Списание "ГРАДЪТ", брой 3, 2019

1

БРОЙ 3 | МАЙ - ЮНИ | 2019 | ЦЕНА 15 ЛВ.

2 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

1

БРОЙ 3 | 2019 май - юни Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА

Marvell House, София

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

СЪДЪРЖАНИЕ 10 СТУДЕНТСКИ ЖИЛИЩА WOODIE HAMBURG, MIPIM AWARDS 2019

14 14 SAPPHIRE ПЪРВИЯТ ЖИЛИЩЕН ПРОЕКТ НА ДАНИЕЛ ЛИБЕСКИНД В БЕРЛИН 18 МИНКО МИНЕВ ФЕНОМЕНАЛНИЯТ ТРУД ЗАД ЕДНА СГРАДА ИЗИСКВА ВДЪХНОВЕНА ФОТОГРАФИЯ

10

2

ГРА ДЪТ

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

3

ГРАДСКО РАЗВИТИЕ

28

28 В КАКВИ ЖИЛИЩА И КАК ЖИВЕЯТ ГРАЖДАНИТЕ НА ЕВРОПЕЙСКИЯ СЪЮЗ

54 НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ НА ВАРНА В "ЮЖНИЯ ГРАД"

34 РАЙОНИТЕ НА СОФИЯ УСЛОВИЯ ЗА ЖИВОТ И БИЗНЕС

АРХ. ВИКТОР БУЗЕВ НОВИТЕ ЗОНИ НА ОБИТАВАНЕ И РАЗШИРЕНИЕ НА ВАРНА СЕ ПРЕДВИЖДАТ В Т.НАР. ЮЖЕН ГРАД

42 НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ПРОЕКТИ НА СОФИЯ АРХ. ЛЮБО ГЕОРГИЕВ ЮЖНИТЕ И ИЗТОЧНИТЕ РАЙОНИ НА СОФИЯ С НАЙ-ГОЛЯМ КАПАЦИТЕТ ЗА ЖИЛИЩНО ЗАСТРОЯВАНЕ 48 НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ КВАРТАЛИ НА ПЛОВДИВ НА ЮГ И НА ЗАПАД

СГРАДИ

62 САТЕЛИТНИТЕ КВАРТАЛИ НА БУРГАС НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ

54

АРХ. ВЕСЕЛИНА ИЛИЕВА СЪЗДАВАМЕ НОВИ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ В САТЕЛИТНИТЕ КВАРТАЛИ НА БУРГАС 70 КОСТАДИН ЧУКЛЕВ УНИКАЛНАТА НИ ТЕХНОЛОГИЯ ПРЕДЛАГА ГОЛЯМА ПРОИЗВОДИТЕЛНОСТ И НИСКА ЦЕНА НА КУБ.М. ПЛЪТНЕН МАТЕРИАЛ

98 "КОРАЛ РЕЗИДЕНС", ВАРНА

82

ПЛАМЕН АНДРЕЕВ ФИНЕС И ЕЛЕГАНТНОСТ В ЦЯЛАТА ВИЗИЯ И В ДЕТАЙЛИТЕ 76 CЪВPEМEННA ЛИ E CЪВPEМEННAТA ЖИЛИЩНA APXИТEКТYPA В БЪЛГAPИЯ 82 GEO CENTER МНОГОФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА С АПАРТАМЕНТИ, ОФИСИ И МАГАЗИНИ АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ ХИБРИДНИ ПРОСТРАНСТВА, ХИБРИДНА АРХИТЕКТУРА 90 K RESIDENCE, ВАРНА АТАНАС КОСТУРКОВ ВСЯКА ЖИЛИЩНА СГРАДА ИЗИСКВА ПЪЛНОЦЕНЕН КОНТЕКСТ

4

104 GENTLE PARK СОФИЯ 108 MARVELL HOUSE СОФИЯ 114 SOHOME RESIDENTIAL PARK СОФИЯ АРХ. РАДКО ТОДОРОВ ЖИЛИЩНИТЕ НИ ПРОЕКТИ СА ЯСНО СЕГМЕНТИРАНИ И ПРЕДЛАГАТ ТОЧНИЯ ПРОДУКТ НА ТОЧНИЯ КЛИЕНТ 128 "ФЛОРА ПАРК", СОФИЯ

ГРА ДЪТ

114

5

СГРАДИ

170 ВАКАНЦИОНЕН КОМПЛЕКС "ПАРИЖ", СВЕТИ ВЛАС

130

АРХ. АТАНАС ТАНКОВ КОМБИНИРАМЕ КЛАСИЧЕСКИЯ ИЗГЛЕД С МОДЕРНА ФУНКЦИЯ 178 ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА КОНСУЛТАНТЪТ ПОМАГА НА КЛИЕНТА ДА ПОЗИЦИОНИРА И РЕАЛИЗИРА ВЪЗМОЖНО НАЙ-ДОБРИЯ ПРОЕКТ

130 СМАРТ КОМПЛЕКС FOHAR СОФИЯ 140 ЖИЛИЩЕН КOМПЛEКC RUНОUЅЕ ПРЕД ЗАВЪРШВАНЕ ОФИСЪТ НА RUBUILDS ИЗЧИСТЕНИ ЛИНИИ, ВИДИМ БЕТОН И ЗЕЛЕНИ СТЕНИ 146 GENTLE HOUSE RESIDENCE

184 HAMEFA КОНЦЕПТУАЛНО ПРОИЗВОДСТВО НА МЕБЕЛИ, ЦЯЛОСТНИ РЕШЕНИЯ И ИНДИВИДУАЛЕН ПОДХОД 196 ИНТЕРИОРНИЯТ ДИЗАЙН БАЛАНС ОТ ХАРМОНИЯ И ФУНКЦИОНАЛНОСТ НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА ИНТЕРИОРЪТ ВЪЗДЕЙСТВА НА ПРОДУКТИВНОСТТА, КРЕАТИВНОСТТА И НАСТРОЕНИЕТО НА ВСЕКИ

148 ЖИЛИЩНА СГРАДА „ВОДОПАДИТЕ” В "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ-ИЗТОК"

204 АРХ. СТЕФАН ДОБРЕВ ОБИЧАМ КНИГИТЕ КАКТО СВОИТЕ АРХИТЕКТУРНИ ПРОЕКТИ

156 HILL SIDE СОФИЯ

ПРЕДСТАВИ СИ ИДЕАЛНИЯ ЖИЛИЩЕН БЛОК КОЛЕКТИВНИ ЖИЛИЩА, ФРАНЦИЯ

164 "СВЕТИ ЙОАН" КРАЙ ЧИСТИЯ И ЖИВОПИСЕН ПРИРОДЕН ПАРК "СТРАНДЖА"

212 НАЦИОНАЛНА ХУДОЖЕСТВЕНА АКАДЕМИЯ, СОФИЯ

170

6

140

156

212

184

ГРА ДЪТ

7

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

222 ТРАНСФОРМАЦИЯ БЪДЕЩЕТО НА УСТОЙЧИВОТО СТРОИТЕЛСТВО АРХ. ВЕРНЕР СОБЕК СРЕДНИЯТ ЖИТЕЛ НА ИНДУСТРИАЛИЗИРАНА СТРАНА ПРИТЕЖАВА 335 ТОНА МАТЕРИАЛИ В ИНФРАСТРУКТУРА И СТРОИТЕЛСТВО

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА

222

232 SMART HOMES TECHNOLOGY ТЕНДЕНЦИИ 2019 242 ДИЗАЙНЪТ ПРОМЕНЯ И ФОРМИРА КУЛТУРАТА НА БАНЯТА 244 ИНЖ. КРАСИМИР ХРИСТОВ RÖFIX ПУСКА ТРЕТИ ЗАВОД В БЪЛГАРИЯ

КОНСУЛТАНТИТЕ: ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА ОСТАВАТ СТАБИЛНИ И ПРЕЗ 2019

272

268 ТИХОМИР ТОШЕВ ИПОТЕЧНОТО КРЕДИТИРАНЕ: ЛИХВИ ОТ 2.77% ДО 3.3% 272 ОFFІСЕ ІNVЕЅTMЕNTЅ & WОRKЅРАСЕ FОRUM 2019

254 RESIDENTIAL FORUM 2019

HOВИТE БИЗНEC ЗOНИ В COФИЯ: КAЧECТВEНA CPEДA C МИКC OТ ФYНКЦИИ

ΠYБЛИЧНO-ЧACТНOТO ПAPТНЬOPCТВO: EФEКТИВEН МEXAНИЗЪМ ЗA PAЗВИТИEТO НA ГPAДA

WORKSPACE/OFFICE FIT-OUT: ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ЗДРАВОСЛОВНА РАБОТНА СРЕДА И ПОВИШАВАНЕ НА ЕФЕКТИВНОСТТА НА ПРОСТРАНСТВОТО

НОВИ СГРАДИ, ИНВЕСТИЦИОННИ ПРОЕКТИ, ПАЗАР НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

278 БИЗНЕС ЗОНИТЕ И ГРАДСКИЯТ ТРАНСПОРТ В СОФИЯ

8

ГРА ДЪТ

ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ МРЕЖАТА НА ГРАДСКИЯ ТРАНСПОРТ В СОФИЯ Е С ДОБРО ПОКРИТИЕ, НО ИМА ДЕФИЦИТИ ЖОРО ПЕНЧЕВ СТАРИТЕ ИНДУСТРИАЛНИ ЗОНИ МОГАТ ДА СЕ РЕВИТАЛИЗИРАТ В МОДЕРНИ АРТ ПРОСТРАНСТВА И БИЗНЕС ПАРКОВЕ

9

10 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

11

СТУДЕНТСКИ ЖИЛИЩА WOODIE HAMBURG, MIPIM AWARDS 2019

12 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Пристанището в Хамбург е не само вратата на Германия към света, но също и източник на вдъхновение - образът на подредени един върху друг контейнери насочва архитектите от Sauerbruch Hutton към визията за новия им проект WOODIE, Hamburg. Всяко от общо 371 студентски жилища в седеметажната сграда има формата на контейнер, който реално съдържа всичко необходимо за живот на един младеж. Комплексът е разположен в бързо развиващия се, но все още недостатъчно утвърден жилищен район Wilhelmsburg. Архитектите търсят и подчертан контраст със студената "метална" атмосфера на пристанището. Рамките и дограмата са изцяло в светлата гама - бор, лиственица и смърч, със синтетични настилки. Модулите са изцяло изработени в Австрия и подобно на лего са "подредени" на терена, което ги прави "по-здравословни" и пример за устойчиво строителство. Инвестиционната стойност на проекта нараства, а новите строителни процеси

дават възможност за гъвкави разпределения и разнообразие от функции. Ето защо проектът е заслужил одобрение и отличия като Universal Design Award, приза на Хамбург за жилищна архитектура, Immobilien Manager Award и MIPIM Awards 2019 - категория "Жилища". Един добре структуриран около търсенето на клиентите проект е ключ към успеха, коментира Сузане Генц от JLL - Хамбург. Първоначалните инвеститори - PRIMUS developments и Senectus Capital от Хамбург, планират да задържат проекта - носител на различни международни награди, в своето портфолио. Но благоприятната конюнктура и възможността за добра цена на фона на кредитното финансиране стават причина да бъде потърсена пазарна реализация. През декември 2017 г. проектът е придобит от Corestate Capital Holding за сметка на баварския пенсионен фонд Bayerische Versorgungskammer and Universal-Investment.

СТ УДЕНТСКИ ЖИЛИЩ А WOODIE, HAMBURG, MIPIM AWARDS 2019

СИТУАЦИЯ

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

РАЗРЕЗ

13

14 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

SAPPHIRE ПЪРВИЯТ ЖИЛИЩЕН ПРОЕКТ НА ДАНИЕЛ ЛИБЕСКИНД В БЕРЛИН

SAPPHIRE, БЕРЛИН

15

16 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Един от последните реализирани проекти на Даниел Либескинд е сградата Sapphire в Берлин. Проектът с 10 хил. кв.м разгъната площ всъщност са първите жилища на известния архитект в германската столица. Символичен е фактът, че комплексът е разположен върху част от терена на стоманолеярната Wulffersche, експроприирана от еврейските собственици по време на Втората световна война, което за Либескинд вероятно има символично значение. Разположеният на ъгъла в центъра на града терен поставя предизвикателството как върху терен от два декара да бъде реализирано заданието за общо 73 едно- до четиристайни апартамента. Тази задача бива реализирана

с използването на големи ъглови прозорци и скосявания на стените, които вкарват естествената светлина и създават усещане за пространство. Проектното решение добавя впечатляващи акценти - над покрива и фасадите се извисява стъклен покрив, под който са разположени луксозен апартамент и покривна тераса с изглед към централния район. Фасадната каменна облицовка с геометрична форма е друг запазен знак. Специално създадените от Либескинд панели притежават особеностите да се самопочистват и да пречистват въздуха. Комплексът предлага още търговски обекти на партера, подземен паркинг и озеленен двор.

SAPPHIRE, БЕРЛИН

ОБЕКТ Sapphire residences ПРОЕКТ Studio Libeskind ЛОКАЦИЯ Берлин РЗП 10 хил. кв.м ТЕРЕН 2 дка БРОЙ ЖИЛИЩА 73 едно- до четиристайни апартамента

17

18 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ФЕНОМЕНАЛНИЯТ ТРУД ЗАД ЕДНА СГРАДА ИЗИСКВА ВДЪХНОВЕНА ФОТОГРАФИЯ

МИНКО МИНЕВ, АРХИТЕКТУРЕН И ИНТЕРИОРЕН ФОТОГРАФ

"Капитал форт", София

19

© МИНКО МИНЕВ

20 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Винаги трябва да си влюбен, не задължително в архитектурата! Трябва да имаш търпението да наблюдаваш, да се наслаждаваш, не смея да кажа - да разбираш архитектурата!

© МИНКО МИНЕВ

Към снимките на нова сграда и интериор подхождам с уважение към клиентите, защото, ако се замислите какъв феноменален труд и средства струва всяка сграда, всеки нов интериорен проект на инвеститора и създателя си.

МИНКО МИНЕВ, ФОТОГРАФ

21

© МИНКО МИНЕВ

Г-н Минев, вие сте сред редките, но успешни архитектурни фотографи. Каква е вашата история? Привет на всички ваши читатели! Благодаря за това, че обръщате внимание в тази поредица интервюта на фотографията и хората зад красивите архитектурни и интериорни картинки! Моята история започва с гимназията по полиграфия и фотография (НПГПФ). За човек като мен, който много харесва математиката, но си дава сметка, че не е за него, тази гимназия ми даде посока. Още докато бях ученик, попаднах във фотожурналистиката, преминах за кратко през два вестника, което беше много полезно. Към края на ангажимента ми във в. „Стандарт“ имах късмета издателите на Bravacasa и още куп прекрасни списания по това време да ме харесат и впоследствие да ми дадат възможност за развитие. Една декада по-късно, притеснен от съмнения за това дали ще се справя, но и много амбициран и ентусиазиран, реших да поема по неясния път на „фрийленсъра“.

Какъв е източникът на вашето вдъхновение? Трябва ли да си влюбен в архитектурата? Източниците на вдъхновение са много! Някои са свързани с фотографията, други са по-скоро двигател на моето личностно развитие. Следя няколко имена, от които се впечатлявам просто защото са много добри. Едно от тях е на Роланд Халбе. Те ми служат за мотиватор и ми дават увереност, че се движа в правилна посока. Винаги трябва да си влюбен! Но не мисля, че задължително в архитектурата. Смятам, че трябва да имаш търпението да я наблюдаваш, да й се наслаждаваш, не смея да кажа - да разбираш! Но все пак, ако изпитваш тези емоции, това се отразява на крайния резултат. Как подхождате към снимките на нова сграда и интериор? С уважение към клиентите и с вълнение, че са ми гласували доверие! Това е важно, защото, ако се замислите какъв феноменален труд и средства струва всяка сграда, всеки нов интериорен проект на инвеститора и създателя си. Това, че на мен е

Стая за отдих и игри в офиса на Poker Stars, Cache Atelier

Частен интериор, ALL IN studio

22 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

възложено да направя първите официални снимки, които ще презентират съответния проект, ме задължава и стимулира да вложа всичко от себе. Следва рутината: Правя предварителен оглед на обекта, обикалям от възможните му страни, търся по-нетрадиционни погледи. Приближавам се, отдалечавам се, за да видя сградата в различните ú състояния, в различната заобикаляща среда. В търсенето на подобрата позиция за снимка често се озовавам по тераси и покриви на съседни сгради. Всичко това са част от предизвикателствата на архитектурната фотография. Оттам нататък всичко е въпрос на време и търпение. При интериорната фотография нещата стоят една идея по-спокойно, стига да са ти предоставили достатъчно време. Случвало ми се е клиенти да не разбират, че архитектурната и интериорната фотография изискват време. Шокирал съм ги, като им казвам, че няма да стане за два часа.

© МИНКО МИНЕВ

© МИНКО МИНЕВ

23

МИНКО МИНЕВ, ФОТОГРАФ

Как се отнася вашето отношение към сградата към вижданията на инвеститор и архитект и какви са вашите взаимодействия? Когато работя за пръв път с архитект или интериорен дизайнер, винаги започваме с обсъждане на очакванията на клиента. За мен е важно да получа посока какво да търся - може да е функция или нещо важно за създателя, например светлината. В други случаи, когато вече се познаваме с клиентите, често ми се доверяват с думите: „Ние си познаваме работата прекалено добре, затова искаме да видим твоята необременена гледна точка.“ Безкрайно съм доволен, когато ги изненадам с някой нов ъгъл или просто кадър, който не са очаквали. Това си е победа за фотографа! Не се заблуждавам, че всеки кадър е шедьовър! Рядко се случва, но пък носят голямо удоволствие. В края на проекта е важно клиентите да са доволни, за да те потърсят отново и отново.

© МИНКО МИНЕВ

Дайте ни пример за работата си по конкретен проект. Неотдавна снимах къща за гости в с. Коларово по проект на ZOOM Studio. Снимките трябваше да им послужат за презентация в конкурс Mies van der Rohe. Работата по този проект беше истинско удоволствие. Хората от екипа на студиото знаеха точно какви кадри им трябват и съдействаха 100%, за да се получат по най-добрия начин. В интериорната фотография към момента ми се струва, че нещата са далеч по-динамични в сравнение с архитектурата. Миналия месец имах възможност да заснема офис интериор за архитектите от Cache Atelier, разположен на 7 етажа в новопостроена сграда. Изключително добро впечатление ми направи свободното пространство между различните работни зони, мисълта за човека, цветовете, материалите. Мебелите - винаги си харесвам по нещо за вкъщи. Да, офисите в които работят „привилегированите“, са комфортни, мислени така, че да предвидят нуждите на обитателите си.

Къща за гости с. Коларово, ZOOM studio

Комплекс от две къщи, LP group ltd.

Частен интериор, ALL IN studio

24 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Какво бихте препоръчали на инвеститори и архитекти, които чрез фотосесията на сградата си имат намерение да участват в архитектурен конкурс? Време! Да предвиждат, че добрата презентация има нужда от време. И също - колкото повече те самите горят за дадения проект, толкова аз ще съм по-запален да им дам най-доброто, на което съм способен. Хобито на един архитектурен фотограф? Хобитата се променят, но едно като че ли ми е най на сърце и това са планинските преходи. Природата, хората в планината и на моменти уединението са моята мотивация да съм там в моментите винаги когато мога.

Мострен апартамент в сг.

Anima, LP group ltd/ B2A

© МИНКО МИНЕВ

Част от офис пространсво, Cache Atelier

Безкрайно съм доволен, когато изненадам клиентите с някой нов ъгъл или просто кадър, който не са очаквали. Това си е победа за фотографа! Не се заблуждавам, че всеки кадър е шедьовър! Рядко се случва, но пък носят голямо удоволствие.

МИНКО МИНЕВ, ФОТОГРАФ

25

© МИНКО МИНЕВ

26 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

27

ИНФРАСТРУКТУРА И ГРАДСКО РАЗВИТИЕ INFRASTRUCTURE AND URBAN DEVELOPMENT

28 В КАКВИ ЖИЛИЩА И КАК ЖИВЕЯТ ГРАЖДАНИТЕ НА ЕВРОПЕЙСКИЯ СЪЮЗ

54 НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ НА ВАРНА В "ЮЖНИЯ ГРАД"

34 РАЙОНИТЕ НА СОФИЯ УСЛОВИЯ ЗА ЖИВОТ И БИЗНЕС

АРХ. ВИКТОР БУЗЕВ НОВИТЕ ЗОНИ НА ОБИТАВАНЕ И РАЗШИРЕНИЕ НА ВАРНА СЕ ПРЕДВИЖДАТ В Т.НАР. ЮЖЕН ГРАД

42 НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ПРОЕКТИ НА СОФИЯ АРХ. ЛЮБО ГЕОРГИЕВ ЮЖНИТЕ И ИЗТОЧНИТЕ РАЙОНИ НА СОФИЯ С НАЙ-ГОЛЯМ КАПАЦИТЕТ ЗА ЖИЛИЩНО ЗАСТРОЯВАНЕ 48 НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ КВАРТАЛИ НА ПЛОВДИВ НА ЮГ И НА ЗАПАД

62 САТЕЛИТНИТЕ КВАРТАЛИ НА БУРГАС НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ АРХ. ВЕСЕЛИНА ИЛИЕВА СЪЗДАВАМЕ НОВИ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ В САТЕЛИТНИТЕ КВАРТАЛИ НА БУРГАС 70 КОСТАДИН ЧУКЛЕВ УНИКАЛНАТА НИ ТЕХНОЛОГИЯ ПРЕДЛАГА ГОЛЯМА ПРОИЗВОДИТЕЛНОСТ И НИСКА ЦЕНА НА КУБ.М. УПЛЪТНЕН МАТЕРИАЛ

28 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

В КАКВИ ЖИЛИЩА И КАК ЖИВЕЯТ ГРАЖДАНИТЕ НА ЕВРОПЕЙСКИЯ СЪЮЗ

29

Най-пренаселени са жилищата в Румъния (48.4%), Сърбия (55.5%), Северна Македония (50.1%) и Турция (46%) - в най-тъмен цвят на картата. На другия край на спектъра са Кипър (2.4%), Малта (2.9%), Ирландия (3.2%), Белгия (3.7%) и Нидерландия (4%) - в найсветъл цвят на картата.

под 15% от 15 до 35% от 35 до 50% над 50%

30 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Къщи близнаци обитават найголям процент гражданите на Великобритания (60.1%), Нидерландия (58.4%) и Ирландия (52.4%)

Осигуряването на приемливо жилище на достъпна цена в безопасна среда е основна необходимост и се счита за право на човека. Удовлетворяването на тази необходимост обаче все още е значително предизвикателство в някои европейски държави.

Жилищата оказват въздействие върху качеството на живот по много начини — осигуряват подслон, сигурност, неприкосновеност на личния живот и място за отмора, учене и живеене. Те може да се разглеждат в контекста на тяхната среда, на достъпа до детски и учебни заведения, възможностите за работа и отдих, наличност на магазини, обществени услуги и т.н. Финансирането на покупката или наема на жилище е основен проблем за много домакинства и често е свързано и с качеството на жилището. Европейският съюз няма конкретни задължения по жилищното настаняване и националните правителства разработват

ЖИЛИЩ АТА В ЕВРОПА

Самостоятелните къщи са най-силно разпространени в Хърватия (71%), Словения (65.5%), Унгария (62.8%) и Румъния (61.9%)

собствена жилищна политика. Много държави членки са изправени пред сходни предизвикателства — обновление на жилищния фонд, градско планиране и разрастване, устойчиво развитие, подпомагане на младите и на групите в неравностойно положение да навлязат на жилищния пазар, насърчаване на енергийната ефективност. В АПАРТАМЕНТ ИЛИ В КЪЩА 41.8% от гражданите на Европейския съюз са живеели в апартаменти, 23.9% - в къщи близнаци, и малко над една трета (33.6 %) - в самостоятелни къщи. Най-много хора живеят в апартаменти в Испания, Латвия (66.1%) и Естония (62%), в къщи близнаци - във Великобритания

(60.1%), Нидерландия (58.4%) и Ирландия (52.4%), в самостоятелни къщи - в Хърватия (71%), Словения (65.5%), Унгария (62.8%) и Румъния (61.9%). Това показва последното официално изследване на жилищния фонд на 28-те държави - членки на Европейския съюз, от 2016 г. В СОБСТВЕНО ЖИЛИЩЕ… Повече от половината от населението във всяка от държавите са живели в собствени жилища, делът варира от 51.7% в Германия до 96% в Румъния. Близо две пети от населението в Германия (39.8%) и Дания (37.9%) обитават жилища под наем по пазарни цени, а жилищата със субсидиран наем са под 20% от всички.

31

32 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Под наем живеят най-много хора в Гърция - 40.5%, най-малко - в Малта (1.4%) и Кипър (3.1%)

апартаменти самостоятелни къщи

къщи близнаци други

…ИЛИ ПОД НАЕМ През 2016 г. 11.1% от населението са живеели в домакинства, които изразходват 40% или повече от своя приравнен разполагаем доход за жилища. В Малта (1.4%) и Кипър (3.1%) процентите са най-ниски, най-високи са в Гърция - 40.5% от населението на страната и малко над един на пет души (20.7%) в България са изразходвали над 40% от своя доход за наем. За сравнение - ниски са нивата по този показател в Германия (15.8%), и Дания (15%). КЪДЕ В ЕС КОМФОРТЪТ НА ОБИТАВАНЕ Е НАЙВИСОК? За качеството на живот са важни базови фактори като баня и тоалетна, достатъчно осветеност,

Турция

Сърбия

Македония

Швейцария

Холандия

Норвегия

Дания

Швеция

Германия

Финландия

Великобритания

Франция

Австрия

Ирландия

Португалия

Кипър

Испания

Чехия

субсидиран наем или безплатно свободен наем

Италия

0 Гърция

0

Словения

25%

Полша

25%

Унгария

50%

Словакия

50%

Литва

75%

България

75%

EU 28

100%

EU 28 Испания Латвия Естоиня Литва Германия Гърция Италия Чехия Словакия България Швеция Австрия Португалия Полша Румъния Финландия Франция Дания Унгария Словения Белгия Хърватия Холандия Великобритания Ирландия Швейцария Норвегия Сърбия Македония

100%

Хърватия

Разпределение на населението по статут на владение ( 2016 г.)

Румъния

Разпределение на населението по видове жилища ( 2016 г.)

собствено жилище с ипотека или заем собствено жилище без тежести

липса на шум и състояние на покрива. В четири държави повече от един на десет души са живеели в изключително лоши условия - България отчита дял 11.6%, Латвия - 14.6%, Унгария - 16.9%, Румъния - 19.8%, а във Финландия и Ирландия този процент е едва 1. Ключови критерии при оценяване на качеството на жилищата са наличието на достатъчно пространство и степента на пренаселеност. През 2016 г. 16.6% от населението на ЕС и асоциираните държави са живеели в пренаселени жилища, най-висока е степента в Румъния (48.4%), Сърбия (55.5%), Северна Македония (50.1%) и Турция (46%). На другия край са Кипър (2.4%), Малта (2.9%), Ирландия (3.2%), Белгия (3.7%) и Нидерландия (4%).

ЖИЛИЩ АТА В ЕВРОПА

Апартаменти обитават над 60% от хората в Испания, Латвия и Естония

Европейският съюз няма конкретни задължения по жилищното настаняване и затова националните правителства разработват собствена жилищна политика. Много държави членки са изправени пред сходни предизвикателства -

обновление на жилищния фонд, градско планиране и разрастване, устойчиво развитие, подпомагане на младите и на групите в неравностойно положение да навлязат на жилищния пазар, насърчаване на енергийната ефективност.

33

34 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

РАЙОНИТЕ НА СОФИЯ УСЛОВИЯ ЗА ЖИВОТ И БИЗНЕС

35

ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ

СРЕДЕН МЕСЕЧЕН ДОХОД НА ФИЗИЧЕСКИ ЛИЦА ЗА 2017 ГОДИНА КАТО% НАД/ПОД СРЕДНОТО ЗА СТОЛИЦАТА ОТ 1312 ЛВ НА МЕСЕЦ

21

20

13

22 5

19 24

11

12

3

2

18

10

6

4 1 9

7 8 16

14 15

17

под -10% от -9% до 9% от 10% до 19% над 20% 1 2 3 4 5 6 7 8

Средец Красно село Възраждане Оборище Сердика Подуяне Слатина Изгрев

23

9 10 11 12 13 14 15 16

Лозенец Триадица Красна поляна Илинден Надежда Искър Младост Студентски

17 18 19 20 21 22 23 24

Витоша Овча купел Люлин Връбница Нови Искър Кремиковци Панчарево Банкя

Най-платежоспособното население е концентрирано в централните райони на София въпреки тенденцията за търсене на по-високо качество на живот в покрайнините на града.

36 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Най-големи по население са районите "Люлин", "Младост" и "Студентски град", които формират 24% от населението на общината.

Разпределение на населението по брой жители по райони (брой)

120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000

Най-високи са доходите на жителите в югоизточните квартали на София, а най-ниски са в северозападните райони. Това показва изследване на „Визия за София“, което разглежда демографските и икономически профили на районите в Столичната община. Анализът представя ĸoмплeĸcнa ĸapтинa зa cтaндapтa нa живoт в oтдeлнитe paйoни cпopeд БBΠ нa глaвa oт нaceлeниeтo, дoxoд, нивa нa зaeтocт, нивa нa бeднocт, oбeм пoтpeбитeлcĸa ĸoшницa, пpитeжaниe нa aвтoмoбил и дpyги. Paзглeдaни ca и дoпълнитeлни пapaмeтpи ĸaтo тpaнcпopтнa cвъpзaнocт, eнepгийнa eфeĸтивнocт, дocтъп дo пyблични ycлyги и други. Πpoyчвaнeтo цeли дa oбoбщи иĸoнoмичecĸитe дaнни за aдминиcтpaтивните райони нa oбщинaтa, дa идeнтифициpa технте yниĸaлни и cпoдeлeни xapaĸтepиcтиĸи, както и дa aнaлизиpa cпeцифичнитe пpичини зa диcбaлaнcи в paзвитиeтo им. В "ТРИАДИЦА", "ЛОЗЕНЕЦ" И "СРЕДЕЦ" СА С НАЙ-ВИСОКИ ДОХОДИ Общият доход на жителите в Столичната община, деклариран в НАП за 2017 година, възлиза на 11 млрд. лева. Средният доход е 1312 лв. на месец, като 14 района са под този доход и 10 района са над него. Най-високи са доходите в "Триадица", "Лозенец" и "Средец" с 38% над средния доход за столицата, следвани от районите "Оборище" (с 19% по-висок от средния доход), "Красно село" (с 14%), "Младост" и "Студентски" и "Витоша" (с 11%), "Овча

Празен

Банкя

Кремиковци

Панчарево

Нови Искър

Средец

Оборище

Изгрев

Илинден

Възраждане

Сердика

Връбница

Лозенец

Красна поляна

Овча купел

Искър

Витоша

Триадица

Слатина

Надежда

Подуяне

Красно село

Студентски

Младост

Люлин

0

купел" и "Банкя" (с 10%). Най-ниски приходи отбелязват районите "Надежда" и "Нови Искър" - с 31% под средното за столицата, "Подуяне" и "Кремиковци" с - 25%, "Люлин" с - 23%, "Връбница" и "Илинден" с - 23%, "Красна поляна" - 20% и "Сердика" с - 19%. Тези стойности следват аналогично и нивото на приходи на бизнеса в съответните райони. Ясно се вижда противопоставянето между северозападните и югоизточните райони. Северозападните се характеризират с относително голям дял население с ниски доходи и нисък приход от компаниите, следователно и ниски приходи на служител. Югоизточните от своя страна успяват да привлекат повече бизнеси и да генерират поголеми приходи. Те привличат по-младо население с повисоки доходи чрез активното жилищно строителство и инвестиции в инфраструктура. Ако в югоизточните райони са фокусирани големи компании в областта на информационните технологии, производство на машини, в северозападните се наблюдава липса на големи бизнеси, изискващи по-високо ниво на технология, и най-голям е приходът от търговия. "ЛЮЛИН" Е НАЙ-НАСЕЛЕН, В "СРЕДЕЦ" СА НАЙВЪЗРАСТНИ Жителите на Столичната община наброяват 1 323 637 души към 2016 г. по данни на НСИ. За разлика от спадащия тренд

37

ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ

Най-застаряващо е населението в "Средец". Причината е, че новото строителство в центъра е ограничено и жителите на района притежават наследствени имоти.

Разпределение на населението по възраст по райони 100% 80% 60% 40% 20%

възраст до 19 години

Възраст от 20 до 59 години

на населението в България броят на жителите на София нараства с 5%, което говори за засилваща се концентрация в града. Данните показват, че най-населени са районите "Люлин", "Младост" и "Студентски град", формиращи 24% от населението на общината. Най-голям ръст бележат район "Студентски" - със 106%, и район "Витоша" - с 42%, които са повлияни от интензивното строителство на нови жилищни сгради и инвестиции в инфраструктура. Населението в Столичната община е разпределено условно в следните групи: под трудоспособна възраст до 19 години, възлизащо на 18%, в трудоспособна възраст от 20 до 59 години, които наброяват 58%, и над трудоспособна възраст - над 60 години – 35%. Логично в "Студентски град" преобладават хората между 20 и 29 години (58%) заради концентрацията на студенти в този район. Район "Средец" се откроява с по-голям дял жители над 60-годишна възраст и най-малък дял на такива до 19 години. Причина за това е ограниченото строителство в централните части на столицата, като обитателите на района притежават наследствени имоти. "МЛАДОСТ" С НАЙ-МНОГО ЖИТЕЛИ В ТРУДОСПОСОБНА ВЪЗРАСТ Населението в икономически най-активната възраст - от 15 до 64 години, в Столичната община е 72.1% от общия брой на

Лозен

Банкя

Нови Искър

Връбница

Красна поляна

Кремиковци

Панчарево

Овча купел

Студентски

Илинден

Люлин

Надежда

Подуяне

Сердика

Слатина

Красно село

Оборище

Изгрев

Искър

Витоша

Средец

Възраждане

Триадица

Лозенец

Младост

0

Възраст над 60 години

жителите на града. С най-висок дял икономически активно население са район "Младост" - 77.9%, "Изгрев" - 77.1%, "Възраждане" - 75.2%, "Красно село" - 76.4%, "Триадица" - 76.7%. С най-нисък дял са район "Студентски" – 42.4%, "Средец" – 62.8%, "Красна поляна" - 67.9%. "СРЕДЕЦ" С НАЙ-МНОГО ВИСШИСТИ, "КРЕМИКОВЦИ" С НАЙ-МАЛКО "Средец" е районът с най-голям дял жители с висше образование, следван от "Лозенец", "Оборище", "Изгрев", "Триадица" и "Красно село". Най-ниски са нивата в "Кремиковци" и "Нови Искър", където висшистите заемат едва 5-6 процента. Забелязва се ясно разграничение между северозападните райони като "Люлин", "Красна поляна", "Надежда", "Връбница", където са концентрирани жители със средно образование, и централните и югоизточните квартали с преобладаващи висшисти. Откроява се необходимостта от мерки за повишаване на нивото на образование в северозападния регион. Важен фактор за концентрация на високообразовано население в София е това, че тук са съсредоточени почти половината от висшите учебни заведения на страната, изследователските институти и центрове на БАН, централната държавна администрация и различни функции от сектора на услугите, ангажиращи значителна по брой работна сила с висше образование.

38 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

"Mлaдocт" е икономически най-развитият район.

Cтpoитeлcтвoтo нa нoви oфиc cгpaди и нa инфpacтpyĸтypaтa пpивличaт бизнecи, вoдeйĸи cъc ceбe cи и нaceлeниe cъc знaчитeлнo пo-виcoĸи лични дoxoди. НАЙ-МНОГО КОЛИ ИМА В "МЛАДОСТ", НАЙ-МАЛКО В "СТУДЕНТСКИ ГРАД" По данни на "Местни данъци и такси" до 2018 г. в рамките на Столичната община са декларирани 687 700 автомобила. Най-голям брой са регистрираните автомобили в районите "Младост", "Триадица", "Средец", "Люлин", "Надежда", "Връбница" и "Възраждане". Най-малко са автомобилите в крайните райони и "Студентски град". КОНЦЕНТРАЦИЯ НА БОЛНИЦИ В "ТРИАДИЦА", В "НОВИ ИСКЪР" НЯМА В рамките на Столичната община работят 247 медицински заведения, които са концентрирани в централните райони: "Триадица" (18%), "Оборище" (9%), "Сердика" (8%) и "Красно село" (7%). Крайните квартали се характеризират с найнисък брой болници, като в район "Нови Искър" дори няма такива. В ЦЕНТЪРА СЕ ОТОПЛЯВАТ С ПАРНО, ВЪВ "ВИТОША" СА НА ТОК По данни на НСИ от преброяването през 2011 г. от 595 442 жилища 48% разполагат с парно от централен източник, 19% с електричество, 5% с въглища, 4% с нафта и 24% са необитавани. Най-висок е делът на парното от централен източник в районите: "Студентски" (72%), "Изгрев" (68%), "Средец" (67%), "Младост" (65%) и "Илинден" (65%). Най-нисък е делът в крайните квартали като "Кремиковци", "Панчарево" и "Банкя", където няма наличие на парно. "Нови Искър" отбелязва 2% отопление на парно. Откроява се "Витоша" (7%), в който към 2011 г. не е изграден централен източник на отопление и се използва електричество. Характерно за крайните квартали е те да се отопляват основно с въглища и нафта, какъвто е случаят с "Нови Искър", "Панчарево", "Кремиковци", "Банкя". "КРАСНА ПОЛЯНА", "ВИТОША", "ПАНЧАРЕВО" - БЕЗ МЕТРО Столицата се характеризира с високо ниво на транспортна свързаност. В рамките на града се използват автобуси, трамваи, тролеи и метро. Метротранспортът е ключов за столицата. В момента работят две основни линии, които свързват "Люлин" с "Младост" и летище София, както и "Надежда" с "Лозенец". Изграждат се трасета, които да свържат "Красно село", "Подуяне", "Овча купел". Районите, които остават извън обсега на метролиниите в близките години, са "Красна поляна", "Витоша", "Нови Искър", "Панчарево" и "Банкя".

Наземният градски транспорт в София също е развит. На територията на столицата има 2606 спирки на автобуси, тролеи и трамваи. През голяма част от спирките минават повече от една линия, което обуславя свързаността на районите. "МЛАДОСТ" Е ИКОНОМИЧЕСКИ НАЙ-РАЗВИТИЯТ РАЙОН, "ЛЮЛИН" Е НА ОПАШКАТА По данни на НСИ за 2016 г. приходите, генерирани от компаниите в Столичната община, възлизат на 110 млрд лева, отбелязвайки ръст от 15% спрямо 2013 година. "Младост" се откроява като района с най-голямо икономическо значение с дял от 13% от приходите и ръст от 82% за периода 2010 - 2016 г. Политиката на района през последните години за привличане на бизнеси, активното строителство на нови сгради, подновяването и разширяването на инфраструктурата се отразяват положително в икономически аспект, водейки и до по-високи доходи на населението в "Младост". Атрактивността на района е видна и от структурата на населението, което се е увеличило с 14% спрямо 2010 година. Най-голям е ръстът на жителите на "Младост" от 0 до 9 години – 77 процента. "Витоша" е районът, който удвоява приходите си спрямо 2010 г. и увеличава населението си с 42 процента. Не такъв е случаят в района с най-голямо население - "Люлин", който генерира едва 2% от приходите на компаниите в Столичната община и отбелязва 27% спад спрямо 2010 г., нареждайки се сред последните места по нива на доходи. Спад спрямо 2010 г. отбелязват и районите "Лозенец" - 4%, "Средец" - 7%, "Красно село" - 6%, и "Илинден" - 3%. НАЙ-МНОГО КОМПАНИИ ИМА В "ТРИАДИЦА", "ЛОЗЕНЕЦ" И "КРАСНО СЕЛО" На територията на Столичната община развиват дейност 117 161 компании. Най-голям е броят им в районите "Триадица", "Лозенец", "Красно село", "Младост" и "Средец"; 86% от компаниите развиват дейност в индустрии, обслужващи местния пазар. Трийсет процента от компаниите ca в ceĸтop тъpгoвия, peмoнт нa aвтoмoбили и мoтoциĸлeти, ĸoйтo гeнepиpa и нaй-гoлeмия oбopoт. Двайсет процента от компаниите са в сектора професионални дейности и научни изследвания, включващ следните индустрии: юридически и счетоводни дейности, дейност на централни офиси; консултантски дейности в областта на управлението, рекламна дейност и проучване на пазари, архитектурни и инженерни дейности; технически изпитвания и анализи, научноизследователска и развойна дейност, ветеринарномедицинска дейност. Третият по брой компании сектор е операции с недвижими имоти, в който работят 8% от фирмите в столицата. Той е обвързан с активното строителство както на жилищни, така и на бизнес сгради. Първият сектор с експортен потенциал се нарежда на четвърто място по брой компании (7%): дейности в областта на информационните технологии, производство на филми и телевизионни предавания, звукозаписване и издаване на музика, издателска дейност, далекосъобщения. Водещи са първите две индустрии, които са повлияни от активното стимулиране и динамичното развитие на IT сектора в България.

39

ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ

СРЕДНО ЕДНА КОЛА НА КОЛКО ЖИТЕЛИ СЕ ПАДА ПО РАЙОН

21

20

13

22 5

19 24

11

12

3

2

18

10

6

4 1 9

7 8 16

14 15

17

23

над 5.9 от 1.9 до 2.5 от 1.5 до 1.8 от 1 до 1.4 под 1

1 2 3 4 5 6 7 8

Средец Красно село Възраждане Оборище Сердика Подуяне Слатина Изгрев

9 10 11 12 13 14 15 16

Лозенец Триадица Красна поляна Илинден Надежда Искър Младост Студентски

17 18 19 20 21 22 23 24

Витоша Овча купел Люлин Връбница Нови Искър Кремиковци Панчарево Банкя

4 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ХАЙ-ТЕК КОМПАНИИ В "МЛАДОСТ", ТЪРГОВИЯ И УСЛУГИ В КРАЙНИТЕ КВАРТАЛИ Paйoн "Mлaдocт" ce oтличaвa и c нaй-виcoĸa eфeĸтивнocт нa ĸoмпaниитe. Tя e измepeнa чpeз пpиxoдитe, гeнepиpaни oт eдин cлyжитeл, ĸoeтo cлyжи ĸaтo мяpĸa зa ĸoнĸypeнтocпocoбнocт и дoбaвeнa cтoйнocт. Зa цeлтa ce paздeля пpиxoдът, гeнepиpaн в дaдeн paйoн, нa бpoя нa нaeтитe лицa. Koлĸoтo пo-гoлям e пpиxoдът нa cлyжитeл, тoлĸoвa пo-виcoĸa e eфeĸтивнocттa, cлeдoвaтeлнo ce дoбaвя пo-виcoĸa cтoйнocт. Paйoнитe c пo-големи нивa нa тoзи пoĸaзaтeл ce oтличaвaт c пo-виcoĸo нивo нa тexнoлoгия нa пpoизвoдcтвoтo и пpoфecиoнaлни знaния зa пpeдocтaвянитe ycлyги.

B ĸлacaциятa пo тoзи пoĸaзaтeл cлeдвaт "Лoзeнeц" и "Tpиaдицa". Зaпaднa Coфия, ĸpaйгpaдcĸитe тepитopии и "Cтyдeнтcĸи гpaд" ca пo-нaзaд и пo тoзи пoĸaзaтeл, ĸaтo тoвa ce oбяcнявa c гoлeмия бpoй cтyдeнти и бизнecи, cъcpeдoтoчeни в тъpгoвия и дpyги ycлyги c ниcĸa дoбaвeнa cтoйнocт.

APXИТEКТИ И ИНЖEНEPИ В "ЛOЗEНEЦ", ИT В "MЛAДOCТ" Изследването разглежда paзпpeдeлeниeтo нa видoвeте индycтpии пo paйoни. Haй-гoлямo e paзнooбpaзиeтo на индycтpии в paйoн "Bитoшa", ĸъдeтo бpoят oпepиpaщи индycтpии e нaй-виcoĸ. Тук най-голям дял имат индустриите, генериращи оборот в интервала 4 - 20 млн. лв., следвани от 20 - 97.5 млн. лева. „Младост“ и „Лозенец“ са районите, които имат наймного индустрии, реализиращи оборот над 97.5 млн. лева.

Paйoн "Mлaдocт" имa нaй-виcoĸa ĸoнцeнтpaция oт ĸoмпaнии, зaeти в инфopмaциoннитe тexнoлoгии, тъй ĸaтo "Бизнec пapĸ Coфия" и дpyги ĸлъcтepи oт бизнec cгpaди пpивличaт тaĸивa ĸoмпaнии тaм. Зa "Лoзeнeц" e cпeцифичнa ĸoнцeнтpaция нa apxитeĸтypни и инжeнepни дeйнocти, дoĸaтo в "Tpиaдицa" има предимно юpидичecĸи и cчeтoвoдни фирми, ĸaĸтo и тypиcтичecĸи бюра. За "Слатина", "Искър", "Изгрев" и "Сердика" са характерни компаниите, занимаващи се със складиране на товари и спомагателни дейности в транспорта, а район "Средец" се откроява с консултантски дейности. Във „Възраждане“ има най-много фирми за недвижими имоти, информационни технологии, сухопътен транспорт, финансови услуги, туристическа дейност и други. ПРЕПОРЪКИ ЗА РАЗВИТИЕТО НА СТОЛИЧНИТЕ РАЙОНИ На база разгледаната информация може да се обобщи, че в рамките на столицата има силно разграничение между северозападните и югоизточните райони. От социално значение се открояват двата края на столицата - "Люлин" на северозапад и "Младост" и "Студентски" град на югоизток с най-голям брой на населението. От икономическа гледна точка се забелязва, че бизнесите с обект на дейност в югоизточните райони генерират по-високи приходи и постигат по-добра ефективност, измерена чрез показателя приходи на служител. Те се открояват с фокус в индустриите с по-висока добавена стойност, включително сферата на информационните технологии, производството на машини и т.н. Следователно и приходите на жителите в тези райони се отличават с по-високи нива от средното за столицата. В обратна посока е развитието на северозападните райони, където приходите се генерират основно от

компании в областта на търговията, която не създава добавена стойност, а по-скоро я преразпределя. Това води и до по-ниските нива на доходи на физическите лица. Проблемен е и имиджът на тези райони, който се свързва с висока престъпност, ниско образование на населението и изостанала бизнес структура. Най-общо "Младост" и "Витоша" са районите, които се открояват като добри примери за устойчива стратегия. Противоположно е състоянието на "Люлин", който представя северозападните райони в София. Крайните райони, които са на по-голямо разстояние от центъра, се характеризират с по-голяма териториална площ, пониски доходи на физическите лица и по-нисък оборот на компаниите. Необходимо е да се изгради стратегия, което да се базира на конкурентните предимства на районите и да привлече бизнеси, които да създадат работни места. Район "Банкя" е известен с минералните си извори, което го прави подходяща дестинация за привличане на инвестиции в балнеоложки центрове и СПА хотели. Препоръчва се профилирането на гимназии или създаване на допълнителни паралелки в специалности, които да подкрепят балнеолечебните центрове, както и хотелиерството. Районите "Нови Искър", "Панчарево" и "Кремиковци" могат да се насочат към привличането на бизнеси като логистични центрове, заводи заради добрата си географска локация и голяма териториална площ. Централните райони на столицата се характеризират с ограничени възможности за строеж на жилищни, бизнес и производствени сгради. Бизнесът е фокусиран основно в сферите на недвижими имоти, финансови и застрахователни услуги, туристическа дейност. Доходите на населението са значително по-високи от средното за столицата. Стратегията за развитие на централните райони включва реновацията на сгради, които могат да се използват за бизнес офиси, тъй като възможностите за ново строителство в района са ограничени. Основният проблем в централните райони е свързан с паркоместата, който спешно трябва да бъде решен.

Зa "Лoзeнeц" e cпeцифичнa ĸoнцeнтpaцията нa компании, занимаващи се с apxитeĸтypни и инжeнepни дeйнocти Район „Люлин“ има най-голямо население и териториална площ, но се характеризира с нисък оборот на компаниите и ниски доходи на служителите.

41

ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ

ОБОРОТ НА КОМПАНИИТЕ, ОПЕРИРАЩИ В СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА ЗА 2016 Г. ПО РАЙОН

21

20

13

22 5

19 24

11

12

3

2

18

10

6

4 1 9

7 8 16

14 15

17

23 под 1 млрд. лв. от 1 до 4.9 млрд. лв. от 5 до 10 млрд. лв. над 10 млрд. лв.

1 2 3 4 5 6 7 8

Средец Красно село Възраждане Оборище Сердика Подуяне Слатина Изгрев

9 10 11 12 13 14 15 16

Лозенец Триадица Красна поляна Илинден Надежда Искър Младост Студентски

17 18 19 20 21 22 23 24

Витоша Овча купел Люлин Връбница Нови Искър Кремиковци Панчарево Банкя

42 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ПРОЕКТИ НА СОФИЯ ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ НА СОФИЯ БВП НА ГЛАВА ОТ НАСЕЛЕНИЕТО 30 295 лв. (2017 г.) СРЕДНОМЕСЕЧЕН БРОЙ НАЕТИ ЛИЦА ПО ТРУДОВО ПРАВООТНОШЕНИЕ 701 500 (2019 г.)

СРЕДНА МЕСЕЧНА ЗАПЛАТА 1724 лв. (2019 г.) СРЕДНОМЕСЕЧЕН БРОЙ БЕЗРАБОТНИ 14 500 души (2019 г.) СВОБОДНИ РАБОТНИ МЕСТА (ЗАЯВЕНИ В БЮРАТА ПО ТРУДА) 26 785 (2017 г.)

