"АТЛАС ИНВЕСТ" СЪЗДАВАМЕ КАЧЕСТВЕНА СРЕДА ЗА ЖИВОТ
162
VILLEROY & BOCH И IDEAL STANDARD ОБЕДИНЕНИ СИЛИ ЗА НОВИ СТАНДАРТИ В ЕФЕКТИВНОСТ НА ТОАЛЕТНИТЕ
166 НОВИЯТ ДОМ НА
BRITISH SCHOOL OF SOFIA В РАЙОН „ЛОЗЕНЕЦ“
BRITISH SCHOOL OF SOFIA БРИТАНСКА ТРАДИЦИЯ В СОФИЙСКИ КОНТЕКСТ
174 ИНЖ. АНАТОЛИ АНТОНОВQ XELLA
188
CASALGRANDE PADANA
194
200
206
212 BIODESIGN
216
НЕЗАБРАВИМ СПЕКТАКЪЛ АНТИЧЕН ТЕАТЪР, 29 ЮНИ: СЦЕНА НА ГРАНДИОЗЕН КОНЦЕРТ ЗА 100-ГОДИШНИНАТА НА „ЛОКОМОТИВ ПЛОВДИВ“
И ФУТБОЛЪТ, И МУЗИКАТА СЪБИРАТ ХОРАТА ОКОЛО ЕДНО СПОДЕЛЕНО СЪРЦЕ
НАШЕТО ПОСЛАНИЕ Е ЗА ПРИЕМСТВЕНОСТ И ГОРДОСТ: ЕДИН КЛУБ Е ОБЩНОСТ, ИСТОРИЯ И ДУХ
СЛЕД ОЩЕ 100 ГОДИНИ ОТНОВО ДА ПРАЗНУВАМЕ ЗАЕДНО!
FÆLLEDBY
ДЪРВО
RESIDENTIAL INVESTMENT SUMMIT BULGARIA & CEE, 3
ЮНИ 2026 Г., HYATT REGENCY - СОФИЯ Луис Бекер, Глобален директор проектиране, Henning Larsen, Дания, е специален участник в откриващата
част на Residential Investment Summit Bulgaria & CEE, 3 юни 2026 г., Hyatt Regency - София. Темата на неговата презентация е "Интегриран подход към новите градски екосистеми с кейс стъди: Имперската корабостроителница в Гданск: нов живот за градската крайбрежна линия".
Приложеният модел за публично-частно партньорство дава възможност за превръщане на слабо използвани земи във високостойностни устойчиви активи. Специално създаденото
инвестиционно дружество Fælledby P/S е с равни
дялове на публичния сектор By & Havn (собстве -
ност на община Копенхаген и датската държава)
и частния инвеститор PensionDanmark – един от
най-големите частни пенсионни фондове в Дания.
Участието на PensionDanmark осигурява солидния
финансов ресурс, необходим за реализацията на
толкова мащабен и иновативен квартал, докато
By & Havn внася земята и гарантира спазването на градоустройствените
и над 600 служители в глобални офиси по целия свят, Henning Larsen се отличава с фокус
върху устойчивия дизайн, оптимизирането на
дневната светлина и хармоничната интеграция
на сградите с околната природа. С проекта
Fælledby архитектите от Henning Larsen
представят още една дефиниция на съвременна
жилищна среда.
АРХИТЕКТУРНА КОНЦЕПЦИЯ: СЕЛСКОТО
СЕЛИЩЕ
В епохата на климатичните промени и засиления фокус върху екологията архитектурата
претърпява
Fælledby
Fælledby
Henning Larsen
Цели 40 процента от 18.1-хектаровия терен остават незастроени, превръщайки се в защитено местообитание. Проектът е разделен на три по-малки анклава (ядра), които са свързани чрез зелени коридори. Това
на Henning Larsen
дървената конструкция е избрана стратегически,
за да намали въглеродното въздействие на
строителството. За разлика от стоманата и
бетона, дървото активно премахва и съхранява CO2 по време на своя растеж. Проектът е
доказателство, че бъдещето на градовете се крие в баланса между
решение как да живеят в по-добра хармония с природата, създавайки нов еталон за съвременно и устойчиво градско планиране. Комплексът се
оформя като три радиални зони - селища, всеки от които насърчава усещането за общност. Жилищният микс е изключително богат – той предлага единични, двойни и общо 37 различни вида семейни жилищни единици, като всяко жилище се намира на по-малко от две минути пеша от дивата природа.
105 CHERNI VRAH
на жилищни и офисни сгради в южните части на София.
Локацията на бул. „Черни връх“ №105 осигурява отлична достъпност и свързаност с основните транспортни артерии на града. В непосредствена
близост се предвижда изграждането на бъдеща
метростанция като продължение на линията след
метростанция „Витоша“, което ще допринесе за още по-ефективна мобилност. Допълнително
предимство е планираният нов булевард, успореден на бул. „Тодор Каблешков“, който ще
осигури връзка между кв. „Манастирски ливади“ и кв. „Младост“. Районът вече разполага с добре
развита инфраструктура, включително бърз
достъп до Околовръстния път и центъра на
София, както и пешеходна достъпност до Paradise
Center. В този контекст 105 Cherni Vrah се вписва
в оформящ се градски коридор с нарастващо значение.
КОНЦЕПЦИЯ ЗА УСТОЙЧИВО И КАЧЕСТВЕНО
ОБИТАВАНЕ
Проектът 105 Cherni Vrah е разработен с ясна визия за създаване на устойчива и комфортна
жилищна среда в урбанизиран контекст. Основен акцент е поставен върху използването на
висококачествени материали, функционални
разпределения и усещане за простор. Жилищата са проектирани със застроена
площ от 100 кв.м до над 300 кв.м, организирани в три-, четири- и петстайни апартаменти.
Светлата височина, започваща от 2.90 м, допринася за усещането за въздух и светлина, а внимателно обмислените вътрешни разпределения гарантират удобство и гъвкавост
в ежедневието.
енергийни показатели на сградата.
Фасадното осветление е внимателно
проектирано така, че да подчертава вертикалните членения и детайлите, създавайки ясно разпознаваем нощен силует и допринасяйки за цялостното въздействие на 105 Cherni Vrah в градската среда.
ГОЛЕМИ СВЕТЛИ ОТВОРИ И ВИСОКА ЕНЕРГИЙНА
ЕФЕКТИВНОСТ Съществен елемент от енергийната
ефективност и комфорта в 105 Cherni Vrah
е изборът на висококачествена алуминиева
дограма с прекъснат термомост. Системата
позволява реализиране на големи светли
ДВЕ ПОДЗЕМНИ НИВА - 3160 КВ.М И 87 ПАРКОМЕСТА В отговор
от основните проблеми на съвременната градска среда – недостигът на паркоместа – проектът 105 Cherni Vrah включва
две подземни нива с обща площ около 3160 кв.м.
Осигурени са 87 паркоместа, както и 35 места за велосипеди, което насърчава алтернативни форми на придвижване. Подземните нива са проектирани с широки
маневрени зони, двупосочна рампа с широчина 6 метра и оптимални височини, които отговарят
камък и дърво, в топли тонове. Високите остъклени витрини с височина 3.20 метра
допринасят за естественото осветяване на
пространството и създават визуална връзка с
външната среда.
Фоайето е организирано като представително пространство с рецепция, зона за изчакване и
контрол на достъп, което създава усещане за ясно
структурирана среда още при влизане в сградата.
ПРОЕКТЪТ 105 CHERNI VRAH Е ЧАСТ ОТ ПОШИРОКА
втора
на булеварда са в процес на
от "Арт Е Строй" още четири
Основен акцент в проекта 105 CHERNI VRAH е
използването на
материали, функционални
CHERNI VRAH,
SIMPLY ICONIC.
GRAND PARK & LIVING
GRAND PARK & LIVING
апартамента,
хотелски резиденции и подземен паркинг на две нива, подкрепени от богата инфраструктура, включваща ресторанти, wellness и SPA център, професионален
Външният спортен център предлага падел кортове, плажен волейбол, тенис на маса и зони за фитнес на открито, а за семействата с деца са предвидени специални пространства за игра и активност.
Всички тези елементи изграждат усещане за цялостна и хармонична среда на живот, в която всеки детайл е внимателно обмислен.
Минералната вода е изключително
За реализирането на GRAND park & living работим с водещи компании в областта на архитектурата
и строителството.
Проектът е разработен от архитектурното
бюро STARH, носител на множество национални и международни отличия за архитектура и дизайн.
Строителството е поверено на „Бигла III“ и
One Art - компании с доказан опит и отлична репутация в реализирането на висококачествени строителни проекти.
Съвместната работа между инвеститор, архитекти и строители е ключова за това комплексът да бъде реализиран на най-високо ниво на качество и прецизност.
Като устойчив и дългосрочен инвестиционен продукт
на ползване. Архитектурната задача е тези различни светове да бъдат ясно разграничени, но и свързани в обща,
функции - обитава
не, зона за хранене, търговска част, термален
функционални и светли жилищни разпределения. Как чрез архитектурни решения постигнахте оптимално навлизане на естествена светлина и визуална връзка с парковата среда? Светлината и връзката с пейзажа бяха сред водещите теми още на градоустрой -
ствено ниво. Това не е въпрос само на големи прозорци, а на правилно подреждане на самите обеми. Разстоянията между сградите, тяхната ориентация, ротацията на отделните тела и отварянето на композицията към морето позволяват ес -
тествената светлина да навлиза дълбоко както в жилищата, така и в общите пространства. Самите апартаменти са разработени с ясна функционална логика, при която дневните зони са
максимално ориентирани към най-добрите гледки и към парковата среда. Големите витрини и прос
тераси имат
важна климатична роля - те филтрират светлината, създават сянка и подобряват комфорта на обитаванe през
различните сезони. В този смисъл светлината в
проекта не е само функционален фактор, а архитектурен материал, който оформя атмосферата, ритъма и усещането за простор.
