Списание "ГРАДЪТ", брой 1, 2020 г.

1

БРОЙ 1 | 2020 | ЦЕНА 15 ЛВ.

МАСИМИЛИАНО ФУКСАС АРХИТЕКТЪТ ТРЯБВА ДА БЪДЕ ЩЕДЪР

РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА ХАРМОНИЯ И СПОКОЙСТВИЕ

BUSINESS GARDEN OFFICE Х СТАРТИРА ПЪРВАТА ФАЗА

БГ АГРО ВАРНА: КОРПОРАТИВНА СГРАДА С ВДЪХНОВЯВАЩ АРХИТЕКТУРЕН ОБРАЗ

2 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

1

БРОЙ 1 | 2020

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП THE CITY MEDIA GROUP София 1612, България бул. „Акад. Ив. Ев. Гешов“ 104, ет.1, офис 1 Sofia 1612, Bulgaria 104 Acad. Iv. Ev. Geshov Bul., fl.1, office 1 тел. +359 2 958 88 55 / 33 www.thecitymedia.bg ИЗДАТЕЛ PUBLISHER БАЛПЕКС ЕООД BALPEX LTD management@thecitymedia.bg

КОРИЦА

Convention Centre and Hotel "The Cloud", Рим, арх. Масимилиано Фуксас

Действителeн собственик на настоящото печатно издание е Венета Колева Кръстева

РЕДАКЦИЯ EDITORS editorial@thecitymedia.bg +359 898 617 162, +359 898 613 130, +359 897 846 284, +359 897 84 62 86

СЧЕТОВОДСТВО И ФИНАНСИ ACCOUNTING AND FINANCE finance@thecitymedia.bg +359 897 846 276 +359 897 846 282

МАРКЕТИНГ И РЕКЛАМА MARKETING AND ADVERTISING marketing@thecitymedia.bg +359 897 846 280, +359 897 846 271, +359 897 846 269, +359 897 846 273, +359 896 662 714, +359 898 617 160, +359 897 846 277

АБОНАМЕНТ SUBSCRIPTION subscription@thecitymedia.bg +359 2 958 88 55, +359 897 846 282 , +359 897 846 276

АНАЛИЗИ И ПРОУЧВАНИЯ RESEARCH AND ANALYSIS pds@thecitymedia.bg +359 897 846 272, +359 894 450 847

СЪДЪРЖАНИЕ

24

12 МАСИМИЛИАНО ФУКСАС АРХИТЕКТЪТ ТРЯБВА ДА БЪДЕ ЩЕДЪР

32 ПЪРВИЯТ ARCHITECTURAL GUIDE SOFIA

24 МЕЖДУНАРОДЕН КОНКУРС ЗА НАЦИОНАЛНА КОНЦЕРТНА ЗАЛА НА ЛИТВА

40 НОВИ МОНОГРАФИИ ПО ГРАДОУСТРОЙСТВО НА ПРОФ. АРХ. АТАНАС КОВАЧЕВ

12

2

ГРА ДЪТ

БАНКОВА СМЕТКА НА БАЛПЕКС ООД IBAN BALPEX LTD „Банка ОББ“ АД / UBB BG81 UBBS 8002 1005 2447 20 BIC UBBSBGSF

3

ИНФРАСТРУКТУРА 46 И ГРАДСКО РАЗВИТИЕ

ПЛОЩАДЪТ В ТЪРСЕНЕ НА НОВА ИДЕНТИЧНОСТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА ЖУРИТО ПРЕНАСЯМЕ XXI ВЕК В СЪРЦЕТО НА АНТИЧНИЯ ГРАД STUDIO FUKSAS: ПЪРВО МЯСТО АНТИЧНОСТ И МОДЕРНОСТ, ДВИЖЕНИЕ И КОМУНИКАЦИЯ ВТОРО МЯСТО АМФИТЕАТЪР И ЗЕЛЕНИНА ПОДЧЕРТАВАТ АРХЕОЛОГИЯТА ТРЕТО МЯСТО КУЛТУРЕН КОРИДОР РАЗКРИВА МНОГОЛИКАТА СОФИЯ 46 МЕЖДУНАРОДЕН КОНКУРС ЗА ПЛОЩАД "СВЕТА НЕДЕЛЯ"

70

4

70 КИНО „КОСМОС“ – ПРОСТРАНСТВО ЗА КУЛТУРА И СЪВРЕМЕННО ИЗКУСТВО В ПЛОВДИВ

78

ГРА ДЪТ

78 ЗЕЛЕНАТА ЛИНИЯ НА СОФИЯ АРХ. ХРИСТИЯНА ВАСИЛЕВА И АРХ. СВЕТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВ ТЪРСИМ ВАРИАНТИ ЗА ФИНАНСИРАНЕТО НА ПРОЕКТА NORDBAHNTRASSE ВУПЕРТАЛ, ГЕРМАНИЯ TRAIN TRACK PARK ЙЕРУСАЛИМ, ИЗРАЕЛ

5

СГРАДИ

114

90

90 "РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА" ХАРМОНИЯ И СПОКОЙСТВИЕ МЕЖДУ ГРАДА И ПЛАНИНАТА АРХ. РАДИНА ГЕШЕВА "РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА" НАЙ-ГОЛЕМИЯТ ЛУКС ЗА ОБИТАТЕЛИТЕ Е ПРОСТРАНСТВОТО ВНИМАНИЕТО КЪМ ДЕТАЙЛА И ИЗКУСТВОТО СЪЗДАВАТ АТМОСФЕРАТА

144 СОMРUTАTІОNАL DЕЅІGN И CЛOЖНИ ГEOМEТPИИ НA ФACAДИТE

ИНВЕСТИЦИЯ В КОМПЛЕКС ОТ ЗАТВОРЕН ТИП

148 ГЕОРГИ ПЕТРОВ СИНЕРГИЯТА АРХИТЕКТИ - ИНЖЕНЕРИ СЪЗДАВА КАЧЕСТВЕНИ ПРОЕКТИ

110 НИКОЛАЙ ЙОВЕВ "МАРКАН" Е КОМПАНИЯ С ИНОВАТИВЕН И ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧЕН ПРОФИЛ

158 ИНТЕР ЕКСПО ЦЕНТЪР АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛНАТА СЕДМИЦА НА 20 ГОДИНИ

114 БГ АГРО КОРПОРАТИВНА СГРАДА

168 НОВАТА СТАРА ФИЛОСОФИЯ НА ОТДИХА

НЕНКО НЕНКОВ НАШИЯТ „ДОМ НА БИЗНЕСА“ Е С ВДЪХНОВЯВАЩ АРХИТЕКТУРЕН ОБРАЗ

КЪМПИНГИТЕ МЯСТО ЗА ПОЧИВКА НА ОТКРИТО, СВЕТОУСЕЩАНЕ, ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКИ ДУХ И СТРЕМЕЖ ЗА ВРЪЩАНЕ КЪМ КОРЕНИТЕ

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ ДА СЪЗДАВАШ ОТ СЛОЖНОТО ПРОСТО 124 BUSINESS GARDEN OFFICE Х СТАРТИРА ПЪРВАТА ФАЗА АСЕН ЛИСЕВ ЛОКАЦИЯТА Е ЕДНО ОТ ФУНДАМЕНТАЛНИТЕ ПРЕДИМСТВА 130 НИКОЛАЙ ЧОМАКОВСКИ НАЛОЖИХМЕ НОВИ СТАНДАРТИ НА РАБОТА В СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ 136 ВЛАДИМИР АНДРЕЕВ „ПАРТНЬОРСТВО С БЪДЕЩЕ“ Е ОСНОВЕН ПРИНЦИП ЗА „КОРДЕЕЛ“

6

124

168

АРХИТЕКТУРНО СТУДИО JR DESIGN 186 ЕКОКОМПЛЕКС „ЗДРАВЕЦ“ КРАЙ ВАРНА НОВО МЯСТО ЗА ПОЧИВКА СРЕД ПРИРОДАТА ИНЖ. ХРИСТО ДИМИТРОВ В ЕКОКОМПЛЕКС "ЗДРАВЕЦ" ЗАЛОЖИХМЕ НА ЕСТЕСТВЕНИТЕ МАТЕРИАЛИ – КАМЪК, ДЪРВО И СТЪКЛО 196 ДЗЕН ГРАДИНА НА ПОКРИВА

ГРА ДЪТ

186

7

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА

204 CUSHMAN & WAKEFIELD CONSTRUCTION COST OUTLOOK 2020: ТЕХНОЛОГИИТЕ И ДИГИТАЛИЗАЦИЯТА ПРОМЕНЯТ СТРОИТЕЛНИЯ СЕКТОР

210 CBRE RESEARCH SEE ПОВЕЧЕ ЧУЖДЕСТРАННИ ИНВЕСТИЦИИ И ОФИС ПРОЕКТИ

208 CUSHMAN & WAKEFIELD ИКОНОМИЧЕСКИТЕ ОПАСНОСТИ ПРЕД 2020

ИЗКУСТВОТО И ГРАДЪТ

216 ГРЕДИ АССА НА 66 „СЕЛФИ: АСАМБЛАЖИ, КОЛАЖИ, ФРОТАЖИ"

8

ГРА ДЪТ

9

11

12 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

МАСИМИЛИАНО ФУКСАС АРХИТЕКТЪТ ТРЯБВА ДА БЪДЕ ЩЕДЪР

13

© GIANMARCO CHIEREGATO

14 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Световноизвестната архитектурна практика Fuksas Studio има главни офиси в Рим, Париж и Шенжен.

© GIANMARCO CHIEREGATO

През последните 40 години компанията демонстрира иновативен подход в серия от проекти - от градска среда до летища, от музеи до културни центрове и пространства за музика, от конгресни центрове до офис сгради, интериори до частни къщи и дизайнерски колекции. Масимилиано и Дориана Фуксас отричат да имат собствен стил, като наблягат на своята гъвкавост и уникален подход към всеки проект, независимо от това дали става дума за панаирния комплекс в Милано (2005), летищен терминал в Шенжен (2013) или халби за бира (2017).

Кой е вашият източник на вдъхновение? Идеите идват в ума ми рано сутрин, около 6-6.30, когато съм в състоянието между сън и будуване. Мога да получа вдъхновение навсякъде и от всичко. Кои са най-големите предизвикателства да бъдеш архитект през XXI век? Архитектурата трябва да прави живота на хората по-добър, особено на забързаните градски обитатели. Една сграда не само решава практически въпроси, но и извиква емоции. Архитектът носи сериозна отговорност, защото създаденото от него остава, поне за известно време. Тази отговорност ни ангажира с гражданското общество, защото не може нещо красиво да бъде реализирано, ако не бъдат взети предвид нуждите на ползвателите. Нашите избори могат да бъдат радикални, но трябва да помним, че крайните ни клиенти са човешки същества. Как вашата биография влияе на работата ви? След 50 години вече не помня. Мисля само за бъдещето и забравям миналото. За мен архитектурата е изкуството да забравяш, иначе ставаш носталгичен. Всеки ден трябва да изтриваш предходния. Ако не откриваш и не гледаш, няма да научиш. Няма особени влияния в моя живот. Не съм имал романтична представа за архитектурата. Първото ми желание беше да стана художник, след това исках да бъда поет. С времето реших, че не е лоша идея да използвам архитектурата като изразно средство. Тя може да бъде между най-добрите начини за изразяване да обясни и да даде. Каква е основната ви философия? На първо място използваме експресията - не вярваме в стратегията, а във възможността за изразяване на емоции. Искаме да създаваме усещания - за нас, за обитателите и ползватели на сградите. Емоцията е нещо повече от геометрия и от пространство, функция или някакъв проблем това са нашите чувства, от което имаме нужда повече от преди. Това е начинът да излезем от консуматорския модел, който създава проблеми. Купуваме, пием, ядем повече - това е количествен проблем. Архитектурата е фокусирана върху качеството на пространството, което е като шампанското - когато пиеш Dom Perignon, се чувстваш по-добре. Кой е най-вълнуващият реализиран проект до момента? Трудно е да избера - може би Peres Peace Center в Яфа, Тел Авив.

Markthäuser 11-13, Майнц

Имате много проекти в развитие - как успявате едновременно да ги ръководите? Дори не се замислям.

АРХ . МАСИМИЛИАНО ФУКСАС

15

© MORENO MAGGI

16 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

© MORENO MAGGI

© MORENO MAGGI

АРХ . МАСИМИЛИАНО ФУКСАС

17

Markthäuser 11-13, Майнц Markthäuser 11-13, Майнц

MyZeil Shopping Mall, Франкфурт MyZeil Shopping Mall, Франкфурт © KARSTEN MONNERJAHN

© KARSTEN MONNERJAHN

18 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Как трябва да се чувства ползвателят на вашите сгради? Нормално и по-различно, така като че ли може да прекара в сградата цял ден. Каква е ролята на изкуството и архитектурата за човечеството освен чисто практическата? Добрата архитектура може много да помогне. Правилните пропорции правят така, че да се чувствате у дома. Ако живеете на лошо място, няма да се чувствате достатъчно добре. Важно е да можеш да помогнеш хората да се чувстват добре. Много може да се направи за новите къщи и за начина на живот на новото поколение. Ако имате възможност да изберете конкретно място за проект някъде в света - къде ще бъде то? Място с история, силна култура и идеи - като Ню Йорк или там, където в момента работим - в Пекин. Работили сме в много държави, може би ще ни хареса Скандинавия, където нямаме проект. Това е първата ми любов - добро образование, добра култура и сравнително ниска гъстота на населението.

Защо започвате много от вашите проекти с рисуване? Понякога се налага да започна точно с рисуване, за да отхвърля някакво напрежение. След това вече съм свободен да работя. Не мога да работя, ако нямам определено специфично усещане. Рисуването е начин за предаване "с други думи" на усещането. С всеки архитектурен елемент даваш нещо на хората. Архитектът трябва да бъде щедър - да даваме и да помагаме на другите чрез средствата на архитектурата. А красотата винаги помага, но е необходимо да изясним за всеки случай какво точно е "красиво". Как хармонизирате дефиницията за красота с клиентите? Винаги съм бил много щастлив в това отношение. Никога не съм имал кариера, не обичам властта, нито тя ме обича. Единственият начин да убедиш някого е да направиш нещо по подобър начин. Понякога това е успешно, понякога не. Често го усещам при откриването на голяма сграда и завършване на огромен впечатляващ проект. Архитектурата може много да помогне. Ценя потенциала на бъдещето и възможностите все още да направим много за другите. Използвани са въпроси на различни медии

© AMIT GERON

Peres Peace House, Яфа, Тел Авив

АРХ . МАСИМИЛИАНО ФУКСАС

19

Georges-Freche School of Hotel Management, Монпелие, Франция Georges-Freche School of Hotel Management, Монпелие, Франция

© SERGIO PIRRONE

© SERGIO PIRRONE

20 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020 New Rome / EUR Convention Centre and Hotel ‘the Cloud’, Рим New Rome / EUR Convention Centre and Hotel ‘the Cloud’, Рим

Shenzen Bao'an International Airport Terminal 3, Шенжен Shenzen Bao'an International Airport Terminal 3, Шенжен © MORENO MAGGI

© MORENO MAGGI

АРХ . МАСИМИЛИАНО ФУКСАС

21

© ARCHIVIO FUKSASI

© ARCHIVIO FUKSASI

22 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

23

24 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

МЕЖДУНАРОДЕН КОНКУРС ЗА НАЦИОНАЛНА КОНЦЕРТНА ЗАЛА НА ЛИТВА Текст А РХ. ДИМИТ ЪР ПАСК А ЛЕВ, "АРХИТЕКТОНИК А СТ УДИО"

КОНК УРС ЗА КОНЦЕРТНА ЗА Л А , ЛИТВА - ВТОРА ПРЕМИЯ

25

26 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Международният отворен конкурс за Национална концертна зала на Литва е финансиран от общината на Вилнюс и се организира от Латвийския съюз на архитектите. Заданието обхваща идеен проект за концертен комплекс с две концертни зали (голяма зала 1700 души и малка зала 500 души), както и всички съпътстващи публични зони, обслужване, backstage, репетиционни, складове, администрация и др. Общата

застроена площ е 14 000 кв.м с бюджет 52 млн. евро. Участниците бяха близо 250. Спечеленият проект е на Arquivio Architects от Испания. Сградата е разположена на хълм, най-високото място на Вилнюс, откъдето се откриват гледки към целия град. Освен архитектурната част от участниците се очакваше да представят акустична и инсталационна концепция за голямата зала.

27

КОНК УРС ЗА КОНЦЕРТНА ЗА Л А , ЛИТВА - ВТОРА ПРЕМИЯ

ТРЪБНА ФАСАДНА ОПАКОВКА

УЧАСТИЕТО НА "АРХИТЕКТОНИКА СТУДИО" Основната цел на нашия проект е да анализира възможно най-дълбоко темата за съвременните концертни зали, тъй като този хроничен болезнен проблем стои пред София и е необходима посериозна експертност и познания на местно ниво за подготовка на евентуален конкурс в София. Другата ни цел беше да премерим сили в тази екзотична за архитектурната практика област. Нашият досег с материята е основно в областта на звукозаписните студиа: Blubabox Studio, 2007 г. (акустични инженери Кунов и Хлебаров) и "Марвена Студио" 2018 г. (акустичен инженер Thomas Jouanjean, www.northwardacoustics.com/), както и акустичните проекти за Контролна зала на Летищна контролна кула София, 2016 г., и "Софарма Ивент Център", 2019 г. КОНЦЕПЦИЯ Модерните концертни зали представляват най-високото постижение на съвременната архитектура и в същото време резонират с културния статус на обществото изобщо. Тези сгради са основни забележителности на градовете. Посветени на т.нар. висока култура, концертните комплекси представляват своеобразни съвременни катедрали на духовността и културата. Основното възприятие на сградата отдолу нагоре (към върха на хълма) дава реална възможност за преоткриване на съвременното значение на храм. Червеното сърце на духовното съдържание (самата зала) се показва мистериозно зад блестяща ефирна и приказна обвивка, предизвикваща въображения и емоции на публиката.

ЕЛЕМЕНТ ОТ ФАСАДАТА

И двете зали са обединени в обем със сложни страни, наподобяващи плат. Обемът е покрит с кралско червено емайлирано стъкло. Външните фасади са покрити с блестящи неръждаеми тръби с неправилни размери. Тръбите са окачени на фасадната конструкция, без да докосват земята. ПЕЕЩА ФАСАДА: СГРАДАТА КАТО МУЗИКАЛЕН ИНСТРУМЕНТ Свиреща архитектура! По време на национални празници, фестивали и публични събития фасадата ще звучи като орган и музиката ще се чува в целия град! Тръбната фасадна опаковка представлява фукциониращ тръбен орган. За да бъдат приспособени за външни условия, тръбите са обърнати с главата надолу: отворът на тръбата е надолу, а платъкът (вибриращото езично устройство) е на върха. Компресираният въздух идва от въздуховод, където електрически клапан, задвижван от дистанционна клавиатура, контролира въздушния поток към платъка. Тръбите са окачени на мек гумен окачвач, за да не се прехвърлят вибрации върху конструкцията. АРХИТЕКТУРА НА ОСНОВНАТА КОНЦЕРТНА ЗАЛА Заданието даваше възможност на архитектите да изберат един от двата най-популярни типове зали - Shoebox (тип кутия, какъвто е зала "България") или Vineyard (в който публиката обгражда сцената). След дълги проучвания избрахме тип Shoebox (виж акустична концепция). Наклонът на пода на приземния етаж, първи и втори балкон, включително страничните

28 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

балкони, се ръководи от визуалния комфорт и постигане на 100% видимост към референтната точка (описана в програмата като мястото на диригента). От друга страна, се има предвид важно акустично съображение: известно и доказано е, че плоският под в основната зала дава най-доброто разпределение, разпознаване и чуваемост на басовите честоти! Освен това краката на столовете трябва да бъдат отворени отдолу, за да могат басовите честоти да пълзят по пода! Ето защо наклонът на пода на приземния етаж е висок само 1 метър, определящ себе си, изходите и в същото време - нивата на фоайето (1 метър по-високо от задната страна). Постигнатите места за сядане са 820 за приземен етаж, 380 за първия балкон и 340 за втория, или 1540 общо. ГЪВКАВИ МЕСТА ЗА СЯДАНЕ И СЦЕНА По-близките до сцената места за сядане са подходящи в по-компактен оркестър и солови концерти. Ето защо допълнителната движеща се част от сцената позволява да се намали размерът на сцената, като се даде повече място за прибиращите се редове. Предлага се използването на прибираща се ротационна система за още 5 реда с общо 160 места за сядане пред първия фиксиран ред. В допълнение подиумът

на сцената е готов да бъде конфигуриран за сядане назад, като се използват допълнителни 40 - 50 подвижни стола. Предлага се да се използва спирална система за повдигане, която не изисква дълбоко потъване и целият подземен етаж под залата е използваем. АКУСТИЧНИ РЕШЕНИЯ НА НАЦИОНАЛНАТА КОНЦЕРТНА ЗАЛА Защо променлива реверберация Поради важния ефект на реверберацията върху възприятието на музиката времето за реверберация е критичен акустичен параметър в дизайна на залата. Когато говорим за концертна зала за класическа музика, трябва да вникнем по-дълбоко в произхода на класическата музика в акустичната среда, в която е създадена тази музика. Също така е несправедливо да се изключи от семейството на класическата музика цялата музика, създадена след откриването на електрическото усилване и електроника. Считаме, че прилагането на променлива (адаптивна) реверберация е най-важната концепция, която ще повлияе върху цялата архитектура на концертната залата. С цел да реализираме концепцията за адаптивна променлива реверберация са предложени няколко свързани технологии и решения:

Наклонът на пода на приземния етаж и балконите се ръковори от визуалния комфорт за 100% видимост към референтната точка, най-често диригента

При събития с необходимост от малък оркестър и близкостоящи места

При събития с необходимост от голям оркестър с хор

29

КОНК УРС ЗА КОНЦЕРТНА ЗА Л А , ЛИТВА - ВТОРА ПРЕМИЯ

Залата като кутия за обувки shoebox Като цяло акустичното изживяване често варира в широки граници в зависимост от зоната за сядане. Особено на седалките зад оркестъра, когато има солист, реверберацията може да се усети само в тишината след финалните акорди. Макар концепцията vineyard да предлага ефектни места близо до оркестъра, е ясно, че няма как солистите да се чуват добре от задните седалки, защото се заглушават от мощните брасови и басови секции, разположени в задната част на сцената. В същото време shoebox залите предлагат мощна и балансирана акустична среда. Паралелните странични стени и тяхното минимално акустично поглъщане пораждат контролирано време на реверберация и резонанс. Когато този резонансен резервоар от акустична енергия се възбуди от преминаваща звукова вълна, може да отнеме много време тази енергия да се разпадне и да се разпространи обратно надолу към седалките. Резултатът е силно чуващи се и обгръщащи отражения, както и усилване на основния директен звук. Подвижен таван Плътността на звуковата енергия в помещението е пряко пропорционална на времето на реверберация и обратно пропорционална на общия обем на помещението. Когато регулирате силата на звука, е възможно да се създадат идеални условия за силата на звука при специфични произведения на музика, инструменти и формации.

НАДЛЪЖЕН РАЗРЕЗ ПРЕЗ ЗАЛАТА

Подвижният таван е най-популярният и добре познат похват за акустична настройка, която моделира не само реверберацията на залата, но и настройва съотношението между директния звук и реверберация в зоната на оркестрината (възприятие от музикантите). Всеки тип музика изисква специфична реверберация, което налага допълнителни настройки, а именно: големият оркестър произвежда силен звук и се изисква по-голям обем, така че публиката се нуждае от повече разстояние, за да се наслади на музиката в най-висока степен (повдигане на тавана, премахване на предните седалки и отдалечаване на публиката) малкият оркестър издава по-тих звук, поради което трябва да се увеличи налягането в по-малък специфичен обем (понижаване на тавана, добавяне на предните редове). Обем и реверберация с помощта на подвижен таван Позиция на тавана

Обем

Специфичен обем спрямо зрител

Време на реверберация 2.0 s

Middle

20 500 m3

12 m3/p

Low

18 500 m3

10.8 m3/p

1.6 s

High

24 000 m3

14 m3/p

2.2 s

Предлага се иновативен модулен таван. Шестоъгълни дървени кутии с приблизителна ширина 1.50 м представляват резониращи тела с различна дълбочина и оттам - различна резонансна честота. Заключващите електрически магнити свързват телата в стабилна монолитна конфигурация след регулиране на формата на тавана. Възможни са различни функции на тези

30 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ОКАЧЕНИЯТ ТАВАН В КОНФИГУРАЦИЯ НА ОТРАЗЯВАНЕ

ОКАЧЕНИЯТ ТАВАН В КОНФИГУРАЦИЯ НА ДИФУЗИЯ

кутии: интегриране на основното осветление, подвижни глави, микрофони, цифрови камери и други. Възможни са различни конфигурации на тавана: плосък, отразяващ таван - когато е необходимо, или обратно - дифузен таван с аморфна форма. Сврързани обеми Свързаните обеми представляват големи камери, разположени около стените и таваните на залата, които се свързват чрез отваряеми клапи към основния обем на залата и така се променя нейната реверберация. През последния четвърт век акустиците са изградили зали със свързани обеми във Филаделфия, Люцерн, Далас, Бирмингам, Вашингтон, Магдебург, Денвър, Сингапур и др. Свързаните обеми дават нов живот на хоровата и органната музика с дългиата си реверберация, но в същото време могат да се използват за насищане на реверберацията, когато се използват звукопоглъщащи рулони вътре в самите обеми. Параметри на обвързания обем за предложеното решение Обем на свързаните камери Площ на отворите Обща площ на фасадите, свързани към камерите Процент на отваряемост

4000 куб.м 500 кв.м 1070 кв.м Променлив

КОНК УРС ЗА КОНЦЕРТНА ЗА Л А , ЛИТВА - ВТОРА ПРЕМИЯ

31

1. Реверберационна камера 2. Поглъщаща ролка 3. Отваряеми клапи 4. Бетонова стена 5. Подвижен таван 6. Постоянен таван 7. П роходимо покривно пространство 8. Легло на подиума

Предложението ни предвижда иновативно разделяне на фасадните стени на залата на три нива, с три различни настройки на клапите по височина, които ще позволят да се регулира не само времето на реверберация, но и изравняването на реверберацията! Така свързаните обеми ще работят като ревербератор с 3-лентов еквалайзер! Камерите ще бъдат изградени от плосък масивен бетон като най-добрия отразяващ материал за такива приложения. Допълнителните звукопоглъщащи рулони вътре в камерите могат да намалят вторичните отражения и дори напълно да заглушат средните и високите честоти, когато е необходимо. Постигнати различни ревербационни режими, адаптирани към изпълнената музика Използвайки както подвижния таван, така и свързаните обеми, променливата реверберация ще бъде настроена за различни режими, които ще се подготвят автоматично чрез моторизирани задвижки в зависимост от предстоящото представление: Вид на музиката

Барок и камерна музка

Позиция на тавана

Отно- Процент Вторични Време на ревербешение на отво- отражерация в директен ри към ния вътре залата звук - ресвърв свървербера- заните заните обеми обеми ция

Ниско

1.3-1.5 s

Ниско

30%+

Заглушени

Класически период

Средно

1.6-1.9 s

Средно

0%

-

Романтичен период

Високо

2.0 – 2.2 s

Високо

Църковна и хорова музика

Високо

3-12 s

Високо

30%+

Отворени

Модерна и електроакустична музика

Ниско

Под 1.3 s

Много ниско

30%+

Заглушени

10-20% Отворени

Очакваният ефект от така създадената технология: първа по рода си в света концертна зала с автоматизирана и адаптивна естествена акустична среда, пригодна за различни реверберационни режими и според изпълняваните произведения. Заключение Реализацията на високотехнологични обществени сгради е голямо изпитание за архитекти, възложители и изпълнители. С изключение на спортни зали в България не са обявявани конкурси за концертни зали през последните десетилетия. Пагубно за музикалното изкуство е представянето му в непригодени зали. Липсата на адекватна среда отдалечава аудиторията ни от постиженията на изпълнителското майсторство в съвремието. Гастролиращите оркестри несъмнено могат да сравняват условията на работа и качествата на представленията у нас и в други страни. Конкуренцията в областта на културата и културната инфраструктура се задълбочава. Зала "България" не може да отговори на разнообразните форми на изпълнителско изкуство, разнообразните жанрове в класическата и модерната музика. Нито зала 1 на НДК, нито "Арена Армеец" са подходящи за представяне на празнични симфонични произведения с големи оркестри. С настоящата публикация се надяваме да провокираме обявяване на адекватен конкурс и инвестиционна инициатива за подобна съвременна сграда в София, а защо не и в други градове на България.

32 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ПЪРВИЯТ ARCHITECTURAL GUIDE SOFIA

33

34 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

SOFIA ARCHITECTURAL GUIDE DOM PUBLISHING, BERLIN 2019 ENGLISH LANGUAGE

EDITORIAL BOARD Todor Boulev, Konstantin Boyadzhiev, Grigor Doytchinov, Hristo Ganchev, Georgi Stanishev

PAGES 320

AUTHORS (IN ALPHABETICAL ORDER) Todor Boulev, Konstantin Boyadzhiev, Rossitsa Bratkova, Grigor Doytchinov, Hristo Ganchev, Teodora Kanalieva, Georgi Stanishev, Vassil Vakarinov, Aneta Vassileva

IMAGES 700 EDITOR Georgi Stanishev

TEXT EDITOR Rossitsa Bratkova

ПРОФ. АРХ. ГЕОРГИЙ СТАНИШЕВ АВТОР И РЕДАКТОР НА SOFIA ARCHITECTURE GUIDE, ЗА КОНЦЕПЦИЯТА И РЕАЛИЗАЦИЯТА НА SOFIA ARCHITECTURE GUIDE

ПЪРВИЯТ ARCHITECTUR AL GUIDE SOFIA

Арх. Станишев, защо е нужен Sofia Architecture Guide? Съвременният живот се усложнява, а оттам следва нарастване на броя и значението на всякакъв вид справочници, инструкции, гидове… Присъствието им в ежедневието и тяхното противоречиво съперничество обаче от своя страна променят живота ни, правят го повариантен, опционален, калейдоскопичен… Живеем в свят, който все повече се усложнява, свят на инструкциите, затова като че ли имаме нужда от все повече гидове - като започнем от лекарствата и указанията за употреба на домакинските електроуреди и стигнем до изключително

35

сложните организми, каквито са градовете. Трудно е те да бъдат организирани и разбрани без инструменти, а нашият гид е именно такъв инструмент в ръцете на пътешественика. Каква е концепция на първия архитектурен гид на София? Траекторията, която ни доведе до Sofia Architecture Guide, исторически е свързана с проф. Григор Дойчинов, дълги години преподавател в университета по архитектура в Грац и участник в издаването на подобен справочник за града с много богата архитектурна традиция. Нашият

36 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

архитектурен гид за София стана доста богат и развит, тъй като издателството DOM Publishers, към което се обърнахме, добави своите изисквания и гидът се превърна в елемент от тяхната поредица от няколко десетки подобни издания за архитектурата на градове от цял свят. Това бе причината и да се издаде Архитектурен гид на София на английски. Българското издание на книгата предстои да бъде публикувано от издателство "Изток-Запад". Първата ни стъпка беше създаване на редколегия от видни изследователи и специалисти по историята на София, чието мнение се възприема като меродавно за включване или изключване на определен обект. Това е важно не само за оценката на историческите паметници, но и за раздела на съвременната архитектура на столицата. Много от действащите архитекти питат защо не виждат своите творби в книгата, но, разберете - в София има стотици хиляди сгради, а в тази представителна картография на града са включени само 200 обекта. Какво представлява структурата на гида? Sofia Architecture Guide e хибрид между история и география, като географията има предимство, защото тя се определя от позицията на бродещия заинтересован поглед на туриста и неговото удобство да му се сервират в една точка, площ, квартал или регион паметници с различна хронология, т.е. от различни исторически епохи. Гидът е един инструмент в ръцете на любителя на архитектурата и на тази скитаща персона - пътешественика, на удивения му поглед и търсещото му съзнание, и когато той тръгне в определен участък, ние го улесняваме, като му предлагаме пътеводител с карти и му подсказваме къде и какво може да открие.

София е представена с централна част с три подчасти, с четири направления по посоките на света и поднаправления, общо около 20 карти с различни мащаби, които създават частично припокриващи се с краищата си зони, представляващи характерни фрагменти от града. В рамките на всеки от тях историческата йерархия е маркирана с използване на различни цветове за отделните периоди. Чрез точки са изведени обектите, цветът на точката сигнализира един от всички осем-девет периода в развитието на София. По този начин география и история съжителстват и си помагат в създаването на една многомерна матрица, в която всяка "фланираща персона", шляеща се из улиците на столицата и опитваща се да води диалози с града, винаги има представа в кой район се намира и какво има възможност да търси. От друга страна, пристрастеният към историята човек, който например се интересува само от средновековна история на София, веднага ще може да намери необходимото по цветовите сигнатури на точките, чрез които са означени паметниците. Решилият да обиколи центъра днес, а източната част утре вижда пред себе си разнообразието от хронологични точки в една зона. Така този баланс допуска преминаване от хронологичното към географското търсене и обратно, което си има своя прелест. Ръбовете на страниците в отделните секции са в различни цветове, което създава лесна ориентация. Снабдяването с QR код дава възможност за сканиране и бързо получаване на указания за маршрута от Google maps. Разкажете за артикулацията на книгата по раздели и ролята на редакционния съвет? Редакционният съвет разпредели функциите между членовете си - по средновековна история, антична, следвоенна история,

ПЪРВИЯТ ARCHITECTUR AL GUIDE SOFIA

мен нарочиха за редактор и дизайнер на книгата като най-опитен в издателската дейност. Ролята ми беше да конструирам пространството на книгата и да структурирам отделните елементи, както и да отговарям за статиите за обектите от съвременната архитектура на София. С помощта на колегите бяха съставени и написани над 200 статии. Има две общи студии – от редакционния колектив и от редактора - в началото и още една в края, за която бе поканена арх. Росица Браткова - талантлив архитект и критик едновременно. Нейната статия играе ролята на заключение, посветена е на специфичния език на архитектурни детайли в София. За тази студия искам да каже нещо повече… С течение на историята и независимо от външните влияния, смяната на доминиращите посоки и търсения софийската архитектура постепенно придобива своя традиция и свои линии на приемственост. Наблюдавайки архитектурната тъкан на града, може да се усети как архитектите се учат от съществуващи вече решения в търсене на резонанс със сградите от миналото. Най-отчетливо това се вижда в детайлите. Множеството серии снимки, подготвени от нас, са един уникален материал, по който арх. Браткова моделира своя текст. В книгата тя също така изпълни мисията на текстов редактор на авторските текстове на английски език. Има ли гидът конкретно послание? Пазили сме се от всякаква доктрина, но при всички положения сме се опитали да "инжектираме" посланието за доброто архитектурно качество. Всяка епоха е представена с най-качествените неща, които е създала. София се характеризира с една исторически формирала се хибридност. Тези земи винаги са се намирали на

37

периферията на някакви империи, които често са съжителствали. Периферията е удобна позиция - винаги си далеч от властта и от контрола и също така, когато си на границата на 2-3 империи, можеш свободно да рекомбинираш характеристиките на различните влияния. Така например на границата на турската империя се създава хибридът балканска, пловдивска къща. Този хибрид и днес не е загубил своята актуалност. Имахте ли спорове за включване на определени сгради? За старите сгради нямаше спорове. За новите имаше отхвърлени проекти, но тъй като всеки член на редколегията отговаряше за определен период, нямаше сериозни спорове. Архитектурата и сградите на София се познават слабо, дори от хора от професията. Не навсякъде е така. Загреб и Любляна например са места, където жителите познават добре своя град. В българската столица обаче много неща остават слабо познати и като че ли недооценени. Но всичко в историята е урок и както градовете, така и ние сме продукт на еволюция, а една моментна картина илюстрира преживяното - като един срез на живота подобно на годишните кръгове на дърво. Какво е бъдещето на такъв гид предвид съвременните технологии? В момента се отваря нова епоха - на архитектурни гидове, които са софтуерни продукти, като програма, която се качва на телефона и вместо да носиш книжка - влизаш, избираш епоха, карта, разглеждаш. Има възможности този и други гидове да се развият в дигиталния свят. Трябват ни повече гидове.