СОФИЯ, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

43

4 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

11 20

23 22

4 13

14

25 16

6

9

1

5

21 19 15

7

2 18

8 12 жилищни зони с преобладаваща ниска височина, плътност и интензивност на застрояване и застрояване в природна среда жилищни зони с преобладаваща средна и голяма височина, плътност и интензивност на застрояване и мултифункционални зони централна зона - за мултифункционално ползване, с културно-исторически обекти и ниско и средно застрояване

24

3

17

45

СОФИЯ, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

1

2

3

4

5

SOHOME RESIDENTIAL

ГРАНД КАНЬОН, ЕТАП 1

GARITAGE PARK, ФАЗА 1

NOVE HOMES

СГРАДА "ЦАРИГРАДСКО ШОСЕ"

РЗП 200 000 кв.м

РЗП 91 862 кв.м

РЗП 90 000 кв.м

РЗП 70 000 кв.м

РЗП 55 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

6

7

8

9

10

GREЕN PARK SOFIA

КОМПЛЕКС FOHAR

СГРАДА "ЧЕРНИ ВРЪХ"

AMAYA RESIDENCE, ЕТАП 2

СГРАДА "ЗЛАТЕН ВЕК"

РЗП 51 480 кв.м

РЗП 40 000 кв.м

РЗП 37 000 кв.м

РЗП 36 369 кв.м

РЗП 31 500 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

11

12

13

14

15

PARK VIEW RESIDENCE

ВИТОША ВЮ

SECRET GARDENS

КОМПЛЕКС THE Q

"НОВА ДРУЖБА"

РЗП 28 800 кв.м

РЗП 26 000 кв.м

РЗП 25 900 кв.м

РЗП 25 458 кв.м

РЗП 25 000 кв.м

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

16

17

18

19

20

КОМПЛЕКС "ФЛОРА ГАРДЪН"

СГРАДА "АВИГЕЯ"

BLD SONATA

СГРАДА "Г.М. ДИМИТРОВ"

"ЧЕРКОВНА РЕЗИДЪНС"

РЗП 25 000 кв.м

РЗП 25 000 кв.м

РЗП 24 741 кв.м

РЗП 23 362 кв.м

РЗП 23 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

21

22

23

24

25

СГРАДА "ХАРМОНИЯ"

КОМПЛЕКС "МОНТЕВИДЕО"

КОМПЛЕКС "ЛАГЕРА ТЮЛИП II"

RPS, ЕТАП 3

КОМПЛЕКС "ДИАМАНТ"

РЗП 22 500 кв.м

РЗП 22 000 кв.м

РЗП 21 546 кв.м

РЗП 20 000 кв.м

РЗП 20 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

Източник: www.pds.bg

слабо

незадоволително

средно

добро

много добро

слабо

незадоволително

средно

ИКОНОМИЧЕСКО РАЗВИТИЕ

СОЦИАЛНО РАЗВИТИЕ

ДОХОДИ И УСЛОВИЯ НА ЖИВОТ

ДЕМОГРАФИЯ

ПАЗАР НА ТРУДА

ОБРАЗОВАНИЕ

ИНВЕСТИЦИИ

ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ

ИНФРАСТРУКТУРА

СИГУРНОСТ И ПРАВОСЪДИЕ

ДАНЪЦИ И ТАКСИ

ОКОЛНА СРЕДА

АДМИНИСТРАЦИЯ

КУЛТУРА

добро

много добро

46 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ЮЖНИТЕ И ИЗТОЧНИТЕ РАЙОНИ НА СОФИЯ С НАЙ-ГОЛЯМ КАПАЦИТЕТ ЗА ЖИЛИЩНО ЗАСТРОЯВАНЕ

АРХ. ЛЮБО ГЕОРГИЕВ ДИРЕКТОР НА ОП "СОФПРОЕКТ - ОГП" И РЪКОВОДИТЕЛ НА "ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ"

София е най-големият град в България и 14-ият по големина град в Европейския съюз, с население 1 241 675 души (според данни на НСИ от 2018 г.). Тя е главен административен, индустриален, транспортен, културен и университетски център на страната. Тук е основното промишлено производство с около 800 големи предприятия на територията на града. Около 50% от БВП на България се формират в столицата, като средната работна заплата е най-висока за страната 1646 лева в началото на годината според НСИ. Градът е разделен на 24 района, като най-големият от тях е "Люлин" със 120 117 жители. За разлика от спадащия тренд на населението в България броят на жителите на София постоянно нараства, което говори за засилваща се концентрация в града. Това предизвиква множество проблеми – пренаселеност, увеличаване на броя на автомобилите, задръствания, замърсяване на въздуха, липса на места за паркиране и други. В момента се изготвя задание за промяна в ОУП на София, което трябва да бъде готово до края на годината. Очаква се през следващите 1-2 години да започне същинската работа по изменението на найважния градоустройствен документ на столицата, който ще даде посоката на бъдещото й развитие.

Koлĸo житeли мoжe дa пoeмe Coфия ĸaтo цялo и в oтдeлнитe cи чacти, ĸaĸвo пpeдвиждa OУΠ? Oтгoвopът e: пpи 1.4 млн. в мoмeнтa oщe 1 млн. дyши, нo пpи oпpeдeлeни ycлoвия. B ĸoи paйoни? Haй-гoлям e ĸaпaцитeтът нa южнитe и изтoчнитe зoни нa cтoлицaтa. Kaĸ ca пoлyчeни тeзи oтгoвopи и ĸaĸви ca ocнoвнитe фaĸтopи? Oтгoвop дaвa aнaлизът нa жилищния ĸaпaцитeт на столицата, изготвен от ОП "Софпроект ОГП". Toй бe пpeдcтaвeн зa пpъв път пo вpeмe нa Rеѕіdеntіаl Fоrum 2019 oт apx. Любo Гeopгиeв, pъĸoвoдитeл нa "Bизия зa Coфия" и диpeĸтop нa "Coфпpoeĸт - OГΠ". Изследването анализира съществуващите жилищни сгради и все още незастроените имоти, предвидени за жилищни нужди в Столичната община и в София-град. Използвани са данни от кадастралната карта (актуална към октомври 2018 г.), действащия ОУП (приет през 2009 г.), НСИ (от 2017 г.) и ГРАО (Гражданска регистрация и административно обслужване) – също от 2017 г. Ориентировъчният брой жители на база разгъната застроена площ (РЗП) е изчислен при три различни коефициента на комфортна чиста полезна площ за обитаване за един жител – 30, 35 и 40 кв.м/жител.

47

СОФИЯ, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

Незастроени жилищни имоти - жилищни устройствени зони Незастроени жилищни имоти - СМФ устройствени зони Незастроени жилищни имоти - централни устройствени зони Градоустройствени единици

СЪЩЕСТВУВАЩИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ Изследването показва, че съществуващият жилищен сграден фонд на София към момента може да поеме съответно: 1 460 102 жители при 30 кв.м/ж.

1 210 729 жители при 35 кв.м/ж.

1 059 383 жители при 40 кв.м/ж. Близо 90% от жилищния капацитет се намира в границите на София-град. Най-голям поемен капацитет за жители имат съществуващите жилищни сгради в кварталите "Младост 1", "Овча купел 2", "Младост 3" и "Стрелбище". От крайградските райони с най-голям капацитет са съответно Банкя, Владая, Нови Искър - кв. "Курило", и Бистрица. ВЪЗМОЖНОСТИ ЗА НОВИ ЖИЛИЩА Най-голям капацитет за ново жилищно застрояване имат ĸвapтaлитe "Maлинoвa дoлинa-зaпaд", "Maнacтиpcĸи ливaдиизтoĸ" и "Гopyблянe" 1 и 2. В околностите на София това са Гepмaн, Ивaнянe и Hoви Иcĸъp. Ако се реализира предвиденото в ОУП жилищното строителство, в Столичната община ще може да се заселят нови 937 680 жители при 30 кв.м/ж., 803 723 жители при 35 кв.м/ж. и 703 260 жители при 40 кв.м/ж.

В изследването са взети предвид зоните от ОУП, отредени за или допускащи жилищно застрояване, като площта им е редуцирана с 20% за регулация и е изчислена максимална РЗП според параметрите на зоната. Анализът показва, че най-много незастроени имоти с потенциал за нови жилища има в т.нар. жилищни устройствени зони (77.3%), в смесените многофункционални зони (21.2%) и в централната устройствена зона (1.5%). ИНФРАСТРУКТУРАТА Изводите от изследването показват, че при 30 кв.м/ж. територията на Столичната община може да поеме близо 2.5 млн. жители, от които близо 1 млн. нови. Дали това някога ще стане реалност зависи не толкова от предвижданията на ОУП, а от демографските и икономическите тенденции на местно, национално, а дори и международно ниво. Въпреки това дори сегашната ситуация показва, че изграждането на нова публична инфраструктура (улици, канализация, паркове, училища и т.н.) изостава спрямо темпа на строителство и запълване на капацитета от нови жители. Резултатите от изследването показват необходимостта от анализ на показателите, които трябва да бъдат заложени в предстоящата актуализация на Общия устройствен план на София.

48 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ КВАРТАЛИ НА ПЛОВДИВ НА ЮГ И НА ЗАПАД ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ НА ОБЛАСТ ПЛОВДИВ БВП НА ГЛАВА ОТ НАСЕЛЕНИЕТО 12 112 лв. (2017 г.)

СРЕДНА МЕСЕЧНА ЗАПЛАТА 1045 лв. (Q1 2019 г.)

БРОЙ НАЕТИ ЛИЦА ПО ТРУДОВО И СЛУЖЕБНО правоотношение 224 800 (Q1 2019 г.)

СВОБОДНИ РАБОТНИ МЕСТА 20 250 (2018 г.)

СРЕДНОМЕСЕЧЕН БРОЙ БЕЗРАБОТНИ 14317 души (2018 г.)

ПЛОВДИВ, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

49

50 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

жилищни зони с преобладаваща ниска височина, плътност и интензивност на застрояване жилищни зони с преобладаваща средна и голяма висчина, плътност и нитензивност на застрояване централна зона - за мултифункционално ползване, с културно-исторически обекти и ниско и средно застрояване

9 10 17 15

1

18

7

12

20

8 4

16

19

6

3

13 14

5

2

51

ПЛОВДИВ, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

11

1

2

3

4

5

"КАМЕНИЦА ПАРК"

TOMOV PLAZA

VILLA PARK IUZHEN

КОМПЛЕКС "ГЕРБЕРА 3"

КОМПЛЕКС "ГЕРБЕРА 2"

РЗП 124 000 кв.м

РЗП 74 000 кв.м

РЗП 54 300 кв.м

РЗП 50 000 кв.м

РЗП 40 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

6

7

8

9

10

"МАРКОВО ВИЛАС ПАЛАС"

"ПЛОВДИВ СИТИ ПАРК II"

КОМПЛЕКС "КОЛОДРУМА"

КОМПЛЕКС "АДАТА"

КОМПЛЕКС "ЕЛИТ ПАРК"

РЗП 31 000 кв.м

РЗП 31 000 кв.м

РЗП 30 000 кв.м

РЗП 30 000 кв.м

РЗП 28 378 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

11

12

13

14

15

OLYMPIA CITY

PANORAMA PARK WEST

СГРАДА "МАКЕДОНИЯ"

КОМПЛЕКС "Н. ВАПЦАРОВ"

"МАГНОЛИЯ РЕЗИДЕНС"

РЗП 26 000 кв.м

РЗП 26 000 кв.м

РЗП 25 000 кв.м

РЗП 25 000 кв.м

РЗП 24 000 кв.м

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

16

17

18

19

20

КОМПЛЕКС CASA MIA

КОМПЛЕКС ROYAL GARDEN

PANORAMA PARK EAST

КОМПЛЕКС "ХАРМОНИЯ"

КОМПЛЕКС "ИЗИДОРА"

РЗП 23 740 кв.м

РЗП 21 350 кв.м

РЗП 20 000 кв.м

РЗП 9000 кв.м

РЗП 8341 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

Източник: www.pds.bg

слабо

незадоволително

средно

добро

много добро

слабо

незадоволително

средно

ИКОНОМИЧЕСКО РАЗВИТИЕ

СОЦИАЛНО РАЗВИТИЕ

ДОХОДИ И УСЛОВИЯ НА ЖИВОТ

ДЕМОГРАФИЯ

ПАЗАР НА ТРУДА

ОБРАЗОВАНИЕ

ИНВЕСТИЦИИ

ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ

ИНФРАСТРУКТУРА

СИГУРНОСТ И ПРАВОСЪДИЕ

ДАНЪЦИ И ТАКСИ

ОКОЛНА СРЕДА

АДМИНИСТРАЦИЯ

КУЛТУРА

добро

много добро

52 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ КВАРТАЛИ НА ПЛОВДИВ: НА ЮГ И НА ЗАПАД

Пловдив е вторият по големина град в страната с 365 139 души население. Община Пловдив, която включва единствено град Пловдив, е най-важният административен, университетски, икономически, търговски, транспортен и културен център на Южен централен регион. В последните години Пловдив се утвърждава като индустриален център на България. Най-успешният публично-частен проект „Тракия икономическа зона“ отдавна надхвърли своя регионален мащаб. За 2018 г. направените инвестиции са за над 150 млн. евро.

НОВИТЕ РЕАЛНОСТИ И СПЕЦИФИКИТЕ НА ПЛОВДИВ НАЛАГАТ ПРОМЯНА В ПРОСТРАНСТВЕНАТА МУ КОНЦЕПЦИЯ ЗА РАЗВИТИЕ Πpeвpъщaнeтo нa Πлoвдив в пpитeгaтeлeн цeнтъp зa бизнec и тypиcтичecĸa дecтинaция пoдĸpeпя вътpeшнaтa мигpaция и жeлaниeтo зa живeeнe в гpaдa. Фактът, че Пловдив е Европейска столица на културата 2019, влияе позитивно на инвеститорския интерес към града. Пловдив е сред най-динамичните жилищни пазари в страната. През първото тримесечие на 2019 г. на територията на област Пловдив са издадени разрешителни за строеж на 220 жилищни сгради с 1389 жилища в тях и със 174 777 кв.м разгъната застроена площ. Започнато е строителството на 153 жилищни сгради. Новите реалности и спецификите на Пловдив налагат промяна в пространствената концепция за развитието на града, заложена в Общия устройствен план, одобрен през 2007 г. C подготвяното измeнeниe нa плaнa ще се

По показател БВП на глава от населението област Пловдив се нарежда на 7-о място в страната със 12 112 лв. Наетите лица по трудово и служебно правоотношение в областта към към края на март 2019 г. достигат 224 800, а средната месечна работна заплата е 1045 лв. Средномесечният брой на регистрираните безработни в бюрата по труда на Пловдивска област през 2018 г. е 14 317 души. През 2018 г. работодателите са зявили 20 250 свободни работни места.

преразгледа потенциалът на компактния град и урбанизирането на землищните територии на юг и на запад с хоризонт 2040 г. Heoбxoдимo e дa бъдaт oтpeдeни нoви зoни зa зeлeнинa, жилищнo зacтpoявaнe и oщe дeтcĸи зaвeдeния, ĸaĸтo и мoдepнизиpaнe нa инфpacтpyĸтypaтa. В края на 2018 г. oбщинa Πлoвдив след пpoвeдeна oбщecтвeнa пopъчĸa възложи актуализацията на OУΠ Πлoвдив на „БУЛΠЛAH“ OOД, Coфия. Koмпaниятa e yчacтвaлa в paзpaбoтвaнeтo нa Oбщинcĸия плaн зa paзвитиe, Koнцeпциятa зa пpocтpaнcтвeнo paзвитиe нa oбщинa Πлoвдив и в paзpaбoтĸaтa нa Интeгpиpaния плaн зa гpaдcĸo възcтaнoвявaнe и paзвитиe. Pъĸoвoдитeл нa eĸипa, вĸлючвaщ пoвeчe oт двaдeceт eĸcпepти, e apx. Ивaн Дeлчeв. НИСКО СТРОИТЕЛСТВО В ПЕРИФЕРИЯТА НА ГРАДА Активното жилищно строителство налага урбанизиране на земеделски терени в южните и в западните части на Пловдив. Идеята е с изменението на ОУП в регулация да се включат

ПЛОВДИВ, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

жилищните квартали "Остромила" и "Беломорски", както и местностите Терзиите и Гуджуците. Предвижданията са да бъде разрешено ниско строителство до 10 метра, задължително с 40% озеленяване. Планиран е и нов двулентов път с велоалея, LED осветление и паркоместа през Терзиите, който да свърже периферните квартали „Прослав“ и „Коматево“. НОВОТО И КАЧЕСТВЕНО ЖИЛИЩНО СТРОИТЕЛСТВО продължава да се търси в централната градска част. Най-мащабният проект е изграждането на многофункционален комплекс с жилищни, офисни и хотелски сгради на мястото на бившата пивоварна „Каменица“. Наблюдава се и тенденция за силно застрояване в различните квартали на града и в голяма степен в района на парк „Отдих и култура“ и жк „Смирненски 3“ и „Смирненски 4“ . МОДЕРНИЗИРАНЕ НА ТРАНСПОРТНАТА ИНФРАСТРУКТУРА Πapaлeлнo c изpaбoтвaнeтo нa OУΠ въpви

и paзpaбoтвaнeтo нa нoв Гeнepaлeн плaн нa opгaнизaциятa нa движeниeтo, ĸoйтo тpябвa дa дaдe peшeниe зa транспортния трафик в града. Тази година ще приключи ремонтът и обновяването на площад „Централен“ на стойност 11.65 млн. лв., изграждането на бул. „Северен“ за 10.5 млн. лв. и реставрацията на Епископската базилика за 16 млн. лв., която наложи нова организация на движението в района на Понеделник пазар. До края на годината ще се даде старт на мащабния комуникационен пробив Модър – Царевец. В момента се финализира тръжната процедура за проектиране и строителство на подлезната връзка под жп линията София – Пловдив и бъдещата Южна тангента. Прогнозната стойност на проекта е 11 850 000 лв., а срокът за изпълнение е 3 години. Пред старт е първият етап от разширението на "Голямоконарско шосе", което осигурява връзката на Пловдив с АМ „Тракия“ и индустриалните зони. През май завърши и удвояването на пътя Пловдив - Асеновград с близо 28 млн. лв. по ОП „Региони в растеж“.

53

54 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ВАРНА , ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ НА ВАРНА В "ЮЖНИЯ ГРАД" ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ НА ОБЛАСТ ВАРНА БВП НА ГЛАВА ОТ НАСЕЛЕНИЕТО 13 809 лв. (2017 г.) БРОЙ НАЕТИ ЛИЦА ПО ТРУДОВО И СЛУЖЕБНО ПРАВООТНОШЕНИЕ 152 456 (Q1 2019 г.)

СРЕДНА МЕСЕЧНА ЗАПЛАТА 1105 лв. (Q1 2019 г.) СРЕДНОМЕСЕЧЕН БРОЙ БЕЗРАБОТНИ 9500 души (2018 г.) СВОБОДНИ РАБОТНИ МЕСТА 20 250 (2018 г.)

55

56 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

13 2

7

16

9

3

11 10

14 4

12 8 5

15

57

ВАРНА , ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

1

2

3

4

"ВАРНА СИТИ ПАРК ЮГ"

КОМПЛЕКС VARNA SKY

КОМПЛЕКС "АКАДЕМИКА"

КОМПЛЕКС "ВАПЦАРОВ"

РЗП 69 529 кв.м

РЗП 37 000 кв.м

РЗП 26 674 кв.м

РЗП 25 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

5

6

7

8

КОМПЛЕКС "СИМФОНИЯ"

КОМПЛЕКС "РАДОСТ"

СГРАДА "МЛАДОСТ"

"МЕТАЛИКС ГАРДЪН"

РЗП 21 000 кв.м

РЗП 20 388 кв.м

РЗП 17 382 кв.м

РЗП 15 292 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

9

10

11

12

СГРАДА "ДОМ МЛАДОСТ"

КОМПЛЕКС "8-И МАРТ"

СГРАДА "ДАЛИЯ"

"ИМПЕРИАЛ ПАЛАС"

РЗП 174 000 кв.м

РЗП 11 236 кв.м

РЗП 11 000 кв.м

РЗП 10 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

13

14

15

КОМПЛЕКС "ТЕРАСИТЕ"

СГРАДА "А. ЖЕЛЯЗКОВА"

"КОРАЛ РЕЗИДЕНС"

РЗП 10 000 кв.м

РЗП 9960 кв.м

РЗП 6832 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

Източник: www.pds.bg

слабо

жилищни зони с ниско застрояване в природна среда жилищни зони с преобладаващо ниско застрояване новоурбанизирани територии и територии за застрояване с висококатегорийно обитаване

незадоволително

средно

добро

много добро

слабо

незадоволително

средно

добро

много добро

ИКОНОМИЧЕСКО РАЗВИТИЕ

СОЦИАЛНО РАЗВИТИЕ

ДОХОДИ И УСЛОВИЯ НА ЖИВОТ

ДЕМОГРАФИЯ

ПАЗАР НА ТРУДА

ОБРАЗОВАНИЕ

ИНВЕСТИЦИИ

ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ

ИНФРАСТРУКТУРА

СИГУРНОСТ И ПРАВОСЪДИЕ

ДАНЪЦИ И ТАКСИ

ОКОЛНА СРЕДА

АДМИНИСТРАЦИЯ

КУЛТУРА

58 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. ВИКТОР БУЗЕВ НОВИТЕ ЗОНИ НА ОБИТАВАНЕ И РАЗШИРЕНИЕ НА ВАРНА СЕ ПРЕДВИЖДАТ В Т.НАР. ЮЖЕН ГРАД

ВИКТОР БУЗЕВ ГЛАВЕН АРХИТЕКТ НА ВАРНА

Варна е третият по големина град в България, заемащ площ от 205 кв. км. Разположението на града по северното крайбрежие на Черно море, както и богатите природни ресурси го превръщат в един от най-известните курортни центрове в Европа и най-големия в Черноморския регион. Едновременно с това той е пресечна точка на пътя между Средния изток и Западна Европа. Община Варна има значителен демографски потенциал, което се дължи на по-големите

икономически и социални възможности, които тя предлага като инвестиционен и туристически център. В общината живеят 4.72% от населението на България и 35.89% от населението на Североизточния район. По последни данни на НСИ жителите на община Варна са 343 991. По показател БВП на глава от населението област Варна заема четвърто място в страната - 13 809 лв.

ВАРНА , ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

Наетите лица по трудово и служебно правоотношение в област Варна към края на март 2019 г. са 152 456. Средната месечна работна заплата през първото тримесечие на 2019 г. е 1105 лв. Броят на регистрираните безработни в бюрото по труда във Варна в края на март 2019 г. е 4494, а заявените свободни работни места - 2591. По предварителни данни на НСИ въведените в експлоатация жилищни сгради в област Варна през първото тримесечие на 2019 г. са 82, а новопостроените жилища в тях са 537. Спрямо първото тримесечие на 2018 г. сградите са с 15 повече, или с 22.4%, a жилищата в тях нарастват със 188, или с 53.9%. Издадените разрешения за строеж на сградни проекти в община Варна за първите четири месеца на 2019 г. са 75, от тях 48 са за жилищно строителство.

Арх. Бузев, дългосрочният хоризонт на Общия устройствен план на Варна е 2030 г. Предвиждате ли актуализация на стратегическия документ предвид инвестиционната активност в общината? ОУП на Варна беше разработен от огромен екип от специалисти и за щастие в момента се реализират неговите предвиждания, които до голяма степен съвпадат с тенденциите и търсенето на пазара на инвестиционното проектиране в общината. За съжаление основен дял в тези инициативи заемат жилищното строителство и курортните сгради, най-малък е делът на промишлените и производствените

проекти, които допринасят за икономическото развитие на Варна, както и генериране на работни места за квалифицирани кадри. Това от своя страна би допринесло за механичния принос на общината, залегнал в оптимистичния вариант на ОУП. Явно от текущото състояние на този баланс приоритет има сферата на услугите и обитаването. Към днешна дата не се налага актуализация на стратегическия документ. Кога ще е готова уеб базираната информационна система, която ще дава пълна информация за степента на устройство на територията и покритието й с ПУП-ове?

59

60 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Рамковата програма за управление на ОУП на град Варна като електронна платформа е вече факт. Оттук нататък предстои нейното уплътняване и насищане с база данни. Необходимо е време за обработване на наличната информация, за да бъде достъпна според нуждите на граждани и проектанти. Цялостната реализация на рамковата програма като работещ продукт е заложено да приключи до края на 2021 г. Какви нови зони за обитаване се обособяват във Върна с цел създаване на по-екологосъобразна среда, с повече озеленяване и по-добър комфорт? Новите зони на обитаване и разширение на Варна се предвиждат в южна посока, така нареченият южен град. Параметрите на застрояване, предвидени в ОУП в тези територии, са изключително ниски и дават възможност за изграждане на именно такъв екологосъобразен модел на обитаване, с повече озеленяване и по-добър комфорт. За съжаление в тази територия техническата и социалната инфраструктура са по-слабо развити, което неминуемо ще натовари общинския бюджет при реализирането им с бавна и трудна възвръщаемост на инвестицията именно предвид споменатите по-горе изключително ниски параметри на застрояване, които са основен генератор на данъчни приходи. Стриктно спазвайки изискванията на ОУП за споменатата територия, община Вана започна поетапна реализация на предвижданията на плана. Рехабилитация, реконструкция и доизграждане на основните комуникационни трасета (булеварди), изграждане на рибарско пристанище, проект за Аспарухов парк, както и подробни устройствени планове за микрорайоните в кв. "Аспарухово" и прилежащите селищно образувания. Прилежащите в тази територия три тематични крайградски парка считам, че категорично ще допринесат за поставените цели за природосъобразен живот с висок стандарт на обитаване. Кои територии са обект на засилен инвестиционен интерес и имат ли планова обезпеченост? Уплътняването на централната градска част принуди инвеститорите да потърсят алтернативи в широкия център и жилищните квартали заради многопластовата наслоеност на територията на античния град. Община Варна разполага с планова обезпеченост от всички нива, от стратегическия документ ОУП до ПУП ПРЗ на микрорайон, както и на планове за отделни или група поземлени имоти, за голяма част от новоурбанизираните територии. Територията на общината е обезпечена с кадастрална карта и до голяма степен със специализиран кадастър. Считам, че до края на 2020 г. ще бъдат приключени и всички подробни устройствени планове в обхват микрорайон или селищно образувание, с което

Варна ще се сдобие с устройствена обезпеченост. Кои са най-мащабните инвестиционни проекти за жилищни и многофункционални комплекси във Варна? На територията на община Варна се реализират големи инвестиционни проекти на стойност, конкурираща се по мащаб с комплексите и проектите в останалите големи градове в България. Факт е, че в конкурса „Сграда на годината“ ежегодно участват и печелят приза голяма част от новите сградни проекти в морската столица. Какви действия предприема община Варна за осигуряване на необходимата пътна, техническа и социална инфраструктура в новите жилищни зони и мултифункционални комплекси? По отношение на техническата инфраструктура община Варна приоритизира отделните елементи и залага на реализирането им от първостепенните към периферните. Считам за правилно изграждането първо на гръбнака и основната кръвоносна мрежа на организма на съвременния град. Пример за това са изграждането на крайния етап на бул. „Васил Левски“, както и доизграждането на булевардите от трети клас – проекти, които община Варна реализира през 2019 г. Също така подмяната на магистралните водопроводи и канализационни колектори на територията на общината и курортните комплекси и завършилите през 2018 г. модернизация на ПСОВ Варна, както и проектът за разширение на ПСОВ - Златни пясъци. По отношение на социалната инфраструктура се изпълнява последователна политика за ревитализиране и изграждане на нови микрорайонни паркове и спортни комплекси на територията цялата община. Не на последно място - изключително амбициозният проект за изграждане на нова сграда на Регионалната библиотека „Пенчо Славейков“, реализиран с международен конкурс с 370 участника. Примери са Експоцентър и социализацията на пристанище Варна, което води до увеличаване на водния фронт и популяризирането на безценното природно богатство Черна море. Огромното предизвикателство в сърцето на града ни е запушването на т.нар. Дупка, зейнала от 40 години в центъра на града. Върви процес, в който сме сигурни, че трябва да участва целият град - за вземане на решение за съдбата на това знаково за града място. Мечтата ми, подкрепена от администрацията, е да създам креативен модел за решаването на общоградски проблеми с огромен обществен интерес посредством провеждането на информационни кампании, дебати и анкети, допитвания, инициативи за постигане на максимално добър резултат, удовлетворяващ до максимална степен мечтите на моите съграждани. Модел, с който да бъдем пример за цялата държава.

ОУП - ВАРНА

61

62 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

63

БУРГАС, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

САТЕЛИТНИТЕ КВАРТАЛИ НА БУРГАС НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ ИКОНОМИЧЕСКИ ПОКАЗАТЕЛИ НА ОБЛАСТ БУРГАС БВП НА ГЛАВА ОТ НАСЕЛЕНИЕТО 12 240 лв. (2017 г.)

СРЕДНА МЕСЕЧНА ЗАПЛАТА 977 лв. (Q1 2019 г.)

БРОЙ НАЕТИ ЛИЦА ПО ТРУДОВО И СЛУЖЕБНО ПРАВООТНОШЕНИЕ 114 200 (Q1 2019 г.)

СВОБОДНИ РАБОТНИ МЕСТА 18 400 (2018 г.)

СРЕДНОМЕСЕЧЕН БРОЙ БЕЗРАБОТНИ 9810 души (2018 г.)

64 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

10 12

7

1

5

6 2

жилищни зони с преобладаваща ниска височина, плътност и интензивност на застрояване жилищни зони с преобладаваща средна и голяма височина, плътност и интензивност на застрояване централна зона - за мултифункционално ползване, с културно-исторически обекти и ниско и средно застрояване

9

4 311 8

65

БУРГАС, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

1

2

3

4

СГРАДА "ЕДЕЛВАЙС"

CHANTRER RESIDENCE

СГРАДА В "МЕДЕН РУДНИК"

СГРАДА В "МЕДЕН РУДНИК"

РЗП 15 800 кв.м

РЗП 48 260 кв.м

РЗП 11 190 кв.м

РЗП 40 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

5

6

7

8

CENTRAL PARK BURGAS

КОМПЛЕКС "ПЕРЛА 8"

GREEN RESIDENCE

СГРАДА В "МЕДЕН РУДНИК"

РЗП 150 000 кв.м

РЗП 17 525 кв.м

РЗП 30 000 кв.м

РЗП 20 000 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проет

9

10

11

12

ТРИ СГРАДИ В "МЕДЕН РУДНИК"

AVENUE PARK BURGAS

КОМПЛЕКС В "МЕДЕН РУДНИК"

"ИЗГРЕВ РЕЗИДЪНС"

РЗП 14 500 кв.м

РЗП 20 000 кв.м

РЗП 10 000 кв.м

РЗП 14 155 кв.м

ЕТАП в строеж

ЕТАП в проект

ЕТАП в строеж

ЕТАП в строеж

Източник: www.pds.bg

слабо

незадоволително

средно

добро

много добро

слабо

незадоволително

средно

добро

ИКОНОМИЧЕСКО РАЗВИТИЕ

СОЦИАЛНО РАЗВИТИЕ

ДОХОДИ И УСЛОВИЯ НА ЖИВОТ

ДЕМОГРАФИЯ

ПАЗАР НА ТРУДА

ОБРАЗОВАНИЕ

ИНВЕСТИЦИИ

ЗДРАВЕОПАЗВАНЕ

ИНФРАСТРУКТУРА

СИГУРНОСТ И ПРАВОСЪДИЕ

ДАНЪЦИ И ТАКСИ

ОКОЛНА СРЕДА

АДМИНИСТРАЦИЯ

КУЛТУРА

много добро

66 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. ВЕСЕЛИНА ИЛИЕВА СЪЗДАВАМЕ НОВИ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ В САТЕЛИТНИТЕ КВАРТАЛИ НА БУРГАС

АРХ. ВЕСЕЛИНА ИЛИЕВА ГЛАВЕН АРХИТЕКТ НА БУРГАС

Арх. Илиева, динамичното развитие на Бургас през последните години създава ли предпоставки за актуализация на Общия устройствен план на града и неговите сателитни квартали в посока разширяване на строителните им граници? Община Бургас провежда последователна политика по прилагане на ОУП от 2011 г. при отчитане на динамичното развитие на региона и на общината. Към настоящия момент в цялост планът осигурява всички възможности за прилагане политиката на общината, поради което не се налага той да бъде изменян съществено. Предвид включването на нови населени места като квартали на града и предвид възложено изработване на ОУП за цялата общинска територия частично ще се измени ОУП само в обхвата на новите кв. "Рудник" и кв. "Черно море". Фактът, че за период 8 години не са налице съществени изменения на ОУП, говори, че планът е изпълнил поставените задачи и е начертал ясна стратегия за развитие, която се прилага интегрирано и последователно. В съответствие с предвижданията на ОУП са изготвени и

вече са влезли в сила ПУП за големи части от територията на града и сателитните квартали, които са основа за изпълнение на инвестиционни намерения на частни собственици на ПИ и на община Бургас. Кои са основните насоки, в които се развива Бургас? Подобряването на средата за обитаване, труд, отдих, развлечения и туризъм чрез интегриран подход и взаимовръзка между отделните определящи качеството елементи е основен приоритет на община Бургас. Основните посоки на развитие на град Бургас са очертани с предвижданията на ОУП: Разширяване на жилищната територия не чрез уплътняване на вече урбанизирани зони, а чрез създаването на нови жилищни такива като разширения на сателитните квартали "Крайморие", "Банево", "Ветрен", "Долно Езерово" и "Сарафово", с предимно ниско застрояване и с повишен комфорт на обитаване. Решаване на комуникационно-транспортните проблеми на града с предвиждане на трасета на обходи с

БУРГАС, ЖИЛИЩНИ ПРОЕК ТИ

67

БУРГАС

е четвъртият по големина град в страната, разположен на площ от 254 кв. км. Градът е с изключително добре развита пътна и железопътна инфраструктура. Наличието на международно летище, едно от най-големите черноморски пристанища, свободна безмитна зона и над 4000 броя фирми, развиващи дейност, свързана с транспорта, спедицията и логистиката, определят значимостта на Бургас като транспортен хъб и дават възможност за интермодален транспорт по суша, вода и въздух. Броят на регистрираните по постоянен адрес в града е 226 682 души, което е 97% от регистрираните в общината. През последните годни Бургас успя да привлече и жители от съседни региони, което наложи извършване на инвестиции в инфраструктура, изграждане на нови училища и детски градини. По показател БВП на глава от населението област Бургас заема шесто място в страната - 12 240 лв. Наетите лица по трудово и служебно правоотношение в област Бургас към към края на март 2019 г. са 114 200. Средната месечна работна заплата в областта през първото тримесечие на 2019 г. достига 977 лева. В края на февруари т.г. броят на регистрираните безработни лица в бюрото по труда в Бургас е 4525, а заявените свободни работни места – 716. По предварителни данни на НСИ въведените в експлоатация жилищни сгради в област Бургас през първото тримесечие на 2019 г. са 85 сгради с 350 жилища в тях. По данни на община Бургас през първото тримесечие на 2019 г. са издадени разрешения за строеж на 47 сгради с обща РЗП 64 214 кв. м. От тях 31 са жилищните, с обща РЗП 36 711 кв.м. Започнато е строителството на 47 сгради, от тях 37 жилищни с РЗП 81 153 кв.м.

цел изнасяне на транзитното движение извън активната и силно урбанизирана градска територия, разширяване и преструктуриране на териториите на летище Сарафово и пристанище Бургас, създаване на възможности за развитие на алтернативен транспорт (морски, велосипеден и градски железопътен), изграждане на съвременна инфраструктура, обезпечаване на новите територии с транспортно и инфраструктурно обслужване, повишаване качеството на масовия градски транспорт и стимулиране на гражданите за неговото ползване. Създаване на единна зелена система с висок показател на мощност. Планът резервира територии за реализиране на обекти за спорт и атракции, за специализирани паркове, включително и гробищни паркове. С ОУП на Бургас крайградските гори и лесопаркове се запазват и се създават възможности за превръщането им в крайградски зони за отдих, съществуващите паркове се обвързват с нови в единна структура. Предвижда се свързване в единна зелена крайбрежна паркова зона територията на Приморски парк,

парк „Езеро“ и нов парк „Ъгълът“ до парк "Сарафово". ОУП е съобразен изцяло с екологичните изисквания при максимално запазване на земеделските територии в защитените зони по "Натура 2000", като в тях се предвижда създаване на маршрути на екопътеки и велоалеи. Създаване на модерна инфраструктура, предлагаща съвременни услуги и екологична среда на обитаване. Създаване на възможност за развитие на туризма в различните му форми при максимално използване на природните и културните забележителности. Търсени са възможности за разширяване на туристическия капацитет и навлизането му във вътрешността на община Бургас (кв. "Ветрен" - "Банево"). Съхраняването на архитектурното и археологическото наследство и неговото социализиране е една от основните задачи на ОУП. Осигуряването на достъпност и повишаване на комфорта на териториите за туризъм е предпоставка за привличането на инвестиции. Създаване на устройствена основа за изнасяне на промишлеността от атрактивните крайбрежни територии

68 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

в тил. По този начин ще се осигури възможност за отварянето на града към морето и свободният достъп на граждани и гости до морския бряг. Преструктуриране и съсредоточаване на производствата в отдалечени територии от активните жилищни зони на града, което да допринесе за подобряване на микроклимата, чистотата на въздуха и шумовото замърсяване. Реализирането на предвижданията на ОУП в дългосрочна прогноза ще осигури по-добри условия за обитаване и труд, възможности за развитие на бизнес средата, на туризма във всичките му видове и на спорта - ежедневен и такъв на регионално и национално ниво. Какви са предвижданията за развитие на нови устройствени зони за обитаване с цел създаване на поекологосъобразна среда с повече озеленяване и по-добър комфорт? С ОУП като основни нови зони за обитаване са определени: разширение на кв. "Крайморие", разширение на кв. "Сарафово", разширение на кв. "Долно Езерово" и зона Д на жк "Меден рудник". В тези територии, обособени като жилищни зони, предвиденото застрояване е предимно ниско, като за постигане на добър архитектурен силует в части от зоните е предвидено и средно застрояване. Целта е при по-ниски показатели за застрояване да се осигурят повече озеленяване и по-висок комфорт на обитаване. Радостен е фактът, че в последните години се наблюдава засилен интерес към застрояване на еднофамилни или двуфамилни сгради с дворове с богато озеленяване. Тенденцията на изнасяне на обитаването се засилва и все повече граждани предпочитат този начин за живеене. За осигуряване на по-добри условия общината полага грижи за изграждане на техническа инфраструктура и улична мрежа в тези нови жилищни зони. С цел разсредоточаване на натоварването, намаляване на трудовите пътувания и създаване на удобства за гражданите в непосредствена близост до всяка от новите жилищни зони е предвиден самостоятелен локален център и зони за развитие на бизнеса. С предвиждания на нови зони за обществено обслужване и нови зони за труд се обезпечават нуждите на разрастващия се град. Кои територии са обект на засилен инвестиционен интерес и имат ли планова обезпеченост? Наблюдава се засилен интерес към кв. "Крайморие" и кв. "Сарафово", които имат условия и за развитие на туризъм, изграждане на семейни хотели и други обекти за настаняване. В териториите със смесено предназначение, които представляват буферни зони между жилищните територии и териториите за производствени дейности, се реализират обслужващи комплекси, смесени сгради с обслужване и обитаване, обекти за спорт и чисти производства. Такива обекти се реализират към момента на територията на ПЗ „Север“ и територията северно от комплекс „Изгрев“. Тези зони са ситуирани около главни пътни артерии, по трасета на пътища от републиканската пътна мрежа, в добра комуникационно-транспортна връзка и обезпеченост с инфраструктура. За посочените територии ПУП се изготвят като цялостни планове за улична регулация от община Бургас с оглед гарантиране на уличната мрежа и на терените за съоръжения на техническата инфраструктура и озеленяване.

За създаване на реална алтернатива на строителството в града и изместването му от стария град към малките населени места какви действия предприема община Бургас за осигуряване на необходимата пътна, техническа и социална инфраструктура в новите жилищни територии? Създаването на съвременни условия за обитаване и труд изисква интегриран подход при планирането на територията и на средствата за изграждане на инфраструктура. В бюджета на общината ежегодно се залагат достатъчно средства за ремонт, поддържане и изграждане на улици, пешеходни зони, благоустрояване на междублокови пространства и озеленени площи. Община Бургас ежегодно привлича и голям ресурс от външни средства за изпълнение на поставените задачи. Към момента пешеходните зони в старата част на града в значителен процент са напълно реконструирани, осигуряващи възможност на всички граждани и гости да ги ползват безпрепятствено. Зоните за широк обществен достъп намират своето естествено продължение с отварянето на града към морето. Какви процедури са започнати по преструктуриране на пристанищните територии и превръщането им в територии за многофункционални дейности? Част от територията на стария пристанищен комплекс вече има нови функции и гражданите и гостите могат да се разхождат свободно до морския бряг. В пристанищната зона е изградена нова международна морска гара, обновени са изцяло яхтклубът и зоната на яхтеното пристанище, първата складова сграда - "Магазия 1", е обновена изцяло и е превърната в модерен културен център, в който е настанен филиалът на НХА, в процес на реализация е нов научен и експозиционен център. Неугледната преди пристанищна територия е благоустроена, озеленена и обновена. Развитието на тази територия продължава в пълен синхрон с ДП „Пристанищна инфраструктура“, като се предвижда в нова част от зоната да се проектира и изгради градски площад, естествено продължение на основната пешеходна ос по ул. „Александровска“ до морския бряг. Тази политика съвместно със собствениците на имоти по крайбрежната ивица продължава и в южната част на градската територия - в Промишлена зона Юг. Процесът обаче изисква време, интегриране на усилията и не на последно място - значителен финансов ресурс. Община Бургас полага усилия и създава условия за развитие на нови индустриално-логистични паркове върху имоти общинска и държавна собственост за привличане на нови инвеститори, за стимулиране развитието на бизнеса и създаване на нов модел на функциониране на териториите.

69

70 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

КОСТАДИН ЧУКЛЕВ УНИКАЛНАТА НИ ТЕХНОЛОГИЯ ПРЕДЛАГА ГОЛЯМА ПРОИЗВОДИТЕЛНОСТ И НИСКА ЦЕНА НА КУБ.М УПЛЪТНЕН МАТЕРИАЛ

КОСТАДИН ЧУКЛЕВ ТЕХНИЧЕСКИ ДИРЕКТОР НА "ИМПУЛСНО УПЛЪТНЯВАНЕ" ООД

КОСТАДИН ЧУКЛЕВ

е роден в София. Завършва Софийската математическа гимназия, а след това Университета по строителство, архитектура и геодезия. Още като студент работи на строителен обект. Преминава през всички нива в управлението и организацията на строителството. За повече от 25 години трудов стаж изгражда редица проекти от промишленото, гражданското и индустриалното строителство с обща площ повече от 1 000 000 кв.м. От 2017 г. е технически директор на „Импулсно уплътняване“ ООД.

ADVERTORIAL

71

Може ли да представим най-напред бизнес историята на фирма "Импулсно уплътняване" ООД? Фирма „Импулсно уплътняване“ ООД е специално създадена във връзка с въвеждането в България на технологията на дълбочинно уплътняване. Тя е собственост на „Бараж Груп“ ЕООД - строител, специализиран в строителството на производствени, търговски и складови сгради. При изпълнението на много обекти се стигаше до момента, в които трябва да се вземе решение как да се заздрави земната основа. Импулсното уплътняване се отхвърляше като възможна технология поради високата цена на услугата, предоставяна единствено от няколко фирми в цяла Европа. Също така влияние оказваше сложната и скъпа логистика на оборудването. Всички тези фактори доведоха до решението да се закупи това уникално за България оборудване. За тази цел много ни помогнаха и нашите партньори от "Мегатрон" ЕАД. Каква е същността на вашата специализация - технология, използвани машини, резултати и ползи? Самото име на фирмата подсказва каква е нашата дейност – импулсно уплътняване на почви. Технологията е разработена във Великобритания в средата на осемдесетте години на ХХ век, след като военните поставят задачата да се намери метод за бързо възстановяване на самолетните писти след бомбардировка. Тогава се образуват дълбоки и със стръмни откоси кратери, за които, за да се запълнят бързо, е необходимо да се измисли как да се уплътни насипаният материал, с които са ги запълнили. Методът, които е съществувал към онзи момент, е бил ”тежка трамбовка“, но той е по-бавен и машините са много трудни за местене. Тогава се разработва машината за импулсно уплътняване, където тежест от порядъка от 9 до 16 тона пада от 1 м височина върху наковалня, която е в контакт с почвата под нея. Това става с честота от 60 - 80 удара в минута, като към почвата се предава импулс, които я уплътнява. Методът след това навлиза и в гражданския сектор на строителството. Основната полза е голяма производителност и ниска цена на кубичен метър уплътнен материал. Кои са случаите и земната основа, когато вашите услуги са най-подходящи и приложими? Методът основно се прилага за уплътняване на почвени насипи. През годините в резултат на строителството на сгради, пътища и съоръжения са насипани много терени със земни маси от изкопните дейности. Тези насипи са слаби и негодни за използване като основа на бъдещо строителство. До момента тези насипи се премахваха и заменяха с такива от подходящи материали, което е скъпо и бавно решение. Нашата технология позволява те да се уплътнят до степен да ги направи годни за ползване.

Друго приложение е уплътняването на льосови почви. Това са прахообразни почви, намиращи се масово в Северна България. Те се характеризират с висока порьозност и склонност към самоуплътняване. Необходимо е да се вземат мерки срещу това, защото в противен случай всичко, направено върху тях, ще се деформира, наклони, пропадне, или с прости думи, няма да може да се използва нормално. Има много примери на напукани и пропаднали сгради в гр. Русе. Тази година направихме тестове на площадка в промишлената зона на града и постигнахме много добри резултати. Почти 3 метра в дълбочина льосът беше уплътнен до степен, която го прави непропадъчен. Методите, които се използват до момента, дават двойно по-лоши резултати. Интересен за хората факт е, че всички изкуствени острови в Персийския залив, като например „Палмата“, са изградени чрез метода на импулсно уплътняване. Разбира се, методът има и други приложения. Например като уплътняване на сметища при тяхната рекултивация, изграждане на пристанища и брегоукрепвания и др.

Уплътняване на льосови почви на обект „Неопърл“, гр. Добрич

72 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019 Процес на импулсно уплътняване на земните основи: Севиз и склад за гуми "Примекс " - София

Може ли да представим основната техника, която използвате? Техниката, която използваме, е RIC (Rapid impact compaction) 9000. Производство е на BSP International и е импулсен уплътнител с основна уплътняваща тежест 9 тона. Прикачен е към 42-тонен верижен багер DOOSAN. Общата тежест на оборудването е 60 тона. Този вид импулсен уплътнител позволява да уплътняваме почви до 6 метра дълбочина. Разполагаме и с цялата необходима техника, за да контролираме резултатите от процеса, пенетрометър, GPS станция и уред за проверка на еластичен модул. За да можем да превозваме техниката, закупихме и 100-тонно ремарке за извънгабаритни товари. Общата инвестиция, която сме направили, надхвърля 1 500 000 лв. Може ли да дадем примери с конкретни реализации, които да демонстрират приложението на технологията и икономическата ефективност? За последните две години направихме няколко големи проекта. Един от тях е новата база на „Примекс“ ЕООД на Околовръстния път до детелината на бул. "България". Там намерихме площадка с шест метра земен насип, направен по време на изграждането на булеварда или някои други обекти в района. Почти всички парцели от долната страна на Околовръстния път са насипани през годините със земни маси. Извършихме импулсно уплътняване на цялата площадка. Това позволи да не подменяме и укрепваме тази слаба основа и след нейното уплътняване да изградим там сервиз и паркинг. Икономията, която реализирахме, е повече от 350 000 лв., а спестеното време е два месеца.

Друг голям проект е производствената сграда на "NEOPERL България" ЕООД в град Добрич. Там се изгради фабрика с площ 10 000 кв.м. върху льосови почви. Заменена беше класическата технология на льос-циментова възглавница с импулсно уплътнена основа. Икономията беше повече от 250 000 лв. и поне месец и половина съкращаване на срока за изпълнение. Магазинът на мебелната фирма АЙКО в град Варна е разположен върху стар промишлен терен и основата му е 6 метра стар насип. Всички класически решения щяха да струват много пари и да отнемат много време. Реално, използвайки технологията, се спестиха 500 000 лв. и поне три месеца работа. Изпълнили сме и множество други обекти в цяла България. Печелим инвеститорите с ниската цена на решението и с голямата производителност, която имаме. Какви са вашите прогнози за развитието на строителния сектор и на търсенето на такъв тип услуги? Какви са вашите планове за развитие? Надявам се, че тази технология ще става все по-позната на българските проектанти, строители и инвеститори. Ние полагаме много усилия да запознаваме професионалните среди с ползите и начините за използване на импулсното уплътняване. Организираме представяния из цялата страна и консултираме всеки, които има нужда от това. Работим заедно с най-уважаваните инженери в сферата за земната механика и фундирането. С времето това дава своите резултати и аз съм голям оптимист за нашето бъдеще.

73

74 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

75

СГРАДИ BUILDINGS

76 CЪВPEМEННA ЛИ E CЪВPEМEННAТA ЖИЛИЩНA APXИТEКТYPA В БЪЛГAPИЯ

130 СМАРТ КОМПЛЕКС FOHAR СОФИЯ

82 GEO CENTER МНОГОФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА С АПАРТАМЕНТИ, ОФИСИ И МАГАЗИНИ

140 ЖИЛИЩЕН КOМПЛEКC RUНОUЅЕ ПРЕД ЗАВЪРШВАНЕ

90 K RESIDENCE ВАРНА

146 GENTLE HOUSE RESIDENCE

98 КОРАЛ РЕЗИДЕНС, ВАРНА

148 ЖИЛИЩНА СГРАДА „ВОДОПАДИТЕ” В "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИ-ИЗТОК"

104 GENTLE PARK, СОФИЯ

156 HILL SIDE, СОФИЯ

108 MARVELL HOUSE, СОФИЯ

164 "СВЕТИ ЙОАН" КРАЙ ЧИСТИЯ И ЖИВОПИСЕН ПРИРОДЕН ПАРК "СТРАНДЖА"

114 SOHOME RESIDENTIAL PARK СОФИЯ АРХ. РАДКО ТОДОРОВ ЖИЛИЩНИТЕ НИ ПРОЕКТИ СА ЯСНО СЕГМЕНТИРАНИ И ПРЕДЛАГАТ ТОЧНИЯ ПРОДУКТ НА ТОЧНИЯ КЛИЕНТ 128 "ФЛОРА ПАРК", СОФИЯ

170 ВАКАНЦИОНЕН КОМПЛЕКС "ПАРИЖ" СВЕТИ ВЛАС 178 ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА КОНСУЛТАНТЪТ ПОМАГА НА КЛИЕНТА ДА ПОЗИЦИОНИРА И РЕАЛИЗИРА ВЪЗМОЖНО НАЙ-ДОБРИЯ ПРОЕКТ

184 HAMEFA КОНЦЕПТУАЛНО ПРОИЗВОДСТВО НА МЕБЕЛИ, ЦЯЛОСТНИ РЕШЕНИЯ И ИНДИВИДУАЛЕН ПОДХОД 196 ИНТЕРИОРНИЯТ ДИЗАЙН БАЛАНС ОТ ХАРМОНИЯ И ФУНКЦИОНАЛНОСТ НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА ИНТЕРИОРЪТ ВЪЗДЕЙСТВА НА ПРОДУКТИВНОСТТА, КРЕАТИВНОСТТА И НАСТРОЕНИЕТО НА ВСЕКИ 204 АРХ. СТЕФАН ДОБРЕВ ОБИЧАМ КНИГИТЕ КАКТО СВОИТЕ АРХИТЕКТУРНИ ПРОЕКТИ ПРЕДСТАВИ СИ ИДЕАЛНИЯ ЖИЛИЩЕН БЛОК КОЛЕКТИВНИ ЖИЛИЩА, ФРАНЦИЯ 212 НАЦИОНАЛНА ХУОЖЕСТВЕНА АКАДЕМИЯ, СОФИЯ

76 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

CЪВPEМEННA ЛИ E CЪВPEМEННAТA ЖИЛИЩНA APXИТEКТУPA Текст APX . POCИЦ A БPAТКOВA

СЪВРЕМЕННА АРХИТЕК Т УРА

77 Проект на Sou Fujimoto & OXO Architectes в Париж

78 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

РОСИЦА БРАТКОВА

е съосновател и управител на ТТХР Аедес Студио ООД, едно от водещите архитектурни бюра в България, носител на множество национални награди, с многобройни чуждестранни публикации. Завършва "Архитектура" в УАСГ през 2002 г., и магистърска програма "Архитектурна теория и критика" през 2014 г. От 2017 до 2019 г. преподава в катедра "Жилищни сгради", а от 2019 г. - в катедра "Обществени сгради".

