Списание "ГРАДЪТ" - брой 3, 2018 г.

INCLUDING ENGLISH CONTENT1

#THECITYMAGAZINE

БРОЙ 3 | МАЙ – ЮНИ | 2018

RESIDENTIAL PARK LOZEN НОВИЯТ ПРОЕКТ НА ГРУПАТА LINDNER В БЪЛГАРИЯ

ТЕНДЕНЦИИ ПРИ СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ И КОМПЛЕКСИ

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРАДЪТ: ИНВЕСТИЦИОНЕН ПРЕГЛЕД

СОФИЙСКИЯТ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ ОТ АМ „ТРАКИЯ“ ДО „МЛАДОСТ“

2 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

1

4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

5

БРОЙ 3 | 2018 май - юни ISSN 2367-8054 Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината

КОРИЦА

Residential Park Lozen, София

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП ЦЕНТРАЛЕН ОФИС София 1612, бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, тел. 02 958 88 55 office@thecitymedia.bg www.gradat.media.bg

ИЗДАТЕЛ БАЛПЕКС ООД

РЕГИОНАЛНИ ОФИСИ ПЛОВДИВ ул. „Г.М. Димитров“ №5, ет.1, офис 1 тел./факс 032 968 030

КАМЕН КРЪСТЕВ Заместник-управител kkrastev@thecitymedia.bg

СЪДЪРЖАНИЕ

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП ИНЖ. ВЕНЕТА КРЪСТЕВА Управляващ партньор vkrasteva@thecitymedia.bg

14

14 ИЗЛОЖБАТА "ПАЗИТЕЛИ" ГОСТУВА В MISERICORDIA DI VENEZIA 20 MUSÉE DES CONFLUENCES ЛИОН, ФРАНЦИЯ

20

4

ГРА ДЪТ

МАРИЯ НАЙДЕНОВА Изпълнителен директор 0897 84 62 80 mnaydenova@thecitymedia.bg АБОНАМЕНТ 02 93 76 349 abonament@economedia.bg ПЕЧАТ „Алианс Медиапринт“ ЕАД София, жк „Дружба“, ул. „Илия Бешков“ 3 02 42 25 900

5

СГРАДИ

28 ТРЕНДОВЕ В РАЗВИТИЕТО НА СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА 42 ПО-МАЛКОТО Е ПОВЕЧЕ МАЛКОЕТАЖНИ ЖИЛИЩНИ СТРУКТУРИ С ВИСОКА ИНТЕНЗИВНОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ 50 ПО ПРОЕКТИТЕ ЩЕ ГИ ПОЗНАЕТЕ ZOOM STUDIO 58 RESIDENTIAL PARK LOZEN ГЕОРГИ РАНЧЕВ МЕЧТАТА НА ГРАДСКИЯ ЧОВЕК Е УЮТЕН ДОМ СРЕД ПРИРОДАТА НА КРАЧКА ОТ ГРАДА 70 KAMENITZA RESIDENCES ПЪРВИЯТ ПРЕМИУМ КЛАС ЖИЛИЩА В ПЛОВДИВ ИНЖ. ЦВЕТОСЛАВ ПАВЛОВ В KAMENITZA RESIDENCES ЗАЛАГАМЕ НА СЪВРЕМЕННИ И УСТОЙЧИВИ СИСТЕМИ НА СТРОИТЕЛСТВО И ВИСОКО КАЧЕСТВО НА МАТЕРИАЛИТЕ 86 CENTRAL PARK BURGAS 92 VITA VERDE ЗЕЛЕНОТО ЖИЛИЩЕ БЛИЗО ДО ПЛАНИНАТА

70

110 MARVELL HOUSE АРИСТОКРАТИЧНОСТ В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ 118 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС SUNNY GARDEN КОМФОРТ С ГЛЕДКА КЪМ СОФИЯ И ВИТОША 126 G TOWER ДОСТИГНИ ВЪРХА!

132 АМЕРИКАНСКИЯТ КОЛЕЖ ПРИМЕР ЗА РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ОБРАЗОВАТЕЛНА ИНСТИТУЦИЯ 140 ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. БОЙКО КАДИНОВ НОВОТО В ЧЕТВЪРТОТО ИЗДАНИЕ НА VIZAR Е ЖЕЛАНИЕТО ДА ИЗВАДИМ АРХИТЕКТИТЕ ОТ АНОНИМНОСТ

96

144 БЪЛГАРСКИ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ 2018 152 SHARE СОФИЯ 2018 ЩЕ СЪБЕРЕ ЗАЕДНО АРХИТЕКТИ ОТ 14 ДЪРЖАВИ

132

118

96 SOFIA LAND RESIDENCE УЛТРАМОДЕРЕН, УДОБЕН И С ЛЕСЕН ДОСТЪП 104 АРХ. РАДКО ТОДОРОВ ЗА НОВИЯ КЛИЕНТ ЖИЛИЩЕТО Е НЕ САМО ДОМ, А И ДОБРА ИНВЕСТИЦИЯ

6

88

ГРА ДЪТ

Your Door Solution Partner Novoferm Balkan EAD, Vitinia 2J, 1517 Sofia, Tel. 0359 2 4966696, info@novoferm.bg, www.novoferm.bg

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

156 HOME, SMART HOME… HOME AUTOMATION УМНАТА ЕКОСИСТЕМА ВКЛЮЧВА ИНТЕЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ НА ВСЯКО НИВО НА СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА ДОСТИЖИМ ЛИ Е ЕВРОПЕЙСКИЯТ МОДЕЛ В БЪЛГАРИЯ ХРИСТО КАРАИВАНОВ НЕОБХОДИМИ СА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ ЗА ПОВИШАВАНЕ СТЕПЕНТА НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА НОВОПОСТРОЕНИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

158

ВЪВЕЖДАНЕ НА ДОБРИ ПРАКТИКИ И ПРАВИЛА ЗА СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С ОТЧИТАНЕ НА НАЦИОНАЛНИТЕ ТРАДИЦИИ ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО В ЕВРОПЕЙСКИТЕ СТРАНИ ГАРАНТИРА КАЧЕСТВЕНО И ЦЯЛОСТНО ЗАВЪРШВАНЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ ОБЕКТИ НОВИТЕ ПРОДУКТИ НА IDEAL STANDARD - ИЗИСКАНИ И УСТОЙЧИВИ ТЕНДЕНЦИИ В ПРОЕКТИРАНЕТО НА ОСВЕТЛЕНИЕ ЗА ДОМА ABB FREE@HOME С ПОГЛЕД В БЪДЕЩЕТО НА ДОМАШНАТА АВТОМАТИЗАЦИЯ НОВ ПОГЛЕД ВЪРХУ УПРАВЛЕНИЕТО НА ОВК СИСТЕМИТЕ В ГОЛЕМИ ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ

206

8

ГРА ДЪТ

BIM И СОФТУЕРНИТЕ РЕШЕНИЯ ВОДЯТ ДО ИНТЕГРИРАН ДИЗАЙН НА УСТОЙЧИВИ СГРАДИ ХРИСТОФОР ХРИСТОВ SMART ВРАТИТЕ СА НАШИЯТ ФОКУС ИНЖ. ВЕНЕТА НОВАКОВА АСОЦИАЦИЯТА ЗА ФАСАДЕН ИНЖЕНЕРИНГ ЩЕ ИЗРАБОТИ РЪКОВОДСТВО ЗА СГРАДНИ ОБВИВКИ СИСТЕМИТЕ PERI БЪРЗИ, ИНОВАТИВНИ И УНИВЕРСАЛНИ КОФРАЖНИ СИСТЕМИ 206 АРХ. ВИКТОР ЧОЛАКОВ, ЛАНД. АРХ. ДИМИТЪР ГОНГАЛОВ НАШИЯТ СТИЛ Е "МИНИМАЛИЗЪМ С ДОБАВЕН ДЕТАЙЛ"

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА

214 ПРОФ. ДЖАКОМО МОРИ ДА ОБОГАТИШ ПРОФЕСИОНАЛНАТА СРЕДА 218 ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ 2018" АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ С НАРЕДБАТА ЗА ГРАДСКИ ДИЗАЙН СЪЗДАВАМЕ ПРАВИЛА ЗА СРЕДАТА СИЛВИЯ ЧАКЪРОВА КАЧЕСТВЕНАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА ИЗИСКВА БАЛАНСИРАН МИКС ОТ ФУНКЦИИ ПРОФ. АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРЕД СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА АРХИТЕКТУРА АРХ. ПЛАМЕН МИРЯНОВ ВИСША ЦЕЛ НА АРХИТЕКТА Е ДА УЛЕСНЯВА И ДА ПОДОБРЯВА КАЧЕСТВОТО НА ЖИВОТ

234

218

ПАЗАРЪТ НА ЖИЛИЩА ИЗМЕРЕНИЯТА НА КОМФОРТА И РОЛЯТА НА ИНФРАСТРУКТУРАТА ОТ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ КЪМ ЖИЛИЩНА СРЕДА И НАЧИН НА ЖИВОТ СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ - ИНОВАТИВНИ, УДОБНИ, ТЕХНОЛОГИЧНИ, ЗЕЛЕНИ АРХИТЕКТИ И ПРОЕКТИ ЗА КАЧЕСТВОТО НА ПРОСТРАНСТВАТА НА ОБИТАВАНЕ 234 ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРАДЪТ БЛАГОПРИЯТНА СРЕДА И ТРАНСПОРТНА ДОСТЪПНОСТ БЛАГОПРИЯТНАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА ГРАДСКА, УПЛЪТНЕНА, СПОДЕЛЕНА, ДОСТЪПНА И ЗЕЛЕНА ЗУЗСО ЗАПАЗИ ПАРАМЕТРИТЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ КОМПЛЕКСИ, ЗАЩИТИ КВАРТАЛНИТЕ ГРАДИНКИ, ДАДЕ СТАБИЛНОСТ НА ПУП-ОВЕТЕ

268

ИНФРАСТРУКТУРА В КАЧЕСТВЕНАТА ЖИЛИЩНА ЗОНА: ТРАНСПОРТНА ОБЕЗПЕЧЕНОСТ И ТРАФИК ГЕНЕРАТОРИ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ ЧУЖДЕСТРАННИ МОДЕЛИ, ПОТЕНЦИАЛНИ ТЕРИТОРИИ В СОФИЯ 258 BUILDING INNOVATION FORUM SERIES ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРАДИ 2018 АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ НАРЕДБИТЕ ЗА ГРАДСКАТА СРЕДА И ЗА ТРАНСПОРТНИТЕ ПРОУЧВАНИЯ КЪМ ЗУЗСО ЩЕ БЪДАТ ГОТОВИ ДО 6 МЕСЕЦА ГРАДСКА СРЕДА И БИЗНЕС МОДЕЛИ ЯСНИ ПРАВИЛА БЕЗ СВРЪХРЕГУЛАЦИЯ ПАЗАРЪТ: ОФИСИТЕ ДА ОТГОВАРЯТ НА ИЗИСКВАНИЯТА НА НОВИТЕ ПОКОЛЕНИЯ НАЕМАТЕЛИ ФАСАДНАТА ОБВИВКА НА СЪВРЕМЕННИТЕ ОФИС СГРАДИ СЕ НУЖДАЕ ОТ СПЕЦИАЛНИ ПОЗНАНИЯ И ХОЛИСТИЧЕН ПОДХОД ОФИС СГРАДИТЕ: ОТ НОВ ЗАВОД И ХЪБ ЗА УСЛУГИ И ТРАНСПОРТ ДО ВТОРИ ДОМ ОСНОВНА ТЕНДЕНЦИЯ В ОФИС ПРОСТРАНСТВАТА: МОБИЛНОСТ, МНОГОФУНКЦИОНАЛНОСТ И ФЛЕКСИБИЛНОСТ

10

ГРА ДЪТ

ИНФРАСТРУКТУРА

296

278 СЕВДАЛИН ВЪЛНАРОВ ВЪВ ВСИЧКИТЕ ГОДИНИ ОТ РАЗВИТИЕТО НА БАКФЖС СМЕ ЗАЛАГАЛИ НА ВЯРАТА, ОПТИМИЗМА И ПОЗИТИВНОТО МИСЛЕНЕ. ТОВА Е ПЪТЯТ КЪМ УСПЕХА!

282 Д-Р ИНЖ. ПЕТКО НИКОЛОВ НАЙ-ВАЖНОТО ЗА НАС Е ДА СЪЗДАВАМЕ КАЧЕСТВЕНИ ПЪТИЩА, КОИТО ОТГОВАРЯТ НА ИЗИСКВАНИЯТА ЗА БЕЗОПАСНОСТ. ТОВА Е НАЙГОЛЯМАТА НИ НАГРАДА 288 СОФИЙСКИЯТ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ ОТ АМ "ТРАКИЯ" ДО "МЛАДОСТ 4" ФОРМИРА НОВИ ИНВЕСТИЦИОННИ ЗОНИ

IN ENGLISH

28

28 TRENDS IN THE DEVELOPMENT OF THE CONTEMPORARY RESIDENTIAL BUILDING

293 CATERPILLAR ДАВА СТАРТ НА ЕВРОПЕЙСКО РОУДШОУ NEW RANGE. NEW RULES 294 СИСТЕМА PREPRUFE® КАК ДА ПРОЕКТИРАМЕ И ИЗПЪЛНИМ СУХИ ПОДЗЕМНИ СЪОРЪЖЕНИЯ 296 ЗАПАДНО ОТ С. ЛОЗЕН РАСТЯЩ ИНВЕСТИЦИОНЕН ИНТЕРЕС 306 ЧЛ.-КОР. ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. АТАНАС КОВАЧЕВ ИСКАМ ДА НАУЧА СТУДЕНТИТЕ ДА ВЯРВАТ, ЧЕ МОГАТ ДА ПОБЕЖДАВАТ

58 RESIDENTIAL PARK LOZEN GEORGI RANCHEV THE DREAM OF THE URBAN MAN IS A COZY HOME IN NATURE, A STEP AWAY FROM THE CITY 70 KAMENITZA RESIDENCES THE FIRST PREMIUM APARTMENTS IN PLOVDIV

58

ENG. TSVETOSLAV PAVLOV WHEN SELECTING CONTRACTORS AND SUPPLIERS OF KAMENITZA RESIDENCE LEADING CRITERIA ARE THE OFFERED MODERN AND SUSTAINABLE SYSTEMS OF CONSTRUCTION AND THE HIGH QUALITY MATERIALS

12

ГРА ДЪТ

14 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

15

ИЗЛОЖБАТА "ПАЗИТЕЛИ" ГОСТУВА В MISERICORDIA DI VENEZIA

16 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

"Двама съвременни творци ни приканват към размишление във време, в което е изгубено доверието в способността на изкуството да повдига въпроси, да внушава интерпретации, да дава израз на мисълта като средство за разбиране на реалността и на самия смисъл на съществуването. Използват на пръв поглед напълно различни изразни средства – той създава скулптури с модерна, актуална техника, докато тя рисува сакрални образи, тръгнала по стъпките на хилядолетна традиция. Ключът, който ги обединява, е в заглавието, което са дали на тази изложба – Guardians. Стражите са пазителите, бдителни и грижовни, на благата и ценностите, които са им поверени. Вдигат се в тяхна защита срещу всеки, който ги застрашава. " Проф. Джулиано Пизани

проф. Крум Дамянов и Лили Владимирова

ИЗЛОЖБА "ПАЗИТЕ ЛИ" В MISERICORDIA DI VENE ZIA

17

18 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Емблематичната сграда на "Скуола гранде де ла Мизерикордия" във Венеция отвори врати за изложбата "Пазители" на двама български изтъкнати автори – Лили Владимирова - иконопис, и акад. Крум Дамянов - скулптура. Експозицията, открита на 5 май, е посветена на българското председателство на Съвета на ЕС 2018. Сред официалните гости на събитието бяха министър Лиляна Павлова и кметът на Венеция Луиджи Бругнаро. Куратор на изложбата е проф. Джулиано Пизани, а арт директор - Лука Мациери. Изложбата поставя непреходната тема за универсалните човешки ценности в съвременния объркан и забързан свят, за "пазителите" на духовността, на културното многообразие, на търсенето, на вярата и любовта. Откривателят на таланта на българските автори Лили Владимирова и проф. Крум Дамянов за италианската публика е италианският колекционер и меценат д-р Пино Бизаца. От

него идва и поканата за съвместната работа на Арт галерия "Нюанс" и "Мизерикордия ди Венеция". Мостът между културите и творците е авторитетният италиански изкуствовед проф. Джулиано Пизани, който курира изложбата и е автор на главните есета в каталога. Историческа сграда, в която се помещава изложбата, е важна част от културното и художественото наследство на Венеция, претърпява значителна реновация и е открита през 2017 г. Изградена през 1583 г., сградата е била една от седемте "велики школи" (велики училища) във Венеция. Строителните работи и различните реконструкции продължават още 200 години. Съоръжението е изоставено след падането на Венецианската република, а от началото на 1800 г. е използвано като военни казарми, после като склад, място за държавните архиви и баскетболна зала.

ИЗЛОЖБА "ПАЗИТЕ ЛИ" В MISERICORDIA DI VENE ZIA

Сградата е открита през 2017 г. след значителна реновация и ремонти почти 200 години.

19

20 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

MUSÉE DES CONFLUENCES ЛИОН, ФРАНЦИЯ

MUSÉE DES CONFLUENCES, ЛИОН, ФРАНЦИЯ

21

© DUCCIO MALAGAMBA

22 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. МАРКУС ПРОСНИГ В COOPHIMMELB(L)AU СЪЗДАВАМЕ ФУНКЦИОНАЛНИ СКУЛПТУРИ

АРХ. МАРКУС ПРОСНИГ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР, COOP HIMMELB(L)AU

АРХ. МАРКУС ПРОСНИГ

от 15 години е част от екипа на международното архитектурно студио Coop Himmelb(l)au, към което се присъединява през 2002 г. Завършва архитектура в Австрия, специализира една година във Франция, след което започва работа за Arsène Henry et Triaud в Бордо, където натрупва опит в продължение на пет години. Като един от водещите архитекти на Coop Himmelb(l)au Маркус участва в активно в архитектурни конкурси и проектиране на сгради в Китай и Франция. Той е проект мениджър на проекта Musee des confluences в Лион, отворил врати през 2014 г. В момента ръководи строителството на китайски мегапроекти - планинския курорт Dawang в Чанша и Museum of Contemporary Art & Planning Exhibition (MOCAPE) в Шенжен.

Какво характеризира най-добре архитектурата на Coop Himmelb(l)au? Ние създаваме функционални скулптури. Правим не само архитектура, която да изглежда добре, търсим наистина иновативни техники, които ни помагат да правим това. Както се вижда при някои от нашите проекти като Musee des confluences, често създаваме самоподдържаща се черупка, която няма нужда от допълнително укрепване. Създаваме приятна атмосфера с възможност за свобода при планиране на пространството.

сграда в София, работим по хотелски проект. София е красив град, заслужава интересна архитектура, а през лятото всички са навън.

По какви проекти работите в момента? В момента работя по няколко значителни проекта - жилищен комплекс във Виена със 70 м сграда с 250 апартамента, част от големия проект на Hauptbahnhoff, проект в Линц, два големи проекта на идейна фаза в Канада. Като управляващ партньор наблюдавам почти всички проекти и директно участвам по някои от тях, като специално ръководя проектите в Азия. В Китай поради голямото разрастване и уплътняване на градовете наблюдаваме тенденция за ниски жилищни проекти в покрайнините, тип "вилни селища". Такъв е новият ни проект на 40 минути от Чънду, Централен Китай - град с 11 млн. души. Той е подходящ както за уикенд, така и за ежедневно обитаване. Комплексът включва спортни съоръжения, няколко малки музея и конферентни центрове и др.

Кои са най-актуалните предизвикателства пред сектора? Необходима е добра концепция за цялата сграда, която да регулира обвивката. Добър пример от нашата практика е Musee des confluences в Лион, където фасадата осигурява естествена вентилация. От друга страна, техническите иновации стават все по-важни - например фасадните елементи с използване на вода, демонстрирани на конференцията като нова разработка. Много от материалите идват от сектори като космическата индустрия, а в техническите детайли все повече се използват роботи. Тенденциите включват динамични саморегулиращи се фасади. Поставянето на много растения по фасадата, каквито примери виждаме, освен че изглежда естетично, не помага за доброто й функциониране. Има предизвикателства с почистването и с използване на подходящи за дадената географска ширина и климат материали.

Имате ли проекти в България? Направихме няколко концептуални проекта за предприемач с висока жилищна

Вие бяхте лектор на Четвъртата международна конференция по фасаден инженеринг, организирана от ЕТЕМ - какво е мястото на естетиката при фасадите? Целта е фасадите да бъдат красиви, функционални и висококачествени.

MUSÉE DES CONFLUENCES, ЛИОН, ФРАНЦИЯ

23

© SERGIO PIRRONE

24 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Концепцията на природонаучния музей в Лион е като "среда за трансфер на знания". Разположението е върху изкуствен полуостров, създаден преди 100 години на сливането на Рона и Сона, което налага набиването на 536 пилоти на 30 метра. Резултатът е впечатляващ район и посетителска зона, както и отправна точка за градско развитие. За музей на знанието е търсена сложна специална форма на сграда, която да изпъква благодарение на своята геометрия лесна за прекосяване от посетителите, частично издигната върху подпори, под които да има публично пространство. Сградата се състои от три части. Двете зрителни зали с 327 и 122 места съответно и работни пространства са разположени близо до складови площи и работилници за създаване на изложбите. Входният модул - т. нар. Кристал, е открит за прекосяване с вертикален достъп до изложбените площи. Свързващото пространство е достъпно с ескалатор, по стълбище и спирална рампа. Отляво и отдясно от тази пътека са разположени експозиционните зали, в далечината се вижда сливането (confluence) на двете реки.

© SERGIO PIRRONE

Административните помещения са разположени отгоре. В пространството отдолу осветените вълни на малко езеро се отразяват върху долната част на сградата, на последния етаж има кафе. Формите отразяват турбулентния характер на водата, което намалява усещането за тежест на стоманената конструкция с поне една трета.

COOP HIMMELB(L)AU

е фирма за архитектурно проектиране с над 50 години история, основана от Волф Прикс, Хелмут Свицински и Майкъл Холзер. Студиото получава в изложбата международно признание заедно с Петер Айзенман, Заха Хадид и Франк Гери с изложбата "Деконструктивна архитектура" от 1988 г. Един от техните емблематични проекти е BMW Welt - многофункционален изложбен център на BMW в Мюнхен, място за срещи с клиенти и промоционални мероприятия, откъдето купувачите приемат доставките на купените BMW автомобили. Маркус Просниг беше в България в края на 2017 г. като лектор на Четвъртата международна конференция по фасаден инженеринг, организирана от ЕТЕМ.

MUSÉE DES CONFLUENCES, ЛИОН, ФРАНЦИЯ

25

СИТУАЦИЯ ТЕРЕН 20 975 кв.м РЗП 46 476 кв.м НЕТНА ПЛОЩ 26 700 кв.м ЗП 9300 кв.м СТРОИТЕЛНИ РАЗХОДИ 3980 кв.м - общо 185 млн. евро ДЪЛЖИНА 190 м ШИРИНА 90 м ВИСОЧИНА 41 м ВЪЗЛОЖИТЕЛ Област Рона, Лион ПРОЕКТ COOP HIMMELB(L)AU Wolf D. Prix & Partner ZT GmbH с ръководител Markus Prossnigg

© SERGIO PIRRONE

27

СГРАДИ BUILDINGS

28 ТРЕНДОВЕ В РАЗВИТИЕТО НА СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА 42 ПО-МАЛКОТО Е ПОВЕЧЕ МАЛКОЕТАЖНИ ЖИЛИЩНИ СТРУКТУРИ С ВИСОКА ИНТЕНЗИВ-НОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ 50 ПО ПРОЕКТИТЕ ЩЕ ГИ ПОЗНАЕТЕ ZOOM STUDIO 58 RESIDENTIAL PARK LOZEN ГЕОРГИ РАНЧЕВ МЕЧТАТА НА ГРАДСКИЯ ЧОВЕК Е УЮТЕН ДОМ СРЕД ПРИРОДАТА НА КРАЧКА ОТ ГРАДА 70 KAMENITZA RESIDENCES ПЪРВИЯТ ПРЕМИУМ КЛАС ЖИЛИЩА В ПЛОВДИВ ИНЖ. ЦВЕТОСЛАВ ПАВЛОВ В KAMENITZA RESIDENCES ЗАЛАГАМЕ НА СЪВРЕМЕННИ И УСТОЙЧИВИ СИСТЕМИ НА СТРОИТЕЛСТВО И ВИСОКО КАЧЕСТВО НА МАТЕРИАЛИТЕ

86 CENTRAL PARK BURGAS 92 VITA VERDE ЗЕЛЕНОТО ЖИЛИЩЕ БЛИЗО ДО ПЛАНИНАТА 96 SOFIA LAND RESIDENCE УЛТРАМОДЕРЕН, УДОБЕН И С ЛЕСЕН ДОСТЪП 104 АРХ. РАДКО ТОДОРОВ ЗА НОВИЯ КЛИЕНТ ЖИЛИЩЕТО Е НЕ САМО ДОМ, А И ДОБРА ИНВЕСТИЦИЯ 110 MARVELL HOUSE АРИСТОКРАТИЧ-НОСТ В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ 118 ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС SUNNY GARDEN КОМФОРТ С ГЛЕДКА КЪМ СОФИЯ И ВИТОША 126 G TOWER ДОСТИГНИ ВЪРХА!

132 АМЕРИКАНСКИЯТ КОЛЕЖ ПРИМЕР ЗА РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ОБРАЗОВАТЕЛНА ИНСТИТУЦИЯ 140 ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. БОЙКО КАДИНОВ НОВОТО В ЧЕТВЪРТОТО ИЗДАНИЕ НА VIZAR Е ЖЕЛАНИЕТО ДА ИЗВАДИМ АРХИТЕКТИТЕ ОТ АНОНИМНОСТ 144 БЪЛГАРСКИ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ 2018 152 SHARE СОФИЯ 2018 ЩЕ СЪБЕРЕ ЗАЕДНО АРХИТЕКТИ ОТ 14 ДЪРЖАВИ

28 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 EN

ТРЕНДОВЕ В РАЗВИТИЕТО НА СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

29

Конкурсен проект за многофункционален комплекс в гр. София

30 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. ТИХОМИР КАЗАКОВ РЕГИОНАЛЕН ДИРЕКТОР, STEPHEN GEORGE INTERNATIONAL - БЪЛГАРИЯ

АРХ. СТОИМЕН ДЕМЕРДЖИЕВ ОПЕРАТИВЕН ДИРЕКТОР, STEPHEN GEORGE INTERNATIONAL - БЪЛГАРИЯ

ARCH. TIHOMIR KAZAKOV REGIONAL DIRECTOR, SGI BULGARIA

ARCH. STOIMEN DEMERDZHIEV DIRECTOR OF OPERATIONS, SGI BULGARIA

Както всеки друг отрасъл в икономиката, така и жилищното строителство е подвластно на пазарните принципи на търсенето и предлагането. Всяко архитектурно и инженерно решение следва да бъде подплатено с добре обоснован бизнес план и желание от инвеститорска страна. Говорейки за съвременното жилище и неговата устойчивост, не е достатъчно да се ограничим с баналните отговори за енергоефективност, формообразуване и материали за строителство, а следва да задълбочим разговора и да поговорим за икономическата мотивация, начина на живот на съвременния градски човек и социалноградоустройствените модели, по които се развиват съвременните български градове.

Сграда "Изгрев 132"

ТЪРСЕНЕТО През изминалото десетилетие стана официален фактът, че над 50% от населението на Земята живеят в градска среда, а до 2050 г. процентът слeдва да наближи 75. В България поради редица причини, предимно икономически, значително изпреварваме световния тренд и процентът на градски обитатели вече надхвърля 70. Още по-значим е фактът, че прирастът на градските центрове е постоянен и търсенето на жилищни единици, които следва да приютят новозаселващите се градски обитатели, е сравнително постоянен всяка година.

Like any other economic sector, the housing construction is subject to the market principles of supply and demand. Any architectural and engineering solution should be backed up by a good business plan and the investor’s interest.

When it comes to the modern dwelling and its sustainability, we should not talk only about the energy efficiency, shaping and building materials. We also need to discuss other topics such as the economic motivation, the lifestyle of modern urban citizen and the social and the idiosyncrasies and urban models that Bulgarian cities follow.

DEMAND Over the past decade, it has become official that more than 50% of the world population lives in an urban environment and that by 2050 the rate will likely rise up to 75%. For a number of reasons mostly economic ones Bulgaria goes ahead of the global trend and the percentage of urban population is already over 70. Even more significant is the fact that the growth of urban centers and the demand for residential units which have to accommodate the newly settling urban residents are relatively constant every year.

Another factor justifiying the growing demand for housing, especially in Sofia, is the relatively wellpaid middle class which emerged during the past two decades. It is mainly generated by the IT sector, the outsourcing companies and the service sector that

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

31

32 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Друг фактор, който обосновава растящото търсене на жилища, най-вече в София, е зараждащата се през последните десетилетиедве сравнително добре заплатена средна класа. Тя е генерирана главно от IT сектора, аутосорсинг фирмите и обслужващия сектор, които се настаниха в София след присъединяването ни към Европейския съюз. Тук говорим за млади, добре образовани хора в търсене на собствено жилище, съставляващи голям процент от този приток, насочен към големия град, което е маркер за един зрял вътрешен пазар с малък процент на спекулативното търсене. Забелязва се и търсене от страна на вече установеното население в градовете. До голяма степен това се дължи на логично и очаквано остаряване на голяма част от съществуващия жилищен фонд. Достатъчно е да помислим за всички квартали с панелно строителство, за да си представим спешността на търсене, която очаква пазара на жилища при евентуално повишаване на средната покупателна способност на потребителя.

settled in Sofia after the European Union accession. We are talking about young, well-educated people looking for their own home, making up a large percentage of that urban influx, which is an indication for a mature domestic market with a small percentage of speculative demand.

There is also a demand from the already established population in the cities. To a large extent this is due to the logical and expected aging of a large part of the existing housing stock. If we just think of all prefab neighborhoods, we could easily imagine the urgency of the demand that the housing market should expect in case the average purchasing power of the population increases.

SUPPLY This search for housing units leads to an ever-increasing supply. But what is this supply? What are its implications for the urban environment and what norms for quality it meets? A positive phenomenon, partly due to the higher standard of living compared to the previous market boom, is that the investors are becoming more and more interested in the higher quality and luxury residential product. The days when the market was able

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

ПРЕДЛАГАНЕТО На това търсене на жилищни единици отговаря все по-растящо предлагане. Но какво е това предлагане? Какви са последствията му в градската среда и на какви качествени норми отговаря? Позитивен феномен, дължащ се отчасти и на по-високия жизнен стандарт в сравнение с предходния бум на пазара, е, че инвеститорите са все по-заинтересовани от по-качествен и луксозен жилищен продукт. Дните, в които пазарът беше способен да абсорбира всякакъв продукт на всякаква локация, отдавна са в миналото. Купувачът вече е пообразован по отношение на качеството на продукта. Все повече се търсят жилищни сгради със сертификати за устойчиво проектиране и строителство, които отговарят на добрите строителни практики и западните стандарти в бранша. Такъв скорошен пример в практиката на архитектурно студио "Стивън Джордж Интернешънъл" е сградата „Изгрев 132“, която получи награда „Зелена сграда“ в националния конкурс "Сграда на годината 2017".

to absorb any product at any location are gone. The buyer is now more informed about the quality of the product. The residential buildings holding certificates of sustainable design and construction meet the good construction practices and western standards in the industry are becoming more and more desirable. A recent example in the practice of architectural studio Stephen George International is Izgrev 132 building, which received the Green Building Award at the national competition Building of the Year 2017.

SUSTAINABILITY But what does "sustainable construction" actually mean? Many people confound the terms "sustainability" and "energy efficiency", which is completely wrong. Energy efficiency is just a small part of the "sustainability" parameter in construction. When assessing the sustainability of a residential building regardless of the applied American (LEED), German (DGNB) or British (BREEAM) assessment standards, a number of factors are taken into account, such as carbon emissions footprint for the production and delivery of the construction materials, the building's lifetime environmental footprint as well as the comfort

33

Жилищен комплекс "Бистрица Хилс"

34 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

УСТОЙЧИВОСТ Но какво всъщност означава устойчиво строителство? Много хора поставят знак за равенство между изразите "устойчивост" и "енергоефективност", което е напълно погрешно. Енергийната ефективност е само малка част от параметъра “устойчивост” в строителството. Когато се оценява устойчивостта на една жилищна сграда, независимо дали се прилагат американски (LEED), немски (DGNB) или британски (BREEAM) стандарти за оценяване, се вземат предвид редица фактори като отпечатък от вредни емисии за производство и доставка на строителните материали, отпечатък върху околната среда във времето на експлоатация на сградата, комфорт и здравословност на средата за обитаване, която сградата предоставя, в това число, но не само, шумово замърсяване, светлинно замърсяване и редица други. Прекрасен пример за устойчиви жилищни сгради, проектирани от нашето архитектурно студио, които се целят във висока оценка по BREEAM, са жилищните сгради - част от комплекс "Гаритидж Парк", София.

and health of the living environment that the building provides, including but not limited to, noise pollution, light pollution and many more.

A good example of sustainable residential buildings designed by our architectural studio, which aim for a high BREEAM rating, are the residential buildings - part of the Garitage Park complex in Sofia.

THE CITY Speaking of housing construction, we cannot ignore the urban environment. It is no secret that the rapid development of Sofia, if we can use a Western term in urban planning - "like an oil stain", is yet to shape the urban image of the capital, and there are already some foreseeable growth problems. The residential areas are overbuilt and in many places the engineering and road infrastructure are not adequate. There is no general plan and control of the aesthetic and ensemble character of the urban development. There is a lack of common language and vision, which is mainly the designers’ fault.

The architect nowadays is no longer that instrument for shaping the social, cultural and artistic environment, so important for the society that he used to be until the middle of the last century, and he should take into

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

ГРАДЪТ Като говорим за жилищно строителство, не можем да не обърнем внимание на градската среда. Не е тайна, че експлозивното развитие на София, ако можем да използваме един западен термин в градоустройството - „като маслено петно“, тепърва оформя градския облик на столицата и вече са налице някои предвидими грешки на растежа. Жилищните комплекси се презастрояват, а на много места отсъства адекватна инженерна и пътна инфраструктура. Липсва общ план и най-вече - контрол върху естетическия и ансамбловия характер на градското застрояване. Липсват общ език и обща визия, за което до голяма степен са виновни и самите проектанти. Архитектът в наши дни вече не е онзи лост на социално, културно и артистично развитие с обществена тежест, какъвто е бил до средата на отминалия век, и следва да се съобразява с редица фактори, в това число и икономически, за да може да бъде максимално завършен в професионалното си начинание. Това се дължи отчасти на отстъпването на професионална територия на редица инженерни специалности, отчасти на индустриализирането на строителния и

account a number of factors, including economic ones, so he could be to a maximum extent fulfilled in his professional endeavor. This is partly due to the concession of professional spheres to a number of engineering professions, and partly due to the industrialization of the construction and design process.

With the previous lines, we would not like to exonerate the architectural professionals in any way, but rather to provide an objective explanation of what is happening in the residential environment.

The other factor to blame is the normative system - very adequate for some private cases, but it seems to miss the global picture. A short walk in almost every relatively new residential neighborhood in Sofia would be enough to visualize some of the most pressing problems. The street silhouettes stand out with extreme color diversity, each building presents its own reading of the architectural composition, in most cases - literally dictated by the normative system. The work of the Bulgarian architect often comes down to a practical architectural interpretation of urban norms, but that does not mean the postulates and the theory of the architectural science should be neglected.

Another aspect is the neighborhood streets blocked by the parked cars. Our laws' requirement for a provision of parking space for each newly designed unit, without

35

Многофункционален комплекс "Гаритидж Парк"

Жилищна сграда С в многофункционален комплекс "Каменица Парк"

36 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

проектантския процес. С предходните редове не бихме желали по никакъв начин да оневиним архитектурната гилдия, а да се опитаме да дадем обективно обяснение на случващото се в жилищната ни среда. Другият виновник е нормативната уредба - много адекватна за някои частни случаи, но сякаш пропуска глобалната картина. За да се онагледят някои от найнаболелите проблеми, е достатъчна кратка разходка из почти всеки сравнително нов софийски жилищен квартал. Уличните силуети се открояват с изключителна цветова разнородност, като всяка сграда представя свой прочит на архитектурното композиране, в повечето случаи - буквално продиктувана от нормативната ни уредба. Работата на архитекта в България често се свежда до практическо архитектурно тълкуване на урбанистични норми, но това не означава да се загърбват постулатите и теорията на архитектурната наука.

guaranteeing the respective use of this space is completely understandable. Therefore, we logically witness the following phenomenon: the underground garages make the construction and housing more expensive, as these garages often remain empty, while the parked cars block the neighborhood streets.

CLOSED COMPLEXES We should say a few words about another recent phenomenon on the Bulgarian market - the closed complexes - small private city quarters trying to create small utopias showing how a residential neighborhood with a common vision, architectural language and rules would look like.

The fact that closed complexes are the new phenomenon on the market and that they are so successful shows that the middle and upper middle class residents are looking for an alternative to the existing housing reality in the city.

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

Друг аспект са кварталните улици, блокирани от паркирали автомобили. Съвсем резонно нашите закони изискват осигуряване на паркомясто за всяка новопроектирана жилищна единица, но без да гарантират респективното използване на това паркомясто. В този ред на мисли съвсем логично сме свидетели на следния феномен изграждат се подземни гаражи, които оскъпяват строителния процес, с което се повишават цените на жилищата, и същите тези гаражи често остават празни, а паркиралите коли блокират квартални улици. ЗАТВОРЕНИТЕ КОМПЛЕКСИ Тук следва да се кажат няколко думи за още едно скорошно явление на българския пазар – затворените комплекси. Малки частни градски квартали, които се опитват да създават малки утопии, показващи как би изглеждал един жилищен квартал с обща визия, архитектурен език и правила. Фактът, че затворените комплекси са все по-често явление на пазара и че те са толкова успешни, показва, че жителите от средната и средно високата класа търсят алтернатива на създалата се жилищна действителност в града. Ние в SGI Bulgaria се гордеем с богатия си опит в градоустройственото планиране, като имаме за цел да приложим в България дългогодишния опит на нашите британски партньори. Един от найскорошните ни проекти - "Гаритидж Парк София", се стреми да бъде първият проект в Източна Европа със сертификат за градоустройствена устойчивост по британския стандарт BREEAM. ЖИЛИЩЕТО След градоустройството следва да се намали мащабът и да се обърне внимание на жилището само за себе си. Нарастващите цени на недвижимите имоти водят със себе си и някои логични последствия - намаляване на средните площи и рационализиране на жилищните единици. Всъщност стандартът за проектиране на жилища в България изминава добре отъпкан път, който вече е изминат в западните пазари. Намалява процентното отношение на преградни стени в жилището, като се обединяват функционално сходни помещения. Отворената дневна зона, обединени хол, кухня и трапезария вече не е екзотика, а стандарт. Нощният тракт се рационализира, като се забелязват примери на пазара, в които е прекрачен с отрицателен знак функционалният минимум. Следващата стъпка за оптимизация на жилищните площи е да бъде развенчан митът за "нежелания преходен апартамент" с цел елиминиране на ненужни коридори и извличане на максимален процент използваеми площи. Друга интересна тенденция на пазара касае нивото на завършеност на апартаментите. Все

At SGI Bulgaria we are proud of our rich experience in urban planning, and we aim to implement our British partners’ expertise in this country. One of our most recent projects, Garitage Park Sofia, aims to be the first Eastern Europe project to hold the British BREEAM standard.

THE DWELLING After the urban planning, the scale should be reduced and the attention should be focused on the dwelling itself. The rising real estate prices bring some logical consequences - reducing the average area and rationalizing the housing units. In fact the standard for design of residential projects in Bulgaria goes along a path well known in the Western markets. It reduces the percentage of partition walls in the dwelling by combining functionally similar spaces. The open space living room, the combined living, kitchen and dining areas are no longer exotic but a standard solution. The night zone is optimized but at the same time there are examples on the market going too far. The next step for optimizing the living space is to dispel the myth of the "unwanted en suite apartment" in order to eliminate the unnecessary corridors and to obtain a maximum percentage of usable areas.

Another interesting trend on the market concerns the level of completion of the apartments. More and more investors offer "package prices" with different levels of housing completion, which is very similar to the Western practices. The final customer loses flexibility on the ability to customize his home, but earns a much better final price.

THE FUTURE OF HOUSING The big challenge in the coming years will be to achieve an adequate reform of the legal framework by reviewing the urban development parameters which dictate the architectural shaping. It should be emphasized that this is not just an urban planning problem. A more modern and simplified legislation would lead to more rational housing construction with fewer common areas and more functional floor plans.

If the market trend continues, architects will inevitably have to design more and more innovative and rational homes without compromising the imperative of the utilitarian sufficiency of the different functional groups. We are hardly likely to be reduced to the living standards in France where the rooms dimension are on the brink of the nominal, we are not expected to follow the German models of Frankfurte Kueche and Existenzminimum, but if our economy seeks to catch up with the European economies, the market will lead to a natural selection based on functionality and rationality.

Against the background of the possible global energy crisis, there is quite a logically widespread use of the popular new trend SMART HOME for implementation of intelligent energy consumption management technologies as well as the integration of system solutions for use of renewable energy and minimization of the carbon footprint of the dwelling and the building as a whole.

37

38 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

повече инвеститори предлагат „пакетни цени“ с различни нива на завършеност на жилищата, което е много сходно със западните практики. Крайният клиент губи флексабилност относно възможността да персонализира жилището си, но печели много по-добра крайна цена. БЪДЕЩЕТО НА ЖИЛИЩАТА Голямото предизвикателство в идните години е да се достигне до адекватна реформа на законовата уредба, като се преразгледат градоустройствените параметри, които диктуват архитектурното формообразуване. Трябва да се подчертае, че това не е само градоустройствен проблем. Едно по-съвременно и опростено законодателство би довело до по-рационално жилищно строителство с помалко общи части и по-функционални етажни разпределения. Ако пазарният тренд се запази, неминуемо архитектите ще бъдат принудени да проектират все по-иновативни и рационални жилища, без това да компрометира императива на утилитарната

достатъчност на отделните функционални групи. Едва ли скоро ще достигнем до жилищните стандарти във Франция, където квадратурите на помещенията са на ръба на номиналното, няма и да се принудим да следваме немските примери „Франкфуртската кухня“ и Existenzminimum, но ако нашата икономика се стреми към догонващи темпове спрямо европейските икономики, няма как пазарът да не доведе до един естествен подбор на база функционалност и рационалност. На фона на възможната световна енергийна криза съвсем логично се наблюдава все пошироко използване на набиращия скорост тренд SMART HOME по отношение прилагането на интелигентни технологии за управление на потреблението на енергийните ресурси, както и интегрирането на системни решения за използване на възобновяема енергия и минимализиране на въглеродния отпечатък на жилището и сградата като цяло.

4 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

41

42 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

43

ПО-МАЛКОТО Е ПОВЕЧЕ МАЛКОЕТАЖНИ ЖИЛИЩНИ СТРУКТУРИ С ВИСОКА ИНТЕНЗИВНОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ Текст АРХ. МИЛЕНА НАНОВА

Жилищни структури в кв. Борнео-Споренбург, Амстердам, KCAP (1994-1998). Снимка: личен архив

4 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

„Всеки човек има право на достъп до открити пространства, точно както има право на чиста вода. Всеки човек трябва да може да вижда дърво през прозореца си, да може да седне на пейка в близост до дома си, да може да изведе децата си да поиграят навън или да стигне пеш до парка.“ Сър Ричард Роджърс, 2.2010, предговор към „Градове за хората“, Ян Геел (2010)

За много хора животът в самостоятелна къща с двор предлага очарование, каквото трудно може да бъде усетено в апартаментното жилище независимо от неговия комфорт. Къщата е символ на спокойствието и сигурността на дома. Непосредствената връзка с природата и усещането за неприкосновеност на личното пространство я правят предпочитана форма на обитаване. Индивидуалната градска къща съчетава тези предимства с удобствата на урбанизирания живот. Тя осигурява уединение и заедно с това дава възможност на хората за общуване помежду им. Близостта на жилището до обществено обслужване, училища и детски градини, възможностите за пазаруване, лесният достъп до кино, театър и други развлечения добавят стойност и увеличават неговата привлекателност. В съвременните градове все по-малко хора имат възможност да живеят в индивидуални къщи. Процесът на урбанизация, започнал в края на XIX век, се е превърнал в глобална и устойчива тенденция. В Европа над 2/3 от населението обитават градските райони, а очакванията са този брой да достигне 80% до 2050 г. (UN World Urbanization Prospects, New York, 2014) Въпреки постоянното разширяване на жилищните територии нуждата от жилища остава хронична. Ниската ефективност на използване на земята прави строителството на еднофамилни сгради нерентабилно, а шансовете за придобиване на подобно жилище на достъпна цена все повече намаляват. Свободните терени в централните части са ограничени и скъпи, а високите разходи за изграждане на нови квартали, улици и инфраструктура в периферията са неоправдани, когато са предназначени за малък брой обитатели.

УВЕЛИЧАВАНЕТО НА ГЪСТОТАТА НА ОБИТАВАНЕ Е ЕДИН ОТ НАЙ-ЕФИКАСНИТЕ НАЧИНИ ЗА ПОЕВТИНЯВАНЕ НА ЖИЛИЩНОТО СТРОИТЕЛСТВО И ЗА ПОВИШАВАНЕ НА НЕГОВАТА РЕНТАБИЛНОСТ. Възможностите за по-ефективно използване на земята са две – чрез нарастване на етажността на сградите или на плътността на застрояване. Прилагането на единия или на другия подход за увеличаване на интензивността създава коренно различен характер и мащаб на застроената среда, които имат своето отражение върху качеството на живот. Многоетажните апартаментни жилищни сгради представляват форма на вертикална компресия на жилищните единици, която цели по-рационално използване на жилищните територии и поевтиняване на строителството чрез използване на индустриализирани технологии. Маргинализацията на големите жилищни квартали поражда необходимост от преосмисляне на установените жилищни модели още през 60-70-те г. на XX век. В търсене на по-добра алтернатива за живеене много архитекти и урбанисти се обръщат към познатата от началото на столетието жилищна форма на малкоетажно застрояване с висока гъстота на обитаване. Това е метод за хоризонтална компресия на жилищните единици, която съчетава предимствата на живота в индивидуалната къща с ефективността на колективното обитаване. Компактните структури запазват самостоятелността на жилищата и връзката им с природата. Високата гъстота на обитаване, възможностите за повторяемост и стандартизация на елементите правят строителството им рентабилно, а цените достъпни.

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

45

АРХ. МИЛЕНА НАНОВА

Архитект, преподавател в катедра „Жилищни сгради“ на Университета по архитектура, строителство и геодезия в София и управител на "Студио 17,5-М". Дипломира се в специалност архитекура в УАСГ през 1987 г. Защитава дисертация на тема „Съвременни тенденции в обновяването на сгради, строени по индустриализирани технологии“. Ръководител и водещ проектант на много проекти за търговски центрове, офис сгради, еднофамилни и многофамилни жилищни сгради. Носител на престижни награди в конкурса “Сграда на годината” за „Инфинити Тауър”, „България Мол”, „Мол Пловдив”, „Мол София” и други.

Книгата “По-малкото е повече…” има за цел да популяризира МАЛКОЕТАЖНИТЕ ЖИЛИЩНИ СТРУКТУРИ С ВИСОКА ИНТЕНЗИВНОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ КАТО РЕАЛНА АЛТЕРНАТИВА НА МНОГОЕТАЖНИТЕ АПАРТАМЕНТНИ СГРАДИ В СЪВРЕМЕННИЯ ГРАД Тя прави преглед на някои от по-известните проекти от този тип в Европа, за да изведе техните основни характеристики и да докаже, че качеството на живот, което те могат да осигурят, ги прави пълноценна алтернатива на многоетажните сгради за колективно обитаване. Мост към традиционните форми на обитаване, доказали своята устойчивост в старите европейски градове, те връщат човешкия мащаб в градското планиране, като го обвързват с възможностите за движение и пространствените възприятия на пешеходеца и велосипедиста. Ефективен като начин за повишаване на гъстотата на обитаване без увеличаване на етажността, този модел на застрояване дава възможност за изграждане на качествено нов тип достъпни жилища с по-висок стандарт, пряка връзка с природата, добра локация и достъп до обществено обслужване. Изследването не се стреми да утвърди малкоетажните форми като универсално приложим модел, който би могъл да измести другите жилищни типове. Много хора предпочитат удобствата и сигурността на апартаментното жилище. Многоетажните сгради имат своето безспорно място като ефикасен начин за използване на жилищните територии не само в периферията, но и в централните градски части, и особено покрай натоварените с интензивен трафик булеварди. Същевременно компактните жилищни структури с малка етажност предлагат една алтернативна

форма на уплътняване на градската среда, подходяща за райони, където връзката с природата и с пешеходните пространства на града е възможна и уместна. Те осигуряват разнообразие, възможност за избор и удовлетворяване изискванията на различни по своята възраст, доходи, нужди и вкусове обитатели. Този модел на обитаване не е насочен към конкретна социална група. Това обяснява многообразието от иновативни функционални, технологични и обемнопланировъчни решения в съвременната архитектурна практика. Високата интензивност на застрояване и пониската цена на жилищата са причина те често да бъдат проектирани за социални цели. Достъпността и по-високото качество на обитаване, което предлагат, привлича младите семейства. Сигурността и безопасността на живота в обособени жилищни групи, с обществено обслужване и зелени площи, ги прави подходящи за семейства с деца. Експерименталният и новаторски дух на проектите, както и фактът, че много от тях са поставили жалони в модерната архитектура, ги превръща в желано място за живот на интелектуалци, артисти и хора от творческите среди. ПОЯВАТА И РАЗВИТИЕТО НА МАЛКОЕТАЖНИТЕ ЖИЛИЩНИ СТРУКТУРИ С ВИСОКА ГЪСТОТА НА ОБИТАВАНЕ СЪВПАДА С НАЙ-ВАЖНИТЕ МОМЕНТИ В РАЗВИТИЕТО НА СЪВРЕМЕННАТА АРХИТЕКТУРА ОТ НАЧАЛОТО НА XX ВЕК ДО ДНЕС Търсенето на нов модел на обитаване, който предлага подобър живот в градовете, е във фокуса на авангардната мисъл на социолози, урбанисти и архитекти през 20-те, 60те и 80-те години на миналия век. Днес тази жилищна форма е част от дебата за настоящето и за близкото бъдеще на

46 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 Жилищни структури в кв. БорнеоСпоренбург, Амстердам, M3H, Neutelings Riedijk (1994-99) (1994-1998). Снимка: личен архив

живота в големите градове. Темата за създаване на качествени и достъпни жилища периодично излиза на преден план в моменти на социален оптимизъм и мобилизация на творческа, интелектуална и социална енергия. Хуманистичните идеи за подобряване на качеството на живот в индустриалните градове от XIX век раждат модела на градовете-градини като съчетание на предимствата на урбанизацията с живота в провинцията. Стремежът за преодоляване на жилищните кризи след Първата и Втората световна война създава уникалните със своите естетически и социални постижения проекти в Холандия, Германия и Франция. Осигурили минимални жилищни стандарти и евтини жилища в съприкосновение с природата, те остават ценени и до днес като едни от найпривлекателните места за живот в града. Големите социални проекти от 60-те години във Великобритания правят качествен скок в развитието на типологията, като доказват убедително, че нискоетажни структури, чиято гъстота на обитаване е идентична с тази на многоетажна сграда, могат да съществуват в сърцето на големия град и да предоставят много по-добро качество на жилищната среда. „Вместо да съсипваме околната среда с жилищни кули и стени от блокове, заобиколени

от неидентифицирани пространства, ние искахме да създадем жилища, които да са съобразени с нашите традиции и да бъдат част от града. Индивидуалните къщи, с врата към улицата и собствена градина, са елемент от обичайната жилищна среда. Това означава смесване на хора от различни класи и с различни доходи, млади и стари, всички в едно непрекъснато пространство, където всеки печели от контакта с останалите.“ (Нийв Браун, в. "Гардиън", 2017) Новият поглед към градските пространства в големите проекти за реконструкция и обновяване на Берлин, Лондон и други европейски градове отваря широки перспективи за уплътняване на жилищните територии с малкоетажни жилищни структури. Те връщат човешкото измерение, създават хармонични открити пространства и възстановяват разкъсаната урбанистична среда. Търсенето на нови по-хуманни форми на масово жилищно строителство през 80-те и борбата с гетоизацията на големите жилищни комплекси водят до преосмисляне на качеството на живот във високите сгради. Ниското компактно застрояване се оказва сполучлива и желана форма на обитаване, която успешно заменя многоетажните апартаментни сгради в проектите за реконструкция и обновяване на жилищните територии.

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

47

Жилищни структури в кв. БорнеоСпоренбург, Амстердам, WEST 8, MVDRDV и др. (1996-1998). Снимка: личен архив

КАТО ФОРМА НА КОЛЕКТИВНО ОБИТАВАНЕ МАЛКОЕТАЖНИТЕ ЖИЛИЩНИ СТРУКТУРИ С ВИСОКА ИНТЕНЗИВНОСТ НА ЗАСТРОЯВАНЕ ПОСТИГАТ НЯКОЛКО МНОГО ВАЖНИ РЕЗУЛТАТА: При еднакво висока интензивност на застрояване малкоетажните структури връщат човешкото измерение на градските пространства за разлика от съобразените с автомобилното движение жилищни комплекси с многоетажни сгради, разположени сред аморфни открити площи. Малкият мащаб на застрояването създава условия за изграждане на една по-хуманна среда, в която индивидът може да запази своята идентичност, връзката с природата и способността си да общува с хората. Високата плътност и ограничената височина позволяват възстановяване на типичната атмосфера на европейските градове, в която предимство има пешеходецът. Плътната структура скъсява разстоянията за придвижване и дава възможност за лесен достъп до търговско и културно обслужване, рекреация и спорт. Изграждането на нови жилищни структури, съразмерни на съществуващата градска среда, помага да се запази, доразвие или възстанови традиционната улична и пешеходна мрежа. Балансираното уплътняване

на застрояването създава жизнена и атрактивна градска среда. Анализът на качеството на обитаване в малкоетажните структури с висока гъстота на обитаване показва, че е възможно успешно да се съчетаят предимствата на живота в индивидуалната къща с ефективността на колективното обитаване. Хоризонталните жилищни структури са форма на колективно обитаване, подобно на многоетажните апартаментни сгради. За разлика от тях те притежават много от характеристиките на еднофамилната къща, които осигуряват по-добро качество на живот. Ясната пространствена обособеност на жилищната единица съхранява усещането за самостоятелност и независимост. Непосредствената връзка с природата допълва това усещане и дава качество на обитаването, което отговаря на съвременния стремеж за здравословен начин на живот в хармония с естествената среда. Свързаните в обща система индивидуални жилищни единици създават благоприятни условия за формиране на общност. Съвместното съжителство изгражда идентичност, самоопределение и съпричастност. Обитателите запазват правото си на избор – спокойствие

48 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 Жилищни структури в кв. "БорнеоСпоренбург", Амстердам, Ruimtelab (19971999). Снимка: личен архив

и уединение в рамките на дома или социален живот в споделените пространства за общо ползване. Грижата за собствения дом и възможностите за персонализиране на индивидуалното жилище са съчетани с отношение на принадлежност и отговорност към общите публични пространства. Балансът между индивидуално и многофамилно обитаване възпитава позитивно отношение към жилищната среда и заменя колективната анонимност с чувството за общност. Компактната форма на застрояване създава социална, икономическа и екологична устойчивост в условията на все по-голяма урбанизация. Подобно на многоетажните апартаментни сгради хоризонталните структури постигат ефективно използване на градските територии, като предлагат много по-добри условия на живот в контакт с природата. Компактната форма на застрояване е пряко свързана с възможностите за икономия на природни ресурси. Малкият мащаб позволява прилагането на ефикасни мерки за намаляване на потреблението на енергия. Съчетаването на мерките за съхраняване на околната среда с политиката за увеличаване на възможностите за избор чрез обединяване на различни жилищни типове в обща система помага да се запазят устойчивите социални връзки в една многообразна

демографска общност. Качеството на масовото жилищно строителство оформя общото впечатление за жилищната среда в градовете. Колкото повече добре планирани и удобни жилища с благоустроени и озеленени общи площи оформят градското пространство, толкова по-очевидно е усещането за добър стандарт на живот. Малкоетажните жилищни структури с висока гъстота на обитаване са икономична и достъпна форма на обитаване, която съчетава предимствата на градското с извънградското обитаване. Високата ефективност и приемливите цени правят възможно широкото й прилагане, за да се обогати типологичното многообразие на градските жилищни форми. ЕКОЛОГИЧНИТЕ, СОЦИАЛНИТЕ И ЕСТЕТИЧЕСКИТЕ ИДЕИ, ЗАЛОЖЕНИ В ТОЗИ МОДЕЛ НА ОБИТАВАНЕ, ГО ПРАВЯТ ОСОБЕНО АКТУАЛЕН ДНЕС, В НАЧАЛОТО НА XXI ВЕК. Третата конференция на Обединените нации за жилищна политика и устойчиво градско развитие – Хабитат III, проведена в Еквадор през 2016 г., ясно очертава проблемите, които разрастването на градските територии предизвиква по отношение на замърсяване, промени в климата, застрашаване на екосистемите и загуба на

СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

49

Жилищни структури в кв. "БорнеоСпоренбург", Амстердам, Van Herk&De Kleijn (1994-1998). Снимка: личен архив

селскостопанска земя. Обратният процес на ограничаване на екстензивното разширяване на градовете също има своите негативи – то често е свързано с презастрояване, пренаселеност и автомобилни задръствания. От друга страна, увеличаването на гъстотата на обитаване в съществуващите граници на градовете води до множество положителни промени, които пряко засягат ежедневието на хората – по-кратки пътувания до месторабота, подобро обществено обслужване, повече възможности за придвижване пеша, с велосипед или с обществен транспорт. Намирането на баланс между уплътняването на градската среда и постигането на високо качество на живот е едно от най-големите предизвикателства за европейските градове според приетата на конференцията „Нова програма за развитие на градовете“. Главна цел на тази програма е „осигуряването на ефикасно и устойчиво използване на земята, за да се създадат компактни, приятни за живеене и отворени за всички европейски градове“. Урбанизацията се разглежда не като проблем, а като средство за постигане на устойчиво градско развитие и социално приобщаване. Ефективното използване на съществуващите ресурси в рамките на градовете дава тласък на търсенето на иновативни решения за осигуряване на по-качествено

обитаване, обществено и транспортно обслужване. Изграждането на здравословна и хармонична жилищна среда, способна да съществува дълготрайно, физически и социално-икономически, при минимално отрицателно въздействие върху природата, е основна цел на съвременните европейски жилищни политики. Малкоетажните компактни жилищни структури предлагат устойчиви решения с висока икономическа ефективност, социална устойчивост и екологична целесъобразност в съвременния свят, където градското население се увеличава, свободните терени за строителство намаляват, броят на домакинствата расте, а цената на жилищата надхвърля възможностите на повечето хора за достъп до тях. Рационалното използване на земята, връзката с природата, ниската себестойност, енергийната ефективност и възможностите за създаване на стабилни социални общности дават големи предимства на този модел на обитаване пред многоетажните жилищни сгради. Това е логичен отговор на много от въпросите за повишаване на качеството на обитаване, за подобряване на достъпа до културно и обществено обслужване и за ефикасно използване на вътрешните резерви на селищата.

50 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПО ПРОЕКТИТЕ ЩЕ ГИ ПОЗНАЕТЕ ZOOM STUDIO

Това е едно от малкото представяния, което ще намерите в медийното пространство, за ZOOM Studio. Както сами се определят "капсуловано студио", те не обичат да се шуми около тях, но проектите им ги правят разпознаваеми. Стилът е прост, линиите прави, детайлите проследени. Без излишен маниер, без украшателство, функция, отразена в прости елементи, облечени най-често в бетон, дърво, стъкло, метал. Във време на криза - финансова и идейна, тe направиха няколко емблематични проекта, които ги превърнаха в част от "новата вълна" архитекти. Към днешна дата студиото събира проектанти, споделящи общи възглед и естетика за архитектурата и дизайна, които полагат усилие да правят качествена архитектура с отношение към детайла.

Oриентирани са предимно към малки и стойностни проекти с качествената визия.

ZOOM Studiо проектира хотели, апартаментни сгради, еднофамилни къщи, индустриални сгради и центрове, интериори, обществени пространства, елементи на градската среда и продуктовия дизайн в България, Румъния, Гърция и Австрия. Бихте могли да проследите техните проекти и реализации на профила им в Instagram: @zoomstudio_. Те избраха да ни покажат многообразни като типология и мащаб сгради, които се намират в различна фаза на изпълнение.

ZOOM STUDIO

51

52 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА

РЗП: 1240 кв.м Конкурсна разработка Този проект е един от любимите ни за последните години. Бяхме поканени да участваме в конкурс заедно с няколко от водещите студиа на София. Целта бе да се проектира най-добрата визия за жилищна сграда с централна локация. Предизвикателството на този проект беше максимална РЗП, функционални разпределения на апартаментите и запомняща се визия. Надяваме се един ден да преминаваме покрай тази сграда.

ZOOM STUDIO

МНОГОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА РЗП: 30 000 кв.м Идеен проект S&P RESIDENCE е проект за многофамилна жилищна сграда и парк от затворен тип в София, кв. "Младост 3". Границата между град и парк обикновено е вертикална, обусловена от улица, алея, ограда или друг елемент на градската среда. При S&P RESIDENCE тази граница е хоризонтална, като разделя имота по височина на две зони обществено обслужване и парк. С този подход площта на имота се използва максимално за озеленяване, без да се губят необходимите помещения за функционирането й. Стремежът на екипа от инвеститор и проектанти е изграждането на среда от затворен тип, която осигурява максимален комфорт за обитаване, с качествени жилища, в паркова среда с добра комуникация, много свободно пространство и отлична панорама.

53

54 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА

РЗП: 935 кв.м В процес на изпълнение Основна предпоставка за архитектурното решение е средата, в която е разположена сградата. Наличието на повече от 10 метра денивелация по дължината на имота в посока югозапад-североизток и гледките към София и Витоша са определящ фактор за ориентацията и разположението на отделните обеми. Основната задача, която проектът решава, е да се получи хармонична и естествено интегрирана в терена сграда. Къщата е от стъпаловидно разположени обеми, контактуващи с терена на всички нива, частично или изцяло вкопани. Това гарантира лесна и пряка връзка с прилежащия терен и увеличава комфорта на обитаване. Интегрирането на сградата е допълнено чрез озеленяване на покривите и естественото им преливане към терена.

ZOOM STUDIO

ВИНАРНА И ХОТЕЛ

РЗП: 6300 кв.м Реализиран Преди години започнахме проектирането на винарна Т-Wines в с. Коларово. През последната година завършихме хотелската част, която да обслужва гостите на избите "Кастра Рубра" и Т-Wines. Хотелът е проектиран терасовидно, за да се слее с околната среда и да не натрапва визията си. Всяка от спалните има прекрасна гледка, а вкопаването на сградата в терена създава усещане за уединеност и идея, че този пейзаж е само за теб. Интересна бе концепцията, предложена от възложителя - след като сградата е готова, всяка от стаите да бъде с индивидуално интериорно решение. Нашето студио направи три от тях в концепцията на видими бетонни стени и тавани, с дървен кофраж, стъклени бани и мебели от масивно дърво... толкова зуумско!

