В „МЛАДОСТ“
да започнем от началото и символите - защо избрахте именно името ГАЛИЛЕЯ
си
в „Младост“? Как символиката се вписва в общата философия на АРТЕКС за „одухотвореното строителство“?
Чрез тази ценна функция ще се насърчи оптималното използване на софийското метро.
Вижте, ако има пълноценен диалог между една компания и общината, в този диалог да се
очертаят не само актуалните потребности, но
и перспективите на района, тогава ще печелят
гражданите.
Ако се гледа на инвеститорите като на някакви нашественици обаче, тогава се потиска
потенциалът на тази среда. Занемарени площи, които на никого не носят полза, нито удоволствие с разхвърляността и грозотата си, си остават такива само защото на хартия са „зелени“. АРТЕКС е съзидателна компания и в контекста
да наруши спокойствието и комфорта
на обитателите? Бих казала, че удобствата на обитателите ще се увеличат, при положение че
на една ръка разстояние ще има голям и обновен супермаркет. А за нарушаване на спокойствието
и дума не може да става, като се има предвид, че
едноетажната сграда на „Билла“ ще бъде съвсем
самостоятелна. Е, господари на покрива на „Билла“ всъщност ще бъдат децата, защото там ще бъдат
изградени зелени дворчета за четирите групи на детската градина, към която ще има специално
изградена връзка с втория етаж на основната сграда, където всъщност ще се помещава това ценно и търсено обществено пространство.
Проектът ГАЛИЛЕЯ ще превърне близо 10
хил. кв.м асфалтиран паркинг в зелени площи.
Бихте ли разказали повече за ландшафтната
концепция – какви видове растителност
предвиждате и каква роля играят „зелените покриви“ в проекта? Когато „внасяме“ жива
природа в жилищните сгради и пространствата
около тях, ние създаваме моменти на съзерцание, визуална наслада и повече спокойствие за деца и
за възрастни.
Бих се радвала разнообразието на растителни
видове, които ще преобразят и сегашната
асфалтова площадка, и терасите, и покривите на сградата, да подтикне повече хора да се включат
в поддържането на подобни вдъхновяващи пространства.
В крайна сметка ние, архитектите и строителите, създаваме устойчива среда и възможности,
Вторият
като се предвиждат детски
здравно-терапевтичен център и градина. Защо за вас беше важно да заложите тези функции
в сърцето на сградата? Не знам кой е казал
първи, че родителят е толкова щастлив, колкото е най-нещастното му дете. Подобна връзка би трябвало да има и между удовлетвореността
на едно общество и здравето, радостта и
перспективите на децата. Например децата със специални потребности
нямат нужда от ничие мимолетно съчувствие за проблемите, на които се натъкват в
обществената среда, а от адекватни пространства
с
европейски столици. Панелното строителство не осигурява паркинги и гаражи за нуждите на обитателите си, разчитайки на сравнително малкия брой автомобили тогава и нехаейки за нуждите на бъдещето.
Какъв е изходът днес? Публично-частни партньорства като нашето с „Билла“ в ГАЛИЛЕЯ,
веломаршрути, хората ще преоткрият радостта на карането на колело, а всъщност ще преоткрият и самата София, защото ще могат да се разхождат с децата си в нея и по този начин. По принцип, когато се говори за висока
гъстота на застрояване, трябва да бъде ясно, че допустимите параметри на застрояване на всички имоти в София се определят с Общия устройствен план, приет със Закона за устройството и застрояването на Столична община. Това, естествено, се отнася и за терена,
Сградата е проектирана като „отворена
активен социален медиатор, тоест
връзките между хората, да предотвратява отчуждението на човека, да създава усещане за принадлежност.
Знаете ли, от самото начало на АРТЕКС през 90-те години си казвахме, че не искаме жилището на нашия клиент да бъде „островче на благополучието“, до което вечер да се добира през неуредици и грозота, а после да се изолира вътре. Затова още в първата сграда се заехме с естетиката
говорят
увеличаване на свободното време в бъдещето. Архитектурата би трябвало да бъде участник в решаването на наистина сериозния проблем
как то да бъде уплътнявано полезно и приятно. Родителите знаят тази потискаща гледка на
детето си през лятната ваканция: безкрайни
часове на дивана с телефона, защото наистина
няма какво да прави. Сега да си представим
цялото общество, което има време, но не и
избор. Изграждането на споделените градски
пространства и насищането им с възможности – това е социален проблем, но е вълнуващо
предизвикателство да се предлагат решения за
него. Що се отнася до дебата „затворените комплекси“ срещу „споделените градски
Мащабно
обществено
дарение: АРТЕКС ще
дари на общината
детска градина,
терапевтичен
център за деца
със специални
потребности, три нови детски
площадки и
обществен паркинг
с 80 паркоместа.
обслужване.
Какво е неговото състояние в момента и какви са необходимите и предвидените трансформации? Тоест не може ли теренът да
остане в сегашното състояние с постройките на „Билла“ и „Хепи“ и големия паркинг? Този обширен асфалтов плац без озеленяване, който
прегрява зоната и повишава количеството на
праховите частици, не може да остане в това
състояние, защото собственикът на този
терен имаше друга визия за неговото развитие. Този парцел с търговските обекти, който сега има и облика, и духа на извънградски търговски център, според интерситора "Билла" не може да
оригинален проект, качествено строителство и безупречна поддръжка на ГАЛИЛЕЯ. Изцяло българска
архитектурно-строителна компания, АРТЕКС
ИНЖЕНЕРИНГ не е една от чуждите фирми, които, съзирайки потенциал за печалба, долитат само за да я извлекат, а после да полетят към следващата
възможност някъде по света. Ние оставаме
тук, за да бъдем полезни за града на Божията
премъдрост и за неговите граждани.
