7 HIPOTESIS HILVANADAS

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HIPÓTESIS HILVANADAS

TALLER DE ARQUITECTURA VIII EQUIPO IX

PROBLEMÁTICA

LA ESPECULACIÓN INMOBILIARIA HA INTERVENIDO EN LA MODIFICACIÓN DE LAS DINÁMICAS SOCIALES QUE CARACTERIZAN A LA PORTALES.

HIPÓTESIS

AL CREAR ESPACIOS SEMI-PÚBLICOS ECONÓMICAMENTE REDITUABLES, POR MEDIO DEL USO MIXTO DE LOS PREDIOS, PROVOCAMOS, UNA RE DENSIFICACIÓN Y COMPACTACIÓN DE LA CIUDAD; REDUCIENDO ASÍ LA ESPECULACIÓN INMOBILIARIA.

RE DENSIFICANDO LA COLONIA, LOS HABITANTES DAMNIFICADOS PODRÁN SER TRASLADADOS A PREDIOS MÁS CERCANOS A MEDIOS DE TRANSPORTE MASIVOS.

SI TRASLADAMOS A LOS HABITANTES A LOS PREDIOS CON MAYOR POTENCIAL, ELLOS MISMOS GENERAN UNA VINCULACIÓN ENTRE LOS PREDIOS, REGRESANDO A LAS ZONAS Y COMERCIOS A LOS QUE ACUDÍAN HABITUALMENTE.

DISEÑO ORIENTADO AL TRANSPORTE | MOVILIDAD ● ● ● ● ● ● ● ●

DESINCENTIVAR EL USO DEL AUTOMÓVIL. DESARROLLO MIXTO, COMPACTO Y DENSO. VIVIENDA ASEQUIBLE. REVITALIZACIÓN DE LA VIDA DE CALLE. REDUCCIÓN DE LA EXPANSIÓN URBANA. ACTIVACIÓN DE DINÁMICAS BARRIALES. AUMENTO DE VIVIENDAS ASEQUIBLES. DESARROLLO ECONÓMICO. VIALIDADES PRIMARIAS

[IMAGEN 1 Elaboración propia del equipo]

VIALIDADES SECUNDARIAS

[IMAGEN 2 Elaboración propia del equipo]

VIALIDADES TERCIARIAS

[IMAGEN 3 Elaboración propia del equipo]

INTERROGANTES

¿CÓMO LOGRAR QUE LA RECONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS SEA ECONÓMICAMENTE VIABLE?

¿CÓMO INYECTAR LA VIDA PÚBLICA EN EL ESPACIO PRIVADO? ¿CÓMO APROVECHAR EL EQUIPAMIENTO EXISTENTE EN COLONIAS ALEDAÑAS? ¿RE DENSIFICANDO LA COLONIA SE LOGRAN COMPENSAR LAS VIVIENDAS PERDIDAS EN EL SISMO 19S? ¿CÓMO HACER EL DESARROLLO VERTICAL DE LAS CIUDADES, SIN PERDER LAS DINÁMICAS BARRIALES?

EL LUGAR

SARATOGA 714 EMILIANO ZAPATA 56

PORTALES SUR RUMANIA 918

BALBOA 1016 ANTILLAS 1006

MOROVIA 1207 ODESA 1222

[IMAGEN 4 Elaboraciรณn propia del equipo]

VIALIDADES PRIMARIAS [IMAGEN 5 Elaboraciรณn propia del equipo]

VIALIDADES SECUNDARIAS [IMAGEN 6 Elaboraciรณn propia del equipo]

VIALIDADES TERCIARIAS [IMAGEN 7 Elaboraciรณn propia del equipo]

ALCANCE TRANSPORTE Pร BLICO MASIVO [IMAGEN 8 Elaboraciรณn propia del equipo]

ZAPATA 56

[IMAGEN 9 Elaboraciรณn propia del equipo]

[IMAGEN 10 Elaboraciรณn propia del equipo]

ANTES DEL 19S NIVELES

6

DEPTOS X NIVEL

5

TOTAL DEPTOS

23

m2 DEL PREDIO

489.55

m2 X DEPTO

110.51

m2 CONSTRUIDOS

423.64 x 6 = 2541.84

[TABLA 1 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

El último nivel son 2 deptos. y un pent house, un sótano.

