тип помещения, височината, наклонът, както и абсорбиращата площ на таваните е съобразена. Акустичната повърхност преобразува до 90% от звуковата енергия в помещенията в топлина посредством триене в отворената структура на материала, а едва малка част бива отразена. Работи особено ефективно в честотния диапазон, съответстващ на този на гласа от 250 до 4000 Hz. Резултатът: В лекционните зали, коридорите, кантината, библиотеката и открити площи за обучение и срещи осезателно ще е потихо и учениците могат да говорят спокойно. С този приятен акустичен „климат“ в помещенията предотвратяваме ненужните признаци на умора, а също така спазваме и изискванията на нормите по БДС и DIN 18041 за време на реверберация в малки и средни помещения. АЛТЕРНАТИВА НА КЛАСИЧЕСКИТЕ ПЕРФОРИРАНИ ПАНА Акустичните пана от дървесна вата се явяват добра алтернатива на класическите пана с перфорация. Перфорираните пана абсорбират звукова енергия в по-тесен честотен диапазон поради фиксирания размер на отвора, така че архитектите също трябва да планират поскъпи допълнителни мерки за оптимизация на акустиката. Благодарение на отворената си

ADVERTORIAL

структура от друга страна Heradesign няма тези недостатъци, което ги прави много по-оптимално решение. АКУСТИЧНИТЕ ПАНА ОТ ДЪРВЕСНИ ВЛАКНА ИМАТ ХАРАКТЕРНА ВИЗИЯ Паната Heradesign, модел Superfine, убедиха архитектите не само със своите добри стойности на звукопоглъщане, но и с характерния си дизайн, представляващ структура с широчина на влакното 1 мм. С използването на специфичната за продукта повърхност и благодарение на индивидуалното оцветяване може да се постигне оптимално съчетание и синергия с други материали в интериора. В широките коридори например таваните в натурален цвят се балансират с пода и акцентите по стените. Този аспект на дизайна беше допълнителен критерий за избора на решението за таван. Системата за окачен таван трябва да може да интегрира в себе си и инсталации, комуникации, осветление, вентилационни решетки и елементи като спринклери, пожароизвестителни системи и високоговорители. Като допълнително предимство на продукта може да се посочи възможността лесно и по всяко време отделни пана да бъдат демонтирани или подменяни. Благодарение на тази така наречена ревизируемост на окачения таван техниците по поддръжката могат да извършват ремонти побързо и ефективно. АКУСТИЧНИТЕ ПАНА СА УСТОЙЧИВИ И БЕЗВРЕДНИ ЗА ЗДРАВЕТО Новата сграда на Britanica Park School е отличен пример за устойчиво строителство. Акустичните пана Heradesign се вписват

в тази концепция за устойчивост. Логото върху продуктите ни FSC® на организацията Forest Stewardship Council® потвърждава, че използваните суровини нямат нищо общо с незаконната сеч и разрушителното използване на горите. Продуктите са също така носители на „Синият ангел“ - това е най-старото (1978 г.) сертифициране по отношение на екологичност и опазване на околната среда в света. Heradesign са не само екологични и устойчиви, те са и дълговечни - притежават 10 г. обектова гаранция при спазване на условията за съхранение и монтаж. По отношение на класа на горимост, макар и 100% естествен продукт от дървесна вата, отговарят на клас B - трудногорими, но опционално могат да бъдат произведени и клас А – негорими, с добавка кварцов пясък.

105

106 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

107

108 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

10 9

НОВИЯТ АРТ ЦЕНТЪР В АНГЛО-АМЕРИКАНСКОТО УЧИЛИЩЕ

110 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АРХ. МАРИЯ ПОПМАРКОВА ВОДЕЩ ПРОЕКТАНТ НА "ИНТ АРХ" ООД

УЧИЛИЩЕТО Англо-американското училище е разположено в югоизточната част на София, в район Панчарево, м. Детски град. Училището функционира в тази сграда от 2006 г., когато е завършен първият етап на строителството. През 2012 г. е реализирано разширение с нов учебен корпус и спортен блок. През 2017 г. теренът на училището се разширява от 70 000 кв.м на 80 000 кв.м с цел увеличаване на училищната база с нови 6500 кв.м площ, включваща: театрален комплекс с поддържащи зони ново крило класни стаи за средно и гимназиално училище ново крило класни стаи за основно училище. Основен акцент при разширението на училищната база е изграждането на нов арт център, представляващ първокласна мултифункционална сграда с оптимална експлоатационна ефективност. Стимулирането на творческата дейност на учениците е от важните приоритети на училището. АРТ ЦЕНТЪРЪТ Арт центърът представлява двуетажна сграда с междинно ниво и сутерен. Основното ядро е театрална зала за представления, обучения, конференции и други. Оборудвана е с 328 амфитеатрално разположени места в основното пространство и 26 места на балкона. Амфитеатърът е съвременно съоръжение с възможност за приплъзване на редовете седалки и освобождаване на пространството за мероприятия. Към театралната зала са предвидени всички необходими обслужващи помещения (контролни кабини, работилница за декори, помещение за техника, звуко- и светлинни

изолационни преддверия и др.). Застроената площ на арт центъра е 2340 кв.м, а РЗП е 4035 кв. метра. На приземното ниво са разположени няколко зали за обучение със звукоизолационни стени и прегради: зала тип „черна кутия” с подвижни трибуни, осигуряваща обучение на 108 ученици помещение „хор” помещение „оркестър” репетиционна зала. На последния етаж са разположени учебни зали за изкуства, дигитални изкуства, видеопродукция и конферентна зала. На междинното ниво е контролната кабина за театър „черна кутия”, стая на техника и други. ЗЕЛЕНИ И ИНОВАТИВНИ ТЕХНОЛОГИИ При проектирането и строителството на арт центъра са предвидени редица мероприятия, включени в спецификацията от дейности на LEED системата. Тук ще спомена някои от тях: осигуряване на водна ефективност на обекта чрез редуциране на употребата на вода с 20%. Водната ефективност е осъществена чрез иновативна технология за използване на дъждовната вода. Заустването на дъждовната вода от сградата и околното пространство се осъществява в новопроектиран резервоар с обем 150 куб.м. Количеството вода, по-голямо от обема на резервоара, прелива в инфилтрационно съоръжение. Високоефективна сграда Мероприятията и материалите за реализиране на тази цел са прецизирани във всяка част на проекта и строителството и включват оптимизирана планировка, добра топлоизолация

111

АРТ ЦЕНТ ЪР, АНГЛО-АМЕРИК АНСКО У ЧИЛИЩЕ

1\ С тадион 2\ Е зеро 4\ Физкултурен салон 5\ Арт стая

6\ Н аучна лаборатория

9\ Т анцово студио 10\ Рецепция 11\ Кафетерия

7\ У чебни стаи за 4 и 5 клас 8\ Детска градина

3\ И грища

4 9 11 10

12 16

17 18

12\ Атриум 13\ Библиотека 14\ Средно училище и гимназия 15\ К ласни стаи 16\ А мфитеатър 17\ Н аучна лаборатория 18\ Физкултурен салон 19\ А РТ ЦЕНТЪР

112 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

с подходящи материали, прилагане на дървена дограма с нискоемисионно стъкло, отопление на сградата с пелети, засилено управление на вентилация и климатизация, минимална енергоемкост на вложените съоръжения за инсталации и алтернативни източници на енергия (слънчеви батерии). Намаляване ефекта на Heat Island за непокритите конструкции и покриви с цел намаляване въздействието върху микроклимата и човешкия и животински хабитат. За изпълнение на тези мероприятия са предвидени материали за настилки на откритите пространства с подходящи коефициенти на слънчево отразяване и покритие на част от паркоместата. Качество на средата в затворените пространства. За целта се прави постоянен мониторинг на свежия въздух, повишена е вентилацията, използвани са нискоемисионни материали, както и такива със засилени акустични характеристики. Системите за осветление и топлинен комфорт са висок клас и автоматизирани. Максималният достъп на дневна светлина и гледките от помещенията към външното пространство допринасят допълнително към качеството на средата.

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА Проектирането на такъв обект е огромно предизвикателство за проектантския екип. Основните параметри на сградата са заложени в концептуалния проект на Gossens Bachman Architects – gbA – САЩ. Да се придържаш към параметрите на концептуалния проект при отчитане на бюджетната рамка, при кратките крайните срокове на строителство, съответно кратки срокове за доставка на избраните материали, не е лесна задача. Разработени са стотици детайли, като всеки детайл е премислен както от функционална и архитектурна или интериорна гледна точка, така и от ценова гледна точки и технологичност при изпълнение. Като добавим към всичко това и графиците за предварително одобрение преди доставка на материали за изпълнение на строителството, можем да отчетем, че това е огромен и динамичен труд от страна на проектантите. Този вложен труд и крайният резултат носят голямо удовлетворение от професията.

АРТ ЦЕНТ ЪР, АНГЛО-АМЕРИК АНСКО У ЧИЛИЩЕ

113

КОНЦЕПТУАЛЕН ПРОЕКТ Gossens Bachman Architects – gbA – САЩ ТЕХНИЧЕСКИ И РАБОТЕН ПРОЕКТ арх. Мария Попмаркова, арх. Ирена Белчева КОНСТРУКЦИИ инж. Емил Крумов ВИК ИНСТАЛАЦИИ инж. Албена Канева ЕЛ. ИНСТАЛАЦИИ инж. Румен Радулов ОВКИ ИНСТАЛАЦИИ инж. Николай Шипочки РЪКОВОДИТЕЛ ПРОЕКТ И РАЗХОДИ "Би Ейч Пи Интернешънъл" ООД ИЗПЪЛНИТЕЛ ИНОС-ЕНЕРДЖИ КА

114 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ДР. ТИМ ФРИЙЗ И МАРЧЕЛА ИГНАТОВА УЧИЛИЩЕТО Е ПРОЕКТИРАНО ДА РАЗВИВА ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКИЯ ДУХ

ДР. ТИМ ФРИЙЗ ДИРЕКТОР МАРЧЕЛА ИГНАТОВА БИЗНЕС МЕНИДЖЪР

Какви са целите и очакванията ви за работата на новия арт център? По какъв начин той се вписва в цялостната образователна дейност на комплекса? Марчела Игнатова: През последните години учебната програма по изобразително изкуство, музика, танци, роботика, трудово обучение се разгърна в по-големи мащаби и там, където се изучаваха тези предмети, стаите не бяха подходящи. Налагаше се представленията да се правят в гимнастическия салон, защото сцената беше малка и пространството не можеше да събере родителите. Затова се стигна до решението да се построи арт център, като се даде възможност на тези програми да се развиват в нормална учебна обстановка. Др. Тим Фрийз: Нашият арт център “Рила” (Rila Renaissance Centre) е създаден, за да отговори на нуждите на общността за по-обширно пространство за представления и събития. Идентифицирана беше и необходимостта от разширяване на учебната програма и образователни пространства за сценични изкуства, визуални изкуства, дизайн и технологии. В сърцето на арт центъра е театърът “Рила” с 350 места. Той е впечатляващо оборудван, за да осигури провеждането на представления и конференции. Освен това пространството на театъра е гъвкаво и лесно за използване за ежедневните нужди на общността като ученически събрания, родителски срещи, работни срещи и презентации.

Ако посетите кампуса на Англо-американско училище, ще видите, че пространството е много важно за нас. Сградите на училището са проектирани така, че да дават възможност за създаване на специфични зони в класните стаи и в целия кампус, в които учениците могат да работят в малки групи по голямо разнообразие от проекти. Тези пространства дават възможност на учениците да работят с по-голяма независимост, спокойно да развият способността за решаване на проблеми и своя изследователски дух. Този подход на обучение, базиран върху ученическата активност, бе не по-малко важен при проектирането на арт центъра. И тук ще намерите големи пространства със специфични зони за ученици, които да изследват и учат. Например в нашата зона за дизайн и технологии има класни стаи, посветени на дигиталния дизайн и 3-D печат, помещение за роботика и напълно оборудвана работилница с комбинация от традиционни ръчни инструменти и сложни електроинструменти. Същото може да се каже и за образователните пространства за графичен дизайн, театър, визуални изкуства и музика. Навсякъде се стремихме да съчетаем принципите на гъвкавост с найдобрите технологии.

АРТ ЦЕНТ ЪР, АНГЛО-АМЕРИК АНСКО У ЧИЛИЩЕ

Като инвеститори какви бяха основните ви изисквания към проектантите за бъдещата визия на центъра за изкуства? На какво държахте най-много при проектирането и реализацията? Т.Ф.: Зададохме доста взискателен списък с изисквания на главния ни архитект Дианта Корзун (gbA, Върмонт, САЩ). Както споменах, имахме конкретни цели да отговорим на нуждите на общността и да подобрим нашите учебни програми за изкуство и дизайн. Искахме също да запазим значението на пространството и гъвкавото му използване в целия кампус. И не на последно място си поставихме някои доста високи цели като получаване на златен LEED (лидерство в енергийния и екологичен дизайн) сертификат. Не искаме да загубим нито един учебен ден по време на 18-месечния период на строителство и да гарантираме, че новата сграда ще се впише хармонично в красивия ни кампус. В допълнение на всичко гореизброено възложихме на архитектите да увеличат капацитета на паркинга и да подобрят потока на трафика през кампуса. Стремим се да бъдем възможно най-добрите в работата си и сме горди, че нашите ученици с нетърпение очакват да дойдат в училище. Затова всяка значителна промяна в училищната среда е внимателно обмислена. Търпението на нашите архитекти по време на консултациите с ученици, служители, родители и местни експерти беше от

115

жизненоважно значение за успешното завършване на арт центъра. По време на реализацията на арт център “Рила” беше важно да останем фокусирани върху развитието на кампуса преди всичко като място за обучение. Гъвкавостта на нашите образователни пространства е ключов компонент за успеха в Англо-американско училище. За нас да останем гъвкави означава да бъдем толкова подготвени, колкото изобщо можем да бъдем за едно непредсказуемо бъдеще. Какви са бъдещите ви планове за развитието на базата на Англо-американското училище? Т.Ф.: Въпреки че имаме дългосрочни планове да продължим физическото развитие на кампуса, централната част на стратегическия ни план е да направим базата по-широко достъпна за софийската общественост. Със своите съвременни съоръжения кампусът на Англо-американско училище предоставя възможности за различни потребителски групи в областта на изкуствата, технологиите, дизайна и спорта. М. И.: Тъй като съвсем скоро открихме арт центъра, засега ще видим първо как ще се експлоатира сградата. За нас е по-важно какво изисква учебната програма като ресурси и тогава се взима решение как да се оптимизира базата, за да дадем най-доброто като обучение на учениците.

116 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ADVERTORIAL

НОВА ИНВЕСТИЦИЯ НА "КОРДЕЕЛ ГРУП" В БЪЛГАРИЯ BUILT TO SUIT ЛОГИСТИЧЕН КОМПЛЕКС ЗА НАД 40 МЛН. ЛЕВА

117

118 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

През октомври в София стартира строителството на модерен логистичен комплекс върху терен от 57 декара край „Ботевградско шосе“. Планираната инвестиция на Кордеел Груп възлиза на над 40 млн. лева и включва изграждането на складови и офис площи, както и необходимата инфраструктура. Групата "Кордеел" ще инвестира чрез едно от дъщерните си дружества, „Софкор Лоджистикс“ – настоящ собственик на терена – в реализирането на сградите и прилежащата инфраструктура, като проектът е от типа Built to Suit и е в съответствие с изискванията и спецификациите на бъдещия наемател „Орбико България“ – един от най-големите дистрибутори в България и Европа. Главен изпълнител е „Кордеел България“ ЕАД. Проектът е разработен от архитектурно студио „Иво Петров Архитекти“ ООД с водещ проектант арх. Тодор Бояджиев. Срокът за реализация на комплекса е май 2021 г. Вече се планира втори етап на проекта, който ще разшири складовите площи с нови 5500 кв.м.

ЛОКАЦИЯТА Локацията е повече от добра за логистична дейност – м. Голямата локва, заключена в триъгълника между "Ботевградско шосе", Околовръстния път и "Челопешко шосе" в северната част на София, в район "Кремиковци". Достъпът до и от основните пътни магистрали е подсигурен. Пътният възел, който осигурява връзка с магистралите „Тракия“, „Хемус“ и „Струма“ през Северна скоростна тангента, е само на 2 км. Изключителната пътна инфраструктура в района ще осигури бързо и ритмично обслужване на логистиката, а отдалечеността от градския трафик е в плюс за всички бъдещи служители в офисите.

ADVERTORIAL

ПРОЕКТНА КОНЦЕПЦИЯ На площадката ще бъдат разположени логистична сграда и офисна сграда и всички обслужващи ги съоръжения и други подобекти – трафопост, КПП, съоръжение за водочерпене на подземни води, събирателен резервоар за отпадни води, както и такъв за пожарогасене. За сигурността на складовия комплекс се ще грижат освен живата охрана също и модерни системи от видеонаблюдение, сензорни кабели околовръст на парцела до контрол на достъп и СОТ. ЛОГИСТИЧНА СГРАДА Логистичната сграда е със ЗП 27 600 кв.м и РЗП 31 200 кв.м. Височината й е 16.30 м, като

използваемата е 13.30 м, а размерите в план са 110х250 м. Условно е разделена на две зони – темперирана и нетемперирана, като основната разлика, разбира се, е съдържанието на палетите. Темперираната заема по-голяма част от складовото пространство, като там има обособени и складове със завишени изисквания откъм пожарна безопасност. Складът ще се обслужва от над 30 нивоизравнителни платформи, като е осигурен и директен достъп до вътрешния й обем. Проектирано е междинно ниво, над рампите, на което ще бъдат развити офиси за обслужващия склад персонал, копакинг зона, малки складове със специфични изисквания,

119

120 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

обслужвани на ръка. Три стълбищни клетки ще осигурят достъп до второто ниво. На нивото на складовата част е обособена зона, в която ще се развият всички обслужващи склада помещения – работилница, зарядно помещение, ГРТ и други. Конструкцията на сградата е избрана сглобяема стоманобетонова. Решението за това е продиктувано от икономическите показатели ведно с изискванията за пожароустойчивост на такъв тип складове. Това решение дава възможност за големи подпорни разстояния в двете направления на сградата, което пък осигурява големи площи без колони, идеални за позициониране на големи стелажни системи. А това увеличава показателите на склада откъм потенциал за палето места. Фасадата е изчистена, проектирана е в бяло, включително и секционните врати. Решението е стандартно за такъв тип сгради – хоризонтално монтирани панели с пълнеж от минерална вата. Ясно очертани в тъмносиво са зоните, зад които са развити стълбищните клетки и офисните зони, като при тях решението за фасадата е с

послоен монтаж – касета, вата, фасадна ламарина. Идентичен сив контраст правят и ръкавите на рампите и остъкляването по двете дълги фасади от край до край. Покривът също ще бъде изпълнен по изпитана технология – покривна ламарина, минерална вата и хидроизолационна мембрана. Върху него са предвидени и над 100 покривни люка, които трябва да осигурят обездимяването на склада в случай на пожар. А за обезопасяването на сградата в случай на пожар се разчита на системи за пожароизвестяване, аварийно оповестяване и ръчна и автоматична пожарогасителна инсталация, чиито резервоари са предвидени надземни метални поради простотата на изпълнение, високата надеждност и улеснената поддръжка. Интересно е решението за охлаждането и отоплението на темперираната зона – в такъв голям обем със стандартно решение трудно би се постигнало ефективно равномерно контролиране на температурата. В този проект са заложени модерни индивидуални покривни тела,

УЛ. "ЧЕЛОПЕШКО ШОСЕ"

"КОРДЕЕЛ БЪЛГАРИЯ"

ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ "ОРБИКО" СЕВЕРНА СКОРОСТНА ТАНГЕНТА

БУЛ. "БОТЕВГРАДСКО ШОСЕ"

АМ "ХЕМУС"

ADVERTORIAL

121

СИТУАЦИЯ

които чрез високоефективно разпределяне на темперирания въздух както по вертикално, така и по хоризонтално направление осигуряват нужния температурен диапазон по цялата височина на складиране, без да се допускат незатоплени или неохладени обеми. Като във всяка съвременна сграда мониторингът и управлението на инсталациите са поверени на автоматизирана система за сграден мениджмънт. Осветлението, климатизацията, вентилацията, ВиК системите и всички поспецифични и отговорни възли в сграда, дори и щорите по фасадите се управляват централизирано в зависимост от конкретните условия и работния режим. ОФИСНА СГРАДА Застроената площ е 850 кв.м, а РЗП е 4000 кв.м. Сградата е пететажна, като е предвидено в нея да могат комфортно да се съберат служителите от всички отдели на бъдещия наемател. Освен офисни зони в нея са проектирани и битови помещения - в голяма част от първото и второто ниво на сградата ще бъдат изградени кухня и столова за всички работници и служители. КОНСТРУКЦИЯТА НА СГРАДАТА Е МОНОЛИТНА БЕЗГРЕДОВА СТОМАНОБЕТОННА Офисната сграда е с изцяло остъклена фасада. Висока енергийна ефективност, комбинирана с изискана визия на фасадното решение,

правят сградата архитектурен акцент на целия комплекс. Съвременната отоплителна, вентилационна и климатизационна система на сградата се грижи за лесния контрол на комфорта, създавайки благоприятен микроклимат за хората в сградата, като същевременно работи с екологичен хладилен агент, който е от съществено значение за грижата към природата. Като допълнение към тенденцията за намаляване на екологичен отпечатък в офис сградата е интегрирана осветителна инсталация, която ще бъде контролирана от автоматизирана система за сграден мениджмънт, чиято задача е и да изключва забравено включено осветление в края на работният ден. "Като дивелопър на проекта положихме много усилия за предстоящото реализиране на ново кабелно трасе 20 kV за задоволяването на необходимите 1.5MW за комплекса, на инфилтрационна система за поемане на дъждовните и пречистените битови води и на сондаж с дълбочина до 100 м. Заедно със старта на строителството на комплекса започва и работа по изпълнението на близо 300 метра локално платно на Челопешко шосе върху общински имот, по възлагане на Столичната община, което ще осигури достъп до част от имотите в тази зона на м. Голямата локва, коментира инж. Димитър Папучаров, проект мениджър в "Кордеел - България" ЕАД.