„Младост“ е един от най-динамичните и търсени райони в София. Къде виждате
ГАЛИЛЕЯ в силуета на София след 10 години и
каква е вашата лична амбиция за промяната
на имиджа на съвременния жилищен квартал?
Вместо „имидж“ ще взема дума от девиза на
София – „Расте, но не старее“. Иска ми се не само „Младост“, а всеки район в града да расте със свое
лице и свой неповторим характер; да предлага
на своя имот и затова организираха своеобразен
конкурс за избор на купувач и изпълнител на бъдещата им сграда. От "Билла" са наясно, че
когато се изоставя развитието на един актив, той неминуемо се занемарява и запада. Голяма чест за нас е, че нашето предложение беше оценено по достойнство и АРТЕКС беше избран за
партньор.
Проект ГАЛИЛЕЯ, освен че е защитен от
Конституцията, според която частната собственост е неприкосновена и свободната стопанска инициатива и инвестиции са разрешени, отговаря изцяло на изискванията
възможности за свободното време, каквито няма по други места. Но за да се върна на въпроса ви, израстването, разхубавяването на „Младост“ не може да зависи от чиято и да е лична амбиция. То е колективна отговорност, а най-големият дял от нея се пада на овластените да вземат решения. Боя се, че немалко районни кметове често мислят в границите на четиригодишния си мандат и по тази причина не са водени от смела визия или
им липсва борбеност да я отстоят. Залага се
по-скоро на стратегията да не бъде подразнен
никой с нищо; да не се наруши инерцията, да не се разбунват духовете. Не се сещам обаче за по-
прав път към банализирането и състаряването
на средата ни. Общото между архитектите и политиците – като граждани! – трябва да е смелостта и чувството, че направеното от тях остава. Архитектът
новата концепция стои моделът на брандирани жилища и апартаменти (branded residences), развивани в компанията на бутиков хотел и допълнени от публични, търговски и уелнес функции. Това не е традиционен жилищен комплекс, нито класически хотел, а хибридна среда, ориентирана към целогодишен начин на живот. Частните резиденции са интегрирани с професионално управление, хотелски услуги и общи пространства, които целят
СТРЕМЕЖ КЪМ СПОКОЙСТВИЕ И ЦЕЛОГОДИШНО ОБИТАВАНЕ
Фокусът върху wellbeing и активен начин на живот е основополагащ за проекта. В рамките на комплекса са предвидени уелнес и спортни
пространства, допълнени от паркова зона, която
обгръща сградата и ограничава вътрешното
автомобилно движение. Зелената среда действа като естествен преход между архитектурата
и крайбрежния пейзаж, неразделна част от
визията за балансирана среда за живеене през
всички сезони.
Инвестиционната логика следва глобална тенденция, но е адаптирана към местния
контекст. Моделът branded residences добавя стойност не само чрез престиж и услуги за
обителите, а чрез дългосрочна устойчивост –
"Подхождаме към проекта като към възстановяване на символ, а не като към ново строителство." Мартин Илиев, управител на проекта
ПРОЕКТ
а не с
строителство, е и ясна заявка за устойчив подход към градската среда. Проектът цели висока енергийна ефективност (до енергиен клас А) чрез комбинация от архитектурна адаптация
ИЗПЪЛНИТEЛ "ПЛАНЕКС ВАРНА" ООД
ΠPOEКТAНТ UNITED MASTER ARCHITECTS www.grandhotelvarna.com
OUTLET VILLAGE SOFIA
Г-н Начков, Outlet Village Sofia е иновативен проект за
България. Какво прави неговото местоположение и
концепция уникални? Иван Начков (И.Н.): Проектът е стратегически разположен на входа на София откъм АМ „Хемус“ и с
за влизане от Околовръстния път. С тази ключова локация привличаме не само международните
през ноември 2026 г.
По време на фазата на проектиране направихте някои промени. Разкажете ни за тях. И.Н.: Да, добавихме втори етаж, изцяло посветен на зоната за хранене. Акцентът ще бъде семеен ресторант с площ 1200 кв.м, с голяма тераса
Klein,
партньори ще бъдат част от Outlet Village Sofia. Гледайки
очакваме, че след
демонстрираме добри резултати през първите две-три години, още брандове ще пожелаят да се присъединят. Вече сме планирали разширение с около 2000 кв.м, за да посрещнем това търсене.
ПРОЕКТ OUTLET VILLAGE SOFIA –първото аутлет селище от открит тип в България ИНВЕСТИТОР „Тринити Кепитъл“ АД
СТАРТ НА СТРОИТЕЛСТВОТО Q4 2025
Q3 2026
Outlet Village Sofia:
Q4 2026
Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Boss, Hugo, Nike, Under Armour, Levi’s, Samsonite, Puma, Skechers, Timberland, Guess, The North Face
като Teodor и Opticlasa.
Може ли да споделите повече за търговския микс и клиентското изживяване? С.П.: Разбира се. Аутлет селището ще разполага с около 40 магазина с ясен фокус
върху мода, спортни стоки, аксесоари и стоки за дома. Но също така поставяме силен акцент върху храната и
свободното време чрез семейния ресторант на втория
етаж. Outlet Village в синергия с най-големия ритейл парк
на Балканите XOPark Sofia ще осигури на нашите клиенти
достъп до супермаркети, обекти тип „Направи си сам“, дискаунтъри, специализирани магазини за храни, услуги, обзавеждане, бърза мода и детски стоки. Всички найдобре представящи се брандове на българския пазар вече са позиционирани близо до Outlet Village Sofia, което допълнително
синергията с XOPark Sofia очакванията са за кръстосан трафик с взаимно привличане на посетители и по-широка аудитория.
