Списание ГРАДЪТ, брой 1/2026

БРОЙ 1 | 2026 | ЦЕНА 10.23 EUR / 20 ЛВ.

AZUR PANORAMA, ВАРНА: НОВ СТАНДАРТ И ДЪЛГОСРОЧНА СТОЙНОСТ

ГАЛИЛЕЯ ОТ АРТЕКС ОДУХОТВОРЕНИЯТ РИТЪМ НА МОДЕРНИЯ ГРАД

ГРАНД ХОТЕЛ ВАРНА БРАНДИРАНИТЕ ЖИЛИЩА: ИНВЕСТИЦИЯ ВЪВ ВРЕМЕТО

BARCA HOUSE, С. ЛОЗЕНЕЦ ЕЛЕГАНТНОСТ НА МОРСКИЯ БРЯГ

6

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2024

7

10

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2024

11

БРОЙ 1 | 2026

Списание ГРАДЪТ излиза шест пъти в годината ISSN 2367-8054

КОРИЦА AZUR PANORAMA, Варна

ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП Coфия 1612, бyл. "Aĸaд. Ивaн Eвcтpaтиeв Гeшoв" 104, eтaж 1, oфиc 1 тeл.: +359 2 958 88 33, e-mail: оffісе@thесіtуmеdіа.bg www.grаdаt.mеdіа

Търговски директор Наталия Димитрова, ndimitrova@thecitymedia.bg

ИЗДАТЕЛ ГРАДЪТ МЕДИА ГРУП БАЛПЕКС ЕООД

Старши мениджър Връзки с клиенти Таня Трифонова, ttrifonova@thecitymedia.bg

Действителни собственици на настоящото печатно издание са Венета Колева Кръстева и Камен Николаев Кръстев

Проект мениджър ГРАДЪТ Lifestyle Анелия Зиновиева, azinovieva @thecitymedia.bg

Проект мениджър "Списание ГРАДЪТ" Янислава Влахова, yvlahova@thecitymedia.bg Старши мениджър Връзки с клиенти Мария Найденова, mnaydenova@thecitymedia.bg

Експерт Връзки с клиенти Камелия Коцева, kkotseva@thecitymedia.bg

Мениджър IT&Technical Support Димитър Кадрев, dkadrev@thecitymedia.bg

Управител Камен Кръстев management@thecitymedia.bg

Финансов директор Николай Стоянчов, nstoianchov@thecitymedia.bg Дизайн и предпечат Татяна Христова, "Когито-68" EООД

Главен редактор Николай Тодоров, ntodorov@thecitymedia.bg Мениджър съдържание Real estates&investment Виктория Йорданова, vyordanova@thecitymedia.bg

СЪДЪРЖАНИЕ

Печат "Спектър" ЕАД

22 THE GRID: ЗЕЛЕНИЯТ БИЗНЕС ОАЗИС В СЪРЦЕТО НА АТИНА FOSTER + PARTNERS

22

12

ГРА ДЪТ

Зa дa пopъчaтe пeчaтнo ĸoпиe oт cпиcaниe ГPAДЪT или cпиcaниe ГPAДЪT LІFЕЅТYLЕ е-mаіl: аbоnаmеnt@thесіtуmеdіа.bg +359 897 846 282 PEДAКЦИЯ +359 898 617 162, +359 876 170 090, +359 894 450 847 е-mаіl: еdіtоrіаl@thесіtуmеdіа.bg MAPКEТИНГ И PEКЛAМA +359 897 846 271, +359 897 846 280, +359 897 846 273, +359 897 846 275, +359 898 652 419, +359 897 846 277 е-mаіl: mаrkеtіng@thесіtуmеdіа.bg CЪБИТИЯ +359 898 617 160, +359 897 846 271 е-mаіl: еvеntѕ@thесіtуmеdіа.bg CЧEТOВOДCТВO +359 897 846 282 е-mаіl: nѕtоіаnсhоv@thесіtуmеdіа.bg

13

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ 30

30 AZUR PANORAMA, ВАРНА НОВ СТАНДАРТ НА ЖИВОТ И ДЪЛГОСРОЧНА СТОЙНОСТ ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС, ВДЪХНОВЕН ОТ ФИЛОСОФИЯТА НА ДЪЛГОЛЕТИЕТО СЪВЪРШЕНИЯТ ДОМ В СЪЧЕТАНИЕ С ИЗКУСТВОТО НА УЕЛНЕСА. ЗДРАВЕ, СПОРТ И БАЛАНС В ЕЖЕДНЕВИЕТО 44 ГАЛИЛЕЯ ОДУХОТВОРЕНИЯТ РИТЪМ НА МОДЕРНИЯ ГРАД

44

14

АРХИТЕКТУРА НА ЛЕКОТАТА НОВАТА ЕКОСИСТЕМА НА АРТЕКС В „МЛАДОСТ“

UNITED MASTER ARCHITECTS МЕЖДУ БРУТАЛИЗМА И СЪВРЕМЕННИЯ ЛУКС

ЕКОСИСТЕМА ЗА ЩАСТИЕ С ДЕТСКАТА ГРАДИНА И МНОГО ЗЕЛЕНИНА

ИНТЕРИОРЪТ КАТО МЕДИАТОР МЕЖДУ БРУТАЛИЗМА И УСЕЩАНЕТО ЗА ДОМ

СОЦИАЛНАТА ОТГОВОРНОСТ КАТО ГРАДИВНА СИЛА ИНВЕСТИЦИЯ В БЪДЕЩЕТО НА „МЛАДОСТ“

ЕЛЕНА МУСТАКОВА НЕПРЕХОДНА ЕЛЕГАНТНОСТ В СЪВРЕМЕННИ ДЕТАЙЛИ

58 НОВИЯТ МОДЕЛ НА "ГРАНД ХОТЕЛ ВАРНА" И БРАНДИРАНИТЕ ЖИЛИЩА

58

72 BARCA HOUSE, С. ЛОЗЕНЕЦ ЕЛЕГАНТНОСТ НА МОРСКИЯ БРЯГ ФУНКЦИЯ И ДИЗАЙН СЛЕДВАТ РИТЪМА НА ПРИРОДАТА КРАЙ ЦАРЕВО

72

ГРА ДЪТ

15

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

82

90

82 OUTLET VILLAGE SOFIA ЩЕ ПРОМЕНИ ПРЕДСТАВИТЕ ЗА ПАЗАРУВАНЕ В БЪЛГАРИЯ 90 АРХИТЕКТУРА НА ГРАНИЦАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА В СЪСЕДСТВО С МЕМОРИАЛНИ ПРОСТРАНСТВА КАЧЕСТВОТО НА ЖИВОТ НЕ СЕ ОПРЕДЕЛЯ САМО ОТ СГРАДАТА, А И ОТ СРЕДАТА ОКОЛО НЕЯ ЖИЛИЩНИ ТЕРИТОРИИ И ГРОБИЩНИ ПАРКОВЕ МЕЖДУ ПАМЕТТА И ПАРКА СИНЕРГИЯТА, КОЯТО ПРОМЕНЯ ГРАДСКАТА ТЪКАН НА ГОЛЕМИТЕ ЕВРОПЕЙСКИ СТОЛИЦИ 108 VIEGA ПРЕДСТАВЯ СИСТЕМА ЗА СГРАДНО ПИТЕЙНО ВОДОСНАБДЯВАНЕ ОТ НЕРЪЖДАЕМА СТОМАНА SANPRESS INOX

116 КРАСИМИР ДЖАМБАЗОВ НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО СЕ ПРОДАВА ЧРЕЗ КОНЦЕПЦИЯ, НЕ ЧРЕЗ КВАДРАТУРА 122 ДОМО БУТИКОВИ ПРОЕКТИ С МОДЕРНА АРХИТЕКТУРА И КОМФОРТ 130 HOVAL ДЕЦЕНТРАЛИЗИРАНО РЕШЕНИЕ ЗА ВЪТРЕШЕН КЛИМАТ ВЪВ WITTE AUTOMOTIVE

112

122

112 FOHAR СРЕДА, КОЯТО РАСТЕ

16

ГРА ДЪТ

17

СГРАДИ, ПРОДУКТИ И ТЕХНОЛОГИИ

146 134 PROFILINK: КОГАТО КАЧЕСТВОТО В АЛУМИНИЕВИТЕ И ПВЦ СИСТЕМИТЕ ИЗГРАЖДА ДОВЕРИЕ 140 "СТИЛСТРОЙ ТРЕЙДИНГ" 30 ГОДИНИ ВИЗИЯ, ПОСЛЕДОВАТЕЛНОСТ И ДИЗАЙН БЕЗ КОМПРОМИС

154

146 GREEN PAGES 2026 УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ: НОВАТА РЕАЛНОСТ В СЕКТОРА НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ БЪДЕЩЕТО AI И СТРУКТУРНАТА ДЪРВЕСИНА 154 НАУЧНА ЛАБОРАТОРИЯ НА БЪЛГАРСКАТА АНТАРКТИЧЕСКА БАЗА О. ЛИВИНГСТЪН, ЮЖНИ ШЕТЛЪНДСКИ ОСТРОВИ

166

18

ГРА ДЪТ

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЕН ПОДВИГ НА ЕДНО ОТ НАЙ-СУРОВИТЕ МЕСТА НА ПЛАНЕТАТА 166 УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ НА АРХЕОЛОГИЧЕСКИ ОБEКТ АНТИЧНА ВИЛА „АРМИРА“ КРАЙ ИВАЙЛОВГРАД АНТИЧНА ВИЛА „АРМИРА” ЕДИН ОТ НАЙ-ЗНАЧИМИТЕ ПАМЕТНИЦИ НА ТРАКИЙСКАТА КУЛТУРА 174 КОГАТО СГРАДИТЕ ЗАПОЧНАТ ДА МИСЛЯТ AI, КОНКУРСИ И ГРАДОВЕ С ПАМЕТ 180 100 ГОДИНИ "ЛОКОМОТИВ ПЛОВДИВ" КУЛТУРНИ, СПОРТНИ И ОБЩЕСТВЕНИ ИНИЦИАТИВИ С УВАЖЕНИЕ КЪМ ИСТОРИЯТА И ПОГЛЕД НАПРЕД

22

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

THE GRID: ЗЕЛЕНИЯТ БИЗНЕС ОАЗИС В СЪРЦЕТО НА АТИНА FOSTER + PARTNERS

23

24

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Световноизвестното архитектурно бюро Foster + Partners представя новата дефиниция за съвременна работна среда с проекта The Grid. Разположен в динамичния бизнес район Маруси, комплексът съчетава високотехнологични офиси с философията за устойчиво развитие и дълбока връзка с природата. В епохата на хибридната работа и засиления фокус върху благосъстоянието

архитектурата на офисните сгради претърпява радикална трансформация. Най-новият проект на Foster + Partners в Гърция – The Grid, е отличен пример за това как една корпоративна сграда може да бъде едновременно високоефективен бизнес център и жизнеспособно обществено пространство.

ПРОЕКТ The Grid

ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ TERNA S.A.

СЕРТИФИКАЦИЯ LEED Platinum, WELL

ИНВЕСТИТОР Noval Property & Brook Lane Capital

РЗП 61 500 кв.м

АРХИТЕКТ Foster + Partners

ИНВЕСТИЦИЯ над 110 млн. евро

СРОК НА ЗАВЪРШВАНЕ 2026 г.

THE GRID, АТИНА , FOSTER + PARTNERS

АРХИТЕКТУРНОТО РЕШЕНИЕ НА FOSTER + PARTNERS СЕ ФОКУСИРА ВЪРХУ „ПРОПУСКЛИВОСТТА“ Интегриран парк: Сградата е организирана около обширен вътрешен двор и публично достъпна градина, които служат като „зелен оазис“ за служителите и местната общност. Модулност и светлина: Проектът се състои от два основни корпуса, свързани чрез споделени пространства, които максимализират естествената светлина и насърчават социалното взаимодействие. Разположен върху цял градски блок в Маруси, проектът се отличава със своята „проницаемост“. За разлика от традиционните затворени бизнес комплекси, The Grid е отворен към града от четирите заобикалящи го улици. Архитектите залагат на модулен подход, при който обемите обграждат периметъра на терена, освобождавайки центъра за мащабен вътрешен двор. Този двор не е просто декоративен елемент, а „социалното сърце“ на сградата, което свързва служителите с преминаващите граждани и околния парк.

гляне на етажите към вътрешния двор осигурява човешки мащаб и позволява на всяко нивo да разполага със собствени озеленени тераси. Фасадата на The Grid е пример за технологична прецизност. Тъмносивите метални ламели са проектирани под специфичен ъгъл, за да предпазват работните пространства от силното средиземноморско слънце, без да лишават интериора от естествена светлина. Екологичният отпечатък на сградата е сведен до минимум чрез: Зелени покриви - подобряващи микроклимата и изолацията. Фотоволтаични системи - интегрирани в покривната структура за директно генериране на електроенергия. Естествена вентилация - осигурена чрез интелигентната фасадна система.

The Grid е проектиран да постигне най-високите международни сертификати за устойчивост: LEED Platinum - за енергийна ефективност и нисък въглероден отпечатък.

WELL - за фокус върху здравето и благосъстоянието на обитателите.

АРХИТЕКТУРЕН ДИАЛОГ С ПРИРОДАТА Един от най-впечатляващите аспекти на проекта е интеграцията на местната флора. Съществуващите вековни маслинови дървета са внимателно преплетени в ландшафтния дизайн, създавайки усещане за автентичен гръцки оазис сред метална и стъклена конструкция. Стъпаловидното отте-

ПРОСТРАНСТВА ОТ НОВО ПОКОЛЕНИЕ Интериорът предлага гъвкавост, която позволява на компаниите да адаптират пространствата спрямо своите нужди. Особено внимание е обърнато на долните нива – чрез стратегически разположени атриуми и оберлихти дневната светлина достига дори до фитнес залите и зоните в сутере-

25

26

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

на, превръщайки ги в пълноценни пространства за ползване. С The Grid Foster + Partners не просто изграждат офиси - те създават екосистема. Проектът е доказателство, че бъдещето на градовете се крие в баланса между технологичния напредък и уважението към естествената среда – формула, която превръща работното място в дестинация, а не просто в локация.

EДНА ОТ НАЙ-ЗНАЧИМИТЕ ИНВЕСТИЦИИ В ОФИСНИЯ СЕГМЕНТ В ГЪРЦИЯ Проектът The Grid, дело на световноизвестното архитектурно бюро Foster + Partners, представлява една от най-значимите инвестиции в офисния сегмент в Гърция през последното десетилетие. Разположен в сърцето на бизнес района Маруси в Атина, комплексът не само трансформира терена на бившия завод на Kodak, но и поставя нови стандарти за интеграция между корпоративна среда, устойчивост и градска тъкан. С обща разгъната застроена площ 61 500 кв.м, The Grid заема цял градски блок, като предлага около 26 100 кв.м високотехнологични надземни офис площи. Проектът се реализира чрез съвместно дружество между два ключови играча на пазара на имоти: Noval Property (второто по големина REIC в Гърция) и глобалния инвестиционен фонд Brook Lane Capital.

Инвестиционната стойност на проекта надхвърля 110 млн. евро, което подчертава мащаба и значимостта на обекта за икономическия профил на гръцката столица. За главен изпълнител е избран консорциумът TERNA S.A., част от влиятелната група GEK TERNA, с обща стойност на строителния договор близо 77 млн. евро. Активната фаза на строителство започна през 2024 г., като към момента проектът се изпълнява по график. Очаква се The Grid да бъде напълно завършен и въведен в експлоатация през 2026 г., когато ще се превърне в новия еталон за модерни офис пространства в Югоизточна Европа. Районът Маруси се утвърждава като „технологичното сърце“ в северната част на Атина, привличайки мултинационални компании от секторите ИТ, фармация и финанси, като предлага по-добра транспортна достъпност и бизнес екосистема от Ellinikon на Атинската ривиера. Наемите на първокласни офис площи в района достигат рекордни нива между 28 и 32 евро/кв.м при под 3% свободни площи и доходност 6–6.5%. Въпреки глобалните икономически предизвикателства Гърция остава атрактивна за институционални инвеститори поради факта, че предлага по-висока доходност в сравнение с пазари като Париж или Берлин при сходно качество на активите.

THE GRID, АТИНА , FOSTER + PARTNERS

Инвестиционната стойност на проекта на Noval Property и глобалния инвестиционен фонд Brook Lane Capital надхвърля 110 млн. евро.

С обща разгъната застроена площ 61 500 кв.м, The Grid заема цял градски блок, като предлага около 26 100 кв.м високотехнологични надземни офис площи.

27

30

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

AZUR PANORAMA, ВАРНА НОВ СТАНДАРТ НА ЖИВОТ И ДЪЛГОСРОЧНА СТОЙНОСТ

31

ПОБЕДИТЕЛ КАТЕГОРИЯ ЖИЛИЩНИ КОМПЛЕКСИ ОТ МНОГОФАМИЛНИ СГРАДИ СГРАДА НА ГОДИНАТА БЪЛГАРИЯ 2025

32

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

AZUR PANORAMA ЖИЛИЩЕН КОМПЛЕКС, ВДЪХНОВЕН ОТ ФИЛОСОФИЯТА НА ДЪЛГОЛЕТИЕТО

Архитектурата, природата и новите технологии работят в синергия за по-високо качество на живот, комфорт и висока стойност във времето.

A ZUR PANOR AMA , ВАРНА

Комплекс AZUR PANORAMA е големият победител в престижния Национален конкурс „Сграда на годината 2025“ в категория „Жилищни комплекси от многофамилни сгради“. Това отличие подчертава по безспорен начин качеството на проекта и високия стандарт, който той задава в луксозното жилищно строителство. Разположен само на 100 метра от брега в кк Св. св. Константин и Елена, AZUR PANORAMA е още един шедьовър от инвеститорите на мащабния проект Azur Varna Resort. Заобикалящата естествена гора, чистият въздух и спиращи дъха гледки към безкрайния морски хоризонт допълват уникалния характер на мястото. Районът е с отлична социална и пътна инфраструктура и бързи връзки с центъра на града. КАКВО ОТЛИЧАВА AZUR PANORAMA ОТ ДРУГИТЕ КОМПЛЕКСИ AZUR PANORAMA не е просто едно инвестиционно решение.

AZUR PANORAMA е проектиран и създаден с ясна визия - да осигури на жителите сигурност, спокоен и здравословен начин на живот сред много зеленина, далеч от шума на града и в близост до

най-красивите плажове на Варна.

AZUR PANORAMA Resort включва жилищна част, Renew SPA & Fitness център, апарт хотел, търговска зона, офиси и ресторант. Архитектурата е модерна и елегантна, с терасово оформени последни етажи, които придават уникален силует, хармонично вплетен в заобикалящата го паркова среда и морска панорама. Енергийната ефективност клас А, използването на премиум материали и технологии от световно признати марки осигуряват ниски експлоатационни разходи, икономия на ресурси и минимален въглероден отпечатък. ИНОВАЦИИ В СЪВРЕМЕННОТО СТРОИТЕЛСТВО: НОВО ИЗМЕРЕНИЕ НА СИГУРНОСТ И КОМФОРТ В СЪВРЕМЕННИТЕ ЖИЛИЩНИ СГРАДИ За строителството на сградите са използвани висококачествени материали от производители с международно признание и съвременни технологии. Конструкцията е проектирана с най-висока степен на сеизмична устойчивост. Особено внимание е обърнато на хидроизолациите от основите до покрива и озеленените площи.

33

34

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Иновативна хидроизолационна система е интегрирана в бетона, за да се постигне саморегенерираща се конструкция с неразрушима мембрана. Вентилируема фасада постига съвременна естетика и отлична звуко- и топлоизолация, висока пожароустойчивост и екологичност. Най-висок клас алуминиева дограма с иновативен профил с прекъснат термомост и тройни стъклопакети със соларно и нискоемисионно покритие постигат висока светлопропускливост, топлоизолация и шумоизолация. Всичко това допринася за отличен комфорт за обитателите – висок стандарт и ниски енергийни разходи, обединени в едно модерно решение. Асансьорите са безшумни, с автоматична дезинфекция на въздуха и до 30% по-малко разход

на енергия. Общите части са с адаптивно осветление и противопожарна система. Специалната система за солна електролиза поддържа басейните винаги чисти – без хлорен мирис и без дразнене на кожата и очите. Автоматична система за напояване използва дъждовна вода, за да поддържа зелените площи. АРХИТЕКТУРА В СИНХРОН С ПРИРОДАТА Доказано е, че зеленият цвят в природата оказва силно успокояващо и балансиращо въздействие върху човека, намалява стреса, подобрява настроението, създава усещане за сигурност, подпомага умственото възстановяване и насърчава позитивната нагласа. В AZUR PANORAMA зеленината е не просто декоративен елемент, а ключов компонент

A ZUR PANOR AMA , ВАРНА

Компанията инвеститор "Азур Панорама" следва ясно дефинирана дългосрочна стратегия, насочена към създаване на жилищни проекти с дълъг експлоатационен живот и минимален въглероден отпечатък. Дружеството е част от холдинга “Булкапитал Груп”. Над 16-годишният опит е изграден върху принципите на т.нар. умно строителство – интегрирани системи за управление и контрол, висока енергийна ефективност, първокласна среда на обитаване и прецизен подбор на висококачествени материали. Към момента портфолиото на холдинга включва над 40 реализирани проекта с повече от 450 000 кв.м завършена разгъната застроена площ, което го позиционира сред активните инвеститори в жилищния сектор в България. Сред по-мащабните проекти се открояват "Каскадас Фемили Резорт" в кк Слънчев бряг, "Азур Варна Резорт" и "Ботаник Фемили Резорт" във Варна, "Бяла Сън Резиденс", "Зеленият квартал" и ДОМ Л2 - и двата в София.