55

56 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

"ТЕСИ LAB" РЗП: 158 кв.м Реализиран "Теси lab" е от онези проекти, мечта за всеки проектант с афинитет към дизайна. Поначало заданието бе мултифункционална зала, в която да се провеждат обучения, тестови изпитвания и срещи между производители и разпространители. Концепцията за плоскостите от суров mdf произлиза от опаковките на продуктите, графичният дизайн маркира всеки детайл от сглобките и електрониката, която използват, стъклената зала за експерименти на живо показва прозрачност, с която производителят се гордее. Видимите инсталации, които преминават в тавана на помещението, допълват концепцията „да покажем как работи“, която е водеща в този интериорен проект. Съвместно с наши сътрудници успяхме да изработим много решения за плотове, лампи и детайли конкретно за този обект.

ZOOM STUDIO

РЕКОНСТРУКЦИЯ НА СЪЩЕСТВУВАЩИ ПРОИЗВОДСТВЕНА СГРАДА И ПЛОЩАДКА РЗП: 835 кв.м Реализиран Индустриалният парк в Шумен е събирателно място на повечето производствени сгради, които сме проектирали. Последната ни задача бе да реконструираме най-старата сграда на площадката и да облагородим околното й пространство. Проектът обхваща вътрешна реорганизация, която да изпълнява нуждите на новото производство, реновиране на фасада и интериор на административната част. В непосредствена близост до сградата разработихме парк - аскетичен, с много елементи на градска среда, изпълнени прецизно от метал, кортен и дърво.

57

58 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 2018 EN

59

RESIDENTIAL PARK LOZEN

60 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ГЕОРГИ РАНЧЕВ МЕЧТАТА НА ГРАДСКИЯ ЧОВЕК Е УЮТЕН ДОМ СРЕД ПРИРОДАТА НА КРАЧКА ОТ ГРАДА

ГЕОРГИ РАНЧЕВ УПРАВИТЕЛ НА „РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН“

GEORGI RANCHEV GENERAL MANAGER OF RESIDENTIAL PARK LOZEN

"РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН" е новият проект на групата "Линднер" в България, която вече има зад гърба си няколко успешно реализирани мащабни проекта у нас, сред които "Бизнес Парк София", "Резиденшъл Парк София" и "Панорама София".

RESIDENTIAL PARK LOZEN

Г-н Ранчев, разкажете ни малко повече за цялостната концепция на вашия нов проект "Резиденшъл Парк Лозен“. „Резиденшъл Парк Лозен“ е жилищен комплекс с контролирана среда, който се намира близо до с. Лозен, само на 12 мин. път от София. Комплексът осъществява мечтата на градския човек за дом, даряващ спокойствие и уют, качество на живот и близост до природата на крачка от града. Етап 1, организиран като комплекс от затворен тип, включва 136 жилищни единици, сред които редови, еднофамилни и двуфамилни къщи с разнообразна квадратура и разпределения. Жилищната част ще се допълва от обществена зона с всичко необходимо за комфорта и нормалния ритъм на живот на обитателите. Професионалните услуги по управление и поддръжка ще осигуряват допълнителна сигурност и удобство, гарантирайки качествена и перфектно поддържана среда на живот и повече свободно време за жителите на комплекса. Параметри: Комплексът се разполага върху площ над 230 дка, а разгънатата застроена площ е над 80 000 кв.м. Етап 1 от жилищния комплекс се разполага върху имот с площ около 64 000 кв.м, разгънатата застроена площ е около 24 000 кв.м. Застрояването е ниско, до три етажа. Какво ще предлага обществената зона в комплекса? Проектите на групата "Линднер" се отличават с цялостна концепция и внимателно обмисляне и планиране на

61

Mr. Ranchev, tell us a little more about the general concept of your new project Residential Park Lozen. Residential Park Lozen is a residential complex with a controlled access environment, located near the village of Lozen, just 12 minutes away from Sofia.

The complex embodies the dream of the modern citizens for a quiet and cosy home providing quality of life and proximity to nature, a step away from the city.

Phase 1, organized as a closed-type complex, comprises 136 residential units, including row houses, single-family and two-family houses with varied space and floor plans. The housing zone will be complemented by a public zone with everything necessary for the comfort and normal living conditions of the inhabitants. The professional management and maintenance services will provide additional security and comfort, guaranteeing a quality and perfectly maintained living environment, as well as more free time for the residents of the complex.

Parameters: The complex is located on an area of over 230 000 sq. m and the gross floor area is over 80 000 sq.m. Phase 1 of the residential complex is located on a site of about 64 000 sq.m, the gross floor area is about 24 000 sq.m. The development is low-rise, up to three floors.

What will offer the public zone of the complex? The Lindner Group's projects are recognizable by a comprehensive concept and careful consideration and planning of every detail, focusing on the

62 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

всеки детайл, с акцент върху изискванията, комфорта и качеството на живот на нашите клиенти. „Резиденшъл Парк Лозен“ в допълнение към жилищните единици предвижда изграждане и на обособена зона с търговски и обществени площи, сред които частно училище с предучилищно възпитание, спортен център и басейн, спортни съоръжения, детски площадки, заведение за хранене, магазин, офисни площи и др. Дори и на този ранен етап от проекта ние вече имаме подписан договор с клиент, който ще реализира частно училище в комплекса. Това е една от най-важните за нас допълнителни услуги, които комплексът ще предоставя на своите клиенти. Водим активни разговори и за реализация на спортния център. Какъв е профилът на вашата таргет група и как се промениха изискванията на клиентите? Хората, които идват при нас и се интересуват от покупка на имот, са млади и на средна възраст, образовани и успели в своята област. Става въпрос предимно за семейства с едно, две, а често и повече деца, които ценят времето си и искат да живеят пълноценен и качествен живот. Затова те търсят по-добра, естествена и хармонична среда на живот и искат да осигурят на семействата си повече сигурност и спокойствие, качество и комфорт на дома. Успоредно с увеличаване на предлагането се завишават

requirements, comfort and quality of life of our customers.

In addition to the residential units, Residential Park Lozen development plans include construction of a separate zone with retail and public areas with a private school with preschool, a sports center and a swimming pool, sports facilities, playgrounds, a restaurant, a shop, office space, etc.

We are proud to declare that even at this early phase of the project we have already signed a contract with a client who will build a private school in the complex. This is one of the most important additional services that the complex will provide to its clients. We have also active talks about the construction of the sports center.

What is your target group profile and how did customer requirements evolve? People who come to us and those who are interested in buying a property are young and middle-aged, educated and successful in their field. They are mostly families with one, two, or more children who value their time and want to live a quality life. That is why they look for a better, natural and harmonious living environment and want to provide their families with more safety and calm, quality and home comfort.

Along with an increase in the number of properties for sale, the requirements of our customers are also increasing. They become more and more demanding regarding the quality of construction, the functional planning of the dwellings and the integrated intelligent system solutions. What really adds value to a home is the good infrastructure with enough parking lots, private yard space, rich

63

RESIDENTIAL PARK LOZEN

ПРОЕКТ "Резиденшъл Парк Лозен", етап 1 ПРОЕКТАНТ архитектурно бюро „Иво Петров Архитекти“ ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ „Линднер България“ ЗАСТРОЯВАНЕ редови, еднофамилни и двуфамилни къщи ВИСОЧИНА до три етажа ЕТАП 1 ТЕРЕН 64 000 кв.м ЕТАП 1 РЗП около 24 000 кв.м ЕТАП 1 136 жилищни единици

64 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

PROJECT Residential Park Lozen, phase 1 DESIGN Ivo Petrov Architects GENERAL CONTRACTOR Lindner Bulgaria TYPES OF BUILDINGS Row houses, one-family and two-family houses HEIGHT Up to three floors STAGE 1 SITE 64 000 sq. m STAGE 1 GROSS FLOOR AREA Around 24 000 sq. m STAGE 1 136 residential units

RESIDENTIAL PARK LOZEN

65

66 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

и изискванията от страна на нашите клиенти. Те стават все по-взискателни към качественото изпълнение на строителството, функционалното разпределение на жилището и вградените интелигентни системни решения. Това, което съществено добавя стойност към едно жилище, са неговата добра инфраструктурна обезпеченост с достатъчен брой паркоместа, личното дворно пространство и уединеност, богатото озеленяване и качественото предоставяне на професионалните услуги по управление и поддръжка. Към момента дори на този ранен етап преобладаващата част от жилищата в етап 1 от „Резиденшъл Парк Лозен“ са намерили своите нови собственици. За останалите единици също се водят активни разговори. Какви са особеностите на жилищата от гледна точка на функционалност, материали и технологии? В „Резиденшъл Парк Лозен“ залагаме на 3 основни типа къщи – редови, двуфамилни и еднофамилни. Чрез тези основни и още няколко подтипа сме се опитали да създадем богато разнообразие от къщи с различни по квадратура, големина и местоположение в общия мастърплан жилища. Разпределенията са внимателно обмислени, така че да бъдат максимално удобни и функционални. При избора на конкретните строителни материали, технологии и системни решения като инвеститор

landscaping and quality professional management and maintenance services. Currently, even at this early phase, the majority of Phase 1 dwellings at Residential Park Lozen have found their new owners.

The remaining units are actively negotiated as well.

What are the characteristics of the dwellings in terms of functionality, materials and technologies? In Residential Park Lozen we plan on 3 main types of houses - row houses, two-family houses and single family houses. Through these basic types and some other subtypes, we have tried to create a wide variety of houses with dwellings of different space, size, and location in the general masterplan. The floor plans are carefully planned in order to be as comfortable and functional as possible.

When choosing specific building materials, technologies and system solutions as investors we always rely on quality in order to ensure for our residents a maximum security and comfort. We have paid special attention to measures for improved energy efficiency of the dwellings - better thermal insulation, solar systems, top class heating equipment, etc.

RESIDENTIAL PARK LOZEN

винаги залагаме на качеството, така че да гарантираме на обитателите на жилищата ни максимален комфорт, сигурност и удобство. Обърнали сме специално внимание на мерки за подобрена енергийна ефективност на жилищата по-добра топлоизолация, термосоларни системи, висок клас оборудване за отопление и др. Какви са особеностите на пространственото планиране и организацията на комплекса? Добре планираното и реализирано околно пространство е може би найсъщественото предимство на един комплекс от затворен тип. Стъпвайки на натрупания опит от "Резиденшъл Парк София" – най-големия градски комплекс от подобен тип в страната, сме се постарали да осигурим една пълноценна среда за живот с паркови зони, зони за спорт, детски площадки, пешеходни алеи за разходки и джогинг и много други. От споменатите около 64 000 кв.м, на които е разположен етап 1 от комплекса, над 40 000 кв.м са озеленени площи. По този начин ние не просто създаваме и продаваме жилища, а осигуряваме на клиентите си качествена и естествена среда на живот за едно пълноценно, спокойно и хармонично ежедневие. Паркирането и сигурността са следващите два въпроса, които живо интересуват нашите клиенти и съответно попадат във фокуса на нашата работа. Към всяка жилищна единица сме предвидили средно по над 2 паркоместа. Тъй като комплексът се състои изключително само от къщи и е налице една добре разработена концепция за околните

67

What are the specifics of the spatial planning and organization of the complex? The well-planned and landscaped environment is probably the most significant advantage of a closed-type complex.

Building upon our experience with Residential Park Sofia, the largest urban complex of this type in the country, we did our best to provide a complete environment for a living with park zones, sports zones, playgrounds, alleys for walking and jogging and many others. More than 40 000 sq. m of the 64 000 sq. m on which Phase 1 is located are green areas. In this way, we not only build and sell dwellings, but also provide our customers with a quality and natural environment for a complete and peaceful everyday life in harmony.

Parking and security are the next two issues of vital interest for our customers and are therefore the focus of our work. We have planned an average of more than 2 parking lots per residential unit.

Since the complex consists exclusively of houses and there is a well-developed concept of the surrounding areas, this does not adversely affect the green zones.

With regard to the security of the residents and their property, we again rely on our serious experience in building and managing large-scale projects such as Business Park Sofia and Residential Park Sofia. We have provided a package of passive and active measures, including live security and video surveillance, motion sensors, automated access control, fencing facilities and others.

Thus, we can guarantee our clients a living environment where they will feel safe and protected and will be able to provide their children with more carefree and happy childhood.

68 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

пространства, това не влияе негативно върху площите за озеленяване. По отношение на сигурността на жителите и тяхното имущество ние отново разчитаме на сериозния си опит от реализирането и управлението на широкомащабни проекти, каквито са "Бизнес Парк София" и "Резиденшъл Парк София". Предвидили сме пакет от пасивни и активни мерки, включващи жива охрана, видеонаблюдение, сензори за движение, автоматизиран контрол на достъпа, оградно съоръжение и други. По този начин можем да гарантираме на клиентите си една сигурна среда за живот, където те да се чувстват спокойни и защитени и да могат да осигурят на децата си повече свобода, едно по-безгрижно и щастливо детство. Какви са планираните етапи за реализация? Към момента тече техническото проектиране на проекта. Предвижда се първа копка и начало на строителството в края на 2018 г. и въвеждане в експлоатация през 2021 г. С това ще бъде завършен етап 1 от проекта. Уточняване на концепцията на останалата част от проекта предстои. Кои са основните участници в строителноинвестиционния процес? Проектирането и архитектурата на комплекса са дело на архитектурно бюро „Иво Петров Архитекти“. Главен изпълнител е „Линднер България“. Предвид фазата, на която се намира развитието на проекта към момента, с останалите потенциални участници в строително-инвестиционния процес се водят активни разговори Групата "Линднер" в България вече има зад гърба си няколко реализирани собствени мащабни проекта в България, сред които „Бизнес Парк София“, „Резиденшъл Парк София“ и „Панорама София“. Опитът от предишни проекти за разработване на нови локации помага ли за справяне с предизвикателствата? Реализирането на успешни и иновативни проекти като „Бизнес Парк София“ и „Резиденшъл Парк София“ превърнаха името „Линднер“ в синоним на смели амбиции и качествено изпълнение, пионерско мислене и удовлетвореност. Тези проекти създадоха в нашата компания едно ненадминато ноу-хау и ценен опит и към момента ние разполагаме с необходимия опит и квалифицирани специалисти за реализацията на този нов проект. Както и при другите ни проекти, „Резиденшъл Парк Лозен“ ще се финансира изцяло със собствени средства на Групата Линднер от Германия, която има интерес да развива проекта дългосрочно. Зоната в района на с. Лозен е изключително атрактивна и има голям потенциал за развитие. Нашият избор на локация не е случаен, а развитието на зоната около „Бизнес Парк София“ и „Резиденшъл Парк София“ доказва, че не грешим в преценките си. Наясно сме с всички инфраструктурни предизвикателства, които стоят пред нас като пръв мащабен инвеститор в района. Смятаме, че ако на пазара има инвеститор, който да се осмели да започне и успешно да реализира една такава инвестиция, то това е именно Групата "Линднер". Ние имаме ясната концепция за цялостното развитие на проекта и неговото пълно външно и вътрешно инфраструктурно обезпечаване, а нашите успешни проекти, богат опит и стабилен инвеститор в лицето на Групата „Линднер“ ни правят уверени в успеха.

What are the planned development phases? The technical design of the project is ongoing. The start of the construction works is scheduled for the end of 2018 and the commissioning - for 2021.

This will end Phase 1 of the project. The concept development for the rest of the project is yet to come.

Who are the main participants in the construction and investment process? The design and architecture are developed by architectural bureau Ivo Petrov Architects. The general contractor is Lindner Bulgaria. Taking into account the phase of the current project development, there are active talks with other potential participants and subcontractors.

The Lindner Group in Bulgaria already has a number of largescale projects implemented in Bulgaria, including Business Park Sofia, Residential Park Sofia and Panorama Sofia. Does the experience from previous projects for developing of new locations help to cope with the challenges? Implementing successful and innovative projects such as Business Park Sofia and Residential Park Sofia turned the name “Lindner” into a synonym for bold ambitions and quality performance, pioneering thinking and satisfaction. These projects have given our company an unsurpassed know-how and valuable experience and currently, we have the necessary experience and qualified specialists for the realization of this new project.

As with our other projects, Residential Park Lozen will be fully funded by the Lindner Group from Germany which has an interest in developing the project on a long-term basis. The zone near the village of Lozen is extremely attractive and has a great potential for development. Our choice of location is not random, and the development of the area around Business Park Sofia and Residential Park Sofia proves that we are not mistaken in our judgement. We are aware of all the infrastructure challenges we are facing as the first major investor in the region. We believe that if there is an investor on the market who dares to start and successfully realize such an investment, that would be namely the Lindner Group. We have a clear concept of the overall development of the project and its full external and internal infrastructure provision, and our successful projects, rich experience and a solid investor in the face of the Lindner Group make us confident in the success.

RESIDENTIAL PARK LOZEN is the new project of Lindner Group Bulgaria, which has already implemented several successful large-scale projects in Bulgaria, including Business Park Sofia, Residential Park Sofia and Panorama Sofia.

RESIDENTIAL PARK LOZEN

69

70 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 EN

KAMENITZA RESIDENCES ПЪРВИЯТ ПРЕМИУМ КЛАС ЖИЛИЩА В ПЛОВДИВ Текст АРХ. ТИХОМИР К АЗАКОВ, ДИРЕКТОР STEPHEN GEORGE INTERNATIONAL

71

72 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

HOTEL

OFFICE BUILDING

POOL, FITNESS&SPA

KAMENITZA RESIDENCES

Многофункционалeн комплекс Kamenitza Park на мястото на бившата пивоварна „Каменица“ в Пловдив включва музей на бирата, офисни сгради, жилищни сгради, спортен център, паркова среда и хотел.

Разработването на концепцията за многофункционалeн комплекс Kamenitza Park на мястото на бившата пивоварна „Каменица“ в Пловдив беше изключително предизвикателство за екипа на Stephen George International. Разположен в рамките на един квартал с площ около 35 000 кв.м (с пет отделни УПИ), проектът предвижда изграждането на музей на бирата, офисни сгради, жилищни сгради, спортен център, паркова среда и хотел. Въпреки градоустройствената рамка по отношение на регулацията и функцията на отделните имоти в обхвата на разработката общият тезис на проектната концепция е обединен зад идеята за създаване на стилистично хомогенен ансамбъл като неделима част от града. Парковото пространство, флангирано от обемно-пространствената композиция на сградите, е обединяващо ядро за проекта и в същото време естествено продължение на градското благоустройство в ролята си на „зелена“

KAMENITZA RESIDENCES - THE FIRST PREMIUM APARTMENTS IN PLOVDIV The development of Kamenitza Park multifunctional complex located on the site of the former Kamenitza Brewery in Plovdiv was an genuine challenge for the team at Stephen George International. Located within a city block of approximately 35,000 sq.m with five separate building plots of land, the project includes construction of a Museum of Beer production to establish the legacy of the site, class A office buildings, high end residential buildings, a sports center, a park environment and a hotel.

Ddespite the urban framework in terms of regulation and function of the different plots within the development, the different parts of the project concept are united behind the idea of creating a homogeneous environment using a common design language that will form an integral part of the city. The central park area, flanked by the volume and spatial composition of the buildings, is the core of the project and, at the same time, a natural continuation of the urban development in

K AMENIT Z A RESIDENCES

комуникационна връзка с останалата градска част, като решава и нововъзникналите пешеходнокомуникационни връзки в комплекса и като част от средата. Основните репери при създаването на архитектурната рамка на проекта бяха отчитането на сложната симбиоза между старо и ново като плавен преход от класическо излъчване към модерна визия и интеграцията на съвременните дефиниции за комфортно обитаване и ползване.

KAMENITZA RESIDENCES - ЧАСТ ОТ БЪДЕЩИЯ КОМПЛЕКС KAMENITZA PARK Разположен е в самостоятелнен имот с директен достъп до две улици – ул. „Антон Тайнер“ и ул. „Иларион Макариополски“. Обемнопространственото решение е в три основни обема с ясно разграничени функции Висока жилищна сграда, състояща се от 2 етажа с обществено обслужване, 13 жилищни етажа и 1 подпокривен жилищен етаж Жилищна сграда, състояща се от партерен етаж с магазини и обществено обслужване, 6 жилищни етажа и 1 подпокривен жилищен етаж Спортен комплекс, състоящ се от 2 етажа, съдържащ басейн, фитнес център и СПА зона. В комплекса е потърсена перфектната

the role of a "green" communications link with the rest of the city at the same time solving the newly created pedestrian connections in the complex as a part of the environment.

The main benchmarks in creating the architectural framework of the project were taking into consideration the complex symbiosis between old and new as a smooth transition from classic to modern vision and the integration of the modern definitions of comfortable living and use.

KAMENITZA RESIDENCES - PART OF THE FUTURE KAMENITZA PARK COMPLEX The Kamenitza Residences are located in an independent building plot with direct access to two streets - Anton Tyner and Ilarion Makariopolski. The spatial solution has three main volumes with clearly defined functions: Residential building consisting of 2 floors with public services, 13 residential floors and 1 attic residential floor.

Residential building consisting of a ground floor with shops and public services, 6 residential floors and 1 attic residential floor.

Sports complex consisting of 2 floors with a swimming pool, a fitness center and a spa area.

73

Колкото понависоко се изкачваме в сградите, толкова по-луксозни и просторни стават апартаментите

74 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

корелация между паркова среда, апартаментни единици, обществена зона и спортен център. АРХИТЕКТУРНА ВИЗИЯ Архитектурната визия на проекта беше много важна задача както за нас като проектанти, така и за инвеститорите. Имотът с неговата история и местоположение позволява да се търси помонументално решение. Затова се насочихме към съвременен прочит на неокласицизъм – класически стил архитектура в съчетание със съвременни материали и изисквания за комфортно обитаване. Има различни разновидности апартаменти, като във всички сме се стремили да постигнем правилното съотношение между дневен и нощен тракт. Колкото по-нависоко се изкачваме в сградите, толкова по-луксозни и просторни стават апартаментите. Обществената зона включва: басейн с фитнес и СПА център, кафене, аптека, детски център, нощен клуб, паркова среда и магазини. Отделена е със самостоятелен вход и удобен както пешеходен, така и автомобилен достъп. Спазени са всички изисквания за максимален комфорт на живеещите в комплекса. Достъпът до входните пространства на всички входове и обществени единици е на ниво терен, с минимален наклон и без стъпала. Сградата е проектирана с осигуряване на максимален комфорт за хора в неравностойно положение. В разработката се осигурява асансьорен достъп

The complex has sought the perfect correlation between park environment, apartment units, public area and sports center.

ARCHITECTURAL VISION The architectural vision of the project was a very important task for us as designers and for the investors as well. The property with its history and location allows for a more monumental solution. That is why we focused on contemporary neoclassicism – classical architecture combined with modern materials and requirements for comfortable living.

There are different types of apartments as in all of them we strived to achieve the right ratio day - night zones. The higher we go in the buildings, the more luxurious and spacious the apartments become.

The public area includes a swimming pool with fitness and spa center, café, pharmacy, children's center, nightclub, park and shops. It has a separate entrance and convenient pedestrian and vehicle access. All the requirements for maximum comfort of the residents in the complex are met.

The access to the entrance areas of all entrances and public units is on the ground level, with a minimum slope and no steps. The building is designed to provide maximum comfort for disadvantaged people. The design provides lift access to all levels. The necessary number of parking spaces for disabled people are provided located in the underground levels with direct access to the vertical communication.

Обемнопространственото решение на Kamenitza Residences е в три основни обема с ясно разграничени функции

В парковата среда не се предвижда автомобилно движение, което ще допринесе за усещането за уют и уединеност и ще повиши възможностите за рекреация и почивка

75

K AMENIT Z A RESIDENCES

ОБЕКТ Kamenitza Residences, част от многофункционален комплекс Kamenitza Park МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Пловдив, бул. "Източен" 70 ИНВЕСТИТОР "Каменица Хил Резиденсис" АД ПРОЕКТАНТ Stephen George International с водещ архитект Тихомир Казаков КОНСТРУКТОР AEC, д-р инж. Илия Алашки ПРОЕКТ МЕНИДЖЪР PM Project Management

СРОК НА ИЗПЪЛНЕНИЕ 30 месеца ПЛОЩ ИМОТ 6737 кв.м РЗП 22 450 кв.м ПОДЗЕМЕН ПАРКИНГ 6180 кв.м ОБЩЕСТВЕНА ЗОНА 3800 кв.м 135 жилища, 160 паркоместа

PROJECT Kamenitza Residences, part of Kamenitza Park multifunctional complex LOCATION Plovdiv, 70 Iztochen Blvd.

INVESTOR "Kamenitza Hill Residences" AD DESIGNER Stephen George International with leading architect Tihomir Kazakov CONSTRUCTOR AEC, Dr. Eng. Iliya Alashki PROJECT MANAGER PM Project Management

CONSTRUCTION DEADLINE 30 months PLOT AREA 6737 sq.m GOSS FLOOR AREA 22 450 sq.m UNDERGROUND PARKING 6180 sq.m PUBLIC AREA 3800 sq.m 135 dwellings, 160 parking spaces

76 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

до всички нива. Заложен е необходимият брой паркоместа за инвалиди, разположени в подземните нива, с пряк достъп до вертикалната комуникация. ПАРКОВАТА СРЕДА – ОСНОВЕН ЕЛЕМЕНТ НА КОМПЛЕКСА Отчитайки съвременните социалноградоустройствени тенденции, както и наложените от имотния пазар по-високи изисквания за комфорт на обитаване, проектът предлага реализирането на крайния продукт не само като самостоятелна единица, а като част от един общ градоустройствен организъм. Каква би била средата за живеене без жизнено необходимата за човека паркова среда? Озеленяването, зоните за отдих и комуникация, водните атракции и сенчестите места в горещия летен ден са едни от основните привилегии, до които ще имат възможност да се докоснат жителите на комплекса. Идеята на целия ансамбъл, както и на Kamenitza Residences е максимално голяма интеграция на зеленина и водни площи в жилищната и офисната среда, които да предоставят на живеещите и работещите възможността да се социализират, да отпочинат, да разходят детето си или да се видят с приятели. В парковата среда не се предвижда автомобилно движение, което ще допринесе за усещането за уют и уединеност и ще повиши възможностите за рекреация и почивка. ФАСАДИТЕ - ВИСОКИ ИЗИСКВАНИЯ ЗА ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ При решаване на фасадното оформление сме търсили максимално остъкляване на апартаментите и обществените части, за да осигурим по-силна връзка между екстрериорното и интериорното пространство, без това да е в противовес с високите изисквания за енергийна ефективност и комфорт на обитаване. Проектът предвижда изграждането на окачени вентилируеми фасади от естествен камък и метал. При разработването на фасадите са заложени високи изисквания за енергийна ефективност с цел да се търси намаляване на енергийното потребление, което респективно ще редуцира въглеродния отпечатък на сградата върху околната среда. ЖИЛИЩАТА – УСЕЩАНЕ ЗА ПРОСТОР При функционалното решение на жилищната част водеща беше заложената в заданието за проектиране визия на инвеститора за попросторни апартаменти. Намирането на правилната пропорция между дневна и нощна зона по отношение на различните по вид и големина апартаменти беше изключително интересна и приятна задача за нас. Синергията между чистите по форма дневни помещения, високите тавани и големите остъклявания още повече създава допълнително усещане за простор. Спалните не отстъпват по големина

THE PARK ENVIRONMENT - A MAIN ELEMENT OF THE COMPLEX Taking into account the modern social and urban development trends and the higher requirements for comfort of living imposed by the property market, the project offers the realization of the final product not only as a separate unit but as a part of a common urban development organization. What would be the living environment without the vital park environment?

Landscaping, recreation and communication areas, water attractions and shady places in a hot summer day are some of the major privileges the residents of the complex will be able to take advantage from.

The idea of the whole ensemble as well as Kamenitza Residences is a maximum integration of greenery and water areas in the residential and office environment to give residents and workers the opportunity to socialize, relax, spend time with their child or meet with friends.

There is no car traffic planned in the park environment, which will contribute to the feeling of coziness and privacy and will increase the opportunities for recreation.

THE FACADES - HIGH ENERGY EFFICIENCY REQUIREMENTS In the process of solving the facade layout we aimed at maximum glazing of the apartments and public areas so as to provide a stronger connection between the exterior and the interior space without compromises with the high requirements for energy efficiency and comfort of living.

The project envisages suspended ventilated facades of natural stone and metal.

High energy efficiency requirements are part of the facade concept in order to reduce the energy consumption and the carbon footprint of the building.

THE APARTMENTS - A SENSE OF SPACE In the functional solution of the residential part, the idea of spacious apartments was a leading concept for the investors.

Finding the right proportion between day and night zones in terms of different types and sizes of apartments was an extremely interesting task for us. The synergy between living rooms of pure shapes, high ceilings and massive glazing creates a sense of additional space.

The bedrooms are not less spacious and unique.

The wide glazing and the separate areas intended for closet or wardrobe, relaxation areas, areas for reading or work are facilities that positioned the apartments in the high-end property market.

Each apartment has a laundry room, a storage room or a closet, the bathrooms are as big and luxurious as possible.

Technological solutions and materials - a benchmark for quality and design Apart from the facade cladding as already mentioned the materials used in the whole residential complex will be of very high quality. The idea is to achieve a product that is a benchmark for quality and design.

K AMENIT Z A RESIDENCES

и въздействие. Широките остъклявания, обособените зони за дрешник или гардероб, местата за релакс, за четене на книга или за работа са удобства, които позиционират апартаментите във високия клас на имотния пазар. Във всеки апартамент има мокро помещение, складово помещение или дрешник, баните са максимално големи и луксозни. ТЕХНОЛОГИЧНИ РЕШЕНИЯ И МАТЕРИАЛИ ЕТАЛОН ЗА КАЧЕСТВО И ДИЗАЙН Освен във фасадната облицовка, както споменахме вече, вложените материали в целия жилищен комплекс ще са от много високо качество. Идеята е да се постигне продукт, който да е еталон за качество и дизайн. Едно от най-иновативните решения на проекта е подготовката на всички апартаменти за SMART HOME автоматизация. Това ще позволи да се задоволят нуждите дори на най-големите почитатели на новите технологии и интеграцията им в дома. Прочетено от друг ъгъл, това решение също допринася за намаляване на вредните емисии, до които ще доведе експлоатацията на целия комплекс. В обществената зона се предвиждат модерни системи за контрол на достъп, контрол на отопление и климатизация, висока степен на пожарна сигурност. Идеята за устойчива архитектура е заложена още от самото начало на проектирането на Kamenitza Residences.

One of the most innovative solutions of the project is the preparation of all apartments for SMART HOME automation. This will satisfy the needs even of the biggest fans of new technologies and their home integration. In other words, this solution also contributes to reducing the carbon emissions from the operation of the entire complex.

The public area provides modern access control, heating and air conditioning control systems, a high degree of fire safety.

The idea of sustainable architecture dates back to the very beginning of the design of Kamenitza Residences.

Синергията между чистите по форма дневни помещения, високите тавани и големите остъклявания създава допълнително усещане за простор в жилищата

77

78 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ИНЖ. ЦВЕТОСЛАВ ПАВЛОВ В KAMENITZA RESIDENCES ЗАЛАГАМЕ НА СЪВРЕМЕННИ И УСТОЙЧИВИ СИСТЕМИ НА СТРОИТЕЛСТВО И ВИСОКО КАЧЕСТВО НА МАТЕРИАЛИТЕ

ИНЖ. ЦВЕТОСЛАВ ПАВЛОВ УПРАВИТЕЛ НА PM PROJECT MANAGEMENT LTD

ENG. TSVETOSLAV PAVLOV MANAGER OF PM PROJECT MANAGEMENT LTD

K AMENIT Z A RESIDENCES

Въз основа на задълбочени проучвания екипът на PM Project Management LTD разработва цялостна концепция за управление на строително-инвестиционния проект Kamenitza Park. Кои са основните приоритети и предизвикателства пред инвеститора? Едно от основните предизвикателства пред инвеститора беше изборът на най-подходящата концепция за развитие на проекта. От самото начало подходихме с огромна отговорност към локацията и към духа на мястото, наситено с толкова много история, и място, на което от 1881 г. се произвежда първата бира на България. Нашите анализи показаха, че Пловдив има нужда от жилищен проект, позициониран в премиум сегмента, с използване на най-съвременните материали, системи и решения при строителството, и проект, при който целта е създаването на мултифункционална градска среда с фокус върху високото качество на живот, комфорта и удобствата на обитателите.

Kamenitza Residences е първата фаза на мащабния многофункционален комплекс Kamenitza Park. Какви са неговите качества и предимства, които го отличават от останалите жилищни проекти в Пловдив? Комплексът предлага жилища от най-висок клас, които със своите многобройни удобства предоставят ненадминато усещане за лукс и стил и в същото време прекрасно хармонират с богатата история и култура на Пловдив. На разположение на обитателите ще бъдат просторен закрит басейн, луксозен СПА център, множество магазини, ресторанти, кафенета, детски център и други търговски обекти, така че всичко, необходимо за спокоен и здравословен начин на живот, да бъде на крачка от дома. Интелигентният дизайн и изключителното внимание към детайла създават перфектната комбинация от стил, пространство и светлина в Kamenitza Residences. Изключително пропорционални и осветени с естествена светлина, апартаментите предполагат комфорт и високо качество на живот. Просторни стаи с правилни форми, осигуряващи пълна свобода при обзавеждането на апартамента. Светлата височина на апартаментите е 2.93 м. Високите прозорци осигуряват изобилие от естествена светлина в отлично разпределеното жилищно пространство. За живеещите в Kamenitza Residences ще бъде осигурено професионално управление и поддръжка на общите части. Месечната поддръжка включва: всички текущи разходи (заплати на персонал, почистване и консумативи на общите части, както и на външната територия на сградата, снегопочистване на подходите към сградата, разходи за електричество на общите части, абонаментно обслужване на асансьорите, текуща поддръжка на инсталациите в сградата, видеонаблюдение, поддръжка на прилежащите зелени площи, осветление на общите части, контрол на вредителите в общите части и други). Какви нови функционалности и сградни иновации са заложени в проекта? Kamenitza Residences ще предлага комфорт от ново поколение. Основните технологични решения, предвидени в проекта, са: Вентилируема каменна фасада от естествен камък Асансьори висок клас на Schindler, Otis, Kone Алуминиева дограма висок клас на фирма Schüco, Reynaers

79

Based on in-depth research, the PM Project Management LTD team developed a complete concept for managing the construction and investment project Kamenitza Park. What are the main priorities and challenges for the investor? One of the major challenges for the investor was the choice of the most appropriate project development concept. From the very beginning, we approached with enormous responsibility the location and the spirit of this place, which has such a rich history, and where in 1881 the first Bulgarian beer has been produced.

Our analysis showed that Plovdiv needs a residential project positioned in the premium segment, using the most up-to-date materials, systems and solutions in the construction, a project with the goal to create a multifunctional urban environment with a focus on high quality of life and comfort of the inhabitants.

Kamenitza Residences is the first phase of the large multifunctional Kamenitza Park complex. What are its qualities and advantages that distinguish it from the other residential projects in Plovdiv? Kamenitza Residences is located in the heart of Plovdiv and offers a boutique selection of 1, 2, 3 or 4 bedroom apartments. The luxurious complex offers high-end apartments which thanks to their multiple facilities provide an unsurpassed sense of luxury and style and at the same time perfectly harmonize with the rich history and culture of Plovdiv. At the disposal of the inhabitants will be a spacious indoor pool, a luxury spa center, multiple shops, restaurants, cafes, a children's center and other shopping facilities so that everything necessary for a relaxing and healthy lifestyle is a step away from home. The intelligent design and extraordinary attention to detail create a perfect combination of luxury and style, space and light at Kamenitza Residences.

Extremely proportional and illuminated with natural light, the apartments offer an exceptional comfort and high quality of life. The spacious rooms of right proportions provide complete freedom in the apartment furnishing. The clear height of the apartments is 2.93 m. The high windows provide plenty of natural light in the perfectly planned living space. Each apartment has a balcony, a terrace or a private rooftop garden.

The residents of Kamenitza Residences will benefit from professional management and maintenance of the common parts from highly qualified specialists. The monthly maintenance includes all current expenses (staff salaries, cleaning and consumables of the common zones as well as of the outside area of the building, snow cleaning of building entrances, electricity costs of the common zones, maintenance of lifts and installations, video surveillance, maintenance of the adjacent green areas, lighting of the common zones, pest control, etc.) For more comfort of the residents a variety of on-demand services such as home cleaning, babysitting, small repairs in the apartment, airport transfers, pet care, etc. will also be provided.

What new functionalities and building innovations does the project include? Kamenitza Residences will offer a new generation of comfort. The main technological solutions in the project are: Ventilated facade made of natural stone High class elevators of Schindler, Otis, Kone High class aluminum joinery of Schüco, Reynaers Pre-wiring for a smart home Access control Ability to install fresh air systems, heat recuperation, cold and moisture (maintaining hygiene standards) Water softening system

80 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Предварително окабеляване за умен дом Контрол на достъп Възможност за монтиране на системи за пресен въздух, рекуперира топлина, студ и влага (поддържа хигиенни норми) Система за омекотяване на водата Сензори против течове в жилищата Оптична интернет връзка Централно отопление Видеоинтерком. Какво е мястото на проект мениджмънта при реализацията на жилищния комплекс? За постигането на добри резултати и ясно поемане на отговорностите е необходимо цялостното управление на процесите – от инвестиционното намерение до реализиране на проекта. На база опита на фирма PM Project Management и изградения екип от специалисти е предоставен цялостен пакет от консултантски услуги, необходими за пълното реализиране на проекта. Разработени са схеми и общ план на проекта според изискванията на инвеститора. На тази база са планирани и ресурсите, които ще се изразходват. Направена е експертна консултация при стартирането на проекта. Проучвани и анализирани са различни методи за строителство. В процеса на проектиране е наложително професионално управление във всички фази. Предоставено е компетентно становище за съответствието на проектните разработки – идейна, техническа, работна. Проучено е състоянието на пазара, новостите, технологиите и водещи фирми. По време на строителните работи PM Project Management ангажира на място своите инженери и осигурява тяхното постоянно присъствие на обекта. Нашият екип действа като представител на инвеститора, като провежда качествен контрол, консултира и регистрира хода на строителномонтажните работи, следи за изпълнението на мерките за безопасност на обекта и опазването на околната среда. В заключителната фаза на реализацията на проекта се грижим за финалните щрихи, като отделяме внимание на всеки детайл, подпомагаме строителния надзор при изготвянето на необходимата документация, запознаваме инвеститора с технологичното оборудване и инструкциите за експлоатация. И крайният резултат от добре управлявания проект е успешно реализираната сграда. По какъв модел се избират изпълнителите и доставчиците? Изборът на строителни фирми изисква проучване, време и професионален опит в строителния бранш. Услугата включва съвместна разработка заедно с инвеститора на критерии за подбор на изпълнител, организиране на тръжна процедура, анализ на получените ценови предложения и доклад с информацията, необходима за провеждане на преговори, консултации и оформяне на договор. При подбора на изпълнители и доставчици на обект Kamenitza Residence се търси балансът между максимално високи технически параметри и цена. Търсят се решения в премиум сегмента и не се правят компромиси по отношение на качеството за сметка на цената. Кога ще бъде даден реален старт на строителството на Kamenitza Residences? Проект Kamenitza Residences реално ще стартира през май. Жилищният комплекс ще се реализира на два етапа с краен срок на завършване краят на 2020 г.

Sensors against water leaks in the apartments Optical internet connection Central heating Video intercom What is the place of project management in the realization of the residential complex? For the achievement of good results and taking the responsibility is necessary a complete process management - from investment intention to project completion.

Based on the expertise of PM Project Management and the team of specialists, we provided a full package of consulting services needed for the full implementation of the project. Schemes and a general plan of the project have been developed according to the requirements of the investor. The resources that will be spent are also planned on this basis. Expert advice was given at the start of the project. Different construction methods have been researched and analyzed. In the design process, professional management is imperative in all phases. A competent opinion was given for the relevance of all design phases - concept, technical and work. Market conditions, innovations, technologies, and leading companies have been researched. During the construction process, PM Project Management engages their engineers onsite and ensures their permanent presence оn the site. Our team acts as a representative of the investor, by conducting quality control, consulting and registering the course of construction and assembly works, monitoring the implementation of the site safety measures and the environmental protection. In the final phase of the project implementation, we take care of the final touches, by paying attention to every detail, assisting the construction supervision during the preparation of the necessary documentation, informing the investor with the technological equipment and the operation instructions. The final result of the well-managed project is the successfully realized building.

What is the model to select contractors and suppliers? The selection of construction companies requires research, time and professional experience in the construction industry. The service includes development with the investor of criteria for selection a contractor, organizing a bidding process, analyzing the bids received and submitting a report with the needed information for negotiations, consultations and contract preparation. When selecting contractors and suppliers for Kamenitza Residences, the balance between maximum technical parameters and price is of the greatest importance. Solutions are sought in the premium segment and no compromises with quality for lower price are acceptable.

When will be given the real construction start of Kamenitza Residences? The project Kamenitza Residence actually starts in May. The residential complex will be realized in two stages with a deadline for the end of 2020.

K AMENIT Z A RESIDENCES

81

86 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

CENTRAL PARK BURGAS

CENTR AL PARK BURGAS

87

88 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

С инвестиция от 60 млн. евро през септември 2017 г. в Бургас стартира изграждането на многофункционалния комплекс Central Park Burgas. Това не просто е най-мащабният проект от този вид в морския град, но и един от добрите примери за бързото развитие на сегмента у нас. КВАРТАЛЪТ НА МОДЕРНИТЕ Планира се той да бъде завършен в рамките на 3 години. Освен три жилищни и три офис сгради новият „квартал“ на Бургас ще задоволява напълно нуждите на живеещите, работещите и посетителите в него и чрез модерна инфраструктура, която включва: конгресен център, ботаническа градина, дзен градина, фитнес и SPA център, търговски обекти, няколко ресторанта, привнесена от Изтока растителност, както и площад с фонтан - водно огледало, аналогично на това на Sony Center в Берлин. Мащабният проект се намира в кв. "Славейков", ул. "Даме Груев" 2, и се простира на 35 дка с 200 000 кв.м застроена площ - 150 000 кв.м бизнес и жилищни сгради, две подземни нива с паркоместа по 25 000 кв.м. Районът, в който е ситуиран комплексът, е до парк "Изгрев", новостроящата се спортна зала и търговски център. В рамките на Central Park ще бъдат построени три жилищни сгради с общо 690 апартамента, три офис сгради с капацитет до 5000 работни места, подземен паркинг на две нива с общ капацитет 1555 места (500 паркоместа, прилежащи към бизнес сградите, 690 паркоместа към жилищните сгради, както и 360 паркоместа за обществено ползване).

ПРОЕКТ Многофункционален комплекс Central Park Burgas ИНВЕСТИЦИЯ 60 млн. евро РЗП 200 000 кв. м ТЕРЕН 35 декара ИНВЕСТИТОР "Триа Инвест" ПРОЕКТАНТ САИД - арх. Димитър Шаренков ИЗПЪЛНИТЕЛ БМ ООД СТАРТ НА ПРОЕКТА септември 2017 г.

CENTR AL PARK BURGAS

ГРАД(ИН)СКИ ЖИВОТ Много хора търсят жилище в близост до парк. Central Park предлага не просто това. Освен непосредствената си близост и директна връзка с парк "Изгрев" самият комплекс предлага уникална за България зелена среда за живот и работа. Общата площ на растителността в Central Park Burgas ще бъде около 8000 кв.м. Ще бъде изградена и закрита ботаническа градина с площ над 1 дка. В нея всички посетители ще могат да видят стотици екзотични видове, сред които различни видове палми, какаово, хининово, махагоново, каучуково и абаносово дърво, орхидеи и лиани, дори и месоядни растения. Японските вишни пък ще се превърнат в емблема на дзен градината в комплекса, като ще допълнят концепцията й за релакс, медитация и съзерцание. Проектът ще бъде реализиран според източната традиция, като за целта ще бъдат използвани характерни камъни, които са подредени по специален начин и изобразяват планини и водопади. Белият пясък, който се поставя в основата на градините, пък символизира течаща вода. Всички растителни видове ще бъдат подбрани внимателно, като имаме за партньори водещи международни доставчици. Първите три етапа предвиждат засаждането на 2300 растения. Ботаническата градина ще бъде обогатявана поетапно с добавяне на нови екзотични видове. Така ще бъде създадена жива, развиваща се екосистема, а посетителите винаги ще има какво ново да видят. Ландшафтният проект включва още покривни градини с вечнозелени видове и озеленени тераси. Комплексът ще се отличава и с множество живи зелени пана и картини, в които

89

специална растителност формира красиви геометрични визии и по стените и вертикалните равнини. Така се създават предпоставки за развитието на култура за по-оптимизиран, по-здравословен и по-интелигентен начин на работа и живот. ЕНЕРГИЯ ЗА БЪДЕЩЕТО Central Park е оборудван със 7000 кв.м соларни панели, слънчева енергията, равняваща се на 1 MWp, която се използва за захранване на общите части на комплекса (жилищна, бизнес и обществена), енергоспестяващи соларни лампи по алеите, както и отопление, осветление и напояване на ботаническата градина. Специална система за събиране и пречистване на дъждовната вода позволява използването й за битови нужди, което повишава енергийната ефективност на проекта. НОВА КУЛТУРА Амбицията на инвеститорите е Central Park да бъде иновативна екосистема, която е предпочитана месторабота и дом за IT и аутсорсинг компании. Чрез реализацията на проекта се създават условия Бургас да бъде нова възможност на картата на България, осигуряваща териториална мобилност, а именно хора с подходяща квалификация, намиращи се в други градове, да имат възможност да се преместят в Бургас. УМНА ИНВЕСТИЦИЯ Затова инвестицията в жилище в Central Park несъмнено е интелигентно решение.

90 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. ДИМИТЪР ШАРЕНКОВ БУРГАС – НА ГРЕБЕНА НА ВЪЛНАТА

АРХ. ДИМИТЪР ШАРЕНКОВ

е участвал в създаването на архитектурните проекти на над 100 жилищни сгради, фамилни къщи, хотели, търговски и административни сгради в България и Румъния. Неговата експертиза е в основата на създаването на проекти като "Марина Диневи" в Св. Влас, "Тринити Билдинг" и "Флора Панорама" в Бургас, "Долче Вита" в София и др. Най-новият проект на арх. Шаренков е новостроящият се многофункционален комплекс Central Park в Бургас, който комбинира по уникален за България начин офис и жилищни сгради в зелена среда. През 2014 г. печели награда "Сграда на годината" за ваканционно селище "Олимп", Св. Влас, както и грамота “Архитект на годината 2014” за хотел "Вила Рома", Несебър. Има магистърска степен “Архитектура” от УАСГ в София. Заедно с екипа си в момента е един от застъпниците за налагането на нов социално отговорен модел на строителство у нас и визия за устойчивото развитие на Бургас.

Какви са световните тенденции в жилищното строителство и как се прилагат те във вашите проекти в Бургас? Съвременните тенденции са отговор на новите приоритети на хората. В днешното забързано ежедневие се оказва все по-трудно да намерим правилния баланс между работа и отдих, семейство и приятели, спорт и развлечения. Последните изследвания показват, че оптимизирането на времето по един или друг начин е ключов фактор при избора на работно място и жилище. Затова мултифункционалните комплекси и жилищни сгради стават все по-популярни и у нас. Те

предлагат удобно решение - позволяват да не се губи време в придвижване между месторабота и местоживеене, оптимизират и грижата и заниманията за децата и семейството с училища, детски градини, спорт, забавления, магазини в непосредствена близост. Всичко е на една крачка разстояние. Горди сме, че последните ни два проекта в Бургас – комплексът Burgas Central Park и мултифункционалната сграда "Флора Панорама", са съобразени именно с тези тенденции.

CENTR AL PARK BURGAS

Новите технологии и зелените решения също навлизат все по-убедително. Какво проявление намират в тези два проекта в Бургас? Екологичните и енергийно ефективни решения са неделима част от концепцията и на двата проекта. Заложили сме разнообразни актуални ландшафтни решения – от озеленяване по вертикала на тераси и покривни пространства, през живи зелени пана до изключителната ботаническа градина на Central Park с обща площ над 2 дка. Освен това работим със слънчеви панели, системи за събиране и използване на дъждовната вода. Проектите включват и изграждане на станции за зареждане на електромобили. Самата концепция за мултифункционални комплекси и сгради помага за опазването на околната среда – съществено се намалява необходимостта от използване на превозни средства през деня. Какви са изискванията на потребителите в Бургас при търсене на ново жилище? Какви размери и тип пространства се предпочитат? Трудно е да се търси някакво генерално обобщение, но и в Бургас има бум на търсенето на по-малки жилища заради сравнително големия брой на непълни семейства или домакинства, представени от един или двама души. Това често са млади професионалисти, модерни хора. Съответно те търсят ново, модерно и функционално жилище. Спадът на броя на деца в семействата също предопределя предпочитания към по-маломерни или с по-малко помещения жилища. Търсят се пространства с правилни

форми, лесни за обзавеждане, с всички необходими удобства. В същото време има устойчиво търсене и на по-големи жилища от висок клас от потребители с по-сериозни възможности. Наблюденията ни обаче показват, че те са все по-добре информирани и са готови да инвестират в наистина качествени имоти, без компромис. При проектирането и изпълнението на нашите проекти взимаме предвид тези тенденции, като имаме адекватен отговор на различните приоритети на тези две групи. Затова във "Флора Панорама" например сме се постарали да осигурим красива гледка от всеки апартамент, много естествена светлина, а височината на жилищата е 3.20 метра. Освен това все по-високи са изискванията към общите части и пространства. В нашите сгради входните пространства са просторни, с добър интериор, в унисон с цялостната визия на проекта. Използват се качествени материали, създаващи усещане за лукс и комфорт. Асансьорите са умни, бързи и с голям капацитет. Удобното паркиране също е много важен елемент в концепцията за удовлетвореност на клиентите в мултифункционалните сгради. Вече голяма част от тях търсят паркоместа за два автомобила, място за паркиране на велосипеди, възможност за зареждане на електромобили, а защо не и място за детски колички. Това е заложено в нашите проекти, като се дава възможност хората просто да паркират колата си в подземния паркинг, да излязат с покупките, да влязат в асансьора и максимално бързо да стигнат в апартамента си.

91

Най-новият проект на арх. Шаренков е новостроящият се многофункционален комплекс Central Park в Бургас, който комбинира по уникален за България начин офис и жилищни сгради в зелена среда

92 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

93

VITA VERDE ЗЕЛЕНОТО ЖИЛИЩЕ БЛИЗО ДО ПЛАНИНАТА

94 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Притежаването на собствено жилище е основен приоритет на българите - над 90% от хората у нас живеят в свой дом. Покупката на имот е дългосрочна инвестиция с голямо значение – на емоционалната плоскост е народопсихологията, която предполага всеки да “построи къща”, а на прагматичната – икономическата изгода от изплащането на ипотечен кредит спрямо плащането на наем. Изборът да си купиш апартамент изглежда предрешен, но правилното решение се предопределя от редица фактори, а въпросите, които изникват в процеса на търсене, сякаш нямат край. На кои обаче трябва да се обърне специално внимание? КАЧЕСТВО НА СТРОИТЕЛСТВОТО Жилището е може би най-сериозната покупка, която правим за цял живот. Именно затова е от изключително значение да подберем най-добрите възможности за нов дом. При избора на инвеститор не бива да се правят компромиси.

Green Life е водеща инвестиционна компания с над 15 години опит и лидерска позиция на българския пазар. Дейността й се развива в две направления – инвестиции във ваканционни и градски имоти и хотелиерски бизнес в управляваните от дружеството комплекси в Созопол, Банско и Пампорово.

Green Life City Home - направлението за градски имоти, предлага атрактивни жилища, разположени на ключови локации и построени изключително висококачествено, с красив дизайн и модерен интериор. Компанията винаги се стреми да изгражда имоти, които стават част от обграждащата среда, подобрявайки цялостната й визия. Проектът Vita Verde, който се намира в кв. "Витоша", следва тези тенденция, съчетавайки успешно връзката с природата, с функционалността на едно градско жилище. Архитектурата на комплекса следва най-модерните и актуални тенденции в сферата на строителството, а

качеството се гарантира от най-добрите строителни материали. Апартаментите са с една или две, както и с опция за три или четири спални и се отличават с функционалност и възможност за различни вътрешни разпределения. Предвидени са също паркоместа и гаражи. Обектът трябва да бъде завършен през 2019 г. „С купуването на жилище хората искат да подобрят досегашния си начин на живот. Затова новото строителство безспорно е предпочитано пред старите сгради, а кв. "Витоша" е сред малкото райони, където панелните блокове отсъстват“, посочва Теофил Петров, изпълнителен директор на Green Life, и допълва: „С проекта Vita Verde се стремим максимално да покрием съотношението цена - качество. Едновременно с това жилищата в комплекса се позиционират в средния ценови сегмент, като цените на двустайните апартаменти започват от 59 500 евро.“ Освен това жилищата във Vita Verde са напълно газифицирани. Този тип отопление е удобен и икономичен, както и изключително щадящ околната среда на фона на честите проблеми с мръсния въздух в София. Чрез използването на природен газ значително се намаляват фините прахови частици, тъй като синьото гориво не отделя вредни емисии и вещества, които да застрашават здравето на хората. „Все по-важен фактор при покупката на жилище е начинът на отопление. Имайки предвид, че средно около 15% от разходите на домакинствата са предназначени за отопление, е нормално тежестта на този показател да се увеличи. Значително по-ниската цена на природния газ спрямо електроенергията води и до по-ниски месечни разходи с до 50%“, пояснява инж. Веселин Канин, ръководител на направление "Градски имоти" в Green Life.

95

VITA VERDE

ТРАНСПОРТ С разширяването на София и увеличаването на живеещите в града придвижването се превръща във все по-голямо предизвикателство. Подземният транспорт в момента е най-добрата алтернатива за бърз достъп до различните части на града. Според плановете на Столичната община за разширение на втория лъч на метрото в посока Студентски град след метростанция "Витоша" две от спирките ще бъдат именно в кв. "Витоша", в непосредствена близост до Vita Verde. Едната ще бъде на ул. „Стефан Савов“, а другата - между бул. "Симеоновско шосе" и ул. "Проф. д-р Иван Странски“. „Обсъждането на разширението на метрото в южните квартали е ясен знак, че местната власт предвижда сериозни инвестиции в района. Правилното планиране в новите квартали като "Витоша" ще ни даде възможност да видим високо качество на живот в краткосрочен план“, отбеляза инж. Веселин Канин. СРЕДА Градската среда остава определяща за качеството на живот. Близостта до планината и внушителната гледка към Витоша са сред предимствата на квартала, които не можем да отречем. Комплексът Vita Verde е доказателство, че запазването на връзката с природата е възможно дори в градско жилище. Зелените пространства в комплекса заемат почти 50% от цялата площ, а сградите са на 4 етажа, следвайки тенденцията за ниско строителство в зоната. „Купувачите се интересуват и от социалната среда в квартала. Затова търсят места, в които могат да създадат общност c xopa cъc сходни разбирания и социален статус“, допълва Канин. По думите му младите хора са склонни да избират райони с бъдеще, които тепърва ще се развиват, но към момента са с разумни цени.

ПЕРСПЕКТИВА Плановете за развитие на кв. "Витоша" са факт, но за да видим пълния потенциал на района, е необходимо време. Първите стъпки за изграждането на социална инфраструктура вече са направени - налице са големи супермаркети, има болнични заведения, близостта до Студентски град дава възможност за забавление и нощен живот. Започва и строежът на нова детска градина в съседния квартал - "Кръстова вада". При дългосрочните инвестиции, каквито са жилищата, е важно да се анализират потенциалът и съотношението цена - дълготрайни характеристики. Сделката, която се сключва днес, трябва да включва анализ на стойността в рамките на минимум следващите 15 години от живота на собствениците, какъвто е и средният срок на ипотечните заеми. Достъпността на жилищата във "Витоша" днес е висока на фона на добрата перспектива и добавената стойност на имотите, която расте с развитието на квартала и това поставя района в топ 5 на най-търсените зони за първо жилище.

ПРОЕКТ Vita Verde, кв. "Витоша", София РЗП 10 622 кв.м ИНВЕСТИТОР Green Life City Home ПРОЕКТАНТ "Танков Архитекти"

ИЗПЪЛНИТЕЛ Pipe System СТАРТ НА СТРОИТЕЛСТВОТО 2017 г. ЗАВЪРШВАНЕ 2019 г.

96 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

SOFIA L AND RESIDENCE

SOFIA LAND RESIDENCE УЛТРАМОДЕРЕН, УДОБЕН И С ЛЕСЕН ДОСТЪП

97

98 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Sofia Land Residence e уникален и вдъхновяващ проект, роден от една голяма идея - да се създаде напълно различна среда за живеене в самото сърце на София. Този малък, ултрамодерен и изключително удобен комплекс въплъщава всички елементи и концепции, които съставят истинския зелен начин на живот. Строителните работи са приключили и комплексът е пред получаване на разрешение за ползване.

ИНВЕСТИТОР "Билто овърсийз трейдинг"

ТЕРЕН 22 дка

СГРАДА Е 7 етажа

ПРОЕКТ "Проин Плюс"

ЗЕЛЕНА ПЛОЩ 17 дка

СГРАДА F 6 етажа

ИЗПЪЛНИТЕЛ "Маркан"

СГРАДИ А, B, C 9 етажа

РЗП 58 000 кв.м

СГРАДИ D, G, H 8 етажа

ЕТАП пред разрешение за ползване

SOFIA L AND RESIDENCE

Сгушен в южната част на парка Борисова градина, комплексът е почти несравним с идеалната си комуникация в динамичната система на големия град. Той съчетава зеленото спокойствие на елитните квартали от полите на Витоша с близостта до всичко важно - летище, молове, централна градска част, училища и офиси. По този начин само за минути можете да превключите от бизнес графика си към шопинг забавление или пък да се посветите на заслужена почивка в домашния си зелен оазис. Освен свежата зелена прегръдка на Борисовата градина Sofia Land Residence гали окото и с красиво оформения си вътрешен парк с павирани алеи, удобни пейки, цветя, зеленина и малки декоративни водни огледала. Зелената концепция свързва гората с жилищното пространство и създава уникално усещане за хармония и спокойствие. Модерните компактни сгради се вписват хармонично в околната среда, като грижливо са съобразени със спецификата на терена. Хармонично вградил найновите интелигентни решения в архитектурата

и инженерството, дизайнът на сградите е направен така, че да повиши максимално позитивните предимства за хората, живеещи в тях.

Sofia Land Residence се състои от общо 8 сгради с 249 просторни апартамента с прекрасна панорамна гледка към Витоша. Апартаментите са със светли височини над 3 метра и френски прозорци с алуминиева дограма Schueco. Специално конструираните дълбоки тераси позволяват отваряне на жилищното пространство, докато приземните апартаменти имат свои собствени уютни градини за един наистина зелен начин на живот. Енергоефективни и екологични технологии и материали превръщат комплекса в малък архитектурен шедьовър, който очаква модерно мислещи хора с вкус към съвършенството. Просторни планове и изобилие от слънчева светлина създават оптималната среда за динамичен, активен начин на живот. Разнообразието от планове и квадратури предлага богат избор в зависимост от

99

10 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА АП. 80 КВ.М

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА АП. 126 КВ.М

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА АП. 128 КВ.М

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА АП. 189 КВ.М

индивидуалните предпочитания на клиента. Те мога да бъдат партерни със собствени дворове – от 35 до 60 кв.м, партерни мезонети със собствени дворове – от 40 до 60 кв.м, типови апартаменти с покрити тераси, терасовидни апартаменти с покрити тераси, с 1 до 3 спални и размери от 70 до 257 кв.м. Жилищата се предлагат в два варианта на завършеност - на шпакловка и замазка и "до ключ" по индивидуален проект на клиента. Личният избор е ключов и в интериорните довършителни елементи, като инвеститорът предлага набор от грижливо селектирани дизайнерски пакети. Озеленяването включва над 800 дървесни вида и храсти, тревни площи, 20 см водно огледало,

алеи и алпинеуми - 17 декара от общо 22 декара терен са зелени площи. Осигурена е жива охрана на двете входноизходни рампи, видеонаблюдение на целия комплекс с над 120 камери, вътрешен СОТ, ограничен достъп на външни хора, като поща и пратки ще бъдат доставяни до охраната, която ще ги разнася до пощенските кутии на всеки апартамент. Поддръжката включва всички аспекти на функционирането на комплекса, озеленители и градинари ще се грижат за поддръжка на зелените площи и водните огледала, сметоизвозване и поддръжка на общите части на сградата и парконивото.

SOFIA L AND RESIDENCE

101

10 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. РАДКО ТОДОРОВ ЗА НОВИЯ КЛИЕНТ ЖИЛИЩЕТО Е НЕ САМО ДОМ, А И ДОБРА ИНВЕСТИЦИЯ

АРХ. РАДКО ТОДОРОВ УПРАВИТЕЛ НА RT CONSULT

В последните три години RT Consult затвърди позициите си като лидер в жилищната, индустриалната и хоспиталити архитектурата както в България, така и извън страната. Новият офис на проектантското бюро в София координира новооткритите представителства във Франция, Англия, Италия, Дубай и Ливан. Завършените проекти включват галерия в Париж, множество жилищни сгради, медицински център и офис в района на Марсилия, жилищни сгради в Лондон, 5-звезден хотел в Дубай, множество жилищни сгради в Ливан. Това, което различава "Ер Те Консулт" от повечето архитектурни бюра, е не само международните екипи, които работят в колаборация, но и екипите от консултанти, които познават в детайли всеки от пазарите, на които фирмата оперира. В последните години това се оказва ключово както за успеха на фирмата, така и за успеха на инвеститорите, които ни се доверяват. Друг показател за доброто познаване на пазара от консултантския и архитектурния екип е това, че сградите, проектирани от RT Consult, се продават на 90% преди завършването им с Акт 16.