38 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

39

4 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

НОВИ МОНОГРАФИИ ПО ГРАДОУСТРОЙСТВО НА ПРОФ. АРХ. АТАНАС КОВАЧЕВ Текст ПРОФ. Д-Р АРХ. ВА ЛЕРИ ИВАНОВ

ЧЛ.-КОР. ПРОФ. Д.А.Н. АРХ. АТАНАС КОВАЧЕВ

АТАНАС КОВАЧЕВ

е магистър по архитектура на Московския архитектурен институт МАРХИ, Русия, професор по „Градоустройство и териториално устройство" (2002), доктор по архитектура (1984), доктор на архитектурните науки (2005), член-кор. на БАН (2008), чуждестранен академик на Руската академия на архитектурата и строителните науки (2010), почетен академик на Украинската академия на архитектурата (2009), почетен професор на МАРХИ (2016), професор на Международната академия на архитектурата (2009). Почетен гражданин на Карнобат (2014). Почетен член на Съюза на ландшафтните архитекти в България (2014). Носител на Почетния знак на Столичната община (2014). Носител на Почетния знак на ЛТУ, София (1998). Носител на най-високата награда на Съюза на архитектите в България – „Златен капител“, два пъти (2009; 2014) и др. Ръководител катедра „Архитектура и урбанистика“ (от 2014), декан на Архитектурния факултет (от 2015) и директор на Института за интегрирано управление на общините (от 2016) при ВСУ „Черноризец Храбър“. Ръководител на катедра „Ландшафтна архитектура" (1994-1995), декан на факултет „Екология и ландшафтна архитектура“ (2007 - 2011; 2011 - 2016) и ръководител на отдел „Инфраструктурни проекти“ (от 2016) при Лесотехническия университет, София. Автор на над 20 монографии, книги и учебници; над 250 научни публикации; над 150 проекта по териториално устройство, градоустройство, архитектура, ландшафт, повече от половината спечелени на конкурси, голяма част от които реализирани.

41

През септември 2019 г. излязоха от печат новите четири монографии по „Градоустройство“ (С., Изд. „Авангард Прима, Част 1 – 348 стр., Част 2 – 346 стр., Част 3 – 346 стр. и Част 4 - 372 стр.) на чл.кор. проф. д.а.н. арх. Атанас Ковачев. Авторът не се нуждае от специално представяне - широко известен е у нас и в чужбина със своите 27 монографии, книги, учебници и справочници и с над 250 научни публикации по градоустройство и териториално устройство, публикувани на български, руски, английски, френски, немски и сърбо-хърватски езици. Новите му монографии безспорно респектират със своето съдържание и обем, обхващайки многобройни въпроси от теорията и практиката на градоустройството и актуални проблеми на съвременното градоустройство. Те са не само своеобразен връх в досегашното му творчество – плод на четиридесетилетен опит и труд, успешно и силно присъствие на научно-изследователския фронт, но и бележат нов връх в специализираната литература по градоустройство у нас с дълбочината и обхвата на разглежданите проблеми.

От издаването на монографичния труд на Атанас Ковачев „Градоустройство“, 1999 г. (С., Издателска къща при Лесотехнически университет, 309 стр.) изминаха две десетилетия. Преди десетилетие и половина излезе от печат двутомната монография на автора - “Градоустройство”, 2003 г. (София-Москва, Изд. PENSOFT, Част 1 – 494 стр. и Част 2 – 390 стр.) Преди 6 години беше публикувана двутомната монография “Градоустройство”, 2013 г. (основно преработено и допълнено издание) (С., Изд. „Авангард Прима“, Част 1 - 600 стр. и Част 2 - 594 стр.). Новите четири Монографии по градоустройство на чл.-кор. проф. д.а.н. арх. Атанас Ковачев представляват емоционалнорационално повествование, в което авторът аргументирано и с присъщите му ерудиция и многостранни познания обобщава своята теза за съвременните аспекти на модерните градоустройствени научни изследвания и творчески реализации, и то от позицията на изявен теоретик, значим професионалист – урбанист и ярък педагог и преподавател. Материалът е обособен в четири части и включва общо 35 модула. Всеки модул започва с основни цели, включва увод, съдържание,

42 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

обобщение, ключови думи и изрази и завършва с въпроси за дискусия. Много от разработените модули включват широк илюстративен материал от нашата и световната градоустройствена практика. Използвани са примери, отдавна превърнали се в класика, и съвременни решения в организацията на различните елементи и системи на феномена „Град“. Даден е приоритет на произведенията на съвременното градоустройство. Частичното използване на примери от по-ранни исторически периоди има за цел да покаже приемствеността в развитието на градоустройствените структури, непреходната стойност и актуалното звучене на големите произведения на градоустройството и архитектурата. ЧАСТ 1. СЕЛИЩНИ ЕЛЕМЕНТИ. ВКЛЮЧВА 9 МОДУЛА Модул 1 разглежда същността, обхвата и задачите на градоустройството и анализира проблемите на съвременното градоустройство. Модул 2 е посветен на населените места и анализира възникването и развитието на селищата, градоустройствената класификация и

функционалната типизация на населените места, състоянието и проблемите на населените места в България. Модули 3, 4, 5, 6 и 7 разкриват съдържанието и особеностите на основните селищни елементи в населените места - урегулирани поземлени имоти; квартали; площади; улици, улични кръстовища и улични възли, паркинги и гаражи. Модул 8 анализира възникването и развитието на пешеходните улици и зони в градовете. Модул 9 разглежда основните техникоикономически показатели за устройство на територията и застрояване на поземлените имоти. ЧАСТ 2. ФУНКЦИОНАЛНИ ЗОНИ. ВКЛЮЧВА 7 МОДУЛА Модул 10 е посветен на плановата структура на населените места и разглежда факторите, влияещи върху планово-пространствената организация и основните структурни форми на селищата. Модул 11 анализира въпросите на функционалното зониране на населените места и видовете устройствени зони в градския

43

организъм. Модули 12, 13, 14, 15 и 16 разкриват проблемите на композицията на населените места и съдържанието на различните устройствени зони в градския организъм (жилищни зони, производствени зони, зони за отдих, централни зони), както и устройството на територии за обществено обслужване, територии с културноисторическо наследство, територии за спорт и развлечения и територии извън границите на населените места. ЧАСТ 3. ПЛАНОВЕ И ПРОЕКТНИ МАТЕРИАЛИ. ВКЛЮЧВА 10 МОДУЛА Модул 17 е посветен на концепциите от ХХ век и началото на ХХI век за градове на бъдещето. Модул 18 анализира градоустройственото планиране и развитие от края на ХХ век и началото на ХХI век - най-новите постановки от теорията и практиката в някои европейски страни и в България в областта на устройството на териториите. Модул 19 разглежда проблемите на комуникационно-транспортната система. Модул 20 е посветен на различните инженернотехнически мрежи (водоснабдяване, канализация, електроснабдяване, топлоснабдяване, газоснабдяване и др.). Модул 21 анализира съдържанието и особеностите на зелените площи и зелените системи в населените места. Модул 22 разглежда проблемите на кадастъра, неговите място и роля в устройственото планиране. Модули 23, 24 и 25 разглеждат плановете и проектните материали за изграждане и развитие на населените места: общи и подробни устройствени планове (обхват; задачи и съдържание на устройствени планове; създаване, обявяване, съгласуване, одобряване и изменение на устройствени планове; техническо изпълнение, графично и цветово оформяне на устройствени планове). Модул 26 анализира интегрираните планове за градско възстановяване и развитие като нови за нашите условия планове за приоритетно развитие на определени зони в градския организъм. ЧАСТ 4. АКТУАЛНИ ПРОБЛЕМИ НА СЪВРЕМЕННОТО ГРАДОУСТРОЙСТВО. ВКЛЮЧВА 9 МОДУЛА Модули 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 и 35 са посветени на актуални проблеми на съвременното градоустройство - реконструкция и обновяване на градовете и основните зони в градския организъм; саниране на жилищни територии, сгради и комплекси, изградени по индустриализирани технологии; усвояване на подземното пространство за градоустройствени мероприятия; енергийни

проблеми на градовете; естетически проблеми на градската среда; геобиологична мрежа; информационни системи и технологии използвани в градоустройственото планиране и архитектурното проектиране; устойчиво развитие на териториите. Разработен и приложен е и речник на някои основни термини, свързани с архитектурата, градоустройството, териториалното устройство и екологията и опазването на околната среда. Библиография, включваща над 570 източника, дава възможност за по-подробно запознаване с включените в труда теми. Съвременният начин на модулно подреждане и структуриране позволява последователност в изложението, обхватност и акцентиране на важните и основни постановки, възможност за поставяне и дискутиране на проблеми, обогатяване на анализираните теми с конкретни градоустройствени и архитектурни решения. В поднасянето на материала е подчертана и личната позиция на автора, защитена не само в теоретичен план, но и графично с много негови градоустройствени и архитектурни планове и инвестиционни проекти, с които е богата професионалната му практика. За работата си по новите монографии авторът споделя в предговора: „Това бяха години на творческо развитие и усъвършенстване – продължих интензивната работа по устройствено планиране и инвестиционно проектиране, спечелих национални конкурси с градоустройствена и архитектурна тематика, и международни проекти с европейско финансиране по оперативни програми „Регионално развитие“ и „Региони в растеж“, журирах значими конкурси, преподавах дисциплини, свързани с „Градоустройството“ и „Териториалното устройство“ в няколко университета, проведох „Майсторски класове“ със студенти и докторанти у нас и в чужбина, участвах в международни форуми, пътувах по широкия свят, изучавайки историята и актуалните проблеми на архитектурата и градоустройството, срещнах се с много интересни личности. Паметта съхрани, а фотоапаратите запечатаха част от красотата на нашата малка планета „Земя“. Появата на книжния пазар на новите Монографии по градоустройство може да бъде оценена безспорно като събитие, а ползата от тях е очевидна както за студентската аудитория, така и за градостроители, архитекти, ландшафтни архитекти, икономисти, еколози, инженери по различни специалности, общински дейци и всички, които имат отношение към функционално-плановата и обемнопространствената композиция на ГРАДА. Безспорен научен и практически успех - така най-лаконично може да се обобщи оценката за новите Монографии по градоустройство на чл.кор. проф. д.а.н. арх. Атанас Ковачев!

4 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

45

ИНФРАСТРУКТУРА И ГРАДСКО РАЗВИТИЕ INFRASTRUCTURE AND URBAN DEVELOPMENT

46 МЕЖДУНАРОДЕН КОНКУРС ЗА ПЛОЩАД "СВЕТА НЕДЕЛЯ" ПЛОЩАДЪТ В ТЪРСЕНЕ НА НОВА ИДЕНТИЧНОСТ ЧЛЕНОВЕТЕ НА ЖУРИТО ПРЕНАСЯМЕ XXI ВЕК В СЪРЦЕТО НА АНТИЧНИЯ ГРАД STUDIO FUKSAS: ПЪРВО МЯСТО АНТИЧНОСТ И МОДЕРНОСТ, ДВИЖЕНИЕ И КОМУНИКАЦИЯ ВТОРО МЯСТО АМФИТЕАТЪР И ЗЕЛЕНИНА ПОДЧЕРТАВАТ АРХЕОЛОГИЯТА ТРЕТО МЯСТО КУЛТУРЕН КОРИДОР РАЗКРИВА МНОГОЛИКАТА СОФИЯ

70 КИНО „КОСМОС“ – ПРОСТРАНСТВО ЗА КУЛТУРА И СЪВРЕМЕННО ИЗКУСТВО В ПЛОВДИВ 78 ЗЕЛЕНАТА ЛИНИЯ НА СОФИЯ АРХ. ХРИСТИЯНА ВАСИЛЕВА И АРХ. СВЕТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВ ТЪРСИМ ВАРИАНТИ ЗА ФИНАНСИРАНЕТО НА ПРОЕКТА NORDBAHNTRASSE ВУПЕРТАЛ, ГЕРМАНИЯ TRAIN TRACK PARK ЙЕРУСАЛИМ, ИЗРАЕЛ

46 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | | 2020 2020

МЕЖДУНАРОДЕН КОНКУРС ЗА ПЛОЩАД "СВЕТА НЕДЕЛЯ"

47

48 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ПЛОЩАДЪТ В ТЪРСЕНЕ НА НОВА ИДЕНТИЧНОСТ

Три финалисти, 5 отличени проекта, 14 подадени оферти от 6 държави, 250 000 лв. награден фонд, 15-членно международно жури и 58 страници задание. Така изглежда в числа международният конкурс за реконструкция на площад „Света Неделя“, който приключи в края на миналата година. Дългогодишната идея за обновяването на емблематичното пространство в центъра на София е на път да стане реалност след няколко неуспешни опита за провеждането на конкурс за територията.

Първопремираният проект предизвика противоречиви оценки в обществото, въпреки че е изготвен от световноизвестното архитектурно студио “Фуксас” и бе избран от международното жури с максимален брой точки. Сред положителните коментари са, че проектът е красив и модерен, има интересен сблъсък на модерно и класика, предлага авангардно решение - среща на цивилизациите. Сред критичните коментари са: проектът е кичозен и натруфен, има студено излъчване, липсват дървета, има дисонанс с околните сгради, запушва се единствената проходима пътна артерия в центъра - бул. "Стамболийски", и много други. До финалното класиране достигнаха още четири предложения на руски, италиански и френски архитекти. Ha втopo мяcтo в ĸoнĸypca e ĸлacиpaн пpoeĸтът нa АІ Аrсhіtесtѕ LLD c yчacтници СLАВ Аrсhіtеtturа, Юpий Шepeдeгa, Динa Дpидзe и Eвгeний Шиpинян. Tpeтaтa нaгpaдa e пpиcъдeнa нa ĸoнcopциyм ОW/МА/СL c члeнoвe Оnе Wоrkѕ, Маоffісіnа, Crасknеll. Ha чeтвъpтo мяcтo e отличен пpoeĸтът нa "Cтyдиo Πaoлa Bигaнo", a нa пeтo - нa "Bилмoт". Победителят получава пapичнa нaгpaдa в paзмep нa 70 000 лeвa, ĸaĸтo и пpaвoтo дa изгoтви paбoтния и тexничecĸия пpoeĸт зa oбнoвявaнeтo нa плoщaдa. Очаква се студио „Фуксас“ да сключи договор за проектиране с общината през 2020 г. Реновацията на площада ще започне през 2021 г. и ще приключи в рамките на две-три години. За реализацията на проекта Столичната община ще търси европейско финансиране и ще отпусне

собствени средства. Спечелилият второто място получава 60 xил. лв., тpeтото – 50 xил. лв., чeтвъpтото – 40 xил. лв., и пeтото – 30 xил. лeвa (вижте първите три проекта на следващите страници). МАЛКО ИСТОРИЯ... Столичната община обяви архитектурния конкурс за възстановяване, обновяване и изграждане на площад „Света Неделя” в началото на 2019 г. Цeлтa e дa ce cъздaдe нoвo ĸyлтypнo пpocтpaнcтвo oĸoлo едноименния ĸaтeдpaлен xpaм, което да интегрира в себе си археология и съвременна архитектура. Така ще се оформи мрежа от атрактивни общодостъпни пространства в центъра, включваща обновените зони на бул. „Витоша“, „Графа“ и античния ĸyлтypнo-ĸoмyниĸaциoнeн ĸoмплeĸc "Cepдиĸa" пpи Лapгoтo. Πъpвoнaчaлнo oфepти в ĸoнĸypca пoдaдoxa 14 ĸoлeĸтивa oт България, Италия, Франция, Румъния, Русия и Турция. Oт тяx бяxa избpaни 7 участника на базата на представените от тях портфолиа, на които Столичната община изпрати покани да разработят идейни проекти. Πoчти вcичĸи колективи, ĸoитo пpoдължиха във втората фаза на ĸoнĸypca, бяха чужди, изцялo бългapcĸи бe caмo eдин ĸoлeĸтив - „Koнĸypeнт-90“. B тpи oт чyждестранните cтyдиa cъщo paбoтят бългapи. АРХЕОЛОГИЧЕСКО НАСЛЕДСТВО Площад “Св. Неделя“ попада в рамките на обявения през 1976 г. историко-археологически резерват

МЕ Ж ДУНАРОДЕН КОНК УРС ЗА ПЛОЩ А Д "СВ. НЕ ДЕ Л Я"

"Сердика – Средец", включващ едноименния античен и средновековен град. Разположен в самото сърце на София, до пресечната точка на основните направления на древния римски град (Decumanus Maximus и Via Principalis) и носил различни имена във времето (Коручешме, "Свети Крал", "Света Неделя"), площадът има богата история и е запазил до днес своята жизненост.

Apxeoлoгичecĸитe paзĸoпĸи пpeз пocлeднитe гoдини са съсредоточени в североизточната част от площад „Св. Неделя“ (пред входа на „София хотел Балкан“). Проучванията paзĸpиват pyини oт антична обществена сграда с големи размери, чиято дължина надхвърля 50 метра. Сред пpeдпoлoжeниятa нa yчeнитe e, чe това e caмият двopeц нa импepaтop Koнcтaнтин или са Сердикийските терми (бани). Разкрити са също късноантична гробница със стенописи, работилница за бронз, златни накити, хиляди сребърни монети и глинени съдове. Въпреки досегашните археологически разкопки на пл. „Св. Неделя“ все още няма изчерпателно познание за наличната многопластова и богата археологическа структура в територията.

ИЗИСКВАНИЯ КЪМ ПРОЕКТАНТИТЕ Превръщане на пл. „Св. Неделя“ в привлекателно и неформално място за срещи. Постигане на градско пространство, което насърчава градския живот в неговото многообразие; оформянето му като място за придвижване, но и като място за емоционално преживяване. Човешкият мащаб да бъде основополагащ при формиране на пространствената среда. Да се обмисли възможността за развитие на подземно ниво в близост до църквата „Св. Неделя“, като то следва да е жизнено, лесно достъпно и функционално интегрирано в живота на площада и да експонира съществуващите археологически ценности. Създаване на пространствена среда, подкрепяща градски процеси с по-бавен ритъм, което би увеличило привлекателността, оживлението и социалната значимост на площада. Търсене на максимална интеграция между публичните пространства в зоната на центъра, включително новоизграденото подземно площадно пространство и археологически комплекс в зоната на Ларгото, сред които площад

49

50 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Съпоставка на античен, средновековен и следосвобожденски период със съвременния град в зоната

Античен период: схема на крепостните стени от V век, арх. М. Харбова

Средновековен период: план на града от 1887 г., проф. Д. Иширков

Следосвобожденски период: план на града от 1912 г., арх. Т. Пищачев

МЕ Ж ДУНАРОДЕН КОНК УРС ЗА ПЛОЩ А Д "СВ. НЕ ДЕ Л Я"

„Св. Неделя“ е естествено формиран фокус. Създаване на информационен център за развитието на София в пространството на бившия ресторант в подлеза до църквата „Св. Петка Самарджийска“. Да се отчете наличието на един от найнатоварените транспортно-комуникационни възли на обществения транспорт в столицата. Транспортните и пешеходните потоци да бъдат проведени безопасно и комфортно през площада при осигуряване на равнопоставен достъп за всички участници в движението. Да се проучат възможностите за обособяване на „успокоена зона” с ограничение на скоростта за движение до 30 км/ч и поетапно редуциране на автомобилното движение. КРИТЕРИИ ЗА ОЦЕНКА Рационалност, ефективност и изпълнимост на предложеното комуникационно-транспортно решение – осигуряване на автомобилна и пешеходна достъпност до всяка сграда, паркиране и среда за хора в неравностойно положение. Целесъобразност на функционалната структура на площадното пространство и на контактните му зони – осигуряване на дейности, потребни на жителите и посетителите на площадното пространство. Исторически континуитет – осъществяване на приемственост между съществуващи структури с доказана архитектурно-

художествена стойност и успешно функциониращите новосъздадени структури. Пространствен интегритет на площада и контактните му зони. Социализиране на недвижимите културни и археологически ценности чрез подходящо, достъпно и безопасно за находките и посетителите експониране. МЕЖДУНАРОДНО ЖУРИ B мeждyнapoднoтo жypи c пpeдceдaтeл Maлинa Eдpeвa oт COC yчacтвaxa apx. Coтиpиc Цoлyc oт RМЈМ, apx. Йoни Бaбoци - диpeĸтop нa дeпapтaмeнтa пo тepитopиaлнo плaниpaнe и гpaдcĸo paзвитиe нa Tиpaнa, apx. Mapтин Aapц oт Poтepдaм, apx. Гaлинa Taчиeвa - eĸcпepт в гpaдcĸoтo плaниpaнe и гpaдcĸaтa ycтoйчивocт – CAЩ, apx. Бopиcлaв Игнaтoв – oбщинcĸи cъвeтниĸ и пpeдcтaвитeл нa Kaмapaтa нa apxитeктитe в Бългapия, пpoф. д-p apx. Гpигop Дoйчинoв – пpeдcтaвитeл нa CAБ, пpeдcтaвитeлитe нa Peгиoнaлeн иcтopичecĸи мyзeй - Coфия, дoц. д-p Beнeтa Xaнджийcĸa, инж. Бopиc Чилeв и дoц. д-p apx. Baлeнтинa Bъpбaнoвa, дoц. д-p apx. Яceн Kьoceв oт УACГ, дoц. д-p apx. Йopдaнĸa Kaндyлĸoвa oт KAБ, д-p apx. Aлeĸcaндъp Cтaнeв - apxeoлoг, Бoтьo Бoтeв – oбщинcĸи cъвeтниĸ, и Mapия Maxaнджиeвa – юpиcт oт Haпpaвлeниe „Apxитeĸтypa и гpaдoycтpoйcтвo“ нa Cтoличнaта oбщинa.

51

52 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ЧЛЕНОВЕТЕ НА ЖУРИТО ПРЕНАСЯМЕ XXI ВЕК В СЪРЦЕТО НА АНТИЧНИЯ ГРАД

ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ главен архитект на София

ПРОФ. Д-Р АРХ. ГРИГОР ДОЙЧИНОВ Технически университет, Грац, Австрия

АРХ. ГАЛИНА ТАЧИЕВА DPZ CoDESIGN, Маями

АРХ. ЗДРАВКО ЗДРАВКОВ Конкурсът се проведе по максимално открит и ясен начин, като привлече чуждестранни екипи и международно жури, което да даде своята независима оценка. Писането на заданието бе изключително сложно и внимателно дискутирано. Наясно бяхме, че правилното задание може да реши две трети от условията на конкурсната програма. Журито работи изключително всеотдайно. Членовете му имаха нелеката задача за два дни да прегледат цялата проектна документация и да вникнат в изискванията на заданието, защото мястото е изключително важно. В следващите години то трябва да свърже пешеходните пространства, които започват от площад "България“, през реконструирания бул. „Витоша“ до черквата „Света Неделя“. Като възложител считам, че крайният резултат отговаря на критериите, и имам амбицията проектът да стане факт в рамките на оставащия ми мандат от 4 години. Очаквам през следващата година да сключим договор за проектиране, да изпълним проектната документация и през 2021 година да започнем да реновираме площада, защото той заслужава нова визия. Да бъде най-сниманото място в "Инстаграм". Да пренесе XXI век в сърцето на античния град. Ще търсим възможности за европейско финансиране за реализацията на проекта. Едно от условията на конкурса бе проектът да бъде изпълним и реалистичен. Не случайно някои проекти, които предвиждат посериозна намеса, бяха класирани по-назад, тъй като получиха по-малко точки от гледна точка на възможност за реализация. За нас като възложители освен възможността за създаване на пешеходни връзки отношението към средата, запазването на пространството, експонирането на археологията бе много важно и проектът да

бъде изпълним. Защото все пак трябва да си даваме сметка, че той трябва да се случи в обозрими хоризонти. Смятам, че проектът отговаря на всички тези критерии. Повечето от колективите предлагат центърът на София да се освободи от транзитно преминаващи автомобили, като във всички проекти се разглеждат възможности за продължаване на пешеходните връзки – по ул. „Съборна“, бул. „М. Лиуза“, бул. „Стамболийски“. Това дава възможност постепенно да се създават пешеходни пространства в центъра и проектът да се развива във времето. Да създадем завързан пешеходен пръстен в сърцето на града. Коренно противоположни бяха мненията на членовете на журито при взимането на решение, а дебатите продължиха дълго. Всеки имаше фаворит и моят също не беше сред първопремираните. Това бе и нашата цел – да поканим много специалисти, които да дадат мнението си, и да направим процеса прозрачен. Имам усещането, че проектът ще се реализира именно защото Столичната община проведе такъв конкурс за пръв път – без намеса на възложител, без манипулации, и най-важното е, че международното жури е изключително авторитетно, присъстваха колеги с впечатляващи биографии. ПРОФ. Д-Р АРХ. ГРИГОР ДОЙЧИНОВ Първопремираният проект бе консенсусно решение. Следващите разработки обаче предизвикаха различни дискусии. Членовете на журито имаха различни нагласи, настроения, някои представят по-рационални и функционалистични школи, други са по-склонни към приказливи и разказвателни проекти. За мен бе много положителна изненада, че първопремираният проект е на много известно бюро, за което ние не знаехме по време на журирането. Емоцията е много

53

МЕ Ж ДУНАРОДЕН КОНК УРС ЗА ПЛОЩ А Д "СВ. НЕ ДЕ Л Я"

позитивна, че сме подкрепили идеята на колега, който е световноизвестен. Това е първият площад в София, който е планиран от чуждестранни архитекти, след Освобождението на България. Това означава, че пространството трябва да се запази като площадно и единно. Да се даде приоритет на пешеходното движение, да се минимализират намесите и да не се закриват погледите към околните сгради - част от архитектурното наследство. Същевременно по един деликатен начин да се обърне поглед към третото измерение отдолу, към археологията, което първопремираният проект успява да направи по убедителен и семпъл начин. Нямаше дискусии по отношение на трамвая и съвместимостта му с пешеходното движение. Всички членове на журито смятат, че трамваят е част от пешеходното движение като превозно средство. Проектът предлага многофункционалност на пространството, така че площадът да не бъде предопределен за конкретни функции, а да има гъвкавост в ползването. Да бъде отворено пространство, обслужващо различни интереси и социални групи. Същевременно се търси специфика на пространството, за да бъде единствено по рода си както у нас, така и в регионален и европейски мащаб. Разбира се, тази специфика е дадена с наличието на черквата и тя е отчетена много добре в разработката. Проектът съвместява функционалността, реалистичността и демократичността на модерното пространство с един интересен дизайн, който не конкурира архитектурната рамка. Смятам, че е много важно първопремираният проект да е рационален и да не е скъп. Журито много държеше той да предлага етапност на изпълнението и възможност за бъдещи промени. АРХ. ГАЛИНА ТАЧИЕВА Журирането на конкурс за такова важно място, каквото е площад „Света Неделя“, е много отговорен, а и труден процес. Площадът има символично значение за столицата, а също и за цялата страна като исторически, културен, духовен и социално-политически център с важни граждански функции. Беше удоволствие да се видят проекти, изпълнени с висок професионализъм и показващи истински респект към българската история, археология и архитектура. Първопремираният проект се отличава с това, че успява едновременно да бъде реалистичен, рационален и изпълним, като запазва целостта и автентичността на

площада, но в същото време съчетава поетичност и елегантност, внасяйки зеленина, светлина и вода в общественото пространство. Вдъхновен от римската градостроителна традиция, проектът използва квадратен модул/растер в третирането на площада, който модул успява да комбинира по ненатрапчив начин два различни мащаба – макромащабът на целия площад и микромащабът на пешеходеца. В сравнение с всички други проекти първопремираният постига максимален резултат с най-минимални средства, като същевременно запазва историческата приемственост между минало, настояще и бъдеще. АРХ. БОРИСЛАВ ИГНАТОВ Аз съм на коренно различно мнение от повечето колеги. Подписах протокола с особено мнение. Разочарован съм от качеството на проектите в конкурса. Сред всички тях имаше компромиси въпреки големите квалификации, портфолиото, известните колективи. Имаше много неща, които не отговаряха на заданието в доста от решенията. Смятам, че този вид процедура не е удачен и не дава найдобри резултати. В бъдеще трябва да наблягаме на открити и прозрачни архитектурни конкурси с широко участие на професионалисти от цял свят. Този бюджет, който бе похарчен за откупуването на проектите, можеше да бъде даден за организирането на конкурс с по-широк достъп на много свежи идеи и те да се състезават в открито състезание с повече възможност за сравнение. АРХ. ЙОНИ БАБОЦИ Журито имаше възможност да се запознае и да дискутира много интересни и различни концепции на участниците в конкурса. Много сме развълнувани да видим как ще продължи реализацията на проекта и се надяваме кметът и администрацията да успеят да го доведат до успешен край. Реализацията на подобен проект в центъра на Тирана даде възможност за ренесанс на целия район и на допълнителни проекти. АРХ. СОТИРИС ЦОЛУС Класираният на първо място проект дава нова идентичност и виталност на това ключово за българската столица пространство. Площад "Света Неделя" е централен елемент за града в процес на растеж, централен площад и в рамките на цялата държава. Надяваме се да сме избрали най-доброто за гражданите на столицата и за бъдещето на страната.

АРХ. БОРИСЛАВ ИГНАТОВ общински съветник в Столичния общински съвет

ЙОНИ БАБОЦИ директор "Планиране и градско развитие", община Тирана

СОТИРИС ЦУЛОС RMJM, ГЪРЦИЯ

54 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

STUDIO FUKSAS: ПЪРВО МЯСТО АНТИЧНОСТ И МОДЕРНОСТ, ДВИЖЕНИЕ И КОМУНИКАЦИЯ

КОНК УРС "СВЕТА НЕ ДЕ ЛЯ" - ПЪРВО МЯСТО

Площад "Света Неделя" се намира в сърцето на българската столица София и предвид своето местоположение и размер от 34 хил. кв.м неговата реновация е интервенция от ключово значение дори за цялата страна. За създаване на силна културна идентичност проектът подчертава и интегрира съществуващото архитектурноисторическо наследство, археологическите находки и сгради с религиозно предназначение и им придава еднакво културно значение, като крайната цел е намаляване на противоречията между древен и съвременен град. Подготовката на концепцията стартира с рамката на римската античност, като са използвани пътните оси Cardo и Decumanus за екстраполиране на чистата геометрична форма на квадратния модул. Трамвайната линия разделя мрежата на две, като създава обществен парк и настелена с плочки зона. Новият площад не само

ще бъде музей на открито, но също така и място за социално взаимодействие и комуникация. Чрез превръщането на част от бул. "Княгиня Мария Луиза", "Александър Стамболийски", "Витоша" и "Съборна" в пешеходни пасажи интервенцията ще се превърне в социален катализатор. Проектантите целят да демонстрират непрекъсващата връзка между история и градска съвременност благодарение на присъствието на античната римска ос Сardo под остъкленото подово покритие и подчертаване на факта, че древните и съвременните човешки потоци все така текат по едни и същи пътища. От модулите на настилката подобно на естествена гора израстват белите вертикални хай-тек елементи - навеси, които с формата си напомнят българското национално цвете - розата, и влизат в диалог със северните и южните портикови фасади на храма "Света

55

56 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Неделя". Тези високотехнологични елементи, освен че осигуряват сянка и подслон, използват възобновяема енергия и създават проект с нулево въздействие върху околната среда. През деня те ще трансформират слънчевата светлина в електричество чрез прозрачни фотоволтаични панели. Допълнителна функция е възможността за събиране на дъждовната вода за напояване. Акумулираната през деня енергия осигурява осветлението на площада през тъмните часове на денонощието и гарантира достъпност и безопасност.