Холдингът е носител на редица престижни национални конкурси в областта на архитектурата, инвестициите и строителството и туризма. Сред тях са признанието за най-активен инвеститор във ваканционни комплекси за 2022 г., измерено чрез обем на завършената застроена площ, специалната награда „Сграда на годината 2021“ за ваканционния комплекс Azur Premium в категория „Жилищни сгради над 10 000 кв.м РЗП“, "Сграда на годината 2025" за AZUR PANORAMA, в категория "Жилищни комплекси от многофамилни сгради". Преди броени дни Аzur Premium Resort беше удостоен с 3 престижни отличия на церемонията "Toп 100 на най-добрите хотели в България 2025": TOP 10 Best Four-Star Seaside Hotels (до 99 стаи) – на база реални гост-отзиви, VVV+ – Verified by Guests – най-високото ниво на знака за качество, базирано на мненията на гостите и анализирани над 500 000 отзива за повече от 1200 хотела в България и Top 100 Best Hotels in Bulgaria 2025.

35

36

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

в концепцията за здравословен и хармоничен начин на живот. Грижливо подбраната растителност създава усещане за ведрост, баланс и хармония, превръщайки комплекса в естествено продължение на околната паркова среда. На територията му са засадени над 100 дървета – високи палми, величествени кедри, вечнозелени кипариси и ели, както и явори, ясен и акации. Те са допълнени от повече от 100 000 декоративни храсти, треви и цветя, оформящи просторни паркови зони с ясно изразена естетика и функционалност. Живите плетове от широколистни храсти около сградите изграждат естествена зелена рамка, докато терасовидно разположените цветарници с декоративни треви и увивни растения внасят динамика и усещане за естествено зониране. Комплексът е оборудван със смарт системи за напояване, фасадно и парково осветление, събиране на дъждовна вода и озвучителна система за тиха фонова музика – решения, които съчетават комфорт, енергийна ефективност и оптимално управление на ресурсите.

Съвременна сигурност и достъп: комплексът разполага с професионално управление и поддръжка и разполага с цялостна система за контрол на достъпа и сигурността. Електронна система разпознава регистрационните номера на превозните средства и осигурява автоматичен достъп до подземния паркинг, а чип-система гарантира сигурен вход до комплекса и всяка сграда. За спокойствието на жителите е предвидено 24-часово видеонаблюдение със запис на всички входове и подходи.

В AZUR PANORAMA зеленината е не просто декоративен елемент, а ключов компонент в концепцията за здравословен и хармоничен начин на живот.

A ZUR PANOR AMA , ВАРНА

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Св. св. Константин и Елена ИНВЕСТИТОР "Азур Панорама" ЕООД ИЗПЪЛНИТЕЛ "Домекс Кънстракшън" ЕООД ОБЩА ПЛОЩ 11 851 кв.м РЗП 37 804 кв.м www.azur.bg

37

38

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

СЪВЪРШЕНИЯТ ДОМ В СЪЧЕТАНИЕ С ИЗКУСТВОТО НА УЕЛНЕСА. ЗДРАВЕ, СПОРТ И БАЛАНС В ЕЖЕДНЕВИЕТО

В края на 2025 г. в рамките на комплекса отвори врати RENEW Sport Center - мултифункционален фитнес и спа център от ново поколение, третият от веригата на инвеститора. Това е място, където динамиката на ежедневието се трансформира в позитивна енергия и спокойствие. Съвременната фитнес зала с последно поколение уреди Technogym и ATG и други, просторните зони за кардио, силови и функционални тренировки, както и залите за индивидуални и групови занимания превръщат RENEW в истински дом на активния начин на живот. За удобство на семействата е предвидена детска стая с видеонаблюдение, където децата да се чувстват уютно, докато родителите тренират или релаксират. Обособени са две зони - за индивидуални и за групови занимания - в които се провеждат световноизвестните програми на Les MIlls - BodyBalance, Pilates, BodyPump, BodyStep, Core, LesMills shapes; TRX тренировки, както и стречинг, FLY stretching, йога, кундалини йога. Гостите на комплекса имат възможност да тренират самостоятелно, да наемат цяла зала за индивидуално ползване или да използват услугите на инструктор. ФИЛОСОФИЯТА ЗА ЖИВОТ, ИЗПЪЛНЕН С ГРИЖА ЗА ТЯЛОТО. ИЗИСКАНО СПА ИЗЖИВЯВАНЕ. БИОХАКИНГ ТЕХНОЛОГИИ В ерата на съвременния уелнес RENEW Panorama интегрира авангардни биохакинг технологии с луксозен комфорт. Официалното откриване на SPA центъра е предвидено за март 2026 г. Всеки детайл е замислен като част от интелигентна

система за възстановяване, енергия и оптимално здраве. ТЕРМАЛНА САУНА ЗОНА С ПРЕЦИЗЕН КОНТРОЛ СПА зоната включва две финландски сауни. Процесите на детоксикация, подобряване на кръвообращението и дълбоката релаксация в по-голямата сауна се случват, докато гледката към басейна ви потапя в усещане за безкрайна хармония. По-малката финландска сауна е идеална за хората, които не обичат големи пространства. Тя осигурява по-тихо, по-лично преживяване и полесна адаптация за начинаещи: по-кратки цикли, по-лесно контролиране на престоя. Хибридната билкова и инфраред сауна съчетава нискотемпературна инфрачервена топлина и билкова ароматерапия за максимален комфорт и дихателна лекота. Дълбоката детоксикация се постига при по-ниски температури и максимален дихателен комфорт - идеален вариант за хора, чувствителни към топлина. Парната баня допълва термалния кръг, като хидратира дихателните пътища, омекотява кожата и активира нервната система за пълно обновяване. Леденият фонтан е важен акцент, който предлага контрастна терапия за мигновен "рестарт" на тялото и повишен съдов тонус. Две релакс зони осигуряват въздтановяване след термални експозиции. Вода, терапия и движение. Басейнът с температура 30°C предлага идеална среда за мускулно отпускане, антистрес ефект и щадящо движение – подходящ както за активни спортисти, така и за рехабилитация и релакс. Три масажни кабинета комбинират кинезитерапия и азиатски техники.

A ZUR PANOR AMA , ВАРНА

AZUR PANORAMA Resort включва жилищна част, RENEW SPA & Fitness център, апарт хотел, търговска зона, офиси и ресторант.

39

40

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Разположен само на 100 метра от брега в кк Св. св. Константин и Елена, AZUR PANORAMA е още един шедьовър от инвеститорите на мащабния проект Azur Varna Resort.

A ZUR PANOR AMA , ВАРНА

АВАНГАРДНО УЕЛНЕС ИЗКУСТВО В RENEW SPORT CENER Криотерапия MECOTEC cryo:one+ – кратка, екстремна студена експозиция, насочена към бързо тонизиране на организма, редуциране на възпалителните процеси и повишаване на енергията и настроението.

WELLSYSTEM REDWAVE PURE (червена/ near-infrared светлина) – използва червена и близка инфрачервена светлина чрез над 4400 LED диода, за да стимулира регенеративните процеси в тъканите, да подобри кожния тонус и да подпомогне мускулната адаптация – в напълно релаксираща, безконтактна среда.

VISBODY M60 от Visbody – флагманският 3D body scan осигурява ненадмината прецизност с 18 показателя за телесен състав, 14 обиколкови измервания и 360° моделиране, позволявайки обективно проследяване на прогреса, персонализирани програми за мотивация, откриване и корекция на дисбаланси. Кардио зоната е създадена за лека активност, която активира кръвообращението и сърдечно-съдовата система по щадящ начин,

подготвя тялото за спа терапии и подпомага процесите след тях. Релакс зоните с меки лежанки, кътчетата с ароматен билков чай и зоната за срещи с достъпен Wi-Fi допълват цялостното усещане за премиум комфорт и дискретен лукс. Пространството е грижливо планирано, за да превърне пълноценната почивка в елегантен ритуал за здраве, енергия и дълголетие. На разположение на обитателите са и открит басейн със солена вода, детска площадка с екоматериали, подземен паркинг и станции за зареждане на електромобили. Философията на AZUR PANORAMA, насочена към начин на живот с осъзната грижа за здравето, намира естествено продължение в най-новия проект на инвеститора – AZUR AQUA. Проектът надгражда утвърдената концепция, като поставя уелнес изживяването в центъра на архитектурното и функционалното планиране, отразявайки нарастващото търсене на жилищна среда, която съчетава комфорт, здраве и повишена добавена стойност във времето.

41

44

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

45

ГАЛИЛЕЯ ОДУХОТВОРЕНИЯТ РИТЪМ НА МОДЕРНИЯ ГРАД

46

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

АРХИТЕКТУРА НА ЛЕКОТАТА НОВАТА ЕКОСИСТЕМА НА АРТЕКС В „МЛАДОСТ“

АРХ. ВЕСЕЛА МИРЯНОВА ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР И ПРЕДСЕДАТЕЛ НА СЪВЕТА НА ДИРЕКТОРИТЕ НА "АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ" АД

Проектът ГАЛИЛЕЯ на строителноинвестиционната компания АРТЕКС е смела заявка за трансформация на градската среда в район „Младост“, превръщайки 10 000 кв.м асфалт в оазис на споделеното живеене. В специално интервю арх. Весела Мирянова разкрива философията зад сградата – от духовната символика на името до мащабните обществени дарения, които превръщат лукса в лекота на битието.

Арх. Мирянова, да започнем от началото и символите - защо избрахте именно името ГАЛИЛЕЯ за новия си проект в „Младост“? Как символиката се вписва в общата философия на АРТЕКС за „одухотвореното строителство“? Вълна, вълнение – главно тези значения на Галилея подсказаха избора на името. Както знаем, те се свързват с вълненията в Галилейското езеро, по чиито води според Евангелието върви Иисус. Името се асоциира и с визуалния ритъм на сградата с нейните плавни форми и със зелените покриви и тераси, „преливащи“ от жилищните пространства. Разбира се, Галилея има ореол от смисли и асоциации – исторически и духовни, които хората ще преоткриват Да, в АРТЕКС вярваме, че всяка сграда материализира и излъчва не само естетическия вкус на създателите си, но и отношението им към тази среда, както и степента на обществената им отговорност. Ако гледаме на сградите като на монументални творби на градското изкуство, ще

АРТЕКС: ПРОЕК Т "ГА ЛИЛЕ Я"

искаме те да бъдат неповторими, одухотворени. Да внасят красота, енергия и да предизвикват жажда за още повече дързост и размах в естетиката и духа на града. Висококачествени жилища, търговски център, детска градина и ясла, детски терапевтичен център, възможна фитнес зона, зелени площи - може ли да представим цялото многообразие на концепцията от функции и зони? Знаете ли, вдъхновението за тази сграда е просто едно семейство и неговите съдбини. В ГАЛИЛЕЯ детската градина и яслата са само на броени метри от жилището. Пространствата за клубове и школи, сладкарницата, ресторантът, от който може да се достави прясно сготвена храна, фитнес центърът, аптеката дори – всичко това изважда семейството от колата и от неизбежния трафик и добавя безценно време за образование, спорт и грижа за себе си в приятна среда.

Искаме – в съгласие с философията ни като архитектурно-строителна компания – да предложим на това семейство повече радост и комфорт на обитаване. Не само красота и поредица от удобства, а усещане за бодър ритъм на деня, без обремененост от битовизми. В АРТЕКС сме убедени, че луксът не е блясък и необитаемо големи пространства, а преди всичко ефективност в ежедневието и лекота на живеене в една здравословна среда. Именно тя помага на човека да реализира собствения си потенциал, да се фокусира върху същественото и да изгражда в мир своя личен свят. АРТЕКС е компания, известна със своята грижа за общността - част от съоръженията в проекта ще бъдат дарени на общината - разкажете ни повече? Самата детска градина с четири групи, както и група за ясла, терапевтичният център за деца със специални потребности, както и проектираната за тях

47

48

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

подходяща площадка за игра – те са дарението ни за общината. Към тях обаче искам да добавя и трите детски площадки в „Младост“, които АРТЕКС допълнително и безвъзмездно ще изгради по идея на кмета Терзиев. Дарение е и общественият паркинг с 80 паркоместа от първото ниво на триетажния подземен паркинг в ГАЛИЛЕЯ. Чрез тази ценна функция ще се насърчи оптималното използване на софийското метро. Вижте, ако има пълноценен диалог между една компания и общината, в този диалог да се очертаят не само актуалните потребности, но и перспективите на района, тогава ще печелят гражданите. Ако се гледа на инвеститорите като на някакви нашественици обаче, тогава се потиска потенциалът на тази среда. Занемарени площи, които на никого не носят полза, нито удоволствие с разхвърляността и грозотата си, си остават такива само защото на хартия са „зелени“. АРТЕКС е съзидателна компания и в контекста на обществената отговорност, на грижата

за София. Администрацията би трябвало да съдейства на доказаните професионалисти в желанието им да облагородят градската среда. Партньорството с голяма търговска верига като „Билла“ е ключов елемент от проекта. Как успяхте да интегрирате мащабна търговска функция в жилищна сграда, без това да наруши спокойствието и комфорта на обитателите? Бих казала, че удобствата на обитателите ще се увеличат, при положение че на една ръка разстояние ще има голям и обновен супермаркет. А за нарушаване на спокойствието и дума не може да става, като се има предвид, че едноетажната сграда на „Билла“ ще бъде съвсем самостоятелна. Е, господари на покрива на „Билла“ всъщност ще бъдат децата, защото там ще бъдат изградени зелени дворчета за четирите групи на детската градина, към която ще има специално изградена връзка с втория етаж на основната сграда, където всъщност ще се помещава това ценно и търсено обществено пространство.

АРТЕКС: ПРОЕК Т "ГА ЛИЛЕ Я"

ЕКОСИСТЕМА ЗА ЩАСТИЕ С ДЕТСКАТА ГРАДИНА И МНОГО ЗЕЛЕНИНА

Символика и движение: Натовареното с дълбока духовна християнска символика име Галилея е вдъхновено от темата за вълнението и водата, по която в евангелските писания върви Исус, отразени в плавните форми на сградата и нейните „преливащи“ зелени тераси. Проектът ГАЛИЛЕЯ ще превърне близо 10 хил. кв.м асфалтиран паркинг в зелени площи. Бихте ли разказали повече за ландшафтната концепция – какви видове растителност предвиждате и каква роля играят „зелените покриви“ в проекта? Когато „внасяме“ жива природа в жилищните сгради и пространствата около тях, ние създаваме моменти на съзерцание, визуална наслада и повече спокойствие за деца и за възрастни. Бих се радвала разнообразието на растителни видове, които ще преобразят и сегашната асфалтова площадка, и терасите, и покривите на сградата, да подтикне повече хора да се включат в поддържането на подобни вдъхновяващи пространства. В крайна сметка ние, архитектите и строителите, създаваме устойчива среда и възможности, но само хората могат да одухотворят мястото. Планирате да възстановите лятната сцена в „Младост“. Каква е визията ви за това пространство и как проектът ГАЛИЛЕЯ ще допринесе за културния и социалния живот на квартала? Като компания ние предлагаме своя професионализъм, както и безвъзмездния си труд във всички етапи на възстановяването и бих казала, преобразяването на лятната сцена в „Младост“, обогатяването ѝ с нови функции и перспективи. Всичко това обаче трябва да стане в контекста на ефективен диалог с общината. Предстоят срещи с администрацията ѝ. Ние вече сме оформили своето предложение, но

вероятно е нужно време, за да го представи тя пред Столичния общински съвет и да получи съответните разрешения. Вторият етаж на сградата е посветен главно на децата, като се предвиждат детски здравно-терапевтичен център и градина. Защо за вас беше важно да заложите тези функции в сърцето на сградата? Не знам кой е казал първи, че родителят е толкова щастлив, колкото е най-нещастното му дете. Подобна връзка би трябвало да има и между удовлетвореността на едно общество и здравето, радостта и перспективите на децата. Например децата със специални потребности нямат нужда от ничие мимолетно съчувствие за проблемите, на които се натъкват в обществената среда, а от адекватни пространства за игра, общуване и личностно развитие. София има огромна нужда от детски градини и това, което правим в ГАЛИЛЕЯ, е нашият принос в разрешаването му – засега. Спецификата на „Младост“ е високата гъстота на застрояване. Как проектът ГАЛИЛЕЯ работи със светлината, отстоянията и чистия въздух, за да предложи по-високо качество на живот в тази натоварена градска зона? Ако позволите, ще започна с един пример от нашата сграда „Киприян и Юстина“ в „Младост 2“. През 2004 г. ние не успяхме да продадем почти нито един гараж от двете подземни нива, чието изграждане на

49

50

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

този труден терен ни костваше много. Когато говорехме със собствениците за това, те казваха: „О, просто ще паркираме на улицата.“ Само две години по-късно трябваше да продаваме тези гаражи на търг, защото вече бяха станали безценни. Неуреденото паркиране – това отнема пространство и точно това удобно се маскира със станалата вече мантра „висока гъстота на застрояване“, каквато реално не съществува и това може да бъде доказано със сравнения с другите европейски столици. Панелното строителство не осигурява паркинги и гаражи за нуждите на обитателите си, разчитайки на сравнително малкия брой автомобили тогава и нехаейки за нуждите на бъдещето. Какъв е изходът днес? Публично-частни партньорства като нашето с „Билла“ в ГАЛИЛЕЯ,

високоетажни надземни и подземни паркинги. И най-важната задача, за която се иска, естествено, решителност и постоянство - популяризирането и най-вече улесняването на придвижването с велосипед, а и с метро и градски транспорт. Ако имаме не „стакато“ велоалеи, тоест отсечки, между които велосипедистът някак трябва да се придвижи, а непрекъсваеми веломаршрути, хората ще преоткрият радостта на карането на колело, а всъщност ще преоткрият и самата София, защото ще могат да се разхождат с децата си в нея и по този начин. По принцип, когато се говори за висока гъстота на застрояване, трябва да бъде ясно, че допустимите параметри на застрояване на всички имоти в София се определят с Общия устройствен план, приет със Закона за устройството и застрояването на Столична община. Това, естествено, се отнася и за терена,

АРТЕКС: ПРОЕК Т "ГА ЛИЛЕ Я"

в който ще бъде реализиран проектът ГАЛИЛЕЯ. Не АРТЕКС като инвеститор, а единствено законът определя колко може да се построи в имота. Всъщност който и инвеститор да би се заел с реализацията на инвестиционен проект в рамките на този имот, параметрите на застрояване биха били идентични. Ето защо истински важният въпрос е не е колко квадратни метра ще се построят (понеже отговорът на този въпрос е ясен – колкото допуска законът), а как ще бъдат построени. А ние строим социално отговорно, спазвайки безкомпромисни стандарти за качество, водени от стремежа да създадем красива и устойчива жизнена среда за българските семейства и от мечтата да бъдем запомнени като достойни строители на съвременна София.

Архитектура в услуга на семейството: Концепцията е фокусирана върху пестенето на време – с детска градина, ясла и ресторант на крачки от дома семейството излиза от трафика, за да се върне към пълноценното общуване.

51

52

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

СОЦИАЛНАТА ОТГОВОРНОСТ КАТО ГРАДИВНА СИЛА ИНВЕСТИЦИЯ В БЪДЕЩЕТО НА „МЛАДОСТ“

Сградата е проектирана като „отворена система“ в първите си нива. Какъв е вашият отговор на дебата за „затворените комплекси“ срещу „споделените градски пространства“ чрез този проект? Азбучна истина е, че архитектурата може и трябва да бъде активен социален медиатор, тоест да насърчава връзките между хората, да предотвратява отчуждението на човека, да създава усещане за принадлежност. Знаете ли, от самото начало на АРТЕКС през 90-те години си казвахме, че не искаме жилището на нашия клиент да бъде „островче на благополучието“, до което вечер да се добира през неуредици и грозота, а после да се изолира вътре. Затова още в първата сграда се заехме с естетиката на общите части, с озеленяването… С времето добавяхме още и още възможности, свързани със свободното време, с пазаруването и социалните контакти. ГАЛИЛЕЯ ще бъде пример не за сграда, а за зона, в която да е приятно на всички граждани, без това, разбира се, да пречи на личното пространство на обитателите. В София ние имаме нужда от места, които не просто са красиви и интересни, но и се превръщат в магнит с нещо, което го няма другаде. Например в сграда „Висина“ в „Слатина“ ще има огромен център с батути, а в ГАЛИЛЕЯ, както казахме, озеленени тераси и детска градина. Въпросът може да бъде: „Да поскачаме ли днес, или да отидем да видим рибите...“ Експертите, които се занимават с прогнозите

в развитието на обществения живот и човешкото ежедневие, неизменно говорят за увеличаване на свободното време в бъдещето. Архитектурата би трябвало да бъде участник в решаването на наистина сериозния проблем как то да бъде уплътнявано полезно и приятно. Родителите знаят тази потискаща гледка на детето си през лятната ваканция: безкрайни часове на дивана с телефона, защото наистина няма какво да прави. Сега да си представим цялото общество, което има време, но не и избор. Изграждането на споделените градски пространства и насищането им с възможности – това е социален проблем, но е вълнуващо предизвикателство да се предлагат решения за него. Що се отнася до дебата „затворените комплекси“ срещу „споделените градски пространства“, моята дума не е „срещу“, нито „без“ или „вместо“. София е голяма и може да побере изключително разнообразие от сгради, комплекси с контролиран достъп, еднофамилни жилища. Не антагонизмът между различни типове жилищни концепции, а многообразието им дава възможност за най-добрия избор на съответния човек или семейство. Какви иновативни материали и строителни технологии ще бъдат внедрени в ГАЛИЛЕЯ, които да гарантират енергийната ефективност като модел за устойчиво развитие? Най-актуалните в момента на строителството – това е най-краткият ми

АРТЕКС: ПРОЕК Т "ГА ЛИЛЕ Я"

Мащабно обществено дарение: АРТЕКС ще дари на общината детска градина, терапевтичен център за деца със специални потребности, три нови детски площадки и обществен паркинг с 80 паркоместа.