Какви са заложените съвременни материали и
системи и как те допринасят за енергийната
ефективност и дълговечността на сградите? Материалният език на GRAND park & living е
подчинен на идеята за спокойна, дълготрайна и контекстуално адекватна архитектура. Търсихме решения, които едновременно носят визуална устойчивост и висока експлоатационна надеждност. Вертикалните елементи, облицовани с японски вулканичен камък,
които
имат за цел да създадат у обитателите усещане за комфорт и лукс? За мен истинският лукс в съвременната жилищна среда е свързан не с демонстрация, а с качество на преживяването. Той се изразява в светлина, тишина, простор, до -
бри пропорции, естествени материали и усещане
за лекота в ежедневието. Именно това беше нашата цел в GRAND park & living. Едно от най-съществените решения са дълбоките тераси, които функционират като реални междинни пространства за живот, а не просто
като фасаден елемент. Те осигуряват уединение, сянка и естествена връзка с парка и морския въздух. Съществена роля има и вътрешната паркова композиция - басейни, алеи, детски зони, места за отдих и запазена дървесна среда, които формират усещане за привилегированост, без средата да става показна. Много важни са и по-фините, често невидими решения - ясната организация на достъпа, защитените входове, прецизното моделиране на границата между публично и частно, както и спокойният, последователен детайл във фасадите и общите части. Когато всички тези елементи работят заедно, те създават онова усещане за комфорт и лукс, което не е шумно, а дълбоко преживяно.
позволяват оптимизация на
потреблението и създават устойчив, технологично обезпечен модел на съвременно
дългосрочна устойчи
на експлоатационните разходи? K. Ш.: Устойчивостта на един проект не е резултат от едно конкретно решение, а от последователен подход във всички етапи - от проектиране до изпълнение и последваща експлоатация. При GRAND park & living това означава внимателен подбор на материали с висока износоустойчивост и дълъг експлоатационен живот, както и внедряване на инженерни системи, които оптимизират енергийната ефективност и намаляват разходите за поддръжка.
Особен акцент
среда, която запазва своята стойност във времето - както
като качество на обитаване, така и като инвестиция.
„Бигла III” и One Art ще си партнират в този проект. Как организирате работния процес при та-
къв комплексен обект? К. Ш.: Работният процес при реализирането на толкова комплексен обект, какъвто е GRAND park & living, се организира чрез ясна структура на отговорностите и ефективна координация на нашите компании „Бигла III“ и One Art. Още в началния етап създадохме детайлен план за управление на проекта, който обхваща всички фази - от проектиране и съгласуване до строителство и въвеждане в експлоатация. Ключов елемент е изграждането на обща комуникационна рамка, която осигурява постоянен обмен на информация между нашите екипи. Провеждаме регулярни координационни срещи, на които проследяваме напредъка, обсъждаме потенциални предизвикателства и вземаме навременни решения.
Синхро -
низацията между отделните етапи и участници гарантира спазване на сроковете, качеството и техническите изисквания на проекта. В крайна сметка чрез добра координация, ясно дефинирани отговорности и използване на модерни управленски инструменти се осигурява успешно реализиране на проекта на високо професионално ниво.
Как ще гарантирате, че конструкцията и инже -
нерните инсталации ще отговорят на изисква-
нията на следващите поколения обитатели?
К.Ш.: Чрез дългосрочен и устойчив подход още на
етапа на проектиране и изпълнение. Гаранциите за
качество могат да бъдат дадени чрез прилагане на
няколко ключови принципа. Ем. Б.: На първо място, ще се използват висо
и достъпни технически пространства, което ще улесни внедряването на нови технологии в бъдеще. Съществен аспект е и интегрирането на устойчиви решения като системи за автоматизация, енергийно управление и използване на възоб -
новяеми енергийни източници. Това ще осигури
по-ниски експлоатационни разходи и по-екологичен жизнен цикъл на сградата. Не на последно място, ще бъде разработен план за експлоатация и поддръжка, включващ регулярни
инспекции, превантивна поддръжка и ясни указания за бъдещите ползватели. Така се гарантира, че сградите ще запазят своите качества и функционалност във времето. В обобщение, чрез съчетание от качествено проектиране, устойчиви
обитаване. Функционалността е разгледана със същата прецизност. Жилищата са организирани ясно, с логични връзки между отделните зони и
възможност за адаптация според различни сценарии на обитаване. Кухните са решени с
интегрирани системи за съхранение, които
редуцират визуалния шум. Пространствата
позволяват различни конфигурации - както за
постоянно живеене, така и за сезонен престой. Мебелите са подбрани с
РАДОСЛАВ КОТЛАРОВ, ИЗП. ДИРЕКТОР НА "ГБС ИНВЕСТ" ИСТИНСКАТА РОЛЯ НА ПРЕДПРИЕМАЧА Е ДА ПРЕДВИЖДА НУЖДИТЕ, КОИТО ХОРАТА ОЩЕ
НАЗОВАЛИ
Каква философия стои зад проектите на
GBS Homes и по какво тя се различава от
масовия подход в жилищното строителство?
GBS Homes реализира инвестиционните жилищни проекти на строителния холдинг „Главболгарстрой“, стъпвайки върху повече от 55 години опит в строителството и силен инженерно-технически капацитет. В рамките на групата работят специалисти, които познават в детайли целия процес – от първоначалната идея и
проектирането до реализацията и въвеждането на сградите в експлоатация. Реализираме проектите си самостоятелно и поддържаме директна връзка с клиентите. Вярваме, че когато инвеститорът стои пряко зад продукта си, това създава по-голяма прозрачност и доверие. Фокусът ни е върху качеството на изпълнение, честната цена и изграждането на дългосрочни
отношения с клиентите. Значителна част от новите ни купувачи идват по препоръка на
клиенти, които вече са придобили имот в наши
проекти. Когато техни близки или партньори търсят жилище, един от първите съвети, които получават, е да разгледат предстоящите проекти
пример е G-Tower на ул. „Монтевидео“. Когато започнахме проекта, самият булевард все още не
беше оформен като основна градска артерия, но
още тогава предвидихме значителна търговска част на партерните нива, която да привлече разнообразни услуги и постоянен поток от хора. Днес там функционират голям хранителен магазин
брандове, които допринасят за оживената градска среда в района. Естествено продължение на тази концепция е G Residence, разположен в непосредствена близост. Сградата е със среден мащаб – около
23 000 кв.м РЗП, от които приблизително 15 500 кв.м са надземни. Проектът е замислен като затворен комплекс с просторни фоайета и общи пространства, отговарящи на съвременния
начин на живот – зони за срещи, пространства
за събития, детски кът и различни функционални
зони за живеещите.
Районът около Park District също
преминава през активна трансформация.
Преди около двадесет години „Бизнес Парк
София“ се възприемаше като символ на бъдещето – концентрирана офис зона, която събира международни компании и млади
професионалисти. Днес районът постепенно се
оформя като многофункционален градски
G Residence,
която подкрепя както ежедневието им, така и
им време. Когато ме попитат коя е най-добрата локация
– не
на жилище, обикновено задавам друг
искате да живеете, а как искате
живеете. Възможно е човек да има апартамент
обикновено задавам друг
въпрос – не къде искате да
живеете, а как искате да
живеете.
Нашата задача като
инвеститор е да създаваме
проекти, които събират
работа, услуги, социален
живот и ежедневни удобства
на едно място – така
че градът да работи за
човека, а не обратното.
Когато една сграда е добре
позиционирана, свързана
с инфраструктурата и
предлага реални функции
за живота, тя започва да
създава среда.
бъдещите потребности на хората и да предлага решения, които дори и те самите още не са формулирали. Когато човек се срещне с един добре концептуализиран проект и се запознае с идеята зад него, често реакцията е: „За това не бях се
замислял, но всъщност това е начинът, по който
искам да живея.“ Именно тогава разбираме, че сме успели да създадем не просто сграда, а концепция за по-добър градски живот. За нас 15-минутният град не
Кои са онези „малки“ детайли и функции,
които хората често подценяват, но
всъщност имат дългосрочна стойност и
променят начина на обитаване? Например
възможността да започнеш деня си във фитнеса
в сградата, в която живееш – без пътуване
и излишна загуба на
Какво е общото между проектите на GBS Homes? Има ли принципи или решения, които присъстват във всеки проект, независимо от мащаба или локацията? В София често виждаме отделни сгради, които, поставени една до друга, не създават хармонична градска среда. Един
от основните принципи на GBS Homes е всеки проект да се вписва естествено в контекста, в който се реализира.
D Home,
клиентско запитване се адресира компетентно
от професионалисти, които познават проекта в детайли и са участвали пряко в неговото създаване.
е прозрачността към
клиента – след сключване на договора няма
индексации на цената и условията остават ясни.