АРХ . РА ДКО ТОДОРОВ, RT CONSULT

Какво прави проектите и инвеститорите ви толкова успешни? Дългогодишният опит със сигурност помага за добре проектираната сграда, подходящата визия и оразмеряване на проектите според локацията и нуждите на клиента, но е факт, че консултантският ни екип започва работа преди самото проектиране. Първо, обсъждаме подробно с инвеститорите каква ще бъде следващата им инвестиционна стъпка, изготвяме подробно проучване на пазара, което да ни подскаже коя е нишата, в която те трябва да инвестират, а ние като проектанти да я осъществим, следвайки внимателно баланса краен клиент - продукт – цена - възвращаемост. С гордост можем да кажем, че дори през трудните години на строителния бранш нашите инвеститори се вслушаха в съветите ни и понесоха кризата много по-безболезнено. Поредното доказателство за доверието е и новият проект в София на един от дългогодишните ни инвеститори - луксозен затворен комплекс с РЗП 100 000 кв.м в един от

най-скъпите квартали на столицата - "Лозенец". Променят се сградите, променят се комплексите. Какъв е новият клиент? Новият клиент е много по-осведомен за случващото се на пазара и наясно със собствените си нужди и възможности. Понятието „покрив над главата“ включва ред изисквания, които клиентите очакват да бъдат предвидени от инвеститорите. Паркирането е фактор, който вече не може да бъде пренебрегван. Всеки компромис, свързан с липсата на паркоместа, рефлектира пряко на привлекателността на сградата, цената, съответно и крайната възвращаемост на един проект. Затова първият ни съвет към всеки инвеститор е - намерете решение с паркирането. Новият клиент е мобилен. Той не купува жилището си с идеята, че е „завинаги“, затова и жилищата вече трябва да са „добра инвестиция“. Какво значи това в очите на купувача? Добра функционалност на жилището. Дали ще е студио

105

Новоизграденият жилищен комплекс "Пловдив Сити Парк 1" предлага живот в зеленина, спокойствие и сигурност

106 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

или пентхаус, то трябва да е удобно и в него да е предвидено всичко необходимо според ценовия сегмент. Добре осветеният апартамент, с предвидени сервизни помещения и тераса, която реално може да се ползва, са удобства, за които с удоволствие ще бъде платено. Правилно оразмерени помещения, които лесно могат да бъдат обзаведени, без загубени пространства в ниши и скосявания, ще бъдат оценени. Новият клиент е запознат с нововъведенията в енергийната ефективност и ги очаква. Това важи от ниския до високия сегмент строителство. В ниския клас клиентите търсят многокамерна дограма PVC, дори алуминиева, топлоизолация с добри показатели, качествени тухли. Често ще чуете, че това е непостижимо, но жилищните комплекси „Оазис“ в Пловдив са пример, че дори и в най-ниския ценови сегмент може да се предложи шесткамерна дограма с нискоемисионни стъкла, тухли Wineberger и мазилка Cerеsit. Търсят ли се решения “умен дом“ ? Като консултираме и проектираме за високия клас жилища, списъкът с изисквания е много по-дълъг.

АРХ . РА ДКО ТОДОРОВ, RT CONSULT

Енергийната ефективност на сградата, 100% паркиране и добрата функция са задължителни. Това включва обикновено висок клас дограми и вече силно търсените френски прозорци, вентилируема фасада, топлоизолация, решения “умен дом“, които приближават сградата до passive house. Клиентите в този сегмент обръщат внимание на общите части и предлаганите удобства – консиерж, склад за велосипеди и детски колички, луксозни материали и голямо входно фоайе. Озеленяването и облагородяването на района около сградата също са важни за клиентите в този сегмент и това се отразява и в крайната цена на квадратен метър жилищна площ. Пример за два такива успешни проекта са „Пловдив Сити Парк 1“ и „Пловдив Сити Парк 2“, които покриват тези критерии. Един често пропускан, но много важен за всички клиенти елемент в новото жилище е слънцето. При нас доброто разположение на сградата е от водещо значение, защото вярваме, че архитектурата се прави от хора за хора и трябва да носи положителни емоции на обитателите. Какво друго предлага завършеният наскоро

жилищен комплекс „Пловдив Сити Парк 1“? Предлага живот в зеленина, спокойствие и сигурност. Разположен е в най-озеленения квартал на Пловдив – жк „Отдих и култура“, в близост до центъра на града и Гребната база. Комплексът включва 8 секции, от 5 до 8 жилищни етажа и подземен паркинг и има РЗП 26 980 кв.м. Проектирани са двустайни, тристайни, четиристайни и петстайни апартаменти, вариращи от 50 до 260 кв.м, със светла височина 2.80 м. Комплексът има ясно подчертан стъпаловиден характер в обемното си решение. Търсена е изчистена визия, подчертана с окачена вентилируема фасада VARIO LAMELLA в жълт акцент, високи прозорци тип френски и стъклени парапети. Разработен е специален детайл с вградено LED осветление за покривния борд, което акцентира стъпаловидността на сградата в тъмните часове. Конструкцията на сградата е изпълнена с монолитна безгредова стоманобетонова конструкция. Външните ограждащи стени са изпълнени от керамични блокчета – тухли Wienerberger от 25 см, и изолация от каменна

107

Пред старт е строителството на многофункционален комплекс във Фрайбург, Германия

108 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

вата. Балконите и терасите са предимно със стъклени парапети, комбинирани с плътни зони. Общите части на сградата са по дизайнерски проект. В комплекса е оформена богато озеленена градина (2500 кв.м) с трайна ниска растителност, кътове за почивка и детска площадка. По какви други проекти работите? Пред старт е строителството на многофункционален комплекс във Фрайбург, Германия, по проект на RT Consult. Проектът включва хотелска част и жилищна част от еднофамилни и многофамилни къщи с обща РЗП 21 000 кв.м. Районът е тих, като пред комплекса се отваря красива планинска гледка на югоизток. Зоната с еднофамилни и многофамилни къщи е разположена в непосредствена близост с хотела и така формират единна група от сгради в модерен стил. Те биват общо 5 типа, като общият им брой достига 43. Обемно–композиционно жилищните сгради са решени със строги ортогонални форми, високи витрини, осигуряващи богата дневна светлина в помещенията и откриващи пред обитателите красиви природни гледки. Търсена е модерна и балансирана архитектура, излъчваща сигурност и уют, която да е съобразена с контекста на средата.

Взаимна обвързаност на вътрешно и външно пространство – това е водещата концепция в търсения архитектурен облик – колаборация между камък, дърво и стъкло, постигайки съвременен дизайн. Част от сградите са с плосък покрив, а останалите със скатен, обшит с тъмносива ламарина. Формообразуването на жилищните сгради е строго определено от предварително предоставен градустройствен проект, който решава силуета на сградите с цел единство и хармония на обемите. Хотелската част е съставена от две сгради хотел на четири етажа и апартхотел на три етажа, с общо подземно ниво и 51 паркоместа. Сградите са с плоски покриви, като използваните материали – камък, дърво и композитни алуминиеви панели в сиво, умело ги вписват в планинската обстановка на района. На партерно ниво хотелът предлага просторно отворено лоби, рецепция и административна част към нея, кафене, лоби бар и зона за релакс. В отделна зона е разположен и ресторантът на хотела, който заедно с кафенето предлага външно сядане с южно изложение и планинска гледка. Отново на партерен етаж в хотела има разположен СПА център.

Формообразуването на жилищните сгради е строго определено от предварително предоставен градустройствен проект

110 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

MARVELL HOUSE АРИСТОКРАТИЧНОСТ В СЪРЦЕТО НА СОФИЯ

ADVERTORIAL

111

112 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПРОЕКТ Marvell House ИНВЕСТИТОР City Home Park ИЗПЪЛНИТЕЛ City Home Park ПРОЕКТАНТ ЕЛИТ СТУДИО

ЛОКАЦИЯ бул. "Витоша" и ул. "Янко Забунов", София ЕТАЖНОСТ Осем етажа, три подземни нива, партер РЗП 9230 кв.м

ADVERTORIAL

В центъра на София, на най-емблематичната локация - бул. "Витоша", расте новото бижу на столицата. Сграда Marvell House ще бъде онова, от което градът отдавна се нуждаеше - висок стил, аристократично излъчване, луксозно изпълнение и изключителна прецизност към детайлите. Сградата е проект на инвестиционно-строителната компания "Сити Хоум Парк", известна с луксозните си и качествени жилищни сгради и комплекси. В Marvell House обаче всичко ще бъде надминато. Като се започне от впечатляващата конструктивна височина на помещенията – 4 м за партерния етаж и 3.30 м за жилищната част, щедрото и богато разпределение на площите, и се стигне

до каменната фасада с уникални авторски мотиви и парапети от лят алуминий, тук всичко е премислено с размах. В сградата ще има само 16 апартамента с изключителен комфорт на обитаване и функционални технически решения от най-висок клас. Луксозно фоайе и общи части ще посрещат новите обитатели, а излязат ли навън - ще се окажат в сърцето на столицата - на метри от емблематични места като Южния парк и НДК. Целта за една дълговечност на топ локация, високо ниво на лукс и аристократично излъчване е постигната. Сграда само за ценители!

Marvell House ще бъде готова за експлоатация през 2019 г.

113

114 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ВЕЛИКОЛЕПНИТЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НА MARVELL HOUSE: Вентилируема фасада - под фасадната облицовка от естествен камък има вентилационен слой, който едновременно предпазва сградата от загуба на топлина и служи като щит срещу външния шум и прах. Резултатът - дишаща сграда, хладна през лятото и топла през зимата, напълно защитена срещу мухъл и плесен. Стени от керамични блокове Wienerberger Porotherm с вертикални кухини, изградени от няколко редуващи се слоя керамика - топлизолация от каменна минерална вата-керамика. С това изолацията от външните или съседски шумове е гарантирана. Алуминиева прозоречна система Schüco AWS 75 BS.HI - обединява аспектите на дизайн и архитектура с функционални предимства. Избрана е прозоречна система без видими стъклодържатели на отваряемите части за

постигане на елегантен и изчистен дизайн и висока степен на сигурност с клас на устойчивост срещу проникване с взлом WK1. Система за естествена вентилация Schüco VentoFrame - най-високият клас системи от този вид. Представлява саморегулиращи се външни клапи, интегрирани невидимо в касата на прозореца и осигуряващи автоматичен и непрекъснат обмен на въздуха, без да се усеща течение в помещението. Троен стъклопакет Stopray Ultra 60 + Stratophone Planibel Clearliteс пълнеж Argon 90% и кант топъл дистанционер - за пълна топло- и звукоизолация. Чугун и мед - най-добрите, издръжливи и изолиращи сплави за тръби са използвани за канализацията и вертикалните щрангове. Най-висок клас асансьор, побиращ 15 души, с уникална дизайнерска кабина и Eco Disc двигател от водещия производител KONE.

ADVERTORIAL

115

118 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

119

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС SUNNY GARDEN КОМФОРТ С ГЛЕДКА КЪМ СОФИЯ И ВИТОША

120 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Sunny Garden e жилищен комплекс от затворен тип със 107 апартаменти и ателиета върху 7.5 декара в кв. "Драгалевци", София. Състои се от 5 жилищни сгради сред богато озеленена паркова среда. Пространството между тях е изцяло пешеходно, с кътове за сядане, алеи за разходка и велосипеди. Паркирането е подземно. Главната идея на комплекса е да осигури комфортна и спокойна среда за живеене сред природата, близо до планината, с уникални гледки към София и Витоша. Комплексът се откроява със своята съвременна и изчистена архитектура. Той налага иновация в продажбите на недвижими имоти в България, като предлага апартаменти на партерно ниво със собствени дворни пространства. Съвременните проекти залагат на постигане на ниски енергийни разходи при строителството и това се превръща в приоритет. Sunny Garden предлага максимална енергийна ефективност с качествена изолация, материали и детайли. Строителството на комплекс Sunny Garden е завършено през 2017 г.

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС SUNNY GARDEN

ПРОЕКТ Sunny Garden ЛОКАЦИЯ кв. "Драгалевци", София РЗП 11 800 кв.м ИНВЕСТИТОР „Йес Инвест“ ООД ИЗПЪЛНИТЕЛ „Йес Инвест“ ООД ПРОЕКТАНТ „Веста Дизайн“ ЕООД

121

122 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. ДИМИТЪР ДИМИТРОВ ЧЕТИРИ ЖИЛИЩНИ ЕТАЖА Е МАКСИМАЛНОТО ЗАСТРОЯВАНЕ В ПОЛИТЕ НА ВИТОША

АРХ. ДИМИТЪР ДИМИТРОВ "ВЕСТА ДИЗАЙН"

Арх. Димитров, честита награда "Архитектон" за комплекс Sunny Garden! Смятаме, че четири етажа е максималното застрояване за жилищни сгради в полите на Витоша. Ние сме проектанти, инвеститори и строители и така обединихме инвеститорския интерес и проектантските виждания. Не потърсихме максимална застроена площ на всяка цена. Резултатът е, че постигнахме спокойна и релаксираща среда за обитаване, с богато озеленяване и модерен архитектурен образ. Мисля, че точно това оцени журито от Съюза на архитектите в България и това награди. Какви са особеностите на проекта? Ориентирахме нашия проект към младите хора и младите семейства от така наречената средна класа. Така и се случи. Нашите клиенти са предимно млади хора, активни и способни, които търсят качествена среда за живеене и бърза комуникация комплексът е в близост до околовръстния път. Много млади семейства с малки деца търсят приоритетно чистия въздух и богатата зеленина и затова избраха нашия комплекс. Промениха се и изискванията на клиентите към средата, в която искат да живеят. Те харесват качествено строителство, спокойна и релаксираща среда, сигурността и удобствата на затворения жилищен комплекс. Искат да са

сигурни, че жилищата им са охранявани, предпочитат да има поддръжка на общите части, държат децата им да играят в спокоен и красив двор. Промени се и търсенето на апартаменти. Немалък процент от клиентите търсят големи жилища, от порядъка на 120 - 140 кв.м, и предпочитат гледките към планината. Търсят големи бани, гардеробни помещения към спалните и др. Хората довършват апартаментите си с много вкус, все повече от тях наемат архитекти и дизайнери и резултатът е много качествени интериори. Бих казал, че пазарът на жилища в момента е много добър, но клиентите търсят добра локация, бърза комуникация и качествено строителство. Много важно за тях е осигуреното паркиране и паркоместа, богатото озеленяване и удобствата, които се предлагат от комплекса или в близост до него. Това е и успешната формула. Продават се всякакви по големина апартаменти, като най-търсени и в нашия район са тристайните жилища с площ 75 - 90 кв.м. Вашите планове? Имаме планове за разширение на комплекс Sunny Garden и за още един нов жилищен комплекс, отново в кв. "Драгалевци".

ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС SUNNY GARDEN

123

125

126 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

G TOWER ДОСТИГНИ ВЪРХА!

ADVERTORIAL

127

128 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПРОЕКТ G Tower ЛОКАЦИЯ ул. "Монтевидео", София РЗП 8746 кв. м ИНВЕСТИТОР "Главболгарстрой Холдинг" АД ПРОЕКТ "АиА Архитекти" ИЗПЪЛНИТЕЛ "Главболгарстрой" АД СРОК НА ЗАВЪРШВАНЕ октомври 2018 г. www.gtower.bg

ADVERTORIAL

Мястото, където съвременният градски човек живее, е един от най-важните фактори, които определят качеството му на живот. Съвременното градско жилище се дефинира от няколко ключови критерия, които се определят в различна степен със средствата на архитектурата. Функционалността на едно жилище, уютът, който създава на своите обитатели, и необходимото свободно пространство са изцяло зависими от архитектурата. Достъпността и престижът се определят до голяма степен от локацията, но архитектурата може да предефинира тяхната роля и да създаде нови качества на локацията. Със средствата на съвременната архитектура активно се търсят решения на чувствителни теми като сигурността на обитателите и формирането на локални общности.

Kомбинираме всички тези ключови качества в проект, който да отговаря на престижа и репутацията ни като инвеститор и строител "Главболгарстрой Холдинг" АД. ЛОКАЦИЯ: УЛИЦА "МОНТЕВИДЕО" - „ВИЖДАМ НАШИР И НАДЛЪЖ ВСИЧКО, КОЕТО МОЖЕ ДА СЕ ВИДИ“ "Монтевидео" е улица в столичния квартал "Овча купел". Кръстена е на уругвайската столица,

а името в буквален превод означава „виждам нашир и надлъж всичко, което може да се види“. И в този си смисъл няма по-подходящо име за точно тази софийска улица. По нея наистина може да се види всичко. Гъделичкащо удивление от учебни заведения, нови кооперации, натоварен трафик и множество малки и големи магазини и ресторанти за бързо хранене. Тук са Нов български университет, няколко средни училища, Висшето строително училище "Любен Каравелов" и Франкофонският институт. На улицата се простира и монашеската обител на сестрите евхаристинки - женски католически манастирски комплекс. "Санта Миерда!" ("Леле, мале!"), както биха казали урусите. Този цитат показва пъстротата в образа на локацията - една жива софийска улица, която има голям потенциал за развитие в бъдещето. Имотът е разположен в непосредствена близост до Нов български университет силен притегателен фактор за студенти и млади семейства. Близостта до Софийския околовръстен път предоставя много добър комуникационен достъп. Липсата на други подобни комплекси в съседство дава предимството на проекта да маркира и да предефинира характеристиките на локацията. Въпреки че се намира на 6 км от идеалния център на София, близостта на квартала до

129

130 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Един от акцентите в проекта, предизвикващ интерес, е остъкленият външен панорамен асансьор, предоставящ директен достъп до топ апартаментите ПАНОРАМЕН АСАНСЬОР

ADVERTORIAL

планината, лесният достъп, чистият въздух и обновяващата се инфраструктура го превръщат в една от най-предпочитаните локации за постоянно живеене.

обитателите и да подпомогнат създаването на устойчива местна общност, която да се асоциира със стандарта на живот в комплекс от затворен тип.

ИМИДЖОВА СГРАДА НА 19 ЕТАЖА: ЛУКСОЗНИ АПАРТАМЕНТИ НА ВЪРХА G Tower е имиджова сграда на 19 етажа, в която внимателно изследвахме размера, ориентацията и местоположението на отделните жилища с оглед на предоставянето на максимално голям простор и свободно пространство в имота, ослънчаването на апартаментите и гледки от всеки прозорец към Витоша или София. Сградата е проектирана с подземен паркинг, решен на едно подземно ниво за по-голямо удобство. Комплексът е с контрол на достъпа. В границите на контролираната територия сред парковите площи са разположени площадки за игра и спорт, барбекю, миниголф игрище, детска площадка за игра и забавления на деца от различна възраст, както и фитнес на открито. Общите зони са проектирани така, че да насърчават социалните контакти между

ЖИЛИЩА С ОПТИМАЛНИ РАЗПРЕДЕЛЕНИЯ И КАЧЕСТВЕНИ ИЗПОЛЗВАНИ МАТЕРИАЛИ В G Tower са проектиране 3 вида апартаменти: студиа, двустайни (с 1 спалня), и тристайни жилища (с 2 спални). Помещенията във всеки апартамент залагат на оптимални размери спрямо съвременните стандарти с просторни спални, функционални дневни и трапезарии, удобни бани и закачливи тераси. Всеки апартамент има дневна, ориентирана към най-благоприятната посока и изключителна гледка към София и Витоша, както и спални, гледащи към по-тихи зони. Качеството и здравината на материалите и стъклото са акцентите в проекта, което усилва усещането за уют и повече светлина. Изпълнението на довършителните работи е луксозно, с висок клас материали, осигуряващи дълъг живот на сградата във времето.

131

132 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АМЕРИКАНСКИЯТ КОЛЕЖ ПРИМЕР ЗА РЕКОНСТРУКЦИЯ НА ОБРАЗОВАТЕЛНА ИНСТИТУЦИЯ

АМЕРИК АНСКИ КОЛЕ Ж , СОФИЯ

133

134 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

На 18 май официално се откри обновения Американски колеж в София. Това е първата мащабна реконструкция на учебното заведение от неговото построяване през 30те години на миналия век. Стойността на проекта е 10.6 млн. долара, като 8.6 млн. долара са осигурени от Фондация "Америка за България". Президентът на учебното заведени д-р Ричард Тъкър-младши благодари на проектантите, дарителите и изпълнителите на проекта, като добави, че завършването на реконструкцията дава но тласък към развитието на българо-американските отношения в сферата на образованието. Архитектурният проект е разработен от арх. Димчо Тилев въз основа на мастър план и концептуален дизайн, подготвени от "Чели-Флин Бренан Аркитектс енд Планерс", Питсбърг, САЩ. Оригиналните сгради на колежа са проектирани от арх. Георги Апостолов в началото на ХХ век. Реконструкцията на Американския колеж започна с първа копка през септември 2016 г. След проведена многоетапна тръжна процедура за изпълнител на строителните дейности бе избрана фирма "Геострой" АД. ИСТОРИЯ "Острандър Хол" и "Уитакър Аудиториум" са построени в началото на ХХ век, като през 1960 - 1970 г. към тях са пристроени помещения от северозападната и североизточната страна.

АМЕРИК АНСКИ КОЛЕ Ж , СОФИЯ

ПРОЕКТЪТ С реализирания проект са премахнати допълнителните пристройки и на тяхно място е построена нова сграда, която посредством две нови крила е свързана към съществуващите сгради на колежа, които също претърпяха цялостна реконструкция и преустройство. Строителните дейности са извършени без прекъсване на учебния процес. Запазен е цялостният старинен изглед на старите здания, като е допълнен от съвременни елементи съобразно найвисоките стандарти за изграждане на училищни помещения. Новият учебен комплекс се простира на около 8000 кв.м РЗП. Той разполага с библиотека и медийна зала, зала за сценични изкуства и представления, учебни аудитории, трапезария, както и други съвременни помещения и оборудване, предоставящи на възпитаниците си възможности за образователни, извънкласни и развлекателни дейности на световно ниво. БЛОК 1 - "ОСТРАНДЪР ХОЛ" Запазват се главният вход на сградата, главното фоайе, както и подходите към "Уитакър Аудиториум". На първия етаж са изградени офиси и приемни, както и изцяло нови санитарни възли. Монтиран е нов асансьор, осигуряващ достъп до всички нива на сградата, включително за хора в неравностойно положение. На втория етаж са офисите за

135

администрацията на колежа, заседателна зала, кухненски бокс и санитарни възли. На третия етаж има офиси, лекарски кабинет, кабинет на психолог, заседателна зала. В сутерена са оформени 5 броя класни стаи и спортна зона - фитнес център, съблекални и санитарни помещения. БЛОК 2 – "УИТАКЪР АУДИТОРИУМ" Залата запазва предназначението си, като се привежда в съответствие с действащите норми. Залата е достъпна от 4 точки – от две врати от главното фоайе на Блок 1, както и от две врати към Блок 5 в непосредствена връзка с новите стълбища в Блок 5. Проектът предвижда корекция на амфитеатъра на залата с цел подобряване на видимостта в залата. БЛОК 3 И БЛОК 4 – НОВИ СВЪРЗВАЩИ КРИЛА Тези части на сградата свързват съществуващия Блок 1 – "Острандър Хол", с новата пристройка – Блок 5. Те са разположени от двете страни на Блок 2 – "Уитакър Аудиториум", като са отдръпнати от залата, за да не закриват съществуващите прозорци. На сутеренно ниво тези пристройки са само на открити колони, а на 1 и 2 етаж съдържат само коридор-фоайета, в които са монтирани шкафчета за учениците.

136 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

БЛОК 5 – НОВА СГРАДА Това е изцяло ново крило на мястото на премахнатите пристройки. В него се помещават трапезария и учебен център. Сутеренният етаж съдържа складове, подготовки и битови помещения на кухнята, както и технически и складови помещения за цялата сграда, включително нов трафопост. Първият етаж съдържа кухнята с всички необходими зони, линиите на самообслужване за издаване на храната и различни зони с места за хранене. Този блок съдържа два странични входа, две стълбища и нови санитарни възли. Вторият етаж включва учебен център и бюфет, разположен в централната зона на етажа. От конструктивна гледна точка специфично за проекта е прилагането на напрегнати плочи в новата пристройка. ЕКСТЕРИОРНИЯТ ДИЗАЙН се основава на принципа за приемственост и цели новите крила да се интегрират със съществуващите сгради, като заедно с тях се създаде среда с характеристиките на комплекс. Поради тази причина в новите крила са заимствани пропорции, материали и композиционни принципи от съществуващите сгради, като в същото време на отделни места са предвидени по-големи остъклени елементи с цел осигуряването на максимално количество естествена светлина в помещенията. Проектът включва и реконструкция на съществена част от околното пространство, което е решено като паркова среда.

от ляво надясно: н.пр Ерик Рубин, посланик на САЩ в България; д-р Ричард Тъкър Юинг-младши, президент на Американския колеж в София; Нанси Шилър, главен изпълнителен директор на Фондация "Америка за България"; Йорданка Фандъкова, кмет на София; Таня Михайлова, заместникминистър на образованието и науката

ПРОЕКТ Учебен център „Америка за България“ (America for Bulgaria Campus center) ЕТАП Завършен РЗП 8000 кв.м ИНВЕСТИТОР Американски колеж София, Фондация “ Америка за България“ ИЗПЪЛНИТЕЛ "Геострой" АД

ГЛАВЕН ПРОЕКТАНТ Арх. Димчо Тилев, Тилев архитекти ПРОЕКТ МЕНИДЖЪРИ Арх. Иво Пантелеев, представител на Американски колеж в София Арх. Николай Трайков, представител на Фондация „Америка за България“ СТОЙНОСТ 19 000 000 лв. с ДДС НАЧАЛО НА ИЗПЪЛНЕНИЕ 21.09.2016 г. КРАЙ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ 1.03.2018 г.

137

АМЕРИК АНСКИ КОЛЕ Ж , СОФИЯ

ЙОРДАНКА ФАНДЪКОВА кмет на София

„Фондацията подкрепи проекта, като осигури 80 процента от бюджета за изпълнение. Това е и най-голямата подкрепа за образователна институция от частна фондация.“

НАНСИ ШИЛЪР президент на Фондация „Америка за България“

„Американският колеж е едно от най-добрите места за учене, а инвестициите в учениците и материалната база, която използват, ще се върнат многократно в бъдеще.“

138 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

За нас беше предизвикателство да осъществим проекта С какво се различава проектът за Американския колеж от останалите Ви проекти? Строежа се изпълнява в условията на работещ колеж. Това налагаше стриктна организация на работа и същевременно изключителни мерки за безопасност , опазване здравето и живота на децата. Изключителните мерки за сигурност, допълнително затрудняваха строителния процес. Това беше едно предизвикателство за екипа на Геострой АД, с което той доказа , че е можещ и способен да се справи в ситуация на изключително напрежение при работа.

ЦВЕТОСЛАВ ПЕТКОВ ГЛ. ИНЖЕНЕР НА "ГЕОСТРОЙ" АД И РЪКОВОДИТЕЛ ПРОЕКТ НА АМЕРИКАНСКИЯ КОЛЕЖ

На каква стойност е проектът? Стойността на проекта е приблизително 13 200 000 лв. Имате ли и други проекти, при които да реновирате сгради, свързани със сферата на образованието? На този етап нямаме проект в сферата на образованието.

139

14 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. БОЙКО КАДИНОВ НОВОТО В ЧЕТВЪРТОТО ИЗДАНИЕ НА VIZAR Е ЖЕЛАНИЕТО ДА ИЗВАДИМ АРХИТЕКТИТЕ ОТ АНОНИМНОСТ От 5 до 10 юни 2018 г. ще се състои четвъртото поредно издание на Европейските награди за българска архитектура VIZAR

141

142 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Проф. Кадинов, с какво ще се отличи тазгодишното издание на форума VIZAR? Европейските архитектурни награди VIZAR имат за цел да поставят важни обществени въпроси, стоящи пред архитектурата ни. Когато през 2005 г. основната тема беше „Първият небостъргач на София“, много от медиите, специалистите и decision maker-ите възприемаха темата като иносказателна. Десет години по-късно не само в София, но и край черноморския бряг се промотират building-и за небостъргачи, пораждащи всички спорни въпроси – защо, къде и как. През 2005 г. Столичната община беше партньор и предложи изпреварващо два терена, възможни за изграждане на City (downtown). Днес няма City (downtown) и небостъргачите заедно с проектите за тях се разхождат из градинките на София, гражданите протестират, предприемачите също… Привидно в момента архитектурата у нас е във възход. Виждаме кулокранове, летят бетоновози, цените на недвижимите имоти растат. Заедно с това забелязваме сякаш завръщане на панелното строителство – жилищни блокове с плоски покриви, но вече със стъклени парапети, тенекиени складове, паралелепипеди на молове и офиси с фасади тип „баркод“, разместени прозорци и еталбонд. Новото в четвъртото издание на VIZAR е желанието да извадим архитектите от анонимност, за да може обществото да се срещне с тях, включително в салоните на Националната художествена галерия. Досега имената на архитектите са само в папките и печатите на обектите. Архитектурата трябва да бъде представена в обществото не само като строителен продукт, но и като художествена стойност, която формира и ще формира обществото за десетилетия напред. Очакваме срещите и дискусиите по време на VIZAR да сложат начало на разработването на отдавна мечтания закон за архитектура – такъв, какъвто срещаме в държави като Франция, Италия и др. Важен партньор във всичко това ще бъдат БНТ, която ще отразява дискусиите и дебатите, БНР и, разбира се, "ГРАДЪТ Медиа Груп". Какво ще е онова, за което ще следи най-активно авторитетното международно жури на VIZAR 2018 при оценката на проектите? Основните съмнения при журирането на конкурсите в България са неподкупността на журито, неговата компетентност и неговата прозрачност. У нас постоянно се говори за конкурси и въпреки това продължаваме да ползваме архаична наредба за архитектурните. Напоследък наблюдаваме немалко журита, в които членуват чуждестранни архитекти. Не можем да твърдим, че международният състав задължително е панацея за успеха. Много е важно членовете на журито да бъдат елитни професионалисти. Председател на последното жури на VIZAR беше един от основателите на OMA - проф. арх. Елиа Зенгелис. Тази година председател на журито ще бъде арх. Данте О. Бенини, ученик на Оскар Ниймайер и Карлос Скарпа.

VIZAR традиционно привлича като членове на журито философи, изкуствоведи, предприемачи, членове на Европейския културен парламент и др. Тази година участници

в журито ще бъдат авторитети от Холандия, Италия, Швейцария, Франция, Дания, Австрия и други. Основна задача на международното жури е да изважда характерните български архитектурни черти и да ги позиционира в световната скала за ценности. Един от конкурсите на VIZAR 2018 е за концепция за пространството пред Централна гара София, какво е вашето виждане за развитие на зоната? Особено важно е днес архитектурата да не върви post-factum и… след събитията при формирането на обществената среда. Важно е София като европейска столица да не се превръща само в регистратор на строителните събития, а да става инициатор на своето бъдеще. Изборът на темата „Вторичен градски център Централна гара София“ беше продиктуван от убеждението, че градът София трябва да бъде инициатор на публичночастното партньорство. В случая в терена срещу Централна гара Столичната община разполага с масив от 12 декара собствена площ и става инициатор за формиране на нови модели на взаимодействие между общината и частните предприемачи и собственици. Железопътните гари и центровете около тях в градове като Виена, Париж, Ротердам и други отдавна вече не са мрачни, криминализирани пространства, а се превръщат заедно с новите инвестиции за влаковете с висока скорост в съвременни градски центрове, работещи 24 часа в денонощието. Какви да бъдат моделите за развитие очакваме да видим от концепциите на българските архитекти. Те трябва да разплетат и възела за възможните преминавания на столичния град отвъд линиите и жп ареала в териториите на север. Бихте ли очертали най-сериозните предизвикателства пред съвременната българска архитектура? Българската съвременна архитектура все повече губи своя индивидуален образ. Масово се прилагат copy-paste фасади и прототипи от реализирани вече обекти някъде навън. Имитативността, загубата на уникалност и авторска индивидуалност превръщат българската архитектура много често в строителен продукт. Необходимо е ново законодателство, което не бива да бъде за пореден път балканизирано и с него да бъдат ясно утвърдени отделните задачи на архитекта, строителя и публичните власти. Най-добрият възможен вариант би бил законодателно директно да бъдат приложени наредби и закони, регламентиращи архитектурната професия, по примера на Франция, Испания и др. Така архитектурата ще може да изпълнява отново своята най-важна мисия, поставяйки човека най-високо в ценностната скала на обществото.

143

14 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

БЪЛГАРСКИ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ 2018

145

На 7 юни 2018 г. Камарата на архитектите в България ще връчи на официална церемония първите БЪЛГАРСКИ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ.

146 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Целта на първите архитектурни награди е да привлече вниманието към стойностните архитектурни проекти, осъществени в България през годините след присъединяването на страната ни към ЕС.

КАМАРАТА НА АРХИТЕКТИТЕ ВРЪЧВА ПЪРВИТЕ БЪЛГАРСКИ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ. Поставяме началото на традиция, която ще празнува най-вдъхновяващите постижения в архитектурата. Целта на конкурса за първите архитектурни награди е да привлече вниманието към стойностните архитектурни проекти, осъществени в България през годините след присъединяването на страната ни към ЕС. Затова избрахме да връчим наградите по време на българското председателство на ЕС, 11 години след присъединяването - всъщност след връщането ни в европейското духовно и естетическо пространство. Чрез архитектурата духът и материята се изразят взаимно и създават представите за красота, хармония, характер и лице на градовете и обществата. Архитектурната среда предизвиква сетивата на обитателите си и формира идентичност на общността както всички изкуства, но и повече от тях, с неизменното й всекидневно присъствие. Тя

заявява кои сме, накъде вървим, как се променяме, предопределя бъдещето на обществото. Това е и смисълът на Българските архитектурни награди. Проектите ще бъдат оценени от международно жури, което нарекохме архитектурен борд. Критериите за оценка в първия етап са оригиналната концепция и устойчивостта на проекта - как построената сграда подобрява качеството на живот, каква е значимостта й за социалния, културния и икономическия живот и как свързва модерността с архитектурното наследство на България. Ще бъдат отличени уникалните идеи, качествената архитектура, естетиката и иновациите. Журито ще селектира най-добрите проекти, а авторите им ще ги представят пред участниците на Международния архитектурен и инженерен форум "SHARE – София 2018" на 7 юни преди церемонията. Победителят ще получи статуетка, създадена специално за БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ, грамота и сертификат с рецензии

БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕК Т УРНИ НАГРА ДИ

Чрез архитектурата духът и материята се изразяват взаимно и създават представите за красота, хармония, характер и лице на градовете и обществата. Архитектурната среда предизвиква сетивата на обитателите си и формира идентичност на общността както всички изкуства, но и повече от тях, с неизменното й всекидневно присъствие.

от международното жури. Ще бъдат връчени и три специални награди, придружени с грамота и сертификат с рецензии на журито. Статуетката беше избрана с гласуване от членовете на камарата измежду предложенията на трима автори: Валентин Старчев, Studio Mode и арх. Стефан Иванов. Конкурсът и церемонията за първите БЪЛГАРСКИ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ са организирани от Камарата на архитектите в България съвместно с PRO EVENT Cultural Association и ABplus events. РЕГЛАМЕНТЪТ НА КОНКУРСА В конкурса БЪЛГАРСКИ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ могат да участват всички архитекти, членове на КАБ, с пълна или ограничена проектантска правоспособност – самостоятелно или в проектантски екип. В конкурса могат да участват проекти, осъществени от началото на 2007 г. до края на 2017 г.: нови сгради без ограничение за площ, обем и функция, както и реконструкции, модернизации

и адаптации на стари сгради, интериори, градски пространства. В конкурса могат да участват строители, предприемачи, инвеститори, собственици или ползватели на сграда с проект, представен от името на неговия автор – архитект или проектантско бюро. За участие ще бъдат допуснати и проекти, които все още не са напълно завършени, но са в довършителен етап, непосредствено преди въвеждане в експлоатация. Няма ограничение за броя участващи проекти на един архитект. Кандидатстващите проекти ще бъдат популяризирани чрез сайта на КАБ и специалната платформа на Българските архитектурни награди, както и чрез платформата на SHARE и Международния архитектурен и инженерен форум "SHARE - София 2018", чрез медийните партньори и с възможност за участие на авторите като оратори на международните архитектурни и инженерни конференции SHARE в Румъния, Полша, България, Македония и Унгария.

147

148 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЖУРИ НА БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕКТУРНИ НАГРАДИ 2018 Г. Членове на международното жури са Йън Ричи (Великобритания), председател, и членове: сър Филип Самин (Белгия), Карем Язган (Турция), Паоло Бреша (Италия), Шербан Циганаш (Румъния).

ЙЪН РИЧИ

АРХ. ЙЪН РИЧИ

е британски архитект, поет и артист, основател на "Йън Ричи Архитекти" (Ian Ritchie Architects). Сред най-известните му проекти са ботанически център в Терасон (Terrasson Greenhouse) и регата център в Лондон (London Regatta Centre), спечелили наградата на RIBA, новата сграда на Кралския Шекспиров театър (Royal Shakespeare Company Courtyard Theatre), носител на наградата на Американския институт на архитектите (American Institute of Architects Award). Йън Ричи е кавалер на Ордена на Британската империя (Commander of the British Empire), кралски академик от 1998 г., почетен член на Кралския съюз на архитектите в Шотландия през 2009 г., почетен доктор на Университета на Уестминстър, носител на Ордена на Британската империя (Commander of the British Empire) от 2000 г., почетен член на Американския институт на архитектите от 2010 г., говорител на Академията на изкуствата в Берлин от 2013 г. Той е първият чуждестранен архитект, отличен със сребърен медал за иновации от Френската академия на архитектурата. Специален гостуващ професор в университета в Ливърпул, консултира фондацията Ове Аруп (Ove Arup Foundation) и е член на управителния съвет на Кралския Шекспиров театър. Бил е председател на жури на множество международни конкурси, включително на наградата "Стърлинг" (Stirling Prize). Автор е на няколко книги. Много международни музеи притежават негово изкуство. Бюрото "Йън Ричи Архитекти" е известно с научните си изследвания, разработки и иновации. Притежава повече от 70 национални и световни приза за архитектура, инженерни техники и иновации в материалите. Компанията се стреми да постига по-добри социални, екологични и дизайнерски решения на основата на сътрудничество и интелигентен дизайн.

СЪР ФИЛИП САМИН

СЪР ФИЛИП САМИН

е белгийски архитект, основател на Samyn and Partners, доктор по приложни науки, архитект, строителен инженер и урбанист. Той е член на Кралската академия за наука, изкуство и литература, рицар на Негово превъзходителство крал Албер ІІ, носител на ордена "Леополд", член на финансовата и консултантска комисия към SECO, Белгия. Работата му лежи върху философията на непрестанното поставяне на въпроси, които се увеличават от многобройните му мисии в чужбина, нестандартното мислене и научната му дейност. Неговите открития за индикатори за обем и изместване на архитектурните структури досега са предизвикали голямо научно развитие и са прераснали в отворена теория за концепция и оптимизиране на тези структури. С екипа си от архитекти и инженери той разработва в Европа и по света разнообразни проекти: от опера до бензиностанция, от болница до мост, от изследователски център до градоустройство. Сър Филип Самин и компанията му са носители на много награди, сред които European Architecture Awards, Brussels (2017), The Plan Award, Venice (2016), Foreign Building Of The Year. Czech Architecture And Building Foundation, Prague (2015).

14 9

БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕК Т УРНИ НАГРА ДИ

КАРЕМ ЯЗГАН

е турски архитект, управляващ партньор в Yazgan Design Architecture, Турция, бивш преподавател във Fourth Year Architecture Design Studio към в Близкоизточния технически университет (Middle East Technical University – METU). Защитава докторска степен с дисертацията “Дизайнография в архитектурата” (Designography in Architecture) – изследване върху “системите и действията” в архитектурното проектиране. Подходът му се базира на прякото обвързване на теория и практика и систематизирането на процеса на проектиране. Той дефинира идеята за „дизайн на дизайнерския процес” (the design of the design act), като се основава на “писането на програма” за архитектурно проектиране. В работата си търси и развива гъвкави, свободни, систематични и ясни взаимоотношения между архитектурните подходи. Носител е на множество награди за сгради и архитектурен дизайн в Турция и на конкурсите World Architecture Community Awards, European Property Awards, International Property Awards и др.

АРХ. КАРЕМ ЯЗГАН

ПАОЛО БРЕША

е италиански архитект, партньор в OBR – Open Building Research, Италия. Той и Томасо Принчипи създават през 2000 г. организацията Open Building Research, за да изследват нови начини на съвременно обитаване и основават проектантска мрежа между Милано, Лондон и Мумбай. Работата им е насочена към интеграцията изкуство - природа и взаимодействието човек природа. Екипът на OBR развива експериментална линия в проекти, които насърчават чрез архитектура чувството за общност и индивидуалната идентичност. Сътрудничи си с Академията на архитектурата на Мендрисио, университета "Аалто", Академията по архитектура в Мумбай и университета по изящни изкуства „Мимар Синан”. Сред най-известните проекти на OBR са музеят “Питагор“, новата галерия “Сабауда“ в Торино, жилищният комплекс Milanofiori, Детската болница в Парма, болницата “Галиара” в Генуа, развлекателен център Lido di Genova, многофункционален комплекс Ex Cinema в Рим, терасите на Triennale di Milano.

OBR е носител на множество награди, сред които за дебют в архитектурата на RIBA, награда Pulsform under 40, Urbanpromo на 11-ото биенале на архитектурата във Венеция, награда LEAF в Лондон, награда WAN за жилищна архитектура, награда Inarch за италианска архитектура, американски архитектурни награди за реставрация и реновация.

АРХ. ПАОЛО БРЕША

ШЕРБАН ЦИГАНАШ

е румънски архитект, президент на Ордена на архитектите в Румъния и генерален секретар на Международния съюз на архитектите (UIA). Орденът на архитектите в Румъния е участник в определянето на архитектурната политика в страната. Носител е на множество румънски и международни награди. Преподавател в Университета по архитектура и урбанизъм “Йон Минку” в Букурещ и във Факултета по архитектура и урбанизъм в Техническия университет в КлужНапока. Занимава се с развитието и възприемането на румънската архитектура и растящото й влияние върху живота на хората. Той е основател на студио “Дико и Циганаш” (Dico & Tiganas) в Клуж и на бюрото по урбанизъм Planwerk, с които разработва стратегии за публични пространства в множество градове като Сибиу, Миркурея Чич, Клуж-Напока, Таргу Муреш, Брашов, Тимишоара и Орадеа.

АРХ. ШЕРБАН ЦИГАНАШ

150 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. БОРИСЛАВ ИГНАТОВ БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕКТИ ИМАТ НУЖДА ОТ ЯСНИ ПРАВИЛА, ОБЛЕКЧЕНИ ПРОЦЕДУРИ И ЗАЩИТА НА СВОЯ ТРУД И АВТОРСТВО

АРХ. БОРИСЛАВ ИГНАТОВ ПРЕДСЕДАТЕЛ НА УС НА КАМАРАТА НА АРХИТЕКТИТЕ В БЪЛГАРИЯ

Арх. Игнатов, нека да представим Българските архитектурни награди на Камарата на архитектите в България (КАБ). С какво те са различни от други конкурси и награди? Българските архитектурни награди са учредени тази година от Камарата на архитектите в България и се провеждат съвместно с мрежата от международни архитектурни конференции и събития Share Architects, в която ние сме активен участник. Наградите имат за цел да представят и популяризират най-стойностните реализирани архитектурни проекти у нас, да отличат техните автори и идеите им с акцент върху качеството

на архитектурата, естетиката, използваните иновации. Търси се оригиналност на концепцията и устойчивост на съответния проект за подобряване качеството на живот, значимост на проектите за социалния, културния и икономическия живот, оформящи съвременната визия на градовете като част от архитектурното наследство на България. Важно е да се отбележи, че големината на обекта и неговата инвестиция няма да се вземат предвид, тъй като конкурсът е строго архитектурен, а не комерсиален.

Mотото на първото издание e „Българската архитектура като част от европейската култура” и е в пряка връзка с

БЪЛГАРСКИТЕ АРХИТЕК Т УРНИ НАГРА ДИ

европейското председателство на България. В него могат да участват проекти, реализирани през десетте години членство на България в Европейския съюз от 2007 г. Каним всички архитекти, членове на КАБ, да участват в това ново и престижно архитектурно събитие. Няма по-голямо и значимо професионално признание от това на колегите. Българските архитектурни награди ще дадат прекрасна възможност на всички да споделят, представят и обменят идеите си. Камарата на архитектите в България заедно с партньорите си от Share Architects е осигурила престижно международно жури, съставено изцяло от признати архитекти. Председател на журито е архитект Йън Ричи от Великобритания, творец с дългогодишна блестяща световна кариера, автор на обърнатата стъклена пирамида в Лувъра и един от създателите на технологиите за изцяло стъклени конструкции. Журито е изцяло от чужбина с цел резултатите да бъдат абсолютно обективни и да получим точна и безпристрастна външна оценка за нашата работа. Спечелването на българските архитектурни награди е равностойно на спечелването на реномиран международен конкурс. Участието в конкурса е напълно безплатно и приканвам всички, които смятат, че правят стойностна архитектура, да участват. Подаването на проектите тече в момента и е изцяло електронно на сайта на конкурса baa.kab. bg. Финалистите ще имат възможност да представят лично пред журито своите проекти на 7 юни по време на архитектурната конференция "Share - София 2018" в хотел "Шератон Балкан", а победителите ще бъдат обявени същия ден на тържествена церемония от 20 часа. Може ли да се дава оценка на състоянието и да се формулират тенденции в съвременната българска архитектура? Да, разбира се, както това може да се прави навсякъде другаде. Нещо повече - даването на оценка и критичният поглед към нашата работа с абсолютна необходимост за постигане на качество са измерими с европейските и световни нива. През последните десетилетия се наблюдаваше една лоша практика да не се говори за качествата на архитектурата между колеги, а архитектурната критика отсъстваше напълно. Време е това да бъде променено и вече се виждат първите добри примери в тази посока. Смятам, че периодът на търпимост и мълчание за лошите примери вече е отминал. КАБ работи усилено в тази посока и архитектурните конкурси са чудесен инструмент за постигане на по-високи нива на нашата професия. Българските архитектурни награди ще дадат тази ясна и обективна картина на постиженията на нашата професия към момента и ще покажат, че добрата и задълбочена работа се оценява подобаващо. От получените проекти ще може ясно да се видят и тенденциите на развитие на нашата архитектура и да бъдат сравнени с посоката на световната практика. Вярвам, че поощряването на добрите примери и критикуването на некоректните практики е изключително полезно и оздравяващо. Само така българската архитектура ще заеме достойното си място в европейското семейство, а обществото ни ще се радва на много по-качествена и полезна градска среда.

151

Какви са предизвикателствата пред професионалната организация на българските архитекти в момента? От какво най-вече се нуждаят българските архитекти и какво искат от КАБ? Българските архитекти имат нужда от ясни правила, облекчени процедури и защита на своя труд и авторство. КАБ работи активно през последните години за решаването на тези задачи. Дейността ни е разделена на 3 ресора - "Нормативи", "Квалификация" и "Практика". Това са трите основи на нашата професия за постигане на качествени резултати. В решаването на проблемите във всеки ресор се стремим да привлечем максимален брой колеги със съответният опит. Целта ни е да направим условията за професионална работа в България такива, каквито са в Европа - нито повече, нито по-малко. Най-сложна и многостранна е задачата за изготвяне на предложения за кардинални законодателни промени. Това представлява социална иновация и промяна на мисленето, което принципно е най-сложната задача в съвременния живот. Вече имаме разбиране и срещаме широка популярност на нашите идеи, които са базирани на добрите европейски и световни модели. Благодарение на това към Министерския съвет беше създадена работна група за изготвяне на концепция за подмяна на Закона за устройство на територията с ново съвременно законодателство с точни, ясни и справедливи принципи. Предстои огромна работа по завършването на тази концепция и превръщането й в конкретни законодателни текстове, които да бъдат представени, обсъдени и приети от обществото и законодателите. Вярвам, че независимо колко непосилна изглежда дадена задача, тя намира своето решение с постоянна и качествена работа. Основните акценти в тази промяна ще бъдат ясната и недвусмислена материална отговорност, облекчените и прозрачни административни процедури, контролът на реално изградените обекти и работата в изцяло електронна среда. Решаването на тези задачи е крайно наложително и ще доведе е до икономическо развитие на България и прираст на чуждите инвестиции, както това се случва с едни близки до нас държави. На какъв етап е развитието на основните проекти и задачи на камарата? Някои от идеите ни, за които се твърдеше, че са невъзможни за прилагане, вече са реалност. Това например са новият сайт на КАБ с изцяло електронен онлайн регистър, въвеждането на електронно гласуване на общите ни събрания и управителни съвети, оптимизирането на вътрешната ни работа, създаване на придобивки за членовете ни като групови професионални застраховки и обучения, и най-вече отделянето на бюджет за целева дейност по ресори. По задачите, които са извън камарата и не зависят само от нас, също имаме значителен напредък, но там нещата естествено се развиват побавно, отколкото бихме желали. Факт е, че вече се работи по концепция за ново законодателство, както и че мнението на КАБ се търси по всички въпроси, свързани с нашата дейност. Това ръководство на КАБ в момента е в средата на мандата си и вярвам, че заедно ще свършим още много до 2020 г. Разчитам на разбиране за важността на промените в нашата сфера за цялото общество и се надявам на успех, който ще бъде за цяла България.

152 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

SHARE СОФИЯ 2018 ЩЕ СЪБЕРЕ ЗАЕДНО АРХИТЕКТИ ОТ 14 ДЪРЖАВИ Международния Архитектурен и Инженерен Форум ще се проведе на 7 юни и ще събере различни архитекти, заемащи ръководни позиции в световни архитектурни бюра. Лекциите са съсредоточени върху настоящето и бъдещето, иновациите в областта на архитектурата и инженерството, както и върху изследванията на нови материали и технологии за проектиране на интелигентна и устойчива среда.

Събитието ще събере заедно изключителни лектори от 14 държави (България, Италия, Турция, Великобритания, Румъния, Иран, Полша, Холандия, Франция, Украйна, Белгия, Македония, Албания, Сърбия), които ще отпразнуват върховите постижения в областта на архитектурата. Събитието се организира ежегодно в София чрез платформата на PRO EVENT Cultural Association, ABplus events и Камара на Архитектите в България. По време на SHARE Sofia 2018 ще се проведе първото издание на Българските Архитектурни Награди. Всички номинирани проекти ще бъдат презентирани пред международно жури и публика. Това амбициозно събитие има за цел да отличи най-стойностните реализирани архитектурни проекти у нас. Оценяването ще бъде не само по естетически и технически критерии, но и на база значимост за социалния, културния и икономически живот на България.

SHARE SOFIA 2018 е ефективна платформа за нетуъркинг, създаване на бизнес контакти, обмен на идеи и споделяне на опит.

SHARE предлага възможност на участниците да срещнат едни от най-награждаваните в световен мащаб архитекти: арх. Йън Ричи – основател на „Ian Ritchie Architects“, Великобритания; арх. Юрон Шипър, партньор в „Orange Architects“, Холандия; арх. Кшищов Инграден, президент в „INGARDEN & EWY ARCHITECTS“, Полша; арх. Керем Язган, партньор в „Yazgan Design Architecture“, Турция; Сър Филип Самин, основател и партньор в „Samyn and Partners“, Белгия; арх. Анук Леджендре, партньор в X-TU Architects, Франция; Колин Боул, дизайнер на осветителни тела, Великобритания; Членовете на Камарата на Архитектите в България могат да се регистрират безплатно на www.share-architects.com

SHARE -The International Architecture and Engineering Forum will be present in Sofia on 7th of June and it will bring together specialists from 14 countries SHARE SOFIA 2018 brings together principal and senior architects from leading practices to discuss and gain inspiration from each other. The lectures are based on present projects that shape a promising future, innovation in architecture and engineering, on explorations of new materials and technologies, for designing a smart and sustainable built environment.

The event will gather a series of outstanding speakers from 14 countries: Bulgaria, Italy, Turkey, UK, Romania, Iran, Poland, The Netherlands, France, Ukraine, Belgium, Macedonia, Albania, Serbia to celebrate architectural excellence through their most recent internationally acclaimed projects; The event is organized by ProEvent Association, ABplus events together with The Chamber of Architects in Bulgaria.

SHARE Sofia 2018 will also host The Bulgarian Architecture Awards – Live presentation of nominee projects. It is an ambitious event for excellence in the design and execution of the space built in Bulgaria. Projects are assessed not only aesthetically and technically, but also in terms of the social, cultural, and economic impact they have on the general public.

SHARE SOFIA 2018 acts as an effective platform for networking, business, inspiration, exchange of ideas and transfer of knowledge.

SHARE will offer to the participants the opportunity to meet one of the most awarded architects: arch. Ian Ritchie - Founder of Ian Ritchie Architects / UK, arch. Jeroen SCHIPPER, Partner Orange Architects, The Netherlands, arch. Krzysztof INGARDEN, President INGARDEN & EWY ARCHITECTS, Poland, arch. Kerem YAZGAN, Managing Partner Yazgan Design Architecture, Turkey, Sir Philippe SAMYN, Founding partner, Samyn and Partners, Belgium, Anouk LEGENDRE, Partner at X-TU Architects,France, Colin BALL, Lighting designer – Lighting Director, BDP UK The Architects members of the Chamber of Architects in Bulgaria (KAB) can register at the event for free on www.sharearchitects.com

153

154 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ PRODUCTS AND TECHNOLOGIES

156 HOME, SMART HOME… HOME AUTOMATION УМНАТА ЕКОСИСТЕМА ВКЛЮЧВА ИНТЕЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ НА ВСЯКО НИВО НА СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА

ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО В ЕВРОПЕЙСКИТЕ СТРАНИ ГАРАНТИРА КАЧЕСТВЕНО И ЦЯЛОСТНО ЗАВЪРШВАНЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ ОБЕКТИ НОВИТЕ ПРОДУКТИ НА IDEAL STANDARD - ИЗИСКАНИ И УСТОЙЧИВИ

ДОСТИЖИМ ЛИ Е ЕВРОПЕЙСКИЯТ МОДЕЛ В БЪЛГАРИЯ

ТЕНДЕНЦИИ В ПРОЕКТИРАНЕТО НА ОСВЕТЛЕНИЕ ЗА ДОМА

ХРИСТО КАРАИВАНОВ НЕОБХОДИМИ СА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ ЗА ПОВИШАВАНЕ СТЕПЕНТА НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА НОВОПОСТРОЕНИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

ABB FREE@HOME С ПОГЛЕД В БЪДЕЩЕТО НА ДОМАШНАТА АВТОМАТИЗАЦИЯ

ВЪВЕЖДАНЕ НА ДОБРИ ПРАКТИКИ И ПРАВИЛА ЗА СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С ОТЧИТАНЕ НА НАЦИОНАЛНИТЕ ТРАДИЦИИ

НОВ ПОГЛЕД ВЪРХУ УПРАВЛЕНИЕТО НА ОВК СИСТЕМИТЕ В ГОЛЕМИ ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ BIM И СОФТУЕРНИТЕ РЕШЕНИЯ ВОДЯТ ДО ИНТЕГРИРАН ДИЗАЙН НА УСТОЙЧИВИ СГРАДИ

155

ХРИСТОФОР ХРИСТОВ SMART ВРАТИТЕ СА НАШИЯТ ФОКУС ИНЖ. ВЕНЕТА НОВАКОВА АСОЦИАЦИЯТА ЗА ФАСАДЕН ИНЖЕНЕРИНГ ЩЕ ИЗРАБОТИ РЪКОВОДСТВО ЗА СГРАДНИ ОБВИВКИ СИСТЕМИТЕ PERI БЪРЗИ, ИНОВАТИВНИ И УНИВЕРСАЛНИ КОФРАЖНИ СИСТЕМИ 206 АРХ. ВИКТОР ЧОЛАКОВ, ЛАНД. АРХ. ДИМИТЪР ГОНГАЛОВ НАШИЯТ СТИЛ Е "МИНИМАЛИЗЪМ С ДОБАВЕН ДЕТАЙЛ"

156 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

HOME, SMART HOME…

Със съдействието на:

ИНТЕ ЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ В СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

157

© DA ARCHITECTS

158 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

HOME AUTOMATION УМНАТА ЕКОСИСТЕМА ВКЛЮЧВА ИНТЕЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ НА ВСЯКО НИВО НА СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРАДА

Ръстът на строителната активност в сектора, динамичното пазарно развитие и силно конкурентната среда в комбинация с по-високите критерии на купувачите и ползвателите създадоха нови правила при реализацията на жилищните проекти. Технологичният прогрес развива индустрията в положителна посока и дава нови хоризонти при постигането на по-качествена жизнена среда, а инвестицията и внедряването на модерни системи, решения и технологии е задължителен компонент за създаване на

успешен, устойчив и функционален жилищен продукт - отвътре и отвън. Какви са ключовите тенденции при основните сградни решения и системи за създаване на модерни жилищни сгради и за постигане на така желаните комфорт на обитаване, сигурност, енергийна ефективност, облечени в модерен екстериорен и интериорен дизайн - отговор на тези въпроси търсим в новата таргетирана тема за модерния дом.

СИСТЕМИТЕ ЗА СГРАДНА АВТОМАТИЗАЦИЯ И УПРАВЛЕНИЕ Каква е интелигентната сграда? Автоматизирана, зелена, със здравословна среда, икономична и високоефективна - и все по-персонализирана. За целия сграден жизнен цикъл оперативните разходи формират 75% от общата стойност на проекта - земя, строителство и експлоатация, а капиталовите разходи за построяването - едва 25%. Специалният софтуер за управление - Building Management System, чрез единен интерфейс съгласува работата на сградните системи - за сигурност (контрол на достъп, пожароизвестяване, видеонаблюдение, аварийно осветление, резервно захранване), за отопление, вентилация и климатизация, системи за осветление и дори щори и слънцезащита, управление на ел. уредите и консуматорите и др.

BMS системата дава възможност за контрол на цялостното потребление на енергия в сградата и за финото й регулиране. Разходите за нейното внедряване са около 1-1.5% от общата инвестиция, а тя дава възможност за до 40% икономия на енергия и много бърза възвращаемост на инвестицията за период от 1 до 3 години. Такава система е ABB free@home. Тя е насочена изключително към жилищни приложения и с нейна помощ всяко жилище може да бъде трансформирано в интелигентен дом, обясняват от световния производител ABB, като има възможност и за контрол през мобилни устройства или интернет и чрез гласов контрол. За разлика от повечето други подобни системи за домашна автоматизация ABB free@home е приложима и за съществуващи инсталации без необходимост от строително-монтажни работи или промени в инсталацията. Удобство са предварително запаметените сцени, които могат да бъдат извикани с

ИНТЕ ЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ В СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

159 © DAVID CHIPPERFIELD

едно движение, използването на детектори за движение или присъствие, предварително зададените сценарии - при напускане на жилището например собствениците ще бъдат информирани за забравени прозорци, ще бъдат изключени осветлението и електроуредите и ще бъде активиран режим на виртуална охрана. При продължително отсъствие се активиран режим на имитация на присъствие, а при нежелани събития собствениците ще бъдат алармирани през мобилния си телефон. Думата е синергия - всички системи са интегрирани и работят заедно. КОНЦЕПЦИЯТА ЗА ИНТЕЛИГЕНТЕН ДОМ ЗАПОЧВА ОТ BUILDING INFORMATION MODELLING Къде започва всичко - от цифровия модел на интелигентния дом. BIM (Building Information Modeling) представлява процес по създаване на цифров модел на сградата, който осигурява устойчиво развитие през всички фази на жизнения ѝ цикъл. Ключов фактор при използване на възможностите на BIM е достъпът до софтуерни решения, които да поддържат обмен на данни с други системи и богати възможности за импорт и експорт на различни файлови формати, информират от софтуерната компания Nemetschek и разглеждат специализирани решения, които могат да бъдат използвани на различни етапи - дизайн, строеж или управление на сгради. ДА Е ТОПЛО ПРЕЗ ЗИМАТА И ХЛАДНО ПРЕЗ ЛЯТОТО С развитието на технологиите контролът на средата става все по-лесен и често задължителен. Думата е интеграция - обединено решение за отопление, вентилация, климатизация и управление на микроклимата, което спомага за подходяща среда за обитаване с контрол на параметри като шум, движение, влажност и температура на въздуха. Целта е постигане на постоянна вътрешна температура

- по всяко време и през всеки сезон, без студени стени и подове и без мухъл. Добрата топлоизолация гарантира, че къщата ще остане приятно прохладна през лятото и топла през зимата с минимална работа на климатичната инсталация. Голяма част от нуждите от топлинна енергия в една интелигентна и добре изолирана къща се задоволяват от излъчваната от хора и от неотоплителни уреди топлина, от преминаващата през прозорците соларна енергия, като недостигащата топлина може да бъде осигурена по някой от съвременните способи - централно парно на газ или пелети с използване на термопомпа, инверторни климатици и др. Един от най-важните показатели за комфортно обитаване на жилищата е вентилацията и качеството на въздуха в помещенията. Децентрализираната вентилация има много предимства за строители, архитекти, производители на дограма и потребители. Поради все по-въздухоплътната обвивка на съвременните жилища обаче често не се извършва естествен въздухообмен и това налага контролирана вентилация за изхвърляне на отработения въздух и водни пари с рекуперация и подаване на филтриран и предварително затоплен въздух. Една добра възможност за опресняване на въздуха е чрез специалната вентилационна система в дограмата - без да се отварят прозорците, ориентирани например към шумна улица, без въздушни течения, без допълнително запрашаване и със съхраняване на топлината. Вентилационните системи на Schüco са пригодени за модернизиране на сгради със своята интеграция в прозорци или фасади, където площта при окачените тавани е прекалено малка за друг вид вентилация, съобщава техническият експерт в компанията инж. Тодор Димитров. Те са разработени в две направления: пасивни вентилационни системи, които осъществяват естествен въздухообмен без разход на енергия, и активни вентилационни системи с принудителна вентилация, филтриране на въздуха и рекуперация на топлинна енергия.

160 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 © DA ARCHITECTS

При жилищата осветлението трябва да създава уют, но трябва да бъде осигурено и алтернативно осветление за всяко пространство

Така изглежда устойчивата акустика с продуктите HERADESIGN® от Knauf AMF

Сред основните продуктови групи и решение за отоплителни инсталации за жилищни сгради и къщи са електронни и механични радиаторни термостати, системи за домашна автоматизация Danfoss link, електрически системи за подово отопление и защита против лед и сняг (DEVI), продукти за водно подово отопление, зонови и седлови вентили и задвижки за ОВК инсталации и уреди за измерване на енергия, коментират от световния лидер в сектора "Данфос". КАЧЕСТВЕНА ДОГРАМА И СТЪКЛА ЗА ПО-ГОЛЯМ КОМФОРТ Каква да бъде дограмата и използваните стъкла са основни въпроси, които определят нивото на комфорта в сградата. Масово прилаганите в момента прозорци са с 3 стъкла, от които първото и третото са със специално покритие. Профилните системи също се развиха и вече доста почесто се използва не стандартната 70 мм система, а 80 мм или 90 мм система, докато преди PVC профилите бяха 60 мм, а стъклопакетите 24 мм, съобщават от "Ролпраст" - най-големия производител на PVC дограма

161

ИНТЕ ЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ В СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

© DAVID CHIPPERFIELD

в България и на Балканите. Акцентът в последните две години е в развитието на високия клас продукти. В областта на слънцезащитата се използват висок клас слънцезащитни стъкла, приложими за фасади и за прозорци. Нискоемисийните стъкла и селективният дистанционер вече са задължителни и повишават топлоизолацията. Високоенергийното стъкло "плюс" се характеризира с висока светлопропускливост, висока топлоизолация, нисък соларен фактор, ниска огледалност - един нов иновативен продукт за масовия пазар. ИНТЕЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА ОВК С разрастването броя на големите жилищни комплекси, бизнес и индустриални паркове расте и нуждата от навременна и качествена система за управлението им. Международната компания производител Hoval предлага система за пълна визуализация на ОВК системи с възможност за следене на разходи, генериране на отчети, контрол за оптимизация и сервиз - интелигентната контролна система TopTronic® SuperVisor. Котли, термопомпи, солари, комфортна вентилация и климатични

апарати са част от съоръженията на Hoval, чрез които се изграждат цялостни системни решения за различни видове сгради – от малки апартаменти и къщи до големи жилищни комплекси, бизнес паркове, индустриални сгради. Всяко съоръжение е снабдено с интелигентната контролна система TopTronic® Е, която се свързва с интернет и така всеки клиент има достъп до собствената си система, където може да я наблюдава, контролира и настройва. Системата се надгражда чрез SuperVisor, който обединява и визуализира всички отделни ОВК системи от Hoval, с възможност за включване на по-стари контролни системи на Hoval и на други производители, даване на статистика, високо ниво на сигурност и сервизно обслужване, съобщават от производителя. ДОВЪРШИТЕЛНИТЕ РАБОТИ ИМАТ ЗНАЧЕНИЕ Довършителните работи придават крайния изглед на жилищните сгради. Все по-актуални са иновативни продукти като висококачествени вододисперсионни бои Spirit с отличен финиши и покривност, сертифицирани топлоизоционни системи с финишен продукт като

162 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

© ЗЛАТИНА ГЕОРГИЕВА, MARTINELLI, БЕЛВЮ РЕЗИДЪНС

DEKO Professional полиуретанова наномазилка с фибри, дрениращ декоративен под като DEKO Di marmo и различни висококачествени сухи циментови смеси, коментират от най-големия производител на лаково-бояджийски материали в Югоизточна Европа „Оргахим“. "Клима продукти" осигуряват адекватни климатични показатели за здравословен живот, съобщават от "Баумит България". Иновативната топлоизолационна система "Баумит опън" е активно дишаща и осигурява комфортен климат в помещенията. Подходящо допълнение е пастообразната мазилка "Баумит НанопорТоп" самопочистваща се благодарение на изключително гладката си повърхност и на фотокатализатора, който помага за разграждане на вече попадналите на повърхността органични частици. Все по-популярни са и сухите строителни смеси за по-голяма сигурност и скорост на строителния обект - лепила, лепилни и шпакловъчни смеси, зидарски разтвори и замазки.