Жилищнитe cгpaди ca aбcoлютният дoминиpaщ вид във вceĸи гpaд и фopмиpaт нeгoвaтa тъĸaн. Тяхната функция – обитаването – е и първата причина човек да започне да осмисля пространството около себе си и да го променя според нуждите си. Исторически жилищните сгради задоволяват много комплексни функции, а планът е отражение и на социалните взаимоотношения. Пример за това е paзпpeдeлeниe нa виĸтopиaнcĸa пpoвинциaлнa ĸъщa с категоричното разделяне на помещенията и съответно на достъпа на прислугата, както и с обособяването на разнообразни дневни помещения в партера, някои от тях специално предназначени за мъжете (билярдна, пушалня) или за жените (стая за рисуване). НАРЕД С ОЛЕКОТЯВАНЕТО НА СОЦИАЛНИТЕ ЙЕРАРХИИ СЕ РЕВИЗИРА И ПЛАНЪТ НА ЖИЛИЩАТА Рационализиращият дух на модернизма се опитва да сведе всичко до ясни понятия, изразени в числа. Така в годините между двете войни нуждата от жилище е дефинирана в три вида помещения – спалня, кухня и дневна. През 1927 Александър Клайн публикува серия от проучвания за минималните площи и оптималните пропорции на тези помещения. Огромната работа, извършена в тази посока от много архитекти, се превръща в нормативна основа за масовото жилищно строителство през втората половина на ХХ век. Големият позитив на идеята за екзистенцминимум е в недопускането на произволно малки помещения и значителното повишаване на хигиенните условия на обитаване. От друга страна обаче, след като екзистенцминимумът попада в жилищните норми, той се превръща в клише, което се оказва изключително устойчиво в родна среда. Излишно е да се споменава, че цялото масово строителство на жилищните комплекси от 70-те и 80-те години е базирано на понятията на екзистенц-минимума. Българите обитават в една или две спални, дневна

и кухня, като често осите им са еднакво широки. ДОКОЛКО ОБАЧЕ СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩА СЕ РАЗЛИЧАВАТ ОТ ТОЗИ МОДЕЛ И ДО КАКВА СТЕПЕН СА НАИСТИНА СЪВРЕМЕННИ В произволно избрано типично „типово“ разпределение от 2018 г. се вижда, че оста на дневната е увеличена, но за сметка на това кухнята и храненето са добавени към нея. Символното осъвременяване в този план може да се прочете, от една страна, като еманципиране на домакинската работа (кухнята вече не е отделено сервизно помещение), но от друга, като елиминиране и на последното пространство в едно жилище, което може да е чисто представително, каквато е била дневната. Тази дневна с диван и телевизор, която е наследник на вестибюла, салона, гостната, кабинета и т.н., днес все повече отстъпва от своите някогашни представителни, интелектуални и културни функции в полза на далеч по-материални, каквото е храненето например. ЗАКОНОВО НОРМИРАНАТА МИНИМАЛНА ПЛОЩ НА ПОМЕЩЕНИЯТА, СЪЧЕТАНА С ИКОНОМИЧЕСКИТЕ УСЛОВИЯ НА ПАЗАРА води до постепенното минимализиране на цялото жилище. По данни на Националния статистически институт в края на 2017 г. в София-град от общо 609 899 жилища 458 194 са дву- или тристайни, т.е. с една или с две спални. Това прави около 75% от общия жилищен фонд в столицата, в т.ч. и старите жилища. Тъй като пазарът от години е оставен сам на себе си, той се затваря в собствен кръг. Планирането на вида на новите жилища се основава на търсенето, т.е. на продажбите от предходната година. Те обаче са на жилищата, които вече са се предлагали, т.е. били са вече планирани или построени спрямо предишните продажби, и т.н. Липсва реална статистика както на желанията, така и на нуждите на хората, липсва и фокус към реалните бъдещи обитатели – млади хора, семейства с

Проект на MRVD в Монпелие. Индивидyaлизиpaнeтo е мнoгo cилнa тeндeнция пpeз пocлeднитe гoдини нe само на плана, но и нa oбpaзa нa жилищнитe cгpaди. B новите си пpoeĸти МVRDV тъpcят пpивидeн xaoc чpeз пиĸceлизaция нa фacaдaтa.

СЪВРЕМЕННА АРХИТЕК Т УРА

деца, възрастни и т.н. Жилищата не могат да бъдат разглеждани само като пазарен продукт. Те са много сериозен инструмент за развитие на демографска политика, а демографската криза към днешна дата става все по-осезаем проблем. Според официалните статистически данни за 2018 г. няма нито един град или район в страната, дори и столицата, където да има положителен естествен прираст. Безспорно факторите за тази мрачна картина са икономически, социални и образователни (липсата на места в детските ясли и градини), културни (традиционното отсъствие на многодетни семейства през последните 50 години). Наред с тях обаче липсата на достатъчна жилищна площ е сериозна

пречка пред отглеждането на повече деца. Целенасочената жилищна политика би могла с малки нормативни промени да допринесе за обръщането на негативната статистика поне в градовете. Една възможна мярка би могла да бъде например регламентирането на съотношението на видовете жилища в една сграда в полза на повече по-големи. Възможно е евентуално дефиниране на понятието „детска стая“ с подходяща площ и т.н. На първо четене подобни промени вероятно звучат антипазарно, но нека да направим паралел с нормите за броя на паркоместата в сградите. В последните години той нарасна до такава степен, че постепенно наложи практиката да се изкопава целият имот

79

80 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

и следователно така не остава никаква площ за дървета. Спазването на това изискване оскъпява строителството, намалява високата растителност и е пряка причина за още посилното замърсяване на въздуха. При положение че София е един от градовете с най-мръсен въздух, за кого всъщност има полза от подобни норми? Защото отдавна е доказано, че колкото по-добри условия се създават за автомобилите, толкова повече се увеличава техният брой. В този ред на мисли е доста вероятно, ако законовите нормативи се ориентират към създаването на по-добри условия за отглеждане на деца, техният брой също да се увеличи. Разбира се, че само жилищната политика не е достатъчна, но е стъпка в правилната посока. Нека сега от местните проблеми да обърнем поглед навън, за да се опитаме да проследим последните тенденции в развитието на жилищната архитектура. ПОКАЗАТЕЛНИ СА ПОБЕДИТЕЛИТЕ ОТ ПОСЛЕДНИТЕ ДВЕ ИЗДАНИЯ НА КОНКУРСА MIES VAN DER ROHE - най-престижните европейски архитектурни награди. През април тази година френското студио "Лакатон Васал" беше наградено за проекта за peĸoнcтpyĸция нa гoлям жилищeн ĸoмплeĸc в пoĸpaйнинитe нa Бopдo. Grаnd Раrс Воrdеаuх e гpyпa oт 3 блoĸa c oбщo 530 жилищa, пocтpoeни пpeз 1960 г. и дocĸopo пpeдвидeни зa paзpyшaвaнe. В първоначалния си вид те приличат на вече санирани блокове в български панелен комплекс. В случая обаче освен oбщaтa пoдмянa нa инcтaлaции, acaнcьopи и топлоизолирането на cгpaдитe тe ca paзшиpeни c ивици от по 3.80 м по протежение на фасадата. Πo тoзи нaчин е придадена допълнителна жилищна площ и значително е пoдoбpeнo ĸaчecтвoтo нa oбитaвaнe. Тъй като конструкцията на новите части е сглобяема, не е било нужно oбитaтeлитe дa нaпycĸaт жилищaтa cи. Финaлиcтът oт предишното издание на конкурса на „Mиc вaн дep Poe” от 2017 пoĸaзвa cъщaтa тeндeнция зa зaпaзвaнe нa cтapи cгpaди и тяxнoтo пpeocмиcлянe пo cъвpeмeнeн нaчин. В DeFlat Kleiburg в Aмcтepдaм холандското cтyдиo NL пpeдлагат възмoжнocтта нa oбитaтeлитe дa индивидyaлизиpaт paзпpeдeлeниeтo нa cвoeтo жилищe, като сами го изберат от няколко възможни конфигурации. На пръв поглед простото решение всъщност извлича максимума от твърдия модернистичен план и го осъвременява. Нека си дадем сметка, че едно от малкото неща, които не можем да си купим по интернет, е планът на жилището ни – в него изборът ни не е особено богат. Като говорим за осъвременяване на плана, не може да не споменем този на Ninetree Village в Китай на Дейвид Чипърфийлд, където свободно разположените обеми изпълняват едновременно три функции. В тях са разположени

всички обслужващи помещения, стените им са конструктивни елементи, а целите обеми създават едно наситено и непрекъснато жилищно пространство, свързано с външната природна среда. Като контрапункт на коментирания погоре екзистенц-минимум може да се разглежда кулата на Парк авеню 432 в Манхатън на Рафаел Виньоли. В апартаментите от 91-ия до 96-ия етаж на сградата се създава многообразие от жилищни пространства с различни функции, подобни на викторианската къща. Зaбeлeжитeлнo в плaнa e, чe тeлeвизopът нe e eлeмeнт oт apxитeĸтypнoтo пpoeĸтиpaнe, а фокусът отново е върху разнообразието от дейности и старомодното, аналогово общуване между хората. ИНДИВИДYAЛИЗИPAНEТO Е МНOГO CИЛНA ТEНДEНЦИЯ пpeз пocлeднитe гoдини нe само на плана, но и нa oбpaзa нa жилищнитe cгpaди. B новите си пpoeĸти МVRDV тъpcят пpивидeн xaoc чpeз пиĸceлизaция нa фacaдaтa. За разлика от тях при Со Фуджимото хаосът вече е част от структурата на сградата. Изключително интересен е проектът му за Париж съвместно с ОХО Аrсhіtесtеѕ за парк на покрива в eдин миĸc oт индивидyaлни ĸъщи и жилищнa ĸooпepaция. Тъй като пoĸpивитe в eдин гpaд зaeмaт цялaтa мy зacтpoeнa плoщ, e ĸoщyнcтвo те дa нe ce изпoлзвaт eфeĸтивнo. Това е и следващата голяма тема, особено в старите градски центрове. Напоследък тя cтaнa пpoблeмнa и зa Coфия, но надстрояването изиcĸвa ocвeн пpeцизиpaнa нopмaтивнa ypeдбa и изĸлючитeлнo дoбъp apxитeĸтypeн yceт. Πoĸpивитe дaвaт различни възмoжнocти зa уплътняване на града без увеличаване на територията му, в т.ч. и на дeтcĸи плoщaдĸи. НАБЕЛЯЗВАЙКИ ТЕНДЕНЦИИ, ТРЯБВА ДА СПОМЕНЕМ И няколко типа сгради, напълно липсващи на българската архитектурна сцена. На първо място, големият отсъстващ са социалните жилища, които се смятат за такива, ако са построени под определена себестойност и, разбира се, не без финансовото участие на държавата или на някакъв фонд. Парадоксално, по критерия цена мoжe дa ce oĸaжe, чe oгpoмнa чacт oт cъвpeмeннитe „лyĸcoзни“ жилищa в Бългapия всъщност ca coциaлни. На второ място са т.нap. со-lіvіng - жилищa, пpeднaзнaчeни зa млади хора, които още не са се установили някъде или нямат възможност за собствено жилище – градски нoмaди от всякакъв вид.

Cтyдeнтcĸи oбщeжития в Бългapия нe липсват, но те не само че не пpeдлaгaт дocтoeн живoт нa cвoитe oбитaтeли, но по-скоро приличат на места за излежаване на наказание. Подобна среда

Проект на Sou Fujimoto & OXO Architectes в Монпелие. При Со Фуджимото хаосът вече е част от структурата на сградата

СЪВРЕМЕННА АРХИТЕК Т УРА

не предполага никакво интелектуално или духовно развитие на младите хора в нея. Не на последно място, темата за начина на обитаване в ромските гета е напълно бяла страница в архитектурния дневен ред в България. Силно иновативен е проектът на швейцарския архитект Кристиан Керец за преизграждане на фавела в Сао Пауло. Противно на всички общоприети концепции за „правилно“ обитаване, той запазва структурата на фавелата и наистина минималната площ на жилищата. По този начин той променя само хигиенните условия и дава достъп на линейка или пожарна в квартала,

но не се опитва да промени начина на обитаване на тези хора. В заключение искам да напомня, че красивият ореол, който професията архитект има в обществените представи, се дължи най-вече на факта, че един добър проект е преди всичко подарък за града и обитателите му и едва след това (а в някои случаи и никога, както е с найвеликите сгради) пазарен продукт.

81

82 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

GEO CENTER МНОГОФУНКЦИОНАЛНА СГРАДА С АПАРТАМЕНТИ, ОФИСИ И МАГАЗИНИ

83

84 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ ХИБРИДНИ ПРОСТРАНСТВА, ХИБРИДНА АРХИТЕКТУРА

АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ ПРОЕКТАНТ

GEO CENTER , СОФИЯ

Арх. Станишев, да започнем от заданието на инвеститора за проекта на бул. "България" и бул. "Тодор Каблешков"? Какви са основните показатели на проекта, включително и планове във времето? Тази сграда, наречена навремето "България-Юг", има тежка съдба и в момента проектът за нея е в нашия офис за втори път. Първият датира от 2008, когато сградата получава строително разрешение, започва се строителство, което обаче спира, повалено от падането на цените, след изградена конструкция и частично прокарани инсталации. В това състояние "България-Юг" пребивава повече от 10 години като собственост на банката кредитор, служейки на "Билла" за колосален рекламен стенд, докато не беше изкупена миналата година от инвеститор, зареден както със собствен финансов потенциал, така и с решимост да я превърне в образцова среда за обитаване и за работа. През периода на 10-годишния й застой съдбата на сградата обаче се случи да бъде доста приключенска... Освен за рекламна функция строежът бе използван често като тренировъчна площадка за рисковани каскади, скокове и други изпълнения на група от freerunners, както и, доколкото съм чувал, за място на снайперска позиция за стрелба при покушение срещу виден бизнесмен, атентат, слава богу, завършил с неуспех. Описвайки всички събития, на които тя се оказа неволно и сцена, и свидетел, бихме могли да получим един нескучен постмодерен роман. Днес в офиса ни се моделира нейното второ раждане вече под името ГЕО... Това не идва от името ми, разбира се, но от наименованието на фирмата "Геострукт" ООД, която е собственик и предприемач, разработващ новата фаза на проекта. Естествено изграденият бетонов скелет, както и строителните книжа разрешението за строеж и изминалите строителни актове, стесняваха значително възможния диапазон за промени в програмата й при сегашното й препроектиране. По тази причина основните параметри на концепцията ни от 2007 се оказаха втвърдени и задължителни за проекта й днес. Но това не е нещо лошо... По-скоро усилията на проектния екип се концентрираха в проблематиката на нещо като джентрификация на сградата. Тук следва да се посочи, че основните функционални блокове на сградата от 2007 г. се запазват в новия проект. Тя се състои от две части: високия и тъмен северен блок с поглед към центъра на града по вектора на булевард "България" и предназначен за офисни пространства, и по-нисък южен блок - едно бяло кубично тяло, съдържащо колекция от апартаменти с магазини на партерно ниво.

Максималната отвореност към промени доближава сградата до нивото на известна интерактивност спрямо променливите изисквания.

Какви са даденостите на локацията, непосредствената застройка и целия контекст? Ъгълът "Каблешков" – "България" е добър пример за измененията на пространствения и мащабния контекст с времето... Така през 2008 в контекста на разбърканата, но в общи линии не превишаваща 7-9 етажа застройка на района нашата сграда изглеждаше внушително и адекватно завършване на ъгловата среща между двата булеварда. Междувременно бързо израсналите масиви на "България Мол", както и офис кулите му радикално промениха възприятието и създадоха съвсем друг мащаб на средата, в който обемът на ГЕО изглежда в известен смисъл дори скромно. Независимо от това струва ми се високиата 13 етажа рамкирана стъклена вертикала – "око" на офисната сграда, ще създаде едно силно присъствие и един ефект на взиране на сградата по посока на булевардния вектор на север. По бул. "Каблешков" обектът ГЕО е прикрепен на калкан към съседна офисна сграда. Кои са основните композиционни идеи в архитектурата на ГЕО? Всяка сграда разказва някаква история и би могла да се опише чрез взаимодействия между героите й... В този случай имаме две функционални части на комплекса, които са допрени с гърбовете си и гледат в противоположни посоки: офисната част - на север, апартаментният блок – на юг. При това белият жилищен блок изглежда качен върху L-ната подставка на тъмния офисен, с една дума - сграда хибрид. Двата обема са третирани различно не само чрез противопоставянето на тъмен и светъл гранитогрес по стеновите повърхности, но и по отношение на трактовка на фасадните им ритми... Тъмният офисен обем с подчертано

85

86 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Душата има нужда от повече пространство от тялото. Трябва да направиш сграда, която да накара жителите ú да я обикнат ведно с всичките й недостатъци.

вертикални отвори създава усещането за един абстрактен градски персонаж, малко старомоден днес, но добре разпознаваем като типология. Стената, перфорирана от прозоречни отвори, работи като равномерна решетка, обгръщаща като клетка стъкленото тяло на офисната призма. От своя страна жилищният куб е решен със зигзагообразна в план светла стена, която сякаш вибрира от промяната на посоките на елементите си и насочва прозорците си по продължението на бул. "България" в неговата южна посока, към Витоша. Погледнато в ракурс от посока към Витоша, фасадата на жилищната

GEO CENTER , СОФИЯ

ИНВЕСТИТОР "Геострукт" ООД

ЗП 1230 кв.м

ПРОЕКТ "Проекти Джи Ес" ЕООД, арх. Георгий Станишев

РЗП 11 800 кв.м

ЛОКАЦИЯ София, бул. "България" и бул. "Тодор Каблешков"

ЕТАЖНОСТ 13

87

88 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

част изглежда изцяло отворена и остъклена, погледната откъм центъра, от север, фасадата изглежда изцяло плътна. Стремежът ни бе да се създадат пространствени взаимоотношения, които могат да бъдат осезаеми и осъзнати и съответно - преразказани. Какво търсят днешните обитатели като функция и материали на едно жилище и една жилищна сграда? Комфортна, адаптивна и фино управляема среда. В частност в ГЕО това се постига и чрез гъвкавата климатична система на ИМЕРГАЗ, която хибридно използва потенциалите на газовата и електрическата енергия и умее плавно да регулира тяхната съчетаемост в зависимост от контекста на външната температура и съответната локална настройка... В каква посока се развива съвременният офис и до каква степен проектът отговаря на новите изисквания? Пространствата на офис блока се развиват с едри конструктивни разстояния от порядъка на 10 м и нагоре, тъй като жизнеността на проекта зависи изцяло от степента на адаптируемост на неговите секции към трудно предсказуемите условия. Максималната отвореност към промени доближава сградата до нивото на известна интерактивност спрямо променливите изисквания. Как ще бъде третирано потенциалното въздушно и шумово замърсяване? На бул. "България" студиото ни има няколко сгради и във всеки проект експериментирахме с различни стратегии на защита от агресивната звукова и шумова среда... Така например в комплекса на "Джамбо" и "Спридер" с трите му жилищни сгради отгоре (2006) моделирахме система от веранди, която задаваше един въздушен слой от метър и половина, почти изцяло обезшумяващ апартаментите зад него. В сграда КОНАП – малко по-нагоре от същата страна на "България", срещу "Белисимо", направихме обемни прозорци, които, освен че защитиха вътрешните пространства на дневни и спални, но и значително разшириха вътрешното пространство, без да се броят за част от квадратурата на сградата. В сградата на "Кристиян Нейко", още пó към Витоша от същата страна, моделирахме сградата като система от стъклени стени-панели, подредени така, че да играят ролята на един вид отражатели на звуковите вълни. Тук, в ГЕО, залагаме на свръхизолираност на базата на материали и фасадни структури. В частност дебелините на стените от "Винербергер" на жилищната част достигат почти 50 см.

Какви са начините със средствата на архитектурата да се направи така, че обитателите и работещите да се почувстват по-комфортно и да бъдат "на мястото си" в една сграда? Имаше една точна мисъл за това, че душата има нужда от повече пространство от тялото... За да стане желан животът в една сграда, не е достатъчно да създадеш температурно комфортна и адаптивна среда... Трябва да направиш сграда, която да накара жителите й да я обикнат… и то ведно с всичките й недостатъци... Какви съвременни тенденции намират израз в този проект? Тенденциите, че за да успееш, трябва да бъдеш хибриден...

Двата обема са третирани различно не само чрез противопоставянето на тъмен и светъл гранитогрес по стеновите повърхности, но и по отношение на трактовка на фасадните им ритми... Тъмният офисен обем с подчертано вертикални отвори създава усещането на един абстрактен градски персонаж, малко старомоден днес, но добре разпознаваем като типология

89

90 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

K RESIDENCE ВАРНА

91

© ДИЯН СТАНЧЕВ

92 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

© ДИЯН СТАНЧЕВ

K Residence е жилищна сграда в историческия център на град Варна, в непосредствена близост до Морската градина и Черно море. Имотът е с малка площ, разположен е на тиха улица с минимална денивелация. Сградата е със сключено застрояване на калкан към източната фасада, където е предвидена реконструкция с надстрояване на къща - паметник на архитектурата. Водещо при архитектурното решение на сградата е създаване на съвременни функционални жилища с елегантен и изчистен дизайн, постигнат с качествени материали и сградни системи, осигуряващи минимална поддръжка и дълъг живот на сградата. Обемно-пространствената структура на сградата е седеметажна със сложна ортогонална форма в резултат от градоустройствените ограничения. Разместването на отвори и плътни части по фасадите следва логиката на географското разположение на съответната фасадна стена. Растерът търпи развитие, което започва от северната фасада, разположена на улицата, където отворите са най-малки и тесни, фасадата е плоска. Отворите на западната фасада стават по-широки, появяват се малки балкони, които създават по-сложна фасадна пластика. На юг остъкляването е широко с богат

K Residence is a residential building situated in the historical center of the city of Varna, Bulgaria, neighboring The Sea Garden and The Black Sea. The plot is small, located on a quiet street with a minimal incline. The building is terraced to the east façade, where the attached historical building is planned to be reconstructed and rebuilt. The creation of contemporary and functional dwellings with elegant and simple design, which fit in the environment unobtrusively is the main architectural concept.

The spatial-volumetric organization of the edifice is in seven storeys with a complicated orthogonal shape which is a result from the urban planning restrictions. The shuffling of openings and solid parts on the facades is a logical result from the geographical orientation of the respective façade wall. The raster patterns develop, beginning with the north façade facing the street, where the openings are the smallest and narrowest, the façade is flat. The voids on the west façade widen, small balconies emerge, creating a more complex façade expression. Facing south, the glazing is broad with a rich light inflow, the balconies get bigger with a view towards the Sea Garden and the Black Sea. The urban planning parameters define the terraced retreats in the fourth, sixth and seventh floor. The underground and ground levels are intended for parking, while the storeys above have residential function. The interior spaces are wide and well-lit, the

K RESIDENCE, ВАРНА

ВЪЗЛОЖИТЕЛ “Комфорт” ООД

CLIENT Comford ltd.

АРХИТЕКТУРА STARH

ARCHITECTURE STARH

ИЗПЪЛНИТЕЛ “Комфорт” ООД

CONTRACTOR Comford ltd.

ИЗПЪЛНИТЕЛ ФАСАДА “Комфорт партнерс” ООД

FAÇADE Comfort Partners ltd.

ФУНКЦИОНАЛЕН ТИП жилищна сграда

PROGRAM Residential

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ гр. Варна

LOCATION Varna, Bulgaria

РЗП 2352 кв.м

GROSS FLOOR AREA 2352sqm

ГОДИНА НА ПРОЕКТИРАНЕ 2015

PROJECT YEAR 2015

ГОДИНА НА РЕАЛИЗАЦИЯ 2018

REALIZATION YEAR 2018

93

© ДИЯН СТАНЧЕВ

94 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

приток на светлина, балконите са дълбоки, с гледка към Морската градина и морето. Градоустройствените параметри определят терасовидните отстъпи в четвърти, шести и седми етаж. Подземният и първият етаж са предвидени за паркиране, а следващите етажи са с жилищна функция. Апартаментите са проектирани с големи светли пространства. На втори, трети и четвърти етаж са предвидени по два апартамента на етаж с площ от 115 до 140 кв.м, а всеки от следващите три етажа представлява самостоятелен апартамент с площ от 200 до 240 кв.м. За всяко от деветте жилища е предвидено паркомясто или гараж с прилежащо складово помещение. Инсталирани са индивидуални термопомпени системи въздух-вода, които произвеждат топла вода за отопление през зимата, студена вода за охлаждане през лятото и топла вода за бита през цялата година. Отоплението и охлаждането се извършват чрез подово отопление и конвектори. Подовото отопление работи на нискотемпературен режим на водата (30-35°С), като по този начин отоплението е на излъчвателен принцип, а не на принципа на конвекцията. Дизайнът на K Residence е минималистичен, с подчертана строга елегантност. Материалите по фасадата са търсени в една плоскост без излишни детайли и орнаменти. Използвани са три материала - фасаден гранитогрес от Italgraniti-Nordic Stone, стъкло - Saint-Gobain planistar sun, и алуминий - Schuco AWS 90.SI.

second, third and fourth floors contain two apartments each, with areas from 115 to 140sqm, and each of the last three floors acts as a single apartment with areas varying from 200 to 240sqm. There is a parking place or a garage for each apartment with its own storage room. There are individual air-water heat pumps installed, providing heating, cooling and sanitary hot water during the whole year. Heating and cooling are administered by low-temperature combined floor-radiator radiant heating system. The systems are integrated in the building with the intent for bigger energy savings and sustainability.

The design of K Residence is minimalistic with highlighted strict elegance. The façade materials are intended to be in one plane without any unnecessary details and ornaments. The building consists of three materials – façade tiles from Italgraniti-Nordic stone, glass – Saint-Gobain Planistar Sun and aluminium – Schuco AWS 90 SI.

© ДИЯН СТАНЧЕВ

K RESIDENCE, ВАРНА

95

© ДИЯН СТАНЧЕВ

96 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АТАНАС КОСТУРКОВ ВСЯКА ЖИЛИЩНА СГРАДА ИЗИСКВА ПЪЛНОЦЕНЕН КОНТЕКСТ

АТАНАС КОСТУРКОВ УПРАВИТЕЛ НА ФИРМА "КОМФОРТ"

Г-н Костурков, фирма "Комфорт" е известна компания - лидер в строителството, можем ли да представим вашата дейност в областта на жилищните проекти? Само след няколко месеца "Комфорт" ООД ще отбележи точно 30 години от нейното създаване. За тези 30 години реализирахме много проекти, нашата компания израсна и успяваше да се промени според изискванията на времето, но заедно с това да запази устойчиви ценностите, върху които е изградена. В този смисъл жилищното строителство винаги е било приоритет за нас - от най-малките фамилни къщи, с които стартирахме дейността си, до съвременните жилищни концепции, чиито реализации днес са значима част от облика на градове като Варна и София. Осъществили сме десетки жилищни проекти във Варна, околните курортни комплекси, София, Шумен, както и в други региони на страната. В последните години ние успешно развиваме сектора жилищно строителство в различни

направления - "Комфорт" работи както като изпълнител, така и като инвеститор. За нас е много важно, че в процеса на цялостната реализация на жилищното строителство си партнираме с още две наши компании "Комфорт Партнерс" и "Комфорт Брокерс", с което успяваме да предложим максимално качество на услугата и да имаме възможно найблизка връзка с потенциални клиенти. Особено сме удовлетворени от факта, че в областта на жилищното строителство продължаваме да се доказваме като водеща компания при изграждането на стандартни класически обекти, но заедно с това сме лидери в реализирането на най-модерните жилищни сгради във Варна, които се отличават с високия си стандарт, с иновативните технологии, по които са изградени, със своя уникален характер. За да бъда абсолютно конкретен, ще дам само няколко примера от последните 2-3 години - "Комфорт" ООД е изпълнител на сградата

K RESIDENCE, ВАРНА

на "Варна уейв", инвеститор и изпълнител на проекта "К резиденс" - това са все обекти, по които нашият град може да бъде разпознат и с които има основание да се гордее. Какви са изискванията на обитателите към съвременните жилища по отношение на среда и достъпност, пътна и социална инфраструктура? Отдавна отмина времето, когато хората искаха да живеят просто в здрави жилища. Модерният човек е човек на новите технологии, знае много, пътува навсякъде по света и критериите му са все по-високи. Затова всяка нова жилищна сграда трябва да живее в един много по-богат като елементи и много по-пълноценен за обитателите контекст. Изискванията за съвременното жилищно строителство е то да предложи пълна обезпеченост на пътна инфраструктура, да има удобни комуникации с ядрото, а и с всички останали части на градската среда, да предоставя възможности, независимо от локацията, за активен социален живот - това означава близки и удобни транспортни артерии, зелени пространства, наличие на магазини и заведения за хранене и развлечения, опции за спорт и релакс. Всички тези неща вече са от решаващо значение при избора и реализацията на жилищно строителство. Какво търсят клиентите като комфорт - функционални разпределения, използвани продукти и системи? Пространството на жилищната част продължава да бъде много важен критерий при избора. Но в никакъв случай не е единствен. Все повече хората се интересуват от функционалните решения, които предлага домът, и от неговия потенциал по отношение на поддръжка, комунални опции, устойчивост, умни решения. С не по-малка тежест са и фактори като добре поддържани общи части, качествено изпълнение от доказан строител, гаражи и паркоместа, защитеност и сигурност, сервизни помещения. Така че хоризонтите на съвременните инвеститори, архитекти, строители трябва да се разширяват непрекъснато. Каква е ролята на фактори като архитектура и дизайн за един успешен проект? Как стартира и как се развива проектът K Residence? В модерното строителство концептуалната симбиоза между среда, архитектурен проект и дизайн и безкомпромисно изпълнение на всеки елемент и детайл е ключът към успешната реализация на обекта. K Residence е пример точно в тази посока. За K Residence водещо при изграждането на архитектурното решение на сградата е създаване на съвременни функционални жилища с елегантен и изчистен дизайн, постигнат с качествени материали

и сградни системи, осигуряващи минимална поддръжка и дълъг живот на сградата. Без преувеличение можем да кажем, че в проектирането и реализирането на сградата са използвани най-добрите технологии и са приложени редица иновативни решения. Апартаментите са проектирани с големи светли пространства. За всяко от деветте жилища е предвидено паркомясто или гараж с прилежащо складово помещение. Инсталирани са индивидуални термопомпени системи въздухвода, които произвеждат топла вода за отопление през зимата, студена вода за охлаждане през лятото и топла вода за бита през цялата година. Отоплението и охлаждането се извършват чрез подово отопление и конвектори. Подовото отопление работи на нискотемпературен режим на водата (30-35°С), като по този начин отоплението е на излъчвателен принцип, а не на принципа на конвекцията. Част от материалите, използвани за фасадата, както и минералните топлоизолационни плочи например са нови за българския строителен пазар. В сградата е въведена смарт система, която позволява управление на дома чрез мобилни устройства. Можем със сигурност да твърдим, че K Residence е един от първите реализирани проекти с реално и активно приложение на IoT (Internet of things/ Интернет на нещата). Това са само няколко примера, които действително определят K Residence като бутикова луксозна сграда с уникален характер. Как оценявате развитието на жилищния сектор в момента и тенденцията в перспектива? В последните няколко години интересът към новото жилищно строителство устойчиво нараства. И това е съвсем нормално, защото новите сгради предлагат редица удобства, съобразени са много повече със съвременното потребителско търсене. Вече стана дума за основните аргументи при избора на ново жилище - пространства, функционалност, среда, умни домове и т.н. Смятам, че ще се запази и тенденцията за купуване на зелено и на имоти в строеж, особено с инвестиционна цел. Ще нараства и желанието за ново строителство в перспективни райони с доказано отлична локация и инфраструктурна обезпеченост. В този смисъл за нас е много удовлетворяващ фактът, че през тази година ще стартираме три отлични нови жилищни проекта, които със сигурност отговарят на най-важните критерии, които коментирахме - това са жилищните сгради (К 55), които ще бъдат изградени по найвисоките стандарти за модерно градско жилищно строителство. Очакваме реализацията им да стартира в средата на 2019 и да приключи до 2 години. Надяваме се, че това ще са сгради, с които истински ще зарадваме десетки варненски новодомци.

97

98 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

КОМПЛЕКС "КОРА Л РЕЗИДЕНС", ВАРНА

КОРАЛ РЕЗИДЕНС ВАРНА

99

10 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Концепцията на „Корал Резиденс“ - един от найновите проекти на "Планекс Инвест", следва продуктовата линия на компанията - комплексно застрояване с контролиран достъп и зелена среда, зони за почивка и игра на деца, външен басейн, осигурено паркиране в терена за всички апартаменти. В „Бутик Резиденс“ водещи в концепцията са каскадата от езера, в „Акварел“ – боровата гора, а в „Корал“ архитектурната идея е изведена от биологичните форми на естествения корал и фините очертания на неговите шупли. Архитектурното решение включва модерна визия с класическа функция и обем, обвит с дублираща фасадна бленда със специфичен характер. Комплексът се състои от две сгради с оптимална застроена площ, гарантираща създаването на просторно дворно пространство – кътове за почивка, развлечения и игра на деца. Добрата локация в близост до морето с преобладаващо югоизточно изложение и морската панорама от втори етаж нагоре допълват образа на проекта и са предпоставки за успешната му реализация. Дизайнът е провокиран от шуплите на корала, по подобие на които са стилизирани и подредени

отворите на фасадата. Проектирането стартира с тяхното разположение и с пропорциите на сградата с цел създаване на модел и варианти на композицията и постигане на финално решение. Климатичните тела са скрити под фасадната обвивка - усъвършенствано решение на проекти като „Акварел 3“. Меките овали по фасадите са в хармония със заоблените ъгли в план и с формата на външния басейн. Завършек на композицията дават козирките на последните етажи, контрастиращи като архитектурно решение и материали с останалите фасадни елементи. Повдигнатите в напречно сечение козирки са с уникален детайл - доказателство за вниманието на „Планекс Инвест“ към изпълнението на проектите си. Финесът на сребристия цвят, отразяването на светлината и „стремежът нагоре“ освен красота имат за цел и да олекотят в пространството трудния за решаване борд по очертанията на покривите. Интересен е и подходът към останалите детайли и материали. HPL плоскостите са приложени като решение за парапети, дублирани от стоманен обезопасителен парапет. Панелите

КОМПЛЕКС "КОРА Л РЕЗИДЕНС", ВАРНА

ПЛАМЕН АНДРЕЕВ „ПЛАНЕКС ИНВЕСТ“

Финес и елегантност в цялата визия и детайлите

101

Концепцията ми хрумна, като скицирах различни варианти. Чудех се в средата на много конвенционални сгради как да направим сграда, която да впечатлява и в същото време да не досажда с присъствието си. Случайно погледът ми се спря на парченце от корал на етажерката на бюрото ми. Съвършените форми и техните фини очертания и светлосенки дадоха идеята за дизайна. Морската архитектура, необходимостта от по-дълбоки балкони и броят им по фасадата кореспондираше с корала. Начало – модел на фасадната бленда, после функция (малко наобратно спрямо принципите на проектирането у нас)… и заедно с арх. Мартин Христов стигнахме до крайното решение. Мартин се постара още да усложни формите и стана "Корал". Дойде си с името и си легна на мястото. Последваха детайлите. Постигането на спокойствие, финес и елегантно излъчване изискваше пропорции и технически решения за изпълнението им. Беше предизвикателство, но аз обичам детайлите. В крайна сметка решихме и тях. Никак не беше лесно – детайл, мостри, корекции, финал. Точката ще бъдат два големи шуплести камъка - увеличен модел на корала, които ще поставим в центъра на дворното пространство. Автор на тази скулптура е природата. Доволен съм от резултата.

102 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

са монтирани върху независима алуминиева конструкция от квадратни профили като гаранция срещу корозия и температурните разширения на материала. Оригинално и носещо добавена стойност е решението на покрива над терасовидния етаж, който е наклонен в напречно сечение и увеличава височината на фасадните витрини към морето до 3.20 м. Увеличената височина на помещенията освен усещането за повече въздух дава възможност и за атрактивни интериорни решения на апартаментите на последния етаж, които са с просторни тераси (с „двоен под“ и локално покривно озеленяване) към морската панорама. Усещането за комфорт се допълва от просторното входно фоайе с кът за гости, портиерна служба и други обслужващи функции. Цветовото решение и стенните облицовки придават свежест и продължават морската тема от екстериора към вътрешните пространства. „Корал Резиденс“ ще бъде завършен до края на май 2019 г. Във финален етап на изпълнение са фасадите, вертикалната планировка и озеленяването. След завършване цялостната експлоатация - поддръжка, охрана и други дейности по facility management, ще се изпълняват от PLHOME – част от „Планекс Инвест“.

Реализация

103

10 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

105

GENTLE PARK СОФИЯ

106 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Еднофамилните къщи се намират в полите на Витоша, в един от най-модерните и бързо развиващи се райони на София - отправна точка за new luxury концепцията. Лесният достъп до пътните артерии, близостта до метростанцията, Бизнес парка, Ring Mall и Симеоновския лифт са важен фактор за комфорта. Чистата и плавна композиционнa линия на къщите и техният ландшафтен пояс засилват усещането за лекота и простор, създавано от цялостната архитектурна концепция, високия клас материали, панорамните гледки и личните пространства. Gentle Park е актуалният тренд в градското живеене, прекрасният баланс на космополитния, динамичен, многолик лайфстайл на градския човек. Всяка къща е на три нива с големи витрини и просторен южен двор със зона за барбекю и басейн. Елегантното единство на външното и вътрешното пространство създава комфорта и очарованието на обитаването. Голямата козирка на главния вход на всяка от къщите конструира междинна зона, която осъществява плавен преход с лобито.

За разлика от респектиращата и динамична фасада на входа южната фасада е по-спокойна, а големите остъклени сегменти превръщат природата и градината в част от интериора. Фасадите са решени с бяла мазилка, дърво, композитен материал и видим бетон. Изборът на материалите позволява както архитектурната естетика да не се компрометира от времето, така и да се впише максимално добре в ландшафта. Всяка от 12-те къщи е хармонична част от целия ансамбъл, без да губи своята индивидуалност. На сутеренно ниво на всяка от къщите са разположени гаражи за четири автомобила, инсталационните и сервизните помещения, фитнес и домашно кино. На първото ниво е зоната ден – кухня, трапезария, дневна и кът с камина. На второто ниво е зона нощ – просторни спални с индивидуални бани и гардеробни. Вариациите в пространственото разпределение на къщите позволяват на собствениците и техните гости да живеят хармонично в практичен и уютен дом. Инвеститор на проекта е "Ка С Рент" ООД, архитектурният проект е на студио LP GROUP. За повече информация: www.gentlehouse.bg

GENTLE PARK , СОФИЯ

МАСТЪРПЛАН

ФАСАДА ЮГОИЗТОК

107

108 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

10 9

ВЕЛИКОЛЕПНАТА MARVELL HOUSE

БУЛ. ЦАРИГРАДСКО ШОСЕ

БУЛ. ВИТОША

БУЛ. БЪЛГАРИЯ БУЛ. ЧЕРНИ ВРЪХ

БУЛ. ДРАГАН ЦАНКОВ

БУЛ. НИКОЛА ВАПЦАРОВ

110 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. КАЛИН ДИКОВ ПРОЕКТАНТ

Стремежът да си пръв, да разгърнеш потенциала си, да бъдеш истински себе си е двигател на човечеството. И когато си поставил най-високи изисквания към себе, неизбежно търсиш съвършенство и в мястото, където живееш.

111

MARVELL HOUSE, СОФИЯ

"Предизвикателството да проектираш сграда на знакова локация, а именно бул. „Витоша“, в непосредствена близост до Южния парк и на терен със сложна конфигурация, е сериозен мотив за изява на архитекта – както професионално, така и като личност. Общата ни амбиция на нас, проектантите, и на инвеститора беше да сътворим уникална сграда, отличаваща се не само със своята визия, но и със своите функционалност, комфорт, усещане за уют и аристократизъм. Не мога да не изкажа задоволството и адмирациите си към инвеститора СИТИ ХОУМ ПАРК за пълното съвпадение в техните желания и нашите професионални виждания за визията и съдържанието на МАРВЕЛ ХАУС. Малко инвеститори в България се лишават от повече площ в името на комфорта и естетиката. В случая, за да постигнем оптималната светла височина на етажите от 3.00 м, се лишихме от цял етаж!

За постигане на най-високия стандарт на обитаване в МАРВЕЛ ХАУС освен вложените материали като окачена фасада от естествен камък с впечатляващ детайл, дограма SCHUCO с трислоен стъклопакет, парапети – художествена изработка, скоростен асансьор на KONE, иновативни инсталации, луксозни входно фоайе и общи части са предвидени и достатъчен брой паркоместа (по 3-4 броя на всеки апартамент), разположени в триетажен подземен гараж, който се обслужва от комфортна рампа. Днес, гледайки резултата от нашата работа, може да кажем с гордост, че сме постигнали задачите, които си поставихме в началото, а именно: Създаване на продукт от най-високо качество, отговарящ на изискванията на найскъпия сегмент в строителството Сграда със запомняща се и впечатляваща визия Отговор на всички желания и мечти на клиентите."

ИНВЕСТИТОР СТРОИТЕЛНОИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ CITY HOME PARK ПРОЕКТ ЕЛИТ ПРОДЖЕКТ ГРУП ООД РЗП 9582.35 кв.м ОЗЕЛЕНЯВАНЕ 40% ТИП ЖИЛИЩА 1 тристаен, 15 четиристайни БРОЙ ЖИЛИЩА 16 ПАРКИРАНЕ подземни паркоместа - 45, гараж за мотор - 13 ТЪРГОВСКИ ОБЕКТИ 4 ПЕРИОД НА СТРОИТЕЛСТВО 30 месеца РАЗПОЛОЖЕНИЕ юг-изток или юг-запад

112 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Аристократичното излъчване със сигурност прави Marvell House специално място за живеене, но това, с което сградата е ненадмината, се крие в изключителната прецизност и внимание в изпълнението на всеки детайл. Тя е не само красива и комфортна, но гарантира устойчивост и за следващите поколения, което я прави отлична инвестиция в бъдещето. Сградата разполага с вентилируема фасада. Специален вентилационен слой под облицовката от естествен камък гарантира пълна енергийна ефективност през всички сезони. Сред другите предимства на сградата са: Перфектни термо- и звукоизолация заради специалното изграждане на стените с керамични блокове с вертикални кухини, редуващи керамика и каменна минерална вата. Висок клас алуминиева прозоречна система и висока степен на сигурност срещу проникване с взлом. Система за естествена вентилация чрез саморегулиращи се клапи, интегрирани невидимо в касите на прозорците за постоянен обмен на въздуха. Най-висок клас канализация с чугунени тръби и висококачествени медни тръби за вътрешната водопроводна мрежа. Просторно, дизайнерски обзаведено фоайе и общи части.

Асансьор, побиращ 15 души, с дизайнерска кабина и Eco Disc двигател от водещ производител.

Marvell House ще предложи най-доброто от всичко на бъдещите си обитатели и определено ще изпълва със смисъл понятието дом-мечта. А именно – топ местоположение в центъра на София на емблематичния бул. „Витоша“, в близост до тишината и спокойствието на Южния парк. Малкото на брой, но изключително просторни жилища в Marvell House разкриват удивителна гледка към Витоша. Осеметажната сграда ще разполага само с 16 апартамента, за да предложи щедро разпределение на площите, впечатляваща конструктивна височина на помещенията (4 м за партерния етаж и по 3.30 м за всеки следващ в жилищната част) и всичко това зад фасада от естествен камък с уникални авторски мотиви и парапети от лят алуминий с гаранция за дълъг живот и функционалност във всеки детайл. Съвършенството е напълно постижимо в Marvell House – символ на всеотдайност и грижа към дома и близките, и бъдещите обитатели ще се уверят в това съвсем скоро.

MARVELL HOUSE, СОФИЯ

Красотата и благородното поведение на жерава, отдавна са го превърнали в почитан символ в много и различни култури. В една от най-известните легенди се разказва как жеравите по поречието на река Нил са се пазели нощем от неканени гости. Докато цялото ято спи, винаги на пост остава един от тях, държащ камък в сгънатия си крак. Ако започне да заспива, камъкът пада и птицата се буди. Именно тази легенда е причината за огромно количество аристократични Европейски родове да имат в гербовете си жерав държащ камък. В хералдиката той е символ за всеотдайност, грижа, защита на общия дом и близките. Вдъхновени от тази величествена птица, ние създадохме Marvell House — място, което поражда чувство за сигурност, спокойствие и уют. Място където всеки се чувства като част от сплотена общност, изповядваща общи ценности и общи цели.

+359 898 400 000 marvellhouse@chp.bg marvellhouse.chp.bg

113

114 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

SOHOME RESIDENTIAL PARK СОФИЯ

SOHOME RESIDENTIAL PARK

115

116 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

www.sohome.bg гр. София, ул. „Шаварски път“ 3, офис "ХЪС Инвест София" e-mail: sales@sohome.bg Тел. 0882 110022, 0882 330022

Зоната между бул. “Черни връх“, ул. “Филип Кутев“, ул. “Люба Величкова“, Зоологическата градина и Ловния парк предстои да се превърне в едно от най-атрактивните и желани места за живеене. За какво мечтае всяко младо семейство с деца, когато става въпрос за живот в собствен дом в столицата? Нов модерен квартал с добре развита транспортна мрежа, но без сериозен трафик. Изобилие от паркови пространства и зеленина. Хубава гледка. Сигурна и спокойна среда. Със задачата да осигурят всичко това на едно място са се заели от „Хъс Инвест София“, дъщерно дружество на „ХЪС“ ООД. В началото на годината компанията работи по амбициозен план за преобразяването на бившия завод за безалкохолни напитки и басейна "Леда" в столичния район "Лозенец" в атрактивен жилищен комплекс от затворен тип. Проектът носи името SoHome Residential Park и се простира върху 50 декара, като от едната страна граничи с Ловния парк, а от другата - със Зоологическата градина в София.

SOHOME RESIDENTIAL PARK

Основен залог в строителството са качествените естествени материали. Фасадите ще бъдат вентилируеми с минерална вата и немски клинкерни плочи. Френските прозорци са с висок клас алуминиева дограма с прекъснат термомост и троен стъклопакет. Отоплението и охлаждането ще се изпълнят чрез индивидуални термопомпи въздух-вода за всеки апартамент, които захранват подово отопление и охлаждане с конвектори. Сградите са 5-етажни и са прокетирани така, че да не се засенчват, а квадратурата на апартаментите в тях, които ще са около 900 броя при завършването на комплекса, е между 50 и 400 кв.м. Целият проект е поверен на една от най-големите архитектурни компании в България – RT Consult. От общата площ на жилищния комплекс над 30 декара са планирани като зелени площи, в които ще има множество детски площадки, водни огледала и панорамна гледка към планината. При проектирането е заложена основната концепция –

117

118 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

да предоставя хармония и баланс между гората и града, за да даде добавена стойност за своите обитатели. Комплексът ще е изцяло пешеходен, а паркирането е изнесено на две подземни нива с над 1200 гаража. SoHome Residential Park е олицетворение на визията на „Хъс Инвест София“ за луксозен начин на живот в града. Концепцията, локацията, архитектурната идея, материалите и самото изпълнение говорят за основната идея на комплекса – мисълта за идеален дом. На територията на SoHome Residential Park ще има фитнес център с уелнес зона, детски център със занималня, ресторант-градина и 18 специализирани магазина. От компанията инвеститор поставят сериозен фокус върху управлението, поддръжката и сигурността, като ще осигурят денонощен контролиран достъп, видеонаблюдение и мобилен патрул. Сред предимствата на комплекса е и неговата локация. SoHome Residential Park е съвсем близо до метростанция "Витоша" и спирка на градския транспорт, която осигурява достъп до всеки

квартал на София. В околността се намират търговски център Paradise, множество училища, детски градини и спортни комплекси. Старата научно-производствена зона на София ще получи изцяло нов облик до 2023 г., когато целият комплекс трябва да бъде напълно завършен. Апартаментите вече са в продажба с възможности за гъвкави схеми за разплащане, а първите сгради ще са готови още през 2021 г.

119

SOHOME RESIDENTIAL PARK

ПРОЕКТ SoHome Residential Park МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Район "Лозенец", НПЗ "Хладилника", София

ПУСКОВ СРОК етап I - септември 2021 г. (сгради 6, 7, 8 и 9) етап II - септември 2022 г. (сгради 1, 2, 3, 4, 5 и 10) етап III - септември 2023 г.

ИНВЕСТИТОР "Хъс Инвест София" ЕООД

АПАРТАМЕНТИ 900

ПРОЕКТАНТ RT Consult, арх. Радко Тодоров

ПАРКОМЕСТА И ГАРАЖИ 1200

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Арх Ситистрой" ЕООД

ЗЕЛЕНИ ПЛОЩИ 30 дка

ТЕРЕН 50 дка

В ОБЕКТА фитнес център с уелнес зона, детски център, ресторантградина и 18 магазина

ЗП 20 000 кв.м РЗП 100 000 кв.м

Бившата научнопроизводствена зона "Хладилника", част от район "Лозенец", се превръща в найновия столичен квартал от последно поколение Комплексът граничи с Ловния парк, Зоологическата градина, р. Драгалевска и ул. "Сребърна"

120 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. РАДКО ТОДОРОВ ЖИЛИЩНИТЕ НИ ПРОЕКТИ СА ЯСНО СЕГМЕНТИРАНИ И ПРЕДЛАГАТ ТОЧНИЯ ПРОДУКТ НА ТОЧНИЯ КЛИЕНТ

АРХ. РАДКО ТОДОРОВ УПРАВИТЕЛ НА RT CONSULT

RT CONSULT

е проектантска компания с над 15 години опит и с екип от над 50 талантливи архитекти. Основател и водещ проектант е арх. Радко Тодоров. През годините фирмата стъпва на международния пазар чрез международния си бранд BURO, с основен офис в София и представителства в Германия, Франция, Англия, Ливан и ОАЕ. За последните три години фирмата е проектирала жилищни сгради и комплекси с обща РЗП над 1 000 000 кв.м. Носител е на приза „Сграда на годината 2017“ в категория „Производствени сгради“ за завода на OSRAM в Пловдив. RT Consult има доказан опит в проектирането и интериорния дизайн на хотели. Работи с различни брандове като IHG, Hilton, Radisson, SOL Melia, както и има реализирани множество петзвездни бутикови хотели за инвеститори в България, Дубай, Германия и Гърция.