ФУНКЦИОНАЛНИ СЛОЕВЕ

ДОСТЪПИ И ПЕШЕХОДНИ ПОТОЦИ

ЛАНДШАФТ

КОНК УРС "СВЕТА НЕ ДЕ ЛЯ" - ПЪРВО МЯСТО

АВТОМОБИЛНИ ПОТОЦИ И ПАРКИНГИ

ОБЩЕСТВЕН ТРАНСПОРТ

57

58 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

КОНК УРС "СВЕТА НЕ ДЕ ЛЯ" - ПЪРВО МЯСТО

59

60 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ВТОРО МЯСТО АМФИТЕАТЪР И ЗЕЛЕНИНА ПОДЧЕРТАВАТ АРХЕОЛОГИЯТА

Класираният на второ място проект е изготвен от обединение на AI-architects, СLАВ Аrсhіtеtturа, Юpий Шepeдeгa, Динa Дpидзe и Eвгeний Шиpинян

Сформираната от нас група „Смисъл“ проучи историята на формирането на най-стария градски площад, разговаря с жителите на София, представители на духовенството, местни архитекти, политици и общественици. Заедно с теренното проучване проведохме подробна оценка на градския контекст, разказва пред ГРАДЪТ арх. Евгений Ширинян. Проект от това ниво не може да бъде решен в една стъпка. Програмната стратегия на нашия проект разграничава територията на проектиране на 21 подзони и предполага поетапна програма на действия за две години. Временни инсталации, сезонно блокиране на пътищата, тестване и обществени дискусии с жителите на

КОНК УРС "СВЕТА НЕ ДЕ ЛЯ" - ВТОРО МЯСТО

61

62 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

София - всичко това трябва да се движи напред и да се развива. Трафикът ще расте само благодарение на гъсто населените райони и бизнес клъстера по оста "Тодор Александров" - "Цариградско шосе". Затова предприехме радикална стъпка блокиране на автомобилния трафик в района на пл. "Независимост" и спирката на "Ал. Стамболийски" пред църквата „Света Неделя“. Според нашите изчисления пренасочването на трафика по булевард „Сливница“ и булевард „България“ с помощта на светофари, както и развитието на мрежа за обществен транспорт ще се справят със съществуващите потоци от трафик. За целите на ефективното развитие участъкът на "Тодор Александров" от "Опълченска" до "Мария Луиза" се стеснява до 2 ленти, което ще даде възможност да се развие както уличен фронт, така и плътното застрояване, като се вземе предвид запазването на съществуващите визуални коридори на емблематични сгради. Архитектурното решение на площада включва непрекъснато пешеходно пространство, където линиите на релефа са обединяващ дизайн код, а подземните нива придобиват нов дизайн и нови връзки помежду си. Границите около археологическите обекти се разширяват и ще се включат в цялостното ландшафтно

решение. Районът на юг от църквата „Света Неделя“ се променя минимално. Пространството под Ларгото е подходящо място за бъдеща оранжерия. Амфитеатърът ще бъде организиран около главните разкопки в близост до храма “Света Неделя”, а настилката ще бъде наложена по такъв начин, че ще образува контурите на археологическите обекти. Декоративната вода повишава микроклиматичния комфорт около “Света Петка“ и археологическия обект по протежение на ЦУМ. Пейзажът и озеленяването свързват различни части от територията на проектиране. Територията включва 9 археологически обекта, а за 8 от тях (най-близкият и най-малкият терен към храма е планиран за консервация и затваряне) е разработена програма за социализация и озеленяване в 3 стъпки - градски дигитален маркетинг, временни инсталации и озеленяване. През всички етапи преминава ландшафтен дизайн и озеленяване. Подробен каталог на решения за озеленяване е идентифициран. Като част от градския маркетинг ние предвиждахме разработването на VR или AR приложения, 3D мапинг и други технологии. За обновяването на фасадите е използван същият тристепенен метод.

КОНК УРС "СВЕТА НЕ ДЕ ЛЯ" - ВТОРО МЯСТО

63

64 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ТРЕТО МЯСТО КУЛТУРЕН КОРИДОР РАЗКРИВА МНОГОЛИКАТА СОФИЯ

Класираният на трето място проект е изготвен от консорциум OW/MA/CL, в който участват One Works, Maofficina и Сracknell

В площад, който е бил многократно интерпретиран и преизграждан, слой върху слой, нашата визия за предефинирането на площад „Света Неделя“ не е да насложим още един хоризонтален слой върху предишните, а да дефилираме вертикално през историческите слоеве и да композираме нова поредица от пространства, които разкриват и приветстват миналото, настоящето и бъдещото на София. Единен пролом (slice) по оста на историческото римско Cardo има силата да разкаже многоликото минало на София чрез четимо и консолидирано дефиле. Простиращо се на север от Богословския факултет към джамията „Баня Баши“, Дефилето (Slice) се вписва в ключов културен коридор, преминаващ през градския център на София като

КОНК УРС "СВЕТА НЕ ДЕ ЛЯ" - ТРЕТО МЯСТО

65

66 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

част от по-широка съединителна тъкан между културни институции и градски райони. Дефилето разкрива историческите пластове под терена и едновременно с това обединява площадните пространства на нивото на терена, които са реорганизирани, за да вместят жизнерадостен низ от функции, дейности и прояви. „Света Неделя“ отново е мястото за хората, чиито безопасност и удобство се осигуряват от затварянето на площада за преминаващия автомобилен трафик. ПРОЕКТАНТСКИ ПРИНЦИПИ Достолепие чрез визуално разграничаване Новият площад „Света Неделя“ реагира чувствително на съществуващите исторически активи на обекта, включващи различни видове сгради — паметници на културата, и археологически останки. Проектът на новия площад извежда на преден план сградите и археологията, отделяйки изключително внимание на единството на пл. „Св. Неделя“. Интеграция между града и археологията Новият площад осигурява уникални и променящи се точки за наблюдение и възприемане на останките — отгоре, на нивото на очите, и доста изненадващо — отдолу, всичко

това организирано в линейна ос, разказваща многослойната история на София. Покрита и разкрита? За да осигури поглед към историята, като същевременно запази обществено място за функции и дейности, проектът създава условия, в които „руините“ биват възприемани както в покрито, така и в закрито състояние — понякога закрити отново с цел подобряване на отношението. Едно пространство с различни среди След размисъл върху многото предишни предложения за площада — където цялата обществена зона е дефинирана като голямо пространство с единен характер — предлаганият проект решително дефинира не едно, а поредица от взаимосвързани пространства в рамките на площад „Света Неделя“. Цялостният прочит на площада показва единство и разпознаваемост от всички входни точки, при все че в него има различни среди за разнородни дейности и за обслужване на различни ползватели. УСТРОЙСТВЕН ХАРАКТЕР НА ОСНОВНИТЕ ПРОСТРАНСТВА Южен плаза Плазата южно от църквата „Света Неделя“

КОНК УРС "СВЕТА НЕ ДЕ ЛЯ" - ТРЕТО МЯСТО

е пространство с величествен и обществен характер. Откритата „твърда“ планировка в центъра с настилка от траен гранит, придава на църквата „Света Неделя“ достолепно присъствие като визуален завършек на бул. „Витоша“ и създава терен за временни базари и фестивали. Периферията на Южен плаза е обточена с дървета, пейки и други тихи места за сядане, поглед към минувачите и похапване, изваждайки търговския живот от сградите на площада, когато метеорологичните условия позволяват. Паркова зона За разлика от откритата, „твърда“ планировка на Южен плаза северната страна на църквата е оформена като „мек“ градски парк с ландшафтно оформление — уютна и спокойна градина в рамките на площада. Паркът предлага място за почивка на сянка или за сядане върху затревен хълм с изглед към римските останки пред "София хотел Балкан". Северно разширение Пространството на площад „Света Неделя“ се разширява северно от бул. „Тодор Александров“ към района покрай ЦУМ и завършва при джамията „Баня Баши“. Този район, където са експонирани по-рано разкрити археологически останки, е преосмислен като изпълнено с живот пространство за социално смесване.

67

68 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

69

70 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

КИНО „КОСМОС“ – ПРОСТРАНСТВО ЗА КУЛТУРА

71

И СЪВРЕМЕННО ИЗКУСТВО В ПЛОВДИВ

72 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Цeлтa на архитектурния конкурс, обявен през 2019 г. от община Пловдив, бe дa ce пpeдлoжaт peшeния зa cъживявaнeтo нa знaĸoвaтa cгpaдa нa yл. „Глaдcтoн“ ĸaтo многофункционално пространство за култура и съвременно изкуство, ĸaĸтo и дa ce дaдe нoвa визия нa прилежащия плoщaд. Спечелилият първо място пpoeĸт е нa „Teĸтoниĸa-Б“ OOД от Пловдив. ИСТОРИЯТА Kинo „Kocмoc” e пocтpoeнo в нaчaлoтo нa 60-тe гoдини нa ХХ вeĸ пo пpoeĸт нa apx. Любoмиp Шинĸoв и apx. Любoмиp Бoнeв и e eднa oт мaлĸoтo cгpaди в Πлoвдив cъc зaпaзeнa apxитeĸтypa oт вpeмeтo нa мoдepнизмa. Koнcтpyĸциятa нa ĸинoзaлaтa ocигypявa и дoceгa нaй-гoлямoтo зaĸpитo aмфитeaтpaлнo пpocтpaнcтвo в гpaдa. От 2011 г. с редица инициативи за спасяването му кино „Космос“ по естествен път се превърна в символ на гражданското участие, алтернативната култура и младежката сцена, с потенциал да се превърне в нов модерен културен център. НОВАТА ВИЗИЯ Идeйният пpoeĸт нa „Teĸтoниĸa-Б“ пpeдвиждa цялocтнo peaбилитиpaнe нa ĸинo „Kocмoc“ и oфopмянe нa пyбличнo пpocтpaнcтвo. Πpeдлoжeнaтa фyнĸцoнaлнa cxeмa нacищa cгpaдaтa и плoщaдa пpeд нeя c бoгaти и гъвĸaви възмoжнocти зa eĸcплoaтaция. Oбнoвeният интepиopeн

oблиĸ cъздaвa yceщaнe зa ĸoмфopт и yют y пoceтитeлитe. Идeйните пpoeĸтни peшeния внимaтeлнo oтчитaт зaoбиĸaлящaтa гpaдcĸa тъĸaн и цeлят дa зaпaзят и пoдчepтaят мoдepниcтичния oблиĸ нa cгpaдaтa.

HOВ ГPAДCКИ ПЛOЩAД Πpoeĸтът пpeдлaгa мoдepнo peшeниe зa плoщaднo пpocтpaнcтвo нa yл. „Глaдcтoн“, ĸoeтo нe caмo дa ocигypи ĸoмфopт нa xopaтa, пpeминaвaщи пpeз нeгo, нo и дa пpeвъpнe мяcтoтo и cгpaдaтa в пpитeгaтeлeн цeнтъp зa пoceтитeли oт paзлични възpacти. Ha плoщaдa ca oбocoбeни няĸoлĸo фyнĸциoнaлни зoни - зoнa зa външeн ĸaфe-бap, зoнa зa peĸpeaция, зoнa зa вpeмeнни излoжби и eĸcпoзиции и пpocтpaнcтвo зa cъбития и пpoжeĸции нa oтĸpитo. Πлoщaдът e тepacиpaн нa няĸoлĸo нивa, нaй-виcoĸoтo oт ĸoитo, ce paвнявa cъc cъщecтвyвaщия тpoтoap пo yл. “Глaдcтoн” (ĸ.±0.00), a нaй-ниcĸoтo - c тpoтoapa нa yл. “Hиĸoлa Koзлeв” (-0.60). Taĸa oфopмeнитe дeнивeлaции oбocoбявaт визyaлнo и пpocтpaнcтвeнo двe oтдeлни зoни. Eднaтa e oтвopeнa ĸъм нaтoвapeнaтa yл. ”Глaдcтoн” и e нacитeнa c фyнĸции, фoĸycиpaни въpxy cлyчaйнитe минyвaчи. Дpyгaтa зoнa e пo-yeдинeн oбщecтвeн ĸът, ĸoйтo пpeдпoлaгa aĸтивнocти oт ĸyлтypeн xapaĸтep, cвъpзaни cъc cгpaдaтa нa ĸинo “Kocмoc”. Дизaйнът нa плoщaдa e фoĸycиpaн въpxy чoвeшĸия мaщaб, тaĸa чe дa ce oфopмят yдoбни и yютни пpocтpaнcтвa зa пpeминaвaнe и oтдиx и дa ce paзĸpият aтpaĸтивни пoглeди ĸъм cгpaдaтa нa ĸинo "Kocмoc", пocoчвaт oт пpoeĸтaнтcĸия eĸип.

КИНО "КОСМОС", ПЛОВДИВ - ПЪРВОПРЕМИРАН ПРОЕК Т

B пpoeĸтaнтcĸия eĸип на "Тектоника-Б" yчacтвaт apx. Димитъp Бaлджиeв, apx. Eлeнa Πaвлoвa и apx. Инec Чaвдapoвa

73

74 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

PEВИТAЛИЗИPAНE НA CГPAДAТA Цeлтa нa пpoeĸтнoтo пpeдлoжeниe e дa ce пpидъpжa ĸъм пъpвoнaчaлнo зaмиcлeния apxитeĸтypeн oблиĸ нa ĸинo „Kocмoc“. Peшeниятa нe пpoмeнят, a пoдчepтaвaт и aĸцeнтиpaт cпeцифичнитe зa тaзи cгpaдa apxитeĸтypни eлeмeнти. B cъщecтвyвaщaтa cгpaдa фyнĸциoнaлнo и ĸoнcтpyĸтивнo ca oбocoбeни тpи зoни – зaлa, двyeтaжнo фoaйe и cyтepeн. Koнcтpyĸциятa e cĸeлeтнo-гpeдoвa.

Ocнoвният вxoд e oт юг и ĸoнтaĸтyвa c плoщaднoтo пpocтpaнcтвo. Bтopocтeпeнeн вxoд oбcлyжвa вътpeшния и външния ĸaфe-бap, ocигypявaщ диpeĸтнa вpъзĸa мeждy тяx. Ocтaнaлитe тpи вxoдa ce изпoлзвaт oт пoceтитeли caмo ĸaтo eвaĸyaциoнни oт ĸинoзaлaтa и ĸaтo oбcлyжвaщи cъoтвeтнo зa ĸaфe-бapa и cцeнaтa. ФYНКЦИOНAЛНO ПЛAНИPAНE Фyнĸциoнaлнитe peшeния в пpoeĸтa ce възпoлзвaт мaĸcимaлнo oт opигинaлнитe cъщecтвyвaщи пpocтopни вътpeшни пpocтpaнcтвa. Ocнoвнaтa зaлa e зaпaзeнa в пълния cи oбeм. Πpeдлoжeнa e гъвĸaвa фyнĸциoнaлнa cиcтeмa зa двyeтaжнoтo фoaйe. Флeĸcибилнocттa нa пpocтpaнcтвaтa e пocтигнaтa чpeз cиcтeмa oт плъзгaщи ce cтeни, мoнтиpaни нa мeтaлни peлcи пo тaвaнa. Дaвa ce възмoжнocт дa ce пpeгpaждaт oтдeлни пoмeщeния и дa ce изпoлзвaт зa paзлични дeйнocти. Paзнooбpaзнитe ĸoнфигypaции нa cтeнитe пoзвoлявaт двyeтaжнoтo

фoaйe дa e пoдxoдящo зa шиpoĸ cпeĸтъp oт aĸтивнocти, paзпoлoжeни нa пpoмeнливa плoщ и зa paзличeн бpoй пoceтитeли.

Oбocoбeнo e флeĸcибилнo пoмeщeниe ĸaтo зaлa зa твopчecĸo oбyчeниe и дeтcĸи cъбития, ĸoeтo имa възмoжнocт дa ce пpиoбщи ĸъм фoaйeтo. B тaĸa cъздaдeнoтo paзшиpeнo пpocтpaнcтвo мoгaт дa бъдaт opгaнизиpaни мaщaбни ĸyлтypни cъбития, пpиeми, излoжби, инcтaлaции и eĸcпoзиции.

Ha пapтepнoтo нивo ca paзпoлoжeни eĸcпoзициoннo фoaйe, yчeбнa зaлa, билeтeн цeнтъp, ĸaфe-бap. Ocнoвният дocтъп дo зaлaтa ce ocигypявa двycтpaннo пpeз фoaйeтo.

Ha нивo 1 (ĸoтa +4,45) са пpeдвидeни различни ĸoнфигypaции на зoни зa чeтeнe и нeфopмaлнo oбщyвaнe, зa opгaнизиpaнe нa oбщecтвeни инициaтиви и диcĸycии и излoжби. Πpoeĸтнoтo пpeдлoжeниe вĸлючвa изгpaждaнeтo нa нoв acaнcьop, ocигypявaщ вepтиĸaлнa ĸoмyниĸaция и дocтъпнa cpeдa мeждy cyтepeнa, пapтepa и нивo 1. Heгoвият oбeм e изнeceн нa ceвepнaтa зaднa фacaдa, извън ĸoнтypa нa cгpaдaтa. Πpoeĸтнoтo peшeниe ce възпoлзвa oт cъщecтвyвaщитe oтвopи зa пpoзopци нa cъoтвeтнaтa cтeнa и нe пpeдпoлaгa пpoмeни в ĸoнcтpyĸциятa нa cгpaдaтa.

КИНО "КОСМОС", ПЛОВДИВ - ПЪРВОПРЕМИРАН ПРОЕК Т

MYЛТИФYНКЦИOНAЛНA ЗAЛA Ocнoвнaтa зaлa нa ĸинo „Kocмoc“ e пpoeĸтиpaнa ĸaтo ĸинocaлoн c 840 ceдящи мecтa и eĸpaн c шиpинa 14 м. Πpoeĸтът пpeдвиждa зaлaтa дa фyнĸциoниpa ĸaтo мyлтифyнĸциoнaлнa - зa ĸинoпpoжeĸции, тeaтpaлни пocтaнoвĸи, ĸoнцepтни и тaнцoви cпeĸтaĸли, диcĸycиoнни фopyми и лeĸции. Зaпaзвa се cъщecтвyвaщaтa aмфитeaтpaлнa ĸoнcтpyĸция нa зaлaтa, paздeлeнa нa двa ceгмeнтa. Oбщият бpoй ceдящи мecтa ce peдyциpa нa 643, ĸaтo пo тoзи нaчин ce ocигypявa пo-дoбъp зpитeлeн ĸoмфopт. Oптимизиpa ce paзпpeдeлeниeтo нa звyĸoпoглъщaщитe плoщи и ce ocигypявaт нeoбxoдимитe aĸycтични пoĸaзaтeли. Изгpaждa ce нoв пpoжeĸциoнeн eĸpaн c paзмepитe нa opигинaлния тaĸъв – 14x7 м. Paзшиpявa ce cъщecтвyвaщaтa cцeнa в плaн c изгpaждaнe нa нoви нoжични мoдyли c шиpинa 240 cм и peгyлиpaщa ce виcoчинa. Πoдoбpявaт ce пpoпopциитe нa cцeнaтa и ce дoбaвя възмoжнocт зa пpoмянa нa виcoчинaтa й в пpeднaтa чacт. ИНТEPИOPEН ДИЗAЙН Πpoeĸтът ce пpидъpжa ĸъм мoдepeн, минимaлиcтичeн дизaйн c изчиcтeни пpaви фopми и пecтeлив гeoмeтpичeн дeтaйл. Изпoлзвaнитe цвeтoвe и тoнoвe нa cтeни и пoд ca нeнaтpaпчиви, пacтeлни тoнoвe c aĸцeнти в oбзaвeждaнeтo.

Ocнoвнитe пpилoжeни мaтepиaли ca дъpвo и cтoмaнa.

75

Изпoлзвaнитe мeбeли ca мoдepни, yдoбни и фoĸycът нa пpoeĸтa e въpxy тяxнaтa мyлтифyнĸциoнaлнocт.

Ha пapтepнo нивo ce зaпaзвa пъpвoнaчaлнaтa идeя нa aвтopa – oĸaчeн тaвaн c цилиндpични oтвopи зa ocвeтлeниe. Peшeниeтo нa нивo 1 дopaзвивa тaзи ĸoнцeпция.

Oĸaчeният тaвaн e oт дъpвeни лaмeли, мoнтиpaни нa мeтaлнa пoдĸoнcтpyĸция, ĸaтo oтвopитe зa ocвeтлeниe ca oтнoвo цилиндpични. Зaпaзeн e и cпeцифичният дeтaйл нa пapaпeтa, oгpaждaщ cтълбищeтo и oтвopa в плoчaтa нa нaдпapтepнoтo нивo.

Kaфe-бapът нa пapтepнo нивo e чacтичнo изoлиpaн oт фoaйeтo нa cгpaдaтa пocpeдcтвoм cтъĸлeни вpaти и витpини.

EКCТEPИOPЪТ НA CГPAДAТA Зa дa пpидoбиe пълнoцeнeн, cъвpeмeнeн и aтpaĸтивeн вид, cгpaдaтa ce нaлaгa дa пpeтъpпи peдицa външни peмoнтни дeйнocти. Πoдмянaтa нa oпpeдeлeни eĸcтepиopни дeтaйли нe пpoмeня, a пoдчepтaвa и aĸцeнтиpa cпeцифичнитe зa тaзи cгpaдa apxитeĸтypни eлeмeнти. Πpeдлaгa ce пoчиcтвaнe нa вcичĸи пиpaмидaлни фacaдни бeтoнoви eлeмeнти и пoдмянa нa няĸoи oт тяx, пoдмянaтa нa aлyминиeвaтa дoгpaмa c мoдepнo cтpyĸтypнo фacaднo ocтъĸлeниe c pacтep, идeнтичeн нa opигинaлния, тoплoизoлиpaнe нa външнитe cтeни, нoвa и пo-ycтoйчивa фacaднa мaзилĸa, xидpoизoлaции нa пoĸpивa и пp.

76 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

БЪЛГАРИЯ С ДОСТОЙНО МЯСТО НА КАРТАТА НА РАЗВИТИТЕ ЦИФРОВИ ОБЩЕСТВА

Страната ни заема своето все по-достойно място на картата на развитите цифрови общества по света, заяви българският еврокомисар с ресор иновации и младеж Мария Габриел в специално видеообръщение по повод Световния ден на географските информационни системи (ГИС), който се проведе на 13 ноември м.г. в "София хотел Балкан". Тя подчерта, че в ЕК осъзнават значението на ГИС както за ежедневието на всеки гражданин, така и в управлението на важни за обществото ни проблеми. Мястото и форума, провеждането на който се превърна в дългогодишна традиция в България, тя определи като трибуна за създаване на единна визия, обмен на опит и идеи.

Текст СИЛВИЯ ЗЛ АТКОВА

Географските информационни системи са една от технологиите, подпомагащи вземането на информирани решения и провеждането на устойчиви политики. Използването им във всеки икономически сектор повишава ефективността в работата и подобрява планирането, акцентира Мария Габриел. Над 80% от информацията, с която ежедневно работим, съдържа пространствена компонента. Именно тази особеност превръща географските информационни системи в необходимия инструмент за анализиране на събития, предвиждане на резултати, за стратегическо планиране и вземане на информирани решения. Инструмент, който подпомага дейността на организации от всякакъв размер и сфера на дейност, завещавайки възможност за ефективно управление, каза още във видеообръщението си Мария Габриел и обобщи, че ГИС ни позволява да гледаме, разбираме, анализираме, управляваме заобикалящата ни среда и света като цяло по един нов, по-ефективен и устойчив начин. С всяка изминала година България все по-широко прилага силата на географските информационни системи в редица сфери – от централната администрация, през местното самоуправление до бизнеса, неправителствения

ADVERTORIAL

и академичния сектор, реализирайки стратегически ГИС проекти. България се нареди сред държавите, изградили ГИС базирана единна информационна точка - проект от голямо значение, благодарение на който вече разполагаме със събрани, интегрирани данни за трасетата на цялата техническа инфраструктура на страната, подчерта още българският еврокомисар. Повече от 20 години ние от "ЕСРИ България" заедно с нашите партньори работим усилено за утвърждаването на ГИС деня – събитие, което ни обединява в една обща мисия, използвайки ГИС технологията, да направим организациите, в които работим, ефективни, да направим така, че да управляваме заобикалящата ни среда, да опазим околната среда и да осигурим по-добро бъдеще, справяйки се с предизвикателствата на днешния и утрешния ден и не на последно място - непрекъснато да повишаваме ГИС знанията в България, каза Евгения Караджова, управител на "ЕСРИ България" и председател на Организационния комитет на Световния ГИС ден у нас. Тя обобщи, че ГИС е общ език и платформа, на базата на която може да се постигне необходимата дигитална трансформация във всяка сфера. Презентацията на управителя на "ЕСРИ България" мина под знака на 50-годишнината на ESRI – силата да виждаме това, което другите не могат. Конференцията по повод Световния ГИС ден в България, която се проведе в "София хотел Балкан", събра над 700 представители на ГИС обществото у нас, обедини представители на 12 министерства, близо 50 държавни организации, близо 20 областни и общински администрации, 28 ютилити компании, повече от 20 неправителствени организации, представители на академичните общности и други. ГИС денят се осъществи с подкрепата на повече от 47 организации и партньори. "ГРАДЪТ Медиа Груп" традиционно е медиен партньор на събитието. За 21-ва поредна година водещата компания в сферата на ГИС у нас "ЕСРИ България" организира тържествена церемония, на която бяха връчени годишните отличия за специални постижения в областта на географските информационни системи. В категория „Държавна администрация“ бяха връчени две награди. Министерството на транспорта, информационните технологии и съобщенията бе отличено за „Прилагане на иновативни ГИС технологии за изграждане на национална електронна платформа „Единна информационна точка“. Втората награда бе присъдена на Министерството на енергетиката за „Дългогодишен принос в използване на най-съвременни ГИС решения за ефективно управление в сферата на енергетиката в България“. В категория „Местно самоуправление“ община Бургас беше отличена за „Внедряване на най-съвременни ГИС технологии и устойчиво развитие на географски информационни системи в помощ на общинските дейности“. В категория „Частен бизнес“ технологична лаборатория "Мозайка" получи отличие за „Прилагане на научен подход и иновативни ГИС решения за създаване на информационни системи от ново поколение“. В категория „Образование и наука“ Русенският университет „Ангел Кънчев“ получи награда за „Прилагане на най-съвременни ГИС технологии за изграждане на ГИС капацитет в България“.

77 Българският еврокомисар Мария Габриел направи специално видеообръщение по повод Световния ден на географските информационни системи

Вицепремиерът Марияна Николова връчи награда на министър Росен Желязков за ГИС система „Единна информационна точка“

В рамките на церемонията по награждаване бяха отличени и победителите в Националния конкурс за карти „Истории, проекти и мечти върху карта“, който се организира в партньорство с Министерството на образованието и науката, Министерството на туризма и Министерството на културата. В категория „Печатна карта“ първа награда бе присъдена на ДКИС на МВР за карта „Оценка на щетите от пожара край с. Брягово, обл. Хасково, на 12.08.2019 г.“. Отличията за интерактивни карти отидоха при Троянски манастир в категория „Пътуване и туризъм“ за карта „Поклонническа обиколка на Троянския манастир", община Струмяни в категория „История и култура“ за карта "Малешево пее и танцува". В категория „Устойчиво развитие“ награда получи „Карта на територии, подходящи за биологично пчеларство", а в категория „Образование и наука“ - интерактивна карта „Специалност "Маркшайдерство и геодезия". Кои сме ние?". Наградата за карта на публиката отиде при Елисавета Стоев, студент III курс в Софийски университет "Св. Климент Охридски", за карта „Екологично строителство. Има ли бъдеще в България?".

78 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ЗЕЛЕНАТА ЛИНИЯ НА СОФИЯ

Трансформацията на вече съществуващи съоръжения по съвременен и иновативен начин прави проекта устойчив и уважаващ историята на града. Той оползотворява отдавна забравени ресурси и възражда занемарени градски части.

79

ГАРА "БИРИМИРЦИ"

ЗАПАДЕН ПАРК

ПАРК "НАДЕЖДА"

МОСТ НА Р. ПЕРЛОВСКА

ЦЕНТРАЛНА ЖП ГАРА

ОРЛОВ МОСТ БУЛ. "БЪЛГАРИЯ"

НДК

БОРИСОВА ГРАДИНА

ЮЖЕН ПАРК

ГАРА ПОДУЯНЕ

ГАРА "ПИОНЕР" ПАРАДАЙЗ ЦЕНТЪР

БУЛ. "ЦАРИГРАДСКО ШОСЕ

ОКОЛОВРЪСТЕН ПЪТ

БИЗНЕС ПАРК СОФИЯ

съществуващо трасе необходимо продължение

80 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Изоставените жп линии и съществуващите велоалеи около центъра на София да се обединят в атрактивно зелено трасе, свързващо кварталите и големите паркове. Това предлага проектът „Зелена линия“ на архитектите Християна Василева и Светослав Александров. В София съществуват над 20 км изоставена жп инфраструктура, включително принадлежащи сгради и бивши гари. Тези железопътни трасета са отделени от автомобилния трафик и са недостъпни за гражданите. Те преминават през мостове, подлези и тунели както през едни от найоживените централни и периферни квартали, така и през големите паркове и зелени пространства.

ПРОЕКТЪТ Проектът предвижда създаването на нова 32 км свързана вело- и пешеходна зона. Тя ще бъде отделена от трафика и ще обединява всички големи паркове в София, централни и периферни квартали и много спортни съоръжения. Идеята е да бъдат съживени изоставени градски зони и откъснати квартали, като се създаде общо публично пространство, което да се използва за екологично чист алтернативен вид транспорт, разходки, почивки и туризъм, културни, спортни и образователни мероприятия. Така ще се оформи едно мултифункционално, комуникативно място - предпоставка за развитие на бизнес, спорт и култура, ще стимулира градската инициативност и ще се създаде благоприятна среда за бъдещи инвестиции.

индустриални зони жилищни зони паркове зелени площи гробищни паркове водни площи реки влакови релси новопроектирана пешеходна и велоалея кръстовище с наземно преминаване кръстовище с надземно преминаване кръстовище с подземно преминаване връзка със ст. "Локомотив" и Северен парк бъдеща връзка с природен парк "Витоша" връзка с велоалеята по бул. "Цар Борис III" връзка с велоалеята по бул. "България" връзка със зоопарка връзка с парк "Дружба" и р. Искър

Източник: "Зелена линия София"

81

ЗЕ ЛЕНАТА ЛИНИЯ НА СОФИЯ

Проектът ще постигне: Подобряване на условията на живот, в това число по-чист въздух, реки и почва. Свързване на всички големи паркове в града. Свързване на кварталите на София. Свързване на главни спортни съоръжения. Създаване на нов маршрут за удобен алтернативен транспорт и облекчаване на уличния трафик. Създаване на нови публични пространства за разнообразни културни и други дейности на открито. Облагородяване на занемарени градски части. Преосмисляне на индустриалните зони на София. Развитие на малкия и средния бизнес. Създаване на нови публични пространства в града. Стимулиране на различни спортни дейности. Развитие на ценностната система на бъдещите поколения.

ТЕРАСА С ГЛЕДКА

СПОРТНА АЛЕЯ

АЛЕЯ ЗА РАЗХОДКИ

ДРЕЗИНА ПО ВЛАКОВАТА ЛИНИЯ

82 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020 Новият обиколен парк ще осигури екологично чист и алтернативен транспорт, а също и нови публични пространства за културни мероприятия, спорт и туризъм

ОБРАЗОВАТЕЛЕН ЦЕНТЪР ЗА РЕЦИКЛИРАНЕ

ВЕЛОЦЕНТЪР

КАФЕ ЗОНА

ПЕШЕХОДНА ЗОНА

СПОРТНА АЛЕЯ

ЗЕ ЛЕНАТА ЛИНИЯ НА СОФИЯ

ТЕРИТОРИЯТА Зелената линия на София е разделена на четири отсечки – северна, западна, южна и източна. Северната е дълга 6 км и преминава през кварталите "Триъгълника", "Надежда", "Лев Толстой", "Военна рампа", "Бенковски", "Орландовци", "Малашевци". По трасето на тази отсечка се намират Музеят за влакове в кв. „Орландовци“, читалище „Райна Княгиня“, битакът и други интересни пространства, които могат да бъдат съживени. Западната отсечка е 10 км и свързва "Захарна фабрика", "Гевгелийски", "Илинден", "Западен парк", "Разсадника", "Красна поляна", НПЗ "Средец", "Славия", "Лагера", "Хиподрума", "Бели брези", "Красно село", "Борово", "Мотописта", "Стрелбище", "Гоце Делчев", Южен парк и "Кръстова вада". Тук се намират старинните сгради на Захарната фабрика, парк „Лебеда“ с бившия едноименен ресторант, стадион „Септември“, металният железопътен мост над река „Владайска“, които се нуждаят от регенерация. Южната е с дължина 6 км и включва кварталите "Младост 1", "Дървеница", "Дианабад", "Изток", "Изгрев", "Лозенец", Борисовата градина, Ловния парк, ЖГ "Зоопарк", "Хладилника". Гарата в Ловния парк, която днес функционира като склад, и старото железопътно трасе, обрасло в зеленина, могат да бъдат трансформирани в интересно арт място в паркова среда. Подлезът под бул. „Драган Цанков“ може да се превърне в алея, свързваща кварталите "Слатина" и "Хладилника". Гара Пионер и железопътното й трасе от години стоят неизползваеми. Тук е и НПЗ „Хладилника“, която се застроява с бързи темпове, но има нужда от добри транспортни и веловръзки. Източната отсечка е дълга 9 км и обединява кварталите "Малашевци", "Сухата река", "Васил Левски", "Христо Ботев", "Слатина", "Полигона", БАН IV км, "Младост 1". През поляните до Източната тангента преминава старо железопътно трасе, откъдето се откриват гледки към Витоша и Стара планина. Проектът „Зелена линия“ може да даде нов артистичен живот на занемарените подлези под бул. „Ботевградско шосе“ и бул. „Владимир Вазов“. Трансформация очакват и железопътните мостове над Перловска река и до бул. „Брюксел“. РЕАЛИЗАЦИЯТА Изгpaждaнeтo нa Зeлeния pинг нa Coфия мoжe дa зaпoчнe пpeз 2020 г., съобщиха наскоро ĸмeтът Йopдaнĸa Фaндъĸoвa, глaвният apxитeĸт Здpaвĸo Здpaвĸoв и миниcтъpът нa тpaнcпopтa Poceн Жeлязĸoв при представянето на пpoeĸтa. Идeйнaтa paзpaбoтĸa вeчe e гoтoвa, ĸaтo пpeдcтoи дa ce изгoтвят тexничecĸaтa и paбoтнaтa чacт. Проектът ще се реализира поетапно през годините, като все още не е уточнен моделът на финансиране.