Г-н Начков,
портфолио на „Тринити Кепитъл“? И.Н.: Разбира се. Нашето
Outlet Village Sofia,
визуален и функционален буфер, озеленяване и почит към мемориалния характер на мястото. Сградите, които вече са построени
в близост до такива места, залагат на ниска до средна етажност, ориентация на сградите, така
че да няма пряка гледка към гробището, както и
създаване на междинни зелени пространства. Фактори като тишина, липса на интензивен
трафик, установена средата (около гробищните
паркове не може да се презастрои) и наличието
на многовековна растителност често се оказват положителни за качеството на живот – при условие че архитектурните решения са съобразени с контекста на пространствата, както и с нуждите на живеещите наоколо.
квартали.
Въпреки това липсва целенасочен публичен дебат и няма социологически проучвания, които да изследват нагласите на българите към живот в непосредствена близост до гробищен парк.
Общественото възприятие у нас все още е силно повлияно от традиции, религиозни вярвания и символиката на смъртта. Това от своя страна често прави подобни локации по-трудни за приемане и реализация, независимо
от Германия подобни проекти често са резултат от т.нар. уплътняване – запълване на малки, почти неизползваеми самостоятелно парцели във вече
изградена градска среда. В САЩ, например във Филаделфия, жилищни и социални проекти се реализират край исторически гробища като част от политики за градско обновяване и разрастване.
По-драстични примери като Манила показват
и обратната страна на проблема – крайна жилищна нужда, при която хората буквално обитават гробищни територии. Там близостта
не е планиран избор, а социална принуда.
части на градовете. За някои купувачи това
означава гарантирана гледка, чист въздух, тишина, големи свободни площи, гаранция за
липса на бъдещо застрояване и по-спокойна среда.
В градове, където гробищата се поддържат
като градски паркове, те се превръщат в част
от ежедневния живот – място за разходки, размисъл и културна памет. Интегрираното мислене за живот в близост до тези места със символична натовареност изисква
преосмисляне на традиционните граници между мемориално
се възприемат
решения. За тях близостта до мемориални пространства не е табу, а специфичен контекст, който изисква по-голяма чувствителност, отговорност и ясно архитектурно намерение. В свят, в който градската среда все по-често се формира от компромиси и краткосрочни решения, те избират по-сложния път – да работят със среда, натоварена със символика, тишина и памет. Именно там архитектурата е
призвана не да доминира, а да съжителства, да
уважава и да допълва.
Проектът ТАUРЕ е резултат от това разбиране, комбинирано с опит, а резултатът
безспорно е създаване на качествена жилищна среда, която не игнорира контекста, а го
превръща в част от своята идентичност.
ТАUРЕ е иновативен жилищен проект, който представлява новаторски подход в развитието на
на устойчиви практики, напреднали технологии и качество на живот. Целта на
проекта е да създаде съвременни градски пространства, които отговарят на най-високите стандарти за екологична ефективност и жизнен
комфорт.
Арх. Андрей Андреев и инж. Методи
Костадинов споделят една обща цел: да създадат не просто домове, а среда, която стимулира сетивата, вдъхновява ума и подкрепя устойчивия
начин на живот. ТАUРЕ е концепция за живот с
минимално въздействие върху околната среда и максимален комфорт – среда, която съчетава функционалност, красота и отговорност към бъдещето.
ТАUРЕ не е просто сграда – тя е интелигентно проектирана среда
както и третирането им като
част от градската екология отварят нови
възможности. Вместо „край на града“ те могат
да се превърнат в негови тихи, устойчиви ядра, които дори биха подпомогнали възприятието на
идеята за смъртта като нещо, което е част от
живота, част от човека и няма нищо лошо или срамно в това да живееш в близост до гробищен
парцел.
Жилищата до мемориални паркове имат
бъдеще – но не навсякъде и не на всяка цена.
Успехът им зависи от културния контекст, качеството на планиране и способността градът
да
ТАUРЕ е иновативен жилищен
проект, който представлява
новаторски подход в развитието на
жилищните среди, поставяйки фокус
върху интеграцията на устойчиви
практики, напреднали технологии и качество на живот.
градоустройствена гледна точка? В урбанистичен план подобно съседство често е подценявано, но
крие сериозен потенциал. Гробищните паркове са сред малкото територии в града, които по дефиниция
са защитени от интензивно застрояване, шум и тежък трафик. Това означава липса на
индустриални или търговски обекти, липса на
логистика, складове и денонощна активност –фактори, които обичайно понижават качеството на живот в жилищните квартали.
Може ли да се каже, че това води до повисоко качество на живот за живеещите?
Категорично да. От практиката и от международни примери знаем, че съседството
с големи, тихи и зелени територии, независимо дали са паркове или както в случая – гробищни паркове, има положителен ефект върху микроклимата, психическото благополучие и усещането за спокойствие.
реалните характеристики на средата и всички позитиви, които носи със себе си (по-горе изброените), а не да се водят само от предразсъдъците. В редица европейски градове жилищата в близост до
гробищни паркове се възприемат като напълно естествена част от градската структура, а често и като привилегировано местоположение.
Смятам, че и в България вървим в тази посока, особено когато проектите са добре обмислени и комуникирани.
Какъв е основният архитектурен урок от подобни проекти? Качеството на живот не се определя само от сградата, а и от средата
около нея. Понякога именно липсата на определени функции – индустриални, търговски, логистични
ДИЗАЙН ЕООД
сени, осеяни с паметници (част от тях – кичозни, помпозни, дори агресивни и лишени от естетика).