53

54

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

отговор. Не бих искала да влизам в технически подробности на този етап, защото предстои много работа, но мога да уверя, че нашият инженерен състав изцяло подчинява избора на материали и технологии на принципите на енергийната ефективност и устойчивата архитектура изобщо. Парцелът за реализация на проекта има градоустройствено отреждане за комплексно застрояване и обществено обслужване. Какво е неговото състояние в момента и какви са необходимите и предвидените трансформации? Тоест не може ли теренът да остане в сегашното състояние с постройките на „Билла“ и „Хепи“ и големия паркинг? Този обширен асфалтов плац без озеленяване, който прегрява зоната и повишава количеството на праховите частици, не може да остане в това състояние, защото собственикът на този терен имаше друга визия за неговото развитие. Този парцел с търговските обекти, който сега има и облика, и духа на извънградски търговски център, според интерситора "Билла" не може да си остане същият. Намеренията на собственика бяха с цел продажба на този ценен за западната компания терен и като обезщетение да получи нов престижен и по-голям търговски обект. А според Общия устройствен план за развитието на Столичната община този парцел е предвиден за смесено многофункционално строителство с РЗП над 60 000 кв. м и височина до 75 м. Бившите собственици бяха добре запознати с потенциала на своя имот и затова организираха своеобразен конкурс за избор на купувач и изпълнител на бъдещата им сграда. От "Билла" са наясно, че когато се изоставя развитието на един актив, той неминуемо се занемарява и запада. Голяма чест за нас е, че нашето предложение беше оценено по достойнство и АРТЕКС беше избран за партньор. Проект ГАЛИЛЕЯ, освен че е защитен от Конституцията, според която частната собственост е неприкосновена и свободната стопанска инициатива и инвестиции са разрешени, отговаря изцяло на изискванията за смесената функционална зона, в която е. Позволявам си малка корекция: споменатото от вас комплексно застрояване се предвижда в друг вид зона – „Устройствена зона с преобладаващо комплексно застрояване“ (жк), каквато няма в нашия случай. В действащия регулационен план за урегулиран поземлен имот (УПИ) VII, кв. 5А, жк „Младост 1А“ не е определено конкретно предназначение. Според Общия устройствен план на Столичната община имотът попада в устройствена зона СМФ - смесена многофункционална зона. Тези зони са предимно за комплексните центрове по главните градски булеварди и допускат широк спектър от функции на бъдещото застрояване, включително и жилищно.

Вижте, сградите на АРТЕКС в „Младост“ са пред очите на жителите на квартала. Те виждат как са построени, какви са зелените площи и може би най-важното – виждат как се поддържа всичко това десетилетия наред. Именно хората на „Младост“ ще бъдат доволни, че АРТЕКС се заема с тази зона, защото ще гарантира оригинален проект, качествено строителство и безупречна поддръжка на ГАЛИЛЕЯ. Изцяло българска архитектурно-строителна компания, АРТЕКС ИНЖЕНЕРИНГ не е една от чуждите фирми, които, съзирайки потенциал за печалба, долитат само за да я извлекат, а после да полетят към следващата възможност някъде по света. Ние оставаме тук, за да бъдем полезни за града на Божията премъдрост и за неговите граждани. „Младост“ е един от най-динамичните и търсени райони в София. Къде виждате ГАЛИЛЕЯ в силуета на София след 10 години и каква е вашата лична амбиция за промяната на имиджа на съвременния жилищен квартал? Вместо „имидж“ ще взема дума от девиза на София – „Расте, но не старее“. Иска ми се не само „Младост“, а всеки район в града да расте със свое лице и свой неповторим характер; да предлага възможности за свободното време, каквито няма по други места. Но за да се върна на въпроса ви, израстването, разхубавяването на „Младост“ не може да зависи от чиято и да е лична амбиция. То е колективна отговорност, а най-големият дял от нея се пада на овластените да вземат решения. Боя се, че немалко районни кметове често мислят в границите на четиригодишния си мандат и по тази причина не са водени от смела визия или им липсва борбеност да я отстоят. Залага се по-скоро на стратегията да не бъде подразнен никой с нищо; да не се наруши инерцията, да не се разбунват духовете. Не се сещам обаче за поправ път към банализирането и състаряването на средата ни. Общото между архитектите и политиците – като граждани! – трябва да е смелостта и чувството, че направеното от тях остава. Архитектът и строителят знаят, че каквото изградят, това ще бъде обитавано и преценявано от поколения наред. Те не могат да оставят празен терен, след като са се ангажирали с него. Такава отговорност трябва да имат и властимащите: да оставят повереното им място далеч по-добро, по-красиво, по-вълнуващо. Ние, архитектите, можем да сътворим красота, която да се превърне в стандарт и стимул за бъдещи проекти. Това ни прави истински добри и полезни хора за обществото.

АРТЕКС: ПРОЕК Т "ГА ЛИЛЕ Я"

55

58

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

59

НОВИЯТ МОДЕЛ НА "ГРАНД ХОТЕЛ ВАРНА" И БРАНДИРАНИТЕ ЖИЛИЩА

60

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

"Гранд Хотел Варна" е сред онези сгради, които надхвърлят функцията си на туристически обект и се превръщат в носители на градска памет. Построен в периода на късния модернизъм и българския брутализъм, хотелът дълго време е бил символ на амбицията Варна да се позиционира като модерна морска столица. Десетилетия по-късно проектът за неговата реконструкция поставя различен, по-сложен въпрос: Възможно ли е една култова сграда да бъде адаптирана към съвременен начин на живот, без да изгуби архитектурната си идентичност? Новият проект за "Гранд Хотел Варна" залага на адаптивна трансформация на съществуващата сграда, а не на нейното разрушаване. Решението е едновременно архитектурно, икономическо и екологично. Запазването на конструкцията и фасадния облик съхранява идентичността на сградата. Същевременно с това въглеродният отпечатък на инвестицията намалява значително чрез повторна употреба на ресурс, по-малко строителни отпадъци и използване на вече изградена инфраструктура.

В основата на новата концепция стои моделът на брандирани жилища и апартаменти (branded residences), развивани в компанията на бутиков хотел и допълнени от публични, търговски и уелнес функции. Това не е традиционен жилищен комплекс, нито класически хотел, а хибридна среда, ориентирана към целогодишен начин на живот. Частните резиденции са интегрирани с професионално управление, хотелски услуги и общи пространства, които целят да активират сградата и извън туристическия сезон. НОВ ПРОЧИТ НА КРАЙБРЕЖНАТА АРХИТЕКТУРА Жилищната програма включва разнообразие от типологии. В ниското тяло на комплекса са развити The Villas – просторни апартаменти с надстандартна височина от над 3 метра. Част от тях разполагат със самостоятелен двор, като носят усещане за плавна връзка със зелените пространства около и в комплекса. Отличната ориентация на сградата, близостта до плажа и удобното разположение в сърцето на Св. св. Константин и Елена се допълват от факта, че 80% от апартаментите разполагат с гледа към морето.

"ГРАНД ХОТЕ Л ВАРНА"

Проектът обръща специално внимание на нивото на града. Партерът и прилежащите публични зони са замислени като активна градска сцена – с търговски функции, заведения, уелнес пространства и ограничен автомобилен достъп. Амбицията е сградата да се превърне в естествена част от градската среда и ежедневието на района. СТРЕМЕЖ КЪМ СПОКОЙСТВИЕ И ЦЕЛОГОДИШНО ОБИТАВАНЕ Фокусът върху wellbeing и активен начин на живот е основополагащ за проекта. В рамките на комплекса са предвидени уелнес и спортни пространства, допълнени от паркова зона, която обгръща сградата и ограничава вътрешното автомобилно движение. Зелената среда действа като естествен преход между архитектурата и крайбрежния пейзаж, неразделна част от визията за балансирана среда за живеене през всички сезони. Инвестиционната логика следва глобална тенденция, но е адаптирана към местния контекст. Моделът branded residences добавя стойност не само чрез престиж и услуги за обителите, а чрез дългосрочна устойчивост –

"Подхождаме към проекта като към възстановяване на символ, а не като към ново строителство." Мартин Илиев, управител на проекта

61

62

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

стандартизирана поддръжка, контролирана среда и ясна концепция за развитие във времето. За инвеститорите това означава актив с повисока предвидимост и потенциал за нарастваща стойност. За бъдещите обитатели носи гаранция за сигурност, качество и последователност. Изборът да се работи с реконструкция, а не с ново строителство, е и ясна заявка за устойчив подход към градската среда. Проектът цели висока енергийна ефективност (до енергиен клас А) чрез комбинация от архитектурна адаптация и съвременни инсталации. Предвиждат се интегрирани технологии за умен дом, които ще оптимизират потреблението на енергия и повишават комфорта при ежедневното обитаване. Интелигентните технологични решения са част от дългосрочната визия и нова идентичност на сградата. Тази комплексна програма неизбежно поставя високи изисквания към архитектурния подход. Реконструкцията трябва едновременно да съхрани характерния бруталистичен образ на сградата и да интегрира нови функции, технологии и стандарти за комфорт. Именно върху този баланс стъпва концепцията на архитектите от United Master Architects, които стоят зад проекта.

ПРОЕКТ "Гранд хотел Варна"

ИНВECТИТOP "ГРАНД ХОТЕЛ ВАРНА РЕЗИДЪНС" ООД

ЛOКAЦИЯ Варна, кк Св. св. Константин и Елена

ИЗПЪЛНИТEЛ "ПЛАНЕКС ВАРНА" ООД

PЗΠ 31 123 кв.м

ЕКИПЪТ ЗАД ПРОЕКТА

ΠPOEКТAНТ UNITED MASTER ARCHITECTS www.grandhotelvarna.com

Реконструкцията на "Гранд Хотел Варна" се реализира от екипи с предишен опит в мащабни трансформации на туристически и хотелски обекти по българското Черноморие. Визия и управление Цялостната концепция и въвеждането на модела branded residence са разработени от мениджърския екип, стоящ зад обновяването и управлението на хотел „Интернационал“ в кк Златни пясъци. Преобразуването му в INTERNATIONAL Hotel Casino & Tower Suites се разглежда като един от утвърдените примери за успешно възраждане на съществуващ туристически продукт чрез нова концепция, професионално управление и целогодишно позициониране. Строителство и изпълнение Строително-монтажните работи по проекта се управляват и изпълняват от ПЛАНЕКС ХОЛДИНГ ЕООД – една от водещите строителни компании в региона с над 30 години опит и портфолио от реализирани мащабни проекти. Компанията е изпълнител и на реконструкцията на INTERNATIONAL Hotel Casino & Tower Suites, което осигурява приемственост и натрупан практически опит в работа със сложни съществуващи сгради. Комбинацията между инвеститорски екип, оперативно управление и изпълнител на строителството в рамките на един дългосрочен проект позволява последователно прилагане на избрания подход към реконструкцията и адаптацията на сградата.

"ГРАНД ХОТЕ Л ВАРНА"

Владимир Филипов, "ГРАНД ХОТЕЛ ВАРНА РЕЗИДЪНС" ООД

Вярваме, че това е инвестиция в бъдещето на Варна и начина, по който градът ще изглежда през следващите десетилетия. Трансформацията на "Гранд Хотел Варна" не е просто нов етап в живота на една знакова сграда, а опит да се зададе нов стандарт за работа с модерни луксозни комплекси в България. Целим да изградим проект, в който архитектурата, градската среда, устойчивостта и инвестиционната логика не се изключват взаимно, а се допълват

63

64

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

UNITED MASTER ARCHITECTS МЕЖДУ БРУТАЛИЗМА И СЪВРЕМЕННИЯ ЛУКС

АРХ. ЕЛИЦА ПАНАЙОТОВА UNITED MASTER ARCHITECTS, УПРАВЛЯВАЩ ПАРТНЬОР

При знакови обекти на брутализма инженерните решения са ключът към това архитектурната намеса да запази стойността и облика на сградата. Архитектурната задача при "Гранд Хотел Варна" изисква не просто проектиране, а внимателна работа със съществуваща структура, носеща силен културен и градски заряд. Проектът за реконструкция е поверен на United Master Architects – студио с опит в работа с мащабни и концептуално сложни обекти, където съвременната архитектурна интервенция трябва да съществува в диалог с вече изградена идентичност. Тяхната концепция, отличена с първа награда в международния конкурс за проекта, стъпва върху разбирането, че бруталистичната архитектура не следва да бъде „приглушавана“, а интерпретирана и адаптирана към нови функции, технологии и стандарти за обитаване. Арх. Елица Панайотова, управляващ партньор в студиото, разказва за подхода към реконструкцията, баланса между наследство и съвременен комфорт и архитектурните решения зад проекта.

Как подхождате към реконструкцията на сграда с толкова силна архитектурна идентичност и културна стойност? Концепцията ни за преустройство и реконструкция на "Гранд Хотел Варна", с която спечелихме първа награда на международния конкурс за избор на архитектурно бюро за проекта през септември 2024 г., стъпва върху емблематичността на сградата като архитектура и символ. Проектът залага на максимално съхранение на стила и фасадите, като дискретно интегрираме новите функции и изисквания в нейния обем. При знакови обекти на брутализма инженерните решения са ключът към това архитектурната намеса да запази стойността и облика на сградата. Затова навлязохме в детайл отвъд архитектурата, за да гарантираме най-висок стандарт на обитаване. Включихме дори предложения за брандинг, вдъхновени от характерните бетонни вертикали на фасадата. Кои бруталистични елементи остават водещи в архитектурния код на сградата? Естетиката

"ГРАНД ХОТЕ Л ВАРНА"

на брутализма търси „незавършения“ вид на повърхностите (от béton brut – видим бетон). Нашият проект предвижда минимални намеси по фасадите и запазване на елементите от видим стоманобетон. Характерните вертикални стени, вдлъбнатите лоджии и плътните парапети създават силна игра на светлина и сянка, а дървените прегради омекотяват и „стоплят“ оригиналната визия. В интериора съхраняваме монументалната логика на сградата – входното фоайе с галерия през две нива, кръглите покривни люкове, витата стълба, стенните пана и камината. Водещо за нас е създаването на уютни пространства чрез висококачествени естествени материали, озеленяване и премерен дизайн. Как се постига балансът между реставрация и съвременна енергийна ефективност? Тъй като сградата ще функционира целогодишно, интегрирането на съвременните енергийни стандарти беше едно от основните предизвикателства. Постигаме клас А енергийна ефективност чрез комбинация от иновативни

решения – вътрешна изолация, реставрация и защита на бетонните повърхности, висок клас остъкляване и използване на тънки, високоефективни материали за хоризонталните елементи. За да запазим максималната светла височина, не предвиждаме окачени тавани във фоайетата. ОВК инсталациите са интегрирани в стените, а основните системи са изнесени в сутерена, вътрешния двор и покривите на сградата. Каква роля играе парковата среда в проекта? Идеята за външната среда е тя да се впише естествено в ландшафта, като съхрани ценната растителност и я допълни с устойчиви крайморски видове. Парковата зона е разработена с различни функции – алеи с мека геометрия, зони за сядане с естествени материали, водни елементи и реконструкция на открития басейн с допълнителни релакс пространства. С този проект искаме да покажем, че голямата архитектура не се нуждае от разрушаване, а от интелигентно и уважително надграждане.

65

66

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

ИНТЕРИОРЪТ КАТО МЕДИАТОР МЕЖДУ БРУТАЛИЗМА И УСЕЩАНЕТО ЗА ДОМ

Ако архитектурата на "Гранд Хотел Варна" задава мащаба и характера на трансформацията, интериорният дизайн е този, който превежда монументалния език на брутализма към човешкото преживяване. Именно тук напрежението между историческата тежест на сградата и новата ѝ функция като място за живеене трябва да намери своя най-фин баланс – между памет и комфорт, между архитектурна строгост и усещане за уют. Архитектурната концепция на "Гранд Хотел Варна" обхваща както обемно-пространственото решение на сградата, така и интериора на общите части. Интериорният дизайн на хотелските стаи и частните резиденции е разработен и реализиран от Moustache Studio – студио с богат международен опит, фокусирано върху интериори с ясно изразен човешки мащаб и дългосрочна функционалност.

67

"ГРАНД ХОТЕ Л ВАРНА"

ЕЛЕНА МУСТАКОВА НЕПРЕХОДНА ЕЛЕГАНТНОСТ В СЪВРЕМЕННИ ДЕТАЙЛИ

ЕЛЕНА МУСТАКОВА И ЕКИПЪТ ОТ MOUSTACHE STUDIO

Интериорът на хотелските стаи и частните резиденции изисква различен подход. Тук акцентът се измества от представителността към обитаването и усещането за лична територия, спокойствие и ежедневен комфорт. По реализацията на тази част от проекта Moustache Studio работят с фокус върху човешкия мащаб и емоционалното възприемане на пространството.

Какво усещане трябва да носи интериорът – както в хотелската част, така и в частните резиденции? Основната ни цел беше човек още с влизането да усети уют и сигурност, но не в буквалния, банален смисъл, а по-скоро като усещане, че мястото го „прегръща“. Работихме много с меки форми, топли материали

и внимателно балансирана светлина, за да постигнем това чувство на спокойствие и комфорт. В същото време търсихме и онзи уау ефект, който не идва от крещящ лукс, а от необикновени решения – извивки, неочаквани детайли, текстури, които канят да ги докоснеш. Има и лека носталгия по миналото, препратка към златните години на сградата, но тя никога не доминира. По-скоро служи като основа, върху която надграждаме с вълнение за бъдещето – чисти линии, съвременна функционалност и усещане за ново начало. Как оригиналната архитектура на сградата присъства в интериорните решения? Да, и за нас това беше един от най-важните моменти в проекта. Подходихме с огромно уважение към оригиналната архитектура на сградата. Конкретно фасадата и емблематичните

68

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

квадратни парапети на терасите с обли форми се превърнаха в отправна точка за много от интериорните решения. Тези форми се реинтерпретират чрез извити линии, заоблени мебели и детайли, които се появяват ненатрапчиво в пространствата. Освен това ни вдъхнови и футуристичният дух, заложен още в архитектурата – нещо, което е било смело и авангардно за времето си. Това ни даде увереност да използваме по-неочаквани материали и комбинации, които не се срещат масово, но пасват органично на концепцията. Как се постига премиум стандарт, без интериорът да влиза в конфликт с архитектурния език на сградата? В нашето студио вярваме, че премиум усещането идва от детайла, а не просто от скъпите материали. Затова обърнахме внимание на всичко – от фугите и преходите, до начина, по който светлината „ляга“ върху повърхностите. Изборът на материали е на европейско ниво, с фокус върху качество, дълготрайност и устойчивост. Настилките, мебелите и вградените елементи са подбрани така, че да остаряват красиво, а не да се износват визуално

след няколко години. Това е особено важно за сграда с такава история. В различните типове жилища има вариации, но езикът остава един и същ – чист, мек, балансиран. По този начин интериорът не влиза в конфликт с архитектурата, а я допълва и подчертава. Как интериорният дизайн подкрепя дългосрочната стойност на проекта? Когато дизайнът е последователен, разпознаваем и емоционален, той изгражда доверие и добавя стойност далеч отвъд първоначалната инвестиция. Точно това прави проекта устойчив във времето – интериор, който не се подчинява на бързопреходни трендове, а има собствен характер. В случая с "Гранд Хотел Варна" вярвам, че дизайнът играе ключова роля за връщането на престижа на сградата, но и за нейното бъдеще. Той създава продукт, който остава желан – както за живеене, така и като инвестиция. А когато пространството е проектирано с мисъл, страст и уважение към мястото, това се усеща. И точно това според мен е най-голямата добавена стойност.

"ГРАНД ХОТЕ Л ВАРНА"

Работихме с меки форми, топли материали и внимателно балансирана светлина, за да постигнем чувство на спокойствие и комфорт.

69

72

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

BARCA HOUSE, С. ЛОЗЕНЕЦ ЕЛЕГАНТНОСТ НА МОРСКИЯ БРЯГ

73

74

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

BARCA HOUSE ФУНКЦИЯ И ДИЗАЙН СЛЕДВАТ РИТЪМА НА ПРИРОДАТА КРАЙ ЦАРЕВО

Barca House не просто обитава пейзажа на морския бряг - тя го отразява, пречупва и изпъква на фона на останалите сгради със своята елегантност. Всяка линия, всяка извивка следват логиката на природата - лекотата на вятъра, течението на водата и спокойствието на хоризонта. В плавните ѝ форми светлината намира своя ритъм, а архитектурата се превръща в движение.

BARCA HOUSE, С. ЛОЗЕНЕЦ

ОСНОВНАТА ЦЕЛ НА КОНЦЕПЦИЯТА Е СЪЗДАВАНЕ НА ЗАПОМНЯЩА СЕ СГРАДА в която функцията, дизайнът и допирът с морския бряг работят в синхрон. Сградата е предназначена за целогодишно живеене без компромиси с качеството на живот, удобствата, вложените материали и технологии. Проектът е разположен върху имот с издължена трапецовидна форма, като денивелацията на терена е към морския бряг до един от кокетните плажове на с. Лозенец, община Царево - „Мечата дупка“. Сградата има правоъгълна обемно-планова схема, следваща геометрията на имота. Във вертикално отношение е решена на общо три нива по естествената денивелация на терена - две надземни и едно полуподземно, с достъп до богато озеленен двор. Предвидени са четири спални със самостоятелни бани, просторна всекидневна, две панорамни тераси, откриващи спираща дъха гледка към Черно море, сервизни и обслужващи помещения и гараж. Освен стълбищната клетка за бърза и лесна комуникация

до всички нива е предвиден и асансьор, водещ до спа център с 12-метров закрит плувен басейн, сауна, парна баня и бутикова винарна в изцяло подземната част на сградата. От спа центъра се осигурява достъп до богато озеленения вътрешен двор с гледка към залива.