Работим
Затова покупката директно от инвеститора
има ясна добавена стойност. Клиентът получава
информация от първоизточника, директен
достъп до екипа, който стои
1 Park, The Park District
последната година, а
прогнозите са до 2030 г. броят им да достигне
приблизително 100 хил. души. Това означава около
30–40 хил. домакинства, които потенциално ще
търсят жилище. В София се изграждат около 5-6
хил. нови
апартамента годишно, което показва, че
подобно търсене може да запълни предлагането
за няколко години напред. Допълнителен фактор са и чуждестранните
купувачи – както дистанционно работещи
професионалисти, така и хора, които идват да работят или да живеят в България за по-дълъг период. Влизането в еврозоната ще улесни
подобни инвестиции, тъй като ще отпаднат разходите и процедурите по превалутиране. Еврозоната ще има и психологически ефект, тъй като създава усещане за по-голяма икономическа стабилност, въпреки че жилищният
пазар у нас от години реално функционира в
евро. В същото време банките продължават
да кредитират при сравнително добри условия, което поддържа активността на пазара. Първият сигнал за евентуално охлаждане би бил моментът, в който финансовите институции започнат да затягат условията за кредитиране. Към момента
достъпността на жилищата в София, измерена като съотношение между доходите и цената на квадратен метър, остава сравнително добра в сравнение с много европейски столици. Фактът, че градът става все по-привлекателен за нови
жители и международни професионалисти, допълнително подкрепя дългосрочната перспектива на пазара.
Какво определя съотношението ценакачество при съвременните
и добрата си
организация във времето.
Коя международна тенденция в строителноинвестиционния сектор бихте искали да се развие по-силно и в България? Бих искал да виждам повече мащабни и концептуално развити
проекти, както и по-силно присъствие на големи
международни архитектурни бюра. Подобни инициативи не само повишават качеството на градската среда, но и имат потенциала да зададат нова посока за развитието на цели
градски райони. Големите градове се развиват именно чрез силни идеи и проекти с дългосрочна визия, които променят начина, по който хората използват и преживяват градската среда.
Една от възможностите това да се
случи е чрез създаването на т.нар. special development zones – зони за приоритетно градско развитие. Идеята е публичният сектор да
поеме първоначалната роля в развитието на
инфраструктурата – транспорт, комуникации и
градска среда – след което терените да бъдат
предложени за развитие на частни инвеститори при ясни правила и пазарни условия. Подобен
модел би могъл да отключи потенциала на нови
градски територии – например в северната част
на София, която разполага със значителен ресурс
за развитие, но все още изостава по отношение на инфраструктурата и инвестиционната
активност. Градовете се развиват не чрез
отделни сгради, а чрез силни идеи за цели райони.
Когато публичният и частният сектор работят заедно, градът започва да расте стратегически, а не на парче.
1 PARK BY GBS
ЛOКAЦИЯ София, „Младост 4“, Park District PЗΠ 38 894.29 кв.м ИНВECТИТOP
ΠPOЕКТAНТ AAA architects
ИЗПЪЛНИТEЛ „Главболгарстрой“ gbshomes.bg
бъде реализирана с мащаб, архитектурна последователност и ясно разбиране за съвременния градски начин на живот.
КОНЦЕПЦИЯ ЗА ЖИВОТ Концепцията на проекта надхвърля рамката на
стандартна жилищна сграда. 1 Park е разработен
около идеята, че времето е най-ценният ресурс на
съвременния градски човек. Вместо ежедневието
да бъде организирано около придвижването
между различни точки на града, 1 Park създава среда, в която работа, образование, услуги, спорт
и социален живот се намират на пешеходно разстояние. Самото
инфраструктура
„Бизнес Парк София“ и панорамната гледка към Природен парк „Витоша“.
ВСИЧКО ВАЖНО. НА 1 МИНУТА Разположен в „Младост 4“, проектът предлага
локация, която съчетава удобството на
градската инфраструктура с бърз достъп до
ключови точки на София. Метростанция Business
Park Sofia се намира на няколко секунди пеша
от входа на сградата, училищата и детските градини – на две минути, а наоколо са достъпни магазини, аптеки, банки и разнообразни ежедневни услуги. С автомобил IKEA и Ring Mall се достигат за по-малко от десет минути, а центърът на
града – за около петнадесет. Метролинията осигурява бърза връзка с всички основни части на столицата и прави адреса реално работеща градска точка, а не компромис между удобство и време.
Локацията съчетава и още едно важно предимство – близостта до природата. Само за няколко минути с автомобил може да се стигне до лифта „Симеоново“ и до основните маршрути към Витоша, което създава естествен
провеждането на срещи, онлайн разговори или работа в спокойна среда извън дома. За активния
начин на живот са предвидени лайфстайл зони, както и модерен фитнес, велостоянки и
зарядни станции за електромобили, а специално обособената тийн зона създава пространство за игри и свободно време в защитена среда.
ГЪВКАВИ ЖИЛИЩНИ РЕШЕНИЯ Жилищната част на сградата предлага разнообразни типологии, разработени така, че да отговарят на предпочитанията на различните обитателите. Част от апартаментите са проектирани с по-големи дневни пространства
е оформено
като впечатляващо лоби с рецепция и контрол на достъпа, което създава усещане за добре организирана и сигурна жилищна среда.
Фасадата е разработена с панели в
меден цвят, вдъхновени от модерната
западноевропейска архитектура, които съчетават характерна визия с висока
издръжливост във времето. Използваните материали и конструктивни решения осигуряват
висока енергийна ефективност и акустичен комфорт. В проекта е вложена вентилируема фасадна система, която улеснява
решение, естетиката и експлоатационните качества на
сградата. Балансът между архитектурната
визия, функционалността и нормативните
изисквания е един от най-сложните аспекти при разработването на подобен проект. Фасадните
решения с големи остъклявания например трябва
да бъдат съобразени както с конструктивната
логика на сградата, така и с противопожарните
изисквания. Именно този подход – вниманието
към детайла, функционалността и качеството
на изпълнение – стои в основата на концепцията
на 1 Park: проект, който не просто добавя нови квадратни метри към града, а създава модерна и добре организирана градска среда за живот.
и контролирана плътност на застрояване. Свободните площи не са остатъчни, а са основен
композиционен елемент, около който се развива цялата
архитектурна концепция и който служи като изходна точка
при разработването на устройствената схема на комплекса.
Паркът е проектиран като частна зона с контролиран
достъп, предназначена изцяло за живеещите и техните гости, със система за сигурност и видеонаблюдение, така
че
вътрешното зелено пространство да бъде реално
използваема среда за ежедневен живот - място за почивка, спорт, срещи и време със семейството, без да се напуска комплексът.
Локацията в кв. „Отдих и култура“ позволява реализиране
на подобен тип проект, тъй като районът е един от малкото в Пловдив, в които е възможно съчетаване
ЗЕЛЕНАТА СИСТЕМА - РЕАЛНО ИЗПОЛЗВАЕМО ПРОСТРАНСТВО Частният парк с площ 5845 кв.м
не само
но и функционален елемент в концепцията на комплекса. Зелената зона е проектирана
Архитектурната концепция е разработена с цел комплексът
да
превръща
създаването на усещане за простор, светлина и уединение.
Качества, които все по-често се търсят при жилище от
по-висок клас. Двете кули с 15 жилищни етажа формират
вертикален акцент, който се разпознава в силуета на района,
Еврокод, което позволява по-прецизно изчисляване на
натоварванията и по-висока сигурност при експлоатация.
Подобен подход е характерен за по-големи жилищни комплекси, при които се търси по-голяма устойчивост във
времето и по-нисък риск от конструктивни деформации. Фасадата е решена като вентилируема система с топлоизолационен слой от каменна вата, пародифузна мембрана и облицовка от керамични панели върху алуминиева носеща конструкция. Решението осигурява висока степен на топло- и шумоизолация, както и по-дълъг експлоатационен живот на фасадата при минимални разходи за поддръжка. Отоплението е предвидено
стойност на имотите зависят в голяма степен от качеството на първоначалното проектиране.
ПАРКИРАНЕ, ДОСТЪП И ЕКСПЛОАТАЦИЯ Паркирането е организирано на две подземни нива с общо 311 места, включително гаражи и паркоместа, като част от
Iconica залага
на внимателно
планиране и
ниска плътност,
което позволява
проектът
да запази
стойността си
във времето.