Всичко това допълнително допринася за негативизма, отрицанието, предубедеността към тези иначе значими и като градска памет, и като екологичен ресурс зони на съвременната
тел,
сериозен
се, с необходимата сензитивност, уважение и респект към тези специфични и сакрални зони.
БЪДЕЩЕТО НА ГРОБИЩНИТЕ ПАРКОВЕ У НАС
Тяхното модерно развитие, трансформиране и обновяване като важни компоненти на градските екосистеми следва безспорно да ги превърне в: значим урбанистичен ресурс със зеленина, спокойствие, тишина, чист въздух и отворени, свободни пространства;
зони за разходки, размисъл и културна памет, незастрашени от бъдещо застрояване; територии, осигуряващи условия за естествен топлинен баланс и здравословна въздушна аерация в селищната среда.
Това означава повече зелени площи, повече съвременен градски дизайн, повече респект към сакралния контекст, по-малко бетон и камък, по-
малко грозновати, нахални занаятчийски „символи на вечна памет“.
ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА Неминуемо тези значими и необходими трансформации на гробищните паркове генерират и определени предизвикателства, които следва разумно, професионално и с управленска воля да се удовлетворяват и преодоляват:
аксиоматично следва да се спазват сани -
тарно-хигиенните норми, свързани с отстояния, зелени буферни зони, отточни води, рискове от замърсяване и др.;
комуникационното натоварване (автомобилно и пешеходно) на гробищните паркове и прилежащите градски пространства, особено по време на религиозни събития, което следва деликатно и рационално
успешната синергия между жилищни/търговски площи и гробищни паркове в големи европейски градове:
КОПЕНХАГЕН, ДАНИЯ: МОДЕЛЪТ „НЬОРЕБРО“
Това е може би най-добрият пример в света за
„живо гробище“, където търговията и жилищният
живот се сливат безпроблемно с мястото за
покой.
Гробищен парк Assistens Kirkegård (вечният
дом на Ханс Кристиан Андерсен)
Гробището функционира като основен
обществен парк за гъсто населения квартал
Ньоребро. Местните жители тичат, правят слънчеви бани и карат колела по главните алеи.
Улица Jægersborggade е перпендикулярна на
стената на гробището. Някога съмнителен район, сега тя е една от най-модерните улици в
града, пълна с ресторанти със звезди "Мишлен" (бившият Relæ), известни пекарни за кафе (Coffee Collective) и биопекарни (Meyers Bageri).
„СЕЛИЩЕ“ Лондонските „Великолепни седем“ гробища са се превърнали в престижни котви за луксозни проекти, често рекламирани като имоти тип „Градина“.
Гробищен парк "Бромптън" (Кенсингтън/ Челси)
Проекти: The Bromptons ("Роуз Скуеър")
Това е висок клас затворен комплекс (преустроен от стара болница), който се намира точно накрая на гробището. Агентите на недвижими имоти рекламират гробището не като място за погребения, а като „39 акра защитена паркова зона“. Комплексът има директна визуална връзка с величествените алеи с дървета на гробището, продавайки гледката като рядка, незастрояема зелена панорама в централен Лондон. Гробищен парк Хайгейт Проекти: "Хайгейт
се фокусират по-малко върху директни „търговски ивици“, граничещи с гробища, и повече върху високата желаност на апартаменти с „открити гледки“ (рядкост в Париж).
Пер Лашез,
поради липсата на сгради от едната страна на улицата.
БЕРЛИН: ИНТЕГРАЦИЯТА „ГРАДИНСКИ
Берлин има история на интегриране на жилищни комплекси (Siedlungen) със зелени площи, включително гробища.
Friedhof der Märzgefallenen/Фолкспарк Фридрихсхайн Проекти: Жилищни комплекси на берлинския модернизъм (и по-нови проекти за уплътняване в Мите/Пренцлауер Берг). В райони като Бергманкиц (близо до гробищата на Бергманщрасе) гробищата са проектирани като паркове с кафенета, разположени вътре или на входовете (например Café Strauss в гробището Фридрихсвердер е известен пример за кафене
Системата Viega Sanpress Inox
В подножието на Витоша FOHAR се утвърждава
като един от редките жилищни проекти в София, които не просто обещават качеството на живот, а вече го реализират. С успешно завършен първи етап комплексът затвърждава своя подход към архитектурата, средата и начина на обитаване – те са балансирани, устойчиви и ориентирани към човешкия мащаб.
FOHAR e планиран като цялостна жилищна среда, в която природата не е фон, а активна част от ежедневието. Ниската етажност, подземният паркинг и ограничаването на автомобилния трафик освобождават пространството за зеленина, движение
социален живот. Ландшафтната
вдъхновена от „дивата естетика“, следва естествените сезонни
КРАСИМИР ДЖАМБАЗОВ е експерт по ново строителство и търговски директор на New Estates – компания, специализирана в продажба на жилищни имоти ново строителство. С дългогодишен опит в
консултирането на инвеститори и купувачи, той работи по оценката, позиционирането и
пазарната рамка на жилищни проекти, като
подпомага вземането на информирани решения и ориентацията към устойчиви решения с дългосрочна стойност.
ID: 807 newestates.bg
на имота? Днес клиентите в
премиум сегмента очакват много повече от брокер – те търсят партньор, който да съдейства по време на целия процес. Именно това е ролята, която ние в New Estates изпълняваме.