BARCA HOUSE Е ЕДНА ОТ МАЛКОТО СГРАДИ В БЪЛГАРИЯ, КОЯТО ИЗПОЛЗВА CORIAN SOLID SURFACE МАТЕРИАЛ И ТЕХНОЛОГИЯ ЗА ТЕРМОФОРМОВАНЕ позволяващи създаването на сложни триизмерни форми в такъв мащаб. Визията е с органични преливания между фасадните хоризонтални линии, подчертавайки елегантен, плавен и непрекъснат архитектурен контур, създаващ усещане за движение, сякаш сградата е моделирана от вятъра и водата. Графитните композитни фасадни панели Laminam между отворите подсилват дълбочината на композицията и подчертават контраста между светлина и сянка. Големите остъкления с отразителен ефект създават връзка между вътрешното

75

76

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

ОБЕКТ Barca House ЛОКАЦИЯ с. Лозенец, Царево ИНВЕСТИТОР Александър Димитров - АП ИНВЕСТ ПРОЕКТАНТ Bahaturov Architectural Studio - арх. Стоян Бахатуров КОНСТРУКТОР инж. Лазар Димитров ИНТЕРИОРЕН ДИЗАЙН KNCPT Design studio - Александър Вълков ГЛАВЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ "ПИК 77" ЕООД, Фасади - Tal engineering, Soliform ФАСАДНА СИСТЕМА Alukoenigstahl Bulgaria - Schüco AWS 70.HI, ASE 80.HI, ASS 70 FD и FWS 50 ФАСАДНА ОБЛИЦОВКА Corian Solid Surface (Soliform), Laminam

BARCA HOUSE, С. ЛОЗЕНЕЦ

77

78

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

пространство и околната среда, улавяйки небето и морето в отражение. Балконите на всяко ниво са естествено вградени в органичната структура на фасадата и следват нейната плавна морфология. Прозрачните стъклени парапети и дървените таванни ламели на откритите тераси внасят топлина и контраст в цялостната визия, без да нарушават органичната чистота. Фасадите въздействат със своята параметрична геометрия и пластичност преливането на белите елементи придава на сградата усещане за движение, дори в покой. Светлината се плъзга по извивките, разкривайки постоянно променяща се игра между блясък, сянка и отражение. СГРАДАТА Е ОБЕЗПЕЧЕНА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНО, ТЕХНОЛОГИЧНО И ИНФРАСТРУКТУРНО ЧРЕЗ НАЙ-МОДЕРНИТЕ ИНТЕЛИГЕНТНИ СЪВРЕМЕННИ РЕШЕНИЯ Вентилируемата фасадна обвивка е с нисък въглероден отпечатък благодарение както

на алуминиевите системи Schüco - AWS 70.HI, ASE 80.HI, ASS 70 FD и FWS 50 - осигуряващи висока топло- и шумоизолация, минималистичен дизайн и максимално остъкляване, така и на високотехнологичния материал Corian Solid Surface и Laminam, които допринасят за енергийната ефективност на сградата чрез ниски коефициенти на топлопроводимост и висока устойчивост на температурни промени. Материалите стабилизират микроклимата на фасадата - не се нагряват прекомерно при пряко слънчево греене и задържат помалко топлина. Това спомага за намаляване на натоварването върху климатичните системи и за оптимизиране на енергийните разходи. Устойчивостта, високите хигиенни качества и лесната възобновяемост във времето ги правят предпочитан избор за минимализиране на влиянието върху околната среда. Предвидената фотоволтаична система осигурява необходимата енергия за всички системи за отопление, охлаждане и климатизация.

BARCA HOUSE, С. ЛОЗЕНЕЦ

79

82

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

OUTLET VILLAGE SOFIA ЩЕ ПРОМЕНИ ПРЕДСТАВИТЕ ЗА ПАЗАРУВАНЕ В БЪЛГАРИЯ

ИВАН НАЧКОВ ГЛАВЕН ОПЕРАТИВЕН ДИРЕКТОР НА „ТРИНИТИ КЕПИТЪЛ“ АД СИМОНА ПЪРВАНОВА ДИРЕКТОР ЛИЗИНГ И МАРКЕТИНГ

Г-н Начков, Outlet Village Sofia е иновативен проект за България. Какво прави неговото местоположение и концепция уникални? Иван Начков (И.Н.): Проектът е стратегически разположен на входа на София откъм АМ „Хемус“ и с опция за влизане от Околовръстния път. С тази ключова локация привличаме не само международните пътници, които минават през столицата, но и вътрешните туристи, които пътуват из страната. Това гарантира постоянен и разнообразен поток от потребители. Друг ключов фактор е, че Outlet Village Sofia се намира в непосредствена близост до XOPark Sofia - най-големият ритейл парк на Балканите. Заедно те ще създадат първата power shopping дестинация в България, която обхваща целия спектър на потребителските нужди - от ежедневни покупки до премиум аутлет мода. Виждаме това като устойчива ритейл екосистема. Строителството официално започна през октомври 2025 г. - как се развива проектът и какви ключови етапи може да очакваме? И.Н.: Направихме първа копка на 9 октомври 2025 г. и оттогава строителството се движи по график. Предаването на обектите на наемателите е планирано за третото тримесечие на 2026 г., а ние се

подготвяме за официално откриване през ноември 2026 г. По време на фазата на проектиране направихте някои промени. Разкажете ни за тях. И.Н.: Да, добавихме втори етаж, изцяло посветен на зоната за хранене. Акцентът ще бъде семеен ресторант с площ 1200 кв.м, с голяма тераса с отваряем оберлихт. Идеята ни е да предложим премиум изживяване, което да се усеща като естествено продължение на пазаруването, а не като нещо добавено впоследствие. Съвременните потребители очакват повече от място с магазини - те търсят удобство, приятно прекарване и качествено време с близки и приятели. В България все още няма аутлет селище на открито. Как реагираха брандовете на тази иновативна концепция? И.Н.: Реакцията е изключително позитивна. Много от водещите международни марки припознават проекта като пионер в страната ни, който ще постави нов стандарт за пазаруване в региона – в аутлет селище. Разбира се, някои брандове са по-предпазливи, основно заради по-ниските си продажби на нашия пазар в сравнение със Западна Европа. Със задоволство мога да кажа, че всички успешни марки, които таргетирахме - като Nike, Levi’s, Puma, Tommy Hilfiger,

83

OUTLET VILL AGE SOFIA

Calvin Klein, Boss - директно или чрез техните български партньори ще бъдат част от Outlet Village Sofia. Гледайки напред, очакваме, че след като демонстрираме добри резултати през първите две-три години, още брандове ще пожелаят да се присъединят. Вече сме планирали разширение с около 2000 кв.м, за да посрещнем това търсене. Как оценявате пазарния потенциал за аутлети в България? И.Н.: Българският пазар е готов и достатъчно зрял за подобен проект. Потребителите търсят не само атрактивни цени, но и запомнящи се изживявания. Клиентите очакват комбинация от качество, удобство и приятно прекарване, съчетани с пазаруване. Outlet Village Sofia ще предложи именно това. Г-жо Първанова, към вас: година след представянето на проекта на MAPIC 2024 вие вече сте почти 70% отдадени. Как постигнахте такъв успех? Симона Първанова (С.П.): Всичко се свежда до две неща: засилен интерес от страна на международните брандове, които чакаха подходящата аутлет концепция в България, и нашия доказан опит като инвеститори, които не само

ПРОЕКТ OUTLET VILLAGE SOFIA – първото аутлет селище от открит тип в България

OТКРИВАНЕ Q4 2026

ИНВЕСТИТОР „Тринити Кепитъл“ АД

ОБЩА ПЛОЩ 8500 кв.м, включително втори етаж със зона за хранене

СТАРТ НА СТРОИТЕЛСТВОТО Q4 2025

МАГАЗИНИ 40

ПРЕДАВАНЕ НА ОБЕКТИТЕ НА НАЕМАТЕЛИ Q3 2026

РЕСТОРАНТ 1200 кв.м ПАРКОМЕСТА 1800

Outlet Village Sofia: Първата концепция за аутлет на открито в България вече е в процес на изграждане.

84

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

разработват, но и управляват успешни търговски формати. Подходихме много стратегически към брандовете. До MAPIC 2024 вече бяхме изградили доверие, а сега финализираме микс, който балансира глобални имена с водещи местни марки. Брандове като Tommy Hilfiger, Calvin Klein, Boss, Hugo, Nike, Under Armour, Levi’s, Samsonite, Puma, Skechers, Timberland, Guess, The North Face и много други вече са потвърдени. В същото време сме много горди, че включваме и български лайфстайл лидери като Teodor и Opticlasa. Може ли да споделите повече за търговския микс и клиентското изживяване? С.П.: Разбира се. Аутлет селището ще разполага с около 40 магазина с ясен фокус върху мода, спортни стоки, аксесоари и стоки за дома. Но също така поставяме силен акцент върху храната и свободното време чрез семейния ресторант на втория етаж. Outlet Village в синергия с най-големия ритейл парк на Балканите XOPark Sofia ще осигури на нашите клиенти достъп до супермаркети, обекти тип „Направи си сам“, дискаунтъри, специализирани магазини за храни, услуги, обзавеждане, бърза мода и детски стоки. Всички найдобре представящи се брандове на българския пазар вече са позиционирани близо до Outlet Village Sofia, което допълнително ще засили премиум клиентското изживяване.

Така локацията вече не е просто място за пазаруване; двата формата един до друг създават уникална дестинация, където хората ще искат да прекарат целия ден със своите близки и приятели. Какви според вас са основните предизвикателства и възможности, свързани с откриването в края на годината? С.П.: Предизвикателството е да поддържаме високото темпо и да финализираме търговския микс с найдобре представящите се марки. Възможността от своя страна е огромна: Outlet Village Sofia ще бъде първото по рода си в България открито аутлет селище, запълвайки реална ниша на пазара. А в комбинация със синергията с XOPark Sofia очакванията са за кръстосан трафик с взаимно привличане на посетители и по-широка аудитория. Г-н Начков, и накрая - може ли да поставите Outlet Village Sofia в контекста на по-широкото портфолио на „Тринити Кепитъл“? И.Н.: Разбира се. Нашето портфолио се разширява бързо и ще надхвърли 270 000 кв.м отдаваема площ през 2028 г. Към момента включва четири действащи ритейл парка от националната верига XOPark, още четири в процес на изграждане, два утвърдени търговски центъра в София - West Mall и Park Center Sofia, един в Пловдив - Mall Plovdiv, както и Outlet Village Sofia, първата истинска аутлет концепция в България.

90

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

АРХИТЕКТУРА НА ГРАНИЦАТА ЖИЛИЩНА СРЕДА В СЪСЕДСТВО С МЕМОРИАЛНИ ПРОСТРАНСТВА

91

92

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Текст АРХ. АНДРЕЙ АНДРЕЕВ

Последните години картината на пазара на недвижими имоти е интензивна и разноцветна. Градовете растат, свободните терени намаляват, а границите между „подходящо“ и „немислимо“, що се отнася до парцели за строителство, постепенно се размиват. В този контекст жилищните сгради, разположени в непосредствена близост до гробищни паркове, вече не са изключение, а част от новата градска реалност. Локации, които дълго време са били възприемани като крайни, неудобни или социално неприемливи, все по-често попадат във фокуса на инвеститори и архитекти.

Макар за много хора близостта до гробищен парк да носи културни, религиозни и емоционални натоварвания, редица европейски и световни примери показват, че подобно „съседство“ може да функционира като тиха, зелена и дори привлекателна градска среда. Да, трудно се възприема на пръв прочит, но като се поставят на везната плюсове и минуси, не може да се скрие, че положителните страни не са никак малко. Европа вече дава пример с някои градове, в които гробищните паркове отдавна са интегрирани в урбанистичната тъкан – не като табуирани територии, а като зелени буферни пространства на памет и спокойствие.

93

ЖИЛИЩНА СРЕ Д А В СЪСЕ ДСТВО С МЕМОРИА ЛНИ ПРОСТРАНСТВА

ИМАТ ЛИ БЪДЕЩЕ ЖИЛИЩАТА ДО ГРОБИЩНИ ПАРКОВЕ? Да. Имат. Маргиналните пространства тепърва предстои да се обособят като едни от найтърсените за инвестиция места по много причини. Сред най-основополагащите са водещите концепции при планирането на жилищна среда в близост до гробищни паркове. При тях ключови са няколко принципа: ясно и конкретизирано отстояние, визуален и функционален буфер, озеленяване и почит към мемориалния характер на мястото. Сградите, които вече са построени в близост до такива места, залагат на ниска до средна етажност, ориентация на сградите, така че да няма пряка гледка към гробището, както и създаване на междинни зелени пространства. Фактори като тишина, липса на интензивен трафик, установена средата (около гробищните паркове не може да се презастрои) и наличието на многовековна растителност често се оказват положителни за качеството на живот – при условие че архитектурните решения са съобразени с контекста на пространствата, както и с нуждите на живеещите наоколо.

БЪЛГАРСКИЯТ КОНТЕКСТ И ОБЩЕСТВЕНИТЕ НАГЛАСИ В България гробищните паркове традиционно се възприемат като ясно отделени от ежедневния градски живот зони. Погледнато в исторически план, те често са били разполагани в периферията на населените места, но с разрастването на градовете постепенно се оказват заобиколени от жилищни квартали. Въпреки това липсва целенасочен публичен дебат и няма социологически проучвания, които да изследват нагласите на българите към живот в непосредствена близост до гробищен парк. Общественото възприятие у нас все още е силно повлияно от традиции, религиозни вярвания и символиката на смъртта. Това от своя страна често прави подобни локации по-трудни за приемане и реализация, независимо от реалните им качества като градска среда, но по всичко личи, че разумът и практичността осезаемо изместват предразсъдъците.

Torre Futura, Милано

Американското гробище и мемориал във Форт Бонифасио, Тагиг Сити, Манила, Филипините

94

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

ЕВРОПЕЙСКИ И СВЕТОВНИ ПРИМЕРИ В редица европейски градове жилищата до гробищни паркове са напълно нормална част от градската структура. В Берлин, Милано, Рим и Флоренция например големи гробищни комплекси функционират и като зелени зони, около които са изградени цели квартали. В Милано нови жилищни проекти се развиват в непосредствена близост до Cimitero Monumentale, като гробищният парк се разглежда като ценен „зелен съсед“, а не като недостатък или зона за избягване. В Нидерландия и части от Германия подобни проекти често са резултат от т.нар. уплътняване – запълване на малки, почти неизползваеми самостоятелно парцели във вече изградена градска среда. В САЩ, например във Филаделфия, жилищни и социални проекти се реализират край исторически гробища като част от политики за градско обновяване и разрастване. По-драстични примери като Манила показват и обратната страна на проблема – крайна жилищна нужда, при която хората буквално обитават гробищни територии. Там близостта не е планиран избор, а социална принуда.

ПРЕДИМСТВАТА НА ПОДОБНО МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Както всяко нещо – и това си има своите предимства. От урбанистична гледна точка гробищните паркове често представляват големи, уредени зелени площи, които осигуряват тишина, по-чист въздух и отворени пространства – качества, все по-рядко присъстващи в плътно застроените централни части на градовете. За някои купувачи това означава гарантирана гледка, чист въздух, тишина, големи свободни площи, гаранция за липса на бъдещо застрояване и по-спокойна среда. В градове, където гробищата се поддържат като градски паркове, те се превръщат в част от ежедневния живот – място за разходки, размисъл и културна памет. Интегрираното мислене за живот в близост до тези места със символична натовареност изисква преосмисляне на традиционните граници между мемориално и жилищно пространство. Вместо да се възприемат като конфликтни територии, тези зони могат да функционират в симбиоза, когато архитектурата подходи с необходимата

Католическото гробище Калвари, Куинс, Ню Йорк

Гробището Фиумей, Будапеща, често наричано Националното Централните софийски гробища, кв. "Орландовци", са найголемите в България

ЖИЛИЩНА СРЕ Д А В СЪСЕ ДСТВО С МЕМОРИА ЛНИ ПРОСТРАНСТВА

95

96

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

чувствителност, ясно зониране и уважение към контекста. Разбира се, в българската действителност има още доста какво да се желае и постига, за да догоним тези резултати, но едно е сигурно – началото е поставено. Арх. Андрей Андреев и инж. Методи Костадинов са сред онези професионалисти, които подхождат към архитектурата не като към сбор от ограничения, а като към поле за осмислени решения. За тях близостта до мемориални пространства не е табу, а специфичен контекст, който изисква по-голяма чувствителност, отговорност и ясно архитектурно намерение. В свят, в който градската среда все по-често се формира от компромиси и краткосрочни решения, те избират по-сложния път – да работят със среда, натоварена със символика, тишина и памет. Именно там архитектурата е призвана не да доминира, а да съжителства, да уважава и да допълва. Проектът ТАUРЕ е резултат от това разбиране, комбинирано с опит, а резултатът безспорно е създаване на качествена жилищна среда, която не игнорира контекста, а го превръща в част от своята идентичност. ТАUРЕ е иновативен жилищен проект, който представлява новаторски подход в развитието на жилищните среди, поставяйки фокус върху интеграцията на устойчиви практики, напреднали технологии и качество на живот. Целта на проекта е да създаде съвременни градски пространства, които отговарят на най-високите стандарти за екологична ефективност и жизнен комфорт. Арх. Андрей Андреев и инж. Методи Костадинов споделят една обща цел: да създадат не просто домове, а среда, която стимулира сетивата, вдъхновява ума и подкрепя устойчивия начин на живот. ТАUРЕ е концепция за живот с минимално въздействие върху околната среда и максимален комфорт – среда, която съчетава функционалност, красота и отговорност към бъдещето. ТАUРЕ не е просто сграда – тя е интелигентно проектирана среда за живот, която поставя в центъра човешкото преживяване и ценността на природата. С минимален въглероден отпечатък, оптимално използване на ресурси и внимателно съчетание на технологии и природа, проектът предлага ново измерение на устойчив и качествен живот. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА И КАК МОГАТ ДА СЕ ПРЕОДОЛЕЯТ Основните недостатъци са ясни и изцяло свързани с психологическия дискомфорт, културните нагласи и страха от стигматизация на имота. Тук идва ред на работата, която трябва да свършат архитекти и инвеститори, за да успеят да неутрализират всички тези предразсъдъци чрез съобразен дизайн, плътно

озеленяване на площите, ясно обособени буферни зони и комуникация на предимствата на средата вместо избягване на темата. ИНОВАТИВНИ ПОДХОДИ И БЪДЕЩИ ВЪЗМОЖНОСТИ Интегрирането на гробищните паркове в мрежа от зелени коридори, велоалеи и пешеходни маршрути, както и третирането им като част от градската екология отварят нови възможности. Вместо „край на града“ те могат да се превърнат в негови тихи, устойчиви ядра, които дори биха подпомогнали възприятието на идеята за смъртта като нещо, което е част от живота, част от човека и няма нищо лошо или срамно в това да живееш в близост до гробищен парцел. Жилищата до мемориални паркове имат бъдеще – но не навсякъде и не на всяка цена. Успехът им зависи от културния контекст, качеството на планиране и способността градът да приеме паметта като част от живата си тъкан. В свят на ограничени ресурси и растящи градове подобни локации все по-често ще бъдат поставяни „на масата“. Въпросът не е дали ще ги използваме, а как.

ТАUРЕ е иновативен жилищен проект, който представлява новаторски подход в развитието на жилищните среди, поставяйки фокус върху интеграцията на устойчиви практики, напреднали технологии и качество на живот. Ключът към успешната синергия се крие в маркетинговото ребрандиране на гробищата като „защитени зелени пространства“ и осигуряването на визуална пропускливост, която обединява градския живот с природата.

ЖИЛИЩНА СРЕ Д А В СЪСЕ ДСТВО С МЕМОРИА ЛНИ ПРОСТРАНСТВА Пер Лашез, в зоната на Гамбета/20-и район, Париж, Франция

97

98

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

КАЧЕСТВОТО НА ЖИВОТ НЕ СЕ ОПРЕДЕЛЯ САМО ОТ СГРАДАТА, А И ОТ СРЕДАТА ОКОЛО НЕЯ

АРХ. АНДРЕЙ АНДРЕЕВ

Арх. Андреев има дългогодишен професионален опит в проектирането, управлението и изпълнението на архитектурни, интериорни и строителни проекти. Основател и управител на няколко компании в сферата на архитектурата, инвестиционното проектиране и климатичноотоплителната техника. Арх. Андреев има ценна практика зад гърба си в различни области на инвестиционния процес.

ЖИЛИЩНА СРЕ Д А В СЪСЕ ДСТВО С МЕМОРИА ЛНИ ПРОСТРАНСТВА

Проектът ТАUРЕ се развива в специфичен контекст – в близост до гробищен парк. Как гледате на това съседство от архитектурна и градоустройствена гледна точка? В урбанистичен план подобно съседство често е подценявано, но всъщност крие сериозен потенциал. Гробищните паркове са сред малкото територии в града, които по дефиниция са защитени от интензивно застрояване, шум и тежък трафик. Това означава липса на индустриални или търговски обекти, липса на логистика, складове и денонощна активност – фактори, които обичайно понижават качеството на живот в жилищните квартали. Може ли да се каже, че това води до повисоко качество на живот за живеещите? Категорично да. От практиката и от международни примери знаем, че съседството с големи, тихи и зелени територии, независимо дали са паркове или както в случая – гробищни паркове, има положителен ефект върху микроклимата, психическото благополучие и усещането за спокойствие. Липсата на търговски функции означава по-малко шум, по-малко светлинно замърсяване и по-ясен дневен ритъм на средата. Това са все по-ценни качества в съвременния град. Как тази особеност е отчетена в концепцията на ТАUРЕ? При ТАUРЕ разглеждаме гробищния парк не като „минус“ на проекта, а като контекст, който изисква уважителен и премерен архитектурен отговор. Сградата е ориентирана така, че да се възползва от тишината и зеленината, без да навлиза визуално или функционално в мемориалното пространство. Това позволява създаването на жилищна среда

с по-нисък стресов фон и по-високо усещане за личен комфорт. В обществото все още съществуват резерви към подобни локации. Смятате ли, че това се променя? Да, наблюдаваме постепенна промяна. Все повече хора започват да оценяват реалните характеристики на средата и всички позитиви, които носи със себе си (по-горе изброените), а не да се водят само от предразсъдъците. В редица европейски градове жилищата в близост до гробищни паркове се възприемат като напълно естествена част от градската структура, а често и като привилегировано местоположение. Смятам, че и в България вървим в тази посока, особено когато проектите са добре обмислени и комуникирани. Какъв е основният архитектурен урок от подобни проекти? Качеството на живот не се определя само от сградата, а и от средата около нея. Понякога именно липсата на определени функции – индустриални, търговски, логистични – се оказва най-голямото предимство. Когато архитектурата умее да разчете контекста и да работи с него, а не срещу него, се получават устойчиви и дългосрочно ценни жилищни среди, каквато е и амбицията на ТАUРЕ. Макар в България темата все още да е чувствителна, международният опит показва, че нагласите постепенно се променят. За по-младите поколения и за хората, търсещи качество на средата, а не осланящи се само на символика и сантимент, близостта до гробищен парк все по-често се възприема прагматично – като съседство със зелена площ, а не със страх и черни мисли.