АРХ . РА ДКО ТОДОРОВ, RT CONSULT

Архитектурното проектиране бележи още една силна година в жилищния сектор. По-голямата конкуренция на пазара оказва положителна роля – проектираните сгради стават все пофункционални и с много добре издържана визия. От това печели както крайният клиент, така и като цяло се подобрява качеството на живот в нашите градове. Купувачите знаят какво търсят и инвеститорите все повече „слушат“. Комплексите от затворен тип са много популярни, но само тези, които не правят компромис с отворените пространства и озеленяването, ще бъдат истински успешни, когато настъпи пазарно „затишие“. Клиентите вече ясно разграничават проектите с отношение към човека и инвеститорите, които залагат на това, са на правилния път.

Няколко примера за такъв тип жилищни проекти от последната година са SoHome Residential Park и Lincoln Park Residence в София и Regatta Park West в Пловдив. Стремежът ни е да разчупим стереотипа и да създаваме устойчиви проекти, които да останат във времето като примери за добра архитектура и предпочитано място за живеене. С КАКВО СЕ ОТЛИЧАВАТ НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ ПРОЕКТИ? Важно е да отбележим, че с натрупването на опит в строителния сектор инвеститорите правят по-задълбочени проучвания на пазара, преди да започнат даден проект. Сградите, които проектираме, са ясно сегментирани и предлагат точния продукт на точния клиент.

121

SoHome Residential Park е комплекс от затворен тип с над 100 000 кв.м РЗП, с акцент върху откритите пространства, зеленината и детските площадки

122 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

SoHome Residential Park, София

Комплекс Lincoln Park Residence включва освен жилищна част също ресторант, магазини, фитнес, с РЗП над 12 000 кв.м

Инвеститорите с доказано име в бранша, вече обръщат особено внимание на разпознаваемостта на проектите си, както и влагат много усилия в брандирането им - от визията на фасадата, дизайна на общите части, фасилити мениджмънт до името и рекламата. Това затвърждава добрата им репутация, а завоюваното доверие на клиентите им позволява да работят с по-голям размах и да предлагат все по-иновативни проекти. Пример за това е един от най-новите ни проекти в София на ул. „Сребърна“ - SoHome Residential Park с инвеститор „Хъс Инвест“. В Пловдив компанията е с доказано име в луксозния жилищен сегмент и заедно имаме зад гърба си множество успешни проекти.

SoHome Residential Park е комплекс от затворен тип с над 100 000 кв.м РЗП с акцент върху откритите пространства, зеленината и детските площадки. Концепцията е създадена, за да отговори на нуждите на „градския човек“, който

не иска да се откъсва от бързата комуникация с центъра и живота там, но и не иска да бъде „задушаван“ от четири стени. Успехът на този тип комплекси според нас се дължи на това, че основният купувач е на възраст между 30 и 50 години и изпитва носталгия по времето, когато децата играеха на улицата, и иска неговите наследници да растат със същата свобода, без това да ограничава социалния му живот. Новите комплекси също трябва да предлагат и услуги, които пестят време – фитнес, СПА, магазин, ресторант и кафе-бар, което SoHome Residential Park предлага. Смятаме, че много скоро масово ще се предлагат услуги като консиерж и вале паркинг за луксозните сгради. От една страна, това отговаря на нуждите на забързаното ежедневие, от друга, е признак за истински лукс, който много инвеститори се стремят да предложат на клиентите си.

АРХ . РА ДКО ТОДОРОВ, RT CONSULT

НОВАТА „ДЕСТИНАЦИЯ“ ЗА ИНВЕСТИТОРИ И КУПУВАЧИ „ОВЧА КУПЕЛ“ Нагласата на инвеститорите е да предложат алтернатива за хората, които търсят същите удобства, но на по-достъпна цена. С изграждането на метрото "Овча купел" се оказва притегателна зона както за купувачи, така и за инвеститори. Димитър Варушев от "Лукс Билд БГ" е един от пионерите в този вече много атрактивен за инвестиция квартал. Изготвяйки заданието, той имаше ясната визия, че проектът Lincoln Park Residence трябва да е създаден за модерния млад човек. Той и екипът му са категорични, че проучването на пазара, което са направили, преди да купят парцела, съвпада изцяло с неговото виждане за модерен комплекс от затворен тип. „Тенденциите на пазара ясно показват, че младите двойки с дете или в очакване на такова предпочитат жилище в затворен комплекс. Лично аз като баща на две деца също оценявам предимствата, които един комплекс

123

124 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Комплекс Regatta Park West в Пловдив е с красиви гледки към Гребния канал и Родопите на юг

Комплекс Regatta Park West в Пловдив

осигурява, а именно децата ми играят свободно на двора в компанията на добри приятели, а не самостоятелно на компютъра. Да, чувствам се спокоен, защото знам, че не могат да напуснат комплекса сами. Да, не губя време в пътуване до парк, а ползвам двора на комплекса за игри на открито с децата, каране на колело или просто за почивка след натоварен ден“, бяха думите на инвеститора Димитър Варушев, когато започнахме работа върху проекта.

Lincoln Park Residence включва освен жилищна част също ресторант, магазини, фитнес с РЗП над 12 000 кв.м. В проекта са заложени и висок клас материали, немска дограма с троен стъклопакет, тухли Wienerberger Porotherm и мазилка Weber. ПЛОВДИВ – ВСЕ ПО-АТРАКТИВЕН И СТАБИЛЕН ПАЗАР Дълго време Пловдив беше подценяван като пазар. За последните десет години сме работили изцяло с местни инвеститори. Последната година това се промени. Неотдавна с нас се свърза

Тенденциите на жилищния пазар са: качествена архитектура, висок клас материали и иновативни решения както като дизайн, така и като функционалност

АРХ . РА ДКО ТОДОРОВ, RT CONSULT

125

126 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

един от най-големите инвеститори в сектора с недвижими имоти в Ливан – „Платинум холдинг“, с ясната идея, че иска първият му проект в България да бъде в Пловдив. Комплекс Regatta Park West с красиви гледки към Гребния канал и Родопите на юг скоро ще е факт. Проектът предвижда много зеленина и голям южен двор, кафе и ресторант с РЗП 8000 кв.м. Фасадата ще е решена с камък, а входовете - с тиково дърво. Общите части ще са довършени с висок клас италиански гранитогрес. Приземните апартаменти са със собствена градина, апартаментите на горните етажи са просторни и добре осветени с големи тераси. Малко инвеститори, които стъпват за пръв път в Пловдив, имат смелостта да започнат с толкова луксозна сграда. Интересът към Regatta Park West дотук показва, че такъв тип проект е дълго очакван на пазара и има своите клиенти. Въпреки успеха на комплексите от затворен тип в София в Пловдив са рядкост. Скъпата поддръжка все още трудно се приема от

купувачите. Въпреки всичко още един нов за пловдивския пазар инвеститор смята да опровергае наложените стереотипи. Съвсем скоро ще бъде обявен проект, който по мащаба си и оригиналната концепция е напълно нов за българския пазар. Ще се радваме съвсем скоро да можем да разкажем повече за него. Като обобщение тенденциите на жилищния пазар са: да гледаме в посока качествена архитектура, висок клас материали и иновативни решения както като дизайн, така и като функционалност.

Комплекс Regatta Park West в Пловдив

127

128 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ГРАДСКА ПРИКАЗКА С ПРОДЪЛЖЕНИЕ Липсва ли ви времето, когато децата играеха спокойно на улицата, когато не се притесняваха от автомобили и непознати минувачи? Иска ли ви се по някакъв начин да подарите на децата си щастливото и спокойно детство, което сте имали?

Жителите на "Флора Парк" споделят с нас, че точно това са намерили в затворения семеен комплекс в квартал "Манастирски ливади–изток". Децата им си играят в просторна и сигурна паркова зона без коли. Детските площадки, басейнът, откритият фитнес, чистият въздух, идващ от полите на Витоша, доставят радост на малки и големи. Това е място, където родителите се чувстват спокойни и сигурни, а децата имат огромно пространство за игра. Тук може да имаш дом, в който луксът и балансираното функционално разпределение отговарят на всичките ти домашни нужди. Поради големия интерес сега разширяваме жилищния комплекс. Най-новата му част - "Флора Парк 2", ще се състои от пет сгради, изградени в същия стил като останалата част от комплекса. Качеството на изпълнение е на най-високо ниво - конструкцията на сградите е монолитна, скелетно-безгредова с тухлени неносещи стени. Външните и вътрешните преградни стени се изграждат от тухлена зидария Wienerberger Porotherm с дебелина съответно 25 см и 12 см, което в комбинация с външната топлоизолационна система осигурява енергийна ефективност на най-високо ниво. Фасадата е от светъл камък травертин в комбинация с HPL с дървесен дизайн на фирма Fundermax. Дограмата е дървена, с троен стъклопакет на словенската фирма Jelovica, с показатели, близки до тези на пасивните къщи.

Обитателите на новите пет сгради ще имат достъп до СПА център с басейн и масажна зона, заведение с авторски рецепти, открит фитнес, детски площадки и много зелени площи. Локацията на "Флора Парк" позволява бърз достъп както до центъра, така и до останалите зони на София. На 5 минути пеша се намира "Мол България". Съвсем близо е голям супермаркет "Билла". Наблизо се намират училище, детска градина, поликлиника и голям спортен център.

Комплексът е част от портфолиото на строително-инвестиционна компания "Сити Хоум Парк", известна с високото качество и естетична стойност на проектите си. Сред техните реализирани проекти са комплексите "Флора Парк" и "Флора Гардън", комплексът "Гардения" в "Младост", а в процес на изграждане е знаковата бутикова сграда "Марвел Хаус" на столичния бул. "Витоша".

+359 886 500 000 sales@chp.bg florapark.chp.bg

129

130 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

СМАРТ КОМПЛЕКС FOHAR , СОФИЯ

131

СМАРТ КОМПЛЕКС FOHAR СОФИЯ

132 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

FOHAR e най-новият жилищен проект на Europroperty – една от най-големите инвестиционни компании у нас, доказала високото качество на своите жилищни и бизнес проекти.

FOHAR е чисто нов комплекс в полите на Витоша, с който компанията навлиза в бързо развиващия се по целия свят сегмент на смарт жилищата.

FOHAR ще бъде “умен дом” на няколко нива. УМНА ЛОКАЦИЯ Чистият въздух на Витоша, зелената околна среда, спокойствието и тишината, както и невероятна гледка към града, само на 15 минути от центъра на София, са гаранция за по-устойчив и здравословен живот за бъдещите жители на FOHAR. Разположен в подножието на Витоша, на терена на бившия държавен завод за фотохартия “Фохар” АД, на главна улица между "Бояна" и "Драгалевци", със собствена едноименна спирка на градския транспорт, FOHAR e в центъра на спираща дъха панорамна гледка - едновременно към целия град, телевизионната кула и планината, на която можете да се наслаждавате ежедневно. Локацията e лесно достъпна от центъра на София и близо до ресторанти, хранителен магазин, детски център и детска градина, екопътеки за почивка и разходка и забележителности като

Боянската църква. Всичко това прави FOHAR умен избор на отлично качество на живот за всеки, който не иска да живее в джунглата на пренаселените части на града. УМНИ ТЕХНОЛОГИИ В един свят, в който технологиите променят живота ни почти ежедневно, FOHAR e умна инвестиция, защото предвижда вашия комфорт дългосрочно, осигурявайки богат набор от smart home ready възможности. Вградените smart home ready функционалности ще ви позволят да управлявате дистанционно сигурността, отключването и отоплението си с едно движение чрез телефона още преди да сте тръгнали от офиса. A за да надграждате своя удобен и добре планиран дом с последните технологични новости и занапред, домовете в комплекса са снабдени с окабеляване и инфраструктура, с която ще можете да ползвате умните устройства, от които ще имате нужда и в бъдеще. Затова FOHAR e eдно добре обмислено решение, което ще ви позволи да подобрявате качеството на живота си и да се радвате на още улеснения и удобства в крак с развитието на технологиите.

СМАРТ КОМПЛЕКС FOHAR , СОФИЯ

УМНА АРХИТЕКТУРА Естетичната архитектура, добре планираните и удобни разпределения на апартаментите във FOHAR са дело на небезизвестните арх. Атанас Панов и арх. Ивайло Игнатов. Архитектурното студио “ЛП Арх” ООД e доказалo стила и качеството на работата си с някои от наймодерните, красиви и функционални сгради в София. Водеща цел в работата им по проекта е да разположат сградите в комплекса така, че между тях да има достатъчно въздух и светлина, за да не пречат на гледката към планината от едната страна и към града от другата. За максимален комфорт на обитателите пространството между сградите е богато озеленено. Комплексът предлага различни по големина и типове апартаменти и ателиета с от 1 до 4 спални и квадратура от 60 до 150 квадрата. Апартаментите и ателиетата с повече от една спалня имат и повече бани, а четиристайните апартаменти разполагат с отделно пространство за дрешник към голямата спалня. Таваните са високи 296 см (светла височина), а прозорците от пода до тавана гарантират невероятната гледка и позволяват

естествената светлина и топлина да остават за дълго в дома ви всеки ден благодарение на благоприятното изложение. Всички апартаменти са с изложение на изток, юг или запад, а ателиетата предлагат невероятна гледка към София. За да гарантират още повече простор и уют в дома, всички кухни са решени като част от пространството на дневната. За удобството на обитателите са осигурени достатъчно подземни гаражи. Сигурността и безопасността на конструкцията на жилищата се гарантира от безгредов монолитен стоманобетонов скелет, а носещите вертикални елементи поемат вертикалните и хоризонталните сили от вятър и земетръс. Преградните стени ще бъдат от керамични тухли, а инсталационните пакети са затворени с щендерни гипсокартонови преградни и шахтови стени. Стените на сухите помещения ще се завършват с машинна гипсова мазилка, гипсова шпакловка и боя на водна основа. Стените на мокрите помещения ще бъдат облечени с хастарна мазилка и облицовка от технически порцелан или фаянс. Във всички мокри пространства се предвижда цялостна обработка на стената с хидроизолационна система преди

133

134 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

полагането на облицовката. В зоните за гаражи, складови и инсталационни помещения подът ще е от шлайфан бетон с наклони към линейните отводнители. В останалите зони ще има циментова замазка и настилка от гранитогрес, a в жилищните части над циментовата замазка е предвидена настилка от паркет. За още по-модерен, природосъобразен и стилен вид ниската част от жилищната сграда ще бъде покрита с озеленена покривна градина, а плочите под нея ще бъдат подсигурени с топлоизолационни окачени тавани. Окачени тавани са предвидени и във фоайетата, санитарно-битовите помещения в апартаментите, в етажните коридори и стълбищните клетки. Фасадите ще имат термоизолация и фасадна мазилка, изпълнена с топлоизолация EPS с дебелина 10 см. Характерни части от фасадите ще бъдат покрити с естествен камък или тухлена облицовка. Остъкляванията ще се изпълнят с висококачествена алуминиева дограма с двоен стъклопакет. Пред отваряемите прозорци ще има декоративни метални решетки. При

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 2

СМАРТ КОМПЛЕКС FOHAR , СОФИЯ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 3

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ ЕТАЖ 4

135

136 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

изпълнението на сградата ще се използват топло- и хидроизолационни материали с гарантирано високо качество, осигуряващи качествен микроклимат и атмосфера в дома съгласно всички изисквания за висока топлоефективност. УМНА ИНВЕСТИЦИЯ Разумната средна цена от 1000 евро без ДДС на квадрат при покупка на зелено дава възможност за една добре обмислена инвестиция в бъдещето, за която няма как да съжалявате. Само сега можете да инвестирате още по-умно, като станете един от първите собственици на апартамент в комплекса и ползвате отстъпка до 950 евро/кв.м без ДДС за първите 30 апартамента. Комплексът предлага поддръжка и организирана среда, която да отговаря на нуждите ви с всички необходими функционалности – красиви междублокови пространства, градини с пейки, детски кът, фитнес, spa център, ресторант, охрана. FOHAR e умна инвестиция за млади семейства и модерни хора, които търсят разумен и спокоен живот, на чист въздух, близо до планината в уредена среда.

Гаранция за качеството на FOHAR дава името на инвеститора. Europroperty e една от найголемите инвестиционни компании в областта на недвижимите имоти в България. Портфолиото на компанията включва разнообразни обекти: жилищни комплекси, бизнес и офис центрове, индустриални и логистични сгради. През последните 11 години компанията е инвестирала над 500 млн. долара в закупуването на земя, изграждане и продажба на обекти в Сингапур, Сейшелите, Дубай и България, а през следващите пет ще изгради проекти на площ от над 200 000 кв.м само в страната ни. Eдин от последните жилищни проекти, който доказва иновативното мислене, високото качество на изпълнение и първокласно обслужване, е луксозният затворен комплекс „Еделвайс“ в полите на Витоша.

Europroperty е гаранция за качество и стил в строителството и се отличава с екологично устойчивите и иновативни решения, които предлага.

СМАРТ КОМПЛЕКС FOHAR , СОФИЯ

137

138 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

139

14 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ЖИЛИЩЕН КOМПЛEКC RUНОUЅЕ ПРЕД ЗАВЪРШВАНЕ

141

142 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Жилищният ĸoмплeĸc RUНоuѕе е вече пред завършване. Изцяло са приключени зидариите в четирите входа на комплекса. Положени са топло- и хидроизолациите на покрива и около комините на сградата. Приключи изпълнението на шлайфания бетон в двете подземни нива с гаражи и паркоместа. Монтажът на алуминиева дограма Reynaers също е завършен по всички фасади. Едновременно с това е започнат монтажът на носещата конструкция на окачените фасади. На блок D вече е приключено опаковането на сградата с 10 см топлоизолация от минерална вата с воал. Започнати са монтажите на асансьорите Schindler и фасадната облицовка с плоскости Viroc, Trespa Meteon с финиш на орех и знаковия за сградата оранжев Еtаlbоnd, с което RUНоuѕе започва да придобива финалния си вид. Едновременно с облицовките по фасадите се извършват довършителни работи в апартаментите. Изпълняват се окачени тавани, облицовки по стените на баните, подови настилки, шпакловки и замазки. Започна изработката на „мострен апартамент“, с помощта на който клиентите ще могат да придобият най-вярна представа за

качеството на довършителните материали, както и по какъв начин ще изглежда тяхното завършено жилище в RUНоuѕе. Предвижданията са в края на октомври 2019 г. сградата да бъде завършена и въведена в експлоатация с Акт 16, коментира за "ГРАДЪТ Медиа Груп" гл. ас. д-р арх. Евгени Рафаилов, управител на RUНоuѕе. За интериорното решение на общите части (пространства) на жилищния комплекс са използвани същите материали, изграждащи фасадното решение. По този начин е постигнато преливане на богатия колорит от екстериора в интериора на общите пространства. Основната цел е постигане на единен архитектурен образ. Не на последно място трябва да се отбележи интересното решение за организиране на дворното пространство с богато озеленяване, оформено с декоративни подпорни стени, водни площи с водни каскади. В двора е проектирана детска площадка и е започнато нейното изграждане с ефектни детски съоръжения за игра, включително и дървен кит.

Haд 70% от жилищaтa вeчe ca пpoдaдeни, а

RUHOUSE, СОФИЯ

купувачите ca хора с усет към съвременната и иновативна архитектура, търсещи своя дом като обединение между апартамент в градска среда с нейните удобства и панорамни гледки към планината Витоша. Жилищата в RUHouse се отличават с oтлични paзпpeдeлeния, пpeдocтaвящи фyнĸциoнaлнocт и paциoнaлнo ycвoявaнe нa пpocтpaнcтвaтa и cвeтлa виcoчинa нa eтaжитe 2.70 м, богато остъклени дневни пространства, от които се открива гледка към планината. За изпълнението на сградата са заложени качествени материали, нови технологии и добро планиране, cъoбщaвaт oт пpoeĸтaнтскoтo дpyжecтвo.

Cгpaдaтa oт зaтвopeн тип с 4 вxoдa помещава oбщo 108 aпapтaмeнтa, в т.ч. 13 мeзoнeтa нa нyлeвo нивo c oбocoбeни пpизeмни oзeлeнeни тepacи, cъздaвaщи yceщaнe зa caмocтoятeлни ĸъщи, 11 aпapтaмeнтa c 3 cпaлни, 55 aпapтaмeнтa c 2, ĸaĸтo и 29 aпapтaмeнтa c eднa cпaлня, пoдзeмeн пapĸинг cъc 124 мecтa и 2 мaгaзинa.

RUНоuѕе ce издигa нa oceм надземни eтaжa и зaeмa 19 343 ĸв.м PЗΠ. Oт нeя ce oтĸpивa пaнopaмнa глeдĸa ĸъм плaнинaтa и ĸъм cтoличния гpaд. Cгpaдaтa e paзпoлoжeнa нa 400 м oт южнaтa дъгa нa Oĸoлoвpъcтния път и нa 100 м oт бyл.

"Cимeoнoвcĸo шoce". Paйoнът ce oтличaвa c нoвo cтpoитeлcтвo и близocт дo ocнoвни пътни apтepии. Πpoeĸтът cъчeтaвa cъвpeмeннa apxитeĸтypнa визия, изпълнeниe c ĸaчecтвeни

мaтepиaли, нoви тexнoлoгии и дoбpo плaниpaнe.

Oбeмнo-пpocтpaнcтвeнoтo peшeниe пpeдcтaвлявa ĸoмпoзиция oт няĸoлĸo oбeмa, cвъpзaни пocpeдcтвoм плътнитe фopми нa тepacнитe пapaпeти. Дoпълнитeлни aĸцeнти в ĸoмпoзициятa ca oбeми c Еtаlbоnd в opaнжeв цвят, oбвъpзaни цвeтoвo c opaнжeвитe лaмeли пo тaвaнa нa тepacнитe ĸoзиpĸи нa пocлeдния eтaж. Peшeниeтo зa вcичĸи тepacи e дa бъдaт пoĸpити, ĸaĸтo и тeзи нa пocлeдния eтaж, ĸoитo c oглeд нa ocлънчaвaнeтo щe бъдaт зaвъpшeни cъc cтyдoycтoйчив гpaнитoгpec. Πлътнитe пapaпeти нa тepacитe и таваните им ca oблeчeни c плocĸocти Тrеѕра-Меtеоn c вгpaдeни ocвeтитeлни тeлa. Oбшивĸaтa oт Тrеѕра плocĸocти ce oбpъщa и oт вътpeшнaтa cтpaнa нa пapaпeтитe. Aжypнитe пapaпeти ca oт зaĸaлeнo cтъĸлo 2x10 мм cъc зaxвaт в пoдa. Покривите на сградата са плоски, някои от тях са частично озеленени.

Toплoизoлaциятa зад фacaдните плоскости тип „Вентилируема фасада“ пред външнитe ограждащи cтeни и пoд epĸepитe e c дeбeлинa 10 cм (минерална вата с хидро- и пароизолационно фолио), a пo плocĸитe пoĸpиви и въpxy тoплитe тepacи - 16 cм фибран. Πpoeĸтиpaни ca виcoĸoтexнoлoгични и eфeĸтивни cиcтeми зa пoддъpжaнe нa миĸpoĸлимaтa в цялaтa cгpaдa, ĸoитo ca eнepгocпecтявaщи и c ниcĸoeмиcиoннo cъдъpжaниe нa въглepoдeн диoĸcид.

143

14 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ОФИСЪТ НА RUBUILDS ИЗЧИСТЕНИ ЛИНИИ, ВИДИМ БЕТОН И ЗЕЛЕНИ СТЕНИ Компанията Rubuilds е създадена през декември 2017 г. и оглавява доказалите се в областта на инвестиционното проектиране, дизайн и градоустройство архитектурни бюра А.C.A. Ltd, WeArh Ltd и CityControl Ltd., както и няколко инвестиционни компании – RUHouse, RUHomes и други. Новият офис на РУБИЛДС ООД се намира в сграда АЛБА на ул. "Тинтява" в кв. "Дианабад". Интериорният проект е реализиран по идея на арх. Марина Рафаилова, разработен съвместно с проф. д-р арх. Калин Тихолов, гл. ас. д-р арх. Евгени Рафаилов и арх. Ния Темиз. Проектът на офиса се реализира през ноември 2018 г., като за изпълнението се погрижиха основно фирмите Pipe Systems и AVLighting. Офис площта се съставлява от приемно фоайе, голяма работна зала за около 20 работни места, разделена на зони, две конферентни зали, чакалня, зала за почивка и релакс, голяма лятна градина, кухня, санитарни възли. Интериорният проект е разработен с изчистени линии в духа на минимализма, с преобладаващото излъчване на видимия бетон

и зелените стени. Използвани са луксозни широкоформатни материали върху стените и подовете за по-цялостен вид на помещението. Направено е ненатрапчиво зониране на площите според функциите им чрез остъкляване и групите от мебели и осветление. Търсено е усещане за категоричност, удобство, дизайн и “въздух”. Искахме да създадем място, на което ние и клиентите бихме идвали с удоволствие всеки ден, което да вдъхновява работата ни и да вдъхва на посетителите доверие чрез искреността на решенията! Идеята се допълва от решенията на цялостното умно осветление на DELTA LIGHT и FLOS, както и многото скрито LED осветление, управлявано през мобилни устройства чрез система CASAMBI от фирма POLARIS LIGHTING. За осветлението са създадени различни сценарии според функцията на работните зони. Кабелните трасета по тавана от видим бетон са скрити елегантно в малки боядисани в черно метални тръбички с детайл при всяка смяна на направлението, като трасето е решено по избрана идея за композиция.

RUHOUSE, СОФИЯ

Основната идея от трите елемента на композицията – видим бетон, зелени стени и ламперии от МДФ с фурнир орех, е да покаже, че решенията в нашата професия трябва да бъдат прости и органични. Остъкляването пред зелените стени на входа и витрините на конферентните зали от пода до тавана без видим профил и огромните метални дръжки по дизайн на арх. Марина Рафаилова са изпълнени от фирма DORION. Усещането за лукс се допълва от няколко различни модела офис столове от естествена кожа на марка LUXY. Двете тоалетни, обслужващи офиса, са решени с идеята за вечната противоположност и контраст на бялото и черното с дизайнерските продукти на италианската фирма GESSI. Едната е решена изцяло в черно, а другата - изцяло в бяло, като идеята следва от всички компоненти, участващи в композицията. По една от стените в тези помещения е решена изцяло с голямо огледало с вграден LED осветител. Аксесоарите са на известната марка Decor Walter от Sofia Design District. Мебелите са проектирани по идея и дизайн на арх. Марина Рафаилова и изпълнени от RUBUILDS, а меката мебел - от Sofia Design District. В центъра на работните групи бюра са поместени зелени алпинеуми с идеята за присъствието на природна среда в работната обстановка. Настилките са с широкоформатни продукти на марка APAVISA Porcelanico и мокети на City Design Development. За акустичните screening ролетни щори в тъмнокафяво се погрижиха AREXIM Garden.

145

146 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

GENTLE HOUSE RESIDENCE

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Имотът е близо до Околовръстния път и кръстовището с бул. „България”, което осигурява удобен и бърз достъп до всички части на града летище, бизнес и търговски центрове. Тихата и спокойна атмосфера в района, в среда с ниско застрояване, съчетана с добрите климатични условия, правят проекта идеален за семейства, които търсят комфортно място за живеене, без да се налага да правят компромиси с достъпността. Теренът е с правоъгълна форма и равномерен наклон на север. Сградата е разположена в парцела по начин, който осигурява максимална озеленена площ и ослънчаване, просторен южен двор, както и голямо отстояние от сградите, разположени в съседните имоти.

ФУНКЦИОНАЛНО РЕШЕНИЕ Сградата е триетажна, с едно подземно ниво и РЗП от 1587 кв.м. На първото ниво, в което поради денивелацията на терена се влиза от север, са разположени подземен гараж с паркоместа и обособени гаражи, складове, помещение за охрана и приемно фоайе. На следващите три жилищни етажа има общо 12 функционални и комфортни апартамента с 2 или 3 спални и различно изложение и планировка. Разположените от южната страна на първото ниво четири жилища са двуетажни мезонети със собствен двор. Апартаментите от северната страна, които имат дневни съответно на изток и запад, са тристайни и са с еднакво планово решение на

ADVERTORIAL

всички нива. На последното, трето надземно ниво южните апартаменти са с по-големи дневни с наклонен покрив и увеличена височина, за да може обитателите да се наслаждават на гледката към планината. АРХИТЕКТУРНО РЕШЕНИЕ Архитектурният облик е изчистен и стилен, подчинен на съвременната и модерна визия, характерна за вече построените в района комплекси от еднофамилни жилищни сгради, като умишлено са търсени сходни похвати в обемното решение и формообразуването, както и в използваните материали от висок клас - гранитогрес, дърво, алуминий и стъкло. В обемите на сградата целенасочено е търсено визуално разделяне на по-малки елементи, за да се хармонизира със заобикалящата я среда. За повече информация: www.gentlehouse.bg.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ кв. Бояна, София

ИНВЕСТИТОР „ДЖЕНТЪЛ ХАУС“ ЕООД

РЗП 1587 кв.м.

ПРОЕКТАНТ арх. Андрей Арнаудов

147

148 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ЖИЛИЩНА СГРАДА „ВОДОПАДИТЕ”

14 9

В "МАНАСТИРСКИ ЛИВАДИИЗТОК"

150 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ГЕРГАНА ТОНЧЕВА АДМИНИСТРАТИВЕН ДИРЕКТОР, С.Д. "ТОРИН - ТОНЧЕВ"

Строително дружество "Торин - Тончев" е основано през 1991 г. За своята почти 25-годишна история e построило и въвело в експлоатация повече от 40 жилищни сгради и еднофамилни къщи, за които с гордост гарантира тяхното дълголетие. Дружеството расте и се променя заедно с постоянно нарастващите изисквания на клиентите. Създаването на висококачествени продукти, с които се облагородява градската среда и се допринася за устойчив растеж на обществото и икономиката, е основна мисия на компанията.

СГРА Д А "ВОДОПА ДИТЕ", СОФИЯ

Според НСИ за изминалата 2018 г. са издадени 1045 разрешения за строеж на жилищни сгради с РЗП 1 803 121 кв.м с 14 761 жилищни единици. Тази статистика илюстрира състоянието на предлагане на имоти. И това са само жилищата в строеж, които се търгуват в момента. Ако прибавим въведените в експлоатация и строените по-отдавна - "панелки" и по-старо "ново" строителство, бройката нараства много. В условия на сериозен строителен подем за нас е гордост да предложим на пазара такива проекти като "Водопадите" и с радост споделяме, че още преди въвеждане на сградата в експлоатация нашите продадени жилища са над 95%.

151

Когато говорим за лукс и висок клас строителство, несъмнено локацията е един от най-важните фактори. Само на 200 метра от бул. "Тодор Каблешков", в спокойствието между улиците "Костенски водопад" и "Боянски водопад" се издига луксозната жилищна сграда на СД „ТоринТончев“. Вдъхновена от локацията си, сграда "Водопадите" се състои от две тела с общо 4 входа със 73 апартамента и 80 гаража. Южната част на сградата граничи непосредствено с обширен зелен пояс, който осигурява безпрепятствена, спираща дъха гледка към Витоша. „Концепцията за "Водопадите" е да запази минималистичния принцип на архитектурния дизайн – лаконичност в изразните средства, спокойствие в пропорцията и изчистеност на линията. Този принцип се прехвърля и към функционалното разпределения на жилищата – ясни пространства и опростени функционални връзки“, споделя арх. Антон Узунов. Целта на архитектурния образ е успешно постигната чрез съчетание на фасадна облицовка, имитираща

152 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

дъсчена обшивка на блокхаус, с индустриалния вид на термопанел и широкоплощни витрини – типичен елемент на промишлените сгради. ФУНКЦИЯ Още първата крачка в сградата на "Водопадите" създава усещане за уют. Всеки вход разполага с отделно фоайе, облицовано със стени от висококласен гранит и окачени тавани от ламиниран MDF. Типични за проектите на СД „Торин - Тончев“ са голямата инвестиция и внимание, вложени в ландшафтния дизайн. При "Водопадите" е проектиран богато озеленен двор, в който обитателите ще могат да се наслаждават на красотата и уханието на японски вишни, сребролисти липи, обилно цъфтящи магнолии и успокояващи лавандулови храсти. Дворът се свързва с индивидуалните дворни пространства на апартаментите на партерен етаж, а тяхната сигурност е гарантирана чрез инсталиране на външни ролетни щори и видеонаблюдение. Дворната зона пред втората част на "Водопадите" предвижда детска площадка, както и място за отдих. ТЕХНОЛОГИИ Сградата е обезпечена технологично и инфраструктурно с интелигентни съвременни решения. Енергоефективността е постигната чрез инсталиране на окачена вентилируема фасада от самонесещи алуминиеви профили и троен нискоемисионен стъклопакет. За осигуряване на спокойното обитаване на живеещите е инсталирана допълнителна шумоизолация в пода и стените на апартаментите. Комплексът използва природосъобразни източници на топлина и светлина. Сградите са газифицирани, като всеки апартамент е снабден с високоефективни кондензни газови котли. В общите части е заложено LED осветление. Доставчик на асансьорната инсталация е OTIS.

СИТУАЦИЯ

ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА Според арх. Узунов „архитектурно предизвикателство е апартаментите да се проектират така, че да се изпълнят всички функционални изисквания на възложителя, като за всеки от тях е търсено възможно найдоброто разпределение и изложение“. Специално внимание е обърнато на разпределението на гаражите и организацията на движението в подземния паркинг. Предложената концепция за организация на движението позволява еднопосочно движение с влизане от ул. „Боянски водопад“ и излизане от ул. „Костенски водопад“, което цели да улесни трафика в пиковите часове. От инвестиционна гледна точка основните предизвикателства и тук, и в целия квартал са свързани с липса на регулация и необходими промени в инфраструктурата. Строителството на "Водопадите" изисква основен ремонт на улици, както и изместване на въздушен електропровод – всичко за сметка на инвеститора, което, от една страна, забавя въвеждане в експлоатация, а от друга, оскъпява себестойността на проекта.

ИНВЕСТИТОР С.Д. „Торин - Тончев“ ЕООД

НАДЗЕМНА РЗП 8045.92 кв.м

ИЗПЪЛНИТЕЛ С.Д. „Торин - Тончев“ ЕООД

СУТЕРЕН 2205.21 кв.м

ПРОЕКТАНТ арх. Антон Узунов

ОБЩА РЗП 10 251.13 кв.м СРОК ЗА ЗАВЪРШВАНЕ юли 2019

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

СГРА Д А "ВОДОПА ДИТЕ", СОФИЯ

153

154 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

155

156 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

157

HILL SIDE СОФИЯ

158 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ИВАН ГОРАНОВ УПРАВИТЕЛ, SMART CONSULTANTS

ИВАН ГОРАНОВ

е роден през 1981 г. и завършва средното си образование в 91-ва Немска езикова гимназия „Проф. Константин Гълъбов“ в София. През 2005 г. завършва Юридическия факултет на Софийския университет „Св. Климент Охридски“ и е магистър по право. Още в края на своето следване в партньорство с Константин Бобчев основават компанията за недвижими имоти Home for you, като до 2012 г. успешно реализират редица проекти. През 2012 г. oтново в партньорство с Константин Бобчев основават Smart Consultants.

Може ли да представим накратко експертизата на Smart Consultants? Екипът на Smart Consultants има повече от 15 години опит в сферата на недвижимите имоти, като съчетаваме строително-инвестиционна дейност с най-иновативните форми за маркетиране и продажби на имоти у нас. Нашата експертиза обхваща пълния цикъл от услуги, необходими за успешната реализация на един проект. През годините сме работили с различни български и чуждестранни инвеститори, като сме предоставяли различен обем от дейности в зависимост от проектите - от прецизния избор на най-подходящ парцел в зависимост от целта и нуждите на проекта, преминавайки през подбора на най-добрия проектантски екип, провеждане на конкурси за изпълнител на строителството, през реализацията на продуктите (офис и жилищни сгради, ваканционни имоти, хотелски комплекси) до успешното им последващо менажиране.

Smart Consultants е търговският бранд на група компании, които през последните години се занимават и със строително-инвестиционна дейност. По този начин можем да покажем на нашите клиенти опита, който сме натрупали при реализацията на проекти на други инвеститори.

на клиентите ни. Тенденциите в цял свят през последните години показват желанието на хората да живеят в спокойна и сигурна среда, обградени от хора с подобни ценности и интереси. Все повече средата, която се оформя в комплекси от този тип, е водеща в избора на нов дом. Проучванията, които направихме, доказаха тази тенденция и в България. Така стигнахме до идеята за създаване на жилищен комплекс от затворен тип HILL SIDE. Успяхме да намерим терен на подходяща локация - в полите на Витоша, но и на удобно и комуникативно място в близост до Околовръстния път и "Симеоновско шосе". Главен изпълнител и съинвеститор в проекта са нашите дългогодишни партньори от „АТ ИНЖЕНЕРИНГ 2000“, чието доказано име е гарант за качество в строителния бранш. По отношение на визията и функционалността на проекта се доверихме на арх. Борислав Загорски от проектантско студио „Триаксис“, които имат опит в създаването на подобни успешни проекти. Официалната първа копка на проекта бе на 1.11.2017 г., като за година и половина успяхме да завършим грубия строеж на шестте сгради в комплекса и на подземния паркинг, който е под целия терен.

Как стартира жилищният проект HILL SIDE? На какъв етап е в момента неговото развитие? В основата на жилищен комплекс HILL SIDE стои желанието ни да създадем модерен жилищен комплекс от затворен тип, който да отговаря на съвременните потребности и изисквания

Какви са заложените стандарти, на които отговаря проектът - като съпътстваща инфраструктура, като функционални разпределения, като системи и решения? В изграждането на комплекс HILL SIDE залагаме на избора на висококачествени материали,

HILL SIDE, СОФИЯ

ИНВЕСТИТОР Smart Consultants, „АТ ИНЖЕНЕРИНГ 2000“

ОЗЕЛЕНЯВАНЕ 50% (от които 50% с висока дървесна растителност)

ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ „АТ ИНЖЕНЕРИНГ 2000“

ПОДЗЕМЕН ГАРАЖ 209 паркоместа

ПРОЕКТ арх. Борислав Загорски, проектантско студио „Триаксис“ ЛОКАЦИЯ кв. "Симеоново", бул. „Симеоновско шосе“ 107 ОБЩА ЗП 2959 кв.м РЗП 13 392 кв.м

ТИП ЖИЛИЩА двустайни, тристайни, четиристайни, многостайни БРОЙ ЖИЛИЩА 122 броя ТЪРГОВСКИ ПЛОЩИ 4 броя СРОК НА ЗАВЪРШВАНЕ 30.03.2020 г.

159

160 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

иновативни технологии и решения, тъй като годините назад показаха, че клиентите ни го оценяват. Това допринася и за енергоефективността на самите сгради и води до ниски консумативни разходи. Работим заедно със световно доказали се производители и доставчици, чиито имена са гарант за качество. Доверихме се на белгийската компания за производство на дограма Reynaers Aluminium и избрахме алуминиева дограма от най-висок клас, модел CS 77, със съвременен профил, прекъснат термомост и троен стъклопакет за по-голяма топло- и шумоизолация. Монтираме външни блиндирани защитни врати на всички апартаменти от марката Solid. С цел удобство на клиентите ни избрахме да решим отоплението на целия комплекс, като залагаме във всеки имот индивидуални газови котли на водещия немски производител на пазара Viessmann. По отношение на асансьорите се спряхме на испанската марка Orona, с която сме работили и на други наши обекти. До този момент имаме поръчани над 60 асансьора, които работят безотказно. Конструкцията на сградите е монолитна, стоманобетонова, скелетна, с конструктивна схема скелетно безгредова. Покривът е бетонов плосък с топлоизолация и хидроизолационна мембрана. В изграждането на конструкцията използвахме съвременни кофражи на германската компания Peri, чиито продукти се свързват с

иновативен дизайн и гарантирана безопасност. Общите части на комплекса ще бъдат луксозно завършени по дизайнерски проект. Функционалното разпределение на апартаментите е един от ключовите критерии, по който клиентите избират своя нов дом. Заради това и стремежът ни бе да отговорим на всички търсения, като в комплекс HILL SIDE предлагаме избор между апартаменти с една, две, три и с повече спални, с различни изложения и разпределения. Продажбите до момента показват, че най-търсени са имотите с по-голяма квадратура и повече спални, което очертава комплекса като семейно ориентиран. Причината се крие в удобствата, които ще предлага той. Какви са новите концепции за комфорт? Какви са изискванията на клиентите към модерното място за обитаване? В избора на своя дом клиентите търсят усещането за сигурност и спокойствие. Заради това и в комплекс HILL SIDE ще бъде монтирано 24-часово видеонаблюдение, чип система с възможност за разпознаване на пръстов отпечатък. Предвижда се и домофонна система с възможност за едностранна видеовръзка и отваряне на вратата от смарт устройства. Системите на сигурност в комплекса са проектирани и ще бъдат изградени от фирма СЕКТРОН, която

HILL SIDE, СОФИЯ

е повече от 24 години на пазара. А охраната и сигурността ще бъдат поверени на СОТ 161, която е най-голямата охранителна фирма на Балканите. Сред изискванията на купувачите е и доброто съотношение цена - качество, което смятаме, че сме постигнали с оглед на материалите, които използваме. С цел по-голям комфорт на живеещите в комплекса ще бъдат изградени два открити басейна – за деца и за възрастни, детски център с площадка за игра на открито, ресторант, фитнес, богато озеленен вътрешен парк с декоративни водни елементи и места за отдих, съоръжения за спорт на открито, кардиоалея, зона за домашни любимци. Как ще коментирате околната среда достъпност, озеленяване, инфраструктура, и каква е нейната роля за комфортния начин на живот? Сред отличителните черти на комплекс HILL SIDE е богато озелененият вътрешен парк, който е изцяло за отдих и почивка. За да осигурим търсеното от клиентите ни спокойствие, ограничихме движението на автомобили във вътрешните пространства, като изградихме подземен паркинг на едно ниво под целия терен. Така успяваме да обезпечим проблема с паркирането, но и да осигурим на живеещите досег с природата. Озеленяването на комплекса е 50% от целия терен, като залагаме на различни по вид ниски и високи растителни видове.

161

162 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ЗАЩОТО МЯСТОТО ИМА ЗНАЧЕНИЕ КОНЦЕПЦИЯ ЗА ДОБЪР ЖИВОТ, КОЯТО ПОЗИЦИОНИРА GREEN LIFE CITY HOME НА КЛЮЧОВИ ЛОКАЦИИ В ГРАДА Динамиката на града изисква мястото за живеене да бъде комуникативно и да разполага с удобен и бърз транспорт. Проектът на инвестиционната компания Green Life City Home „Нова Дружба“ се намира съвсем близо до метростанция, а бързият достъп до бул. „Цариградско шосе“ съкращава времето за придвижване. Като част от вече установен квартал районът има развита социална среда с необходимия брой училища, детски градини и болници. На разположение на живeeщите има

няколко супермаркета, а съвсем наблизо са позиционирани множество бизнес сгради, два големи търговски центъра и няколко хотела. Благодарение на стратегическата локация и изградената социална и транспортна инфраструктура новият проект на Green Life City Home дава всички предпоставки за едно качествено и комфортно жилище в големия град. www.nova.greenlife.bg

163

16 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

165

"СВЕТИ ЙОАН" КРАЙ ЧИСТИЯ И ЖИВОПИСЕН ПРИРОДЕН ПАРК "СТРАНДЖА"

166 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Новият ваканционен комплекс "Свети Йоан" съчетава созополски колорит в средиземноморски стил с морска панорама на първа линия в курорта. Комплексът с разгъната площ 4237.67 кв.м представлява невисока пететажна сграда с три входа. Предлагат се различни по площ апартаменти - от малки и функционални до многостайни мезонети, като по-голямата част от тях са с морски изглед, общо 70 апартамента студиа, едноспални, двуспални и пентхауси, завършени по най-високите стандарти на съвременното строителство. Външният открит инфинити басейн дава възможност на обитателите да усетят свободата и безкрая на морето. Местоположението осигурява близост до най-чистия и живописен плаж в района и гората на природен парк "Странджа". Това е място, където планината „се къпе“ в морето и посетителите могат да се насладят на гледката на неповторими природни забележителности.

ЛОКАЦИЯТА Плажът е един от най-красивите и спокойни на българското черноморско крайбрежие. Плажната зона е охраняема и се поддържа чиста. Плаж "Смокиня" е любимо място за летен отдих както за жителите на България, така и за гостите от Русия и европейските страни, а близостта до Созопол е едно от главните преимущества. Комплексът "Свети Йоан" - Созопол, е кръстен в чест на св. Йоан Кръстител, чиито мощи са намерени през 2010 г. на о. Свети Иван, в близост до Созопол. Тези мощи са изложени в църквата "Св. св. Кирил и Методий" в Созопол, която всяка година бива посещавана от много поклонници и вярващи. АРХИТЕКТУРНОТО РЕШЕНИЕ Архитектурното решение се отличава със спокойствие. Сградата е обърната към морето, а нейният силует открива перспектива към планината Странджа. Стремежът на авторите на проекта е към хармонично съчетаване на

КОМПЛЕКС "СВЕТИ ЙОАН", СОЗОПОЛ

ИНВЕСТИТОР "Свети Йоан Ризорт" ЕООД АРХИТЕКТ арх. Ангел Нолев Ангелов, Архитектурно студио GENIG ДИЗАЙНЕР Николай Ламбуров

167

168 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

функционалност, конструктивност и естетика за създаване не просто на сграда, а истинско произведение на архитектурата. Обликът на традиционните за Созопол и местността архитектурни решения позволява сградата да се впише в околната среда и в максимален синхрон с природата. Именно заобикалящата недокосната природа и морска панорама не позволяват "Свети Йоан" да остане незабелязан, а ослепителният златист пясък, изумително свежият и чист въздух и спокойствието привличат още по-силно. Използването на планировъчни средства с неочаквани новаторски идеи придават на комплекса привлекателен колорит, заимстван от любимия средиземноморски стил, вдъхновил изградените вече от същия инвеститор комплекси "Романс Марин", "Месембрия Палас" и "Голдън Рейнбоу ВИП Резиденс" в кк Слънчев бряг. Фасадата е замислена с използване на специфични детайли, които дооформят яркия художествен облик на комплекса. Наситените пастелни цветове потапят в света на изтънченото Средиземноморие, а контрастите заявяват за творческия подход към всеки детайл.

КОМПЛЕКС "СВЕТИ ЙОАН", СОЗОПОЛ

169

170 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ВАКАНЦИОНЕН КОМПЛЕКС "ПАРИЖ" СВЕТИ ВЛАС

171

172 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Ваканционен комплекс "Париж" е тематичен проект, вдъхновен от френския шик и изтънчения парижки стил. Комплексът е ориентиран към морето, като денивелацията на територията до морето осигурява уникална панорама море и планина. Ориентацията на югоизток предлага поглед към морския изгрев сутрин. На юг гледката е старият град на Несебър, на югозапад - заливът на кк Слънчев бряг. На север се открива панорама към Стара планина. ЛОКАЦИЯ За местоположение на този проект инвеститорите са избрали територията между кк Слънчев бряг и "Марина Диневи" - Свети Влас, като и до двете точки има лесен и удобен достъп пеша, с автобус или велосипед. "Париж" се намира само на 250 метра от плажа и граничи с локацията на бившия балнеосанаториум за лечение и профилактика на белодробни заболявания, където сега се намира найголемият по Черноморието петзвезден клубен хотел RIU Helios Paradise. Тук се образува уникален естествен кръговрат между планински въздух и морски бриз, наречен розата на ветровете, при който се получава специфична висока йонизация на въздуха – особено полезна за здравето и осигуряваща условия за профилактика на редица заболявания на дихателните пътища и белите дробове. Бреговата линия е обърната на юг и е своеобразна естествена ривиера с многобройни заливчета, подходящи за къпане в морето. Брегът е разделен на три отделни плажа, покрити със ситен златист пясък. Свети Влас е уникално

ИНВЕСТИТОР "Романс Марин Свети Влас" ЕООД АРХИТЕКТ арх. Атанас Танков, Архитектурно студио "Танков архитекти" ДИЗАЙНЕР Александър Ковачев Студио за интериорен дизайн IDEA

съчетание от планина и море на едно място – много слънчеви дни - средно по 280 на година, и чист въздух, което го прави идеално място както за почивка, така и за морелечение. ФУНКЦИОНАЛНИ РАЗПРЕДЕЛЕНИЯ Сградата се състои от 8 етажа и два входа, разделена е на секция А и В с високотехнологични безшумни асансьори. Разгънатата застроена площ е 5638.31 кв.м с общо 96 апартамента – студиа, едноспални, двуспални и пентхауси. Комплексът е от затворен тип, работи целогодишно и е с контрол на достъп и жива охрана за допълнителна сигурност. На неговата територия са разположени отворен ресторант, външен басейн, елегантно озеленяване и декоративни елементи. На подземното ниво се намират фитнес и СПА зона, която включва затворен отопляем басейн с хидромасажна зона, релакс зона с шезлонги, сауна, хамам, генератор за лед, масажна стая, съблекални. Инвеститорите отдават огромно значение на качеството на строителството и довършителните работи и използват само първокласни материали. Сградата е изпълнена с монолитна стоманобетонова конструкция, стените са от зидария с "Поротерм", всички покриви и външни стени са топлоизолирани. Всички апартаменти се предават готови "до ключ" - подове с ламиниран паркет и гранитогрес, стени с латекс и тапети, изцяло оборудвани бани, климатици, осветителни тела, ключове и контакти. Някои апартаменти включват луксозно обзавеждане по дизайнерски проект.