Логистичният комплекс е разположен на 57 дка терен в триъгълника между "Ботевградско шосе", Околовръстния път и "Челопешко шосе" в северната част на София. Пътният възел, който осигурява връзка с магистралите „Тракия“, „Хемус“ и „Струма“ през Северната скоростна тангента, е само на 2 км

122 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

МЕЖДУНАРОДНО СЕРТИФИЦИРАНИТЕ СГРАДИ ГЕНЕРИРАТ ПО-ГОЛЕМИ ПАРИЧНИ ПОТОЦИ

ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ, УПРАВИТЕЛ "ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ" СИМОНА КАБАДОВА МЕНИДЖЪР СЕРТИФИЦИРАНЕ, "ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП БЪЛГАРИЯ"

В Европа сградите продължават да черпят 40% от произведената енергия, което представлява нарастващо предизвикателство за страните членки и за инвестиционната среда на недвижими имоти. Анализ на пазарите по света и в България показва, че инвеститорите в този сектор са все по-ангажирани с устойчиви проекти. Портфолио от сгради, сертифицирани по международно признатите инструменти като BREEAM, LEED, DGNB и EDGE, може да демонстрира повишени оперативни разходи, но генерира по-високи наеми и паричен зелени сгради започва още през 1990 г. със създаването на британската система BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Три десетилетия по-късно пазарният сектор на недвижими имоти започва да се убеждава в ползите и необходимостта от тези инструменти. МЕЖДУНАРОДНИ СИСТЕМИ ЗА СЕРТИФИЦИРАНЕ НА СГРАДИ Според CBRE 2018 International Green Building Adoption Index 19% от 11 наблюдавани пазара са вече сертифицирани като зелени, което

съставлява 21 млн. кв.м. Това бележи значителен растеж в сравнение с 6% за 2007 г. и доказва интереса на инвеститорите към енергийната ефективност, както и по-стриктни регулаторни изисквания за емисии, потребление и произход на енергия. Водеща в света по сертифицирани сгради е Канада с повече от 50% сертифицирани офисни сгради в Торонто и Ванкувър. Ангажираността на местната администрация на Ванкувър, където стратегията за най-зелен град изисква всички сгради, построени след 2020 г., да имат неутрален въглероден отпечатък, поставя натиск върху инвеститори и предприемачи да преразгледат проектните спецификации и инвестиционните стратегии. Но освен регламентираните изисквания желанието за зелени сгради от страна на крайните потребители е също толкова настоятелно, че се превръща в стандарт. Макар Европа да изостава в това отношение, тук също се наблюдава значително изменение на пазара в посока зелени сгради. Преди 10 години сертифицираните сгради в големите европейски столици представляваха едва 1% от сградния фонд, докато днес според CBRE 2018 International

"ТРИПЪЛ ГРИЙН ГРУП"

Green Building Adoption Index сертифицираните сгради заемат бързо нарастващ дял от имотния пазар. Според Боб О‘Браян, глобален лидер в сектор недвижими имоти на Deloitte, налице е значително повишаване в осведомеността и приложението на зелени инициативи, фокусирани върху ефективността на потребление на енергия и вода и редуцирането на отпадъци. „Комбинацията от изисквания на обитатели, инвеститори и регулатори са такива, че осезаеми ползи могат да се наблюдават чрез прилагане на устойчиви практики през целия цикъл на инвестиционния процес. Оттук нататък проектиране, измерване и докладване на устойчиви параметри ще се превърне в задължителен елемент за бизнеса предвид повишената стойност на активите, коментира той. КАКВИ СА ПОЛЗИТЕ? Основна грижа на управители на фондове за недвижими имоти по отношение на устойчивото строителство е въздействието на финансовата стойност на инвестицията. Има ли всъщност финансова полза за инвеститора да сертифицира

своята сграда? По данни на водещи европейски фондове за недвижими имоти сертифицираните сгради демонстрират по-високи оперативни разходи. Това вероятно се дължи на иновативните съоръжения и автоматизацията на високотехнологичните сгради, които осигуряват по-високо качество на вътрешната среда и индивидуален контрол спрямо комфорта на обитателите. Същевременно сертифицираните обекти получават по-високи наеми и задържат наематели по-ефективно от несертифицираните обекти. Данните демонстрират, че премиите от приходи от наем компенсират категорично повишените експлоатационни разходи с по-висок разпределим доход за инвеститори. СЕРТИФИЦИРАНИТЕ СГРАДИ НОСЯТ ПО-МАЛЪК РИСК Освен преки финансови ползи сертифицираните сгради носят понижен системен риск за инвеститора. Това се доказва чрез по-стабилен коефициент на заетост на площите, както и намалени разлики в оперативните разходи, което стабилизира профила на доходи на инвеститора и го прави по-неуязвим към

123

Офис сграда Synergy Tower, РЗП 35 000 кв.м, Сертификат LEED v4 CS - Silver Офис сграда NV Tower, РЗП 46 600 кв.м, Сертификат LEED v4 CS - Gold

124 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Офис сграда Balkan Business Center, РЗП 27 600 кв.м, Сертификат LEED v4 CS - Silver

Офис сграда Park Lane Srebarna Office Center, РЗП 34 900 кв.м, Сертификат LEED v4 CS - Gold

сътресения на пазара. Въпреки че добрата практика в оценката на активи за недвижими имоти е все още консервативна, управителите на фондове все по-усилено разглеждат как да остойностят заложения бъдещ паричен поток от сертифицирани сгради при текущата оценка на актива. Ако тенденциите на растеж на сертифицирането в Европа следват тези от водещи пазари като Канада, а на базата на нормативни изисквания в ЕС това е твърде вероятно, сертифицирането ще представлява решаващ фактор в бъдещето на придобиване на недвижими имоти. ОТСТЪПКИ И СТИМУЛИ ЗА ЗЕЛЕНО СТРОИТЕЛСТВО С нарастването на дела на сертифицирани сгради в Европа не е изненадващо, че и банките се активизират с нови продукти. В Европа се наблюдава нарастваща тенденция при кредиторите на недвижими имоти да предлагат специални условия и стимули за зелени сгради, изразено в намалени лихвени проценти за кредитополучатели, ангажирани с повишаване на енергийната ефективност в своите имоти. Според проучване на UN Environment в обзор на големите европейски банки 8 от 10 са вече пуснали продукт тип "зелен" заем за бизнес имоти. Банките ясно разпознават значителния

принос на устойчивото строителство като механизъм срещу остаряване и загуба на стойност на имуществени активи, като по този начин се намалява рискът и за кредитор, и за кредитополучател. Въпреки че зелените кредити не са все още масово предлагани, инвестиционният пазар трябва да сътрудничи с финансовите институции, за да се стандартизират подобни продукти. Това ще доведе до по-голяма пазарна прозрачност и ще увеличи доказателствата, че зелените сертификати помагат за реализиране на финансови ползи за фондове за недвижими имоти. Друг вид стимули с нарастваща популярност в Европа и САЩ са различни форми на данъчни облекчения за устойчиви сгради с определени измерими експлоатационни разходи. Държавни и местни политики, които да стимулират инвестиции в зелени сгради, включват намален данък, субсидии, облекчени процеси за разрешителни и рестрикции при градоустройственото зониране. Отново въпросът защо няма такива стимули у нас може да намери отговор, че няма достатъчно търсене и натиск от страна на пазара. Търсенето нараства - големите инвеститори на бизнес сгради плащат повече, за да сертифицират своите обекти и чрез това да демонстрират повишено качество на сградата,

125

"ТРИПЪЛ ГРИЙН ГРУП"

"ТРИПЪЛ ГРИЙН БИЛДИНГ ГРУП – БЪЛГАРИЯ" ЕООД

предлага експертни консултантски услуги, свързани със сертифицирането на сгради по международните системи BREEAM, LEED, DGNB и EDGE. Единствената организация в България, която администрира и менажира сертификационния процес през проектиране, строителство и експлоатация на нови и съществуващи сгради по всички системи на европейския пазар, "Трипъл Грийн" е с повече от 15 години доказан опит на пазара и над 30 успешно сертифицирани обекта в България и по света. С широката експертиза на нашия екип ние оптимизираме процеса на сертифициране за нашите клиенти и успешно завършваме документацията, така че сертификатът да се получи максимално бързо след получаване на Акт 16 на обекта и в договорения бюджет. "Трипъл Грийн" предлага лицензирани обучения по системите LEED и EDGE, както и други професионални курсове за проектен мениджмънт, устойчиво проектиране и строителство, устойчив фасилити мениджмънт и управление на сгради и градско развитие. Ние сме избрани партньори от Американския съвет за устойчиво строителство (US Green Building Council), Световния съвет за устойчиво строителство (WGBC), както и Международната финансова корпорация на Световната банка (IFC). Нашите експерти по устойчиво градско развитие разработват стратегии за зелени градове, планове за адаптация с климатичните промени и планове за действие за зелени градове (green city action plans - GCAP). "Трипъл Грийн Билдинг Груп" бе избран за координатор и експерт по устойчиво градско развитие за GCAP - Варна, където ще разработим план за действие съвместно с община Варна, AECOM London и Eвропейската банка за възстановяване и развитие (EBRD).

предварителното планиране на целия жизнен цикъл на инвестицията, остойностени намаления на въглеродния отпечатък, минимализирани вреди за околната среда, повишена здравословна среда за обитателите с измерими параметри. Засега държавата не предлага стимули за това, а носи отговорност като член на ЕС за постигане на целите за намаляване потреблението на енергия и производството на емисии. Време е да се осъществи диалог между бизнеса и държавата, така че взаимно да се постигне устойчиво развитие и да се стимулират добрите практики чрез политики, които смислено и целенасочено спомагат обозрима стратегия за това. КАКВО СЕ СЛУЧВА НА ПАЗАРА У НАС? До момента в България има 17 сертифицирани сгради и още 18 обекта в процес на сертифициране по американската система LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), 30 нови и съществуващи сгради, сертифицирани по британската система BREEAM, и 3 сгради, сертифицирани по немската система DGNB. Основният тип сертифицирани сгради е ново строителство в офисния сегмент. Това се дължи на факта, че повечето международни компании, които търсят площ за наем, имат корпоративна политика да се помещават в сертифицирани сгради като гаранция за качество на вътрешната среда.

Сред тези статистики има и шепа съществуващи сгради, които са сертифицирани с цел оптимизиране на актива. Все още малко са жилищните обекти, които се сертифицират, но пазарът показва макар и бавно нарастваща тенденция в този сектор. Сертифицират се и определени търговски вериги като "Кауфланд", "Лидл", "Декаталон", H&M и други, отново поради корпоративна политика. Магазините на "Кауфланд" са единствените сгради у нас, сертифицирани по системата на световна банка EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies). Огромен потенциал има в сектора на образование и здравеопазване. Единствените сертифицирани учебни заведения в България засега са Англо-американското училище и Американският колеж. Сертифицирани болници по системи за устойчиво строителство на този етап няма. Това са два типа сгради, за които е от критично значение да имат найвисоките стандарти за здравословна вътрешна среда, температурен и светлинен комфорт за обитателите, както и спестявания на разходи по поддръжка и експлоатация. Обекти от секторите на образование и здравеопазване представляват огромен пазарен дял. Това важи за ново строителство на училища и болници, но още повече и за съществуващите обекти.

Офис сграда Sofia Tech One, РЗП 30 000 кв.м, Сертификат BREEAM NC Int 2016 Excellent

126 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

НОВА СГРАДА НА РЕГИОНАЛНА БИБЛИОТЕКА

127

„ПЕНЧО СЛАВЕЙКОВ“, ВАРНА

128 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

До няколко години в центъра на Варна ще има модерно пространство за образователни, културни и социални събития. Проектът за новата сграда на регионалната библиотека „Пенчо Славейков“ е на път да се реализира. Това се случва близо 3 години след проведения международен архитектурен конкурс, спечелен от

от ляво на дясно: Антонис Атанасиу, Мария Акриву, Ферджан ван дер Пийл, арх. Ирген Салянджи, арх. Каролина Шостакевич, арх. Мария Кунави, Марко де Винсентийс

холандското архитектурно бюро „Аркитектс фор Урбанити“. Изготвен съвместно с българския им партньор - варненското студио "АМ Проджект", работният проект е напълно готов и в най-кратък срок община Варна се очаква да обяви тръжна процедура за изпълнител на строителството.

ЕКИПЪТ, СПЕЧЕЛИЛ КОНКУРСА ARCHITECTS FOR URBANITY

Ocвeн дa пpиюти ĸoлeĸция oт 860 xил. издaния и 1200 пoлзвaтeли и cлyжитeли, нoвaтa библиотечна cгpaдa имa aмбициятa дa пpeдocтaви cpeдa зa ĸyлтypни пpoяви и aĸтивнocти oт нoв тип и дa ce пpeвъpнe в eднa oт apxитeĸтypнитe зaбeлeжитeлнocти нa морската столица. Hoвият ĸoмплeĸc щe пpeдлaгa последно поколение тexнoлoгични иновации - eлeĸтpoнeн peгиcтъp, мyлтимeдийнa зoнa, мнoгoфyнĸциoнaлни ceминapни зaли, игpaлнa зoнa зa дeцa, зoни зa coциaлни aĸтивнocти и ĸoнтaĸти зa вcичĸи възpacти. ИСТОРИЯ Носеща името на знатния български поет Пенчо Славейков, Регионалната библиотека води началото си от Варненската книжовна дружина, основана 1883 г. В последните 40-50 години тя изпитва остра нужда от нова модерна сграда, която да приюти всичките й отдели, разпръснати в шест отделни сгради из града. Изграждането на нова библиотека, на нова обществено значима сграда е един от ключовите приоритети на община Варна.

АРХ. АЛЕКСАНДЪР МИНЧЕВ "АМ ПРОДЖЕКТ"

АРХИТЕКТУРНА ВИЗИЯ Проектът на "Аркитектс фор Урбанити“ се характеризира с изчистен, монолитен дизайн и стъпаловидно протичащ атриум като огромно градско стълбище, осигуряващо впечатляващо обществено пространство в интериора на сградата и пряка връзка с нивото на улицата и града. Сградата си хармонира със заобикалящата я среда, включително и със сградата на община Варна. Проектът прави препратка към съседната монолитна и „бруталистка“ сграда със своята „затворена“ фасада от широкоформатни релефни панели от видим бетон и предстенна обшивка от алуминиева мрежа, контрастиращи рязко с остъклените фасади на атриума и фоайето, които са „отворени“ към публичното пространство. Подземен паркинг на три нива за 300 автомобила ще е автономно достъпен 24 часа в денонощието, обслужващ голяма част от централната зона на града. Предвидени са 30 места за зареждане на електроавтомобили, както и велостоянки за 200 велосипеда.

РЕГИОНА ЛНА БИБЛИОТЕК А , ВАРНА

ПРОЕКТ Нова сграда на Регионална библиотека „Пенчо Славейков“, Варна ИНВЕСТИТОР Община Варна и Регионална библиотека "П. Р. Славейков" ЗП 2935 кв.м

КАПАЦИТЕТ 1200 души посетители и до 1 200 000 печатни издания в хранилище и библиотечна среда ПРОЕКТАНТСКИ ЕКИП АРХИТЕКТУРА И ИНТЕРИОР Architects for Urbanity - Irgen Salianji, Marina Kounavi, Rotterdam

ЕЛЕКТРО "ИнЛаб" ООД - инж. Кирил Терзиев ВИК инж. Велин Данов ПОЖАРНА БЕЗОПАСНОСТ АГНИ ООД – инж. Иво Янков, инж. Илияна Съйкова

ЕКИП Karolina Szóstkiewicz, Ferdjan Van Der Pijl, Marco De Vincentiis, Maria Akrivou, Antonis Athanasiou, Harris Vamvakas, Венелин Димитров

ГАЗОСНАБДЯВАНЕ "Техноинвент" - инж. Татяна Колева

ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ 1809 кв.м

ЛОКАЛЕН ПАРТНЬОР Архитектура и интериор: "АМ Проджект", арх. Александър Минчев

ГЕОДЕЗИЯ "Аквагон" ООД - инж. Николай Маринов

ВИСОЧИНА 25 м, 7 надземни и 3 подземни нива

КОНСТРУКЦИИ АЕС OOД- д-р. инж. Илия Алашки

ПАРКИНГ Обществено достъпен, подземен, на три нива за 282 автомобила

ОВК инж. Борислав Орханиев, инж. Морена Ангелова

РЗП ОБЩО 28 340 кв.м (вкл. 10 800 кв.м подземно застрояване) РЗП НАДЗЕМНО 17 540 кв.м

АКУСТИКА И МУЛТИМЕДИЯ АТС ООД - инж. Георги Хлебаров

БЛАГОУСТРОЙСТВО И ПАРКОУСТРОЙСТВО л.арх. Деница Русева СТАТУС предстои тръжна процедура за изпълнител (от април 2018 г. разрешение за строеж)

129

130 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

СИТУАЦИЯ ПАРАМЕТРИ ЗА УСТОЙЧИВА АРХИТЕКТУРА Енергиен клас А с интегрирана енергийна характеристика 108.3 кWh/кв.м годишно Екстензивно и интензивно покривно озеленяване с обща площ 1520 кв.м - най-големият зелен покрив на обществена сграда в България, с 300 кв.м по-голяма от озеленената площ, отнета от терена, предоставящо комфортна среда за рекреация Колектор за дъждовна вода с обем 120 куб.м за нуждите на напояването 10% от капацитета на паркинга е предназначен за зареждане на електроавтомобили - първият обществен такъв в България О сигурени над 200 охраняеми паркоместа за велосипеди на посетители и служители.

РЕГИОНА ЛНА БИБЛИОТЕК А , ВАРНА

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕРЕН ЕТАЖ

РАЗРЕЗ B-B

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 1

РАЗРЕЗ D-D

131

132 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 4

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 6

РАЗРЕЗ А-А

РАЗРЕЗ C-C

РЕГИОНА ЛНА БИБЛИОТЕК А , ВАРНА

ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ Партерното ниво помещава главното фоайе с информация, зона за обслужване на читатели и бистро. Тук са разположени и обществено достъпните изложбена зона, център за обучение и семинари с шест самостоятелни зали и главна концертна зала с 200 места. Същинските библиотечни функции на сградата са организирани на горните пет нива, включващи детски отдел със зона за интерактивно обучение и игри, тийнейджърски отдел, отдел за възрастни, отдел „Изкуство и мултимедия“, както и немска и американска читалня. Множество индивидуални и групови читателски места са разположени в различни зони на библиотеката, както и малки амфитеатрални подиуми, предоставящи възможност за организиране на неформални мероприятия и беседи. На 4-ия етаж е разположена Медиатеката - зона за прослушване на аудиозаписи и преглед на мултимедийната колекция. На петия етаж е основната читалня на библиотеката, където могат да се преглеждат издания и от депозитния архив, поместен в монолитната задна част на сградата. Богато остъклен павилион с кафе и читателски зони е организиран на най-горното ниво, предоставящ лесен достъп до озеленената покривна тераса. ИНОВАТИВНИ РЕШЕНИЯ Проектът предвижда използването на качествени, иновативни материали в интериорното пространство.

133

Сградата ще разполага с панорамен асансьор на южната фасада и с един от най-големите покриви с екстензивно озеленяване в България. Библиотеката ще има и 24-часова система за връщане на книги. Надграждането на типичните библиотечни функции обещава да превърне новата библиотека на Варна в кондензатор на обществено внимание и среда за социална активност от нов тип.