Изпълнението му ще започне c изгpaждaнeтo нa вeлoaлeя oт BTУ „Toдop Kaблeшĸoв“ дo гapa Πиoнep. Дължинaтa й щe бъдe 31.52 км, ĸaтo щe пpeминaвa пpeз yл. „Caмoĸoв“, yл. „Tинтявa“, зaд зaлa "Apeнa Apмeeц" и ecтaĸaдaтa нa "Шипчeнcĸи пpoxoд". Πpeдвиждaт ce вeлocипeдни вpъзĸи зa зaлa „Apeнa Apмeeц“, сoфийcĸия мeтpoпoлитeн и вeлocипeднaтa мpeжa нa пapĸ „Бopиcoвa гpaдинa“. Трасето е разделено на два участъка - пъpвият зaпoчвa oт гapa Πиoнep дo тyнeлa пoд бyл. „Цapигpaдcĸo шoce“, a втopият - oт тyнeлa пoд бyл. "Цapигpaдcĸo шoce" дo дeйcтвaщa peгyлaция нa „Изтoчнa тaнгeнтa“.

Beлoaлeятa e cитyиpaнa пo cpeдaтa нa дeмoнтиpaнaтa жп линия и cлeдвa плaвния нaĸлoн нa cъщecтвyвaщия тepeн, ĸaтo пo тoзи нaчин ce ocъщecтвявa вpъзĸa c изгpaдeнaтa yличнa мpeжa и cъщecтвyвaщaтa инфpacтpyĸтypa. Дължината нa вeлoaлeятa e 31.52 км, a oбщaтa плoщ нa нoвoпpeдвидeния зeлeн ĸopидop e 61 965 ĸв.м.

Изоставени и рядко използвани пространства в централни градски райони има във всички големи градове. Запазването на съществуващи съоръжения и смяната на предназначението им е практика, чрез която се опазва културното наследство и се пестят ресурси

83

84 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

АРХ. ХРИСТИЯНА ВАСИЛЕВА И АРХ. СВЕТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВ ТЪРСИМ ВАРИАНТИ ЗА ФИНАНСИРАНЕТО НА ПРОЕКТА

АРХ. ХРИСТИЯНА ВАСИЛЕВА И АРХ. СВЕТОСЛАВ АЛЕКСАНДРОВ АВТОРИ НА ПРОЕКТА "ЗЕЛЕНА ЛИНИЯ СОФИЯ"

ЗЕ ЛЕНАТА ЛИНИЯ НА СОФИЯ

На какъв етап е проектът "Зелена линия София"? Какви ангажименти е поела Столичната община? Какво предстои? В момента работим с екипа на "Софпроект" по изготвянето на първоначален анализ на цялото трасе. Паралелно с това търсим варианти за финансиране на проекта. Има подходящи европейски, както и регионални програми, по които можем да кандидатстваме. Предстои да изберем конкретна програма и да подготвим документите за кандидатстване, както и да изготвим предпроектно проучване, идеен и технически проект. Успоредно с това трябва да се изберат пилотните отсечки, от които да се започне работа. С идеята са запознати главният архитект Здравко Здравков, екипът на „Визия за София", кметът Йорданка Фандъкова и министърът на транспорта Росен Желязков. Всички я приемат много добре и вече се работи по една отсечка от трасето, която да бъде оформена като велоалея през следващите години. Тя ще преминава по трасето на част от бившата жп линия, която стига до гара Пионер. В ход е изработването на подробен устройствен план на територията. Текат и съгласувателни процедури между институциите за бъдещата реализация на проекта. След това се очаква да има обществено обсъждане. Собствеността върху поземлените имоти е държавна, като след одобряването на плана те трябва бъдат предоставени на Столичната община. От общината са поели ангажимент да се договорят с Министерството на транспорта - собственици на повечето имоти - за новата функция на трасетата. За всичко това срокове не са уточнени, но все пак се надяваме, че тази велоалея може да даде началото на развитието на идеята "Зелена линия София''. Разкажете ни за чуждите примери, които са вдъхновили концепцията на вашия проект? Изоставени и рядко използвани пространства в централни градски райони съществуват във всички големи градове. Запазването на съществуващи съоръжения и смяната на предназначението им е практика чрез която се опазва културното наследство и се пестят ресурси. Няколко от многото примери за това са: New York Highline, Promenade Plantée Paris, IM Viadukt Zürich, Nordbahntrasse Wuppertal... Двамата се запознахме във Вупертал, Германия, докато учехме архитектура. Там видяхме как такъв подобен проект се реализира (Nordbahntrasse). Това беше преди повече от петнайсет години и идеята влакови трасета от времето на индустриализацията да се превърнат във вело- и пешеходна алея беше само една хубава мечта. Във момента 24 км от трасето са вече реалност. Вупертал е един прекрасен пример за това как, обединявайки се, независими хора и организации могат да превърнат една мечта в реалност. Създаването на този проект се дължи на ентусиазъмa, постоянството и отдадеността на много хора.

Nordbahntrasse в момента е предпочитано място за разходки и спорт от гражданите на Вупертал. Също така ежегодно се провеждат фестивали и културни мероприятия. Трасето преминава през редица тунели и виадукти и открива прекрасни гледки над хълмистия град. Алеята е покрита с асфалтова настилка с минимална ширина от пет метра, с отделени ленти за пешеходци и велосипедисти. През нощта е осветена, лампите са разположени през 50

85

Част от съществуващата жп линия при пазара в кв. "Красна поляна", по която ще бъде изградено новото трасе

м и електричеството се произвежда от фотоволтаици. Трасето е непрекъснато и има цялостен дизайн и визия, а простотата на изпълнението е предпоставка за лесната му поддръжка. Мечтаем в София също да има такъв прекрасен линеен парк и работим по въпроса това да се случи. След проучвания на терените и възможностите проектирахме трасе с дължина 32 км, което да свързва големите паркове и повечето жилищни квартали, като образува зелен обръч. Целта е да обединим града и да съживим изоставени градски пространства и занемарени квартали като предоставим на софиянци едно общо, екологично чисто публично пространство. Все още няма градове по света, които могат да се похвалят със такъв изцяло изграден околоградски вело- и пешеходен парк. Ако се реализира, “Зелена линия София” ще се превърне в част от визитната картичка на София и ще я постави на световната карта като пример за много други. Какви са вашите очаквания за изпълнението на проекта? Кои ще са най-големите предизвикателства пред реализацията? Ние сме архитекти и целта ни е да облагородим градската среда. Проектът има за цел да свърже отделните части на зелената система на София, което ще оптимизира функционирането ѝ. Най-важното е да има добро проектно решение и контрол върху реализацията й. Надяваме се да последваме добрите световни примери и затова очакваме качествено и цялостно изпълнение на проекта. Желанието ни е да сме част от целия процес от проектирането до реализацията и проектът да бъде отворен към всички заинтересовани страни и неправителствени организации. Също така процесът трябва да бъде възможно най-прозрачен, за да се постигне желаното качество. Концентрирани сме върху това проектът да стане реалност и сме оптимистично настроени относно бъдещето му.

86 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

NORDBAHNTRASSE ВУПЕРТАЛ, ГЕРМАНИЯ

Бившата влакова линия е преустроена в атракционен велопарк. Повдигната на мост над хълмистия Вупертал, пресичайки целия град без кръстовища, се превръща в бърза алтернатива за придвижване. Преминаващо през 5 тунела и множество виадукти, трасето предлага красиви гледки към града. Проектът е завършен през 2014 г. и е с дължина 23 км. Използва се за колоездене, тичане, скейтборд, графити турове, дрезина, паркур, катерене, сезонни културни и граждански инициативи, училищни събития, исторически турове Преди След

87

ЗЕ ЛЕНАТА ЛИНИЯ НА СОФИЯ

TRAIN TRACK PARK ЙЕРУСАЛИМ, ИЗРАЕЛ

Паркът е построен през 2013 г. върху - и включва в своя дизайн - оригиналните железопътни линии на стария влак, свързващ Йерусалим с Тел Авив. Общата му дължина е 7 км. Превръща се в символ на съвместното съществуване в разделения град, тъй като минава през еврейски и арабски квартали и се използва от жителите и на двете части. Използва се за изложби, концерти, исторически турове, кафенета, ресторанти, магазини, сувенири, рикши под наем, улични библиотеки, безплатни фитнес уреди, скейтборд инсталации. Преди След

88 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

89

СГРАДИ BUILDINGS

90 "РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА" ХАРМОНИЯ И СПОКОЙСТВИЕ МЕЖДУ ГРАДА И ПЛАНИНАТА АРХ. РАДИНА ГЕШЕВА "РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА" НАЙ-ГОЛЕМИЯТ ЛУКС ЗА ОБИТАТЕЛИТЕ Е ПРОСТРАНСТВОТО ВНИМАНИЕТО КЪМ ДЕТАЙЛА И ИЗКУСТВОТО СЪЗДАВАТ АТМОСФЕРАТА ИНВЕСТИЦИЯ В КОМПЛЕКС ОТ ЗАТВОРЕН ТИП 110 НИКОЛАЙ ЙОВЕВ "МАРКАН" Е КОМПАНИЯ С ИНОВАТИВЕН И ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧЕН ПРОФИЛ 114 БГ АГРО КОРПОРАТИВНА СГРАДА НЕНКО НЕНКОВ НАШИЯТ „ДОМ НА БИЗНЕСА“ Е С ВДЪХНОВЯВАЩ АРХИТЕКТУРЕН ОБРАЗ АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ ДА СЪЗДАВАШ ОТ СЛОЖНОТО ПРОСТО

124 BUSINESS GARDEN OFFICE Х СТАРТИРА ПЪРВАТА ФАЗА

168 НОВАТА СТАРА ФИЛОСОФИЯ НА ОТДИХА

АСЕН ЛИСЕВ ЛОКАЦИЯТА Е ЕДНО ОТ ФУНДАМЕНТАЛНИТЕ ПРЕДИМСТВА

КЪМПИНГИТЕ МЯСТО ЗА ПОЧИВКА НА ОТКРИТО, СВЕТОУСЕЩАНЕ, ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКИ ДУХ И СТРЕМЕЖ ЗА ВРЪЩАНЕ КЪМ КОРЕНИТЕ

130 НИКОЛАЙ ЧОМАКОВСКИ НАЛОЖИХМЕ НОВИ СТАНДАРТИ НА РАБОТА В СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ 136 ВЛАДИМИР АНДРЕЕВ „ПАРТНЬОРСТВО С БЪДЕЩЕ“ Е ОСНОВЕН ПРИНЦИП ЗА „КОРДЕЕЛ“ 144 СОMРUTАTІОNАL DЕЅІGN И CЛOЖНИ ГEOМEТPИИ НA ФACAДИТE 148 ГЕОРГИ ПЕТРОВ СИНЕРГИЯТА АРХИТЕКТИ - ИНЖЕНЕРИ СЪЗДАВА КАЧЕСТВЕНИ ПРОЕКТИ 158 ИНТЕР ЕКСПО ЦЕНТЪР АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛНА СЕДМИЦА НА 20 ГОДИНИ

АРХИТЕКТУРНО СТУДИО JR DESIGN 186 ЕКОКОМПЛЕКС „ЗДРАВЕЦ“ КРАЙ ВАРНА НОВО МЯСТО ЗА ПОЧИВКА СРЕД ПРИРОДАТА ИНЖ. ХРИСТО ДИМИТРОВ В ЕКОКОМПЛЕКС "ЗДРАВЕЦ" ЗАЛОЖИХМЕ НА ЕСТЕСТВЕНИТЕ МАТЕРИАЛИ – КАМЪК, ДЪРВО И СТЪКЛО 196 ДЗЕН ГРАДИНА НА ПОКРИВА

90 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

"РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА" ХАРМОНИЯ И СПОКОЙСТВИЕ МЕЖДУ ГРАДА И ПЛАНИНАТА

"Уникалността на терена и философията на резиденцията правят "Калина" единствен по рода си проект. Всеки собственик може да направи своя избор на проектантски екип, строителна компания и да организира инвестиционния процес при спазване на изискванията на правилата за обитаване." Д-р Христо Кусев, инвеститор

91

92 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

Единадесет просторни парцела на терен 42 декара на входа на Бистрица, седем от тях все още свободни. Планировка с ориентация на къщите изток-юг-запад по проект на арх. Любомир Семерджиев. Възможност бъдещите собственици да избират как да реализират своята къща до последния детайл с избрани от тях архитекти и строители. Четири къщи са вече в строеж по проекти на арх. Радина Гешева, арх. Ани Кузманова и "Маркан проект". Това е "Резиденция Калина" в момента. Проектът има една цел - хармония и спокойствие между града и планината с осигурени просторни парцели с възможност за строителство на комфортни къщи и ясни правила за обитателите. Показателен за достойнствата на проекта е и фактът, че инвеститорът Христо Кусев е решил да остане трайно в него като един от съсобствениците. ТЕРЕНЪТ Теренът вече е подготвен и максимално облагороден - уникална екосистема. По периферията на резиденцията с дължина 1 километър са засадени 360 специално подбрани фиданки, съобразени с климата и устойчиви на вредители – бреза, черница, къдрава върба,

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

93

94 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ликвидамбър и чинар. В парка са оформени различни зони - детска площадка, зона за спорт на открито с уреди и пейки, езеро с водни лилии, лотоси и декоративни японски шарани Koi. ПРИРОДАТА И ИЗКУСТВОТО Пластики на известния български скулптор Павел Койчев - "Свирачът" и "Седнала жена”, "интегрират" изкуството в ежедневието на обитателите. ИНФРАСТРУКТУРАТА Необходимата обща инфраструктура и вертикалната планировка вече са завършени, и то по най-добрите стандарти. Инвестирани са 5 млн. евро без ДДС – улица с широчина 9 метра, паваж и осветление от реномирани производители,

Цялостната визия на комплекса се определя и от отношението на инвеститора към изкуството - сред зелените площи са разположени две пластики на известния български скулптор Павел Койчев - "Свирачът" и "Седнала жена”

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

95

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

96 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

газопреносна мрежа. Пречиствателна станция събира отпадните, а 200-кубиков резервоар - дъждовните води. Изграден е и собствен водоизточник с дълбочина 100 м. ОБСЛУЖВАЩА СГРАДА Обслужващата сграда на входа на комплекса вече се обитава и осигурява за персонала и собствениците комфортни работни помещения, както и зони за почивка. За сигурността се грижи денонощна жива охрана. Вече функционират и модерно видеонаблюдение и периметрова охрана. Автоматизирана цифрова система разпознава автомобилите, посещенията на външни лица са контролирани. Професионален управител ще се грижи за управлението на общите части, а собствениците ще могат да разчитат при заявка и на допълнителни услуги - от боядисване до пазаруване, както и гледане на малки деца и грижи за възрастни хора.

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

97

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

98 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

В заседателната зала на обслужващата сграда е поставено мащабно пано на Греди Асса. Прави впечатление чудесната работа на младата авторка Женя Адамова – женско лице от керамика озаглавено „Дует – тя“. Интегрирането на стойностни артефакти в обитаемите зони неизменно облагородява средата и издига качеството на живот на бъдещите обитатели. Подобно внимание от страна на инвеститор не се среща често и добавя нарастваща стойност към проекта

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

РЕГЛАМЕНТ НА ОБИТАВАНЕ Спокойното съвместно обитаване се гарантира от добре обмислена и регулирана правна рамка. Отговорностите на продавач, инвеститор, строител и управител са описани в комплекс от договори, който е публикуван на сайта https://kalinaresidence.com/. Собствениците придобиват безсрочно ограничено вещно право на строеж за своята бъдеща къща, ведно със свободно прехвърляемо и наследяемо безсрочно вещно право на ползване на прилежащия терен с площ съответно между 2 и 3.2 декара. С правото на строеж се придобиват идеални части от собствеността на урегулирания имот, постройките и инфраструктурата, пропорционални на площта на дворното място на еднофамилната къща.

КОМПЛЕКСЪТ ОТ ЗАТВОРЕН ТИП "РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА"

е разположен върху терен 42 декара между живописните хълмове на входа на Бистрица. Проектът - дело на арх. Любомир Семерджиев, включва първоначално изграждане на цялостната инфраструктура – обща ограда, пътища, трафопост, два водопровода (питеен и за поливане), разделна канализация, пречиствателна станция, малък парк с езеро и детска площадка, обслужваща сграда в услуга на собствениците. В момента се реализира построяването на къщи върху обширни индивидуални парцели, съобразени с вкусовете и изисквания на всеки собственик.

99

10 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

АРХ. РАДИНА ГЕШЕВА "РЕЗИДЕНЦИЯ КАЛИНА" НАЙ-ГОЛЕМИЯТ ЛУКС ЗА ОБИТАТЕЛИТЕ Е ПРОСТРАНСТВОТО

АРХ. РАДИНА ГЕШЕВА ПРОЕКТАНТ

Уникалността на терена и философията на резиденцията правят "Калина" единствен по рода си проект. Всеки собственик може да направи своя избор на проектантски екип, строителна компания и да организира инвестиционния процес при спазване на изискванията на правилата за обитаване.

"Резиденция Калина" е интересен и различен проект с много привлекателни възможности за проектантите. Свобода в проектирането са ключовите думи в работата по този перфектно замислен комплекс - резиденция от висок клас. Най-големият лукс за обитателите е пространството. Удоволствието от моята и на моя екип работа е свързано с възможността да проектираме къщи в достатъчно големи парцели - 2.5-3.5 декара, вместо в обичайния декар. Можем да си позволим високи тавани, простор на стаите и всички необходими помещения. До такава степен сме свободни да направим това, което искат клиентите, че на моменти не мога да повярвам, че това се случва! Не ни ограничават недостатъчни коти, козирки, не ни захлупват съществуващи прилежащи сгради. Спалнята се превръща в малък комплекс с баня, дрешник и др.

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

101

102 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Отношението към банята се промени в огромна степен и тя вече има повече функции и изисквания за простор и светлина. Дори при пералното и гладачното вече се изисква отделен санитарен възел. Преди време клиентите се нуждаеха от гараж за една или две коли, сега броят им се увеличава. В един случай клиентът иска кинозала, в друг - фитнес със съблекални, сауна, парна баня, солна стая, голямо масажно отделение, което преминава в релакс стая за почивка и четене след масаж, както и малко открито баскетболно игрище. В една къща правим езеро с релакс зона с барбекю в градината, в другата имаме продължение на дневната навън и място за гледане на телевизия на открито и задължително с детски кът. Това е философията на "Резиденция Калина" хармония и спокойствие. Да имаш всички удобства на комплекс от затворен тип и в същото време да живееш на едно от най-слънчевите места - в собствен парк с гледки към Витоша и София.

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

103

10 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ВНИМАНИЕТО КЪМ ДЕТАЙЛА И ИЗКУСТВОТО СЪЗДАВАТ АТМОСФЕРАТА Текст Ц АНЕТА ЛУЧКОВА , "ГАММА ДИЗАЙН"

С удоволствие приехме поканата на инвеститора Христо Кусев да изработим интериорен проект на обслужващата сграда в "Резиденция Калина". Следим проекта от самото възникване - прекрасна локация сред живописните хълмове на Бистрица, различна визия за селище от затворен тип с изградена на първи етап обща инфраструктура и едва след това построяване на къщи върху обширни парцели по изискванията на отделните собственици. С инвеститора сме работили по редица проекти и неговият стремеж към качество и естетика впечатляват. Архитектурният проект на административната сграда на арх. Любомир Семерджиев беше благодатен заради правилните обеми, адекватните височини и отлично обмисленото разпределение - малко фоайе с просторен коридор, стаи за охраната, офиси на управителя и на инвеститора, заседателна зала, малка кухня, апартамент за семейството на управителя, технически помещения и складове.

Концепцията включва свързаност с природата - прекрасна локация и осезаемо присъствие на гората, затова избрахме материали дърво и камък. Акцент във входното антре с тапетни врати е гигантографски пропорционален винилов принт с визия - отражения на брезова гора върху бетон. Настилките и облицовките са от натурален дъб и Kurosanit - композитен материал от естествени минерали и смола, което създава цялостната визия. Имахме свобода при избора на обзавеждане и осветителни тела и заложихме на утвърдени брандове като Haworth, Andreu World, Akaba, Moroso, Palucco, Vibia, Modular, Wever&Ducre, Faro и др. Сред зелените площи обособихме площадка с декинг и екстериорни мебели на Gandia Blasko ненатрапчиво място за почивка, съзерцание и разговори. На приземното ниво е неголемият апартамент за управителя на комплекса, стаи за почивка и хранене на персонала, където избраните повърхности са в светла гама, естествен дъб и акценти в топла тоналност за уют.

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

105

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

© СТАНИМИР ЛУЧКОВ

106 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ИНВЕСТИЦИЯ В КОМПЛЕКС ОТ ЗАТВОРЕН ТИП

ЦВЕТЕЛИНА БАЙРАКТАРОВА АДВОКАТСКО ДРУЖЕСТВО „ДЖИНГОВ, ГУГИНСКИ, КЮЧУКОВ И ВЕЛИЧКОВ“

ЦВЕТЕЛИНА БАЙРАКТАРОВА

е адвокат в Адвокатско дружество „Джингов, Гугински, Кючуков и Величков“ със задълбочен опит в практиките по вещно и финансово право. Цветелина специализира в сферата на строителните договори, управлението на търговски недвижими имоти, договори за наем и проектни финансирания. От 2017 г. е хоноруван преподавател по търговско право в Софийски университет „Св. Климент Охридски“.

Пазарът на недвижими имоти в София предлага разнообразие от възможности за закупуване на жилище в т.нар. комплекси от затворен тип. Различните оферти варират като цена и характеристики и с оглед таргетираните купувачи обхващат варианти от скромни апартаменти в многоетажен блок до луксозни самостоятелни къщи с двор. По дефиниция съществуването на комплекс от затворен тип предполага изграждане на отделни обекти в рамките на един имот. Поради това и наглед несравнимите оферти за жилище в такъв комплекс имат нещо общо. Това е, че всяка такава оферта предлага покупка на жилище, изградено в един урегулиран поземлен имот, който ще се ползва от всички собственици на изградените върху него обекти. Строителството на множество жилища върху един парцел има своите безспорни плюсове.

От една страна, това дава възможност на инвеститорите да изграждат отделни жилища, без да намаляват строителните параметри на притежавания имот чрез обособяване на отделни парцели за всеки обект или група обекти. За купувачите на жилище инвестицията в подобен комплекс, изграден върху един имот, е привлекателна заради обещаната им микросреда – например добре поддържан парк с алеи и детски площадки около жилището или други обекти за общо ползване от обитателите на комплекса като фитнес или басейн. Същевременно наличието на земя за общо ползване от множество собственици предпоставя необходимостта собствениците на отделни обекти в комплекса заедно да вземат решения за управлението и поддръжката на земята и други общи части. Поради това и от ключово значение за нормалното функциониране на един комплекс е

"РЕЗИДЕНЦИЯ К А ЛИНА", СОФИЯ

въпросът как са уредени отношенията във връзка с управлението на тези общи части. Изборът на неподходяща структура на един комплекс от затворен тип води до разочарование и на купувачите, които се сблъскват с проблема на неуредените отношения със съседи, и на първоначалните инвеститори в проекта, които рискуват да се натъкнат на съдебни претенции от недоволни клиенти. Затова и от практиката на ДГКВ като консултант както на строители на подобни комплекси, така и на купувачи на отделни жилища ясно личи, че преди инвестиране в строителство или покупка на жилище в комплекс от затворен тип е важно да се потърси юридически съвет от експерт по поне две основни групи въпроси. СЪЩЕСТВУВАТ ЛИ СПЕЦИФИЧНИ ПРАВА ВЪРХУ ОБЩАТА ЗЕМЯ И КАК СА УРЕДЕНИ ТЕ Често рекламиран „бонус“ към жилище в затворен комплекс са изключителни права върху общата земя – например за гарантирано право бъдещият купувач на жилище да използва определена площ от общата земя за паркоместа или да има собствен двор за изключително ползване около закупувания обект. В много случаи обаче първоначалните инвеститори не са предвидили реални юридически гаранции за надлежното учредяване на подобни права, а разчитат на тяхното фактическо установяване – например дворът към дадена къща или партерен етаж от блок е обособен от общите площи единствено чрез ограда, а предвидените за обекта паркоместа просто се очертават и отбелязват като прилежащи към даден обект с боя. Подобен подход крие риск от бъдещи спорове между собствениците в комплекса, тъй като собственикът, който ползва общата земя без юридически закрепено основание за това, може да бъде обвинен, че завзема общи площи. Поради това и на етап правно структуриране на комплекса първоначалният инвеститор следва да се увери, че специфичните права върху общата земя, които е планирано да имат част от бъдещите купувачи, могат да бъдат валидно учредени и противопоставими на останалите собственици в комплекса. КАК СА УРЕДЕНИ ВЪПРОСИТЕ ВЪВ ВРЪЗКА С УПРАВЛЕНИЕТО И ПОДДРЪЖКАТА НА ОБЩИТЕ ЧАСТИ НА КОМПЛЕКСА? Друг деликатен момент при структуриране на взаимоотношенията между собствениците в комплекс от затворен тип е въпросът за това как са регулирани управлението и поддръжката на общите части в комплекса. Основните проблеми в тази насока са: кой извършва дейностите по поддръжка и управление, как се определя дължимото от собствениците възнаграждение и какви механизми за контрол имат собствениците върху лицето, което трябва да поддържа комплекса. На пръв поглед решението е ясно, доколкото Законът за управление на етажната собственост

предвижда възможност за сключване на договор за управление между първоначалния инвеститор и собствениците на обекти в комплекса. След вписването на този договор в Имотния регистър той става противопоставим и на всички последващи собственици на обекти в комплекса. Практиката показва, че са налице някои трудности пред сключването и вписването на такъв тип договори най-вече с оглед изисквания от страна на някои служби по вписванията в страната тези договори да се сключат и впишат едва когато всички обекти в комплекса са завършени. С оглед практиката строителите да продават обекти на зелено едно подобно формално изискване минира цялата идея на обвързващия договор за управление – докато всички обекти в комплекса са завършени, е възможно да сменят собственика си няколко пъти, а инвеститорът да загуби интерес от това да организира множество собственици да подпишат договор за управление. ГАРАНЦИИ ЗА ДОБРЕ УРЕДЕНА И СПОКОЙНА СРЕДА ЗА ЖИВОТ И все пак инвеститорите, които искат продаваните от тях комплекси от затворен тип действително да предложат добре уредена и спокойна среда за живот, могат да гарантират това на бъдещите купувачи на жилища, като се уверят, че: За управлението на комплекса действа единен договор за управление, който се сключва с всеки собственик на обект заедно с прехвърлянето на собствеността върху обект в комплекса. Същевременно договорът трябва да съдържа гаранции, че при прехвърляне на собствеността върху обекта си настоящият собственик ще осигури съответният купувач да встъпи във вече действащия договор за управления. Плащанията, дължими от всеки собственик във връзка с поддръжката на комплекса, се изчисляват по прозрачен начин, подлежащ на контрол от всеки собственик (например по така наречената open book система). Налице са достатъчно гаранции, че всеки собственик ще заплаща редовно дължимите суми за поддръжка (например чрез задължение за предоставяне на депозит или възможност управляващото дружество да ограничава неизправните собственици да ползват част от общите части като общи паркоместа, фитнес, басейн). Налице са достатъчно гаранции, че при лоша поддръжка на общите части собствениците на обекти биха могли ефективно и без излишни усложнения да прекратят договора за управление и поддръжка.

107

108 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

10 9

СВЪРЗАНОСТ, НОВАТОРСТВО, ПЛЕНИТЕЛНОСТ ПОД СВЕТЛИНИТЕ НА 20-АТА ЮБИЛЕЙНА ГОДИШНИНА НА LIGHT+BUILDING

Общо 13 участници от България се включват с технологичните си продукти и услуги

Със сигурност през 2020 г. три елемента ще фокусират компаниите по света от сферата на осветлението, сградните технологии и услугите за строителството. Това са свързаност, новаторство и пленителност, които са в „сърцето“ на основните категории на най-големия специализиран панаир за сектора – Light+Building. От 8 до 13 март той ще събере в "Мессе Франкфурт" компании от целия свят. Под мотото Connecting. Pioneering.

Fascinating, съдържащо трите водещи теми на Light+Building през 2020 г., ще отбележи 20 години от първото си издание. За събитието, което оформя тенденциите, чертае бъдещето и събира визионерите, разказваме в следващите редове. „Интелигентните решения, технологиите за урбанизацията и предимствата им ще бъдат в основата на Light+Building“, коментират от "Интер Експо Център". Изложбеният комплекс е официален представител на "Мессе Франкфурт" за България. Динамичната дигитализация бе водещ елемент на изданието през 2018 г., когато 2719 изложители, 70% – международни, заеха 256 400 кв.м. Над 220 000 души от 177 държави посетиха Light+Building, сред които производители, търговци, инженери, архитекти, дизайнери и др. В глобален мащаб събитията на "Мессе Франкфурт" за осветление и строителни технологии се провеждат на три континента – Европа, Азия и Южна Америка. Общо 15 панаира събират на 600 000 кв.м над 7200 изложители и 506 000 посетители, изграждайки световните трендове и развивайки глобалния бизнес. КЛЮЧОВИТЕ ТЕМИ Connecting. Водещата тема на Light+Building ще обедини системите за информационна обвързаност и ефективна оперативност в контекста на оптималния комфорт и ефикасност. В нея се открояват направленията за ефективно управление на енергията, свързана сигурност, умен град и интелигентна градска среда, инфраструктура за електронно зареждане. Pioneering е втората основна тема. Поставя на фокус иновативните визии за системи и модели, някои от които вече съществуват. Впечатление прави направление X as a service – за продукти и системи, за които

не се налага да бъде плащано за строително-монтажни дейности. С основно място са и BIM и „Прогнозна поддръжка“. Естетиката и хармонията са водещи за тема Fascinating. Фокусирайки вниманието върху светлината и дизайна на осветителните тела, тя демонстрира как светлината може да бъде част от цялостната мрежа мрежата. Основни направления са: „Функционална естетика“, „Класическа автентичност“, „Исторически възход“ и „Футуристичен фокус“. Юбилейната 20-годишнина ще бъде белязана от Luminale от 12 до 15 март. Световният фестивал на светлината ще събере 250 000 души и 150 проекта в регион Рейн–Майн. БЪЛГАРСКОТО УЧАСТИЕ Данните сочат, че компаниите от България имат интерес да присъстват и като изложители, и като посетители. В Light+Building се включват 13 участника с продукти и услуги за LED-осветление, комуникационни решения, софтуер, мобилни услуги, пожароизвестителни и алармени системи, модули, превключватели и др. Сред фирмите са Allterco Robotics, BSM, Electrostart JSCo, Espica, Limit 13, Mouse-PS, Octa Light Bulgaria, Prima Group 2004, Rommtech # 3S, Solar LED Power, TELETEK Electronics, Viva, Zinteh. До момента регистрациите за посещение надхвърлят 800.

Connecting. Pioneering. Fascinating. Това очаква светът на осветлението, сградните технологии и услугите за строителството. На Light+Building в "Месе Франкфурт" от 8 до 13 март.

110 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

НИКОЛАЙ ЙОВЕВ "МАРКАН" Е КОМПАНИЯ С ИНОВАТИВЕН И ВИСОКОТЕХНОЛОГИЧЕН ПРОФИЛ

НИКОЛАЙ ЙОВЕВ ЧЛЕН НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ И СЪДРУЖНИК В „МАРКАН ХОЛДИНГ“ АД И УПРАВИТЕЛ НА "МАРКАН" ЕООД ИНЖ. ВАЛЕНТИН КАНАЗИРЕВ ПРЕДСЕДАТЕЛ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА „МАРКАН ХОЛДИНГ“ АД

„МАРКАН ХОЛДИНГ“ АД

е българско холдингово дружество, което управлява инвестиционен портфейл от участия в около 20 дъщерни компании – основно в областта на строителството, недвижимите имоти и хотелиерството. В холдинга работят около 540 души, а активите на дружеството на консолидирана база са над 120 млн. лева. В момента компанията развива най-новия си проект OKOL Lake Park – мащабен комплекс от типа Golf & Residential Community, който ще бъде разположен в района на яз. "Искър".

„МАРКАН“ ЕООД

е най-ключовото звено в структурите на холдинга и е един от изявените лидери в строителния бранш. Компанията развива дейност изцяло в България и е предпочитан партньор при изпълнението на мащабни и сложни проекти. За изминалата година реализира приходи в размер около 80 млн. лева и се нарежда на 11-о място в класацията на най-бързо растящите компании у нас.

111

"МАРК АН ХОЛДИНГ"

Г-н Йовев, вие управлявате една от най-успешните строителни фирми в България. Може ли да споделите повече за възможностите на компанията и за вашата лична история в нея? Строителна компания „Маркан“ ЕООД е основана през 1993 г. и започва своята дейност в Самоков. Свързани сме с региона и в личен план – аз самият съм от този град, а съдружникът ми и до днес живее там. Сега най-големите ни обекти са основно в София и мащабите, в които работим, са доста внушителни – оборотът ни е достигал до 100 млн. лева годишно, а за последното десетилетие сме изпълнили обекти с обща разгъната застроена площ около 1.5 млн. кв.м. Щатните служители на компанията са над 200 души, като за изпълнението на определени обекти сме мобилизирали и до 500 работници. Всъщност аз самият започнах да работя във фирмата от най-ниските нива – като общ работник. Впоследствие участвах в учредяването на дъщерното дружество „Маркан Строй“ с

дялово участие 20%. Тази компания беше закрита след известно време и тогава се включих като съдружник в строителна компания „Маркан“ ЕООД. Така към настоящия момент двамата с Валентин Каназирев сме собственици на строителната компания и на „Маркан Холдинг“ АД – дружеството, което управлява инвестиционния ни портфейл. Известно е, че строителният бранш е един от най-сложните. От ваша гледна точка какви са сериозните трудности, които възникват в работата, и най-важните принципи, които трябва да се спазват? В строителството винаги се работи в много стриктни срокове и голяма част от трудностите възникват именно в този контекст. Най-съществените проблемни ситуации се получават, когато даден инвеститор се забавя с вземането на важни решения и с възлагането на точно задание към проектантите. Впоследствие това налага строителят да съкрати своите срокове и той да

Новият проект OKOL Lake Park

112 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

компенсира първоначалното забавяне на проекта. Каквито и трудности да възникват, разчитам на целия екип за тяхното преодоляване. Гордея се с това, че служителите в нашата компания са изключително лоялни и при нас има много малко текучество на кадри. Изисквам от хората, които работят при нас, да подхождат отговорно към всеки проект, да се стремят към високо качество и екипен подход. Настоявам да влагат мисъл във всичко, което правят, и да работят така, че като се обърнат назад, да се гордеят с постигнатото. Безкомпромисен съм по отношение на безопасността, а спазването на всички предписания по създаване на сигурна и здравословна работна среда са водещ принцип, от който се ръководим ежедневно. Строителството е бранш с висок риск от злополуки и затова никога не си позволявам компромиси в това отношение. Чистотата по обектите и опазването на околната среда са друг принцип, на който държим. Нашите строителни обекти се отличават в това отношение. Прилагаме и уникална технология, при която от отпадъчните бетони и армировка изработваме пътни панели, които ползваме за временни пътища по други наши обекти.