ПЛАНИРАНЕ И ДИЗАЙН: OPEN SPACE ОТДАВНА НЕ Е ВСИЧКО Open space пространството вече не е всичко - не само на работното място, но и у дома. Тенденцията е за тематични кътове - работа с компютър, слушане на музика, хранене, спане и почивка, за различни обитатели с различни потребности и любими занимания - малки деца и тийнейджъри, родители, младо семейство без деца, баби и дядовци. Общуването се комбинира с уединение. Махалото е вече в другата посока и от флуидност и обединяване тенденцията е разграничаване на зоните и отделяне на лично пространство - broken plan сменя open space. Кухнята отново се отделя от трапезарията и дневната, които остават самостоятелни. За запазване на връзката между пространствата помагат елементи като специфичния дизайн на мебелите, разлики в нивата, ниши за сядане с възможности за общуване и уединение едновременно. Освен добрата осветеност, осигурена от типа на фасадата и архитектурната планировка, много помагат стъклото и

ИНТЕ ЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ В СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

елементите, изработени от него - стени и витрини, които разделят зоните и същевременно добавят естетическа стойност. Растерните окачени тавани не са широко разпространени при реализацията на жилищни проекти в Европа, коментират от Knauf AMF. Въпреки това част от продуктите на компанията намират своето приложение и в такъв тип проекти, особено когато се касае за взискателни архитекти и инвеститори. Пример за това е продуктовата гама HERADESIGN®. Висококачествените акустични решения от дървесна вата дават възможност за почти неограничено разнообразие в дизайна и последователно допринасят за създаването на екологично годни за обитаване пространства. ПОВЕЧЕ (НЕНАТРАПЧИВА) СВЕТЛИНА При жилищата осветлението трябва да създава уют, но трябва да бъде осигурено и алтернативно осветление за всяко пространство, за да може то да отговори на различните нужди на обитателите - например в спалнята може да има приглушено скрито осветление, интериорен

163

акцент с полилей с ярка светлина и нощни лампи за четене, като трите могат да се комбинират или ползват отделно. Основното осветление задава общата цветна температура и усещане, спотовото осветление подпомага изпълнението на ежедневни задачи или поставя светлинни акценти на елементи от интериорния дизайн. Често пъти вградено в окачени тавани и разчупени форми, скритото осветление - обикновено в корнизи на тавана или по долната част на мебелите, създава усещане за мека светлина и намира приложение във всекидневни и спални помещения. Огромно е разнообразието от съвременни осветителни тела и дизайн, което позволява обикновените стаи да се превръщат в персонализирани емоционално заредени пространства, коментират експертите от Bronlight - единствен Value Added Partner на Philips Lighting. Светлинният интензитет се регулира чрез димиране на светлината - ярка светлина за събуждане, приглушено осветлението за почивка, или чрез още по-съвременни системи за контрол и управление на цветната температура, включване и изключване на групи

© АРХ АДРИАНА АНГЕЛОВА, БЕЛВЮ РЕЗИДЪНС

16 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

осветители и създаване на различни светлинни сцени дори само с едно осветително тяло. Проектирането и изграждане на осветителната система в дома изисква съобразяване с даденостите на помещенията, интериорна концепция, нуждите на ползвателите и енергийна ефективност, за да може осветлението да отразява индивидуалния почерк на всеки дом. МОДЕРНАТА БАНЯ - НАЗАД КЪМ ПРИРОДАТА Въпреки че прекарваме сравнително малко време там, банята е едно от най-важните помещения в съвременното жилище и трябва да бъде дори по-стилна и красива от другите помещения. Както цветово, така и дизайнерски модерната баня подобно на тенденциите и в други области в света се завръща към природата - естествени цветове, материали, растения и задължително прозорец. Банята вече почти "влиза" в спалнята зад стъклена преграда и при възможност има голям прозорец с красив природен изглед. Използваните материали са бяла керамика, стъкло, теракота и фаянс, дърво. Душ-кабината отстъпва място на ваната и уединението. Освен стандартните изисквания за чистота, лесна поддръжка и икономия на ресурси всяка година носи нови характерни естетически тенденции. През 2018 г. например мрамор, месинг и мед ще създават усещане за лукс в комбинация с естествени материали с богата текстура като мраморни стени и кварцови плотове. Дървените шкафове и чекмеджета са връзката с природата, за душа с дъжд ефект се смята, че облекчава емоционалния и физическия стрес, а голямоформатните плочки от естествен камък, освен че са лесни за поддръжка, създават чувство за простор. Цветовете спадат към неутралната гама с възможни комбинации от черно и бяло, бяло и сиво с акценти в синьо или кафяво. Дизайнът е с фокус върху минималистичния лукс със СПА елементи като ароматни свещи и мозайка или растения. ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ - КОЛКОТО ПО-МАЛКО, ТОЛКОВА ПОВЕЧЕ Съобразно европейските директиви от 2020 г. всички нови не само обществени, но и жилищни сгради трябва да бъдат с енергийна консумация, близка до нула. Почти пасивните сгради все още са истинско предизвикателство за България поради необходимите големи потребности от енергоспестяване. Най-голям риск са прозорците, затова обичайно те са с троен стъклопакет със селективни слоеве, запълнен с аргон и без термомостове, с коефициент на топлопреминаване под 0.8 W/m²K, коментира инж. Тодор Димитров, технически експерт в световния лидер "Алукьонигщал". За повишаване на енергийната ефективност е изключително важна сградната обвивка. Според експертите на "Ксела България" отлична алтернатива на тухлените стени е автоклавният клетъчен бетон YTONG - материалът с най-добра топлоизолационна способност на българския пазар в комбинация с минералните топлоизолационни плочи Multipor. Стена от 20 см YTONG и 20 см Multipor отговаря на изискванията за външна стена на пасивна сграда. Предстоящите изменения на Противопожарните строително-технически норми предвиждат използването

само на негорими топлоизолационни материали за фасадите на сгради над 28 м. МОЯТ ДОМ Е МОЯТА КРЕПОСТ Хората са най-важният актив в една жилищна сграда. Най-ценните жители на планетата като Доналд Тръмп и неговото семейство се охраняват срещу един милион долара дневно. Таргетът на производителите на системи за сигурност е по-малък. За да бъде осигурена защита от всички рискове, е необходимо проектиране и изпълнение на цялостен набор от системи за защита - системи за сигурност и автоматизация, системи за охрана и пожароизвестяване, контрол на достъпа, вътрешни информационни, алармени и енергийни системи и осветление. Дистанционният интернет и мобилен контрол и известяване при събитие са задължителни за всички сградни системи. Интелигентните системи за видеонаблюдение са задължителна функционалност към другите системи за охрана с нови функции като проследяване движението на автомобил, разпознаване на регистрационните номера и задвижване на бариерите, лицево разпознаване и даване на достъп и т.н., коментират експертите на ТЕКРА, най-големия производител на пълна гама продукти и системи за охрана и пожароизвестяване в България. Системите за видеонаблюдение навлизат и в пожароизвестяването - термовизионни камери и видеосистеми с аналитичен софтуер за ранна детекция на дим. СМАРТ ВРАТИ ИЗПРАЩАТ КЛЮЧОВЕТЕ В МИНАЛОТО! На първо място сигурността означава чисто физическа сигурност - здрави врати, които защитават дома и неговите обитатели. Първа причина за покупка на блиндирана врата е нуждата от сигурност, изтъкват от "Солид 55", чиито продукти са сертифицирани с най-високите класове на взломоустойчивост. Като допълнителни характеристики всяка добра входна врата за жилище трябва да притежава добър коефициент топло- и шумоизолация, трябва да предпазва дома и обитателите му от лоши атмосферни условия и пожар. Компанията има и собствена разработка - производство на скрито електромеханично заключване без регистриран нито един успешен опит за взлом на жилище с такава електроника, като влизането може да става чрез мобилен телефон или пръстовия отпечатък. Ключовете остават в миналото! А ПАРКИРАНЕТО? За да се справи с предизвикателствата на градската мобилност, компанията Parking Telecom е създала решението Parking-as-a-Service - платформа, мобилно приложение и система за управление и контрол на достъпа и плащането, базирана на водещите стандарти и практики. Платформата интегрира хардуер, софтуер за управление и облачни услуги, които осигуряват висока наличност, функционално използване на ресурсите, ефективни ИТ приложения и достъп от всяка точка за всички видове паркиране в града. Клиентите могат лесно да управляват паркирането си в града - да намерят свободен паркинг, да запазят паркомясто, да платят и да следят статистиката на миналите плащания.

ИНТЕ ЛИГЕНТНИ СИСТЕМИ В СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА СГРА Д А

165

© DA ARCHITECTS

166 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЕДИННИ СТАНДАРТИ ЗА ЗАВЪРШЕНОСТ НА ЖИЛИЩНОТО СТРОИТЕЛСТВО

СТАТИЯТА Е РАЗРАБОТЕНА В ПАРТНЬОРСТВО С "ИДЕ А Л СТАНД АРТ – ВИДИМА"

167

168 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ДОСТИЖИМ ЛИ Е ЕВРОПЕЙСКИЯТ МОДЕЛ В БЪЛГАРИЯ

През последните близо две десетилетия новопостроените жилищни сгради в България се издават по пазарно наложилия се Български държавен стандарт, познат като „на тапа и мазилка“. Тази строителна практика вече не удовлетворява съвременния купувач, както и фирмите за фасилити мениджмънт, тъй като довършителните дейности в отделните жилища продължават да текат години напред. НЕГАТИВНИТЕ ПОСЛЕДИЦИ ОТ ДЕЙСТВАЩИТЕ В МОМЕНТА НОРМАТИВИ СА: Компрометиране на общите части на сградите. Нарушаване на инсталациите в сградите (ОВИ, ВиК, Ел.). Влошаване на средата за обитаване и комфорт на живеещите (последващи неспирни ремонти). Нарушаване на цялостния фасаден облик на сградата. Липса на ясна проследимост относно качеството на вложените материали. Компрометиране на гаранционните условия, заложени в ЗУТ, относно строежа и последващата експлоатация на жилищните сгради. Потърсени за становища, браншовите организации са за широко обсъждане на законодателни инициативи с цел подобряване на качеството на крайния продукт и средата на обитаване в жилищното строителство, което е в интерес на цялото общество. Камарата на строителите в България (КСБ), Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП), Камарата на архитектите в България и Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране подкрепят инициативата за налагане на стандарти за степен на завършеност на многофамилни жилищни сгради – ново строителство. Прилаганите през последните години практики за степен на завършеност и изпълнение на довършителните работи - "по БДС", "до ключ", "на шпакловка и замазка", не са обвързани нормативно и не са стандартизирани, посочват от Камарата на строителите в България. От Камарата на архитектите заявяват, че е необходимо националното законодателство в областта на строителството да бъде актуализирано, за да се отговори на изискванията на Регламент (ЕС) №305/2011 и на чл.

169 от ЗУТ. Съгласно т. 4, за достъпност и безопасност при експлоатация от изискванията на Приложение І на Регламент (ЕС) №305/2011 на Европейския парламент и на Съвета от 9 март 2011 г. за определяне на хармонизирани условия за предлагането на пазара на строителни продукти

и за отмяна на Директива 89/106/ЕИО на Съвета (ОВ, L 88/5 от 4 април 2011 г.) строежите трябва да са проектирани и изпълнени по такъв начин, че да не създават неприемливи рискове от инциденти или повреди при използване или експлоатация като подхлъзване, падане, сблъсък, изгаряния, токов удар, нараняване вследствие на експлозия и кражби с взлом. Съгласно чл. 169, ал. 1 от ЗУТ строежите в Република България се проектират, изпълняват и поддържат в съответствие с основните изисквания на този регламент. Това означава, че всички довършителни работи, свързани с полагане на настилки и облицовки, монтаж на осветителни тела и други подобни, задължително са предмет на контрол, включително за жилища в многофамилни сгради. Ясно е, че в случаите когато собственикът сам организира изпълнението на довършителните работи, контрол не може да бъде осъществен и не се гарантира качествената им реализация, е становището на КАБ. "За" актуализиране на българските нормативни изисквания се обявиха и от компанията "Идеал Стандарт - Видима" - един от водещите производители в Европа на решения за банята. "Ние сме ангажирани с постигането на промяна в поведението на потребителите чрез продуктови иновации за справяне с предизвикателството за намаляване на използваното количеството вода", коментира в специално интервю Христо Караиванов, директор "Търговска организация - Източна Европа". ДЕЙСТВАЩАТА НОРМАТИВНА УРЕДБА ЗА ЖИЛИЩНИТЕ СГРАДИ Законовите изисквания, процедурите, строителната документация за завършване на строителството и разрешаване на ползването са определени в ЗУТ. Съгласно чл. 176, ал. 1 след завършване на строежа възложителят, проектантът, строителят и лицето, упражняващо строителен надзор, съставят констативен акт, с който удостоверяват, че строежът е изпълнен съобразно

ПРЕ Д ЛОЖЕНИЯ ЗА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ

одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169 от ЗУТ и условията на сключения договор. Жилищните сгради от трета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на разрешение за ползване, издадено от органите на Дирекцията за национален строителен контрол, а от четвърта и пета категория се въвеждат в експлоатация въз основа на удостоверение за въвеждане в експлоатация от органа, издал разрешението за строеж. С Наредба №3 от 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството са определени актовете и протоколите за подготовка, откриване на строителна площадка и определяне на строителна линия и ниво и за приемане на завършени видове строителни и монтажни работи при изпълнението на строежите, на отделни етапи или части от тях. С актовете и протоколите се удостоверява спазването на основните изисквания към строежите по чл. 169 от ЗУТ, като същите имат доказателствена сила при установяване на обстоятелствата, свързани със започване, изпълнение и въвеждане в експлоатация (приемане) на строежите. Степента на завършеност на сградите се установява със съставянето на актовете 14, 15 и 16. С Акт 14 се приема строителната конструкция, т.нар. груб строеж, и съдържа констатации и документи, удостоверяващи съответствието на строежа с проекта и действащата нормативна уредба, както и декларирани строителни продукти, които удовлетворяват изискванията на чл.

169 от ЗУТ. Заедно с акта се издава и удостоверение от съответната общинска администрация по чл. 181, ал.

2 от ЗУТ, т.е. построената сграда или самостоятелни части от нея може да бъдат предмет на прехвърлителна сделка. С констативен акт 15 се установява, че: сградата е напълно завършена и е годна за приемане; е изпълнена съгласно одобрените инвестиционни проекти, заверената екзекутивна документация, изискванията към строежите по чл. 169 от ЗУТ, условията на договора. Чрез

169

съставянето на този акт се извършва предаването на строежа и строителната документация от строителя на възложителя. Финалният протокол №16 установява годността за ползване на строежа и удостоверява, че действително обектът, за който се отнася, е годен да бъде въведен в експлоатация, т.е. годен да се живее в него. С писмени инструкции от ДНСК преди около две десетилетия се допусна завършване на жилищните сгради на 75%, т.е. завършени екстериор и общи части и недовършен интериор. В този случай собствениците нямат право да променят общите части, но предвид на недовършеното жилище започват промени – изграждане и/или събаряне на стени (промяна на конструктивни планове), поставяне на основи за подово покритие, доизграждане на ВиК и електрическа инсталация и други. ЕВРОПЕЙСКАТА ПРАКТИКА Според Националната асоциация на строителните предприемачи (НАСП) по света има различни модели, при които предприемачът издава обектите на клиентите. В Западна Европа най-разпространеният модел е издаване на обектите с поставени подови настилки, стени и тавани, боядисани в бял цвят, изпълнени бани и тоалетни. В Сърбия стандартът за предаване на обектите включва освен изпълнени подови настилки, боядисване, направа на баня и тоалетна и изпълнение на кухненско обзавеждане без бяла техника. В САЩ разпространен модел е предаване на обектите с пълно завършване, което включва освен гореизброеното и доставка на пълно обзавеждане, като в някои случаи се доставят пердета, прибори и кухненска посуда. От НАСП считат, че основният недостатък на този подход е, че собственикът е лишен от възможността за взимане на индивидуални решения относно вида на довършителните работи - както вида на материалите, така и начина на техния монтаж, вземане на по-особени дизайнерски решения.

170 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ХРИСТО КАРАИВАНОВ НЕОБХОДИМИ СА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ ЗА ПОВИШАВАНЕ СТЕПЕНТА НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА НОВОПОСТРОЕНИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ

ХРИСТО КАРАИВАНОВ ДИРЕКТОР "ТЪРГОВСКА ОРГАНИЗАЦИЯ - ИЗТОЧНА ЕВРОПА", „ИДЕАЛ СТАНДАРТ – ВИДИМА“ АД

Г-н Караиванов, темата за промени в Закона за устройството на територията започна все повече да се поставя на дневен ред от браншовите организации, инвеститори и производители. Бихте ли обяснили на нашите читатели какво означава това? През последните години Законът за устройство на територията (ЗУТ) претърпя доста изменения. В момента се обсъждат промени, свързани с въвеждането на сградата в експлоатация, които се уреждат чрез актовете, определени в чл. 175-177 от закона. Ще се спра на това как е уреден в момента процесът за новопостроените жилищни сгради. Новите собственици получават имот, който е

завършен 75%, т.е. завършени екстериор и общи части и недовършен интериор. В този случай собствениците нямат право да променят общите части, но предвид недовършеното жилище започват промени – изграждане и/ или събаряне на стени (промяна на конструктивни планове), поставяне на основи за подово покритие, доизграждане на ВиК и електрическа инсталация и други. Другата опция е апартаментите да бъдат напълно завършени и предадени до ключ на собствениците. Тук цялата сграда, включително и жилищните части, са 100% завършени и на новодомците не им се налага да правят промяна на конструктивните решения. Тази разлика идва от промените, които бяха

ПРЕ Д ЛОЖЕНИЯ ЗА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ

направени преди около две десетилетия в ЗУТ и позволиха на инвеститорите да завършват жилищните сгради на етап „на тапа“. Преди това самият закон и актуването бяха много по-тясно и детайлно обвързани с Българския държавен стандарт (БДС) и всички апартаменти се завършваха 100%, което включваше изграждането на завършени санитарни и кухненски помещения. Как вие като един от водещите производители в Европа на решения за банята виждате своята роля в промяната на българските нормативни изисквания? При съвременния начин на живот потреблението на вода се е увеличило с 55% за последните 25 години, като според проучване на Федералната агенция по енергията и водите най-голямо количество вода в домакинствата, близо 75%, се употребява в банята. Като използваме все повече и повече вода, сме изправени пред изчерпване на този важен за нашата планета ресурс. Ето защо ние в "Идеал Стандарт" сме ангажирани с постигането на промяна в поведението на потребителите чрез продуктови иновации за справяне с предизвикателството за намаляване на използваното количеството вода. В продължение на повече от 40 години "Идеал Стандарт" е пионер в решенията за опазване на околната среда и продължаваме да надскачаме границите с разработването на революционни водни технологии. Нашите решения за банята покриват високи европейски стандарти не само за качество, но и за водна ефективност. Така с нашето разбиране за тези изисквания ние сме доверен съветник и за професионалистите, с които работим. Нашите иновативни продукти за баня предлагат значително намаляване на използваната вода, като за това свидетелстват и стандартите, на които отговарят нашите продукти, и са предпочитани в държави като Англия, Франция, Германия, Италия. Така например наши продукти са одобрени по програмата WEPLS и сгради, оборудвани с наши продукти, покриват метода BREEAM. През последните години все повече инвеститори се гордеят, че покриват стандарта BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), чрез който се определя екологичното представяне на сградите. Това е водещият и най-широко използван метод за измерване на въздействието на сградите върху околната среда. WEPLS (The Water Efficient Product Labelling Scheme) е програма, провеждана от Министерството на екологията, храните и земеделието във Великобритания, която отличава продукти за тяхната водна ефективност. Ideal Standard има над 450 продукта, носещи знака WEPLS. Споменахте, че "Идеал Стандарт" разработва иновативни продукти, които биха накарали потребителите да се замислят върху това да пестят вода и енергия. Бихте ли посочили някои от тях? "Идеал Стандарт" оперира в над 60 държави в света и ето защо е наложително да разработваме продукти, които дори да надхвърлят изискванията на стандартите. Тук водеща роля имат иновациите, които предлагаме, в посока намаляване разхода на вода и енергия. Ще спомена само някои от последните иновации на "Идеал Стандарт": патентованата AquaBlade технология на 100% измиване на тоалетната, предлагаща ненадмината на пазара естетика, съчетана с изключителна хигиена, по-малко пръски. AquaBlade се среща в

171

много от колекциите на Ideal Standard като Connect, Connect Air, Tesi, Dea, и Tonic II и с възможност за настройка на двойния бутон на обема на измиване - 3/4.5 л. Нововъведение на пазара са душовата гама Idealrain Evo и Idealrain Evo Jet. Освен с елегантен дизайн душовете са с намален дебит на водата на 8 л/минута. Новите смесители Connect Air освен дизайнерска естетика в банята спестяват вода. Всички модели за мивки са оборудвани с аератор с дебит 5 л/минута, което намалява потреблението на вода, без да намалява водния поток. Основните консуматори в едно домакинство на вода са в банята – смесителите, душът, ваната и тоалетната. Използвайки нашите иновативни продукти, е напълно възможно да се реализира високо ниво на водна ефективност, т.е. намаляване на разходите в домакинствата и на инвеститорите и отговорното отношение към водата. Освен Великобритания има ли други държави в Европа, от които "Идеал Стандарт" черпи опит и може да внесе добри практики в посока промяната на ЗУТ? Ще си позволя да дам малко повече информация каква всъщност е практиката в някои европейски страни и опитът, който черпим от колегите ни там. В Италия Сертификатът за обитаемост удостоверява пригодността на жилищен имот за обитаване от хората. Съгласно закона преди издаването на този сертификат компетентните органи трябва също така да проверят дали сградата отговаря на разрешението за строеж и предварителните строителни документи. Това гарантира цялостната завършеност на имотите, в което се включват изисквания и за оборудването на санитарните помещения. За Франция нормативните актове са Normes Française (NF) и Документ за техническа стандартизация (DTU), които също се отнасят и за задължителното оборудване в санитарните помещения. Това означава, че бъдещите купувачи на жилища получават годна за живеене среда и продукт на строителството, който е невъзможно да бъде въведен в експлоатация, без да отговаря на въпросните стандарти. Тези законови нормативи се отнасят до всички форми на строителни работи, независимо дали са нови, или е реконструкция на съществуващи сгради. В Англия регулацията относно въвеждането в експлоатация на сградите е изключително прецизна. Залагат се изисквания към санитарните помещения и използваните в тях продукти. Техните параметри трябва да бъдат заложени още в проектна фаза. В подкрепа на професионалистите на този етап "Идеал Стандарт" предоставя богата BIM библиотека за интегриране на информацията за продуктите в дигиталните структурни планове. Към продуктите в санитарните помещения има строги изисквания и се прилага калкулатор за водна ефективност на сградата/жилището. Примерно: душовете да са с максимум дебит 10 л/мин., тоалетното казанче да е 4/6 л или 4.5 л, смесители за вана/ душ – 6 л/мин., и други. За да получи сградата, независимо дали жилищна или обществена, сертификация и въвеждане в експлоатация, тези параметри трябва да са в нормите. Такива изисквания, описани в различни разпоредби, има към всички продукти в санитарното помещение и кухнята, към подовите настилки, бои и мазилки и други, което прави издаването на жилищна сграда „на тапа“ невъзможно.

172 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ВЪВЕЖДАНЕ НА ДОБРИ ПРАКТИКИ И ПРАВИЛА ЗА СТЕПЕН НА ЗАВЪРШЕНОСТ НА НОВИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ С ОТЧИТАНЕ НА НАЦИОНАЛНИТЕ ТРАДИЦИИ Българските браншови организации в строително-инвестиционния процес дават различни идеи и предложения относно налагането на стандарти за завършеност на довършителните работи на новопостроените многофамилни жилищни сгради. И според Камарата на строителите, и според Националната асоциация на строителните предприемачи на европейско ниво не съществуват такива задължителни хармонизирани стандарти, всяка страна си определя правила и въвежда практики, които са свързани с местните традиции, народопсихология и развитие на пазара на недвижими имоти. От КСБ предлагат да се организира кръгла маса с участие на всички браншови организации с цел изработване на

обща визия за актуализация на действащите норми и правила за изпълнение, контрол и приемане на довършителни работи по сградите или разработване на нови, както и въвеждане на добри практики и правила за степен на завършеност на нови многофамилни жилищни сгради с отчитане на националните традиции. Разглеждайки етапите на реализация на строителството - от изготвяне на инвестиционния проект до завършване на строежа, от КАБ са дефинирали няколко основни момента, които следва да бъдат регулирани в националното законодателство. От КИИП също смятат, че е перспективно да се изработят стандарти за ниво и качество на завършеност на жилищните сгради.

КАМАРА НА СТРОИТЕЛИТЕ В БЪЛГАРИЯ Предлагаме едновременно изпълнение на довършителните работи за всички съсобственици от един строител „Смятаме, че основен критерий за определяне степента на завършеност на нови многофамилни жилищни сгради е спазване на законовите изисквания, с които се гарантира постигнато съответствие с одобрените инвестиционни проекти, заверена екзекутивна документация, изпълнени основни изискванията по чл. 169 от ЗУТ и съставен технически паспорт на сградата“, заявяват в официално становище КСБ. Те предлагат да се обсъди възможността останалите довършителни работи по сградите да се извършват едновременно за всички съсобственици по договор (отделен от основния договор за строителство) със строител, вписан в Централния професионален регистър на строителя, което гарантира получаването на качествен строителен продукт. Предложението за общо изпълнение на довършителните работи е свързано с обстоятелствата, че извършвано поотделно от всеки собственик на апартамент в жилищни сгради в режим на етажна собственост, нарушава

нормалното ползване на сградата, от една страна, а от друга, вероятността да се нарушат основните изисквания е много голяма. Например с пробиване на отвори, с които се нарушава целостта на конструкцията, или поставяне на подова настилка, която не отговаря на изискванията за шум и безопасна експлоатация, или монтаж на врати в общите части, с които се нарушават изискванията за пожарна безопасност, и др., категорични са от КСБ. Водени от презумпцията за подобряване управлението на целия инвестиционен процес, в т.ч. усъвършенстване на действащите строителни правила и норми и постигане на по-високо качество на строителната продукция, от Камарата на строителите предлагат да се организира кръгла маса с участие на всички браншови организации в областта на строителството и недвижимите имоти с цел изработване на обща визия за актуализация на действащите норми и правила за изпълнение, контрол и приемане на довършителни работи по сградите или разработване на нови, както и въвеждане на добри практики и правила за степен на завършеност на нови многофамилни жилищни сгради с отчитане на националните традиции.

ПРЕ Д ЛОЖЕНИЯ ЗА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ

НАЦИОНАЛНА АСОЦИАЦИЯ НА СТРОИТЕЛНИТЕ ПРЕДПРИЕМАЧИ (НАСП) Моделите на завършеност на жилищата са функция на народопсихологията Според НАСП по света има различни модели, при които предприемачът издава обектите на клиентите. Единен правилен подход няма, той е функция от особеностите на народопсихологията на определен регион. На Запад приоритет е възможността с минимални усилия и времеви ресурс от страна на клиента той да получи крайния продукт. На изток приоритет е индивидуализмът на клиента при избора на материали и начина им на поставяне - за сметка на времевия ресурс и комфорта на обитаване. Съгласно гореизложеното е грешно едни модели от даден регион на света механично да се прилагат за други, смятат от НАСП. Грешно е държавата да регламентира тези отношения между субектите на пазара. Правилният подход е пазарът, съответно нуждите на населението и наложилите се добри практики, да се утвърдят по естествен пазарен принцип. Конкретно за България дискомфортът от извършване на довършителни работи след предаване на

173

обекта може да бъде избегнат при спазване на закона за етажната собственост и вътрешните правила, взети на общо събрание на етажната собственост, както и спазване на наредбите за извършване на СМР. КАМАРА НА АРХИТЕКТИТЕ В БЪЛГАРИЯ Да се въведат задължителни стандарти за изпълнение на довършителните работи, включително технически изисквания към строителните продукти Необходимо е националното законодателство в областта на строителството да бъде актуализирано, за да се отговори на изискванията на Регламент (ЕС) №305/2011 и на чл. 169 от ЗУТ. Разглеждайки етапите на реализация на строителството - от изготвяне на инвестиционния проект до завършване на строежа, можем да дефинираме няколко основни момента, които следва да бъдат регулирани, предлагат от КАБ: 1. Да се въведе изискване за задължително изготвяне на работен проект, тъй като довършителните работи са предмет на работната фаза на проектиране.

2. Да се въведат задължителни стандарти за изпълнение

174 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

на довършителните работи, включително технически изисквания към строителните продукти.

3. Да се направи промяна в Наредба №3 от 31 юли 2003 г. за съставяне на актове и протоколи по време на строителството, издадена от Министерството на регионалното развитие и благоустройството. КАМАРА НА ИНЖЕНЕРИТЕ В ИНВЕСТИЦИОННОТО ПРОЕКТИРАНЕ Необходими са стандарти за ниво и качество на завършеност Становището на КИИП е „за“ изработване на стандарти за ниво и качество на завършеност на жилищните сгради. При сегашното мислене и отношение към стандартизиране на строителството резултатите ще дойдат много по-късно, отколкото се очаква. Причината за това е, че стандартите не са задължителни, а пожелателни, категорични са инженерите в инвестиционното проектиране. Според КИИП практиката у нас показва, че купувачът обръща основно внимание на цвета и декорациите на плочките и на вида на батериите в санитарните помещения. Той дори не се замисля дали вентилацията е реална, или е само декоративна. Дори и да иска, не може да разбере дали оттичането в каналната система е нормално и върши работа, също дали шумът от лошо поставени в замазката тръби в съседните помещения е над нормата. Когато получава апартамента си „на тапа и мазилка“, той купува санитарните възли като „котка в чувал“ и дори няма идея какви проблеми могат да му създадат. После

майсторите правят каквото могат и в голяма част от случаите се получават красиви бани без необходимото качество – без добра вентилация, с проблеми с изтичането или проблеми с шума. Според КИИП най-бърз ефект би имало както за "сградите за образование и наука, здравеопазване, култура и изкуства", да се изготви наредба, определяща минималните изисквания при проектиране, изпълнение и поддържане на многофамилни жилищни сгради и специфичните експлоатационни показатели на контролируемите параметри и на техническите изисквания към строителните продукти с оглед удовлетворяване на основните и функционалните изисквания на потребителите към този тип сгради и към вътрешните им сградни инсталации. Препоръката им е този нов норматив да се възложи на специалисти в тази област, а не както предхождащия за обществените сгради - на специалисти по принцип. Да се формулират ясни и точни правила за завършеност на сградите и в частност на санитарните възли да бъдат в същата категория - стандарт/лукс, на която се продават апартаментите. Тук възниква и въпросът дали да има дефинирани категории на санитарния фаянс, на батерии, вентилатори и аксесоари, за да се унифицира категорията на строителството и на изброените по-горе строителни продукти, смятат КИИП. Те предлагат също да се обърне особено внимание и на отоплението и вентилацията в баните и тоалетните, защото това е системен проблем. Обикновено се приема шумът от вентилатора за символ на вентилация, но това е илюзия. Трябва да се има предвид, че вентилирайки сервизните възли, се

ПРЕ Д ЛОЖЕНИЯ ЗА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ

проветрява целият апартамент. Важността на това проветряване идва и от полухерметичната дограма, която измества инфилтрацията и я доближава до нула. Другият вентилационен проблем е смукателната вентилация на кухненските аспиратори, които страдат от същата болест - шумят, но реално не вентилират поради липса на проходимост в шахтите и завишени съпротивления. Създаването на тази нормативна база ще има и друга полза, най-после да се реши правилно конфликтът между задължителни комини в жилищните сгради, които често се борят със задължителната вентилация на апартаментите. За да има начинанието реален ефект върху строителството, трябва успоредно с норматива или като част от него да се дeфинира контролът за спазване на тези изисквания. БЪЛГАРСКА АСОЦИАЦИЯ НА АРХИТЕКТИТЕ И ИНЖЕНЕРИТЕ КОНСУЛТАНТИ (БААИК) Не е нужно унифициране на апартаментите „За разлика от обществените сгради многофамилните жилищни сгради представляват множество от отделни реално обособени имоти, подлежащи на покупкопродажба, отдаване под наем, замяна, апорт и т.н. Всеки отделен апартамент (имот) в такива сгради притежава характеристиката на една обществена сграда от гледна точка на възможността за извършване на имотни сделки. Отделно от това обществените сгради са предназначени за временно посещение от граждани (включващи и собствениците), докато апартаментите в многофамилните

175

жилищни сгради са предвидени за постоянно обитаване само от собствениците им“, заявяват в становището си БААИК. За обществените сгради е напълно резонно да има общи изисквания за тяхното състояние при въвеждането им в експлоатация и по време на експлоатацията им. Това е действащата към момента Наредба №РД-02-20-3/21.12.2015 за проектиране, изпълнение и поддържане на сгради за обществено обслужване в областта на образованието и науката, здравеопазването, културата и изкуствата. За отделните апартаменти в жилищните сгради такова унифициране не е удачно, тъй като единствено собственикът и семейството му обитават апартамента (не е територия за обществено ползване), а всеки собственик има различна визия за интериора, включително за цветови решения, вид настилки и стенни покрития, декорации и т.н. Становището на управителния съвет на БААИК е, че не е необходимо създаване на специален нормативен акт, който да дефинира обхвата на минималните изисквания за степен на завършване на апартаментите в многофамилните жилищни сгради, а следва да продължи да се прилага правилото за завършеност на мазилка/шпакловка по стени, настилка по пода, изпълнена върху конструкцията, изпълнени тръбни разводки за вода и канал, завършващи със съответни тапи, както и изпълнена изцяло от съображения за безопасност електроинсталация с монтирани крайни устройства (апартаментни табла, ключове, контакти и фасунги).

176 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЗАКОНОДАТЕЛСТВОТО В ЕВРОПЕЙСКИТЕ СТРАНИ ГАРАНТИРА КАЧЕСТВЕНО И ЦЯЛОСТНО ЗАВЪРШВАНЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ ОБЕКТИ

РУМЪНИЯ: ЗАКОНИТЕ ЗА ПРОЕКТИРАНЕ И СТРОИТЕЛСТВО СЕ РЕГУЛИРАТ ОТ СПЕЦИАЛЕН КОДЕКС В Румъния законите за проектиране или извършване на строителни работи се регулират от специален кодекс в допълнение към общите правила, съдържащи се в румънския граждански кодекс. Най-важните законодателни актове, които уреждат договорите и разрешителните за строителство, са: Закон №50/1991 г. за разрешаване на строителни работи и свързаните с тях процедурни норми Закон №10/1995 относно качеството на строителството Закон №350/2001 относно градоустройственото планиране заедно с различни други общи и местни регулации и планове Правителствено решение №273/1994 г. за одобряване на правилника за предаване на строителни работи и свързано с тях оборудване. Закон №10/1995 относно качеството на строителството урежда всички норми, които трябва да бъдат изпълнени, за да може обектът да бъде предаден и лицензиран. В хода на строежа трябва да бъдат изпълнени определени стандарти, отнасящи се, до: 1. Съпротивление и стабилност; 2. Пожарна безопасност; 3. Хигиена, опазване на общественото здраве и опазване на околната среда;

4. Топлоизолация, хидроизолация и икономия на енергия; 5. Безопасно използване на конструкцията; 6. Защита от шум. В точка 3 е записано, че всички помещения от жилищните сгради трябва да бъдат годни и безопасни за обитаване, което автоматично изключва незавършени ел. и ВиК инсталации. Предаването включва две фази: 1\ Предаване при завършване на работата. Окончателна доставка в края на гаранционния период, който е 10 години. Съгласно законодателството архитектът и изпълнителят участват в двете фази на предаването така, че разпоредбите, задължаващи проектанта и изпълнителя да участват в предаването, трябва да бъдат включени в договора за проектиране, съответно и в договора за строителство.

2\ Правителствено решение №273/1994 г. за одобряване на правилника за предаване на строителни работи и свързано с тях оборудване. Съгласно това решение всички вложени продукти и материали трябва да отговарят на DoP - Declarations of Performance. Наличието на DoP в техническата книга на строежа и строителните работи е от значение за доказване, че продуктите включени в строителните работи, са подходящи за използване при тази строителна работа и спазват изискванията, предвидени в строителния проект.

ПРЕ Д ЛОЖЕНИЯ ЗА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ

ГЪРЦИЯ: РЕФОРМИ В СТРОИТЕЛНОТО ЗАКОНОДАТЕЛСТВО ВЪВЕЖДАТ НОВ ПОДХОД ЗА ИЗДАВАНЕ НА РАЗРЕШИТЕЛНИТЕ ЗА СТРОЕЖ И ФИНАЛНО АКТУВАНЕ НА СГРАДИТЕ В усилието да се сложи край на объркващите строителни закони гръцкото правителство прие ново законодателство през 2010 г., което има за цел да промени радикално статуквото, когато става въпрос за строителни норми. Тези промени влязоха в сила в началото на юли 2011 г. Най-важните реформи засягат тези пет категории: 1. Издаване на разрешителни за строеж; 2. Енергийните характеристики на сградите; 3. Надзор на строителните работи; 4. Поддържане на техническите паспорти на сградите; 5. Борба срещу незаконната строителна дейност. Общият строителен правилник, условията и ограниченията, посочени в новия кодекс на строителството, се прилагат в комбинация с общинските наредби. Параметрите на качеството на сградите и конструкциите, определени от нормативните актове като строителни разпоредби, регулиране на енергийните характеристики на сградите (KENAK) и други, са важна част, без която новите строежи не могат да влязат в експлоатация. Последната фаза на строителството за жилищните сгради включва като изисквания също боядисване на целия интериор на къщата или апартаментите, както и на прилежащите общи части,

177

178 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

инсталиране на вградени шкафове и гардероби в спалнята и кухнята, радиатори, осветителни тела за баня, цялостно обзавеждане за баня, ел. контакти и ключове, прозорци и врати и монтаж на измервателни уреди за комуналните услуги. ИТАЛИЯ: THE CERTIFICATE OF HABITABILITY УДОСТОВЕРЯВА ПРИГОДНОСТТА НА ЖИЛИЩЕН ИМОТ ЗА ОБИТАВАНЕ ОТ ХОРАТА Сертификатът The Certificate of Habitability се издава от компетентните общински служби след проверка, че сградата и нейните системи (ел., ВиК, ОВК и т.н.) отговарят на изискванията за здравословни и безопасни условия за живеене. Съгласно закона преди издаването на този сертификат компетентните органи трябва също така да проверят дали сградата отговаря на разрешението за строеж и предварителните строителни документи. Това гарантира цялостната завършеност на имотите, в което се включват изисквания и стандартизация за настилки, замазки, бои, обзавеждане на санитарни възли, осветление, климатизация и кухненско обзавеждане. Тази стандартизация гарантира възможността за обитаване от страна на бъдещите ползватели.

Съдебната практика на Върховния съд на Италия е единодушна, че в сделките с недвижими имоти удостоверението за обитаемост е един от документите, които продавачът трябва да предостави на купувача преди сключването им. "Продавачът на имот, предназначен за жилищно ползване, има задължението да достави на купувача сертификата за обитаемост, без който имотът не може да бъде продаден." (Cass., 23 януари 2009 г., №1701).

The Certificate of Habitability е основно изискване на сградата, тъй като има пряко въздействие върху законното използване на имота, както е посочено в договорите за покупко-продажба. Освен ако не е посочено друго в договорните споразумения, отговорността за предоставяне на удостоверение за обитаемост принадлежи на продавача. В случай на забавяне или непредоставяне на удостоверението има ясен случай на неизпълнение на договорно задължение (нарушение на договора) и сделката се анулира. Когато няма сертификат за обитаване, имотът може да бъде прехвърлен с нотариален акт за продажба, но само с изричното писмено съгласие на купувача, но той все още не може да бъде обитаван.

ПРЕ Д ЛОЖЕНИЯ ЗА НОРМАТИВНИ ПРОМЕНИ

ФРАНЦИЯ: ЗАКОНЪТ SPINETTA: ДОГОВОРНА ОТГОВОРНОСТ Законът от 4 януари 1978 г., или законът Spinetta, счита, че всички страни, участващи в строителството - строителни предприемачи, архитекти, инженери и бюрото по контрол Bureaux de contrôle, както и производители и вносители на продукти и компоненти за строителството, носят отговорност в строителния процес. Договорната отговорност започва от фазата на проектиране, през строителните работи и може да продължи за период от време, който надхвърля практическия им край за максимален срок от 30 години. „Отговорност за перфектното състояние“: въведена от закона от 1978 г. за период от една година, като започва от предаването на строежа, в ръцете на клиента. Двегодишна отговорност за задоволително функциониране: въведена със закона от 1967 г. за покриване на незначителни козметични щети и е с продължителност две години - започва от момента на предаването на строежа в ръцете на клиента/инвеститора. Десетгодишна отговорност: посочена в членове 1792 и 2270 от Наполеоновия кодекс, с продължителност 10 години от предаването на строежа.

179

Забележка: Тези законови нормативи се отнасят до всички форми на строителни работи, независимо дали са нови, или е реконструкция на съществуващи сгради. Застраховка: Законът Spinetta от 1978 г. изисква всички страни в строителния процес да имат подходяща застрахователна полица преди започване на строителството. Документ за техническа стандартизация (DTU): Обществените поръчки се уреждат законово от Documents Techniques Unifiés (DTU), които определят правилата за проектиране, изграждане и структурни изчисления. Освен това има техники avis (технически препоръки). Те се издават от Центъра за научни изследвания и техническа наука (CSTB) във връзка с иновационни процедури, материали, компоненти и оборудване, където все още няма стандартизация.

DTU гарантира, че при неговото спазване бъдещите купувачи ще получат годна за живеене среда и продукт на строителството. Norme Française (NF): Асоциацията Française de Normalization (AFNOR) излага технически или технологични препоръки, приложими към продуктите под формата на Normes Française (NF), някои от които са задължителни и са част от DTU. Когато продуктът има знак NF, показва, че подлежи на системно управление, отговаря на нормите и е подходящ за употреба и приложение в

180 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

строителството. Цялата строително-монтажна работа трябва да отговаря на нормите NF и DTU. Прилагането на тези строителни разпоредби е отговорност на местната префектура/кметство и в частност бюрото по контрол Bureaux de contrôle. Техните представители могат да инспектират строителния процес и неговото изпълнение; да проведат тестове и да поискат да видят всички официални документи. Това право може да бъде упражнено и по всяко време в рамките на две години от завършването на строежа. Строителите не са освободени от отговорност при такива проверки. Отговорност на изпълнителя/ строителя е да спазва нормите NF и DTUs за извършените от него дейности. Бюрото по контрол Bureaux de contrôle е органът, който следи дали тези норми са спазени и вследствие на доклад за извършените СМР има правото да издаде разрешение за ползване на жилищната сграда. АНГЛИЯ: ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ПРЕЦИЗНА РЕГУЛАЦИЯ В Англия регулацията относно въвеждането в експлоатация на сградите и в частност на жилищните е изключително прецизна. Основните документи са два: Sanitation, hot water safety and water efficiency: Approved Document G - Building regulation for England addressing hot water safety and efficiency of water in buildings; Material and workmanship: Approved Document 7 - Building regulation for England setting out the standards of the building materials and skills used.

Изисквания, описани в различни разпоредби, има към кухненските смесители, подовите настилки, бои и мазилки и т.н., което прави издаването на жилищна сграда „на тапа“ невъзможно. Всички тези разпоредби имат отношение и към трета разпоредба, обвързана с енергийната ефективност и сертифициране, което се извършва след края на строително-монтажните работи и спазване на останалите нормативи.

Energy Performance Certificates (EPCs) има пряка функция, обвързана с покупката или продажбата на имот, и при неговата липса сделка не е възможна. В Approved Document 7 от своя страна са описани характеристиките на материалите, които се влагат, както и качеството на строителството и пряката връзка с издаването на строителна гаранция. За да могат тези изисквания да бъдат покрити, пак има обвързване с изпълнението на изисквания, посочени в Approved Document G.

Статията е съвместно разработена в партньорство с „Идеал Стандарт – Видима“

182 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

НОВИТЕ ПРОДУКТИ НА IDEAL STANDARD ИЗИСКАНИ И УСТОЙЧИВИ

Създаването на съвременни решения и технологии за жилищните сгради с цел създаване на по-добра среда на живот е движеща сила при разработването на продуктите на Ideal Standard. Робин Левин, един от основните дизайнери на марката, казва, че всеки продукт трябва да е изчистен, с ненадминато отношение към детайла и функцията, за да служи на човека и едновременно с това да е изискан и устойчив от гледна точка на екологията. Вече повече от 100 години Ideal Standard e в услуга на архитекти, предприемачи, строителни инвеститори от цял свят с революционните си продукти и технологии. Пазарът е по-взискателен днес повече от всякога. В отговор на това са и новите продукти на Ideal Standard, които да посрещнат все по-високите изисквания на потребителите за техните жилища. Новата колекция Esedra е пример за класика в дизайна и отговор на нуждите на съвременния начин на живот. Продуктите са със заоблени форми, като всеки елемент комуникира с другия в хармонично цяло. С колекция Tesi е постигнат по-съвременен класически дизайн. Широката гама от продукти могат да бъдат използвани за създаване на уникална баня, като същевременно осигурява лесна поддръжка и неподвластна на времето привлекателност. Всички тоалетни чинии от колекцията Tesi са оборудвани с AquaBlade технологията, която няма аналог на пазара.

За несравнима елегантност в банята е създадена колекцията Connect Air. Тя отделя изключително внимание на всеки детайл, за да се гарантира възможно най-висок стандарт за комфорт и функционалност. Дизайнът на колекцията е вдъхновение от природата - чувството на израстване и разцъфване като цвете е ключов елемент в дизайнерската линия на Connect Air. Изключителното внимание към детайла, новият дизайн и характерните за Ideal Standard технологични нововъведения превръщат новите душове Idealrain Evo и Idealrain Evo Jet в продукти на бъдещето. Душовете са с бутон за лесна смяна на режима на разпръскващата струя - за повече удобство и комфорт. Мека завихрена струя благодарение на невижданата досега технология Drop Jet в душовете Idealrain Evo Jet. Освен традиционната кръгла те са с нова, ромбоидна форма на душа с изключителен дизайн.

Ipalyss е нова изключителна колекция от мивки – ултратънък и висок клас дизайн, създаден благодарение на издръжливия керамичен материал Diamatec. Колекцията Ipalyss е особено подходяща за взискателни места, като луксозни хотели например, където ефективната комбинация от естетика и здравина е от първостепенно значение.

Ideal Standard експертно може да ви посъветва да подберете подходящите за вас продукти в нашия шоурум TheBathroom на бул. „Тотлебен“ №2 в София или на сайтовете: www.idealstandard.bg или thebathroom.bg.

183

18 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ТЕНДЕНЦИИ В ПРОЕКТИРАНЕТО НА ОСВЕТЛЕНИЕ ЗА ДОМА

Проектирането на осветление за жилища има своите характерни особености. За разлика от осветлението на административни, търговски или индустриални обекти, където от първостепенно значение е функционалността, в дома светлината преди всичко трябва да създава настроение и да носи уют. Жилището е лично пространство, в което ни е нужно да се чувстваме комфортно, да отпочиваме, да общуваме с най-близките си хора. А предразполагането, което ни предлага средата, е свързано с изискванията към светлината. ОСНОВНИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ОСВЕТИТЕЛНАТА СИСТЕМА Първото изискване при изграждане на осветителна система за дома е да се съобрази светлината с нуждите на различните помещения. В съвременните интериорни светлинни проекти често пъти се залага на няколко типа паралелно или дори алтернативно осветление за всяко пространство, за да може то да отговори на различните нужди на обитателите в зависимост от съответната моментна ситуация. По този начин се постигат разнообразни ефекти, създава се необходимата атмосфера, независимо дали тя ще предразполага за писане на домашни или за релакс с чаша вино след тежък ден. Например в спалнята може да има едновременно приглушено скрито осветление, интериорен акцент с полилей с ярка светлина и нощни лампи за четене, като трите могат да се комбинират или ползват поотделно.

По отношение на функционалността най-общо можем да разделим осветлението в дома на два типа. Първият е основно осветление, което задава общата цветна температура, послание и усещане в помещението. Спотовото осветление от своя страна подпомага изпълнението на ежедневни задачи или поставя светлинни акценти, които подчертават елементи от интериорния дизайн. Спотово осветление можем да поставим до огледалото в банята, над работния плот в кухнята или срещу картина. Много често при съвременното проектиране над масата за хранене също се предвижда самостоятелно осветително тяло като интериорен и функционален акцент. За да изпълняват основното си предназначение, а именно да светят достатъчно интензивно, осветителните тела трябва внимателно и прецизно да се разпределят и групират във всяко помещение. При проектирането е задължително да се съобразим с размерите и обемите на пространствата, които са ключови при задаването на броя необходими тела и височината, на която следва да се монтират. Тъй като осветителните тела са неделима част от цялостния облик на пространството, те трябва да се интегрират деликатно и естествено в него. В този смисъл освен качество по отношение на светлината те трябва да кореспондират визуално на общата интериорна концепция. В този смисъл формата се превръща в също толкова важен фактор при избора на продукт, колкото и функцията му. С особена сила това важи за жилищата.

СТАТИЯТА Е РАЗРАБОТЕНА В ПАРТНЬОРСТВО С "БРОНЛАЙТ"

185

186 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

СКРИТОТО И ВГРАДЕНО ОСВЕТЛЕНИЕ Ефектно, създаващо атмосфера и в същото време ненатрапчиво, именно това прави скритото осветление предпочитано като основно в домовете. Често пъти вградено в окачени тавани и разчупени форми, то създава усещане за мека светлина и намира приложение във всекидневни и спални помещения. Обикновено се скрива в корнизи на тавана, но все по-често можем да го срещнем монтирано и по долната част на мебели, което създава едно съвсем ново усещане за светлина. Скритото осветление се изпълнява със светодиодни ленти или LED профили. За постигане на най-добри резултати обаче е важно да съобразим параметрите на вложените продукти с размерите на пространството. Вграденото осветление също намира все по-голямо приложение в интериора на дома. На пазара излизат все повече продукти, с различни форми и подвижност на луната. Съвременните решения позволяват вграждане на осветителни тела в стени и дори подове, макар подовото осветление да е характерно преди всичко за обществени сгради. Една от най-иновативните продуктови линии за вграждане принадлежи на Modular Lighting Instruments. Това е линията Qbini. Със страна от само 44 мм Qbini е най-малкият, но и най-лесен за вграждане осветител на компанията. Чрез лесната система с изваждане с натиск луната се сменя с едно движение. Подвижността й пък от своя страна позволява завъртане до 360 градуса. Напоследък много широко навлизат като приложение и алуминиевите профили с LED модули за вграден или полувграден, открит или пенделен монтаж. Такъв е профилът от серията DRUPL на Modular Lighting Instruments. Вдъхновен от ефекта на слънчевата светлина през капчици вода, този продукт произлиза от холандската дума Druppel, която означава капка. Новите авангардни технологии

за осветление правят DRUPL правилното решение за осветление в домове, в които от значение е качеството не само на светлината, а и на ефекта на антиотблясъците.

DRUPL съчетава предимствата на оптичните лещи с високопроизводителни светодиоди. ДИЗАЙНЕРСКО ОСВЕТЛЕНИЕ Въпреки практичността на скритото осветление телата за открит монтаж често преобладават в едно жилище. Правилният подбор на форми и визия ги интегрира в интериора, като дори може да ги превърне в негов основен акцент. Дизайнерските лампи на производители като Luceplan и Modular Lighting Instruments се отличават както с отлични светлинни показатели, така и с изчистени и стилни линии, с подчертан финес. Като производители на тела от висок клас двете компании залагат на най-съвременни светлинни технологии, които интегрират в различни по размер продукти, от най-малката луна до най-големите полилеи. Характерно за дизайнерското осветление е вниманието към всеки детайл. Разнообразието на видове и форми е необятно, но тук бихме желали да обърнем внимание на някои иновативни решения, които илюстрират съвременните тенденции в развитието на дизайнерското осветление. Интересно интериорно решение представлява лампата Hope на Luceplan, която посредством специални поликарбонатни лещи разпръсква многократно светлината, създадена от една-единствена крушка. Точно обратното се случва при тялото Mesh, отново на Luceplan, при което множество от светодиодни точки създават едно общо цяло с ефирна мрежеста структура. От своя страна Modular Lighting Instruments пък предлагат множество комбинации и вариации със своите продукти. Лампите Izar например представляват трилъчеви звезди, които могат да се монтират самостоятелно или да се

СТАТИЯТА Е РАЗРАБОТЕНА В ПАРТНЬОРСТВО С "БРОНЛАЙТ"

сглобяват в различни форми като пъзел. С възможността им да се монтират на таван и по стени те буквално развихрят въображението на архитекти и проектанти. С изчистения си вид, напълно кореспондиращ с името, лампите Soufflé пък позволяват поставяне самостоятелно и в групи и придават изискан стил. Дизайнерските осветителни тела позволяват на проектанти, архитекти и дизайнери да превръщат обикновените стаи в персонализирани, емоционално заредени и атрактивно изглеждащи пространства. ДИМИРАНЕ, КОНТРОЛ И УПРАВЛЕНИЕ Освен съобразяване с форма и външен вид осветлението в дома изисква и съобразяване със светлинния интензитет. И тъй като жилището е пространство с най-разнообразни функции и нужди, често интензитетът може да се регулира чрез димиране на светлината. Така сутрин можем да се възползваме от ярка светлина за събуждане, а вечер – да приглушим осветлението за почивка. От десетилетия този ефект се постига с въртящ се ключ на стената. Днес обаче разполагаме със съвсем нови решения. Съвременните системи за контрол и управление на осветлението като Philips Hue позволяват димиране, както и цялостната настройка на домашната осветителна система. Развита като част от концепцията за умен дом (Smart Home), Philips Hue е безжична система, която се мониторира и управлява чрез мобилно устройство. Чрез нея може да се контролират цветната температура, включването и изключването на групи осветители и създаването на различни светлинни сцени. Тъй като Philips Hue ползва специални (дори цветни) крушки, тя може да се интегрира в множество тела, което позволява бързото и лесно внедряване. В същото време, както всички системи за контрол и управление на осветлението, Philips Hue

187

значително намалява разходите за електроенергия. Наскоро Philips Lighting представиха и още една иновация, която позволява лесната промяна на цветната температура в помещението. Това е LED крушката Philips SceneSwitch. С общо три режима на цветната температура в един продукт, смяната им става само с едно натискане на стандартния ключ на стената. В резултат разполагаме с три вида настроение, създадени само от едно осветително тяло. Проектирането и изграждане на осветителната система в дома изисква съобразяване с даденостите на помещенията, цялостната интериорна концепция, нуждите на ползвателите и не на последно място разходите за електроенергия. Всяко жилище има свой индивидуален почерк и излъчване, които включват и уникално като комбинация от продукти осветление. За да постигнем максимален и дългосрочен ефект при бърза възвращаемост на инвестициите и ниски експлоатационни разходи, е най-добре да се обърнем към специалисти в сферата, какъвто е екипът на "Бронлайт". С персонален подход, иновативно мислене и дългогодишен опит инженерите проектанти на компанията намират най-подходящите решения за всеки дом и клиент.

Статията е съвместно разработена в партньорство с "Бронлайт"

188 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ABB FREE@HOME С ПОГЛЕД В БЪДЕЩЕТО НА ДОМАШНАТА АВТОМАТИЗАЦИЯ

ADVERTORIAL

Продуктите на АББ за сградни инсталации са универсални в тяхното приложение и отговарят на най-високите изисквания, оптимизирайки ефективността и подобрявайки сигурността и комфорта в съвременните жилищни сгради. Производствената гама на АББ може да посрещне всички нужди в съвременните жилищни сгради, свързани с доставката и преноса на електрическа енергия – от осигуряване на надеждно ел. захранване до създаване и управление на комфортна среда за живеене, при това в съответствие с най-високите стандарти за безопасност. Продуктовото портфолио включва всичко необходимо по част средно и ниско напрежение, започвайки със силови трансформатори и разпределителни табла, минавайки през защитна и комутационна апаратура и завършвайки с електроинсталационни материали (ключове, контакти, комуникационни розетки). Изключително актуални днес са системата за сградна автоматизация ABB i-bus KNX и системата за домашна автоматизация ABB free@home. Последната е насочена изключително към жилищни приложения. С нейна помощ всяко жилище лесно, безпроблемно и с минимални усилия може да бъде трансформирано в интелигентен дом. ABB free@ home позволява гъвкаво и комплексно управление на всички инсталации в едно жилище, в т.ч. осветление, отопление, вентилация и климатизация, щори и слънцезащита, управление на ел. уредите и консуматорите. Възможна е и интеграция със системата за контрол на достъпа ABB Welcome, системата за съхранение на енергия ABB React, охранителни и пожароизвестителни системи, системи за озвучаване и др. Освен локален ABB free@home предлага и отдалечен контрол през мобилни устройства или интернет, както и намиращия все повече почитатели гласов контрол. Огромно предимство на ABB free@home е изключително лесната спецификация, конфигурация и пускане в експлоатация. Използва се безплатен уеб базиран софтуер, а приложенията за мобилни устройства са налични както за iOS, така и за Android.

ABB free@home се отличава с изключителна гъвкавост, даваща възможност в новостроящи се жилищни сгради

189

електрическата инсталация да бъде изпълнена по начин, който позволява тя да функционира като конвенционална или като Smart Home в зависимост от предпочитанията на бъдещия собственик, при това при незначително оскъпяване. Нещо повече – освен че носи добавена стойност на жилището, подобна инсталация дава възможност при необходимост да се премине от едната към другата система и обратно в рамките на 1-2 работни дни (при промяна на собствеността например). За разлика от повечето системи за домашна автоматизация, които са приложими единствено при новоизграждащи се инсталации, ABB free@home е приложима и за съществуващи инсталации без необходимост от строително-монтажни работи или промени в инсталацията. Това е възможно поради факта, че почти всички контролни модули се предлагат и като безжични.

ABB free@home прави възможно да се създаде и поддържа оптимална жилищна среда, съобразена с предпочитанията на живеещите. Също така има грижата всички консуматори в жилището да работят в оптимален режим, оптимизирайки енергийната ефективност и намалявайки разхода на енергия. Огромно удобство представляват предварително запаметените сцени, които могат да бъдат извикани с едно движение, както и използването на детектори за движение или присъствие. Логическите функции позволяват управление в съответствие с предварително зададени сценарии. При напускане на жилището собствениците ще бъдат информирани за забравени отворени прозорци, ще бъдат изключени осветлението и електроуредите, които не се използват, и ще бъде активиран режим на виртуална охрана. При продължително отсъствие ще бъде активиран режим на имитация на присъствие, а при възникване на нежелани събития собствениците ще бъдат алармирани през мобилния си телефон. В заключение - ABB free@home е уникална система, която търпи непрекъснато развитие и увеличава възможностите си всеки ден, правейки възможно постигането на удобство, комфорт, гъвкавост, енергийна ефективност, безопасност и надеждност във всеки дом.

190 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

НОВ ПОГЛЕД ВЪРХУ УПРАВЛЕНИЕТО НА ОВК СИСТЕМИТЕ В ГОЛЕМИ ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ Интелигентна система TOPTRONIC® SUPERVISOR за улеснение на фасилити мениджмънт

С разрастването броя на големите жилищни комплекси, бизнес и индустриални паркове расте и нуждата от навременна и качествена система за управлението и поддържането им - както на самите сгради, така и на инсталираните в тях системи и съоръжения. Това важи и за отоплителните и климатичните системи. Изключително важен е не само гарантираният комфорт на обитателите, но и оптимизирането на разходите на тези системи, бърз и лесен отчет на месечните сметки и навременното им сервизиране и гаранционно обслужване. Професионалното управление на сградите изисква и професионална система за контрол на отоплителните, климатичните и вентилационните инсталации. Това, което отдавна чакаха фасилити компаниите, вече е тук – пълна визуализация на ОВК системи с възможност за следене на разходи, генериране на отчети, контрол за оптимизация и сервиз. ТРЯБВА САМО ДА ВЛЕЗЕТЕ С ЕДИН КЛИК И ПОЛУЧАВАТЕ ДОСТЪП ДО ВСИЧКИ HOVAL СИСТЕМИ НА ВСИЧКИ КЛИЕНТИ Интелигентната контролна система TopTronic® SuperVisor от Hoval е привлекателно решение за всички, които трябва да управляват много голям брой ОВК системи. "Ние помагаме на мениджърите на сгради да направят голяма стъпка, която значително ще опрости техните дейности за управление на системите", казва Питър Шатте, който оглавява отдела за контролните системи в Hoval. "Трябва само да влезете с един клик и получавате достъп до всички Hoval системи на

всички клиенти", добавя той. Котли, термопомпи, солари, комфортна вентилация и климатични апарати са част от съоръженията на Hoval, чрез които се изграждат цялостни системни решения за различни видове сгради – от малки апартаменти и къщи до големи жилищни комплекси, бизнес паркове, индустриални сгради и топлинни централи. Всяко съоръжение е снабдено с интелигентната контролна система TopTronic® Е. Тя се свързва лесно с интернет и така всеки клиент има достъп до собствената си система, където може да я наблюдава, контролира и настройва. Но когато става дума за голям брой клиенти, които се управляват от една фасилити компания, ползването на отделен достъп до всеки клиент или система е труден процес. Ето защо за тях най-голямо улеснение е обединяването на всички системи TopTronic®E в една обща система TopTronic®SuperVisor, който ги визуализира на Вашия компютър. С един поглед и един клик може да достъпите до всеки клиент, да получите известие, когато има нужда от настройка, сервиз или регулярно посещение. Освен това тя спомага за намаляване на потреблението на енергия и повишаване на ефективността на всяка отделна система, което значително може да съкрати периода за изплащане. Питър Шатте също така подчертава възможността за включване на по-стари контролни системи на Hoval, както и системи на други производители да бъдат включвани в тази обща система. Например могат да бъдат включвани сертифицирани измервателни уреди като топломери, разходомери за газ и водомери, като на базата на

ADVERTORIAL

получената от тях информация може да се формира месечно разпределение на сметки по клиенти. Надграждането на системата е индивидуално според конкретния обект и клиенти и може да бъде персонализирана и програмирана, така че да отговори на нуждите на управляващата компания. СТАТИСТИКА С НАТИСКАНЕТО НА БУТОН TopTronic® SuperVisor непрекъснато записва данните за всички свързани системи. Той доставя пълни и персонализирани статистически данни с натискането на бутон, които се записват офлайн на компютъра на фасилити компанията и съхраняват информацията за изминалите години работа на системите. Мениджърите на сгради могат също да използват системата, за да идентифицират потенциала за оптимизация и намаляване на разходите и в крайна сметка да експортират данните директно в своите счетоводни програми, например за годишния финансов отчет. ВИСОКО НИВО НА СИГУРНОСТ, ГАРАНТИРАНО Питър Шатте подчертава високото ниво на сигурност, което TopTronic®SuperVisor предлага във всяко отношение: "Лесен достъп от всеки браузър, като в същото време използва сигурна връзка. Клиентските данни са много добре защитени и правата за достъп до системите са добре регулирани и контролирани." В зависимост от ролята и отговорностите различни служители в изградена йерархия могат да получат различно ниво на достъп до системата, като броят на създаване на нови профили е неограничен,

191

с разрастване на фасилити компанията могат да бъдат надграждани и създавани и нови нива на достъп. СЕРВИЗНО ОБСЛУЖВАНЕ И РЕГУЛЯРНО ОБСЛУЖВАНЕ НА СИСТЕМИТЕ Друго предимство на свързаните в общия TopTronic®SuperVisor системи е, че отговорните за техническото състояние на системите лица вече са облекчени. Те получават мигновено съобщение, когато някоя система подаде сигнал за авария, когато има нужда от посещение, регулярен преглед или сервиз. Това спестява тяхното време, а в същото време гарантира на клиентите, че някой се грижи за тяхната сигурност и правилно функциониране на системите. ПРЕДИМСТВА НА TOPTRONIC®SUPERVISOR ОТ ПРЪВ ПОГЛЕД Улеснение за фасилити мениджъри и техническа поддръжка на всички видове сгради Един достъп до всички клиенти (онлайн и офлайн) Контрол и оптимизация за намаляване на разходите на ОВК системите Бързо известяване, аларми и нотификации Архивиране на данни (log files) Експорт на данни (.csv) за месечни отчети и сметки Различни нива на достъп, криптирана информация Персонализиран екран за всеки конкретен обект.