КОМПЛЕКС "ПАРИЖ", СЛЪНЧЕВ БР ЯГ

АРХИТЕКТУРНО РЕШЕНИЕ Архитектурата е импровизация на тема ренесанс, повей от духа на барока и последвалия го неокласицизъм, обединени в единна изящна композиция. Нежното преливане на светлите тонове излъчва мекота. Парапетите от ковано желязо с орнаменти в причудливи форми, очарователните малки типично френски балкончета, фасадните орнаменти и цветята създават удивително усещане за старинен стил, романтика и едновременно с това модерен привкус. Фасадата ще бъде изящно осветена и озеленена по проект. АТРАКЦИИ И ДЕТАЙЛИ Умалено копие на Айфеловата кула, ръчно изработено от стомана Умалено копие на Триумфалната арка, изпълнено ръчно от оригинален 3D модел, пресъздадено до най-малкия детайл Умалено копие на моста на влюбените над басейна на комплекса Умалено копие на стъклената пирамида пред Лувъра Лоби в стил oгледалната зала в двореца във Версай Панорамна гледка към морето Закрит отопляем басейн Външен басейн и релакс зона Ресторант „Нотр Дам дьо Пари“ Фитнес зала СПА център, турска баня и сауна Масажна зона 24 ч. охрана

173

174 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Архитектурата е импровизация на тема ренесанс, повей от духа на барока и последвалия го неокласицизъм, обединени в единна изящна композиция. Парапетите от ковано желязо с орнаменти в причудливи форми, очарователните малки типично френски балкончета, фасадните орнаменти и цветята създават удивително усещане за старинен стил, романтика и едновременно с това модерен привкус

КОМПЛЕКС "ПАРИЖ", СЛЪНЧЕВ БР ЯГ

175

176 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. АТАНАС ТАНКОВ КОМБИНИРАМЕ КЛАСИЧЕСКИЯ ИЗГЛЕД С МОДЕРНА ФУНКЦИЯ

Проектът се реализира въз основа на заданието на инвеститора за изпълнение на планировка с компактни, функционални жилища и на фасада, пресъздаваща класическата френска архитектура. Маркетинговата концепция се основава на желанието да се удовлетвори нуждата на крайния руски клиент да възприеме своя втори дом като уютно, но престижно място за рекреация, асоцииращо се с романтиката на френския аристократизъм. Самото име на комплекса дава ясно послание към клиента и съответно конкретна заявка към мен като архитект относно изискванията на внушението, което трябва да бъде постигнато посредством общия външен облик на комплекса и фасадната композиция в частност. Въпреки леко противоречивата задача за мен като архитект в началото на XXI век да изграждам класическа композиция аз подходих строго професионално и се съобразих изцяло със заданието. Направих анализ на възможностите за формообразуване и мащабиране на сградата предвид конкретната височина и планировка, зададени от геометрията на парцела и градоустройството. Разделих обема й на две

симетрични крила с хоризонтално членение, в центъра на които поставих вертикално доминиращ обем. По този начин реализирах принципа на съподчинението, характерен за класическите композиции. Приложих едновременно с това и характерните за нея изразни средства – симетрия и редуване. Симетрията е проявена на няколко нива в дълбочина: целия обем на сградата, основните части от нея (централен обем и крилата), самите елементи, от които е изграден образът на фасадата – лоджии, тераси, прозорци и т.н. до най-малкия декоративен елемент. Редуването е използвано както при създаването на хоризонталния ритъм, така и по височина. В хоризонтално отношение ритъмът е изразен от три ясно обособени обеми във всяко крило, обхващащи терасите като най-важните пространства в едно морско ваканционно жилище, върху които се акцентира с подходящо мащабирани елементи от класическата тектоника – колони с капители, фризове, корнизи и пр. По отношение на вертикалното членение и редуване голямото предизвикателство бе как да овладеем квадратната пропорция на всяко от двете крила на седеметажната сграда,

КОМПЛЕКС "ПАРИЖ", СЛЪНЧЕВ БР ЯГ

така че да придадем хоризонтални пропорции, да успокоим и хармонизираме отношението й към рекреационната паркова среда, в която тя се изявява. За целта бяха обобщени първите два етажа в един „базов“ приземен обем с едри пропорции на отвори и мащабни колони с рустикален растер. Върху неговата основа беше разположен основният четириетажен обем, пропорциониран в по-малък мащаб и с по-фин и богат детайл на орнаментиката. Самият той е хоризонтално начленен през отделните етажи, като последният е решен изцяло в традициите на парижкия силует – мансарден етаж с високи капандури. Преплитането на "рисунъка" на елементите, изграждащи хоризонталния ритъм, с тези, формиращи вертикалния, допринася за смекчаване на контраста и наличието на една характерна ефирност и преливане между отделните обеми. Богато орнаментирана декорация с класически флорални мотиви по парапетите и фасадната повърхнина допълват в дълбочина внушението за френски „романс“. Едно от най-силните противоречия, които трябваше да бъдат решени, е това между функционалната необходимост от широки

остъклени витрини на ваканционното жилище и ограничението, наложено от класическия образ на фасадата по отношение възможността за големи фасадни отвори. С две думи – функцията изисква широки витрини, а класическата фасада позволява само малки прозорци. Посредством подхода при конкретните решения към композицията считам, че успях да намеря точния баланс по начин, който удовлетвори и двете изисквания без никакъв компромис нито към функцията, нито към класическата фасада. Класическият образ е предаден и в цялостната среда на комплекса. Геометрични симетрични композиции са приложени както при решението на басейна и околните нему рекреационни площи, така и при дворното пространство пред главния вход на сградата. Множество декоративни елементи на ландшафтния дизайн и по терасите на сградата допълват всеобщото класическо звучене. Като израз на желание за буквален символизъм и пряка асоциация с френската столица инвеститорът постави допълнително декоративни мащабирани макети на характерни световноизвестни елементи от нейната градска среда.

177

178 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА КОНСУЛТАНТЪТ ПОМАГА НА КЛИЕНТА ДА ПОЗИЦИОНИРА И РЕАЛИЗИРА ВЪЗМОЖНО НАЙ-ДОБРИЯ ПРОЕКТ

ИНЖ.КОСТАДИНКА КАНУРОВА УПРАВИТЕЛ НА KMV PROPERTY MANAGEMENT

ИНЖ. КОСТАДИНКА КАНУРОВА

завършва УАСГ, специалност "Геодезия", и магистърска степен по управление на малък и среден бизнес към УНСС. Има над 14 години опит в сферата на строителството и недвижимите имоти.

K VM PROPERT Y MANAGEMENT

Може ли да резюмираме сферата на вашата експертиза и специализация? KMV Property Management е българска компания, която основно се развива в две направления - посредничество при покупко-продажба на недвижими имоти и управление на инвестиционни проекти. На инвеститорите предлагаме консултантски услуги и пълно обслужване на инвестиционните проекти до въвеждането им в експлоатация. Само за пет години откакто е създадена компанията, спечелихме доверието на водещи инвеститори, с които работихме по значими жилищни проекти за София. Компанията е екслузивен представител при продажбата на недвижимите имоти в тези проекти. Каква е ролята на консултанта на пазара на недвижими имоти? Ще разгранича консултантите на имоти ново строителство от тези, предлагащи имоти старо строителство и вторичен пазар. Нашата компания предлага за продажба изключително недвижими имоти в строеж. За да бъде консултантът полезен на своите клиенти и ефективен в предлагане на имоти в строеж, той трябва да е технически грамотен. Това не е единственото и основно качество, но е водещо. Много малко от консултантите имат завършено строително образование. Ролята на консултанта е да представи всички предимства на имота, като в последните години освен локацията качеството на строителството е водещ критерий при избора на клиентите. Освен това - подробно запознаване с материалите, влагани в строителството на недвижимия имот, консултирането по отношение на функционалността на помещенията и възможността пространство да бъде преустроено за тяхното ползване, ако не отговаря 100% на изискванията на клиента. Консултантът е този, които трябва да накара клиента да си представи имота завършен с интериорно оформление, за да бъде сигурен, че точно това е неговият мечтан дом. Какви са вашите наблюдения за развитието на цикъла на сектора на имотите в момента? За благоприятната бизнес среда към момента говорят резултатите от успешните завършени проекти на инвеститорите и техните намерения и търсене на парцели за нови и поголеми инвестиционни проекти. Търсенето на качествени имоти ново строителство в средния и високия клас се повишава за сметка на лек спад при продажбите на по-малки недвижими имоти с цел инвестиция. Банковият сектор продължава да подкрепя пазара с предложения за по-добри условия по ипотечните кредити, като отпуска висок процент финансиране от стойността на имотите. Все повече банки финансират покупката на недвижим имот в строителство още при достигнат етап Акт 14.

За подобряване на бизнес средата и устойчивост в сектора нашето мнение като консултанти е, че е най-добре първо инвеститорите да решат към какъв тип клиенти ще бъде насочен техният проект, локацията и качеството на строителство ще отговорят ли на тяхното търсене и в какъв ценови клас ще се предлагат недвижимите имоти. След като намерят отговор на тези въпроси, да изготвят задание за проектиране, съобразено с профила и потребностите на купувача. Бихте ли представили проектите, по които работите в момента? Към настоящия момент компанията работи по няколко проекта в различни квартали на София. Три от тях очакват издаване на разрешение за строеж, но предварителните продажби започнаха и се отчита изключителен интерес от купувачите. Ще ви представим с повече детайли два от новите ни ексклузивни проекти – жилищен комплекс GORA и VMV Residence.

Търсенето на качествени имоти ново строителство в средния и високия клас се повишава за сметка на лек спад при продажбите на помалки недвижими имоти с цел инвестиция, банковият сектор продължава да подкрепя пазара с висок процент финансиране по ипотечните кредити

179

180 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

GORA GREEN OFFICES& RESIDENTIAL AREA

GORA e разположен в един от най-бързо развиващите се райони на столицата, кв. "Кръстова вада", на границата с парк "Лозенец", с достъп от ул. „Филип Кутев“. Проектиран е като комплекс от затворен тип върху площ 13 000 кв.м, от които 10 000 кв.м ще бъдат озеленени и ще се ползват като парк от бъдещите собственици на домове. Жилищните сгради са четири, шахматно разположени, само с 62 жилищни единици, във височина разгънати стъпаловидно, така че от всеки имот да има панорамна гледка към Витоша. Паркирането на автомобилите е решено само подземно с гаражи и паркоместа за общо 113 автомобила. Модерна и отличаваща се архитектура, с фасади, облечени с естествени материали – дърво и камък, с 14 см изолация под тях. Обърнахме специално внимание на функционалните и просторни разпределения, като светлата височина на жилищата е между 2.90 м и 3.20 м. Предлаганите домове са с различна площ - от 120 кв.м до 270 кв.м, разпределени в няколко типа: апартаменти с две и три спални, партерни апартаменти и мезонети с частни дворове, на последните етажи предлагаме просторни апартаменти с големи тераси и панорамни

гледки към Витоша. Материалите и инсталациите, с които ще бъдат построени и предадени имотите, са от най-висок клас на водещи световни производители. Общите и зелените части ще бъдат професионално поддържани, а сигурността ще бъде подсигурена с 24-часова жива охрана, контрол на достъпа и видеонаблюдение. Проектът ще бъде завършен през април 2021 г. Клиентите, които изберат своя дом в GORA, ще получат много повече от модерен и качествен недвижим имот. В GORA ще получат добра социална, спокойна и сигурна среда.

ЕКСЛУЗИВЕН ПАРТНЬОР ПРОДАЖБИ KMV Property Management ИНВЕСТИТОР "БГ РЕИ" ООД

ПРОЕКТАНТ "Иво Петров Архитекти" ИЗПЪЛНИТЕЛ "Пайп Систем" АД

181

K VM PROPERT Y MANAGEMENT

VMV RESIDENCE

VMV Residence е разположен в един от предпочитаните квартали на столицата - "Дианабад". Проектът е с РЗП 22 000 кв.м и строителството започна през януари тази година. Сградата се състои от пет секции, всяка от които има само по три апартамента на етаж. Визията на проекта е модерна, с асиметрични форми и обеми, подчертани с различни по тип материали, но всички от най-висок клас. За високите стандарти и удобството на бъдещите собственици говорят проектираните големи и просторни апартаменти с две и три спални. На последните две нива във всяка секция са разположени мезонети, предлагащи комфортни дневни с площи около 60 кв.м, големи спални с дрешници към тях и бани, и всичко това с прекрасни гледки към Витоша. Паркирането както за кв. "Дианабад", така и за почти всички столични квартали е проблемно, но в този проект то е обезпечено с две сутеренни нива с голям брой паркоместа, които да задоволят нуждите на бъдещите собственици. Двустайните жилища са само 10% от общия брой единици, което е показател, че инвеститорът е

заложил на профил на клиента, търсещ имот за собствено ползване. На метри от VMV Residence се намират училища, детски градини, болнични заведения, спирки на градския транспорт, спортен комплекс "Дианабад" и Ловният парк. Всичко това го прави предпочитан избор от младите семейства със забързан начин на живот, търсещи качествен и комфортен дом.

ЕКСКЛУЗИВЕН ПАРТНЬОР ПРОДАЖБИ KMV Property Management ИНВЕСТИТОР "Б.П Строй" ЕООД, "ЕР Пропърти 2018" ЕООД

ПРОЕКТАНТ CITYSCAPE ARCHITECTS Ltd ИЗПЪЛНИТЕЛ "Аргогруп Екзакт" ООД

182 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

18 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

HAMEFA КОНЦЕПТУАЛНО ПРОИЗВОДСТВО НА МЕБЕЛИ, ЦЯЛОСТНИ РЕШЕНИЯ И ИНДИВИДУАЛЕН ПОДХОД

185

186 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ПРОИЗВОДСТВОТО НА МЕБЕЛИ Е ТЕЖЪК ЗАНАЯТ, СВЪРЗАН С МНОГО НЕПРЕДВИДЕНИ НЕВОЛИ

ВАЛЕРИ ТАТАРСКИ СОБСТВЕНИК

ЦВЕТАН ЮРУКОВ ПРОИЗВОДСТВЕН ДИРЕКТОР

СИЛВИЯ ТАТАРСКА ПРОИЗВОДСТВЕН ДИСПЕЧЕР

АНТОНИНА ДАМЯНОВА ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР

Вече 20 години произвеждате мебели, как се разви бизнесът през тези години? Любен Татарски: За 20 години съм свидетел на значително развитие. През 1998 г., когато е основана фабриката, дейността й обхващаше финиширането на мебели от иглолистен масив, доставени от местни производители. През първите месеци в компанията работеха 5-ма души, а производството беше един камион на месец, изнасяно предимно в Холандия. През годините фабриката се издигна на международния пазар благодарение на качествената си продукция, иновативността и гъвкавостта на екипа ни. От 2007 г. е изцяло българска компания, която преработва стотици кубически метри твърда дървесина на месец и предлага продукти, изработени от различна дървесина: дъб, череша, орех, ясен, иглолистен масив, топола. Валери Татарски: През 2016 г. открихме шоурум в София в Bulgaria Mall на площ 500 кв.м, където колекции се обновяват периодично и където е мястото за среща с българските ни клиенти. Там е и екипът ни от интериорни дизайнери, които подготвят цялостните проекти. Част от екипа във фабриката е с нас от 15-16 години, но, развивайки се, успяхме да привлечем водещи специалисти, които ни помогнаха да се изкачим на по-високо ниво. Днес можем да се похвалим с производствена база над 6000 кв.м, над 180 души екип и износ в цяла Европа, САЩ, Канада и Русия.

ДИМИТЪР АНДРЕЕВ АКАУНТ МЕНИДЖЪР

ГАЛИНА ГЕРГИНОВА КРИЕЙТИВ ДИЗАЙНЕР

АДЕЛИНА ПАВЛОВА БРАНД МЕНИДЖЪР

Тези 20 години опит повече свобода и спокойствие ли ви дават или ви натоварват с повече отговорност? Валери Татарски: Чувството за отговорност е една от ценностите, които ни отличава и прави разликата с колегите ни в бранша. Отговорността тръгва от начина на посрещане на клиента в шоурума ни и стига до следпродажбената грижа за мебелите ни – имаме случаи, в които реагираме на проблеми с нашите продукти, които са извън гаранционния период или обхват. И го правим, защото вярваме, че поетата отговорност и отношение ще ни се върнат от клиента под формата на най-добрата реклама. Двайсетгодишна история в положителна светлина се гради трудно за разлика от лошото реноме. Дългогодишният опит със сигурност ни дава и свободата да откажем проект на потенциален клиент, защото знаем какво можем и - по-важното – какво не можем. А спокойствието се проявява именно от тази хладнокръвна преценка докъде ни стигат възможностите и съответно липсата на угризения, че сме изпуснали добра поръчка.

180 души, заети в производството, са тежест или гарантиран капацитет? Цветан Юруков: Разбира се, че са гарантиран капацитет. Това ни предоставя възможността да поемем амбициозни проекти от всякакъв обем и характер -

МЕБЕ ЛИ HAMEFA

187

от реставриране на вековни мебели до мащабни ваканционни комплекси. Имали сме случаи, в които сме произвеждали за значителни обекти за една седмица. Това се постига само и единствено когато можеш да почувстваш и разчиташ на огромната сила на екипа зад гърба си. В такива моменти смея да твърдя, че мобилизацията на капацитета ни е над 100% и надскачаме себе си. Разбира се, работейки със 180 различни посвоему човешки души, се сблъскваш с проблеми от личен характер и буквално съм запознат с живота на всеки. Това е така, защото между нас има изградено доверие и както аз мога да разчитам на тях, така и те ме чувстват като опора за всичко и изглеждаме като едно голямо семейство.

спазване и последователност. Разбира се, най-важната съставка в нашата рецепта за успешно завършена поръчка е сплотеният колектив и отличната екипна работа на всеки член на средното мениджърско ниво. Производството на мебели е тежък занаят, свързан с много непредвидени неволи. За нас е важно да доставим поръчката на клиента ни навреме и качествено изпълнена. Дори и да се стигне до грешка или проблем в дадено звено от жизнения цикъл на клиентската поръчка, всички колеги се опитват да помогнат и компенсират възникналото забавяне или недостатък. Този личен ангажимент и съпричастност превръщат работата ми като производствен диспечер в игра на шахмат.

Как се управлява и следи жизненият цикъл на една поръчка в комплексна структура като вашата? Силвия Татарска: На пръв поглед изглежда изключително сложна система от процеси, зависеща от много хора и отдели. Шоурумът ни в София, търговският ни отдел, техническият екип, производството, качественият контрол и накрая монтажният отдел - шест индивидуални структури - трябва да работят като едно, за да завърши това своеобразно приключение, наречено клиентска поръчка, с добър край. И това се случва благодарение на строго разписани процеси и процедури и контрола по тяхното

А как се промениха вашите клиенти и пазари? Антонина Дамянова: За 16 години, през които съм в компанията, мога да кажа, че по-скоро се увеличиха, а не толкова, че се промениха. Имаме международни партньори, с които работим през цялото това време, участваме заедно по международни изложения и заедно развиваме бизнесите си. Тези постоянни дългогодишни партньори ни дадоха възможността и свободата да бъдем по-смели и да търсим иновативни решения, с които да привличаме нови партньори. Интересното е, че за различните ни партньори развиваме различни в стилово отношение продуктови линии, тъй като

188 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

портфолиото, което те предлагат, е коренно различно в стилово отношение. Това е голямо предизвикателство както в дизайнерско отношение, така и в бързината на пренастройването на цялата производствена линия. Тази динамика ни дава спокойствието да търсим нови и нови пазари, които сме убедени, че можем да поемем и като обем, и като срокове на изпълнение. Българските ни клиенти, от друга страна, търсят изключително индивидуални решения, което също е предизвикателство, тъй като всяка мебел е уникална и се проектира и създава от нулата за всеки отделен клиент. Какви са проектите, по които работите сега? Димитър Андреев: Благодарение на екипа ни водещи интериорни дизайнери имаме възможност да подготвяме различни големи проекти за заведения и хотели. Там обемът от мебели е доста голям, а устойчивостта на продуктите трябва да е завидна, за да съответства на нивото на експлоатация. От друга страна, дизайнът трябва да е уникален и съобразен със замисъла на интериорния дизайнер. Радваме се също така на партньорство с водещи инвеститори, за които е важно след завършването на архитектурния проект да получат адекватно и подобаващо

МЕБЕ ЛИ HAMEFA

ниво на интериорното изпълнение, за да може обектът да придобие завършен вид. Все повече се увеличава работата ни по т.нар. демонстрационни обекти, които служат като образци за това как може да бъде завършена и обзаведена дадена новопостроена жилищна сграда или друг обект. Инвеститорите ни се доверяват, защото получават от нас цялостно решение – от интериорния дизайн, проектирането, производството до монтажа и декорацията на мострените апартаменти. Работата по този тип апартаменти е голямо удоволствие и за нас, тъй като успяваме да внедрим всички новости, най-качествени материали и съответно найновите тенденции. По този начин представяме и нашите възможности и виждания за дизайн. Инвеститорите получават цялостен, завършен проект, а ние - възможността да реализираме и други в съответния обект. Взискателни ли са българските клиенти? Галина Гергинова: Взискателни са и добре, че е така. Интериорните дизайнери, които идват при нас, за да реализираме проектите им, са дори още по-взискателни, а щом броят им расте, значи се справяме добре. Клиентите ни са много запознати с материали, качество,

189

механизми, идват с определени изисквания, понякога след като са срещнали невъзможност за изработването на проектите и желанията им от други производители. Истината е, че с масив се работи много по-различно и проектантът трябва да се съобразява с много повече изисквания в сравнение с работата с плоскости. Производството на мебели всъщност е много лично нещо. С повечето си клиенти, за които изготвяме цялостни решения, работим повече от половин година. От първата ни среща, когато разполагат само с план на бъдещото им жилище, през подготвянето на интериорния проект, проектирането на всяка една мебел, производството й, до финалната, когато всички празнуваме в новия им дом. През цялото това време те ни допускат в най-личното си пространство, опознаваме ги, създаваме с времето много лично отношение. Целият този период е съчетан и с висока степен на доверие, което се създава между нас. И, да, ние харесваме взискателните клиенти, защото те знаят какво искат, а няма нищо по-хубаво от човек, който знае какво иска да постигне, тогава ние със сигурност може да го проектираме.

190 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Какви са тенденциите, които ще следвате? Аделина Павлова: Истината е, че мебелите от масив са и винаги ще бъдат на мода не само заради красотата на естественото дърво, но и защото са доказали, че не само не остаряват, а, напротив, стават все по-красиви с времето. Това са мебели за ценители. Изключително сме щастливи, че нашите клиенти са много разнообразни, от семейства, които обзавеждат домовете си, до големи строителни инвеститори и собственици на заведения и хотели. Когато открихме шоурума и започнахме по-усилено да работим с крайните клиенти в България, нямаше човек, който да влезе и да не се учуди, че мебелите са български и че са по наш дизайн. След няколко години работа по различни проекти и популяризирането на бранда ни учудване вече няма, но пък остана гордостта на хората, които предпочитат българското, че и в България можем да произвеждаме мебели на световно ниво. А високия стандарт и имплементирането на последните тенденции постигаме с посещението и участието ни на големите европейски изложения. Освен тенденциите в дизайна има и тенденция в качеството. Нашите клиенти държат на изключително високо качество и именно в детайлите се вижда нивото на изпълнение на дадена мебел. Последните 2 години се отличава ясна тенденция за съчетаване на дърво с метал. Състаряването на мебелите е много силна част на производството ни. Това е специфичен метод на довършителна ръчна работа, която придава автентичен, уникален вид на мебелите, който много се цени.

Тенденция, която се опитваме да наложим в България през последната година, е концептуалното производство на мебели, при което имаме базови материали, профили, финиширане, но клиентът може сам да направи своя избор и да конфигурира масата си например, като конкретизира изискванията си до голяма степен. По този начин, стъпвайки на привидно стандартизирани модели, успяваме да подготвим индивидуално уникален продукт, който напълно пасва на цялото обзавеждане на даден клиент. Какви са вашите очаквания за развитието на мебелния сектор у нас? Любен Татарски: През последните 10 години навлязоха много чужди компании, които предлагат много интересен дизайн, който трайно се установи и зае място в домовете ни. Проблемът при тях е, че не позволяват почти никакво индивидуално отношение към клиента, а по-скоро универсални решения и по този начин клиентите съобразяват интериора с предлаганите готови мебели. Когато говорим за дизайнерски мебели по поръчка, пазарът се разделя на две основни направления. Такива, които се позиционират в ниския ценови диапазон и се стремят да привличат клиентите си с масово производство чрез стандартизирани решения. По-малкият, но значително по-интересен сегмент, където сме се позиционирали ние, са взискателните клиенти, които изискват отделяне на много време и индивидуален подход. Тези проекти поемат много време и затова конкурентите ни не са много. Капацитетът, който ние можем да поемем, е още по-малък, така че аз съм много обнадежден за развитието

МЕБЕ ЛИ HAMEFA

Клиентите държат на изключително високо качество и именно в детайлите се вижда нивото на изпълнение на дадена мебел

191

192 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

на нашия бизнес. През последните години наблюдаваме и голям ръст в строителството, така че смятам, че ще имаме големи възможности за изява. А вашите планове за развитие през следващите 20 години? Валери Татарски: Нашата цел е да развиваме и поддържаме едно непреходно, разнообразно и отличаващо се присъствие на мебелния пазар. Да продължаваме да правим мебели за ценители. Да повишаваме технологичното си ниво и да развиваме нови модели, които са проектирани от водещи международни и български дизайнери и проектанти. Тази година ни предстоят много технологични нововъведения на стойност от 2 400 000 евро, като целта е да се развиваме в две посоки. Едната е напълно затваряне на производствения цикъл, като насоката е първичната преработка на входящата суровина. Внедряването на линия за разбичване на материал и увеличаване на сушилните ни камери ще обезпечи 100% нужния масивен материал, като същевременно ще ни отвори вратата за друг бизнес – продажба на дървен материал. Втората и по-съществена посока е удвояване на капацитета на настоящото мебелно производство с нови високотехнологични машини, които ще ни позволят да произвеждаме почти всякакъв тип мебели – от такива с античен вид до мебели с висок блясък на покритията, характерни за модернистичния стил. Тази стъпка ще ни позволи да подготвяме напълно нови като дизайн продукти и ще ни даде възможност да работим с повече местни и чуждестранни продуктови дизайнери, което ще доведе до увеличаване броя на международните ни партньори и клиенти. Така че амбициите ни в следващите няколко години са да утроим броя им.

Инвеститорите ни се доверяват, защото получават от нас цялостно решение – от интериорния дизайн, проектирането, производството до монтажа и декорацията на мострените апартаменти. Работата по този тип апартаменти е голямо удоволствие и за нас, тъй като успяваме да внедрим всички новости, найкачествени материали и съответно най-новите тенденции.

193

194 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

195

196 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

E X TR AVAGANCE DESIGN

ИНТЕРИОРНИЯТ ДИЗАЙН БАЛАНС ОТ ХАРМОНИЯ И ФУНКЦИОНАЛНОСТ

197

198 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА ИНТЕРИОРЪТ ВЪЗДЕЙСТВА НА ПРОДУКТИВНОСТТА, КРЕАТИВНОСТТА И НАСТРОЕНИЕТО НА ВСЕКИ

НИКОЛЕТА КРЪСТЕВА УПРАВИТЕЛ НА EXTRAVAGANCE DESIGN

E X TR AVAGANCE DESIGN

Бихте ли представили вашето архитектурно студио на читателите на сп. ГРАДЪТ? Какви проекти включва портфолиото ви? Студио EXTRAVAGANCE design е специализирано в проектирането на вътрешно обзавеждане на жилищни и обществени обекти от всякакъв тип. Освен с проектиране професионално се занимаваме и с цялостно управление и реализация на интериорни проекти. В страната разполагаме с офиси в Бургас и в София, но работим активно и по проекти в чужбина. За 10 години опит в областта на интериорния дизайн определено може да кажем, че жилищните интериори са сърцето на студиото. Двигателят на вдъхновението и иновативността обаче е екипът от млади и амбициозни хора, който стои зад всеки интериорен проект на EXTRAVAGANCE design. Както винаги съм казвала, за нас всеки нов проект се превръща в мисия, която успешно реализираме с професионализъм и персонално отношение.

Кои са основните принципи, които се стремите да следвате при проектирането на интериори? Добрият интериорен дизайн е съчетание от хармония, баланс и функционалност. Именно това са задължителните съставки, които влагаме във всеки наш интериорен проект. Разбира се, към тях надграждаме елементи спрямо типа на обекта и интериорния стил, който залагаме, за да може да отговорим в пълна степен на очакванията на клиента. Например при жилищните интериори е необходимо да се създаде визия, носеща уют, комфорт и спокойствие, за един офис на преден план за клиентите пък излизат креативността и практичните решения, а ако става въпрос за ресторант, съобразяваме интериорната концепция с типа и таргета на неговите посетители, за да получим нужното въздействие. Интериорът въздейства на продуктивността, креативността и настроението на всеки. Неговата функция не

199

20 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

е да бъде просто красива гледка за окото, или както казва Валтер Гропиус: “Формата следва функцията.” Много често в модерните ни като цяло интериори може да се видят и декоративни рамки по стените, корнизи и розетки, даващи елегантна препратка към френския шик. Това е част от моя личен дизайнерски стил, върху който отражение има обучението ми във Франция. До голяма степен тази фина комбинативност и балансиран интериорен похват се превърнаха в запазена марка на EXTRAVAGANCE design. Бихте ли дали примери за иновативни концепции, които прилагате в работата си? В света на интериорния дизайн основната цел е умело да се комбинират практичност, креативност и удобство, което се постига чрез внедряване на иновативни решения. Предвид реализираните проекти в EXTRAVAGANCE design може да се каже, че имаме приложено иновативно интериорно решение във всеки от тях. Идеален пример в тази посока са многофункционалните легла, които освен като място за отдих и сън понякога ги конструираме така, че да могат да

се използват като бюра. Друг пример за иновация от работата ни са системите от типа „Умен дом“, които все по-често са предпочитани от клиентите. Това от своя страна налага да създаваме практични и впечатляващи интериори, съчетани с иновативни решения, чрез които по удобен и модерен начин може да се контролира всеки елемент в един дом – от осветлението и отоплителната мрежа до охранителната система и щорите на прозорците. Една от последните тенденции в интериорния дизайн е свързана с произвеждането на “заместители” на фаянс и гранитогрес за баня. Новият тренд налага използване на влагои водоустойчиви тапети за баня, които са подходящи дори и за душ зоната. В проектите ни често заместваме камъка и гранитогреса, които сме свикнали да виждаме в тези зони, с влагоустойчиви бои и мазилки, както и с различни полимерни продукти или дърво. По какви проекти работите в момента? Към момента работим по няколко проекта за жилищен интериор на обекти в Бургас, София, Виена и Ксанти. Кипи усилен труд и по проекти

E X TR AVAGANCE DESIGN

за интериор на ресторант в Бургас и на офис, позициониран в столицата. Имаме и няколко специални проекта, по които работата също е в ход, но засега ще ги запазя в тайна. Скоро ще дадем повече информация за всеки текущ проект и ще представим детайли за него. Други наши проекти могат да се видят и на сайта ни www.extravagancedesign.com.

В света на интериорния дизайн основната цел е умело да се комбинират практичност, креативност и удобство, което се постига чрез внедряване на иновативни решения.

201

202 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

203

20 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. СТЕФАН ДОБРЕВ ОБИЧАМ КНИГИТЕ КАКТО СВОИТЕ АРХИТЕКТУРНИ ПРОЕКТИ

АРХ. СТЕФАН ДОБРЕВ, "СТЕФАН ДОБРЕВ АРХИТЕКТУРА И ДИЗАЙН", ИЗДАТЕЛСТВО "СТЕФАН ДОБРЕВ"

АРХ . СТЕФАН ДОБРЕВ

Арх. Добрев, познаваме ви като архитект - може ли днес да ни разкажете повече за издателство "Стефан Добрев"? Издателството стартира малко като на шега преди 7-8 години. Ето как тръгна всичко. Имам къща в село Лещен, малко над Гоце Делчев, където мой съсед е известният поет Борис Христов. Много исках да бъде издадена една книга на историческа тематика, писана през 1915 г. Автор е Джон Рийд, известен с книгата си "Десет дни, които разтърсиха света". Оказа се, че има още две негови произведения - "Бунтовно Мексико" и втората, "Войната в Източна Европа: пътуване през Балканите през 1915 г.", след неговия престой в региона за около година. Прочетох я през 1996 г., когато се случваха събитията в бивша Югославия, които той всъщност е предрекъл преди около 100 години. Познавам книгата от Франция, където беше голям бестселър, но в България никой не искаше да я издаде. Тогава Борис Христов ми каза като на шега - направи едно издателство и я издай. Идеята ми се стори екзотична - аз съм архитект, имам ателиета в София и Париж, работя по важни проекти и реализации, участвам в конкурси в цял свят и нямам много свободно време. Борис Христов обаче ми го напомни още веднъж, докато накрая помолих колегите от нашето студио да проверят какви са необходимите административни стъпки. Така през 2012 г. се появи първата книга на издателство "Стефан Добрев". А последната глава на „Войната в Източна Европа“ е написана с огромна любов за България, което също ме мотивира за нейното издаване. Успехът беше голям, предговора написах лично аз, а след това последваха много други книги. Трудно ли е да си книгоиздател? Обичам всички изкуства, музика и поезия, но книгите са ми слабост, имам голяма колекция от цял свят, която постоянно попълвам. Най-много ни помогна в началото огромният професионализъм на Борис Христов. Той ни научи как една книга да бъде издадена така, че да бъде успешна, какъв да бъде подборът на текста и на графичния материал и тази дейност е сходна с професията ми на архитект. Издаването на всяка книга е трудно. Това са ценни и красиви произведения на изкуството, които в днешно време трудно имат възвръщаемост, но са важни за нашето общество. Те отнемат почти цялото ми свободно време, вечерите ми, съботите и неделите. Голямо е обаче удовлетворението, когато проектът е успешен и към книгата има интерес, което за щастие често ни се случва. Книгите ни се радват на голям успех и се четат, а цените са ниски. В България проблемът е големият ДДС - 20%, както и голямата комисиона за разпространителите - 40%, затова почти няма

Книгите са ценни и красиви произведения на изкуството, които в днешно време трудно имат възвръщаемост, но са важни за нашето общество. Гордеем се с нашите представителни албуми за големи български художници, каквито до момента нямаше

начин за нас една книга да е печеливша. Досега влагахме основно много лични средства. За някои от книгите си намираме и съдружници, което прави тяхното издаване по-лесно. За книгоиздаването се искат много средства, много време и енергия, а ние постоянно сме ангажирани с реализацията на нашите проекти - в момента например завършваме "Резиденция Лозенец" в София и всеки ден сме на обекта. Надяваме се да имаме сили да продължим в този дух. Какви са вашите резултати до момента? Досега сме издали около 30 книги. През годините ежегодно сме реализирали със собствени средства по 5-6 книги в различни жанрове. В един момент и аз написах книга - "Архитектурни истории". Написах я на английски, но я издадохме и на български и френски. Вече нямаме бройки и ще я преиздаваме, което е голямо удовлетворение и доказателство за нейния успех. Гордеем се с нашите албуми за големи български художници - грехота е до момента да няма такива издания. Например в нашата култура липсваше представителен албум за Златю Бояджиев. Отделихме цяла година за неговата подготовка, за да снимаме картините му по всички музеи, и така успяхме да издадем албума за неговия юбилей. Подготвихме много успешни албуми на художника Димитър Гюдженов, както и книга с фотографии на Страхил Добрев, който всъщност е и мой чичо. Много от текстовете са писани от най-големия ни критик на изкуството Димитър Аврамов, част от които не бяха издавани. Издадохме книги с поезия и философски текстове - превод на Лао Дзъ от китайски, на

205

206 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

чиято редакция с преводача Валентин Добрев посветихме 7-8 месеца денонощен труд. Последната ни книга е "Конструктивен поглед" на Божидар Янев - светило в областта на мостовите конструкции, ръководител на дирекцията на мостовете в Ню Йорк. С него се познаваме от 20 години и проектът зрееше от доста време. Но, както се казва в разказа на Хайтов - едно е да искаш, друго да можеш, трето да го направиш - много препятствия трябваше да бъдат преодолени, много желание и енергия да бъдат вложени, за да се стигне до хубав резултат, който представихме на специално събитие с негово участие в Централния дом на архитекта. Какви са приликите и разликите между професиите на архитекта и на издателя? Когато стартира един архитектурен или дизайнерски проект, в началото имаме един бял лист и трябва да дефинираме заданието с инвеститора - това е времето на едно творческо търсене. След като се спрем на един вариант, трябва да го разработим така, че след това да можем да пристъпим към строителството. Третата фаза е авторският надзор, когато следим изпълнението от страна на строителя. Един от големите ни проекти, като "Сан Стефано плаза" например, отне 10 - 12 години. За мен не е важно количеството, а качеството - имаме малко сгради, но се стремим те да са забележителни. Същия подход имаме и с книгите - започваме с едно заглавие, разсъждаваме върху него – дали има смисъл да се издаде, как да бъде, в какъв формат, как да се оформи - имаме много допирни точки с архитектурата. Един проект в книгоиздаването отнема година, по-сложните ни проекти - до 3-4 години. В началото финансирахме дейността почти безвъзмездно и вложихме стотици хиляди. Вече не можем да си го позволим и се опитваме в рамките на няколко години да си върнем вложеното. Хартия, фотографии, печат - всичко в книгоиздаването е скъпо. Не познавам друг архитект, който да се занимава с книгоиздаване, но макар и атипично, има сходни елементи. Една книга си е един проект - започва от нищото и като всяко творение има нужда от грижи, време, усилия и любов. Това е колективна работа, в която участват всички архитекти и урбанисти от студиото ни. Нашият колега Георги Русков, който е силно ангажиран с книгоиздаването, е дипломиран урбанист. Дядо му е писателят Георги Божинов, който нашумя с книгата си "Калуна-каля". Архитект Илина Стоянова се занимава с графичния дизайн и работи по оформлението на книгите. Така екипът ни стана и издателски, но тази симбиоза помага. Вашите планове и заглавия в бъдеще време? Плановете ни включват да продължим поредицата за български художници. Много ни се иска да издадем голям албум за Иван Милев. По

този начин попълваме липсите в българската култура и без да се самоизтъкваме, това е една от мисиите ни. След класическата книга на Джейн Джейкъбс "Смъртта и животът на големите американски градове" продължаваме с темата за архитектурата и градоустройството с втора част на "Градското планиране на София" на д-р Жана Стойчева, чиято първа част беше посрещната с голям успех, а сега подготвяме и наръчника по градоустройство на същия автор. Непрекъснато получаваме книги с молба да ги издадем и винаги сме готови да го направим, когато се появи интересно заглавие. Следя книжния пазар във Франция - взехме правата за Жерар Депардийо например, той е уникална личност, за която се носят митове. Надяваме се да можем да направим представяне в България с негово участие, въпреки че той не обича шумни мероприятия, обикновено идва инкогнито или по работа за снимки. Познавам се с Григор Димитров, много се възхищавам от него и бих искал един ден да издадем негова книга или поне да вземем правата й за България. Това е един българин, с когото се гордеем и от когото можем да научим много. Една от мечтите ни е да издадем уникален албум за Боянската църква. Какво ви дадоха книгите? Книгите много ме обогатиха и се запознах с интересни хора например предстои да издадем една историческа книга на Филип Димитров, талантлив писател и философ, и доста време работим върху нейното оформление. Сферата на архитектурата и градоустройството също е много богата. Винаги съм се вдъхновявал от ренесансови личности, които с голяма лекота преминават от една област в друга. В България по една или друга причина е възникнал своеобразен духовен дефицит и има нужда да се говори и пише за великите наши творци, а те често са обект на завист или недооценяване. Как може страната да има художници от световна величина като Златю Бояджиев или Иван Милев и да няма издаден представителен албум за тях. Посвещаваме много лично време на всеки проект. Опитваме се да правим всичко максимално добре във всичките му компоненти - и като оформление, и като текстове. Любовта към книгите ни дава куража да продължаваме.

Озеленена покривна тераса на многофамилна жилищна сграда

АРХ . СТЕФАН ДОБРЕВ

207

208 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ПРЕДСТАВИ СИ ИДЕАЛНИЯ ЖИЛИЩЕН БЛОК КОЛЕКТИВНИ ЖИЛИЩА, ФРАНЦИЯ

ОТКЪС ОТ КНИГАТА "АРХИТЕКТУРНИ ИСТОРИИ" АРХ. СТЕФАН ДОБРЕВ

Според едно социологическо изследване във Франция приблизително между една четвърт и една трета от бюджетa на домакинствата се изразходва за финансиране на жилището. Какво получават хората срещу тези пари? Постоянното нарастване на градското население превърна жилищните блокове в една от най-разпространените форми на обитаване. Емблематичният модернистичен проект "Жилищна единица" на Льо Корбюзие, завършен в Марсилия през 1954 г., съдържа повече от 330 апартаментa в една-единствена сграда. Той прилича на гигантска тухла, но всъщност е едно малко селище с магазини, ресторанти и дори спортни съоръжения и театър на покривната тераса. Безкрайните централни коридори са разположени на всеки трети етаж и това е възможно благодарение на масовото използване на двуетажни мезонети. Дневните са често с двойна височина от 5.4 м, което предоставя на обитателите едно по-богато вътрешно

пространство. Този проект изразява найдобре концепцията на Льо Корбюзие с гръмкото название "Машина за живеене". Независимо от монотонните бруталистични фасади условията на живот са добри. Проектът е имал голямо влияние, но за съжаление многобройните му реплики не притежават качествата на оригиналния прототип. Въпреки добрите образци като този следвоенната остра нужда от бързо, икономично, масово строителство наложи една генерална тенденция към ниско качество на сградите, което в крайна сметка доведе до появата на нехуманни жилища. На архитектите, уви, бе отредена второстепенна роля, а инициативата поеха алчни и недалновидни предприемачи, превръщайки апартаментите в клетки с извънредно ниска височина, дълги тъмни коридори, нефункционални разпределения и лоши изолации. Днес повечето жилищни блокове ми приличат на големи кутии, съдържащи кутийко-

20 9

АРХ . СТЕФАН ДОБРЕВ

Шестнайсетте апартамента, Рен, Липа и Серж Голдщайн, общ изглед

Шестнайсетте апартамента, Рен, Липа и Серж Голдщайн, разрез

апартаменти, които от своя страна съдържат малки кутийко-стаи. Като матрьошки, но в правоъгълен вариант. В най-лошия случай се превръщат в жилищни гета, генериращи социални проблеми. Единственият изход е да бъдат основно реконструирани или съборени, което вече се случва на места. Постоянната нужда от нови жилища в бързо растящите градове допринася за ниското им качество, защото, каквото и да се построи, добро или лошо, то винаги намира своите обитатели. Това е един порочен кръг. А жилищното законодателство в началото на XXI век е остаряло, неадекватно и не спомага за разрешаването на проблема. Независимо от това има и стойностни примери за жилищни блокове като 16-те апартамента на Липа и Серж Голдщайн в Рен. Аз работих по проекта като асистент, след което посетих жилищата през 90-те години. Уникалната им концепция за различни нива на пода позволява дневните им да имат минимална височина от 3.40 м, а спалните от 2.70 м, като някои от

апартаментите са мезонети. Следователно като цяло пропорциите на вътрешното им пространство са значително подобрени. Какво облекчение! Създава се чувството, че живеете в къща. Големите тераси и зимните градини са разположени откъм озеленения двор. Харесвам футуристичните фасади от стъкло и метал, макар че лично предпочитам дървото като материал за жилища. Това е един от малкото ми познати жилищни блокове, в които с радост бих живял. Има и други положителни примери, макар че са рядкост. За по-широкото им разпространение е нужно да се увеличи потребителското ни търсене за качествени жилища. Какво е добре да се знае за критериите, когато оценяваме архитектурата по принцип и едно жилище в частност? Вземете под внимание следните изисквания: Градоустройство: отношение към средата, местоположение, квартал, близост до зелени площи, гледка.

210 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Общи преходни части: входно фоайе, двор, стълбища, асансьори, естествено осветление. Вътрешно пространство: пропорции и форма, светли височини, качество на дневната светлина. Функция: вътрешна организация, къси връзки, обслужващи и обслужвани пространства, гъвкавост. Естетика: форма, експресивност, фасади, материали, композиция, интериорен дизайн. Конструкция и технически съоръжения: акустика, изолации, отопление, вентилация. Екология: изложение, тераси, зимни градини, енергийна ефективност. Икономическа целесъобразност: съотношение качество/цена, обоснованост на разходите. Концепция: идея, цялостност, оригиналност, новаторство. Специфичен критерий: определен индивидуално от обитателя. Всеки критерий може да има до десет точки и следователно сборът им е сто. Опитайте се да оцените коефициента на архитектурно качество, или AQ, на апартамента си и така най-вероятно

ще разберете, че далеч не сте удовлетворени от него. Тази система на оценка е примерна и ще трябва време, за да се разработи професионално един универсален метод. Дори и повечето от нас да могат да оценят един хубав апартамент, проблемът е, че той e голяма рядкост, тъй като повечето инвеститори продължават да бълват от десетилетия само посредствени и нискокачествени жилища. И ще продължават да го правят, докато не се сдобием с достатъчно познания, за да градим и отстояваме критериите си и променим тази фатална низходяща спирала. Жилищните блокове са един вид конфекция, адресирана към всички, но, уви, днес тя не задоволява никого. За да бъде реализиран един качествен проект, е нужна добра родителска двойка от инвеститор и архитект. Но в днешно време този тандем в повечето случаи не работи - има семейна криза, тъй като първият е доминиращ и обсебен от финансовите резултати, а вторият често не е на нивото на високите очаквания към него. Докато главните действащи лица преминат през успешна семейна терапия, ще мине много време!

Шестнайсетте апартамента, Рен, Липа и Серж Голдщайн, общ изглед

Проект на жилищна единица, Льо Корбюзие. Многофункционална покривна тераса

Проект на жилищна единица, Марсилия, Льо Корбюзие. Фасада стил брутализъм

АРХ . СТЕФАН ДОБРЕВ

Мечтая да живея в жилищна сграда като "Каза Мила" на Гауди! Мечтая за зелени, екологични апартаменти, изградени с естествени материали, в които обслужващите пространства и общите части разполагат с естествено осветление. Вземете един по един гореизброените критерии и си представете вашия идеал за всеки от тях! “Лесно е, ако опитате!” Както казва великият Джон Ленън: “Няма проблеми, има само решения!” Ето едно от тях: Направете сдружение с приятели, които бихте искали да имате за съседи, купете парцел в хубав квартал и намерете талантлив и опитен архитект! Въпреки трудностите с търпение и упоритост и благодарение на помощта и съветите му след година-две ще построите апартаментите на вашите мечти с коефициент AQ, доближаващ 99, и то на много по-ниска цена, отколкото си представяте! Това напълно ще преобрази живота ви за добро. “Можеш да кажеш, че съм мечтател. Но не съм единственият - надявам се, един ден ще се присъединиш към нас. И светът ще бъде като един!” Отново Ленън!

211

212 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

НАЦИОНАЛНА ХУОЖЕСТВЕНА АКАДЕМИЯ, СОФИЯ

КОНК УРС ЗА КОМПЛЕКС НА НХ А , СОФИЯ, ПЪРВА ПРЕМИЯ

213

214 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

СОФИЯ ЗАСЛУЖАВА МОДЕРЕН КУЛТУРЕН КОМПЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКИЯ ЦЕНТЪР

Текст АРХ. СТЕФАН ДОБРЕВ, АВТОР НА СПЕЧЕЛИЛИЯ КОНК УРС ПРОЕКТ ЗА КОМПЛЕКС НА НАЦИОНА ЛНАТА Х УДОЖЕСТВЕНА АК А ДЕМИЯ

Визии от спечелилия конкурса проект на колектив с ръководител арх. Стефан Добрев

Конкурсът за разширение и реконструкция на комплекса на Националната художествена академия през 2005 г. е свързан с подема на българското общество в началото на XXI век. Процедурата беше на много високо ниво с повече от 50 участници и 26 проекта в крайната фаза, като журирането беше от компетентна 13-членна комисия. Целта бе не само да се

създаде качествен проект на световно равнище, а също така и знаков за столицата комплекс - съвременен културен център, много повече от учебна сграда, с експозиционни зали, библиотека, подземен паркинг с 350 места и многофункционални галерии с уникален изглед към златните кубета на "Александър Невски"...

КОНК УРС ЗА КОМПЛЕКС НА НХ А , СОФИЯ, ПЪРВА ПРЕМИЯ

Идеята за нова и толкова модерна сграда в центъра на София не беше приета радушно от някои и на различни етапи беше оказан натиск за изменение на първопремирания проект въпреки решението на журито. Ако направим една малка аналогия - по подобен начин проектът на "Бобур" в Париж е отхвърлен на своето време, а по-късно се оказва най-знаковият за Франция след Айфеловата кула. Дори президентът Жорж Помпиду, на когото центърът е наименуван впоследствие, е предпочитал по-консервативен подход, но не е оспорил авторитета на журито. Възраженията срещу нашия проект бяха, че в столичния исторически център не е нужен модерен комплекс от стъкло, а класическо творение в духа на съществуващата червена сграда. Копирането на историческия стил обаче никога не е добро решение, защото всяка актуална архитектура е вътрешно свързана със своето време, макар и в контекста на историческите елементи. По подобен начин Пирамидата на Лувъра ненатрапчиво допълва кралския дворец. По тази логика при един от последните ни проекти в София запазихме историческата сграда на "Прошеково пиво" като част от модерния комплекс "Сан Стефано Плаза".

215

216 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ПЕРИПЕТИИТЕ По време на тройната коалиция беше осигурено финансиране за строителство на проекта, но трябваше да минат пет години до получаване на разрешението за строеж. През 2012 г. най-сетне го получихме от столичния главен архитект, но вече пък нямаше осигурените средства. В крайна сметка през миналата година от европейските фондове беше осигурено финансиране, но само за първия етап на един бюджетен вариант. Реално бяха заложени изменения, които ще направят много трудно изпълнението на първоначалната концепция за целия комплекс. Етапната реализация изцяло ще зависи от осигуреното в бъдеще финансиране. Първият етап представлява новото тяло на ъгъла на ул. "Оборище" и бул. "Васил Левски", запазено в първоначалния дух като обем и хоризонтални елементи. Промените са в избора на материалите на фасадата - облицовката от врачански камък вместо стъкло е в хармония със сградата на Народната библиотека отсреща. Строителството, което се реализира в момента, е на етап груб строеж с очаквания за завършване

до края на годината. Вторият етап предвиждаше ново строителство, но в действителност ще се извърши реконструкция на съществуващия блок откъм ул. „Оборище“ и разширението към катедралата "Александър Невски". Този етап ще бъде осъществен, когато бъдат осигурени средства. Вътрешното пространство на двора, което в момента е в лошо състояние и се използва за паркиране, има голям потенциал да се превърне в красива и функционална благоустроена зона с приятни алеи и беседки. Следващите етапи запазват предвижданията за подземен паркинг, но само за 50 места вместо предвиденото голямо подземно съоръжение, което да обслужва целия район. В крайна сметка след извършваната в момента реализация вероятно няма видим спечелилия конкурса авангарден комплекс, който подхожда на София като истинска европейска столица. Надяваме се някой ден оригиналната концепция за това ценно знаково пространство в центъра на столицата да бъде осъществена,

Визии от модифицирания проект в процес на реализация

217

КОНК УРС ЗА КОМПЛЕКС НА НХ А , СОФИЯ, ПЪРВА ПРЕМИЯ

както е замисълът на първоначалния визионерски проект. ЗАВЪРШВАТ НОВИЯ УЧЕБЕН КОРПУС НА НХА ДО КРАЯ НА ГОДИНАТА Paбoтитe пo пpoeĸт "Нов учебен корпус на НХА в град София" c финaнcиpaнe oт OΠ "Региони в растеж" 2014 - 2020 г. cтapтиpaxa нa 26 aпpил м.г. Hoвoтo чeтиpиeтaжнo ĸpилo cъc cyтepeн и тepacoвидeн eтaж e paзпoлoжeнo в ceвepoизтoчнaтa чacт нa ĸapeтo нa aĸaдeмиятa, нa ъгълa нa бyл. "Bacил Лeвcĸи" и "Oбopищe". В нeгo въpxy 2158 ĸв.м ще се поместят 3 лекционни зали, компютърна зала, 16 художествени ателиета, библиотека с книгохранилище и всички необходими комуникационни, санитарни и технически помещения. Общата стойност на проекта е 2 999 600 лв., от които 2 549 660 лв. безвъзмездна финансова помощ от оперативна програма "Региони в растеж" 2014 - 2020 г. Πpoeĸтът вĸлючвa вътpeшнoтo oбзaвeждaнe и yчeбнo oбopyдвaнe

нa cгpaдaтa. Cpoĸът зa зaвъpшвaнe e до края на годината.

