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PORTALES SUR

AGUIRRE JACOBO | CAMACHO CALZADA | CARRAZCO NOLASCO | MARTÍNEZ CADENA | VELAZQUILLO ÁLVAREZ

PROBLEMÁTICAS DEMANDA DE VIVIENDA POR AFECTACIÓN DEL 19S A causa del sismo del 19 de septiembre en la colonia Portales Sur, sufrieron daños varios edificios de los cuales nos enfocaremos en 7 edificios de departamentamentos, los cuales fueron removidos en su totalidad. Causando la pérdida del patrimonio (vivienda) de diversas familias.

Demandando la reconstrucción de vivienda para las familias afectadas.

Balboa 1016

Monrovia 1207

Odesa 1222

Antillas 1006

Rumania 918

Saratoga 714

OFERTA INMOBILIARIA La zona se rige por población flotante, a consecuencia de la centralización de la colonia y por tanto las conexiones existentes con la ciudad, por lo que la oferta inmobiliaria aumenta.

Lo que genera poco sentido de apropiación, ya que incluso las torres de departamentos por su tipología se cierran a la calle, carecen de relación interior-exterior.

Predios dañados Oferta Inmobiliaria

ESPACIO PÚBLICO

Dentro de la colonia Portales Sur se aprecia una carencia de espacios públicos, sin embargo, las zonas cercanas a ella poseen este tipo de equipamiento que abastece la necesidad de recreación de las personas que habitan en ella.

De esta manera, podemos hablar de la colonia como un punto de transición en donde la vida cotidiana, más allá del descanso, está cercana a ella pero no en su interior.

Las inmobiliarias, al mismo tiempo, han ido ocupando el suelo para cubrir la necesidad de vivienda, suprimiendo al máximo sus características de elemento para el desarrollo de actividades exteriores, y convirtiendo las áreas libres únicamente como recurso para cumplir con requisitos mínimos de iluminación y ventilación.

col. portales sur

vivenda

espacios de recreación espacios de trabajo

|

INSEGURIDAD Y APROPIACIÓN A causa de falta de espacios públicos, los habitantes de la colonia y a que en su mayoría es población flotante hay muy poca apropiación del espacio, pues los habitantes pasan la mayor parte del tiempo en el trabajo regresando a sus hogares solo para descansar y dormir.

Otro factor importante que genera la inseguridad es la tipología de edificios pues no hay un vinculacion con el exterior, por consecuencia no hay una relación entre vecinos.

DETERIORO URBANO Como consecuencia de la falta de apropiación, se presenta un abandono del espacio e imagen urbana.

Esto se ve reflejado en fachadas que se cierran a la calle, banquetas, espacios públicos y falta de mobiliario urbano.

Falta de formas alternas de movilidad dentro de la colonia.

|

Abandono y desuso de ciclovías.

Cuenta con una eficiente prestación del servicio, sin embargo se presentan problemas a causa de las condiciones de operación y funcionamiento del sistema,así como la antigüedad de algunos componentes.

La escasez del agua en la colonia y el crecimiento de la oferta inmobiliaria ha agravado la problemática.

Problemática

|

Hipótesis

1.

Demanda de vivienda para los afectados por el sismo.

1.

Reconstrucción de vivienda accesible y sustentable.

2.

Falta de espacios de recreación y crecimiento cultural.

2.

Espacios culturales y de servicios que ayuden a la vinculación social y abastecimiento de la colonia.

3.

Falta de relación interior-exterior que genera carencia de espacios públicos.

3.

Acceso a plazas de transición de lo público a lo privado y rompimiento de fachadas cerradas.

Con la vinculación de lo público y privado y la ruptura de las fachadas cerradas y la creación de espacios culturales se busca la interacción social.

Reactivar a través de estrategias urbanas, la movilidad, accesibilidad, inclusión e integración social.

Estrategias e intervenciones de sustentabilidad, aprovechamiento y reutilización del agua.

4.

4.

Falta de apropiación por parte de los actores sociales.

5.

5.

6.

Deterioro urbano (espacios verdes, calles, glorietas).

Insuficiencia de agua

6.

INTENCIONES A MACROESCALA Se busca la vinculación de los 7 predios a intervenir, mediante espacios y actividades educativas-culturales y comercio de tipo local que brinde sostenibilidad al proyecto, además de brindar un valor cualitativo de la colonia a través de regeneración urbana y de corredores ecológicos/sustentables que den como resultado la reactivación de la ciclovía existente y aumento de la misma; así como la intervención y mejoramiento de glorietas en puntos estratégicos que funjan como detonadores para reactivar la zona.