Работим по модел one-stop-shop, при който клиентът не просто купува имот, а получава цялостно решение – от избора на проект, през
довършителните работи и интериорните решения, до управлението на имота, когато
покупката е с инвестиционна цел. За нас времето на клиента е най-ценният ресурс. Затова предлагаме гъвкави модели –„продай и купи“, „купи и довърши“, „купи и отдай под наем“, „купи и препродай“. Ролята ни е да
бъдем дългосрочен партньор, а не еднократен посредник.
строителство и добре планираните проекти. Ножицата между
двата сегмента ще се разтваря не само ценово, но и като стандарт на изпълнение. Технологично обезпечените сгради – с фотоволтаици за общите части, зарядни станции за електромобили, интелигентен достъп и системи за пречистване на въздуха и водата –
постепенно ще се превърнат в новия стандарт.
Все по-голямо значение ще има и цялостният
подход към енергийната ефективност, включително решенията за охлаждане и „студена“
изолация на сградите, което е логична стъпка в
развитието на жилището на бъдещето.
2026 г. няма да бъде година на еуфория, а на селекция. Пазарът ясно показва, че ще
възнаграждава инвеститорите, които залагат на
концепция, качество и дългосрочна визия.
ID: 803 newestates.bg
ВЛАДИМИР ХРИСТОВ И ВЛАДИМИР ЯНКОВ УПРАВИТЕЛИ НА СТРОИТЕЛНОИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ "ДОМО"
ОБЕКТ
Casa Bella ЛОКАЦИЯ
ИЗПЪЛНИТЕЛ
Да завършим с плановете на ДОМО през 2026 година за развитие и нови качествени
проекти? През 2026 г. ДОМО
остава върху функционалност, качество и иновативни технологии.
за предвидимост и растеж през 2026 г. Виждаме положителни сигнали с проекти, които
подобряват образованието, спорта и социалните
услуги, което развива градската среда и
стимулира търсенето на качествени жилища.
Нашите очаквания са оптимистични – повишен
интерес към модерни, иновативни проекти, които предлагат здравословен и модерен начин на живот в градска среда.
HOVAL
ДЕЦЕНТРАЛИЗИРАНО
За новата производствена сграда на WITTE Automotive в Русе, която поставя високи изисквания към вътрешния климат, Hoval реализира децентрализирано решение, проектирано да отговори на нуждите от постоянна температура, качествен въздух и енергийна ефективност в производствените и складовите зони.
КОМФОРТ И ЕФЕКТИВЕН МИКРОКЛИМАТ В
ПРОИЗВОДСТВЕНАТА СРЕДА В производствените помещения на сградата са инсталирани девет термопомпени апарата TopVent® SP-9, които обединяват отопление, охлаждане и вентилация в едно решение.
Апаратите разпределят климатизирания въздух директно в производствените зони и поддържат равномерен и контролиран микроклимат. Управлението на системата се осъществява чрез интелигентната контролна система Hoval
TopTronic® C, която адаптира работата според натоварването и осигурява прецизно зонално управление.
ИНТЕЛИГЕНТНО УПРАВЛЕНИЕ И ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ
СКЛАДОВАТА ЗОНА Във високостелажната складовa зонa са монтирани пет допълнителни апарата TopVent® SP-9, оборудвани с патентованата технология Air-Injector. Технологията насочва
C, която позволява задаване и поддържане на различни параметри за до 64 отделни температурни зони и осигурява наблюдение в реално време.
ДЕЦЕНТРАЛИЗИРАН ПОДХОД ЗА
ИНДУСТРИАЛЕН КОМФОРТ
Децентрализираното решение за вътрешен
климат с термопомпени апарати на Hoval
е гъвкаво, надеждно и лесно за поддръжка.
Системата гарантира ефективна работа и при
интензивен производствен режим.
С внедряването на решенията на Hoval
третият етап от проекта на WITTE Automotive
в Русе утвърждава устойчив и енергийно
ефективен подход към управлението на
вътрешния климат в индустриална среда.
Повече за реализираните проекти и
иновативните технологии на Hoval ще
откриете на hoval.bg. За професионална
консултация и персонализирани решения се
свържете с нашите експерти.
Profilink :
През последните три десетилетия Profilink
се утвърди като надежден партньор в ПВЦ
системите. Как тези дългогодишни пазарни
уроци и отношения с клиентите ви помагат
днес да предлагате цялостни решения и в
алуминиевия сегмент? Тридесет години в
ПВЦ бранша ни научиха на едно – доверието не се купува, то се изгражда. Именно това доверие
днес ни дава силата да разширим портфолиото си и с алуминиеви системи. Клиентите познават нашия стил на работа - последователност, техническа увереност и решения, съобразени
на договор, който обаче остана в сила за кратък
период. Процесът приключи още в ранна фаза и не
доведе до промяна в собствеността или в реални
дейности по интеграция.
Въпреки това периодът беше изключително
Profilink Orbis
уверено и с ясно изразена посока – подкрепен
от силна корпоративна структура и утвърден
като надежден и конкурентоспособен избор на
международния пазар.
Какво наложи решението Profilink да разшири портфолиото си с алуминиеви системи и
как това допринася за по-пълно покриване на
нуждите на архитектите, инвеститорите
и производителите на дограма? Решението
да разширим портфолиото с алуминиеви
системи за прозорци, врати и фасади идва от
ясната потребност на пазара – архитектите,
инвеститорите и производителите на дограма
търсят гъвкавост, качество и интегрирани
решения. ПВЦ системите ни дават стабилна
основа, но алуминият ни позволява да отговорим на проекти с по-големи размери, модерни
архитектурни изисквания и специфични технически предизвикателства. Така Profilink вече не предлага само отделни продукти, а цялостни решения,
Profilink. В нашите системи това се проявява чрез висока енергийна ефективност,
Какви тенденции и иновации в дизайна и технологиите според вас ще определят следващото поколение решения за прозорци, врати и фасади? Следващото поколение продукти ще бъде фокусирано върху няколко ключови тенденции – по-високи стандарти за енергийна ефективност, интегриране на интелигентни технологии за управление на светлина и топлина, минималистичен дизайн и модулни системи, които дават максимална гъвкавост при производство и монтаж.