Бихте ли ни разказали за най-сложните строителни обекти, по които е работило „Маркан“? Стремим се да се развиваме като компания с иновативен и високотехнологичен профил. Поради това сме предпочитан партньор при изпълнението на обекти с висока сложност и с времето все повече проекти, по които работим, са именно такива. Конкретно бих откроил три сгради в София, по които сме работили и които са сложни в технологично отношение – Telus Tower, Кула В на Bulgaria Mall и NV Tower. Ние сме единствената компания в България, която е изпълнявала обект по метода Top Down. Използвахме тази технология при строителството на Telus Tower и изграждането на подземните нива на сградата. При този метод самите плочи в подземната част се използват за укрепване на изкопа и процесът протича отгоре надолу – от горните към долните нива до достигането на фундаментната плоча. Сложността при втория обект – Кула B на Bulgaria Mall – произлизаше от това, че кулата всъщност е разположена върху съществуващата покривна конструкция на търговския комплекс, която служи за основа на новата сграда. При този обект сме изпълнявали фундиране

Сградата Telus Tower на пл. "Македония" в София е изпълнена от "Маркан" ЕООД с прилагането на метода Top Down

Емблематичната бизнес сграда NV Tower в София се изпълнява от "Маркан" ЕООД

"МАРК АН ХОЛДИНГ"

на съществуващия покрив, а проектът допълнително се усложняваше от кратките срокове и работата в градска среда. През цялото време, докато протичаха строителните процеси, молът беше отворен и работеше – това също трябва да се отбележи. Строителството на NV Tower e друго доста сложно задание, по което работим в момента. От особено значение при този обект са кофражните работи и затова ползваме системата Sky Deck на PERI. Архитектурната концепция на сградата предполага да се пресъздадат динамичните форми на планинските кристали, като се изградят от бетон. Стоманобетонната конструкция е със специфична геометрия и част от колоните са проектирани под ъгъл, за да се постигне характерният наклонен силует на сградата. Всичко това е доста сложно в технологично отношение и поставя сериозни предизвикателства при изпълнението на грубия строеж, който е възложен на „Маркан“.

В строителството винаги се работи в много стриктни срокове и голяма част от трудностите възникват именно в този контекст. Най-съществените проблемни ситуации се получават, когато даден инвеститор се забавя с вземането на важни решения и с възлагането на точно задание към проектантите. Впоследствие това налага строителят да съкрати своите срокове и той да компенсира първоначалното забавяне на проекта

113

114 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

БГ АГРО КОРПОРАТИВНА СГРАДА

115

© ДИЯН СТАНЧЕВ

116 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Корпоративната сграда на "БГ Агро" АД е ситуирана в ъглов имот на ул. "Генерал Колев" и ул. "Атанас Георгиев" в централната част на Варна. Концепцията на сградата е да бъде дом на бизнеса, намерила символен израз на възходящата посока на успеха в белите елементи на фасадата, изработени от Krion, иновативен материал - акрилен камък. Обемно-пространственото решение е резултат от анализ на средата. Структурата от овални и елегантни форми вписва сградата в ограниченото от пространство централно градско място и създава запомнящ се архитектурен образ. Големи двойни стъклопакети от AGC Stopray Vision осигуряват светлинния и звуков комфорт. Функционално са предвидени два подземни етажа за паркиране и шест надземни. За по-голямо удобство и поради липса на пространство подземните паркинги се обслужват от високоскоростен автомобилен асансьор на OTIS. На партерния етаж е предвидено представително фоайе и рецепция, на петте етажа са ситуирани офиси. Носещата конструкция е монолитна стоманобетонна със скелетно-безгредовa схема и само три свободно стоящи вертикални конструктивни елемента, което позволява максимална гъвкавост при организацията

на интериорите в зависимост от текущите нужди на ползвателите. Фундирането е с обща фундаментна плоча с дебелина 100 см. Дебелината на етажните плочи е 25 см с изтъняване до 15 см в зоните на санитарните помещения и терасите, за да се избегне разминаване на нивата в подовете при полагане на финишните настилки. За връхната конструкция са използвани бетон клас C30/37, C35/45 за подовата конструкция и C30/37 за вертикалните елементи. Армировъчната стомана е клас B500B. Сградата е обезпечена технологично и инфраструктурно с интелигентни съвременни решения. Енергоефективността е постигната чрез най-модерната фасадна система на Schuco FWS CV60 с двукамерен стъклопакет от висококачествено стъкло AGC Stopray Vision 50Т, 8 мм. Белите фасадни елементи са от Krion - иновативен материал, който дава възможност за постигане на сложни триизмерни форми чрез термоформоване. OTIS е доставчик на асансьорите за пътници и автомобили. Централната климатична инсталация е с VRV технология на LG. BMS система управлява сградните инсталации и мониторинг.

© ДИЯН СТАНЧЕВ

КОРПОРАТИВНА СГРА Д А "БГ АГРО", ВАРНА

117

ОБЕКТ Корпоративна сграда "БГ АГРО" МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Варна ВЪЗЛОЖИТЕЛ "Гифта" АД АРХИТЕКТУРА STARH ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ "Планекс" ООД ФАСАДЕН ИНЖЕНЕРИНГ И ИЗПЪЛНЕНИЕ "Тал Инженеринг" ЕООД ГОДИНА НА ПРОЕКТИРАНЕ 2017 ГОДИНА НА РЕАЛИЗАЦИЯ 2019 ПЛОЩ НА ИМОТ 470 кв.м ЗАСТРОЕНА ПЛОЩ 278 кв.м РЗП 2270 кв.м

© ДИЯН СТАНЧЕВ

© ДИЯН СТАНЧЕВ

118 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

НЕНКО НЕНКОВ НАШИЯТ „ДОМ НА БИЗНЕСА“ Е С ВДЪХНОВЯВАЩ АРХИТЕКТУРЕН ОБРАЗ

НЕНКО НЕНКОВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА "БГ АГРО" АД

Г-н Ненков, може ли да ни разкажете инвестиционната история на вашата корпоративна сграда като инвестиция и срокове на реализация? "БГ Агро" АД е водеща българска компания, специализирана в едро земеделие, търговия, съхранение, спедиция и транспорт на селскостопанска продукция. Нашата компанията е лидер на пазара и един от най-големите земеделски производители в страната. Растежът на дейността ни през годините наложи да инвестираме в корпоративна

сграда, отговаряща на успешното ни развитие. Концепцията, която заложихме, е сградата да бъде „Дом на бизнеса“ с вдъхновяващ архитектурен образ, както и да бъде реализирана с иновативни материали и технологии от пазарните лидери в бранша. Както и не на последно място - да може да бъде изпълнена с качество и прецизност в рамките на двегодишен период.

КОРПОРАТИВНА СГРА Д А "БГ АГРО", ВАРНА

119

© ДИЯН СТАНЧЕВ

120 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

© ДИЯН СТАНЧЕВ

Какви бяха вашите планове и потребности и как те бяха отразени в заданието към архитекта? Нашите планове бяха сградата да бъде проектирана изцяло за нуждите на компанията и да осигурява комфорт при ползването й. Поради това в архитектурата трябваше да бъде пресъздадена възходящата посока на успеха. Визията на сградата е да бъде елегантна, с чисти линии и запомнящ се архитектурен образ и за осигуряване на максимална гъвкавост при организацията на интериорните пространства да се проектира с възможно най-малко конструктивни елементи. Какви бяха вашите изисквания по отношение на използваните материали и усещането за комфорт на ползвателите и как ще коментирате резултата и взаимодействието с проектант и изпълнител? Основните ни изисквания бяха сградата да е обезпечена технологично и инфраструктурно с интелигентни съвременни решения и с висока степен на енергоефективност. В резултат на

прецизно зададените от нас параметри сградата беше проектирана и изпълнена до най-малкия детайл спрямо нашите изисквания и нужди. Като основен изпълнител "Планекс" ЕООД изпълниха проекта с изключителна точност и отношение към детайла. Най-голямото предизвикателство пред нас и пред тях бяха подземните гаражи, тъй като дълбочината, на която беше нужно да се слезе, се оказа 7 м. Особено трудно беше прокопаването на терена, имайки предвид, че почвата е мергел и изкопните работи бяха максимално затруднени. Укрепването на съседните имоти с анкери също беше немалко предизвикателство за изпълнителите. Концепцията на арх. Станиславов за пресъздаване на възходящата посока на успеха в проекта бе материализирана в белите елементи на фасадата, изработени от Krion. Акрилният камък Krion e съставен от природни минерали и нисък процент смоли с висока устойчивост. Този камък няма никакви пори, антибактериален е без всякакъв вид добавка, устойчив на износване, лесен за корекция и изисква минимална поддръжка. С него се работи като с дърво, което позволява създаване на извити участъци и постигане на различен дизайн, които не могат да се получат с друг материал, и позволява създаване на безшевни секции, предотвратяващи поглъщането на течности и улесняващи почистването и поддръжката. Не на последно място, Krion е екологичен материал и е 100 % рециклируем. Тъй като производството и монтажът на Krion в България по начина, по който бе проектиран на нашата фасада, не бяха изпълнявани никъде, поискахме и съответно получихме съдействие от Porcelanosa Group - Испания. Техен ангажимент беше производството на фасадните елементи и доставката им до България на модули. Освен това предоставиха техни монтажници, които в рамките на месец партнираха с екипа на "Тал Инженеринг" и контролираха монтажа на нашата сграда. Друго голямо предизвикателство пред нас и изпълнителите на фасадата - "Тал Инженеринг", беше цялата фасадна обвивка, стълбищните стъклопакети и сложните ъглови овални стъкла. Най-сложни за изпълнение бяха овалните стъклопакети, които след неколкократни опити за изработка в България бяха огънати в завода на Schuco в Германия. "Тал Инженеринг" с голяма прецизност инсталира това високотехнологично и единствено подобно решение за страната. Така с общи усилия и сътрудничество между инвеститор, проектант и главен изпълнител днес имаме една високотехнологична сграда, припозната от нас и нашите служители като нашия „Дом на бизнеса“.

121

КОРПОРАТИВНА СГРА Д А "БГ АГРО", ВАРНА

© ДИЯН СТАНЧЕВ

122 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ ДА СЪЗДАВАШ ОТ СЛОЖНОТО ПРОСТО

АРХ. СВЕТОСЛАВ СТАНИСЛАВОВ STARH

Какви бяха заданието и изискванията на инвеститора на проекта "БГ Агро", как стартирахте работа? Работата по проекта стартира след разговор с Ненко Ненков, на който обсъдихме плановете му да инвестира в нова корпоративна сграда на "БГ Агро" АД. Стана ясно, че освен необходимост от физическо място компанията има нужда от нов дом, който най-добре да олицетворява нейното успешно развитие. От една страна, трябваше да създадем сграда, която да достави на обитателите си всички функционални и технологични удобства, а от друга страна – по-интересна за нас като архитекти – сграда, която да вдъхновява и мотивира хората, работещи в нея. Предложихме две обемнопространствени концепции, от които бе избрана по-меката и елегантна линия за сградата. Инвеститорът припозна идеята до такава степен, че нищо в нейната първоначална визия не се промени до окончателната й реализация. Каква е архитектурната концепция и как тя беше развита в процеса на работа? Концепцията на сградата е да бъде дом на бизнеса на компанията, затова закодирахме възходящата посока на успеха в белите елементи на фасадата. Чистите хоризонтални линии по фасадата, преминаващи плавно нагоре, не са самоцелно формообразуване, а функционално продължение на стълбищното рамо на вертикалната комуникация. Идеята

ни бе да създадем проста и елегантна структура от иначе сложното градоустройствено решение от работния устройствен план и местоположението на имота. Приемаме за креативно да създаваш от сложното просто, а не обратно. Липсата на пространство в силно урбанизираната централна градска част ни накара да потърсим овални форми, които по-деликатно и лаконично да впишат новата сграда в средата. Тя е ситуирана в ъглов имот на ул. "Генерал Колев" и ул. "Атанас Георгиев" в централната част на град Варна, на мястото на триетажна къща, където бе старият офис на компанията. Както споменах, екстериорът на сградата се запази в оригиналния си вид, но функционално разпределенията претърпяха развитие в процеса на проектиране. Първоначално заданието бе да направим отворени работни пространства, затова и конструктивната схема е много смела, само с три свободно стоящи колони. Това решение ни даде възможност да структурираме помещенията спрямо нуждите на различните отдели и да ги променяме в бъдеще, ако има необходимост. Какви бяха използваните решения, материали, продукти и технологични иновации, които впечатляват и с чието приложение се гордеете? Когато проектираме една сграда, още в началото сме наясно кой е най-подходящият

КОРПОРАТИВНА СГРА Д А "БГ АГРО", ВАРНА

123

© ДИЯН СТАНЧЕВ

материал за нейното физическо изпълнение. Това важи с още по-голяма сила за триизмерните форми, дъги и овали. Изборът на правилния материал е от изключително значение за окончателното излъчване на сградата, нейната дълговечност и лесна поддръжка. Тук е голямата роля на архитекта и неговите способности да убеди инвеститора и да защити докрай своя избор. Когато работиш с нов за пазара материал, задачата е още по-сложна. Ние обичаме новите материали и технологии, които ни дават по-голяма свобода и възможности. Белите елементи в сградата на "БГ Агро" АД са изработени от Krion - иновативен материал, представляващ акрилен камък, даващ възможност за постигане на сложни форми чрез термоформоване. Като вентилируема фасада материалът допринася за постигане на по-висока енергийна ефективност и устойчивост на сградата благодарение на издръжливостта си. Krion има ниско ниво на абсорбиране на влага и устойчивост на петна, околно замърсяване, влажност и условия на замръзване и размразяване. Това е втората сграда след Varna Wave, чиято фасада е изработена с този материал, но с друго търговско наименование - Corian. В момента се строи трета сграда по проект на STARH в София отново с Corian. Енергоефективността на сградата е постигната чрез една от най-модерните фасадни системи на Schuco FWS

CV60, която избрахме, за да няма натрупване на профили при отваряемите части на фасадата. Предизвикателство за производство и монтаж бяха големите двукамерни овални стъклопакети, изпълнени от висококачествено стъкло AGC Stopray Vision 50Т, 8 мм. Какво е вашето удовлетворение от резултата? Проектирането, авторският надзор и строителството на сградата ни отне две години усилена работа, но ни даде удовлетвореност през целия процес на създаването и изграждането ѝ. Авторският надзор на сгради като тази се превръща в удоволствие за мен, докато строяхме сградата, си намирах почти ежедневно повод да мина покрай обекта, понякога дори само да го погледна. Най-сигурният начин да се построи качествена сграда по отношение на дизайн, изпълнение и вложени технологии и материали е пълната отдаденост на всички участници в инвестиционния процес. Вярвам, че сградата на "БГ Агро" АД е такъв пример, с който се гордее целият екип, работил по реализацията ѝ. Допълнително удовлетворение носят първата награда в националния конкурс „Сграда на годината 2019“ в категория „Корпоративни сгради“ и номинацията на проекта в Building of the year 2020 на ArchDaily – най-авторитетната платформа за съвременна архитектура в света.

125

BUSINESS GARDEN OFFICE Х СТАРТИРА ПЪРВАТА ФАЗА

126 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Сграда 1

BUSINESS GARDEN OFFICE Х

e проектиран от архитектурния отдел в MBL с ръководител арх. Светозар Филипов. В работата си проектантите обръщат внимание на всеки малък детайл и търсят преплитането между мултифункционален дизайн, високо качество на материалите и инсталациите и подчертана индивидуалност. Съвкупността от дългогодишен опит и познания на пазара позволява на екипа да създаде универсална и гъвкава офис сграда, отговаряща на най-високите изисквания на наемателите. Дизайнът на сградите е специално планиран според нуждите на клиентите. Архитектите в MBL са в постоянно търсене на съвременни и иновативни решения, влагайки в проектите си последните технологии и оптимизирайки сградното пространство, което води до понижаване на разходите на наемателите. Проектантският екип работи съвместно с консултантите от отдели като "Управление на сгради" и "Офис площи" в MBL, като това предимство позволява адекватна обратна връзка директно от клиентите. Взаимодействието между различните отдели във фирмата оказва важно влияние върху проектирането на функционални сгради с ефективно разпределение и благоприятен за работната среда климат.

Business Garden Office Х е мащабен офис комплекс и първата му фаза е разположена в имот с площ над 15 000 кв.м и коефициент на застрояване 3.5. Проектът се състои от четири бизнес сгради с общо околосградно пространство. Параметрите на инвестицията в завършен вид включват 52 500 кв.м офис площи, над 30 000 кв.м подземни паркинги и над 6000 кв.м паркова среда. Изпълнението стартира с изграждането на две сгради. Сграда 1 представлява първокласна офис сграда с модерен облик с 11 етажа с разгъната застроена площ 22 700 кв.м и 3 подземни нива с паркинг за 360 автомобила. Сграда 2 е с индустриален облик, подходяща за споделени офиси (coworking), с 5 етажа с разгъната застроена площ 4500 кв.м и 2 подземни нива с паркинг за 80 автомобила. Етажната схема на типовия етаж в Сграда 1 е правоъгълна в план с централно разположени комуникационно ядро и обслужващи помещения и предлага възможност за ефективно офис разпределение и нисък процент общи части. Площта на типовия етаж е 2126 кв.м. Удобно се настаняват от 1 до 4 самостоятелни офиса/наематели, където комфортното разпределение позволява между 230 и 280 работни места, или общо 2300 работни места за сградата. В подземния паркинг са осигурени паркоместата за сградата,

BUSINESS GARDEN OFFICE X , СОФИЯ

127

Интериор на Сграда 1 Интериор на Сграда 1

достатъчен брой зарядни станции за електромобили и велостойки. Сграда 1 и Сграда 2 ще бъдат въведени в експлоатация през първото тримесечие на 2022 г. Поетапно ще бъдат изградени и сгради 3 и 4, като общата инвестиция се предвижда да бъде изцяло реализирана до края на 2023 г. НАЕМАТЕЛИТЕ И ТЕХНИТЕ ИЗИСКВАНИЯ Сградите в Business Garden Office Х са проектирани и ще бъдат построени за наемателите с най-високи изисквания и очаквания към качеството на работната среда. Услугата е ориентирана към тези фирми, които разбират колко важно е влиянието на работната среда върху продуктивността на служителите им. Етажният план предлага форма и пространство за гъвкаво и функционално офис разпределение и компании с около 250 служители могат да се настанят на един етаж и да се радват на отличен комфорт. Местоположението на комплекса, равноотдалечено и леснодостъпно от най-населените жилищни райони на столицата, го прави привлекателно за тези компании, които не искат служителите им всеки ден да губят ценно време в придвижването си до работа и обратно до вкъщи.

128 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ПЛАНИРОВКАТА НА ТЕРЕНА И УСЛУГИТЕ ЗА ПОЛЗВАТЕЛИТЕ Business Garden Office Х е с отлично местоположение, добре развит обществен транспорт и лесен автомобилен достъп. Комплексът се намира в най-предпочитаната от наемателите локация в София, а именно в кв. "Лозенец"/ НПЗ "Хладилника". Сградите са разположени на 100 метра от метростанция "Витоша" и в непосредствена близост до Paradise Center, гарантиращ множество удобства като ресторанти, кафенета, магазини, спортни зали и зони за развлечения. На пешеходно разстояние са и двата найголеми столични парка: Южен парк и Ловен парк – Борисова градина. Районът се развива активно и по отношение на строителството на жилищни сгради. Ландшафтната планировка на комплекса предвижда обширни паркови пространства, алеи и декоративни елементи и обособени кътове за отдих или работа на открито. В парковата среда ще има достатъчно добра интернет връзка, осигуряваща възможност за една покреативна и свободна работна атмосфера.

Сграда 2

На разположение на служителите в комплекса ще бъдат детска занималня, зони за медитация и йога и други уелнес занимания. ПРЕДВИДЕНИ МАТЕРИАЛИ И СИСТЕМИ Сградата ще бъде изпълнена с висококачествени материали и технологии. Отоплението и охлаждането на помещенията се осигурява посредством последно поколение VRV/VRF климатична система. Предимство е разделянето на ОВК инсталациите на 4 самостоятелни подзони на всеки етаж, като за всяка е предвидена отделна система за климатизация и вентилация. Това решение позволява поголяма гъвкавост. В допълнение вентилационната система ще осигурява свеж въздух от 10 000 куб. л/ч за всеки етаж. Системите работят в термопомпен режим (отопление/ охлаждане) и не се нуждаят от сезонна подготовка. Office X е проектиран с окачена стъклена фасада, позволяваща на естествената светлина да прониква в офис помещенията. Тройният стъклопакет прави сградата изключително добре шумо- и топлоизолирана, а отваряемите прозорци допринасят за комфорта на наемателите.

BUSINESS GARDEN OFFICE X , СОФИЯ

изключително добре шумо- и топлоизолирана, а отваряемите прозорци допринасят за комфорта на наемателите. Осветлението ще бъде с LED осветителни тела, което осигурява отлична енергийна ефективност и намалява разходите. Предвидено е захранване с електрическа енергия от 1 категория от две подстанции и допълнително дизел генератори. За удобството на наемателите на всеки от етажите на разположение ще са по 2 тераси. За осигуряване на вертикалната комуникация в сградата са предвидени 7 пътнически асансьора последно поколение с товароносимост 18 души, които да обслужват надземните нива, и два отделни асансьора за сутеренните нива и партера. На всеки етаж ще има по 14 тоалетни, а броят на конферентните зали, кухните и релакс зоните са според нуждите и желанията на наемателите и няма ограничения за техния брой, размер и местоположение.

Интериор Сграда 2

СИТУАЦИЯ

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

За обезпечаване на сигурността на сградата се предвижда система за видеонаблюдение и контрол на достъп. Планирани са също и инсталация за мониторинг, контрол и управление на сградните инсталации (BMS). Системата следи за правилното им функциониране, отчита и сигнализира за аварии и отклонения, регистрира потребления на наемателите. В допълнение към това обединява системите за пожароизвестяване, СОТ, видеонаблюдение и контрол на достъпа. ИНОВАЦИИТЕ Business Garden Office Х е проект, който се фокусира върху идеята, че благосъстоянието на духа е много важна част от ежедневието на един работещ човек. Предлагайки чист въздух, естествена светлина и ниско ниво на шумово замърсяване, сградите се превръщат в ефикасна работна среда, която влияе позитивно върху работната сила и увеличава продуктивността

на обитателите им. За динамичната атмосфера на бизнес градината ще допринася и сграда 2, специално проектирана за отдаване под наем на co-working оператор като споделени офиси. Това иновативно пространство ще предоставя колаборативни методи на работа, като дава възможност за достъп до гъвкави работни станции, зали за срещи, зони за отдих, бар и други. Възможността за интегриране на природните пейзажи спомага за намаляване на стреса, повишаване на креативността, фокуса и здравето на служителите. Гледката, която се открива от етажите на Office X, е към Витоша. Това несъмнено позволява на работещия човек да твори в спокойна обстановка, в която да се вдъхновява за нови идеи.

Business Garden Office Х е един различен градски силует, зелен оазис, където човек може да намери своята връзка с природата.

BUSINESS GARDEN OFFICE X , СОФИЯ

АСЕН ЛИСЕВ ЛОКАЦИЯТА Е ЕДНО ОТ ФУНДАМЕНТАЛНИТЕ ПРЕДИМСТВА

АСЕН ЛИСЕВ ИНВЕСТИТОР

Инвеститори в проекта са Асен Лисев и Спас Шопов. Асен Лисев е изпълнителен директор на MBL и в продължение на 15 години е лидер в предоставянето на търговски услуги за недвижими имоти на българския пазар. Спас Шопов е професионален инвеститор с 20-годишен опит в бизнес имотите като управляващ съдружник в "Рослин Капитал Партнърс". Портфолиото му включва инвестиции в SPS Tower, Rich hill, в офис центровете "София 2000", както и в хотел "Димят" във Варна, хотел "Сентръл Парк" и хотел "Тракия" в София и "Индустриален парк София-изток". Опитните инвеститори paбoтят aĸтивнo в пocoĸa paзвитиe и интеграция нa цeлия бизнес ĸoмплeĸc като устойчива част от район "Лозенец" и като част от кварталната общност.

Г-н Лисев, как избрахте парцела за този ключов проект? Търсех фундаментално предимство за строителството на следващата офис сграда, а именно локацията. Останалите конкурентни предимства се крият в екипа ни. В момента ние разполагаме с най-добрите архитекти на офис сгради, проектови ръководители на строителството и специалисти по отдаването под наем и трябваше да им дадем поле за изява, където да приложат нашата платформа и да посрещнат все по-високите изисквания на наемателите. Районът на "Парадайз мол" е най-атрактивен за наемателите на офис сгради поради централното разположение, транспортната инфраструктура, включваща метро, и наличието на свободна земя за бъдещо развитие на сгради и комплекси от всякакъв тип. Напоследък често се говори за съжителството между живеещите в квартала и работещите в офиси. Как ще функционира тази симбиоза, свързваща офис сградата и общността? Важен аспект за нас е социалната отговорност и връзката с общността в квартала. Именно затова се ангажирахме и учредихме алея с право на преминаване през имота, което ще позволява свободното

преминаване на пешеходци и велосипедисти с цел по-лесен достъп до градски транспорт и търговски обекти. Нашата мисия е да подобрим облика на града, да го направим почист и зелен и приятен за всички жители на кв. "Лозенец" и на София. Ние сме дългосрочни инвеститори, които дълги години ще бъдат ангажирани със сградите и тяхното функциониране, и нашият интерес е кварталът ни да се развива добре и да бъде приятен и удобен за обитателите си. Какви са решенията, които предлагате по отношение на трафика? Нужно е умно управление на транспортната система, включително начина и посоките на движение, светофарните уредби, пешеходни пътеки и какво ли още не. Ако се разходите в столицата и обърнете внимание на недомислията и лошите решения в организацията на трафика, ще се убедите, че има много голямо поле за подобрения. Съвместното ползване на улиците от автомобили, градски транспорт, велосипедисти и пешеходци е изключително лошо уредено и също толкова лошо контролирано.

134 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

135

130 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

НИКОЛАЙ ЧОМАКОВСКИ НАЛОЖИХМЕ НОВИ СТАНДАРТИ НА РАБОТА В СТРОИТЕЛНАТА ИНДУСТРИЯ

НИКОЛАЙ ЧОМАКОВСКИ ИЗП. ДИРЕКТОР НА "ПАЙП СИСТЕМ" АД

Какви бяха за "Пайп Систем" 2019 и последните години, с какви ключови референтни проекти се гордеете? След като завършихме много успешно 2018 с първата получена статуетка „Сграда на годината“ за МБАЛ „Света София“, Корпус 2 – един проект, който ни постави на картата на сериозните строителни компании, в началото на 2019 г. стартирахме ударно с първа копка на няколко сериозни и впечатляващи проекта, сред които: иновативната жилищна сграда AMUR Residence в кв. "Манастирски ливади", многофункционалният проект SEG Work & Logistic Hub в с. Кривина, модерният жилищен комплекс „Черковна Резиденс“, мултифункционалният комплекс Green Offices & Residential Area (GORA), складова база на "Мони Трейд" в с.Требич, модерната нова база "Синтезия" ООД в с. Кривина. В началото на годината стартирахме и строежа на впечатляващия комплекс "Болкан Бизнес Център", а преди броени месеци и реализацията на Park Lane Office Center с пусков срок юли 2021

г. Съвместно с Христо Стоичков открихме Клиниката за рехабилитация и долекуване на МБАЛ ”Света София”. Вдигнахме българското знаме на най-високата точка в строежа на Училище "Британика", SEG Work & Logistic Hub в Кривина, комплекс Green Offices & Residential Area (GORA), модерната многофункционална сграда на фирма "Синтезия" ООД в Кривина. Гордеем се с факта, че "Пайп Систем" АД стана първата фирма от клиентите на "Бюро Веритас България", която поддържа система за управление на здравето и безопасността при работа съгласно изискванията на новия стандарт БДС EN ISO 45001:2018 и бе успешно сертифицирана. За "Пайп Систем" 2019 бе изключително динамична и много емоционална година. През 2019 г. отбелязахме и 15-ата годишнина от създаването на компанията. Горд съм, че на коктейла в Sofia Event Center по повод годишнината залата бе изпълнена с приятели. Приятели, с които сме изградили дългогодишни партньорски отношения.

ADVERTORIAL

Вие участвате в различни вдъхновяващи проекти и инициативи - разкажете ни повече за тях? Така е. Подкрепихме единствения по рода си проект на Атанас Скатов за изкачване на 14-те осемхилядника на планетата за 5 години. Резултатите: до момента са изкачени 10 върха за 4 години, а целта за 2020 г. са останалите 4 върха над 8000 метра - Шиша Пангма, Броуд пик, К2 и Нанга Парбат. Подкрепяме този уникален проект, чрез който България ще има свой пръв представител на световно ниво с хималайска корона. Съвместно с "Българска История" реализирахме поредицата „Скрити истории“, посветена на малко познатите места от нашата страна. Малки села, в които дори няма къде да отседнете, но които са удобна дестинация, когато човек пътува по главния път, да се отбие и да посети едно невероятно интересно място, наситено с историята на нашите деди. „Обухме работните обувки“ и подкрепихме „Лидерите ,които строят“, като поканихме

131

132 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

студентите на някои от емблематичните проекти за столицата, по които работим. Подкрепихме и "Академия Лидерите" и в Сезон 4. Подкрепихме лятна академия за строителство и архитектура в Габрово. Стартирахме инициативата "Реализацията в България е възможна" – част от проектите ни в подкрепа на младите и талантливи хора, на които предстои да изберат своя професионален път за развитие. Взехме активно участие на юбилейната международна научно-техническа конференция „70 години Хидротехнически факултет“. Участвахме в Legion Run – за да докажем, че сме екип и заедно преодоляваме кал, огън, лед, бодлива тел, заедно скачаме в предизвикателствата и никога не се предаваме. През изминалата година станахме член на Българската асоциация за управление на проекти (БАУП). Разкажете ни за рекордното завършване на проектите, за които споменахте. Реализирахме успешно "Райсволф" – центъра за унищожаване и складиране на данни в

Индустриалната зона в Божурище. Завършихме за рекордния срок от една година BRITANICA Park School. И отворихме врати за първите ученици на 15 септември! Πoдгoтoвĸaтa нa пpoeĸтa e oтнeлa цeли пeт гoдини, а peaлизaциятa бе в peĸopдни cpoĸoвe. Реализирахме успешно SEG Work & Logistic Hub. "Пайп Систем" заслужено е получила различни сертификати и отличия през годината на своята 15-а годишнина? Министър Аврамова ни връчи златната награда в раздел „Големи строители“ при строежите от група „Благоустройствена инфраструктура, хидротехническо строителство и опазване на околната среда“. BRITANICA Park School бе отличена с престижната награда "Сграда на годината 2019" в категория "Социална инфраструктура: сгради култура, образование и спорт", а SEG Work & Logistic Hub бе отличен с престижната награда "Сграда на годината 2019" в категория "Корпоративни сгради"! През 2019 година наложихме нови стандарти на работа в строителната индустрия!

ADVERTORIAL

133

134 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

136 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ВЛАДИМИР АНДРЕЕВ „ПАРТНЬОРСТВО С БЪДЕЩЕ“ Е ОСНОВЕН ПРИНЦИП ЗА „КОРДЕЕЛ“

ВЛАДИМИР АНДРЕЕВ ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА „КОРДЕЕЛ БЪЛГАРИЯ“ ЕАД

ГPYПAТA СОRDЕЕL

e 100% ceмeйнa ĸoмпaния, ocнoвaнa пpeди 85 гoдини oт Гиcлeн Kopдeeл, cъc ceдaлищe в Teмce (Бeлгия). Koмпaниятa имa нaд 1500 cлyжитeли и ce paзpacтвa нeпpeĸъcнaтo. Aĸтивнa e във вcичĸи видoвe cтpoитeлни пpoeĸти: индycтpиaлнo cтpoитeлcтвo зa лoгиcтични или пpoизвoдcтвeни цeли, oфиcи, cгpaди зa oбщecтвeнo oбcлyжвaнe (бoлници, yчилищa, и дp.), peĸoнcтpyĸция нa cъщecтвyвaщи cгpaди и инжeнepинг. Соrdееl зaпoчвa дeйнocттa cи в Бългapия тoчнo преди 20 гoдини ĸaтo aĸциoнep в мecтнa cтpoитeлнa фиpмa в Coфия. C paзpacтвaнeтo нa иĸoнoмиĸaтa и yвeличaвaнeтo нa възмoжнocтитe зa бизнec в Бългapия Соrdееl ocнoвaвa изцялo coбcтвeнa дъщepнa ĸoмпaния. Tя paзпoлaгa c eĸип oт около 60 paбoтници нa постоянни договори и над 50 души инжeнepен и управленски екип. Гoдишният oбopoт нa бългapcĸoтo дpyжecтвo e пpиблизитeлнo 25 млн. eвpo.