ВХОДОВЕ 3
тела и свързващо
ЕТАЖНОСТ 15 жилищни етажа
АСАНСЬОРИ 5
ВИСОЧИНА НА ФОАЙЕТА 6.50 м
СВЕТЛА ВИСОЧИНА НА
ЖИЛИЩА до 2.95 м
РЗП 31 936 кв.м
СОБСТВЕН ПАРК 5845 кв.м
ОЗЕЛЕНЕНА ПОКРИВНА ТЕРАСА да
ПОДЗЕМНИ НИВА 2
ПАРКОМЕСТА И ГАРАЖИ 311
EV СТАНЦИИ 46
Появата на по-големи жилищни комплекси с по-ниска плътност на застрояване е свързана с промяна в поведението на купувачите. След период, в който новото строителство беше ориентирано основно към по-малки жилища с инвестиционна цел, все по-голяма част от търсенето е насочена
МЕСТА ЗА ВЕЛОСИПЕДИ
ТОПЛА
КОНСТРУКЦИЯ монолитна стоманобетонна, проектирана по Еврокод
ФАСАДА
вентилируема фасадна система с каменна
ДОГРАМА алуминиева с прекъснат термомост
ОТОПЛЕНИЕ подово, централно топлоснабдяване (ТЕЦ)
ПОДГОТОВКА ЗА ТЕРМОПОМПИ
SMART HOME
Развитието на проекти като Iconica очертава ясна трансформация
AVATON
УСПЕХ ЧРЕЗ СИНЕРГИЯ ИНВЕСТИРАНЕ, ПРОЕКТИРАНЕ И СТРОИТЕЛСТВО
осъществявал поетапен контрол и оценка в изпълнението му в контекста на ясно
При нас процесът е взаимносвързан и двупосочен през цялото време – естетиката в проектното решение се развива в рамките и със средства, които не му позволяват да излезе извън икономическата логика. Но според мен тя вече е доста по-еластична. Имам предвид, че пазарът стигна до нива, а критериите на клиентите узряха до степен, в която не се смятат само
най-търсените райони за жилищни проекти в столицата в момента? Считам, че потенциалът на най-търсените райони от клиентите отдавна вече е поизчерпан. Пазарът традиционно е насочен към централните и южните квартали. Виждаме, че в единствените южни квартали, в които още има свободни терени за строителство - „Малинова долина“ и „Манастирски ливади-изток“, е съсредоточено може би над една трета от жилищното строителство в София. Слава богу, там бяха приети общи квартални регулационни планове и след реализацията на инвестиционните проекти кварталите ще бъдат доста по-добре устроени от съседните им
В другите периферни части на столицата потенциалът се формира предимно от комуникационната обезпеченост
както и територии от
структурираните жилищни комплекси, в които се процедират (за съжаление изключително бавно) цялостно кварталнозaстро -
ителни планове.
Например в "Люлин" от години се одобряват планове на няколко микрорайона. Този за „Люлин 1“ е стартиран преди 14 години и още не е ясно кога ще бъде приключен. Част от територията, която обхваща, в момента представлява пустеещи поляни. А до тези поляни има изградени булевард, метро, училище, детска градина – налична инфраструктура, която не се използва ефективно. В същото време пазарът се нуждае от нови жилища и задоволяването му води до уплътняване на вече
изградените и функциониращи квартални структури. В тази връзка надеждите на всички ни са администрацията да приоритизира и ускори приемането на тези цялостни
кварталнозастроителни планове, каквито са заявките и в
лицето на новия зам.-кмет по направление „Градско планиране и развитие“. Това са територии в рамките на съществуващите квартали, които в повечето случаи са
LEGACY
Много хора вече работят от
вкъщи, тези промени в бита налатат необходимостта от по-
просторни жилищни пространства. Това се отразява в новите проекти – чрез увеличаване на площите в помещенията и чрез съвременни фасадни решения, осигуряващи повече светлина и визуална връзка с външната среда, а оттам и до усещане за още повече простор. Търсят
Сграда VIVA Интериор
Интериор
така все повече фокус отделяме на качествени пространства и материали в общите части и в околната среда около сградата.
За финал, кои са реализираните референтни проекти на AVATON, които са емблематични за вашия почерк, и ако е възможно, да покажем на читателите в приложена към интервюто галерия? AVATON е компания в процес на развитие и разрастване. Стремим се с всеки следващ проект да надграждаме постигнатото с предходните. Не искам да категоризирам който и да е проект като емблематичен, понеже това би ни поставило граници за следващите такива. Всеки проект има собствена логика
Сграда NOBELA Сграда CASA ARIA
RESIDENTIAL INVESTMENT
SUMMIT BULGARIA & CEE 2026:
На 3 юни 2026 г. в Hyatt Regency Sofia ще се
проведе Residential Investment Summit Bulgaria & CEE – събитие, което поставя фокус върху трансформацията на инвестиционния модел
в жилищния сектор и ролята на градското планиране като ключов фактор за създаване на дългосрочна стойност.
В условията на нарастваща градска плътност
и променящи се модели на живот жилищният сектор преминава през съществена трансформация. Проектите все по-рядко се
разглеждат като изолирани активи и все по-често като част от интегрирана градска система. Съвременното masterplanning мислене предполага
с това се променя и разбирането
за стойност в жилищния сектор. Фокусът се
измества от квадратния метър към качеството
на цялостната жизнена среда – среда, която
интегрира функции като работа, услуги, социални пространства и инфраструктура. Този процес е
в основата на новата инвестиционна логика, при
която стойността се създава чрез функционален
микс, устойчивост и връзка с градската среда. Данните показват,
тях, с търговските площи и услугите подкрепя реализирането на по-големи и устойчиви градски проекти.
ИНВЕСТИЦИИ И УСТОЙЧИВОСТ Тези процеси се вписват в по-широкия инвестиционен контекст, очертан на MIPIM 2026. Пазарът навлиза в нов цикъл, в който капиталът остава селективен, но активен, като се насочва към проекти с ясен профил на доходност, устойчивост и дългосрочна стойност. Жилищният сектор и living сегментът
като фактор за стойност. ESG критериите
вече не са допълнителен елемент, а основен
компонент в инвестиционното решение, като достъпът до капитал все по-често е обвързан с
качеството на проекта в тази посока.
НОВИ ИНВЕСТИЦИОННИ СЕГМЕНТИ И
УЧАСТНИЦИ
Паралелно с развитието на многофункционалните проекти глобалният пазар
са тези, които интегрират услуги, бранд и
управление в единен продукт.
В този контекст Residential Investment Summit Bulgaria & CEE ще постави фокус върху
инвестиционните и проектните стратегии от ново поколение – от развитието на mixed-use и трансформацията на градски зони до новите модели за управление, експлоатация и създаване на стойност в жилищния сектор.
Събитието ще представи примери от региона на Централна и Източна Европа, които демонстрират новия мащаб и комплексност на инвестициите
Louis Becker (Henning Larsen), Maximilian Mendel (SPHERE Asset Management)
Louis Keighley (Savills)
управление, за да се обсъдят моделите, които ще
определят развитието на жилищния сектор. Всички ключови тенденции, които оформят
пазара през 2026 г. – от трансформацията
на инвестиционните модели и ролята на masterplanning до развитието на branded residences и новите жилищни модели – ще бъдат дискутирани в регионален контекст с фокус
PSS CONSTRUCTION
Г-н Чомаковски, как бихте описали философия -
та на PSS Construction и как тя намира отраже -
ние в управлението на строителните процеси?
„ПСС строителство“ е основана с идеята да бъде
по-иновативна и ориентирана към клиента компа -
без
се прави компромис с техническите и
многопрофилна болница, построена
рекордно време, както и училищен комплекс, об
хващащ
курс
от предучилищна възраст
абитуриенти. Натрупаният опит към днешна дата прилагаме както
които реализираме като инвеститори, така и когато сме изпълнители на строителството за друг
възложител. Общо взето, не се плашим от никаква работа.
За всеки от проектите, които сме реализира -
ли, основната ни идея е била да бъдем един висо -
коефективен локомотив, който да „дърпа“ целия
процес в правилната посока, да следи по пътя за подводни камъни, да има постоянна връзка с крайния ползвател на проекта, за да не се изгу -
всички описани по-горе предизвикателства, в последните години сме се концентрирали
в посока дигитализация на процесите и намаляване на „слабите точки“ до минимум посредством набор от дигитални инструменти. Като човек, който е от над 25 години в този бизнес, мога да кажа, че най-простата рецепта за ефективност в крайна сметка си остава да мислиш нестандартно. Няма как да очакваш да постигнеш различни резултати, като прилагаш едно и също неработещо решение. Голяма част от успеха ни се дължи на смелостта да излезем извън поставените рамки и да търсим нови, алтернативни решения. Да, някои са били рискови, но така се постига
тура, която едновременно не се натрапва, но те грабва и неусетно
благодарен съм на екипа на ПРОАРХ, който реализира архитектурния проект. Има и доста нови неща покрай нас, които тепърва ще представим на пазара.
Кое е най-сериозното предизвикателство в реализацията на строителни проекти днес и как успявате да го превърнете в конкурентно предимство? Предизвикателства да искаш в
нашата работа - всеки ден е борба, ако трябва да перифразираме Ботев. Освен хроничния
сходно ударно повишение. Това няма
да не се отрази на крайния клиент, за съжаление, а и като цяло на
икономиката
Тази несигурност плаши и затова много търговци гледат да се “подсигурят“ с повишения от 20%, а дори и 30% на определени изделия. Строителният
продукт отнема доста време да се създаде, не може да реагира по същия начин към клиентите и това създава напрежение в сектора. Ние търсим разнообразни алтернативи за решения на наболелите проблеми и към момента смея да твърдя, че за част от казусите сме намерили сравнително устойчиви
да излезем извън
поставените рамки и да търсим
нови, алтернативни решения. Да, някои са били рискови, но така се
постига растеж - когато излезеш от
отъпканата пътека.
С екипа ми работим постоянно на
терен и това ни мотивира - когато с очите си виждаме как една идея
оживява от „листа“ към устойчива
красива реалност, която ще бъде нечий
дом или офис, място за лечение или
нови знания. Цената да се постигне
този краен резултат е висока, но си струва.
и това води до почти неконтролируема „миграция“ между различни строителни фирми на едни и същи бригади на принципа „който даде повече“. И вместо да се търси качеството, се взима „каквото има“. Това не е добре за никого в крайна сметка, не е устойчиво решение. За тези проблеми бизнесът алармира държавата по множество канали, но като че ли
кателство?