Intervenciones macroescala/ regeneración urbana Ciclovía existente Ciclovía existente c/ carril exclusivo Ciclovía propuesta Glorietas a intervenir Radio de influencia de glorieta

Ciclovía en Sn. Isidro

Centro universitario los altos

INTENCIONES A MICROESCALA

2

Rumania 918 Se plantea uso habitacional con comercio en planta baja, donde se propone un espacio enfocado al comercio local, esto con la finalidad de proveer espacios para el consumo de alimentos que doten a la zona céntrica de la colonia.

3

Antillas 1006 Se plantea uso habitacional con comercio en planta baja, donde se propone un espacio de abastecimiento de alimentos que también cuente con una plaza pública para que dote a la parte sur de la colonia y funja como espacio de convivencia.

1

4 Balboa 1016 Saratoga 714 Se plantea uso habitacional con comercio en planta baja, donde se propone un espacio de abastecimiento de alimentos que también cuente con una plaza pública para que dote a la parte norte de la colonia y funja como espacio de convivencia.

Se plantea uso habitacional con comercio en planta baja, donde se propone una cafetería que complemente la zona de consumo de alimentos y la zona de recreación, para provocar mayor tiempo de estancia en la zona y propiciar la convivencia.

5 Monrovia 1207 Se plantea uso habitacional con comercio en planta baja, donde se propone una librería y una papelería como complemento para la biblioteca planteada en Monrovia, enfocada principalmente para estudiantes y niños.

6 Odesa 1222 Se plantea uso habitacional con una biblioteca/ludoteca en planta baja que sea de utilidad para los habitantes de la colonia, específicamente para estudiantes y niños.

7 Zapata 56 Se plantea uso habitacional con una sala de proyecciones en planta baja que sirva como complemento para el centro comunitario ubicado en el bajopuente, y para el centro cultural ubicado en la calle Bélgica, ya que las actividades en dichos espacios se enfocan en lo físico y con este espacio se incluyen actividades visuales.

MODELO DE GESTIÓN En el modelo de gestión cada familia o individuo obtendrá un crédito hipotecario, que sumado al presupuesto de reconstrucción se realizará la construcción del nuevo edificio con comercio en planta baja conjunto a un espacio cultural que solventara parte de los gastos del crédito hipotecario.

escala arquitectónica VIVIENDA COLECTIVA PARA LA PORTALES

Plantear vivienda desde lo colectivo implica explorar un ámbito en donde lo privado se une con el espacio común.

PRIVACIDAD

+

VIVIENDA FLEXIBLE ADAPTABLE DIVERSA PARTICIPATIVA VARIABLE

TERRAZAS

VIVIENDA

PB

ESTRUCTURAS COMPARTIDAS

COLECTIVOS

ESPACIOS PARA LA COLECTIVIDAD

CULTURA+COMERCIO

PATIOS DE ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN

COMERCIO + EQUIPAMIENTO

PROPIEDADES DE LOS PREDIOS/ OCUPACIÓN ANTILLAS 1006

Patio trasero para ventilaciรณn e iluminaciรณn

Patio longitudinal

Venta de alimentos Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Terraza

-Vender alimentos -Comprar alimentos -Estar -Convivir

Patio

-Actividades vecinales

Plaza de acceso

-Punto de reuniรณn

Se propone una relaciรณn directa entre el comercio y la calle para generar mayor atracciรณn al comercio y mediante una plaza de acceso introducir al usuario al espacio, se generan patios interiores para propiciar la convivencia entre vecinos

Patio trasero para ventilaciรณn e iluminaciรณn

Patio central, como integrador de los habitantes y usuarios

Venta de alimentos Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Terraza Patio Plaza de acceso

Se propone una plaza de acceso que introduzca al usuario a la zona comercial para propiciar la convivencia entre habitantes de la colonia, junto con una serie de terrazas que relaciona el interior con el exterior y patios para mejorar la convivencia entre vecinos.

Patio trasero para ventilaciรณn e iluminaciรณn

Patio/terrazas central, como integrador de los habitantes y usuarios

Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Venta de alimentos Terraza Patio Plaza de acceso

Se propone el comercio como primer plano para captar la atenciรณn del usuario y una plaza de acceso que atrae hacia el interior del espacio rematando en un patio interior que propicia la convivencia.