PROPUESTA DE RECONSTRUCCIÓN NIVELES

6

DEPTOS X NIVEL

5

TOTAL DEPTOS

30

m2 X DEPTO

114

m2 A CONSTRUIR

3431.484

[TABLA 2 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

MONROVIA 1207

[IMAGEN 11 Elaboraciรณn propia del equipo]

[IMAGEN 12 Elaboraciรณn propia del equipo]

ANTES DEL 19S NIVELES

6

DEPTOS X NIVEL

4

TOTAL DEPTOS

16

m2 DEL PREDIO

428.71

m2 X DEPTO

108.24

m2 CONSTRUIDOS

288.66 x 6 = 1731.96

[TABLA 3 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

2 Torres de departamentos, el último nivel p/ cuartos de servicio, primer nivel estacionamiento.

PROPUESTA DE RECONSTRUCCIÓN NIVELES

6

DEPTOS X NIVEL

4

TOTAL DEPTOS

36

m2 X DEPTO

95

m2 A CONSTRUIR

2338.146

[TABLA 4 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

RUMANIA 918

[IMAGEN 13 Elaboraciรณn propia del equipo]

[IMAGEN 14 Elaboraciรณn propia del equipo]

ANTES DEL 19S NIVELES

4

DEPTOS X NIVEL

5

TOTAL DEPTOS

15

m2 DEL PREDIO

505.64

m2 X DEPTO

116.92

m2 CONSTRUIDOS

438.48 x 4 = 1753.92

[TABLA 5 Elaboración propia del equipo. FUENTE https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

1 sótano, último nivel utilizado para cuartos de servicio.

PROPUESTA DE RECONSTRUCCIÓN NIVELES

4

DEPTOS X NIVEL

7

TOTAL DEPTOS

28

m2 X DEPTO

80

m2 A CONSTRUIR

2367.792

[TABLA 6 Elaboración propia del equipo. FUENTE https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

SARATOGA 714

[IMAGEN 15 Elaboraciรณn propia del equipo]

[IMAGEN 16 Elaboraciรณn propia del equipo]

ANTES DEL 19S NIVELES

5

DEPTOS X NIVEL

4

TOTAL DEPTOS

16

m2 DEL PREDIO

415.47

m2 X DEPTO

107.43

m2 CONSTRUIDOS

343.78 x 5 =1718.9

[TABLA 7 Elaboraciรณn propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

planta baja lobby

PROPUESTA DE RECONSTRUCCIร N NIVELES

5

DEPTOS X NIVEL

5

TOTAL DEPTOS

25

m2 X DEPTO

92

m2 A CONSTRUIR

2320.515

[TABLA 8 Elaboraciรณn propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

ODESA 1222

[IMAGEN 17 Elaboraciรณn propia del equipo]

[IMAGEN 18 Elaboraciรณn propia del equipo]

ANTES DEL 19S NIVELES

8

DEPTOS X NIVEL

4

TOTAL DEPTOS

24

m2 DEL PREDIO

412.27

m2 X DEPTO

98.23

m2 CONSTRUIDOS

294.70 x 8 =2357.6

[TABLA 9 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

2 Torres de departamentos., 1° nivel estacionamiento, 8° nivel de servicio.

PROPUESTA DE RECONSTRUCCIÓN NIVELES

8

DEPTOS X NIVEL

5

TOTAL DEPTOS

40

m2 X DEPTO

75

m2 A CONSTRUIR

3182.76

[TABLA 10 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

BALBOA 1016

[IMAGEN 19 Elaboraciรณn propia del equipo]