отнема
концепция е средносрочна и дългосрочна, затова търсим решения в различни посоки. Не бива да се
заблуждаваме обаче, че вносът на работници от трети страни е някаква панацея и ще реши всички проблеми.
Наблюдава се връщане
идея оживява от „листа“ към устойчива красива реалност, която ще бъде нечий дом или офис, място за лечение или нови знания. Цената да се постигне този краен резултат е висока, но си струва.
Радва ме да видя, че все повече интересни, красиви и смислени проекти излизат на пазарасмятам, че това е най-видимият атестат как се развива пазарът. Оптимист
FLORA BOUTIQUE HOTEL
SMALL LUXURY HOTELS OF THE WORLD
Flora Boutique Hotel
Small Luxury Hotels of the
предлагат
прецизни конструкции.
Резултатът е пространство, което изглежда
леко и естествено, но всъщност е плод на сериозна експертиза и внимателно планиране - място, където инженерната мисъл служи на сетивата.
МАЛЪК ХОТЕЛ, ГОЛЯМО ВНИМАНИЕ Flora разполага само със 17 суитове и шалета, което позволява нещо все по-рядко срещано в туризма – персонално отношение към всеки гост.
Интериорната концепция залага на
естествени материали като дърво, камък и мед. Те присъстват както в общите пространства, така и във всеки суит, създавайки усещане за топлина и автентичност. Петнадесет от суитовете са с площ до 45
ИСТОРИЯ
РАЗКАЗВАТ
Суитовете и шалетата във Flora не са просто функционални – те създават настроение.
Делукс суит с тераса – простор и собствен
балкон с гледка към планинския хоризонт.
Делукс суит с гледка парк – интериор, вдъхновен от природата.
Уелнес суит – със собствена сауна и вана за лично спа преживяване.
Шале Престиж – спалня, дневна зона с камина и повече пространство за семейства.
Планински луксозен апартамент – под
покрива, с романтична атмосфера и вана под
капандурата с гледка към звездите.
Общото между всички тях е усещането за уют, тишина и домашна топлина.
ROOTS – КОГАТО КУХНЯТА СРЕЩНЕ ТЕРОАРА
В сърцето на хотела се намира ресторант Roots, който събира до 60 гости в атмосфера, където традицията среща съвременния прочит.
Начело на кухнята е шеф Веселин Калев – един от едва четирима български готвачи, членове на престижната европейска гастрономическа
асоциация JRE – Jeunes Restaurateurs.
С повече от 15 години международен опит, Калев е работил в ресторанти със
Michelin
Hilton Sofia, а по-късно
допълнителна релакс зона с басейн и фитнес център с уреди Matrix. Хотелът разполага още с частна прожекционна зала и пространство
за индивидуални кулинарни събития и винени
дегустации.
ИСТОРИЯТА ЗАД ВРАТИТЕ НА ХОТЕЛА
Зад Flora Boutique стои екип, който съчетава
автентичен поглед към
Relais & Châteaux.
Burg Wernberg Estate
Flora Boutique Hotel.
хотелиерство с
дух на
планина“, казва тя. Международната перспектива в проекта идва и чрез испанско-френския експерт Маркос Модино, който подпомага внедряването на международни стандарти за обслужване.
„В клиентското преживяване има два ключови елемента – продуктът и услугата. Продуктът
създава основата, но именно услугата изгражда цялото пътуване на госта“, казва той.
БУТИКОВ ХОТЕЛ С ДЪЛГОСРОЧНА ВИЗИЯ
Flora Boutique Hotel има и по-широка цел – да
допринесе за развитието на региона. Проектът създава нови работни места
в община Самоков и подкрепя развитието на
качествени туристически услуги. В същото
време хотелът прилага редица зелени практики – енергийно ефективни системи, ограничаване на пластмасата, използване на рециклирани
чист въздух.
Всеки сезон тук има свой характер. Зимата
носи динамика и адреналин. Лятото – зеленина и движение. Есента – тишина и златни багри. А
Flora Boutique Hotel се вписва естествено в този
ритъм – като място, където активният ден завършва спокойно, а почивката е истинска. Интериорната концепция
Началото на нашата професионална история поставя преди 15 години моят баща, Валери Димитров, с по-малки, но внимателно обмислени проекти. С постоянство
и отдаденост колелото се завъртя и постепенно
изградихме име, което хората свързват с доверие
и отговорност. И до днес той е нашата найсилна опора - с мъдростта и опита си не само ни направлява и задава посоката на развитието ни, но и продължава да вдъхновява с отдадеността и сърцето, които е вложил още от самото начало.
от друга страна е огромна отговорност
Въпреки всички трудности, с
се сблъскахме, особено последните години, ние не само запазихме устойчивата си позиция на пазара, но и успяхме да я надградим.
Като компания, която затваря цикъла от инвестиционната идея до самото строителство - кои са стандартите и
принципите, с които екипът на ИЗЛАК не
прави компромис в работата си, като високо
качество, професионализъм и доверие на
клиентите? В.Д.: Във всеки реализиран от нас проект основно място заема внимателното
и добре обмислено концептуално решение на сградата и в частност обектите в нея. Залагаме на функционални разпределения, които да отговарят и на търсенето на крайния потребител. Не правим компромис с качеството на влаганите материали и се стремим да дадем на клиентите ни продукт, който да е максимално
устойчив във времето. Осъзнавайки колко важен
момент в живота на човек е покупката на жилище, концентрираме усилията си в това да имаме лично отношение към всеки наш клиент, като сме
максимално прозрачни и диалогични. Мислим, че тези наши приоритети се ценят високо и дават голяма добавена стойност, която не може да се остойности.
Нека да представим най-новия ви проектИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС. Каква е неговата градоустройствена и архитектурна концепция, как той се вписва в своята среда и развитието на район „Дружба“, каква е осигурената транспортна
силует, вписвайки се хармонично в заобикалящата
я среда. Локацията, на която се намира, е
изключително атрактивна благодарение на
добрата комуникация, която предлага - само на
метри от метростанция „Дружба“ и няколко
спирки на автобусни линии, както и на близостта си до учебни заведения, поликлиника, културни и търговски обекти и др. Името ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЕНС подсказва специално отношение към средата. Как
да илюстрираме нашия разговор с богата галерия с техни снимки? В.Д.: Зад всеки от реализираните ни проекти до момента стоят упорит труд, висок професионализъм и стремеж към усъвършенстване. Всяка сграда е проектирана с мисъл за заобикалящата я среда и с цел да отговори на нуждите на клиентите към момента на реализирането й. Ако трябва да назовем само няколко, безспорно едни от най-емблематичните ни сгради са „Юнак“, „Природа“ и „Бояна“. Това, което ги обединява, е използването на естествени материали по фасада и общи части, които създават идеален баланс между стабилност и прецизност, автентичност и модерен дух. Интересен факт, който клиентите,
за
крайното качество на живот. При фасадите използваме различни системи според конкретния проект, като все по-голям
дял заемат вентилируемите фасади. Те не само
повишават енергийната ефективност, но и
гарантират дълготрайност, устойчивост на
външни влияния и по-добър вътрешен микроклимат - фактори, които реално се усещат във времето. Инженерните решения за различните
инсталации също са ключови - внедряваме
подово отопление в комбинация с термопомпи
и все по-често интегрираме фотоволтаични системи. Това ни позволява да предложим не
просто ефективност на хартия, а реално по-ниски разходи и по-висока енергийна независимост за
обитателите.
Съществен акцент поставяме и върху шумоизолацията - както по подовете, така и между отделните жилища. Използваме системи за ограничаване на ударния шум при подовите
конструкции, както и многослойни решения при разделителните стени, които значително подобряват акустичния комфорт и осигуряват необходимия уют и спокойствие.
В процеса на проектиране все по-често
използваме BIM технологии, които ни позволяват
да координираме всички системи още на ранен
етап, да минимализираме грешките по време
на строителството, което пък от своя страна
оптимизира изпълнението и постига по-високо качество на продукта.
В крайна сметка нашата цел не е просто
да изградим нова сграда с модерен дизайн, а да създадем продукт, който отговаря
на съвременните изисквания за комфорт, ефективност и дългосрочна стойност.
имплементирайки новости, които да повишават
енергийната ефективност на сградите и да носят
по-ниски експлоатационни разходи на бъдещите
им обитатели, което също е от съществено
значение.
Какви са бъдещите хоризонти пред ИЗЛАК?
Кои са предпочитаните столични райони, подготвяте ли нови инвестиционни проекти и накъде ще насочите усилията си през следващите няколко години? И.Г.: В близко
бъдеще предстои да реализираме няколко инвестиционни намерения във вече познати за
нас квартали като „Хаджи Димитър“, „Слатина“ и „Борово“, които нашите клиенти с нетърпение очакват. „Хаджи Димитър“ и „Борово“ са сред най-предпочитаните квартали от столичани отдавна, а интересът към „Слатина“ се засили
последните години във връзка с активното строителство на две метростанции в района. Ще стъпим и в
зона за
- широкия център на столицата. Серията от проекти, които
предстои да реализираме, залагат на модерни
визии с изчистени линии и устойчива във времето естетика. Планираме да насочим усилията си не
само в повишаване на качеството и внедряването
на нови, модерни технологии по време на
изпълнението, но и в оптимизиране на процесите с
цел скъсяване на времевата линия. Фокусът ни остава в това да създаваме
устойчиви във времето сгради, които не само
да запазват, но и да повишават стойността си
във времето, да носят по-ниски експлоатационни разходи на обитателите си и да отговарят на техните нужди.