192 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

BIM И СОФТУЕРНИТЕ РЕШЕНИЯ ВОДЯТ ДО ИНТЕГРИРАН ДИЗАЙН НА УСТОЙЧИВИ СГРАДИ

Последните години сме свидетели на съществена промяна в начина, по който професионалисти от цял свят се борят с неефективните процеси при проектирането, строителството и поддръжката на сгради. Централна роля в тези промени заемат специализираните софтуерни системи и BIM концепцията. Основният проблем за решаване е нарастващият обем данни и затрудненото им движение между специалистите от всички фази на даден проект – дизайн, строеж, управление и поддръжка. Допълнително, голяма част от тези данни се губят при предаването на документацията между професионалистите от различните фази. Често, когато достигне до собственика на сградата и фасилити мениджмънта, информацията вече представлява обемни хартиени документи, много от които не са актуални или дори липсват. СОФТУЕРНИТЕ СИСТЕМИ И BIM МОГАТ ДА ПРЕДОСТАВЯТ ПОТЕНЦИАЛНО РЕШЕНИЕ BIM (Building Information Modeling) представлява процес по създаване на цифров модел на сградата, който осигурява устойчиво развитие през всички фази на жизнения ѝ цикъл. Основната цел е да се оптимизира съвместната работа и споделянето на детайлна информация между различните специалисти при дизайна, строежа и управлението. Ключов фактор при използване възможностите на BIM процеса е достъпът до софтуерни решения, които да поддържат обмен на данни с други системи. Все още за малките и средните по размер фирми инвестицията в технологии и обучения, необходими за усвояване работата с BIM инструменти, може да изглежда обезкуражаваща. Но развитието на софтуерните решения направиха нейната възвращаемост по-голяма откогато и да било. Нека разгледаме 3 специализирани решения за дизайн, строеж и управление на сгради, които се предлагат на нашия пазар: Vectorworks, Bluebeam Revu и FM Center. ЕТАП ДИЗАЙН – ЗАПОЗНАЙТЕ СЕ С VECTORWORKS Едно от водещите дизайн и BIM решения в световен мащаб е Vectorworks. То позволява цялостното завършване на проекта в една програма – от фаза идея до фаза строеж, от илюстрации до създаване на строителна документация. Що се касае до ефективната комуникация с други специалисти – Vectorworks разполага с най-богатите възможности за експорт и импорт на файлови формати в сферата. Това означава, че лесно може да гарантира ефективната координация между строители, архитекти, инженери,

подизпълнители, което е ключов фактор при реализация на проекта в срок и бюджет. ЕТАП СТРОЕЖ – ЗАПОЗНАЙТЕ СЕ BLUEBEAM REVU Основната полза от софтуерните решения за строителната индустрия е възможността да се комуникират проектни данни много по-бързо, лесно и надеждно. Bluebeam Revu е водещият софтуер в световен мащаб, разработен, за да посрещне нарастващите нужди на професионалистите в строителния сектор – да дигитализират работните процеси, да спестят ресурси, да подобрят комуникацията и да намалят разходите. Софтуерът стъпва на основата на PDF формата, като го надгражда с допълнителни функции, които да оптимизират специфични за сектора процеси. Платформата съчетава надеждните функционалности за създаване, редактиране, коментиране и маркиране на PDF документи с богати възможности за работа в екип и ефективна комуникация. ЕТАП УПРАВЛЕНИЕ И ПОДДРЪЖКА – ЗАПОЗНАЙТЕ СЕ С FM CENTER BIM концепцията е малко позната и прилагана във фасилити мениджмънт индустрията. Но тук потенциалът е огромен, защото това е най-продължителната и скъпа фаза от жизнения цикъл на сградата. Данните от цифровия модел могат да се използват за по-ефективно и информирано управление и поддръжка с помощта на специализиран софтуер като FM Center.

FM Center представлява централизирана система, която съхранява на едно място всички необходими данни за оптималното управление и експлоатация на сградата. По този начин софтуерът позволява на професионалистите да използват най-ефективно потенциала на недвижимата собственост и оборудването в организациите си. Системата също така покрива голяма част от процесите по управление и поддръжка на сградата през жизнения ѝ цикъл, с възможност да бъде внедрена още на етап строеж.

BIM не e панацея за проблемите в индустрията, но може да бъде изключително полезен, ако всички професионалисти си сътрудничат още от най-ранния етап на проектиране на сградата. Съвместната работа, координацията и свободното движение на данни и информация са силата на BIM, но в комбинация с достъпни и богати на функционалности софтуерни решения, каквито "Немечек България" разработва от близо 20 години. https://www.nemetschek.bg/bim/

193

194 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ХРИСТОФОР ХРИСТОВ SMART ВРАТИТЕ СА НАШИЯТ ФОКУС

ХРИСТОФОР ХРИСТОВ УПРАВИТЕЛ, "СОЛИД 55"

ХРИСТОФОР ХРИСТОВ

е възпитаник на Американския университет в България със специалност "Бизнес администрация" и е управител на фирма "Солид 55". Ексклузивно за сп. ГРАДЪТ той споделя какви са новите тенденции в бранша и разкрива тайните за правилен избор на врата за жилище.

"СОЛИД 55"

е българска фирма с близо 30-годишна история, водещ производител на блиндирани и интериорни врати. Компанията предлага на световния пазар продукти в сферите на сигурността, заключващите системи и дизайна.

ADVERTORIAL

Г-н Христов, може ли най-напред да представим "Солид 55" като специализация и продуктова гама? "Солид 55" е българска, семейна компания, специализирана в разработката и производството на блиндирани врати. Продуктовото ни портфолио включва също така интериорни врати, гаражни врати, противопожарни врати, врати за мултифункционална употреба. Ако трябва да бъда по-специфичен, нашата най-голяма сила са блиндираните врати и най-вече smart блиндирани врати, които могат да се управляват дистанционно посредством мобилен телефон. Кое обуславя необходимостта от добра врата за дома? Първа причина за покупка на блиндирана врата е нуждата от сигурност, която всеки един от нас има. След това са изключително добрата естетика и специфичен характер, които придава вратата на всеки дом. Все пак това е един от малкото продукти в дома, който ползваме минимум два пъти дневно. Трябва да се отбележи, че добрата входна врата е инвестиция за минимум 10 години напред. Средно нашите клиенти ползват врата SOLID около 15 години. Кои са основните характеристики на добрата врата за жилище? Отново ще наблегна на сигурността, за мен тя винаги е на първо място. Нашите врати са сертифицирани с найвисоките класове на взломоустойчивост. Като допълнителни характеристики всяка добра входна врата за жилище трябва да притежава добър коефициент топло- и шумоизолация, трябва да предпазва дома и обитателите му от лоши атмосферни условия и, недай боже, пожар. Ние в "Солид 55" вярваме, че хубавата входна врата е задължителен продукт за всеки модерен дом. Като допълнение към сигурността на нашите врати ние имаме собствена разработка и производство на скрито електромеханично заключване. Тук искам да отбележа, че от над 15 000 монтирани врати с електроника нямаме регистриран нито един успешен опит за взлом на жилище с монтирана наша врата с електроника! Но допълнителната сигурност далеч не изчерпва бонусите, които клиентът получава, когато заложи на smart врата - лекотата на ползване и удобството са незаменими предимства пред традиционните механични врати. Вече може да влизате в дома си само чрез вашия мобилен телефон. Или дори още по-лесно, с пръстовия ви отпечатък! Какво търсят клиентите и как се променят техните изисквания? Клиентите все повече залагат на нашите smart врати. Ключовете малко по малко се превръщат в минало. В последните години много се развиха така наречените системи за home automation. На пазара има изключително добри решения за управление на осветление, климатизация, озвучаване, които

всяка година стават все по-съвършени и в същото време все по-достъпни. Ние в SOLID работим усилено вратата да е част от тази екосистема. Smart home вече не е екзотика, очаквам в следващите години умните домове да станат стандарт. Какво е състоянието на пазара във вашия сегмент? Какви са вашите бъдещи планове за развитие? Пазарът в момента е в подем, но за съжаление на нашия пазар се продават много несертифицирани продукти, внос от Турция и Китай. Крайният клиент често бива заблуден относно характеристиката на тези продукти. Нашите планове са за все по-сериозно развитие на пазарите ни извън България. Вече сме пазарен лидер в Сърбия и Македония, имаме много добри позиции и в Румъния, Словения, работим по много интересен проект и в Германия. През 2017 г. завършихме първите ни проекти в Ню Йорк, САЩ. Много успешно се развива и бюджетният ни бранд за входни врати - FERI. Чрез този бранд ние достигаме ценови нива на врати внос, от Турция. Фокусът ни е развитието на smart вратите ни. Тази година ще пуснем още много интересни функции към тази група продукти. Гордеем се, че изградихме най-големия и модерен шоурум за врати на Балканите, който тази година предстои да бъде разширен! В момента работим по автоматизация на производствените ни процеси във фабриката ни в Елин Пелин с цел увеличаване на капацитета ни. Производствената ни база е най-голямата фабрика за блиндирани врати в България с РЗП 13 500 кв.м.

Пазарен лидер сме в Сърбия и Македония, имаме много добри позиции и в Румъния, Словения, през 2017 г. завършихме първите си проекти в Ню Йорк

195

196 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ИНЖ. ВЕНЕТА НОВАКОВА АСОЦИАЦИЯТА ЗА ФАСАДЕН ИНЖЕНЕРИНГ ЩЕ ИЗРАБОТИ РЪКОВОДСТВО ЗА СГРАДНИ ОБВИВКИ

ИНЖ. ВЕНЕТА НОВАКОВА ПРЕДСЕДАТЕЛ НА АСОЦИАЦИЯТА ЗА ФАСАДЕН ИНЖЕНЕРИНГ

Фасадният инженеринг в България навлиза във фаза на осмисляне и съзряване Асоциацията за фасаден инженеринг (АФИ) навърши една година. През тази година получавахме запитвания относно фасадния инженеринг както от наши членове, така и от заинтересовани от фасадния инженеринг професионалисти - архитекти, възложители, изпълнители, производители и проектанти. Основните въпроси за фасадния инженеринг са: Какъв е обхватът на тази дейност? Кой го прави? Какво е мястото му в строителния процес? Има ли минимални изисквания за пълнотата на проектите? Това, че има въпроси, значи, че има интерес. Фасадният инженеринг в България навлиза във втора фаза на осмисляне и съзряване. Поради наличието на тази нова специалност в българската практика и оскъдната специализирана информация в следващите няколко броя ще разгледаме теми, свързани с фасадния инженеринг, и ще се опитаме да отговорим на някои от основните повдигнати въпроси. Като цел за следващата година АФИ планира да изработи ръководство за сградни обвивки, което да даде основните насоки и базовата необходима информация. Настоящата статия е основана на моя дългогодишен

опит в областта, както и на информацията, получена от сътрудничеството със специалисти от други страни и споделени добри практики по време на обучения и презентации в чужбина. Статията отразява и безпристрастната оценка на двама фасадни консултанти, запознати пряко с основните школи по фасаден инженеринг - благодарности за оказаната подкрепа и изказаното мнение на Христо Генчев от "Прототип" ЕООД и Владимир Маринов от Define Engineers. ЗА КОГО Е ВАЖЕН ФАСАДНИЯТ ИНЖЕНЕРИНГ? За качеството на сградната обвивка, осигурена от качеството на проекта! За възложителя, за потребителя и за всички участници в процеса. Начинът възложителят да получи проект, който е икономически и технически балансиран, е разработването му от независима страна на високо техническо ниво. И тук става въпрос не само за проекта за фасаден инженеринг, тук не правят изключение и другите части на проекта конструкции, архитектура, ОВК и т.н. Възложителят трябва

ФАСА ДЕН ИНЖЕНЕРИНГ

да е наясно с необходимостта от фасаден инженеринг, както и с това, че проектът за сградни обвивки не може да бъде част от архитектурния проект поради завишения му технически характер. КЪДЕ Е МЯСТОТО НА ФАСАДНИЯ ИНЖЕНЕРИНГ? В момента в България нормативът, който определя различните фази и обхвата на различните проекти, е Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти. Проектните части, касаещи архитектура и конструкции, определени в наредбата, включват изисквания за сградната обвивка. Въпреки че изискванията не са обособени като отделна част "Сградни обвивки", тях ги има - споменати като фасади, окачени фасади и т.н. Не са изписани детайлно, но това не значи, че фасадният инженеринг е дейност, която е извън нормативно определените фази на инвестиционния проект. Възникна въпросът къде е мястото на фасадния инженеринг – мястото му е в част "Конструктивна", ако се позоваваме на разписаните в момента части в Наредба 4 поради завишените технически изисквания към него. Както и при другите специалности, частта "Сградни обвивки", която е предмет на дейността фасаден инженеринг, включва ИДЕЕН, ТЕХНИЧЕСКИ И РАБОТЕН проект. ИДЕЕН ПРОЕКТ Идейният проект по фасаден инженеринг трябва да показва проекта в цялост, да включва обобщени детайли и да зададе цялостната рамка. Смисълът на тази фаза е да покаже и преведе на фасаден език желанията на архитекта и/или фасадния консултант. Тази част дава най-обща информация за растерите, основните характеристики и детайли, нивата на плочите, различни елементи от сградната обвивка, слънцезащита и други и се базира на идейния проект от част "Архитектура". Фасадата се означава с опростени геометрични форми, за да се маркират основните моменти. Не е желателно да се чертае с детайли от конкретен системен доставчик. Тя се разработва от фасадния инженер/консултант. ТЕХНИЧЕСКА СПЕЦИФИКАЦИЯ Най-важният документ, който определя какви технически характеристики трябва да има фасадата, като се базира на предварително изготвени доклади за енергийна ефективност, акустика, толеранси и движения, предварителна статика и други, е техническата спецификация с обяснителна записка. В общия случай тя включва: общи изисквания за сградната обвивка; обхват на техническите дейности; изисквания за технически характеристики; изпитвания; материали; покрития; остъкляване; качествен контрол; производство; съхранение и транспорт; монтаж; поддръжка. Техническата спецификация е документът, който е задължително изискване за постигане на съответствие на фасадата с техническите изисквания на проекта. Всички други дейности, свързани с проекта по фасаден инженеринг, са свързани с нея. Съвършенството и пълнотата на проекта би следвало да се постигат чрез итерации, а не чрез детайлиране, за това са нужни и трите фази на проекта.

197

В техническата спецификация се съдържа всичко необходимо за изготвяне на тръжната документация. ТЪРГ Следва търг за избиране на изпълнител. Традиционният подход е търг в една фаза - изпълнителите представят своите ценови оферти, базирани на подходящи системни решения, след което се избира най-добрата оферта и се пристъпва към подписване на договор. Другият подход, който се практикува, е двуфазен търг – изпълнителите представят ценови оферти, базирани на чертежите и спецификациите. Отново се избира най-добрата оферта, но изпълнителят подписва предварителен договор. След това избраният изпълнител заедно с архитекта и фасадния консултант интегрират предложената система в проекта. Това може да изисква промяна на чертежи и детайли, но отново в съответствие с първоначалния оригинален дизайн. Възможно е да се добавят или премахнат изисквания от спецификацията със знанието и одобрението на фасадния инженер/консултант, така че да се постигне вариант, който работи еднакво добре за всички страни. Така цената би могла да бъде определена много по-прецизно. Ако цената излезе много извън определените първоначални граници, клиентът може да реши да направи нов търг. Основната работа на фасадния инженер/консултант е да води възложителя в процеса на различните фази на проектиране, което е доста по-важно, отколкото извършването на самата техническа дейност. А колкото до изпълнителите – те трябва да следват желанията на възложителя и архитекта. Възложителят има нужда от независимо мнение относно възможността за финансова и техническа оптимизация на проекта, затова трябва да избере независим фасаден инженер/консултант. ТЕХНИЧЕСКИ ПРОЕКТ Техническият проект се базира на идейния и включва цялостно детайлиране. РАБОТЕН ПРОЕКТ Работният проект е по-скоро вътрешнофирмена документация за фирмата изпълнител. Тази документация включва всичко от предишните етапи, като е допълнена с всички необходими дейности, възникващи в процеса на изпълнение. При практическото изпълнение фазата работен проект се препокрива като времево изпълнение с техническия проект. И ако работният проект се финализира с изработването на сградната обвивка, за техническия проект такъв финал не може да се определи категорично, възможно е да приключи например 2 седмици преди работния проект, понеже двете фази се развиват паралелно. Техническият и работният проект се изготвят от технически подготвени екипи от проектанти. Това могат да бъдат проектанти на фирмата изпълнител. Ако няма необходимия ресурс, тя възлага изпълнението на последните две фази на специализирани фирми за фасаден инженеринг. Техническият и работният проект е необходимо да се изготвят и заверят от проектанти с пълна проектантска правоспособност и подлежат на одобряване. Одобряването и контролът трябва да продължат и по време на изработка и монтаж, както и при направата на мостра.

198 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

СИСТЕМИТЕ PERI БЪРЗИ, ИНОВАТИВНИ И УНИВЕРСАЛНИ КОФРАЖНИ СИСТЕМИ

През 2017 г. започна строителството на "Варна сити парк ЮГ". Общата РЗП на обекта е 91 000 кв.м, разпределена в четири еднакви сгради с общ подземен паркинг. Интересното при този проект е, че за пръв път в България собствен сондаж захранва жилищен комплекс с питейна и гореща минерална вода. Част

от изискванията на инвеститора бяха бързина при кофриране и декофриране, малък обем на елементите и намаляване броя на необходимите работници на строителната площадка, затова изпълнителят се обърна към "ПЕРИ България".

ADVERTORIAL

За изпълнението на стоманобетоновите стени и колони беше използван системен рамков кофраж LIWA 300. С два комплекта по 375 кв.м се постигна обръщаемост от над 100 цикъла за целия обект. Малко на брой части и отделни елементи, съчетани с малко собствено тегло на кофража, спомогнаха за постигане на търсения резултат. С една и съща система бяха изпълнени сутеренни стени с височина 4.50 - 6.0 м, колони и стоманобетонни стени с височина 6.0 м, стени с височина до 3.0 м, както и бордове с височина до 1.50 м. За изпълнението на плочите като оптимална система беше подбрана SKYDECK – системата на PERI с падащи глави. Българският пазар вече открива предимствата й благодарение на обекти като този. Постигната беше четирикратна обръщаемост на SKYDECK в рамките на месец. Системата позволява ранно декофриране - още на втория ден след бетониране, което спестява време, работна ръка и материали. Друг проект за пример е жилищен комплекс "Картала" във Велико Търново. Обектът е с РЗП 14 000 кв.м и се очаква да бъде завършен декември 2019 г. Проектът се изпълнява без позициониран

кулов кран, поради което техническият отдел на "ПЕРИ България" препоръча използването на СИСТЕМА DUO ЗА КОФРИРАНЕТО НА ВЕРТИКАЛНИТЕ ЕЛЕМЕНТИ Тя се характеризира с леки и здрави панели, висока цикличност и лесно декофриране.

DUO е иновативна и универсална система, подходяща за изграждането както на вертикални, така и на хоризонтални елементи. Кофражните платна са произведени само от композитен материал на базата на полимери и са с изключително леко тегло и много опростено сглобяване и монтаж. Малкият брой елементи превръща кофрирането на фундаменти, стени, плочи, колони и греди в детска игра. При работа със системата не е необходим кран и инструменти, което я прави безопасна и удобна за работа в гъсто населени райони или там, където нивото на шума е контролирано. "ПЕРИ България" е сигурен партньор в изграждането на жилищни сгради, предлагайки иновативни и ефективни решения при кофраж, скеле и прилежащи компоненти, съчетано с безупречен инженеринг.

199

205

206 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. ВИКТОР ЧОЛАКОВ, ЛАНД. АРХ. ДИМИТЪР ГОНГАЛОВ НАШИЯТ СТИЛ Е "МИНИМАЛИЗЪМ С ДОБАВЕН ДЕТАЙЛ"

АРХ. ВИКТОР ЧОЛАКОВ И ЛАНД. АРХ. ДИМИТЪР ГОНГАЛОВ

Арх. Чолаков, арх. Гонгалов, може ли да представим вашето проектантско бюро? Най-общо казано, това, което правим в "Чолаков-Гонгалов Архитекти", е архитектура и интериорен дизайн с уникален характер. Всеки наш проект носи почерка на студиото и вижданията ни за пространства, пропорции, цветове и т.н. Повечето наши проекти могат да бъдат определени като „минимализъм с добавен детайл“ в стилистично отношение, въпреки че сме поемали и обекти в по-тежък и луксозен стил. Интериорите на жилища и офиси до момента заемаха основна част от нашата работа - в последните 2 години разработихме няколко хиляди квадрата интериори, но независимо от това започваме да поемаме все повече обекти за архитектурно и цялостно проектиране.

С какво стартира работата по един проект и какви са основните принципи, които следвате? Отправна точка при стартирането на всеки проект е заданието за проектиране. Изискванията на клиента са основата на нашата работа. Винаги търсим допирните точки между вижданията на възложителя и нашия стил на работа и в процеса на проектиране се стремим и двете страни да бъдат максимално удовлетворени. Това е и най-трудната част – да синтезираш сложната съвкупност от изисквания, дадености, виждания и бюджет и да ги пресъздадеш в крайния продукт – проекта. Разбира се, клиентите са различни – различни са и изискванията. Не се опитваме да работим във всички стилове, а се фокусираме върху това, в което сме добри.

Комплекс къщи в покрайнините на София: Комплекс от 27 едноетажни къщи в минималистичен стил с панорамна гледка към Витоша. Минималистичните елементи, в комбинация с традиционните фасадни материали (дървена облицовка, бяла мазилка, груба каменна облицовка), придават на сградите индивидуалност и същевременно принадлежност.

ADVERTORIAL

Фокусът на новия брой на сп. ГРАДЪТ са жилищата - какви са основните изводи, които можете да направите от опита си? Определяйки нашата работа като „минимализъм с добавен детайл“, може би по-съществената част е „добавеният детайл“. Чистият минимализъм в стерилната му форма е хубав стил сам по себе си, ние също много го харесваме, но той много трудно може да отговори на богатството на ежедневното обитаване – това се отнася не само за жилищата, но и за офисите. Това са местата, където се предполага, че човек прекарва по-голямата част от времето си. При тях има необходимост от най-различни елементи,

Комплекс къщи в покрайнините на София: Съвременното архитектурно решение поставя един по-смел и различен щрих върху лицето на местността.

207

208 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 Интериор на апартамент в сграда "Алба": Жилищен интериор, характеризиращ се с функционалност и младежки дух. Голямата отворена дневна зона е съставена от различни кътове, частично сепарирани с ажурни прегради. Интериор на апартамент в сграда "Алба": Ахроматични тонове в комбинация с дървени повърхности служат като основа за премерено използваните цветни акценти. Графични елементи на изкуството внасят в пространствата чувство за принадлежност.

Къща в Банкя: Екстериорен и интериорен дизайн на еднофамилна къща. Екстериорът на къщата е разработен в стил изчистена съвременна класика. В градината са разположени различни кътове, паркови елементи и растителни видове.

Къща в Банкя: Интериорът е разработен в тежък луксозен стил с естествени материали (камък, дърво). Богатството на цветовите комбинации и различните повърхности на материалите допринася за усещането за изобилие и лукс.

ADVERTORIAL

20 9

210 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

продиктувани от функционалните нужди и от навиците на самите обитатели. Поради тази причина „добавеният детайл“ в нашия стил не се е появил случайно, а като логично следствие на определена необходимост. Добавеният детайл е ключов момент при работата както по жилищни, така и по офис проекти. Интериорният дизайн е част от вашата дейност - може ли да коментирате изискванията на клиентите и някакви общи закономерности - например известен отлив от open space? И да, и не. Open space политиката при оформянето на офис пространствата може да се разглежда в два аспекта - като мода и като необходимост. За много компании, предимно в IT сектора, open space организацията е много удобна, защото означава флексибилност – дава възможност да съберат много хора на едно място и също така различни екипи лесно да се увеличават и свиват. За други компании, при които основен фактор е шумоизолацията, е по-подходяща стандартната организация на пространствата с кабинети за по няколко души (най-често 5 до 15). Едва ли обаче това може да

се определи като цялостен отлив от open space политиката - всичко зависи от самата компания ползвател. Въпреки това има една закономерност, към която компаниите се придържат, и това е подходът към различните типове пространства. Големите работни open space пространства са по-обрани, а насищане на детайли, елементи и цветове се фокусира главно в зоните за релакс, зали за срещи, рецепция и т.н. Този подход е много практичен, защото така или иначе в работните зони фокусът е върху самата работа.

Kъща в Лас Вегас: Съвременен интериорен дизайн на къща на млад предприемач в Лас Вегас. Помещенията са просторни, което позволява използването на широкоплощни и едрогабаритни елементи. Комбинирането на различни материали, повърхности и цветове създава наситена на детайл и уютна атмосфера. Разработени са дневен и нощен тракт на партерен и първи етаж, както и домашен офис и домашно кино на ниво сутерен.

ADVERTORIAL

211

212 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

213

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА MARKETS AND INVESTMENTS

214 ПРОФ. ДЖАКОМО МОРИ ДА ОБОГАТИШ ПРОФЕСИОНАЛНАТА СРЕДА 218 ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРАДИ 2018" АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ С НАРЕДБАТА ЗА ГРАДСКИ ДИЗАЙН СЪЗДАВАМЕ ПРАВИЛА ЗА СРЕДАТА СИЛВИЯ ЧАКЪРОВА КАЧЕСТВЕНАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА ИЗИСКВА БАЛАНСИРАН МИКС ОТ ФУНКЦИИ ПРОФ. АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРЕД СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА АРХИТЕКТУРА АРХ. ПЛАМЕН МИРЯНОВ ВИСША ЦЕЛ НА АРХИТЕКТА Е ДА УЛЕСНЯВА И ДА ПОДОБРЯВА КАЧЕСТВОТО НА ЖИВОТ ПАЗАРЪТ НА ЖИЛИЩА ИЗМЕРЕНИЯТА НА КОМФОРТА И РОЛЯТА НА ИНФРАСТРУКТУРАТА ОТ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ КЪМ ЖИЛИЩНА СРЕДА И НАЧИН НА ЖИВОТ

СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ - ИНОВАТИВНИ, УДОБНИ, ТЕХНОЛОГИЧНИ, ЗЕЛЕНИ АРХИТЕКТИ И ПРОЕКТИ ЗА КАЧЕСТВОТО НА ПРОСТРАНСТВАТА НА ОБИТАВАНЕ 234 ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРАДЪТ БЛАГОПРИЯТНА СРЕДА И ТРАНСПОРТНА ДОСТЪПНОСТ БЛАГОПРИЯТНАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА ГРАДСКА, УПЛЪТНЕНА, СПОДЕЛЕНА, ДОСТЪПНА И ЗЕЛЕНА ЗУЗСО ЗАПАЗИ ПАРАМЕТРИТЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ КОМПЛЕКСИ, ЗАЩИТИ КВАРТАЛНИТЕ ГРАДИНКИ, ДАДЕ СТАБИЛНОСТ НА ПУП-ОВЕТЕ ИНФРАСТРУКТУРА В КАЧЕСТВЕНАТА ЖИЛИЩНА ЗОНА: ТРАНСПОРТНА ОБЕЗПЕЧЕНОСТ И ТРАФИК ГЕНЕРАТОРИ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ ЧУЖДЕСТРАННИ МОДЕЛИ, ПОТЕНЦИАЛНИ ТЕРИТОРИИ В СОФИЯ 258 BUILDING INNOVATION FORUM SERIES ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРАДИ 2018

АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ НАРЕДБИТЕ ЗА ГРАДСКАТА СРЕДА И ЗА ТРАНСПОРТНИТЕ ПРОУЧВАНИЯ КЪМ ЗУЗСО ЩЕ БЪДАТ ГОТОВИ ДО 6 МЕСЕЦА ГРАДСКА СРЕДА И БИЗНЕС МОДЕЛИ ЯСНИ ПРАВИЛА БЕЗ СВРЪХРЕГУЛАЦИЯ ПАЗАРЪТ: ОФИСИТЕ ДА ОТГОВАРЯТ НА ИЗИСКВАНИЯТА НА НОВИТЕ ПОКОЛЕНИЯ НАЕМАТЕЛИ ФАСАДНАТА ОБВИВКА НА СЪВРЕМЕННИТЕ ОФИС СГРАДИ СЕ НУЖДАЕ ОТ СПЕЦИАЛНИ ПОЗНАНИЯ И ХОЛИСТИЧЕН ПОДХОД ОФИС СГРАДИТЕ: ОТ НОВ ЗАВОД И ХЪБ ЗА УСЛУГИ И ТРАНСПОРТ ДО ВТОРИ ДОМ ОСНОВНА ТЕНДЕНЦИЯ В ОФИС ПРОСТРАНСТВАТА: МОБИЛНОСТ, МНОГОФУНКЦИОНАЛНОСТ И ФЛЕКСИБИЛНОСТ

214 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 2018 EN

ПРОФ. ДЖАКОМО МОРИ ДА ОБОГАТИШ ПРОФЕСИОНАЛНАТА СРЕДА

ПРОФ. ДЖАКОМО МОРИ ДОКТОР ПО ФИЛОСОФИЯ, MRICS; ПРОФЕСОР ПО ФИНАНСИ И НЕДВИЖИМИ ИМОТИ, SDA BOCCONI, МИЛАНО; ПРЕПОДАВАТЕЛ ПО ФИНАНСИ НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ, КАТЕДРА „ФИНАНСИ“, УНИВЕРСИТЕТ „БОКОНИ“, МИЛАНО, ИТАЛИЯ

PROF. GIACOMO MORRI HD., MRICS, SDA PROFESSOR OF FINANCE & REAL ESTATE, SDA BOCCONI, MILAN, ITALY, LECTURER OF REAL ESTATE FINANCE, DEPARTMENT OF FINANCE, BOCCONI UNIVERSITY, MILAN, ITALY.

Как завършването на университета „Бокони“ повлия на кариерата ви? През деветдесетте години, когато аз бях студент, италианската академична система беше много поразлична от сегашната - тя имаше един традиционен подход, базиран най-вече на теориите, свързани с националната икономика. Въпреки това университетът „Бокони“ по онова време бе водещ на националната сцена в план на установяването на здрави връзки с националната индустрия и в международен план. Като студент бях впечатлен от широкото използване на казуси от реалния бизнес и възможността да се срещнем с мениджъри и предприемачи, предоставящи ни техния реален опит. Освен това по онова време „Бокони“ вече имаше широки връзки с множество партньорски университети, което даваше възможност на много студенти да учат известно време и в чужбина. Дори и сега, когато съм академик, мисля, че това до голяма степен повлия на моята кариера, тъй като винаги съм бил заинтересуван да поддържам баланс между чистата изследователска работа и практическото приложение на придобитите знания в реални ситуации. Казано лично, благодарение на вече развитите международни връзки аз имах възможността да завърша образованието си в чужбина, където се запознах с международните изследвания в областта на финансирането на недвижимите имоти.

How did graduating from Bocconi University influenced your career? In the nineties when I was a student the Italian university academic system was very different, with a traditional approach mainly based on theory related to the national economy. However Bocconi University was already ahead in the national arena with strong links with the industry and an international overview. As a student I was impressed by the large use of business cases and the opportunity to meet managers and entrepreneurs bringing real experiences. Moreover, Bocconi already had a wide selection of partner universities providing students the opportunity of spending a study period abroad.

Even if now I am an academic, I think this has largely influenced my career since I was always interested to keep a balance between the pure research and the practical application in real situations.

Personally, thanks to the international connections already well developed, I had the chance to complete my studies abroad getting an exposure to the international research in real estate finance.

But what influenced my career the most was the fact that SDA Bocconi was the only business school in Italy to offer real estate courses. Still as a student I had the opportunity to start researching this topic in an historical period when the Italian real estate market was still unsophisticated and without a formal education path. In fact, only at the end of the nineties foreign investors started entering

215

SDA BOCCONI, МИЛАНО, И АМЕРИКАНСКИЯТ УНИВЕРСИТЕТ В БЪЛГАРИЯ ПРЕДЛАГАТ СЪВМЕСТНА МАГИСТЪРСКА ПРОГРАМА

Престижна магистърска програма на една от най-елитните образователни институции в света - SDA Bocconi, Италия, стартира в България през октомври 2017 г. Програмата за ръководни кадри „Финанси, банково дело и управление на недвижими имоти“ се провежда изцяло в София съвместно с Американския университет в България. България е първата страна в Източна Европа, в която SDA Bocconi откри своя програма. Инициативата на италианското топ училище у нас привлече професионалисти от различни сектори с добре структурираната си и адаптирана към пазарите в региона подборка от курсове, преподавани на английски език. Това е истински шанс за компаниите в региона да подготвят свои кадри на световно ниво, предвид че SDA Bocconi School of Management е официално класиран от „Файненшъл таймс“ като „ третото най-добро място за специализирани програми и петото в Европа за бизнес образование“, а Американският университет в България е №1 у нас за бизнес администрация.

Но онова, което повлия най-много на моята кариера, бе обстоятелството, че SDA Bocconi бе единственото бизнес училище в Италия, което предлагаше курсове по проблемите на недвижимите имоти. Още като студент аз имах възможността да започна да проучвам тази тема, и то в един исторически момент, когато италианският пазар на недвижими имоти все още бе далеч от съвършенството, а и още нямаше формална форма за придобиване на образование в тази сфера. Всъщност чуждестранните инвеститори започнаха да навлизат на италианския пазар едва в края на 90те години, което доведе до силно развитие на техническия инструментариум, прилаган в тази област на икономиката. Какви са предимствата на преминалите това обучение и какви са вашите очаквания за реализацията на специалистите, завършили магистърската програма? Академичният и мултикултурен опит, придобит в магистърската програма, ще е истинското предимство за завършилите, което ще подобри тяхната решителност, умения и амбиция. Очакваме професионалистите да придобият нови знания и нови технически възможности, с които да се справят с предизвикателствата на нарастващата конкурентна среда, водеща до подобряване на тяхната кариера в глобалната икономика. Съдейки по вашия опит и проучвания, мислите ли, че европейският пазар на недвижими имоти е изправен пред ситуация, наподобяваща събитията от 2009 г., и дали наистина ни очаква още един „жилищен балон”? Съществуват някои прилики с този период, но и големи различия. В общия случай стойността на всеки актив е свързана с приходите и очакваната му възвращаемост, т.е. последната е цената на капитала. Преди последния бум банките даваха на семействата заеми с висок лихвен процент, очаквайки, че тяхното погасяване ще дойде от увеличаването на цената на имотите в средносрочен и дългосрочен план. Това доведе до непрекъснато покачване на цените на повечето пазари, което завърши със сгромолясването, настъпило след развенчаването на тази илюзия. По-точно казано, в жилищния сектор е важно да се наблюдава съотношението между цена и наем, както и съотношението между доходите и наемите. Днес има няколко пазара, на които цените се покачват най-вече поради

SDA BOCCONI, MILANO, AND AMERICAN UNIVERSITY IN BULGARIA OFFER JOINT MASTER PROGRAM

The prestigious Master's Program of one of the most renowned educational institutions in the world - SDA Bocconi, Italy, was launched in Bulgaria in October 2017. The program for finance, banking and real estate is delivered in Sofia together with the American University in Bulgaria. Bulgaria is the first country in Eastern Europe, where SDA Bocconi opened their program.

The initiative of the Italian top school in Bulgaria has attracted professionals from different sectors with its well-structured selection of courses, adapted to the markets in the region, and taught in English. This is a real chance for companies in the region to prepare their own world-class professionals, given that SDA Bocconi School of Management is officially ranked by the Financial Times as "the third best place for customized programs and the fifth in Europe for business education", and the American University in Bulgaria is ranked as No. 1 in Bulgaria for Business Administration and Political Science.

the Italian market bringing a strong enhancement of technicalities.

What are the advantages for the graduates and your expectations for the realization of the professionals who graduate from the master program? The academic and multicultural experience of the master program will represent the true advantage for the graduates which will improve their determination, skills and ambition. We expect professionals to acquire new knowledge and new technicalities in order to face the challenges of an increasing competitive environment for a career improvement in the global economy.

Judging from your experience and market research, is the European real estate market facing a situation, resembling the events on the housing market from 2009 and are we amidst a housing bubble again? There are some similarities with that period, but also great differences. In general terms the value of any asset is related to its revenues and its expected return, in other words the latter is the cost of capital.

Before the last bust, banks used to grant families high leveraged loans, with the expectations of capital repayment mainly based on house value increase in the mid and long run. This led to a continuous price increase in most of the markets, that ended in the bust when this expectation was over.

More precisely, in the residential sector it is important to observe the ratio between price and rent as well as the ratio between income and rent. Nowadays, in several markets prices are getting higher and higher mainly due to the low cost of debt, that is a strong incentive to buy rather than renting. When and if interest rates, so the cost of capital, will increase, some markets could suddenly become overheated, with new buyers not able to secure new loans at convenient cost and so reducing the demand for investments. On the other hand, in some markets where the family income has been increasing in line with rental (or price) increase, this risk is definitely lower.

Speaking about a single European real estate market doesn’t make sense, but we might consider specific cities. For examples some of them, as London or Munich, already present unsustainable ratios, while in other cities prices are still in line with fundamental values.

216 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

КОЙ, КОГА УЧАСТНИЦИ 20 ПРОФЕСИОНАЛЕН ОПИТ 10 + години СРЕДНА ВЪЗРАСТ 34 години ИНДУСТРИИ 14 ПРЕПОДАВАТЕЛИ 80% SDA Bocconi 20% Американски университет в България СТАРТ Октомври 2018

КРАЙ Декември 2019 ЗАЩО ДИПЛОМИ 2 SDA BOCCONI SCHOOL OF MANAGEMENT №3 в света по специализирани програми според „Файненшъл таймс“ №5 за бизнес образование в Европа според „Файненшъл таймс“ АМЕРИКАНСКИ УНИВЕРСИТЕТ В БЪЛГАРИЯ №1 в България по бизнес администрация и политически науки №1 в България по успешна реализация на възпитаниците

ниската цена на дълга, която е силен стимул да се купува, а не да се наема. Когато и ако лихвените проценти наистина паднат, цената на капитала ще се увеличи и някои пазари ще прегреят, защото новите купувачи няма да могат да си осигурят нови заеми на подходяща цена, намалявайки по този начин търсенето на инвестиции. От друга страна, има пазари, на които семейните доходи се повишават паралелно на повишаването на наемите (или на цената), и при тях този риск е определено по-нисък. Да говорим за единен европейски пазар на недвижими имоти е безсмислено, въпреки че бихме могли да разгледаме конкретни градове. Някои от тях, например Лондон или Мюнхен, вече показват наличие на неустойчиви съотношения, докато в други градове цените все още показват съответствие с основните стойности. Ако имате някакви наблюдения върху България или Източна Европа, какви тенденции ще преживеем на пазара на недвижими имоти през следващите няколко години? В тон с останалите европейски пазари през последните няколко години наблюдаваме увеличение на инвестиционните обеми в Източна Европа, а очакваният темп на възвращаемост показва спад, който води до повишаване на цените на имотите. Тези признаци са положителни и се възприемат като добри показатели, но те отразяват най-вече миналото. Що се касае до бъдещето, с едно око трябва да следим политическата стабилност, която има пряк ефект върху очаквания процент на възвращаемост, а с другото да наблюдаваме икономическия растеж. Докато първото се различава значително между отделните страни от Източна Европа, очакванията за второто са предимно положителни, така че ще очакваме едно по-нататъшно укрепване на сектора на недвижимите имоти. По-конкретно за жилищния сектор в България - според анализаторите все още се наблюдава засилено търсене, което сегашното предлагане не е в състояние да задоволи. Ако сегашните прогнози за положителния ръст на БВП и намаляването на безработицата бъдат потвърдени, през следващите няколко години секторът на недвижимите имоти трябва да запази видимите положителни тенденции в своето развитие.

WHO, WHEN PARTICIPANTS 20 EXPERIENCE 10 + years AVERAGE AGE 34 years old INDUSTRIES 14 TEACHERS 80% SDA Bocconi 20% American University in Bulgaria START October 2018

END December 2019 WHY DIPLOMAS 2 SDA BOCCONI SCHOOL OF MANAGEMENT No. 3 in the world for specialized programs according to Financial Times No. 5 for business education in Europe according to Financial Times AMERICAN UNIVERSITY IN BULGARIA No. 1 in Bulgaria for Business Administration and Political Science No. 1 in Bulgaria in the successful realization of graduates

If you have observations for Bulgaria or Eastern Europe, what trends are we going to experience on the real estate market for the next several years? In the last few years, in line with other European markets, also in Eastern Europe investment volumes have increased and expected rate of returns have decreased, bringing property values to higher levels. These signs are positive and good indicators, but they mainly reflect the past. About the future it is important to keep one eye on the political stability, that has a direct effect on expected rate of returns, and the other on the economic growth. While the former is quite different among Eastern European countries, expectations on the latter are mainly positive, so we can expect a further strengthen of the property sector.

More specifically about the residential sector in Bulgaria, according to the analysts there is still a strong demand that the current supply is not able to satisfy. If the current forecasts about the positive GDP growth and the unemployment rate decrease will be confirmed, the property sector should keep its positive trend over the next few years.

217

218 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

219

220 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

221

222 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ С НАРЕДБАТА ЗА ГРАДСКИ ДИЗАЙН СЪЗДАВАМЕ ПРАВИЛА ЗА СРЕДАТА Арх. Здравко Здравков, главен архитект на София, откри Годишната конференция "Инвестиции и строителство на жилищни сгради 2018"

Със ЗУЗСО създадохме правила и подреждаме застрояването, с наредбата за градски дизайн създаваме правила за градската среда, каза при откриването на Годишната конференция "Инвестиции и строителство на жилищни сгради 2018" главният архитект на София арх. Здравко Здравков. Арх. Здравков призова към правилно устройствено планиране - дебатът да е по време на подготовката на устройствения план, а не при влизането му в сила, когато се превръща в граждански договор. Здравко Здравков е на мнение, че разрешение за строеж следва да се издава на ниво идеен проект, като се намали обемът от работа при одобряване на инвестиционния проект. По отношение на жилищните територии арх. Здравков припомни, че нещата, които хората очакват от своята жилищна зона, са път до парка, детска градина, осветление, градски транспорт, тротоари. Градоустройствените грешки предизвикаха тежки за поправяне последици, каза арх. Здравков. Той припомни лошите примери от 2000 г. досега "Манастирски ливади", "Витоша - ВЕЦ Симеоново", "Кръстова вада", Симеоновски път. РЕЦЕПТАТА ЗА ДОБРАТА ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА НА АРХ. ЗДРАВКОВ Е: Чрез устойчиви модели да развиваме устойчива градска и инвестиционна среда. Да намалим обема от работата в инвестиционното проектиране. Проектите да се одобряват в идейна фаза и да се получава разрешение за строеж. Наредбата за градския дизайн е система от стандарти,

които водят до задължителни изисквания към собствениците на имоти по отношение на растерите на дограмата, кашпите, тентите... Рекламните елементи в града да бъдат намалени и да се спре брандирането на фасадите с битови елементи. По устройствените планове да се дебатира преди приемането им, а не след това. Новите жилищни зони да бъдат изградени по нов начин. По отношение на изискванията към жилищните територии в ЗУЗСО за "ГРАДЪТ Медиа Груп" арх. Здравков каза: "ЗУЗСО не дава специални рецепти за новите жилищни сгради и комплекси, но предлага правила за съществуващите жилищни комплекси. Основен проблем в жилищните комплекси беше фактът, че с приемането на подробен устройствен план на зоната той веднага можеше да бъде променен. Променихме тази практика, като въведохме: Петгодишна стабилност и устойчивост на подробните устройствени планове. Запазваме параметрите на жилищните комплекси При преструктурирането им правилата ще бъдат спазвани и при новите УПИ-та. "Още при създаването на комплексите са определени отстоянията при комплексното застрояване. След като комплексът се преструктурира, отстоянията следва да са такива, каквито са при комплексно застрояване. Премахнахме понятието "междублокови пространства". Всички квартални градинки попадат под специалната защита на т. 8 на чл. 10, както и на чл. 11 от ЗУЗСО, като ги включихме в терените за широко обществено използване и те не могат да бъдат променяни, не могат да бъдат застроявани, не могат да бъдат преотреждани за нищо друго", напомни арх. Здравков.

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ 2018"

223

СИЛВИЯ ЧАКЪРОВА КАЧЕСТВЕНАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА ИЗИСКВА БАЛАНСИРАН МИКС ОТ ФУНКЦИИ УРБ. СИЛВИЯ ЧАКЪРОВА СТУДИО PLACE.MAKE

Има 12 основни критерия, които са важни при развитие на жилищните територии. Те са разделени на три равнища – квартал, имот и отделно жилище/жилищна сграда, посочи урбанист Силвия Чакърова от студио place.make. НА НИВО КВАРТАЛ НАЙ-ВАЖНИ СА ПЪРВИТЕ ЧЕТИРИ КРИТЕРИЯ – КОНТЕКСТ, СВЪРЗАНОСТ, ВКЛЮЧВАНЕ И РАЗНООБРАЗИЕ. Контекстът има определяща роля за това как територията отговаря на заобикалящата я среда, как се вписва в нея. Нито една сграда не е самостоятелна сама за себе си, тя влияе върху облика на града, на конкретния квартал, без да надвишава височината на околните сгради, без да ги засенчва, как жителите ще възприемат средата за обитаване. Свързаността показва колко добре е свързан кварталът/ теренът със съседните градски територии, с градския транспорт, с различни ключови публични пространства. При планирането на жилищните територии трябва да се проучи как осигуряваме маршрутите на хората, които ще ползват квартала, да е удобно, достъпно, подчерта Силвия Чакърова. Другите аспекти на това как свързваме територията е включване – как лесно могат хората да използват и да достигнат до нея. Урб. Чакърова даде за пример схема на сграда, проектирана по начин, по който да бъде адаптирана за използване от трудно подвижни хора и малки деца. Осигуряване на разнообразие на средата, която искаме да развиваме, така че да осигури добър микс от функции и дейности, за да не се превърне жилищният квартал в една спалня, както имаме примери от развитието на нашите градове, каза Силвия Чакърова.

НА НИВО ИМОТ КРИТЕРИИТЕ СА ЕФИКАСНОСТ, ОТЛИЧИМОСТ, ПЛАН И ПУБЛИЧНА СРЕДА. Как територията ефикасно използва ресурсите, включително топографията и естествения ландшафт на терена, водните ресурси, наличния градски транспорт, внедряване на методи за рециклиране в средата, ефективна трансформация в съвременни жилища, дом за възрастни хора и пр. Отличимостта показва колко добре е свързан кварталът/ теренът, създаване на чувство за място у обитателите. Критерият "План" е важен при разработване на жилищна територия, тъй като представя как предложените проекти създават улици и пространства, приветливи за хората. Публичната среда дефинира колко сигурни, безопасни и приятни са обществените територии в квартала. НА НИВО ЖИЛИЩЕ КРИТЕРИИТЕ СА ПРИСПОСОБИМОСТ, УЕДИНЕНИЕ И УДОБСТВА, ПАРКИРАНЕ И ДИЗАЙН. Изследва се как сградите могат да се приспособяват към възможни промени, да се надстрояват, възможности таванът да се превърне в жилище, вътрешни трансформации на пространства. Уединение и удобства – как проектът предоставя комфорт на обитаване: добра ориентация на прозорци, тераси и т.н. Осигуряването на паркиране както за автомобили, така и за велосипеди, е изключително важен елемент от жилищната територия. Открити и наземни, паркингите трябва да са безопасни и привлекателни. Не на последно място за създаване на качествена жилищна среда допринася добре обмисленият дизайн на сградите и ландшафта.

224 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПРОФ. АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРЕД СЪВРЕМЕННАТА ЖИЛИЩНА АРХИТЕКТУРА В глобален план възникването и кристализацията на нови социални страти и групи в обществото пораждат нови жилищни форми в света на архитектурната типология, посочи проф. арх. Георги Станишев в своята презентация "Тенденции и предизвикателства в съвременната жилищна архитектура по света и у нас" на провеждащата се в "София Ивент Център" годишна конференция "Инвестиции и строителство на жилищни сгради 2018".

Проф. арх. Станишев представи шестте вида жилищни сгради, които вече се появяват в развитите страни, но все още липсват в България. Те са отражение на динамиката на обществените групи, следствие на редица световни процеси. КОИ СА НОВИТЕ ФОРМИ НА ЖИВЕЕНЕ А. Миниатюризиране на пространството за индивидуално обитаване Поява на микроапартаментни клетъчни структури, които са отражение на технологичната революция. С развитие на сложността (комплексността) на една система тя се стреми към миниатиризация (електроника, компютри, нанотехнологии, и пр.). Пример за миниатюризация в архитектурата са жилищни структури на площ 37 кв.м на Гари Чанк, Хонконг, в които чрез компресия на функциите, чрез динамична заменяемост са обособени 27 различни помещения. Б. Развитие на социални жилища С помощта на държавни институции и публично-частни партньорства с бизнес структурите в Германия и други западни страни се създават иновативни решения и нови ефективни и евтини технологии като контейнерната архитектура на Илон Мъск. В. Развитие на "зелените сгради", зелени фасади, зелени стени, "зелени кожи" Това са жилищни структури, облечени в "костюм" от горска растителност, които благоприятстват микроклимата на сградите, създават филтър срещу шум и атмосферни замърсявания. Като пример арх. Станишев посочи известната сграда Bosco Verticale в Милано, проектирана от Stefano Boeri.

Г. Градски вили Това са бутикови точкови структури на уплътняване на градската тъкан. Сгради с 3-8 апартамента и зелено обкръжение, главно разполагани в периферни зони на големите градове. Те са предпочитани от средната класа в Италия, Холандия, Швейцария. Д. Кооперативни жилища Развитие на co-habitation форми, с намалени мащаби на индивидуални жилища и увеличени зони за обществено обслужване и колективни форми на живот. Много са разпространени в Южна Америка и представляват модел на социалните жилищни структури в развитите страни на ЕС, посочи арх. Станишев. Е. Сервизирани апартаменти Нова, много перспективна форма за живеене, особено предпочитана от младото поколение, което предпочита да живее в близост до местоработата си. Това са жилищни сгради с полухотелско обитаване, приближаващо се към формата на апартхотел, но с друг тип и различна периодика на обслужване. ПРЕДПРИЕМАЧЕСТВОТО КАТО ФОРМА НА ЛОВ… Предприемачите трябва да имат усета за формата на обществото, което трябва да се облече, за да покрият всички ниши, които съществуват, каза в заключение проф. арх. Георгий Станишев. В българския контекст обаче редица социални групи хора остават непокрити – социално бедните, ромите и младото поколение. Българските инвеститори трябва да разберат обществото, да го ремоделират, призова арх. Станишев и поясни, че за да видим как да продредим своята къща, трябва да разберем за кого се прави.

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ 2018"

225

АРХ. ПЛАМЕН МИРЯНОВ ВИСША ЦЕЛ НА АРХИТЕКТА Е ДА УЛЕСНЯВА И ДА ПОДОБРЯВА КАЧЕСТВОТО НА ЖИВОТ Арх. Пламен Мирянов, мениджър на „Артекс Проект“, участва в откриващата първа част на Building Innovation Forum Series 2018: Residential, който се проведе на 18 май 2018 в София. В качеството си на млад лидер в една от водещите компании за жилищни проекти у нас арх. Мирянов презентира визията си за взаимодействието между жилищните сгради, хората и градската среда.

АРХИТЕКТУРАТА – ИЗКУСТВО ЗА ХОРАТА „Жилищната архитектура е една от най-сложните, защото тя трябва да съчетае перфектна функция, практичност, комфорт на обитаване и най-вече естетика. Домът е крепостта на човека, неговото огнище, неговото найсъкровено лично пространство.“ Според арх. Мирянов архитектурата е математика и изкуство, но и човекознание и човеколюбие. „Често сме правили компромиси с проектите в името на това в сградата да прониква максимално количество светлина, защото за нас първо е човекът, а след това са фасадите.“ Младият архитект припомни, че архитектурата на всички сгради на „Артекс“ никога не е била в ярки цветове, а предимно в изискания отенък на камъка, пастелните тонове, природните елементи и изисканото съчетание на нюанси. Арх. Мирянов говори и за необходимостта от положително излъчване на сградите. „Нашите клиенти обичат да знаят, че сградата, в която ще живеят, е благословена.“ В презентацията си арх. Мирянов показа примери от сгради на „Артекс“, в които на самите фасади са интегрирани библейски текстове и текстове, изписани на глаголица, които да „повдигат вибрацията на средата“. „За мен жилищната архитектура трябва да има свое име, свой характер, свой разказ и своя история.“ ФАСАДИТЕ НА „АРТЕКС ПРОЕКТ“: ВДЪХНОВЕНИ ОТ ЕСТЕСТВЕНИТЕ ФОРМИ Необходимостта от това архитектурата да излъчва приветливост, да е устойчива, да има тектонични форми и да има естествено осветление, което дори да е повече от нужното по норматив естествено осветление, бяха посочени като фактори, които отличават сградите на

„Артекс“. „Стремим се към овални, заоблени, природни форми, близки до това, което виждаме в природата. За нас те са много по-изтънчени и много по-модерни. Също така тези форми помагат и за по-лесното преодоляване на ветровите натоварвания на сградите, а и създават по-добри торсионни - електромагнитни полета в помещенията.“ Архитект Мирянов припомни, че в България имаме естествения дар от природни материали, които у нас са много по-достъпни, отколкото в чужбина, и трябва да използваме тези природни богатства. Като посока, която от „Артекс Проект“ следват при налагането на свой архитектурен почерк при фасадите, арх. Мирянов коментира следното: „По природа човешкото око обича да вижда релеф, нюанси, да има игра на сенки, на текстура, която принадлежи на естествения материал. Затова моят съвет е да се използват повече естествени материали като камък и дърво, да имаме „хлътване на фасадата“, да има ниши и повече релефи, а не фасадата да бъде винаги права и с гладки стени отгоре додолу.“ Облагородяването на териториите около жилищните проекти, функционирането им спрямо градските процеси транспорт, достъпност, движение на човекопотоци и др., нуждите на обитателите и стремежът към дългосрочен устойчив жизнен цикъл на сградите като основен елемент при формирането на градската среда също бяха сред темите засегнати от младия архитект. „Не искаме нашите сгради да се възприемат като един остров на благополучие, напротив, искаме да обогатяваме средата около сградите, да я правим още по-красива, да се грижим за тротоарите, зелените площи и осветлението в района.“

226 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПАЗАРЪТ НА ЖИЛИЩА ИЗМЕРЕНИЯТА НА КОМФОРТА И РОЛЯТА НА ИНФРАСТРУКТУРАТА

Разрешенията за строеж през 2017 г. са били 8700, което е повече от рекорда от 2006 г. Населението на София за миналата година е нараснало с 1700 души, през 2006 г. - с 15 хил. души. Може би в момента наблюдаваме последния бум на жилищата в София. През 2020 г. София няма да расте, но ръстът на доходите на населението означава, че ще има търсене на по-качествени жилища. Трябва не само да строим, а и да внедряваме иновации, а компаниите да предлагат по-високо качество на живот. Как демографските и икономически фактори влияят върху жилищното строителство откри дискусията модераторът на панела Георги Павлов, изп. директор на "Адрес Недвижими имоти", като цитира данни на "Адрес" за 95 хил. евро средна цена на апартамент в София за 2018 г. След проучване на търсенията на конкретни клиенти КОНЦЕПЦИЯТА НА "ГАРИТИДЖ ПАРК" ПРЕДЛАГА СИГУРНОСТ И СПОКОЙСТВИЕ НА СРЕДАТА но и създаване на една общност, която не е затворена и е част от по-голяма целодневно активна зона с места за пазаруване, училища и различни дейности - едно малко селище, заяви Атанас Гаров, управляващ партньор, Garitage Investment Management. Лесно е да се обвинява общината, че не инвестира, но можем да се запитаме защо инвеститорите разработват проекти в неблагоустроени райони. При "Гаритидж Парк" сме планирали инфраструктурата още от самото начало и нейното цялостно изграждане съставлява около 12% от общата стойност, което може да се калкулира и за други проекти. Явно в момента общината не работи достатъчно добре, но инвеститорите могат сами да преценят къде точно да инвестират. Необходимата социална инфраструктура като

На снимката (отляво надясно): Атанас Гаров, Garitage Investment Management, Румен Величков, Residential Park Lozen, Георги Павлов, "Адрес Недвижими Имоти", Стефан Карпузов, Galaxy Investment Group, Ивайло Митев, Idea Home, Георги Шопов, Национална асоциация на строителните предприемачи

детски градини и училища включва не само сградния фонд, но и тяхното успешно функциониране и осигуряване с кадри. Инвестициите в училище, каквито планираме ние, не се възвръщат чисто финансово, а под формата на удовлетворение за ползватели и инвеститори. Освен всичко друго клиентите се интересуват къде ще могат да играят децата им и дали ще могат да карат свободно колело на открито например и това е част от комфортната среда и успешния проект. НОВИЯТ ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС "РЕЗИДЕНШЪЛ ПАРК ЛОЗЕН" е планиран между селата Герман и Лозен и подобно на "Резиденшъл парк София" след време вероятно ще бъде оживена градска зона, особено след реализацията на Източната тангента. Клиентите са привлечени от фактори като среда, контролиран достъп, поддръжка и услуги. Тенденцията е в бъдеще да се търси по-добро качество на живот, така че концепцията Smart Home и интегрираните технологии ще бъдат задължителни, коментира Румен Величков, търговски директор на "Резиденшъл парк Лозен". Целият район над Околовръстното шосе и район "Младост" сега има отлична инфраструктура за разлика от времето, когато стартирахме "Резиденшъл парк София". Днес надграждаме качеството на строителството и инфраструктурата, за да осигурим на модерния купувач един завършен продукт, който дава спокойствие на обитаване - комплекс, сграда, къща. През 2007 г. пазарът беше всеяден и купувачите купуваха независимо от състоянието на инфраструктурата. Клиентът не е длъжен да купува каквото и да е, ако няма търсене, няма да има и такова предлагане, е мнението на Румен Величков.

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ 2018"

ЗАТВОРЕНИТЕ КОМПЛЕКСИ НАВЛИЗАТ В ПЛОВДИВ ОТ НЯКОЛКО ГОДИНИ Много добър пример е районът от 80 дка, където изграждаме нашия проект "Роял Гардън", изтъкна Стефан Карпузов, инвестиционен мениджър, Galaxy Investment Group. Преди няколко години там беше изградена цялата инфраструктура, включително с ТЕЦ и газ. Като инвеститор в по-високия ценови клас ние търсим по-големи квадратури със спални до 20 кв.м с добри разпределения. По разрешителни за строеж за последното тримесечие Пловдив изпреварва София. Градът се разраства покрай бума на производствени предприятия, ИТ индустрия, голямото събитие догодина е Европейската столица на културата, общината реализира различни инициативи. Сред важните фактори за засилване на търсенето са завръщането в България на хора от чужбина, които придобиват жилища за отдаване под наем, както и остаряването на съществуващия панелен фонд. ПО ВРЕМЕ НА ПРЕХОДА БЯХА ДОПУСНАТИ МНОГО ГРЕШКИ В ГРАДСКОТО ПЛАНИРАНЕ и голяма част от отговорността беше в ръцете на инвеститорите - за адаптиране на проекта в контекста на средата. Трудно е при сгрешена концепция да направиш устойчив адекватно адаптиран проект. Купувачите на жилища в момента са предимно млади хора на 30-40 години, а нашите проекти са предимно в горната част на качествения сегмент на добри локации. Освен качество клиентите търсят и ликвидност, която да може да бъде реализирана във всеки момент. За 10-15 години се промениха концепциите на проектиране - например сега едно тристайно жилище нормално е около 85 кв.м, а качеството

227

на материалите значително се подобри. Навлизането на зеленината и среда, близка до природата, е сериозна тенденция, прогнозира Ивайло Митев, управител, Idea Homе. Компанията осъществява успешни проекти като Castanea Residence, реализиран чрез публично-частно партньорство със Столичната община в район "Овча купел", с две основни тела - жилищно на шест и административно на три етажа. МОДЕРНАТА КОМПЛЕКСНА ЖИЛИЩНА СРЕДА ОТСЪСТВА В БЪЛГАРИЯ защото се допусна градоустройство на парче - в София например няма един качествен цял жилищен квартал. Класически пример е "Манастирски ливади-запад" - общината не изпълнява своята функция да изгражда инфраструктура - път, канал, социална инфраструктура. Сега това е гето и администрацията изигра своята роля за това. Една територия трябва да се планира цялостно и дългосрочно. Липсата на такъв подход води до факта, че в затворените комплекси цените са най-високи, защото осигуряват добър комфорт сред околното безредие, коментира Георги Шопов, председател на Националната асоциация на строителните предприемачи. София в момента е с население от 1.4 млн. души и до 2040 г. се очаква да достигне 1.7 млн., следователно нуждата от жилища ще нараства, особено предвид тенденцията в България за концентрация в големите градове и най-вече в столицата. Освен хората с жилищни нужди на пазара ще има все повече клиенти, търсещи разширение, и купувачите с цел инвестиции при липса на добри алтернативи, прогнозира Георги Шопов.