99

TAUPE не е просто луксозна жилищна сграда – това е дом с характер, който обединява простор, спокойствие, традиция и история. Четириетажният проект е изграден около три водещи принципа: светлина, въздух и свобода на движение. Минимализмът е водещ във визията и отговаря на потребностите и динамиката на съвременния човек. Сградата предлага 30 отлично организирани жилищни единици – от комфортни студиа до функционални и просторни двустайни, тристайни и четиристайни апартаменти. Всеки детайл е проектиран с мисъл за удобство, хармония и качество на живот.

TAUPE не е просто сграда – това е стил на живот.

10 0

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

ЖИЛИЩНИ ТЕРИТОРИИ И ГРОБИЩНИ ПАРКОВЕ

ПРОФ. Д-Р ВАЛЕРИ ИВАНОВ ДЪЛГОГОДИШЕН ПРЕПОДАВАТЕЛ В КАТ. „ГРАДОУСТРОЙСТВО“, АРХИТЕКТУРЕН ФАКУЛТЕТ, УАСГ. ЧЛЕН НА УС НА КАБ, РК - СОФИЯ-ОБЛАСТ. УПРАВИТЕЛ НА АТЕК ДИЗАЙН ЕООД

"Архитектурата свидетелства за една цивилизация по-красноречиво от всичко друго, което тази цивилизация оставя зад себе си." (Кенет Кларк) Защо започвам с тази знакова мисъл на великия английски интелектуалец? Защото диалогът „живот – смърт“ в неговите материални измерители - „жилищни територии – гробищни паркове“ е цивилизационна характеристика на едно общество! ПСИХОЛОГИЯТА НА БЪЛГАРИНА Традиционно българската народопсихология възприема гробищните паркове (гробищата) като зона, натоварена с негативни конотации, като източник на „лоша“ енергия, като еманация на тайнства, суеверия и религиозни предразсъдъци, като материално напомняне за края на човешкия живот (Memento Mori). РЕАЛНАТА МАТЕРИАЛНА СРЕДА НА БЪЛГАРСКИТЕ ГРОБИЩНИ ПАРКОВЕ За съжаление българските гробищни паркове не носят духа на модерност, на спокойствие, на уют и тишина. Те са бетонирани, неподдържани, замър-

сени, осеяни с паметници (част от тях – кичозни, помпозни, дори агресивни и лишени от естетика). Всичко това допълнително допринася за негативизма, отрицанието, предубедеността към тези иначе значими и като градска памет, и като екологичен ресурс зони на съвременната градска среда. Темата поставя три особено значими урбанистични, психологически и цивилизационни проблема! РАЗВИТИЕТО НА ГРАДОВЕТЕ В УСЛОВИЯТА НА ОГРАНИЧЕН ТЕРИТОРИАЛЕН РЕСУРС Модерните урбанистични теории безспорно доказват, че в условията на ограничен териториален ресурс, висока социална и икономическа значимост на земеделските земи, огромни финанси за изграждане на комуникационна, инженерна и зелена инфраструктура при разширяването на градовете тяхното интензивно, компактно развитие чрез целесъобразно уплътняване на съществуващи градски зони е почти безалтернативно.

ЖИЛИЩНА СРЕ Д А В СЪСЕ ДСТВО С МЕМОРИА ЛНИ ПРОСТРАНСТВА

Бъдещето на съвременния град акцентира върху целесъобразното използване на всички налични градски ресурси, устойчивото им развитие и социалното приобщаване. Това означава съхранение и модерно усъвършенстване на урбанизираните територии, рационалното им и комплексно използване, особено на зелените зони, активен и креативен обществен диалог с всички градски компоненти. В този контекст близостта с гробищните паркове следва да се възприема не като ограничител, а като сериозен градски потенциал, разбира се, с необходимата сензитивност, уважение и респект към тези специфични и сакрални зони. БЪДЕЩЕТО НА ГРОБИЩНИТЕ ПАРКОВЕ У НАС Тяхното модерно развитие, трансформиране и обновяване като важни компоненти на градските екосистеми следва безспорно да ги превърне в: значим урбанистичен ресурс със зеленина, спокойствие, тишина, чист въздух и отворени, свободни пространства; зони за разходки, размисъл и културна памет, незастрашени от бъдещо застрояване; територии, осигуряващи условия за естествен топлинен баланс и здравословна въздушна аерация в селищната среда. Това означава повече зелени площи, повече съвременен градски дизайн, повече респект към сакралния контекст, по-малко бетон и камък, помалко грозновати, нахални занаятчийски „символи на вечна памет“. ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА Неминуемо тези значими и необходими трансформации на гробищните паркове генерират и определени предизвикателства, които следва разумно, професионално и с управленска воля да се удовлетворяват и преодоляват: аксиоматично следва да се спазват санитарно-хигиенните норми, свързани с отстояния, зелени буферни зони, отточни води, рискове от замърсяване и др.; комуникационното натоварване (автомобилно и пешеходно) на гробищните паркове и прилежащите градски пространства, особено по време на религиозни събития, което следва деликатно и рационално да се регулира и управлява; липсата на изградена социална инфраструктура (особено детски градини, училища, културни, спортни и търговски обекти и пр.), необходимостта от която следва внимателно да се проучи, да се планира и изгради в съответствие с потребностите на потенциалните обитатели на жилищните територии; редуциране на традиционното за хората психологическо натоварване от близостта с гробищни паркове чрез целесъобразно екраниране на визуалните комуникации със стени, зелени зони и др. Убеден съм, че в условията на стриктно спазени изисквания, преодолени предизвикателства и конфликти, модерна трансформация и стратегически и професионално детерминирана управлен-

ска воля гробищните паркове ще се превърнат в значим, необходим, екологичен и интелигентен териториален фактор за съвременното градско развитие на околните урбанизирани зони. Безспорно темата е актуална и социално и икономически значима. Тя е сериозно предизвикателство и за професионалистите, и за гражданите, и за управленските структури. Един обществен дебат, съчетан със социологически изследвания и поставен на обоснована професионална база, със сигурност би генерирал и други интересни, важни и креативни идеи. Животът и смъртта са в диалектическо единство. Въпросът дали е целесъобразно материалното им съжителство и теоретично, и практически не съществува! Съществува единствено въпросът как да се случва това? И отговорът е в началото на настоящия текст – цивилизовано, с рационално прилагане на модерните подходи на градоустройството, архитектурата и ландшафтната архитектура!

101

102

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

МЕЖДУ ПАМЕТТА И ПАРКА СИНЕРГИЯТА, КОЯТО ПРОМЕНЯ ГРАДСКАТА ТЪКАН НА ГОЛЕМИТЕ ЕВРОПЕЙСКИ СТОЛИЦИ

Отвъд табутата на миналото модерният урбанизъм преоткрива историческите некрополи като ключов ресурс за градското планиране, превръщайки ги в предпочитани съседи, които гарантират тишина, биоразнообразие и устойчива стойност на недвижимите имоти.

Гробищен парк Assistens Kirkegård, Копенхаген, Дания

103

ЖИЛИЩНА СРЕ Д А В СЪСЕ ДСТВО С МЕМОРИА ЛНИ ПРОСТРАНСТВА

В европейското градоустройство гробищата все по-често се разглеждат като „зелени дробове“, а не просто като забранени зони. Най-успешните разработки използват два основни актива: гарантирани тихи съседи (без риск от бъдещо строителство, което да закрива гледките) и достъп до зряла паркова зеленина. Някои примери подчертават успешната синергия между жилищни/търговски площи и гробищни паркове в големи европейски градове: КОПЕНХАГЕН, ДАНИЯ: МОДЕЛЪТ „НЬОРЕБРО“ Това е може би най-добрият пример в света за „живо гробище“, където търговията и жилищният живот се сливат безпроблемно с мястото за покой. Гробищен парк Assistens Kirkegård (вечният дом на Ханс Кристиан Андерсен) Гробището функционира като основен обществен парк за гъсто населения квартал Ньоребро. Местните жители тичат, правят слънчеви бани и карат колела по главните алеи. Улица Jægersborggade е перпендикулярна на стената на гробището. Някога съмнителен район, сега тя е една от най-модерните улици в града, пълна с ресторанти със звезди "Мишлен" (бившият Relæ), известни пекарни за кафе (Coffee Collective) и биопекарни (Meyers Bageri).

Търговският успех на улицата е пряко свързан с човекопотока от парка гробище. Живеещите в апартаментите с изглед към гробището плащат премия за гледки в стил „Сентрал парк“, но без шума на типичния парк. ЛОНДОН, ВЕЛИКОБРИТАНИЯ: АНКЛАВИТЕ ТИП „СЕЛИЩЕ“ Лондонските „Великолепни седем“ гробища са се превърнали в престижни котви за луксозни проекти, често рекламирани като имоти тип „Градина“. Гробищен парк "Бромптън" (Кенсингтън/ Челси) Проекти: The Bromptons ("Роуз Скуеър") Това е висок клас затворен комплекс (преустроен от стара болница), който се намира точно накрая на гробището. Агентите на недвижими имоти рекламират гробището не като място за погребения, а като „39 акра защитена паркова зона“. Комплексът има директна визуална връзка с величествените алеи с дървета на гробището, продавайки гледката като рядка, незастрояема зелена панорама в централен Лондон. Гробищен парк Хайгейт Проекти: "Хайгейт Нютаун"/"Холи Вилидж" "Хайгейт Вилидж" използва гробището като котва за туризъм и отдих. Факторът „тих

Гробищен парк "Бромптън", Кенсингтън/Челси

10 4

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

съсед“ повишава стойността на имотите. Новите проекти като Townsend Yard наблягат на „усещането за село“, което е запазено до голяма степен, защото масивното гробище предотвратява търговското разрастване, ефективно затваряйки квартала във времева капсула. ПАРИЖ, ФРАНЦИЯ: „БОХЕМСКАТА“ ИНВЕСТИЦИЯ Парижките проекти се фокусират по-малко върху директни „търговски ивици“, граничещи с гробища, и повече върху високата желаност на апартаменти с „открити гледки“ (рядкост в Париж). Пер Лашез, в зоната на Гамбета/20-и район Улиците, граничещи с гробището, са развили силен жилищен пазар. Обявите тук често подчертават “незакрита гледка към парк” — евфемизъм за гробището. Кафенетата по тротоарите на булевард „Менилмонтан“ като бирария Le Père Lachaise процъфтяват благодарение на двойния поток от туристи, посещаващи гробовете, и местни жители, използващи периметъра за разходка. Това създава оживен търговски коридор на открито, който се усеща просторен поради липсата на сгради от едната страна на улицата.

Съвременното европейско градоустройство успешно трансформира историческите гробищни паркове в „зелени дробове“, които повишават стойността на околните имоти чрез гарантиране на вечна тишина и незастрояеми паркови гледки. Проекти в Копенхаген и Лондон доказват, че интегрирането на активни търговски зони и луксозни жилища с траурни паркове превръща тези зони в желани градски оазиси с висока инвестиционна стойност.

БЕРЛИН: ИНТЕГРАЦИЯТА „ГРАДИНСКИ ГРАД“ Берлин има история на интегриране на жилищни комплекси (Siedlungen) със зелени площи, включително гробища.

Friedhof der Märzgefallenen/Фолкспарк Фридрихсхайн Проекти: Жилищни комплекси на берлинския модернизъм (и по-нови проекти за уплътняване в Мите/Пренцлауер Берг). В райони като Бергманкиц (близо до гробищата на Бергманщрасе) гробищата са проектирани като паркове с кафенета, разположени вътре или на входовете (например Café Strauss в гробището Фридрихсвердер е известен пример за кафене вътре в траурна зала). Новите луксозни проекти за уплътняване (например по протежение на Лизенщрасе или близо до гробището Доротеенщат) рекламират местоположението като „Зелен оазис“ в центъра на града. Синергията тук е „Тишина в центъра“ — рекламирайки гробището като убежище от шума на столицата. Тези няколко проекта споделят общи черти. Те са “пропускливи” - успешните проекти третират границата на гробището като пропусклива (визуално или физически), а не като крепостна стена. Маркетинговите материали заменят думата „Гробище“ с термини като „Историческа паркова зона“, „Защитени гледки“ или „Зелено открито пространство“. И не на последно място - търговските обекти са разположени на входовете или по протежение на оградните стени, за да уловят човекопотока, влизащ и излизащ от зелената зона (както се вижда на Jægersborggade и Bergmannstraße).

ЖИЛИЩНА СРЕ Д А В СЪСЕ ДСТВО С МЕМОРИА ЛНИ ПРОСТРАНСТВА

105

108

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

VIEGA ПРЕДСТАВЯ СИСТЕМА ЗА СГРАДНО ПИТЕЙНО ВОДОСНАБДЯВАНЕ ОТ НЕРЪЖДАЕМА СТОМАНА SANPRESS INOX

КАЛИН КОЛЕВ МЕНИДЖЪР ПРОДАЖБИ ЗА БЪЛГАРИЯ, VIEGA

Създадена през далечната 1899 г. в германския град Атендорн, компанията Viega вече над 125 години е лидер в света на инсталациите. Към момента в нея работят над 5500 служители, които всяка сутрин започваме своят ден с желанието да направим света по-добро и здравословно място за живот. С помощта на редицата си патенти и иновации Viega осигурява висок комфорт на обитаване на нашите домове, а здравословният начин на живот е наша основна цел и приоритет. Както говори и нашето мото - “ние доставяме кръвоносните системи на сградите на утрешния ден“. Пример за това е системата за сградно питейно водоснабдяване от неръждаема стомана Sanpress Inox. Българите живеят все по-добре, стандартът на живот се повишава непрекъснато, а здравословната среда на живот става все по-важен приоритет. Основен фактор за нашето здраве е чистата питейна вода, която освен за пиене се използва за готвене и за лична хигиена в семейството.

ЗНАЕТЕ ЛИ, ЧЕ НАД 80% ОТ ЗАМЪРСЯВАНЕТО НА ПИТЕЙНАТА ВОДА СТАВА В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ Зле проектирани инсталации, лош избор на материали, липса на изолация на тръбите са само малка част от факторите за качеството на водата. Много апартаменти са закупени за инвестиция. Те не се обитават редовно, съответно водата в тръбите не циркулира и застоява, което дава среда за развитие на редица опасни за човека бактерии. Легионелата например е бактерия, която често се намира във водата. Недобре изпълнената инсталация е предпоставка тя да се размножава бързо, което е особено опасно при студената вода. По време на душ, вследствие на аерирането на водата, миниатюрни капчици биват вдишани. Така те достигат до белите дробове и могат да предизвикват много тежка пневмония, в някои случаи дори фатална. Евопейският съюз и Световната здравна организация предвиждат редица разпоредби и регулации, не допускащи употребата на материали, които променят и

10 9

ADVERTORIAL

Системата Viega Sanpress Inox е произведена от неръждаема стомана, като вместо никел е използван титан с цел по-добра хигиена. влияят на качеството на питейната вода. КАК МОЖЕМ ДА СЕ ПРЕДПАЗИМ На първо място да се използват материали за тръбопроводи, които не задържат и не позволяват развитие на бактерии като системата Viega Sanpress Inox. Тя е произведена от неръждаема стомана, като вместо никел е използван титан с цел по-добра хигиена. Неръждаемата стомана е материал, който отблъсква бактериите и те не се залавят по нея така, както по пластмасата. Ето защо парапетите и дръжките на вратите също са от неръждаема стомана. Вече над 15 години с помощта на най-големите строително-инвестиционни компании в България ние от Viega повишаваме стандарта за изпълнение на инсталации. По този начин помагаме на инвеститорите за осигуряване на безопасни и здравословни инсталации за питейна вода на своите клиенти. За този период имаме над 50 завършени

проекта в България, като голяма част от тях са и носители на отличието „Сграда на годината“. Добър пример е заменянето на масово използваните пластмасови тръби с тръби от неръждаема стомана. Използването им за вертикални щрангове е гаранция на клиентите, че никога няма да се налага ремонт на тръбите в общите части. За сравнение - пластмасовите инсталации освен проблеми със стареенето вследствие на високите температури постоянно отделят микропластмаси, каквито проблеми при тръбите от неръждаема стомана не съществуват. Нашите експерти от Viega всеки ден работят с проектантите и инвеститорите на бъдещите модерни сгради, за да осигурят на техните обитатели безопасност на използваната вода и висок комфорт, който водопроводната инсталация от неръждаема стомана гарантира.

112

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

FOHAR СРЕДА, КОЯТО РАСТЕ

В подножието на Витоша FOHAR се утвърждава като един от редките жилищни проекти в София, които не просто обещават качеството на живот, а вече го реализират. С успешно завършен първи етап комплексът затвърждава своя подход към архитектурата, средата и начина на обитаване – те са балансирани, устойчиви и ориентирани към човешкия мащаб.

FOHAR e планиран като цялостна жилищна среда, в която природата не е фон, а активна част от ежедневието. Ниската етажност, подземният паркинг и ограничаването на автомобилния трафик освобождават пространството за зеленина, движение и социален живот. Ландшафтната концепция, вдъхновена от „дивата естетика“, следва естествените сезонни ритми и създава усещане за спокойствие и дълбочина. Първият етап от проектa включва жилищни сгради с подземен паркинг, озеленени алеи и вътреш-

на градина с релакс зони, фитнес, кулинарен магазин, детска площадка и 24/7 контрол на достъпа. Всички апартаменти са Smart Home Ready – подготвени за съвременен и гъвкав начин на живот. Градската свързаност е допълнена от спирка на градски транспорт непосредствено пред комплекса. Успешното завършване на етап I поставя стабилна основа за предстоящото развитие на етапи II и III, които ще надградят проекта с разширена зелена система, подобрени функционални разпределения, допълнителни социални и спортни зони, повече паркоместа и инфинити басейн с панорамна гледка към София.

FOHAR привлича хора, които търсят нещо повече от жилище – среда с характер, дългосрочна стойност и потенциал за общност. Актуална информация за развитието на проекта и старта на следващите етапи може да бъде следена в социалните мрежи на FOHAR и страницата fohar.bg.

ADVERTORIAL

113

116

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

КРАСИМИР ДЖАМБАЗОВ НОВОТО СТРОИТЕЛСТВО СЕ ПРОДАВА ЧРЕЗ КОНЦЕПЦИЯ, НЕ ЧРЕЗ КВАДРАТУРА

КРАСИМИР ДЖАМБАЗОВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР НА NEW ESTATES

КРАСИМИР ДЖАМБАЗОВ

е експерт по ново строителство и търговски директор на New Estates – компания, специализирана в продажба на жилищни имоти ново строителство. С дългогодишен опит в консултирането на инвеститори и купувачи, той работи по оценката, позиционирането и пазарната рамка на жилищни проекти, като подпомага вземането на информирани решения и ориентацията към устойчиви решения с дългосрочна стойност.

Г-н Джамбазов, как се планира успешен жилищен проект днес – кои са ключовите решения, които определят продажбите още преди първата копка, и как вие помагате на инвеститорите? Успешният жилищен проект все по-рядко се решава на етап строителство – той се решава много по-рано. Още при избора на парцел и формулирането на концепцията за застрояване се взимат решения, които впоследствие определят дали проектът ще се реализира бързо, или ще среща затруднения. От гледна точка на търсенето формулата вече е ясна: локация, енергийна ефективност

и среда. Купувачите очакват функционални разпределения, качествени общи части и завършена среда на обитаване. Това вече не са „екстри“, а базови изисквания, които определят интереса още в най-ранната фаза. Затова ние в New Estates работим с инвеститорите още от началото на проекта. Нашата роля е да преведем пазарното търсене в конкретни и работещи решения – типология на жилищата, функционални разпределения, правилно позициониране и устойчива ценова рамка. Нашата експертиза обхваща както функционалността на имотите, така и цялостната ценова логика

117

ADVERTORIAL

на проекта, включително схеми на плащане и възможности за банково финансиране. Когато тези елементи са обмислени предварително, крайният продукт не е просто „още една сграда“, а проект с ясна концепция и реално търсене. Именно това дава добавена стойност както за инвеститора – чрез по-предвидими продажби и по-добра реализация, така и за купувача, който получава продукт, отговарящ на реалните му нужди.

Как подпомагате клиентите си да направят информиран и сигурен избор при покупка на ново строителство? При новото строителство най-голямото предизвикателство за купувачите е визуализацията и доверието. Да вземеш решение за имот, който все още не съществува физически, изисква увереност в партньорите зад проекта. Именно тук е ролята на специализираната агенция, каквато сме ние. В New Estates подхождаме изключително отговорно към всеки проект, с който работим. Още на предварителен етап правим строг подбор на инвеститорите и допускаме единствено

ID: 1033 newestates.bg

118

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

компании с доказана история, финансова стабилност и пълна прозрачност. Не поемаме ангажимент към проект, в който самите ние не бихме инвестирали. Как се променят очакванията на клиентите в премиум сегмента и каква роля играе агенцията в целия процес по покупка и управление на имота? Днес клиентите в премиум сегмента очакват много повече от брокер – те търсят партньор, който да съдейства по време на целия процес. Именно това е ролята, която ние в New Estates изпълняваме. Работим по модел one-stop-shop, при който клиентът не просто купува имот, а получава цялостно решение – от избора на проект, през довършителните работи и интериорните решения, до управлението на имота, когато покупката е с инвестиционна цел. За нас времето на клиента е най-ценният ресурс. Затова предлагаме гъвкави модели – „продай и купи“, „купи и довърши“, „купи и отдай под наем“, „купи и препродай“. Ролята ни е да бъдем дългосрочен партньор, а не еднократен посредник.