134 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

БЛИЗО ДО ПРИРОДАТА ОБЗАВЕЖДАНЕТО НА HAMEFA В СПА КОМПЛЕКС "БЕЛЧИНСКИ ИЗВОР"

ВАЛЕРИ ТАТАРСКИ СОБСТВЕНИК НА МЕБЕЛНА КОМПАНИЯ HAMEFA

Какви са специфичните особености при произвеждането на продукти за обзавеждане за хотели, ресторанти и заведения? За разлика от интериора за дома специфичен е обемът на произвежданите мебели, както и нуждата от повисоко качество. Това е и една от причините голяма част от HORECA бизнеса да се обръщат към нас за осъществяване на проектите си, особено при висок клас обществени интериори. Имаме възможност да поемем големи проекти и да ги изпълним в договорените срокове, без това да блокира цялото ни производство, като в същото време се съобразяваме с дизайнерските решения, които придават индивидуалност на интериора. Естествените материали, с които работим, дават допълнителна устойчивост и гаранция за по-продължителна експлоатация. Как отговаряте на съвременните тенденции "близо до природата"? Във философията ни за производство на всички наши мебели залагаме на използването на естествени материали, които не само са красиви и устойчиви във времето, но и ни карат да се чувстваме добре. Екотенденцията през последните години е във всички области и е съвсем логична предвид качеството на живот. Това е причината да се радваме и гордеем толкова много с проекти като „Белчински извор“, чийто замисъл

в архитектурно и интериорно отношение е ecofriendly. Концепцията на интериора е вдъхновена от прекрасните природни и етно гледки около комплекса. Тежката покривна конструкция и бутиковото обзавеждане са изработени от естествени материали - обработен с натурални масла дъб, метал, текстил и кожа. Разкажете ни малко повече за интериорите в екоселището? Дървото под формата на обшивки, облицовка и мебели е мащабен елемент с присъствие в целия комплекс. Осветлението е индиректно, подчертава обзавеждането и придава лекота и спокойствие. Масивните плотове на масите в ресторанта с декоративни фигури придават усещане за тежест и комфорт. Композицията от вино етажерки с камини излъчват уют, големите преградни светещи пана от плет са акцент и обединяващ елемент в отделни зони на комплекса. Уют създават множество облицовки от естествено дърво, груб камък, релефни мазилки с преплетени шевици. Eкоселището има 10 самостоятелни къщи, вдъхновени от естествените материали. Всяка къща е с различно обзавеждане, всички мебели, вградени или свободно стоящи, са изпълнени безкомпромисно от масивен дъб, всеки елемент по индивидуален проект. Финишът е масло,

ADVERTORIAL

135

а дюшемето е обединяващ елемент, който създава общ дух и атмосфера. Всяко студио разполага с миникухня и биокамина. Като производители ние излязохме от зоната си на комфорт, тъй като трябваше да използваме различни материали освен любимото ни дърво и да намерим начин да ги съчетаем и да се съобразим със спецификите им. Ето някои от тях: Коноп - елементи от конопено въже се прокрадват на неочаквани места - например лост за дрехи, пуфове или масивен плот, окачен на конопени въжета. Клони в естественото им състояние намират място в осветителните тела. Тухла - така познати тухлички, само че с препратки към номадик - индустриален стил с метални конструкции, фолклорни елементи, сякаш събирани от всички краища на света. Стъкло - интериорна минималистична екзотика със съвременно решение за ламперии в присъствието на стъкло под формата на огледала, плотове и стъклени маси. Дърво - няма нужда от представяне. Присъства навсякъде - подове, тавани, стени, мебели, баня, всичко в натуралните тонове на златистия дъб. Бяла вар - сякаш пренесен от миналото плет на стената разказва приказки за отминали времена. Глина - натуралната глина придава вълнуващи земни тонове на интериора, който наподобява старинни разкази, тежките мебели добавят характер и уют.

СПА комплекс "Белчински извор"****, село Белчин, България Ресторант "Изворът" с ВИП зала, многофункционална зала, СПА център "Гала Плацидия" © ЮРИ СТАЙКОВ

136 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ИВНЕСТИТОР "Белчин Парк" ЕООД. ИЗПЪЛНИТЕЛ НА ИНТЕРИОРА "HAMEFA Първокласни Български Мебели" ЕКИП ПО ПРОЕКТА арх. Борислава Манолова арх. Христо Тритаков Мими Фъркова Николета Видинова в екип с Петьо Денев, Георги Георгиев, Теодора Димовска

ADVERTORIAL © ЮРИ СТАЙКОВ

137 © ЮРИ СТАЙКОВ

138 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

139

14 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ГЕОРГИ КЮРЧИЕВ "АЛУМИЛ БЪЛГАРИЯ" НАВЛИЗА В НОВОТО ДЕСЕТИЛЕТИЕ С НОВ БИЗНЕС МОДЕЛ

ГЕОРГИ КЮРЧИЕВ УПРАВИТЕЛ НА "АЛУМИЛ БЪЛГАРИЯ"

Част от производствената и логистична база на ALUMIL в Гърция

Г-н Кюрчиев, как бихте представили към настоящия момент развитието на компания ALUMIL в световен мащаб и на местно ниво? Как отговаряте на динамиката в бранша и все по-завишените изисквания на крайния клиент? Тази година ALUMIL S.A. чества 30 години бранд с фокус върху архитектурните системи и 45 години опит и ерудиция в производството на алуминиеви профили. За младата си история компанията създаде, сертифицира и разви над 120 продукта с архитектурно приложение и според нуждите на повече от 65 страни и 5 континента, на които присъства. Неминуемо присъствието на всички тези пазари ни дава възможност да следим отблизо световните водещи тенденции в бранша. А как компанията успява да управлява всички тези процеси на производство и доставка в глобален мащаб? Това се постига посредством няколко ключови параметъра. Основният стратегически избор на ALUMIL винаги е бил непрекъснатото подобряване и разширяване на производствените възможности. По този начин днес компанията е един от най-големите производители на архитектурни алуминиеви системи в Европа, което гарантира ефективен контрол на качеството на целия производствен процес. Основната причина ALUMIL да положи огромни усилия в разработването на напълно автономен завод, способен

да произвежда всичко, свързано с архитектурните алуминиеви системи, е ПРОСЛЕДЯЕМОСТ! Благодарение на усъвършенстваната система за обработка на материали и авангардната ERP система ние познаваме всеки аспект от производствения процес. Усъвършенстваният международен логистичен център и различните ни складове по целия свят са в състояние да обслужват ефективно глобалните пазари навсякъде и по всяко време. Бързият достъп до международни пристанища гарантира бързи доставки и безупречни превози в чужбина. Нещо повече - ALUMIL избира внимателно транспортните си партньори, за да гарантира на клиентите точност на доставките. Информационната система управлява систематичния мониторинг на всички процеси. Доставките без подходящи опаковъчни материали са лоши доставки. Ние предлагаме индивидуални опаковъчни решения в съответствие с изискванията на всеки клиент. Всичко, споменато дотук, нарежда ALUMIL International сред водещите развити компании, работещи без компромис за производство и доставка в световен мащаб. Как отговаряме на нуждите на местния пазар в България? През последните 20 години на българския пазар ALUMIL присъства със собствена складова база и разгърната административна структура. Политиката на партньорство и капацитет на развитата ни търговска

ADVERTORIAL

мрежа отговаряха както на планираните, така и на недотам планираните спорадични нужди на бранша. Многообразието на стоки и материали в нашия склад до голяма степен бе продиктувано от богатото ни портфолио и микса от клиенти. Логистиката и управлението на всички тези продукти отнемаха от фокуса и силата на ALUMIL върху архитектурните системи. Но натрупаният опит и политиката на лоялност към клиентите наложиха смяна на модела на логистика. Отговорна към партньорите си, ALUMIL вече променя политиката на обслужване и доставка на архитектурните си системи чрез минимализиране на складови наличности за сметка на краткосрочна напълно асемблирана доставка в обновения склад на компанията или доставка от „врата до врата“. Гарантирано за пълнотата и навременното изпълнение на заявките се грижи екип от професионалисти и специализиран софтуер My ALUMIL. През последните няколко месеца "Алумил България" започна усилена подготовка за въвеждането на изцяло нов бизнес модел, базиран на най–иновативните технологии за управление на логистиката, като по този начин наличието на голяма складова база става излишно. Централната логистична база на ALUMIL за Югоизточна Европа се намира само на 280 км от София (гр. Килкис), като 230 км от тях са магистрала. Сами разбирате, че поддържането на стока на

141

склад, която в същия обем и качество е налична на 3-4 часа път, е губене на време и средства. Поради тази причина "Алумил България" се освобождава от складовите си бази в София и Пловдив, като ще използва единствено малък логистичен център за cross-docking, или претоварване на достъпен език. Фирмата ще премести офисите и изложбената си зала на територията на Garitage Park, където персоналът и партньорите ни ще работят в модерна и достъпна среда сред зеленина и прекрасна инфраструктура. Естествено всяка промяна е свързана с предизвикателства. Едно от тях е да се справим с пуснатата в бранша недоброжелателна мълва, че "Алумил България" се „разпродава“ и закрива. Всъщност истината е, че 2019 се очертава да бъде най-успешната в двадесетгодишната история на "Алумил България"! В момента в страната се изпълняват едновременно поне пет-шест крупни проекта с продукти ALUMIL. Същевременно експортно ориентираните ни партньори изпълняват обекти във Великобритания, Германия, Белгия, Австрия, Франция и Италия. Така че, ако трябва да перифразирам Марк Твен: “Слуховете за нашата кончина са силно преувеличени.“ Всеки от нас в ролята си на потребител знае колко е важно да може да се довери на надежден партньор.

142 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

"ГЕОСТРУКТ" СЪЗДАВА ЖИЛИЩА И ОФИСИ С НАЙ-ВИСОКО КАЧЕСТВО

ADVERTORIAL

Строително-инвестиционна компания „Геострукт“ ЕООД е създадена през 2017 г., а през 2018 г. става и част от Камарата на строителите в България. Нашата цел е да създадем високоенергийни жилищни и офисни сгради чрез най-нови и иновативни техники в строителството, придържайки се към луксозно изпълнение, за да осигурим на вас комфортна среда за живот. Винаги избираме проектите да са на атрактивни и комуникативни места, да бъдат впечатляващи със своята визия, а качеството да бъде без аналог.

"Геострукт" като инвеститори се стремим към няколко основни цели: Изграждане на жилища и офиси от най-високо качество, отговарящи на най-скъпия сегмент в строителството, надхвърляне на всички очаквания на клиентите не само в България, а и на целия Балкански полуостров; Лукс и комфорт, съчетани и балансирани в хармония, за да изпълним всички желания и мечти на клиентите; Да създадем не просто сгради на атрактивни места с впечатляваща архитектура, а сгради, които ще допринесат за нашата икономика, които ще са функционални за всичките им жители, за да бъдат запомнени със своя дизайн и визия и в бъдеще. Ние се стремим към високоенергийно ефективни и екологични сгради, вписващи се идеално в заобикалящата ги среда.

НАШИТЕ ПЪРВИ ПРОЕКТИ: GЕO CENTER - многофункционална жилищна сграда с офиси, магазини и паркоместа „Алгара Луксор“ - жилищна сграда с магазини офиси и паркоместа В настоящия брой на списание ГРАДЪТ представяме качествените сградни продукти, системи и решения, с които изпълняваме сградите на "Геострукт".

143

14 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

С използването на най-висок клас изолация помещенията се климатизират с вентилационна система, като така се минимизира, а може и напълно да липсва конвенционалната отоплителна инсталация, което води до значително намаляване на разходите за отопление. Сградна каменна облицовка от технически камък с дебелина 6 мм с боядисани специални клеми с механични подробности, външна повърхност със стъклено покритие с плътност до 90 км/ куб.м, с термична изолация 5 см, каменна външна облицовка от бетон, приблизително 150 мм, със специална алуминиева екструктура с носещ профил и с галванизирани стоманени профили за окачване на стомана и изработка на морски парапет от алуминиев лист, с дебелина 2 мм, използвана при жилищна сграда "Алгара"

ФАСАДА И ОБЛИЦОВКА Двете сгради ще бъдат с вентилируема окачена фасада, която по -добра защита от високи и ниски температури, конденз, дъжд и шум, както и дълги интервали на обслужване и минимални съпътстващи разходи. Техническия камък, който сме избрали за „Алгара Луксор“ е 0,6см от доказана фирма Laminam с плоча в цвят crema marfil и обръщания - emperador dark. За намаляване на консумацията на енергия за отопление и защита на хората от природните сили, ние използваме каменна вата Rockwool, чрез която изолираме шума, независимо отвън или от съседни помещения. Изолационните продукти на ROCKWOOL минимизират енергията, консумирана от сградите за отопление и охлаждане, редуцирайки въглеродния отпечатък от сградите и съдействайки за понижаването на емисиите на въглероден диоксид и другите вредни емисии. Каменната вата ROCKWOOL предлагат несравнимо представяне по отношение на пожарна безопасност, с което ние покриваме всички изискванията на стандартите за пожарна безопасност. Изграждаме на стените с найвисок клас керамични блокове Wienerberger, които ще ви осигурявят естествена топлоизолация и климатизация, звукоизолация, пожарозащита, здравина, микроклимат, ниска равновесна влажност, екологичност и дълготрайност. Поставяме и най-новата изолация от минерална стъклена вата на Isover, която е произведена от 100% натурални суровини, за да ви осигурим най-високо качество на въздуха. Тя е с най-добри топлоизолационни свойства, огнеустойчивост, перфектни звукоизолационни характеристики и е устойчива на насекоми. Използваме профили за гипскартон RIGIPPROFIL, които увеличават с 50% здравината на стените! RIGIPROFIL® представлява един нов стандарт, уникален за пазара от гледна точка на сигурност и здравина на конструкциите. Те намаляват деформацията на преградните стени при механични въздействия и намаляване

до минимум на риска от появата на пукнатини, благодарение на по-голяма здравина на профилите RIGIPROFIL®. ВИТРИНИ И ВХОДНИ ВРАТИ След като създадохме един уникален по рода си зид от над 60 см за външните стени с впечатляваща вентилируема фасада, решихме да затворим този проект с красива алуминиева система Supreme S77, която е предложение от ново поколение на Alumil за усъвършенствани ремоизолирани прозоречни конструкции, които отговарят на високите стандарти на съвремения пазар и взискателния модерн дизайн. Плоски повърхности с минимизиране на фугите, редуциране височината на видимата част на рамката, повишаване на конструкциите и висок клас на защита от взлом са само част от предимствата на решенията. Системата спомага за балансираната икономика на енергия благодарение на всиокия си клас енергийна ефективност. За входните врати е предвидена също система на Alumil, но модел M11000, който е с прекъснат термомост и това я прави подходящ за този тип врати. Поради добрите топлоизолационни качества. ВИК ИНСТАЛАЦИИ Водопроводна инсталация: Тръбите на водопроводната инсталация са полипропиленови. Този вид тръби не отлагат котлен камък по стените си и не корозират. По време на експлоатационния срок не се променя светлото сечение, а от там и колебания в налягането не се очакват. Избирайки продуктите на WAVIN EKOPLASTIK ние получаваме найкачествените полипропиленови тръби на пазара. Канализационна инсталация: За битови нужди: Тръбите на канализационната инсталация се предвиждат от типа “безшумни”. Материалът и структурата на тръбите, както и мерките взети при монтажа и укрепването им, позволяват

ADVERTORIAL

снижаване на шума от оттичащата се вода, да бъде сведен до минимум. Отводнителна инсталция: Система от воронки, решетки и тръби се предвижда да улавя и отвежда всички дъждовни води. Скритите воронки под настилката на терасите „невидимо” ще вършат своята работа, без да нарушават естетиката и дизайна на тази част от сградата. Отводняване на газовите котли и климатичните тела: Инсталацията за отводняване на климатичните тела и газовите котли е изцяло скрита и изключително надеждна. Включването и в канализацията на сградата ще се извърши през сифони. По този начин се възпрепятства проникването на канализационни газове в климатичните тела, а от там и в жилищните помещения. Ще бъде поставена модулна система чрез която ще се осъществява меренето на изразходваната вода с дистанционно отчитане. Не се налага посещение на инкасатор и влизане в дома за отчети. ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДАНЕ ЧРЕЗ ХИБРИДНА СИСТЕМА В двете сгради сме предвидили поставяне на хибридни системи за отопление и охлаждане от IMMERGAS, коитосе характеризират с найсъвременната технология, която съчетава високоефективен газов котел с термопомпа за възобновяема енергия. Те могат да бъдат до 35% по-ефективни от обикновения газов котел, като ви спестяват пари от сметките за енергия на вашия дом и намаляват до минимум общите вредни емисии в атмосферата. Хибридната система се състои от комбиниран газов котел, който е монтиран на закрито, заедно с термопомпа, която е разположена отвън. Всеки киловат електроенергия, използвана от хибридна система, генерира 3 до 4 пъти повече от възобновяемата

топлина от външния въздух, което осигурява изключителна енергийна ефективност. ОБЩИ ЧАСТИ И АСАНСЬОРИ Общите части са проектирани с модерна визия и ще бъдат изпълнени с висок клас материали. Стените на партера, стълбищата и етажните фоайета са предвидени да бъдат изпълнени с италиански камък и ламперии, настилката ще бъде от гранитни плочи, както и окачен таван по дизайнерски проект и осветление. За комфортно предвиждане на обитателите вътре в сградата се предвидени 4 броя асансьори KONE MonoSpace 700 от най-висок клас без машинно отделение със скорост 3.0m/s. Плавна и безшумна работа чрез най-новата асансьорна технология и тестове за качество, извършвани след всеки монтаж За разлика от конвенционалните системи за контрол на асансьорите, които регистрират само желаната посока на движение, нашата система за контрол от разстояние взема под внимание желаните етажи и броя на чакащите пътници, за да подобри значително ефективността и удобството.

145

146 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АПАРТАМЕНТИ - ДИЗАЙН И КОМФОРТ В забързаното ежедневие все по-рядко обръщаме внимание на дребните неща, на детайла, на цветовете и дизайна. Не защото нямаме усет, а защото времето ни е ценно. Ето затова ние ви даваме напълно завършени апартаменти, обзаведени от най-добрите дизайнери в България. Те ще изготвят индивидуален проект за вас и ще ви предложат иновативни решения за съхранение, висок клас италиански мебели, богата гама от цветове, следвайки всички нови тенденции. Баните ще бъдат завършени с висококачествени и найнови структури на GROHE с мраморни подови настилки. Настилките в останалата част на апартамента ще бъдат двуслоен паркет и камък Laminam, те ще допринесат за максимален лукс, изтънченост и комфорт. Само за 3 месеца вие ще имате перфектния дом. Ние в "Геострукт" следваме и изпреварваме тенденциите на пазара за търсенето, като ще предложим на живеещите един високоефективен, енергоспестяващ продукт - тяхното бъдещо жилище!

ADVERTORIAL

147

148 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ОФИС И ЖИЛИЩА "ГЕОЦЕНТЪР", БУЛ. "БЪЛГАРИЯ", СОФИЯ

GЕO CENTER е многофункционална жилищна сграда с офиси, магазини и паркоместа. Архитектурният проект е дело на арх. Георгий Станишев - проектантско студио Project GS. Въпреки не толкова внушителните размери на сградата успява да създаде проект, който наистина да спре дъха със съчетанието на класика и модернизъм.

14 9

ADVERTORIAL

Сградата е с 13 етажа и е ситуирана е в една от най-съвременните зони в столицата - бул. "България" и бул. "Тодор Каблешков", близо до престижна офис зона на София, на място, откъдето се откриват спиращи дъха гледки. Благодарение на впечатляващата архитектура и изнесените на 30 градуса отвори се дава възможност на жителите да се наслаждават на планината Витоша от всеки ъгъл на обекта. Кварталът осигурява максимален комфорт и отлична инфраструктура. На пешеходни разстояние има множество заведения, търговски обекти и хранителни магазини от популярни вериги в града, учебни заведения и бърз достъп до градския транспорт на столицата. Сградата е разделена на две отделни части с два входа. Жилищната част разполага с 26 апартамента различни по вид и разпределение, както и 4 магазина със складови помещения, а офисната - с 12 етажа самостоятелни офиси и невероятна конферентна зала на кота +40.60, откъдето обитателите могат да се насладят на спираща дъха гледка на града и живописната планина Витоша. АРХИТЕКТУРНАТА КОМПОЗИЦИЯ НА GEO CENTER? „Bcяĸa cгpaдa paзĸaзвa няĸaĸвa иcтopия и би мoглa дa ce oпишe чpeз взaимoдeйcтвия мeждy гepoитe й... B тoзи cлyчaй имaмe двe фyнĸциoнaлни чacти нa ĸoмплeĸca, ĸoитo ca дoпpeни c гъpбoвeтe cи и глeдaт в пpoтивoпoлoжни пocoĸи: oфиcнaтa чacт - нa ceвep, aпapтaмeнтният блoĸ - нa юг. Πpи тoвa бeлият жилищeн блoĸ изглeждa ĸaчeн въpxy L-нaтa пoдcтaвĸa нa тъмния oфиceн, c eднa дyмa - cгpaдa xибpид. Двeтe oбeмa ca тpeтиpaни paзличнo нe caмo чpeз пpoтивoпocтaвянeтo нa тъмeн и cвeтъл гpaнитoгpec пo cтeнoвитe пoвъpxнocти, нo и пo oтнoшeниe нa тpaĸтoвĸa нa фacaднитe им pитми... Tъмният oфиceн oбeм c пoдчepтaнo вepтиĸaлни oтвopи cъздaвa yceщaнeтo нa eдин aбcтpaĸтeн гpaдcĸи пepcoнaж, мaлĸo cтapoмoдeн днec, нo дoбpe paзпoзнaвaeм ĸaтo типoлoгия. Cтeнaтa, пepфopиpaнa oт пpoзopeчни oтвopи, СЕКЦИЯ А, ЕТАЖ 1

paбoти ĸaтo paвнoмepнa peшeтĸa, oбгpъщaщa ĸaтo ĸлeтĸa cтъĸлeнoтo тялo нa oфиcнaтa пpизмa. Oт cвoя cтpaнa жилищният ĸyб e peшeн cъc зигзaгooбpaзнa в плaн cвeтлa cтeнa, ĸoятo cяĸaш вибpиpa oт пpoмянaтa нa пocoĸитe нa eлeмeнтитe cи и нacoчвa пpoзopцитe cи пo пpoдължeниeтo нa бyл. "Бългapия" в нeгoвaтa южнa пocoĸa ĸъм планината Bитoшa. Πoглeднaтo в paĸypc oт пocoĸa ĸъм планината, фacaдaтa нa жилищнaтa чacт изглeждa изцялo oтвopeнa и ocтъĸлeнa, пoглeднaтa oтĸъм цeнтъpa, oт ceвep, фacaдaтa изглeждa изцялo плътнa. Cтpeмeжът ни бe дa ce cъздaдaт пpocтpaнcтвeни взaимooтнoшeния, ĸoитo мoгaт дa бъдaт oceзaeми и ocъзнaти и cъoтвeтнo - пpepaзĸaзaни” - арх. Георгий Станишев в интервю за списание „Градът“ РАЗСТОЯНИЯ ДО ВАЖНИ ЛОКАЦИИ: "Мол България" - 500 м, Paradise center - 4.5 км, автобусна спирка 64 и 304 - 350 м, трамвайна спирка 7 - 350 м, фитнес от веригата Pulse Fitness & Spa - 1.5 км, УМБАЛ „Св. София“ - само на 600 м, Южен парк - 6 км, летище София - 21 км, 104 начално училище - 3 км, частно училище „Дорис Тенеди“ - 4 км, 126 училище - 3 км, 73 училище - 3.5 км Близо е Околовръстният път, който е ключов за останалите райони на София, и само на 7.5 км от центъра на столицата. ПРЕДИМСТВА НА СГРАДА GЕO CENTER: нисък процент общи части; завършени до ключ апартаменти по индивидуални проекти с дизайнерски италиански мебели; строителство без аналог - нови и иновативни решения; луксозни общи части; висока енергийна ефективност - по-малки сметки за отопление и охлаждане и повече полза за природата; малко на брой апартаменти на етаж, което осигурява повече комфорт и спокойствие на жителите.