[IMAGEN 20 Elaboraciรณn propia del equipo]

ANTES DEL 19S NIVELES

6

DEPTOS X NIVEL

6

TOTAL DEPTOS

24

m2 DEL PREDIO

692.39

m2 X DEPTO

146.68

m2 CONSTRUIDOS

586.75 x 6 = 3520.5

TABLA 11 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

PB de estacionamiento y 6° azotea (incluidos en los niveles)

PROPUESTA DE RECONSTRUCCIÓN NIVELES

6

DEPTOS X NIVEL

6

TOTAL DEPTOS

36

m2 X DEPTO

130

m2 A CONSTRUIR

4752.67

TABLA 12 Elaboración propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

ANTILLAS 1006

[IMAGEN 21 Elaboraciรณn propia del equipo]

[IMAGEN 22 Elaboraciรณn propia del equipo]

ANTES DEL 19S NIVELES

8

DEPTOS X NIVEL

4

TOTAL DEPTOS

24

m2 DEL PREDIO

708.39

m2 X DEPTO

114.3

m2 CONSTRUIDOS

400.05 x 8 =2357.6

TABLA 13 Elaboraciรณn propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

departamentos de 4 habitaciones.

PROPUESTA DE RECONSTRUCCIร N NIVELES

8

DEPTOS X NIVEL

5

TOTAL DEPTOS

40

m2 X DEPTO

105

m2 A CONSTRUIR

4320.54

TABLA 14 Elaboraciรณn propia del equipo. FUENTE: https://visores.plataforma.cdmx.gob.mx/repositorio-dictamenes]

ANÁLOGOS

R75 CH, CDMX

DE TAL MANERA, SI LES DECIMOS: "LA PRUEBA DE QUE EL PRINCIPITO HA EXISTIDO ESTÁ EN QUE ERA UN MUCHACHITO ENCANTADOR, QUE REÍA Y QUERÍA UN CORDERO. QUERER UN CORDERO ES PRUEBA DE QUE SE EXISTE", LAS PERSONAS MAYORES SE ENCOGERÁN DE HOMBROS Y NOS DIRÁN QUE SOMOS UNOS NIÑOS. PERO SI LES DECIMOS: "EL PLANETA DE DONDE VENÍA EL PRINCIPITO ERA. LAS PERSONAS MAYORES SE ENCOGERÁN DE HOMBROS Y NOS DIRÁN QUE ORA.

[FUENTE R75- Revillagigedo 75/ gz&p Arquitectos 26 de feb 2019.ArchDaily México. Accedido el 20 de marzo 2019]

Culture Casbah Malmรถ, Suecia

[FUENTE http://www.Itarkiter.dk/culture-casbah]

Vegetación

Espacios semi-públicos en niveles superiores.

Espacios colectivos de actividades del hogar

Distintas tipologías de casa-habitación

Planta baja de uso público

Vertical Street City Odessa, Ucrania

[FUENTE https:// architizer.com/projects/2010-skyscraper-com petition-vertical-street-city/ ]

FORMAS ARBITRARIAS DISTINTAS PREFERENCIAS Y NECESIDADES DIFERENTES ALTURAS COMPRAR UN TERRENO Y CONSTRUIR SU PROPIA CASA ELEGIR ASPECTO, PLANIFICACIÓN Y ESTILO COMPLEJO E IMPREDECIBLE

NATURAL E INIMITABLE

Adara Guayabos, San JosĂŠ, Costa Rica

[FUENTE http://adara.life/el-proyecto/]

EdiďŹ cio de uso mixto que se propone tomar en cuenta todas las necesidades de la poblaciĂłn.

Las primeras 2 plantas serán enfocadas al uso público y las demás serán vivienda.

Calle 10B Medellín, Colombia

[FUENTE Giuliano Pastorelli.” Calle 10B/Camilo Restrepo & J. Paul Restrepo” 17 de enero 2010.