ООД ЛОКАЦИЯ София, жк „Дружба - разширение“, ул. „Обиколна“, на 200 м от МС „Дружба“
ЕТАЖНОСТ 10 надземни + подпокривно ниво + 2 подземни БРОЙ ЖИЛИЩА 155 апартамента и 1 ателие (в 3 входа)
Като естествено продължение на концепцията на фирма ИЗЛАК за създаване на устойчиви
и комфортни пространства за живот найновият им проект - ИСКЪР ПАРК РЕЗИДЪНС, се очертава като една от ключовите нови сгради в бързоразвиващата се източна част на столицата. Комплексът е проектиран с мисъл за съвременния
ПАРКИРАНЕ 87 паркоместа и 73 гаража (с опция за EV зарядни станции)
СТАРТ НА СТРОИТЕЛСТВОТО ноември 2025 г.
ПЛАНИРАНО ЗАВЪРШВАНЕ ноември 2028 г.
едно семейство: множество детски градини (ДГ №96, ЧДГ „Куест“, ДГ №108) и училища (89 ОУ, 69 СУ, 4 ОУ), поликлиники, както и ключови търговски и културни локации като The Mall, „Интер Експо Център“ и емблематичния парк „Дружба“.
МОДЕРЕН И ИЗЧИСТЕН ДИЗАЙН И ФУНКЦИОНАЛНИ РЕШЕНИЯ
на един от най-наболелите проблеми в столицата - паркирането. Сградата разполага с
две просторни сутеренни нива, достъпни чрез рампи, които осигуряват общо 58 паркоместа и
73 гаражни клетки. Допълнително са предвидени 29 наземни паркоместа. В крак с екологичните
тенденции, всяко гаражно помещение разполага с
възможност за инсталиране на зарядна станция
за електроавтомобили, а в сградата са обособени
и специализирани велогардероби.
СЪВРЕМЕННИ СТРОИТЕЛНИ МАТЕРИАЛИ И
СИСТЕМИ
Проектът е реализиран с монолитна стоманобетонна скелетно-безгредова конструкция и висококачествени преградни
стени от керамични и бетонови блокове.
Енергийната ефективност е гарантирана чрез
топлоизолационна система (EPS/минерална
В построените от нас сгради влагаме
деликатни детайли от българската
история, език и култура - ликът на капитан Петко Войвода на сграда
ДОМЪТ КАТО ПРЕЖИВЯВАНЕ ОТ БЪЛГАРИЯ ДО ГРЪЦКИТЕ ОСТРОВИ Независимо дали създавате дом сред
хълмове или ваканционна къща на
остров, съвременната архитектура
една обща философия: домът трябва
бъде преживяване,
бриз, от минималистични линии до традиционни
форми — архитектурата намира своя баланс, когато прозорците, вратите и плъзгащите системи работят в синхрон с
тишина и
ефективност, без да прави компромис с модерната визия. ДОМ С ПРОСТОР, ЕЛЕГАНТНОСТ И МИНИМАЛИЗЪМ В подножието на Родопите, в с. Белащица, проектът Panorama Homes представя модерен прочит на българския дом, в който елегантната
архитектура, функционалността и естетиката вървят ръка за ръка. Във всяка от еднофамилните
къщи са интегрирани три високоефективни
системи на ЕТЕМ — Е75, E75FD и плъзгащата
система Е50. Плъзгащите решения осигуряват
плавна връзка между интериор и екстериор, а
безфалцовите врати добавят завършен, модерен
акцент към цялостната визия. Резултатът е дом,
който отговаря на съвременните изисквания за
енергийна ефективност, сигурност и визуална чистота — архитектура, която живее в хармония с природата и ежедневието на своите обитатели.
МОДЕРНИЯТ ПРОЧИТ НА ЦИКЛАДСКАТА
ТРАДИЦИЯ
Разположена елегантно на планински склон на Наксос, La Punta Villa въплъщава духа на острова. Вилата съчетава традиционната цикладска естетика с модерна функционалност.
КРАЙБРЕЖИЕ – АРХИТЕКТУРА, РОДЕНА ОТ ТЕРЕНА Във впечатляващите линии на La Natura егейската природа е безапелационно интегрирана в архитектурния дизайн. Комплексът следва
естествения наклон на терена и гледката към
морето, превръщайки природата в основен архитектурен елемент. Тук са вложени две
високотехнологични системи -HYLINE HY30 с
почти невидими рамки и HYSTYLE с гъвкавост при отваряне и устойчивост, без компромис с
елегантността. Резултатът е архитектура, която не просто съществува в природата, а я подчертава.
СИНЕРГИЯ МЕЖДУ ДОМ И СРЕДА
реален
Системите ЕТЕМ обединяват различни телени и климатични зони в една обща идея: домът е преживяване, в което технологията служи на природата, а архитектуратана човека.
SUNRISE RESIDENCE
СРЕДА ЗА
КОМФОРТЕН ЖИВОТ
SUNRISE RESIDENCE
Г-н Маринов, често строителите са
обвинявани, че унищожават инфраструктура
и зелени площи. Как Планекс се справя с тези
предизикателства и такъв ли е случаят със
Sunrise Residence? Категорично не. Планекс е
една от малкото компании, които изцяло за своя сметка изграждат инфраструктурата около
своите обекти. Много често терените върху
които строим са изоставни или неподдържани,
без никакви комуникации. Това се отнася и за територията, на която се реализира Sunrise Residence. Там беше силно занемарен и дори
опасен район. На терена бяха разположени
изоставени съоръжения, включително стар варов възел, рушащи се подпорни стени, нестабилни
с ясното съзнание, че не просто ще строим сгради, а ще създадем цялостния облик на тази част от града.
Как започва една такава трансформация – от
хаос към планирана среда? С много търпение
и ясна дългосрочна визия. Определяне на териториалния обхват, както и съгласуването на процеса с отговорните инстанции. Първата
и може би най-трудна стъпка беше работата с множество собствениците на
проект, който се съгласува с Община Варна в качеството ѝ на собственик на уличната инфраструктура. След неговото одобрение ще
и стъклените парапети допълнително засилват усещането за простор. Апартаментите са проектирани с мисъл за реалния начин на живот – функционални разпределения, просторни дневни, правилни форми на помещенията.
Как протича реализацията на проекта във
времето? Работим поетапно, което ни позволява да поддържаме контрол върху качеството. Първият етап вече е завършен и включва две сгради с общо 56 апартамента. Строителството
започна през август 2024 г., а в рамките на по-малко от година достигнахме до Акт 14, след което и до Акт 15.
със 17 апартамента, която ще следва същите стандарти. Предстои и трети етап, който ще се състои
Този поетапен подход ни дава възможност да се адаптираме и да надграждаме.
Все по-важна тема е устойчивото строителство. Как е заложено то тук? За нас това не е просто тенденция, а отговорност. В Sunrise Residence сме заложили редица решения, които намаляват енергийното потребление и
повишават безопасността.
Фасадите са с висок клас топлоизолация, комбинирана с негорими материали. Покривите
са изпълнени с цялостна изолационна система.
Предвидили сме фотоволтаична инсталация,
която ще захранва общите части – осветление, асансьори, помпени системи.
ЛОКАЦИЯ
трябва да обобщите – какво всъщност представлява Sunrise Residence? Това е пример как с последователност и ясна визия може да се промени не само един терен, а цял квартал. За нас най-важното е, че създаваме среда, в която хората ще се чувстват спокойни, сигурни и удовлетворени.
Пътят дотук не беше лесен – напротив, изпълнен е с предизвикателства. Но именно това прави резултата толкова удовлетворяващ.
В крайна сметка не строим просто сгради, а създаваме среда на живот!
ALTEA RESIDENCE,
Сред най-актуалните ви проекти се откроява Altea Residence в Бистрица. Разкажете ни повече за
концепцията на този бутиков комплекс? За реализацията на Altea Residence се доверихме на доказано студио с
множество отличия – архитектурно студио „Амфион“. С тяхна помощ успяхме да развием иновативна
ПРОЕКТ Altea Residence
ЛОКАЦИЯ с. Бистрица, ул. „Сълзица“
РЗП
9400 кв.м надземно и 6600 кв.м подземно
БРОЙ СГРАДИ (на 3 етажа): 8
БРОЙ АПАРТАМЕНТИ 101
ПРОЕКТАНТ архитектурно студио „Амфион“
ИНВЕСТИТОР "Атлас инвест"
ИЗПЪЛНИТЕЛ "Атлас инвест"
СТАРТ НА СТРОИТЕЛСТВОТО декември 2025 г.
ОЧАКВАНО ВЪВЕЖДАНЕ В ЕКСПЛОАТАЦИЯ юни 2028 г.
ни стимулира да даваме най-доброто от себе си. Това е доказателство, че когато гражданското общество и бизнесът си сътрудничат, се създава по-добра среда. Тъй като комплексът е от отворен тип, планираме изградената от нас инфраструктура – детски площадки, тротоари, алеи за разходка, пречиствателни съоръжения, дъждовно отводняване, озеленяване и осветление – да се ползва от
всички живеещи в съседство.