Каква е прогнозата ви за развитието на пазара на ново строителство през следващите 1–2 години? Очаквам плавен и устойчив ръст на цените, движен от обективни фактори като поскъпване на строителните материали и растящи разходи за труд. По-съществената тенденция обаче ще бъде задълбочаването на разликата между масовото строителство и добре планираните проекти. Ножицата между двата сегмента ще се разтваря не само ценово, но и като стандарт на изпълнение. Технологично обезпечените сгради – с фотоволтаици за общите части, зарядни станции за електромобили, интелигентен достъп и системи за пречистване на въздуха и водата – постепенно ще се превърнат в новия стандарт. Все по-голямо значение ще има и цялостният подход към енергийната ефективност, включително решенията за охлаждане и „студена“ изолация на сградите, което е логична стъпка в развитието на жилището на бъдещето.

2026 г. няма да бъде година на еуфория, а на селекция. Пазарът ясно показва, че ще възнаграждава инвеститорите, които залагат на концепция, качество и дългосрочна визия.

ID: 807 newestates.bg

ID: 803 newestates.bg

ADVERTORIAL

119

122

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

ДОМО БУТИКОВИ ПРОЕКТИ С МОДЕРНА АРХИТЕКТУРА И КОМФОРТ

ВЛАДИМИР ХРИСТОВ И ВЛАДИМИР ЯНКОВ УПРАВИТЕЛИ НА СТРОИТЕЛНОИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ "ДОМО"

СТРОИТЕ ЛНО-ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ "ДОМО"

Г-н Христов, разкажете ни повече за строително-инвестиционната компания ДОМО - за развитието, стратегията и фирмената философия на компанията през годините от нейното създаване досега. Строително-инвестиционна компания ДОМО развива амбициозни жилищни проекти в Североизточна България. Посветени сме на строителство с акцент върху качество и иновации. Нашата стратегия включва реализирането на бутикови проекти, които съчетават модерна архитектура, енергийна ефективност и удобства за комфортен живот,

Сътрудничеството ни с арх. Станиславов и студио STARH е от ключово значение за успеха на проектите ни, тъй като екипът внася архитектура и решения от световнопризнато ниво.

123

Casa Bella победител в категория от 2000 до 5000 кв.м в Национален конкурс "Сграда на годината 2025".

124

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Водещи акценти в нашите проекти остават качеството и иновациите

като запазваме фирмената философия за здравословен и модерен начин на живот в града. Да започнем с най-новата радостна новина - Casa Bella е победител в категория от 2000 до 5000 кв.м в Национален конкурс "Сграда на годината" 2025 - какви са предимствата на сградата, които я отличиха в конкурса в рамките на сериозната конкуренция? Победата на Casa Bella е огромна чест и потвърждение за нашите усилия. Нашият първи реализиран проект се отличи със своята красива архитектура и функционалност. Зеленият двор с детски кът и фитнес дават възможност за разходка и спорт сред зеленина - възможност да се откъснеш от ежедневието. Набор от системи и технологии осигуряват чиста вода, чист въздух

и тишина, а нискоетажната концепция предлага усещане за уют и простор. Всичко работи в тандем, за да осигури модерен и здравословен живот в градска среда. Съвременната архитектура на световно ниво е фактор с особена добавена стойност - как оценявате вашето сътрудничество с арх. Светослав Станиславов - архитектурно студио СТАРХ? Сътрудничеството ни с арх. Станиславов и студио STARH е от ключово значение за успеха на проектите ни, тъй като екипът внася архитектура и решения от световнопризнато ниво. Това идеално пасва на нашата визия за реализиране на жилищни проекти, съчетаващи естетика, функционалност и качество на най-високо ниво. Заедно допринасяме с качествено строителство в градовете извън столицата и така допринасяме за цялостното развитие на пазара и нашата среда. Какво можете да споделите за най-актуалните си проекти, по които работите? Актуалните ни проекти включват няколко нискоетажни бутикови сгради в Шумен с фокус върху функционалност, зеленина и спокойствие. Планираме проекти и в други градове в България

СТРОИТЕ ЛНО-ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ "ДОМО"

ОБЕКТ Casa Bella ЛОКАЦИЯ град Шумен ИНВЕСТИТОР ДОМО ЕООД ИЗПЪЛНИТЕЛ ДОМО ЕООД АРХИТЕКТ СТАРХ, арх. Светослав Станиславов РЗП 3760 кв.м

125

126

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

и разрастване на портфолиото със сгради, съчетаващи жилищни, офис и търговски площи. Водещи акценти в нашите проекти остават качеството и иновациите. Как ще коментирате настоящата оживена икономическа и инвестиционна среда в жилищния сектор - какви са вашите оценки и прогнози? Жилищният сектор в България е оживен благодарение на благоприятната икономическа обстановка, с прогнози за предвидимост и растеж през 2026 г. Виждаме положителни сигнали с проекти, които подобряват образованието, спорта и социалните услуги, което развива градската среда и стимулира търсенето на качествени жилища. Нашите очаквания са оптимистични – повишен интерес към модерни, иновативни проекти, които предлагат здравословен и модерен начин на живот в градска среда.

Да завършим с плановете на ДОМО през 2026 година за развитие и нови качествени проекти? През 2026 г. ДОМО планира откриване на нови качествени бутикови проекти. Фокусът остава върху функционалност, качество и иновативни технологии. Планираме реализация на проекти и в други градове в България. Целта е да разширим портфолиото с още няколко сгради, допринасяйки за развитието на градовете и региона.

Планираме проекти в Шумен и други градове в България и разрастване на портфолиото със сгради, съчетаващи жилищни, офис и търговски площи.

СТРОИТЕ ЛНО-ИНВЕСТИЦИОННА КОМПАНИЯ "ДОМО"

127

130

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

HOVAL ДЕЦЕНТРАЛИЗИРАНО РЕШЕНИЕ ЗА ВЪТРЕШЕН КЛИМАТ ВЪВ WITTE AUTOMOTIVE

За новата производствена сграда на WITTE Automotive в Русе, която поставя високи изисквания към вътрешния климат, Hoval реализира децентрализирано решение, проектирано да отговори на нуждите от постоянна температура, качествен въздух и енергийна ефективност в производствените и складовите зони.

Апаратите разпределят климатизирания въздух директно в производствените зони и поддържат равномерен и контролиран микроклимат. Управлението на системата се осъществява чрез интелигентната контролна система Hoval TopTronic® C, която адаптира работата според натоварването и осигурява прецизно зонално управление.

КОМФОРТ И ЕФЕКТИВЕН МИКРОКЛИМАТ В ПРОИЗВОДСТВЕНАТА СРЕДА В производствените помещения на сградата са инсталирани девет термопомпени апарата TopVent® SP-9, които обединяват отопление, охлаждане и вентилация в едно решение.

ИНТЕЛИГЕНТНО УПРАВЛЕНИЕ И ЕНЕРГИЙНА ЕФЕКТИВНОСТ В СКЛАДОВАТА ЗОНА Във високостелажната складовa зонa са монтирани пет допълнителни апарата TopVent® SP-9, оборудвани с патентованата технология Air-Injector. Технологията насочва

ADVERTORIAL

въздушния поток въздуха така, че да се ограничи температурната стратификация в помещението. Това позволява поддържане на минимална температурна разлика между пода и тавана дори при значителна височина на халетата. Микроклиматът се управлява отново чрез Hoval TopTronic® C, която позволява задаване и поддържане на различни параметри за до 64 отделни температурни зони и осигурява наблюдение в реално време. ДЕЦЕНТРАЛИЗИРАН ПОДХОД ЗА ИНДУСТРИАЛЕН КОМФОРТ Децентрализираното решение за вътрешен климат с термопомпени апарати на Hoval е гъвкаво, надеждно и лесно за поддръжка. Системата гарантира ефективна работа и при интензивен производствен режим. С внедряването на решенията на Hoval третият етап от проекта на WITTE Automotive в Русе утвърждава устойчив и енергийно ефективен подход към управлението на вътрешния климат в индустриална среда. Повече за реализираните проекти и иновативните технологии на Hoval ще откриете на hoval.bg. За професионална консултация и персонализирани решения се свържете с нашите експерти.

131

134

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Profilink: КОГАТО КАЧЕСТВОТО В АЛУМИНИЕВИТЕ И ПВЦ СИСТЕМИТЕ ИЗГРАЖДА ДОВЕРИЕ

ИВО ТОДОРОВ ТЪРГОВСКИ ДИРЕКТОР ЗА Профилинк

Profilink се развива стабилно като ключов архитектурен бранд на LINKIN с фокус върху разширяване на продуктовото портфолио, технологични инвестиции и увеличаване на производствения капацитет.

ADVERTORIAL

През последните три десетилетия Profilink се утвърди като надежден партньор в ПВЦ системите. Как тези дългогодишни пазарни уроци и отношения с клиентите ви помагат днес да предлагате цялостни решения и в алуминиевия сегмент? Тридесет години в ПВЦ бранша ни научиха на едно – доверието не се купува, то се изгражда. Именно това доверие днес ни дава силата да разширим портфолиото си и с алуминиеви системи. Клиентите познават нашия стил на работа - последователност, техническа увереност и решения, съобразени с реалните потребности на проектите, като в момента добавяме и изключително високо ниво на производственото оборудване за алуминиеви профили. Когато навлязохме в алуминиевия сегмент, не представихме просто нови продукти, а надградихме едно вече разпознаваемо обещание – Profilink предлага иновативни системи, които работят отлично, и партньорство, което носи сигурност. Това ни позволява днес да предлагаме цялостни решения, които комбинират найдоброто от два свята – опит, натрупан с години, и иновации, които ни движат напред. През лятото на 2025 г. около Profilink имаше засилен интерес и промени в собствеността.

Как тези процеси се отразиха на стратегията на марката и какво е важно клиентите и партньорите да знаят за посоката, в която Profilink се развива днес? През лятото на миналата година около Profilink имаше засилен интерес и динамика, включително и подписването на договор, който обаче остана в сила за кратък период. Процесът приключи още в ранна фаза и не доведе до промяна в собствеността или в реални дейности по интеграция. Въпреки това периодът беше изключително ценен за нас. Той даде тласък на важни вътрешни анализи и ни помогна да оценим поясно собствената си позиция и силните страни на марката. Осъзнахме, че работим по помодерен, гъвкав и силен модел от голяма част от конкурентите, което ни донесе допълнителна увереност и мотивация. Днес Profilink продължава да се развива стабилно като ключов архитектурен бранд на LINKIN. Фокусирани сме върху разширяване на продуктовото портфолио, технологични инвестиции и увеличаване на производствения капацитет – в пълно съответствие с дългосрочната визия на LINKIN за модерно и устойчиво производство. Важно е клиентите и партньорите ни да знаят, че Profilink върви напред последователно,

135

Обект със система Profilink Veltra с алуминиева капачка

136

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

които позволяват по-големи отвори, помодерни дизайни, по-богати цветови решения и по-добра статика. Това дава повече свобода на архитектите и инвеститорите и повече сигурност на производителите. Комбинацията от ПВЦ и алуминиеви системи ни позволява да участваме в повече и покомплексни проектни разговори. Проекти, които преди бяха „затворени“ за нас поради нужда от алуминиеви решения, днес са напълно достъпни.

Обект със система Profilink Orbis

уверено и с ясно изразена посока – подкрепен от силна корпоративна структура и утвърден като надежден и конкурентоспособен избор на международния пазар. Какво наложи решението Profilink да разшири портфолиото си с алуминиеви системи и как това допринася за по-пълно покриване на нуждите на архитектите, инвеститорите и производителите на дограма? Решението да разширим портфолиото с алуминиеви системи за прозорци, врати и фасади идва от ясната потребност на пазара – архитектите, инвеститорите и производителите на дограма търсят гъвкавост, качество и интегрирани решения. ПВЦ системите ни дават стабилна основа, но алуминият ни позволява да отговорим на проекти с по-големи размери, модерни архитектурни изисквания и специфични технически предизвикателства. Така Profilink вече не предлага само отделни продукти, а цялостни решения, които покриват всички етапи – от концепцията на архитекта, през нуждите на инвеститора, до удобството за производителите на дограма. Това ни позиционира като партньор, който мисли за проекта в неговата цялост, а не само за отделните профили. С навлизането в алуминиевите архитектурни решения как обогатявате продуктовата гама на Profilink и какви синергии виждате между ПВЦ и алуминиевите системи при конкретни проектни решения? С навлизането в алуминиевите архитектурни решения обогатяваме продуктовата си гама със системи,

Как Profilink прилага принципите на устойчиво развитие – като енергийна ефективност, кръгова икономика и дълготрайност – в своите архитектурни системи? Устойчивото развитие е в центъра на стратегията на Profilink. В нашите системи това се проявява чрез висока енергийна ефективност, продукти, които минимализират топлинните загуби, и решения, които подпомагат енергоспестяването. Кръговата икономика е интегрирана чрез материали, които могат да бъдат рециклирани и преизползвани, а дълготрайността на системите гарантира, че инвестицията остава ценна десетилетия. Комбинирайки тези принципи, Profilink предлага не просто продукти, а отговорни решения, които подпомагат устойчивото строителство и създават стойност за всички участници в процеса. Какви тенденции и иновации в дизайна и технологиите според вас ще определят следващото поколение решения за прозорци, врати и фасади? Следващото поколение продукти ще бъде фокусирано върху няколко ключови тенденции – по-високи стандарти за енергийна ефективност, интегриране на интелигентни технологии за управление на светлина и топлина, минималистичен дизайн и модулни системи, които дават максимална гъвкавост при производство и монтаж.

С навлизането в алуминиевите архитектурни решения обогатяваме продуктовата си гама със системи, които позволяват по-големи отвори, по-модерни дизайни, по-богати цветови решения и по-добра статика.

14 0

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

"СТИЛСТРОЙ ТРЕЙДИНГ" 30 ГОДИНИ ВИЗИЯ, ПОСЛЕДОВАТЕЛНОСТ И ДИЗАЙН БЕЗ КОМПРОМИС

ИНЖ. КАМЕЛИЯ ТЕРЗИЕВА ОСНОВАТЕЛ И УПРАВИТЕЛ, "СТИЛСТРОЙ ТРЕЙДИНГ"

"СТИЛСТРОЙ ТРЕЙДИНГ"

e основен инициатор и лидер в пазара на продукти за интериорно и екстериорно оформление. Вече 30 години компанията е доверен партньор на архитекти, инвеститори, частни клиенти и строителни хипермаркети. https://stiltrade.com

Каква е равносметката ви за този извървян път и кои са основните ценности, които позволиха на компанията не само да се утвърди, но и да се превърне в еталон за качество и надеждност на бг пазара? Успехът и устойчивото развитие на фирмата вече 30 години се дължат на следните фактори: високия професионализъм на екипа, техническа експертиза, гъвкавост и бърза реакция при изпълнение на проектите, тясното и доверено сътрудничество с нашите партньори и клиенти, както и иновативна гама продукти, които обогатяваме и продължаваме да развиваме. Подборът на тези продукти е фокусиран към развитие на най-съвременните визии за интериорните пространства, осигурени с модерни технически решения, и към стилови варианти за съхранение на архитектурното наследство. Ние никога не забравяме, че всеки проект е начин да оставиш своя отпечатък в бъдещето! От самото създаване на фирмата работим със силната вяра, че по-добрата среда е предпоставка за по-добър и по-удовлетворен живот и реализация.

В богатия асортимент на "Стилстрой Трейдинг" предлагате и продукти, носители на престижни международни награди като Red Dot Design – какви са тенденциите в продуктовия дизайн, предназначен за интериорно оформление? Тенденциите са креативният процес да се съсредоточава върху създаване на продукти, които са мултифункционални и при които се търси многопосочен ефект на приложението им - например осветителни тела и мебели, които редуцират шума в помещенията (Buzzi Space), гъвкави профили и акустични панели, в които се вгражда осветление (Noel&Marquet), дизайн пана, с които може да се направят безброй вариации за стенни облицовки, но се използват и за покрития на мебели (Noel&Marquet, Organoid) - примерите са много и все впечатляващи. Все повече такива продукти са представени в продуктовата гама, която предлагаме. Вашето портфолио включва широка гама от декоративни архитектурни профили, стенни панели, греди, розетки, пиластри,

141

ADVERTORIAL

© Kurt Vella/Project 25 Design Studio/(Noel&Marquet)

© 360°-Teamgeist/Alex-Huefner ( Organoid®)

© Kalcer(Noel&Marquet)

колони и елементи, съчетаващи стил, финес и елегантност. Как тези материали допълват успешния дизайн на вашите проекти? Ключовото ни партньорство със световен лидер в производството на тези продукти (NMC Белгия) ни определи като един от създателите на българския пазар за архитектурни декоративни профили и елементи, активен участник в разработването и разрастването му. И ако в началото тези материали бяха допълнение или своеобразен акцент в дизайна, то в последните години с тяхното развитие вече представляват основен незаменим елемент на съвременния дизайн, с който се създават тенденции. Новите колекции от тези продукти навлизат в интериорното пространство, като трансформират стени, тавани и мебели в скулптурни платна. С подчертана елегантност и финес те определят визуалната цялост на всеки проект. Това мога да твърдя не само от позицията на експерт в реализацията им, но и като дизайнер, участващ в процеса на самия продуктов дизайн.

© Ohpopsi

Устойчиви материали и дизайн с отговорност към средата и хората. Успехът и устойчивото развитие на фирмата вече 30 години се дължат на високия професионализъм на екипа, техническа експертиза, гъвкавост и бърза реакция при изпълнение на проектите, тясното и доверено сътрудничество с нашите партньори и клиенти и иновативна гама продукти, които обогатяваме и продължаваме да развиваме.

142

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Вие предлагате изключително богати колекции от текстил, тапети и осветление. Как интериорните елементи в портфолиото ви помагат на архитектите да завършат цялостната концепция на една сграда, превръщайки я от обект в пространство с характер и уют? Изискванията към брандирани сгради и комплекси, модата в изграждането на които не подминава и България, са много по-високи от досегашните, което поставя и нови критерии към материалите за вътрешното им оформление. Предимството ни е, че предлагаме продуктова гама, която осигурява цялостни решения не само за индивидуалните жилища, но и за общите части на сградите, както и за обслужващи звена към тях като заведения, фитнес центрове, зали за срещи и събития и др. Нашето портфолио изобилства от такива продукти– тапети, текстил и настилки от естествени влакна (Desima, Organoid, JAB Anstoetz, Bentzon carpets), звукоизолационни панели, 3D панели (Buzzi Space, Noel&Marquet) и др. Продукти, които са създадени на база натурални съставки, съчетаващи много ползи като не само висока естетика, но и звуков и топлинен комфорт, ухание на природни аромати, изключително сензорно преживяване, базирани на психология на цветовете, за истински релакс, които са предпочитани и ценени от потребителите. Това са и продукти с материални и технически иновации, които дават възможности на дизайнерите да персонализират пространствата с прецизност и гъвкавост, да им придадат характер и да осигурят уют на обитателите. Невъзможно е да се изброят всички получени награди за изключителен дизайн, иновативност и технически постижения на изделията, които предлагаме, но бих искала да отбележа едно от последните отличия: тапетът CARPE DIEM (Organoid®) е с присъдена награда Green Product Award 2025 като „Уникална повърхност за всички сетива“ – от над 1500 предложения от 46 държави! "Стилстрой Трейдинг" е ключов партньор в реализацията на впечатляващи обекти. Какви са водещите тенденции при зелените технологии и как предлаганите от вас продукти от водещи партньори и компании отговарят на повишените изисквания за енергийна ефективност и дълготрайност в съвременното строителство? Една от приоритетните ни цели е изборът на природосъобразни продукти – произведени чрез съвременни зелени технологии и неувреждащи околната среда. Регионални суровини, климатично неутрално производство, ефективност в потреблението на ресурси и устойчивост - това е принцип в работата ни, когато извършваме подбор на продукти и материали, с които ще работим, а също и възможността за повторната им употреба чрез рециклиране. Разбира се, това

са продукти от висок клас и начинът на тяхното производство няма как да не се отрази и на ценовия сегмент, в който попадат, но качествата им определено превъзхождат сравнимите с тях. Какво да очакваме в близко бъдеще в работата на фирмата? Все по-прецизно подбран асортимент от съвременни иновативни продукти, удовлетворяващи най-високите критерии за устойчиво и комфортно обитавани пространства. Гледайки напред, разбира се, не пропускаме и нашите основни принципи в работата: осигуряване на решения за всеки етап на изпълнение на проектите и оптимално съотношение цена - качество дори в луксозния сегмент, както и персонално обслужване с фокус върху нуждите на клиента.

ADVERTORIAL Интериорен дизайн: TANNE Design Studio © Ники Канделеро Интериорен дизайн: Георги Зайков Интериорен дизайн: L6 Studio. © Ал. Новоселски Интериорен дизайн: Dada Project Studio

143

146

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026 2024

GREEN PAGES 2026 УСТОЙЧИВОТО РАЗВИТИЕ: НОВАТА РЕАЛНОСТ В СЕКТОРА НА НЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ

GREEN PAGES

147

АРХ. ВЕСЕЛА ВЪЛЧЕВА-МАКГИЙ ДИPEКТOP ПAЗAPНO PAЗВИТИE – EВPOПA, GВСІ ЕURОРЕ, LЕЕD FЕLLОW, LЕЕD ВD+С, ВRЕЕАМ ІNT’L АЅЅЕЅЅОR, DGNВ АUDІTОR, ЕDGЕ АUDІTОR, vvаltсhеvа@gbсі.оrg

GREEN BUSINESS CERTIFICATION INC. (GBCI)

е дъщерно дружество на Американския съвет за устойчиво развитие (USGBC) и предоставя услуги за проверка на трети страни за LEED сертифициране и удостоверяване по целия свят, като същевременно фасилитира възприемането на зелени бизнес практики, насърчавайки глобалната конкурентоспособност и повишавайки ползите за околната среда и човешкото здраве. GBCI Europe е създадена в Мюнхен през 2017 г., за да обслужва екипи, ангажирани с LEED сертифициране в Европа чрез образование, техническа поддръжка, събития и популяризиране на системата.