ArchDaily México. Accedido 20 de marzo 2019]

Ubicación: Medellín, Colombia Arquitectos: Camilo Restrepo Ochoa & J.Paul Restrepo Santa Maria Colaboradores: Andres Benitez, Jose Cardenas, Juan Sebastian Carmona, Juan Esteban Arteaga Ingeniero Estructural: German Zerrate Sierra Constructor: Coninsa Fotografía: Sergio Gómez Año diseño: 2004 Año construcción: 2007

Participación del habitante en el proyecto por medio de decisiones para la construcción de su departamento

Warrior 108 CDMX. México

[FUENTE “ WARRIOR 108/ VOX arquitectura + Rojkind Arquitectos” 21 de julio 2013. ArchDaily México.

Accedido 20 de marzo 2019]

La planta se despliega en forma de “L� generando un patio interior

El desarrollo recoge diversas tipologĂ­as de viviendas en uno, dos y tres niveles

Habitat 67 Montreal, Canadá

[FUENTE “AD Classics: Habitat 67/ Safdie Architects” 21 de julio 2013. ArchDaily.

Accedido 20 de marzo 2019]

INTENCIONES ESPACIALES

PRIVADO

SEMI PRIVADO

SEMI PÚBLICO

PÚBLICO INTERIOR

PÚBLICO EXTERIOR [IMAGEN 23 Elaboración propia del equipo]

Ocupación del predio 1 Características generales: Se ubica en vialidades secundarias o terciarias y es de baja densidad habitacional.

Niveles: 2 Viviendas: 3 - 6 Tipo de comercio: Comercio de primera necesidad.

[IMAGEN 24 Elaboración propia del equipo]

[FOTOGRAFÍA 1 Elaboración propia del equipo. Trabajo de Taller ]

[FOTOGRAFÍA 2 Elaboración propia del equipo. Trabajo de Taller]

Ocupación del predio 2 Características generales: Se ubica en vialidades secundarias y es de media densidad habitacional.

Niveles: 3 Viviendas: 18 - 20 Tipo de comercio: Establecimiento de permanencia media.

[IMAGEN 25 Elaboración propia del equipo]

[FOTOGRAFÍA 3 Elaboración propia del equipo. Trabajo de Taller]

[FOTOGRAFÍA 4 Elaboración propia del equipo. Trabajo de Taller]

Ocupación del predio 3 Características generales: Se ubica en vialidades primarias y es de alta densidad habitacional.

Niveles: 10 Viviendas: 30 - 40 Tipo de comercio: Servicios.

[IMAGEN 26 Elaboración propia del equipo]

[FOTOGRAFÍA 5 Elaboración propia del equipo. Trabajo de Taller]

[FOTOGRAFÍA 6 Elaboración propia del equipo. Trabajo de Taller]

PREMISAS DE DISEÑO

Comercio en PB al frente del predio como generador de dinámicas barriales.

Áreas de uso comercial al interior del conjunto para llevar la calle al edificio.

Vegetación en patio central que generan un microclima y visuales agradables.

Implementación de técnicas de eficiencia energética.

Terrazas en niveles intermedios para generar interacciones personales entre los habitantes.

Implementación de técnicas de eficiencia energética.

Áreas de uso comercial capaz de generar una fuente de ingresos económicos para sus habitantes.

Vegetación en cada nivel para generar microclimas y visuales agradables.

Tipología diversa en cada vivienda para generar una identidad y sentido de apropiación a los habitantes.

Uso de las escaleras en diferentes puntos del edificio para generar una convivencia vecinal interna.

Implementación de técnicas de instalaciones pluviales para la recolección de agua y también el tratamiento de aguas residuales.

[IMAGEN 27 Elaboración propia del equipo]

Planta baja como espacio público, destinos peatonales que satisfagan la falta de equipamiento.

MODELO DE GESTIÓN

LEY PARA LA RECONSTRUCCIÓN, REMODELACIÓN Y TRANSFORMACIÓN DE LA CIUDAD DE MÉXICO.