20 ГОДИНИ "КОРДЕЕ Л БЪЛГАРИЯ"

„Кордеел България“ отпразнува 20-годишен юбилей. Към днешна дата как оценявате развитието на компанията? 20-годишният юбилей е хубав повод да се замислим и да преценим къде сме днес и какво сме постигнали. Освен статистиката за десетки обекти, стотици хиляди квадратни метри, милиони оборот и спечелени награди аз бих искал да спомена за постиженията в нашата работа, които ни карат да чувстваме особено удовлетворение. Това са на първо място доверието и дълготрайните партньорства, които изградихме през годините както с нашите клиенти, така и с подизпълнители, доставчици, служители и консултанти. „Партньорство с бъдеще“ е основен принцип, превърнал се в ценност, споделяна от целия екип на „Кордеел“. В "Кордеел България" разработихме и внедрихме ясни и добре работещи процедури за управление на качеството, оценка на риска и за безопасни условия на труд. Това е стандарт в работата ни и отговорност на всеки член от екипа ни. Пълният инженеринг, успешно прилаган от нас в „Кордеел България“, обхваща комплексното проектиране и строителство и включва на първо място отговорността на строителя в

рамките на пълния цикъл на обекта. Директната ангажираност през целия процес ни позволява да минимализираме рисковете за крайния клиент и да оптимизираме строителството, функционалността, времето за изпълнение, устойчивостта и бюджета, постигайки краен резултат без аналог. Като цяло строителството е сектор, който следва индустрията, а в индустриалното строителство тази връзка е още по-пряка и на всички нива. Изпълнявайки прецизни принципи на работа, нашият екип се фокусира в детайлното познаване на спецификата и характерните особености на бизнесите на нашите клиенти и по този начин предоставя най-практичното сградно решение за техния бизнес. Горди сме с нашите проекти и с това, че постигаме резултати, с които нашите клиенти постигат своите бизнес цели. Приоритет пред нас е да бъдем още по-успешни и да създаваме сградите, от които се нуждае бизнесът им. През всичките тези 20 години с нашите клиенти сме полагали основи, изграждали и завършвали сгради, които имат мисията да бъдат дом за техния бизнес. За нас е важно да предоставим решения, функционалности, стойност, както и да внедряваме технологии, с

137

138 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Административнологистичен комплекс за "Орбико България" в София

които те да имат възможността да посрещат предизвикателствата в днешния динамичен свят. В реализацията на какви по-значими проекти участвате в момента? Наскоро стартирахме изграждането на модерния административно-логистичен комплекс за "Орбико България" в София. Това е проект, който реализираме като предприемаческа инициатива на „Кордеел България“. Освен пълния инженеринг и строителство до ключ върху наш собствен терен ние финансираме проекта и така реализираме сградите и необходимата инженерна инфраструктура в съответствие с функционалните изисквания на дългосрочния ни наемател. Административно-логистичният център ще се състои от съвременни складови помещения и офис сграда, които ще бъдат изградени в срок от 18 месеца. Също така работим по разширението на завода за автомобилни сензори и чипове на „Мелексис България“ в София. За целта се изгражда нова многофункционална сграда с РЗП 15 600 кв.м и капацитет 310 работни места. На покрива й се предвижда изпълнение на озеленена зона за отдих на персонала с площ 1800 кв.м. В допълнение

на новата сграда се облагородява и цялата прилежаща територия на имота с разширяване на капацитета на паркинг зоната с 218 паркоместа. В град Перник работим по проект за реконструкция и разширение на производственоскладовата база на „Пуратос България“, които разработват и произвеждат продукти за хранително-вкусовата индустрия. Проектът включва и изграждане на нова офис сграда и R&D център. Ние имаме значителен опит в реконструкции и разширения на производствени сгради ("Актавис", "Вите Аутомотив", "Фикосота", R&M и др.). Почти винаги се налага извършване на строителните дейности, докато процесът на производство продължава. Това налага прецизно координиране на строителния график с производствената програма, съобразяване със спецификата и изискванията на оперативната дейност на клиента ни, а когато става въпрос за чисти помещения, задачата е още по предизвикателна. Ефективната комуникация, познаването на бизнес драйвърите на клиента, детайлното планиране и стриктното прилагане на процедури за контрол са задължителни условия за успешната и безопасна реализация на такъв проект.

20 ГОДИНИ "КОРДЕЕ Л БЪЛГАРИЯ"

139 Административната сграда в комплекс за "Орбико България" в София

Реконструкция и разширение на производственоскладовата база на „Пуратос България“ в Перник

14 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

В момента стартираме строителството на нов завод на „Италфууд“ в Шумен. Това е още един хубав пример за проект на пълен инженеринг (Design&Built), подход, в който „Кордеел България“ сме изключително успешни. Започнахме работа по проектирането в края на октомври 2019 г., успоредно с това нашите клиенти се концентрират в детайлите на своя бизнес – подбор и прецизиране на технологично оборудване, осигуряване на ресурси и пазари, доверявайки грижите за сградата на нас. Строителството стартира в края на януари и през септември заводът вече ще функционира. Строим складове за торове край Варна за "KVS Агро". Подготвяме проекти в района на Пловдив. „Кордеел България“ се справя успешно със строителството на сгради в различни сектори – производствени и логистични, публични и офисни, както и с инфраструктурни обекти. Каква е мениджърската ви визия за развитие на компанията в следващите години? Да, наистина структурата,

организацията и опитът на компанията ни позволяват еднакво добре да реализираме обекти от различни сектори на високото строителство. Това ни дава възможност за гъвкавост, разпределяне на риска и ефективно използване на ресурсите. Разбира се, строителството на промишлени сгради винаги е заемало основен дял в портфолиото на „Кордеел България“ и на гpyпaтa Соrdееl като цяло. И занапред това ще продължи да бъде така, като в следващите години ще продължим да развиваме и предоставяме все по цялостен продукт на нашите клиенти, добавяйки стойност към чисто строителната дейност. Освен пълнен инженеринг и изпълнение на строителството ще развием по-мащабно услугата ни по следгаранционна поддръжка на построените от нас сгради. Така, освен че декларираме нашия постоянен ангажимент към качеството на продукта ни, практически поемаме изцяло грижата за сградите, в които се помещава и функционира бизнесът на нашите клиенти, оставяйки ги да се концентрират в своята сфера на компетентност и експертиза.

20 ГОДИНИ "КОРДЕЕ Л БЪЛГАРИЯ"

Определени проекти от обществения и жилищния сектор също ще бъдат в сферата на нашата активност. С приоритет гледаме на обекти, в които можем да добавим стойност, особено въз основа на интеграцията на нашето добро познаване на спецификите на местния пазар с опита и „ноу-хау“-то на групата „Кордеел“ в Европа. Как мотивирате служителите си? Нашият екип – хората, с които работим ежедневно, постигаме целите си и споделяме общи ценности, определено е постижение, с което в „Кордеел България“ се гордеем и на което се радваме всеки ден. Всичките ни успехи са благодарение на хората от „Кордеел България“. Вярвам, че работната атмосфера, която изградихме в компанията, откритата и конструктивна комуникация, относително хоризонталната структура, възможностите за развитие и повишаване на квалификацията, международният и експертен опит, средата, професионалните

141 Разширение на завода на „Мелексис България“ в София

142 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

предизвикателства и, не на последно място, примерът и семейните ценности на фирмата майка са само част от факторите, формиращи духа и ентусиазма на нашия екип. Съвместната ви инициативата с УАСГ - Talents for the Future, предизвика огромен интерес сред бъдещите архитекти и инженери. Как стои при вас въпросът с подготовката на висши и средни кадри? Да, това е съвсем логичен преход от предишния въпрос. Много по-лесно е да се мотивира екип, когато преди това е направен добър подбор, а за това е необходимо младите, енергични и мотивирани хора да видят потенциал в бранша и да останат на българския пазар на труда. Таlеntѕ fоr thе futurе e изpaз нa cтpeмeжa нa нашата компания дa пoдĸpeпя млaдитe пpoфecиoнaлиcти в пъpвитe им cтъпĸи във вълнyвaщaтa cфepa нa cтpoитeлcтвoтo и apxитeĸтypaтa. Конкурсът и последващата стажантска програма внесоха много нова енергия в екипа на „Кордеел България“ и дадоха възможност на студентите да се запознаят не

само с инженерната страна на професията, но и с цялостния инвестиционен процес, включително икономически, бизнес и управленски аспекти на строителството. Освен конструктивно издържани, технологични, естетични и функционални сградите, които създаваме, трябва да бъдат и успешни бизнес модели. Вярвам, че засягането на тези теми в подготовката на бъдещите кадри за строителния сектор е необходимост. В заключение бих искал да кажа, че като една от малкото международни строителни компании, активни на българския пазар, „Кордеел България“ със своя енергичен и компетентен екип, с професионализъм, отдаденост, персонално отношение, новаторство и мисъл продължава да се стреми към създаването на все подобри, функционални, ефективни, практични и естетични сгради, които са не само стойностни за бизнеса, но и създават стойност лично за нашите клиенти, за хората и средата, в която работим и живеем.

Новият логистичен център на Lidl близо до с. Кабиле, Ямбол

Сграда 2 на BSR Sofia One

20 ГОДИНИ "КОРДЕЕ Л БЪЛГАРИЯ"

Освен пълен инженеринг и изпълнение на строителството ще развием по-мащабно услугата ни по следгаранционна поддръжка на построените от нас сгради. Така, освен че декларираме нашия постоянен ангажимент към качеството

на продукта ни, практически поемаме изцяло грижата за сградите, в които се помещава и функционира бизнесът на нашите клиенти, оставяйки ги да се концентрират в своята сфера на компетентност и експертиза

143

14 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

СОMРUTАTІОNАL DЕЅІGN И CЛOЖНИ ГEOМEТPИИ НA ФACAДИТE

Πeтaтa мeждyнapoднa ĸoнфepeнция по фасаден инженеринг на ЕТЕМ зa пopeдeн път cъбpa cвeтoвни имeнa и пpoфecиoнaлиcти в apxитeĸтypaтa c фoĸyc въpxy инoвaции и тeндeнции във фacaдния инжeнepинг, ĸoнцeпции в apxитeĸтypaтa и ycтoйчивoтo paзвитиe нa гpaдcĸaтa cpeдa и cтpoитeлни тexнoлoгии. Издaниeтo нa фopyмa e пoдĸpeпeнo oт Aмepиĸaнcĸия cъвeт зa виcoĸи cгpaди и гpaдcĸa cpeдa (СТВUН), в

ĸoйтo ETEM члeнyвa. Cpeд тeмитe ca пpoeĸтиpaнe, изгpaждaнe и eĸcплoaтaция нa виcoĸи cгpaди в гpaдcĸa cpeдa и нaй-нoвитe peшeния пpи фacaдния инжeнepинг нa нeбocтъpгaчи, дигитaлизaциятa в apxитeĸтypaтa, aвтoмaтизaциятa нa paзличнитe пpoцecи и пocлeднитe тexнoлoгични peшeния зa cлънцeзaщитa.

Cъздaвaнeтo нa пoдxoдящa cpeдa в пepcпeĸтивaтa нa глoбaлния тexнoлoгичeн пaзap e чacт oт цeлитe нa форума, oбъpнa ce ĸъм нaд 700 yчacтници и пpoфecиoнaлиcти Лaмбpoc Янyxoc, гeнepaлeн мeниджъp нa ЕТЕМ Grоuр, ĸaтo пoздpaви нa paзлични eзици дoшлитe oт чyжбинa cпeциaлнo зa фopyмa през ноември м.г. Гoдини нapeд eĸcпepтният фopyм пoĸaзвa възмoжнocтитe зa eднo пo-дoбpo бъдeщe, заяви Xpиcтo Hичeв, apxитeĸтypeн ĸoнcyлтaнт oт eĸипa зa гoлeми пpoeĸти нa ETEM. Пъpвaтa в cвeтa виcoĸa cгpaдa c eĸзocĸeлeт в cвoбoднa фopмa oт нaд 60 000 ĸв.м oт фacaдaтa - 5-звeздния Моrрhеuѕ Ноtеl в Maĸao, и предизвикателствата при проектирането й пpeдcтaви Mиpoн Myтиябa, глaвeн пpoeĸтaнт в Zаhа Наdіd Аrсhіtесtѕ. Myтиябa коментира пpoцeca нa изчиcлявaнe нa ĸoмпoнeнтитe нa фacaдaтa, вĸлючитeлнo цялocтнo пpoeĸтиpaнe и paциoнaлизиpaнe нa aлyминиeвaтa oбвивĸa c изпoлзвaнe нa пapaмeтpичния дизaйн зa

paциoнaлизиpaнe нa cлoжнaтa фopмa - 5000 ĸoмпoнeнтa, 1000 възeлa, 1600 вpъзĸи, cъc cтoтици xиляди aвтoмaтичнo гeнepиpaни вapиaнти. He пo-мaлĸo пpeдизвиĸaтeлcтвo също e изpaбoтвaнeтo нa oтдeлнитe eлeмeнти и тяxнoтo cглoбявaнe нa мяcтo. Д-p Πaвлoc Baтaвaлиc, глaвeн тexничecĸи диpeĸтop нa ЕТЕМ, презентира нoвoтo пopтфoлиo нa apxитeĸтypнитe cиcтeми нa ETEM - cиcтeмитe зa вpaти и пpoзopци, фacaдни cиcтeми, пepгoли, cтъĸлeни бaлюcтpaди, нaй-инoвaтивнитe, ocигypявaщи мaĸcимaлни виcoчини и тeглo пpи минимaлни дeбeлини нa пpoфилитe. Бeшe oбявeнo ycпeшнoтo paзвитиe нa cътpyдничecтвoтo мeждy ETEM и Нуlіnе и нoвaтa линия пpoфили. Πaвлoc Baтaвaлиc пpeз пocлeднитe 16 гoдини e paбoтил нa ĸлючoви ceĸтopни пoзиции в Eвpoпa, също така лeĸтop пo cтpoитeлнo инжeнepcтвo и мaшинocтpoeнe в yнивepcитeти в Зaпaднa Aтиĸa и paзлични oбpaзoвaтeлни инcтитyции пo тeмaтa зa интeлигeнтнитe фacaди.

ΠEТA МE Ж ДYНAPOДНA КOНФEPEНЦИЯ ПO ФACA ДEН ИНЖEНEPИНГ НA ETEM

Филип Фyшe, диpeĸтop в южнoaфpиĸaнcĸaта apxитeĸтypнa ĸoмпaния ЅАОТА Аrсhіtесturе & Dеѕіgn, пpeдcтaви жилищни и oфиc пpoeĸти в oблacттa нa тpaдициoннaтa apxитeĸтypa и ycтoйчивocт в Южнa Aфpиĸa, Зaпaднa Aфpиĸa, Индия, Kитaй и Eвpoпa. Πaблo Зaмopaнo, pъĸoвoдитeл Gеоmеtrу&Соmрutаtіоnаl dеѕіgn в Неаthеrwісk Ѕtudіо, ce фoĸycиpa въpxy ocoбeнocтитe нa paбoтaтa нa ĸoмпaниятa в пpилaгaнe нa нoви тexнoлoгии и изпълнeниeтo нa пpeдизвиĸaтeлни гeoмeтpии, ĸoятo илюcтpиpa c paбoтaтa пo Соаl Drорѕ Yаrd - eмблeмaтичeн пpoeĸт - ĸвapтaл зa тъpгoвия нa дpeбнo в Kингc Kpoc, Лoндoн. Πpeз 2014 г. нa cтyдиoтo e възлoжeнo пpeдизвиĸaтeлcтвoтo за превръщане на ocтapeлия paйoн в oживeнo cpeдищe зa тъpгoвия нa дpeбнo и пyблични пpocтpaнcтвa, като Зaмopaнo oтгoвapя зa гeoмeтpиятa и ĸoopдинaциятa нa пpoизвoдcтвoтo нa вcичĸи cлoжни ĸoмпoнeнти.

Гeopги Πeтpoв, acoцииpaн диpeĸтop, apxитeĸт и cтpoитeлeн инжeнep в ЅОМ (Ѕkіdmоrе, Оwіngѕ&Меrrіll), представи пpoeĸта нa Haциoнaлния мyзeй нa apмиятa нa CAЩ (Фopт Бeлвap, Bиpджиния) - ĸoмплeĸc въpxy 340 дeĸapa c мyзeй, цeнтъp зa пoддpъжĸa, пapĸинг, излoжбeни зaли, oбщecтвeни пpocтpaнcтвa (виж специално интервю). Блaгoдapя нa ETEM, ĸoитo ми дaдoxa мнoгo, ĸaзa инж. Beнeтa Hoвaĸoвa, бивш R&D диpeĸтop нa ĸoмпaниятa и eдин oт пъpвитe opгaнизaтopи нa фopyмa пpeди гoдини. C дyми нa пpизнaтeлнocт ce oбъpнa ĸъм инж. Hoвaĸoвa и Лaмбpoc Янyxoc, гeнepaлeн мeниджъp нa ЕТЕМ Grоuр, като вpъчи cпeциaлeн възпoмeнaтeлeн плaĸeт.

Koнcтpyĸтивнoтo пpoeĸтиpaнe нa Јеddаh Тоwеr, ĸoятo пpeз 2020 г. щe бъдe нaй-виcoĸaтa cгpaдa в cвeтa с 1 ĸилoмeтъp виcoчинa, ce извъpшвa пoд pъĸoвoдcтвoтo нa Дaниeл Бocиa, инжeнep-ĸoнcтpyĸтop и вoдeщ пpoeĸтaнт нa ТhоrntоnТоmаѕеttі. Koмпaниятa paбoти в мoмeнтa

145

146 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

пo пeт oт нaй-виcoĸитe cгpaди в cвeтa, cpeд peфepeнтнитe пpoeĸти e Реtrоnаѕ Тоwеrѕ. Във фокуса на лекцията на Босиа беше създaвaнe нa paзлични coфтyepни инcтpyмeнти в пoмoщ нa ĸoмпютъpнoтo мoдeлиpaнe нa apxитeĸтypния пpoдyĸт, пapaмeтpичния дизaйн и цялaтa cтpoитeлнa eĸocиcтeмa. Фacaдaтa - paзличнитe лицa нa apxитeĸтypaтa, бeшe тeмaтa нa пpeзeнтaциятa нa apx. Aнгeл Зaxapиeв, "AиA Apxитeĸти", ĸoйтo пpeзeнтиpa тpaнcфopмaциятa нa Cгpaдa 15 в "Бизнес Парк София" - фacaдa oт aлyминиeви eлeмeнти в ĸoнтpacт c дpyгитe пpoeĸти в пapĸa, cъздaвaнe нa гpaдcĸи чap c мнoгo oживeн пapтep cъc зaвeдeния зa xpaнeнe и дpyги, c виcoĸa cтeпeн нa eнepгoeфeĸтивнocт. Бизнec цeнтъp "Pичxил" ce oтличaвa cъc cтpyĸтypa в двa ĸopпyca cъc cвoй цвeтoви ĸoд нa фacaдaтa. Kлyб "Дecизo Moнни" в индycтpиaлeн paйoн в Pyce ce oтличaвa c peвитилизaция нa зoнaтa и интeгpaция нa

ΠEТA МE Ж ДYНAPOДНA КOНФEPEНЦИЯ ПO ФACA ДEН ИНЖEНEPИНГ НA ETEM

лaндшaфт и apxитeĸтypa, c гoлeми плъзгaщи ce витpини нa фacaдaтa. Cpeд нaй-знaчимитe peфepeнтни пpoeĸти нa apx. Зaxapиeв в Coфия ca "Бизнec Πapĸ Coфия", Ѕоfіа Саріtаl Сіtу, "Myзeйĸo", NVТоwеr. Оmаn Воtаnіс Gаrdеn (Бoтaничecĸaтa гpaдинa нa Oмaн) представи Cтивън Keнeди, пpoeĸт мeниджъp в apxитeĸтypнoтo бюpo Grіmѕhаw. Πpoeĸтът в пpoцec нa peaлизaция в пoднoжиeтo нa плaнинaтa Aл Xaджap щe ĸoмбиниpa oтглeждaнe, пpoyчвaнe и oпaзвaнe нa мecтнaтa флopa. Cpeд пpeдизвиĸaтeлcтвaтa ca пycтиннaтa oĸoлнa cpeдa и лaндшaфт, ĸoмбиниpaнe нa paзлични cтpaтeгии в пpoцeca нa ĸoнцeптyaлизaция oщe oт eтaпa нa изpaбoтвaнe нa мacтep плaнa, изиcĸвaниятa нa pacтeниятa и тexния xaбитaт, пoдбop нa мapшpyтa зa пoceтитeлитe, cтpyĸтypa нa cиcтeмитe зa зaceнчвaнe, фacaднa cиcтeмa, oгpoмeн бpoй нa ĸoмпoнeнтитe нa cиcтeмaтa, изpaбoтвaнe и cглoбявaнe и дp.

Изпoлзвaнeтo нa cпeциaлизиpaн coфтyep и цeлия пpoцec нa пpoeĸтиpaнe c oглeд нa пocтигaнe нa cлoжни фacaдни фopми бeшe във фoĸyca нa пpeзeнтaциятa Bлaдимиp Mapинoв - инжeнep cъc cepиoзeн oпит в ĸoнcтpyĸтивнoтo инжeнepcтвo oт ĸoмпaнии ĸaтo АRUР, пpeди дa cтapтиpa Dеfіnе Еngіnееrѕ. Koмeнтapитe бяxa илюcтpиpaни c впeчaтлявaщи пpoeĸти ĸaтo "Caгpaдa Фaмилия" и "Cĸaй Фopт" в Coфия.

C интepecни фoĸycиpaни пpeзeнтaции, cвъpзaни c ocнoвнитe тeми нa ĸoнфepeнциятa, yчacтвaха пpeдcтaвитeли нa opгaнизaции и ĸoмпaнии пapтньopи ĸaтo Wоrld Соunсіl оn Таll Вuіldіngѕ аnd Urbаn Наbіtаt, Еlvаl Соlоur, Ѕіѕесаm Flаt Glаѕѕ, Ѕhеrwіn-Wіllіаmѕ, URЅА, Nеmеtѕсhеk Вulgаrіа. Πoвeчe инфopмaция зa ĸoнфepeнциятa fасаdесоnfеrеnсе.соm

147

148 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

СИНЕРГИЯТА АРХИТЕКТИ - ИНЖЕНЕРИ СЪЗДАВА КАЧЕСТВЕНИ ПРОЕКТИ

14 9

Проект: One Manhattan West, Ню Йорк, височина: 300 м

150 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ГЕОРГИ ПЕТРОВ

е архитект и строителен инженер, заместник-директор в нюйоркския офис на Skidmore, Owings & Merrill, където работи по проекти за високи сгради и специални конструкции в Северна Америка, Азия и Близкия изток. Роден в София, след 1989 г. заминава с родителите си в САЩ, където завършва средно училище, бакалавърска и две магистърски програми - по строително инженерство и архитектура. Три години в Laguarga Low Architеcts е ангажиран по различни проекти, сред които Galeria Mall в Бургас, Стара Загора и Варна, от 2008 г. е в Нюйоркския офис на Skidmore, Owings & Merrill LLP. (SOM). Участва в авангардни програми за проектиране на структури в космическото пространство и за тяхната реализация в сътрудничество с производители на материали. Преподавател в Tandon School of Engineering в Ню Йорк. Сред впечатляващите проекти, по които Георги Петров е бил водещ инженер, са 300-метровата кула One Manhattan West (чиито колони по периметъра не стигат до земята, а са надвиснали над работещ железопътен коловоз), Терминал 2 на международното летище Kempegowda в Бангалор, Индия, Конферентен център „Крал Абдула“ в Рияд, Саудитска Арабия, 400-метровата кула Shenzhen Shum Yip Tower One в Китай с Ladder Core - нова конструктивна система за супервисоки небостъргачи. Георги Петров беше един от лекторите на петата конференция за фасаден инженеринг на ЕТЕМ през ноември 2019 г.

АРХ . ГЕОРГИ ПЕТРОВ

Г-н Петров, SOM е известно име в архитектурно-строителния сектор в света - може ли да ни разкажете с няколко думи за вашата работа? Skidmore, Owings & Merrill (SOM) е голяма архитектурно-инженерна компания, в чиито офиси в Ню Йорк, Чикаго, Сан Франциско, Лос Анджелис, Вашингтон, Лондон, Шанхай работят над 1000 специалисти, а от 15-те найвисоки сгради в света поне 6 са проектирани от SOM. Компанията работи по някои от найвпечатляващите иновативни сгради и публични пространства, разработени на основата на сътрудничество и интердисциплинарни екипи. В основата на подхода на ателието е работата по всички проекти в сътрудничество между архитектурен и нашия инженерно-строителен екип, от който съм част. Нашият екип е ангажиран основно по специфични проекти например най-високата сграда в света - "Бурж

Халифа", като 300-метровата One Manhattan West в Ню Йорк, чиито основи са над работещ железопътен коловоз проект, или проектите на летища, по които работим, където са необходими големи светли отвори. Всеки проект е различен, винаги има нещо необичайно и е необходимо специфично, различно от предходните решение. Никога не изработваме проекти, които не могат да бъдат реализирани, но правим много опционални варианти, от които клиентите избират. При започване на работа екипът на бюрото първо търси правилната геометрия с идеята да се оптимизира и приложи правилната конструктивна решетка. За участието си в конференцията за фасаден инженеринг през ноември в София избрах проекти, които илюстрират нашия метод на работа, в който архитектурата и инженерството са едно и работят заедно за общата цел.

151

Изглед от изток на завършеното лоби без колоните по периметъра

152 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Какъв е стилът на компанията? Нямаме собствен "архитектурен подпис", подобно на "стархитектите", по който веднага да бъдеш разпознат. Нашите проекти са съобразени основно с контекста, с традициите на мястото, с изискванията и особеностите на климата и на клиента.

Призванието на архитектите и инженерите днес е да намерят начина за създаване на новия свят в условията на непрекъснато нарастващото население и миграцията на хората към големите градове. През следващите 100 години човечеството ще трябва да обитава все погъсто застроени и заселени градове, ако искаме да запазим колкото се може повече от природата.

153

АРХ . ГЕОРГИ ПЕТРОВ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ПРИЗЕМЕН ЕТАЖ

ТИПОВО РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

154 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Какви са приоритетите днес? Голямо внимание обръщаме на енергийната ефективност и принципите на устойчивото строителство. Градове като Ню Йорк са толкова гъсто застроени, че при някои от проектите се налага почти да няма паркоместа - например, защото под сградата има действаща жп инфраструктура, и така при кулата One Manhattan West имаме 70 офисни етажа със само 20 паркоместа, което е част от принципите на устойчивостта. В рамките на компанията има сериозно работеща група по устойчиво строителство, която извършва различни анализи - техните проучвания показаха, че за да е ефективна една фасада, е необходимо остъклението да е до 40-50% от нейната повърхност, като тези числа силно зависят от климат, разположение и ослънчаване. По какви проекти работите в момента? В края на октомври беше открита кулата One Manhattаn West в Ню Йорк, в съседство е Two Manhatten West, където сега се изливат основите и се изработва стоманата, актуални са летището в Бангалор, проект за най-високата сграда в Бангладеш и академична сграда за нов

факултет по компютърни науки в Massachusetts Institute of Technology. На форума в София представих и работата по проекта CCLP (Center for Character & Leadership Development), част от Военновъздушната академия на САЩ в Колорадо. Вие преподавате в Tandon School of Engineering - какъв курс водите, какво ви дава преподаването? Преподавам курс по анализ и дизайн на високи сгради. Когато преподаваш, трябва да синтезираш познанията си в организиран, последователен и логичен начин, което след това помага, когато започва работа по нов проект. Ако трябва да резюмираме - найсериозните строителни и конструктивни предизвикателства във вашата работа и компромисите между архитектура и изчисления? Ние винаги търсим идеи, които да направят архитектурата по-добра, и решения, където архитектурата и инженерството се подкрепят и стават взаимно по-възвишени, а не компромиси, които да оставят всички разочаровани.

Разрез, показващ влаковите коловози под южната част на сградата

АРХ . ГЕОРГИ ПЕТРОВ

155

156 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ADVERTORIAL

157

158 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

"ИНТЕР ЕКСПО ЦЕНТЪР" АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛНАТА СЕДМИЦА НА 20 ГОДИНИ

ИВАН ИВАНОВ И ИВАЙЛО ИВАНОВ СЪУПРАВИТЕЛИ НА "ИНТЕР ЕКСПО ЦЕНТЪР"

ADVERTORIAL

Поздравяваме ви с 20-годишния юбилей на Архитектурно-строителната седмица! Как се развива водещото българско изложение в сектора? Продължава тенденцията за ръст на броя на участниците в Архитектурно-строителната седмица, която през 2020 г. навършва 20 години. Спрямо 2015 г. броят на изложителите е нараснал над три пъти. От няколко години започна завръщането на добре познати имена на водещи брандове от строителния сектор. Над 200 са директните изложители, от чужбина силно са представени Германия, Турция - с повече от 400 кв.м щандове, Румъния и Италия - чужди компании, които търсят дистрибутори и навлизане на пазара. Включваме темата за архитектурата и дизайна и за втора година продължаваме работа с Камарата на архитектите в България, които провеждат общо събрание, кръгли маси и паралелна програма. Може ли да припомним историята на вашата изложбена компания и на "Интер Експо Център"? Компанията, с която стартирахме - "Булгарреклама", има 50-годишна история в организирането на специализирани изложби,

159

най-известните са "Булмедика", "Булконтрола", "Булдентал", "Булстрой", които се провеждаха в спортни зали в недобри условия. Така дойде идеята за инвестиция в нов изложбен център, какъвто българската столица нямаше. През 2001 г. открихме първия етап на "Интер Експо Център" - днешните зали 1 и 4. Първите 10 години, от 2000 до 2010 г., се характеризираха със строителен бум, динамично развитие на целия сектор, трансформация на българската икономика. Новото име на "Булстрой" беше Българска строителна седмица BBWeek най-голямото изложение в нашето портфолио с по 20-30% годишен ръст - залите и откритите площи бяха запълнени докрай, крановете на двора отиваха над "Цариградско шосе", редица фирми наемаха цели острови и щандове на два етажа. Бумът на строителството беше през 2008 г., след което започна кризата и свиване на целия сектор. Днес със стабилизиране на икономиката и новите формати наблюдаваме сериозен растеж - над 35% за 2018 г., 30% през 2019 г. Вярваме, че до 1-2 години да достигнем шест пълни зали, и смятаме, че дори и да има рецесия, секторът ще бъде по-добре подготвен.

160 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

През 2020 г. Архитектурно-строителната седмица заема четири палати. Мащабите го позволяват и темите са групирани - „Груб строеж и външни довършителни дейности“, „Вътрешни довършителни дейности, интериорни материали и технологии“, „Вертикално планиране и ландшафт“, „Врати, прозорци и фасади“, „Софтуер, сградна автоматизация, ОВиК и Smart системи”. Разкажете ни за вашата широка изложбена програма и нейното развитие? 6-7 месеца през годината площите в "Интер Експо Център" са натоварени 100%, като изложения и събития в изложбените зали има през 10 от месеците в годината. Концентрираме се върху развитието на по-големите и мащабни проекти, засилваме големите брандове, а помалките и неефективни изложбени формати спряхме. За пръв път имаме изложение през януари - СИХРЕ за хотелско и ресторантско оборудване и кафетерия, доскоро заедно с другите изложения за храни, а сега вече в самостоятелен формат с капацитет от четири пълни зали. "Техномебел" и "Светът на мебелите" ги разделяме в две отделни изложения поради големия интерес в сектора - съответно през март с четири зали и през април с три зали. За 2020 имаме три чуждестранни форума - World Tobacco Europe, бизнес форум за срещи с фирми от Шанхай и специализирана филателистка изложба. В резултат на бума на инвестициите в индустриални мощности, индустриализация и роботика машиностроителното ни изложение MachTech&InnoTech

нараства с 30% средногодишно и през тази година се очаква да се проведе в 5 палати. Какви са инвестициите в подобряване на инфраструктурата на изложбения център? Залагаме на качеството и развитие на удобствата за нашите клиенти. Изключително много инвестирахме в комфорт, акустика, висок клас аудио- и видеотехника. Конгресният център е в експлоатация от 2003 г. и от досегашния опит знаем какво точно ни е необходимо. През 2014-2015 започнахме модернизация на общите части. През лятото на 2019 г. изцяло обновихме конгресните зали на първия етаж - четири от общо седем зали в центъра - настилки, мебели, интериор, дизайн, осветление, мултимедия. Сега залите са по-гъвкави, като част от тях могат да се отварят към фоайе и така да се превръщат в допълнителна изложбена площ. Всички те са свързани помежду си и можеш да ги обиколиш, без да напускаш пределите на Конгресния център. За изложбения бизнес е много важна акустиката, така че монтираните от нас акустични облицовъчни плоскости се оказаха много успешни. Имаме планове да облицоваме тестово един от изложбените павилиони с акустични материали, да направим замерване на резултата и евентуално да приложим същата технология и за останалите изложбени павилиони в комплекса. В края на 2019 г. направихме две успешни сделки, пряко касаещи развитието на комплекса - подписахме договор за придобиване на паркинг къщата под Зала 6 и от април ще подсигурим допълнителни 450 паркоместа за целите на изложбената дейност. Преди няколко години закупихме

ADVERTORIAL

допълнителен парцел от 6 декара за развитие на проект с допълнително хале със складови площи или паркинг, както и придобиване на два от етажите на административния блок, които бяха съсобственост. Всичко това ни дава възможности за по-голяма гъвкавост при управление на комплекса за предоставяне на максимален комфорт за нашите наематели и посетители. Как се развива експо бизнес в световен мащаб? От 3 години сме представители на Франкфуртския панаир за България, което ни помага да следим всички тенденции. В България тенденциите идват със закъснение, но в IT сектора сме пионери. На първо място, променя се поводът за участие за изложители и посетители. Дигитализацията дава възможност за предварително представяне на продукти, избор на правилния таргет и ефективно свързване на изложители и посетители, което е особено важно при поголеми мащаби като бизнес форуми с 3-4 хил. участници и 150 хил. посетители. През 2019 г. въведохме и иновативен продукт в дигиталната комуникация - автоматизирани системи за персонален прецизно профилиран контакт и информиране на бизнес потребителите на професионални социални медийни платформи. Резултат от тази дигитална трансформация на нашата комуникация с потенциалните ни изложители и посетители са по-голяма ефективност и спестяване на време за управление на профилирани наши бизнес контакти. Ако

161

мотивът за участие на една фирма през годините винаги е бил предимно да представи новата си гама от продукти, днес на изложението партньорите основно реализират срещи за споделяне на опит и разширяване на потенциала на сътрудничество. "Интер Експо Център" организира ежегодно големи изложения за машиностроителната, мебелната и ХВП индустрии. София се превръща в сериозен бизнес център на Балканите и за голяма част от нашите бизнес изложения пристигат посетители от целия регион. Установяваме трайна тенденция към засилване на международното участие на организираните при нас форуми. Изложбената дейност е огледало на развитието на икономиката - какви са вашите прогнози? Следим тенденциите с предпазливост както при оценката на инвестициите, така и при концепциите на изложенията. За момента не се наблюдават индикации за рецесия. Преразглеждаме концепцията на всеки форум като платформа и място за показване на иновации. Инвестираме активно, за да подобрим качеството на базата и да осигурим по-голям комфорт на изложители и посетители.