Plaza de acceso que funcione para el espacio público (comercio) y privado (vivienda).

Semiprivado

Semipúblico Público

Se generan terrazas colectivas para propiciar la convivencia entre vecinos y para abrir el espacio hacia el exterior.

Terrazas que complementen al comercio en planta baja y que inviten al usuario a permanecer en el espacio.

Comercio en planta baja que mantiene relación directa con la calle, funge como foco de atención hacia el predio.

ODESA 1222

Patio trasero para ventilación e iluminación

Terraza central, como integrador de los habitantes y usuarios

Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Ludoteca Terraza Terraza Librería Patio Plaza de acceso

Se busca relacionar el exterior e interior con estos remetimientos y creación de terrazas, junto con esto se plantea una ludoteca conjunta a un comercio. Los patios interiores buscan una relación entre vecinos.

Patio trasero para ventilación e iluminación Terraza comunitaria longitudinal

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Comercio en planta baja recibiendo con una plaza de acceso e inmediato a la calle

Ludoteca Terraza Librería Patio Plaza de acceso

Se busca relacionar el exterior e interior con estos remetimientos y creación de terrazas, junto con esto se plantea una ludoteca conjunta a un comercio. Los patios interiores buscan una relación entre vecinos. Su acceso es más amplio para una mayor convivencia del público.

Patio trasero para ventilación e iluminación

Terrazas comunitarias y compartida

Ludoteca

Comercio en planta baja recibiendo con una plaza de acceso e inmediato a la calle

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

-Jugar -Convivir -Leer

Terraza

-Actividades físicas

-Fumar -Convivir

Terraza

-Leer

Librería

-Comprar -Convivir -Leer

-Estar

-Vender

Patio Plaza de acceso

-Fumar -Convivir -Leer

-Estar

Su acceso da una mayor relación con el público además de generar una vinculación exteriorinterior.

Terrazas privadas que buscan la ventilación, iluminación y remates visuales.

do

a Priv

blico

ipú Sem

o Públic

Terraza colectiva que busca la relación entre vecinos y genera relación interior-exterior.

Plaza de acceso que funge como zona de estar con la implementación de mobiliario adecuado y es un espacio de transición entre lo público y lo privado.

BALBOA 1016

Patio y terraza central como elemento de integración vecinal

Cafetería

-Comer -Convivir -Leer -Estar

Terraza Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

-Vender -Almacenar

-Fumar -Convivir

Terraza interior

-Leer

Patio

-Jugar

-Estar

-Convivir

-Caminar -Estar

Plaza de acceso

-Fumar -Convivir -Leer

-Estar

Se busca relacionar el exterior e interior con estos remetimientos y creación de terrazas, junto con esto se plantea un comercio.

Los patios interiores y la terraza interior buscan una relación entre vecinos.

Patio trasero para ventilación e iluminación

Patio y terraza central para ventilación, iluminación y elemento integrador social/vecinal

Cafetería Ocupación del frente con remetimiento para generar una jerarquía al acceso

Terraza Terraza interior Patio

Se busca relacionar el exterior e interior con este remetimiento, junto con esto se plantea un comercio.

Los patios interiores buscan una relación entre vecinos

Patio trasero para ventilación e iluminación

Patio para ventilación e iluminación

Cafetería Plaza de acceso Terraza Terrazas con vista a la calle para relacionar interior-exterior

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Patio Se busca relacionar el exterior e interior con este remetimiento, junto con esto se plantea un comercio. Los patios interiores buscan una relación entre vecinos. Ya que el acceso está en un remetimiento genera una atracción visual

Relación entre vecinos por medio de terrazas colectivas que a su vez permitan correcta iluminación y ventilación al interior de los espacios.

Zona habitacional que mantiene relación de alturas con la colindancia.

do

o

ú

ip m e

ic bl

Priva

S

Comercio que mantiene relación directa con la calle

o

Públic

Acceso peatonal (plaza pública)

SARATOGA 714

Patio trasero para ventilación e iluminación

Patio de ventilación e iluminación

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Terraza

-Fumar -Convivir -Leer

-Estar

Comercio (Abasto de alimentos)

-Vender

-Estar

Patio

-Jugar

-Convivir

-Comprar -Caminar

-Caminar -Estar

Plaza pública

-Fumar -Convivir -Leer

-Estar

Se busca relacionar el exterior e interior con estos remetimientos y creación de terrazas, junto con esto se plantea un comercio de alimentos.