СЕКЦИЯ А, ЕТАЖ 4

СЕКЦИЯ В, ЕТАЖ 1

ОБЕКТ офис и жилищен комплекс "Геоцентър" ИНВЕСТИТОР "Геострукт" ООД ПРОЕКТ "Проекти Джи Ес" ЕООД - арх. Георги Станишев ЛОКАЦИЯ София, бул. "България" и бул. "Тодор Каблешков" ЗП 1230 кв.м РЗП 11 800 кв.м ЕТАЖИ 13

150 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ЖИЛИЩНА СГРАДА "АЛГАРА" БУЛ. "СИМЕОНОВСКО ШОСЕ", СОФИЯ

„Алгара Луксор“ е жилищна сграда с магазини офиси и паркоместа, проект на арх. Борислав Богданов от проектантско студио „Амфион“. Сградата впечатлява със своята изящност, тя е олицетворение на искания и желан лукс, който инвеститорите залагат във всеки един проект. Величествена, стилна и завладяваща… Усети хармонията на "Алгара"! Жилищната сграда се намира на бул. "Симеоновско шосе" 51, до посолството на Венецуела. Тя е проектирана в класически архитектурен стил с изтънченост, обли форми и топли тонове, допринасящи комфорт и вписващи се в обстановката на заобикалящите я посолства.

Районът е предпочитан за живеене поради високата сигурност, бързия и удобен достъп до бул. "Околовръстен път", множество супермаркети, учебни заведения и търговски центрове. Няма риск от застрояване на по-висока сграда, която да закрие великолепната гледка. Сградата включва две секции А и Б със сутеренно ниво, партерен етаж, жилищни етажи и мансардно разположени апартаменти на последния и предпоследния етаж, открити покривни тераси и лоджии към всеки апартамент по етажните разпределения.

151

ADVERTORIAL

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПАРТЕР, СЕКЦИЯ А

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 1, СЕКЦИЯ А

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 4, СЕКЦИЯ А ОБЕКТ жилищна сграда "Алгара" ИНВЕСТИТОР "Геострукт" ООД ПРОЕКТ "Амфион" - арх. Борислав Боградон

ЗП 12 242 кв.м РЗП 13 215,46 кв.м ЕТАЖНОСТ 9

ЛОКАЦИЯ бул. "Симеоновско шосе", София

В СЕКЦИЯ А СА РАЗПОЛОЖЕНИ: 2 магазина на два етажа 13 външни паркоместа 2 офиса с функционални разпределения 27 апартамента, 20 от които с гледка към планина Витоша. В СЕКЦИЯ Б СА РАЗПОЛОЖЕНИ: 5 двойни гаража, 2 от които със складови помещения 1 двуетажен магазин с два склада 1 едноетажен магазин със склад и тераса 19 апартамента, от които 17 с гледка към планина Витоша и един от които мезонет 65 паркоместа. „Алгара Луксор“ разполага с голям двор от вътрешната страна, където ще бъдат изградени детска площадка и озеленени бутикови алеи за разходка и игра с иновативни поливни системи. Осигурени са постоянно видеонаблюдение и охрана за гарантирана сигурност. ПРЕДИМСТВА НА СГРАДА "АЛГАРА ЛУКСОР": нисък процент общи части; завършени до ключ апартаменти по индивидуални проекти с дизайнерски италиански мебели; строителство без аналог - нови и иновативни решения; луксозни общи части; висока енергийна ефективност - по-малки

сметки за отопление и охлаждане и повече полза за природата. РАЗСТОЯНИЯ И ВАЖНИ ЛОКАЦИИ: Британско училище - 220 м, Частно училище „Светлина“ - 150 м, Интернационално училище „Златарски“ - 4 км, Детска градина „Приказен свят“ - 2.5 км, 69 ОДЗ - 2.6 км, 79 ОДЗ - 400 м, Френска детска градина "Виктор Юго" - 1.2 км, Супермаркет "Фантастико" - 700 м, Супермаркет "Кауфланд" - 1.2 км, "Ринг мол" - 3.9 км, ИКЕА - 4.8 км, Летище София 12 км, автобусна спирка №102 и №67 - 15 м, метростанция - 2.5 км, Автогара Юг - 4 км, Южен парк - 3 км, център - 7.3 км

С влагането на най-висок клас материали се постига много висок, особено топлинен и звуков комфорт. Заради високата устойчивост и дълготрайност на материалите последващи ремонти заради кондензиране на влага и поява на плесени няма да се налагат.

152 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ARTEFINO Е ИДЕАЛНОТО РЕШЕНИЕ ЗА ВАШИЯ ДИЗАЙН И УЮТ

ИНЖ. МИРОСЛАВ СТАНКОВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР НА „АРТЕФИНО“

https://artefino.bg

"Артефино" е нова фирма на българския строителен пазар. Разкажете ни повече за нейната специализация? "Артефино" е специализирана в предлагането на продукти от композитно дърво, подходящи за реализирането на впечатляващи дизайнерски екстериорни и интериорни решения на търговски и жилищни обекти, които остават трайни във времето, без да изискват периодична поддръжка. Сред тях са декоративните профили, фасадни облицовки, настилки, огради и паркови елементи. Отличават се с лесен монтаж и позволяват хармонично съчетаване на цветове и материали от фасадата на сградата и външните настилки с елементи и акценти от интериора, без допълнително оскъпяване на продукта с придружаващи обработки. Продуктите на „Артефино“ са идеалната алтернатива на естествения дървен материал, като запазват неговия приятен външен облик и усещане на допир. Ние осигуряваме доставка, монтаж и пълен инженеринг за удобство на нашите клиенти. Предлагаме решения на всички въпроси, възникнали в процеса от проектирането до реализирането на проекта.

Какви са предимствата на композитното дърво? Композитното дърво на „Артефино“ се произвежда от дървесни частици, примесени с различни полимери, което прави получения материал достатъчно здрав, за да издържа на променливи климатични условия и температурни амплитуди, като в същото време запазва усещането за дърво и за разлика от него не се влияе от влага, вода, слънце и инсекти. Поддръжката му е изключително лесна, като не е нужно да се третира с лакове, байцове или минерални масла, а при необходимост от почистване е достатъчно да се използва само вода. Това му дава голямо предимство пред естествената дървесина, която периодично трябва да се третира с различни реагенти, за да запази своите качества. Композитното дърво е известно и със своята екологичност – съдържа над 75% рециклируеми суровини, като в същото време не е канцерогенно и не отделя вредни вещества при производството и експлоатацията. Какви продукти и системи предлагате на българския пазар? Профилите от композитно дърво, които предлагаме, са наистина много

ADVERTORIAL

и с най-различно предназначение. В нашето портфолио имаме декоративни профили, подходящи за екстериор и интериор, профили за фасадни облицовки, подови настилки тип декинг, паркови елементи, перголи, огради и др. Приложенията им могат да бъдат доста разнообразни: Декоративните профили са подходящи за създаване на дизайнерски и модерни фасадни визии на бизнес и жилищни сгради, на комплекси и частни къщи, както и за разнообразни специфични решения като оформяне на сенчести кътчета в градината, на терасата, вместо щори и други. Тези профили намират широко приложение и в интериора на вашия дом или офис – могат да се постигнат 3D визия на стени, предстенни обшивки с възможност за скрито осветление, решетъчни преградни стени за обособяване на различни кътове в големи помещения и др. Фасадните облицовки от композитно дървo са идеалният начин за предаване на естествен и натурален облик на вашата сграда, без допълнителни разходи за поддръжка. Самите профили позволяват монтаж и по тавани, като водоустойчивостта на продуктите е

153

154 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

перфектното решение за по-нестандартни изпълнения, там, където естествената дървесина не би издържала. Настилките са подходящи за градини, тераси, плажове около басейни и др. Предимствата им са, че не изискват ежегодна поддръжка с масла, не се измятат във времето, не изменят цвета си, не се образуват пукнатини и са устойчиви на инсекти. Благодарение на различните цветове и повърхностна обработка на профилите, които предлагаме, може да се постигнат различни фигури и елементи, допринасящи за дизайнерския облик на вашия обект. Монтажът на профилите за настилки е бърз и лесен, като се предлага и система тип двоен под. Системите за парапети и огради, които предлагаме, могат да бъдат комбинация от композитно дърво с алуминий, с ковано желязо и дори със стъкло. С различните оградни пана и парапети в комбинация с фасадната облицовка и настилките се постига един напълно завършен облик на вашия дом или офис сграда. Перголите, беседките и парковите елементи, предлагани от нас, допринасят за уюта във вашата градина или тераса. Чрез перголите и беседките може да си осигурите сянка за ползотворна почивка и разпускане.

ADVERTORIAL

155

В какви проекти участвате в момента като доставчици? Благодарение на разнообразното приложение, което предлагат продуктите "Артефино", ние имаме привилегията да реализираме както специфични дизайнерски решения, така и стандартизирани такива. С наши продукти са изпълнени редица проекти, част от които са декоративни фасади на комплекси и частни къщи, фасадни облицовки на жилищни сгради, екстериорни решения на хотели, външни барове и пр., интериорни декорации на офиси, настилки около басейни и градини на различни търговски и нетърговски обекти. Богатата гама от продукти, с която разполагаме, и възможността за хармонично съчетаване на цветове ни дава свободата да прилагаме няколко от тях в изпълнението на комплексни решения в един обект. Типичен пример е затворен комплекс "Форест Парк", където са използвани както фасади тип „Баркод“ от декоративни профили, така и подова настилка с конструкция тип „двоен под“ по терасите, облицовки по стени и тавани.

156 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

МОДЕРЕН ТЪРГОВСКИ ЦЕНТЪР В ШИМКЕНТ, КАЗАХСТАН

Т ЪРГОВСКИ ЦЕНТ ЪР, ШИМКЕНТ

157

Българското архитектурно студио RT Consult с водещ проектант арх. Радко Тодоров разработва проект за нов търговски център с обществени и административни функции в Шимкент, Казахстан.

158 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Модерният комплекс е разположен в североизточната част на третия по население град в Казахстан. Местоположението на сградата е на кръстовището между два градски булеварда – „Аргинбекова“ и „Байтерекова“. Главният вход е ориентиран на запад, откъдето се очаква найголемият човекопоток. Оформено е площадно пространство, чиято цел е да се превърне в значимо обществено място за хората в квартала и в града.

център е предвидено кафене с мека мебел за отдих. За проникването на естествена светлина са моделирани три атриума, които преминават през всички етажи и създават един непрекъснат низ от динамично променящи се кътове и пространства. На втория надземен етаж (последен) са разположени кътовете за развлечения – ресторанти, кафенета, книжарница, детски център, кино и външни тераси с гледки.

ФУНКЦИОНАЛНО ПЛАНИРАНЕ Проектирани са пет етажа, два от които са подземни гаражи и супермаркет, а останалите три са предназначени за административни и търговски дейности и развлечения. На партера и на първия етаж са предвидени обширни търговски площи - 5933 кв.м и 6212 кв.м. Магазините гъвкаво могат да варират в размерите си и в броя си в зависимост от желанията на наемателите им. В централното комуникационно пространство на търговския

КОНСТРУКЦИЯ Сградата е проектирана със стоманобетонна конструкция и допълнителна стоманена конструкция за покриване на кинозалите, които са по-високи от главния обем (11.50 м). Височината на всеки надземен етаж е 6 метра. ФАСАДИ Има четири различни фасадни системи, които са въплътени в търговския център. Главната обвивка е съставена от панели в нюанси

Т ЪРГОВСКИ ЦЕНТ ЪР, ШИМКЕНТ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ПЪРВИ ЕТАЖ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ВТОРИ ЕТАЖ

РАЗРЕЗ А-А

РАЗРЕЗ В-В

159

160 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

на сивото, окачени за стоманобетонната конструкция на сградата. Растерът е съставен от вертикални елементи в палитрата от бяло до тъмносиво, които са подредени на случаен принцип. Чрез тази логика се смекчава усещането за дължина на фасадите. Млечнобели панели и рамки от HPL панели с дървесен десен са подредени за подчертаване на входовете, разделяйки ги от доминиращите сиви елементи. Чрез „спайдър“ система са окачени рефлектиращи стъклени панели. Продължителните стъклени фасади създават усещането за прозрачност и ефектно привличат вниманието със светлините си и жизнената си дейност отвътре. Търговският център и общественото пространство пред него имат потенциал да активират североизточната зона на Шимкент, създавайки нова популярна дестинация за жителите на казахстанския град.

ОБЕКТ Търговски център с обществени и административни функции в Шимкент, Казахстан ПРОЕКТАНТ Арх. Радко Тодоров, RT Consult ЗП 8543 кв.м РЗП 41 377 кв.м СТАТУС Идеен проект

161

162 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

PARADISE CENTER С РЕНОВАЦИЯТА НА НИВО -1

163

16 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

От официалното му откриване през 2013 г. Paradise Center се доказа като най-атрактивното място за пазаруване и развлечения. През последните 6 години търговският център се утвърди като еталон за място, където всеки може да открие това, което търси. Центърът е част от семейството на NEPI Rockcastle с над 50 обекта в Европа. Представителите на Paradise Center Десислава Ковачева - център мениджър, Боряна Пенева - лизинг мениджър, и Тодор Янков мениджър бизнес развитие в Optim Project Management, споделят повече за проекта за реновация на Ниво -1 на търговския център.

ПРИЧИНИТЕ ЗА РЕНОВАЦИЯТА Проектът обхваща реновация на около 70% от Ниво -1 на Paradise Center. Първоначално този етаж е проектиран и построен с концепцията за разполагане на голям супермаркет, което променя съществено циркулацията на хора на Ниво -1 спрямо останалите съществуващи етажи. При предходен момент от експлоатацията на търговския център тази площ се овакантява, а същевременно пазарът на супермаркети се преориентира и търси по-малки по размер пространства за наемане на територията на търговски центрове. Настоящият проект се инициира, за да се осигури по-добра циркулация на трафика, да се оптимизира възможността му за отдаване като търговски площи и микс на наематели и за да се създадат допълнителни възможности за клиентите за по-качествено изживяване в Paradise Center. В допълнение към проекта на паркинга на търговския център беше направен освежителен ремонт, а системата за информация – осъвременена. Целта на тези промени е улесняването на клиентите при ориентиране в един от найголемите търговски центрове в България.

да се постигне по-добро преживяване за клиентите в тази зона от центъра, като се подобрят циркулацията на трафика, микса от наематели и възможностите за отдаване на етажа. Финалната визия на Ниво -1 ще бъде със сходно разпределение като това на Ниво 0 и Ниво 1, като клиентите ще имат лесен достъп до всички магазини на етажа, а коридорите ще се оформят така, че да няма „мъртви зони“ и посетителите на Paradise Center да могат да се придвижват без затруднения.

ИНТЕРИОРНАТА КОНЦЕПЦИЯ Интериорната концепция на проекта е аналог на цялостния облик на търговския център. Използвани са сходни финишни покрития и материали, които допълват първоначалната концепция по естествен начин. Обхватът на проекта включва изграждането на два нови коридора през бившия супермаркет, както и през един от съществуващите магазини. Около тях се изграждат новите търговски помещения спрямо актуализираната концепция за отдаване на етажа. Целта е

ПРЕДВИДЕНИТЕ ДЕЙНОСТИ Дейностите включват премахване на съществуващите финишни покрития и леки преградни стени. След разчистване на обекта се стартира със съответните преработки на сградните системи, изпълнение на довършителни работи спрямо новите проекти и завършването им спрямо стандартите на Paradise Center до предаването на помещенията на всеки наемател. В средата на функциониращия търговски център всички операции,

КОНСУЛТАНТЪТ Optim Project Manager е назначен за консултант на проекта, като дейността на компанията включва управлението на проекта, координацията на проектната документация спрямо нуждите на клиента, управление на бюджета, координация на дейностите по проекта с наемателите и координация на безопасност и здраве. Екипът на Optim работи съвместно с вътрешния екип на Paradise Center, като ежедневно координира всички проектни процедури в обстановката на работещ търговски център и съдейства за минималната интервенция върху оперативната дейност.

PAR ADISE CENTER , РЕНОВАЦИЯ

изискващи дори и минимално прекъсване на електричество или други инсталации, се подготвят детайлно и се съгласуват предварително с екипа на Paradise Center, за да бъдат изпълнени по план, в неработните часове на центъра и без да смущават нормалната му работна дейност, където е възможно. В проекта не са предвидени никакви конструктивни промени. Строителната площадка е ограничена в размерите на обекта и това прави временното строителство изключително динамично, като се налага елементите му ежедневно да се изменят и работната площадка да бъде максимално разчистена, без да се складират материали, за да позволи навременното изпълнение на работните дейности. ЕТАПИТЕ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ Проектът е разделен на пет етапа, като най-голям обем и най-сериозен обхват на работата са включени в първи и пети етап. Останалите етапи обхващат индивидуални магазини, които са ключови елементи от успешната реализация на проекта. В първи етап са предвидени промяната на бившия хипермаркет в нов коридор, започващ от фонтана на етажа, както и изграждането на търговски площи около него. Втори, трети и четвърти етап обособяват нови големи индивидуални търговски обекти. Пети етап предвижда един от големите търговски обекти да се трансформира в нов коридор с търговски площи, разположени от двете му страни. След пълното реализиране на проекта крайната форма на коридорите на етажа ще образуват един затворен кръг (или по скоро триъгълник), което ще улесни достъпа между Ниво -1 и Ниво 0.

165

ПЪРВИ И ВТОРИ ЕТАП СА ВЕЧЕ ИЗГРАДЕНИ Етапите бяха въведени в експлоатация в началото на тази година. Текущи работи се извършват по етапи три и четири, които съвсем скоро ще бъдат завършени. Извършват се подготвителни планировъчни дейностите по етап пет, който е най-сложен от гледна точка на логистика и външен достъп. НАЧАЛОТО НА РАБОТИТЕ Работата по обекта стартира през октомври 2018 г., а окончателно планираният финал на проекта е предвиден за първото тримесечие на 2020 г. Работата по всеки етап от проекта е пряко обвързана от предходния – за да стартира конкретен етап, предният трябва да е приключил и да е освободил място и ресурси за следващия. Самият мащаб на проекта, макар и да обхваща само частично един етаж от мола, е еквивалентен на разгъната застроена площ на средна по размер офис сграда за София. КАК ПРОЕКТЪТ ЩЕ ПОДОБРИ ИЗЖИВЯВАНЕТО НА КЛИЕНТИТЕ В МОЛА Проектът предоставя възможност за допълване и разширяване на търговския микс на Paradise Center в отговор на увеличаващото се търсене от страна на крайните клиенти и операторите на търговски площи. Той предлага и добро пространствено решение, в което да се канализира постоянно увеличаващият се човекопоток в търговския център, като същевременно се подобрят важни фактори, сред които удобство на придвижване на клиента и достъп до паркинг, вход/изход към прилежащата метростанция.

166 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

167

168 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ЕВГЕНИ БОРИСОВ МСК АД - НОСИТЕЛ НА ОТЛИЧИЯТА „СТРОИТЕЛ НА ГОДИНАТА“ И „СГРАДА НА ГОДИНАТА“ ЗА 2018 г.