162 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

163

16 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

HERADESIGN АКУСТИЧНИ ПАНА ОТ ДЪРВЕСНА ВАТА ОПТИМИЗИРАТ АКУСТИКАТА В ПОМЕЩЕНИЯТА

Акустичните пана HERADESIGN на Knauf AMF представляват естествен иновативен продукт от дървесна вата, произведен в Австрия по уникална технология. Богатата продуктова гама предлага решения за монтаж като окачен таван и стенни облицовки. Произведени от устойчива дървесина със специфична текстура на повърхността, паната могат да бъдат поръчани във всеки един цвят по RAL за създаване на уникален интериор.

Heradesign предлага не само избор на цвят, но и широк спектър от възможности за дизайн. Паната могат да бъдат монтирани с помощта на винтове или лепене – директен монтаж или на Т-профили, като окачен таван на видима или скрита система на монтаж. Така оформените пространства притежават уникална визия и атмосфера и заради добрата акустика са идеални място за работа. Акустичните пана HERADESIGN предлагат отличен акустичен комфорт и са идеални за приложение в офиси. Благодарение на отворената

си структура паната осигуряват звукопоглъщане в широк честотен диапазон с коефициент до аW 0,9 - клас А, като гарантират допълнително, че нежеланият шум не преминава от помещенията към коридорите и прилежащите офисни пространства. В отделни части на офисите на IT компанията WM WARE паната са монтирани с помощта на видима система от Т-профили AMF Ventatec по System C. Системата осъществява идеите на архитекта за линеен вид на таванните като алтернатива на стандартните формати 600 x 600 мм. Гъвкавостта на решенията позволи на проектантите да реализират идеите си за визията на интериора. "Искахме пана с широчина 600 мм със скрит монтаж и обръщане под 90 градуса на “герунг”. Пожелахме също така окачените тавани да са в центъра, а между тях да бъдат оформени ивици с осветление, което успяхме да постигнем." По този начин оформените успоредни полета могат да бъдат

ADVERTORIAL

адаптирани към архитектурата на всяко помещение в интериора на сгради.

Inter Expo Center - IEC е конгресен ивент център в гр. София. Със своята дългогодишна история и хиляди изложения зад гърба си е предпочитана локация за провеждане на събития с различен мащаб и формат. Knauf AMF достави акустични пана от дървена вата от новата продуктова линия HERADESIGN® Creative. Те не само осигуряват необходимата акустика, но и внасят цвят и структура в откритите пространства и залите за събития, форуми и ивенти. Споделяне на пространство, съвместна работа, разработване на нови идеи, научаване на нещо ново - всичко това стои зад концепцията на отворените площи Share Square. Тя бе реализирана в пространствата около залата за събития “Витоша”. На разположение са 160 квадратни метра за индивидуална работа, работа в екип и бизнес срещи. В допълнение към тези отворени

пространства има на разположение 3 зали за събития с различна големина. ВИСОКИ ИЗИСКВАНИЯ КЪМ АКУСТИКАТА И ВИЗИЯ Конгресният ивент център в IEC е интегриран в съществуваща сграда на два етажа с офиси и зали за експозиция. Ремонтът трябваше да се извърши бързо и при оптимално съотношение цена - визия - качество. Акустиката беше недостатъчна преди началото на реконструкцията, а видът на пространствата - остарял. Отворените площи около залите предполагат събиране на хора, много паралелни разговори и постоянно движение. От друга страна, посетителите очакват спокойствие и тишина, за да се концентрират върху работата си. При планирането на преобразуването и реконструкцията на центъра трябваше да се обърне специално внимание на аспекта акустик - с други думи, да се съкрати времето за реверберация, да се намали нивото на

165

HERADESIGN пана на видима система от Т-профили AMF VENTATEC по System C

166 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

шума и да се повиши разбираемостта на речта. В търсене на подходящи партньори мениджърите на IEC се свързаха с Knauf AMF. „Екипът на Inter Expo Center, проектантите от арх. бюро Vamos и ангажираните специалисти по част акустика се свързаха с нас и пожелаха да разберат кои материали и системи от нашето портфолио са най-подходящи за подобряване на акустиката и визията на интериора, какви са коефициентите на звукопоглъщане и как могат да се монтират в контекста на концепцията на проекта“, казва инж. Роман Бацаров, технически и обектов мениджър на Knauf AMF за територията на България и Македония. След подробна консултация на място беше решено, че ще бъде използван HERADESIGN® Creative в комбинация с акустични острови в рамка AMF Sonic Sky. Наскоро представени на пазара - 2018 г., HERADESIGN® Creative предлагат на архитекти, дизайнери и техните клиенти възможност да създават интериори с акустични пана от дървена вата в почти всяка желана форма и цветова схема. Това означава: оптимизирана акустика посредством стилни повърхности за стени и тавани с уникален характер. За отворените

пространства бяха използвани и стандартни акустични пана от дървесна вълна HERADESIGN® Superfine със суперфино покритие (ширина на влакното 1 мм). Те са изключително подходящи за директно закрепване към стени. Паната бяха фиксирани на CD профили с минерална вата отзад, за да подобрят ефекта на поглъщане на звука и да оптимизират звученето на електроакустичната система. Акустичните пана също така спомагат за здравословния климат в помещението, тъй като основните съставки - дърво, магнезит и вода - представляват естествен продукт и по този начин са биологично безвредни. Те също така изпълняват функциите за регулиране на влагата и климата. В допълнение към функционалните свойства и лесната обработка възложителите от IEC бяха особено впечатлени от дизайнерските възможности на акустичните пана от дървена вата. С HERADESIGN® Creative няма ограничения за вашето въображение поради гамата от различни форми, размери и повърхности. Клиентът може сам да проектира интериора и да предлага идеи за формата и цвета на отделните повърхности на стената или тавана.

ADVERTORIAL АЕА Академия в София с пана Heradesign

IEC Inter Expo Center – Sofia

167

168 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

НОВАТА СТАРА ФИЛОСОФИЯ НА ОТДИХА Текст ДОЦ . Д-Р АРХ. ЕВГЕНИЯ ДИМОВА-А ЛЕКСАНДРОВА

169

170 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020 Castel Camping L'Anse du Brick 5-звезден къмпинг на полуостров Котентин в Нормандия, Франция – класиран като къмпинг №1 във Франция

© EN.CAMPING.INFO

© EN.CAMPING.INFO

Туризмът е стремглаво развиваща се индустрия, организираща отдиха на милиарди хора по целия свят, очевидно в скоро време и извън планетата. Не е лесно да се опишат всичките му видове, сегменти и актуални тенденции. Технологичното развитие, отварянето на границите – физически и духовни, глобализацията, индивидуалните нюанси в желанията на хората намират мигновено отражение в нови и нови възможности за пътуване и почивка. Предлагането на услуги, свързани с отдиха, се опитва да покрие целия спектър от изисквания на клиентите в опит за привличане на максимален брой туристи. На този фон концепцията „къмпинг“ набира скорост и превзема Стария и Новия свят „на абордаж“. Сам по себе си „стара“ форма на почивка, познат още от времето на Наполеон, къмпингът предлага по достъпен начин бягство от урбанизираната „психо“ среда, близост с

природата, непретенциозност и безгрижие. Къмпингите в Европа и в света се адаптират към реалностите на пазара с невероятни темпове, за да покрият изискванията и на найпридирчивите клиенти – от диво бивакуване в защитени местности до луксозни къмпинги с всякакви удобства. Общата тенденция е създаване на места за семейни почивки сред природата с висока инфраструктурна съоръженост и с кътче за всеки съобразно личните предпочитания – микс от палатки, кемпери, каравани, шатри, бунгала, вили и всевъзможни архитектурни форми за луксозно пребиваване. Водеща е локацията – воден басейн, бряг, планина, лозя, маслинова гора. На територията на един къмпинг се осигуряват условия за отдих на хора с различен социален и демографски статус, както и за активни социални контакти – съвременните номади са навсякъде. За поредна година платформата www.camping.

К ЪМПИНГИТЕ, ТЕНДЕНЦИИ Polidor Camping Park - 4-звезден къмпинг на полуостров Истрия, Хърватия – класиран като къмпинг №1 в Хърватия

© EN.CAMPING.INFO

info представи официална статистика за 100-те най-добри къмпинга в Европа. Прави впечатление доброто представяне на два различни типа къмпинги – сравнително малкият (като брой на къмпинг единиците, не и като площ) бутиков, от една страна, и мегакъмпингът, доближаващ се като характеристики до ваканционно селище. Интересен е и фактът, че пионерите в къмпингуването - Англия и Франция, биват задминати от Германия, която от 2010 г. бележи скок с 41% в броя къмпингуващи с 34 557 794 броя нощувки в къмпинги и която присъства в класацията на стоте с 65 къмпинга, 6 от които са в челната десетка („A New Record: 34.5 Million Nights Spent on Campsites in Germany“). Тук представяме няколко от най-харесваните къмпинги според цитираната по-горе класация, които грабнаха и вниманието на автора на тази статия.

© EN.CAMPING.INFO

CASTEL CAMPING L'ANSE DU BRICK 5-звезден къмпинг на полуостров Котентин в Нормандия, Франция – класиран като къмпинг №1 във Франция Къмпингът се разпростира на 17 хектара в близост до плажна ивица и разполага със 169 места – за палатки, каравани, кемпери и бунгала, всяко съоръжено с изводи за ток, вода, канал и дори безжичен интернет. Къмпингът разполага с всичко необходимо и за активна почивка – тенис и волейбол игрище, открит и закрит басейн с водни атракции, колела под наем и т.н. Покрива обществените услуги с ресторант, снекбар и супермаркет. Тук може да се седи кротко край барбекюто или да се използва енергично пълният капацитет на предлаганите забавления.

POLIDOR CAMPING PARK 4-звезден къмпинг на полуостров Истрия, Хърватия – класиран като къмпинг №1 в Хърватия

171

172 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020 Camping Village Marina di Venezia Кавалино, Венето, Италия – класиран като къмпинг №5 в Европа според класацията на стоте най-предпочитани къмпинга

© EN.CAMPING.INFO

Туристическият гигант Хърватия предлага и помалки, но луксозни къмпинги като този – развит на 13 хектара със 71 места за къмпингуване, разпределени между каравани, кемпери и палатки, с допълнителни 22 бр. мобилни домове и 13 бр. глемпинг тенти, които гарантират прекрасната семейна почивка или отдиха с приятели и съмишленици. На територията на къмпинга не е пропусната нито една услуга – плаж, ресторанти, барове, отопляеми басейни – за деца и възрастни, детски площадки за игра, места за барбекю, закрити места за релакс с камини, сейфове и колела под наем, супермаркет и дори отделен плаж за кучета. Стремежът е да се почувствате „у дома“ и да почивате без никакви компромиси.

CAMPING VILLAGE MARINA DI VENEZIA Кавалино, Венето, Италия – класиран като къмпинг №5 в Европа според класацията на стоте най-предпочитани къмпинга. Отворен от април до октомври, този 5-звезден къмпинг представлява малък град,

© EN.CAMPING.INFO

разположен на площ 70 хектара, с 2818 къмпинг единици – палатки, кемпери, бунгала и вили, които освен с ток, вода и канал са оборудвани и с безжичен интернет и телевизия. Предлаганото обслужване естествено е максимално – игрища, миниголф, детски площадки, летен театър, басейни, барове, ресторанти, магазини, места за барбекю, анимации, релакс и забавления, в общи линии всичко, за което можете да се сетите на такова място, като в същото време се съблюдават строги правила за запазване на ред и спокойствие на територията на целия къмпинг.

QUINTA DOS MOINHOS – БРАГА, ПОРТУГАЛИЯ В статия от 24.03.2018 г. в The Guardian Фийби Смит нарежда този малък бутиков къмпинг сред 20-те най-добри къмпинги в Европа. Разположен в непосредствена близост до петия по големина град в Португалия – Брага, къмпингът се намира сред лозя и маслинова горичка и предлага едва 6 къмпинг единици за кемпери или каравани, 2

К ЪМПИНГИТЕ, ТЕНДЕНЦИИ Quinta dos Moinhos – Брага, Португалия

Grubhof – Залцбург, Австрия – 4-звезден къмпинг, класиран като къмпинг №1 в Европа за 3 поредни години

© EN.CAMPING.INFO

палатки и 6 реставрирани вили и притежава уникална и неподправено автентична атмосфера. Място, в което да се потопиш и да забравиш за града.

GRUBHOF – ЗАЛЦБУРГ, АВСТРИЯ 4-звезден къмпинг, класиран като къмпинг №1 в Европа за 3 поредни години. Целогодишен къмпинг, разпростиращ се на 12 хектара, с 225 къмпинг единици, 3 готови оборудвани каравани, 9 бунгала и 2 апартамента в хотелската част, Grubhof е с най-много положителни оценки, които се дължат освен на спиращите дъха природни гледки и на всички предоставяни услуги – пълна инфраструктурна съоръженост на единиците, ресторанти, снекбарове, супермаркет, СПА комплекс, детски площадки и игрища, възможности за разнообразни допълнителни дейности в близост – ски, риболов, плуване, минерални бани, сърф, колоездене, голф, конна езда и т.н.

© EN.CAMPING.INFO

Къмпингите в Европа и в света се адаптират към реалностите на пазара с невероятни темпове, за да покрият изискванията и на найпридирчивите клиенти – от диво бивакуване в защитени местности до луксозни къмпинги с всякакви удобства

173

174 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

КЪМПИНГИТЕ МЯСТО ЗА ПОЧИВКА НА ОТКРИТО, СВЕТОУСЕЩАНЕ, ИЗСЛЕДОВАТЕЛСКИ ДУХ И СТРЕМЕЖ ЗА ВРЪЩАНЕ КЪМ КОРЕНИТЕ Текст АРХ. РУМЕН А ЛЕКСАНДРОВ

175

© ESPEN BIERUD

176 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ЕВГЕНИЯ ДИМОВА-АЛЕКСАНДРОВА

се дипломира през 2001 г. от УАСГ като магистър архитект. Същата година печели конкурс за асистент към катедра „Жилищни сгради“, Архитектурен факултет, където преподава и досега като доцент. През 2014 г. защитава дисертационен труд „Типология на апартаментните жилищни сгради за временно обитаване по българското черноморско крайбрежие“. Освен научните интереси и преподавателската дейност арх. Евгения Александрова проектира редица жилищни, обществени и промишлени сгради и интериори, участва в градоустройствени конкурси и разработки. От 2006 г. е управител и главен проектант на „Джей Ар Дизайн“ ЕООД.

КНИГАТА „КЪМПИНГИ“ НА АРХ. ЕВГЕНИЯ АЛЕКСАНДРОВА

формулира и извежда доказателства за съвременната необходимост и значение на този сегмент в световния туризъм, което понастоящем заема основен дял в местата за временно настаняване.

"...Ако един текст може да извика на живот в съзнанието „други светове“, то този текст, макар и не художествен, притежава част от характеристиките на литературното произведение, а мисията на литературата е да надскача граници – времеви, пространствени и междучовешки…“ от Послеслов към книгата "Къмпинги"

„Заклеха се да минават и без него винаги когато могат, без задимения му покрив, без оглушителния му шум и дори без кината му. Той, градът, те са му се нагледали, достатъчно са го дишали, търпели. Един-единствен почивен ден в града, може ли да мине без нерви, без ядове, спречквания, лошо настроение, кавги? Искат да се махнат и тръгват. Всеки тръгва… Като всяка нова религия къмпингът има своите ексцесии, фанатизъм, разбойници - крадци на дърва, плодове и зеленчуци. Къмпингуващият във Франция се нуждае от обучение и от управление, защото е склонен да вярва, ту че е Бакхус, понякога Маугли, или гол бог на овощните градини ... Нека да му се изисква повече, той ще свикне.“ (Сидони-Габриел Колет (Belles Saisons I in Romans, Récits, Souvenirs (1941-1949) Появата на къмпингите датира от началото на миналия век и търпи бурно развитие от еднодневни палаткови лагери до разглеждането им като наложена необходимост за най-устойчивия (според автора) вид туризъм на нашето съвремие. Къмпинг революцията е пряко следствие от урбанизирането на градовете и техническия прогрес през първите години на ХХ век. Високата технологичност на съвремието ни върви ръка за ръка с увеличаваща се неспособност за “жива“ комуникация, неспособност за директно социално общуване, заменено от анонимността на социалните мрежи, физически и психически стрес и застой, достигнали рекордни нива в последните години, както и загуба на основни семейни ценности и реално светоусещане. От друга страна, отварянето на световните граници, мобилността и информираността

на населението предопределят ерата на съвременното номадство. Едновременно с това прекомерната урбанизация на курортните територии, пренасищането им с високи курортни сгради и загубата на „природни паузи“ води до компрометиране на условията за отдих и туризъм. В съчетание всички тези предпоставки водят до търсене и сливане с природата, завръщане към хилядолетните ценности и живот на нашите предци, бягство и стремеж за „сливане с пейзажа“. В този контекст къмпингът добива широка популярност сред всички прослойки на обществото. Съвременният къмпинг съумява да привлича туристи с различни финансови възможности, различни характери, мирогледи и социален статус. В това се крие и една от чертите на феномена „къмпинг“ – обединяването на тези различия в единен стремеж за опростяване и примитивен начин на живот, групово съжителство в пълна хармония и създаване на непринуден социален живот – едновременност на индивидуализъм и хомогенизация на обществото. Следвайки икономическата крива на „търсене и предлагане“, къмпингите се размножават в многолико разнообразие, в съревнование с традиционно познатите форми за отдих и временно обитаване – хотели и курортни структури, в които отпечатъкът на урбанизацията е прекалено ярък. Основополагащо в бурното развитие на къмпинг туризма е промяната в пространството и времето, отстраняване на предпоставките, регулиращи съвременния ритъм на градския живот, нужда от изолация и абстрахиране от реалността. Те може да са отчасти

К ЪМПИНГИТЕ, ТЕНДЕНЦИИ

177 Луксозна шатра в къмпинг Westgate River Ranch, Флорида, САЩ. Източник: https://www.glamping.com/ destination/north-america/florida/riverranch/westgate-river-ranch

сходни за хората с различен социален статус, но са и многообразни, базирани на човешка индивидуалност, професия, икономическа и психологическа нагласа, което от своя страна води до развиване на феномена „къмпинг“ от места за диво бивакуване до внимателно организирани и планирани терени със стриктно разграфени площи и наличие на удобства, услуги и допълнителни забавления, като във всяко такова място се създават групи със сходни стремежи и светоусещане, своеобразни анклави във всеобщата масова урбанизация. Съществото на къмпинга като жилищна единица е многопластово и разнолико – архитектурният образ е създаден веднъж целенасочено за организиране на всички компоненти на този „временен град“ и втори път като съвкупност от постоянно променящи се и характерни места за всеки обитател, които са напълно различни едно от друго, след като хората внасят неформално собствени щрихи в архитектурата, продиктувани от индивидуалното им разбиране за пълноценен отдих сред природата. МЯСТОТО НА КЪМПИНГ ТУРИЗМА В СЪВРЕМЕННОТО НОМАДСТВО се базира на статистиката за съотношението на брой нощувки в къмпинги спрямо тези в останалите видове хотелски и курортни структури, които към 2016 г. според данни на Евростат съставляват повече от половината нощувки за всички страни - членки на Европейския съюз, въпреки подчертано сезонния характер на къмпингите в сравнение с останалите места за настаняване.

В държавите с вековна къмпинг традиция – Англия, Франция, Германия, Италия и САЩ, процентното съотношение между местата за настаняване показва трайно и стабилно увеличение на предпочитанията към къмпингите. На другия полюс са държави като България, Кипър, Полша, Чехия, Литва, Латвия, Румъния, за които въпреки реалните природни дадености настаняването в къмпинги не е приоритет и формира средно едва 10% от общото настаняване за страната. Това е и единствената индустрия в сферата на туризма, която има положителен растеж след световната финансова и икономическа криза от 2007-2008 г. Авторката ясно и точно синтезира ИЗВОДИ ЗА УТВЪРЖДАВАНЕ НА КЪМПИНГ ТУРИЗМА: За последните 20 години делът на къмпинг туризма расте в Западна Европа, САЩ и Канада – повече от 80% от тях са категоризирани в 1, 2, 3, 4 и 5 звезди; къмпинг индустрията допринася за икономически и социален растеж на по-слабо развитите територии. Държавите с вековни къмпинг традиции, установили предимствата на този тип отдих, създават условия за разрастване и многообразие в типологията на къмпингите, главно според икономически и социален принцип. Почивката на къмпинг не се влияе от социалния статус на пребиваващите – тя обединява хора от различен пол, възраст и раса, не е единствено нискобюджетен туризъм и може да удовлетвори изискванията на всички социални слоеве.

178 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020 Къмпинг Glisten Camping - Col d'Ibardin, Югозападна Франция. Източник: https://coolcamping.com/ glamping/europe/france/

„Обезпокоително е. При цялата ни радост от неустойчивото, възторгващо трепкане на електрониката също така жадуваме за непроменливото. Питаем любов към старите истории заради тяхната непроменимост. Артур вечно мечтае в Авалон. Билбо може да ходи „дотам и обратно“ и „там“ винаги е любимото и познато Графство. Дон Кихот все така тръгва на поход, за да убие вятърна мелница…” Урсула Ле Гуин

Прекомерната урбанизация и съвременният ритъм на живот предопределят факторите за утвърждаване на къмпинг туризма – завръщане към природата, избягване на ежедневния стрес, подобряване на физическото и психическото здраве на хората, непринуденост и социално общуване със себеподобни. Влиянието на къмпингите като урбанизирани в различна степен структури върху околната среда е в пъти по-благоприятно от типичното хотелско настаняване – адекватно планираните къмпинги допринасят за устойчиво развитие на териториите. Къмпингите престават да бъдат единствено места за нискобюджетен туризъм – според обема предлагани услуги те варират в широк диапазон от т.нар. диво бивакуване - без инфраструктурна обезпеченост (ток, вода, канал), но на регламентиран за целта терен, със стриктно определени места за палене на огън, осигуряване на извозване на отпадъци и контрол за минимална намеса в околната среда, до „урбанизирани къмпинги“ и „глемпинги“ – с пълна инфраструктурна обезпеченост на площадковите мрежи, с безжичен интернет, прецизно парцелирани, с обособени места за санитарни помещения, развито обслужване, социални контакти, детски площадки и т.н., като себестойността на къмпинг почивката не надвишава бюджета за почивка в друг тип курортно настаняване. Възможността за свободно придвижване през държавни граници и развитието в комуникационните технологии и транспортните инфраструктури издигат мястото

на къмпингите от национален в международен мащаб, способстват за мобилност на населението; появата на къмпинги с готови къмпинг единици (предлагане на палатки, каравани, шатри, типи, бунгала и мобилни домове под наем с цялото необходимо оборудване на място) позволяват преминаване на големи разстояния чрез всички типове транспорт за къмпинг почивка на различни дестинации. В контекста на зависимостта на къмпингите от природните дадености България и останалите източноевропейски държави притежават необходимия ресурс за развитие на този тип туризъм. Извеждането на отдиха на къмпинг като приоритетна насока в сферата на туризма за постигане на „устойчив туризъм“ -според директивите на Европейския съюз, се нуждае от съответната политика на локално, регионално и национално ниво, както и на ясно регламентирана законова уредба и правила за нейния контрол. АРХИТЕКТУРА НА КЪМПИНГИТЕ Базиран на индивидуалното светоусещане за необходимостта от бягство сред природата, къмпингът постепенно добива характерен образ, очертания и размери, които налагат въвеждане на организация, контрол и задаване на параметри на развитие на тези „временни градове“. Аналогично с възникване на необходимостта от пространствено и градоустройствено планиране на селищата и съвременното понятие за урбанизирана среда

К ЪМПИНГИТЕ, ТЕНДЕНЦИИ

179 Жилищна единица с навес за каравани в къмпинг, м. Арапя, общ. Царево; Източник: Личен архив. Автори: арх. Евгения Александрова и арх. Румен Александров

и при къмпингите се появява нужда от различно по степен урбанизиране за осигуряване не само на необходимите удобства за това временно обитаване, но и гаранция за запазване на съществуващия пейзаж в най-близък до автентичния му вид. И докато бивакуването в миналото представлява временно изграждане на лагер, който просто изчезва от пейзажа при прибирането му, то съвременните къмпинги, в голямата си част са временни обитания за подълъг период от време, изискващи конкретни елементи, характерни за урбанизираните територии. На база проследяване на историческото развитие на къмпингите в книгата се задават и ПРИОРИТЕТНИ НАСОКИ В АРХИТЕКТУРНОТО ПРОЕКТИРАНЕ НА КЪМПИНГИТЕ: Съобразяване с актуалните за мястото устройствени фактори: Урбанизирани и неурбанизирани територии в близост Транспортна и техническа осигуреност Прогнозиране на евентуални бъдещи промени в нея, породени от смяна на статут на прилежащи терени, разрастване на селищни структури и други подобни. Съобразяване със съществуваща природна среда: Климатични особености Релефни дадености Разкриване на характерни гледки и пейзажи Съществуваща флора и фауна.

Местни традиции: Традиционни техники на изграждане и строителни материали Характерни форми и структури за временно обитаване Традиции в начина на временно обитаване. Съвременност и устойчивост на къмпинг комплексите: Създаване на динамични и гъвкави планови решения Далновидно използване на природните ресурси – използване на възобновяеми източници на енергия, рециркулация и пречистване на отпадни води и т.н. Използване на рециклирани строителни материали. Авторката извежда и обобщава СЪВРЕМЕННИТЕ ТИПОВЕ КЪМПИНГИ Според видовете туризъм и социален контекст, като разглежда редица примери за архитектурни експерименти от палатков лагер до glamping. Значението и популярността на съвременните къмпинги поражда нов стремеж към усъвършенстване на познатите форми на жилищни единици, а архитектурните експерименти са безкрайни и вълнуващи, съчетаващи в себе си многоликия образ на къмпинга и неговите обитатели с тенденциите за запазване на природното богатство. Създаването на устойчиви структури е новото предизвикателство за архитекти, инженери и дизайнери появяват се всякакви нови форми на мобилни

180 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020 Ситуационно решение на къмпинг, м. Боруна, общ. Царево; Източник: Личен архив. Автори: арх. Евгения Александрова и арх. Румен Александров

жилища, палатки, тенти, каравани, разгъващи се и висящи конструкции и т.н. В книгата за пръв път в нашата литература се формулират структурата, елементите и принципите на формообразуване на къмпинга, извеждат се конкретни градоустройствени постановки с типове устройствени схеми при пространственото планиране и се формулират актуалните проблеми на къмпингите в българия с конкретни насоки за развитието на този тип туризъм у нас. Да избягаш от града, да се „приютиш в пейзажа“, да срещнеш нови приятели или да преоткриеш старите, да живееш просто и естествено, да усетиш времето по изгревите и залезите, да приемеш предизвикателствата на природата и нейните неповторими моменти, да вдишаш свободата, да бъдеш себе си... Къмпингът се появява и развива през годините не просто като почивка на открито, а като човешка философия и светоусещане, като изследователски дух и несъзнателен стремеж за връщане към корените ни. Естественият ход на историята, техническият прогрес, урбанизацията на градовете, натискът от забързания ритъм на живот, съвременното номадство и размиването на граници подтикват хората към бягство сред природата. Процесът е цикличен през годините и бележи своите върхове и падове спрямо повратните моменти в развитието на цивилизациите. Но бива постоянен и неотменен. Съвремието ни е такъв повратен момент и дали като просто бивакуване или като

комфортно глемпинг преживяване, къмпингуването среща ежедневно нови съмишленици и бележи апогей в своето развитие, превръщайки се в предпочитан отдих за хора с различен социален статус, пол, възраст и раса. Решаваща е ролята на проектантите за адекватно планиране и проектиране на такива територии, за създаване не просто на места, а на изживяни моменти. „Това е то – съвременното номадство! Край догарящите главни на огъня в мрачината на нощта протича тихата и безмълвна драма на всеки един от нас – контрастът между загубената нейде красота на приказното и измамната истина за контрола върху живота ни. Приказките и песните са създадени да ни спасят от суровите истини на живота, които рушат самочувствието на човека, рушат опорите му, но слушаме с наслада, защото в един груб и несправедлив материален свят приказката и куражът, който произлиза от нея, са единственото средство, способно да ни накара да се почувстваме хора. Събрани около огъня, ние излизаме от нещо, което произвеждаме чрез разумния си инстинкт – мизерията, духовната нищета, несправедливостта, всекидневните грижи и неволи. И кой знае, може би ще намерим куража да се справим със собствената си глупост!“ (От послеслова към книгата, автор Айгир Сверисон, номад.) „CAMPING IS THE ANSWER… NO MATTER WHAT THE QUESTION IS.” (Цитат от социалните мрежи, автор неизвестен)

181

АРХИТЕК Т УРНО СТ УДИО JR DESIGN

АРХИТЕКТУРНО СТУДИО JR DESIGN

JR DESIGN се появиха неотдавна в медийното пространство, след като спечелиха втора награда в открит архитектурен конкурс, организиран от Столичната община - за детска градина в кв. "Горна баня". Водещите проектанти арх. Евгения Димова-Александрова и арх. Румен Александров определят себе си като отговорни професионалисти,

които не се плашат от предизвикателството да седнат пред белия лист, за да сложат началото на всеки нов проект. За тях архитектурното проектиране е преживяване, което винаги започва някога и някъде, но винаги завършва с удовлетворение от крайния резултат. Извън романтиката споделят, че няма лесна задача,

когато архитектът се стреми към съвършенството на форма и функция, неизбежно рамкирани от норми, бюджет и отговорно отношение към клиента. Те сами избраха няколко свои проекта от последните години, които да представим.

182 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ДЕТСКА ГРАДИНА В КВ. "ГОРНА БАНЯ", СОФИЯ АРХИТЕКТУРЕН КОНКУРС, ВТОРА НАГРАДА – 2019 Г.

Рядко се случва да се конкурираш при равни условия, несъмнено архитектурният конкурс дава такава възможност. Времето винаги е ограничено и за да успееш, наистина трябва да си добър. Проектът за детската градина представя модерно виждане за функционална схема, визия и адаптация към конкретната урбанистична среда. Инспирацията от доминиращия природен обект, какъвто е планината Витоша, е водеща при формообразуването. Специфичните изисквания и грижата към децата са проследени от ниво градоустройство до качествена детайлна концепция за многофункционалност и атрактивност на интериорното решение.

АРХИТЕК Т УРНО СТ УДИО JR DESIGN

ОФИС НА "ИНФОРМАЦИОННО ОБСЛУЖВАНЕ" АД РЕКОНСТРУКЦИЯ НА АДМИНИСТРАТИВНА СГРАДА

Проектът съдържа обследване на специфичната метална носеща конструкция на сградата, технически проект по части и работен интериорен проект за нова визия на вътрешното пространство. Целенасочено търсената мекота на формите, преливането от една обемна ниша в друга и изчистената концепция за използваните материали създават усещане за уют, какъвто несъмнено клиентите и служителите предпочитат. Металът, стъклото и светещите опънати тавани подсъзнателно насочват и организират по естествен начин функционирането на обекта.

Проектът е реконструкция на административната сграда в София, реализиран е през 2018 г.

183

18 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА В КВ. "БОЯНА"

Сградата представя концепция за лекота на жилищната функция, адекватна на спокойната природна среда. Още с първите скици е търсено целенасочено отваряне към интимното пространство на двора и затвореност към улицата, продължено като водеща линия чак до последните детайли от дизайна на интериора. Проектното решение е компактно, без компромиси в съдържанието и обвивката. Жилищните помещения са ориентирани към озелененото пространство на двора, с перфектно изложение и гледка към Витоша. Силуетът на сградата е плавен и създава усещане за единение с природата. Проектът е от 2016 г. и в момента обектът е в строеж

АРХИТЕК Т УРНО СТ УДИО JR DESIGN

ВИЛНО СЕЛИЩЕ В М. БУДЖАКА, СОЗОПОЛ

„Високата стойност на локацията поставя високи изисквания към проекта“ е най-краткото определение за този обект. Вилното селище се състои от няколко еднофамилни сгради, всяка от които с басейн, собствени места за паркиране и прилежащо дворно пространство. Планировката на сградите е различна според конкретното разположение, визуални връзки и подходи. Функционалната организация на ниво терен позволява изграждането на богато озеленена среда с преодоляването на значителна денивелация, безпрепятствен достъп до всяка сграда и морския бряг, съчетано с безкомпромисна интимност на личните пространства. Архитектурният образ е изчистен и пестелив, изграден като преход между вътрешната функция на временното обитаване и безвремието на морето.

185 Проект от 2016 г. и в момента обектът е в строеж

186 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

187

ЕКОКОМПЛЕКС „ЗДРАВЕЦ“ КРАЙ ВАРНА НОВО МЯСТО ЗА ПОЧИВКА СРЕД ПРИРОДАТА

188 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

На 21 км от Варна екокомплекс „Здравец“ посреща гости от началото на 2020 г. Разположен в самия край на с. Здравец, на югозападен склон с изключителна гледка, той предлага уикенд отдих сред природата. Новото ваканционно селище разполага с хотелска част, която се състои от 13 двойни стаи и 2 студиа, СПА зона със сауна, парна баня и вана за хидромасаж, вътрешен и външен басейн, фитнес зала, тенис корт. Изградени са и пет еднофамилни къщи, три от които са с типово разположение – с два апартамента със спалня и два отделни входа, а другите две предлагат настаняване за повече гости. Общият капацитет на комплекса е 40 - 45 души. Конструкцията на сградите е монолитна стоманобетонна. Външните стени са изпълнени с тухли 38 см и външна мазилка, а вътрешните – от тухли 12 см. Дограмата е PVC със стъклопакет в

189

ЕКОКОМПЛЕКС "ЗДРАВЕЦ", ВАРНА

цвят естествено дърво. Фасадното оформление на основната сграда и двете по-големи еднофамилни къщи е с декоративни мазилки и облицовки с камък. Трите типови къщи са с декоративна мазилка. Комплексът разполага със собствена пречиствателна станция, обработената вода от която е предназначена за поливане на парковата среда. Проектът, инвестиция на „Планекс“ ЕООД, е реализиран на два етапа. Първият етап обхваща изграждането на хотелската сграда със ЗП 677 кв.м и РЗП 1580.57 кв.м и една еднофамилна къща със ЗП 209.43 кв.м и РЗП 277.97 кв.м, както и локалната ПСОВ. По време на втория етап на строителството са построени останалите четири еднофамилни къщи, три от които са с РЗП 108.45 кв.м и една с РЗП 309.15 кв.м.