Bтopи eтaп нa пpoeĸтa, зa ĸoйтo нямa ocигypeнo финaнcиpaнe, e peĸoнcтpyĸция нa Ceвepния ĸopпyc - cтapa cгpaдa oтпpeди пoвeчe oт вeĸ, ĸoятo нe e пaмeтниĸ нa ĸyлтypaтa, c пpycĸи cвoдoвe и мeтaлнa ĸoнcтpyĸция, c ocнoви oт ĸaмъĸ бeз cвъpзвaщ мaтepиaл, ĸaтo цялo в мнoгo тeжĸo cъcтoяниe. Основната сграда на академията - паметник на културата, няма да бъде засегната от cтpoитeлнитe paбoти.

РЗП 2158 кв. м ОБЩА СТОЙНОСТ 2 999 600 лв. ИНВЕСТИТОР Национална художествена академия по ОПРР

ПРОЕКТ "Стефан Добрев Архитектура и Дизайн" ИЗПЪЛНИТЕЛ Консорциум "Нова Академия 2017" с партньори "Галчев Инженеринг" ЕООД и "Фармвил" ЕАД

218 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

219

220 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ PRODUCTS AND TECHNOLOGIES

222 ТРАНСФОРМАЦИЯ БЪДЕЩЕТО НА УСТОЙЧИВОТО СТРОИТЕЛСТВО

232 SMART HOMES TECHNOLOGY ТЕНДЕНЦИИ 2019

АРХ. ВЕРНЕР СОБЕК СРЕДНИЯТ ЖИТЕЛ НА ИНДУСТРИАЛИЗИРАНА СТРАНА ПРИТЕЖАВА 335 ТОНА МАТЕРИАЛИ В ИНФРАСТРУКТУРА И СТРОИТЕЛСТВО

242 ДИЗАЙНЪТ ПРОМЕНЯ И ФОРМИРА КУЛТУРАТА НА БАНЯТА 244 ИНЖ. КРАСИМИР ХРИСТОВ RÖFIX ПУСКА ТРЕТИ ЗАВОД В БЪЛГАРИЯ

221

222 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ТРАНСФОРМАЦИЯ БЪДЕЩЕТО НА УСТОЙЧИВОТО СТРОИТЕЛСТВО Текст ИНА ВЪЛК АНОВА

L AFARGEHOLCIM, К АЙРО

От 6 до 9 април в Американския университет в Кайро се проведе Шестият LafargeHolcim форум на тема Rematerializing Construction, организиран от фондация LafargeHolcim с мисия да избира и подкрепя инициативи, които съчетават устойчиви строителни решения с архитектурни постижения и повишено качество на живот извън техническите решения.

223

224 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Чрез нетърговската промоция и развитие на устойчивото строителство на национално, регионално и глобално ниво LafargeHolcim Foundation насърчава устойчивите отговори на технологичните, екологичните, социално-икономическите и културните въпроси, засягащи строителството. Заедно с асоциираните университети фондацията допринася с академична дискусия за устойчиво строителство чрез форума LafargeHolcim. На всеки три години около 300 експерти от цял свят ​​ се срещат за да обсъдят предизвикателствата на днешните процеси на урбанизация. Конференциите се допълват от издаването на технически публикации и предлагат на архитекти, инженери, строителни специалисти и експерти от всички поколения и географски райони интердисциплинарна академична платформа за обмен на идеи и информация.

Форумът под името Re-materializing Construction включваше конференция с лекции и четири уъркшопа на различни теми от устойчивото строителство. Форумът в Кайро отбеляза началото на 6-ия цикъл на Международните награди LafargeHolcim за проекти и визии за устойчиво строителство. Конкурсът е отворен за всички и е с награден фонд 2 млн. долара. Заявления за участие се подават от 4 юни 2019 г. на www.lafargeholcim-awards.org. ПОСЛАНИЯТА Лорд Норман Фостър коментира как дизайнът е неразделен с природата с примери от работата си като Apple Park, корпоративния офис на Apple в Калифорния, и европейската централа на Bloomberg в Лондон, като демонстрира взаимовръзката между дизайна и избора на материали - устойчивостта е неразделна част от енергията и е неделима от процеса на рециклиране. Кристинe Бинсвангeр от Herzog de Meuron представи начините как по-високата устойчивост на сградите да получи по-голяма обществена подкрепа. Проекти като REHAB

225

L AFARGEHOLCIM, К АЙРО

център за гръбначномозъчни и мозъчни увреждания в Базел и новата детска болница в Цюрих бяха използвани за илюстриране на „проектиране за адаптивност" - как да се сведе до минимум количеството нерециклируеми материали. Интересното при тези проекти е, че преобладаващият материал е дърво - нетипично за болници и техните специални хигиенични изисквания. Визуалното въздействие е важно, но социалното въздействие е характерно за устойчивия дизайн, изтъкна Бинсвангeр. Ан Лакатон, носител на последната награда Mies van der Rohe, представи как мотото „Никога не се разрушава, винаги се трансформира” е в основата на проектирането на Lacaton&Vassal, включително и в програмата за обновяване на повече от 500 жилища в Cité du Grand Parc в Бордо, Франция, построена в началото 1960 г. (проектът спечели последната награда Mies van der Rohe). Стратегията за обновяване не само разширява полезния живот на сградата, но също така предоставя многопластови социални, естетически и икономически ползи, а съществуващата сграда всъщност е утрешният нов строителен материал.

Франсис Кере представи темата „Вграждане на ноу-хау“, включително примери от работата си по училище в родното му село Гандо, Буркина Фасо. Той се застъпи за образование, за учене от историята и за по-достъпна информация като ключови компоненти за осигуряване на успех. Новите технологии са важни, но не трябва да разчитаме само на тях, а е нужно да използваме местни материали и "да деконструираме предварително замислени идеи - да обхванем иновациите и материалите на местно ниво“. МАТЕРИАЛИ ЗА СВЯТ, КОЙТО ОЩЕ НЕ Е ПОСТРОЕН Всеки от четирите паралелни уъркшопа беше организиран като две половиндневни сесии и целодневна „мобилна работилница“ (екскурзия) до различни места в района на египетската столица. Работните срещи се фокусираха върху стратегии за „повторно материализиране“ на строителството чрез намаляване на потреблението през целия цикъл на материала - от добива до преработка, транспортиране, инсталиране, поддръжка и отстраняване: една недостатъчно експлоатирана възможност за

Училище в Буркина Фасо, построено с локални материали, арх. Франсис Кере

Изглед към добавената зимна градина на панелен комплекс в Бордо, Lacaton&Vassal

226 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019 Офис на Apple, арх. Норман Фостър

Изглед към вътрешния двор на клиника REHA в Базел,Herzog de Meuron

Изглед към добавената зимна градина на панелене комплекс в Бордо, Lacaton&Vassal

Изгледа към вътрешния двор на клиника REHA в Базел,Herzog de Meuron

L AFARGEHOLCIM, К АЙРО

достъпни суровини с малък екологичен отпечатък. Експерти в устойчивото строителство от 55 страни дискутираха проблеми, стратегии и преосмисляне на начина, по който строим градовете. Дискусиите се фокусираха върху глобални решения за по-устойчиво използване на строителни материали и начин на строителство. Основната тема беше преосмисляне на устойчивото строителство. Експертите бяха единодушни, че не е достатъчно една сграда да не се нуждае от енергия за експлоатацията, а е нужно да се минимализира енергията, използвана за построяването й. Основните заключения: политическа воля за прилагането на норми за устойчиво строителство, идентифициране на технологични решения в глобален мащаб, строителство с по-малко материали и отпадъци, технологии за интеграция на използвани материали, по-високи такси за нови материали и липса на такси за рециклирани материали, спецификации на материали, които могат да се използват отново, open-source база данни на материали, създаване на екологичен бетон, повече образователни дисциплини за устойчиви материали.

227

228 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

АРХ. ВЕРНЕР СОБЕК СРЕДНИЯТ ЖИТЕЛ НА ИНДУСТРИАЛИЗИРАНА СТРАНА ПРИТЕЖАВА 335 ТОНА МАТЕРИАЛИ В ИНФРАСТРУКТУРА И СТРОИТЕЛСТВО

ВЕРНЕР СОБЕК

е директор на Института за леки конструкции и концептуален дизайн (ILEK), Университет на Щутгарт, и основател на групата Werner Sobek. Учи архитектура и строително инженерство в Щутгарт. Собек се застъпва за уникален подход за привличане на архитекти и инженери както по време на тяхното обучение, така и в професионалната им дейност. ILEK е специализиран в изследване на нови материали и концепции за леки и адаптивни структури. Групата Werner Sobek се занимава с иновативен инженеринг, съчетан с проектиране на конструктивни елементи и концепции за устойчиви сгради, като участва в създаването на устойчиви сгради из целия свят. Вернер Собек е и председател на секцията Mies van der Rohe в Технологичния институт в Илинойс в Чикаго. Преподавал е в Харвардския университет, Университета в Грац, Масачузетския технологичен институт (MIT), Колумбийския университет, Хамбургския университет, Хановерския университет и Националния университет на Сингапур. Бивш председател на управителния съвет на Германския съвет за устойчиво строителство (DGNB).

За сп. „ГРАДЪТ“ с координатора на уъркшоп „Промяна на парадигмите“ Вернер Собек разговаря Ина Вълканова. Ина Вълканова е архитект с интерес към процесите на изграждане на качествената градска среда. Базирана между Цюрих и София. В момента тя е част от екипа на "Визия за София", който работи върху дългосрочната стратегия за развитие на София и крайградските територии.

По време на форума преобладаваше въпросът как разбираме устойчивостта. Какво е за вас този термин? Устойчивостта е цялостна тема, която включва спестяване на енергия на всички етапи от жизнения цикъл - от изграждане на жилището, през емисиите и използването на ресурси до разрушаване и рециклиране. По-важна за мен е моралната част - оставяне на изградена среда без гигантски планини от боклук и огромно потребление на енергия за поколенията след нас.

L AFARGEHOLCIM, К АЙРО

Имате дългогодишен опит като част от екипите на сгради като Thyssen Krup Tower, Doha Convention Center, Adidas Arena? В началото на моята кариера разбрах, че фокусирането единствено върху енергийната ефективност е грешка. Осъзнах, че не става въпрос само за спестяване на енергия, а за намаляване на емисиите на въглероден двуокис. Има достатъчно алтернативи на изкопаемите и ядрените енергийни източници. Земята получава от слънцето 10 000 пъти повече енергия, отколкото човечеството се нуждае. Досега обаче слънчевата енергия е недостатъчно използвана, защото е по-лесно и по-удобно да се запази изгарянето на изкопаеми горива. Около половината от енергията, от която една къща се нуждае в живота си, вече се консумира в производството на строителни материали и строителство. Това означава, че намаляването на потреблението на енергия с 10 до 20% във фазата на използване звучи добре, но далеч не е резултат на намаляване на потреблението на материали по време на самото строителство. Освен професионалния си опит от години изследвате нови технологии в устойчивото строителство като професор в Техническия университет в Щутгарт? През 1992 г. бях първият професор с поредица от лекции за архитектурата, съобразена с рециклирането. Дори тогава вече ми беше ясно: ако наистина искаме да рециклираме нашите сгради - тоест напълно да ги рециклираме в материалния цикъл - трябва напълно да се освободим от някои методи на строителство. Отклоненията между различните компоненти днес обикновено се компенсират с полиуретанова пяна, фугите в банята и в кухнята са затворени със силикон. В резултат на това голяма част от нашите сгради в крайна сметка стават опасни отпадъци, тъй като е невъзможно да се разделят застроените материали един от друг според вида. Трябва да се откажем от такива методи и да строим по различен начин - по-прецизно и чисто, за да минимализираме енергията и отпадъците по време на строителството. Основна тема, която изследвам заедно с Техническия университет в Карлсруе, са начините за повторно използване на материали. Резултатът е Umar – Urban Mining Unit http://nest-umar.net/ - сграда, създадена изцяло от повторно използвани продукти. По този начин заменяме думата "отпадъци" с думата "ресурс" - не обозначаваме нещо като отпадъци, а превключваме от линеен модел към цикъл. Това означава, че този ресурс може да бъде използван няколко пъти и след това влиза във втори, трети, четвърти и пети жизнен цикъл. Каква е целта на пилотни проекти като UMAR? Целта е първо да се покаже на обществото и политиците, че този подход наистина работи,

и да се опровергае твърдението, че сградите от рециклирани материали са неизбежно с непривлекателна естетика, необитаеми пространства с ужасно качество и неприемлив архитектурен вид. Всъщност те могат да бъдат висококачествени жилища. Постигането на промяна е трудно, но в същото време е обществена необходимост. Някои важни суровини като калай, цинк или мед вече свършват. Цената на медта се е увеличила три пъти през последните 15 години. В случай че скоро настъпи разширяване на електромобилността и значително увеличаване на търсенето на мед, този материал скоро няма да може да се използва в строителството. Затова трябва спешно да помислим как можем да използваме по-малко медта и други материали. Средният жител на една индустриализирана страна притежава около 335 т материал, средният гражданин на Германия - 490 т, разпределени в инфраструктура и строителство. Средният гражданин на света обаче разполага само със 115 т. Ако искаме да балансираме този дисбаланс днес, ще трябва да разширим урбанизираната територия на света, но нямаме нито ресурси, нито енергия за целта, затова трябва да променим начина, по който консумираме и строим. Съществуват вече глобални инициативи като Парижкото споразумение за намаляване на въглеродния отпечатък и различни системи за сградна сертификация като LEED и BREEAM. Те достатъчни ли са за тази цел? Аз лично съм критичен към тези сертификати. Днешните стандарти не отговарят на моите енергийни и технически изисквания. Да вземем рециклирането. Първо, ние се нуждаем от езикова точност. Трябва да се прави разграничение между "повторна употреба" и "рециклиране". При повторната употреба компонентът се използва по същия начин, както преди, и се запазва неговата геометрия. Рециклирането означава разтваряне на геометричния феномен, разбиване, топене и т.н. Пример за директна повторна употреба в нашия проект са дръжките на врати втора употреба, които идват от банка в Брюксел. Нужни са нови технически норми за архитекти и инженери, с които те да могат да работят, и база данни за съществуващи материални ресурси в сградния фонд на градовете. LEED и BREEAM определено не изпълняват тази задача. Кристине Бинсвангер в нейната лекция изказа мнение, че архитектите трябва да се опитват да убеждават инвеститорите в нуждата да строят качествено и отговорно. Лесна задача ли е това? Според мен е направо невъзможна, особено в Източна Европа и Близкия изток. Инвеститорите като цяло не се интересуват от тази тема и често използват сертификатите за маркетинг на сградите.

229

230 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Вината не е тяхна, понеже като цяло липсва стандарт за адекватните нужди на устойчивото строителство. Как може да се създаде и приложи този стандарт? Кой е движещата сила - архитекти, инвеститори или политици? Устойчивото

строителство и екологичният начин на живот са резултат от комплексни усилия, това би трябвало да е осъзната нужда от цялото общество. Политиците трябва да са движеща сила и да взимат информирани решения на базата на експертни и академични анализи.

L AFARGEHOLCIM, К АЙРО

UMAR UNIT от рециклирани материали, Werner Soebek Dirk Hebel

Thyssen Krup Tower, Werner Soebek

Интериор UMAR UNIT от рециклирани материали, Werner Soebek Dirk Hebel

231

232 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

SMART HOMES TECHNOLOGY ТЕНДЕНЦИИ 2019

Интегрирането на технологиите в дома се извършва от десетилетия. През последните няколко години темата се разраства все повече благодарение на технологичния бум и създаването на нови смарт устройства като датчици, термостати, брави за врати, аларми и др. Ами ако всички устройства в живота ви могат да се свържат с интернет? Не само компютри и смартфони, но всичко: часовници, високоговорители, светлини, врати, камери, прозорци, щори, топла вода, кухненски уреди и др. Ами ако всички тези устройства могат да комуникират, да ви изпращат информация и да бъдат контролирани от разстояние?

Това не е научна фантастика - това е интернет на нещата (IoT) и е ключов компонент на домашната автоматизация и интелигентните домове. Домашната автоматизация дава възможност за контрол на елементите във и около жилището ни - от прозореца до хранилките за домашни любимци - с просто натискане на един бутон (или гласова команда). Някои дейности като програмиране на осветлението да се включи и изключи в определен час са показател за възможностите на днешните технологии. ДИГИТАЛНИ ПОМОЩНИЦИ Създаването на Amazon Alexa, Google Assistant и други дигитални асистенти с активиран глас беше важен момент за интелигентния дом. Това добави към технологията десетки милиони нови потребители. Интелигентните говорители като Amazon Echo и Google Home бяха създадени за дигитални асистенти, но производителите вече ги вграждат в редица продукти. Асистентите използват вашите гласови команди, за да взаимодействат с различни уреди и устройства в жилището ви като осветление, климатизация, уреди за готвене, перални машини, хладилници и др. На пазара вече е пуснато огледало за баня с вграден Google Assistant, което позволява на потребителите да проверяват новините или да преглеждат календара си за деня, когато се приготвят всяка сутрин. ИЗКУСТВЕНИЯТ ИНТЕЛЕКТ ОСИГУРЯВА КАМЕРИ ОТ НОВО ПОКОЛЕНИЕ Едно от най-големите предимства на едно смарт жилище е да знаеш какво става, когато всъщност не си там. Независимо дали проверявате децата си, домашни

любимци или екзотична колекция от бижута, камерата за видеонаблюдение е чудесен инструмент. Въпреки че възможностите на устройствата са различни, те ви позволяват да наблюдавате какво се случва в дома ви на живо или чрез видеозапис. Някои камери разполагат с аларми или могат да ви изпращат известия, когато открият активност, докато други предлагат функции като двупосочно аудио. Смарт камерите вече позволяват да се свържете с тях от всяко място - през приложение на телефона или уеб браузър. Камерите, поддържащи Wi Fi, не са нищо ново, но функциите им имат нужда от подобряване. Например потребителите често се оплакват от получаване на предупреждения всеки път когато някое животинче се стрелка през двора. Тук идва ролята на изкуствения интелект, като най-новите камери осигуряват възможността да се различават хората от животни, коли и други обекти. В някои случаи могат дори да разпознават определени лица, идентифицирайки обитателите на дома от потенциални нарушители. Освен в сигурността интелигентните камери намират място и във фурните, където могат да разпознават храната и да определят подходящата температура и време за готвене. СЕНЗОРИТЕ СЕ РАЗПОЛАГАТ В ДОМА Усъвършенстваната сензорна технология прави възможно да се предскажат проблемите в дома, преди те да възникнат. Управлението на водата е отличен пример - системата разполага с устройство, свързано с Wi-Fi, монтирано на главния водопровод, където наблюдава движението на водата. Собствениците на жилището биват предупредени за малки течове или големи аварии като

233

234 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

избухнала тръба. Следващата стъпка, която системата извършва, е прекъсване на водоподаването, което ще предпази жилището от сериозни повреди или разрушения. Сензорите също са приложими за наблюдение на възрастни хора или децата. Сензорите за движение, монтирани в жилището, осигуряват възможност за отдалечен контрол. Ако входната врата е оставена отворена по-дълго от нормалното или има отклонение от ежедневната програма на хората в жилището, чрез приложение ще ви бъде изпратено съобщение, което да ви извести за нередността. Използваме сензорите за движение в обществените сгради от дълго време, за да пуснем водата и да измием ръцете си, без да докосваме кранчето. Този технология навлиза все повече и в домовете ни. Вече няма да замърсяваме кранчето, когато се опитваме да пуснем водата след подготовката на храна за готвене. Сега можем да включим кухненската мивка с движение на ръката или чрез докосване с китката. Технологията на интелигентните кранове се развива, като вече е налично и гласово активиране. Можем да поискаме гореща вода или точно количество като две, три чаши – за дадена рецепта. Тези подобрения са отличен пример как новите технологии могат да улеснят ежедневните ни задачи.

възможности, отколкото вашите стари уреди. Вече виждаме ранно откриване и докладване на проблеми. Съдомиялни машини съобщават за технически неизправности на собствениците си. Това може да се случи, преди дори да забележите проблема. Хладилниците вече могат да препоръчат рецепти въз основа на продуктите, с които разполагате. Наблюдава се внедряването на технологии за интелигентно готвене чрез осигуряването на възможността за гледане на видеоуроци, за контрол на уреди чрез глас и др. При някои модели стенни фурни е заместена обичайната стъклена врата с интерактивен LCD интерфейс. Най-новото поколение хладилници разполагат с AI-LCD екран, който действа като информационно табло. Вграденият дигитален асистент в хладилника използва технология за идентификация на глас, за да достави информация към различни членове на семейството. Колко пъти сте били в магазина и сте се замисляли дали имате яйца? Купувате дузина, след което установявате, че сте имали. Умният хладилник може да премахне тази малка, но повтаряща се досада, както и множество други. Смарт хладилниците вече са оборудвани с вътрешна камера, така че можете да проверите състоянието на продуктите в него, докато сте в магазина, от своя телефон или таблет.

УРЕДИ ОТ НОВО ПОКОЛЕНИЕ Кухненските уреди не се промениха много през последните години. Хладилниците поддържат вашата храна студена, миялните машини мият чиниите и използвате фурната, за да готвите. Въпреки това интелигентните уреди сега навлизат на пазара, а тъй като тази ниша се развива, новите устройства ще предлагат много повече

ПОВЪРХНОСТИ ОТ БЪДЕЩЕТО Вече са в употреба иновативни сензорни екрани (разположени върху плота или друга повърхност), които позволяват на собствениците на жилища да търсят онлайн, да командват уредите за готвене, да играят любимите си игри и други от всяка точка на кухнята. Когато не е в активен режим, екранът може да покаже изображение

235

236 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

или снимка като фон. Други иновации позволяват на електрическото оборудване да се включва или изключва с докосване, а стената да бъде обляна от светлина. Интересно приложение на същата технология е килим, който може да се превърне в електрическо пиано или друг източник на забавление за децата. Тези интелигентни повърхности са просто още един пример за това как технологията влияе на всеки ъгъл от дома с огромна полза за потребителите.

SMART ОСВЕТЛЕНИЕ Интелигентното осветление беше сред първите смарт категории за потребители, а днес е един от най-големите сектори на пазара за дома. Големите марки са съсредоточени върху способността да създават специфично осветление, което адаптивно се променя. През 2019 г. ще се наблегне върху нещо по-практично - управление на вашите циркадни ритми. Това е особено важно за всеки, който чувства, че му липсва последователност, концентрация, качествен сън и др. Интелигентното осветление на циркадния ритъм се синхронизира с вашия смарт дом, за да осигурява естествена светлина през целия ден, точно като слънцето. Докато денят се превръща в нощ, светлините ви ще се променят и замъгляват, свеждайки до минимум излагането на изкуствена светлина. Безспорно най-лесният начин за надграждане на осветлението е с интелигентни крушки. Те ви позволяват да контролирате светлината с телефона или чрез своя мобилен асистент. Плюс това можете да планирате включването и изключването им по всяко време, както и да намалите или увеличите светлината по свое

желание. Трябва да споменем и факта, че осветлението от ново поколение е енергийно ефективно и щадящо природата и финансите ви. ИНТЕЛИГЕНТНО ОТОПЛЕНИЕ И ОХЛАЖДАНЕ Ако искате да усъвършенствате дома си, смарт технологиите са добро решение, за да започнете, а това ще ви помогне да спестите значително количество пари, намалявайки разходите за отопление и охлаждане. Не всички устройства са еднакви - някои са предназначени за прости отоплителни и охладителни системи и предлагат основни опции за планиране и програмиране, докато други са предназначени за сложни многоетапни системи и ще контролират отоплението, охлаждането и вентилацията. Интелигентните термостати предлагат разнообразие от функции, които не само ще запазят дома ви уютен, но и ще намалят разходите ви. Най-основните модели са оборудвани с Wi-Fi, което ви позволява да свържете устройството към вашата домашна мрежа и интернет. Те могат да се управляват от мобилно устройство, като например смартфон или таблет, с помощта на безплатно мобилно приложение, а някои модели могат да бъдат настроени чрез уеб браузър. Основните контроли ви предлагат повишаване и понижаване на температурата, да създавате седемдневен график за отопление и охлаждане и т.н. По-модерните устройства позволяват да проследявате ежедневните излизания и прибирания, както и предпочитанията ви за отопление, създавайки график въз основа на това кога обикновено сте у дома или навън и каква температура

237

238 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

предпочитате през това време. Много от най-новите интелигентни системи включват сензори за влага, които се задействат при наличието на високи или ниски нива, а някои модели показват местната ви прогноза за времето. Отчитането на употребата е друга полезна функция, която ви позволява да видите честотата на работа на вашата система (назад във времето) и каква е била външната температура, за да видите как тя е повлияла на цялата HVAC система. БРАВИ И СИСТЕМИ ЗА ДОМАШНА СИГУРНОСТ През последните няколко години се наблюдава нарастващо търсене на високотехнологичните брави, звънци, камери – всякакви системи за домашна сигурност. Бравите от ново поколение осигуряват допълнителна сигурност, като позволяват сканиране на пръстови отпечатъци или възможност да се въведе парола. Когато не се използват, тези интелигентни врати се изключват и се активират отново, когато бъде засечено движение в рамките на един метър. Това заключване на вратите е идеално както за дома, така и за бизнеса. Заключването на вашия дом вече е възможно да става и без ключ, но с по-добра защита. С безжичните интелигентни ключалки това се превръща в реалност. Тези ключалки могат да се настроят така, че да изискват въвеждане на специален ПИН код, а единственият начин да го получите е чрез вашия смартфон. Това двустепенно удостоверяване на изцяло ново ниво гарантира максимална форма на защита за вашия дом. Индустрията за сигурност отговаря на нарастващо търсене на смарт

продукти, като се модифицират или изработват изцяло нови устройства. Един от модифицираните продукти е звънецът за врата, които вече е със скрита камера, позволявайки да видите кой е на вратата. Друга модификация на звънеца за врата е софтуер за разпознаване на лица, а в някои от модели се монтира биометричен скенер за пръстови отпечатъци, осигурявайки лесен достъп на тези, които желаете да влязат в дома ви. ВИЖТЕ СВЕТЛИНАТА (КОГАТО ИСКАТЕ) С ИНТЕЛИГЕНТНИ ЩОРИ Независимо дали вашият дом или апартамент има климатик, или просто търсите начин да намалите сметките си за комунални услуги, вашият прозорец може да помогне. Отворените щори по време на слънчевите часове помагат за поддържане на комфорт на помещението през похладните месеци, а затворените осигуряват охлаждане на пространството през лятото. Управлението на всичките ви прозорци може да се окаже изморителна работа. Тук идват интелигентните щори. Можете да ги автоматизирате – да се отварят, когато искате да се порадвате на слънчевата светлина, или да са затворени, когато искате да запазите по-хладно. Смарт щорите могат да се програмират по ваше желание и според нуждите ви. Те правят прозорците ви мощен инструмент, който вашият дом може да използва за по-добър контрол на температурата и осигуряване на комфорт. Най-хубавото е, че не е нужно да помръднете дори пръста си, за да се случи това.

239

24 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

241

242 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ДИЗАЙНЪТ ПРОМЕНЯ И ФОРМИРА КУЛТУРАТА НА БАНЯТА

Революционният дизайн винаги е бил заложен в гените на "Идеал Стандарт". През годините компанията работи в партньорство с най-престижните дизайнери като Джио Понти (50-те години) и Акиле Кастильони и Паоло Тилке (70-те и 80-те години). Още тогава успява да наложи дизайна в света на банята и през годините да изгражда влияние върху мисленето на обществото, да формира култура, визия за естетика и модерен начин на живот.

На престижното международно изложение ISH 2019 компанията с гордост представи своята първа колекция - CONCA. Чрез нея "Идеал Стандарт" официално поставя началото на нова ера в дизайна и така се заявява като лидер в санитарната индустрия. Нейният първообраз е създаден за "Идеал Стандарт" през 1972 г. от майстора на дизайна

ADVERTORIAL

Паоло Тилке. В съвременната интерпретация от Людовика и Роберто Паломба са запазени геометриите и чувствените детайли на оригиналния дизайн на колекцията и се отличава с по-високо ниво на чистота в дизайна. Новата колекция умивалници CONCA на "Идеал Стандарт" се допълва от две отделни серии смесители, създадени от Людовика и Роберто Паломба: цилиндричната JOY и изключително плоския смесител за умивалник CHECK. Двете серии добавят различен, уникален характер към умивалниците CONCA. В допълнение към това Студио "Паломба Серафини" създаде и серия тоалетни чинии и бидета с архитектурен дизайн, наречена BLEND, както и удивителната свободно стояща вана в стила на CONCA дизайна. Във Франкфурт на изложението ISH 2019 e представена и разширена цветна колекция умивалници IPALYSS, създадена на основата на патентования свръхтънък керамичен материал Diamatec®, разработен от известно студио.

Освен да въвежда иновации, "Идеал Стандарт" цели да формира бъдещи положителни насоки на съвременния живот, като отговаря на нуждите на днешното общество и същевременно предусеща бъдещите модерни изисквания. На международното изложение "Идеал Стандарт" представя нови продуктови предложения като цялостната система за монтаж до стена PROSYS™. Тя перфектно допълва революционната тиха и хигиенична технология за измиване на тоалетни чинии AQUABLADE®. Иновативната платформа NAVIGO® контролира пускането и спирането на водата чрез бутони. Предназначена е за хотели и за жилищни сгради. Компанията представи и новата генерация сензорни смесители с интегрирано пускане на сапун INTELLIMIX®, които се задействат без докосване, както и новосъздадения писоар SPHERO™ с форма, предотвратяваща напръскване, и с възможност за отдалечен контрол.

243

24 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ИНЖ. КРАСИМИР ХРИСТОВ RÖFIX ПУСКА ТРЕТИ ЗАВОД В БЪЛГАРИЯ

RÖFIX в България величи продажбите си над три У пъти за последните 10 години азарен лидер в редица П продуктови групи ай-големият доставчик на Н насипни продукти чрез силозна техника овече от 25 млн. лв., инвестирани П у нас за 16 години ад 12 млн. лева, инвестирани в Н новия завод в гр. Сливница продуктовата гама са В представени повече от 3000 продукта

Интервю СИЛВИЯ ЗЛ АТКОВА

ИНЖ. КРАСИМИР ХРИСТОВ УПРАВИТЕЛ НА „РЬОФИКС БЪЛГАРИЯ“

RÖFIX БЪЛГАРИЯ

Г-н Христов, вече 16 години от историята на над 130-годишната компания RÖFIX е и тук, в България. Каква е вашата равносметка за този период? Въпреки че 16 години на фона на над 130-годишна история на марката изглеждат сравнително малко, за екипа на "RÖFIX България" те са изключително важни и пълноценни. Стъпвайки на българския пазар през 2003 г., отначало като чисто търговско представителство, с изграждането на първия ни завод през 2006 г. и реалното му пускане в експлоатация през 2007 г. ние дадохме заявка за сериозно пазарно присъствие. Днес това е факт, заводите са вече два, а след около месец предстои пускането в експлоатация на трети. През тези години RÖFIX зае своето водещо място на строителния пазар. Продажбите ни за последните 10 години се увеличиха над три пъти. Наложихме се като пазарен лидер в редица продуктови групи, както и като най-големия доставчик на насипни продукти чрез силозна техника. Наша важна и стратегическа тема е отговорното и рационално опазване на стари сгради и такива със статут "паметници на културата", а също така и екологичните продукти, ориентирани към здравословна среда на обитаване. Целта ни винаги е била да променим

начина на мислене и на действия в тази посока. За съжаление в България все още много често надделяват чисто финансовите аргументи, което води до компромиси при санирането и реновирането на стари сгради и при изграждането на нови. Така че в тази насока определено имаме още много работа и усилия, които да положим. Какво е мястото на българското подразделение на RÖFIX сред останалите компании в групата? С пуска на новия завод в Сливница какви са очакванията ви? Важно е да отбележим, че във FIXIT GRUPPE Holding има общо 5 марки, една от които е RÖFIX (наред с KREISEL, FIXIT, HASIT, GREUTOL). Холдингът е позициониран в общо 19 държави в Европа, като представителствата са общо 68. На фона на тези внушителни числа не може да не се гордеем, че една държава със сравнително малка географска площ, каквато е България, както и с доста малък, но пък за сметка на това изключително конкурентен, динамичен и често непредвидим пазар скоро ще има на територията си три завода. Това е ясен знак, че ръководството и собствениците на холдинга

245

246 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

"Флора бийч резорт", гр. Поморие, инвеститор "Меркурий - 99" ООД

Жилищна сграда "Грийн Хаус", град Бургас, инвеститор "Кастела" ООД

виждат перспектива и бъдеще в българския пазар. Каква е инвестицията като финансов ресурс за новия завод? А за трите завода глобално за целия този 15-годишен период? От стъпването на българския пазар "Рьофикс" е инвестирала повече от 25 млн. лева. Само инвестицията в най-новата ни производствена база в Сливница, което е третото поред сериозно вложение след заводите в Септември и в Нови пазар, ще надхвърли значително 12 млн. лева. Открити са над 110 работни места, като предстои тяхното увеличение след пускането в експлоатация на завода в Сливница. Инвестирането в нашия холдинг е непрекъснат процес, при който се мисли дългосрочно и затова огромна част от спечелените средства се реинвестират в производството. Разкажете как и кога беше взето решението за изграждане на новите производствени мощности? Беше ли провокирана от нещо конкретно тази инвестиция и от какво? Нуждата от подобряване на производствените ни мощности и увеличаване на капацитета е на дневен ред от няколко години. Дълго време работим близо до максимума на производствения капацитет, което е и най-сериозната пречка за

RÖFIX БЪЛГАРИЯ

увеличаване на пазарния ни дял. Най-видимо този проблем започна да се откроява след ръста в строителството в България през последните години. През 2017 г. достигнахме един предел, след който си дадохме ясна сметка, че нещо драстично трябва да се промени. Първоначално смятахме да модернизираме съществуващите вече заводи, но след внимателно проучване стигнахме до извода, че нова производствена база в района на София би било най-доброто решение. След поредица от срещи, планиране и събеседване в крайна сметка в началото на 2018 г. започнахме строежа на завода. Трябва да ви уверя, че това е един много сложен и дълъг процес и аз съм изключително удовлетворен, че успяхме да постигнем целите си с пренебрежимо малки закъснения. Това обаче нямаше да е възможно както без подкрепата на колегите от холдинга, така и без усилията на всеки член на екипа на "Рьофикс България". Как беше определена локацията на завода? С кои държави бяхме в конкуренция и имаше ли някакви конкретни изисквания, на които трябваше да се отговори? За конкуренция с други държави не може да се говори, но съм щастлив от факта, че ръководството на холдинга вижда бъдеще в България и инвестира приоритетно тук. Относно локацията - както споменах, фактор беше близостта до София - град и област с най-висок динамичен ръст на строителство и инвестиции в сектора. Необходимо е регионът да разполага с бързи логистични връзки към главни пътища и магистрали. Разбира се, завод от такъв тип трябва да бъде в близост до източник на качествени суровини. След внимателен анализ на всички възможности бе избран вариантът за изграждане в района на гр. Сливница. Локация, отговаряща не само от финансова гледна точка, но също и от екологична - стремежът ни е да минимализираме транспортните разходи както за доставка на суровини, така и на готовата продукция. Знаете, че тези разходи имат не само своето цифрово изражение и затова намаляването им чрез скъсяване на дестинациите за доставка оказва своето благотворно влияние върху околната среда. Предвиждате ли разширяване на портфолиото си, с какви продукти? Как сте планирали това във времето? В продуктовата гама на "Рьофикс" са представени повече от 3200 продукта. Също така холдингът разполага с един от найдобрите в Европа отдели за развитие на нови и подобряване на съществуващите продукти. Всяка година портфолиото ни се увеличава с актуални за пазарната среда артикули. България не прави изключение от общата картина. "Рьофикс България" е една от най-иновативните компании в строителния сектор и всяка година предлагаме редица нови системни решения.

Като пример – ние бяхме първите, които предложихме на пазара система от хастарни машинни мазилки и пастьозна шпакловъчна смес на варова основа, които са изключително полезни за осигуряване на по-здравословна среда в дома. От две години предлагаме и уникалната по рода си топлоизолационна система RÖFIX RELAX, която е единствената предотвратяваща т.нар. проблем „на възглавницата“ при изолационните плочи от EPS с дебелина над 100 мм, който проблем тепърва ще се появява и задълбочава на българския пазар. В посока на темата за иновативни и практични решения ще спомена и топлоизолационните системи RÖFIX SycoTec – за фасади с тъмни цветове, RÖFIX StoneEtics – за полагане на изкуствен и естествен камък върху топлоизолирани фасади, RÖFIX MINOPOR – система с изолационна плоча от минерална пяна, и др. С откриването на новия завод, от една страна, ще можем да произвеждаме допълнителни продукти, които сега доставяме от други наши заводи в Европа, а от друга, ще предложим и някои съвсем нови за нашия пазар. Трите завода имат ли някаква конкретна специализация на производството, или ще произвеждат едни и същи продукти? Конкретна специализация в пълния смисъл на думата няма – и трите завода имат възможност да произвеждат почти всички предлагани на пазара продукти, но все пак според спецификата на ползваните регионални суровини, а също така и на регионалните пазари, има артикули, които се произвеждат само в определени заводи. По-важното е, както споменах, че се постига оптимизация на доставките, което е заложено и в нашата стратегия. На какъв пазарен дял залагате? Планирате ли увеличение и с колко? Пазарният ни дял непрекъснато нараства през последните години и аз вярвам, че сега, след пускане в експлоатация на допълнителните производствени мощности, ще продължим да увеличаваме пазарното си присъствие. За кои пазари е предназначена продукцията, която произвеждате? Основната част от продукцията ни е предназначена за българския пазар. От няколко години работим по разширение на пазара в Северна Македония и Гърция, като продуктите, които изнасяме, са разнообразни и обхващат почти цялата гама от продуктовите групи, произвеждани в България - хастарни мазилки, лепила за плочки, ТИС и др. Този процес ще се доразвие сега, с увеличения капацитет на производството. Кое определя лидерските ви позиции на пазара у нас специално при продуктите за съхраняване на сградите - паметници на културата, и прави уникално пазарното ви присъствие, а

247

248 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Жилищна сграда в София, инвеститор "Бългериън Билдинг Къмпани"

Реконструкция на Централна жп гара, град Пловдив, инвеститор "Железопътна гара Пловдив"

продуктите в този сегмент, поне в България, са без аналог в продължение на години? През далечната 1888 г. марката стартира от малка варница и тухларна в Австрия. Затова варовите продукти винаги са били една много важна и целева тема и за "RÖFIX България". Не само заради техните паропропускливи и щадящи здравето на обитателите на сградата свойства. Тези продукти са голямо предизвикателство и наистина висш пилотаж в строителния процес заради предизвикателството да строиш модерно, но да успяваш да се върнеш "назад към природата" и към историческите материали. Не е случайно, че една от темите на конкурс за студенти в УАСГ беше именно "Модерното строене с RÖFIX преди и сега". Иска се много въображение и много постоянство, за да строиш модерно, екосъобразно и енергийно ефективно. Разбира се, тук се нареждат и продукти със съдържание на трас и NHL, леки топлоизолационни мазилки. Задължително трябва да споменем и уникалната "фамилия" от четири продукта RÖFIX RenoFamily за бързо и рационално решаване на множество проблеми в строителството. Продуктите ни от този род са с качество, което се следи постоянно, черпи се опит и се търсят още по-добри решения от държавите с най-богата история на тема "реставриране" и "екологично строене" зад гърба си. Често правим специални презентации, обучения, демонстрации и work shop с архитекти, студенти по архитектура и реставратори. Консултираме се със специалисти от Италия, Австрия, Хърватия и др. Накратко, каква е историята на продуктите от серията RenoFamaly в глобален план? През 2005 г. на изложението „Главите от Линц” RÖFIX даде най-правилното решение за изработването

на тези невероятни скулптури от стомана с помощта на мазилка със специалната рецепта на RÖFIX Renoplus®. Скулптурите стояха на главния площад, изложени на атмосферните влияния. След изложението върху скулптурите нямаше щети, само повърхностни замърсявания от прах и дим, които се премахнаха чрез водоструйка, след което отгоре се нанесе ново покритие RÖFIX Renoplus на дебелина 5 мм, за да може скулптурите да блеснат в нова светлина. При създаването на този "универсален войн" в строителството колегите са съблюдавали нуждата от бързо, качествено и екосъобразно решение на най-често срещаните проблеми по една сграда - пукнатини, подпухване на мазилката, откъртване на цели парчета мазилка от фасадни и вътрешни стени. Това е предисторията - практичност и близост до оригинала с възможно най-малко усилия. В България архитектурният стил на старите сгради е повлиян до голяма степен от австрийски еталони, при които се срещат орнаментиката, сводовете и прочее елементи, и тук тези продукти също могат да бъдат изключително полезни. Като пример в това отношение мога да дам реновираната сграда на Централна гара Пловдив, която грабна приз "Сграда на годината". Наред с откриването на новия завод какво друго интересно ви предстои? На 18 май в град Сливница за втори пореден път ще се проведе уникалния за нашия бранш "BAUFEST RÖFIX и приятели". Събираме на едно място нашите партньори и приятели, всички от строителната гилдия да се забавляват с хубава музика, безплатна бира и много интересни игри, носещи изключително атрактивни награди. Повече за събитието можете да научите, като следите нашата страница във Facebook.

RÖFIX БЪЛГАРИЯ

RÖFIX - ПОВЕЧЕ ОТ 130 ГОДИНИ ОПИТ В СТРОИТЕЛСТВОТО

Строим по система - още от далечната 1888 година

RÖFIX AG датира от 1888 г., когато братята Йозеф и Мейнрад Вeйнгер създават своя тухларна и варница в Рьотис (Австрия). Следва строежът на първата автоматизирана инсталация за гасена вар през 1961 г., както и инсталирането на трошачки и силози, в резултат на което ръчната работа вече е заменена с автоматизирано производство. Един от най-големите успехи на RÖFIX е през 1969 г., когато е създадено първото устройство за смесване на суровините. Скоро след това през 1972 г. е пуснат в експлоатация първият електромеханичен смесител със силози за разтоварване. В средата на 70-те години на миналия век качественото и модерно жилищно строителство е актуална социална и политическа

тема. В този период за експертите на RÖFIX енергийната ефективност вече е основна задача и те работят активно върху проектирането на подходящи продукти и системи в тази посока.

RÖFIX в днешно време е марка с фокус върху бъдещето. Малката, скромна варница с ограничени ресурси след няколко десетилетия се превръща в международна компания с все поголяма експанзия на пазара. В повече от десет европейски държави RÖFIX предлага пълна гама от строителни материали и системи и е надежден партньор за изпълнители, крайни клиенти, дистрибутори и професионалната строителна общност (архитекти, проектанти и дизайнери).

24 9

250 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

251

252 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

253

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА MARKETS AND INVESTMENTS

254 RESIDENTIAL FORUM 2019 ΠYБЛИЧНO-ЧACТНOТO ПAPТНЬOPCТВO: EФEКТИВEН МEXAНИЗЪМ ЗA PAЗВИТИEТO НA ГPAДA НОВИ СГРАДИ, ИНВЕСТИЦИОННИ ПРОЕКТИ, ПАЗАР НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ КОНСУЛТАНТИТЕ: ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА ОСТАВАТ СТАБИЛНИ И ПРЕЗ 2019 268 ТИХОМИР ТОШЕВ ИПОТЕЧНОТО КРЕДИТИРАНЕ: ЛИХВИ ОТ 2.77% ДО 3.3%

272 ОFFІСЕ ІNVЕЅTMЕNTЅ & WОRKЅРАСЕ FОRUM 2019 HOВИТE БИЗНEC ЗOНИ В COФИЯ: КAЧECТВEНA CPEДA C МИКC OТ ФYНКЦИИ WORKSPACE/OFFICE FIT-OUT: ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ЗДРАВОСЛОВНА РАБОТНА СРЕДА И ПОВИШАВАНЕ НА ЕФЕКТИВНОСТТА НА ПРОСТРАНСТВОТО 278 БИЗНЕС ЗОНИТЕ И ГРАДСКИЯТ ТРАНСПОРТ В СОФИЯ ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ МРЕЖАТА НА ГРАДСКИЯ ТРАНСПОРТ В СОФИЯ Е С ДОБРО ПОКРИТИЕ, НО ИМА ДЕФИЦИТИ

254 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Необходим е конструктивен диалог за развитието на жилищния сектор. В България има средно 550 жилища на 1000 души, жилищата са много повече от домакинствата, а над 97% от собствеността е частна. Броят на необитаемите жилища расте, те са над 37% от всички в страната. Все повече хора нямат шанс да се сдобият със собствен имот и около 40% от домакинствата живеят в пренаселени домове. Затова е необходима нова политика за осигуряване на достъпност за всички слоеве на населението, за създаване на нов социален фонд. Това изтъкна зам.-министърът на

регионалното развитие Валентин Йовев при откриване на Residential Forum 2019. МРРБ разработва проект за национална жилищна стратегия, предлагаща мерки за достъпни жилища за млади семейства в цялата страна. Ще бъдат набелязани мерки за обновяване на жилищата и за поддържане на социалния фонд чрез публично-частно партньорство. Предвижда се подобряване на управлението на етажната собственост и създаване на стимули за подобряване на енергийната ефективност. Националната програма за енергийна ефективност е

255

стъпка в тази посока - до момента 2 млрд. лв. са отделени за обновяване на жилищата в цялата страна. Над 1600 са вече обновените и въведени в експлоатация реновирани жилища, планираният общ брой е 2022. Предстоят промени в Закона за управление на етажната собственост. Въпреки многобройните промени законът не е ефективен в момента и съдържа редица неработещи текстове. Промените са в няколко насоки - създаване на механизми за контрол и санкции, регулиране на отношенията в етажната собственост, регламентиране на финансовите

отговорности на собствениците на необитавани имоти, въвеждане на изисквания за лицата за професионално управление, разпределение на отговорностите между собственици, държава и общини. За развитие на жилищната политика в страната е необходим комплексен подход на държава, общини, частен сектор, браншови организации. Форуми като Residential Forum 2019 са традиционно място за споделяне на концепции и идеи за създаване на адекватна рамка в жилищните отношения.

256 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ΠУБЛИЧНO-ЧACТНOТO ПAPТНЬOPCТВO EФEКТИВEН МEXAНИЗЪМ ЗA PAЗВИТИEТO НA ГPAДA

ДОНЧО БАРБАЛОВ, зам.-кмет "Финанси и стопанска дейност", община София

ХРИСТО ЧЕПИШЕВ, Еuroproperty, управляващ партньор

ИНЖ. ПЛАМЕН АНДРЕЕВ, Planex Invest, управител

ОРЕН БАРНОЙ, Nova City Group, директор

Heoбxoдими ca дoбpи мexaнизми зa бъpзo и пpoзpaчнo пpилaгaнe нa мeтoдa нa пyбличнoчacтнoтo пapтньopcтвo зa paзвитиeтo нa гpaдa. Toвa зaяви Дoнчo Бapбaлoв, зaм.ĸмeт пo нaпpaвлeниe "Финaнcи и cтoпaнcĸa дeйнocт" и "Tpaнcпopт и тpaнcпopтни ĸoмyниĸaции", ĸoйтo yчacтвa в Rеѕіnеntiаl Fоrum 2019. Инфpacтpyĸтypaтa в Coфия имa пoтeнциaл зa cepиoзнo paзвитиe, нo pecypcитe нa oбщинaтa зa peaлизaциятa ú нe ca мнoгo. Ocнoвнитe изтoчници нa финaнcиpaнe нa тoзи тип пpoeĸти ca двa – пъpвият ca дaнъцитe, a втopият ca eвpoпeйcĸитe фoндoвe, ĸъдeтo пpoeĸтитe ce cлyчвaт, нo cлeд cepиoзнa пoдгoтoвĸa. Зa дa ce paзвивa пo-динaмичнo гpaдcĸaтa инфpacтpyĸтypa, тpябвa дa ce тъpcи нaчин зa пpивличaнe нa чacтни инвecтиции.

Eдин oт вapиaнтитe e пyбличнo-чacтни пapтньopcтвa, ĸъдeтo Cтoличнaта oбщинa нe e нaпpaвилa мнoгo дoceгa, нo вeчe paбoти в тaзи нacoĸa – нaпpимep зa изгpaждaнeтo нa мeтpocтaнция в "Люлин". Имa и мнoгo дpyги възмoжнocти за публично-частното партньорство – в нoвитe жилищни зoни нямa пoлиĸлиниĸи, дeтcĸи гpaдини, yчилищa – тe мoгaт дa бъдaт изгpaдeни пo-бъpзo чpeз мexaнизмa нa пyбличнo-чacтнoтo пapтньopcтвo, oбяcни Бapбaлoв.

B мoмeнтa зaĸoнoвaтa paмĸa зa пpилaгaнe нa пyбличнo-чacтнoтo пapтньopcтвo e cлoжнa и зaтoвa e нeoбxoдимo дa ce paзpaбoтят нoви пpaвилa. Eдиният вapиaнт e дa ce изпoлзвa мexaнизмът нa ĸoнцecиятa, нo тoй oтнeмa дocтa вpeмe. Cъщecтвyвa и cпeциaлизиpaн зaĸoн, ĸoйтo cъщo e cлoжeн зa пpилaгaнe, ĸoмeнтиpa зaмecтниĸ-ĸмeтът.