ARTÍCULO 38. Con la finalidad de contar con un modelo financiero que permita la reposición de viviendas afectadas con Daños Estructurales que Implican Demolición Total o que se colapsaron debido al sismo, se considera un modelo mixto de financiamiento por medio de la construcción y venta de viviendas adicionales.

Los propietarios y causahabientes de las edificaciones que opten por un modelo para financiar la reposición de las viviendas preexistentes con viviendas adicionales y requieran modificar la zonificación establecida en los Programas de Desarrollo Urbano, podrán optar por alguno de los siguientes beneficios: I. La Secretaría otorgará a los predios de los inmuebles dictaminados como no habitables que no pueden ser rehabilitados, de uso habitacional, con Daños Estructurales que Implican Demolición Total o que colapsaron debido al sismo un incremento de hasta 35% respecto de la zonificación establecida por los Programas de Desarrollo Urbano, en el coeficiente de utilización del suelo, niveles de edificación y/o número de viviendas máximas existentes con anterioridad al sismo, con el propósito de que previo a un análisis financiero, se permita que los propietarios o causahabientes cuenten con una alternativa económica para la reconstrucción de la vivienda colapsada o demolida.

II. La Secretaría otorgará a los predios mencionados en la fracción anterior, el incremento en la densidad necesario, respecto de la zonificación establecida por los Programas de Desarrollo Urbano, para construir las viviendas originales redistribuyendo la misma superficie de edificación que tenían con anterioridad al sismo. En este caso los propietarios cederán un porcentaje de la superficie edificable que les corresponde con el fin de construir las viviendas adicionales.

En ambas opciones, los propietarios y/o causahabientes deberán determinar de manera conjunta los mecanismos para llevar a cabo la venta de la vivienda excedente por ellos mismos o por quien lo consideren y contar de esta manera con la recuperación de los recursos provenientes de créditos preferenciales para la reconstrucción del inmueble, esto es, que los recursos resultantes servirán para pagar el crédito preferencial que se utilizó para la reconstrucción del inmueble terminando con cualquier adeudo que se haya generado. Las viviendas de reposición que se reconstruyan no podrán tener mayores dimensiones que las viviendas originales que sustituyan.

ARTÍCULO 39. En caso que el coeficiente de utilización del suelo, niveles máximos de edificación y viviendas máximas existentes en la edificación afectada por el sismo hubieran sido superiores respecto de las que establecen los Programas Delegacionales y/o Parciales de Desarrollo Urbano vigentes, las condiciones preexistentes del inmueble, se tomarán como base para el incremento que confiere al artículo anterior, siempre y cuando se acredite debidamente que éstas fueron desarrolladas con base en la normatividad aplicable al momento de ser construidas.

ARTÍCULO 42. Para acceder a los beneficios del presente artículo, las personas afectadas deberán cumplir con los siguientes requisitos: I. Obtener el Certificado de Derechos de Reconstrucción para Afectados II. Presentar el proyecto correspondiente, acompañado de la corrida financiera que avale y motive la modificación necesaria para cubrir el costo de la Reconstrucción de las Viviendas Preexistentes.

III. Los proyectos de vivienda deberán contar con al menos el número de viviendas originales, construidas de conformidad con la normatividad aplicable en el momento de su edificación, para garantizar que todos los propietarios o causahabientes del inmueble tengan acceso a una vivienda de reposición; IV. Los proyectos de vivienda deberán contar con al menos el número de viviendas originales, construidas de conformidad con la normatividad aplicable en el momento de su edificación, para garantizar que todos los propietarios o causahabientes del inmueble tengan acceso a una vivienda de reposición; V. Los proyectos serán autorizados por la Comisión. En ambos casos la construcción de cajones de estacionamiento en los proyectos de Reposición de Viviendas Preexistentes para los Afectados, no es obligatoria y deberá considerarse su viabilidad, única y exclusivamente, en aquellos casos en los que, por la adopción de un sistema estructural y constructivo más eficiente y óptimo para la nueva edificación, sea posible su incorporación, sin que su integración y construcción supongan la generación de vulnerabilidad y/o de riesgos adicionales; en caso contrario, su ausencia no representa inviabilidad del proyecto de reconstrucción.