228 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ОТ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ КЪМ ЖИЛИЩНА СРЕДА И НАЧИН НА ЖИВОТ Международните и локалните тенденции и предизвикателствата при проектиране и изграждане на жилищни сгради и комплекси, новите иновативни сградни решения за по-комфортна и устойчива среда за обитаване представиха водещи архитекти и представители на технологични компании в панел „Жилищна архитектура, дизайн и технологии 2018“ на годишната конференция „Инвестиции и строителство на жилищни сгради“.

При проектирането на съвременното жилище от важно значение вече са не само енергоефективността и добрият дизайн, но и икономическата обосновка на заданието с насочване към правилната таргет група обитатели, оптимален избор на градоустройствени модели, по които да се развиват съвременните български градове, заяви арх. Тихомир Казаков, регионален директор на Stephen George International. Купувачите стават все по-информирани и по-образовани и разбират нуждата от сертификати за устойчивост на сградите като LEED, BREEAM, DGNB и т.н., които определят не само степента на изолация, но и на слънцезащита и осветеност, използване добрите строителни практики през целия жизнен цикъл, посочи арх. Казаков. Строителният бум създава редица дисонанси в градското планиране и застрояване на кварталите, поява на нови комплекси и сгради без нужната инженерна и транспортна инфраструктура и благоустрояване. Затова е необходимо подобряване на нормативната уредба, особено в частта паркиране, както и обща визия и общ език между проектанти, инвеститори и администрация за подобряване на жилищната среда, категоричен е арх. Казаков. АРХ. РАДКО ТОДОРОВ, ОСНОВАТЕЛ И ВОДЕЩ ПРОЕКТАНТ НА ПРОЕКТАНТСКО СТУДИО RT CONSULT което в последните години активно работи и в чужбина, посочи, че има доста различия в жилищното строителство у нас и в Европа и като стандарти, и като форми на обитаване. Познаването на международните пазари ни даде практически опит и познания, които да интегрираме и в българските ни проекти, посочи той. Към днешна дата в Пловдив, където са концентрирани най-мащабните жилищни проекти на RT Consult, се наблюдава промяна в мисленето на водещите инвеститори и строителни предприемачи, които имат

Участници в първата част на панел „Жилищна архитектура, дизайн и технологии 2018“ (отляво надясно): арх. Илиан Илиев, управител на архитектурно студио „Планинг“, Коста Върбанов, продуктов мениджър на Nemetschek Bulgaria, арх. Деница Друмева от студио „Иво Петров Архитекти“, Николай Тодоров, отговорен редактор „Сгради и технологии“, "ГРАДЪТ Медиа Груп" (модератор), арх. Тихомир Казаков, регионален директор на Stephen George International, Антон Иванов, управител на фирма „Силико“, д-р инж. Красимир Делов, главен технолог на Baumit Bulgaria, арх. Радко Тодоров, основател и водещ проектант на RT Consult

по-високи изискванията към проектите за създаване на качествена жилищна среда. Тенденция в Града на тепетата се очертава и високоетажното жилищно строителство – 60-метрови луксозни сгради. Арх. Тодоров презентира и съвсем нов проект, който ще се реализира в столичния квартал "Лозенец" – уникален жилищен комплекс с пасивни и умни сгради, с много високо ниво на поддръжка и обслужване на цялостната среда на живеене. СПОКОЙНО И УЮТНО МЯСТО ЗА ЖИВЕЕНЕ СРЕД ПРИРОДАТА ПРЕДЛАГА „Резиденшъл Парк Лозен“, коментира арх. Деница Друмева от студио „Иво Петров Архитекти“. Жилищният комплекс, разработен съвместно с „Линднер Имобилиен Мениджмънт“, е разположен в подножието на Лозенската планина, с бърз достъп до центъра на София. За постигане на хармонична среда екипът набляга на рекреационните пространства, зелени клинове, преминаващи по цялата дължина на комплекса, оформят паркова среда с детски площадки и спортни съоръжения. Предвидени са обществено обслужващи и търговски площи, училище с детска градина, спортен комплекс с басейн и др. Имайки предвид голямата денивелация и откриващите се гледки, по най-целесъобразен начин са разположени улиците, общественото обслужване и 136-те жилищни единици, сред които редови, едно- и двуфамилни къщи. Архитектурата на сградите е с максимално прости и изчистени обеми, които не се натрапват в околната среда, а деликатно присъстват в нея, посочи арх. Деница Друмева. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА ПРИ ПРОЕКТИРАНЕ НА ВИСОКИ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НАД 50 МЕТРА презентира арх. Илиан Илиев, управител на архитектурно студио „Планинг“. Започваме от подробно проучване на терена и на локацията, устройствени параметри и

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ 2018"

възможности за развитие на зоната. Установихме, че във все по-гъстата жилищна среда, в която мястото за зеленина и рекреация намалява, се фокусираме върху вертикално израстване на сградите, ползвайки значително по-малката плътност на застрояване. Това означава, че затвореният комплекс вече се развива във височина, а не по терена, с цел да остане повече зелена площ. Арх. Илиев представи проект за нова 50-метрова сграда със смесени функции на бул. "Черни връх", недалеч от метрото. Партерът е с обществени функции с открит публичен достъп, следват две офисни нива, над които е развита жилищната част. Високата сграда води след себе си значително повече трудности за решаване, заяви арх. Илиев, а именно противопожарните норми, асансьорите, обездимяване на коридори, фасадни решения. ОСНОВНАТА ПОЛЗА ОТ СОФТУЕРНИТЕ РЕШЕНИЯ ЗА СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ Е ВЪЗМОЖНОСТТА ДА СЕ комуникират проектни данни много по-бързо, лесно и надеждно. BIM концепцията предоставя дигитален достъп до целия обем данни във всички фази на даден проекти – дизайн, строеж, управление и поддръжка, посочи Коста Върбанов, продуктов мениджър на Nemetschek Bulgaria. Компанията е с над 20-годишен опит в разработване на технологични, архитектурни, строителни и фасилити мениджмънт софтуери. Коста Върбанов представи новото специализирано решение Bluebeam Revu, подпомагащо проектирането и изграждането на комфортна, енергоефективна и устойчива във времето сграда. 94% от топ строителните компании в САЩ използват продуктите на Bluebeam, а в световен мащаб - 74% от проектантските компании. Bluebeam Revu е платформа за дигитализиране на работните процеси и съвместната работа между партньори. НАЧИНИТЕ НА СТРОИТЕЛСТВО И СТРОИТЕЛНИТЕ

229

ПРОДУКТИ ИМАТ ЗАБЕЛЕЖИТЕЛНО ВЛИЯНИЕ ВЪРХУ ЗДРАВЕТО И ЧУВСТВОТО ЗА КОМФОРТ посочи д-р инж. Красимир Делов, главен технолог на Baumit Bulgaria. Днес модерните сгради имат една доста по-плътна фасадна обвивка в сравнение с преди - отлично уплътнени прозорци, входни врати и други фасадни отвори. Така обменът на вътрешен въздух с външен е често около 10 пъти по-малък в сравнение с този в старите сгради. Решението в бъдеще е използване на строителни материали, които да отделят минимални количества вредни вещества. Като отговорна компания Baumit се фокусира именно върху разработването и производството на строителни продукти, които могат да контролират и влияят върху климатичния комфорт в помещенията. В Долна Австрия се реализира проект, наречен "Изследователски парк Viva", в който се сравняват температура, влажност, шум, миризми на десет различни къщи. На базата на получените резултати от 1 март т.г.

Baumit пусна на пазара нова строителна гама продукти за здравословен живот, които могат да регулират влажността на въздуха в помещенията. Серията "Клима" включва варови мазилки, шпакловки и крайни покрития за вътрешно приложение, чрез които се създават интегрирани системи. АНТОН ИВАНОВ, УПРАВИТЕЛ НА ФИРМА „СИЛИКО“ една от водещите фирми в областта на дистрибуцията на консумативи за стъклопакети, фасади и продукти за уплътняване на прозорци, презентира SkytechPro XL единствената изолационна дишаща мембрана, подходяща за покриви, външни стени и фасади, за обществени и частни сгради и дървени къщи. Произведена е от рециклирано стъкло и алуминий. Продуктът има редица предимства: паропропусклив, водонепромокаем, пожароустойчив, шумоизолиращ, спестява 45% от енергията и отразява 95% от топлинните лъчения.

230 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ ИНОВАТИВНИ, УДОБНИ, ТЕХНОЛОГИЧНИ, ЗЕЛЕНИ

АРХ. ПЕТЪР НИКОЛОВ, STARH: ВСЯКА СГРАДА, КОЯТО СЕ РЕАЛИЗИРА, ДА СЕ ДОБЛИЖАВА ДО ПЪРВОНАЧАЛНАТА ИДЕЯ „Ще засегна темата, която много вълнува архитектите - за автентичната реализация. Това означава всяка сграда, която се реализира, да се доближава до първоначалната идея“, каза арх. Петър Николов по време на втората част от панел 2 "Жилищна архитектура, дизайн и технологии 2018". „В процеса на строителството има един участник, който може да защити нашите идеи - това е инвеститорът. Повярва ли в архитектурния проект, той ще започне да го уважава, спазва и защитава. Отклоняването от проекта води до оскъпяване и проблеми“, обобщи арх. Николов. АЛЕКСАНДЪР БЕНЧЕВ, МЕНИДЖЪР ПРОДАЖБИ, DUPONT BULGARIA: КОРИАН Е НОВ ФАСАДЕН МАТЕРИАЛ ЗА ВЕНТИЛИРУЕМИ ФАСАДИ Александър Бенчев представи акрилния камък кориан, който е нов фасаден материал за вентилируеми фасади и представлява смес от истински камък на прах и акрилна смола, а характеристиките му са различни от конвенционалните: панелите са с размери 1.5 м на 3.66 м, фугите са минимални, поддава се на термоформоване, има пропускливост на светлина, 42 цвята с UV гаранция. Тежината му е 21 кг на кв.м, има възможност за слепване на панели, повърхност без графити, лесна поддръжка, устойчив на термичен шок и удар. Александър Бенчев постави акцент върху сградата „Варна Уейв“, в която за пръв път е приложен новият камък, върху проекта Б73 на бул. „Джеймс Баучер“ в София (и двете сгради са на Starh), показа и сгради в Европа. МАРТИН СТОЯНОВ, ТЕХНИЧЕСКИ МЕНИДЖЪР, MAPEI BULGARIA: ВРЕМЕТО Е СКЪПО, СТРОИМ БЪРЗО, НО НЕ ЗА СМЕТКА НА КАЧЕСТВОТО

Участниците в панела отляво надясно са: арх. Петър Николов, Starh, Александър Бенчев, мениджър продажби, DuPont Bulgaria, Мартин Стоянов, технически мениджър, Mapei Bulgaria, арх. Павел Иванов, архитектурно студио Art New Vision, Георги Вянев (модератор), Милен Христов, експерт строителни решения, "Оргахим", арх. Крум Сергеев, studio CREATIVE, Иван Червенаков, ръководител направление „Електрооборудване“, Tekra, арх. Атанас Танков, управител, "Танков Архитекти". Модератор: Георги Вянев, мениджър "Маркетинг и комуникации", "ГРАДЪТ Медиа Груп"

Компанията работи в сектора на строителната химия от 1937 г. Мартин Стоянов представи програмата „Фаст Трак“ (Fast Track), която отговаря на възгледите на фирмата "Времето е скъпо и оскъдно, необходимо е да строим бързо, но това да не бъде за сметка на качеството“. Тя дава възможност да се използват продукти с кратки технологични времена – 8-10-13 часа. Свързани са с реновирането на балкони, тераси, поставяне на водно подово отопление и други. АРХ. ПАВЕЛ ИВАНОВ, АРХИТЕКТУРНО СТУДИО ART NEW VISION: “ЧЕРКОВНА РЕЗИДЪНС“ Е УСПЕШЕН ПРОЕКТ, СПЕЧЕЛИ ПРАВОТО ДА БЪДЕ НА КОРИЦА НА СП „ГРАДЪТ“ Арх. Павел Иванов представи предизвикателствата при проектирането на комплекса „Черковна резидънс“, който се състои от 3 сгради сключено застрояване в карето между ул. „Черковна“, църквата „Св. Богородица“, ОМВ и новостроящата се МС 5 от трети метродиаметър, на 20 минути от Софийския университет. Но градоустройството предлага овално-аморфна форма и контур на застрояване с малък вътрешен двор. „Тогава си дадохме сметка за трудностите, призна арх. Павел Иванов, и направихме РУП, увеличихме двора; за да влиза в него светлина, направихме 2 големи пробива през фасадата, като премахнахме 3 етажа жилища; запазихме вътрешния двор с много озеленяване, водно огледало, пейки само за живеещите. В план разделихме проекта на 8 секции с 8 вертикали и 8 стълбищни клетки. "Черковна Резидънс" е успешен проект. Сградата спечели правото да бъде на корица на бр. 2 на сп. „Градът“, похвали се арх. Иванов. МИЛЕН ХРИСТОВ, ЕКСПЕРТ СТРОИТЕЛНИ РЕШЕНИЯ, „ОРГАХИМ“: КОМПАНИЯТА ПРЕДЛАГА ПРОФЕСИОНАЛНИ РЕШЕНИЯ ЗА СТРОИТЕЛСТВО Милен Христов напомни, че от три години на пазара е продуктът „Спирит“. Най-новият иновативен продукт на

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ 2018"

„Оргахим“ е полиуретановата наномазилка с фибри, която гарантира паропропускливост, добро покритие и здравина. Фибрите служат като армировка на покритието за запазване целостта на фасадите дори и от градушки. Полиуретанът пази финишното покритие, дава и устойчивост на цветовете. Продуктът, който „Оргахим“ налага втора година, е „Деко ди Марно“ - финишно декоративно дрениращо покритие. Прилага се в открити и пешеходни зони, дори и в бани.

AРХ. КРУМ СЕРГЕЕВ, STUDIO CREATIVE: ХОРАТА СЕ НАУЧИХА ДА ТЪРСЯТ КАЧЕСТВЕНА АРХИТЕКТУРА И АРХИТЕКТУРНА СРЕДА, ИНОВАТИВНИ РЕШЕНИЯ "Хората се научиха да търсят качествена архитектура и архитектурна среда, иновативни решения, смята арх. Сергеев. Той представи добрия пример за ПЧП Castanea Residence в „Овча купел“; „Комфорт Резидънс“ - жилищна сграда в Студентски град; Home Rezidence Sofia, която представлява 2 секции, проектирани една след друга; сградата в централната градска част на София на ул. "Пиротска" и ул. "Отец Паисий" е съобразена с околните сгради и техния класически вид: "Искахме да оставим белег за своето време, каза арх. Сергеев, като акцентирахме при ъгловите балкони, които са раздвижени умело, без да нарушават функцията на обитаване." ИВАН ЧЕРВЕНАКОВ, РЪКОВОДИТЕЛ НАПРАВЛЕНИЕ „ЕЛЕКТРООБОРУДВАНЕ“, "ТЕКРА": ОТ 2011 Г. НА ПАЗАРА Е ПЪРВАТА IP ДОМОФОННА СИСТЕМА Иван Червенаков, ръководител направление „Електрооборудване“, "Текра" (новото име на TeleTek), представи новите IP видеодомофонни системи на италианската „Комелит“, основана през 50-те години на ХХ век в Бергамо, Италия. За тези 60 години компанията

231

формира европейския пазар на домофонни системи и с оборота си над 100 млн. евро има лидерска позиция в Европа. Затова може да се каже, че историята на „Комелит“ е историята на домофонните системи, каза Червенаков. От 2011 г. на пазара е първата IP домофонна система. Иван Червенаков представи и най-големите референтни обекти на компанията: Stuy Town, Манхатън, с над 11 хил. апартамента, Varyap Meridian, Истанбул, за над 1200 апартамента, луксозния комплекс Riverlight, Лондон, олимпийското селище в Сочи, Русия, „Бургас Тауър“ с 240 апартамента и други. АРХ. АТАНАС ТАНКОВ, УПРАВИТЕЛ НА „ТАНКОВ АРХИТЕКТИ“: КРАЙНАТА ЦЕЛ Е ДА ИМА ГЪВКАВА ПЛАНИРОВКА, КОЯТО ДА УДОВЛЕТВОРЯВА РАЗЛИЧНИТЕ ТЪРСЕНИЯ Арх. Атанас Танков, управител на „Танков Архитекти“, постави акцент върху комплекс от еднофамилни къщи (70), разположени на 50 дка площ, които ще бъдат реализирани поетапно. “Успях да реша два основни проблема, свързани с ПУП-а на инвеститора – единият е къщите да са ситуирани по разнообразен начин заради гледката от тях и разположението една спрямо друга, и второто - да се разработи типова къща, която да удовлетвори различни виждания на клиентите във времето", каза арх. Танков. "Предвидихме минимална прилежаща площ на всяка сграда 450 - 500 кв.м, решихме сградата да има квадратна форма, входът да е в ъгъла към алеята или улицата", каза арх. Танков. Денивелацията внася допълнителна елегантност на решенията. Крайната цел е да има гъвкава планировка, която да удовлетворява различните търсения. Тъй като проектът се реализира поетапно и търсенето може да се промени, се търси гъвкавост при планировката и комбинативност, за да се гарантира ликвидност на жилищата на пазара.

232 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХИТЕКТИ И ПРОЕКТИ ЗА КАЧЕСТВОТО НА ПРОСТРАНСТВАТА НА ОБИТАВАНЕ

СТАНДАРТНИЯТ ЕВРОПЕЙСКИ МИНИМУМ ЗА ОБИТАВАНЕ ЗА ЕДНО СЪВРЕМЕННО СЕМЕЙСТВО е апартамент от 100 кв.м с просторна дневна, голяма кухня, родителска спалня с гардеробно и баня. Кухнята се проектира в обема на дневното пространство, като интересът към кухнята нараства - световните лидери в кухненското обзавеждане залагат все повече на обширни кухненски пространства. Дневните също стават пообширни, което осигурява гъвкавост. Родителската спалня задължително включва гардеробно и просторна баня, коментира арх. Женя Атанасова от "АиА Архитекти". За сравнение - в България един апартамент от 100 кв.м всъщност включва 76 кв.м обитаема площ, 11 кв.м стени, 13 кв.м общи части, което намалява площта с 24 кв.м. На българския пазар в момента масово се предлагат жилища, които не задоволяват реалните нужди на клиентите, и това може да бъде дългосрочен проблем. Строителството в България е подчинено на моментното състояние на пазара - през 2017 г. се търсеха двустайни апартаменти, тази година има тенденция за търсене на тристайни жилища и съответно инвеститорите имат нови задания към архитектите. Потенциалните проблеми идват от факта, че възможностите и нуждите на клиентите се повишават и след 10-15 години може да се търсят по-качествени жилища, а това може да доведе до западане на стихийно появили се квартали в София и да се наложи урбанизиране на нови територии за ново застрояване. ПРОЕКТИ И РЕАЛИЗАЦИИ, ПРЕПРОЕКТИРАНЕ И НОВИ КОНЦЕПЦИИ, представи арх. Пламен Братков, "Аедес студио". Първият презентиран проект е в средата на квартал близо бул. "Витоша" върху тесен и малък парцел, чието

Александър Велинов, "ABB България", арх. Елица Панайотова, архитектурно студио "Скица", Иван Лилов, "ГРАДЪТ Медиа Груп", арх. Александър Бояджиев, "Идеал Стандарт - Видима", гл. ас. д-р арх. Евгени Рафаилов, Ruhouse, арх. Пламен Братков, Управител на Aedes studio, арх. Женя Атанасова, "AиА Архитекти" (отдясно наляво)

въздействие е подсилено чрез ефекта на дуализма, като се налага да бъдат обслужени параметрите на вече одобрен проект при придържане към нашата концепция за един вид метамодернизъм и прочит чрез историята. Математическият анализъм на използвания мотив го разлага на две части - строго геометрична ортогонална и интуитивна, тяхното наслагване постига мотива на арабското слънце, приложен във всеки материал в зависимост от неговите свойства - метал, бетон и др. Цялата сграда се носи само от фасада и шайби, увеличени са програмата и броят на стаите. Покривът се превръща по-скоро в площад с две симетрични стълби, мезонет на последния етаж с четири спални и огромен хол с изглед към Южния парк.

RUHOUSE - ДИЗАЙН И ЗАВЪРШЕНОСТ "ДО КЛЮЧ" "Рухаус" е сдружение от три фирми с предмет на дейност архитектура и инвестиции и нов жилищен проект в София в реализация с над 50% продажби, проектът беше представен от арх. Евгени Рафаилов. Сградата се предлага с довършителни работи до ключ, което привлича клиентите. Инвеститорите търсят от малки до много големи апартаменти, включително и в луксозния клас. Фасадата е запомняща се и продава - това е тенденцията. Инвеститорите предлагат пълен дизайн на интериора, баните, общите части, коридорите, с висок комфорт на обитаване, включително двора и околното пространство, детската площадка, водопад, прекрасна гледка. Желанията на клиентите са свързани с много добра цена, затова всичко е планирано много по-рано, а проектите са напълно изработени и бюджетирани. При специални желания от страна на клиентите им се предлагат разработени варианти, които се обсъждат с тях. Фасадата е с

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ЖИЛИЩНИ СГРА ДИ 2018"

облицовъчни материали тип "вентилируема фасада" - HPL в цвят орех, оранжев Etalbond и нов материал Viroc от Португалия на основа на борови стърготини и смоли. Архитектите се опитват да вкарват материалите от фасадата в общите зони, разработват дизайн на апартаментите и баните. ЗАКОНОВИ ПРОМЕНИ ЗА ПЪЛНА ЗАВЪРШЕНОСТ И КАЧЕСТВЕНИ ЖИЛИЩА Пазарът на жилищни сгради в България е узрял за промяна на законодателството за постигане на истински качествена среда. Според класацията на агенция Mercer за 2018 г. за качеството на живот в столиците по света София се класира на 116 място, след всички европейски столици. Тя отчита много показатели, сред които и системите труд, отдих и обитаване, по които София изостава още повече. Показателите за удовлетвореност от системите за обитаване включват интериорни пространства, сграден фонд, ново и старо строителство, качество на нови сгради, изтъкна арх. Александър Бояджиев от "Идеал Стандарт - Видима". Жилищните пространства могат да бъдат завършени 75% - "на тапа", или 100%. Голяма част от строителите с цел бърза печалба избират първия метод, но желанието за качествен продукт е причина за засилено търсене на завършен продукт. За да се случи това по подобрия начин, е необходима законова промяна. В ЕС има само три страни, в които вариантът "на тапа" е позволен - Германия, Полша и България. За постигане на качествена среда на обитаване е необходимо цялостно завършване на отделните жилища, без да бъдат компрометирани общите части и отделните системи поради индивидуални ремонти и изменения.

233

СИСТЕМАТА ЗА СГРАДНА АВТОМАТИЗАЦИЯ ABB-FREE@ HOME дава възможност за изграждане на т.нар. хибридни инсталации, които позволяват без допълнителни промени тя да бъде използвана и като инсталация "умен дом" с пълна функционалност и безжичен контрол, а инсталацията е близка до класическата като изпълнение. Иновативната технология беше представена от Александър Велинов, мениджър продукти, "АББ България". Системата включва контрол на осветлението, управление на щори и слънцезащита, ОВК, детектори за въглероден двуокис, управление на рекуператор, контрол на достъпа, система за безопасност, алармена инсталация, управление на електрически консуматори. Има възможност за групиране на отделни индивидуални функции - например при влизане в къщата да се включва определен пакет от функции. Контролът е дистанционен. ИНОВАЦИИТЕ В МАТЕРИАЛИ И ТЕХНОЛОГИИ ОПРЕДЕЛЯТ ГРАДСКАТА СРЕДА И ЖИЛИЩАТА НА БЪДЕЩЕТО В момента офис сградите изпреварват технологично жилищния сектор, защото на ранен етап на жилищната сграда клиентът не е представен, за да изисква и да настоява, но ситуацията се променя на по-късен етап. Средата около нас претърпява много промени и технологиите навлизат във всеки сектор на живота. Свързаността е една от най-важните тенденции - уредите и системите в модерната сграда разговарят помежду си. Хладилникът прави шопинг лист, с телефона отключвате вратата и ви информира кой от семейството и кога влиза и излиза. Свързаността е възможност, която трябва да бъде отразена в проектите на архитектите, коментира арх. Елица Панайотова, собственик, архитектурно студио "Скица".

234 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРАДЪТ БЛАГОПРИЯТНА СРЕДА И ТРАНСПОРТНА ДОСТЪПНОСТ Текст МИЛЕНА ВАСИЛЕВА

235

СТЕПЕН НА ЗАСТРОЯВАНЕ ЗА СОФИЯ

Източник : Европейска агенция по околна среда

Гъсто застроена градска зона (> 80%) Плътно застроена градска зона (50%-80%) Средна плътност на застрояване (30%-50%) Ниска плътност на застрояване (10%-30%) Много ниска плътност на застрояване (10%-30%)

Индустриални, търговски и публични сгради Изолирани и неизползваеми зони Горски площи Зелени паркови градски площи Зони за отдих и спорт

236 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ главен архитект на Столичната община

АРХ. ПАВЕЛ ЯНЧЕВ урбанист, част от екипа на архитектурно студио Art & Build Architect

ТОДОР КЕСАРОВСКИ урбанист и placemaker, сдружение "IНеI Формално"

Често отговорът на въпроса как живеем зависи от това къде живеем, как и в каква среда се придвижваме, работим и си почиваме, колко време пътуваме до дома, къде е детската градина или училището, които посещават децата ни, колко вида транспорт можем да ползваме, на колко минути е трамваят, тролеят или автобусът, наблизо ли сме до метростанция, има ли къде да паркираме, дали в дома ни има трудно подвижни хора и още много критерии, свързани с бездомни кучета, улици с дупки, изоставен строеж или действащ строеж наблизо и т.н. В София живеят 1. 2 милиона жители, основно в жилищните райони, застроени през 60-80те години на XX век, а някои презастроени в годините след това. През последните 20 години се създадоха и така наречените затворени селища, напоследък - от около десетина години, се говори и за компактния град. Преди време главният архитект на София арх. Здравко Здравков постави въпроса: "Как да се развива София – като компактен или дисперсен (разпръснат) град с усвояване на нови територии?" И се обяви за развитието на София като компактен град с използване на пълния потенциал на съществуващите транспортни връзки и инженерна инфраструктура (ток, вода, канал). Той защити тезата, че свободните територии в града трябва да се усвояват разумно, с баланс между плътност на застрояване и височина. Арх. Здравков вижда бъдещето на столицата като smart city (умен град), в който транспортът е обвързан и създава максимално къси връзки на придвижване. Уточняващият въпрос е дали да има обединение на функциите във всеки квартал, или да си остане някогашната "модернистична" идея за комплексите тип "спални", в които има само апартаменти, а обитателите им работят, пазаруват и си почиват в други райони? Тенденциите в регионалното развитие показват, че половината население на света сега живее в големите градове, а до 2050 г. се очаква този дял да достигне 75%. Така е и в България,

237

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРА ДЪТ

като в момента фокусът на строителните предприемачи е основно към София, Пловдив, Варна и Бургас. Специално в София населението продължава да расте и градът произвежда 40% от брутния вътрешен продукт (БВП) на България. При това положение правилното решение според арх. Здравко Здравков е обединяването на функции в отделните райони на София, а не разделение на принципа, на който са изградени т.нар. комплексиспални. Събеседници по темата за жилищните зони и града са арх. Здравко Здравков - главен архитект на София, урб. Нурхан Реджеб - магистър по градски дизайн и урбанизъм, place.make, арх. Павел Янчев - урбанист, част от екипа на архитектурно студио Art end Build Architect, инж. Тодор Тодоров - старши експерт в "Трансконсулт-22", урбанистите и placemaker-и от сдружение "IНеI Формално" Ангел Бондов и Тодор Кесаровски.

АНГЕЛ БОНДОВ урбанист и placemaker, сдружение "IНеI Формално"

ИНЖ. ТОДОР ТОДОРОВ старши експерт "Трансконсулт-22"

Правилното решение за жилищните зони е обединяването на функции в отделните райони на София, а не разделение на принципа на изградените "комплекси- спални"

УРБ. НУРХАН РЕДЖЕБ магистър по градски дизайн и урбанизъм, place.make

238 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

БЛАГОПРИЯТНАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА ГРАДСКА, УПЛЪТНЕНА, СПОДЕЛЕНА, ДОСТЪПНА И ЗЕЛЕНА Няма един верен отговор на въпроса за характеристиките на благоприятната жилищна среда, смята арх. Павел Янчев, урбанист, част от екипа на архитектурно студио Art end Build Architect. Какво наричаме благоприятно е въпрос на тълкуване и мнения и по-малко на аргументи. Във фокуса на съвременните градски изследвания обаче е фактът, че устойчивите, справедливите и здравословните градове, които са "за всички", би трябвало

ДА ИЗБЯГВАТ ПРОСТРАНСТВЕНОТО РАЗПРОСТИРАНЕ НА ГРАДА И ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ В НОВОПОСТРОЕНИ ИЗВЪНГРАДСКИ ТЕРИТОРИИ ЗА СМЕТКА НА УПЛЪТНЯВАНЕТО Така наречените предградия, изградени в Щатите и някои европейски страни след Втората световна война (познати като suburbia и основна причина за urban sprawl), вече водят до дезинтеграция на града като място за "живот заедно", липса на публично пространство, отдалеченост от публична инфраструктура, доминация на живота с автомобил, доказано влошаване на здравословното състояние, социална и расова сегрегация на жителите на градовете (вероятно пропускам други), смята арх. Янчев. "Оттук и може да кажем, че жилищният проект би трябвало: да се стреми да създаде среда, която да не се опитва да "избяга" от проблемите на съвременния град, а напротив - да се заеме смело с решаването на повече от тях; да търси своето включване в по-широка мрежа от публични градски пространства, а не да затваря жителите си в оградени и наблюдавани частни паркове; да бъде разнообразен - с включване на смесени функции, различни типове жилища, целещи се в разнообразни социални групи; да дава пример за устойчива мобилност - например възможности за пешеходно движение, изграждане на велоалеи и велопаркинги, балансирано използване на автомобил, близък контакт с градския транспорт", формулира изискванията арх. Янчев, като включва още и препоръките за решения за намаляване на енергийната консумация, устойчиво управление на водните ресурси, отпадъците и т.н. - все теми, изключително обширни сами по себе си. "След 2015 г. се забелязва инвестиране основно в жилищни сгради, напомни арх. Здравко Здравков, главен архитект на Столичната община. Забелязва се още, че инвеститорите

подхождат много стабилно, за да създадат качествени продукти в строителството. Търсенето в областта на жилищата е за един по-дълъг хоризонт. Вече преживяхме кризата от 2008 г. и трябва да сме наясно, че при един срив на пазара ЖИЛИЩНИЯТ ПРОДУКТ ЩЕ ОСТАНЕ ДОСТА ДЪЛГО, ЩЕ ТРЯБВА ДА СЕ ПРОДАДЕ И ЩЕ ПРОДЪЛЖИ ДА ВЛИЯЕ НА ГРАДА Жилищното строителство претърпя много промени през последните 30 години. Жилищните изисквания се променят почти всяка година, същото се отнася и за нормативната уредба. През 80-те години нямаше топлоизолационни панели. Сега се поставят изолации с дебелина 12 - 20 см, противопожарните изисквания са значими, значителни и по-сложни. Сградата като елемент на ежедневно ползване също се променя и създаването на качествен продукт е отговорност не толкова на администрацията, но и на инвеститорите", обоснова тенденциите арх. Здравко Здравков. Краткосрочният поглед и бързата печалба обричат града на гледки, каквито имаме във всичките южни територии, смята той. "Затова през последните години практикуваме отчуждаване и провеждане на улична регулация, за да инвестираме публични средства в изграждане на улици и тротоари, озеленяване, осветление, за да има нормални инвестиции. Следим за озеленяването, защото озеленяването във всички тези нови квартали беше пренебрегнато през последните години. ГАРИРАНЕ, ПАРКИРАНЕ И ОЗЕЛЕНЯВАНЕ СЛЕДВА ДА СА ЗАДЪЛЖИТЕЛЕН ЕЛЕМЕНТ ОТ ВСЯКА СГРАДА. Радвам се, че собствениците, архитектите и инвеститорите гледат в малко по-далечен хоризонт от

239

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРА ДЪТ

ГЪСТОТА НА НАСЕЛЕНИЕТО В СОФИЯ (ХИЛ. ЖИТЕЛИ) 0-10 жители на квадратен декар 11-29 жители на квадратен декар 30-55 жители на квадратен декар 56-153 жители на квадратен декар

Източници: НСИ, European Environment Agency - Urban Atlas. Автор: Център за научни изследвания и проектиране към УАСГ за "Зелена София"

този да продадат сградата в рамките на година и половина, защото в тази среда ще се настанят граждани и те трябва да живеят в адекватна среда. През последните години държим ОБЕЗПЕЧАВАНЕТО НА ДОСТЪПА ДО СГРАДИТЕ да не става през частни имоти, да не става така, че да стигаме до затваряне на улици", напомня арх. Здравко Здравков Благоприятната жилищна среда е нещо, което е много лесно да се усети, възприеме и дефинира, но е доста трудно да се създаде, смятат урбанистите и placemaker-и от сдружение "IНеI Формално" Ангел Бондов и Тодор Кесаровски. "Както може да се досетим, универсалните характеристики на една приятна жилищна среда са: достъпност, разнообразност (на функции, жилищни типологии и т.н.), социално-икономическа обслуженост, здравословна и безопасна околна среда с динамични и приобщаващи публични пространства. Когато погледнем внимателно нашите градове, може да отбележим, че като отчетем някои изключения (неизградена ВиК инфраструктура и подземни паркинги), голяма част от специфичните проблеми на жилищна среда не са породени от неизграденост на елементите на градската среда, а по-скоро от липсата на ефективен модел на поддръжка и контрол при изграждане/употреба на дадените структури. Именно към подобряването им трябва да бъдат насочени усилията на местните администрации, бизнес, професионалисти и граждани. Всеки иска да обитава една по-приветлива и атрактивна среда. Поради тази причина е ОСНОВОПОЛАГАЩО ДА СЕ УСТАНОВЯТ НОВИ ЕФЕКТИВНИ МОДЕЛИ НА ПОДДРЪЖКА И ИЗПОЛЗВАНЕ НА ПУБЛИЧНИТЕ ПРОСТРАНСТВА В БЛИЗОСТ ДО ЖИЛИЩНИТЕ СГРАДИ Такива, каквито биха предоставили повече правомощия, но

и задължения на местните граждани и/или бизнес. Самата инфраструктура за създаването на качествена жизнена среда може да бъде само хардуерът за постигането на такава цел. Тя сама по себе си няма как да е достатъчна. Необходимо е изграждането на добър софтуер за употреба и поддръжка на физическата среда и orgware (начинът, по който първите два аспекта се взаимосвързват, организират и управляват)", допълват от "Не|Формално". "Благоприятната жилищна среда включва всички елементи и изисквания за добра среда, а самите жилищни сгради в тази среда трябва да осигуряват условия за рекреация, да има зелена система и социална среда площадки за игра, училища, детски градини. Обектите на общественото обслужване са вплетени в средата на обитаване. Така средата ще е удобна за обитателите – избягват се голямото пътуване и голямото натоварване на територията, като се осигурява компактност на тези зони", така Нурхан Реджеб, магистър по градски дизайн и урбанизъм, place.make, формулира понятието "благоприятна жилищна среда". "ДА СЕ ПОВИШИ ДЕЛЪТ НА ПЕШЕХОДНОТО ДВИЖЕНИЕ, КАТО СЕ ПОДОБРИ ПЕШЕХОДНАТА ДОСТЪПНОСТ Това е основната цел на качествената жилищна среда", този поглед добави към определенията за благоприятна жилищна среда инж. Тодор Тодоров, старши експерт в "Трансконсулт-22". "В жилищните райони всяко дете трябва да може да ходи до училище пеша или с велосипед, да са осигурени безопасни пресичания, включително за възрастни хора и деца, да се цели нулево ниво на жертви от автомобили, да се провеждат обществени обсъждания при приемането на план за градска мобилност, да се търси финансиране за обществения транспорт от частните инвеститори и да се ограничава строителството на паркоместа в подземните паркинги към сгради за обществено ползване", смята инж. Тодоров.

24 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЗУЗСО ЗАПАЗИ ПАРАМЕТРИТЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ КОМПЛЕКСИ, ЗАЩИТИ КВАРТАЛНИТЕ ГРАДИНКИ, ДАДЕ СТАБИЛНОСТ НА ПУП-ОВЕТЕ

Законът за устройство и застрояване на Столичната община (ЗУЗСО) беше приет на второ четене в парламентарната зала на 28 март 2018 г., на 10 април – публикуван в Държавен вестник, влезе в сила от 13 април 2018 г. Той не се занимава специално с жилищното строителство, но включва правила, които се отнасят и за този тип сгради.

""ЗУЗСО не дава специални рецепти за новите жилищни сгради и комплекси, но предлага правила за съществуващите жилищни комплекси", уточнява арх. Здравко Здравков, главен архитект на София. "Основен проблем в жилищните комплекси беше фактът, че с приемането на подробен устройствен план на зоната той веднага можеше да бъде променен. Така жителите на „Младост“, „Студентски град“ например можеха да видят в плана, че е предвидено кафене до блока им, а след време там да израсне пететажно блокче, обясни арх. Здравков. Променихме тази практика, като въведохме 5-ГОДИШНА СТАБИЛНОСТ И УСТОЙЧИВОСТ НА ПОДРОБНИТЕ УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ и по този начин спазваме гражданския договор между собственици, администрация и живеещи в квартала, каквото представлява устройственият план. Например, ако подробният устройствен план на жк „Дружба“ се приеме в рамките на тази година, следващите 5 години никой няма право да го променя. ЗАПАЗВАМЕ ПАРАМЕТРИТЕ НА ЖИЛИЩНИТЕ КОМПЛЕКСИ При преструктурирането им правилата ще бъдат спазвани и при новите УПИ-та. Това се прави с цел защита на застрояването на комплексите", напомни арх. Здравков. ОТСТОЯНИЯТА МЕЖДУ СГРАДИТЕ В ЖИЛИЩНИТЕ КОМПЛЕКСИ „Още при създаването на комплексите са определени отстоянията при комплексното застрояване. След като

В бюджета на Столичната община за 2018 г. са предвидени 38.8 млн. лв. за ремонт и рехабилитация на вътрешноквартални улици

комплексът се преструктурира, отстоянията следва да са такива, каквито са при комплексно застрояване, т.е., както когато е създаден комплексът", коментира арх. Здравко Здравков. "Защитихме така наречените междублокови пространства – градинките, с които непрестанно се спекулираше, че те могат да бъдат преотреждани. Това не е вярно. ПРЕМАХНАХМЕ ПОНЯТИЕТО „МЕЖДУБЛОКОВИ ПРОСТРАНСТВА“. ВСИЧКИ КВАРТАЛНИ ГРАДИНКИ СИ ОСТАВАТ ЗА ПУБЛИЧНИ ПРОСТРАНСТВА Те попадат под специалната защита на т. 8 на чл. 10, както и на чл. 11 от ЗУЗСО, като ги включихме в терените за широко обществено използване и те не могат да бъдат променяни, не могат да бъдат застроявани, не могат да бъдат преотреждани за нищо друго. Всички тези текстове действат кумулативно (с натрупване), напомни арх. Здравков. Това е направено дори и в обратен ред - терени, които не са част от зелената система, но са реализирани като паркове и градинки, с решения на Столичния общински съвет да бъдат придобивани от Столичната община, да бъдат включени в зелената система на града и да бъдат определени за терени за широко ползване“, каза още арх. Здравков. Той обобщи казуса с градинките между блоковете така: „Притеснения за преотреждане на пространства в комплексите няма. Това са терени за широко обществено ползване.“ Друга гледна точка по отношение на междублоковите пространства предлагат урбанистите и placemaker-и от сдружение "IНеI Формално" Ангел Бондов и Тодор Кесаровски.

241

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРА ДЪТ

© АСЕН ТОНЕВ

"От наша гледна точка, казват те, има един конкретен аспект от ЗУЗСО и ЗУТ, на който бихме искали да обърнем внимание. Той се отнася за “междублоковото пространство” като пространствена типология. Поради историята на конкретната урбанизация и еволюция на жилищните структури в България жилищните комплекси предоставят дом на огромен дял от градското население в страната. В този тип среда на обитаване междублоковите пространства имат изключителна стойност. Не са един и два примерите, където съвсем органично (без целенасочена политика) те са се превърнали в сърцето на жилищните квартали. Въпреки това обаче “междублоковото пространство” все още не е дефинирано формално и неговият потенциал не може да бъде активиран ефективно за целенасочена политика на подобряване жизнената среда в градските жилищни комплекси. Подобна дефиниция бе предложена в последния законопроект за изменения в ЗУЗСО, но не бе включена като част от приетите изменения. Въпреки че трябва да се подхожда внимателно към формалните изменения при работата с междублоковите пространства заради тяхната важност и постоянния инвестиционен интерес (особено в София), стъпки в тази насока са необходими, за да се приложат ефективни мерки за облагородяване на публичната среда в жилищните комплекси."

КОИ СА РЕГЛАМЕНТИТЕ СПОРЕД ЗУЗСО З а територията, ограничена от Софийския околовръстен път, южна строителна граница на София, бул. "Цар Борис III", допустимата височина на сградите е до 15 м. В централната градска част на столицата няма да се разрешава строеж на сгради, по-високи от 50 м. В 400-метровата зона от перона на метростанциите извън централната градска част и извън районите "Триадица", "Лозенец", "Младост" и "Изгрев" сградите не трябва да надвишават 100 м височина. За останалата част от територията ограничението е 75 м. Предвидени са и промени в Закона за териториалното деление на Столичната община и големите градове с цел конкретизиране на границите на районите "Витоша" и "Панчарево"; "Люлин", "Овча купел" и Банкя. Отпадна и определението за "междублоково пространство". В устройствените зони и в самостоятелните терени на зелената система след обществено обсъждане се допуска поставянето на преместваеми обекти, които не могат да заемат повече от 10 на сто от площта на имота. С промяна в общия устройствен план ще бъдат дефинирани зоните, в които ще бъде разрешено високото строителство. Промените в ОУП ще бъдат направени след приемане на визия за София. Най-важните условия за създаване на такива зони са транспортен достъп, инфраструктура и магистрален достъп.

242 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ИНФРАСТРУКТУРА В КАЧЕСТВЕНАТА ЖИЛИЩНА ЗОНА: ТРАНСПОРТНА ОБЕЗПЕЧЕНОСТ И ТРАФИК ГЕНЕРАТОРИ

От каква инфраструктура и транспорт се нуждае качествената жилищна зона? От гладки улици, свободни тротоари, детски площадки, детски градини, училища, разнообразен градски транспорт, от паркинги и от липса на паркинги... Да не забравяме, че самите жилищни зони и сгради привличат трафик, същото се отнася и за паркингите, градските градини, училищата, които са трафик генератори сами по себе си. В днешно време хората намират свобода и независимост в личния си автомобил. По отношение на моторизацията положението у нас съответства на ситуацията в края на 70-те години на XIX век в Европа. Къде и как се постига баланс, какви са наблюденията и препоръките - говорят урбанистите и транспортните специалисти.

Към 2015 г. 73% от населението на България живеят в градовете. Интересът на инвеститорите основно е насочен към шест от градовете с население над 100 000 жители. От тях населението се увеличава главно в София (според данните за 2017 и в Пловдив - бел.ред.). "75% от живеещите в столицата одобряват състоянието на градския транспорт и делът на ежедневните пътувания е 35% - не е достатъчно, казва инж. Тодор Тодоров, старши експерт в "Трансконсулт 22". "В същото време само 28% от жителите на София приемат състоянието на улиците и сградите, както и качеството на въздуха, само 36% оценяват като задоволително нивото на шума и само 29% - чистотата в града. Очевидно е, че тези отрицателни оценки в голяма степен се дължат на високите нива на автомобилния трафик – делът на ежедневните пътувания с автомобил е 50%. Хората ги ползват основно за да отидат на работа и обратно към дома. Какво говори този факт – монофункционални зони, в които или само се работи, или само се живее; незадоволително състояние на градския транспорт; непълноценни транспортни връзки, индивидуални предпочитания на хората и много други", смята експертът. В момента повече се търсят решения за повишаване на капацитета на уличната мрежа, т.е. решения за стимулиране

Центърът за градска мобилност в София стопанисва 11 обществени паркинга, четири от които се намират в централната градска част, а от 2017 г. в капитала на дружествата са още 5 подземни паркинга - съответно на метростанциите "Джеймс Баучер", "Цариградско шосе", "Бизнес парк София" и двата на МС "Бели Дунав", като в 4 от тях има 1203 места за паркиране. Още 3 подземни паркинга ще бъдат пуснати в експлоатация - на бул. "Сливница", при Централна жп гара и при стадион "Васил Левски". В "синята" и "зелената" зона в центъра на града са осигурени 21 000 места за паркиране. В двата паркинга към НДК местата са 210.

на автомобилното движение, смята инж. Тодор Тодоров. Това се залага и нормативно, например въведе се „Оценка за въздействие върху трафика“ с чл. 16д (1) от ЗУЗСО: „Чл. 16д. (1) За одобряване на подробни устройствени планове, предвиждащи строителство на обществено обслужващи сгради с разгъната застроена площ над 20 000 кв.м и/или височина над 50 м се изисква доказване на транспортно-комуникационното обезпечаване на територията въз основа на проучване, анализ и симулация на транспортното обслужване с отчитане на съществуващия и бъдещия трафик в достатъчен за обслужването обхват." "Не се разбира основната цел на тази оценка, напомня инж. Тодор Тодоров, тя е, за да се предложат мерки за ограничаване на генерираното от обекта автомобилно движение, а не е, за да се доказва, че няма проблем с автомобилното движение - очевидно е, че такъв проблем има. Инж. Тодоров е на мнение, че липсват данни за изготвяне на методика за определяне на генерираното движение от обекти с различно предназначение, а заедно с това съществува и обществено недоверие към общинските администрации, които ще приемат тези анализи." Тодор Тодоров вижда решенията в плановете за управление на мобилността. "Те могат да се изработват и на ниво квартал, район. Самите инвеститори на големи нови урбанизации са заинтересувани

243

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРА ДЪТ

Население на столичните райони

Общ модален сплит за София

140 000 120 000

1.8% Велосипедисти

29.7% Пешеходци

100 000 80 000 60 000

37.1% Обществен транспорт

40 000 20 000 0 Люлин Младост Красно село Подуяне Студентски Надежда Слатина Триадица Искър Витоша Красна поляна Овча купел Лозенец Нови Искър Връбница Средец Сердика Възраждане Илинден Оборище Изгрев Панчарево Кремиковци Банкя

31.4% Автомобилен транспорт

да изработват такива планове, но се изисква и съдействие от съответната общинска администрация. Нужни са нови критерии при оценка на плановете за управление на мобилността, различни от оценката на нивото на обслужване на автомобилния трафик." ТРАНСПОРТНАТА ОБЕЗПЕЧЕНОСТ вероятно винаги ще е един от най-видимите проблеми на градовете смята арх. Павел Янчев, урбанист, част от екипа на архитектурно студио Art end Build Architect. А нарастващото градско население в световен мащаб поставя придвижването в града като едно от основните предизвикателства пред градските управляващи. Предизвикателство, в което политиците ще бъдат винаги в процес на "догонване" на процесите на урбанизация. В този смисъл жилищните зони не би трябвало да изискват някаква по-специална транспортна обезпеченост, отколкото останалата част от града. Те самите са трафик генератори, доколкото остават монофункционални и отдалечени от останалите градски функции. Именно затова един от основните методи за намаляване на трафика и съответно нужната инфраструктура е създаването на смесени функционални зони, където хората могат да живеят, работят, имат достъп до публично пространство, социална и културна инфраструктура в непосредствена близост. Също така трябва фокус върху устойчив градски транспорт, който интегрира различни методи за придвижване и предполага възможност за избор. Но по въпроса за транспортната обезпеченост - през няколко години, включително и в момента в София, се изготвя план за устойчива градска мобилност. Той би трябвало да адресира проблемите с транспортната обезпеченост и да дава насоки за развитие на транспортната инфраструктура, включително и за жилищните зони", напомня арх. Павел Янчев. "Би било интересно, ако изготвянето му получи повече публично внимание, което да гарантира нужния дебат на един толкова важен за града документ", добавя архитектът. Урбанистите и placemaker-и от сдружение "IНеI Формално" Ангел Бондов и Тодор Кесаровски са на мнение, че изграждането на нови жилищни зони/сгради трябва да е

съобразено с контекста на средата и да предоставя ЕДНАКВО ДОБРИ УСЛОВИЯ ЗА ДОСТЪП КАКТО С АВТОМОБИЛ, ТАКА И С ВЕЛОСИПЕД, ПУБЛИЧЕН ТРАНСПОРТ ИЛИ ПЕША Наличието на подходящи условия за алтернативно (на автомобила) придвижване разпределя натоварването по различните трасета и спестява време и средства за хората. За да бъде постигнат подобен баланс, е необходимо единно планиране на транспортната система от местната власт (отгоре надолу). Това е оптималният начин, по който да бъдат интегрирани различните начини за придвижване не само в новоизградените, а и в съществуващите жилищни зони, в единна, координирана система за придвижване. Транспортната обезпеченост на жилищните зони трябва да предоставя възможно най-комфортни условия за придвижване от и до различни притегателни пунктове в града. Ежедневните пътувания до тези трафик генератори могат да бъдат дефинирани в няколко основни категории в зависимост от тяхната цел: 1. Трудови пътувания 2. Пътувания на свободното време 3. Пътувания с цел образование 4. Пътувания с цел достъп до услуги. Различните причини за пътуване са пряко свързани с функцията на притегателните места за хората в града. Това могат да бъдат: бизнес сгради и офис комплекси, различни предприятия, образователни, здравни и социални обекти, поголеми публични пространства като паркове, молове, пазари и др.", напомнят от "|Не|Формално". И предлагат: "За да има ясна представа относно динамиката на един град, е необходимо да бъде създадена АКТУАЛНА БАЗА ДАННИ, КОЯТО ДА ИНДИКИРА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕТО НА ТРАФИК ГЕНЕРАТОРИТЕ И ТЕХНИТЕ СПЕЦИФИКИ КАТО ДЪЛЖИНА И ЦЕЛ НА ПРЕСТОЯ Стъпвайки на подобна основа, могат да се търсят взаимовръзки и да се идентифицират тенденции, които да спомогнат за оптимизиране на придвижването и да дадат

24 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ДЕТСКИ ГРАДИНИ И УЧИЛИЩА В РАЙОНИТЕ НА СОФИЯ

17 9

14 7

25 10

ВРЪБНИЦА

КРЕМИКОВЦИ

НАДЕЖДА

18 8 35 12

8 5

ЛЮЛИН

ПОДУЯНЕ

ИЛИНДЕН ВЪЗРАЖДАНЕ

13 10

20 10

30 11

СЕРДИКА

КРАСНА ПОЛЯНА

16 7 ОБОРИЩЕ

13 7

20 8

СРЕДЕЦ

СЛАТИНА

14 5

31 8 КРАСНО СЕЛО

20 12

ОВЧА КУПЕЛ

21 17 ВИТОША

През лятото на 2018 г. ще бъдат ремонтирани около 20 улици в близост до детски градини и училища в районите "Надежда", „Подуяне“, „Сердика“, и „Нови Искър“.

17 8

12 10

29 13 ТРИАДИЦА

ИЗГРЕВ

ИСКЪР

ЛОЗЕНЕЦ

15 2

33 10 МЛАДОСТ

СТУДЕНТСКИ

Брой детски градини по райони Брой училища по райони Източник : Столична община, Информационна система за ДЗ и ПГУ

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРА ДЪТ

отговори на важни въпроси, свързани с транспортната обезпеченост на различните части от града." В подкрепа на тезата за проучванията Нурхан Реджеб, магистър по градски дизайн и урбанизъм, place.make, се изрази така: "Темата с транспорта в съвременните жилищни комплекси е много важна и са необходими проучвания за пътуванията на хората до работните им места. Ако трябва да дефинираме приоритетите, съществен фактор е пешеходният достъп до жилищната зона - с моторно превозно средство или с велосипед. В коя посока трябва да вървим? Да създадем среда за пешеходци, да създадем алтернативни форми на автомобилния транспорт – велоалеи, споделено пътуване, публичен градски транспорт, което е метро, трамвай, тролей и автобус. Навързването и правилното разполагане на различните видове градски транспорт един спрямо друг е много важно. За да няма пропуски и грешки, за да излезе схемата икономически рентабилна." Като доказателство за споделените тези е становището, че в София има паразитен транзитен трафик по простата причина, че жителите на града живеят в една територия, работят в друга, пазаруват в трета, почиват си в четвърта. До това се стига поради факта, че функциите на града са разделени по райони - в комплексите се спи, в бизнес центровете се работи. "Разделянето на функции по райони води до претоварване на градските артерии, напомня арх. Здравко Здравков. Ако се справим с проблема, ще унищожим паразитния транзитен трафик през София", каза той. Арх. Ангел Янчев напомня още: "ДОБРЕ Е ВЕЧЕ СЪЩЕСТВУВАЩИТЕ ЖИЛИЩНИ ЗОНИ ДА БЪДАТ РАЗГЛЕЖДАНИ СЪС СЪЩОТО ВНИМАНИЕ, КАКТО И НОВИТЕ ПРОЕКТИ а не приоритетно да се изгражда публична инфраструктура единствено в "горещите" инвестиционни територии, които да подкрепят бизнеса и неговата печалба, за сметка на тоталната липса на тротоари, канализация, паркове или удобен градски транспорт в други части на града. Мога да дам примери на квартали като „Христо Ботев“, „Хаджи Димитър“, „Суха река“, „Толстой“, „Илиянци“, „Бенковски“ и др., които далеч не се радват на приоритетно изграждане на транспортна инфраструктура или градски транспорт. Например в кв. „Христо Ботев“ няма парк, а през него минава един-единствен автобус, който дори не води до центъра. По някаква неясна за мен аргументация нови, доказано неустойчиви проекти (каквито са крайградските жилищни зони с частни общи пространства, без разнообразие в жилищните типологии) изведнъж получават приоритет и публично внимание далеч преди съществуващи, вече заселени жилищни зони. Това не е знак за справедливо развитие на града, което поставя наравно всички свои жители." ПАРКИНГИТЕ И ЖИЛИЩНИТЕ КОМПЛЕКСИ - ТРАФИК ГЕНЕРАТОРИ Проблемът с паркингите е, че те сами по себе си са трафик генератори. "Генерираният автомобилен трафик зависи от много фактори, но в най-голяма степен от осигурения пешеходен достъп до сградата в рамките от 250 до 500 метра (от 4 до 8 минути пеша), напомня инж. Тодор Тодоров.

10% от моментния трафик се генерират от паркинга, още 10% от трафика се генерират при търсене на паркиране."

245

"Проблемът с комплексите идва от това, че те са проектирани през 60-те години на ХХ век и са оразмерени за до 80 автомобила на 1000 души. Сега, през 2017 г., с 600 автомобила на 1000 души, сме на едно от първите места в Европа, като всеки ден се регистрират по 400 - 500 нови автомобила. Няма как и къде тези автомобили да се разположат в оскъдните пространства, казва арх. Здравко Здравков. Системата от наземни паркинги не е неправилна, но среща отпор от страна на живеещите в комплексите заради запрашеност и замърсеност. Механичните системи за паркиране са сглобяеми и е добре районните кметове да проявят инициатива по отношение на използването на такива системи. Има желание от страна на фирми да изграждат този тип паркинги, но е нужно време, за да убедим хората в тяхната полезност. Хората не са добре настроени и спрямо подземните паркинги", уточнява главният архитект. Урбанистите и placemaker-и от сдружение "IНеI Формално" Ангел Бондов и Тодор Кесаровски предлагат още една гледна точка: "Транспортното обезпечаване в България често се свързва с разбирането, че всеки гражданин има "правото" на безплатно паркомясто в близост до жилищната сграда, която обитава. Това е един актуален проблем, породен от броя паркоместа в съществуващите жилищни зони, проектирани за доста по-малък брой автомобили, и липсата на инвестиции (в повечето случаи) за подземни или етажни паркинги при новите жилищни сгради. Натрупването на тези фактори води до конфликти и влошаване качеството на публичните пространства. Затова е необходимо (както в държавите от Западна Европа) ПРИ ИЗГРАЖДАНЕ НА НОВИ СГРАДИ ДА СЕ ОСИГУРЯВА НЕОБХОДИМИЯТ БРОЙ ПАРКОМЕСТА, КОИТО ОБАЧЕ ДА СА ПЛАТЕНИ По този начин ще се ограничи съществуващата ситуация, в която едно семейство има по 3-4 автомобила, които през повечето време не се използват, а заемат пространство. Освен това този механизъм ще генерира нови приходи за поддръжка на различните видове транспортна инфраструктура или публичните пространства в непосредствена близост до жилищните сгради." ДЕТСКИТЕ ГРАДИНИ И УЧИЛИЩАТА СЪЩО ГЕНЕРИРАТ ТРАФИК Известно е, че социалната инфраструктура - детски градини, училища, болници, генерират трафик. Докато за здравните заведения използването на такси или личен автомобил не е с всекидневна честота, то завеждането и оставянето на децата в училището или детската градина са ежедневен разход и генератор на трафик и изискват редовни ремонти на уличната мрежа около тях. В София има 194 общински детски градини. За периода от 2006 досега са построени 90 градини, в процес на изграждане са още 2, има готови проекти за още 8 нови в райони като „Витоша“, „Триадица“, „Красно село“. Общинските училища са 176. През последните години са построени 3 нови училища. В момента се извършва разширение на сградата на Първа английска гимназия. През лятото ще бъдат ремонтирани около 20 улици в близост до детски градини и училища в районите "Надежда", „Подуяне“, „Сердика“, и „Нови Искър“.

246 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЖИЛИЩНИ ЗОНИ ЧУЖДЕСТРАННИ МОДЕЛИ, ПОТЕНЦИАЛНИ ТЕРИТОРИИ В СОФИЯ Добрите чуждестранни модели за жилищна зона са много, казва арх. Павел Янчев - урбанист, част от екипа на архитектурно студио Art end Build Architect. Това, което обединява успешните в общия случай, е наличието на качествено публично пространство, вписването на жилищната зона в градската тъкан с по-висока плътност (без плътността да е за сметка на публичното пространство), наличието на устойчив микс от функции, разнообразие на жилищните типологии, които да привличат хора от различни социални групи, вписването в съществуващия град, преизползването и регенерацията на съществуващата градска тъкан вместо урбанизирането на нови територии. Един от по-старите, но добри примери, които си струва да бъдат напомняни и изследвани, е жилищната зона на остров Ява в Амстердам, Нидерландия (Java-eiland), която е опитала да се доближи до някои от тези

Жилищните комплекси не са обречени да имат неблагоприятна жизнена среда

принципи. Урбанистите и placemaker-и от сдружение "IНеI Формално"Ангел Бондов и Тодор Кесаровски смятат, че добрите чуждестранни модели за изграждане/управление на качествена жизнена среда са тези, които координирано балансират усилия за постигането на добър hardware, software и orgware (начинът по който първите два аспекта взаимно се свързват, организират и управляват). Важно е да се отбележи, че начинът на осъществяване на подобен баланс трябва да е съобразен в зависимост от типологията на жилищните структури. Това обаче не означава, че определени типологии са обречени да не могат да представляват характеристиките на благоприятна жилищна среда. Като такъв тип структури често са определяни жилищните комплекси. "Добър пример, който опровергава това становище,

247

ЖИЛИЩНИТЕ ЗОНИ И ГРА ДЪТ

е комплексът Henriksdalsberget в Стокхолм (Швеция). Въпреки масивните си размери и големия брой население, което го обитава, качеството на публичната среда, достъпността, социално-икономическото обезпечение, чувството за сигурност и възможностите за рекреация в междублоковото пространство и непосредствено около комплекса са на много високо ниво. Интересно е да се спомене, че в случая на Henriksdalsberget голяма заслуга за постигането и поддържането на приятна жилищна среда има наличието на колектив от професионални мениджъри, отговорни за управление на пространството и осъществяване на връзката между обитателите и отделните институционални структури (община, училище, агенции управление на отпадъците, градски транспорт и т.н.). Подобен тип решение може да служи като добър пример за българските жилищни комплекси, но естествено трябва да се съобрази с конкретни контекстуални проблеми, механизми и потенциали. Все пак най-важното послание би трябвало да бъде, че жилищните комплекси не са обречени да имат неблагоприятна жизнена среда. Позитивната промяна в тях е напълно възможна и зависи от провеждане на конструктивен диалог между общинска администрация, професионалисти и жители. Тази дискусия трябва да бъде фокусирана върху уточняване и дефиниране на оптималния механизъм за трансформирането на жилищните комплекси в атрактивни жилищни структури, напомнят от "|Не|Формално".

КЪДЕ В СОФИЯ ИМА ПОТЕНЦИАЛ ЗА РАЗВИТИЕ НА ЖИЛИЩНИ ЗОНИ А рх. Здравков смята, че голям потенциал за развитие на жилищни зони имат някогашните индустриални зони в София с изградена инфраструктура, изоставените терени от НКЖИ, бившите военни поделения и затвори. Развитието на метрото е силен фактор за инвестиции в жилищни проекти – новите строежи в жк "Дружба" са се увеличили след пускането на линията до летището. Здравков прогнозира, че с пускането на третия метродиаметър районите на "Овча купел" и "Горна баня" ще станат по-атрактивни за големи проекти. (Проучване за влиянието на метрото върху инвестиционните проекти виж. в бр. 2/2018 на сп. ГРАДЪТ) В ажно е да отбележим , че има възможност да се използват някогашните производствени територии и да се трансформират в жилищни, а не в офисни, или пък да се осигури правилно миксиране на бизнес дял с жилищен в една сграда и зона в София, е мнението на Нурхан Реджеб, магистър по градски дизайн и урбанизъм, place.make.