В богатия асортимент на "Стилстрой
Трейдинг" предлагате и продукти, носители на
престижни международни награди като Red Dot Design – какви са тенденциите в продуктовия дизайн, предназначен за интериорно оформление? Тенденциите са креативният
процес да се съсредоточава върху създаване на продукти, които са мултифункционални и при които се търси многопосочен ефект на приложението им -
(Noel&Marquet, Organoid)
© 360°-Teamgeist/Alex-Huefner ( Organoid®)
© Kalcer(Noel&Marquet)
колони и елементи, съчетаващи стил, финес и
елегантност. Как тези материали допълват успешния дизайн на вашите проекти?
Ключовото ни партньорство със световен лидер в производството на тези продукти (NMC -
Белгия) ни определи като един от създателите на
българския
© Kurt Vella/Project 25 Design Studio/(Noel&Marquet)
© Ohpopsi
което поставя и нови критерии към материалите за вътрешното им оформление. Предимството ни е, че предлагаме продуктова гама, която осигурява цялостни решения не само за индивидуалните жилища, но и за общите части на сградите, както и за обслужващи звена
към тях като заведения, фитнес центрове, зали за срещи и събития и др. Нашето портфолио изобилства от такива продукти– тапети, текстил и настилки от естествени влакна (Desima, Organoid, JAB Anstoetz, Bentzon carpets), звукоизолационни панели, 3D панели (Buzzi Space, Noel&Marquet) и др. Продукти, които са създадени на база натурални съставки, съчетаващи много
ползи като не само висока естетика, но и звуков и топлинен комфорт, ухание на природни аромати, изключително сензорно преживяване, базирани
потребителите. Това са
обитателите. Невъзможно е да се изброят всички получени
награди за изключителен дизайн, иновативност и технически постижения на изделията, които предлагаме, но бих искала да отбележа едно от
последните отличия: тапетът CARPE DIEM (Organoid®) е с присъдена награда Green Product Award 2025 като „Уникална повърхност за всички сетива“ – от над 1500 предложения от
критерии за устойчиво и комфортно обитавани пространства. Гледайки напред, разбира се, не пропускаме и нашите основни принципи в работата: осигуряване на решения за всеки етап на изпълнение на проектите и оптимално
съотношение цена - качество дори в луксозния
сегмент, както и персонално обслужване с фокус
върху нуждите на клиента.
Design Studio
L6 Studio.
УСТОЙЧИВОТО
РАЗВИТИЕ: НОВАТА РЕАЛНОСТ В СЕКТОРА НА
НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ
АРХ. ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ ДИPEКТOP ПAЗAPНO PAЗВИТИE – EВPOПA, GВСІ ЕURОРЕ, LЕЕD FЕLLОW, LЕЕD ВD+С, ВRЕЕАМ ІNT’L АЅЅЕЅЅОR, DGNВ АUDІTОR, ЕDGЕ АUDІTОR, vvаltсhеvа@gbсі.оrg
GREEN BUSINESS CERTIFICATION INC. (GBCI) е дъщерно дружество на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) и предоставя услуги за проверка на трети страни за LEED сертифициране и удостоверяване по целия свят, като същевременно
начинанията
имоти. Това, което се променя, са движещите сили за устойчивост и критичните точки при определянето на това какво прави една сграда устойчива. Ето как изглежда 2026 г.
ПОЛИТИКАТА КАТО ДВИГАТЕЛ ИЛИ ПРЕЧКА ЗА
СТРОИТЕЛСТВО И ESG ОТЧЕТНОСТ 2025 беше годината на Omnibus. Пакетът за опростяване Omnibus I представляваше
имоти.
Докато тези фактори винаги са присъствали, те
еволюираха от „етични цели“ във „финансови и правни императиви“. Ето как функционират те като двигател на европейския
- от „оперативен“ към „целокупен“
представящите се 16% от нежилищните сгради да бъдат реновирани
Пловдив. Над 1 милиард евро от Плана за възстановяване и устойчивост са посветени на енергийното
ТАЗИ ВРЪЗКА МОЖЕ ДА БЪДЕ РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ КЛЮЧО -
ВИ ФАЗИ:
Интелигентен дизайн (фазата „Дигитален двойник“)
AI помага на архитектите и инженерите да оптимизират „зеления“ потенциал на сградата още в зародиш, като AI проиграва хиляди симулации, за да определи перфектната ориентация на сградата и разположението на прозорците, така че да се увеличи максимално естествената светлина и да се минимизира нагряването от слънцето. Модели за машинно обучение анализират „въплътения въглерод“ в различни материали (например нисковъглероден бетон срещу стомана), за да предложат най-устойчивите варианти. Чрез създаването на дигитален двойник (виртуално
електроцентрали“. AI им позволява да комуникират с
градската мрежа, продавайки обратно излишната слънчева енергия или намалявайки собственото си потребление в
моменти на пиково натоварване в града. Дълголетие и поддръжка Устойчивостта означава и дълготрайност. AI допринася за „кръговата икономика“ на сградите чрез прогнозна поддръжка. Ранният ремонт предотвратява пълна повреда, чието отстраняване би изисквало повече ресурси и енергия, и управлението на отпадъците чрез системи за сортиране, които идентифицират
Енергия: Системата идентифицира „оперативно
отклонение“. Ако климатичната камера започне да
използва 5% повече енергия от предвиденото, системата
сигнализира за механична повреда, преди тя да се е случила.