ARTÍCULO 45. Para acceder a los beneficios relativos a la reconstrucción de edificios de uso habitacional deberá cumplirse con lo siguiente: a) Para predios que se destinarán a uso habitacional: I. Acreditar la propiedad del inmueble mediante escritura pública debidamente inscrita en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio; II. El predio deberá estar ubicado en suelo urbano; III. Presentar estudio de mecánica de suelo que sustente la seguridad del proyecto de vivienda.

IV. Presentar el anteproyecto arquitectónico ante la Secretaría, en el que se considerará la norma de ahorro de agua y energía cuando menos en un 70%, así como las normas de antropometría, habitabilidad y accesibilidad previstas. b) Para predios destinados a uso habitacional, con comercio en planta baja además de lo señalado en el inciso a), se observará lo siguiente: I. Considerar la norma de ahorro de agua y energía, en la construcción de la superficie comercial en planta baja; II. De acuerdo con la zonificación y de conformidad con la tabla de usos aplicable al predio en cuestión, sólo se autorizarán aquellos comercios de bajo impacto, siempre que éste no implique un riesgo para el entorno, de acuerdo con lo previsto por la normatividad correspondiente.

LAS COOPERATIVAS VECINALES HILVANADORAS DE LA COLONIA.

COMO

“El Cooperativismo es un movimiento Socio-económico basado en valores y principios de igualdad y equidad. Las personas se organizan y asocian voluntariamente en empresas cooperativas de propiedad conjunta y democráticamente controladas para hacer frente a sus necesidades y aspiraciones económicas, sociales y culturales. Para lograr esto, los socios de las cooperativas deben estar en un constante aprendizaje de los procesos asociativos y económicos del modelo cooperativo. Además, deben conocer las bases legales y los procesos organizativos de las cooperativas.”

Reyes L.. (s.f.). Cooperativismo y economía solidaria. abril 1, 2019, de instituto de cooperativismo, facultad de ciencias sociales, universidad de puerto rico, recinto de rio piedras Sitio web: http://sociales.uprrp.edu/cooperativismo/cooperativismo-y-economía-solidaria/

COOPERATIVA

Una cooperativa es un tipo de organización que surge cuando un grupo de personas se han unido voluntariamente para resolver un problema que tienen en común ya que es más fácil resolverlo en conjunto que de manera individual y así poder dar solución a sus necesidades y aspiraciones económicas y sociales.

GESTIÓN

La toma de decisiones se da democráticamente y está en manos del colectivo de trabajadores que la conforman.

Como modelo de vivienda, las cooperativas ofrecen una alternativa a las familias que no sólo buscan lugar donde vivir, sino ejercer un cambio en su colonia y en su convivencia barrial y evitar cuestiones como la especulación inmobiliaria.

Ejemplos de Cooperativas para la vivienda:

.

El trabajo de TECHO se basa en generar un vínculo entre el voluntariado y la comunidad de un asentamiento, quienes trabajan en conjunto para generar soluciones concretas que permitan mejorar las condiciones de vida de esta comunidad. Así, TECHO busca que los y las habitantes del asentamiento, sean actores transformadores del territorio en el que viven.

Cooperativa GUENDALIZA’A .

Todos aquellos procesos generadores de espacios habitables, componentes urbanos y viviendas que se realizan bajo el control de autoproductores y otros agentes sociales que operan sin fines de lucro. Los procesos de producción y gestión social del hábitat se dan tanto en el ámbito rural como en el urbano.

MA LE RCO GA L

REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

1.

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA DE MÉXICO FACULTAD DE ARQUITECTURA | TCLM