Остров Ява в Амстердам, Нидерландия

Изглед към жилищния комплекс Henriksdalsberget в Стокхолм, Швеция

© WWW.VASTRASICKLAO.SE

248 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ДАВИД ДАВИДОВ ПЪРВА ФАЗА ОТ GARITAGE PARK ВКЛЮЧВА 40 КЪЩИ И 94 АПАРТАМЕНТА

ДАВИД ДАВИДОВ УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР НА "ГАРИТИДЖ ИНВЕСТМЪНТ МЕНИДЖМЪНТ"

Какъв е профилът на по-големите групи купувачи на жилища в комплекса – като сектори на заетост, възраст, семейно положение? Жилищата в Garitage Park са проектирани така, че да отговарят на тенденциите при търсенето на жилища във високия и средния клас сегмент. Наши клиенти са главно млади семейства с едно и повече деца, на средно и високо мениджърско ниво. В резултат на голямото развитие на IT и Outsourcing сектора в последно време наблюдаваме тенденция все повече от нашите клиенти да бъдат ангажирани във високотехнологични компании. Кои особености/предимства на комплекса и на проектираните жилища имат най-силно влияние при избора на купувачите в Garitage Park? Това, което ние вярваме, че носи добавена стойност на нашите клиенти, и което смятаме, че ще се търси съзнателно от тях, е средата. Качеството на сградите е от голямо значение, но не е достатъчно. В Garitage Park сме се постарали да съчетаем няколко функции на едно място по начин, по който те да се допълват, а клиентите

да разполагат с всичко, което им е необходимо, на пешеходно разстояние (и работа, и дом, и училище и супермаркет, и спорт и забавление). И всичко това в една приятна, зелена, спокойна атмосфера в полите на Витоша. Не на последно място, това, което печели нашите клиенти, е локацията, която е много добре обслужвана с пътна инфраструктура. В близост има и метростанция, като се надяваме скоро метродиаметърът да се разшири с още 2 станции, едната от които в непосредствена близост до нашия проект. По какъв начин сертификатът BREEAM Communities ще допринесе за повишаване на качеството на средата, за социалната, икономическата и екологичната устойчивост на комплекса, за по-високия комфорт на обитателите? В отговор на изискванията на BREEAM и нуждите на жителите/работещите в Garitage Park и района в рамките на комплекса са предвидени редица социални услуги и удобства - ресторанти, кафенета, пощенски и банков клон, аптека, автомивка и супермаркет. Освен

ЖИЛИЩЕН ПАЗАР, 2018

тях в рамките на първа фаза ще бъде завършен паркът с детски и спортни площадки, както и спортният център с 25-метров басейн. Не след дълго комплексът ще разполага и със спортна зала с капацитет до 1700 места. Не на последно място, в този контекст, е и ролята на училището, предвидено в проекта. Следвайки препоръките на BREEAM Communities, в Garitage Park отделихме специално внимание върху: Влагане на енергоефективни решения, които спомагат за устойчивото използване и управление на енергия в сградите; Създаване на по-комфортна, здравословна и безопасна среда за ползвателите на сградите; Подобрение на транспортната инфраструктура, като се предвижда разширяване на пътните платна и добавяне на нови кръгови движения. Също така се насърчава използването на устойчиви транспортни модели (предвиждат се велоалеи и споделен транспорт, както и разширяване на обхвата на градския транспорт). Екологична устойчивост чрез защитата и подобряването на биологичното разнообразие, чрез контрол на въздействието на строителните материали, чрез управление и рециклиране на

отпадъците и устойчивото използване на водите в експлоатация. На какъв етап е строителството на първата фаза на комплекса, какво включва (като жилищни единици и допълнителни удобства за обитателите) и кога се очаква да приключи? Предвижда ли се строителство на жилищни имоти в следващите етапи от реализацията на Garitage Park – колко на брой и какви ще са сроковете за изграждането им? Първа фаза от Garitage Park включва 40 редови къщи и 94 апартамента, като в момента по-голяма част от жилищните сгради се намират на етап завършен груб строеж. Очаква се те да бъдат въведени в експлоатация през първото тримесечие на 2019 г. На етап 4 от Garitage Park предвиждаме високо жилищно застрояване, което ще съдържа около 150 апартамента с 2, 3 или 4 спални. Срокът за тяхното изграждане ще бъде през 2022 г. Какъв процент от жилищата в първия етап са продадени/договорени до момента? Към момента са реализирани 95% от жилищните единици.

24 9

250 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ИВАЙЛО МИШЕВ OТЧИТАМЕ РЪСТ В ЗАПИТВАНИЯТА ОТ НАД 50% СПРЯМО ПРЕДХОДНОТО ТРИМЕСЕЧИЕ

ИВАЙЛО МИШЕВ ДИРЕКТОР ИНВЕСТИЦИИ И РАЗВИТИЕ ЗА БЪЛГАРИЯ, "АРКО ВАРА АС"

ИВАЙЛО МИШЕВ

притежава бакалавърска степен по международни финанси от Портсмутския университет и МБА диплома от Шефилдския университет. Започва работа като финансов мениджър в инвестиционния отдел на Arco Real Estate в България през 2007 г., а от 2010 г. е назначен за негов директор.

Какви са основните тенденции, които можете да откроите на пазара на недвижими имоти през първото тримесечие на 2018 г.? При запазилите се ниски лихвени нива и относително доброто икономическо развитие на България и в Европа очаквано пазарът на имоти продължава да се развива във възходяща посока. След ръст от около 10% през 2017 г. очакваме тенденцията да се запази и през настоящата година, но с по-

умерени темпове. Това се обуславя от последните данни на НСИ за броя издадени разрешителни за строеж на жилищни сгради през първото тримесечие на 2018 г. – с над 6% повече спрямо същия период на 2017 г. С просто око всеки може да забележи броя кранове, пътувайки из София – това представлява създаването на продукти, за които има търсене, но недостатъчно предлагане. Търсенето от своя страна е функция

ЖИЛИЩЕН ПАЗАР, 2018

на няколко основни фактора: лични доходи и авоари (постепенно нарастващи според официалните данни и предвид благоприятното икономическо развитие + депозитна база в банковата система), възможностите за външно финансиране (ниски лихви), желание за подмяна на остарелия жилищен фонд с ново строителство, демографски процеси (вътрешна миграция към големите градове), общи перспективи и очаквания за развитие на личността (кариерно развитие, създаване на семейство, лични инвестиционни инициативи) и средата (еврозона, Шенген, Банков съюз, инфраструктура, разширяване на ЕС, повече чуждестранни инвестиции и т.н.). Днес и през последните няколко години наличието на тези фактори създава търсене, изпреварващо предлагането. Разбира се, инвеститорите се адаптират, следователно повече разрешителни за строеж и повече кранове. При продължаващо подобно развитие на средата това, което можем да очакваме, е баланс между търсене и предлагане в близките 2 години, съответно по-умерен или затихващ ръст в цените. Какво се търси най-активно от клиентите в София – какъв тип жилище, в кои райони, в какви ценови нива? През първото тримесечие

на 2018 г в Arco Real Estate отчитаме ръст в запитванията от над 50% спрямо предходното тримесечие, като най-търсени стандартно са тристайните (100 - 110 кв.м, цени до 135 000 евро) и двустайните апартаменти (60 - 70 кв.м, цени до 80 000 евро). Най-атрактивните райони за покупка на апартамент са в централните и южните части на София – център, "Лозенец", "Витоша", "Кръстова вада, "Дианабад", "Малинова долина". Значително търсене, но все пак в по-малък мащаб, има и в райони като "Хаджи Димитър", "Гео Милев", някои части на "Люлин". Важно е да се отбележи, че близо 15% от запитванията за покупка на имот са се отнасяли за къщи – дял, който с времето постепенно нараства и демонстрира промяна в нагласата на все поголяма част от купувачите. Бихте ли разказали повече за новия си жилищен проект – IZTOK Parkside? Какво включва в себе си той, на какъв етап е? Какъв следва да е профилът на клиента, купуващ жилище там – като професия, възраст, семейно положение? Какъв процент от жилищата са договорени за продажба или продадени до момента? Проектът IZTOK Parkside е третият на Arco Vara в България, като включва общо 3 жилищни

251

252 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

сгради с 67 апартамента в тях. Разположен е в една местност на квартала, която с годините е била оставена на произвола до някаква степен и въпреки че е топ локация, доскоро беше недостъпна за живеещите наоколо. С подкрепата на районната администрация облагородихме парковото пространство, следва да изградим пешеходни алеи и места за отдих, чисто нова детска площадка за всички живеещи наоколо и да засадим около 100 нови дървета. По този начин подхождаме при изграждането на всичките си проекти и считам, че това е част от социалната отговорност, която всеки инвеститор трябва да демонстрира. Допускам и че голяма част от клиентите ни го оценяват, тъй като виждаме много наши клиенти от предишните ни проекти да инвестират във всеки следващ. Що се отнася до профила им – говорим за професионалисти на средно и високо мениджърско ниво, предимно семейни, с деца, с високи изисквания относно качество на влаганите материали и изпълнение, както и относно сигурността, която имената на инвеститор, проектант, строител и финансираща банка им осигуряват. Към момента проектът е на етап Акт 14, като очакваме да е изцяло готов в рамките на тази година. На проектна фаза получихме сертификат BREEAM за устойчиво строителство, очакваме окончателен такъв и след като проектът бъде завършен, което ще го направи един от едва няколкото сертифицирани жилищни проекта в България. На какъв етап е проектът Arco Vara Lozen и какво обхваща той? Проектът ни в Лозен ще е най-големият на Arco Vara в България до момента, а по мащабите си ще е и един от найзначимите жилищни инвестиционни проекти в страната като цяло. Ще предложи един различен начин на живот в извънградска екологична среда, но същевременно с наличие на всички удобства, нужни на човек в ежедневието му, като супермаркет, спортен център и игрища, ресторанти и кафенета, детска градина, автомивка и др. От една страна, локацията предоставя изключително бърз достъп (в рамките на 2 мин) до Околовръстното шосе, чието разширение в този участък ще бъде изпълнено в следващите 3 години, а от друга, граничи с Лозенската планина и нейната защитена територия с наличните екопътеки и велосипедни маршрути. Стараем се да създадем проект, чрез който да представим на нашите клиенти една изключително привлекателна алтернатива на „апартамент в града“, чиято концепция се е доказала на Запад още преди десетилетия. Към момента сме на фаза проектиране на Етап 1 от комплекса, което ще бъде готово в рамките на тази година. Работите ли по други проекти – ако да, какъв тип и в какви райони? Да, разглеждаме и анализираме и други инвестиционни възможности

в различни райони на София. Стратегията ни на пазара тук е дългосрочна, но на този етап не предвиждаме инвестиции в проекти извън столицата. Тук е моментът да кажа, че днес вземането на решение за инвестиция в даден проект отнема повече време, отколкото преди години, поради почти пълната липса на яснота относно последващите административни пречки и времето, което биха отнели. Причината е, че с годините много казуси и проблеми са били „замитани“ и отлагани, а в момента на практика се струпаха наведнъж както върху инвеститорите, така и върху администрацията и обществото. Улична регулация, административен произвол, граждански протести, парадоксални и противоречащи си закони, неясни и постоянно сменящи се правила – това са само част от рисковете, пред които всяка частна инвестиция е потенциално изправена, и това ни прави изключително предпазливи. Arco е член на Националната асоциация на строителните предприемачи и на Национално сдружение "Недвижими имоти", където сме си поставили за цел да подпомогнем местната и централна власт в адекватната промяна и оптимизация на съответните закони и наредби, така че в един прекрасен момент след години да постигнем нормативна рамка, която предоставя ясни правила с предвидими срокове и изисквания за целия процес от покупка на земя, през проектиране, процедиране и строителство до предоставяне на качествена брокерска услуга и последваща поддръжка. Радвам се, че същото желание за справяне с проблемите и промяна на правилата към по-добро виждаме в лицето на главния архитект и кмета на София, СОС и парламента, с които ще продължим да поддържаме конструктивен диалог, както до момента.

254 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЛЮБА АТАНАСОВА ОТЧИТАМЕ РЕКОРДЕН БРОЙ СКЛЮЧЕНИ СДЕЛКИ ПРЕЗ МАРТ

ЛЮБА АТАНАСОВА ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА "ИМОТЕКА"

ЛЮБА АТАНАСОВА

работи в сферата на недвижимите имоти от 2005 г. Започва работа в "Адрес Недвижими имоти", част от групата на AG Capital, през 2005 г. като брокер, след като тя самата е била клиент на компанията. През 2007 г. става мениджър на кантора "Оборище", от която обособява два допълнителни екипа, създавайки новите кантори "Бизнес имоти" и "Наеми". Успешно ръководи трите кантори и през 2012 г. е назначена за регионален мениджър на "Адрес Недвижими имоти" за София. От 2015 г. е изпълнителен директор на "Имотека".

През последните няколко години се забелязва раздвижване на пазара на имоти в София и големите градове – растат цените на жилищата, броя на сделките. Продължава ли тази тенденция и през 2018 г.? Ако да, в какви граници ще поскъпват имотите и очаквате ли сериозно увеличение на сделките? Динамиката продължава и през първите месеци на 2018, като за втора година поред отчитаме рекорден брой сключени сделки през март. Периодът преди великденските празници беше изключително натоварен, с голям брой огледи и покупкопродажби. За първото тримесечие, имаме ръст на сделките в София с почти 45% спрямо същия период на 2017 при увеличение на вписваните покупко-продажби в Имотния регистър от 12%. Разликата в данните се дължи на растящия

пазарен дял на "Имотека", но тенденцията е еднозначна – ръст на динамиката при продажбите на жилища в София и Варна. На фона на растящия пазар цените на имотите се запазват без промяна от края на 2017. Движението, което купувачите усещат при новото строителство, се дължи не на промяна на цената на имотите, а на самото ценообразуване при новите обекти, което следва степента на завършеност на сградата – на зелено, с Акт 14 или с Акт 16. В тези случаи поскъпването на един конкретен имот във времето е свързано с нивата на риск за купувача, а не свидетелства за промяна на пазара. Във Варна цените също се запазват стабилни спрямо предходното тримесечие. На годишна база ръстът е между 8 и 10% в сравнение с

ЖИЛИЩЕН ПАЗАР, 2018

началото на 2017 г. Най-сериозно поскъпване има в централните райони, където и интересът на купувачите е най-висок, а предлагането поограничено. Какво е най-търсеното жилище на пазара в момента? С колко стаи, играят ли роля неща като етаж, гледка, инфраструктура, наличие на синя зона, повече паркинг места? Двустайните и тристайните апартаменти в момента отговарят максимално на нуждите на купувачите и затова най-често са обект на сделки. По отношение на етажите - втори, трети и четвърти могат да бъдат определени като най-атрактивни и търсени. Това зависи, разбира се, до голяма степен от големината на сградата, гледката и разположението. Има проекти, в които най-голям интерес представляват имотите на последен етаж поради спецификата на изложението и гледката. Известно изменение в нагласите отчитаме при по-младите купувачи, които търсят поголямо жилище и се насочват към тристайните апартаменти. Тези клиенти избират своя първи дом стратегически, така че да отговаря

на техните нужди и след 5-10 години. По този начин, когато след време създадат семейство и имат нужда от повече пространство, ще бъдат спокойни, че са подсигурили удобството си, без да се налага да се пренасят след определен период от време. Осигуреното паркиране става все позначим приоритет за купувачите. При новото строителство клиентите държат да разполагат със собствено паркомясто, а при старите панелни блокове голяма част от сделките за жилище са придружени с покупка на гараж или паркомясто в района. По-взискателни ли стават купувачите? Какъв е профилът на клиента в София? Освен по-взискателни купувачите стават и по-информирани. Благодарение на растящите доходи и подобряващия се жизнен стандарт клиентите търсят имоти, които отговарят максимално на качеството и начина им на живот. Повишават се изискванията им към средата – все по-голямо внимание се обръща на наличието на зелени площи, добра гледка, изградена социална инфраструктура и други.

255

256 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Ниските лихви по ипотечните кредити активизираха голяма част от хората, обмислящи покупка. Голяма част от тях са млади семейства, които избират първото си жилище, и такива, които вече имат няколко деца и искат поголям апартамент. Сделки сключват хора с разнообразни професии и различен социален статус. Традиционно най-активни за купувачите в столицата са южните и източните квартали. Продължава ли тази тенденция и кои са най-търсените квартали към момента? При покупката на имот определянето на района зависи основно от предпочитанията и бюджетите на клиентите. "Манастирски ливади" е първи избор за много хора, които търсят да купят първото си жилище, заради достъпните цени и гледката към Витоша. Работим успешно по няколко проекта в квартала – Green Residence, "Eлизиум", както и най-новият MONA, който се реализира от строително-инвестиционната компания BLD. Макар все още да е само обявен проект без старт на строителството, MONA предизвика интерес и очакваме жилищата в сградата да бъдат реализирани успешно в кратък период от време. В "Елизиум" пък предстои пускането в експлоатация на нова част от комплекса Блок №5. Бързата реализация на проектите се дължи на засилващия се интерес към района, както и недостига на имоти в средния ценови клас, който наблюдавахме още от 2017 г. Жилищата в изброените комплекси отговарят на потребностите на пазара и са насочени именно към клиентите със средни доходи. В Green Residence и "Елизиум" вече част от апартаментите успешно се отдават под наем. Това е безспорно доказателство, че "Манастирски ливади" се утвърждава сред предпочитаните квартали в София благодарение на перспективността си и доброто ценово позициониране на пазара. Често се говори, че в София и големите градове търсенето на жилища надминава предлагането. В такъв случай намалява ли се времето за сделка? Средно за колко време купувачите намират жилище и реализират сделка? Недостигът на нови жилищни сгради в някои части на столицата отдавна е факт. Все още строителство не може да „догони“ значително повишеното търсене през последните 2-3 години. Въпреки това и в момента голяма част от сделките се сключват за кратки срокове – почти 65% от купувачите намират имот за по-малко от месец. Все още е налице известно разминаване между очакванията на продавачите и пазара в действителност. Затова намирането на купувач от продавачите отнема повече време - средно около 4-6 месеца. За да се стигне до сделка, често се налага коментар по

офертната цена. В София почти 30% от сделките са с отстъпки между 1000 и 5000 евро, а 12% от покупко-продажбите – между 5000 и 10 000 евро. Във Варна 25% от сделките са реализирани с отстъпки между 1000 и 5000 евро, а тези под 1000 евро представляват 21%. Продавачите там стават все по-добре ориентирани и запознати със състоянието на пазара, заради което повечето предлагани имоти са на разумни цени и не се наблюдава сериозно разминаване между очакванията на двете страни. Какви са очакванията ви за предстоящия летен туристически сезон – ще има ли ръст на туристи, цени? Българските или чуждестранните туристи ще са повече? Покупките от чужденци във Варна са незначителен дял, като интересът е предимно от руски граждани. Отчитаме обаче по-сериозна активност на българските купувачи, които търсят възможност за вложение на спестените си средства в имоти на Черноморието. Сделките за инвестиция бележат сериозен ръст спрямо началото на 2017 – 26% от нашите клиенти купуват имот, който да отдават под наем. С оглед на добрия туристически сезон изминалата година и положителните очаквания за предстоящия смятам, че тенденцията този показател да нараства ще се задържи и през 2018.

258 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

BUILDING INNOVATION FORUM SERIES ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРАДИ 2018

1

2

3

259 1. Главният архитект на Столичната община Здравко Здравков откри форума и очерта градоустройствената стратегия за развитие на София.

2. Участниците в панел 1 "Градът и офис сградите: Инвестиционна среда и градоустройствени предизвикателства" (отляво надясно): Калоян Карамитов, "Визия за София", Атанас Гаров, Garitage Investment Management, арх. Здравко Здравков, главен архитект на Столичната община, Иван Велков, зам.-председател на

Столичния общински съвет, Евгени Крусев, зам.кмет по „Транспорт и транспортни комуникации“, Столична община, Таня Косева-Бошова, Асоциация на собствениците на бизнес сгради в България, Нурхан Реджеб, урбанист, place.make.

3. Пазарът на офис площи – тенденции, рискове и възможности 2018 обсъдиха участниците в панел 2 (отляво надясно): Тодор Кавръков, CPM, "Търговски Център Европа", Станимира Пашова, Cushman & Wakefield Forton, Адина Уелш, Expo 2000 Office Park, RPHI, Верка Петкова, Colliers

International, Давид Давидов, Garitage Park, Михал Муц, Ceres Management Services, Aнтон Славчев, асет мениджър на "Сердика Офиси".

4. Участниците в панел 3 "Технологичната революция и фасадите - тенденции и предизвикателства 2018" (отляво надясно): инж. Тодор Димитров, "Алукьонигщал", инж. Елин Диков, Corel 67, инж. Венета Новакова, ETEM Group, арх. Димитър Кацаров, Starh, инж. Патрик Беул, мениджър продажби, Rieder, Христо Щерев, Сдружение „Български врати, прозорци и фасади“,

4

5

260 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018 арх. Ангел Захариев, "AиА Архитекти".

5. В панел 4 "Технологичната революция и офис сградите. Тенденции в офис архитектурата и дизайна" участваха арх. Стоимен Демерджиев, Stephen George International, инж. Гергана Константинова, Danfoss Bulgaria, арх. Ирина Димитрова, "Ателие Серафимов Архитекти", Николай Тодоров, "Градът Медиа", арх. Христо Станкушев, Don’tDIY, инж. Явор Оташлийски, AMF Knauf, Нико Голосманов, Kone, Калоян Георгиев, Schneider Electric.

6. Проекти и реализации бяха представени във втората част на панел 4 "Технологичната революция и офис сградите. Тенденции в офис архитектурата и дизайна" от участниците Станислав Хайдутов, "Окта Лайт България", арх. Илиан Илиев, "Планинг", Ралица Каменова, "Armstrong България", Николай Тодоров, "Градът Медиа", арх. Димитър Шаренков, арх. Милена Нанова, "Студио 17.5М", арх. Мартин Ряшев, "ДА архитекти", арх. Миролюб Петрински, "Bates Bulgaria".

6

261

262 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ НАРЕДБИТЕ ЗА ГРАДСКАТА СРЕДА И ЗА ТРАНСПОРТНИТЕ ПРОУЧВАНИЯ КЪМ ЗУЗСО ЩЕ БЪДАТ ГОТОВИ ДО 6 МЕСЕЦА

ГЛАВНИЯТ АРХИТЕКТ НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ,

който откри годишната конференция "Инвестиции в строителство на офис сгради", направи преглед на приетия Закон за устройство и застрояване на Столичната община (ЗУЗСО) и оповести, че по новите две наредби към ЗУЗСО - за градската среда и за транспортните проучвания, вече се работи и те ще бъдат завършени до 6 месеца. По негово мнение с найголям инвестиционен потенциал са бившите индустриални зони. Очаква се Общият устройствен план на София да бъде променен след приемане на "Визия за София".

НОВАТА НАРЕДБА ЗА ГРАДСКАТА СРЕДА ще регламентира всички елементи на градското обзавеждане. По нея ще се работи през следващите 6 месеца. "Започваме със зоните 2 и 4, за които съществено сме проучили фасадите, местата на климатиците. Когато реконструкциите на партерните етажи станат задължителни, трябва да можем да отговорим на очакванията на хората, каза главният архитект на София. Нужно е да се дефинират изискванията за лятна, зимна градина, за тентите, за цветните решения, материалите дърво и цикли, нямат място тук", обясни конкретните мерки арх. Здравков. Що се отнася до новата наредба за преместваемите съоръжения и рекламата, тя вече е внесена за обсъждане в СОС, напомни главният архитект.

НАРЕДБА ЗА ТРАНСПОРТНИТЕ ПРОУЧВАНИЯ Тя ще важи за сгради с РЗП над 20 хил. кв.м и височина 75 м. "Трябва да отговорим на три условия, каза арх. Здравков: как и кой ще дава анализа, кой ще прави проучванията и специализирания софтуер и кой ще проверява. Тази наредба също ще бъде готова до 6 месеца", уточни арх. Здравков. АРХ. ЗДРАВКОВ ПРИПОМНИ ИЗМЕНЕНИЯТА В ЗУЗСО Измененията включват регламентиране на зони, в които няма да има ограничение на височината на сградите, като НС реши те да бъдат определени допълнително чрез процедура на изменение на Общия устройствен план (ОУП) на София. Така зоните за високите сгради ще се определят с промени в ОУП на София. Той ще бъде коригиран след

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРА ДИ"

263

Допустима височина на сградите в София - по зони и около метростанциите

УСТРОЙСТВЕНИ ЗОНИ ЗА ВИСОКО СТРОИТЕЛСТВО За УПИ в СМФ зона, които са с лице по улици от II и III клас на първостепенната улична мрежа и които попадат в 400-метровата зона, считано от средата на перона на съществуващите метростанции извън централната градска част и извън районите „Триадица“, „Лозенец“, „Младост“ и „Изгрев“, се допуска 100 м височина на сградите.

ЗА ЪГЛОВИТЕ УПИ В ъгловите УПИ със свързано основно застрояване на двете странични регулационни линии плътността на застрояване не се ограничава, като допустимото превишаване на максималната интензивност на застрояване е до: 1. 100% – за УПИ с площ до 500 кв.м 2. 50% – за УПИ с площ над 500 кв.м до 1500 кв.м 3. 25% – за УПИ с площ над 1500 кв. м до 3000 кв.м (чл. 16в, ал. 2). В УПИ с площ над 3000 кв.м в ъгловите УПИ със свързано основно застрояване на двете странични регулационни линии не се допуска превишаване на максимално допустимите за съответната зона плътност и интензивност на застрояване (чл. 16в, ал. 1).

приемане на "Визия за София", уточни арх. Здравков. Височината на сградите в центъра на София няма да надвишава 50 метра, а в зоната около южната дъга на столицата - 15 метра. В останалите части на града максималната височина на застрояване е предвидена да бъде 75 метра, като за сградите, които надвишават 50 метра, ще бъде задължително изготвяне на транспортен анализ. Нов регламент има и за озеленяването. Понятието "междублокови пространства" отпадна. Запазват се всички квартални градинки, които си остават за публични пространства, защото попадат под специалната защита на т. 8 на чл. 10, както и на чл. 11 от ЗУЗСО. "Като ги включихме в терените за широко обществено използване, те не могат да бъдат променяни, не могат да бъдат застроявани, не

ЗА КАЛКАНИТЕ Влезлите в сила или одобрените до влизането в сила на този закон ПУП, които предвиждат свързано застрояване в два или повече УПИ и които са приложени по отношение на застрояването в един от имотите, запазват действието си за неприложената си част, независимо че надвишават устройствените показатели, определени в приложение към чл. 3, ал. 2, когато се налага покриване на изградени калканни стени. При прилагане на действащия ПУП не се допуска надвишаване на одобрената с плана височина на сградите, напомни главният архитект.

ЗА ТРАНСПОРТНИТЕ ПРОУЧВАНИЯ За одобряване на подробни устройствени планове, предвиждащи строителство на обществено обслужващи сгради с разгъната застроена площ над 20 000 кв.м и/или височина над 50 метра, се изисква доказване на транспортно-комуникационно обезпечаване на територията въз основа на проучване, анализ и симулация на транспортното обслужване с отчитане на съществуващия и бъдещия трафик в достатъчен за обслужването обхват.

могат да бъдат преотреждани за нищо друго", подчерта арх. Здравков. Метростанциите са генератор за строителство на високи сгради - на 400 м от центъра на перона на съответната метростанция могат да бъдат изграждани 100-метрови сгради, но при спазване на правилата за отстояния. "Въведохме правила за онези територии, за които досега нямаше ограничения", напомни отново арх. Здравков. По отношение на другите нормативни документи предстои промяна на Закона за териториалното деление на Столичната община. Ще се конкретизират границите между районите "Витоша" и "Панчарево", както и между "Люлин", "Овча купел" и "Банкя". Подобни промени ще се направят и в големите градове на страната.

26 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ГРАДСКА СРЕДА И БИЗНЕС МОДЕЛИ ЯСНИ ПРАВИЛА БЕЗ СВРЪХРЕГУЛАЦИЯ

Какви са правилата, които да осигурят качествена градска среда, и как могат да бъдат създадени необходимите регулации, така че да бъдат удовлетворени потребностите както на ползвателите на офис сгради, така и на бизнеса и на всички жители на града. С тези въпроси Иван Велков, зам.-председател на Столичния общински съвет, стартира дискусията на панел 1 "Градът и офис сградите: Инвестиционна среда и градоустройствени предизвикателства".

В столичния район "Къро" работят около 22 хил. души и живеят само 2 хил. души, по същия начин цели столични квартали са градски спални. Такива примери ни карат да се замислим за правилното функциониране на града и неговото планиране, така че да няма излишни всекидневни пътувания - схемата на разширения град с много ежедневни пътувания не е актуална, изтъкна главният архитект Здравко Здравков. Той даде пример с района "Дефанс" в Париж, който опустява след 19 часа и който общината вече се опитва да съживи целодневно. Концепцията на Корбюзие за строго районирания "сияен град" вече е отречена, подчерта арх. Здравков. ГРАДСКАТА СРЕДА Е ЖИВА И СА НЕОБХОДИМИ ЯСНИ И ПРОСТИ ПРАВИЛА, СВРЪХСТРИКТНАТА РЕГУЛАЦИЯ Е ОПАСНА предупреди Атанас Гаров, управляващ партньор на Garitage Investment Management. Вероятно новият закон за застрояване на София - ЗУЗСО, може да има и по-коректни текстове. Трябва да бъдат взети предвид гледната точка на ползвателите - не само за височината, а за комфорта на обитаване, и гледната точка на инвеститора. Това не е лесна задача при постоянно променящите се правила. Хоризонтът на инвестициите в недвижими имоти е дългосрочен, често повече от пет години, и нормативните промени често настъпват по време на цикъла на реализация. Големите проекти като "Гаритидж парк" функционират като градска среда в умален мащаб и е важно при промените в законите техните особености също да бъдат предвидени от законодателя, подчерта Атанас Гаров, като отново предупреди за опасността от административното непазарно, регулиране при определяне на офис зоните. Как общината и държавата могат да работят още по-добре за подобряване на средата, запита Таня КосеваБошова, председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България.

Калоян Карамитов координатор устройствено планиране, градска среда и транспорт, "Визия за София" Атанас Гаров управляващ партньор, Garitage Investment Management Арх. Здравко Здравков главен архитект на Столичната община Иван Велков зам.-председател на Столичния общински съвет Евгени Крусев зам.-кмет по „Транспорт и транспортни комуникации“, Столична община Таня Косева-Бошова председател на Асоциацията на собствениците на бизнес сгради в България Нурхан Реджеб урбанист, place.make

ПРИОРИТЕТ НА БИЗНЕСА Е ИНФРАСТРУКТУРАТА И ВЪЗМОЖНОСТТА ЗА ПОЛЗВАНЕ НА ДАНЪЧЕН КРЕДИТ ЗА НЕЙНОТО ИЗГРАЖДАНЕ защото, ако такава не съществува, и компаниите са принудени да финансират строителството. Това е законова промяна, за която настояваме от години и апелираме към администрацията и законодателната власт за такива нормативни промени, за да могат инвеститори и община да работят заедно, изтъкна Таня Косева-Бошова. Осигуряването на повече от необходимото паркоместа в България е специфичен проблем, защото нормативната база дава възможност. Градският транспорт е един от ключовете за облекчаване на придвижването в града, заяви Евгени Крусев, зам.-кмет по транспорт и транспортни комуникации, Столична община, но на макрониво решението на проблема е свързано със СЪЗДАВАНЕ НА ПОДХОДЯЩИЯ МИКС ОТ ФУНКЦИИ ЗА ВСЯКА ЗОНА Транспортният анализ за всяка нова бизнес сграда дава възможност за определяне на капацитета на дадения район и цялостната транспортна схема, включително споделяне на транспорта, развитие на велосипедния транспорт и др. В момента се строят 12 МС, инвестицията е огромна - 1 млрд. лв. в трети метродиаметър, до края на годината ще бъдат възстановени "Св. Георги Софийски" и бул. "Цар Борис Трети", през 2019 г. ще бъдат пуснати в експлоатация осем станции. Следващите приоритети са модернизацията на трамвайния транспорт и въвеждане на електробуси, съобщи още Евгени Крусев.

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРА ДИ"

Градоустройствени тенденции при развитие на бизнес зони в света разгледа Нурхан Реджеб от place.make. Ако продължаваме да работим с досегашните методи, няма да постигнем много, беше цитиран носителя на "Прицкер" Том Мейн. Най-важният показател не е цената на бизнес площите в бинес зоните, показва проучване на ULI и E&Y, а фактори като капацитет за привличане и задържане на таланти и качеството на градската среда. "Странични" фактори като наличие на подходящи жилищни зони, места за рекреация, осигуреност с градски транспорт и инфраструктура, качество на градската среда се оказват от ключова важност за бизнес зоните. Офис сградите еволюират бързо ОБЩИТЕ ПЛОЩИ ВЕЧЕ НЕ СЕ СЧИТАТ ЗА "ЗАГУБЕНО" ПРОСТРАНСТВО те се преосмислят. Бизнес зоните се превръщат в места не само за работа осем часа през деня, а и за приятно прекарване на личното време. Създаването на имидж е нова тенденция в еволюцията на пространствата, коментира Нурхан Реджеб, като даде примери с бизнес комплексите "Дефанс" в Париж, "Марина Бей" в Сингапур, където офис служители спортуват в обедната си почивка пред бизнес комплекса, офис комплекси в Хонконг. Големите бизнес зони не функционират добре, ако не са интегрирани със своята среда, коментира Калоян Карамитов, координатор устройствено планиране, градска среда и транспорт, "Визия за София", като даде пример със столичния район "Младост" и неговото бързо развитие. "Бизнес парк София" в района създава много специфична среда и хората имат възможност за работа, почивка и забавления за живеещите в района.

265

ЗА УСПЕШНОТО РАЗВИТИЕ НА ЕДИН РАЙОН Е НЕОБХОДИМО КАЧЕСТВЕНО ПРОУЧВАНЕ преди това - както на потребностите на обитателите, така и на транспортната осигуреност. Важно е създаването на възможности за различен транспортен микс - все повече хора търсят независимост от автомобилите. Изследванията на "Визия за София" анализират транспортната осигуреност на отделните райони, натовареността на градския транспорт и отделните метростанции. Бизнес сградите са свързани с концентрация на хора и реално участват в промяната на градските функционалности. Имиджът на сградата и зелената среда са все по-важни за компаниите и за усещането на служителите, изтъкна Калоян Карамитов. Досега бяхме на етап на събиране на първоначалните данни. Вече настъпва етап на подготовка на анализите, необходими за развитието на града. Важно е предстоящото изследване на морфологията на града - за различните типове сгради по вид конструкция, височина, функция и др. Важно е след години да има информация за сградния фонд на града и как той се развива, кои са успешните сгради в столицата и как броят им да бъде репликиран. Друго предстоящо изследване през следващите няколко месеца е за достъпността с обществен транспорт до работните места и необходимите връзки, заяви Калоян Карамитов. ОФИСНИЯТ СЕГМЕНТ Е ОТЛИЧЕН ИНДИКАТОР ЗА РАЗВИТИЕТО НА ЕДИН ГРАД Визията за развитие на града, неговата инфраструктура и зелена система, адекватното планиране и създаване на правилния микс от функции са само някои от факторите за успешната градска среда. Синергията между бизнес и администрация дава надежди за успешното градско развитие, обобщи края на дискусията зам.-председателят на Столичния общински съвет Иван Велков.

266 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ПАЗАРЪТ: ОФИСИТЕ ДА ОТГОВАРЯТ НА ИЗИСКВАНИЯТА НА НОВИТЕ ПОКОЛЕНИЯ НАЕМАТЕЛИ

Панел 2 “Пазар на офис площи – тенденции, рискове и възможности” (отляво надясно): Тодор Кавръков, CPM, пропърти мениджър, "Търговски Център Европа" Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“, Cushman & Wakefield Forton Адина Уелш, изпълнителен директор, Expo 2000 Office Park, RPHI Верка Петкова, директор „Бизнес развитие“, Colliers International Давид Давидов, управляващ партньор, Garitage Park Михал Муц, изпълнителен директор, Ceres Management Services Aнтон Славчев, изпълнителен директор на “Славчев консултинг” и асет мениджър на "Сердика Офиси"

Представители на водещи инвестиционни и консултантски компании обсъдиха тенденциите при изискванията и нуждите на съвременните наематели на офис сгради. Оформлението и управлението на офис пространството са ключов момент в конкуренцията за привличане и задържане на човешки капитал, съгласиха се експертите. Локацията, устойчивостта и свързаността също остават важни фактори за привлекателността на тези пространства.

Пазарът на офис сгради е сериозен и израсна много през последните 10 - 15 години, каза Станимира Пашова, мениджър „Офис площи“, Cushman & Wakefield Forton, по време на панела “Пазар на офис площи – тенденции, рискове и възможности” на годишната конференция "Инвестиции в строителство на офис сгради". Тя обясни, че основното предизвикателство през инвеститорите е да се отговори на изискванията на новите поколения наематели. А най-същественото нещо е собствениците на офис сгради да проявят гъвкавост и да търсят креативни решения, за да удовлетворят изискванията на бизнеса и да отговорят на специфичните изисквания на младото поколение наематели. Станимира Пашова подчерта, че пазарът на офис площи е концентриран основно в София. Във вторичните градове - Пловдив, Варна и Бургас, той не е толкова развит, но това може да се промени с подкрепата на местната власт и държавните институции. Радостната новина е, че по концентрация на офис пространство на човек от населението София се нарежда до другите столици в Централна и Източна Европа. “Считаме, че ако положим усилия, открием наематели и инвеститори и имаме подкрепата на местните власти, офис площите във вторичните градове могат да се доразвият и да допринесат за развитието на офис пазара в България като цяло“, коментира Пашова. Това би станало, ако в тези градове има достатъчно кадри с необходимите професионални умения.

Михал Муц, изпълнителен директор, Ceres Management Services, също подчерта, че трябва вниманието да се фокусира върху новите поколения наематели на пазара и техните специални изисквания. По думите му поколенията X и Y искат да работят в изключителни и интересни сгради, например такива, които съчетават офиси и търговски център. Той разказа и за пазара на офис площи във Варшава и вторичните полски градове. Там обаче тенденцията е друга – вторичните градове имат по-развит пазар от столицата. Според него властите в полската столица са допуснали много грешки, заради които се забелязва неправилен микс между жилищни зони и офис сгради. “Една част от града беше фокусирана само върху офисите и тя беше наричана от гражданите "Мордор" (това е Страната на Сянката от творбата на Дж. Р. Р. Толкин "Властелинът на пръстените"). Това прозвище е измислено, защото в тази част на града е имало 200 хил. обитатели, които отиват да работят там сутрин, а след 18 ч. районът опустява и изглежда мъртъв. Но Муц обясни, че вече нещата започват да се променят – например инфраструктурата се подобрява – има нови пътища, развиват се подземни комуникации. Старите офисни сгради там, на 15-17 години, които вече не са модерни, сега се преустройват в жилищни комплекси. Експертът коментира, че във вторичните градове в Полша и Чехия са допуснати много по-малко грешки и съответно там има по-добри офиси, изграждани в историческата част

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРА ДИ"

на градовете. “Основната промяна за микса на офисите бяха детските градини и това активизира жените да се връщат бързо на работа след раждането, тъй като за тях е важно детето им да бъде в детска градина, която е близо до офиса”, посочи Муц. Преустройството на бизнес сградите и пазарът са тясно свързани, отбеляза Адина Уелш, изпълнителен директор, Expo 2000 Office Park, RPHI. Тя посочи, че има неща, които преустройството не може да промени, като локацията на бизнес сградата, която до голяма степен отговаря и за нейния потенциал. “В допълнение, локацията се отразява и на продажната цена на бизнес сградата. Заради това към темата за преустройство трябва да се подхожда практически“, каза Уелш. Според нея вече е станало практика в някои европейски държави като Великобритания офис сградите да се изнасят във вторичните градове, но в България това нещо още не се прилага. Тя коментира още, че новите бизнес сгради се нуждаят от сигурен достъп до информационни технологии, като някои големи корпорации дори имат свои собствени парници. За атрактивността на офис сградите говори и Тодор Кавръков, CPM, пропърти мениджър, "Търговски Център Европа". Той обясни, че центърът предлага повече от 15 спортни дейности като фитнес, скуош, бадминтон и там идват не само наемателите, но и хора от други части на

267

града. Важно е офисните сгради да предлагат и други услуги на служителите, за да могат те да бъдат удовлетворени от мястото, на което работят. "Търговски Център Европа" е започнал с миксирането – на офиси със супермаркети, банки, химическо чистене, фризьор, коментира Кавръков. Антон Славчев, изпълнителен директор на “Славчев консултинг” и асет мениджър на "Сердика Офиси", каза, че е нужно да се мисли и за локацията на проектите на офис сгради, броя на парацелите, транспортната връзка, която ще е достъпна там. Според него може да се помисли за алтернативни локации на офис сгради в София. Той също подчерта необходимостта от иновации в бизнес сградите и съчетаването на офис пространства с различни други услуги, които ще са от полза на наемателите. Давид Давидов, управляващ партньор, Garitage Park, коментира и позиционирането на бизнес сгради до жилищни райони, както и миксирането им. Като пример беше даден проектът Garitage Park, който ще интегрира офис сградите с жилищните и социалните нужди на работещите в рамките на комплекса. Garitage Park е първият по рода си комплекс, който съчетава жилища, офиси, търговски площи, образование, спорт и развлечения. Жителите на Garitage Park ще могат да се възползват от непосредствената близост до парк с езеро, както и множество търговски обекти – супермаркет, спортен център с полуолимпийски басейн, ресторанти, кафенета, аптека, автомивка, банков клон.

268 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ФАСАДНАТА ОБВИВКА НА СЪВРЕМЕННИТЕ ОФИС СГРАДИ СЕ НУЖДАЕ ОТ СПЕЦИАЛНИ ПОЗНАНИЯ И ХОЛИСТИЧЕН ПОДХОД

Панел 3 "Технологична революция и фасади" (отляво надясно) инж. Тодор Димитров, технически консултант в "Алукьонигщал" инж. Елин Диков, маркетинг мениджър на Corel 67 инж. Венета Новакова, R&D директор на ETEM Group арх. Димитър Кацаров, Starh (модератор) инж. Патрик Беул, мениджър продажби в Rieder Христо Щерев, зам.-председател на сдружение "Български врати, прозорци и фасади" арх. Ангел Захариев, управител на "A и А Архитекти"

Изискванията към фасадите на съвременните сгради много се промениха през последните години. Сградната обвивка освен модерна визия вече има все повече функции - слънцезащита, естествена климатизация, генериране на енергия, удължаване на експлоатацията и др. Чрез добър проект и правилно подбрани материали може да се осигурят здравословна и безопасна работна

среда, оптимална температура, регулиране на количеството светлина в съответствие с нуждите и значително намаляване на нивото на шум. Има голяма нужда от специалисти във фасадния инженеринг и актуализирани норми и стандарти за безопасно остъкляване, споделиха участниците в третия панел "Технологична революция и фасади" .

Сградната обвивка е сложен елемент, изискващ специални познания и компетенции, посочи инж. Венета Новакова, R&D директор на ETEM Group и председател на Асоциацията за фасаден инженеринг. Все повече се наблюдава тенденция да се търси специалист фасаден инженер за проектиране на по-сложните обвивки на сградите. Много важен е холистичният подход към фасадите. За целта са необходими мултидисциплинарни познания, екип от архитекти и инженери по всички специалности да работят съвместно още на етап идейна фаза. Основните изисквания за правилния избор на фасада са: структурна устойчивост; weather performance; сигурност и безопасност; построимост и устойчивост; екологично въздействие; тестове и валидиране. Пожаробезопасността е изключително важен елемент от проекта за сградна обвивка, на който трябва да се обърне внимание още в начален етап на проектиране, което включва добре разработени детайли и много ясно дефиниране на основните характеристики на материалите, които предстои да бъдат вложени, посочи инж. Венета Новакова. Все по-голямо предизвикателство са сложните геометрични форми и сигурността на обитателите, което налага индивидуален подход и съответно BIM моделите и фасадния инженеринг, коментира тя. Радостни сме, че инвеститорът на "Капитал форт" се довери на ЕТЕМ и за следващата си 202-метрова офис сграда "Скай форт". Работим в мултидисциплинарен екип с проектантите от "А и А Архитекти", което минимализира значително възможността от грешки. Началния стадий на проучване и проектиране е рашаващ за крайния успех на проекта, подчерта и инж. Тодор Димитров, технически консултант в "Алукьонигщал". Фасадният инженеринг в България претърпява развитие.

От една страна, повишените изисквания за енергийна ефективност отключват редица промени в изискванията за качество при изпълнението на фасадите. От друга страна, интеграцията на функционалните компоненти в сградите е ключова не само за повишаване на комфорта на обитаване, но влияе пряко както на първоначалната инвестиция в отделните компоненти, така и на експлоатационните разходи за дълъг период от време. Инж. Тодор Димитров посочи най-важните показатели за подобряване на прозоречните и фасадните системи. На първо място стои стремежът към намаляване на сеченията на профилните системи при едновременно запазване или подобряване на коефициентите на топлопреминаване. Това цели удовлетворяване на архитектурните стремежи към "леки" остъкления с минимален дял на видими рамки. Като пример посочи офис сградата на BG Agro – Варна. Друга засилваща се тенденция се наблюдава в архитектурния стремеж към все по-големи габаритни размери на крилата за врати и прозорци. Повишава се търсенето на профилни системи със завишени топлоизолационни характеристики. В този смисъл се наблюдава развитие в правилната посока. Като цяло квалификацията все още не е на необходимото ниво, изтъкна инж. Димитров. Образователната система не дава необходимото ниво на квалификация в областта на фасадния инженеринг, макар да се правят стъпки в правилната посока, като се обособяват обучителни центрове, които често се базират на частна инициатива. Значението и функциите на фасадата са приоритетни за една висока сграда, коментира арх. Ангел Захариев, управител на проектантско студио "A и А Архитекти". Технологичният прогрес във всички сфери се развива на висока скорост и строителната индустрия не бива да изостава. Парадоксът при офис сградите е, че процесът

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРА ДИ"

на реализация е много дълъг – от градоустройството до въвеждане в експлоатация минават три години.

Sky Fort е най-високата сграда от комплекса Sofia Capital City, както и в София и България. Първият истински бъл­ гарски небостъргач предста­влява офисна кула с общо 49 надземни нива и 3 подземни етажа и височина от 202 м. Тенденциите са като в автомобилостроенето – сградите стават все по къстъмизирани и по-нестандартни. Това означава, че проектите трябва да се мислят в перспектива, с най-ново поколение сградни технологии. При високите сгради трябва да се мисли едновременно от маркиране на пространството и създаване на идентичност в градския силует, през композицията на различните обеми и материали до конкретните изпипани детайли на фасадата. Всичко трябва да е внимателно премислено и подчинено на една цялостна концепция за въздействието на сградата. Решаването на тези проблеми върви ръка за ръка с решаването на техническите проблеми при фасадите на високите сгради: ветровото натоварване, сеизмичната устойчивост, енергоефективността, гледките и комфорта на обитателите, технологичност на изпълнение, дълготрайност на материалите и поддръжката. В обвивката на сградата трябва да се влагат само материали с оценено съответствие, заяви Христо Щерев, зам.-председател на сдружение "Български врати, прозорци и фасади". Специалистите по фасаден инженеринг трябва да се включат в проектирането на сградата на много ранен етап. Навременният избор на правилните материали спестява много разходи за постигане на търсените характеристики и желаната архитектурна визия. Прозорците и стъклените окачени фасади съставят т.нар. прозрачна ограждаща повърхност на една сграда и имат съществено значение за намаляване загубата на енергия и за осигуряване на подходящ климат за обитаване

269

в помещенията – те определят количеството пропусната и отразена енергия, светлина и т.н. Когато говорим за качествена дограма и фасада, е важно да се съобразим както с енергийните характеристики на прозорците, така и с тяхната статика, за да може да се гарантира сигурността и дълготрайността им, посочи Христо Щерев. Инж. Елин Диков, маркетинг мениджър на Corel 67, презентира възможностите на вентилируемите фасади от керамика, HPL, фиброцимент и композитни панели, които разработва и доставя компанията. Той обърна специално внимание на добрите качества на фасадите от фиброциментови плоскости Еquitone – изключително лек материал, позволява движение на плоскостите в три равнини и придава изключителна подвижност на фасадите. Говорим за екологичен фиброцимент, без азбест, с големи разнообразия на цветове и варианти на повърхността: гладки, едноцветни повърхности с "антиграфити" покритие; повърхност тип "надраскана", панели, оцветени "в масата", вълнообразни плоскости. Композитните плоскости Reynobond с кевларено покритие пък са единствените алуминиеви фасадни панели, одобрени в Маями, щата Флорида, поради изключителната им устойчивост на урагани и агресивна, солена вода. Инж. Патрик Беул, старши мениджър продажби на Rieder Smart Elements в Австрия и Германия, представи приложението на триизмерни стъклофибърни бетонни фасадни панели. Този иновационен продукт се нарича fibreC 3D и позволява на архитекти и инвеститори да проектират и използват фасадни елементи с напълно свободна форма и сложна геометрия. Те са изключително здрави, едва 13 мм тънки и създават голяма свобода за проектиране на индивидуални фасади. Така с гамата си от иновативни фасадни продукти Rieder съчетава гъвкавост, естетика и интелигентност в облицоването на сгради.

270 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ОФИС СГРАДИТЕ: ОТ НОВ ЗАВОД И ХЪБ ЗА УСЛУГИ И ТРАНСПОРТ ДО ВТОРИ ДОМ

Панел 4.1 "Технологичната революция и офис сградите. Тенденциите в офис архитектурата и дизайна" (отляво надясно) арх. Стоимен Демерджиев, оперативен директор, Stephen George International инж. Гергана Константинова, инженер продажби, Danfoss Bulgaria арх. Ирина Димитрова, Ателие "Серафимов Архитекти" Николай Тодоров, "Градът Медиа Груп" (модератор) арх. Христо Станкушев, основател, Don’tDIY инж. Явор Оташлийски, ръководител регионален център за Югоизточна Европа, AMF Knauf Нико Голосманов, управител, Kone Калоян Георгиев, експерт, Schneider Electric.

Офис сградите са важен сегмент от високото строителство, който се развива много бързо. Както преди години моловете се превърнаха в новите градски площади, така сега офисите са новите заводи, в тях се произвежда голям брутен вътрешен продукт, напоследък се превръщат и във втори дом. За да се повиши производителността на труда на работещите в съответната бизнес сграда, за да се снижат разходите за наемателите и хората, които работят там, да почувстват офиса като свой втори дом: производителността на труда се вдига с 25% от гледката навън, с още 10% от прекрасни ОВК системи – на неподходяща ОВК система се дължат до 35% от болничните на наетите в сградата работници...

Ирина Димитрова, "Ателие Серафимов Архитекти", представи три проекта на архитектурното бюро, като започна с "Полиграфия Офис център": "Полиграфия Офис център" е функция на всички дадености на средата. Положихме много усилия, за да допълним всички световни практики в сградата." Така най-общо могат да се характеризират предизвикателствата в последния реализиран проект на "Ателие Серафимов Архитекти". А те са много. Изборът на вариант на проекта е едно от тях – реплика на Полиграфическия комбинат "Димитър Благоев" - емблемата на София, или съвсем различен образ. Архитектите избират контрапункт. Инвеститорът иска офисният център да не спира работата си по време на строителството на "Полиграфия" – проектантите заснемат всеки сантиметър подземна техническа инфраструктура в квартала, изграждат нова рампа, за да може подземният паркинг да съществува по време на цялото строителство. Целта им е да направят новата сграда не придатък, а част от работещ механизъм, да се съобразят с даденостите на средата, да намерят най-удобното място за връзка между старата и новата сграда. Повечето асансьори решават проблемите във вертикалната планировка на старата сграда и ги изчистват. Главният вход е запазен, подпомогнат е от вторични входове. Като използват денивелацията, архитектите създават повече места за паркиране. "Извисихме перголата, издърпахме последния етаж и постигнахме олекотяване", каза още арх. Ирина Димитрова. Инж. Явор Оташлийски, ръководител на регионален център за Югоизточна Европа AMF Knauf, обърна внимание на индивидуалността на днешните проекти. "Като цяло предлагаме системни решения от гледна

точка на функцията и дизайна - както за метални окачени тавани и стандартни минерално-ватови окачени тавани, така и за Hera Design ("Хера Дизайн"), дървесни тавани, говорим и за специални монтажни системи", напомни инж. Оташлийски. Той определи устойчивостта при офис сградите като мисъл за бъдещите поколения. Отбеляза качествата на Termatex ("Термaтекс") - естествен продукт с натурални съставки, свързан с ниски технологични и транспортни разходи при безотпадно производство. Акцентира и върху таваните Special Edition, които дават широки възможности. Наблегна на Hera Design, която подкрепя устойчивото зелено строителство и има 80 години живот и нулеви отпадъци. Инж. Оташлийски представи още сгради, в които се прилагат материалите на AMF Knauf. Такава е Klimahaus Bremerhaven, в която има 100% екологичност. Той обърна внимание и на акустично добрата среда, която се постига с продуктите на AMF Knauf. Нико Голосманов, управител на KONE, Финландия – един от четирите световни производителя на асансьори, започна презентацията си с видео, в което асансьорите говорят. Той говори за интелигентните сгради и за пътникопотока. В днешно време лобито на офис сградата прилича повече на метростанция - има турникети, информационни табла, рецепции, изследва се пътникопотокът, асансьорни уредби вместо удобни дивани с лампиони. Тенденциите в офис сградите от гледна точка на KONE са: намаляване на мястото, изисквано за служителите, т.е. по-голяма концентрация на служители в по-малка площ, гъвкавост на работното пространство, плащане според ползване, апетит за сертифициране на офис сградите със зелени сертификати.

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРА ДИ"

Калоян Георгиев, експерт от Schneider Electric, задълбочи темата за свързаността, като се обоснова така: архитектите са визионери, гледат в бъдещето, използват материали, които издържат 80 години, затова ние трябва да сме готови за бъдещето. Има два тренда – урбанизация и свързаност. От гледна точка на офисите новата храна за служителите са нуждата от енергия и WiFi. В сградите има неизползван потенциал – по тази тема продължават да работят от Schneider Electric. Сега те прилагат Eco Structure. Този софтуер решава проблеми в стари и в нови сгради. И напомнят - 90% от разхода на един офис отиват за хората, 85% от разходите са по време на експлоатация на сградата. Калоян Георгиев показа сградата The Edge в Амстердам, за която каза: "Използвахме всичко, свързано в една система." Христо Станкушев, създател на Don`tDIY (НE прави си сам) е дебютант на конференцията "Инвестиции и строителство на офис сгради". Той говори за архитектурата и дизайна и концепцията ВТОРО МЯСТО. По урбанистично-житейския принцип първото място е домът, второто – офисът, третото – кафенето и мястото за срещи. По отношение на офиса второто място означава допълнително място в офис средата, където хората се срещат и работят, където може да има кухня, люлка, зала за обучения и brain storming. Гергана Константинова, инженер продажби в "Данфос България", представи високо ефективните иновативни сградни ОВК системи на датската частна компания с 59 завода в 18 страни, една от фабриките на която е в София – тя именно става през 2018 г. на 20 години. Продуктите на "Данфос" се продават в 100 страни, в топ 5 попадат Русия, САЩ, Германия, Дания, Китай. За да обслужат пазара,

271

в компанията разделят клиентите на 4 вертикали – еднои двуфамилни къщи, многофамилни сгради, обществени и търговски сгради, топлофикационни мрежи. Според Гергана Константинова "Данфос" може да достави 70% от компонентите за една топлофикационна мрежа. Тя показа сгради, които компанията е обслужила със своите продукти, в София, Букурещ, Пекин, Полша. Арх. Стоимен Демерджиев, оперативен директор на Stephen George, представи трендовете в офисното проектиране на основа на опита на архитектурното студио. Припомни, че в България офисите основно се отдават под наем. Не се правят корпоративни централи – Head Offices, каквито предпочитат в Румъния и Гърция. Затова се залага на функционалността. Стандартът от 2000 - 2500 кв.м използваема площ на плоча осигурява добра флексабилност, каза арх. Стоимен Демерджиев. В противен случай минаваме бенчмарка, за да инвестираме във вертикални комуникации и защити от пожар, които усложняват проекта. Като пример в експозето си арх. Демерджиев използва "Каменица Хилс" в Пловдив. Спомена, че тенденциите във Варна и Пловдив, където не се търси толкова голяма височина, са обратните на тези в София, защото пазарът на офис площи там е по-малък. Напомни още, че в съвременните общества пирамидалната форма на опериране не изисква вече толкова много мениджъри, т.е. толкова много малки стаички за всеки шеф. Съвременните технологии помагат един мениджър да управлява по-голям персонал. Затова след първото поколение на open space офисите от времето на филма "Бразилия" на Тери Гилиъм, вдъхновен от романа на Оруел "1984", идва времето на втората генерация на отворения офис, където хората работят по-близо до светлината и могат да отдъхват или да се движат свободно в пространството.

272 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ОСНОВНА ТЕНДЕНЦИЯ В ОФИС ПРОСТРАНСТВАТА: МОБИЛНОСТ, МНОГОФУНКЦИОНАЛНОСТ И ФЛЕКСИБИЛНОСТ

Силна тенденция в офис сградите е необходимостта от мобилност, многофункционалност и флексибилност на офисното пространство – това съдейства за поефективната работа в офисите. Промените в офис пространството са продиктувани от основните им заселници - IT компании. Затова оформлението следва да отговаря на техните навици - мобилността и интернет им позволяват да работят на различни места в офиса. Големите промени във функционирането на офисите се отразяват и на оформлението им. Управлението на проектите е от съществено значение, за да не бъдат допуснати грешки. Креативен начин на живот и нова корпоративна култура ще осигурява иновативният мултифункционален жилищен и бизнес комплекс Central Park, който по своя мащаб е без аналог в Бургас, коментира арх. Димитър Шаренков, управител на проектантско студио "Шаренков архитекти". Идеята и концепцията при проектирането е "обличането" на сградите в зелена и природосъобразнa среда, подчерта той. В тази посока са разработени всички зелени площи, покривни градини и отворени пространства към офисните части, с разнообразни функции за почивка, релаксация и социални изяви", заяви арх. Димитър Шаренков. Разположен върху 35 декара в близост до парк "Изгрев", до новостроящата се спортна зала и до "Мол Галерия", Central Park разполага с две 20-етажни жилищни сгради, три офис сгради, 20-етажен хотел, търговски площи, ботаническа градина и още много удобства, като в значителна степен разчита на зелени технологии и възобновяема енергия. Проектираните три офис сгради са с площ 45 000 кв.м, и за тяхното обслужване е предвиден двуетажен подземен паркинг с 1500 паркоместа. В комплекса има и мултифункционален конгресен център с площ 2500 кв.м, с една голяма и три по-малки зали. Покрит пасаж ще свързва трите офис сгради, като ще предоставя лесен пешеходен, автомобилен и велосипеден достъп до просторните им фоайета. Инж. Станислав Хайдутов, директор маркетинг на "Окта Лайт България", представи високоефективни решения в областта на офисното LED осветление. Производственото портфолио на компанията включва най-популярните офисни осветители - LED панели, линеарни и тип луна (за вграждане и открит монтаж), чиято ефективност достига до 130-150 lm/W, при стандартни 110 lm/W. Компанията разполага и с най-модерно оборудваната лаборатория за светотехнически

Панел 4-2: Технологичната революция и офис сградите. Тенденции в офис архитектурата и дизайна. Участници в панела (отляво надясно): Станислав Хайдутов директор маркетинг в "Окта Лайт България" арх. Илиан Илиев управител на студио "Планинг" Ралица Каменова представител на Armstrong за България Николай Тодоров отговорен редактор Градът Медиа Груп (модератор) арх. Димитър Шаренков управител на "Шаренков Архитекти" арх. Милена Нанова управител и водещ проектант на "Студио 17.5" арх. Мартин Ряшев съосновател и водещ проектант на " ДА Архитекти" арх. Миролюб Петрински управител на Bates Bulgaria

измервания в България. Най-новите референтни офис обекти на "Окта Лайт България" са "Милениум бизнес център" и нова офис сграда в Борисовата градина. Биодинамичното осветление е една от най-новите тенденции за създаване на атрактивни и креативни работни пространства, коментира още инж. Хайдутов. То позволява да получаваме най-подходящата светлина във всеки момент, така че да следваме нашия биологичен ритъм. Ралица Каменова, Armstrong за България, представи последните тенденции в окачените тавани на компанията със 150-годишна история. Най-новото в сектора на иновациите е продуктът отпреди 6 месеца "Триогард", който гарантира, че всеки панел, поставен в интериор или полуекстериор, ще запази цвета си поне 10 години. Techzone e комбинация не само от пана, интегрирана система и носеща конструкция, но и вентилационни решетки и осветителни тела. Самата система е комплексно решение, цветовете са съгласувани с водещи производители, гарантиран е не само акустичен комфорт, но и прекалено лесно обслужване на цялата офис сграда. Ние напомняме, каза Ралица Каменова, че окачен таван със светлоотразяване 85% води до годишно намаляване на сметките за ток от 13-16%. Тя представи и референтни обекти на компанията. Арх. Илиан Илиев, управител на "Планинг", представи два проекта, които определи като интересни заради интеграцията им в градската среда и защото са различни като функционално решение. "Адванс бизнес център" - завършек на съществуващия "Бизнес парк София", се отличава от останалите сгради там. "На мястото на постройката на централата на "Лада България" развихме 2 идентични сгради, които си говорят

ГОДИШНА КОНФЕРЕНЦИЯ "ИНВЕСТИЦИИ И СТРОИТЕЛСТВО НА ОФИС СГРА ДИ"

помежду си", каза арх. Илиев. "Основното предизвикателство е контактът между тях и околната среда. За да не доминират драстично, пресякохме височината на обектите и раздвижихме обемите", обобщи арх. Илиев. Двата паркинга под сградите са свързани, на ниво терен има открит парк с обслужване към двете сгради. Сега се строи първата сграда. Вторият проект е за трета и четвърта сграда от комплекса на Stephen George International (SGI). Двете сгради са подредени на обща платформа, а между тях е и волейболната зала на "Левски", което има значение за обогатяването на средата и възможността в зоната да има живот и след 17:30 – 18 часа. "Преди 15 години, когато правехме Европейския търговски център и сградата на "Виваком", се спряхме на Н-структурата, която осигурява богата осветеност на пространствата. Прилагаме я и сега", заключи арх. Илиев. Дълги години проектирахме търговски центрове, после офиси, а последната година работим към интериора и оформлението на вътрешното пространство на офисите, каза арх. Милена Нанова, управител на "Студио 17.5". Тя представи два проекта. Единият е за 4 етажа в сграда 2 на "България Мол" при застроена площ на етаж 2000 кв.м - за архитектите е много важно да направят връзките между четирите етажа функционално и пространствено. На първо място са естественото осветление и комфортната работна среда, ясната организация на движение в офис площите, за да е уютно, пространството е разчленено, има равномерно разпределение на зали и места за срещи, каза арх. Нанова. Вторият проект, който тя представи, е реконструкция на сграда и трансформацията й в център за обучение на банкови служители. "С всеки от проектите ни за съвременна архитектура и дизайн на офиси се стремим да създаваме вдъхновяваща

273

работна среда - търсим цялостни решения със собствен характер и естетика. Офис интериорът е отражение на неговите ползватели, на спецификите на компаниите възложители и е пречупен единствено през призмата на проектантското ноу-хау и специфичния поглед на дизайнера, каза арх. Мартин Ряшев, съосновател и водещ проектант в "ДА Архитекти". Арх. Ряшев представи новата дизайн концепция за технологични офиси на Банка ДСК – с провокиращ характер, разграничаване от статуквото с цел привличане на нови клиенти. Същите похвати за съвременно третиране на офис пространството, но ориентирано към по-класическата бизнес представителност, са използвани за промяната на съществуващия офис на "Сектрон". С нестандартна визия и изразен индустриален характер e проектът за интериор на шоурум на Workspace Bulgaria, удостоен с наградата "Най-добър офис/работна площ". При представянето му арх. Ряшев акцентира и върху разпознаваемия дизайн като средство за комуникация между фирмата и нейните клиенти. Арх. Милолюб Петрински, управител на консултантската компания Bates Bulgaria, специализирана в управление на проекти (проектирането, дизайна и архитектурата също са част от тяхната работа), презентира дейността на компанията и партньорите, с които е работила. Сред тях са "Майкрософт", "Хюлет Пакард", "Сиско", Сити банк, AIG, Marsh. Арх. Петрински постави акцент върху някои поуки, които биха били от полза на проектантите, наемодателите и наемателите. Напомни колко е важен и подборът на доставчици, навременната подготовка на сървърно помещение, както и подробното обследване на сградата и предоставеното пространство.

