72 ГРА ДЪТ БРОЙ 2 | 2021
БУРГАС: ОВЛАДЯВАНЕ НА ИНВЕСТИЦИОННИЯ ПРОЦЕС СЕВЕРНО ОТ ЖК „ИЗГРЕВ“ И ЖК „СЛАВЕЙКОВ“
УРБ. НИКОЛАЙ ЦОЦОМАНСКИ ДИРЕКТОР НА ДИРЕКЦИЯ “УСТРОЙСТВО НА ТЕРИТОРИЯТА”, ОБЩИНА БУРГАС
Магистър по урбанизъм от УАСГ. Част от екипа на община Бургас от 2011 като експерт по устройствено планиране. Участник във възлагането и изготвянето на повечето значими устройствени схеми и планове на община Бургас за последните 10 години.
Безконфликтното усвояване на свободни терени в компактния град е напът да приключи. С това тенденцията за усвояване на нови територии в градската периферията се засилва все повече. Въпреки усилията на общинската администрация през последните 30 години се наблюдава трайна тенденция, при която частните инвестиционни инициативи изпреварват плановото развитие на крайградските територии. Този процес е довел до бурно разрастване на урбанизираната територия, без да е подсигурена необходимата транспортна инфраструктура и инженерни мрежи за устойчивото ѝ развитие. Феноменът „градоустройство на парче“, който в началото осигурява тласък на развитието на територията, години по-късно я задушава и се явява трудно преодолима пречка за вписване на крайградските зони в градската тъкан. Липсата на цялостно проектирана улична мрежа с достатъчен габарит, обвързана подходящо с градските артерии и подсигурени трасета на техническата инфраструктура,
рано или късно задушава инвестициите в ново строителство. Липсата на терени публична общинска собственост за изграждане на обектите на зелената система, на социалната и на техническата инфраструктура и необходимостта от провеждане на процедури по отчуждаване по реда на Закона за общинската собственост прави реализирането им непосилно за общинския бюджет. Основните усилия на общинската администрация в Бургас в краткосрочен план са насочени в овладяването на инвестиционния процес в територията северно от жк „Изгрев“ и жк „Славейков“. С реализацията на Северния обходен път на Бургас е належащо община Бургас да възложи изработването на цялостни подробни устройствени планове по реда на чл. 16 от ЗУТ за неурегулираните територии и да инвестира в изграждането на техническа и социална инфраструктура, с която да посрещне очаквания инвестиционен интерес.