ЕВГЕНИ БОРИСОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА МСК АД

Г-н Борисов, МСК стана "Строител на годината" 2018 и допълнително спечели престижната награда "Сграда на годината" за изпълнението на Индустриален парк "София Изток". След заслуженото спечелване на тези престижни отличия с какво работно натоварване посрещате средата на 2019? 2019 г. се очертава да бъде много натоварена, както и последните няколко години, в които МСК запазва тенденцията и скоростта на работа да изпълнява и реализира над 80 000 кв.м РЗП годишно. Спечелването на "Строител на годината" и "Сграда на годината" е логичното

продължение на усилената ни работа през годините и стремежа ни да продължаваме дори с по-високо темпо. Портфолиото ни от проекти е разнообразно, в момента изпълняваме основно логистични и промишлени проекти като главен изпълнител, произвеждаме конструкции и монтираме технологично оборудване за клиент в химическата индустрия. Може ли да представим главните проекти, по които работите? В момента сме главен изпълнител на втора фаза на Индустриален парк "София Изток" в Елин Пелин, която включва две

ADVERTORIAL

залепени логистични сгради с обща площ 24 000 кв.м, започнахме строителството на логистичен склад с клиент "КиМ Стил" с обща площ 9600 кв.м в Казичене, напредваме с реализацията на завода на "Сигматек" с площ 12 000 кв.м за производство на авиокомпоненти в Бургас, скоро предстои стартиране на нов завод за производство на строителни продукти на "Дон Кънстракшън" в Равно поле. В изброените проекти МСК е главен изпълнител и управлява цялостния процес на строителство до въвеждане в експлоатация. Работим по изпълнението на логистичните сгради на "КАИ Груп" в Исперих с площ 24 000 кв.м и по производството и монтажа на оборудване за изграждане на силози за съхранение на зърно на територията на "Агрополихим" АД, Девня. Всички тези мащабни проекти под наше управление са атестат за качеството на нашата работа и доказателство, че МСК е марка, символ на дългогодишни традиции, опит и успехи в строителния сектор и заслужен носител на престижни отличия. Какви са предизвикателствата пред компания като МСК - главен изпълнител на отговорни индустриални, логистични и офис проекти? Както пред МСК, така и пред всички строителни компании предизвикателствата са идентични - те са основно свързани с некачествените инвестиционни проекти, сроковете за изпълнение и човешкия ресурс. Всички тези рискове изискват добър мениджмънт, гъвкавост и съобразителност при вземане на решения, спазване на графици, добра комуникация между възложител/клиент, главен изпълнител и подизпълнители. Строителният сектор в последно време се оплаква от липса на достатъчно квалифицирани кадри. Строителният пазар продължава да се намира във възход, което създава предпоставки за трудности при намиране на качествени служители, както и натиск върху заплащането в сектора. Възнагражденията на добрите специалисти доближават европейското ниво, което предполага по-лесно намиране на човешки ресурс от чужбина по подобие на страните от Западна Европа, където почти всички работници са чужденци. Строителните фирми започват да внасят външни кадри за изпълнение на своите проекти, като ние също не правим изключение. Как навлизат новите материали и технологии - познати ли са в практиката, сблъсквате ли се с тях при работата си по новите проекти? Ние сме отворени към новостите в сектора и постоянно използваме нови технологии и нови продукти. Архитектите и проектантите са в постоянно търсене на интересни и нови архитектурни и конструктивни решения, което предполага и последващото им изпълнение от

наша страна, така че - да, често се срещаме с новостите на пазара и с удоволствие ги внедряваме и изпълняваме. Какви са основните приоритети в развитието на компанията на този етап? Основните приоритети пред компанията са да бъде предпочитан партньор на инвеститори и възложители при изпълнение на техните инвестиционни проекти. Винаги сме се стремели да предоставяме качествена услуга, да бъдем не просто изпълнител, а партньор, както и да градим и развиваме доверието, което сме създали, с поглед към бъдещето. Вярвам, че когато човек работи качествено, има мотивация и носи добавена стойност, това неминуемо ще бъде възнаградено. И като продължение на казаното дотук - не спираме да инвестираме в развитието на компанията. Конкретно през тази година реализираме инвестиции в модернизация и разширение на производствените ни мощности и капацитет, инвестираме в придобиване на съвременни и модерни строителни машини, механизация и оборудване. Всичко това ни дава мотивация да се развиваме все по-интензивно, за да успеем да надградим постигнатото до момента и да потвърдим мястото ни на картата на строителния пазар. И не на последно място по важност - да докажем защо бяхме избрани за строител на годината за 2018 г.

Реализираме инвестиции в модернизация и разширение на производствените ни мощности и капацитет, инвестираме в придобиване на съвременни и модерни строителни машини, механизация и оборудване.

169

170 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

RING TOWER РЕСПЕКТИРА ОТ ПРЪВ ПОГЛЕД

ADVERTORIAL

171 171

172 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ПАСКАЛ ДОЙЧЕВ СОБСТВЕНИК НА ИНВЕСТИТОРСКА КОМПАНИЯ FLOR ROLF АРХ. КАТЯ ЛАЗОВА ПРОЕКТАНТСКА КОМПАНИЯ PRO DESIGN INTERIORS

Дългоочакван комплекс от две внушителни сгради изникна непосредствено до западната страна на "Бизнес Парк София" на площ от 9 декара. „Малката сграда“ от комплекса, разположена на площ от 5050 кв.м, която е напълно готова, е най-новият ултрамодерен клуб от веригата Pulse Fitness & Spa. Само на 30 метра от нея вече се извисява The Ring Tower - елегантна мултифункционална бизнес сграда с РЗП 14 704 кв.м с 16 етажа офиси клас А. Строителните работи вървят с интензивни темпове, като сградата текущо се изгражда над кота 30.60 и следва стегнат линеен график. До края на календарната година ще е завършен грубият строеж, като успоредно ще са стартирали довършителните работи. Обявеният пусков срок е третата четвърт на 2020 година.

В The Ring Tower са предвидени още елегантен ресторант със здравословна кухня, кафетерия, банков салон, магазини и двуетажен подземен паркинг с капацитет 120 паркоместа за автомобили и велосипеди. Инвеститорската компания FLOR ROLF носи атестат за сигурност и надеждност, тъй като за последните 15 години има зад гърба си реализирани над 20 обекта с обща застроена площ 200 000 кв.м - както в столицата, така и във ваканционни курорти. “Когато офисът ви се намира във внушителна, сигурна и респектираща с вида си сграда, вие неминуемо си гарантирате правилното първо впечатление, a понякога то се оказва решаващо за сделки и партньорства. В днешните трудни времена е изключително важно, когато наемаш професионалисти, да им подсигуриш максимално висок клас работни условия, за да бъдеш спокоен, че ще им е комфортно и ще съжителствате заедно дълго”, коментира Паскал Дойчев, собственик на инвеститорския холдинг, по повод най-новия си проект. Той сподели още, че The Ring Tower е естествено продължение на дългогодишния опит на компаниите му в изграждането и менажирането на бизнес и апартхотел сгради, морски, планински и СПА хотели, логистични бази

и, разбира се, най-успешната у нас верига фитнес клубове Pulse Fitness&Spa, която също е негово дело както като инвестиция, така и като строителство и мениджмънт. ЛОКАЦИЯТА The Ring Tower е ситуирана на една от най-комуникативните бизнес точки в София - в непосредствена близост до "Бизнес Парк София", на пресечната точка на Околовръстния път и бул. "Ал. Малинов", който за кратко време по права линия отвежда до летище София. Локацията също така предполага лесно придвижване до центъра и до изходите на града. В района има различни видове градски транспорт, включително спирка на метрото на метри от сградата, а в непосредствена близост са ситуирани всички най-големи в града вериги хипермаркети и „биг бокс“ решения. Само на 2 минути разстояние са "София Ринг Мол", ИКЕА и множество ресторанти. Районът е един от най-бързо развиващите се в София както по отношение на бизнес, така и в посока изграждане на огромни жилищни комплекси с няколкостотин къщи с всички удобства на разстояние само няколко минути от The Ring Tower.

ADVERTORIAL

КЛАСА. СТИЛ. ПРЕСТИЖ. Внушителната 16-етажна сграда впечатлява със своята перфектно премерена комбинация от строга класическа архитектура и модерни елементи, ненатрапчиви и естетически издържани до най-финия детайл. Екстериорът на The Ring Tower може да се опише в две думи - строга красота. Специфичната архитектура носи препратка към едни от най-емблематичните сгради на бизнес мегаполиси като Ню Йорк, Токио и Дубай. Енергийно ефективна защитна фасада със селективни стъкла, дело на арх. Арнаудов от проектантска компания Integra, дава усещане за солидност, която идва от вентилируемата облицовка с луксознa италианска мраморна керамика Laminam, световноизвестна със своите плочи с максимално голям растер. Фасадата е проектирана със серията алуминиеви фасадни системи Reynaers, които са

173

с възможно най-добрите показатели за топлоизолация. Тяхното покритие позволява на слънчевата енергия да влезе в сградата, а когато преминава през стъклопакета, значително намалява загубата на енергия. Интериорът на сградата, дело на PRO DESIGN INTERIORS, е решен в модерен стил с най-висок клас настилки и луксозни орнаменти. Предвидено е елегантно фоайе с рецепция в златно и оникс, 5 луксозни високоскоростни асансьора с капацитет 13 души всеки и партер с елегантно усвоено пространство, където са ситуирани административни, търговски и развлекателни обекти. Обичайните изисквания за големина на плочата и височина на таваните са спазени, а противно на масовото строителство в столицата, архитектите са се погрижили за осигуряване на абсолютния максимум светла площ чрез огромни стъклени панели, които опасват цялата сграда.

174 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

“При планирането събирахме идеи и реализации от найизвестните сгради кули от подобен тип по света. Всеки офис е проектиран така, че да дава усещане за максимален простор и свобода, което витае в цялата сграда заради внушителни панорамни гледки. Разпределенията и дизайнът на офис площите са проектирани с идея едновременно да са практични и да осигуряват максимален комфорт”, обясни Дойчев. РАБОТА НА ВЪРХА Работата в съвременен мининебостъргач е не само въпрос на класа, но и на светоглед. Да прекарваш деня си с необятен простор пред погледа е усещане, което малцина щастливци могат да си позволят в гъсто населен, презастроен и динамичен град като София”, коментира Катя Лазова, главен архитект на PRO DESIGN INTERIORS. На всеки етаж Тhe Ring Tower са разположени open space офис площи от най-висок клас, част от които вече са отдадени под наем с дългосрочни договори. Всеки етаж е планиран с опция разделяне на пространството и опция луксозни довършителни изпълнения до ключ, с множество варианти за трансформации и преустройства поради добре замислените вариации на функционални разпределения. Всички офиси ще бъдат изградени с двоен под, окачени тавани, вградено LED офисно осветление 500 Lux, заложена инсталация, цялостно структурно окабеляване 7-а категория, реализирано в подови кутии, usp окабеляване, резервно захранване с дизел генератор и чилър система с опресняване на въздуха. Разположението им предполага перфектната офис светлина поради естествената осветеност на помещенията. The Ring Tower разполага с иновативна система за управление, контрол на достъпа, фиброоптична мрежа, най-висок клас шумо- и топлоизолация. Всеки етаж е със самостоятелна климатизационна система, за да бъде съобразен с нуждите и желанията на всеки наемател. ГРИЖА ЗА ЧОВЕКА. ГРИЖА ЗА ПРИРОДАТА Съвременните технологии вече позволяват използването на принципите на природосъобразно проектиране. При планирането на The Ring Tower са заложени енергоспестяващи материали и решения, които не само минимализират потреблението, но и повишават енергийната ефективност. Отоплението е решено посредством климатици и електрически конвектори, а инсталациите са с възможност за надграждане със смарт системи за управление на всички технологии. В проекта е включено и озеленяване както вътре в сградата, така и във всички пространства около нея с вечнозелени растения, за да внесе свежест в заобикалящата градска среда. Една от най-атрактивните притегателни черти на мултифункционалния комплекс е наличието на собствен огромен утрамодерен фитнес & СПА комплекс от веригата Pulse Fitness&Spa, чиято сграда вече е напълно завършена и обзаведена и предстои да бъде официално открита през октомври. Не са за пренебрегване екстрите като жива охрана, денонощна рецепция, осигурените множество собствени охраняеми паркоместа и съседството с най-големия в София

бизнес парк. Компанията инвеститор активно работи в посока развитие на целия комплекс в детайли, за да обогати текущия проект с максимално много зони и услуги за удобството на работещите в нея. И все пак най-голямата екстра на The Ring Tower си остава нейният атестат за неприкосновено спокойствие. Няма по-приятно усещане от това да работиш близо до облаците, като пред погледа ти се разлива панорамна гледка към града и планината. Извисени над градската забързана суета, ще усещате спокойствие при всеки изгрев и залез, който се отразява в огромните френски прозорци на кабинета ви. Понастоящем The Ring Tower е единствената сграда от такъв висок клас в столицата, в която се предоставя възможност за продажба на офис площи. Целеви клиенти на The Ring Tower са големите мултинационални компании в сферата на ИТ услугите, фармацевтиката, мобилни оператори и медии

ADVERTORIAL

175

176 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ PRODUCTS AND TECHNOLOGIES

177

178 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

179

180 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

РИТЕЙЛ ДИЗАЙН ОТ БЪДЕЩЕТО ГЪВКАВОСТ, СЕТИВНОСТ, ЕКСПЕРИМЕНТ

РИТЕЙЛ ДИЗАЙН

181

182 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019 В ерата на онлайн пазаруването търговците залагат на ефектния интериорен дизайн, за да накарат купувачите да предпочетат магазина вместо компютъра.

Какво трябва да направи ритейл секторът в ерата на дигитализацията, за да стимулира клиентите да се разходят до магазина, вместо да пазаруват онлайн? Това е основното предизвикателство, пред което са изправени инвеститорите, реализиращи проекти в този сегмент. Най-иновативните молове днес не приличат на своите предшественици. Те се превръщат в част от градската среда, предлагайки не само пазаруване, но също различни преживявания и активности – събития, концерти, арт центрове, СПА, фитнес клубове и дори фермерски пазари. Много от моловете, които се изграждат в градските райони, са отворени и напълно интегрирани с пейзажа. Включват повече естествена атмосфера в своя дизайн, растения и дървета, дървени стени и подове, водопади и много стъкло, което осигурява естествено осветление и връзка със заобикалящата среда. В ерата на онлайн пазаруването търговците залагат на ефектния интериорен дизайн, за да накарат купувачите да предпочетат магазина вместо компютъра. От вдъхновените от природата дървесни мотиви до използването

на смели цветове, новите тенденции в ритейл дизайна се стремят да донесат стилни и уникални преживявания на клиентите. ПОВЕЧЕ ГЪВКАВОСТ ПРИ ПРОЕКТИРАНЕТО Дните на статичните магазини приключиха. Клиентите на бъдещето не искат да виждат една и съща селекция на продукти в продължение на месеци, нито дори един и същ магазин. В бъдеще търговските площи ще се стремят да предлагат на купувачите повече вдъхновение и опитност за всичките им сетива. Това се постига чрез гъвкаво използване на пространствата, които оживяват с изненадващи аранжименти и импулси. А също и чрез смесване на основните продукти с подобни от други отрасли на индустрията, които се допълват, създавайки вдъхновяващ тематичен свят. Правилното функционално оформление на пространството може да увеличи възможностите за продажби, насочвайки клиентите да виждат колкото се може повече от стоките. Например най-желаните продукти да се поставят в задната част на магазина,

183

18 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019 В бъдеще търговските площи ще се стремят да предлагат на купувачите повече вдъхновение и опитност за всичките им сетива.

принуждавайки купувачите да минават покрай други артикули по пътя. РАЗГЛЕЖДАНЕ ВМЕСТО КУПУВАНЕ Пазаруването трябва да е забавно и това означава, че паричната транзакция остава на второ място. В бъдеще секторът ще направи разлика между пазаруване и купуване. Решаващият фактор ще бъде, че клиентът е доволен и ще се върне отново. Така например купувачите могат да прекарат повече време в магазина, за да се запознаят по-добре с продукта, който ги интересува. Персонализираната грижа и подобрата презентация създават лоялни клиенти. Възможността за участие в обстановката и изпробване на продуктите е стимул за купувачите да посетят отново обекта. ФОКУС ВЪРХУ СЕТИВНИТЕ ПРЕЖИВЯВАНИЯ Най-голямата разлика между пазаруването онлайн и офлайн е сетивното изживяване. Търговците ще трябва да поставят все по-голям акцент върху това в бъдеще. С увеличаване на дигитализацията сетивните усещания отново придобиват значение, защото единствено в магазина можем

да изпитаме продукта с всичките си сетива. Само тук е възможно да придобием повече опитност по отношение на него. Затова редица търговски вериги обособяват отделни зони, в които клиентите могат да изпробват техните продукти. ЧОВЕШКИЯТ ФАКТОР СТАВА ВСЕ ПО-ВАЖЕН Каква роля играе търговският персонал в тези дизайнерски обекти? Тъй като акцент в магазините на бъдещето е сетивността, опитът, експериментът, човекът излиза на преден план повече от всякога. В момента човешкият фактор под формата на компетентни и отзивчиви служители се подценява от много търговци на дребно. Но без добър персонал, който да вдъхновява посетителите и да оставя след себе си добро усещане, дори най-красивият магазин няма да има успех. ЕСТЕСТВЕН ИНТЕРИОР Детайлите от природата стават важен аспект на интериора. Използването на естествени материали осигурява спокойствие на клиентите и ги насърчава да останат по-дълго време в

185

186 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019 Най-голямата разлика между пазаруването онлайн и офлайн е сетивното изживяване. Търговците ще трябва да поставят все по-голям акцент върху това в бъдеще.

магазина. Дървесните нюанси стават все почесто срещани в магазините за търговия на дребно, където се появяват по рафтовете и дори по таваните. УСЕЩАНЕ ЗА ДОМА Според тенденциите в ритейл дизайна през 2019 година все повече магазини се стремят да осигурят домашна атмосфера в магазините си. Така например в някои търговски обекти са оформени уютни помещения, напомнящи за дома. Целта на собствениците е да покажат на клиента, че се грижат за неговия комфорт. ЦВЕТОВЕТЕ СТАВАТ ПО-СМЕЛИ Цветът е важна част от интериора на ритейл обектите. Светлите нюанси остават на позаден план, а по-смелите цветове си проправят път към витрините. Често използвана практика е създаването на цветни акценти, които да привличат вниманието на клиентите. По този начин се оформят отделни зони в магазините, предразполагащи към различни преживявания.

ОСВЕТЛЕНИЕТО ВЛИЯЕ НА НАСТРОЕНИЕТО Осветлението продължава да играе важна роля в съвременния ритейл интериор. Светлината е един от най-важните елементи на преживяването в магазина поради вродената й способност да влияе на настроенията на клиентите, бдителността и вниманието. Популярни тенденции са използването на регулируема или „динамична“ светлина, както и на художествено осветление, оформящо отделни акценти. ПОВЕЧЕ ЕКСПЕРИМЕНТИРАНЕ Никой не знае точно как ще изглеждат магазините в бъдеще, за да продължат да бъдат успешни. В конкретно отношение това означава, че търговците трябва да експериментират повече. Комбинацията от офлайн и онлайн пазаруване също ще доведе до изпробване на нови концепции и преосмисляне на стари.

187

188 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

190 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ИНТЕГРИРАНИТЕ СИСТЕМИ ОСИГУРЯВАТ КОМФОРТ, СИГУРНОСТ И НИСКИ ОПЕРАТИВНИ РАЗХОДИ

БИЛЯНА ПОПОВА РЪКОВОДИТЕЛ „СИГУРНОСТ И АВТОМАТИЗАЦИЯ“, "ТЕЛЕЛИНК ИНФРА СЪРВИСИС"

Г-жо Попова, какви са световните тенденции при сградните инсталации? Налагането на технологиите във всяка сфера от живота ни предопределя и тенденциите при сградните инсталации - в последните няколко години все повече се говори за т.нар. умни сгради. Найобщо казано, умна сграда е тази, която се управлява сама, като човешката намеса е поскоро корективна. Интегрираните системи си взаимодействат по най-ефективния начин, така че да осигурят комфорт, сигурност и ниски оперативни разходи на обитателите. Доставчиците на системи за сигурност работят в посока IoT базирани решения, комбинирайки няколко различни функции в един елемент. Това позволява извличане на статистически данни по определени параметри, които при правилна

обработка задават поведението на самите системи. A какво се случва в България? В Европа има редица реализирани примери за умни сгради, които са много интересни. На нашия пазар, макар с по-плахи стъпки и при по-опростен модел, също се върви в тази посока. Хубаво е, че чуждите инвеститори (или наематели) идват с високи изисквания – при тях няма компромис с качеството на оборудването и функционалността на системата, знаят много точно какво искат, имат разписани ясни политики за изграждането на системите и това е чудесно. Разполагат със сериозен технически персонал или IT консултанти, които са добре обучени и стриктно следят за спазване на изискванията.

191

ADVERTORIAL

RICHHILL BUSINESS CENTER ИНТЕГРАЦИОННАТА ПЛАТФОРМА ЗА СГРАДЕН МЕНИДЖМЪНТ SIEMENS DESIGO CC

Интеграционната платформа, която сме имплементирали в RichHill Business Center, е платформата за сграден мениджмънт на Siemens Desigo CC. Tя позволява интеграция на всички системи в една сграда - отопление, вентилация, климатизация, стаен контрол, управление на осветление, слънцезащита, електрозахранване, системи за пожарна безопасност и сигурност като пожароизвестяване, контрол на достъпа, видеонаблюдение и сигнално-охранителна техника. Desigo CC дава възможност за визуализация и мониторинг на състоянието на различните системи в реално време. Платформата значително намалява оперативните разходи и има кратък период на възвръщаемост. Операторите ползват само една система с интуитивен интерфейс за цялата сграда. Тя позволява бъдещо разширение и надграждане, тъй като след първоначалното ѝ въвеждане в експлоатация към станцията за управление могат да бъдат добавяни допълнителни системи. Друго предимство на платформата е, че може да бъде управлявана от всяко смарт устройство. Ползите от тази платформа Практически в една платформа може не просто да виждате всички изброени по-горе системи, но да ги управлявате в реално време, да им задавате различни алгоритми, както и да създавате необходимите за вас взаимовръзки. Например при чекиране с карта на определена врата системата показва автоматично образ от камерата, която наблюдава входа, с цел верификация на достъпа. Ползите от използването на такава платформа

са много – реално на едно място намирате цялата информация, получавате аларми от всички системи (чрез мейл, SMS или мобилно приложение) и само с един поглед може да придобиете представа какво се случва в сградата. Това е много полезно, особено при непредвидено събитие, като например спиране на захранване в сградата, което се отразява на всички системи, но благодарение на контрола от платформата не се налага да обикаляте из сградата, за да проверите какво се случва и дали системите са се стартирали отново след подаване на захранването. Друго важно предимство е, че системата осигурява безопасна среда, т.е.