Устойчивостта е една от онези теми, които набраха огромна инерция и обхват при постоянно променящи се параметри. Въпреки динамичните промени в политическия и геополитическия пейзаж устойчивостта вече е здраво заложена в определянето на успеха на начинанията в областта на недвижимите имоти. Това, което се променя, са движещите сили за устойчивост и критичните точки при определянето на това какво прави една сграда устойчива. Ето как изглежда 2026 г. ПОЛИТИКАТА КАТО ДВИГАТЕЛ ИЛИ ПРЕЧКА ЗА ЗЕЛЕНО СТРОИТЕЛСТВО И ESG ОТЧЕТНОСТ 2025 беше годината на Omnibus. Пакетът за опростяване Omnibus I представляваше мащабен законодателен „рестарт“, който беше финализиран в края на 2025 г. и се прилага през цялата 2026 г. Неговата цел е да спре „регулаторното претоварване“ и да стимулира европейската конкурентоспособност чрез значително съкращаване на бюрокрацията, свързана с директивите CSRD (Директива за корпоративно отчитане на устойчивостта) и CSDDD. Ако първоначалната „Зелена сделка“ беше за създаване на правила, Omnibus е за това те да станат управляеми. Това даде основание на много инвеститори да се оттеглят от агресивни ESG стратегии и почти върна зелените сгради в категорията „хубаво е да ги има“. Но геополитическите условия в Европа превърнаха енергията в императивен въпрос, свързан с националната сигурност, и необходимостта от декарбонизация стана приоритет не заради климатичните промени, а заради риска.

Заедно тези обстоятелства трансформираха състоянието на устойчивостта и ESG в Европа от период на „смели обещания“ към строга ера на прекалибриране и правоприлагане. Въпреки политическия отпор и „дерегулаторните настроения“ в някои държави членки общата рамка не се отменя; по-скоро тя се прецизира, за да бъде по-лесна за управление от бизнеса, като същевременно остава правно обвързваща. ЕС премина фазата на приемане на мащабни нови закони и сега се фокусира върху процеса на „Omnibus опростяване“. Към 2026 г. над 50 000 компании вече са длъжни да докладват съгласно Европейските стандарти за отчитане на устойчивостта (ESRS). Ключова промяна тази година е преминаването към „ограничена сигурност“ (limited assurance), което означава, че данните за устойчивост вече трябва да бъдат одитирани, подобно на финансовите данни. В допълнение, Европа въведе концепцията за двойна материалност, която е стандартът за 2026 г. Компаниите трябва да докладват не само за това как климатичните промени влияят на техните финансови резултати (финансова материалност), но и как техният бизнес влияе на планетата (материалност на въздействието). Европа остава глобален лидер в устойчивия капитал, макар пазарът да е станал по-взискателен. Кредитите, свързани с ESG, вече съставляват над 25% от всички нови корпоративни заеми в Европа. Ако една компания постигне зелените си цели, лихвеният ѝ процент пада; ако ги пропусне, цената на капитала се покачва.

148

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Citywave, Милано (Италия): Проектирана от BIG, тя разполага със 140-метров дървен навес, оборудван с една от най-големите градски фотоволтаични инсталации.

HoHo Wien, Виена (Австрия): 24-етажна структура, която служи за „индустриален модел“ за мащабиране на дървено-хибридното строителство.

НОВИТЕ КЛЮЧОВИ ДУМИ: ВЪГЛЕРОД, ЕНЕРГИЯ И РИСК През 2026 г. твърдението, че Въглеродът, Енергията и Рискът са трите основни движещи сили за зелените сгради в Европа, не е просто точно – това е стандартната „света троица“ за стратегията в недвижимите имоти. Докато тези фактори винаги са присъствали, те еволюираха от „етични цели“ във „финансови и правни императиви“. Ето как функционират те като двигател на европейския пазар: Въглерод - от „оперативен“ към „целокупен“ Въглеродът е най-внимателно проучваният показател през 2026 г. поради Директивата за енергийните характеристики на сградите (EPBD) и CSRD. Фокусът се измести от само „оперативен въглерод“ (отопление и осветление) към Въглерод в целия жизнен цикъл (Whole Life Carbon - WLC). Новите сгради в ЕС вече са длъжни да докладват своя Потенциал за глобално затопляне (GWP) за целия си жизнен цикъл – включително „въплътения“ въглерод в материали като бетон и стомана. Сградите с висок въглероден отпечатък получават „кафяви отстъпки“ (пониски оценки), докато нисковъглеродните активи се радват на „зелени премии“. Енергия - двигателят на „оцеляването“ Енергията вече не е просто тема за устойчивост;

тя е тема за непрекъснатост на бизнеса и сигурност. Волатилните цени на енергията превърнаха високопроизводителните сградни обвивки (изолация, троен стъклопакет) и възобновяемите източници на място (солар) в основен начин за защита на нетния оперативен доход (NOI). „Вълната на саниране“ в ЕС сега налага най-лошо представящите се 16% от нежилищните сгради да бъдат реновирани до 2030 г. Това прави енергийната ефективност законов краен срок, а не избор. Освен това всички нови сгради трябва да бъдат „Сгради с нулеви емисии“ (ZEB). Риск - крайният фактор при вземане на решения През 2026 г. Рискът е категорията, която привлича вниманието на висшия мениджмънт и банките. Той се разделя на два вида – физически риск и риск от обезценяване (standing risk). Тъй като Европа преживява по-чести горещи вълни и наводнения, инвеститорите използват AI моделиране, за да проверят дали сградата ще бъде „обитаема“ или „застраховаема“ след 20 години. Същевременно съществува страх, че една сграда ще стане „блокирана“ (stranded) – което означава, че става правно неотодаваема или непродаваема, защото не отговаря на въглеродните или енергийните стандарти. Инструментът CRREM вече е индустриален стандарт за предвиждане кога точно една сграда ще достигне своята „точка на блокиране“.

14 9

GREEN PAGES Ombú, Мадрид (Испания): Пример за адаптивна повторна употреба, при която стара индустриална сграда е реновирана с CLT рамка, спестявайки над 1600 тона въглерод.

HAUT, Амстердам (Нидерландия): 21-етажна жилищна кула със сертификат BREEAM Outstanding, използваща дигитален двойник за мониторинг на здравината на дървесината.

КОНТЕКСТЪТ В БЪЛГАРИЯ: ПОТЕНЦИАЛ СРЕЩУ РЕАЛНОСТ В региона на Централна и Източна Европа (ЦИЕ), и конкретно в България, преходът към зелени сгради се ускорява. В България енергията е най-непосредственият двигател. Държавните стандарти са затегнати, за да се приведат в съответствие с EPBD. Новите търговски сгради трябва да достигат енергиен клас А в големите градове като София и Пловдив. Над 1 милиард евро от Плана за възстановяване и устойчивост са посветени на енергийното обновяване на жилищни и обществени сгради. За българските компании въглеродът е свързан с пазарния достъп до останалата част от ЕС. Наблюдава се натиск по „Обхват 3“ (Scope 3), комбиниран с фокус върху въплътения въглерод. Наемодателите в София, които отдават площи на западни мултинационални компании (SAP, Bosch, Coca-Cola), са принудени да намаляват въглеродния си отпечатък, за да не загубят тези наематели. Рискът представлява най-новият и агресивен двигател. Банките в България вече използват CRREM инструмента за оценка на активите. Резултатът е че ако една сграда няма план за реновиране, тя се маркира като „блокиран актив“, което води до по-високи лихви или невъзможност за рефинансиране.

Към 2026 г. над 50 000 компании в Европа вече са длъжни да докладват съгласно Европейските стандарти за отчитане на устойчивостта (ESRS). В България новите търговски сгради трябва да достигат енергиен клас А в големите градове като София и Пловдив.

150

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

БЪДЕЩЕТО AI И СТРУКТУРНАТА ДЪРВЕСИНА

Изкуственият интелект вече се използва в цяла Европа за управление на огромния масив от данни, изисквани от Директивата за корпоративно отчитане на устойчивостта (CSRD). Автоматизацията се превърна в единствения възможен начин компаниите да оперират с хилядите информационни точки, необходими за съответствие с регулациите. В този смисъл изкуственият интелект и „зеленото“ строителство са двете страни на една и съща монета: докато „зелената сграда“ се отнася до физическата устойчивост (материали, изолация, соларни панели), AI осигурява дигиталния интелект, който гарантира, че тези физически компоненти работят с максимална ефективност. ТАЗИ ВРЪЗКА МОЖЕ ДА БЪДЕ РАЗДЕЛЕНА НА ТРИ КЛЮЧОВИ ФАЗИ: Интелигентен дизайн (фазата „Дигитален двойник“) AI помага на архитектите и инженерите да оптимизират „зеления“ потенциал на сградата още в зародиш, като AI проиграва хиляди симулации, за да определи перфектната ориентация на сградата и разположението на прозорците, така че да се увеличи максимално естествената светлина и да се минимизира нагряването от слънцето. Модели за машинно обучение анализират „въплътения въглерод“ в различни материали (например нисковъглероден бетон срещу стомана), за да предложат най-устойчивите варианти. Чрез създаването на дигитален двойник (виртуално копие) AI предвижда как сградата ще „диша“ и колко енергия ще консумира още преди да бъде построена. Оперативна ефективност (фазата „Мозък“) Една сграда може да има най-добрата изолация в света, но ако осветлението и климатизацията работят в празна стая, тя не е устойчива. AI използва IoT сензори, за да научи кога се използват специфични етажи или стаи. Той може превантивно да охлади заседателна зала точно преди планирана среща и да я приведе в режим „хибернация“ в момента, в който всички напуснат. Традиционните системи реагират на текущата температура. Базираните на AI системи следят метеорологичните прогнози – ако утре се очаква гореща вълна, сградата може да се „охлади предварително“ през нощта, когато електричеството е по-евтино и мрежата е по-малко натоварена.

Най-големият проект за градско развитие в света, изграден изцяло от дърво - Stockholm Wood City в Стокхолм, вече е в строеж от началото на 2026 г.

Сградите вече действат като „Виртуални електроцентрали“. AI им позволява да комуникират с градската мрежа, продавайки обратно излишната слънчева енергия или намалявайки собственото си потребление в моменти на пиково натоварване в града. Дълголетие и поддръжка Устойчивостта означава и дълготрайност. AI допринася за „кръговата икономика“ на сградите чрез прогнозна поддръжка. Ранният ремонт предотвратява пълна повреда, чието отстраняване би изисквало повече ресурси и енергия, и управлението на отпадъците чрез системи за сортиране, които идентифицират и отделят рециклируеми материали с по-висока точност от хората, подобрява общия екологичен отпечатък на сградата. ДИГИТАЛНИЯТ ДВОЙНИК: ОПЕРАЦИОННАТА СИСТЕМА НА 2026 Г. Дигиталният двойник еволюира от „атрактивен 3D модел“ в операционна система на модерната зелена сграда. Докато традиционната сграда е реактивна, тази с дигитален двойник е проактивна. Това е мостът между физическия и дигиталния свят, който се различава от стандартния 3D архитектурен модел (BIM) по едно ключово нещо свързаността. В миналото сградите използваха BMS системи за просто включване и изключване. През 2026 г. дигиталният двойник е „мозъкът“, разположен над „нервната система“ на BMS. Как това адресира „светата троица“ (Въглерод, Енергия, Риск)?

GREEN PAGES

Енергия: Системата идентифицира „оперативно отклонение“. Ако климатичната камера започне да използва 5% повече енергия от предвиденото, системата сигнализира за механична повреда, преди тя да се е случила. Това обикновено спестява 25-30% от разходите за енергия. Въглерод: За целите на CSRD отчетността дигиталният двойник осигурява автоматизирана и одитирана история на въглеродния отпечатък. Той може да изчисли дори „въплътения въглерод“ на всяка греда от дърво или бетон за целите на Whole Life Carbon оценките. Риск: Предотвратява появата на „блокирани активи“ (stranded assets). Чрез симулации тип „какво ако“ собствениците могат да видят точно кога сградата им ще спре да отговаря на бъдещите регулации на ЕС и да планират реновации години предварително, намалявайки финансовия риск. АРГУМЕНТИТЕ В ПОЛЗА НА ДЪРВОТО: НОВИЯТ СТАНДАРТ В СТРОИТЕЛСТВОТО Изглежда, че конструктивната дървесина (и по-конкретно масивната дървесина като CLT и Glulam) е „липсващото звено“, което позволява на европейските предприемачи действително да постигнат агресивните цели, поставени от факторите Въглерод, Енергия и Риск. Докато бетонът и стоманата се разглеждат като „въглероден дълг“, дървесината се възприема като „въглероден сейф“. Дървесината е единственият конструктивен материал, който адресира и двата вида въглерод: Въплътен въглерод: Производството на стомана и

151

бетон е енергоемко. За разлика от тях, дървесината има до 75% по-нисък въплътен въглерод. През 2026 г., когато ЕС изисква отчитане на въглерода за целия жизнен цикъл (WLC), използването на дървесина е най-бързият начин за оставане под задължителните въглеродни тавани. Секвестрация на въглерод: Сградата от дървесина действа като „въглероден склад“. За всеки използван кубичен метър дърво, приблизително 0.9 тона СО2 остават затворени за целия живот на сградата. Двойната победа: Заменяйки бетонната рамка с дървена, предприемачът не просто намалява емисиите, той активно премахва CO2 от атмосферата. Енергия и ефективност Дървесината отговаря на изискванията за енергийна ефективност чрез подобряване на топлинните характеристики: дървото е естествено 15 пъти по-добър изолатор от бетона и 400 пъти по-добър от стоманата. Това намалява енергията за отопление и охлаждане, улеснявайки получаването на „зелени“ сертификати или енергиен клас А. Повечето масивни дървени елементи са предварително изрязани с прецизни CNC машини, което позволява изключително плътни връзки, предотвратяващи изтичането на енергия – често срещан дефект при традиционното българско монолитно строителство. Риск: По-бърза възвращаемост и устойчивост на бъдещето Най-големият риск за един предприемач е проектът да отнеме твърде много време или да се превърне в „блокиран актив“. Дървесината смекчава това чрез висока скорост

152

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

ГРАДЪТ НА БЪДЕЩЕТО: STOCKHOLM WOOD CITY От началото на 2026 г. Stockholm Wood City в Стокхолм вече не е просто план, а активна строителна площадка. Това е найголемият проект за градско развитие в света, изграден изцяло от дърво.

Мащаб: 250 000 квадратни метра, които ще приютят 7000 офис места и 2000 жилища. Проектът реализира концепцията за „5-минутния град“. Статус (януари 2026 г.): Първият жилищен блок (Kvarter 7) е към завършване. Строителите добавят по един нов етаж всяка седмица.

на изграждане. Дървените сгради се строят с 25-30% побързо от бетонните, тъй като компонентите пристигат като „комплект части“. В среда на високи лихви през 2026 г. завършването на сграда 4 месеца по-рано значително намалява финансовия риск. Освен това дървесината е около 5 пъти по-лека от бетона. Това е огромно предимство за сеизмични региони като Балканите (България), тъй като по-леките сгради се представят по-добре при земетресения и изискват по-малко разходи за масивни бетонни основи. БЪЛГАРСКИЯТ КОНТЕКСТ: ПОТЕНЦИАЛ СРЕЩУ РЕАЛНОСТ Докато ЕС насърчава дървесината, нейното приемане в България през 2026 г. е в „преходна фаза“: Натиск върху веригата на доставки: България има необятни гори, но исторически голяма част от дървесината е изнасяна или използвана за продукти с ниска стойност (дърва за огрев/пелети). През 2026 г. има стремеж към развитие на местно производство на CLT, за да се запазят добавената стойност и съхранението на въглерод в страната. Регулаторни пречки: Българските норми за пожарна безопасност традиционно са писани за негорими материали. Въпреки това след актуализациите на Еврокод 5 през 2025 г. властите все по-често одобряват хибридни сгради (бетонно

ядро + дървени подове/стени) за средновисоки конструкции. „Сеизмичното“ предимство: Инженерите в София все по-често разглеждат дървесината за „вертикални разширения“ (надстрояване на съществуващи сгради), тъй като лекотата ѝ не претоварва старите основи. ФИНАНСОВИЯТ АСПЕКТ: ОТВЪД ЦЕНАТА НА МАТЕРИАЛИТЕ През 2026 г. финансовият разговор се измести от „Колко повече струва?“ към „Колко по-бързо можем да генерираме приходи?“. Въпреки че суровините за CLT сграда често са с 5% до 15% по-скъпи от бетонната рамка, общите разходи за разработка стават все по-конкурентни. „Материалната премия“ се компенсира от вторични спестявания: по-плитки основи (спестяващи 10-15% от бюджета за земни работи) и по-малко работна ръка (необходим е малък, висококвалифициран екип от 5-8 души с кран). Три финансови фактора през 2026 г. наклониха везните в полза на дървото: Цената на въглерода в ЕС значително оскъпи цимента и стоманата; Данните от региона на ЦИЕ показват, че „биофилните“ офиси с видима дървесина постигат с 5% до 9% по-високи наеми; Застрахователните премии за масивна дървесина вече са съпоставими с тези за бетон благодарение на AI сензорите, които ефективно управляват рисковете от намокряне и пожар.

GREEN PAGES

Иновации: Проектът действа като „въглероден резервоар“ за 9000 тона въглерод. Районът разполага със собствена смарт мрежа за енергийна автономност. Един от най-големите активи е „тихото строителство“ – липсата на тежки машини за леене на бетон позволява на квартала да остане обитаем и спокоен дори по време на строежа.

Stockholm Wood City се превърна в „Силициевата долина“ на дървеното строителство, привличайки делегации от цял свят, за да се учат на стандартизирана пожарна безопасност, логистика „точно навреме“ и биофилен дизайн, който повишава производителността и благосъстоянието на обитателите.

Към 2026 г. устойчивостта в сектора на недвижимите имоти е претърпяла фундаментална трансформация - от пожелателна „зелена“ инициатива до строго регулирана финансова необходимост. Обединението на физическата устойчивост (чрез материали като масивната дървесина) и дигиталната интелигентност (чрез AI и дигитални двойници) създава

нов стандарт за стойност. За инвеститорите и предприемачите в Европа и България посланието е ясно: управлението на въглерода, енергийната ефективност и климатичният риск вече не са тежест, а единственият път към осигуряване на дългосрочна доходност и избягване на обезценяването на активите в един бързо променящ се свят.

153

154

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

НАУЧНА ЛАБОРАТОРИЯ НА БЪЛГАРСКАТА АНТАРКТИЧЕСКА БАЗА О. ЛИВИНГСТЪН, ЮЖНИ ШЕТЛЪНДСКИ ОСТРОВИ

155

ПОБЕДИТЕЛ КАТЕГОРИЯ СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА – НАУКА СГРАДА НА ГОДИНАТА БЪЛГАРИЯ 2025

156

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

АРХИТЕКТУРНО-СТРОИТЕЛЕН ПОДВИГ НА ЕДНО ОТ НАЙ-СУРОВИТЕ МЕСТА НА ПЛАНЕТАТА

Сградата на новата научна лаборатория на Българската антарктическа база се намира на о. Ливингстън, Антарктида - едно от най-суровите места на планетата с температури до -89 градуса и ветрове до 170 км/ч. Леденият континент държи световните рекорди за най-ниска температура и за най-висока скорост на постоянни ветрове, отчетени някога на Земята. По време на строителството анемометърът на базата отчита вятър със скорост 130 км/ч.

ИНВЕСТИТОР Български антарктически институт (БАИ) АРХИТЕКТ „Пи Ек Архитекти“ ЕООД ИЗПЪЛНИТЕЛ „Симста Инженеринг“ ООД

НАУ ЧНА Л АБОРАТОРИЯ НА БЪЛГАРСК АТА АНТАРК ТИЧЕСК А БАЗА

Времевият прозорец, в който метеорологичните условия позволяват да се извършват строителни дейности и научни изследвания, е изключително кратък – 3 месеца, когато трае краткото антарктическо лято. Лабораторията е построена и открита за два строителни сезона, което поставя на сериозно изпитание всички участници в процеса. Голямата отдалеченост и невъзможността да се добавят или преправят елементи от сградата, както и неимоверно сложната логистика до строителната площадка изискват изключително прецизно проектиране и още по-прецизно изпълнение. ВСЕКИ ПРОПУСК, ВСЯКО НЕСЪОТВЕТСТВИЕ БИХА ОЗНАЧАВАЛИ ЗАБАВА С ОЩЕ ЕДИН СТРОИТЕЛЕН СЕЗОН Все пак най-близката железария е на 2000 км по права линия през пролива Дрейк в Южна Америка.

157

УНИКАЛНАТА СГРАДА ПОСТАВЯ УНИКАЛНИ ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВА Сградата е уникална със своето местоположение и множеството предизвикателства, преодолени при нейното изпълнение. В България няма друг инвеститор, проектант или изпълнител, който е изпълнявал подобен проект. Сградата може да се самоосигури за отопление, осветление и битова гореща вода чрез изградената фотоволтаична инсталация дори при облачно време, само от преминаващата слънчева радиация. Сградата предоставя на български и чуждестранни учени условия за значими научни проекти и изследвания в различни области - история на климата на Земята през хилядолетията, обяснение на климатичните промени, изследвания на животински и растителни видове, включително микроорганизми и плесени, които повлияват на ракови клетки, сеизмологични, метеорологични изследвания и др. Малко държави могат да се похвалят с бази на Ледения континент. Новата модерна сграда на научната лаборатория изтъква България не само сред страните - членки на Антарктическия съюз, но и в цял свят, давайки възможности за изследвания на много чуждестранни учени, които не могат да бъдат осигурени от техните собствени държави.