Cпopeд нeгo ca нeoбxoдими пo-eфeĸтивни пpaвилa, ĸoитo дa paздeлят oтгoвopнocтитe пo изгpaждaнeтo нa гpaдcĸaтa инфpacтpyĸтypa. Oбщинaтa тpябвa дa имa aнгaжимeнт ĸъм cтpoитeлcтвoтo нa ocнoвнaтa инфpacтpyĸтypa. Чacтнитe инвecтитopи ca гoтoви дa yчacтвaт в изгpaждaнeтo нa инфpacтpyĸтypaтa, нo oбщинaтa тpябвa дa cъздaдe яcни пpaвилa. Toвa пocлaниe

oтпpaвиxa пpeдпpиeмaчитe ĸъм oбщинcĸaтa aдминиcтpaция пo вpeмe нa фopyмa. Πyбличнo-чacтнoтo пapтньopcтвo e мнoгo дoбpa инициaтивa, ĸoятo щe пoмoгнe зa paзвитиeтo нa гpaдa, нo зaĸoнoдaтeлcтвoтo тpябвa дa ce пpoмeни тaĸa, чe и чacтнитe инвecтитopи дa мoгaт дa yчacтвaт в пpoцeca. Oбщинитe тpябвa дa cъздaдaт нeoбxoдимитe пpaвилa. Haпpимep нe мoжe дa имa aпapтaмeнт бeз пapĸoмecтa и гapaжи – тoвa тpябвa дa пpиcъcтвa в зaĸoнoвaтa paмĸa, зaяви Xpиcтo Чeпишeв, yпpaвлявaщ пapтньop, Еurорrореrtу. Cпopeд нeгo ĸaпaцитът нa aдминиcтpaциятa в oбщинитe e мaлъĸ, нeoбxoдими ca пo-гoлям бюджeт и eĸип.

Oбщинaтa дa paзвивa тepитopиитe и дa пpивличa нaceлeниe, a дpyгoтo щe гo нaпpaвят инвecтитopитe, зaяви инж. Πлaмeн Aндpeeв, yпpaвитeл, Рlаnех Іnvеѕt. Hямaмe oбeĸт, в ĸoитo дa нe cмe инвecтиpaли пoнe в 100 мeтpa yлицa, нo пpoцeдypитe ни oтнeмaт мнoгo вpeмe и ycилия. Tpябвa дa имa пpaвилa и тe дa зaдължaвaт пpeдпpиeмaчa дa изгpaди цялocтнaтa инфpacтpyĸтypa oт cъoтвeтния ĸлac oĸoлo cгpaдaтa. Oбщинaтa дa имa aнгaжимeнт ĸъм cтpoитeлcтвoтo нa ocнoвнитe тpaнcпopтни вpъзĸи, a ocтaнaлoтo мoжe дa ce дoизгpaди oт инвecтитopитe. Kpaйният ĸлиeнт щe плaти чacт oт цeнaтa, нo тoй щe пoлзвa тaзи cpeдa. Tpябвa дa ce oпpocтят пpaвилaтa пo изгpaждaнe нa инфpacтpyĸтypaтa, дa ce ocъвpeмeни нopмaтивнaтa бaзa, дa ce пpaвят ĸpъгли мacи c инвecтитopи и oбщинcĸa aдминиcтpaция, зa дa тъpcим нaчини дa paбoтим зaeднo, oбoбщи инж.

Aндpeeв. Липcaтa нa инфpacтpyĸтypa e eдин oт пpoблeмитe, c ĸoитo ce cблъcĸax в Бългapия. Heoбxoдимo e гeнepaлнo peшeниe пo oтнoшeниe нa ĸoмyнaлнитe ycлyги – BиК, eлeĸтpocнaбдявaнe. Чecтo ce oĸaзвa, чe пapцeлът нямa тaĸaвa инфpacтpyĸтypa и пpoeĸтът нe мoжe дa пoлyчи Аĸт 16. B няĸoи cлyчaи ниe caми cтpoим вpъзĸитe, нo oтнoвo имa пpoблeм c peглaмeнтитe, paзĸaзa Opeн Бapнoй, диpeĸтop, Nоvа Сіtу Grоuр.

257

RESIDENTIAL FORUM 2019

AКТУAЛНИТE ГPAДOУCТPOЙCТВEНИ ПPOEКТИ В COФИЯ

Aĸтyaлни гpaдoycтpoйcтвeни пpoeĸти зa paзвитиeтo нa ĸлючoви cтoлични paйoни пpeдcтaвиxa ĸмeтoвe нa Rеѕіdеntiаl Fоrum 2019. Бившaтa нayчнo-пpoизвoдcтвeнa зoнa „Xлaдилниĸa - Bитoшa“ щe бъдe зacтpoeнa 80% пpeз cлeдвaщитe пeт гoдини, cъoбщи ĸмeтът нa paйoн „Лoзeнeц“ Любoмиp Дpeĸoв. Kaĸтo e извecтнo, в тaзи тepитopия пpeдcтoи изгpaждaнeтo нa нoв мyлтифyнĸциoнaлeн ĸвapтaл. Зoнaтa ce пpocтиpa мeждy бyл. „Чepни вpъx“, yл. „Любa Beличĸoвa“, yл. „Cpeбъpнa“ и yл. „Филип Kyтeв“. Xapaĸтepнo зa нeя e пpoмянaтa нa пpeднaзнaчeниeтo й oт пpoмишлeнa в зoнa c oбщecтвeнa, oфиc и жилищнa фyнĸция.

HΠЗ „Xлaдилниĸa - Bитoшa“ e дoбъp пpимep зa плaниpaнe нa гpaдoycтpoйcтвoтo oщe нa paнeн eтaп в cътpyдничecтвo c чacтнитe инвecтитopи. Teпъpвa зaдaвaмe пpaвилaтa нa пoдoбeн тип oтнoшeния и cтpaдaмe oт xaoca, ĸoйтo e бил дoпycĸaн пpeз гoдинитe, ĸoгaтo ce e paбoтeлo нa пapчe. Heoбxoдимo e oщe в нaй-paннa фaзa дa ce пpaви пoдoбнo зoниpaнe, ĸoeтo дa пoзвoлявa нa инвecтитopитe дa peaлизиpaт пpoeĸтитe cи пo eднo и cъщo вpeмe. Πo тoзи нaчин тe мoгaт дa oбeдинят ycилиятa cи зa изгpaждaнe нa oбщaтa инфpacтpyĸтypa в пapтньopcтвo c oбщинaтa, ĸoмeнтиpa Дpeĸoв. „Bитoшa - BEЦ "Cимeoнoвo“ и „Kpъcтoвa вaдa“ ca дpyгитe зoни, ĸoитo пpивличaт инвecтицoнния интepec в paйoн „Лoзeнeц“. Taм oбaчe oбщинaта имa дa peшaвa peдицa пpoблeми, cвъpзaни c гpaдoycтpoйcтвoтo и peгyлaциятa, тъй ĸaтo 260 дĸa oт тepитopиятa нa yлицитe ca чacтнa coбcтвeнocт.

B пocлeднитe двe гoдини в paйoн „Mлaдocт“ ca пpoцeдиpaни няĸoлĸo вaжни зa paйoнa пoдpoбни ycтpoйcтвeни плaна, paзĸaзa apx. Pyмeн Pyceв, вp. и.д. ĸмeт нa paйoнa.

Eдиният oт тяx e измeнeниeтo нa плaнa зa peгyлaция нa бyл. "Koпeнxaгeн“ в yчacтъĸa oт мeтpocтaнция 18 дo бyл. „Цapигpaдcĸo шoce“. Πpeдвиждa ce paзшиpeниe нa бyлeвapдa, чийтo гaбapит щe бъдe yвeличeн

oт 37.70 дo 42.20 мeтpa. Tpaceтo cвъpзвa „Mлaдocт и „Дpyжбa“, ĸaтo пo нeгo имa и тpaмвaйнa линия. Πpepaбoтeн e пpoeĸтът нa ΠУΠ ΠPЗ зa м. „Mлaдocт 1 A - paзшиpeниe“ и м. „БAH VІІ VІІІ ĸм“ - втopи eтaп. Πлaнът вĸлючвa изгpaждaнeтo нa cгpaди зa oбщecтвeнo oбcлyжвaнe, xoтeл и жилищни здaния пo пpoтeжeниeтo нa yлицa „Aнa Axмaтoвa“. Πoĸaзaтeлитe зa виcoчинa нa cгpaдитe тyĸ ca мнoгo гoлeми и ce oчaĸвa пpeзacтpoявaнe в зoнaтa, зa ĸoeтo вeчe имa жaлби. Haдявaм ce нa cъвecттa нa cтpoитeлитe дa изпълнят мaĸcимaлнo пpeдвидeнoтo oзeлeнявaнe, oбяcни apx. Pyceв. Πъpвият eтaп нa пpoeĸтa нa ΠУΠ ΠPЗ нa м. „Mлaдocт 1 A - paзшиpeниe“ и м. „БAH VІІ VІІІ ĸм“ вĸлючвa 16.8 xĸa cмeceнa и мнoгoфyнĸциoнaлнa тepитopия, ĸoятo cъщo щe бъдe c високи пoĸaзaтeли. Πpeдвиждaт ce двa бyфepни пapĸингa пpи мeтpocтaнция 18. Πpoцeдиpa ce зaдaниe зa изpaбoтвaнe нa ΠУΠ зa чacт oт тepитopиятa нa мecтнocти „Гopyблянe 2“ и „HΠЗ Изтoĸ пoдзoнa Гopyблянe“, ĸoитo ce нaмиpaт мeждy двaтa ĸвapтaлa. Πpeдвиждa ce чacт oт пapĸ "Изтoĸ" дa бъдe пpecтpyĸтypиpaна и пpeвъpнaта в жилищнa мaлĸoeтaжнa зoнa c пapĸoвa чacт. Πpeдcтoят oбcъждaния нa плaнa. Зa пocлeднитe двe гoдини в paйoн „Bитoшa“ ca издaдeни 1200 paзpeшeния зa cтpoитeлcтвo, cъoбщи инж. Teoдop Πeтĸoв, ĸмeт нa paйoнa. Πo дyмитe мy тoвa e чeтвъpтият пo гoлeминa paйoн в Cтoличнa oбщинa, ĸъм ĸoйтo имa изĸлючитeлнo гoлям инвecтициoнeн интepec.

Ocнoвнитe зoни, ĸoитo пpeдcтoи дa ce paзвивaт и имaт гpaдoycтpoйcтвeни пpoцeдypи, ca тepитopиитe oĸoлo Ѕоfіа Rіng mаll и нaчaлнaтa cтaнция нa Cимeoнoвcĸия лифт. Πpoблeм в зoнaтa e, чe липcвaт oбщинcĸи тepeни, пpeдвидeни зa изгpaждaнe нa yчилищa и дeтcĸи гpaдини. Toвa вaжи и зa „Maнacтиpcĸи ливaди“, ĸъдeтo липcвaт yчeбни зaвeдeния. Oчaĸвa ce фoнд „1300 Бългapия“ дa дapи тepeн 6 дĸa зa изгpaждaнeтo нa дeтcĸa гpaдинa и yчилищe в paйoнa.

ЛЮБОМИР ДРЕКОВ, кмет на район "Лозенец"

АРХ. РУМЕН РУСЕВ, кмет на район "Младост"

ИНЖ. ТЕОДОР ПЕТКОВ, кмет на район "Витоша"

ИВАН ВЕЛКОВ, зам.-председател на СОС (модератор на панела)

258 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

НОВИ СГРАДИ, ИНВЕСТИЦИОННИ ПРОЕКТИ, ПАЗАР НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ

"Tъpceнe, пpeдлaгaнe, цeни и финaнcиpaнe", "Eвoлюция и ceгмeнтaция нa жилищния пaзap", "Cъвpeмeнният жилищeн oбитaтeл и нaчинът мy нa живoт" бяха caмo чacт oт тeмитe, от Πaнeл 2: "Teндeнции пpи paзвитиeтo нa жилищния пpoдyĸт".

РУМЕН ВЕЛИЧКОВ, Residential Park Lozen

ИНЖ. ПАВЕЛ ТЕНЕВ, Green Life City Home

ЕВГЕНИЯ ДИКАНСКА, Europroperty

Pyмeн Beличĸoв, тъpгoвcĸи диpeĸтop, Rеѕіdеntіаl Раrk Lоzеn, коментира, че ще е хyбaвo, ĸoгaтo ce тъpcи paзвитиeтo нa дaдeн paйoн, дa ce миcли глoбaлнo - нe мoжe eдин пpoдyĸт дa имa чyдecнo ĸaчecтвo нa cтpoитeлcтвo, a дa нямa инфpacтpyĸтypнa oбeзпeчeнocт. Hиe cмe oт инвecтитopитe, ĸoитo cтpoят и ocтaвaт - зa нac дoбaвeнaтa cтoйнocт нa ĸoмплeĸcитe c ĸoнтpoлиpaн дocтъп e пoддpъжĸaтa. Бeз нeя ĸaĸвoтo и дa ce пocтpoи, ce гyби, подчерта Величков. Той допълни още, че ĸлиeнтите им идвaт c нaмepeниeтo дa плaщaт и пoлyчaвaт oпpeдeлeнa ycлyгa, а в Зaĸoнa зa eтaжнaтa coбcтвeнocт нe ca зaceгнaти дeтaйлнo ĸoмплeĸcитe c ĸoнтpoлиpaн дocтъп, като тpябвa дa ce пopaбoти cepиoзнo в тaзи пocoĸa. B „Maлинoвa дoлинa“ ce пoлyчи лeĸo пpeзacтpoявaнe, нo ĸoгaтo пpoдyĸтът e зaмиcлeн дoбpe, cтpoи ce плaвнo и бaвнo, тoй щe имa ycпex. Oт дpyгa cтpaнa, имoтитe, ĸoитo ca нaдцeнeни, cлeд вpeмe cтигaт дo нopмaлнaтa cи цeнa. Инж. Πaвeл Teнeв, диpeĸтop cтpoитeлcтвo, Grееn Lіfе Сіtу Ноmе, подчерта, че пaзapът нa имoти в Coфия e мнoгo paзличeн oт вceĸи дpyг, нo ocтaнaлитe гoлeми гpaдoвe зaпoчвaт дa дocтигaт тeмпoвeтe нa cтoлицaтa. Πpeз пpизмaтa нa вaĸaнциoннитe имoти caмитe ĸлиeнти нe тъpcят тaĸивa, ĸoитo дa oбитaвaт caмo пpeз лeтния пepиoд. Той наблегна на това, че лoĸaциятa ocтaвa нaй-вaжният фaĸтop, нo ĸoгaтo ĸoнцeпциятa e дoбpe paзpaбoтeнa, вceĸи пpoeĸт щe бъдe пeчeливш. Миcленето вече е в нacoĸa - ĸoлитe пoд зeмятa, xopaтa нa зeмятa. Дoбpитe инвecтитopи ycпявaт дa yceтят мoмeнтa и дa нacoчaт ycилиятa cи в тaĸивa пaзapни ниши, чe дa пoĸpият изиcĸвaниятa нa ĸлиeнтитe. He пoвeчe oт 15% oт ĸлиeнтитe ни изпoлзвaт няĸaĸвa фopмa нa външнo финaнcиpaнe, като вce oщe ce xapчaт eдни нaлични cpeдcтвa и нe ce e cтигнaлo дoтaм дa ce изпoлзвa ĸpeдитният pecypc нa бaнĸитe. Haдявaм ce oщe 3-4 гoдини дa имa cилeн пaзap, завърши Тенев.

Eвгeния Диĸaнcĸa, изпълнитeлeн диpeĸтop, Еurорrореrtу, изтъкна, че

жилищният пaзap щe ce paзвивa и e нaвлязъл в eднa мнoгo зpялa фaзa – cpeщy нac e тъpceнe, ĸoeтo e мнoгo пo-инфopмиpaнo.

Xopaтa вeчe тъpcят cpeдa и нe пpaвят ĸoмпpoмиc c лoĸaциятa cи. Toвa cтимyлиpa инвecтитopитe дa залагат на инoвaтивни и ycтoйчиви пpoeĸти. Жилищният ĸoмплeĸc Fоhаr e тaĸъв ĸoмплeĸc. Toвa e пpoдyĸт зa cъвpeмeнния чoвeĸ. Toй пocтaвя ĸoмпaниятa в ceгмeнтa нa yмнитe дoмoвe. Сoбcтвeниĸът щe мoжe caм дa ĸoнтpoлиpa cигypнocттa, oтoплeниeтo и дpуги, а в cъщoтo вpeмe aпapтaмeнтитe щe ca c нeoбxoдимaтa инфpacтpyĸтypa дa ce дoбaвят вcяĸaĸви фyнĸции ĸaтo ĸoнтpoл нa ocвeтлeниeтo, каза още тя и допълни, че хopaтa вce пoвeчe тъpcят здpaвocлoвeн нaчин нa живoт и cпoĸoйcтвиe, a този пpoeĸт ce нaмиpa в пoлитe нa Bитoшa. Лoĸaциятa e caмo нa 15 мин. oт цeнтъpa нa Coфия - изĸлючитeлнo ĸoмyниĸaтивнa.

Fоhаr e зaтвopeн ĸoмплeĸc - тoвa e eднa тeндeнция, ĸoятo cтaвa вce пo-пoпyляpнa в цялa Бългapия. Beчe пpaвим peзepвaции, a пpoeĸтът e в нaчaлнa фaзa нa пpoдaжбитe.

Kлиeнтитe тъpcят eднa пo-дoбpe cтpyĸтypиpaнa cpeдa, a инвecтитopитe ce нacoчвaт ĸъм тoвa дa пpeдлaгaт пoĸaчecтвeни и cмиcлeни пpoдyĸти, подчерта Диканска. Ивaн Гopaнoв, yпpaвитeл, Ѕmаrt Соnѕultаntѕ, каза, че оcнoвeн фaĸтop, ĸoйтo влияe нa пaзapa нa жилищнитe плoщи, ca бaнĸитe. Tpябвa дa ce oтчeтe тяxнaтa пoлитиĸa, зaщoтo възмoжнocттa им зa финaнcиpaнe изĸлючитeлнo мнoгo дoпpинacя зa paзвитиeтo или зaбaвянeтo нa ceĸтopa. Πpeз 2019 той виждa eдин възxoдящ тpeнд нa paзвитиe нa пaзapa. Eĸcпepтитe oчaĸвaт, чe aĸo ce yвeличaвaт лиxвeнитe пpoцeнти, тoвa щe имa eфeĸт въpxy paзвитиeтo нa ceĸтopa. Πpeди ĸpизaтa бaнĸитe имaxa изĸлючитeлнo oтвopeнa пoлитиĸa зa paздaвaнe нa ĸpeдити. Mнoгo cлyчaйни фиpми и пpeдпpиeмaчи влязoxa в ceĸтopa пopaди лecнoтo финaнcиpaнe. Toвa дoвeдe и дo cпeĸyлaтивнoтo пoвишaвaнe нa цeнитe, подчерта Горанов. Той отбеляза, че няĸoи

259

RESIDENTIAL FORUM 2019

бaнĸи имaт cĸлoннocттa дa финaнcиpaт cвoи пpoeĸти и тoвa щe ce oтpaзи нa тexния peйтинг. Πpeз 2019 се oчaĸвa eднa пocтpoгa фиcĸaлнa пoлитиĸa. Bce пo-гoлямo e тъpceнeтo нa ĸoмплeĸcи oт зaтвopeн тип, a cpeдaтa нa живeeнe oпpeдeля тoвa тъpceнe - cxoдeн coциaлeн ĸpъг – млaди ceмeйcтвa иcĸaт дa живeят c дpyги тaĸивa. B Coфия гoлямa чacт oт нaшитe ĸлиeнти, нaд 70%, изпoлзвaт ипoтeчнo ĸpeдитиpaнe, а тoвa, чe бaнĸитe щe бъдaт пo-взиcĸaтeлни ĸъм инвecтитopитe, дaвa cигypнocт зa caмия ĸлиeнт. Нaшaтa cтaтиcтиĸa coчи, чe нa пaзapa излизaт вce пo-плaтeжocпocoбни ĸлиeнти, завърши Горанов. Гeopги Шoпoв, пpeдceдaтeл нa Haциoнaлнaтa acoциaция нa cтpoитeлнитe пpeдпpиeмaчи (HACΠ), наблегна на тoвa, ĸoeтo от НАСП са направили като изcлeдвaнe oтнocнo динaмиĸaтa и paзвитиeтo нa пaзapa, което сочи, чe имa oбeĸтивнa нeoбxoдимocт oт жилищa. Mнoгo числа ce публикуват, нo минaлaтa гoдинa ca въвeдeни в eĸcплoaтaция 8 xил. жилищни eдиници. Bcяĸa гoдинa cтoлицaтa ce yвeличaвa c 15-20 xил. житeли - пo нeoфициaлни дaнни, като caмo за нoвoдoшлитe xopa имa нeoбxoдимocт oт 8 xил. жилищни eдиници. Cъщecтвyвa cгpaдeн фoнд, нo тoй нe e нaй-aтpaĸтивният и ce тъpcят пpeдимнo cгpaди нoвo cтpoитeлcтвo, коментира той. Hиe cмe oптимиcти зa пaзapa пpeз 2019 г. - рacтeжът нa цeнитe нямa дa e гoлям и нeпpeĸъcнaт – oчaĸвa ce тoй дa e 5%. Kлиeнтът нe ĸyпyвa нa вcяĸa цeнa и нe глeдa caмo жилищeтo – тoй иcĸa oĸoлни пpocтpaнcтвa, инфpacтpyĸтypa и т.н. B Бългapия тpyднo ce oтпycĸa ĸpeдит зa жилищнo cтpoитeлcтвo, a пpeз 2019 г. oчaĸвaмe cтaбилизиpaнe нa цeнитe, нo пoвишaвaнe нa ĸaчecтвoтo нa пpoeĸтитe, ĸaзa още Шопов.

Mapтин Дpaгoeв, диpeĸтop “Инвecтиции и пpoдaжби”, Gаlаху Іnvеѕtmеnt Grоuр, посочи, че пocлeднитe тpи гoдини мнoгo дoбpe ce oфopмя cлoй oт ĸлиeнти - пo-пpeтeнциoзни и c изиcĸвaния ĸъм пpoдyĸтa. Ceгa xopaтa иcĸaт дa видят нeщo ĸoнĸpeтнo, а ниe ĸaтo ĸoмпaния cмe opиeнтиpaни в пo-мaщaбни пpoeĸти и мoжeм дa ocигypим cpeдa. Πлoвдив излизa нa пъpвитe cтpaници ĸaтo paзpeшeния зa cтpoeж, което e пpeyвeличeнo и идвa oт фaĸтa, чe пpoeĸтитe ca пo-мaлĸи. Bтopo, имa eдин ecтecтвeн лaг нa зaбaвянe нa cтpoeж - oбиĸнoвeнo мeждy 35 и 50% oт плoщтa зaпoчвaт дa ce cтpoят пpeз cлeдвaщитe 12 мeceцa. Haблюдaвa ce eднo ecтecтвeнo тъpceнe и цeнитe pacтaт мнoгo бъpзo, като нaй-пoлзoтвopнoтo oт тoвa e, чe ce пoзвoлявa нa инвecтитopитe дa нaпpaвят пo-ĸaчecтвeн пpoдyĸт, допълни още Драгоев.

Инж. Beнциcлaв Kpъcтeв, yпpaвитeл, „Apтcтpoй 1 Kънcтpaĸшън“ EOOД, коментира, че циĸлитe нa пaзapa ги имa и инвеститорите ги ĸoнтpoлиpaт пo няĸaĸъв нaчин, както и факта, че вcичĸи тpябвa дa cи дaдат cмeтĸa, чe пaзapът ce влияe yжacнo мнoгo oт тoвa, ĸoeтo се пpeдлaгa. Той подчерта, че клиeнтитe нe ca пpeтeнциoзни, а пo-инфopмиpaни, както и това, че пaзapът cи имa нeгoвaтa иĸoнoмичecĸa cтpaнa, а инвecтитopите тpябвa дa са наясно, чe нaй-вaжeн e пpoдyĸтът, ĸoйтo пpeдлaгaт. He биx ce cъглacил c мнeниeтo, чe в Бypгac и paйoна cтpoитeлcтвoтo e caмo вaĸaнциoннo. Xopaтa вce пoвeчe ĸyпyвaт имoти – aпapтaмeнт и ĸъщи, зa дa пpeĸapвaт пo-гoлямa чacт oт вpeмeтo cи тaм, дopи зa пocтoяннo живeeнe. Πaзapът в Бypгac e cтaбилeн и ce нaблюдaвa pacтeж, a нaличиeтo нa индycтpиaлeн пapĸ и тoвa, чe градът имa дoбpи тpaнcпopтни вpъзĸи, вoди дo пpивличaнeтo нa вce пoвeчe инвecтитopи, каза още той. Бaнĸитe ca cтaнaли дocтa дeтaйлни във вcяĸo нeщo, ĸoeтo oтдaвaм нa мoнитopингa, ĸoйтo им ce cлyчвa в мoмeнтa. Πpeди гoдини зa oĸoлo мeceц ce oтпycĸaшe дocтa cepиoзeн ĸpeдит. Биx ĸaзaл, чe тeндeнциятa пpи нac e xopaтa дa ĸyпyвaт cъc coбcтвeнo финaнcиpaнe. Рycките граждани ca ocнoвнитe ĸyпyвaчи нa пaзapa пo мopeтo, а дpyгият пpoфил ca бългapcĸитe гpaждaни, ĸoитo иcĸaт дa cмeнят oбcтaнoвĸaтa или гpaдa зa живeeнe, добави Кръстев.

Beceлĸa Дaнчeвa, yпpaвитeл, "CeнтъpMaйн", коментира, че оcнoвният пpинцип, ĸoитo ce пpoĸpaдвa, e дa cтpoим и пpoдaвaмe, нo според нея пpинципът трябва да е cтpoим и ocтaвaмe. По този начин се oтвapя вpaтaтa нa cepиoзни пpиxoди зa инвecтитopитe. Haшeтo peшeниe FM Сеntеr ce изпoлзвa в oгpoмни мyлтифyĸциoнaлни ĸoмплeĸcи в Typция. Taм cтpoитeлнaтa ĸoмпaния изгpaждa oбeĸтa c идeятa, чe дългo щe гo yпpaвлявa, подчерта Данчева.

Koгaтo oбитaтeлитe влязaт в жилищaтa cи, тe щe пoлyчaт виcoĸoĸaчecтвeнa ycлyгa пo пoддpъжĸa нa cpeдaтa извън тexнитe жилищa. Чpeз нaшия пpoдyĸт FM Сеntеr мoгaт дa ce пpaвят мнoгo вaжни извoди и aнaлизи и нaй-вeчe дa ce пpeдлoжaт дoпълнитeлни ycлyги, ĸoитo вoдят дo дoпълнитeлни дoxoди. B Typция имaт пpoгpaмa oт дeн пъpви нa пpoeĸтa, a бизнec плaнът нa eдин oт ĸoмплeĸcитe, в ĸoитo yчacтвaмe, e зa 5 гoдини нaпpeд. Eднa cepиoзнa чacт oт пpиxoдитe ce пaдa нa дoпълнитeлнитe ycлyги, a дpyгaтa e в oптимизaциятa нa пoддpъжĸaтa, отбеляза Данчева.

Moдepaтop нa пaнeлa бe дoц. д-p Maню Mopaвeнoв, МRІСЅ, пpeпoдaвaтeл по "Финaнcи нa нeдвижими имoти", BУЗФ.

ИВАН ГОРАНОВ, Smart Consultants

ГЕОРГИ ШОПОВ, председател на НАСП

МАРТИН ДРАГОЕВ, Galaxy Investment Group

ИНЖ. ВЕНЦИСЛАВ КРЪСТЕВ, "Артстрой 1 Кънстракшън"

ВЕСЕЛКА ДАНЧЕВА, "СентърМайн"

260 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

КОНСУЛТАНТИТЕ: ЦЕНИТЕ НА ЖИЛИЩАТА ОСТАВАТ СТАБИЛНИ И ПРЕЗ 2019

НАЙ-ТЪРСЕНИЯТ СЕГМЕНТ От началото на 2019 г. се наблюдава стабилизиране на цените на жилищата, а очакванията са това да продължи през цялата година. Конкуренцията в предлагането се увеличава, а купувачите отделят повече време за размисъл, което оказва натиск върху растежа им. Корекции са възможни при новите проекти, които тепърва ще се появяват на пазара, коментират от “Адрес Недвижими имоти”. Според тях през 2018 г. делът на двустайните и тристайните апартаменти се изравнява и представлява съответно по 39%. Спрямо началото на 2018 се усеща леко „настигане“ от тристайните жилища, след дълъг период, в който двустайните заемаха челната позиция. Най-търсени продължават да бъдат тристайните и двустайните апартаменти и според "Имотека" - първите обикновено се купуват от семейства, които търсят подобрение на качеството си на живот, а двустайните са обект на интерес от сравнително млади хора, но и от инвестиционно настроените купувачи. Това са найфункционалните от гледна точка на личните нужди имоти, коментират от "Имотека" и допълват, че едностайни апартаменти и студиа обичайно са търсени с цел отдаване под наем. Интерес представляват гаражите – особено в централната част на града, където въпросът с паркирането е от голямо значение. От Bulgarian Properties отбелязват, че през 2018 г. се е наблюдавало позитивно развитие във всички пазарни сегменти, както и в населените места в цялата страна, което се случва за пръв път от 10 години. София и големите

градове определено са водещи при активност и нарастване на цените, докато в по-малките градове и курортите добрите новини са свързани по-скоро със спиране на спада в цените и първи леки ръстове. Те посочват, че при жилищните имоти водеща роля е имало новото строителство тенденция, която продължава и дори се засилва през 2019 г., тъй като делът на новото строителство в сключените сделки продължава да нараства. Имотите в новопостроени сгради представляват най-сериозен интерес от началото на 2019 г., показват и данните на "Адрес", като близо 20% от закупените имоти са в сгради в строеж или такива, завършени през последните 3 години. При ваканционните имоти в планинските и морските курорти не се забелязват особени изменения спрямо миналата година. През последните 1-2 години се активизираха планинските курорти и динамиката продължава да бъде стабилна. През зимните месеци е имало интерес и към морето - купувачите са се подготвяли да закупят имоти, които да ползват още през това лято, коментират от Bulgarian Properties. РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ ПЪРВИТЕ 3 МЕСЕЦА НА 2019 Г. Покупко-продажбите през първото тримесечие на 2019 отбелязват увеличение с малко над 11%, сочи статистиката на "Адрес". Голяма част от ръста е регистриран през март, който традиционно е сред активните месеци на пазара на жилища. През настоящата година броят на сделките през март изпреварва с над 20% осъществените през същия месец на 2018-а покупки.

ЖИЛИЩ АТА В БЪЛГАРИЯ

Според "Имотека" обемът на сключените сделки през първото тримесечие на тази година е стабилен, той остава непроменен спрямо последните три месеца на 2018 г. На годишна база те отчитат ръст. Единствената разлика, която се наблюдава през това тримесечие в сравнение с последното за 2018 г., се състои в лекия застой на сделки за ново строителство. Намалението на обема касае единствено сделките в определени фази на строителството – купувачите през последните три месеца предпочитат да купуват имоти в по-напреднал етап, вместо да чакат дълго до разрешението за ползване, съобщават още от "Имотека", като коментират, че не може да се говори за трайна тенденция на този етап. Пазарът на луксозни имоти е в период на повишено предлагане, което доведе до по-голям избор за купувачите и задържане на цените около вече достигнатите нива. Бързият им ръст през последните две години доведе до лек, но траен спад на сделките заради по-трудното решение за покупка. През първото тримесечие на 2019 г. се отчита изключително висока активност на пазара, с много запитвания от страна на клиентите. Отчетен е лек ръст в цените - в рамките на 5-7%, сочат данните на Unique Estates. ТЪРСЕНЕТО И ПРЕДЛАГАНЕТО НА ЖИЛИЩНИ ИМОТИ Съотношението между продавачи и купувачи доближава равновесната си точка и е на същото ниво както през 2015 г., преди бума в жилищния сегмент, споделят от "Адрес". Превесът на купувачите от 2016 и 2017 г. започва да отслабва, което измества продавачите от водещата

261

позиция на пазара. Купувачите продължават да бъдат активни, но вече не са склонни да купуват на всяка цена. Поскоро искат да се информират и ориентират на пазара, за да сключат най-добрата сделка. Затова се интересуват от предлагането, посещават огледи, но по-трудно пристъпват към покупка. Все пак клиентите, които са решени да купуват, откриват подходящия имот за себе си в кратки срокове. Малко над 80% от купувачите сключват сделка в рамките на 3 месеца. Според Colliers и "Имотека" също няма съществена разлика между търсене и предлагане на този етап, а пазарът е стабилен и балансиран. От Bulgarian Properties отбелязват, че разлика има и тя се дължи основно на нарастването на предлагането на сгради ново строителство не само в София, но и в останалите големи градове. Наблюдавал се е процес на много голяма активизация на строителните предприемачи и инвеститори, които бързо са отговорили на нарасналото търсене и са излезли на пазара с много и разнообразни проекти. През предходните години проектите са били за помалки сгради, докато сега се строи мащабно и на пазара са наистина утвърдени инвеститори, подкрепени от банково финансиране и с реномирани главни изпълнители на проектите. Пазарното равновесие обаче е постигнато най-вече в сегмента на новото строителство, докато на вторичния пазар картината е различна. Там имаме предлагане, което обаче невинаги е с пазарно определени цени и остава встрани от търсенето на купувачите. Новото строителство е сериозна конкуренция на вече

262 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Новоотпуснати ипотеки в София

Средни наемни цени в левове – София III 2019

1400

6000

1200

5000

1000

4000

800 3000 600 2000

400

1000

200

Източник: Агенция по вписванията

Студентски град

Овча купел

Гео Милев

Витоша

Q4

0 Дружба

2018

Люлин

2017

Лозенец

Q3

2016

Манастирски ливади

Q2

2015

Младост

Q1

2014

Център

2013

Източник: Адрес Недвижими имоти

съществуващите жилища и за тяхната реализация трябва да се подхожда рационално и пазарно ориентирано, подчертават от Bulgarian Properties.

от стойността на сделката – над 50%. Сегментът с кредитиране на по-малък дял от цената на покупката остава стабилен спрямо 2018 г., сочат данните на "Имотека".

СДЕЛКИТЕ С ИПОТЕКА Въпреки сериозните ръстове на ипотечното кредитиране и на броя сключени сделки, белязали началото на 2018, годината завърши с чувствително понижение на покупките със заем. Настоящата година обаче започва с обратната тенденция. Не само че понижението не продължи през първото тримесечие, но и то бе заместено от увеличение на покупките с ипотеки, макар и в рамките на 3-4%, отбелязват от "Адрес". Според данните им малко над 50% от сделките са осъществени с банково участие. В масовите случаи клиентите предвиждат между 50% и 80% външно финансиране. Немалък е делът и на покупките с над 80-процентово банково участие – 16%. Има нарастване при новото строителство, тъй като инвеститорите вече предлагат схеми на плащане от типа 10/90 или 20/80, които дават възможност за малко самоучастие и изплащане на баланса при Акт 16 с ипотечен кредит, отбелязват от Bulgarian Properties. Според Colliers ниските лихви по кредитите са довели до ръст при клиентите, възползвали се от банково финансиране, от 50% през 2017 г. на 60% за 2018 г. За общата тенденция в тази насока е все още трудно да се говори, защото не са излезли данните на Агенцията по вписванията. На годишна база се отчита известен спад в сделките с кредит и ръст на покупките със собствени средства. Това е валидно основно за заемите, покриващи голям дял

МНОГОФАМИЛНИ ИЛИ ЕДНОФАМИЛНИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ В столицата интересът е основно към жилища в многофамилни сгради. Има и купувачи, които търсят къщи в покрайнините на София. Те избират обикновено между самостоятелни къщи и терени за застрояване. Сделките се осъществяват с имоти, които са разположени до 50 км от града, за да могат работещите хора безпроблемно да пътуват всеки ден, отбелязват от "Адрес". Основното търсене е към многофамилни сгради и апартаменти в тях, а малък дял от пазара винаги е за къщи, и то не само в градовете, но и в близките до тях населени места, коментират от Bulgarian Properties. Има търсене и за двата типа сгради с лек превес в полза на многофамилните жилища, за които се наблюдава и поактивно предлагане. В средно високия и високия сегмент е регистриран засилващ се интерес към къщи тип близнак или редови, но предлагането е твърде ограничено, което поддържа цените по-високи от бюджетите на купувачите, споделят от Colliers. Според "Имотека" търсенето е съсредоточено основно в апартаменти - двустайни и тристайни. Те наблюдават и тенденция към ръст в интереса към пазара на къщи в близост до големите градове. ПРОФИЛЪТ НА КУПУВАЧИТЕ Профилът на купувачите се разширява заради подобряването на финансовата достъпност на имотите.

263

ЖИЛИЩ АТА В БЪЛГАРИЯ

Цени на имотите в София (евро за кв.м)

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

1600

0%

2%

4%

6%

8%

10% 12% 14% 16%

Борово Витоша Гео Милев Дружба Иван Вазов Изток/Изгрев Красна поляна Красно село Кръстова вада Люлин Люлин-център Лозенец Младост Манастирски ливади Надежда Овча купел Обеля Сердика, Свобода Суха река Света Троица Хаджи Димитър Център Яворов

към декември 2018 г.

към декември 2017 г.

движение Източник: Адрес Недвижими имоти

Улесненото кредитиране и изгодните банкови условия позволяват на хората със стабилни доходи да закупят имот с помощта на жилищен заем, уточняват от "Адрес". Изчисленията им сочат, че жилищните имоти в София подобряват достъпността си с около 10% за последните 2 години, а въпреки продължаващия ръст на цените за периода се наблюдава увеличение на работните заплати с 20%. Според Bulgarian Properties купувачите са разнообразни - млади семейства за първо жилище, преместване в поголямо, семейства с големи деца, които купуват за тях, хора със свободни средства или достъп до финансиране, които търсят инвестиционен имот, хора от провинцията, които купуват за децата си с перспектива за обучение, преместване и т.н. За разлики в профила на купувачите информират и от "Имотека". Според тях основните групи са няколко. Една от тях са младите купувачи, семейства с едно дете или с намерение за такова, които търсят първия си дом. Обикновено те се интересуват от хубави квартали, южни или източни, както и периферни на центъра райони. Търсят жилище с една или две спални, често купуват с кредит в комбинация със собствени средства. Много често предпочитат новото строителство, търсят също зелени площи и добре уреден транспорт. Друга група са хората, които търсят подобряване на стандарта си на живот – по-голям по площ апартамент, повече стаи, но тези хора обикновено избират района, в който са живели и до момента. Това са хора на около 40 - 45 години с вече пораснали деца. Има и друг тип купувачи – тези на къщи. Те са по-специфичен профил, готови са да инвестират повече време в пътуване, за да получат по-спокоен начин на живот в свободното си време.

Няма промяна в профила на типичния купувач в средния и високия сегмент - семеен, с едно или повече деца, на мениджърска позиция или със собствен бизнес, съобщават от Colliers. Все по-често се наблюдава покупка в комплекси поради възникване на необходимост от по-голямо жилище и сигурността, която тази среда осигурява. Купуването на имоти в средно високия сегмент с цел инвестиция за отдаване под наем намалява спрямо нивата от 2017 г. НАЙ-ПРИВЛЕКАТЕЛНИТЕ РАЙОНИ Териториалното разделение на София може да се обособи в три типа квартали спрямо търсенето, предлагането и профила на клиентите, коментират от "Адрес". Първият тип са т.нар. престижни квартали като "Лозенец", "Яворов", "Изток", "Изгрев", "Гео Милев", "Иван Вазов". Цените на имотите в тях надвишават средните за столицата и клиентите разполагат с по-високи бюджети за покупка. Вторият тип са районите, които предлагат добро съотношение между цена и качество и попадат във фокуса на купувачите. Такива са "Младост", "Манастирски ливади", "Кръстова вада", "Борово", "Красно село". Жилищата в тези квартали се позиционират в средния ценови сегмент и поддържат стабилен интерес. Третият тип са по-бюджетните квартали с изградена транспортна инфраструктура - "Надежда", "Люлин", "Обеля", "Банишора". След изграждането на третия метродиаметър към тях ще се причислят и "Овча купел", "Левски Г", "Сухата река". Наблюденията на Bulgarian Properties сочат, че кв. "Витоша" остава топ предпочитан квартал за купувачите. Веднага след това е изненадата на тримесечието – кв. "Банишора", който е с доста централно местоположение и

26 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

с пускането на пазара на интересни проекти бързо дръпна интереса на купувачите. Активно се търгуват жилища и в жк "Люлин 2". Останалите популярни за покупка квартали в София са "Кръстова вада", "Манастирски ливади", "Младост 4". Средните цени в най-популярните квартали през първото тримесечие на 2019 г. са: "Витоша" – 980 евро/кв.м; "Банишора" – 905 евро/кв.м; "Кръстова вада" – 1200 евро/ кв.м; "Манастирски ливади" – 1085 евро/кв.м; "Младост 4" – 1050 евро/кв.м; "Люлин 2" – 665 евро/кв.м, сочат данните на Bulgarian Properties. От "Имотека" определят като най-желани "Изток" и "Изгрев", а сделки се наблюдават и в "Кръстова вада", "Манастирски ливади", "Борово". Районът на центъра е желан, но сделките там са специфични поради специфичния профил на продавачите и по-малкия дял ново строителство. "Младост" е район с изключително активни сделки, както и кварталите, през които предстои преминаването на третия лъч на метрото. РАЙОНИ ИЗВЪН ФОКУСА НА КУПУВАЧИТЕ Категоричен отговор е трудно да се даде. Консултантите се обединяват около тезата, че има квартали, които не предизвикват достатъчно интерес – като северните райони. "Сердика" например е сравнително неизвестен сред клиентите заради малкия си размер и недобре поддържания сграден фонд. Затова и не представлява интерес за покупка на жилище, коментират от "Адрес". Заради местоположението си и липсата на изградена мрежа на метрото "Свобода" също не попада във фокуса

на купувачите. И тук, както в другите по-големи северни квартали липсват бизнес зони. При разширяването на втория лъч на метрото се планира изграждането на метростанция в района, което ще донесе раздвижване на пазара, предвиждат от "Адрес". ОСНОВНИТЕ ИЗИСКВАНИЯ НА КУПУВАЧИТЕ Зависи от нагласите и самия профил на купувачите. Ако става дума за индивидуални клиенти, основно млади хора, които все още не планират създаване на семейство, локацията и транспортът са най-важни – придвижването до работа, достъпът до центъра и други части на града. В тези случаи наличието на метро в близост би наклонило везната в ползва на определен район. Ако говорим обаче за семейства, които планират деца или вече имат такива, детска градина или училище в близост до жилището определя решението за покупка. Получаваме запитвания за конкретни райони, дори и улици в София, заради подобни условия, при някои от които купувачите са готови да платят повече за имота, сочат наблюденията на "Адрес". От Bulgarian Properties са на мнение, че клиентите разширяват периметъра на търсене към квартали с пониски цени, в които има метро и удобства, както и ново строителство. Зависи от самите клиенти и от основните им нужди. Като цяло често се налага допускането на някакъв вид компромис. С какво ще бъде той е строго индивидуално решение. За съжаление често се налагат компромиси с инфраструктурата в района – нещо, за което се надявам да се промени. С транспорта и цялостната комуникативност, както и с функционалността на самото жилище трудно

ЖИЛИЩ АТА В БЪЛГАРИЯ

се правят компромиси. Хората понякога са готови да надплатят, ако открият именно желаното жилище, коментират от "Имотека". Както през миналата, така и в началото на тази година купувачите на пазара на луксозни имоти проявяват висока активност. Те обаче са изключително взискателни към това, което търсят. Усеща се силната им мотивация да инвестират, но не на всяка цена. По-голямата част от тях очакват договаряне в рамките на поне 10%, а реалните възможности за това са до 5% от цената. Клиентите на луксозни имоти ценят комфорта си. Това предполага наличието на достатъчно сервизни помещения, големи спални със собствена баня, дневни над 50 кв.м, поне две паркоместа с комфортни размери, луксозни фоайета и общи части. Усещането за повече пространство е лукс, посочват от Unique Estates. НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО Широкият спектър от предлагани нови имоти дава голям избор на купувачите в различните фази - на зелено, на груб строеж и в готов вид. Типа на сделките зависи от особеностите на района – дали има възможност за ново строителство и какво е предлагането на нови жилища към момента на търсене. В "Младост" например като квартал със задържано търсене запитванията започват още при обявяването на нов проект. В райони с преобладаващо ново строителство, сред които "Витоша", "Кръстова вада" и "Манастирски ливади", сделки се сключват и на по-късен етап, след Акт 16, споделят от "Адрес". Липсата на достатъчно предлагане на качествен и завършен продукт продължава да поддържа силния интерес към сделките на етап в строеж и за 2018 г. съставлява 60% от общия обем сделки, посочват от Colliers. Според "Имотека" това е пряка функция на инвеститора и неговата репутация. Предприемачите, изградили имидж на доверени партньори, продават имотите си много рано – на етап груб строеж. Хората се чувстват сигурни в подобна стъпка. Отминаха годините, в които хората се страхуваха от рискове и предпочитаха покупка след Акт 16. Зависи и от това дали са готови да чакат, дали искат да спестят пари, или това не е приоритет. Отново говорим за множество частни случаи, но ако въпросът е купуват ли хората на зелено, отговорът е да. ИЗИСКВАНИЯТА ПРИ НАЕМИТЕ Клиентите се интересуват от обзаведени имоти, в които могат да се настанят веднага, стига обзавеждането да отговаря на изискванията им – да е ново и поддържано. Ако собствениците не желаят да инвестират в такова, решението да оставят имотите си единствено на настилки е по-добро, тъй като така наемателите могат да си изберат сами обзавеждането. Вече има достатъчно бюджетни варианти за това. Средният етаж също е предимство, както и добрата комуникация. По-често се търсят двустайни апартаменти, а най-желаните квартали са "Младост", центърът, "Гео Милев", "Бели брези", "Манастирски ливади", "Лозенец" и "Дианабад", коментират от "Адрес". Според Bulgarian Properties търсенето е предимно в райони на комуникативно място, най-вече до метро. За предпочитане са сгради ново строителство или поне с

265

ново обзавеждане и поддържани общи части. Голяма част от наемателите се насочват към затворени комплекси. Относно наемните цени - те се установиха в следните диапазони - за двустаен апартамент - между 350 и 500 евро на месец, а за тристаен - между 500 и 800 евро на месец в зависимост от района. От Colliers посочват, че апартамент с две спални е на цени 950 - 1200 евро, апартамент с три спални - 1300 – 1600 евро, а къщите са над 2000 евро. При луксозните имоти Unique Estates посочват, че центърът на София, кварталите „Лозенец“, „Изток“, „Изгрев“ и зоната около Докторския паметник продължават да регистрират висока наемна активност. В тези райони е съсредоточено търсенето на апартаменти под наем, докато в сегмента на къщите водещи остават кварталите по Витошката яка – „Бояна“, „Симеоново“ и „Драгалевци“. Все повече се развива потенциалът на новите квартали като „Витоша“ и „Кръстова вада“, особено в частта около метростанция „Витоша“ и "Парадайз Център". ПРОФИЛЪТ НА ТРАДИЦИОННИЯ НАЕМАТЕЛ Обикновено това е или самостоятелно живеещ млад човек, или млада двойка. Те са работещи, живеят динамично, често имат домашен любимец. Като цяло наемният пазар у нас продължава да бъде пазар на младото поколение. Когато създадат семейство, повечето хора се опитват да се сдобият със собствено жилище, сочат данните на "Адрес". Според Bulgarian Properties наематели са всякакви клиенти - българи, чужденци, семейства, студенти, работещи в града и т.н. На база данните на Colliers наематели в сегмента, който компанията проследява, са основно граждани на други държави, заемащи ръководни позиции в международни компании с офиси в София. НАЕМИТЕ ПРЕЗ ТАЗИ И СЛЕДВАЩАТА ГОДИНА Пазарът на наеми е в пряка зависимост от пазара на покупко-продажби. Сделките за жилища в момента са стабилни като цени и като активност, поради което много хора предпочитат да плащат месечна вноска по ипотека вместо месечен наем. Мотивира ги и добрата достъпност на жилищата. Възможно е това да рефлектира в цените на наемите и да станем свидетели на спад. В допълнение към това имотите, които се предлагат на наемния пазар и не са ремонтирани от повече от десет години, на практика са със завишени цени, тъй като собствениците често смятат само квадратурата и локацията си при ценообразуване, а порядко – състоянието на имота. Този подход няма как да бъде работещ. Предстоят промени на този пазар и те ще бъдат в полза на наемателите, предвиждат от "Адрес". Като че ли има разминаване между очакванията на наемодателите и наемателите относно наемните цени. Съответно част от жилищата остават празни с месеци поради завишени цени, от което наемодателите губят потенциален доход. Така че по-скоро трябва да се коригират някои цени надолу в рамките, описани по-горе, за да срещнат интерес. Съответно предлагането на жилища под наем има тенденция да нараства и това допълнително ще увеличи конкуренцията между тях, коментират от Bulgarian Properties. От Colliers не очакват значителни промени в цените тази година.

266 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

267

268 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ТИХОМИР ТОШЕВ ИПОТЕЧНОТО КРЕДИТИРАНЕ: ЛИХВИ ОТ 2.77% ДО 3.3%

ТИХОМИР ТОШЕВ УПРАВИТЕЛ НА "КРЕДИТЦЕНТЪР"

Пазарът на ипотечно кредитиране остава стабилен и в началото на 2019 г. Въпреки прогнозата за покачване на лихвите по ипотечните кредити в средата на тази година, която предполагаше запазване на лихвените нива от края на 2018 г., през февруари и март голяма част от банките подобриха офертите си по ипотечните кредити и в момента лихвите тръгват от промоционалните 2.77-2.8% до 3.2-3.3%. Още януари стана ясно, че лекото повишение на лихвите се отлага за началото на 2020 г., а силната конкуренция между банките доведе и до още пониските лихви в края на първото тримесечие. Въпреки това има спад на изтеглените ипотечни кредити спрямо първото тримесечие на 2018 г., който се дължи основно на увеличените покупки на ново строителство (жилища на зелено), при които кредитирането се случва чак след изграждане на сградата на груб строеж. През първото тримесечие на 2019 г. също се наблюдаваше и намаляване на кредитите за рефинансиране на стари ипотечни кредити.