Инвеститорите трябва да се съобразяват все повече с актуалното търсене на пазара. Ако се целят в най-високия клас сгради, вече не е водещо само какви материали се влагат в интериора, а по-сериозно значение имат системите, които са живи за сградата. Обитателите търсят комфорт, сигурност и ниски оперативни разходи. Те изискват също така и гъвкавост за промени, което обаче се постига много трудно, когато системите на дадена сграда са изцяло изградени, а впоследствие се появи различна нужда. Ето защо очакванията е добре да се планират от много ранна фаза на проекта, като интегрирането на системите в една обща платформа за сграден мениджмънт е стъпка в правилната посока, така че промените да могат да се управляват в реално време. По мои наблюдения все повече

намалява възможността за човешка грешка и осигурява надлежното следване на процедурите за реакция. Предаването на информация от един служител по поддръжката към друг става лесно и безпроблемно, защото реално всички действия се визуализират в платформата. Как работи в реално време Desigo CC може да се види нагледно в Сградата на Телелинк – RichHill Business Center, които са отворени към всички потенциални клиенти за показване възможностите на системата. Предстои "Телелинк Инфра Сървисис" да имплементира Desigo CC в хотел "Хаят" и в германското посолство в София.

инвеститори в България се интересуват от тази възможност. Какво според вас е основополагащо за успешното изпълнение на един сграден проект? Стартира се с технически проект, който обаче чертае само концептуалната рамка на системите, за да определи бюджета. Реалността идва на ниво изпълнение, където интеграторът трябва да развие проекта до работна фаза, като го адаптира на база избраното оборудване и функционалностите, които се търсят от клиента. Винаги се стига до момент, че нещо е пропуснато на ниво проектиране, и то е очаквано, защото в повече случаи липсва координация между отделните части, а изпълнителите

192 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

цена! Самото изпълнение също е от съществено значение – на обекти с много изпълнители можете да видите различни принципи и качество на работа. Ние сме изпълнявали обекти в Германия на BOSCH Sicherheitssysteme, Daimler и Audi, където стандартите са изключително високи и няма компромиси с качеството. Какъв е фокусът на "Телелинк Инфра Сървсис" и какви са вашите клиенти? Портфолиото на "Телелинк Инфра Сървисис" съвсем не се изчерпва със сградните инсталации, където фокусът ни е основно във високотехнологични сгради. Компанията ни има сериозен опит и с обекти от критичната инфраструктура – пристанища, летища, държавни граници и други. Актуален пример е успешното завършване на няколко мащабни проекта, сред които изграждането на интелигентна система за повишаване сигурността и безопасността на пристанищата Варна и Бургас и интегрирана система за гранично наблюдение на българско-турската граница. Освен това от самото създаване на компанията досега сме сериозно позиционирани в телеком сектора, където изграждаме и поддържаме мрежова инфраструктура за едни от най-дългите и тежки трасета и най-значимите базови станции.

Адаптивно управление на осветлението по редове на база измерване на сензор от зоната. Ефектът е постигане на равномерна осветеност при наличие на външна светлина.

се интересуват само от това, което им е възложено. Така например, когато сме изпълнявали целия пакет електро- и слаботокови системи, сме правили сериозни оптимизации по тях както на етап проектиране, така и по време на изпълнение, защото имаме цялата картинка – дублирани неща в проектите или сериозни пропуски, както и различни изисквания, които са в противоречие - мога да дам много примери. Важното е тези промени да се управляват навременно, за да може проектът да се вмести в договорената

Какво ви отличава от конкурентите ви? Аз съм в "Телелинк" от 12 години - реално от самото създаване на звеното в България, което се занимава със сградния бизнес. Изградили сме много сгради с различни предназначения – офиси, болници, хотели, молове и дейта центрове. Имаме реализирани проекти не само в България, но и в Македония, Германия, Саудитска Арабия, Сърбия. Предимството ни е, че, влизайки в една сграда, можем да изпълним широк спектър от системи – средно и ниско напрежение, системи за сигурност, структурна кабелна система и система за сградна автоматизация. Това е огромно предимство най-вече за инвеститора и главния изпълнител, защото координират процеса и промените само с една фирма. Друго наше предимство е, че ние сме утвърден интегратор, който разполага със собствен ресурс по различните направления – проектанти, системни инженери, сайт мениджъри, ръководители на проекти и т.н., и те комуникират постоянно помежду си, обменяйки информация и опит. Всички процеси – офериранe, проектиране, изпълнение и пускане на системите, ги изпълняваме in house. Обучаваме постоянно нашия персонал на най-новите технологии и приемаме предизвикателство да сме пионери в изпълняването на системи, непознати за нашия пазар. Не мисля, че в момента на пазара има друга компания като нашата, която да може да покрие толкова широк спектър от системи.

193

194 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

195

196 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

СЪВРЕМЕНЕН ПРОВИНЦИАЛЕН АПАРТАМЕНТ ОТ ПАНОРАМА СОЛУН

ПРОЕКТ Съвременен селски апартамент МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Панорама Солун СРОК май 2017 г. - август 2017 г. ПЛОЩ 186 кв.м СЪСТОЯНИЕ завършено ДИЗАЙН Normless Architects

Основната идея на концепцията за този проект беше прилагането на принципите на селските къщи в жилищно пространство за семейство от шест души. Следователно проектното предложение включва множество малки и функционални лични пространства за всеки член на семейството и се фокусира върху сложни и просторни жилищни зони около къщата, които насърчават общите домашни дейности. Къщата се състои от отворено антре, зона за хранене и всекидневна, кухня, две спални за четирите деца, основна спалня, три бани и таванско помещение. Широкото използване на покритие от естествени мазилки Kourasanit създава преобладаващо усещане за монолитна структура на дома, като същевременно предлага гъвкавост на почти скулптурната обработка на материала в различни интериорни приложения.

ADVERTORIAL

197 © ДЖОРДЖ СФАКИАНАКИС

Архитектите използваха приглушена цветова палитра, за да създадат уютна среда, експериментирайки с различни текстури по стените и тавана. Между дневната и трапезарията като за домашен офис се използва затворено пространство, разделено с метални рамкирани стъклени врати. Кухненският плот и шкафовете също са покрити с материали Kourasanit от неутрална сива палитра, която позволява да изпъкват черните метални елементи и дървени детайли. Удължена терацо маса с допълнително място за съхранение служи като ежедневна зона за хранене. Унифицирана текстура на пода, разпространяваща се от входното антре до хола, води до композиционна непрекъснатост и сплотеност, което се подчертава от екструдирането на подовото покритие във

вградени пейки под прозорците. Двустранен диван служи като преграда за двете зони на всекидневната. Дървени стъпала висят от стената, създавайки още едно място за сядане за големите семейни събирания. Двете спални за четирите момичета от семейството са с таванско легло, което позволява максимално използване на използваемо пространство, което увеличава квадратурата. Пространството, създадено под стълбището, се използва като допълнително място за съхранение. В тези помещения отново се използва лакиран шперплат и покритие Kourasanit, в по-игрив тон по отношение на цветовете и текстурите. Почти бяла палитра задава фона за основната спалня само с няколко месингови и дървени детайли. Зад леглото прозорец с метална рамка отделя стаята от нейната баня, където метални умивалници по поръчка са разположени на плот терацо.

Подове и тавани с естествено покритие

Подове и стени с естествено покритие

198 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

Дъбовите дървени стъпала и под заедно с обширната мазилка Kourasanit в големи, високи тавани и светли жилищни пространства, подчертават получената атмосфера на обикновен, но елегантен апартамент в стил селска къща. Тогава комбинацията от визуално мека употреба на материали, уютни кътчета из цялата къща и щедри прозорци с живописния пейзаж на Солун създават усещане за спокойствие и селски живот въпреки близостта до града. Шоурум в София ул. "Георги С. Раковски" 79-81 тел. 0882 942 950, info@kourasanit.bg www.kourasanit.com

Стена, направена от Kourasanit, по поръчка

Кухня с естествено покритие и стена от арт колекция

Камина от естествен камък

Маса с естествено покритие

ADVERTORIAL

199

20 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

KOURASANIT ПРЕДСТАВЯ ЛАВА ПОЛИРАН ХОРОСАН

Вдъхновен от земните материали, създадохме продукта, който има силата да трансформира и създава пространства със съвременен аспект и едновременно красиви. Лава заради експлозивния естетически резултат. Вулканичен, тъй като основният материал, използван за съставянето му, е вулканична пепел, съчетана с цветни скали. Абсолютно съвременен и алтернативен продукт, използван за покрития на стени и подове, за интериор и екстериор. Изключително лесен за нанасяне, гъвкав и с голяма адхезия към съществуващи или нови повърхности. Той е идеален за ремонти.

Едно от ключовите предимства е, че може да се нанася на слоеве от 3-4 мм - всеки слой направо върху съществуващата повърхност, дори без да се премахва съществуващата подложка. Продуктът се предлага в различни и вдъхновени от природа нюанси като небесно синьо, ледено сиво и дървесно кафяво като вдъхновение за иновативни проекти за декориране. Подходящ избор за подове с много стъпала, като например в магазини, офиси, фитнес зали, ресторанти и кафе-барове. Този продуктът е подходящ също и за домове, хотели, бани и СПА салони.

201

ADVERTORIAL

KOURASANIT Е С МНОЖЕСТВО СЕРТИФИКАТИ ЗА КАЧЕСТВО

KOURASANIT products are sustainable decorative materials with low environmental impact on its production and life circle. KOURASANIT uses the environmental management system according to the EN ISO 14001 Standard

KOURASANIT uses the quality management system according to the EN ISO 9001 Standard, in order to maintain exceptional standards Lava polished mortar has been tested, audited and certified according to the CE standards (ELOT EN 13813) The Lava Polished Mortar is classified as non dangerous for human beings and the environment according to the directive 67/548/EEC.

The Lava Polished Mortar contains Santorin earth (“natural puzzolana”), which is considered to be ideal for plasters (according to the Building Materials Laboratory at the Aristotle University of Thessaloniki).ASTM C311 Standard. The Lava Polished Mortar is ranked as fire class A1 due to the low volume (less than 1%) of organic material content. The Lava Polished Mortar does not contain volatile organic compounds (VOC).

The Lava Polished Mortar is available in a variety of colors and granulometries. The broad spectrum of application methods and materials offer a wide range of design possibilities. Шоурум в София ул. "Георги С. Раковски" 79-81 тел. 0882 942 950, info@kourasanit.bg www.kourasanit.com

202 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

203

20 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

VAILLANT CITY ОТ "ГАЗКОМФОРТ БЪЛГАРИЯ"

През последните години реализирахме и проследихме три ключови проекта, които нарекохме с общото работно заглавие „Вайлант сити“. Основен енергиен източник при всички тях е природният газ, а като възобновяем източник се използва слънчевата енергия. Всички проекти са реализирани и въведени в експлоатация в края на 2017 и началото на 2018 година. ПОЛЗИТЕ ЗА ИНВЕСТИТОРИТЕ С решенията за локално отопление и БГВ ползите за инвеститорите са неоспорими. Реализираната система във „Вйлант сити 1“ за локално отопление има енергиен клас на ефективност за отопление А, а за БГВ – В. След въвеждането в ексоатация на първия обект, с инвеститорите на следващите два решихме да използваме и слънчева енергия. Иновативните решения са изпълнени в серия редови еднофамилни къщи в подножието на планината Витоша. При втория обект „Вайлант сити 2“ инвестиционния разход за соларна инсталация, отоплителна инсталация и газовия котел е 9% от общата себестойност на строителството при завършен вид на жилищата – при реализация със съответните подови настилки на всички помещения, обзавеждане на банята и тоалетната, обзавеждането на кухнята и вентилационната система във всяка стая. Изпълнението бе по западен стандарт, а не по българския БДС. С използването на последно поколение газов кондензен котел на „Вайлант” с енергиен клас на ефективност А в режим на отопление комбиниран със соларна система за БГВ „ауроСТЕП“ също енергиен клас А

с единна система за управление с терморегулатор клас VI „мултиМАТИК 700“ постигаме отоплителна система с енергиен клас А и изключителни резултати. По-високият стандарт на имота води до по-висока оценка от клиента и по-висока пазарна цена. ПОЛЗИТЕ ЗА КЛИЕНТА При локално отопление и БГВ на сградата стандартът на обитаване е значително по-висок, а разходите за поддръжка са споделени. Гарантираното обслужване от 10 години на газовата инсталация и 20 години на соларната система дава сигурност в експлоатацията и комфорта на обитателите. Други важни фактори за по-висок стандарт на имота са обитателите не се занимават с ремонтни дейности ниски експлоатационни разходи спестено пространство от скъпите квадратни метри липса на газова инсталация в жилището централизирано подаване на отопление, производство на БГВ в момента на необходимост, директно в жилището без съхранение и загуби по последни европейски норми. Чрез реализирането на тези проекти успяхме още веднъж на практика да докажем високата ефективност на соларните инсталации и газови кондензни уреди на „Вайлант“, както и иновативните решения, които "Газкомфорт България" предлага с успех на инвеститорите и крайните потребители. НАЙ-ДОВОЛНИ СА КРАЙНИТЕ ПОТРЕБИТЕЛИ, КОЕТО Е И НАШАТА ЦЕЛ.

205

ADVERTORIAL

ЕДНА ГОДИНА ОТ ВЪВЕЖДАНЕТО В ЕКСПЛОАТАЦИЯ ПРОЕКТ „Вайлант сити 1“

ПРОЕКТ „Вайлант сити 2“

ПРОЕКТ „Вайлант сити 3“

ОБЕКТ София, кв. Малинова долина жилищна кооперация с 11 входа, всеки вход с по 9 апартамента със средна отопляема площ 75 кв.м и 1 баня

ОБЕКТ София, кв. Симеоново - Драгалевци - редова еднофамилна къща с отопляема площ 120 кв.м с 1 баня

ОБЕКТ София, кв. Симеоново - Драгалевци - 4 броя редови еднофамилни къщи със средна отопляема площ 120 кв.м с 1 баня

РЕШЕНИЕ Локално отопление и БГВ: Кондензен газов котел Vaillant ecoTEC PLUS VUW 246/5-5 с номинална мощност от 24 киловата С оларна система за БГВ Vaillant auroSTEP plus 150 mono - Дрейн-Бек, включваща: с елективен соларен панел Vaillant VFK 135 150-литров серпентинен бойлер от неръждаема стомана Терморегулатор с отчитане на външна температура Vaillant multiMATIC 700 + допълнителни модули Отоплителна инсталация - подово отопление изградено с висококачествени материали и по проект на водещ европейски производител

РЕШЕНИЕ Локално отопление и БГВ Кондензен газов котел Vaillant ecoTEC PLUS VU 386/5-5 с номинална мощност от 38 киловата С оларна система за подпомагане на отоплението Vaillant, включваща: с елективен соларен панел Vaillant VFK 155 - 3 броя с оларна помпена група Vaillant auroFLOW VMS70 Терморегулатор с отчитане на външна температура Vaillant multiMATIC 700 + допълнителни модули Буферен съд 500 литра - 2 броя Мини абонатна станция за подово отопление и производство на БГВ - във всяка къща Индивидуален термостат за всяка стая

РЕЗУЛТАТИ Отоплителен сезон - отопление и БГВ = 139.55 лева с ДДС/месец; Извън отоплителен сезон - БГВ = 15.07 лева с ДДС/месец;

РЕЗУЛТАТИ Отоплителен сезон - отопление и БГВ = 98.18 лева с ДДС/месец; Извън отоплителен сезон - БГВ = 9.88 лева с ДДС/ месец.

ОБЩА ОТОПЛЯЕМА ПЛОЩ 675 кв.м без общи части, които не се отопляват РЕШЕНИЕ Локално отопление и БГВ Кондензен газов котел Vaillant ecoTEC PLUS VU 656/5-5 с номинална мощност от 65 киловата; Стоящ едносерпентинен бойлер Vaillant VIH R 300 РЕЗУЛТАТИ Отоплителен сезон - едно жилище - отопление и БГВ = 148.89 лева с ДДС/месец Извън отоплителен сезон - едно жилище за БГВ = 34.28 лева с ДДС/месец

206 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

БЪРЗОСЪХНЕЩА ЕДНОКОМПОНЕНТНА ХИДРОИЗОЛАЦИЯ ОТ МАПЕИ Mapelastic AquaDefense e готова за употреба, много бързосъхнеща, еластична, течна мембрана за хидроизолация на вътрешни и външни помещения. Продуктът е с консистенция на еднокомпонентна паста, която се използва за бърза хидроизолация във всякакви мокри помещения на открито и закрито като бани, душ кабини, балкони, перални помещения, сауни и други, преди полагане на крайни настилки от керамика, камък или мозайка. Mapelastic AquaDefense е устойчив на варовита вода, вода, съдържаща хлор и препарати, които се използват за почистване на помещения. Хидроизолацията е без никакви разтворители, готова за работа, еднокомпонентна светло синя синтетична смола под формата на паста във водна дисперсия. Mapelastic AquaDefense може да се нанася върху бетон, мазилки на циментова и варова основа, гипсокартон, леки бетонови блокчета, водоустойчив шперплат, циментови замазки, замазки със специални спойки върху крайни настилки от керамика, подова мозайка и камъни. Също така е предназначен и за оформяне на гъвкава противофрактурна мембрана върху напукани основи, укрепени с полипропиленова тъкан.

Заради бързосъхнещите си характеристики, Mapelastic AquaDefense образува еластично покритие без лепкава повърхност. Това позволява леко натоварване едва 3 часа след нанасяне и създава отлична основа за циментови лепила, клас С2 за полагане на всякакви покрития, например: керамика, гранитогрес, меки настилки, LVT и т.н. Еластичността на Mapelastic AquaDefense му помага да издържи обичайни вибрации и натоварвания, причинени от разширяване или свиване на основата поради промени в температурата. Продуктът на Мапеи има много предимства, с които се отличава. Например, при приложението му не са необходими механична бъркалка или други инструменти за смесване, тъй като продуктът се доставя готов за употреба. Друго предимство на Маpelastic AquaDefense е устойчивoстта му на дъжд, едва 1 час след нанасяне на първия слой и 3 часа след втория. Също така керамичните покрития могат да се полагат 4 часа след нанасяне на крайния слой. Помещения, в които е положен Mapelastic AquaDefense може да се използват само ден след полагането й. Това е възможно единствено заради бързо съхнещия ефект на AquaDefense.

207

208 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

20 9

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА MARKETS AND INVESTMENTS

210 ОНЛАЙН ПАЗАРУВАНЕТО ПРОМЕНЯ РИТЕЙЛ ПАЗАРА НОВ ПОКАЗАТЕЛ ИЗМЕРВА ПРЕЖИВЯВАНИЯТА НА КЛИЕНТА НАЕМАТЕЛИТЕ НЕ ТЪРСЯТ ПЪРВОКЛАСНИ ЛОКАЦИИ НОВИЯТ ЖИВОТ НА ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ

210 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ОНЛАЙН ПАЗАРУВАНЕТО ПРОМЕНЯ РИТЕЙЛ ПАЗАРА Източник KPMG/IPSOS RETAIL THINK TANK

Онлайн пазаруването придобива все поголяма популярност. Подобряването на тази услуга се случва с бързи темпове паралелно с развитието на модерните технологии. Това без съмнение оказва огромно влияние върху пазара. Нарастващият тренд на онлайн търговията и тенденцията за по-внимателно и прецизно пазаруване от страна на клиентите водят до намаляване на потреблението, смятат консултантите от KPMG. Днешният потребител се радва на по-бързо и по-ефективно пазаруване благодарение на технологиите, освобождавайки повече време за себе си – от това обаче е по-облагодетелстван туризмът, отколкото търговците на дребно. Поради това редица експерти поставят под въпрос действителните ползи, които търговците получават от преминаването към онлайн пазаруване. Много от тях са на мнение, че интернет продажбите не са добра

инвестиция за търговците на дребно, тъй като увеличава разходите им, без да гарантира добра възвръщаемост. СОЦИАЛНИ ПРОМЕНИ Наред с развитието на технологиите, промените в обществото и ценностите на клиентите се трансформира и начинът на потребление. Успехът в съзнанието на младите хора от новото поколение не е в това колко пари печелят, а каква свобода имат, какви опитности и преживявания могат да споделят. Предишните поколения не са имали толкова големи възможности да пътуват и да развиват бизнес, поради което са инвестирали в домове, коли и други. Очевидно е, че по-младите потребители имат по-екологично мислене и се стремят да споделят и рециклират стоките, отдавайки по-малка стойност на собствеността и притежанието. Това, разбира се, оказва влияние върху търговията на дребно.

211

РИТЕЙЛ ПАЗАРИ, 2019

Средна честота на онлайн пазаруването в света, 2019 г.

3% Веднъж годишно

23% Няколко пъти годишно

7% Никога

50% 40% 30% 20%

6% Всеки ден

25% Веднъж седмично

Средна честота на използваните шопинг канали за покупка на стоки и услуги без хранителни стоки в света, 2019 г.