Това обикновено спестява 25-30% от разходите за енергия. Въглерод: За целите на CSRD отчетността
дигиталният двойник осигурява автоматизирана и
одитирана история на въглеродния отпечатък. Той може да
изчисли дори „въплътения въглерод“ на всяка греда от дърво
или бетон за целите на Whole Life Carbon оценките.
Риск: Предотвратява появата на „блокирани активи“ (stranded assets). Чрез симулации тип „какво ако“
собствениците могат да видят
за оставане под задължителните въглеродни тавани.
Секвестрация на въглерод: Сградата от дървесина действа като „въглероден склад“. За всеки използван кубичен метър дърво, приблизително 0.9 тона СО2 остават затворени за целия живот на сградата.
Двойната победа: Заменяйки бетонната рамка с дървена, предприемачът не просто намалява емисиите, той активно премахва CO2 от атмосферата. Енергия и ефективност
на изграждане. Дървените сгради се строят с 25-30% побързо от бетонните, тъй като
пристигат като „комплект части“. В среда на високи лихви през 2026
завършването на сграда 4 месеца по-рано значително намалява финансовия риск. Освен това дървесината е около 5 пъти по-лека от бетона. Това е огромно предимство за сеизмични региони като Балканите (България), тъй като по-леките
подове/стени) за средновисоки конструкции. „Сеизмичното“ предимство: Инженерите в София все по-често разглеждат дървесината за „вертикални разширения“ (надстрояване на съществуващи сгради), тъй като лекотата ѝ не претоварва старите основи. ФИНАНСОВИЯТ АСПЕКТ: ОТВЪД ЦЕНАТА НА МАТЕРИАЛИТЕ През 2026 г. финансовият разговор се измести от „Колко повече струва?“ към „Колко по-бързо можем да генерираме приходи?“. Въпреки че суровините за CLT сграда често са с 5% до 15% по-скъпи от бетонната рамка, общите разходи за разработка стават все по-конкурентни.
„Материалната премия“ се компенсира от вторични
Към 2026 г. устойчивостта
в сектора на недвижимите
имоти е претърпяла
фундаментална трансформация
- от пожелателна „зелена“
инициатива до строго
регулирана финансова
необходимост. Обединението на
физическата устойчивост (чрез
материали като масивната
дървесина) и дигиталната
интелигентност (чрез AI и
дигитални двойници) създава
нов стандарт за стойност.
За инвеститорите и предприемачите в Европа и България посланието е ясно: управлението на въглерода, енергийната ефективност и климатичният риск вече
АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЕН
ПЛАНЕТАТА
Сградата на новата научна лаборатория на Българската антарктическа база се намира на о. Ливингстън, Антарктида - едно от най-суровите места на планетата с температури до -89 градуса и ветрове до 170 км/ч. Леденият континент държи световните рекорди за най-ниска температура и за най-висока скорост на
постоянни ветрове, отчетени някога на Земята. По време на строителството анемометърът на базата отчита вятър със скорост 130 км/ч.
ИНВЕСТИТОР Български антарктически институт (БАИ)
АРХИТЕКТ „Пи Ек Архитекти“ ЕООД
ИЗПЪЛНИТЕЛ „Симста Инженеринг“ ООД
Тук своята тежка дума каза Българският
военноморски флот, воден от своите офицери и
личен състав, които оказват иначе непостижима
логистична подкрепа, пренасяйки необходимите
материали, натоварени на борда на българския
научноизследователски кораб "Св. св. Кирил и
конструкция е
изпълнен на два етапа – етап 1 – предварителен монтаж в завод в България, разглобяване, стречоване, транспортиране, и етап 2 –монтаж на строителната площадка. Само това дава някаква сигурност, че всичко ще пасне. Монтажните работи се изпълняват върху силно пресечен скален терен, до който достъп има само лека и силно подвижна
въжета Всяка стъпка - от полагането на първите линии по чертежите и първите изчисления до
поставянето на трибагреника върху покрива на лабораторията, е истинско предизвикателство за
изпълнението на уникалния проект.
НОВАТА СГРАДА ПРИДАВА ЗАПОМНЯЩ СЕ
ОБЛИК НА ЦЕЛИЯ КОМПЛЕКС Новата антарктическа база подчертава характеристиките на съществуващите постройки от комплекса.
ЗОНИ
Лабораторен блок – с три броя лаборатории (геоложка, биологична, обща) и склад към лабораториите за проби, внесени директно отвън.
Дневна част – със зона за презентации, библиотека и видеотека, зона за почивка, работна
зона с компютри, кухненски бокс.
Спални с бани – четири спални, всяка с по две
легла, и две бани.
Движението в сградата е обусловено от нуждата да се изолира мокра и
параметри за натоварване - нормативно натоварване от сняг за района на
1,20 kN/m2, основна стойност на базовата скорост на вятъра за района на о. ЛИВИНГСТЪН – vb,0=50 m/s на база измерена максимална скорост на вятъра 175 км/ч.
Електрическата енергия е осигурена от два основни източника - дизел агрегати и автономна фотоволтаична инсталация.
НА ПОКРИВА СА МОНТИРАНИ 96 ФОТОВОЛТАИЧНИ ПАНЕЛА, А ЗА СЪХРАНЕНИЕ НА НЕИЗПОЛЗВАНАТА ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯ СА ПРЕДВИДЕНИ 48 АКУМУЛАТОРНИ БАТЕРИИ
Основната вътрешна отоплителна система е изградена в две независими
тела за вграждане в окачен таван. В помещения
без окачен таван са предвидени LED осветителни
тела за открит монтаж.