Проектът се отличава с нискоетажно строителство, апартаменти със собствени дворове на приземните етажи и жилища на последните нива с впечатляваща
светла височина до 6.90 м. Как тези архитектурни решения отговарят на съвременните изисквания на градския човек? Партерните жилища с дворове са изключително търсени.
Съвсем скоро стартираме изграждането на бутикова жилищна сграда в централната част на Бистрица, близо до площада, магазините и спирките на градския транспорт. Към края на годината планираме нов голям комплекс на слънчевия хълм отсреща, в района на бившата резиденция.
Какви са основните ви изводи от досегашния опит
и как виждате развитието на "Атлас инвест" през следващите години? Пазарът става все по-конкурентен и динамичен. Бъдещето принадлежи на гъвкавите компании, които създават цялостна, качествена среда за живот. Очакваме материалите и трудът да продължат да поскъпват, което неминуемо ще се отрази на крайните цени. Моментът
административната
свързани с корпоративна социална отговорност? Извън
При
са
проектиране на санитарните помещения
надеждността и ефективността през целия жизнен
толкова важни, колкото и дизайнът. Изискванията
се увеличават, технологията
така и на удовлетвореност на потребителите“, казва Стефан Лафарж, вицепрезидент „Глобални продажби на проекти“ във Villeroy & Boch Group.
ЕФЕКТИВНОСТ С ПО-МАЛЪК РАЗХОД НА ВОДА
Технологиите TwistFlush от Villeroy & Boch и
HydroTwist от Ideal Standard използват прецизно
проектирана водовъртежна струя за цялостно и
ефективно почистване на вътрешната страна
на тоалетната чиния само с едно измиване.
В сравнение с традиционните тоалетни
вихровото промиване осигурява високоефективно почистване, като същевременно използва
значително по-малко вода. И двете технологии работят само с 4.5 литра, което надвишава европейския стандарт EN 997. Това води до
ефективността при почистването и улеснява поддръжката.
Иновативни покрития на санитарната керамика като CeramicPlus и AntiBac, налични с TwistFlush технологията, допълнително подобряват чистотата, като намаляват натрупването
на котлен камък и ограничават развитието на
бактерии.
ГЪВКАВИ СПЕЦИФИКАЦИИ ПРИ РАЗЛИЧНИ
TwistFlush
Villeroy & Boch се
проектантите могат
гъвкавост по отношение на дизайн, бюджет и ефективност. ПРОЕКТИРАНЕ
КЪМ
БЪДЕЩЕТО
Тъй като устойчивостта, хигиената и ефективността на
през целия жизнен цикъл са сред приоритетите при спецификация на продуктите за санитарните помещения, технологиите за вихрово измиване предоставят
ясни функционални и икономически предимства.
Чрез
предимства, Villeroy & Boch и Ideal Standard
предоставят решения, които задоволяват техническите и оперативните изисквания на
съвременните архитектурни проекти.
BRITISH SCHOOL OF SOFIA
BRITISH SCHOOL OF SOFIA
ЮЖНИТЕ КВАРТАЛИ НА СОФИЯ ИЗПИТВАТ ОСТЪР
НЕДОСТИГ НА ОБРАЗОВАТЕЛНА ИНФРАСТРУКТУРА Интензивното жилищно строителство през последните две десетилетия не беше съпроводено с изграждане на достатъчно училища, което постави семействата в района пред сериозно предизвикателство. Новата сграда на Британското училище в София (British School of Sofia) на ул. “Екатерина Ненчева“ адресира именно тази потребност, предлагайки
спортен център – British School of Sofia
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ УПИ І-732, кв. 3б, м. „Витоша–ВЕЦ Симеоново", р-н „Лозенец", гр. София ВЪЗЛОЖИТЕЛ „Училищни имоти" ЕООД
концепция имат общото фоайе и рекреационните пространства. Те обединяват отделните функционални зони и създават
до зоната на училището. Предвидени са 80 велопаркоместа –
инвестиция в устойчива мобилност, която осигурява условия
за използване на алтернативен транспорт.
Зоните за хранене, библиотеката, многофункционалната
зала и специализираните кабинети формират ядро от
пространства, насърчаващи разнообразни форми на
обучение и социална активност. Многофункционалната зала на последния етаж, с възможност за разделяне и пряка връзка с тераса, разширява потенциала за събития и колективни
дейности.
Спортният сектор включва зала с размери 9/18 м и светла височина 5,50
самостоятелно ползване
части от вътрешността, създавайки дълбочина на фасадата. Бялата „кутия“ дефинира силуета на сградата и я вписва в мащаба на околното застрояване, докато тухлената фасада придава топлота и човешки мащаб. Ритъмът на учебните помещения е изразен чрез последователност от отвори, които контрастират с поголемите остъклявания на обществените пространства. Това диференциране отразява вътрешната функционална структура и създава четлив архитектурен образ.
с дворното пространство и ясната ориентация
допринасят за създаването на благоприятна образователна атмосфера. Училищният двор функционира като защитено пространство за рекреация и социални взаимодействия, допълвайки вътрешните комуникационни пространства.
СГРАДАТА ОТГОВАРЯ НА СЪВРЕМЕННИТЕ ИЗИСКВАНИЯ ЗА
ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ Всички външни повърхности са изолирани с 15 см минерална вата. Отоплението е предимно подово, допълнено с радиатори в по-големите пространства, което осигурява равномерен
смесването на суровините до крайния продукт – се
управлява с висока точност. Ключовият етап е автоклавирането. В тази фаза материалът се обработва с пара под
налягане и температура, при което се формира стабилна минерална структура, която придава здравина и дълготрайност. В същото време материалът запазва своята пореста структура. Именно тези милиони въздушни пори
добрите топлоизолационни характеристики
необходимостта от допълнителни корекции по време на строителството.
На практика индустриалната прецизност в
производството се превръща в по-добра организация и повисока ефективност на самия строителен процес.
Енергийната ефективност е сред основните теми в строителството днес. Каква е ролята на YTONG?
Енергийната ефективност на една сграда започва още
координирана система от материали, това създава поголяма сигурност в качеството и поведението
Каква е ролята на екипа в управлението на едно индустриално предприятие? В основата на стабилното
В модерното градско планиране и съвременната
архитектура повърхностите, по които стъпваме,
отдавна надхвърлят своята чисто практична функция.
Настилката вече еволюира във фундаментален компонент
на заобикалящата ни среда – фактор, който диктува
начина, по който изживяваме, използваме и усещаме
дадено пространство. Точно тази философия следват
продуктите на Semmelrock (част от портфолиото на wienerberger), съчетавайки в едно свободата на дизайна, устойчивостта и инженерната прецизност. С подчертан фокус върху естетиката и функционалността, решенията на Semmelrock са насочени към съвременната ландшафтна архитектура, обслужвайки
и градски площади.
ARTE: ТРАДИЦИЯ И ИНОВАЦИИ
Системата ARTE Сегментен паваж се откроява ярко в
продуктовата гама, въвеждайки напълно иновативен
поглед върху настилките благодарение на своя патентован
дизайн и специфична конфигурация. Системата черпи
вдъхновение от емблематичния за европейските градове класически гранитен паваж (символ на градска идентичност и устойчивост), но го пречупва през
Минимализиран риск от размествания в хода на експлоатация във времето.
Повишена ефективност при изпълнението на мащабни проекти.
За допълнителна сигурност се грижи интегрираната заключваща система
настилката
на елементи, отваряне на фугите или разместване дори при терени с
зони,
традиционно са проблемни. Така ARTE се утвърждава не само като красиво дизайнерско, но и като надеждно конструктивно решение, покриващо съвременните технически норми.
СВОБОДА В ЛАНДШАФТНАТА АРХИТЕКТУРА В контекста на ландшафтната архитектура настилката играе двойна роля – тя организира движението, докато паралелно с това изгражда визуалната идентичност на мястото. Именно тук сегментният
По този
по който се възприема пространството и функционира бизнесът. В този контекст работи ARCHIDEA Project – строителна компания, специализирана в реализацията и изпълнението на интериорни инвестиционни
комуникация между всички участници в процеса.
ОПИТ В RETAIL И ОФИСНИТЕ ПРОСТРАНСТВА През последните години ARCHIDEA Project придоби опит в реализацията на интериорни проекти в retail сектора и офисните пространства – два сег -
мента, в които интериорната среда играе ключова роля за начина, по който се възприема даден бранд или организация. Компанията работи по проекти за редица ут -
върдени международни и регионални брандове, сред
които OZONE, DOUGLAS, E-BAG и други. Работата с подобни клиенти изисква високо ниво на прецизност, бърза адаптация към корпоративни стандарти и ефективна организация на строителния процес.
различните системи и бърза реализация, често в рамките на кратки инвестиционни срокове. При офисните пространства фокусът е различен. Тук основна роля играят ергономията, гъвкавостта на работната среда и създаването на пространства, които стимулират комуникацията и ефективността на екипите. Съвременният офис все по-често комбинира различни типове пространства – работни зони, места за срещи, неформални зони и пространства за концентрация. В този контекст ARCHIDEA Project разработва решения, които съчетават функционалност, технологични решения и съвременен дизайн.
ЖИЛИЩНИ
панията има значителен опит и в реализацията на жилищни интериорни проекти. През годините екипът на ARCHIDEA Project реализира множество жилищни пространства – апартаменти, къщи и индивидуални интериори, съобразени със специфичните изисквания и начин на живот на своите клиенти.