10% 36% Веднъж месечно

0 Магазин

2015

2016

Копютър

2017

2018

Таблет

Смартфон

2019

Една трета от потребителите купуват продукти онлайн всяка седмица или по-често Източник: PricewaterhouseCoopers

Потребителите пазаруват по-често от смартфоните си отколкото от компютрите Източник: PricewaterhouseCoopers

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА ПРЕД ТЪРГОВЦИТЕ Няма съмнение, че са настъпили промени в начина, по който потребителите харчат доходите си, преминавайки от купуването на продукти към преживявания. Това поставя редица предизвикателства пред традиционната търговия на дребно. Купувачите стават все попрецизни в избора си на покупки в резултат на промяната на приоритетите си и повишаването на стандарта на живот. Те харчат по-малко средства за стоки и услуги с ниска инвестиционна стойност. Външните икономически фактори, политическата несигурност, нарастващите разходи, променящият се начин на мислене на потребителите, увеличеното използване на технологиите и нарастването на дискаунтърите работят заедно, за да променят принципите за успех на търговците на дребно през следващите години.

Нарастващият тренд на онлайн търговията и тенденцията за повнимателно и прецизно пазаруване от страна на клиентите водят до намаляване на потреблението, смятат консултантите от KPMG.

212 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

НОВ ПОКАЗАТЕЛ ИЗМЕРВА ПРЕЖИВЯВАНИЯТА НА КЛИЕНТА Източник PRICEWATERHOUSECOOPERS

Въвеждането на нов показател за измерване на клиентското преживяване дава нови перспективи пред развитието на компанията

емоционална обвързаност с целите и стратегията на компанията

финансови ползи в следствие на удовлетвореността на клиента

фактори за клиентското преживяване

ключови източници на стойност в очите на клиентите и служителите

послания на бранда, стимулиращи чувствата и емоциите на клиента

позитивни практики, свързани с културата и стремежа към постижения

Компаниите, инвестиращи в добрите изживявания на потребителите и служителите си, увеличават стойността на своите продукти и услуги.

Източник: PricewaterhouseCoopers

Време е да се въведе нов показател с фокус върху клиентското изживяване в допълнение към традиционните индекси за възвръщаемост на инвестициите, използвани за определяне на успеха на компанията. Това съветват от PricewaterhouseCoopers в най-новото си изследване за глобалните потребителски нагласи в ритейл сектора. Днес потребителите са толкова взискателни, че компаниите трябва да инвестират много повече ресурси в техните преживявания. Възможността за измерване на клиентското удовлетворение ще помогне на търговците да разберат как да увеличат приходите си от взаимодействието на потребителите с тяхната марка. Много често компаниите се концентрират предимно върху възвръщаемостта на инвестициите чрез реклама, ИТ системи, споделени сервизни центрове и други. И остават на заден план възможността да получат обратна връзка за удовлетвореността и опита на клиентите и служителите си.

ПОДОБРЯВАНЕ ЕФЕКТИВНОСТТА НА КОМПАНИЯТА Новият показател може да помогне да идентифицирате дейностите, които вашата компания извършва найдобре. Както и да разберете кои са критичните точки в нейната работа. След това можете да проверите дали вашите ИТ системи, база данни, бизнес процеси и показатели за ефективност са приведени в съответствие с възможностите на компанията. Тя ще получи нов тласък, когато разберете какво наистина има значение за клиентите ви, смятат консултантите. ОПИТЪТ НА СЛУЖИТЕЛИТЕ Опитът на служителите е един от основните двигатели за създаването на отлично клиентско изживяване. Те взаимодействат пряко с клиентите и - независимо дали са в онлайн или физическия свят - оформят потребителското изживяване. Служителите предоставят информация, съвети и помощ, стремят се да спечелят емоциите и чувствата на клиентите. Затова според проучването компаниите, инвестиращи в добрите изживявания на потребителите и служителите си, увеличават стойността на своите продукти и услуги.

213

РИТЕЙЛ ПАЗАРИ, 2019

НАЕМАТЕЛИТЕ НЕ ТЪРСЯТ ПЪРВОКЛАСНИ ЛОКАЦИИ Източник ИЗТОЧНИК: CBRE RESEARCH – GLOBAL REAL ESTATE MARKET 2019

Прогнозно увеличение на наемните нива в ритeйл сектора, 2019 г.

е вропейски градове градове в САЩ

Осло Атланта Форт Уърт Хюстън Дъблин Москва Нашвил Портланд Уест Палмбиийч Стокхолм Прага Лион Сан Диего Минеаполис Варшава

В регионите на Европа и Близкия изток наемите в ритейл сектора растат основно в столиците със среден стандарт на живот като Дъблин, Осло, Прага и Стокхолм. Наемателите не търсят първокласните локации в европейските градове, където пазарът е наситен и наемите са високи. Те все повече се ориентират към градове, в които експанзията все още не е толкова голяма, но имат добра икономика и изгоден наемен пазар. Ключовите улици в градовете в Централна Европа също се представят добре на наемния ритейл пазар. Те обичайно поддържат по-високи наемни цени от търговските центрове благодарение на големия човекопоток и наличието на качествени площи. В Америка цените на наемите в ритейл сектора се увеличават, следвайки демографските процеси и пазара на труда. В градове като Атланта и Хюстън, където населението и заетостта нарастват с бързи темпове, се забелязва увеличаване на наемите в зависимост от местоположението на търговските обекти. Това се случва най-вече в гъсто населените райони по протежението на метрото. Наемателите търсят локации, предлагащи добър

Прогнозите са на база годишните увеличения от предходните три години

транспортен достъп и стратегическа логистика. В Азия се наблюдава слабо повишаване с около 3% на качествените търговски площи. По тази причина азиатските ритейл пазари не попадат в класациите топ 15. Очаква се ръстът на наемите тук да продължи основно при първокласните търговски обекти. Новите тенденции са търговците да предлагат преживяване и разглеждане на клиентите си, а не само купуване. Особено важно е създаването на многоканални платформи, които да функционират добре не само като логистика и доставки, но и като потребителско изживяване. За тази цел инвеститорите трябва да направят преоценка на микса от наематели, особено във второкласните локации, анализират ритейл пазара от CBRE.

214 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

НОВИЯТ ЖИВОТ НА ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ

ИВАН ГРАМАТИКОВ МЕНИДЖЪР „ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ“ В CUSHMAN & WAKEFIELD FORTON:

Пазарът на търговски площи е наситен и силно конкурентен и това не е валидно само за България. В европейски мащаб строителството на шопинг центрове бележи спад от десетилетие, а обемът на завършените проекти през 2018 г. достигна най-ниската си точка за последните 24 години. Тази и следващата година продължават дългосрочния тренд. Спадът на строителството е нормална тенденция за зрелите пазари на търговски площи, особено в контекста на динамично променящите се навици на потребителите и бързо печелещата позиции електронна търговия. Хората от „Милениум“ поколението, а след тях и тези от поколението Z (родените след 2000 година) все по-бързо набират покупателна сила и съответно имат нарастващо влияние върху търговските практики. Споменатите процеси влияят и върху българския пазар на търговски площи, макар и той да е значително по-млад от тези в повечето европейски страни. У нас най-старите търговски центрове имат едва 13 години история и сега влизат в първия си цикъл на обновяване, докато в страните от Централна и Западна Европа търговските центрове вече минаха няколко етапа на трансформации и разширения. По тази причина много промени и тенденции, които на Запад са се развивали с десетилетия, на нашия пазар протичат сгъстено и ускорено. В същото време той е достатъчно конкурентен, което налага собствениците на молове да следят отблизо трендовете и да търсят начини за адаптирането им в условията на местния пазар. С помощта на нашия глобален партньор Cushman & Wakefield откроихме някои по-актуални процеси, които в една или друга степен наблюдаваме и на нашия пазар.

ХРАНА, РАЗВЛЕЧЕНИЯ И ЗАБАВЛЕНИЯ Делът на тези площи в съвременните молове постоянно нараства, тъй като за новите поколения шопингът не е достатъчен стимул за посещение. С навлизането на разнообразие от канали за поръчка и покупка, на опциите за безплатен тест и връщане отпада нуждата да пробваш преди покупка. Това превръща моловете все повече в места за срещи, забавления, преживявания и води до нарастващ дял на площите за хранене и развлечения като естествен начин за приятно прекарване на времето. Съвременните концепции се фокусират върху създаването на микросреда и приятно прекарване на свободното време. Същевременно в търговските центрове навлизат и много доскоро нетипични дейности и забавления като ледени пързалки, стени за катерене, зали за добавена реалност, ски центрове, трамплин паркове, аквапаркове и др. В зоните за хранене се търси все по-голямо разнообразие, което включва различни категории заведения - от такива за бързо хранене, през традиционна кухня до екзотични концепции. ПО-ГОЛЕМИ МАГАЗИНИ Промяната на форматите не е нов процес, но през последните години се случва все по-динамично. Ако преди тя отнемаше две-три години, сега се случва в рамките на шест месеца. Големи международни групи в областта на модата като Inditex и LPP Group разширяват площта на магазините си за сметка на присъствие с по-малко локации. Подобно окрупняване намалява разходите за поддръжка на търговска площ, а, от друга страна, по-голямото

215

РИТЕЙЛ ПАЗАРИ, 2019

Нови площи в ритейл сектора по години, млн. кв.м

200

180

160

140

120

100

Европа нови площи Централна и Източна Европа

2019

2020

2017

2018

2016

2014

2015

2013

2011

2012

2010

2009

2007

2008

2005

2006

0 2003

0 2004

1 2001

2002

2000

Местата за търговия в глобален мащаб се променят под влияние на потребителските нагласи и онлайн продажбите, а България не е встрани от тези процеси

Западна Европа Общо предлагане

пространство позволява излагането на повече продукти и дава по-голям избор на клиента. Силна тенденция в Централна и Западна Европа, която навлиза и у нас, са т.нар. pop-up stores (временни магазини), които се използват за тестване на нови концепции и колекции за ограничен период от време. Това от своя страна води и до все по-силен натиск за по-краткосрочни наеми, което налага собствениците на търговски площи да са по-гъвкави. В годините на бързо растящи онлайн продажби търговията мигрира не само към дигиталните канали, но и в обратна посока. В глобален план много онлайн платформи като Amazon, Alibaba и други отвориха и физически магазини, като така разширяват присъствието си на пазара. На практика пред много търговци не стои избор между физически и онлайн магазини, а по-скоро се залага на „омниченъл“ концепция, която комбинира различни канали за продажби. МУЛТИФУНКЦИОНАЛНИ ПРОЕКТИ Както при новите проекти, така и при обновяване на съществуващи площи тенденцията е да се търси синергията между различни пространства. Най-популярната комбинация са офиси и търговски площи, но има и примери за проекти с допълваща хотелска, жилищна или развлекателна част. Макар и все още рядко, на места coworking концепциите също навлизат в моловете. При новите проекти се наблюдават и съвсем нови за Европа концепции като хибридните формати. Този тип площи възникнаха в САЩ и все още са малко познати

на Стария континент, но проекти като X Madrid в испанската столица дават заявка да ги наложат на пазара. Хибридните центрове включват както площи за хранене и пазаруване, така и различни елементи на изкуство, спорт, култура, градски живот, технологии, развлечения. При тях класическите за моловете елементи – мода, храна и кино, заемат едва половината площи. На останалите са разположени зони за спорт, фитнес центрове и зали, хай-тех пространства, места за развлечения, изкуство, дейности на открито, включително скейт паркове, басейни, дайвинг центрове и др. Отново идеята е потребителят да получи цялостно преживяване и да се задържи максимално дълго на съответната локация. Традиционно цикълът за обновяване на търговските центрове е около 10 години и в някои молове в столицата и в страната около тази възраст наченки на подобни процеси вече се виждат. В пълния си обем това включва освежаване на общите части, изграждане на нови зони или репозициониране на съществуващи, промяна на входове и ескалатори, които влияят на потока от посетители, изграждане на допълващи бизнес площи, разширения на търговската част, включително с изграждане на площи тип галерия… Във функционален план може да се предприемат и по-драстични промени на наематели и дори отпадане на цели категории като супермаркета от концепцията. Като цяло очакваме секторът да продължи активно да се променя на фона на все по-динамичната среда в региона и в европейски мащаб. И съответно да наблюдаваме все повече глобални тенденции на нашия пазар.

216 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ДИМИТРИНКА РАКОВСКА УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ НА ПАЗАРА НА МОДЕРНИ ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ ЩЕ ПРОДЪЛЖИ ДА ПРЕДИЗВИКВА ИНВЕСТИТОРСКИЯ ИНТЕРЕС

ДИМИТРИНКА РАКОВСКА МЕНИДЖЪР ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ, COLLIERS INTERNATIONAL

Какви са тенденциите на пазара на търговски площи през 2019 г.? Основните тенденции, които наблюдаваме на пазара на търговски площи, са няколко. Tърсенето на модерни търговски площи в столицата достигна рекордни стойности на база полугодие от 2015 г. насам. Обемът усвоени площи за разглеждания период е 21 900 кв.м, дължащ се основно на преустройството на свободните хипермаркет площи в The Mall, Bulgaria Mall и Paradise Center, доведе до по-високи нива на заетост и обогатяване на микса от наематели в тях. В предлагането на модерни търговски площи в София се наблюдава незначителен спад през първата половина на годината, който се дължи

на смяната на предназначението на част от площите в Galaxy Trade Center в офисни. Други тенденции, които са факт от последните няколко години, са позитивното развитие на търговските паркове, включително в населени места с население под 100 000 души, и нарастващият интерес към тях от страна на различните участници на пазара, включително нови за българския пазар търговци. Въпреки че към момента нямаме данни за реализирана сделка, считаме, че устойчивото развитие на пазара на модерни търговски площи ще продължи да предизвиква инвеститорския интерес.

РИТЕЙЛ ПАЗАРИ, 2019

Тенденцията е по-скоро спад на нови проекти и активна оптимизация на търговските площи в съществуващите молове? Да. От известно време тече процес на реорганизация и редизайн на площите в търговските центрове в София. Той отчасти се дължи на пространствата, освободени от хипермаркети, както и на стремежа на собствениците на търговски центрове към запазване или придобиване на конкурентни предимства в търсене на повече клиенти. Новите стратегии за запълване на свободните площи доведоха до промени в интериора и разпределенията, както и до добавяне на много нови марки към търговския микс на моловете. Очакваният ефект от тези трансформации е по-добро пазарно позициониране благодарение на разширените възможности за избор на магазини, атракциони и различни услуги за потребителите. Възможно ли е мултифункционалните проекти да изместят традиционните търговски центрове в бъдеще? Мултифункционалните проекти се развиват заедно с търговските центрове, а не като тяхна алтернатива. Проектните планове и концепции на инвеститорите се дефинират в голяма степен от изискванията на потребителите от страна на търсенето. В последните няколко години пазарът на модерни офис площи се развива динамично. Международни компании продължават да избират България като локация за техния бизнес. Проучвания на Colliers показват, че за тях заедно с качеството на строителство и изпълнение на сградата са от съществено значение заобикалящата среда и наличието на удобства и допълнителни услуги в непосредствена близост. Изграждането на мултифункционални проекти позволява посрещането на тези очаквания на съвременните компании и техните служители към условията и по-лесната реализация на инвеститорските цели. Има ли повишен интерес към инвестиции в ритейл паркове? Интересът към ритейл парковете остава актуален както в София, така и в други градове на страната. Те са предпочитан формат за развитие на търговски площи в помалките населени места и оптимален вариант за позициониране на оператори тип „биг бокс“. До края на годината очакваме откриването на нови обекти в тях. Кой е най-добрият отговор на динамично променящите се потребителски навици? Способността на търговците да се адаптират своевременно към все по-високите очаквания на потребителите, технологичното развитие на каналите за продажба и предоставяне на възможности за лесно и бързо пазаруване.

Какви са предизвикателствата и очакванията за ритейл индустрията в близък/ средносрочен план? В следващите две години очакваме запазване на умерени темпове на развитие при повечето участници на пазара на търговски площи, включително навлизане на нови за страната инвеститори и търговци, и продължение на тенденцията на нарастващ брой нови магазини при установените в България местни и международни компании в по-малки градове. Като основни предизвикателства за пазара се очертават недостигът на квалифицирани кадри и условията на силно конкурентната среда на малък пазар, какъвто е българският.

217

218 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ФИЗИЧЕСКИТЕ МАГАЗИНИ ОСТАВАТ НА МОДА В СОФИЯ Текст ПРОУЧВАНЕ НА COLLIERS INTERNATIONAL , Q1- Q2/2019 Г.

Свободни площи на бул. "Витоша" в София

Усвоени търговски площи в София, хил. кв.м

6% 5%

4% 10

3% 2%

1% H1 2019

H2 2018

H1 2018

H2 2017

H1 2017

H2 2016

H1 2016

H2 2016

H1 2015

H2 2014

H1 2019

H2 2018

H1 2018

H2 2017

H1 2017

H2 2016

H1 2016

H2 2016

H1 2015

Прогресивното развитие на онлайн търговията в световен мащаб не се е отразило осезаемо на търсенето на модерни търговски имоти в столицата през първата половина на 2019 г. Напротив, то достига рекордни стойности на база полугодие от 2015 г. насам. Общият обем усвоени площи за разглеждания период е 21 900 кв.м. Това се казва в най-новия доклад на Colliers International. Особено висока активност в откриването на нови магазини е регистрирана при специализираните търговски формати от типа „биг бокс”. След лидерите в това отношение са хранителните вериги Lidl (6), Billa (5), Kaufland (1); дрогерията dm (6) и мебели и стоки за дома JYSK (4). Само за първото полугодие на 2019 г. полската марка Pepco откри 9 обекта в страната. Освен нея на българския пазар навлязоха и други международни марки - Zara Home, Fjällräven, J.Wargas, Steve Madden и Ximivogue. Обратно на посоката на развитие на търсенето, през разглеждания период предлагането на модерни търговски площи бележи незначителен спад. Причината за него е смяната на предназначението на част от площите в Galaxy Trade Center от търговски в офисни. С това обемът на предлаганите търговски имоти в София за полугодието стана 390 660 кв.м. Периодът се характеризира и с друг рекорд. Бул. „Витоша“ постигна най-високите си нива на заетост за последните пет години – 99%. Същевременно с това движението на наематели на главната софийска търговска улица е едва

H1 2014

1%. Като цяло този индикатор се характеризира със спад в стойностите от 6% на 3%. През периода не се наблюдават съществени промени в наемните нива на разглежданите търговски площи, което ще остане валидно и през следващото полугодие. Преустройството на свободните хипермаркет площи в The Mall, Bulgaria Mall и Paradise Center доведе до по-високи нива на заетост и обогатяване на микса от наематели в тях. С приключването на процеса към края на годината тези проекти ще постигнат по-добро пазарно позициониране и ще предложат нови възможности за разширяване на мрежата от магазини на редица международни и местни търговци. Благоприятното развитие на пазара на модерни търговски площи ще продължи да предизвиква инвеститорски интерес към този сегмент.

РИТЕЙЛ ПАЗАРИ, 2019

219

220 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

РАЗВИТИЕТО НА НОВИ ПРОЕКТИ В РИТЕЙЛ СЕКТОРА ЩЕ ЗАВИСИ ОТ ДИНАМИКАТА НА ПОКУПАТЕЛНАТА СПОСОБНОСТ

РОСЕН ГРИГОРОВ РЪКОВОДИТЕЛ "КОНСУЛТАНТСКИ УСЛУГИ И ОЦЕНКИ" В MBL

Какво е състоянието на пазара на модерни търговски площи през 2019 г.? Търговските центрове са част от предпочитаните места за пазаруване и забавления в София и по-големите градове в страната. Конкуренцията между поуспешните молове е по отношение на търговския микс. Според нашето пазарно проучване през второто тримесечие на 2019 г. обемът на търговски площи в съществуващите търговски центрове у нас остава висок – 852 900 кв.м, от тях 432 200 кв.м са в София. Делът на свободните площи в София намаля значително през първото полугодие, основно поради реорганизация в един от големите молове. Наемните нива зависят от търсенето и предлагането на търговски площи, както и от търговските обороти. В тази връзка в добре представящите се молове с почти пълна запълняемост би могло да се очаква ефективните наемни нива да се запазят.

Има ли нови инвестиционни сделки и проекти в ритейл сектора през 2019 г.? След рекордния обем на сделките от 2017 г. и Мall of Sofia от миналата година не очакваме нови сделки с търговски центрове тази година. Към момента пазарът не показва нужда от нови проекти. Интересът на инвеститорите е насочен към поликвидни и устойчиви активи като офис сгради, индустриални и жилищни проекти. Смятате ли, че мултифункционалните проекти са алтернатива на моловете в бъдеще? Комбинацията от дестинация за пазаруване и забавления на подходяща и удобна локация за момента е работеща концепция с всички присъщи ефекти върху реализираните приходи от продажби. В общия смисъл развитието на нови проекти ще зависи от динамиката на покупателната способност и съответно оборота на търговците.

221

РИТЕЙЛ ПАЗАРИ, 2019

Търговски площи по градове, брутна отдаваема площ, (хил. кв.м на 1000 души)

Наличност и процент на свободни площи в търговски центрове

500 000

18%

450 000

Варна

400 000

София

350 000

Ст. Загора

300 000

Бургас

250 000

Русе

200 000

Пловдив

150 000

В. Търново

100 000

Какви са нагласите на търговците? Моловете са предпочитаният избор за новонавлизащи на пазара търговци, търсещи по-платежоспособна клиентела. В по-малките градове проекти, наподобяващи малки търговски паркове, са поудачен вариант за разширяване на присъствието на по-малки или бюджетно ориентирани търговци. Какви са предизвикателствата и очакванията за ритейл индустрията в средносрочен план? Най-голямото предизвикателство пред традиционната търговия е онлайн търговията. В допълнение променящите се потребителски навици и търсенето на друг вид площи – нови, потехнологични и по-модерни магазини и офиси, ще доведат до необходимост от преструктуриране в някои търговски и бизнес центрове.