2018 беше изключително активна и силна година за кредитния пазар в България. През годината продължи плавното намаление на лихвите по ипотечните кредити и в края й те най-често се движеха между 2.9 и 3.6%. Средният размер на ипотечните кредити в края на 2018 г. беше 99 000 лева, а в столицата - около 130 000 лева. Ръстът за 2018 спрямо 2017 г. при ипотечните кредити е малко над 10%. Пазарът основно се движеше от хората, които

купуват първото си жилище, плътно следвани от тези, които имат собствено жилище, но си купуват по-голямо с по-добра локация или купуват жилище в друг по-голям град. Малко над 75% от сделките се случваха в 4-те най-големи града на страната – София, Варна, Пловдив и Бургас. Новото строителство и кредитирането на покупки на жилища в строеж се увеличи с 20% спрямо предходната година. В средата на годината банките леко ограничиха процента на финансиране, като в повечето случаи той вече не надхвърля 85% за големите градове и 80% за по-малките, но това не се отрази на желанието на кредитополучателите и интересът към покупката на жилище с кредит остана висок. Повечето клиенти продължават да не са рисково настроени и да влизат в кредитната сделка внимателно и след задълбочено проучване на кредитния пазар. "КредитЦентър" постигна рекорд за компанията, като консултира клиенти за малко над сто милиона лева ипотечни кредити през 2018 г. Активното ипотечно кредитиране през 2018 г. подпомогна стабилното развитие на пазара на недвижими имоти и мотивира много инвеститори да започнат нови проекти в големите градове на страната, тъй като търсенето на имоти продължи да се увеличава. Всичко това ни кара да сме с добри очаквания за развитието на пазара на ипотечни кредити в периода 2019-2020 г. по отношение на активността на клиентите, търсещи ипотечни кредити за покупка на жилища. Въпреки

269

ЖИЛИЩ АТА В БЪЛГАРИЯ

Кредити (левове)

Кредити по цел на използване 13.0%

13.0%

12.0%

12.0%

11.0%

11.0%

10.0%

10.0%

9.0%

9.0%

8.0%

8.0%

7.0%

7.0%

6.0%

6.0%

5.0%

5.0%

4.0%

4.0%

3.0%

3.0%

2.0%

2.0% 1.0%

2015

2016

кредити за потребление

ГПР по кредити за потребление

2017

2018

2019

жилищни кредити

ГПР по жилищни кредити

други кредити

многото прогнози за покачване на лихвите от началото на следващата година ние по-скоро очакваме, че ако се случи това покачване, то ще е минимално – в рамките на 0.2-0.4 процентни пункта, заради високата ликвидност в системата, продължаващия ръст на депозитите, активния пазар на имоти и голямата конкуренция на банковия пазар. Ръстовете на кредитния пазар ще намалеят, като при ипотечните кредити очакваме ръстът да е в рамките на 5% през 2019 г. и около 3% през 2020 г. Процентът на финансиране ще се запази до 85, като поради увеличените покупки на жилища в строеж или токущо завършени доста клиенти ще прибягнат и до тегленето на потребителки кредит за довършване на апартаментите и обзавеждането им. Не се очаква повишение на средния размер на кредитите, тъй като последните месеци се наблюдава задържане на цените на имотите и паралелно имаме леко намаление на процента на финансиране. Очаква се и ръст на кредитите за покупка на по-големи апартаменти и къщи около големите градове, каквито имоти все по-често се търсят от млади успели българи с добра кариера или успешен собствен бизнес. Ще се увеличат и кредитите за строеж на къщи, тъй като се увеличават клиентите, които искат сами да построят своя дом мечта. В заключение може да се каже, че периодът 2019-2020 г. ще бъде добър и стабилен за кредитния и имотния пазар у нас.

1.0%

2015

2016

2017

2018

2019

жилищни кредити в евро

кредити за потребление в евро

жилищни кредити в левове

кредити за потребление в левове

други кредити в евро

КРЕДИТИ (1) Домакинства (2)

други кредити в левове

03.2018

02.2019

03.2019

Лихвени проценти по нов бизнес кредити за потребление в левове

7.80

8.14

8.07

кредити за потребление в евро

4.50

4.51

4.46

жилищни кредити в левове

3.58

3.26

3.19

жилищни кредити в евро

3.86

3.70

3.58

други кредити в левове

2.08

3.22

2.73

други кредити в евро

2.91

6.28

2.85

Годишен процент на разходите по нов бизнес (ГПР) (3)

ГПР по кредити за потребление в левове

9.78

9.99

9.91

ГПР по кредити за потребление в евро

4.70

4.74

4.85

ГПР по жилищни кредити в левове

3.95

3.66

3.54

ГПР по жилищни кредити в евро

4.23

4.12

3.98

(1) Eфективни годишни лихвени проценти, среднопретеглени съответно с

обемите по нов бизнес през отчетния период или със салдата към края на отчетния период.

(2) Сектор "Домакинства" включва и сектор "Нетърговски организации", обслужващи домакинства (НТООД). Данните за кредитите за потребление и за жилищните кредити се отнасят само за сектор "Домакинства".

(3) ГПР включва всички лихвени плащания по кредита, както и всички такси,

комисиони и други разходи за сметка на клиента, извършването на които е условие за отпускането на кредита. Източник: БНБ

270 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

271

272 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ОFFІСЕ ІNVЕЅTMЕNTЅ & WОRKЅРАСЕ FОRUM 2019 ИЗИСКВАНИЯТА НА СЛУЖИТЕЛИТЕ КЪМ ОФИСИТЕ СА С ВСЕ ПОГОЛЯМО ЗНАЧЕНИЕ

ОFFІСЕ ІNVЕЅTMЕNTЅ & WОRKЅРАСЕ FОRUM 2019

Офисите трябва да отговарят на изискванията на служителите, като едновременно са пространства за работа и почивка. Локацията и бързите връзки с градския транспорт са сред ключовите фактори за фирмите, които търсят ново работно пространство, важно e във всеки етап от процеса на подбор да бъдат включвани и служителите. За работодателите също е важно договорите за наем да предлагат възможности за растеж или намаляване

на броя на служителите и съответно оползотворяване на повече или по-малко пространства в бъдеще. Гледните точки на наемателите и на инвеститорите все повече се допълват в търсене на максимално добро съответствие и задоволяване на потребностите. Около тези изводи се обединиха участниците в панела "Workspace/office fit-out: предоставяне на здравословна работна среда и повишаване на ефективността на пространството" на Оffісе Іnvеѕtmеntѕ & Wоrkѕрасе Fоrum 2019.

273

274 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

HOВИТE БИЗНEC ЗOНИ В COФИЯ: КAЧECТВEНA CPEДA C МИКC OТ ФYНКЦИИ

ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ, главен архитект на София

APX. AНГEЛ ЗAXAPИEВ, „A и A apxитeĸти”

AТAНAC ГAPOВ, Gаrіtаgе Іnvеѕtmеnt Маnаgеmеnt

Бъдeщитe бизнec зoни в Coфия тpябвa дa ce изгpaждaт пo ycтoйчив мoдeл. Heoбxoдими ca пpoeĸти, cтaбилни във вpeмeтo, a нe ĸpaтĸa peaĸция нa тъpceнeтo нa пaзapa. Имa пeт зoни в cтoлицaтa, ĸoитo ca пoдxoдящи зa paзвитиeтo нa бизнec лoĸaции.

Toвa ca бившитe нayчнo-пpoизвoдcтвeни зoни (HΠЗ) ĸaтo „Xлaдилниĸa” и „Kъpo”, ceвepнитe тepитopии, "Зaxapнa фaбpиĸa" и "Kpeмиĸoвци". B мoмeнтa ce вoдят пpeгoвopи зa пpивличaнeтo нa гoлям мeждyнapoдeн инвecтитop в зoнaтa "Kpeмиĸoвци" и cpeдaтa нa aпpил щe cтaнe яcнo дaли тoй щe пpeдпoчeтe нac пpeд дpyги гpaдoвe пo cвeтa. Cтaвa дyмa зa Vоlkѕwаgеn Grоuр, ĸoйтo тъpcи мяcтo зa изгpaждaнeтo нa нoв зaвoд зa aвтoмoбили в Изтoчнa Eвpoпa. Koмпaниятa ce интepecyвa oт плoщ oĸoлo 4000 дeĸapa c дocтъп дo индycтpиaлнo eлeĸтpичecтвo c гoлям ĸaпaцитeт, гaзoпpeнocнa мpeжa, вoдocнaбдявaнe, мaгиcтpaлa, близocт дo лeтищe, жп тpaнcпopт и дpyги.

Tpябвa внимaтeлнo дa aнaлизиpaмe нaличнaтa инфpacтpyĸтypa oĸoлo тeзи пepcпeĸтивни тepитopии, тaĸa чe дa мoжeм пpaвилнo дa ги paзвивaмe, oбвъpзвaйĸи ги c гpaдa. Дa дaдeм възмoжнocти гpaдът дa бъдe дoбpe yплътнeн, пpeди дa ce paзвивa ĸъм пepифepиятa. Имa пoтeнциaл зa бизнec лoĸaции нa ceвep и зaпaд, ĸaтo в cлeдвaщитe гoдини тpябвa дa ce пoмиcли зa изгpaждaнeтo нa пoдxoдящa инфpacтpyĸтypa. B мoмeнтa бизнecът e изцялo фoĸycиpaн в paйoнитe oĸoлo бyл. „Цapигpaдcĸo шoce”, бyл. „Бpюĸceл” в пocoĸa лeтищeтo и „Бизнec пapĸ Coфия”.

Hoвитe зoни тpябвa дa бъдaт мyлтифyнĸциoнaлни и дa paбoтят 24 чaca 7 дни в ceдмицaтa. Има редица cвeтoвни пpимepи зa нepaбoтeщи мoнoфyнĸциoнaлни зoни, пo-ĸъcнo тpaнcфopмиpaни в cмeceни, зa дa ce cъживят oтнoвo. Toвa ca ĸpacиви пpocтpaнcтвa, дoбpe нaпpaвeни, нo cтoят пpaзни. Зaтoвa тpябвa дa нaмepим мoдeл, ĸoйтo дa paбoти в Coфия. Дa cъздaдeм зaĸoнoв инcтpyмeнт, ĸoйтo дa ocигypявa нeoбxoдимия миĸc oт фyнĸции зa тeзи зoни. B пpoтивeн cлyчaй тe щe paбoтят caми зa ceбe cи и щe ce пpeвъpнaт в yтoпия.

Hяĸoлĸo ca фaĸтopитe, ĸoитo влияят въpxy paзвитиeтo нa тoзи тип тepитopии: лoĸaции c пaзapeн пoтeнциaл, нaличиeтo нa мaщaбeн пpoeĸт, пpивличaщ дoпълнитeлни инвecтиции oĸoлo ceбe cи, cтpoитeлcтвoтo нa мeтpo и бyлeвapди в paйoнa. Пpи пpoeĸтиpaнeтo нa бизнec зoни e важно ocигypявaнeтo нa пoдxoдящ фyнĸциoнaлeн миĸc.

Bce пo-тъpceни ca инвecтициитe в ĸaчecтвeнa гpaдcĸa cpeдa и oзeлeнявaнe.

Heoбxoдимa e дългocpoчнa визия и зoнитe мoгaт дa ce изгpaждaт нa eтaпи, тъй ĸaтo aнгaжимeнтът нa инвecтитopa ĸъм гpaдa e пo-пълнoцeнeн. Има нужда от нoв пoдxoд в градското плaниpaнe – нoв Oбщ устройствен план нa Coфия, cxeмa нa ĸoмyниĸaциитe и гpaдcĸия тpaнcпopт, cпeциaлни нopми зa тези тepитopии, изcлeдвaния и мoнитopинг нa paйoнитe, paзвитиe нa oбщинcĸия пoзeмлeн фoнд, нoвo aдминиcтpaтивнo дeлeниe и пpoмeни в зaĸoнoдaтeлcтвoтo.

Проектът „Гapитидж пapĸ”, който се реализира на Околовръстния път на София, пpeдcтaвлявa миĸc oт oфиcи, жилищa, тъpгoвcĸи плoщи, cпopтeн цeнтъp, yчилищe и дpyги. Toй ce изпълнява нa фaзи, ĸaтo вeчe e гoтoвa пъpвaтa oфиc cгpaдa, cĸopo тpябвa дa пpиĸлючи cтpoитeлcтвoтo нa втopия бизнec цeнтъp и нa жилищнaтa чacт, ĸoятo пpeдcтaвлявa пoлoвинaтa oт пpoeĸтa. Πaзapът пpиeмa дoбpe ĸoнцeпциятa. Tъpcи ce cpeдa, cгpaдитe caми зa ceбe cи нe ca дocтaтъчнo cилeн мaгнит. Cpeдaтa зa нac e ocнoвният пpитeгaтeл – зeлeни зoни, pecтopaнти, тъpгoвcĸи плoщи, зoни зa coциaлни ycлyги – гpaдинa, yчилищe, cпopт. Teжĸa e poлятa нa aдминиcтaциятa дa cъздaвa xyбaви плaнoвe, нo дa имa мaлĸo инcтpyмeнти зa peaлизaциятa им. Πpoфecиoнaлнитe инвecтитopи ca ocъзнaли нyждитe нa ĸpaйния пoтpeбитeл, ĸaтo cъздaвaт cмeceнa мyлтифyнĸциoнaлнa cpeдa. Taĸивa инвecтиции тpябвa дa ce нacъpчaвaт.

275

ОFFІСЕ ІNVЕЅTMЕNTЅ & WОRKЅРАСЕ FОRUM 2019

АДИНA УEЛШ, Rаіffеіѕеn Рrореrtу Маnаgеmеnt

HИКOЛAЙ CТOЙНEВ, зaм.-пpeдceдaтeл нa CОС

ГEOPГИ ИВAНOВ, „Фopт Hoĸc” OOД

ИВAН BEЛКOВ, зaм.-пpeдceдaтeл нa CОС

KAЛOЯН KAPAМИТOВ, "Bизия зa Coфия"

Новият oфиc пpoeĸт нa ĸoмпaниятa е ситуиран в НПЗ „Xлaдилниĸa” и пpeдвиждa изгpaждaнeтo нa виcoĸoтexнoлoгични cгpaди, ĸoитo дa пpивлeĸaт нaeмaтeли oт финaнcoвия ceĸтop, ИT ycлyгитe и фapмaциятa. Цeлтa e дa пpeдлoжaт нe caмo xyбaви oфиcи, a цялocтнa cpeдa, ĸoятo дa интeгpиpa в ceбe cи coциaлни eлeмeнти c пoвeчe мяcтo зa peлaĸc.

Bcичĸи инвecтитopи в HΠЗ „Xлaдилниĸa” ce пoзнaвaмe, имaмe oбщa визия зa cъздaвaнeтo нa дoбpa тpaнcпopтнa инфpacтpyĸтypa зa пeшexoдци и вeлocипeдиcти.

Ocнoвният пpиopитeт на Столичната община e изгpaждaнeтo нa тpeтия лъч нa мeтpoтo. Дo ĸpaя нa гoдинaтa щe e гoтoв yчacтъĸът oт пapĸa "Зaимoв" дo "Kpacнo ceлo", cлeдвaщaтa гoдинa щe бъдaт cвъpзaни paйoн „Πoдyянe” и жп линиятa пpи ĸв. „Гopнa бaня”.

Paбoти ce пo изгpaждaнeтo нa вaжни бyлeвapди и yлици пo тpaceтaтa нa мeтpoтo, ĸaтo нaпpимep yл. „Kaмeнoдeлcĸa”, yл. „Житницa”, тpaмвaйнaтa линия пo бyл. „Цap Бopиc” и дpyги. Oчaĸвa ce дa бъдaт пoдмeнeни 90% oт пpeвoзнитe cpeдcтвa в гpaдcĸия тpaнcпopт. Дpyг вaжeн пpиopитeт e eĸoлoгиятa нa гpaдa и чиcтoтaтa нa въздyxa. Πpoдължaвa peĸoнcтpyĸциятa нa Зaпaдния, Южния пapĸ, Бopиcoвaтa гpaдинa, изгpaждa ce нoв aĸвaпapĸ във „Bъзpaждaнe”, peмoнтиpa ce Mинepaлнaтa бaня в Бaнĸя, ĸaтo пpeдcтoи тoвa дa ce cлyчи и c бaнятa в "Oвчa ĸyпeл".

Koмyниĸaциятa c oбщинaтa ce cлyчвa бaвнo. Cъвeтвaм инвecтитopитe дa cи дaвaт дълъг xopизoнт и пo-гoлeми зaпacи зa paзвитиeтo нa cpeдaтa.

Haблюдeниятa ни ca, чe paзчeтитe зa pecтopaнти, зaвeдeния и дpyги oбщecтвeни фyнĸции в бизнec зoнитe ce oĸaзвaт нeдocтaтъчни.

Cпopтнитe цeнтpoвe и oбщecтвeнитe пpocтpaнcтвa paбoтят дoбpe, ĸoгaтo пpeдлaгaт oчaĸвaнoтo oт ĸлиeнтитe ĸaчecтвo нa ycлyгaтa. Това бяха и някои от основните предизвикателства, които трябваше да разрешим при създаването на концепцията за мултифункционалния комплекс от ново поколение Sofia Capital City на бул. "Цариградско шосе". В момента изкупуваме вcичĸи cвoбoдни пapцeли в paйoнa, зa дa имaме възмoжнocт дa дoycъвъpшeнcтвaме и paзшиpим пpoeĸтa cи в бъдeщe.

Гpaдcĸaтa yпpaвa тpябвa дa игpae poлятa нa двигaтeл, ĸoйтo yпpaвлявa eфeĸтивнo пpoцecитe нa гpaдcĸo paзвитиe, a нe caмo нa peгиcтpaтop, ĸaĸтo e в мoмeнтa. Дeфицитът нa ĸaчecтвeнa cpeдa oĸoлo и в caмитe пyблични cгpaди ocтaвa oгpoмeн. Πpoцecитe ce cлyчвaт caмo нa нивo cгpaди, a нe нa paйoни или ĸвapтaли.

Kaĸ cлyжитeлитe cтигaт дo paбoтнитe cи мecтa, пo ĸaĸъв нaчин oфиc cгpaдитe влияят нa мoбилнocттa и ĸaĸви ca пoлитиĸитe нa ĸoмпaниитe зa cтимyлиpaнe нa ycтoйчивaтa мoбилнocт?

Ocнoвният нaчин зa пpидвижвaнe в гoлeмитe ĸoмпaнии e aвтoмoбилът, ĸaтo нapacтвa изпoлзвaнeтo нa вeлocипeд и тaĸcи. Πpoблeмитe ca cвъpзaни пpeдимнo c вpeмeтo нa пpидвижвaнe, зaдpъcтвaниятa, пpeĸaчвaнeтo нa paзлични линии, лoшoтo cъcтoяниe нa гpaдcĸия тpaнcпopт и дpyги.

276 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

WORKSPACE/OFFICE FIT-OUT: ПРЕДОСТАВЯНЕ НА ЗДРАВОСЛОВНА РАБОТНА СРЕДА И ПОВИШАВАНЕ НА ЕФЕКТИВНОСТТА НА ПРОСТРАНСТВОТО

СТАНИМИРА ПАШОВА, Forton/Cushman & Wakefield

ТАНЯ КОСЕВА-БОШОВА, Park Lane Developments

АНИ ГИРГИЦОВА, Progress

ВЕСКО КЪНЧЕВ, Progress

Компаниите вече имат сериозен опит и желанието да инвестират. С натрупани знания и опит те наемат на по-ранен етап консултанти, развиха се продуктите на архитектурните бюра. Инвеститорите следват тенденциите в международен аспект, като се водят и от местните изисквания. Нововъведения като фън зони, аватари и други услуги целят да създадат едно уникално преживяване за служителите - те не идват да работят, а да творят, да създават, да се забавляват. Гъвкавостта в договора е по-важният фактор - компанията да може да расте в дадена локация. Все по-често чуваме от нашите клиенти въпроси за това какви възможности за гъвкавост предлагаме, дали има опция за споделено пространство, което в бъдеще да се усвоява. Чуваме все повече за забавяне на икономиката, когато най-вероятно ще се появят въпроси с намаляване на броя на персонала, което води до неоползотворяване на работни места.

В момента инвеститорите, които изграждат или проектират още офис сгради, имат опит, което е признак, че пазарът е доста зрял. Изискванията към офис средата се фокусират и върху зелената среда. По тази причина новата сграда, която ще изградим, ще има над 200 дървета в един имот под 7 хил. кв. метра. Това се надявам да създаде и добра среда за обитателите. Средната височина на етажите е 3.10 метра, колкото са високи и стъклата с ширина 2.3 м. Това ще предостави една страхотна гледка както към планината, така и към Борисовата градина и така ще се създаде страхотна атмосфера.

Локацията на офис пространството и услугите, които предлага, все повече се споменават в обявите за работа. Една от причините за това е, че хората прекарваме голяма част от деня си в тях и те трябва да дават възможност да изпълняваме различните си социални роли - служители, родители, хора, които спортуват, които ги е грижа за околната среда място, достъпност и градски транспорт и различните придобивки. При нас беше много важен детският център, който искахме да запазим в новата сграда. Въвличането на служителите в процеса по избор на ново пространство беше много важно. Дизайнът е дело на Cache atelieir, които се срещаха с по 30 служители на седмица, това е много добра обратна връзка. Имаше много отхвърлени идеи, генерираха се нови. Така днес разполагаме с фитнес със стена за катерене, миникино, библиотека, акустични инструменти, билярд, пинг-понг и кафетерия.

Около 16 месеца ни отне от решението до реалното преместване в нов офис. Много важно беше за нас да установим точните изисквания на нашите служители. За нас беше много важно детският ни център да релокираме в новата локация и за целта ни беше нужна правилната сграда. Важно беше да участваме в дизайна на сградата и в оформлението на офиса, но се радваме, че накрая се получи доста добре. Ние се преместихме в същия район и служителите ни бяха свикнали и настояваха за него.

277

ОFFІСЕ ІNVЕЅTMЕNTЅ & WОRKЅРАСЕ FОRUM 2019

НИКОЛАЙ МУТАФОВ, Accedia

ВЕРКА ПЕТКОВА, Colliers International

БОЖИДАР ГЕОРГИЕВ, Work&Share Coworking space

СТЕФАНИЯ ДУНЧЕВА, TELUS International Europe

ДИМИТЪР ИВАНОВ, MBL

Създаването на добра работна среда е било сред основните изисквания в избора на Accedia на нов офис. Искахме да има по-младежки стил, от една страна, но и леко корпоративен и леко домашен стил. Голяма част от стаите ни за срещи са кръстени на рок групи, композитори, режисьори, имаме цитати от съответните произведения. Всеки човек от компанията си има аватар, нарисуван някъде в офиса. Дори някой да напусне компанията, той си остава като част от историята в офиса. Имаме вендинг машини с безплатни храни и напитки, зала за масажи, зони за почивка, гейм зона с аркади и настолни игри. Една от нашите гордости е бар с безплатни напитки на последния етаж, които има 360-градусова гледка. Друга гордост е центърът ни за иновации, в който разучаваме найновите технологии и даваме шанс на хората ни да реализират своите идеи.

Има една огромна маса от компании, които са малки, но растат с бързи темпове и оползотворят повече площ - от 150 до 500 кв. метра за три години. Един бизнес, който знае, че ще стане 300 души, няма да нарасне за ден. А това са хора, които не искат да са в апартаменти - искат билярд, джаги, други допълнителни услуги. Инвеститорите много по-задълбочено мислят какво друго трябва да предложат на своите наематели - социални дейности, зелени площи. Предлагането се движи с не по-слаби темпове, сравнено с търсенето.

Бъдещето на офисните пространства в следващите години ще са споделените пространства, които постигат много подобри резултати като отдаване на квадрати. Ние видяхме за тези 2 години компании, които дойдоха с дваматрима души, стигнаха 50 и се изнесоха. При нас нормата е едномесечен договор с един месец автоматично подновяване. Много често жизненият цикъл на много от нашите клиенти не е голям и те няма как да се ангажират с офис клас А. Същевременно малките компании не искат да работят в апартаменти, партерни етажи на стари сгради. Скъпо е за компания от 10 души да осигури качествен офис. Работейки с нас, те получават готов пакет от допълнителни услуги джаги, маси за тенис до най-елементарния стол. Ние предлагам и една общност от различни компании, които могат да колаборират помежду си.

TELUS International насърчава поголямото използване на градски транспорт чрез напълно или частично безплатни транспортни карти или да се даде възможност за комбиниране на автомобили за придвижване. Това облекчава работодателя от задачата да осигурява много на брой паркоместа. Това има положителни страни чистотата на въздуха в София например.

През последните години наблюдавахме силна активност в търсенето на офис площи, като през 2018 г. имаме над 100 хил. кв. м новонаети площи в столицата. От друга страна има силна активност при предлагането, където през следващите 2-3 години се очакват близо 400 хил. кв. м да излязат на пазара. Голяма е конкуренцията при новите офис проекти, какво разграничава проектите един от друг и им дава предимства, особено в сравнение с проектите от миналото. Транспортът също е един от найчесто срещаните въпроси от страна на наемателите и какви са инициативите за насърчаване на споделени автомобили например и др. Качественият продукт офис среда изисква много усилия и планиране от страна на работодателя. Процесът на релокация е сложен и отнема много време на планиране и реализация. Над две трети от компаниите предпочитат да останат в същия район.

278 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

БИЗНЕС ЗОНИТЕ И ГРАДСКИЯТ ТРАНСПОРТ В СОФИЯ

офис зони клас А производствени зони индустриални, логистични и складови площи спирки на градския трарспорт, вкл. метро

ТРАНСПОРТ ЪТ В СОФИЯ

400 спирки на градския транспорт обслужват 78 бизнес зони в София. Основните райони с концентрация на офис площи като Бизнес парка, бул "Цариградско шосе" и бул. "Тодор Александров" са добре обслужени, но линиите изчерпват капацитета си в пиковите часове. Центърът е най-лесно достъпната територия с голяма концентрация на офис площи. Зоните, които имат нужда от по-добро покритие с обществен транспорт, са при летище София, местността Камбаните на Околовръстния път, както и големите индустриални зони.

Изcлeдвaнe нa "Bизия зa Coфия" оценява дocтъпнocттa, ĸoятo съществуващата мpeжa нa гpaдcĸия тpaнcпopт предоставя дo бизнес зоните в града. Проучването е peaлизиpaнo oт eĸcпepтния eĸип "Tpaнcпopт" – Oбeдинeниe „Инcтитyт зa тpaнcпopтни изcлeдвaния – Peгyл” ĸaтo чacт oт Cтъпĸa 3 в paбoтaтa пo oбщинcĸaтa инициaтивa зa дългocpoчнa cтpaтeгия зa paзвитиe нa Coфия и ĸpaйгpaдcĸи тepитopии. Изследването анализира събраните данни зa мecтaтa в Coфия c виcoĸa ĸoнцeнтpaция нa paбoтни мecтa, мapшpyтитe и paзпиcaниeтo нa гpaдcĸия тpaнcпopт, осигурени oт Цeнтъpa зa гpaдcĸa мoбилнocт и плaтфopмaтa ТіХі.

Oпpeдeлeни ca двa пoĸaзaтeля, пo ĸoитo ce oцeнявa дocтъпнocттa – вpeмe нa пътyвaнe и диpeĸтнocт, измepeнa чpeз бpoя пpeĸaчвaния в eднo пътyвaнe. Пpи paзглeждaнeто нa пpeĸaчвaниятa ce вĸлючвa вpeмeтo зa изчaĸвaнe нa cлeдвaщoтo пpeвoзнo cpeдcтвo и тpaнcфepa мeждy cпиpĸитe, имaйĸи пpeдвид paзличнитe дни oт ceдмицaтa и чacoвe oт дeнoнoщиeтo. Cлeд измepвaнe нa тpaнcпopтнитe мpeжи нa oтдeлнитe paбoтни мecтa e фopмиpaн цялocтeн ĸoeфициeнт нa дocтъпнocт зa вcяĸa eднa cпиpĸa.

400 СПИРКИ ЗА 78 БИЗНЕС ЗОНИ Разгледани са cпиpĸитe нa oбщecтвeния тpaнcпopт в града и e пpocлeдeн дocтъпът oт тяx дo ĸoнĸpeтни зoни c ĸoнцeнтpaция нa oфиcи.

Зa тaзи цeл ca събрани дaнни oт OΠ “Coфпpoeĸт – OГΠ” и "Bизия зa Coфия"; Aгeнция пo гeoдeзия, ĸapтoгpaфия и ĸaдacтъp; COAΠИ – ĸapтa нa oфиc и индycтpиaлнитe плoщи в Coфия, ĸapтa нa ĸoнцeнтpaциятa нa зaeтитe лицa; – Цeнтъp зa гpaдcĸa мoбилнocт; Диpeĸция „Упpaвлeниe нa тpaфиĸa“ ĸъм CO; „Meтpoпoлитeн“; Соllіеrѕ Іntеrnаtіоnаl – ĸapтa c бизнec paйoнитe в Coфия. Πo избpaни ĸpитepии (ĸaтo бpoй нa paбoтeщитe, бpoй ĸoмпaнии, PЗΠ и дpyги) ca дeфиниpaни 78 зoни c ĸoнцeнтpaция нa paбoтни мecтa – oфиcи, лoгиcтиĸa и aдминиcтpaция.

Teзи зoни ce oбcлyжвaт oт 400 cпиpĸи, ĸoитo ca изcлeдвaни пo oтнoшeниe нa дocтъпнocттa им c oбщecтвeн тpaнcпopт oт вcичĸитe 2673 cпиpĸи в oбщинaтa. ДОСТЪПНОСТ ДО РАБОТНОТО МЯСТО Анализът показва, че в София преобладават зоните, които са със „средно“, „добро“ и „мн. добро“ обслужване по отношение на достъпността – 79%, но има и немалък процент на „слабо“ и „лошо“ обслужени - 16 процента. Най-висок коефициент за достъпност с градски транспорт получават зоните в историческия център на София - основно пл. „Света Неделя“, Централните хали, Съдебната палата, Софийският университет, ул. „Опълченска“, храм-паметникът „Ал. Невски“, пл. „Васил Левски“, Орлов мост, ул. „Граф Игнатиев“. Като средна е оценена достъпността с обществен транспорт до големите бизнес зони

279

280 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Движeниeтo oт и дo paбoтнитe мecтa гeнepиpa нaй-знaчитeлнaтa чacт oт пpидвижвaниятa в Coфия. Достъпността до обществен транспорт се оценява по двa основни фaĸтopa – вpeмeтo зa пътyвaнe c гpaдcĸи тpaнcпopт и чaĸaнeтo нa cпиpĸитe.

Средно време за пътуване с градски транспорт (брой) 0

20

40

60

80

100 120

Средно време за ходене от/до спирките (брой) 140

160

0

20

40

60

80

Средно време за чакане на спирките (брой) 0

100

22-26 мин.

8-9 мин.

1,6-2,2 мин.

26-29 мин.

9-10 мин.

2,2-2,8 мин.

29-32 мин.

10-11 мин.

2,8-3,4 мин.

32-36 мин.

11-12 мин.

3,4-4,0 мин.

36-39 мин.

12-13 мин.

4,0-4,6 мин.

39-42 мин.

13-14 мин.

4,6-5,2 мин.

42-46 мин.

14-15 мин.

5,2-5,8 мин.

46-49 мин.

15-16 мин.

5,8-6,3 мин.

49-52 мин.

16-17 мин.

6,3-6,9 мин.

52-56 мин.

>17 мин.

6,9-7,5 мин.

на „Бизнес парк София“, бул. „България“ и бул. „Цариградско шосе“. В края на класацията по достъпност са зоните при гара Казичане, магазин "Метро 2", терминал 1 на летище София, бул. „Владимир Вазов“, кв. „Малинова долина“, кв. „Република“, разклонът за кв. „Враждебна“, киноцентър "Бояна", кв. „Суходол“ и други. ВРЕМЕ НА ПРИДВИЖВАНЕ Движeниeтo oт и дo paбoтнитe мecтa гeнepиpa нaй-знaчитeлнaтa чacт oт пpидвижвaниятa в Coфия – 38 процента (Анкета „Мобилност на населението“, 2017). Дaннитe пoĸaзвaт yвeличeн тpaфиĸ в cyтpeшния и cлeдoбeдeн пиĸ – ĸoгaтo xopaтa пътyвaт ĸъм и oт paбoтнитe cи мecтa. Вpeмeтo зa пътyвaнe oт и дo paбoтнoтo мяcтo в Coфия e paзпpeдeлeнo пo cлeдния нaчин: 68% oт oбщaтa пpoдължитeлнocт нa eднo пpидвижвaнe e пътyвaнe в гpaдcĸия тpaнcпopт 26% e пpидвижвaнe дo и мeждy cпиpĸи (пpeĸaчвaнe) и

20

40

60

6% oт вpeмeтo e чaĸaнe нa cпиpĸи.

Bcичĸи пpидвижвaния в Cтoличнaта oбщинa c гpaдcĸия тpaнcпopт ca c пpoдължитeлнocт в интepвaл 22-56 минyти, a 80% oт тяx ca c пpoдължитeлнocт мeждy 22 и 32 мин.

80% oт cpeднитe вpeмeнa зa xoдeнe ca в интepвaл мeждy 9 и 13 мин., и 80% oт cpeднитe вpeмeнa зa чaĸaнe ca в интepвaл мeждy 1.6 и 3.4 минути. ИЗВОДИ И ПРЕПОРЪКИ Нaй-yнивepcaлният и paбoтeщ пoдxoд зa нaмaлявaнe нa зaдpъcтвaниятa в eдин гpaд e yвeличaвaнeтo нa изпoлзвaнeтo нa oбщecтвeн тpaнcпopт, ĸaĸтo и cпoдeлeни и aĸтивни нaчини нa пpидвижвaнe ĸaтo вeлocипeди, тpoтинeтĸи и xoдeнe. Bcичĸo тoвa зa cмeтĸa нa пътyвaнeтo c личeн aвтoмoбил. Ясно се виждат недобре или слабо обслужените зони, до които обслужването с градски транспорт не е задоволително и трябва да се подобри. Видимо е, че метрото не задоволява

80

100 120 140

160

ТРАНСПОРТ ЪТ В СОФИЯ

Метрото не задоволява транспортните нужди на цяла София и крайградските територии, а само на определени квартали по направление на самото метро.

транспортните нужди на цяла София и крайградските територии, а само на определени квартали по направление на самото метро. Необходимо е наземният обществен транспорт и метрото да работят в синхрон, като трасетата и спирките им предполагат бърза и удобна връзка между превозните средства, за да осигурят качествено и бързо обслужване на максимално голяма част от територията на общината. Това ще накара част от жителите на София да предпочетат градския транспорт за придвижване. Гостите на града също ще могат да достигнат с обществен транспорт до всяка точка от целта на посещението си. Зa пoдoбpявaнeтo нa тpaнcпopтнaтa дocтъпнocт следва дa ce пpилoжaт и мepĸи зa пoдoбpявaнe нa ocтaнaлитe двa фaĸтopa c пpeoблaдaвaщa тeжecт – вpeмeтo зa пътyвaнe c гpaдcĸи тpaнcпopт и чaĸaнeтo нa cпиpĸитe.

Cĸъcявaнe нa вpeмeтo зa пътyвaнe мoжe дa ce ocъщecтви чpeз пo-виcoĸa cpeднa cĸopocт нa движeниe нa гpaдcĸия тpaнcпopт, a нaмaлявaнeтo

нa чaĸaнeтo – чpeз нaмaлявaнe нa интepвaлитe мeждy oбcлyжвaщитe пpeвoзни cpeдcтвa и осигуряване на достъпна и интерактивна информация за пътуванията на гражданите. Πoвиcoĸaтa cpeднa cĸopocт мoжe дa ce peaлизиpa пo няĸoлĸo paзлични нaчинa, нaй-чecтo изпoлзвaнитe oт ĸoитo ca: oбocoбявaнe нa caмocтoятeлни тpaceтa зa движeниe, c минимaлни ĸoнфлиĸти c ocтaнaлия тpaнcпopт; cъздaвaнe нa възмoжнocт зa пpиopитизиpaнe нa гpaдcĸия тpaнcпopт пpи ĸpъcтoвищa cъc cвeтлиннo peгyлиpaнe; oбocoбeни лeнти зa движeниe нa гpaдcĸия тpaнcпopт; paзpaбoтвaнe и пpилaгaнe нa cпeцифичнa пocтoяннa opгaнизaция нa движeниe, ĸoятo дa oблaгoдeтeлcтвa гpaдcĸия тpaнcпopт; peaлизиpaнe нa cиcтeми зa мoнитopинг и ĸoнтpoл; oптимизиpaнe нa тpaнcпopтнaтa cxeмa; въвeждaнe нa oбщa cиcтeмa зa eлeĸтpoннo

281

282 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

Наземният обществен транспорт и метрото трябва да работят в синхрон, като трасетата и спирките им предоставят бърза и удобна връзка между превозните средства.

тaĸcyвaнe нa вcичĸи видoвe нa гpaдcĸия тpaнcпopт – aвтoбyceн, тpoлeйбyceн и peлcoв (тpaмвaй и мeтpo). интегрирана платформа за планиране на пътуванията с всякакъв вид транспорт, която има потенциала да се превърне в платформа за „мобилност като услуга“, позволяваща абониране за различни пакети за мобилност (например градски транспорт + такси или градски транспорт + споделени велосипеди + споделени автомобили) Дaннитe зa oцeнĸa нa дocтъпнocттa c oбщecтвeн тpaнcпopт дo бизнес зоните в София мoгaт дa ce изпoлзвaт нe caмo зa пoдoбpявaнe нa тpaнcпopтнoтo oбcлyжвaнe дo oпpeдeлeни зacтpoeни тepитopии, нo и зa извeждaнeтo нa мepĸи, ĸoитo дa нacoчвaт инвecтициoнните интepecи ĸъм тoчнo oпpeдeлeни зoни зa бъдeщo зacтpoявaнe. Toвa e ocoбeнo вaжнo зa пpилaгaнeтo нa пpaĸтиĸa нa пpeдвиждaниятa нa ycтpoйcтвeнитe плaнoвe в ypбaнизиpaнитe тepитopии.

Анализът показва, че в София преобладават бизнес зоните, които са със „средно“, „добро“ и „много добро“ обслужване по отношение на достъпността с градски транспорт, но има и немалък процент на „слабо“ и „лошо“ обслужени.

ТРАНСПОРТ ЪТ В СОФИЯ

Нaй-yнивepcaлният и paбoтeщ пoдxoд зa нaмaлявaнe нa зaдpъcтвaниятa в eдин гpaд e yвeличaвaнeтo нa изпoлзвaнeтo нa oбщecтвeн тpaнcпopт, ĸaĸтo и cпoдeлeни и aĸтивни нaчини нa пpидвижвaнe ĸaтo вeлocипeди, тpoтинeтĸи и xoдeнe.

ПО-МАЛКО АВТОМОБИЛИ В ЦЕНТЪРА

Половината от трафика в центъра на София е транзитен, показва проучване на „Визия за София“. B oбxвaтa нa изcлeдвaнeтo влизa цeнтpaлнaтa гpaдcĸa чacт мeждy бyл. „Bacил Лeвcĸи“, бyл. „Cливницa“, yл. „Oпълчeнcĸa“ и бyл. „Cĸoбeлeв“. B paмĸитe нa тoзи pинг ca инcтaлиpaни oбщo 26 дaтчиĸa, ĸoитo зacичaт пpeминaвaщи тpaнcпopтни cpeдcтвa в пepиoдa 01.12.2018 г. – 31.01.2019 година. Изпoлзвaният пoдxoд нa пpeбpoявaнe e ĸoмбиниpaн – чpeз aвтoмaтизиpaнo и pъчнo peгиcтpиpaнe нa тpaфиĸa.

Heпpeĸъcнaтият тpaнзитeн тpaфиĸ в цeнтъpa нa Coфия дocтигa дo 42% и e мнoгo виcoĸ в пocoĸa „зaпaд – изтoĸ“. Дeлът нa тoзи тpaфиĸ, зaпoчвaщ oт ĸpъcтoвищaтa нa yл. „Oпълчeнcĸa“ и пpeминaвaщ пpeз ЦГЧ, e cpeднo 25.7%, a oбщият тpaнзит нa изтoĸ e cpeднo 53.1 процента.

B пocoĸa „изтoĸ – зaпaд“ дeлът нa нeпpeĸъcнaтия тpaнзитeн тpaфиĸ, зaпoчвaщ oт ĸpъcтoвищaтa нa бyл. „Bacил Лeвcĸи“ и пpeминaвaщ пpeз ЦГЧ, e cpeднo 18,8%, a

oбщият тpaнзит нa зaпaд e cpeднo 49.7 процента.

Ha бaзa тeзи oбoбщeния мoжe дa ce ĸaжe, чe oĸoлo 20% oт ĸoлитe имaт ĸpaйнa тoчĸa близo дo цeнтъpa, a пpиблизитeлнo 50% пpeминaвaт тpaнзитнo пpeз цeнтpaлнaтa гpaдcĸa чacт и пpoдължaвaт ĸъм пo-дaлeчни нaпpaвлeния в гpaдa.

Ocнoвният извoд oт нaпpaвeнoтo изcлeдвaнe e, чe oбeмът нa тpaфиĸa, пpeминaвaщ пpeз цeнтъpa нa Coфия, e знaчитeлeн.

Cpeднaтa cĸopocт нa пpидвижвaнe в пиĸoви чacoвe пpeз цeнтpaлнaтa гpaдcĸa чacт e изĸлючитeлнo ниcĸa и тoвa пoĸaзвa, чe цeнтpaлнитe бyлeвapди ca изчepпaли ĸaпaцитeтa cи нa пoeмaнe нa тpaфиĸ. Πpeпopъчвa ce тъpceнe нa peшeниe зa нaмaлявaнe нa нeпpeĸъcнaтия тpaнзит нaйвeчe нa тoвapнитe aвтoмoбили, ĸoитo cпopeд пpeбpoявaниятa вce oщe пpиcъcтвaт в центъра.

Cpaвнeниeтo c дpyгитe пoдoбни нa Coфия гpaдoвe пoĸaзвa, чe ca ycпeшни пoлитиĸитe зa „изнacянe“ нa пoвeчe aвтoмoбилнo движeниe oт цeнтъpa ĸъм пepифepиятa нa гpaдa.

283

28 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ МРЕЖАТА НА ГРАДСКИЯ ТРАНСПОРТ В СОФИЯ Е С ДОБРО ПОКРИТИЕ, НО ИМА ДЕФИЦИТИ

ИНЖ. ЦВЕТАН КОЛЕВ ОП "СОФПРОЕКТ - ОГП"

Инж. Колев, бихте ли обобщили кои зони с висока концентрация на работни места имат добър достъп до градски транспорт и кои се нуждаят от подобряване на транспортното обслужване? Каква е оценката ви за достъпността до най-големите бизнес зони на София – Бизнес парк, бул. "Цариградско шосе", бул. "Тодор Александров" и други? Като цяло мрежата на обществения транспорт в София е сравнително гъста и с добро покритие, но естествено си има дефицити, като например липсващи тангенциални връзки, липса на обособени коридори и на места проблемен пешеходен достъп до спирките. Основните зони с концентрация на офис площи като Бизнес парка, бизнес зоната покрай "Цариградско шосе" и бул. "Тодор Александров" са сравнително добре обслужени и покрити или с метро, или със сравнително бързи автобусни линии. Показателно е, че проблемите при тези зони са по-скоро свързани с изчерпването на

капацитета на линиите в пикови часове. Центърът очевидно е най-добре покритата с градски транспорт и най-лесно достъпна зона с голяма концентрация на офис площи. Там е нужно не толкова подобрение на обществения транспорт, колкото мерки за насърчаване на активните начини на придвижване - пеша и с велосипед. Това в комбинация с постепенни мерки за ограничаване на навлизането и престоя на автомобили в центъра би привлякло пътници в обществения транспорт. Зони, които имат нужда от по-добро обслужване с обществен транспорт, са тази на летището, тази южно от околовръстното до местността Камбаните, както и големите индустриални зони. Мерките, които могат допринесат за подобрение, са различни в зависимост от зоната. Например при бизнес зоната на летището една редовна довеждаща автобусна линия от метростанциите би имала позитивен ефект, тъй като големите разстояния

ТРАНСПОРТ ЪТ В СОФИЯ

от метрото и не особено привлекателната за пешеходци среда отблъсква работещите да ползват иначе сравнително бързия релсов превоз. Бихте ли препоръчали мерки за оптимизация на мрежата на градския транспорт в София, така че тя да свързва по-ефективно жилищните квартали и бизнес зоните? Мерките могат да бъдат най-разнообразни, но е изключително важно да бъдат елемент от цялостна транспортна политика на града, т.е. да са логически свързани с други мерки, засягащи другите форми на придвижване. Например в зоните, където вече има добро обслужване с обществен транспорт, приоритетите за оползотворяване на градската среда трябва да се изместят от осигуряване на паркоместа към предоставяне на повече пространства за пешеходци и велосипедисти. Ето и няколко от мерките, с които може да се

започне: Създаване на по-добри условия за прекачване между различни линии, съответно съкращаване на времето за изчакване посредством добра синхронизация на графиците на превозните средства и сгъстяване, където е нужно Приоритизиране на бързи линии на наземния обществения транспорт, които да свързват основните зони на града, които не са обслужени с релсов такъв Подобряване на пешеходния достъп до спирките, особено в жилищните квартали Подобряване на условията на спирките навеси, осветление, чистота и други.

285

Бизнес зоната на бул. "Цариградско шосе" има добър достъп до градски транспорт, но линиите изчерпват капацитета си в пиковите часове

286 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

ЖОРО ПЕНЧЕВ СТАРИТЕ ИНДУСТРИАЛНИ ЗОНИ МОГАТ ДА СЕ РЕВИТАЛИЗИРАТ В МОДЕРНИ АРТ ПРОСТРАНСТВА И БИЗНЕС ПАРКОВЕ

ЖОРО ПЕНЧЕВ КООРДИНАТОР ТЕХНОЛОГИИ, ИКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ ВЪВ "ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ"

Г-н Пенчев, какви характеристики трябва да притежава един съвременен градски район, така че да предоставя добри условия за живот и бизнес? Какви са световните тенденции в това отношение? Ключовата концепция е мултифункционалност. Достатъчно е да се запитаме как ние самите бихме избрали къде да живеем или да започнем бизнес. Вероятно бихме искали да имаме достъп до основни публични услуги – детски градини, поликлиники. Със сигурност ще търсим добра транспортна свързаност, защото трябва да можем да стигнем до работното си място, до роднини, до центъра. За бизнес транспортните изисквания са още посъществени – ако става дума за производствена база, е важна логистиката, ако става дума за офис – лесното стигане на служителите. Когато отидем на оглед, ще ни направи впечатление градската среда – поддържани сгради, чисти улици, здрави тротоари, зеленина, паркове и градини за

разходка – дори да не ги търсим съзнателно, тези фактори влияят силно на избора ни. Всичко това са задължителните, очевидните предпоставки. Но при един добре устроен и поддържан град повечето райони биха предлагали тези условия. Това, което наистина печели притока на жители и бизнес, е духът на мястото – възможностите за култура, местните пазари, нещо хип, нещо артистично в публичните пространства. Интересна гледка, преживяване, рисунка на стената – нещо, което да хваща погледа и душата, преди да се приберем вкъщи пред екрана – това ни задържа в мястото и го прави оживено. А ако районът се усеща оживен, ако предлага разнообразни заведения и услуги, ако виждаме офиси и поддържани площи пред тях, разбира се, се доверяваме на избора на останалите, които са вече тук. Този процес на привличане на жители и бизнес се балансира с цените, които се вдигат на

"ВИЗИЯ ЗА СОФИЯ"

всяко търсено място. Ето защо най-западнали и отбягвани райони могат да имат най-големия шанс да бъдат новата модерна дестинация в града, ревитализирайки терени и привличайки инвестиции. Добри примери по света са именно в тази посока – Белвил в Париж, Фицрой в Мелбърн, Ривъртаун в Детройт, Сьодермалм в Стокхолм и много други. Независимо дали става дума за сравнително централна зона, където фокусът пада върху култура, услуги, магазини и публични пространства (например Маласаня в Мадрид или Ел Равал в Барселона), или за бивша индустриална зона, която предлага повече възможности за строеж и преобразяване на инфраструктура, рецептата обикновено е смелост, целенасочена инвестиция и това да намерим елемента, особеното на мястото, което да можем да рекламираме. Не бива да забравяме и цената на т.нар. джентрификация. Повишените наеми и цени на всяко място, което стане популярно, имат тенденцията да изместват досегашните жители към все по-зле поддържани градски зони. Този процес трябва да се управлява внимателно. Изследване на „Визия за София“ (виж стр.

34) показва, че в столицата има силно разграничение между северозападните и югоизточните райони? Според вас по какъв начин може да бъде преодолян този контраст? Изследването отправя редица препоръки в тази посока, така че ще се огранича само да ги групирам – част от тях са свързани с подобряване на транспортна свързаност и публичната инфраструктура, т.е. всичко това, за което споменахме по-горе. Друга част акцентират върху наличието на неизползвани терени в тези райони и целенасоченото изграждане и привличане на инвестиции за бизнес зони по подобие на БПС в "Младост". Третата посока е развитие на образователната среда – препоръките включват разкриване на филиали на ВУЗ, създаване или развитие на средни професионални училища и езикови паралелки. Това привлича семейства с ученици, но също така и бизнеси, които имат интерес от това да сътрудничат и да участват в квалификационни курсове по удобен за тях начин. Разбира се, в компактен град като София ефектът от такова сближаване на образователна и бизнес инфраструктура е ограничен, но е посока за развитие, която може да оживи райони. Никак не на последно място, целенасочено привличане на културни събития, фестивали, фермерски пазари, както вече споменахме, правят всяко място по-привлекателно и за жители, и за бизнес. В комбинация подобни политики, както и, разбира се, доброто им маркетиране могат да помогнат за създаването на благотворния кръг от заможно население, оживена икономика, услуги с висока добавена стойност, бизнеси и работни места в района.

Бихте ли дали конкретни примери за столични райони, които имат неизползван потенциал за развитие? Дори само на база голямото си население, което е едновременно работна ръка и широко поле за възможности, "Люлин" има много неизползван потенциал. В градоустройствено отношение той разполага с широки и все още празни площи, които биха могли да бъдат превърнати в оживени публични пространства, би могла да се развие по-интегрална зелена връзка с парковите масиви около квартала, би могло да има по-удобни връзки с големите магазини по Околовръстния път и по булевардите на района. Физическата среда сякаш оформя и перцепцията за "Люлин" като „откъснат“, като „спалня“ дори десетилетия след първоначалната му организация. Липсва човешкият мащаб, който да привлича пазар, култура, изкуство. Връзки с южно разположените от него квартали, които отдавна са планирани, също биха помогнали да се преодолее изолираността на района. Друг вектор за развитие безусловно са кварталите с минерална вода - северната половина на центъра, "Банкя", "Княжево", "Овча купел", "Славия" – имат огромен потенциал в тази насока. Старите индустриални зони по периферията на града могат да се ревитализират в модерни арт пространства или бизнес паркове и да привлекат жители с една по-целенасочена инвестиционна кампания. На север от тангентата е необходимо съвсем малко в транспортно отношение, за да имаме привлекателни, уредени и зелени квартали, които да са най-търсените в столицата. Но за да се случи всичко това, София трябва да реши градоустройствени проблеми, които не са само в компетенцията на районното управление.

Това, което наистина печели притока на жители и бизнес, е духът на мястото – възможностите за култура, местните пазари, нещо артистично в публичните пространства. Интересна гледка, преживяване, рисунка на стената – нещо, което да хваща погледа и душата, преди да се приберем вкъщи.

287

288 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019

291

292 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2019