158

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Тук своята тежка дума каза Българският военноморски флот, воден от своите офицери и личен състав, които оказват иначе непостижима логистична подкрепа, пренасяйки необходимите материали, натоварени на борда на българския научноизследователски кораб "Св. св. Кирил и Методий", през няколко морета и два океана, за да пристигнат невредими в залива пред Българската антарктическа база. Всички необходими материали са разтоварвани от кораба и пренасяни до брега със специално изработени понтонни платформи, теглени от моторни лодки. От океанското равнище до строителната площадка материалите бяха пренасяни със специално изграден лифт. ФУНДИРАНЕТО НА СГРАДАТА Е ИЗКЛЮЧИТЕЛНО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО Работите се извършват чрез анкериране на единичните фундаменти в твърда скала. Това е свързано с пробиване на 384 отвора в скалата с дълбочина 100 см и замонолитването на анкери с дължина 150 см в тях, върху което анкериране

се изпълниха единичните стоманобетонови фундаменти. Монтажът на стоманената конструкция е изпълнен на два етапа – етап 1 – предварителен монтаж в завод в България, разглобяване, стречоване, транспортиране, и етап 2 – монтаж на строителната площадка. Само това дава някаква сигурност, че всичко ще пасне. Монтажните работи се изпълняват върху силно пресечен скален терен, до който достъп има само лека и силно подвижна повдигачна техника. ВЯТЪРЪТ Е НАЙ-ГОЛЯМОТО ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВО ПРИ МОНТАЖА НА ФАСАДНИТЕ И ПОКРИВНИТЕ ТЕРМОПАНЕЛИ а впоследствие и на фотоволтаичните панели. Краткото антарктическо лято не се удължава с броя на ветровитите дни, в които монтажът на панели е бил невъзможен. Затова в добри метеорологични условия се работеше почти денонощно. Ако започнеш монтаж на фасада и покрив – до края на сезона трябва да завършиш 100%. Ако дори един панел не се монтира и

НАУ ЧНА Л АБОРАТОРИЯ НА БЪЛГАРСК АТА АНТАРК ТИЧЕСК А БАЗА

СИТУАЦИЯ

РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ

159

160

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

НАУ ЧНА Л АБОРАТОРИЯ НА БЪЛГАРСК АТА АНТАРК ТИЧЕСК А БАЗА

сградата остане незатворена за зимния период, никой не би могъл да предскаже какво ще остане от нея след зимните бури. Най-голямото предизвикателство при изграждането на инсталациите е трасирането и полагането на силов захранващ кабел от плажа до сградата. На места има участъци със сняг с дълбочина до 2 м, но кабелът трябва да бъде положен в твърда почва. При изпълнението на довършителните работи има периоди със силен вятър – 100 до 130 км/ч, в които дни се стигаше до обекта с помощта на алпинистки въжета Всяка стъпка - от полагането на първите линии по чертежите и първите изчисления до поставянето на трибагреника върху покрива на лабораторията, е истинско предизвикателство за изпълнението на уникалния проект. НОВАТА СГРАДА ПРИДАВА ЗАПОМНЯЩ СЕ ОБЛИК НА ЦЕЛИЯ КОМПЛЕКС Новата антарктическа база подчертава характеристиките на съществуващите постройки от комплекса. Сградата е изцяло в червен цвят – както стените, така и покривът, с цел изграждане на единен образ на Българската антарктическа база. Структурата е едноетажна, повдигната е от терена за по-лесно обдухване

против натрупване на сняг около и върху нея. Тя се състои от два странични обема под 90 градуса и свързваща част под 135 градуса спрямо тях. Страничните обеми са изградени от еднотипни модули с междуосови разстояния 380 см х 900 см. Покривът е двускатен с различни наклони - 14 и 20 градуса. ОСНОВНИТЕ ФУНКЦИОНАЛНИ ЗОНИ Лабораторен блок – с три броя лаборатории (геоложка, биологична, обща) и склад към лабораториите за проби, внесени директно отвън. Дневна част – със зона за презентации, библиотека и видеотека, зона за почивка, работна зона с компютри, кухненски бокс. Спални с бани – четири спални, всяка с по две легла, и две бани. Движението в сградата е обусловено от нуждата да се изолира мокра и мръсна част от чистата. Обособени са входно антре и помещение за сушене на дрехи и обувки, в които влизащите от терена да могат да сменят обувките си с чисти, както и да оставят мокрите си дрехи. Складът за проби към лабораториите е с отделен директен вход. Конструкцията е стоманена, от горещовалцувани профили от двуотворни рамки в напречна посока и многотворни рамки

161

162

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

в надлъжна посока. Металната конструкция е защитена от пожар чрез облицовка от термопанели. Максималното тегло на отделните неразглобяеми елементи е до 130 - 150 кг. Колоните са проектирани от горещовалцувани кутиеобразни профили с напречно сечение 200.200.5 мм. Конструкцията стъпва върху единични фундаменти, анкерирани към здрава скала. Носещата конструкция е изпълнена съгласно следните параметри за натоварване - нормативно натоварване от сняг за района на о. ЛИВИНГСТЪН – 1,20 kN/m2, основна стойност на базовата скорост на вятъра за района на о. ЛИВИНГСТЪН – vb,0=50 m/s на база измерена максимална скорост на вятъра 175 км/ч. Електрическата енергия е осигурена от два основни източника - дизел агрегати и автономна фотоволтаична инсталация. НА ПОКРИВА СА МОНТИРАНИ 96 ФОТОВОЛТАИЧНИ ПАНЕЛА, А ЗА СЪХРАНЕНИЕ НА НЕИЗПОЛЗВАНАТА ЕЛЕКТРОЕНЕРГИЯ СА ПРЕДВИДЕНИ 48 АКУМУЛАТОРНИ БАТЕРИИ Основната вътрешна отоплителна система е изградена в две независими една от друга части – въздуховодна отоплителна инсталация с

нафтови топловъздушни апарати и електрически конвектори. Топлата вода за битови нужди се осигурява от бойлер с обем 300 литра с 3 източника на топлинна енергия - соларен кит за слънчеви колектори, вградена серпантина за подгрев от инверторна термопомпена инсталация на директно изпарение и електрически нагревател. Осветлението е решено с LED осветителни тела за вграждане в окачен таван. В помещения без окачен таван са предвидени LED осветителни тела за открит монтаж. Захранването с вода за битово-питейни нужди на новия лабораторен корпус се осъществява от съществуваща площадкова водопроводна мрежа и съществуващ водоизточник – ледниково езеро. Фасадите и покривите са изградени със стенни термопанели с минерална вата с дебелина 16 см и покривни термопанели с минерална вата и дебелина 21 см. Прозорците са изпълнени от PVC дограма с троен стъклопакет, която е отваряема с двуплоскостно отваряне с нискоемисионно К-стъкло - U=1,4[W/m^2 K].

НАУ ЧНА Л АБОРАТОРИЯ НА БЪЛГАРСК АТА АНТАРК ТИЧЕСК А БАЗА

163

166

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

УСТОЙЧИВО РАЗВИТИЕ НА АРХЕОЛОГИЧЕСКИ ОБEКТ АНТИЧНА ВИЛА „АРМИРА“ КРАЙ ИВАЙЛОВГРАД

167

ПОБЕДИТЕЛ КАТЕГОРИЯ СОЦИАЛНА ИНФРАСТРУКТУРА - КУЛТУРА СГРАДА НА ГОДИНАТА БЪЛГАРИЯ 2025

168

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

АНТИЧНА ВИЛА „АРМИРА” ЕДИН ОТ НАЙ-ЗНАЧИМИТЕ ПАМЕТНИЦИ НА ТРАКИЙСКАТА КУЛТУРА

Проектът за Античната вила „Армира“ недвижима културна ценност с национално значение, е насочен към постигане на устойчиво развитие чрез повишаване качеството на средата, подобряване условията за опазване на културноисторическото наследство на региона и превръщането му в икономически ресурс, способен да активира културното развитие.

ИНВЕСТИТОР Община Ивайловград АРХИТЕКТ „АрхиКа“ ЕООД ИЗПЪЛНИТЕЛ ДЗЗД АРМИРА 2020

АРХЕОЛОГИЧЕСКИ ОБEК Т АНТИЧНА ВИЛ А „ АРМИРА“, ИВАЙЛОВГРА Д

Антична вила „Армира” е един от най-значимите археологически паметници на тракийската култура и изкуство от римския период. Собствениците на вилата са били представители на тракийска аристократическа фамилия. Първият собственик на вилното стопанство е разполагал с достатъчна икономическа мощ, за да си позволи изграждането на голямо луксозно жилище. Още с основаването на вилното стопанство той строи дом, който по план и вътрешна архитектурна декорация МОЖЕ ДА БЪДЕ СРАВНЕН С НАЙ-ЛУКСОЗНИТЕ ЖИЛИЩА НА БОГАТИТЕ РИМЛЯНИ от времето на ранната императорска епоха на Римската империя (I в. сл. Хр.) Впечатляващи са вътрешната архитектурна декорация на сградата, както и доброто състояние на запазеност на отделните елементи. По време на реализацията на проекта археологически е проучен и целият комплекс западно от главната сграда на античната вила с площ около 16 дка. Разкритите стълбища, портици, кули, жилища и работилници са консервирани и реставрирани, така че да се оформи силуетът на зидовете и помещенията да станат четими. В близост до този археологически комплекс, достъпен благодарение на туристически пътеки, художествено осветление и информационна инфраструктура, е направен малък амфитеатър, отворен към археологическите останки

169

и долината на реката, в който на сянка и със съвременни средства да могат да се проведат беседи, лекции, презентации и други събития. Южно от археологията, обърнати и към паркинга, са реализирани преместваеми обекти с изцяло отварящи се стени - „павилиони“, в които се демонстрират античните занаяти и в които местните творци и производители да могат да срещнат нови клиенти в лицето на туристите. НЕДОВЪРШЕНАТА ВОДОНАПОРНА КУЛА Е ПРЕВЪРНАТА В АТРАКТИВНА ИЗГЛЕДНА ПЛОЩАДКА, ДОСТЪПНА ЧРЕЗ ПАНОРАМЕН АСАНСЬОР На височина 28 м е създадена 360° панорамна площадка, на която чрез информационни табла посетителят се запознава с контекста на Античната вила „Армира“ – природен, географски и исторически. Днес тя изпълнява ролята и на вертикален маркер, правещ комплекса разпознаваем от далеч. В близост до кулата е създадена детска площадка, която да осигури забавления за най-малките. ИЗГРАДЕН Е ПОСЕТИТЕЛСКИ ЦЕНТЪР С ПОСТОЯННА ЕКСПОЗИЦИЯ И ДИГИТАЛНА ЗАЛА където туристите да се запознаят с историческото минало, богатството на античния обект и виртуалната му възстановка. Малък ресторант осигурява обслужване

170

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

Проектът има голямо социално значение, тъй като популяризира природното и културното наследство на целия регион и дава възможност на местната общност да представи специфичните си занаяти, продукция или творчество пред туристите.

АРХЕОЛОГИЧЕСКИ ОБEК Т АНТИЧНА ВИЛ А „ АРМИРА“, ИВАЙЛОВГРА Д

171

172

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

на отдалечения от града обект. Сградата е със зелен покрив, постепенно преливащ в хълма зад нея. Страничните полувкопани стени са облицовани с габиони с местен камък, а отпред дръзка козирка осигурява място за лапидариум, изложби и други събития. Реализираните консервационно-реставрационни дейности осигуряват експониране на структурите на АНТИЧНИТЕ ТЕРМИ - НАЙ-РАННАТА АНТИЧНА БАНЯ, КОЯТО Е ОТКРИТА В ДНЕШНИТЕ БЪЛГАРСКИ ЗЕМИ и вестибюл в южната и западната част. Изградено е ново защитно покритие, обхващащо всички археологически зидове със смела конструкция, която премоства голямо разстояние с елегантна метална ферма. Предишната защитна сграда на археологическите структури не покрива цялата вила и има вид, който не съответстваше на скритата вътре красота на античната резиденция. Чрез новата обвивка на цялата защитна сграда е осигурена по-голяма енергийна ефективност и изява на спецификата на интериора в екстериора. Изпълнени са ефективна климатизация, озвучаване и художествено осветление. Най-съвременна музейна система проследява местоположението на посетителя и в зависимост от него контролира специално разработеното художествено осветление и озвучаването с беседа на няколко езика.

Разширен е пътят към туристическия обект, направени са обръщало и допълнителен паркинг, кътове за отдих, пейки, перголи и допълнителна туристическа инфраструктура. Осигурени са пътеки за посетителите и експозиция със съвременни витрини, киоски и информационни табла, която допълва, разказва и обогатява възприятието на археологическите останки. На цялата площ е изпълнено художествено осветление, което прави обекта атрактивен и през късните часове. Проектът има голямо социално значение, тъй като популяризира природното и културното наследство на целия регион и дава възможност на местната общност да представи специфичните си занаяти, продукция или творчество пред туристите. Осигурена е физическа и интелектуална достъпност чрез съвременни методи за представяне на културното наследство. Проектът за Античната вила „Армира“ има за основна задача да се опази чрез консервация, реставрация, реконструкция и адаптация и да се доразвие социализацията на недвижимата културна ценност, да се повиши привлекателността на мястото, да се създадат материални условия за разширение на настоящите функции на археологическия обект. Използваните фотографии са на Атанас Згурев, Тихомир Делчев и Милена Каменова.

АРХЕОЛОГИЧЕСКИ ОБEК Т АНТИЧНА ВИЛ А „ АРМИРА“, ИВАЙЛОВГРА Д

173

174

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

КОГАТО СГРАДИТЕ ЗАПОЧНАТ ДА МИСЛЯТ AI, КОНКУРСИ И ГРАДОВЕ С ПАМЕТ

АРХ. ЕМИЛ БУРУЛЯНОВ

Apx. Eмил Бypyлянoв e пpeдceдaтeл нa Cъюзa нa apxитeĸтитe в Бългapия – Дружество Бypгac, и нa Cдpyжeниe в обществена полза "Πocoĸa Бypгac". Бaĸaлaвъp пo инжeнepcтвo и apxитeĸтypa от Maлтa и мaгиcтъp пo виcшa apxитeĸтypa и управление на умни градове от Барселона, Испания. Глaвeн apxитeĸт нa Бypгac (2019 - 2022). Hocитeл нa нaгpaди в Haциoнaлeния ĸoнĸypc „Cгpaдa нa гoдинaтa“ за 2015 г. и 2023 г., както и „Apxитeĸтoн 2017“ - нaциoнaлнaтa нaгpaдa зa apxитeĸтypa нa CAБ.

Доскоро „умната“ сграда беше маркетингов етикет за датчици, автоматизации и една добре настроена BMS система. Днес тази сентенция се измества към нещо посъществено, а именно към дългосрочните решения. AI не идва само като инструмент за форма, а като фактор, който влияе върху избора – какво да построим, къде, за кого, с каква цена във времето. И тук започва истинската трудност: архитектурата не е един кадър, а последователност – конкурс, проект, строителство, експлоатация, ремонт, адаптация. Ако сградите „мислят“, то е защото някой им е дал логика, данни и контекст. А когато градът започне да „помни“ чрез цифрови двойници, симулации и карти, паметта става не само архив, а оперативна среда – място, в което на терен се проверяват хипотези, преди да се бетонират грешки.

противоречия, да покаже липсващи показатели, да симулира последствията от ограниченията. По-важното е друго: конкурсът е моментът, в който общественият интерес може да бъде преведен в измерими критерии – дневна светлина, достъпност, микроклимат, шум, въглерод, цена на поддръжка. Пример за такъв подход е работата по градски цифрови модели и параметрично планиране, където различни сценарии се тестват дигитално, „преди да се построят“ – включително чрез инструменти за данни и алгоритмични варианти. Това е памет в зародиш: решенията не се взимат по инерция, а се аргументират. Опасността остава: ако критериите са бедни, AI ще оптимизира бедност; ако целите са неясни, ще произведе шум. Затова добрият конкурс задава смисъл, не само форма – и изисква човешка мярка преди чистата машинна скорост.

КОНКУРСЪТ КАТО НАЧАЛО НА ПАМЕТТА Архитектурният конкурс е първият ред код на бъдещата сграда – там се задава не само визия, а рамката на възможното. AI тук може да е полезен не като „генератор на фасади“, а като коректор на задание: да извади

ОТ ГЕНЕРИРАНЕ КЪМ ОТГОВОРНОСТ Генеративният дизайн е силен точно там, където архитектът обикновено губи време: в рутинното сравнение на варианти. Но генеративното не е равно на концептуално, то е само „скицник“. Машината може да даде стотици

AI, КОНК УРСИ И ГРА ДОВЕ С ПАМЕТ Smart City Sofia и дигиталните двойници

Helsinki 3D - жива градска система от десетки слоеве с опресняваща се в реално време информация за всички сфери на живота

решения – по осветеност, площ, логистика, бюджет – и пак да не даде архитектура, ако липсва логична човешка позиция. Затова ролята на архитекта се измества: не към „натискане на копчета“, а към редакция – към подреждане на критерии, към избор на онова, което остава човешко: контекст, памет, културна точност, градска етика. Има показателни примери, в които генеративни методи се използват дисциплинирано – не за ефект, а за вземане на решения. В проекта MaRS Office за Autodesk/The Living вариантите се сравняват през ясни цели (капацитет, предпочитания за бюра, социални зони, бюджет), така че „формата“ да бъде следствие от доказуеми избори, а не от настроение. В този смисъл AI е добър слуга, когато има ясна поръчка – и лош господар, когато му позволим да замести авторството със статистиката. Отговорността остава наша: да не допускаме ефектни, но безпаметни решения; да не правим „красиви картинки“, които утре се оказват скъпи за поддръжка и бедни на смисъл. ГРАДОВЕ, КОИТО ПОМНЯТ Цифровият двойник на града не е 3D играчка и не е витрина.

Архитектурният конкурс е първият ред код на бъдещата сграда – там се задава не само визия, а рамката на възможното. В епохата на AI архитектът става едновременно куратор и редактор: подбира данните, задава критериите, брани контекста, отсява фалшивите „оптимизации“.

175

176

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

The Edge в Амстердам е считана за най-умната сграда в света – офис, който мисли. Сензори, изкуствен интелект и устойчив дизайн оптимизират светлина, енергия и комфорт. Архитектурата ѝ превръща работното пространство в жива, адаптивна екосистема

Той е инструмент за памет, защото събира на едно място онова, което иначе е разпиляно: релеф, сграден фонд, инфраструктури, зелени системи, потоци – и позволява върху тях да се правят сценарии. Когато София мисли за дигитален двойник, това е шанс да превърне „говоренето за град“ в проверими хипотези: какво става с вятъра между обеми, как се променя сянката, какво означава нова плътност за улица, за училище, за паркинг, за шум. В международен план Helsinki 3D е пример как цифровият модел може да е публична инфраструктура: не само визуализация, а база за измервания, анализи, енергийни сценарии и градски услуги. Паметта тук не е носталгия, а управление: да знаеш какво имаш, къде е, как работи, кога се износва и какви са последствията, ако промениш една точка от системата. Но и тук има граница: градът не е оптимизационен проблем. Навици, ритуали, социална тъкан, страхове и надежди – това не се „решава“ само с данни. Данните помагат да бъдем точни, паметта, от друга страна, помага да бъдем максимално справедливи. КОГАТО СГРАДАТА ЗАПОЧНЕ ДА МИСЛИ От BIM към „мислеща“ сграда има една логична стъпка експлоатацията да стане част от проекта, а не досадна бележка под линия. Ако BIM е картата, то „building brain“ е навигацията в реално време – диагностика, предикция,

управление. Практическият смисъл е прозаичен и затова толкова важен: по-малко аварии, по-малко загубена енергия, по-бързи реакции, по-ясни приоритети за ремонт. Именно тук AI има най-„некрасивата“, но най-полезната работа: да чете потоци от данни, да открива аномалии, да предлага действия, да подрежда аларми по риск, а не по шум. Пример в тази посока са решения като ARIA (виртуален AI „building engineer“), които превеждат сложни технически сигнали в разбираеми стъпки за поддръжка и решения в реално време. Това променя и проекта: архитектът започва да мисли за достъп до системи, за подменяемост, за яснота на детайла, за дисциплина на документацията. Мислещата сграда не е тази, която „говори“, а тази, която може да бъде поддържана интелигентно – без паника, без героизъм, без хронични компромиси. НОВАТА РОЛЯ НА АРХИТЕКТА В епохата на AI авторството не изчезва – то се пренарежда. Архитектът става едновременно куратор и редактор: подбира данните, задава критериите, брани контекста, отсява фалшивите „оптимизации“. И най-вече – носи отговорност за последствията, които не се виждат на рендера: как се живее в тази сграда, как се поддържа, как старее, как се вписва в паметта на мястото. Силен символ на тази промяна е MX3D Bridge – 3D печатан мост, при който

AI, КОНК УРСИ И ГРА ДОВЕ С ПАМЕТ Мостът MX3D в Амстердам е първият в света 3D принтиран мост от метал. Създаден от роботи и интелигентен софтуер, той съчетава инженерство, дизайн и данни в реално време, превръщайки инфраструктурата в експериментална платформа на бъдещето

формата не е каприз, а резултат от процес, материал, технология и инженерна логика, а после – от наблюдение и данни във времето. Тук архитектурата е „жива“ система: проектирана, произведена, следена, учеща се. В такъв тип проекти личи защо бъдещето не е в това да „рисуваме по-бързо“, а да мислим по-точно: да превеждаме между инженерство и град, между алгоритъм и култура, между възможно и допустимо. Новата компетентност не е да знаеш повече софтуер, а да имаш по-ясна позиция и по-строг вкус към качеството. Мислещите сгради не са технологичен сюжет, а културен избор. AI ще стане нормален инструмент – както CAD стана нормален, както BIM стана неизбежен – но това не гарантира нито по-добри конкурси, нито по-добри градове. Гаранцията идва от процеса: ясни задания, честни критерии, публична проверимост, уважение към паметта на мястото и смелост да се каже „не“ на бързия ефект. Градовете с памет не са тези, които складират данни, а тези, които превръщат данните в мъдрост: в по-добри решения за топлина и сянка, за енергия и ресурс, за достъп и справедливост. Ако трябва да обобщим: AI е ускорител. Но посоката се задава от гилдията – от архитектите, които могат да пазят смисъла, докато инструментите стават все по-силни. И ако искаме „по-умни“ сгради, трябва да започнем от по-умни процеси – внимателни, прозрачни, човешки.

AI ще стане нормален инструмент като CAD и BIM, но гаранцията за по-добри конкурси и по-добри градове идва от процеса: ясни задания, честни критерии, публична проверимост, уважение към паметта на мястото и смелост да се каже „не“ на бързия ефект.

177

180

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

181

182

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

183

184

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026

185

2

ГРА ДЪТ БРОЙ 1 | 2026