274 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

275

276 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

277

ИНФРАСТРУКТУРА INFRASTRUCTURE

278 СЕВДАЛИН ВЪЛНАРОВ ВЪВ ВСИЧКИТЕ ГОДИНИ ОТ РАЗВИТИЕТО НА БАКФЖС СМЕ ЗАЛАГАЛИ НА ВЯРАТА, ОПТИМИЗМА И ПОЗИТИВНОТО МИСЛЕНЕ. ТОВА Е ПЪТЯТ КЪМ УСПЕХА!

282 Д-Р ИНЖ. ПЕТКО НИКОЛОВ НАЙ-ВАЖНОТО ЗА НАС Е ДА СЪЗДАВАМЕ КАЧЕСТВЕНИ ПЪТИЩА, КОИТО ОТГОВАРЯТ НА ИЗИСКВАНИЯТА ЗА БЕЗОПАСНОСТ. ТОВА Е НАЙГОЛЯМАТА НИ НАГРАДА 288 СОФИЙСКИЯТ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ ОТ АМ "ТРАКИЯ" ДО "МЛАДОСТ 4" ФОРМИРА НОВИ ИНВЕСТИЦИОННИ ЗОНИ

293 CATERPILLAR ДАВА СТАРТ НА ЕВРОПЕЙСКО РОУДШОУ NEW RANGE. NEW RULES 294 СИСТЕМА PREPRUFE® КАК ДА ПРОЕКТИРАМЕ И ИЗПЪЛНИМ СУХИ ПОДЗЕМНИ СЪОРЪЖЕНИЯ 296 ЗАПАДНО ОТ С. ЛОЗЕН РАСТЯЩ ИНВЕСТИЦИОНЕН ИНТЕРЕС 306 ЧЛ.-КОР. ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. АТАНАС КОВАЧЕВ ИСКАМ ДА НАУЧА СТУДЕНТИТЕ ДА ВЯРВАТ, ЧЕ МОГАТ ДА ПОБЕЖДАВАТ

278 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

СЕВДАЛИН ВЪЛНАРОВ ВЪВ ВСИЧКИТЕ ГОДИНИ ОТ РАЗВИТИЕТО НА БАКФЖС СМЕ ЗАЛАГАЛИ НА ВЯРАТА, ОПТИМИЗМА И ПОЗИТИВНОТО МИСЛЕНЕ. ТОВА Е ПЪТЯТ КЪМ УСПЕХА!

СЕВДАЛИН ВЪЛНАРОВ ПРЕДСЕДАТЕЛ НА БЪЛГАРСКАТА АСОЦИАЦИЯ НА КОНСУЛТАНТСКИТЕ ФИРМИ ПО ЖЕЛЕЗОПЪТНО СТРОИТЕЛСТВО

279

Българската асоциация на консултантските фирми по жп строителство (БАКФЖС) навърши 15 години

Инж. Вълнаров, Българската асоциация на консултантските фирми по железопътно строителство (БАКФЖС) е основана на 10 април 2003 г. Какво постигнахте през изминалите 15 години? Идеята ни, когато създадохме асоциацията преди 15 години, беше тя да помогне за развитието на железопътния сектор у нас, да улесни работата на фирмите, да осигури прозрачност и т.н. По-голямата част от тези цели за жалост не успяхме да реализираме. Всеки от членовете на БАКФЖС е ангажиран с бизнеса на собствените си фирми. Дейностите, които са свързани с постигане на целите на асоциацията, остават малко настрана. Факторите за успешното развитие са няколко – адекватни възложители, успешно ръководство, бизнес нюх, квалифициран персонал и др. Разбира се, на първо място поставям служителите. Тяхната бройка се увеличаваше през годините и всеки някак „пасна“ на мястото си, като се е отдал на каузата. Кои са предизвикателствата, които срещате? Как асоциацията допринася за развитието на железопътната инфраструктура? Успявате ли да се преборите с монополизма и нелоялната конкуренция в сектора? Предизвикателствата, които срещаме в нашата работа, са от различно естество. Но като основно предизвикателство през последните две години аз бих определил битката да запазим вече обучения и квалифициран персонал, който в нашите фирми наброява над 200 души, за да посрещнем следващите задачи, които всички очакваме с нетърпение. Друго предизвикателство е стремежът ни да се преборим с нелоялната конкуренция, която е от различно естество и в различни посоки. Основният аспект се изразява в това, че кандидатстват и се стремят да вземат задачи, свързани с проектиране, надзор, супервизия в железопътната инфраструктура, фирми, които никога не са работили и нямат достатъчно квалифициран персонал. В общи линии важи в пълна степен народната поговорка „Видяла жабата, че подковават коня, и се наредила и тя”. Обикновено на железопътните проекти се гледа като на

ФИРМИТЕ В БАКФЖС

„Трансгео” ООД „Рубикон Инженеринг” ЕАД „ВВД Консулт” ООД „Геотехноинженеринг” ЕООД „Институт по транспорт и комуникации” ООД ЕТ „ТРАПС - Тома Йоцов” „Евротранспроект” ООД „ЕЛСИ Консулт” ЕООД „ТИНСА” ООД „Лавайтрейд” ЕООД „Еуросигнал-Проект“ ЕООД „Инотранспроект“ ООД „ЕКИП 2000 - Котов С-ие” СД „ДИ ВИ България” АД „ЕС ПИ СИ Инженеринг” ЕООД

пари, а каква работа стои зад този бюджет в общи линии е неясно за много фирми, които просто така решават да участват, използвайки познати, други колеги и т.н. По-скоро не асоциацията, а фирмите - членки на асоциацията, допринасят за развитието на инфраструктурата. Както споменах, над 200 души квалифицирани проектантски и инженерни кадри работят в нашите фирми, т.е. пряко и косвено те допринасят за развитието на инфраструктурата, за вкарване на иновации, нови методи на изпълнение на строежите, нови методи на контрол при реализацията им. Някои от членовете на БАКФЖС работят на Балканите. А в други европейски страни? Как се справяте в съседните държави – какви са там законите и взаимоотношенията с властите? Има ли разлика между правилата в България и в развитите европейски страни? Аз знам за 2-3 фирми, които имат успешно изпълнени обекти в проектирането и надзора на територията на Западните Балкани. Честно казано, нямам информация някои от нашите фирми да работят в други европейски страни, говоря за т.нар. развити европейски страни. Знам за опити на колеги да реализират дейности в Чехия и доколкото си спомням неуспешни. Но в общи линии в съседните държави работим и приключихме успешно няколко задачи. На първо място бих казал, че въпреки че сме чужденци, властите се отнасят с необходимото уважение към българските фирми и подпомагат където и както могат. Друг е въпросът, че законово има лицензи на физически лица, на фирми, които сравнително затрудняват работата там, но в крайна сметка самият факт, че имаме изпълнени няколко задачи, говори, че сме приети и се представяме добре, и доколкото знам, очакваме и други наши колеги да започнат работа в Западните Балкани. Относно последната част на въпроса бих казал, че първото и най-основно правило в развитите европейски страни е, че трудно ще допуснат български фирми да работят там и това е факт, който красноречиво показва, че трябва да се защитават националните интереси в по-малка или по-голяма степен.

280 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

В този програмен период се очаква строителството на големи жп обекти по трасето София – Пловдив и Пловдив – Бургас, а обжалванията спират почти всеки търг. Какъв е изходът? Какви промени са нужни в ЗОП? Какво може да направи асоциацията по този въпрос? За жалост обжалванията действително спират големи проекти още в тръжна процедура. Такива има и след приключване на работата на оценителната комисия и излизане на решение на възложителя. Това е много порочна практика поради факта, че голяма част от обжалванията са просто за да има обжалване, за да се спре конкретният търг. В общия случай дори се обжалват тръжни процедури от фирми, които по никакъв начин нямат капацитет и не са дори потенциални сериозни играчи в самия търг. Какъв е изходът? Това е много деликатен въпрос, защото не е възможно да се премахне обжалването, тъй като всеки в една демократична държава, констатирайки някаква нередност, би следвало да се обърне към съответния компетентен орган за разрешаване на грешка, несправедливост, несъответствие, законово нарушение. За жалост с това се спекулира и аз лично не съм убеден, че с промените в ЗОП ще спрат нерегламентираните обжалвания. Тук навлизаме в юридическата сфера - но като че ли на първо място трябва драстично да се повишат таксите за обжалвания в зависимост от обема на обжалвания търг, дори и на тръжна процедура. Така може би няма да спрат, но поне ще се ограничат нерегламентираните обжалвания или "обжалванията просто така". В момента сме изправени пред угрозата да се загуби голяма част от финансирането за железопътни обекти точно заради обжалвания и забавяне на процедури. От години се говори как товарите следва да се "качат" на железниците, но това не става. Има ли работещ модел в този случай? Отговорът на този въпрос е сравнително лесен: кое е първото - яйцето или кокошката. В случая обаче, за да имаме товари, трябва да има две условия – първо, трябва да имаме работеща икономика и, второ, железопътна инфраструктура, която посреща изискванията на тази икономика. Твърде малко са работещите и произвеждащи предприятия в Република България за жалост. Бих казал, че може би те ще се изброят на пръсти. Това значи, че нямаме работеща икономика, която да произвежда. Инфраструктурата се рехабилитира, вдигат се скоростите по основни направления, дори в момента не визирам европейските коридори, а основни направления за наши вътрешни икономически цели започват да се възстановяват. Оттук насетне вече се търсят превозвачи с адекватен подвижен състав, така че аз съм оптимист, че в тази посока нещата ще завършат успешно в следващите няколко години. Друга основна предпоставка да се „качат” товарите на железниците е строг режим и контрол на автомобилния транспорт, високи такси, сериозен контрол по пътищата. Толкова много хора загинаха по пътищата от катастрофи, предизвикани от пияни и неотпочинали шофьори на камиони. Доколкото знам, в Западна Европа е невъзможно с няколко минути да нарушиш времето си за престой, а не дай Боже да си употребил алкохол. Глобите са драстични, има и наказателна отговорност. Докато тук действията на водачите, особено на чуждите товарни камиони, показват нещо съвсем различно.

Какво е необходимо да се направи за пълното обновяване на жп инфраструктурата и подвижния състав? Какъв вид държавна политика е необходима за жп сектора – "тояга" или "морков"? Е, чак до пълно обновяване на железопътната инфраструктура сигурно никога няма да се стигне и най-големите оптимисти това не си го мислят, но обновяването по направления е важно за европейските коридори и съответно за нашата икономика е жизнено необходимо, тъй като железопътната инфраструктура - това са артериите на една действаща икономика. Съответно, ако имаме обновена жп инфраструктура, ако имаме действаща икономика, ще се намерят и превозвачи, които ще обновят подвижния си състав, тъй като това ще бъде необходимото условие, за да бъдат товарите качени на жп инфраструктура. Какъв вид държавна политика е необходима за жп сектора – тояга или морков? Историята показва, че няма ли твърда ръка в който и да била сектор, в обществото, в икономиката, съответно успехите ги няма. Така че според мен - „тояга”. Какво предстои на БАКФЖС през следващите години? Какви каузи защитавате? Какъв дял от жп пазара държите? През следващите години трябва да бъдем още по-активни при осъществяване на целите съгласно устава на асоциацията. Трябва да увеличим броя на членовете, да привлечем и други колеги в областта на проектирането и надзора в железопътното строителство. Основната кауза, която сме следвали и ще следваме в бъдеще, е защитаване интересите на фирмите - членки на асоциацията, а и на всички в бранша. Не сме правили точни изчисления какъв дял от жп пазара в проектирането и строителния надзор и супервизия държим. Мисля, че поне 70-80% от този пазар държат фирмите членове на асоциацията. В заключение искам да кажа, че във всичките години от развитието на БАКФЖС сме залагали на вярата, оптимизма и позитивното мислене. Това е пътят към успеха!

Фирмите от БАКФЖС държат поне 70-80% от жп пазара в проектирането и строителния надзор и супервизия В момента сме изправени пред угрозата да се загуби голяма част от финансирането за железопътни обекти точно заради обжалвания и забавяне на процедури

281

282 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Д-Р ИНЖ. ПЕТКО НИКОЛОВ НАЙ-ВАЖНОТО ЗА НАС Е ДА СЪЗДАВАМЕ КАЧЕСТВЕНИ ПЪТИЩА, КОИТО ОТГОВАРЯТ ЗА ИЗИСКВАНИЯТА ЗА БЕЗОПАСНОСТ. ТОВА Е НАЙ-ГОЛЯМАТА НИ НАГРАДА

Д-Р ИНЖ. ПЕТКО НИКОЛОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА „ПЪТСТРОЙ-92“ АД

„ПЪТСТРОЙ-92“ АД

е сред водещите компании в България в областта на пътното строителство. Компанията е създадена през 1993 г. Тази година „Пътстрой-92“ АД навършва 25 години от основаването ù, 10 от които като част от групата фирми ГЕОТЕХМИН.

25 ГОДИНИ „ПЪТСТРОЙ-92“А Д

Инж. Николов, „Пътстрой-92“ АД е изпълнило над 450 обекта по програмите „Транзитни пътища", ФАР, ИСПА, ТГС, ОП „Транспорт" 2007 - 2013, продължавате да работите по ОПРР 2014 - 2020 и ОП “Транспорт и транспортна инфраструктура“. Къде са по-добрите правила, по-доброто качество, по-добрата организация на производствения процес, по-редовното заплащане? За нас всеки обект е важен, независимо по коя програма е възложен. Правилата са почти едни и същи. Колкото до качеството, всички обекти, изпълнявани от „Пътстрой-92“, отговарят на изискванията за качество, което се изисква от възложителя/потребителя. Не правим разлика между програма, възложител и категория на обекта. Екипът на „Пътстрой-92“ е научен да следи първо качеството на изпълняваната работа и никога да не прави компромиси с него. Заплащанията вървят регулярно и се съобразяват с напредъка. Миналата година получихте наградите Intertek и „Мистър и Мисис Икономика“, а през 2016 г. – приз в сектор „Пътища“ от Infrastrucrure Bulgaria Awards за лот 2 на АМ „Струма“, имате и поредица от награди от Камарата на строителите в България. Какво носят подобни награди? Успяват ли да тушират трудностите при изпълнението на инфраструктурни проекти? Кои са предизвикателствата? Как се справяте с тях? Наградите са оценка за екипа, за неговия неуморен труд, за постоянния стремеж към развитие. Отличията не правят работата по-лека, но пък са оценка за професионализма и усилията на служителите. И като се има предвид, че „Пътстрой-92“ АД е изцяло от млади хора, тези награди им дават заряд за по-нататъшните действия и стремеж за справяне с предизвикателствата. Екипът се стреми да доказва постоянно своите качества и да защитава приза си. Все пак наградите не са най-важни. Делата говорят и без награди. Изпълнените от „Пътстрой-92“ обекти се експлоатират всекидневно и правят живота на хората покомфортен. Най важното за нас е да създаваме качествени пътища, които отговарят на изискванията за безопасност. Това е най голямата ни награда. Обикновено работите в партньорство. Това означава добри взаимоотношения, съобразен график, уважение. Как се постигат подобни добродетели? Каква е рецептата за качествено строителство – иновации, спазване на спецификациите, работа по еврокодове... Ние често си партнираме с големи и малки фирми. Създали сме една среда, в която работещите в „Пътстрой-92“ уважават всеки отговорен изпълнител в и извън дружеството. Винаги сме били толерантни към нашите партньори. А колкото до съобразяването, то е взаимно и е въпрос на двустранна толерантност. Нашите партньорства с фирми от бранша доказват, че не е трудно да събереш повече от едно дружество да работят заедно за една кауза и да загърбят дребните ежедневни проблеми. Сега е моментът да благодаря на всички наши партньори за съвместната работа и да им пожелая успех във всяко професионално начинание.

283

Кои са най-важните проекти за вас? Какъв дял от инфраструктурния пазар държите? Представляват ли за вас интерес съседните балкански страни или сте на мнение, че в България има достатъчно работа – въпросът е във финансирането? Стремежът на всяка фирма е да се развива и естествено и „Пътстрой-92“ не прави изключение. Правим малки стъпки за излизане извън пределите на страната. Споделяме идеята за подобрата свързаност между регионите в Европейския съюз. Има работа в България, но защо да не гледаме и към други перспективи. Ще покажем какво можем, ще научим нещо ново. Животът на всеки човек, а и на всяка фирма, е постоянно развитие. Винаги се стремим към усъвършенстване. Очаквате ли въвеждането на тол-таксите от 2019 г. като източник на достатъчното финансиране? Смятате ли, че е необходимо финансирането на българските пътища с еврофондове да продължи? Всеки би искал по-голямо финансиране - от възложителя до потребителя. Това значи повече първокласно изпълнени пътища. Аз като потребител, не само като строител, съм много щастлив, когато шофирам по новопостроените пътища, независимо дали сме ги правили ние или наши колеги. Като заключение благодаря на целия екип, на всички служители на „Пътстрой-92“. Благодаря им за добрата екипна работа, за лоялността и професионализма, които влагат при всяка възложена задача и при реализирането на всеки нов проект! Пожелавам много здраве на тях и семействата им. Честита годишнина на „Пътстрой-92“!

Нашите партньорства с фирми от бранша доказват, че не е трудно да събереш повече от едно дружество и те да работят заедно за една кауза и да загърбят дребните ежедневни проблеми. Сега е моментът да благодаря на всички наши партньори за съвместната работа и да им пожелая успех във всяко професионално начинание

286 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

287

288 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

СОФИЙСКИЯТ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ ОТ АМ "ТРАКИЯ" ДО "МЛАДОСТ 4" ФОРМИРА НОВИ ИНВЕСТИЦИОННИ ЗОНИ Текст МИЛЕНА ВАСИЛЕВА

ЖК "МЛАДОСТ 4"

КВ. "ГОРУБЛЯНЕ"

БУЛ. "САМОКОВСКО ШОСЕ" БИЗНЕС ПАРК СОФИЯ

ПЪТЕН ВЪЗЕЛ "МЛАДОСТ" ПЪТЕН ВЪЗЕЛ, КМ. 40,929

УЛ. "КРАЙРЕЧНА" ПЪТЕН ВЪЗЕЛ, КМ. 38,811

ПЪТЕН ВЪЗЕЛ, КМ. 39,294

КМ. 38+480

КМ. 41,280

ЖК "СОФИЯ ПАРК"

ПОДЛЕЗ, КМ. 40,280

289

Софийският околовръстен път се превръща от второкласен път в магистрала от 2000 г. Трасето му минава през силно урбанизирана територия. Със заеми и европейски средства започна изграждането на Южната дъга. Сега тя е построена от бул. „Цар Борис III“ до бул. „Алeксандър Малинов“. На север вместо ремонт на околовръстното беше изградена 16-километровата Северна скоростна тангента, която свърза АМ „Хемус“ с пътя за

Калотина, а локалите към нея се доизграждат до лятото. На запад бяха завършени двата участъка от Западната дъга, която обедини АМ „Люлин“ и АМ „Калотина“. Непостроени останаха две отсечки проектът за трасето от „Бъкстон“ до „Люлин“ се актуализира сега, а за участъка от СОП от бул. „Александър Малинов“ до АМ „Тракия“ беше обявен търг за технически проект и строителство на стойност 123 милиона лева, като оферти се приемат до 28 юни тази година.

БУЛ. "ЦАРИГРАДСКО ШОСЕ"

АМ "ТРАКИЯ"

КМ. 3 5+727 УЛ. "ПАТРИАРХ ГЕРМАН"

УЛ. "СТАР ЛОЗЕНСКИ ПЪТ"

ПЪТЕН ВЪЗЕЛ, КМ. 35,700

ПЪТЕН ВЪЗЕЛ, КМ. 38,007

УЛ. "ЛОЗЕН"

С. ГЕРМАН

290 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

НАДЛЕЗ ПРИ КРЪГОВО КРЪСТОВИЩЕ "МЛАДОСТ", КМ 40.929

ОКОЛОВРЪСТНОТО КРАЙ ЛОЗЕН Сегашният Околовръстен път от пътния възел на бул. „Цариградско шосе“ до пътния възел в „Младост“ е второкласен път и е с дължина около 6 км. На излизане от бул."Цариградско шосе" към Самоков, още преди да се тръгне към Герман, има отклонение за село Лозен. Зоната се пробуди за жилищно строителство - близо е до центъра, отстои на 10 минути от площад "Орлов мост", до нея достига автобус 5 от Окръжна болница или "Интер Експо Център", до които според отправната точка се стига с тролей 5, метро, автобуси 280, 84, 76, 204. В триъгълника, заключен между ул. "Лозен“, "Цариградско шосе", което в тази зона преминава в АМ „Тракия“, и ул. „Съединение“, се намират няколко наскоро завършени сгради и терените на инвестиционни проекти. Целта на бъдещото околовръстно далеч не е да обслужи само тях, защото всеки обход има много повече функции. На най-малко отстояние от околовръстното е проектът за център за хора в неравностойно положение, който е разположен във вилната зона Врана – Лозен – Триъгълника. Разгънатата му застроена площ е 883 кв.м, проектанти са „А и А Архитекти“ ООД. „Арко Лозен“ е жилищен комплекс на „Арко Риъл Истейт“, който наскоро избра своя архитект – „Вамос“ ООД. Площта му е 100 000 кв.м. Административно-производствената база на ОРТ е на площ 5200 кв.м и е най-отдалечена от околовръстното. Следващите три обекта са учебно заведение и два жилищни комплекса. Американско-английската академия представлява училище, детска градина, администрация и паркинг с площ 6698 м. Жилищният комплекс Collina Verde с РЗП 5400 кв.м на „Ейч Ем Пи Пропъртийс“ ООД е в процес на

НАДЛЕЗ ПРИ КРЪГОВО КРЪСТОВИЩЕ "ГОРУБЛЯНЕ", КМ 39.294

изграждане и е съставен от 12 самостоятелни къщи. „Резиденшъл парк Лозен I“ етап е на ниво идеен проект. Той е с РЗП 18 500 кв.м, инвеститор е „Линднер Имобилиен Мениджмънт“ ЕООД, проектът е на „Иво Петров архитекти“ ООД. С КАКВО ЩЕ ДОПРИНЕСЕ НОВОТО 6-КИЛОМЕТРОВО ТРАСЕ ОТ АМ "ТРАКИЯ" ДО КАМБАНИТЕ ЗА РАЗВИТИЕТО НА ПОДОБНИ ПРОЕКТИ? "Несъмнено строежът на Околовръстния път би подобрил транспортната обезпеченост на подобни проекти. Но Околовръстният път има далеч по-големи цели за града и региона от тези да осигури добрия бизнес модел на новостроящите се луксозни жилищни квартали", напомня арх. Павел Янчев. Но независимо че смисълът на градските обходи е да изнесат трафика извън града, да осигурят чист въздух за градовете и зоните около тях, да намалят шума, да спестят нерви на придвижващите се автомобили и да свържат съседни градове, те заедно с това са и в помощ на замислените или изграждащите се жилищни и административни комплекси в близост до трасето му, защото ще ги направят достъпни и ще спестят време. Нурхан Реджеб е на мнение: "Зоната край Лозен е топ територия в близост до Софийския околовръстен път - още повече че съвсем скоро предстои изграждането на участъка от СОП от АМ „Тракия“ до „Младост 4“. Каквото и да мисля, няма минус в изграждането на голяма инфраструктура в близост до жилищна зона. Това само по себе си е много добре. Това са висококатегорийни обекти и принципно връзката с голяма инфраструктура винаги носи плюсове." Сега от бул. „Цариградско шосе“ околовръстното се отделя вдясно към Самоков и минава край сградите на „Атаро Клима“, "ТИР сервиз", „Дерони“, сервиз на „Фолксваген“ и продължава край незастроени територии към Горубляне. Вдясно, където са повечето постройки, т.е. на юг, към София, са „Храмар“ и малък хотел, поредица от индустриални предприятия, свързани с автомобилния бизнес, и Бизнес център „Хюндай“, където е и светофарът

291

СОФИЙСКИ ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ

НАДЛЕЗ НА БУЛ. "КРАЙРЕЧЕН" И МОСТ НАД Р. ИСКЪР, КМ 38.811 И КМ 38.543

на пътя за Герман и базите на „Скания“, а малко след него има и изоставен незавършен строеж. Вдясно, т.е. откъм София, са поредица от бази със строителни материали, сред които има и донбаски въглища, малка площ с разцъфналите дръвчета и река Искър, която на това място прави завой. Над нея има стар мост, а след него от двете страни на пътя – далекопроводи. След моста над Искър продължава поредицата от автомобилни борси, сред които Scream Auto, там е и Vanto Trade. След светофара на Горубляне картината се запазва – складове и автокъщи. И така до кръстовището за „Младост 4“. Шесткилометровото разстояние от бул. „Цариградско шосе“ до п.в. „Младост“ се изминава за 25 минути поради непрестанни задръствания, което прави средната скорост около 14 км в час, каквато е тя и в центъра на София. Щом този път се разшири и се превърне в градска магистрала, движението по него ще е като в обновената вече част от околовръстното – 80 км в час, а достъпът до териториите от двете страни на магистралата ще бъде побезопасен, по-бърз и още повече ще "обрасне" с инвестиционни проекти. Тогава околовръстното ще осигурява наистина свързаност на териториите и мобилност на живеещите. НОВОТО ТРАСЕ Трасето, което ще се реконструира, е разширение на Софийския околовръстен път II-18 в участъка от км 35.260 до км 41.340. Това е отсечката от пътен възел "Цариградско шосе" до пътен възел "Младост". Общата му дължина е 6.08 км. Индикативната стойност на проектирането и строителството е 123 млн. лв. без ДДС - това сочи тръжната документация на обявения търг за проектиране и строителство, по който оферти се приемат до 28 юни 2018 г.

НАДЛЕЗ ПРИ КРЪГОВО КРЪСТОВИЩЕ "ГЕРМАН", КМ 38.007

Съгласно изработения от ОП „Софпроект – ОГП“ идеен проект проектната документация е разделена на 2 подучастъка. Началото на първия проектен участък е при км 35.260, което е малко след края на пътния възел при пресичането на бул. "Цариградско шосе" и Софийския околовръстен път, и се простира до км 38.400 – или до река Искър. Вторият участък е от моста на река Искър при км 38.400 и продължава до км 41.340, или до п.в. „Младост 4“ и местността Камбаните. В края си при км 41+340 отсечката ще се свърже с реконструирания през 2012 г. участък от Софийския околовръстен път. Новите 6 км магистрала ще са с две платна с по 3 ленти за движение в посока, средна разделителна ивица, разделителни ивици между локалите и директното трасе, 2 локални платна и тротоари. Пресичането на Софийския околовръстен път с по-големите пътни артерии в района ще се осъществява чрез 4 пътни възела - п.в. "Стар лозенски път", п.в. "Патриарх Герман", п.в. "Самоковско шосе", п.в. "Младост". Ще бъдат изградени 3 пешеходни надлеза и мостове над р. Искър и р. Кална. Предвидена е реконструкция на водопроводи, канализация и газоразпределителна мрежа, както и изместване на инженерни съоръжения, телекомуникации и други. На ниво терен са предвидени кръгови движения. Времето за проектиране и строителство е 910 дни. ПЪТНИТЕ ВЪЗЛИ ПО ПРОЕКТ СА: На ул. „Стар лозенски път” На бул. „Патриарх Герман” На бул. „Крайречен” (сега няма да се изпълни) На бул. „Самоковско шосе” На ул. „406” – отклонението за жк „Младост 4”. При км 35.440, малко след бул. "Цариградско

292 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

НАДЛЕЗ ПРИ СТАР ЛОЗЕНСКИ ПЪТ, КМ 35.700

шосе", е предвидена пътна връзка за достъп и обслужване на проектираното в началото на участъка отводнително езеро - изпарител. В него ще бъдат заустени новите дъждовни канализационни клонове в участъка от км 35.260 до км 36.580. При пътен възел "Младост" са предвидени за изграждане две пътни връзки - пред Бизнес център "Хюндай" и пред мебелния магазин "Комо". Всички пътни възли са проектирани с кръгови кръстовища с еднопосочни локални платна, ориентирани по движението на главното. Възелът на бул. „Крайречен” няма да бъде изграден на този етап, тъй като самият булевард е предвиден за построяване в бъдеще. Решението при възела на ул. „Стар лозенски път” е следното - централното платно преминава на естакада отгоре, докато всички развръзки на ниво терен са решени посредством кръгово кръстовище с радиус на вътрешния бордюр 23.00 м. При следващия възел – на бул. „Патриарх Герман”, има естакадно преминаване над кръговото кръстовище с радиус на вътрешния бордюр 22.00 м. В ситуационното решение на пътния възел при ул. „Самоковско шосе” и кръгово кръстовище са взети под внимание спирките на градския транспорт и пешеходните преминавания. Това кръгово би облекчило движението на пешеходците при по-нататъшно урбанизиране на територията. Възелът е решен с изграждане на естакадно съоръжение за директното направление и на ниво терен - кръгово кръстовище с радиус на вътрешния бордюр 23.50 м и платно за движение в кръговото кръстовище две ленти по 5.0 м. По протежение на участъка между възлите на бул. „Самоковско шосе” и на ул. „406” (отклонението за жк „Младост 4”) са разработени две големи съоръжения, при едното от които е така нареченият плавателен канал, който в момента не се използва според предназначението

си. Там е предвидено пешеходно пресичане, съобразено със заложените в Общия устройствен план на Столичната община „зелени клинове” градски паркове „Източен” и „Въртопо”. Тук е проектиран и мост над р. Искър – хидравлично оразмерен, като е осигурено и пешеходно преминаване (сега изборът е или автомобил, или пешеходец). Последният възел в този участък е при ул. „406” (връзката на вилна зона „Камбаните – Бункера” с жк „Младост 4”). Преди изготвянето на проекта в решението на приетия пътен транспортно-комуникационен проект за участъка не е предвиден възел при ул. „406”. Впоследствие е преценено, че е необходимо изграждане на възел, който е с естакадно съоръжение за директното направление, а на ниво терен - кръгово кръстовище с радиус на вътрешния бордюр 25.50 м, платно за движение в кръговото кръстовище - 2 ленти по 5.00 м. Ул.„406” е с габарит 15.00 м - 2 ленти ( 4.50 м + 4.50 м) и 2 тротоара/банкета (3.00 м + 3.00 м). Пешеходното движение е обезпечено във всички развръзки на ниво терен. Там, където не е възможно преминаване на терен, СА ПРЕДВИДЕНИ ТРИ ПАСАРЕЛКИ основно в участъка между ул. „Стар лозенски път” и бул. „Патриарх Герман”. Вече е ясен типът на тези пешеходни надлези. Те ще бъдат изработени от фирма "Иркон", която миналото лято спечели конкурса за пешеходен надлез над Софийския околовръстен път. Пасарелките ще бъдат осветени и ще имат асансьори. Местата им са на км 35.260, км 36.850 и км 37.310 ( преди река Искър), съобразени са с разположението на спирките на градския транспорт по околовръстното. Поради факта, че Софийският околовръстен път преминава през силно урбанизирана територия, при разработването на техническия проект ще бъдат предвидени подпорни стени в участъците, където се предвиждат високи изкопи и насипи, допуска се и изпълнението на армонасипи. Броят им според идейния проект е 20. Предвидени са и ШУМОЗАЩИТНИ СЪОРЪЖЕНИЯ Те са по-скоро в частта след река Искър, към "Младост". На ниво идеен проект техният брой е 3. Участъкът от Софийския околовръстен път от АМ "Тракия" до Камбаните е обезпечен регулационно. Сложността при проектирането му произтече от факта, че в частта между с. Лозен и с. Герман не са изградени колекторите на инженерната инфраструктура, предвидени с ОУП на Столичната община, което много затруднява отводняването на терена.

ADVERTORIAL

293

CATERPILLAR ДАВА СТАРТ НА ЕВРОПЕЙСКО РОУДШОУ NEW RANGE. NEW RULES

Откриването на роудшоуто ще се състои в София на 1 юни и ще бъде последвано от събития в Стара Загора на 4 юни, в Бургас на 6 юни, във Варна - на 8 юни Новата гама хидравлични багери Cat ® – 320 GC, 320 и 323 – въвеждат нови стандарти за технологии, производителност, горивна ефективност, удобство на оператора и лесна поддръжка в 20-тонния клас, дефинирайки нови правила за оценяване на характеристиките и производителността на машините от тази категория.

Caterpillar ще представи новите си модели на пазарите в Европа по най-подходящия начин с роудшоу New range. New rules, което започва с турне из големите европейски градове. От 15 април до 30 юни два специални камиона, покрити с впечатляващи изображения на новите модели в действие и издържани в цветовете на New range. New rules, ще посетят 11 държави и ще участват в над 30 събития, организирани от дилъри из цяла Европа.

„ЕЛТРАК БЪЛГАРИЯ“

ще проведе няколко събития през юни. В допълнение към новата гама багери ще бъдат представени и новите телескопични манипулатори Cat от серия D, комбинираните багер-товарачи от серия F, минибагери, челни товарачи, булдозери и много други нови машини Cat.

Дилърите (агентите) на Cat канят потребителите да се запознаят с функциите и предимствата на новите модели, като например интегрираната технология Cat Connect, която може да повиши производителността на труда с до 45% спрямо традиционните методи за профилиране на терени, разходът на гориво да бъде понижен с до 25%, а разходите за поддръжка – намалени с до 15%. Посетителите ще могат лично да изпитат силата и гъвкавостта на багерите от следващо поколение, като изпробват функциите и производителността им. Този структуриран подход за представяне на моделите от следващо поколение ще даде на потребителите задълбочените познания, необходими при вземане на информирани решения за купуване.

294 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

СИСТЕМА PREPRUFE® КАК ДА ПРОЕКТИРАМЕ И ИЗПЪЛНИМ СУХИ ПОДЗЕМНИ СЪОРЪЖЕНИЯ Хидроизолирането на подземните съоръжения – метро-, пътни и жп тунели, сутерени на сгради и т.н., е от изключителна важност за функционирането им. Правилният подход и изборът на най-подходящите материали започват още с проекта. Едни от най-добрите за тези цели са продуктите на GRACE. Техните материали, детайли и технологии се използват повече от 40 години в едни от найважните тунелни проекти по света. Специално приложение намира хидроизолационната мембрана Preprufe® в дълбоко заложени обекти, изграждани с шлицови стени и пилоти. Хидроизолационните продукти на GRACE се използват за максимална защита на строителните конструкции от вода, слягания и замърсители като хлориди, сулфати, газове – радон и метан, както и от други индустриални замърсители. Дали поради ограничено място или заради дълбочината на конструкциите, повечето от метро- или жп станциите се изпълняват в изкопи между шлицови стени. Сами по себе си шлиц стените или пилотите са един крепеж на изкопа и никога не могат да бъдат 100% водоплътни. Подземните съоръжения, както и всички други съоръжения са подложени на неизбежни слягания, като отклоненията във вертикала поради земния натиск достигат до 4-5 см при дълбочини от порядъка на 20-25 м. Получават се и температурни деформации и вибрации от преминаването на превозните средства. Това изисква да се проектира и изпълни МС 16 „Бизнес парк София”

www.hydromat.bg

хидроизолационна система, която да не е свързана с шлиц стените или пилотите. Това проектно решение се изпълнява отлично с хидроизолационната система Preprufe® и нейната иновативна самозалепваща се система. Произведена и предназначена за тази цел, тя предлага изцяло свързана с бетона хидроизолационна мембрана с ключови ползи за критичните зони. Семплата форма на мембраната, както и лекотата, с която се полага, я прави особено подходяща за тесните места при подземните метролинии и жп станции. Използвайки самозалепващ се повърхностен слой, развит от GRACE, Preprufe® мембраните опростяват инсталационния процес, премахвайки необходимостта от защитен бетон 8-10 см (по дъно) и комплицираните детайли, свързани с това. Премахнати са предпазните слоеве от бетон, намалена е дълбочината на изкопа, печелейки време и ускорявайки процеса на строителството, което е задължително при стандартните листови хидроизолации, използвани по дъната. Спазването на точните детайли е много важно, когато трябва да се изпълни успешното хидроизолиране в критичните зони при преминаването от бетонните тунелни сегменти в станциите – преминаването от сферично в правоъгълно сечение.

GRACE предлага от нейната доказана в практиката гама

ADVERTORIAL

от детайли, базирани на значителния опит в областта на жп (метро) сектора на много предизвикателни проекти в света.

Preprufe® съчетава екстремно устойчивия високоплътен полиетилен със силно залепващ се адхезив. Той се свързва директно с изливания бетон на новата стоманобетонна конструкция, образувайки непрекъсната проникваща плътна изолация, отделяща конструкцията от обкръжаващата я среда.

Preprufe® избягва евентуалните дефекти (бъдещи течове), възникнали от мигрирането на водата, проникнала през мембраната към други части на конструкцията при евентуален механичен пробив. Нейното уникално самозалепване предотвратява също така и проблемите при свободно лежащите мембрани при сляганията на конструкцията.

Preprufe® има самозалепваща ивица на всеки лист, което осигурява сигурно презастъпване между отделните листове. Мембраната може да се полага върху влажни и мокри повърхности, също така функционира и като газова и парна бариера, за да се постигне напълно суха конструкция. Уникалният Preprufe® позволява мембраната да стои на открито до 8 седмици преди да бъде излят бетонът, и да се държи чиста, алтернативно на текстурираните или покрити с геотекстил повърхности.

Preprufe® е доказана в много предизвикателни условия в целия свят, включително в проекти с високо водно ниво и висока концентрация на хлориди и сулфати, които атакуват стоманената армировка, респективно и бетона. Основата от HDPE осигурява мембранната структура да остане без дефекти дори и когато химическата концентрация на подземните води се променя във времето Пълната защита на конструкцията от вода означава да се избере такава мембрана, която не само не позволява на водата да достигне до бетона, но също така и да спре миграцията на водата между мембраната и конструкцията. Миграцията на водата при конвенционалните, несвързаните (незалепени) за конструкцията мембрани води до обилни течове, които трудно се локализират. Спирането на Mетротунел по милански способ към МС 12 „Витоша”

295

течовете е възможно единствено с инжекционни действия, които в повечето случаи са далеч от източника на вода, тъй като водата мигрира между конструкцията и хидроизолацията. Инжекционната дейност е бавна и скъпа и изисква специализирано оборудване. Един от многото големи метро и жп проекти, в които може да се види скорошното приложение на Preprufe®, е метрото в Доха, Катар, където 4 от 5 контракта полагат мембраната на метростанциите в мултимилиардната инфраструктурна програма, състоящ се от 4 линии и около 100 метростанции (МС). Проектът изисква напълно сухи МС и 120 години проектен живот. В проекта може да се види и приложението на широката гама от продукти на GRACE, използвани в конструкциите. Проектната спецификация изискваше хидроизолационната система да бъде така изпълнена и проектирана, че да се справи с подземната вода със средна годишна температура 32 °С и с много висока концентрация на хлориди и сулфати. Заради специфичните си характеристики Preprufe® наскоро бе включена и в спецификацията на парижкото метро от Societe du Grand Paris, предвиждащо строителството на 70 метростанции в следващите 14 години. Това е ясно доказателство за уникалното добро представяне на мембраната в най-големите метросхеми. Проектите от цял свят непрекъснато продължават да използват продуктите на GRACE за защита на конструкциите от водата, подчертавайки важността на дълготрайността на живота на конструкцията. Особено важен е правилният избор на материалите да бъде извършен още в началната фаза на проектирането. В България за последните 25 години „Хидромат“ ООД е изпълнила успешно със системата Preprufe® следните метроучастъци: MС 11 „Джеймс Баучер “ , Mетротунел по милански способ към МС 12 „Витоша“, MС 16 „Бизнес парк София“, ВУ между МС 6 „Опълченска“ и МС 7 „Сердика“, Стартова шахта на МС 7 „Сердика“, Пешеходен подлез на МС 8 „Софийски университет Св. Климент Охридски“ и др.

MС 11 „Джеймс Баучер”

296 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЗАПАДНО ОТ С. ЛОЗЕН РАСТЯЩ ИНВЕСТИЦИОНЕН ИНТЕРЕС

Текст МИЛЕНА ВАСИЛЕВА

297

БУЛ. "ЦАРИГРАДСКО ШОСЕ"

1 САМОКОВСКО ШОСЕ

УЛ. "СТАР ЛОЗЕНСКИ ПЪТ"

АМ "ТРАКИЯ"

ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ

2

6 4 6 3

1

Център за 2 Жилищен комплекс интеграция на хора "Арко Лозен" в неравностойно положение

3 Администра-

тивно-производствена база на ОРТ

4 Жилищен комплекс

Collina Verde

Лозен е село в Западна България, което се намира в 23-и район Панчарево от Столичната община, и е второто по големина село в България с население 6098 души. Селото е на 17.5 км югоизточно от София, по автомагистрала „Тракия“. На север граничи с Казичене, на изток със с. Нови хан, на запад със село Герман, а на юг с Лозенската планина. Автобусната линия №5 на градския транспорт свързва селото с автостанция “Гео Милев” и дава пряка връзка с МС "Интер Експо Център Цариградско шосе" в рамките на 35 минути. Зоната на запад от с. Лозен е привлекателна за инвеститорите - там са местностите Крушите, Азмаците, Пешуница, Чикерица, които имат същите прекрасни природни условия като с. Лозен - северните склонове на Лозенска планина са полегати, затова слънчевото греене е с по-голяма продължителност в сравнение с кварталите,

5 Американско-

английска академия

6 Резиденшъл парк

Лозен - етап 1

разположени по северните склонове на Витоша например. Проблемът е в инженерната инфраструктура. Пътят до Лозен не е в добро състояние, но скоро ще започне ремонтът на участък от пътното съоръжение над “Цариградско шосе” до разклона за село Лозен. До края на юни се очаква дейностите да приключат. През миналата година беше извършен ремонтът на лявото платно. От тази година ще започне изграждането на разширението на СОП от АМ "Тракия" до "Младост 4". С приемането на промените в Закона за устройство и застрояване на Столична община (ЗУЗСО) зоната на запад от Лозен остана далекоперспективна за урбанизиране, но не след 2020, а след 2025 г.

298 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

МЕСТНОСТ "КРУШИТЕ"

Територии с пределно допустими стойности на устройствените показатели за зони Жм1, Жм2, Жм3 и Жв в землището на Крушите: 2/ Жм1 има следните показатели: плътност – 30%, Кинт – 0.9, озеленяване – 60%, кота корниз – 10 м. Източник: www.sofia-agk.com

ВИЛНА ЗОНА „ВРАНА – ЛОЗЕН ТРИЪГЪЛНИКА“

Територии с пределно допустими стойности на устройствените показатели за зони Жм1, Жм21 Жм3 и Жв във Вилна зона „Врана – Лозен Триъгълника“: 1/Жм1 и1/ Жм 1*: плътност - 20%, Кинт - 0.6, озеленяване – 70%, Кота корниз – 8.5 м 1/ Жм2: плътност 25%, Кинт- 0.8, озеленяване – 60%, кота корниз – 8.5 м 1/Жв: плътност – 20%, Кинт – 0.6, озеленяване – 60%, кота корниз – 7 м 2/ Жв: плътност – 25%, Кинт – 0.8, озеленяване – 60%, Кота корниз – 8.5 м Кота било – 10 м 1/Жм3*: плътност – 10%, Кинт – 0.1, озеленяване – 80%, кота било 7.5 м Източник: www.sofia-agk.com

УСТРОЙСТВЕНИ ПЛАНОВЕ И ИНВЕСТИЦИОННА АКТИВНОСТ „Служебни подробни устройствени планове на територията на запад от с. Лозен не се възлагат, тъй като територията е изцяло от бивши земеделски земи, които са възстановени по Закона за собствеността и ползването на земеделските земи, каза арх. Здравко Здравков, главен архитект на Столичната община. Има крупни инвеститори, които са изкупили големи части от масивите. Те имат предложения за изработване на подробни устройствени планове с обхват на значими части от територията, като тези инвеститори предвиждат малкоетажно застрояване, тъй като зоните там са изключително рестриктивни - те са за малкоетажно застрояване. Ограниченията в кота корниз по действащия план са 8.50 м.“ ИНЖЕНЕРНАТА ИНФРАСТРУКТУРА „Основните проблеми на териториите на запад от с. Лозен са липсата на обезпечени инженерни мрежи – ток, вода и канализация, уточнява арх. Здравков. В ОУП е заложено територията, за която говорим, да бъде урбанизирана. Това не означава, че тя автоматично ще започне да се

застроява веднага. Тук е много важно да се знае, че чл. 60, ал.

2 от ЗУТ поставя 3 условия за тази урбанизация – наличие на транспортен достъп, налични електрозахранване и ВиК (уточнение има и в чл. 15(2) в ЗУЗСО - бел. ред.). Ако липсва канализация, единствената техническа възможност за помалките сгради е яма, но при по-мащабно строителство е необходимо заустване в дере след разрешение от басейновата дирекция и след съответното пречистване, т.е. свързано е с изграждане на пречиствателна станция", напомни арх. Здравков. КОЕ Е ВАЖНО ДА СЕ ЗНАЕ Има огромен интерес към тази територия. Сериозният проблем на зоната, която тепърва трябва да бъде урбанизирана, е захранването с всички необходими инженерни мрежи, което в настоящия момент я прави сложна за инвестиции. Основно параметрите на общия устройствен план от 2009 г. за кота корниз не може да превишават повече от 10 м. Трябва да се появят наистина крупни инвеститори, които да финансират изграждането на сложните инженерни съоръжения.

30 0 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

МЕСТНОСТИТЕ ЧИКЕРИЦА, ПЕШУНИЦА, АЗМАЦИТЕ

ЗУЗСО

Чл. 15. (1) (Нова - ДВ, бр. 31 от 2018 г.) Териториите за далекоперспективно развитие се означават с буква "д" след буквения индекс на устройствената зона, с райе в съответния цвят. Тяхното усвояване по новото предназначение се предвижда да започне след 2025 г.

(2) (Предишен текст на чл. 15, изм. - ДВ, бр. 31 от 2018 г.) Устройството и застрояването на терените за далекоперспективно развитие преди 2025 г. се допускат въз основа на решение на Столичния общински съвет и при условие че инвестиционните инициативи съответстват на предвижданията на общия устройствен план, обхващат изцяло или в значителна степен съответната устройствена зона и за тях е осигурено финансиране. В този случай предвидените инвестиции трябва да включват и средства за изграждане на необходимите съоръжения на техническата инфраструктура.

Територии с пределно допустими стойности на устройствените показатели за зони Жм1, Жм21 Жм3 и Жв в местностите Чикерица, Пешуница, Азмаците.

1/Жм1: плътност – 20%, Кинт – 0.6, озеленяване – 70%, Кота корниз – 7 м 2/Жм1: плътност – 30%, Кинт 0.9, Озеленяване – 60%, кота корниз – 10 м 1/Жв: плътност – 20%, кинт – 0.6, озеленяване – 60%, кота корниз – 7 м 2/ Жв: плътност – 25%, кинт – 0.8, озеленяване – 60%, кота корниз – 8.5, кота било – 10 м Източник: www.sofia-agk.com

КОНКРЕТНИТЕ ПРОЕКТИ „Направихме среща с един от инвеститорите на тези територия, които искат да построят значителна жилищна група, като електрозахранването ще стане чак от електропроводите на „Камбаните“. Необходимо е изграждане на изцяло нова пречиствателна станция преди заустването в дерето, което е предвидено от басейновата дирекция. За водопровода може да се намери по-лесна възможност за обезпечаване, смята арх. Здравков. За друг инвеститор проблемът е в захранването с вода - няма възможност за водоснабдяване и хората търсят решение със сондажи. За съществуваща нова сграда на територията вложителите също са се ангажирали да търсят техническа възможност да осигурят водоснабдяване чрез сондажи за кладенци. МОГАТ ЛИ БЪДЕЩИТЕ ПРОМЕНИ В ОУП НА СОФИЯ ДА ВНЕСАТ КОРЕКЦИИ В ЗОНАТА? Арх. Здравко Здравков: „Посоката на рестрикции, които въвеждаме, едва ли ще доведе до увеличаване на застрояването. По-скоро след поява на инвестиционна

инициатива собствениците, които изградят и направят първи мрежата, ще действат като катализатори около тях да се появят и други инвеститори. В момента зоните според ОУП са дадени като далекоперспективни. Ние удължихме срока от 2020 на 2025 г., за да не се вмени на нас като Столична община задължение да преследваме всяка частна инвестиция с техническа инфраструктура, при условие че имаме огромни проблеми в рамките компактния град. Публичните средства са ни необходими за териториите около „Витоша - ВЕЦ Симеоново“, Манастирски ливади, Кръстова вада“, обобщи арх. Здравков.

301

303

30 4 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

305

АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ THE CITY ACADEMY

306 ЧЛ.-КОР. ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. АТАНАС КОВАЧЕВ ИСКАМ ДА НАУЧА СТУДЕНТИТЕ ДА ВЯРВАТ, ЧЕ МОГАТ ДА ПОБЕЖДАВАТ

306 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

ЧЛ.-КОР. ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. АТАНАС КОВАЧЕВ ИСКАМ ДА НАУЧА СТУДЕНТИТЕ ДА ВЯРВАТ, ЧЕ МОГАТ ДА ПОБЕЖДАВАТ

307

„Ако бъдете – първи бъдете.“ Александр Блок

АТАНАС КОВАЧЕВ

е магистър по архитектура на Московския архитектурен институт МАРХИ, Русия, професор по „Градоустройство и териториално устройство (2002), доктор по архитектура (1984), доктор на архитектурните науки (2005), член-кор. на БАН (2008), чуждестранен академик на Руската академия на архитектурата и строителните науки (2010), почетен академик на Украинската академия на архитектурата (2009), почетен професор на МАРХИ (2016), професор на Международната академия на архитектурата (2009). Почетен гражданин на Карнобат (2014). Почетен член на Съюза на ландшафтните архитекти в България (2014). Носител на Почетния знак на Столичната община (2014). Носител на Почетния знак на ЛТУ, София (1998). Носител на най-високата награда на Съюза на архитектите в България – „Златен капител“, два пъти (2009; 2014) и др. Ръководител катедра „Архитектура и урбанистика“ (от 2014), декан на Архитектурен факултет (от 2015) и директор на Института за интегрирано управление на общините (от 2016) при ВСУ „Черноризец Храбър“. Ръководител на катедра „Ландшафтна архитектура" (19941995), декан на факултет „Екология и ландшафтна архитектура“ (2007 - 2011; 2011 - 2016) и ръководител на отдел „Инфраструктурни проекти“ (от 2016) при Лесотехническия университет, София. Автор на над 20 монографии, книги и учебници; над 200 научни публикации; над 150 проекта по териториално устройство, градоустройство, архитектура, ландшафт, повече от половината спечелени на конкурси, голяма част от които реализирани.

308 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

Архитектурата е велико социално изкуство, призвано да формира материалнопространствената среда за развитие на всички човешки дейности

Арх. Ковачев, позволете най-напред да ви поздравим с голямата чест през 2017 г. да бъдете удостоен със званието "почетен професор" на вашата Alma Mater - Московския архитектурен институт МАРХИ! Благодаря за поздравленията! На 18 април м.г. в Москва се проведе тържествена церемония по удостояването ми със званието „почетен професор на Московския архитектурен институт за изключителен принос в развитието на професията на твореца-архитект и архитектурното образование“. Дипломата ми бе връчена от акад. Дмитрий Швидковский, ректор на МАРХИ, в присъствието на академичната общност на Русия. Презентацията ми беше „Българският принос в световното културно и природно наследство“. Подарих на МАРХИ повече от 15 от моите монографии, учебници по градоустройство и териториално устройство на български, руски и английски. Винаги съм се гордеел, че имах възможността да следвам и защитя първата си дисертация в знаменитата Московска архитектурна школа – институт с 265-годишна история, да работя с прекрасни учени и проектанти – майстори на архитектурата, и преди всичко – големи ЛИЧНОСТИ! Колко са университетите в света с такава дълга и съдържателна история! Основан в далечната 1749 г. и разположен в идеалния център на Москва, в близост до знаменития Большой театр, преминал през много преобразувания, за да се превърне през втората половина на ХХ век в една от водещите архитектурни школи в света. И днес, когато прекрачвам прага му, вече в качеството на гост-професор, за публични лекции и „майсторски класове“, тръпки побиват тялото ми, защото влизам в моята алма матер като в Храм на образованието и науката! Как се развива ръководената от вас програма по „Архитектура“ във Варненския свободен университет? В началото на 2014 г. приех поканата на ВСУ „Черноризец Храбър“ и поех ръководството на катедра „Архитектура и урбанистика“ – основната профилираща катедра за специалностите „Архитектура“ и „Дизайн“. През 2015 г. поех с ентусиазъм и ръководството на Архитектурния факултет като негов декан. Към факултета са още катедрите „Строителство на сгради и съоръжения“ и „Изкуства“. Много са специалностите в различните научни направления във факултета – той е един от трите заедно с факултет „Международна икономика и администрация“ и „Юридически факултет“, даващи своя принос за високото ниво на ВСУ. Развиваме редица магистърски програми след висше образование. Отлични са резултатите ни в магистърската програма „Опазване на културното наследство“ – няколко години печелим първи награди в конкурсите за най-добра дипломна работа,

30 9

организирани от дружество „Архитектурно наследство“ на САБ в конкуренция с останалите архитектурни факултети в страната. Сериозна част от дейността ни е обучение в докторски програми - обучаваме докторанти и от чужбина, само от Турция са повече от 10. През 2016 г. създадохме към ВСУ Институт за интегрирано управление на общините, чиято основна задача е да обучава специалисти за общинските администрации, аз бях избран за негов директор. Специалност „Архитектура“ във ВСУ "Черноризец Храбър" измина нелек път на утвърждаване. Преди две десетилетия висшето образование по „Архитектура“ у нас беше „запазена територия“ за УАСГ. Откриването на специалността извън София беше посрещнато с известно съмнение, но нека припомним, че във Варна преди около 70 години е имало висше образование по архитектура, дало много качествени проектанти, творили по всички континенти. Животът доказа, че конкуренцията е здравословна, тя е една от най-важните предпоставки за качество! Актуализирахме учебния план на основата на новите държавни изисквания за специалността като регулирана професия, осъвременихме обучението с дисциплини, свързани със съвременните средства за проектиране. Студентите изучават всички по-известни софтуери за BIM и параметрично проектиране. Даваме реални, практически задачи за курсовите им проекти и поддържаме преподавателски състав от млади и амбициозни професионалисти, голяма част от които са реално практикуващи архитекти. Вие каните за майсторски класове известни архитекти и урбанисти? Акад. д.а.н. арх. Михайл Шубенков от МАРХИ проведе през 2016 г. майсторски клас „Цивилизации и градове“. Като изявен представител на една от утвърдените в света школи той впечатли аудиторията с постиженията на Русия в мащабното градоустройство, с методиката на разработване на новия Генерален план на Москва и агломерацията и с редица градоустройствени разработки и конкурсни проекти за необятната територия на Русия. Проф. Фертхоген от Технически университет – Делфт, Холандия, вече много години провежда обучение и международна практика по брегово инженерство. Гордеем се с контактите си с известния датски проф. арх. Ян Геел. В течение на няколко месеца той на два пъти посещава нашия университет. По предложение на Архитектурния факултет и с решение на Академичния съвет през октомври м.г. беше удостоен с доктор хонорис кауза на Варненския свободен университет. При първата ни среща го запознахме с една

от последните ни инициативи - създадената през март м.г. Студентска лаборатория „Варна – град за хората“ по инициатива на президента на университета проф. д.ик.н. Анна Недялкова. Студентската лаборатория си поставя амбициозната цел да разработва реални проектантски задачи за Варна – първо като студентски идейни проекти, след това с помощта на преподавателите от АФ и във фаза „Технически проекти“ с възможност да стигнем до реализация. Работим в тясна връзка с община Варна. Избрахме повече от 20 реални, нуждаещи от намеса обекти в града – сгради с културноисторическо наследство, паркови територии, съоръжения на транспортно-комуникационната система, елементи на градския дизайн и други, свързани с естетизацията на градската среда. Интересът сред студентите е много голям, защото решават реални проектантски задачи за града, в който живеят. През есента на 2017 г. организирахме изложба с най-интересните студентски проекти при входа на Морската градина. Емблематичното място привлече много граждани и гости. Проф. арх. Ян Геел посети изложбата и даде много висока оценка на нашата инициативата като съдържание и форма на обучение и като подход за запознаване на обществеността с архитектурноградоустройствените, транспортните и паркоустройствените проблеми на Варна. Той беше очарован от студентските работи, които

На 18 април м.г. в Москва се проведе тържествена церемония по удостояването на арх. Атанас Ковачев със званието „почетен професор на Московския архитектурен институт за изключителен принос в развитието на професията на твореца-архитект и архитектурното образование. На снимката отляво: академик Дмитрий Швидковский, ректор на МАРХИ, отдясно: акад. Георгий Есаулов, първи зам.-ректор на МАРХИ

310 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

предложиха иновативни идеи за развитие на възлови места. В края на февруари т.г. проф. арх. Ян Геел отново изнесе публична лекция и се включи активно в обсъждане на студентските разработки, след като бяхме обходили заедно централната част на Варна и му бяхме показали обектите, предмет на творческа намеса. На семинара „Пешеходните пространства в централните градски части“ той ни запозна с методиката на планиране и изграждане на градове за хората. Майсторският клас на проф. арх. Ян Геел завърши със сертификати, подписани и от него. При второто посещение на проф. Геел се роди идеята неговата книга „Как да изучаваме градския живот“ в съавторство с арх. Биргитте Сварре да бъде преведена на български. Президентът на ВСУ проф. Анна Недялкова и ректорът проф. д.пс.н. Галя Герчева предложиха книгата да бъде издадена от издателството на ВСУ. Книгата е преведена на 10 езика, 11-ият ще бъде български! Едно от успешните партньорства на Архитектурния факултет е с Университета по архитектура във Венеция, Италия, което дава възможност на студентите да участват в стажове и практически занятия в Италия. Перманентно организираме изложби на курсови и дипломни работи в централното фоайе, провеждаме ежегодно Дни на архитектурата. Активно и успешно е представянето ни в студентския конкурс „АКАДЕМИЯ ГРАДЪТ“. През 2017 г. проведохме Международен студентски конкурс за реконструкция, реставрация и адаптация на сграда – паметник на културата, на една от главните артерии във Варна до Морската градина - бул. „Приморски“. Студентските проекти впечатлиха международното жури, което имах честта да ръководя, със смелостта и оригиналността на идеите, при това реалистични и постижими. Започнахме работа по нов Международен студентски конкурс през октомври 2018 г. Тази година се навършват 110 години от създаването на първия морски курорт в България – Св. св. Константин и Елена. От много години работим в тясна връзка с ръководството на курорта и приехме тяхната покана да организираме конкурс за решаване на реални задачи от териториалния обхват на курорта. Кое характеризира съвременните университетски програми по архитектура? Съвременните програми по архитектура в световен план са все още подвластни преди всичко на профила на университета, в който се предлагат. Студентите в техническите университети ще продължат да бъдат профилирани към практически и инженерни проблеми, студентите от университетите по

изкуства ще бъдат артистични и експресивни. Въпреки това се наблюдава една обща тенденция за повишаване на интереса към неформалните форми на образование – творчески работилници и семинари, участия в обучения по интернет и към опити за изява в групи. Работата в група, в екип, не е често срещана практика у нас, но е силно застъпена в много страни и води до развитие на умения, сходни на тези, които ще са необходими в реалната практика и трябва да се окуражава. Как ще коментирате развитието на обучението по архитектура в България? Обучението по архитектура в България все още представлява интерес за кандидат-студентите, но демографската криза се отразява и вече се усещат трудности в приема при всички университети. Кризата се изразява в по-малкия брой желаещи и, от друга страна, в липсата на реална конкуренция сред кандидатите и занижени критерии за прием. Нашата система тепърва трябва да се нагоди в конкурентната среда на ЕС и да отвори по-широко вратите си, за да предложи по-лесен достъп до специалността, като същевременно се увеличат изискванията към студентите „ситото накрая да става по-ситно“. За щастие засега демографската криза се отразява само на количеството на студентите, докато качеството и мотивацията са все още често срещани в българските университети. Във ВСУ „Черноризец Храбър“ имаме много мотивирани и стойностни студенти, което е гаранция за успех. Ръководени от вас екипи периодично печелят значими конкурси? През 2015 г. екипът на „Ковачев Архитекти“ спечели националния конкурс „Концепция за проектиране на Подробен устройствен план на парк "Борисова градина", София“ в една нелека конкуренция с много изявени архитекти. Последва обществена поръчка и от януари 2016 г. започна работата по подробния устройствен план. Проблемите на парка са много и от различно естество – територията му е от над 3500 дка. През един дълъг период от време проучвахме проблеми, свързани с културно-историческото наследство на сгради, съоръжения, ансамбли в парка. Сложни се оказаха проблемите със собствеността – на практика в парка има всички видове собственост, въпреки че представителната част е резерват – с найвисока степен на защита. Основният ни стремеж като проектанти е да защитим обществения интерес и да запазим публичната функция – парк за отдих и рекреация. Искаме да върнем някогашния блясък на парка, който през своята дълга и богата история винаги е бил една от емблемите на София. Работим в тясна връзка с направление "Архитектура и градоустройство", с главния архитект на Столична община Здравко Здравков и с кмета Йорданка Фандъкова,

311

които се отнасят с голямо разбиране към проблемите и подкрепят усилията на колектива да направим първия подробен устройствен план на парк "Борисова градина" - един действащ и реалистичен план на парка, за което им благодаря. Вярвам, че след приемането на плана той ще стане важен инструмент за управление на територията на парк "Борисова градина". През 2017 г. в друг състав екип на „Ковачев Архитекти“ спечели и Националния конкурс за проектиране на ПУП на парк „Св. Врач“ в Сандански. Един много интересен парк – важен елемент от зелената система на града. Може би аз сам търся сложните задачи – те са едно предизвикателство, поредният връх, с изкачването на който доказвам преди всичко на себе си, че си заслужава да нарушиш комфортната зона и да вървиш по ръба, а когато изкачиш върха, се откриват нови хоризонти и вече гледаш напред, към следващия връх. Винаги съм обичал конкурсите – в тях човек „сверява часовника си“, вижда къде се намира сред колегите си. Работя с млади колеги и се радвам най-много за тях – искам да ги науча да вярват, че могат да бъдат първи, да побеждават. Това им

дава самочувствие на професионалисти, доказали себе си. Какво ви дава работата със студентите? Искам да покажа на моите студенти в ЛСУ София, и ВСУ - Варна, където преподавам, и в УАСГ - София, където съм член на Държавната изпитна комисия за приемане на дипломните работи на специалност „Архитектура“, какво мога и аз самият. Преподавам повече от три десетилетия дисциплината „Градоустройство“ – трудна и безкрайно интересна материя. Разбрах през годините, че за да те ценят и уважават, трябва да знаеш и можеш много. Студентите трябва да почувстват, че техният преподавател е на ниво. Младите хора умеят да ценят авторитети. Много трудно се печели доверието им. Трябва много труд. Но когато видиш блясъка в очите им, радостта в усмивките им, чуеш аплодисментите в края на лекцията или поредната презентация, разбираш, че усилията си струват! Обичам да работя със студентите – работата с тях ми дава сили.

Срещата на студенти и преподаватели от ВСУ "Черноризец Храбър" с проф. арх. Ян Геел пред залата на проект "Студентска лаборатория Варна - град за хората" под неговия патронаж

312 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018

317

318 ГРА ДЪТ МАЙ / ЮНИ 2018