Захранването с вода за битово-питейни нужди на новия лабораторен корпус се осъществява от
съществуваща площадкова водопроводна мрежа и
съществуващ водоизточник – ледниково езеро. Фасадите и покривите са изградени със стенни термопанели с минерална вата с дебелина 16 см и покривни термопанели с минерална вата и дебелина 21 см. Прозорците са изпълнени от PVC дограма с троен стъклопакет, която е отваряема с двуплоскостно отваряне с нискоемисионно К-стъкло - U=1,4[W/m^2 K].
Проектът за Античната вила „Армира“недвижима културна ценност с национално
е насочен към постигане на устойчиво развитие чрез повишаване качеството на средата, подобряване условията за опазване на културноисторическото наследство на региона и превръщането му в икономически ресурс, способен да активира културното развитие.
империя (I в. сл. Хр.) Впечатляващи са вътрешната
архитектурна декорация на сградата, както и доброто
състояние на запазеност на отделните елементи.
По време на реализацията на проекта археологически е
проучен и целият комплекс западно от главната сграда на
античната вила с площ около 16 дка. Разкритите стълбища,
портици, кули, жилища и работилници са консервирани и
реставрирани, така че да се оформи силуетът на зидовете и
помещенията да станат четими. В близост до този археологически комплекс, достъпен благодарение на туристически пътеки, художествено осветление и информационна
вертикален маркер, правещ комплекса разпознаваем от далеч.
е създадена детска
която да осигури забавления за най-малките.
ИЗГРАДЕН
туристите
БЪЛГАРСКИ ЗЕМИ и вестибюл в южната
обхващащо всички археологически зидове със смела конструкция, която премоства голямо разстояние с елегантна метална ферма. Предишната защитна сграда на археологическите структури не покрива цялата вила
и има вид, който не съответстваше на скритата вътре
красота на античната резиденция. Чрез новата обвивка на цялата защитна сграда е осигурена по-голяма енергийна
ефективност и изява на спецификата на интериора в
екстериора. Изпълнени са ефективна климатизация,
озвучаване и художествено осветление.
Най-съвременна музейна система проследява
местоположението на посетителя и в зависимост от
него контролира специално разработеното
туристите. Осигурена е физическа и интелектуална достъпност чрез съвременни методи за представяне на културното наследство. Проектът за Античната вила „Армира“ има за основна задача да се опази чрез консервация, реставрация, реконструкция и адаптация и да се доразвие социализацията на недвижимата културна ценност, да се повиши привлекателността на мястото, да се създадат материални условия за разширение на настоящите функции на археологическия обект. Използваните фотографии са на Атанас Згурев, Тихомир Делчев и Милена Каменова.
Apx. Eмил Бypyлянoв e пpeдceдaтeл нa Cъюзa нa apxитeĸтитe в
Бългapия – Дружество Бypгac, и нa Cдpyжeниe в обществена
полза "Πocoĸa Бypгac". Бaĸaлaвъp пo инжeнepcтвo и apxитeĸтypa
от Maлтa и мaгиcтъp пo виcшa apxитeĸтypa и управление на умни градове от Барселона, Испания. Глaвeн apxитeĸт нa Бypгac (2019 - 2022). Hocитeл нa нaгpaди в
Haциoнaлeния ĸoнĸypc „Cгpaдa нa гoдинaтa“ за 2015 г. и 2023 г., както и „Apxитeĸтoн 2017“ - нaциoнaлнaтa нaгpaдa зa apxитeĸтypa нa CAБ.
противоречия, да покаже липсващи показатели, да симулира последствията от ограниченията. По-важното е друго: конкурсът е моментът, в който общественият интерес може да бъде преведен в измерими критерии – дневна светлина, достъпност, микроклимат, шум, въглерод, цена
решения – по осветеност, площ, логистика, бюджет – и пак да не даде архитектура, ако липсва логична човешка позиция. Затова ролята на архитекта се измества: не към „натискане на копчета“, а към редакция – към подреждане на критерии, към избор на онова, което остава човешко:
показателни примери, в които генеративни методи се използват
Той е инструмент за памет, защото събира на едно място
онова, което иначе е разпиляно: релеф, сграден фонд, инфраструктури, зелени системи, потоци – и позволява върху тях да се правят сценарии. Когато София мисли за дигитален двойник, това е шанс да превърне „говоренето за град“ в проверими хипотези: какво става с вятъра между обеми, как се променя сянката, какво означава нова плътност за улица, за училище, за паркинг, за шум. В международен план Helsinki 3D е пример как цифровият модел може да е публична инфраструктура: не само визуализация,
Практическият смисъл е прозаичен и
толкова важен: по-малко аварии, по-малко загубена енергия, по-бързи реакции, по-ясни приоритети за ремонт. Именно тук AI има най-„некрасивата“, но най-полезната работа: да чете потоци от данни, да открива аномалии, да предлага действия, да подрежда аларми по риск, а не по шум. Пример в тази посока са решения като ARIA (виртуален AI „building engineer“), които превеждат сложни технически сигнали в разбираеми стъпки за поддръжка и решения в реално време.
Тук
е „жива“ система: проектирана, произведена, следена, учеща се. В такъв тип
проекти личи защо бъдещето не е в това да „рисуваме
по-бързо“, а да мислим по-точно: да превеждаме между
инженерство и град, между алгоритъм и култура, между
възможно и допустимо. Новата компетентност не е да знаеш повече софтуер, а да имаш по-ясна позиция и по-строг