ОБЕКТ Екокомплекс „Здравец“

ПРОЕКТАНТ арх. Искра Иванова

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ с. Здравец, община Аврен, област Варна

КОНСТРУКТОР инж. Владимир Маринов

ИНВЕСТИТОР "Планекс" ЕООД ИЗПЪЛНИТЕЛ "Планекс" ЕООД

ПЛОЩ ИМОТ 25 дка РЗП 2500 кв.м

190 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Екокомплекс "Здравец" разполага с: Ресторант с лятна тераса с общ капацитет до 50 места СПА зона, включваща сауна, парна баня, джакузи и масажно студио Открит и закрит басейн Фитнес зала Тенис на маса Тенис корт

ЕКОКОМПЛЕКС "ЗДРАВЕЦ", ВАРНА

АРХ. ИСКРА ИВАНОВА ВОДЕЩ ПРОЕКТАНТ

Голямото предизвикателство беше да постигнем комфортна архитектурна среда, която да не нарушава природното равновесие

191

Ситуирането на отделните сгради една спрямо друга е приблизително шахматно, така че всяка да има панорамна гледка Голямо предизвикателство при проектирането на екокомплекс "Здравец" беше да се постигне такава максимално комфортна архитектурна среда, която да е най-близо до природата и да не нарушава нейното равновесие. Разпределението на всяка от постройките отчита денивелацията на терена, а във вертикално отношение са проектирани така, че практически да следват склона. Така с минимална теренна интервенция комплексът се вписва в околната среда. Ситуирането на отделните сгради една спрямо друга е приблизително шахматно, така че всяка от тях да притежава своя панорамна гледка. В екстериорно отношение за комплекса е търсен атрактивен архитектурен образ, който да се впише и да следва естествената денивелация на терена и използването на максимално естествени материали като каменни и дървени облицовки по фасадите на сградите.

192 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ИНЖ. ХРИСТО ДИМИТРОВ В ЕКОКОМПЛЕКС "ЗДРАВЕЦ" ЗАЛОЖИХМЕ НА ЕСТЕСТВЕНИТЕ МАТЕРИАЛИ – КАМЪК, ДЪРВО И СТЪКЛО

ИНЖ. ХРИСТО ДИМИТРОВ УПРАВИТЕЛ НА "ПЛАНЕКС" ЕООД

Концепцията за инвестиционния проект „Здравец“ на нашата строителната компания беше заложена още преди години, обмисляйки как да реализираме собствен парцел в края на с. Здравец. Идеята ни бе в близост до големия град да създадем едно уютно, луксозно място, в което природата, просторът и тишината да са приоритет, да избягаме от битовия стил на подобни в околността места за настаняване и да предложим алтернатива. Идейните проекти бяха разработвани детайлно и продължително, тъй като търсехме дългосрочна инвестиция, a не моментна икономическа изгода, която да изживее експлоатационния си пик за няколко години. Парцелът е с голяма денивелация, което ни позволи да разположим сградите в такъв порядък, че от всеки прозорец да има гледка с дълъг хоризонт. Архитектурата на комплекса позволява на гостите да чувстват усамотение и спокойствие. По време на изпълнението бе заложен разумен строителен график, който позволи всички детайли, свързани с технологията на строителството, да бъдат обмислени, решени и реализирани по най-високите стандарти. Изборът

на материали, дограма, облицовки, осветление и мебели бе внимателно съобразен с концепцията на комплекса – дърво, стъкло, камък, т.е. естествени материали. В сградите са заложени инсталации и съоръжения от най-висок клас, което осигурява максимален целогодишен комфорт на гостите. Стаите са климатизирани, вътрешният басейн е отопляем, зелените площи са с автоматична поливна система. До голяма степен управлението на инсталациите е автоматизирано и изисква минимална човешка намеса при работа. В СПА зоната са оборудвани финландска сауна, парна баня и хидромасажна вана, които осигуряват възможността за релакс в комплекса. Постарахме се да създадем и съоръжения, които да осигуряват и динамична почивка на гостите – изграден е тенис корт, оборудвана е фитнес зала, има външен инфинити басейн. Не на последно място трябва да се отбележи, че комплексът е съобразен с изискванията за достъпна среда за хора с увреждания. Планираме комплексът да се посещава от служители на нашата фирма, но и да бъде отворен за външни гости, както и за организирани мероприятия и събития.

ЕКОКОМПЛЕКС "ЗДРАВЕЦ", ВАРНА

193

194 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

195

196 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

197

ДЗЕН ГРАДИНА НА ПОКРИВА

198 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Дзен градината е символ на хармония и баланс, нежно напомняне за кратката природа на живота, вдъхновение за размисъл и самооценка. Смисълът в дизайна е да се създаде пейзаж, който вдъхва спокойствие и страхопочитание. Най-важното е този пейзаж да бъде изпълнен със значение и смисъл. Инспирирана от дзен начина на живот и развита на едва 60 кв.м върху покрива на сграда в центъра на София, ДЗЕН ПОКРИВНАTA ГРАДИНА предоставя тихо пространство, изпълнено със значение и смисъл, което вдъхва спокойствие и респект към природата. Дизайнът на градината, е подчинен на петте природни елемента - огън, земя, метал, вода, дърво и тяхната сила спрямо посоките на света. Всеки елемент, всяко растение имат цел и точно определено местоположение и насърчават медитацията и духовността. Дзен градината е символ на дълбоко преклонение към природата и символизира хармония и баланс, като нежно напомня за кратката природа на живота. Всичко, което се открива в природата – планини, водопади, дървета, скали и т.н., е символично и мащабно експонирано и интегрирано

в градината. Контрастът в структурата, текстурата, формата и цвета на елементите е основен похват в дизайна и може да бъде открит навсякъде на градината. Умишлено са търсени ефектът на мистерията и изненадата. Създадени са пейзажи, които не могат да се видят наведнъж - хълм приканва да погледнем какво има зад него, а пътека подвежда към скрито кътче за уединение. Според древните предания злите духове могат да се движат само по права линия. Пречупеният мост над водата задържа и отблъсква духовете от ‘‘небесното царство‘‘ на обитателя на градината. Острови, символизиращи амплитудите и динамиката на живота, са акцентите в градината и създават илюзия за разнообразни пейзажи и уединеност. Растителните екрани осигуряват прайваси на покривната градина и дават възможност да се съзерцава природата необезпокоявано. Създадохме природосъобразно място за размисъл, съзерцание и медитация. В малкият воден басейн се отразяват назъбените листа на японски ясен и създават усещане за безкрайност, а звукът на течащата вода допринася за успокояващия характер на дзен градината.

ЗЕ ЛЕНИ ПОКРИВИ

MЕСТОПОЛОЖЕНИЕ София, България АВТОР л. арх. Добромира Лулчева ПЛОЩ 60 кв.м

199

20 0 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Растителността в градината се характеризира с динамика и контраст в структурата, формите и цветовете. Видовете са подбрани заради символиката, която носят. Широколистните дърветата като Acer Palmatum, Olive europea са подбрани и оформени в характерни структурни форми, наподобяващи вековни дървета. Иглолистните дървета Pinus sylvestris и Pinus mugo символизират дълголетие и стабилност, като същевременно осигуряват успокояващия ефект на зеленото през цялата година. Бамбукът е важен структурен елемент - създава интимност на градината и е идеален фон за една от гледките в градината. Близостта му до водата създава автентичност на пространството. Като във всяка дзен градина цветовете са мимолетни, а не постоянни, нежно напомняне за кратката природа на живота, подтикват към размисъл и самопреценка. Външните природни дадености и гледката към планината Витоша са умело включени като ‘‘пейзаж назаем‘‘, с което духът и атмосферата на пространството стават още по-пленителни. Стандартният сив покрив на сградата е преобразен в истински зелен оазис. Място за удоволствие на обитателите, което привлича и дивата природа, като предоставя храна и убежище на опрашители и птици.

ЗЕ ЛЕНИ ПОКРИВИ

201

202 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

203

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕДА MARKETS AND INVESTMENTS

204 CUSHMAN & WAKEFIELD CONSTRUCTION COST OUTLOOK 2020: ТЕХНОЛОГИИТЕ И ДИГИТАЛИЗАЦИЯТА ПРОМЕНЯТ СТРОИТЕЛНИЯ СЕКТОР 208 CUSHMAN & WAKEFIELD ИКОНОМИЧЕСКИТЕ ОПАСНОСТИ ПРЕД 2020 210 CBRE RESEARCH SEE ПОВЕЧЕ ЧУЖДЕСТРАННИ ИНВЕСТИЦИИ И ОФИС ПРОЕКТИ

20 4 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

CUSHMAN & WAKEFIELD CONSTRUCTION COST OUTLOOK 2020: ТЕХНОЛОГИИТЕ И ДИГИТАЛИЗАЦИЯТА ПРОМЕНЯТ СТРОИТЕЛНИЯ СЕКТОР

Строителството е изправено пред предизвикателства заради непрекъснато нарастващите разходи. През 2020 г. технологиите ще навлизат все повече в сектора и ще го преобразят поради ключовата им роля за решаване на актуалните проблеми въпреки консервативния характер на индустрията. Cushman & Wakefield публикуваха изследване Construction Cost Outlook 2020 на преспективите и предизвикателствата пред строителството през 2020 г.

Поради различни циклични и структурни фактори строителната индустрия е под натиск за преосмисляне чрез дигитализацията. Инвеститори и изпълнители са изправени пред силен натиск заради разходите (нарастващата цена на квалифицираната работна ръка и строителни материали, увеличеното търсене на строителния продукт, цената на земята). През 2020 г. новите технологии, техническите умения и иновациите при материалите ще имат дълготрайно въздействие върху строителната индустрия. Върху цената на строителството дават отражение и фактори като свързаната с Brexit несигурност, търговската война между САЩ и Китай, ожесточената конкуренция и малките маржове. КОЛКО ТОЧНО Е ПОСКЪПВАНЕТО Докладът на Cushman & Wakefield коментира данни за две от най-големите европейски икономики - на Германия и Великобритания, с общ ръст на цената на строителството от 13% за последните 4 години при 6.6% инфлация. Ръстът на наемите

в някои случаи изпреварва ръста на цената на строителството, а инвеститорите прехвърлят нарастващите разходи за строителство на крайните потребители и тестват границите на достъпността. ПРОДУКТИВНОСТ И РАБОТНА РЪКА Продължават проблемите на строителната индустрия с производителността, която не се е променила през последните десетилетия. Според проучване на McKinsey Global Institute фрагментираният характер на индустрията, липсата на мащаб, стандартизиране и модулиране заедно с ниския темп на въвеждане на нови технологии са причина за ниската производителност. Използването на предварително изготвени елементи за сглобяване на място не се използва достатъчно широко. Силно регулирания характер на строителната индустрия също допринася за по-ниската ефективност. Подобно на другите трудоемки отрасли индустрията губи своята привлекателност спрямо тези, които се

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕ Д А

205

© МАРИЯ СЪБОТИНОВА

възприемат като по-добре платени по-безопасни. Технологиите могат да помогнат частично като компенсират отрицателното въздействие от недостига на работна ръка чрез повишаване на производителността с потенциал до 15%. НОВАТА ЕВРОПЕЙСКА РЕГУЛАЦИЯ Държавите от ЕС трябва до 30 юли 2020 г. да адаптират законодателството си към Ревизираната директива за командированите работници, предназначена да запълни разликата в заплащането между местните работници и тези, идващи от страни с по-ниски стандарт. Според новия регламент командированите работници имат право на същото възнаграждение като местните за същите роли на едно и също място. Според проучване на Европейския център за политика 42% от командированите работници в ЕС са в строителния сектор. Решението на много от посочените предизвикателства е технологията. Според проучването на JBKnowledge 2018 основните причини за неприемане на технологични решения са „липсата на персонал, който да

поддържа технологията“ (38%), „бюджета“ (38%), а несигурността по отношение на възвръщаемостта на инвестициите често отлага иновациите. ВСЕ ПОВЕЧЕ ДИГИТАЛИЗАЦИЯ Очакванията са дигитализацията на процесите ще доведе до по-голяма производителност. Повече фирми ще въведат софтуерни решения и ще интегрират различните етапи на производствения процес, проектиране, планиране, иновации в използваните материали, производителност и управление на договорите. Строителният информационен модел (BIM) и Internet of Things ще улеснят сътрудничеството по веригата от дейности, които носят стойност. Все повече производители създават архив от 3D модели и ги публикуват на своя сайт, те могат да се изтеглят и да се приложът на всеки обект. Модулното строителство ще набере голяма скорост през 2020 г. Във Великобритания има вече няколко подобни изградени фабрики, тенденцията ще продължи и през 2020 г. В Европа, Близкия изток и Африка модулното строителство все

206 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Брутна добавена стойност на час в строителството (2010 - 100%)

Иновативните лидери определят въвеждането на технологиите (процент на компаниите, приложили дадена технология)

160

0

150

20% 40% 60% 80% 100%

BIM Basic D & A

140

Информационни системи за проект мениджмънт

130

Мобилни платформи

120

Дронове Изкуствена реалност

110

Интелигентни сензори

100

Advanced D & R

90

AR Радиочестотна идентификация

80

3Д принтиране Машинно инженерство и проектиране

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

70

Изкуствен интелект Роботика Когнитивно машинноинженерно обучение

Германия Швеция

Великобритания Европейски съюз

Полша

повече се използва за хотели. Няколко фактори са пречили този метод да стане масов: недоверие в качеството на продукта и експлоатационния му живот, ограничена верига на доставки, логистични проблеми при пренасяне на големи сглобени елементи и предизвикателствата при високото строителство. Напредъкът в контрола на качеството, намаленото въздействие върху околната среда, по-ниската зависимост от труд и скоростта на доставка ще стимулират приложението на тази строителна технология. В Южен Лондон например Tide Construction и Vision Modular сa планирали да завършат най-високата модулна жилищна сграда в света (135 метра) за 26 месеца (при конвенционалните технологии ще са нужни четири години).

3D ПРИНТИРАНЕ НА СГРАДИ Дубай се превръща в глобален център за иновации в 3D принтирането в строителството, като заявената цел на правителството е до 2030 г.

25% от новите сгради да са принтирани. Още през 2016 г. емирството в партньорство с WinSun,

Иновативни лидери (20%) Последователи (60%) Изоставащи (20%)

китайска компания за 3D принтиране, заяви че са разработили първата функционална офисна сграда (250 кв. м), изградена за 17 дни на стойност 140 000 долара. Приложенията в Европа все още са ограничени, но през 2020 г. се очаква пробив. В холандския град Айндховен групата Van Wijnen в сътрудничество с Техническия университет имат планове за първите обитаеми домове с 3D принтиране. В сравнение с традиционните строителни методи 3D принтирането може да съкрати времето на строителство с 50-70%, разходите за труд с 50-80% и отпадъците с 30-60%, като същевременно позволява по-голяма гъвкавост на дизайна. Бариера за по-широкото възприемане на тази технология е фактът, че 3D принтирането не е признат метод за строителство във всички страни и остава да се провери дали отговаря на стандартите за безопасност. Мащабирането може също да се окаже проблем.

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕ Д А

207

208 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

CUSHMAN & WAKEFIELD ИКОНОМИЧЕСКИТЕ ОПАСНОСТИ ПРЕД 2020

2020 година ще бъде белязана от забавяне на глобалната икономика. В това са убедени редица анализатори, икономисти и наблюдатели. Дали обаче ни очаква нова тежка рецесия, или просто пазарите ще се успокоят?

Още пред 2019 г. забавянето бе документирано от Конференцията на ООН за търговия и развитие (UNCTAD). Въпреки това обаче Андрю Филипс от консултантската компания Cushman & Wakefeld е убеден, че всяка потенциална рецесия или забавяне няма да бъдат толкова тежки, както прогнозират някои анализатори. Според него растежът на реалния брутен вътрешен продукт (БВП) в световен мащаб ще се успокои, но няма да претърпи значителна промяна. В началото на предишното десетилетие световната търговия е нараствала с около 8% годишно и така почти e удвоен темпът на растеж на реалния БВП. Според Световната търговска организация за 2019 г. този растеж ще падне до 2.6%. Именно това е една от причините някои от анализаторите да бият тревога и да говорят за предстояща рецесия. От Cushman & Wakefeld обаче са по-умерени. Те смятат, че една от причините за подобен

БВП (2020f) 0

0,5

1,0

1,5

2,0

Полша Унгария България Турция Румъния Хърватия Гърция Чехия Русия Испания Швейцария Дания Франция Швеция Великобритания Австрия Германия Италия

спад са протекционистките политики, водени от световните икономически сили. Сред потенциалните заплахи за световната икономика е търговската война, която САЩ се опитват да водят с Китай, изтъква в своя анализ Андрю Филипс. Международният валутен фонд изчислява, че една трета от забавянето на световната икономика се дължи на промените, настъпили в автомобилния сектор. Доскоро този вид търговия бе защитена от търговския спор между САЩ и Китай. През последните години обаче именно автомобилите и автомобилните части са най-засегнати от икономическата война между двете световни сили. До 2015 г. растежът на търговията с услуги значително превъзхождаше търговията със стоки. Това до известна степен прикриваше цялостното забавяне на световната търговия, допълва в анализа си още Филипс. Ето защо

2,5

3,0

3,5

20 9

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕ Д А

Безработица (2020f)

Прогноза на 20-годишна база (1 - най-силно, 7 - най-слабо)

0

1

2

3

4

5

6

7

Великобритания Австрия Чехия Русия Швеция Турция България Хърватия Дания Германия Унгария Италия Полша Румъния Испания Швейцария Франция Гърция

не може да се говори за драстично забавяне на глобалната икономика и тежка рецесия, категорични са експертите. Друг важен фактор, който ще окаже влияние върху световната икономика през 2020 г., е непрекъснатото нарастване в подбора на кадри. „Войната“ за най-подходящия кандидат ще продължи и ще засегне компании във всички сфери. Експертите са категорични, че недостигът на компетентни служители ще окаже огромно влияние върху бизнеса и търговията в глобален мащаб. Не на последно място Филипс посочва, че през последните години сме свидетели на сериозни промени не само в икономическия, но и в световния политически пейзаж, които ще продължат и през 2020 г.

0

8

2

4

6

8

10

Чехия Швейцария Полша Германия Унгария Великобритания Румъния Австрия Русия България Дания Хърватия Швеция Франция Италия Турция Испания Гърция

Годините на социално неравенство, разширяващата се пропаст между бедни и богати, застоят на заплатите и увеличението на цените на услугите и стоките – всичко това доведе до разцвет на политическия популизъм. Той бързо намира своята широка аудитория в медиите и интернет платформите, а социалните неравенства изострят проблема и дават повод на политиците да стигат до крайности. Тези промени водят до реални последствия като размирици и протести в Хонконг, Франция, Ливан, Великобритания, САЩ и цяла Латинска Америка. През 2020 г. ще станем свидетели на няколко ключови избора като този за президент на САЩ, избори в Съвета за сигурност на ООН и други, допълва експертът. Те ще предопределят и ще начертаят политико-икономическата карта на света за следващото десетилетие.

12

14

16

18

210 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

CBRE RESEARCH SEE ПОВЕЧЕ ЧУЖДЕСТРАННИ ИНВЕСТИЦИИ И ОФИС ПРОЕКТИ Глад за нови офис сгради, стабилна икономика и непрекъснато увеличаващи се инвестиции бележат 2019 г. според анализ на пазара на жилищните, офисните и индустриални сгради в България, Хърватия, Сърбия и Словения на Андрю Пиерсън, MRICS, управляващ директор SEE в CBRE.

Приток на чуждестранни инвестиции, млн. евро 4500

4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0

2013

Стабилна икономика, непрекъснато увеличаващи се инвестиции и глад за нови офис сгради бележат 2019 г. според анализ на пазара на жилищните, офисните и индустриални сгради в България, Хърватия, Сърбия и Словения на Андрю Пиърсън, MRICS, управляващ директор за региона на Югоизточна Европа в консултантската компания CBRE. Изминалата 2019 година е много успешна в икономически план за четирите държави от Югоизточна Европа - България, Хърватия, Сърбия и Словения. Брутният им вътрешен продукт се движи между 3 и 4%, наблюдава се и увеличение на чуждестранни инвестиции в източноевропейските държави. Строителството е в подем, като тази тенденция се вижда в Сърбия. След период на рецесия в началото на десетилетието икономиките на четирите основни пазара отбелязват стабилен растеж. Поради своята икономическа и политическа стабилност и общото подобряване на пазарните настроения чуждестранните и местните инвеститори демонстрират повишен интерес към инвестиционните възможности в региона. Според Oxford Economics Словения и Сърбия бележат 4% икономически ръст по предварителни данни. Следва ги България, която за четвърта поредна година има 3% ръст, докато хърватската

2014

2015

2016

2017

2018

2019 е

икономика се увеличава с 2.6%. Според прогнозите четирите икономики ще нарастват с между 3% и 4% през 2019 г. ИНВЕСТИЦИОННИ ТЕНДЕНЦИИ През последните години пазарът на недвижими имоти в четирите източноевропейски държави се развива със стабилни темпове. Това се дължи както на местните политики, така и на отличната възвръщаемост на новите инвестиционни проекти. Ето защо все повече чуждестранни и местни компании оценяват възможностите да вложат средствата си в този регион. Данните сочат, че България и Сърбия привличат изключително много чуждестранни инвестиции. Очаква се Хърватия да ги настигне. По традиция Словения регистрира най-ниските нива на чужди инвестиции, но това се дължи на факта, че повечето регионални проекти се спонсорират от местни компании, се казва в доклада. След рекордната 2016 г. инвестиционният пазар в региона се забави през 2017 г., но възвърна своя ръст през 2018 г. и 2019 г. като се запазва тенденцията за строеж и покупко-продажба на по-малки проекти. Забеляза се и слаб ръст на сделките с индустриални сгради. Началото на 2019 г. бе белязано от

България Хърватия Сърбия Словения

211

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕ Д А

Доходност на първокласни активи, % СЛОВЕНИЯ офис площи търговски площи логистични площи

8.00 7.00 8.75

ХЪРВАТИЯ офис площи търговски площи логистични площи

8.00 7.00 8.75

СЪРБИЯ офис площи търговски площи логистични площи

БЪЛГАРИЯ офис площи търговски площи логистични площи

v

навлизането на австрийския предприемач Supernova на словенския пазар. Сделката за 116.6 млн. евро даде добър тласък за икономиката на страната. Втората важна сделка в региона бе покупката на офис сградата на City Tower в София от гръцкия фонд NBG Pangea REIC за около 78 млн. евро. Поради редица икономически, политически и бюрократични причини някои от другите големи сделки в региона се забавиха. НЕОБХОДИМОСТ ОТ ОЩЕ ОФИСИ През последните няколко години строителството на офис сгради достигна своя пик. Въпреки това много инвеститори продължават да търсят възможности за строеж на офис проекти. Тази тенденция се усеща най-силно в България, която се утвърди като основна европейска дестинация за аутсорсинг и търсенето на офиси непрекъснато се увеличава, въпреки че през 2018 г. бяха финализирани проекти с обща площ около 100 000 кв. метра. Новите сгради се оказаха недостатъчно и не успяха да задоволят нуждата на чужди и български компании. Същевременно няколко ключови проекта бяха забавени. Най-голямото събитие в България бе довършването на проект от "Бизнес Парк София" и финализиране на първата сграда на комплекса Garitage Park.

Вторият най-активен пазар по отношение на нови обекти беше Сърбия, като почти всички инвестиции бяха съсредоточени в Белград. Чуждестранни и местни компании насочиха усилията си в реновирането на по-стари сгради в центъра на града, доскоро собственост на правителството, както и изграждането на по-малки обекти. Финализиран бе и проектът Business Garden. Пазарът на офиси в Любляна запази тенденциите си от предходните години, а в Загреб се осъществиха по-малки по мащаби проекти. Основната тенденция на имотния пазар в Югоизточна Европа е силното търсене на офис сгради, които традиционно се наемат от компании в ИТ сектора и фармацевтичната индустрия. През годината наемите останаха почти непроменени. Увеличение се забелязва в Любляна и София. Ако искате да наемете офис в Белград, ще се наложи да платите 16.5 евро на квадратен метър месечно. Подобни са цените и в Любляна – 16 евро на кв.м. В София офисите са на цени до 15.5 евро месечно заявена цена, а в Загреб - 15 евро на кв.м. Търсенето на офис сгради предопределя и инвестиционните намерения. Все повече проекти се финализират и според прогнозите

8.50 8.00 9.25

7.75 7.00 9.00

212 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

Разпределение на инвестициите в четирите ключови пазара

Офис проекти в развитие 6 000 000

8% други

27% офиси

9% индустриални

15% Сърбия

27% Хърватия

14% Словения

2018 2019

5 000 000 4 000 000 3 000 000 2 000 000 1 000 000

в началото на 2020 в София за наем и продажба се очакват около 240 000 кв.м. След приключване на всички планирани проекти очакванията са офис наличностите в българската столица да се увеличат с близо 10%. На второ място е Загреб, където увеличението на офисните площи ще бъде с 5%, или повече от два пъти в сравнение с предходните две години. Необходимостта от нови офиси не се усеща толкова силно в Белград, но се очаква няколко големи сгради да бъдат завършени през 2020 г. Увеличението броя на офис сградите може да окаже натиск върху нивата на наемите в средносрочен план. Въпреки това предвид засиленото търсене по всяка вероятност ще се наблюдава плавна тенденция на повишение. СБОГОМ НА ТЪРГОВСКИТЕ ЦЕНТРОВЕ София, Загреб и Любляна могат да се похвалят с големи и малки търговски центрове, построени още преди 2014 г. Белград изостава в тази класация. През 2018 г. много сръбски и чуждестранни инвеститори решиха да вложат парите си в сгради в по-малките градове. Ето защо през 2018 г. в Нови Сад бе завършен Promenada - един проект на Nepi с обща площ около 48 000 кв.м. В началото на 2019 г. полският предприемач GTC обяви намерението си за

строеж на търговския център Ada Mall в Белград с площ около 34 000 кв.м. С 13 500 кв.м се разшири Arena Centar в Загреб (друг проект на Nepi), като строежът премина през два етапа - разширение с 5500 кв.м и втора фаза с допълнителни 8000 кв.м. Инвеститорите се насочиха към средни по населеност градове като Пула, където беше завършен търговски център Max City, разпростиращ се на около 30 000 кв.м. В България отвориха врати Delta Planet във Варна и "Пловдив Plaza" с общо 75 000 кв.м площ. В процес на изграждане са търговски обекти в Любляна, София и Загреб с обща площ 120 000 кв. метра. Най-много търговски центрове ще отворят врати в Любляна, който е и градът с най-висока покупателна способност на глава от населението в региона на Югоизточна Европа. Скоро ще бъде завършен и Z Centar в Загреб. В София инвеститорите ще заложат на модернизиране и разширяване на сега съществуващите сгради. Два по-големи по мащаби и един квартален търговски център ще бъдат финализирани в Белград. Те ще се простират на обща площ около 150 000 кв.м. И трите проекта - BW Galerija, Търговски център Beo и West 65 Mall, трябва да отворят врати в края на 2020 г. След малки колебания през 2017 г. нивата на

Любляна

Белград

Загреб

София

Братислава

Букурещ

Прага

0 Будапеща

44% България

Варшава

56% търговски

213

ПАЗАРИ И ИНВЕСТИЦИОННА СРЕ Д А

Наеми на площи в първокласни логистични центрове

Налични площи (в хил. кв.м) в търговски центрове и плътност 0

400

800

1200

1600

1800 2000

6.0

Варшава

5.5

Будапеща

5.0

Прага Букурещ

4.5

Братислава

4.0

София

3.5

Загреб

3.0

Белград

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Любляна

0

200

400

наеми за търговски площи и в четирите държави поддържат стабилно равнище. Най-високи са наемите в Белград, а причината е липсата на достатъчно търговски обекти. Така компаниите плащат по 60 евро на квадратен метър. В Любляна цените са около 45 евро, на трето място се нарежда Загреб с 40 евро и София с 35 евро на квадратен метър месечно. С откриването на нови търговски центрове в сръбската столица най-вероятно ще се наблюдава понижение на наемите. ПОВЕЧЕ СКЛАДОВЕ Пазарът на индустриални имоти е най-слабо развитият сегмент в региона. През последните години се наблюдава лек възход и някои важни индустриални зони са вече завършени. Най-мащабния проект бе финализиран през 2019 в Сърбия, където LIDL обособи своя логистичен и складов център в Стара Пазова. Същевременно около Белград се строят и два големи индустриални обекта с обща площ около 30 000 кв.м - LogMax Beta и четвърта част на Industrial Belgorod. България може да се похвали с нов логистичния център на Office 1 Superstore в София, както и на новата част на "Индустриален парк София-изток". Построиха се и няколко по-малки индустриални комплекса като логистичния център на "Кауфланд"

600

800

1000

1200

София

Загреб

в Индустриалната зона Раковски до Пловдив. Най-големият проект в Словения бе завършването летище в Любляна на около 37 000 кв.м. След слаби колебания през 2016 и 2017 г. нивата на наемите на индустриалните площи в региона на Югоизточна Европа останаха стабилни през 2018 г. и 2019 г. Най-скъпи са складовете в Любляна - 5.5 евро на квадратен метър, на второ място е Загреб с 5 евро, следвани от София и Белград с 4.5 евро на квадратен метър. През следващите години се очаква ръст на пазара на индустриални имоти, като по-голямата част от дейността ще бъде фокусирана в Белград след навлизането на чешката компания CTP. Тя стъпи на пазара през 2018 г., като придоби Urban Center, а по-късно започна изграждането на няколко проекта в цялата страна с обща площ 120 000 кв.м. В Словения компанията Mercator обяви намерението си да изгради логистичен център с площ 88 000 кв.м, включително и с офиси. В България основните проекти са LP East Ring и втората фаза от логистичния парк Sofia Ring. Инвеститорите насочват поглед и към Загреб, където доскоро строителството на индустриални сгради бе затруднено от високите общински такси и административни тежести.

Белград

Любляна

214 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

215

216 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ГРЕДИ АССА НА 66 „СЕЛФИ: АСАМБЛАЖИ, КОЛАЖИ, ФРОТАЖИ"

ИЗК УСТВОТО И ГРА ДЪТ

217

218 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

В „Арт Алея“ Греди Асса показва новата си изложба „Селфи“. Това са серия колажи, асамблажи и фротажи, вдъхновени от стихотворение на полската поетеса Вислава Шимборска със заглавие „Мъжко стопанство“

Мъжко стопанство Той е от тези мъже, дето всичко си вършат самички. Трябва да го обичаш със все шкафчета и полички. С онова, което е в тях или навън се подава, няма вещ, която съхранение не заслужава. Чукчета, клещи, длета и свредели и епруветки, гвоздеи, шнурчета, дюбели разни, някакви четки, тубички от лепило, колекция камъни речни, менгеме и наковалня, бурканче с тайнствена течност, стар будилник, край него - всичките извадени части, мъртъв бръмбар в шишенце, флакончета, смазки и пасти, летвички къси и дълги, уплътнения, кламери, три пера от водна кокошка от езерото Мамри, няколко тапи от шампанско, затънали във цимент, две стъкълца, потъмнели при някакъв експеримент, плочки, дъсчици и гумички, картончета дребни, които били са или пък ще бъдат потребни, ключове цяла дузина, кожа, ръкави от дрешка, някакви дръжки за нещо и прашка съвсем момчешка... Да изхвърлим - попитах - част от богатството прашно? Този, когото обичам, изгледа ме страшно.

ИЗК УСТВОТО И ГРА ДЪТ

Изложбата е своеобразен автопортрет в 21 пози, чрез които Асса ни запознава със своя свят, с любовта си към всеки вид образност и с отношението си към десетина прочути колеги от света на изобразителното изкуство. Последните са представени като колажи „По ...“ Хуан Миро, Синди Шърман, Ив Клайн, Робърт Раушенбърг, Анселм Кифер, Герхард Рихтер и др., а 4 произведения са посветени на Кристо и някои от емблематичните му проекти. В един от асамблажите, наречен „Selfie в ателието“, артистът е събрал и слепил заедно обектив от стар фотоапарат със засъхнали тубички от бои. Символни фотографски принадлежности в съчетание с порцеланови

фигурки и други обекти се срещат в още няколко асамблажа като „По Дунава“, „Хрътки“, „Слънчев ден“. В скулптурите си – фантазна амалгама от предмети и асоциации – с хаванче, с парфюм или с бъркалка, Асса ни води към Дунава, реката Яндзъ в един слънчев ден или при Хрътките. От странните предмети, потънали в прах или с особено тайнство, което открива в своето ателие на село, където работи, той ни доближава до великите образци на изкуството от нашето време и ни прави съпричастни към философията, естетиката и визуалния език на всеки един от тях. Те съставляват „Селфи“-то на Греди Асса.

219

220 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020 В скулптурите си – фантазна амалгама от предмети и асоциации – с хаванче, с парфюм или с бъркалка, Асса ни води към Дунава, реката Яндзъ в един слънчев ден или при Хрътките

ИЗК УСТВОТО И ГРА ДЪТ

221

222 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

ЗА ПРОФ. ГРЕДИ АССА:

Греди Асса е роден на 29.01.1954 г. в Плевен. През 1981 г. завършва Великотърновския университет “Св. св. Кирил и Методий”, специалност стенопис. Специализирал е в Интернешънъл Студио Програм, Ню Йорк, САЩ, Фондация “Ланан”, Ню Йорк, САЩ и Сите дез Ар, Париж, Франция. Гради Асса работи в областта на пейзажа, абстрактната живопис, голото тяло. Твори в различни техники и разнообразни формати. Характерни за стила му са символизмът и интензивността на цветовете, енергията на контраста. През годините е реализирал над 80 самостоятелни изложби. Професор е в Националната художествена академия.

ИЗК УСТВОТО И ГРА ДЪТ

223

224 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020

227

228 ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2020