Los patios interiores buscan una relación entre vecinos.

Patio para ventilación e iluminación

Plaza de acceso longitudinal como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Terraza Comercio (Abasto de alimentos) Patio Plaza pública

Se busca relacionar el exterior e interior con estos remetimientos y creación de terrazas, junto con esto se plantea un comercio de alimentos. Los patios interiores buscan una relación entre vecinos. Se propone una plaza pública para atracción del público.

Terrazas escalonadas privadas que generan ventilación, iluminación y vistas, y relación entre vecinos.

Privado

ico

úbl emip

Terrazas semipúblicas que buscan la relación interior-exterior y vinculación entre público y habitantes.

S

Público

Plaza de acceso que funge como transición de lo público a lo semipúblico.

ZAPATA 56

-Proyección contenido multimedia

Sala de proyecciones -Sentarse Terraza

Plaza pública

-Estar

-Fumar -Convivir -Leer

-Estar

-Fumar -Convivir -Leer

-Estar

El edificio cuenta con terrazas que ayudan a la relación entre vecinos. Su plaza busca tener una relación exteriorinterior.

Ya que el edificio se encuentra escalonado se generan terrazas para los habitantes y que este genere una relaciรณn entre ellos. Su plaza busca tener una relaciรณn exteriorinterior

MONROVIA 1207

Patio para ventilación e iluminación

Patio para ventilación e iluminación

Terrazas con vista a la calle para relacionar interior-exterior

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Biblioteca y comercio

Terraza Terraza interior Patio

Plaza de acceso

-Leer -Estudiar -Vender -Estar -Convivir -Actividades vecinales -Punto de reunión

La plaza y terraza crean una mayor relación exterior interior, conjunto a esto se propone una biblioteca con comercio para la permanencia del público. Los patios generan una mayor relación entre vecinos

Patio trasero para ventilaciรณn e iluminaciรณn

Patio y terrazas comunitarias para la integraciรณn de los vecinos y usuarios

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Terrazas con vista a la calle para relacionar interior-exterior

Biblioteca y comercio Terraza Terraza Patio Plaza de acceso

Se busca relacionar el exterior e interior con estos remetimientos y creaciรณn de terrazas, junto con esto se plantea una biblioteca conjunta a un comercio. Los patios interiores buscan una relaciรณn entre vecinos

RUMANIA 918

Patio trasero para ventilación e iluminación Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Comercio en planta baja recibiendo con una plaza de acceso e inmediato a la calle

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Comercio Terraza Terraza Patio Plaza de acceso

Se busca relacionar el exterior e interior con una plaza de acceso que funge como continuación de la calle y creación de terrazas colectivas , junto con esto se plantea un lugar de comercio local de alimentos. Los patios interiores buscan una relación entre vecinos y la correcta iluminación y ventilación.

Patio trasero para ventilación e iluminación

Terrazas y compartidas comunitarias como elemento integrador de usuarios.

Comercio en planta baja recibiendo con una plaza de acceso e inmediato a la calle

Plaza de acceso como elemento de continuidad entre la calle y el predio

Comercio Terraza Terraza Patio Plaza de acceso

Se busca relacionar el exterior e interior con estos remetimientos y creación de terrazas, junto con esto se plantea un lugar de comercio local de alimentos . Los patios interiores buscan una relación entre vecinos y la correcta iluminación y ventilación.

Privado

Terrazas privadas que generan ventilación, iluminación y vistas, y relación entre vecinos.

Semipúblico

Terrazas semipúblicas que buscan la relación interior-exterior y vinculación entre público y habitantes.

Público

Plaza de acceso que funge como transición de lo público a lo semipúblico.

Predios detonantes

2 Zapata 56 Ventajas ● Concurrencia social ● Vialidades principales ● Factor de identidad ● Cercanía con equipamiento existente (Centro Cultural) ● Potencialidad en construcción Desventajas: ❏ Accesibilidad limitada ❏ Contaminación auditiva y visual.

7 Rumania 918 Ventajas ● Cercanía a vialidades principales ● Centralidad ○ Tianguis ○ Escuelas ● Accesibilidad ● Dimensiones el predio Desventajas ❏

RUMANIA 918 Semiprivado

Privado

Semipúblico Público

Correspondencia de alturas.

Extensión de la calle que brinda espacio de convivencia para los habitantes de la zona.