46 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019
ЮЖНИТЕ И ИЗТОЧНИТЕ РАЙОНИ НА СОФИЯ С НАЙ-ГОЛЯМ КАПАЦИТЕТ ЗА ЖИЛИЩНО ЗАСТРОЯВАНЕ
АРХ. ЛЮБО ГЕОРГИЕВ ДИРЕКТОР НА ОП "СОФПРОЕКТ - ОГП" И РЪКОВОДИТЕЛ НА "ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ"
София е най-големият град в България и 14-ият по големина град в Европейския съюз, с население 1 241 675 души (според данни на НСИ от 2018 г.). Тя е главен административен, индустриален, транспортен, културен и университетски център на страната. Тук е основното промишлено производство с около 800 големи предприятия на територията на града. Около 50% от БВП на България се формират в столицата, като средната работна заплата е най-висока за страната 1646 лева в началото на годината според НСИ. Градът е разделен на 24 района, като най-големият от тях е "Люлин" със 120 117 жители. За разлика от спадащия тренд на населението в България броят на жителите на София постоянно нараства, което говори за засилваща се концентрация в града. Това предизвиква множество проблеми – пренаселеност, увеличаване на броя на автомобилите, задръствания, замърсяване на въздуха, липса на места за паркиране и други. В момента се изготвя задание за промяна в ОУП на София, което трябва да бъде готово до края на годината. Очаква се през следващите 1-2 години да започне същинската работа по изменението на найважния градоустройствен документ на столицата, който ще даде посоката на бъдещото й развитие.
Koлĸo житeли мoжe дa пoeмe Coфия ĸaтo цялo и в oтдeлнитe cи чacти, ĸaĸвo пpeдвиждa OУΠ? Oтгoвopът e: пpи 1.4 млн. в мoмeнтa oщe 1 млн. дyши, нo пpи oпpeдeлeни ycлoвия. B ĸoи paйoни? Haй-гoлям e ĸaпaцитeтът нa южнитe и изтoчнитe зoни нa cтoлицaтa. Kaĸ ca пoлyчeни тeзи oтгoвopи и ĸaĸви ca ocнoвнитe фaĸтopи? Oтгoвop дaвa aнaлизът нa жилищния ĸaпaцитeт на столицата, изготвен от ОП "Софпроект ОГП". Toй бe пpeдcтaвeн зa пpъв път пo вpeмe нa Rеѕіdеntіаl Fоrum 2019 oт apx. Любo Гeopгиeв, pъĸoвoдитeл нa "Bизия зa Coфия" и диpeĸтop нa "Coфпpoeĸт - OГΠ". Изследването анализира съществуващите жилищни сгради и все още незастроените имоти, предвидени за жилищни нужди в Столичната община и в София-град. Използвани са данни от кадастралната карта (актуална към октомври 2018 г.), действащия ОУП (приет през 2009 г.), НСИ (от 2017 г.) и ГРАО (Гражданска регистрация и административно обслужване) – също от 2017 г. Ориентировъчният брой жители на база разгъната застроена площ (РЗП) е изчислен при три различни коефициента на комфортна чиста полезна площ за обитаване за един жител – 30, 35 и 40 кв.м/жител.