Q2 2019

Q1 2019

350

Q4 2018

300

Q3 2018

250

Q2 2018

200

Q1 2018

150

Q4 2017

100

0 Q3 2017

Страната (без София, кв.м)

Q2 2017

12%

България

С офия наличност, кв.м

50 000

Плевен

15%

852 900 кв. м са общо търговските площи в България през второто тримесечие на 2019 г. От тях 10.5% са незаети. 347 кв.м на 1000 души е наситеността за Варна. Показателят за София е 299 кв.м на 1000 души като това нарежда столицата на второ място. 209 кв.м на 1000 души е наситеността за Пловдив.

С вободни площи в София, % С вободни площи в страната (без София), %

223

224 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

225

#EDUCATION

224

230

226 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

227

228 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

229

230 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

231

232 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

233

234 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

235

236

240

242

244

236 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

237

238 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

239

24 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019



241

242 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019



243

24 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019



245

246 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

247

248

250 252

248 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

24 9

250 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019



251

252 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019



253

254 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

255

256 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

257

258 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

259

260 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ 2019 – ГРАДСКА СРЕДА И ИНФРАСТРУКТУРА

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

На 26 септември се състоя награждаването на победителите в конкурс „Градска среда и инфраструктура”, който е част от шестото издание на "Академия ГРАДЪТ 2019". До журиране достигнаха 24 участници, възпитаници на УАСГ, ВСУ "Любен Каравелов", ЛТУ, НБУ, Варненски свободен университет, Politecnico di Milano, UCL- The Bartlett School of Architecture, Technische Universität Munchen. Право на участие имаха български студенти и млади професионалисти –

архитекти и инженери на възраст до 35 години. Традиционно в конкурса взеха участие и ученици от СГСАГ „Христо Ботев”, София, които получиха специални грамоти. Пълна информация на www.gradat.bg и www.thecityacademyawards.bg

261

262 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ПЪРВА НАГРАДА ABO(U)T - LIVING AND WORKING IN THE ERA OF THE MILLENNIALS Проект на КРИСТИНА СТЕФАНОВА И ДИЕГО БУОНАННО ОТ ТЕХНИЧЕСКИЯ УНИВЕРСИТЕТ В МЮНХЕН

Кристина е на 28 години от Варна, България. От 10 години живее в Мюхен, Германия, следва там в Техническия университ и защитава титлата магистър през 2018 г. с отличие. Една година от следването тя се обучава във Венеция. Като студент започва трудовия си стаж и вече от пет години работи в бранша, понастоящем като дипломиран архитект в малко студио lynx architecture. Кристина споделя страстта към модерната архитектура, комбинирана с неоспоримата изтънченост на следвоенното време от 50те, 60те години в Германия и Швейцария, както и към традиционните похвати за строителство и занаяти в България. Диего е инталианец, на 26 години от Ферара, където успешно завършва магистърска степен през 2018 г. със специалност Архитектура. След едногодишен престой в Мюнхен, където прекарва четвъртата година от обучението си, започва като стажант към Blaumoser Architkten. В момента е архитект на свободна практика, което му позволява в свободното си време да изследва теми като micro living и shared spaces с други офиси. Неговата визия за архитектура е смесицата между функционалното и естетичното.

Проектът представлява многофукционална сграда, включваща жилищни и работни пространства, позиционирана в сложна зона на Мюнхен - пресечната точка на три квартала с различни характеристики, разделени от важни железопътни линии. Както повечето големи градове с непрекъснато нарастващо население, Мюнхен се характеризира с ясно изразена нужда от нови жилища и остър недостиг на свободни парцели за застрояване с високи цени. Един от най-преките начини за повишаване стандартите на градската среда, е намаляването на разходите на жилищата с прилагането на нови архитектурни концепции за оптимизирани пространства и функции, чрез изграждането на технологични сгради с умен дизайн и преосмисляне на типичните елементи на града. Основна цел на проекта е въвеждане на иновативен модел на споделени жилищноработни пространства и създаване на контакти на няколко нива: архитектурно-пространствено, функционално и личностно-емоционално, откликвайки на необходимостта от по-евтини жилищни и работни площи, но и от социализация на съвременното поколение Милениали. Акцент при проектирането на обемите е съобразяването със заобикалящите от две страни жп-

линии, както и съществуващите в съседство нео-барокови сгради, взаимствайки от тях височина, ритъм, пропорции на фасадата. Ъгловата сграда полага едновременно завършек на стария и начало на новия комплекс. Разгръщането на основната застроена маса, следвайки очертанията на парцела, оформя бариера отвън и осигурява максимална застроена и незастроена площ – вътрешен двор. Резултатът е жилищен комплекс от два основни обема. Главният е предназначен за споделено съжителство и алтернативни работни места, предлагащ също така разнообразни дейности на приземния етаж, достъпни и за хората от квартала. Във втория - сградата на ъгъла, са концентрирани частни жилища, а кулата е интегрирана като отличителен белег, без да доминира и засенчва. Крайният резултат е добре пропорционирана, основно 5-етажна сграда, със снижения в южната част за увеличен достъп на слънчева светлина във вътрешните дворове и различни фасади, онагледяващи душевния характер на зданието. Външната - тежка и затворена, с изчистен линеарен ритъм, вписваща се в градската обстановка със семплите си орнаменти, вътрешната - разчупена от поредица еркери и балкони, зад които се крият множество филиграни с височина до тавана прозорци.

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

263

26 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ВТОРА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗA ТPAНCФOPМAЦИЯ НA ЦEНТPAЛНAТA ГAPA В КИТAЙCКИЯ ГPAД XAPБИН Проект на МАРИЯ БА ДЕВА С EКИП ЧAНГ ИФAН, XOНГ ФEНГ УAН, X УAНГ ЧEН OТ X APБИНCКИ ТEXНOЛOГИЧEН ИНCТИТ У Т (НІТ) - KИТAЙ

Mария Бадева завършва специалност Архитектура в Bartlett School of Architecture, UCL (МА) и The University of Manchester (BA) с почести. Едногодишен стипендиант по Архитектура в Politecnico di Milano,Италия. Пo време на обучението си е избрана да представлява University of Manchester в Китай по време на колаборация по архитектурен дизайн към Технологичния Институт в гр. Харбин, Китай. По време на обмена си в Китай заедно със студентите по архитектура - Чанг Ифан, Хонг Фенгуан и Хуанг Чен, под менторството на преподавателите Гуидо Робаца и Алатенг‘ аоде , разработват проект за архитектурна и урбанистична трансформация на гарата в Харбин, Китай.

Hacтoящaтa гapa в Xapбин ce явявa ypбaниcтичнa бapиepa зa гpaдa. Сгpaдaтa e изĸлючитeлнo вaжнa тoчĸa, ĸъдeтo мнoжecтвo инфpacтpyĸтypни cлoeвe ce cpeщaт, ĸaĸтo нa лoĸaлнo (гpaдcĸo) нивo, тaĸa и нa мeждyгpaдcĸo и мeждyнapoднo нивo. Hoвoтo пpoeĸтнo пpeдлoжeниe oтpaзявa цялocтнoтo пoзициoниpaнe нa гapaтa ĸaтo жeлeзoпътeн пътничecĸитpaнcпopтeн цeнтъp в cъpцeтo нa гpaдa и цялocтнo изпoлзвa cъщecтвyвaщитe плoщи пo нaй-блaгoпpиятeн нaчин, тaĸa чe дa cъздaдe нoв гpaдcĸи цeнтъp и дa пoвиши oбpaзa нa гpaдa чpeз тoвa нoвo cтpaтeгичecĸo плaниpaнe. Hoвaтa гapa и гpaдcĸия paйoн oĸoлo нeя ce пpeвpъщaт в „мяcтo“ caмo пo ceбe cи. Гapaтa cтaвa нoвaтa „вxoднa вpaтa“ нa гpaдa, eнĸaпcyлиpaйĸи дyxa нa пътyвaнe и ocигypявaйĸи вpъзĸи ĸъм близĸитe гpaдcĸи плoщaди, цeнтъpa нa гpaдa, пoдзeмнитe пapĸинги и зoнитe зa oтдиx. Πpoeĸтът пo инoвaтивeн нaчин инĸopпopиpa фacaдaтa нa иcтopичecĸaтa гapa в нoвoтo пpoeĸтнo пpeдлoжeниe, cитyиpaйĸи я xopизoнтaлнo в oбшиpнoтo пyбличнo пpocтpaнcтвo- вxoд нa нoвaтa гapa, ĸъдeтo тя ce пpeвъpщa в cвoeoбpaзнo интepиopнo пyбличнo пpocтpaнcтвo, ĸъдeтo пътницитe мoгaт дa пpeĸapвaт вpeмe мeждy пътyвaниятa, а и нe

caмo. Mнoжecтвoтo дeтaйли и вдлъбвaния нa фacaдaтa ce пpeвъpщaт в нeпoвтopимo мяcтo зa oтдиx, ĸoeтo xopaтa мoгaт дa изпoлзвaт пo инoвaтивeн нaчин, cпoмняйĸи cи зa apxитeĸтypнoтo и ĸyлтypнo минaлo. Πpoeĸтнoтo пpeдлoжeниe cъздaвa нoвa гapa зa Xapбин, ĸoятo дa фyнĸциoниpa нa мeждyнapoднo, нaциoнaлнo и peгиoнaлнo нивo, пoзвoлявaйĸи нa пътницитe лecнo дa ce пpeдвижвaт мeждy гpaдoвeтe. Πpeдвиждaйĸи eдин yтилитapeн тpaнcпopтeн „пeйзaж“ oт paзнooбpaзни фyнции, ĸoитo ca paзпoлoжeни, тaĸa чe дa cъздaдaт eднa oживeнa гapa, вĸлючвaйĸи aмaлгaмa oт пpocтpaнcтвa - oфиcи, зeлeни зoни и пpocтpacнтвa, пapĸинги, зoни зa oтдиx и дp., ypбaниcтичният плaн пpeдcтaвлявa cимбиoзa мeждy тpaнcпopтни и apxитeĸтypни cлoeвe. Гapaтa ce paзшиpявa, зa дa cтaнe „trаnѕfеr mасhіnе”, вĸлючвaйĸи цeлия тpaнcпopтeн cпeĸтъp, oтгoвapящ нa ceгaшнитe и бъдeщитe пoтpeбнocти нa Xapбин.

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

265

266 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ТРЕТА НАГРАДА ПРОЕКТ ЗА ТЕРИТОРИАЛНО И СЕЛИЩНО УСТРОЙСТВО НА ЖК "ЕКСПЕРИМЕНТАЛЕН" В СОФИЯ Проект на ЙОАННА БОЙЧЕВА , ГЕРГАНА ПЕТКОВА , МЕЛ АНИ К АЧАРОВА , ВСУ "ЛЮБЕН К АРАВЕЛОВ"

Ocнoвнaтa ĸoнцeпция нa проекта e cъздaдaвaнe нa пpиятнa гpaдcĸa cтpyĸтypa, oбeдинявaщa peĸpeaциoнни, жилищни и oбщecтвeни фyнĸции. Paзpaбoтвaнaтa тepитopия ce нaмиpa в Coфия, жĸ. Eĸcпepимeнтaлeн, нa ceвep гpaничи c HΠЗ "Изтoĸ", нa изтoĸ c ĸвapтaл "Гopyблянe", южнaтa гpaницa e c yл.“ Oĸoлoвpъcтeн път“, a нa зaпaд c жĸ. Mлaдocт 4. Cъoбpaзявaйĸи ce c Oбщия ycтpoйcтвeн плaн нa Coфия, зaпaзвaт ocнoвнитe ĸoмyниĸaции, cвъpзвaщи yл. „Oĸoлoвpъcтeн път“ и бyл. „ Цapигpaдcĸo шoce“ и дpyгaтa глaвнa yличнa apтepия, cвъpзвaщa жĸ. Mлaдocт 4 c ĸв. Гopyблянe. Oбxвaтът нa paзpaбoтĸaтa e 110 xeĸтapa, пpи ĸoитo ce пpилaгa пъpвa peгyлaция пo чл. 16 oт ЗУT. Изcлeдвaни ca coбcтвeнocттa нa имoтитe, ĸaтo зa вceĸи eдин oт тяx e пpилoжeнa пъpвa peгyлaция (oт плoщтa нa вceĸи eдин имoт ca иззeти 25% oт плoщтa зa инфpacтpyĸтypa, в зaмянa нa ĸoeтo вceĸи coбcтвeниĸ пoлyчaвa ypeгyлиpaн пoзeмлeн имoт (УΠИ). Aвтopcĸият eĸип ce e cъoбpaзил c нaвлизaщитe в тepитopиятa зeлeни ĸлинoвe, ĸaтo дoбaвя и нoви c цeл пocтигaнe нa пoвeчe зeлeни пpocтpaнcтвa и мecтa зa peĸpeaция, ĸъдeтo ce ocъщecтвявaт ocнoвнитe пeшexoдни пoдxoди, cвъpзвaщи paзличнитe тepитopии.

B oбxвaтa нa paзpaбoтĸaтa ce cъздaвaт двa цeнтъpa - ĸyлтypeн и aдминиcтpaтивeн. Kyлтypният цeнтъp e cъcтaвeн oт дeтcĸa гpaдинa, yчилищe и oбeдинявaщ ги, чpeз пeшexoднa yлицa – ĸyлтypнo oбpaзoвaтeлeн цeнтъp. Kyлтypнo-oбpaзoвaтeлният цeнтъp e cъcтaвeн oт Библиoтeĸa, Гaлepия, Mнoгoфyнĸциoнaлнa зaлa, Kaфeнe, Aдминиcтpaция, apт paбoтилници зa paзличнитe възpacтoви гpyпи, зaли зa oбyчeниe и пoĸpивни гpaдини. Oбeдинявaщoтo мeждy oтдeлнитe видoвe cгpaди ca cъвpeмeннитe мaтepиaли, пoĸpивнитe гpaдини и oзeлeнeнитe фacaди. Maщaбът им e cъoбpaзeн cпpямo oĸoлнoтo зacтpoявaнe и възпpиятиeтo нa дeцaтa. Oфopмeнo e зaщитнo oзeлeнявaнe в южнaтa чacт нa aдминиcтpaтивния цeнтъp, ĸoeтo cлyжи зa нaмaлявaнeтo нa въздyшния шyм и пoвишaвaнe нa ĸoмфopтa нa oбитaвaнe нa oтдeлнитe типoвe cгpaди. B жилищнитe тepитopии ca paзпoлoжeни тpи типa зacтpoявaнe: eднoфaмилни cгpaди, peдoви cгpaди и ceĸциoнни cгpaди. Eднoфaмилнитe cгpaди. Гpaдcĸият тpaнcпopт oбcлyжвa цялaтa paзpaбoтвaнa тepитopия, cпиpĸитe ca cъoбpaзeни cпpямo oбщecтвeнитe цeнтpoвe, ĸaтo ca cпaзeни минимaлнитe paдиycи нa oбcлyжвaнe oт 400 м.

АК А ДЕМИЯ ГРА ДЪТ, 2019

267

268 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ADVERTORIAL

269

КОНКУРС ЗА ИДЕЕН ПРОЕКТ ЗА РЕДИЗАЙН НА ОФИСИ НА FIBANK „Академия ГРАДЪТ“ с подкрепата на организира конкурс, насочен към студенти и млади професионалисти, за изготвяне на идейни проекти за дизайн на иновативен банков офис. Целта е да се предложат модели и решения към за адаптиране на клоновата мрежа на последните потребителски тенденции. От участниците в конкурса се изисква да разработят концепция за базов дизайн за два специално подбрани офиса на банката. Конкурсът стартира в края на септември и ще приключи с изложба и награждаване на 5 март 2020 г. ЦЕЛ НА КОНКУРСА Стремежът на банката е да отговори на пазарните тенденции и трансформацията на моделите за извършване на услуги във финансовия сектор. С проекта за редизайн се цел да се създаде нова визия за гъвкави офиси, които да се адаптират към променящите се изисквания и търсене на иновации от клиентите, като същевременно осигуряват удобство и високо качество на обслужване. МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ НА БАНКОВИТЕ ОФИСИ , за които участниците в Офисите, избрани от конкурса ще приложат своя иновативен дизайн, се намират в идеалния център на София. Офис на пл. „Народно събрание“ 2 се намира вляво от паметника на Цар Освободител, което го прави един по отношение на от най-ключовите офиси за локацията за цялата страна. Точно срещу него се намира сградата на Народното събрание, както и множество други емблематични за София и страната институции – Национална библиотека "Св. св. Кирил и Методий", Софийски университет „Св. Климент Охридски“ и др.

Офис пл. „Народно Събрание“ 2

Офис на бул. „Александър Стамболийски“ 20 е разположен на един от най-знаковите столични булеварди, който също попада в обхвата на историческия център на София. На метри от него се намират катедралният храм „Св. Неделя“, Съдебната палата, Ларгото, сградите на властта и др. ПРАВО НА УЧАСТИЕ В конкурса могат да участват български студенти и аспиранти от български и международни университети, както и стартиращи професионалисти до 30-годишна възраст. ГРАФИК Краен срок за регистрация в конкурса – 11.11.2019 г. Краен срок за подаване на проекти – 01.02.2020 г. ЖУРИРАНЕ: 10 – 17 февруари 2020 г. – Първи етап (излъчване на номинации) 20 – 27 февруари 2020 г. – Втори етап (предложения за награди) Изложба и награждаване – 5 март 2020 г. НАГРАДЕН ФОНД I място – 3000 лв. II място – 2000 лв. III място – 1000 лв.

Подробности за конкурса може да намерите на сайта: www.fibankcontest.com

бул. „Александър Стамболийски“ 20

270 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

ЕДИН РАЗЛИЧЕН ПОГЛЕД КЪМ ПЛЕВЕН И СЕВЕРА

СИЛВИЯ ЗЛАТКОВА АВТОР НА ПРОЕКТА „реВИЗИЯТА НА СЕВЕРА“

Кои са най-мащабните и ключови инвестиции за последните 20 години в Плевен и региона, най-характерните и запомнящи се вложения за този период? Какви нови площи бяха изградени и колко бяха реконструирани? Кои са най-големите инвеститори, които създават нови работни места? Все интригуващи и важни въпроси за развитието на всеки регион, отговорите на които се опитах да събера в специализирана експозиция, която озаглавих „реВизията на Севера – реализации от Плевен и региона“, провокирана от реално случващите се инвестиции. Изложбата представя един различен поглед към Плевен и региона като част от по-мащабен проект „реВизията на Севера“, чиято основна цел е да покаже реализираните инвестиционни проекти в по-слабо развитата част от България. Пилотната експозиция в Плевен представя за пръв път в обобщен о инвестиционната история след прехода с ключови реализации на сгради с обществена значимост от Плевен и региона за периода 1999 – 2019 г., осъществени от инвеститори, архитекти, строители. Всички те, създадени за хората и техните потребности за заетост, наука и обучение, пазаруване, спортуване, пътуване, получаване на качествено здравеопазване, оползотворяване на свободното време, религия. Изложбата се провежда под патронажа на община Плевен, с подкрепата на Областния управител на област Плевен, с генералното партньорство на първия частен инвеститор за региона в здравния сектор ДКЦ и МБАЛ „Авис Медика“, със съдействието на плевенската фирма ИЛИНА, водещите брандове ЕТЕМ, "Баумит", "Рьофикс", "Велукс", "Хенкел" и HL, с подкрепата на Камара на архитектите в България и Съюза на архитектите в България. Официален медиен партньор е "ГРАДЪТ Медиа Груп". Графичният дизайн на цялата специализирана експозиция и логото на проекта са дело на Анита Рупова.

100-ТЕ НАЙ-ЗНАЧИМИ ИНВЕСТИЦИОННИ ПРОЕКТА ОТ ПЛЕВЕН И РЕГИОНА, доказали своята устойчивост във времето, са показани в експозицията. В общо осем раздела събрах най-знаковите инвестиции, които видимо промениха града и региона за този период. Инвестиции в производствени и офисни сгради, здравни заведения и болници, хотели, търговски и сгради със смесено предназначение, специализирани – всеки от тях допринесъл за устойчивото развитие на региона и оставил своя отпечатък във времето. В допълнение са и показаните знакови инфраструктурни сгради и съоръжения. Подредена на пл. „Възраждане“ от 7 до 27 октомври, между двата професионални празника на архитектите - Световния ден на архитектурата и на строителите – Димитровден, експозицията прави ретроспекция на реализираните инвестиции, поставя фокус върху по-мащабните реализации с важно обществено значение. ОТ ПРОЕКТА ДО РЕАЛИЗАЦИЯТА Сградите в изложбата са представени от проекта през строителството до тяхната реализация. Експозицията показва реализирани проекти на над 30 архитекти от Плевен и над 20 от страната и колективите им, изпълнени от водещи строителни фирми. С общо 26 обекта в експозицията са представени авторските колективи от страната. Проектът „реВизията на Севера“ има за цел да представи реални инвестиции, показали своята устойчивост във времето, да разкаже инвестиционната история за Севера такава, каквато е. Това ще е една история с продължение за по-слабо развитата част на България – Северна България, регионът с потенциал за развитие, на който залагат все повече инвеститори.

271

274 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019

275

276 ГРА ДЪТ БРОЙ 5 | 2019