Работата в жилищния сегмент поставя различен тип предизвикателства. Докато при корпоративните проекти фокусът
характеристики на работата на ARCHIDEA Project е ясната структура на процеса – от първоначалната идея до завършването на
проекта.
Първият етап включва анализ на нуждите на
клиента
поставяйки
сложни интериорни проекти.
ЕКИП И ФИЛОСОФИЯ НА РАБОТА В основата на ARCHIDEA Project стои екип от архитекти, интериорни дизайнери, инженери и строителни специалисти. Сътрудничеството между различните професионални направления
CASALGRANDE PADANA
КАК ИТАЛИАНСКАТА КЕРАМИКА ПРЕОСМИСЛИ ХИГИЕНАТА В ИНТЕРИОРА
вече над 60 години.
Защото в съвременния интериор красотата вече не е достатъчна. Материалите трябва да работят за здравето, комфорта и дългосрочното качество на средата.
КАКВО ПРЕДСТАВЛЯВА BIOS ANTIBACTERIAL® И
КАК РАБОТИ
Bios Antibacterial® е биоактивна технология, интегрирана в структурата на порцелановия
гранитогрес, която елиминира до 99% от
бактериите върху повърхността на плочките.
Технологията използва сребърни йони, които блокират метаболизма на бактериите и предотвратяват тяхното размножаване.
Ефективността е доказана срещу четири от
най-разпространените и устойчиви бактериални
щамове, свързвани с
работи за по-чиста, по-здравословна и покомфортна среда.
НЕВИДИМА
Антибактериалното третиране
керамичния продукт преди етапа на изпичане, като по този начин то необратимо и трайно се
превръща в негова неразделна част и не се влияе от износване. Тоест без значение колко време сте с тези плочки, защитата не изчезва. Тя не е
нанесена отвън. Тя е в самата материя. Антибактериалният капацитет е активен по всяко време - както на светло, така и на тъмно, и за разлика от много продукти на пазара, не изисква UV лъчи за активиране. Иновативната технология предотвратява развитието
КРАСОТА
Bios Antibacterial® работи навсякъде, където чистотата има значение. У дома - банята и кухнята са очевидният избор, но и на места с по-натоварена среда: болници, училища, летища, ресторанти, търговски центрове, където хигиената е въпрос не само на комфорт, но и на отговорност.
НАУКАТА ПОТВЪРЖДАВА ТОВА, КОЕТО КОМПАНИЯТА ОБЕЩАВА Технологията на Bios Antibacterial® е тествана по международния стандарт ISO 22196 и е напълно съвместима с европейския регламент за биоциди EU BPR 528/2012. Това я прави перфектен избор за „зелени“ домове и обществени пространства.
България като сериозна дестинация за международния инвестиционен капитал. В разговор с "Градът медиа" тя говори за урок от две десетилетия на пазара, за трансформацията на офиса, за потенциала на регионалните градове и за амбициите на Forton в следващите пет години.
инвеститорът е готов
вложи 40
евро в един актив, той не само вярва в генерирания доход и
заетостта - той вярва в ликвидността, в правната среда, в
дългосрочната перспектива на пазара. Инвестиционният обем за 2025 г. достигна 391 млн. евро - най-силният резултат от 2018 г. насам. Сделката с новата сграда на „Борика“ на бул. „България“ и добрите транзакции в район „Хладилника“ са примери за вида на стратегически мотивирани придобивания.
нараства, толкова по-го -
лям е рискът, който инвеститорите
в офисите, пазарът тръгва нагоре и 204 000 кв.м наети площи за годината са рекорд за последното десетилетие. Свободните площи в централната част на
София са под 6% - при тази плътност вече говорим за пазар, благоприятен за наемодателите. Компаниите ще продължат
да се стремят към по-добри офиси като комплексен продукт
и изживяване. Ритейл парковете продължават да бъдат активен сектор - 63 парка в страната, 14 в строеж в 11 града и
прогноза общата им площ да надмине тази на традиционните молове към края на 2026 г.
Производствените и складовите площи изпращат мощен сигнал чрез дефицита: свободни площи само 0.7% - пазарна аномалия, която прави спекулативните проекти не само необходими, но и оправдани. Именно там виждам потенциал за нова инвестиционна вълна - тези, които се ориентират навреме, ще имат сериозно конкурентно предимство. И хотелският сегмент заслужава внимание - регионални
че то изгражда идентичност и ускорява растежа на хората,
„по-добър офис“. Търсенето се концентрира в клас А сгради с ESG сертификати, разнообразни удобства и инфраструктура за хибридна работа. Именно тези активи поддържат висока заетост и растящи наеми. Като инвестиционен продукт офисите от ново поколение са с дългосрочна доходност - те не се нуждаят от константно реинвестиране за поддържане на пазарна позиция.
на инвестициите извън София? Регионалните пазари
- транспортна свързаност, цифрова инфраструктура и качество на урбанистичната среда; и активни местни администрации, предлагащи ясни
инвестиционни условия. Там, където тези три елемента съвпаднат, инвестицията следва естествено. Ритейл парковете вече показват как работи децентрализациятастроят се в 11 различни града. Офисният и индустриалният
капитал биха последвали, но с по-дълъг хоризонт.
Като изпълнителен директор на Cushman & Wakefield
Forton кои ще бъдат вашите основни приоритети в
развитието на компанията? Приоритет номер едно е екипът. Имаме изключителен екип с дълбока пазарна
експертиза и доказано портфолио от транзакции и
консултантски проекти. Целта е да задържим и развием тези хора, да привлечем нови таланти и да изградим среда, в която се работи с амбиция и колегиалност. Растежът на компанията е пряка функция на растежа на хората в нея. Втори приоритет е разширяване на услугите и
клиентската база. Виждам потенциал в по-задълбочено
присъствие при транзакционното консултиране, в дълговото и структурираното финансиране и в специализираните оценки. Устойчивостта и енергийната
EXPO FOREST OFFICE PARK
И ВЪЗМОЖНОСТ ЗА ПАРАЛЕЛНА РАБОТА В
ЗОНИ
тези цели определят и подхода при разработване на техническото решение. Ключов
2025-2026, ОЦЕНКА: 6.00 е замислен така, че той да еволюира паралелно с
Дипломната работа на Николай Димитров разработва конкурсна програма с локация Исландия.
Задачата е да се създаде база за орнитологични изследвания, съчетаваща научната работа и туристическото преживяване за любители. Теренът е разположен в много характерна блатиста среда
в Източните фиорди, в покрайнините на градчето
Дюпивогур и около стари писти за кацане, които вече не се използват.
Водещата идея на проекта активно включва
времето като основен градивен елемент. Концепцията залага на контраст между „вечното“
присъствие на масивните бетонни структури и ефирните фасадни елементи, които реагират на светлината и вятъра. Архитектурният образ
природата. Предвидени са фасадни повърхности, които да са податливи на процеси на патиниране и промяна. Обемът на основната сграда е импозантен
и категоричен. По някакъв начин той напомня на
откъснал се блок от ледник. Двойната фасада от
огънати и перфорирани панели създава камуфлажен слой на основния остъклен обем, зад който обитателят се превръща в дискретен наблюдател на случващото се навън.
функции - лаборатории, кабинети, заседателни и лекционни зали. Тук е
организирана и техническата инфраструктура на сградата. Покривът е решен като озеленена площ
с органични пешеходни алеи от камък, интегриращи обекта в релефа и позволяващи дискретно
наблюдение на околната среда. Този проект, гравитиращ между реалност
и мечта, еднозначно показва способността на
новото поколение архитекти
BIODESIGN
в традиционните басейни, с нейната еластичност 300%, дълготрайност, по-голяма устойчивост на ултравиолетова светлина, замръзване и химикали. Biodesign структурната настилка, съставена от специални смоли и гранулиран кварц, има по-голяма
ОФИЦИАЛЕН ПРЕДСТАВИТЕЛ НА BIODESIGN, ИТАЛИЯ
1407 София, бул. „Черни връх“ 178 А, тел. 02/984 89 40
арх. Христо Тодоров 0888 884 641
инж. Светла Тодорова 0887 400 254
www.artpro.bg www.bio.design
100 ГОДИНИ
„ЛОКОМОТИВ ПЛОВДИВ“
Има събития, които надхвърлят границите на спорта и се
превръщат в истински културен и обществен феномен.
Точно такова е предстоящото честване на вековния юбилей на един от най-обичаните символи на Града под тепетата –футболен клуб „Локомотив Пловдив“.
На 29 юни от 21:00 часа хилядолетната сцена на Античния театър ще оживее по безпрецедентен начин. Тържественият концерт-спектакъл обещава да бъде вечер, в
цялостно
преживяване, като
публиката усети не жанровете, а общата емоция.
„Локомотив Пловдив“, не става дума само за празник, а за история, идентичност и приемственост. Античният театър усилва именно това усещане – че сме част от нещо по-голямо и трайно.
Г-жо Костова, вашата формация завладява публиката от 2008 г., като сте първата танцова група, достигнала финал на „България търси талант“. Как подходихте към хореографията за събитие с толкова специфичен емоционален заряд като 100-годишнината на футболен клуб? Да, така е – участвахме в „България търси талант“ и бяхме първата танцова група, достигнала до финал, което за нас беше огромно признание. Когато започнахме работа по хореографията за 100-годишнината, подходихме с изключително уважение към историята и емоцията на клуба. Това не е просто
