Verkoopbrochure Wonen op Smaak | 08-06-16

22 ENERGIENEUTRALE parkwoningen

Als ieder individu uniek is, moet zijn woning dat ook kunnen zijn.

Het beste van twee werelden 3 Leidsche Rijn heeft alles 4 Energieneutraal wonen 6 De Parkwoningen 8 Verkaveling 10 Lekker wonen.., overal groen in de wijk 12 Vierlaags wonen 14 Drielaags wonen 20 Jouw toekomstige thuisbasis 24 Een huis kopen is een feest 28 Colofon 29

Inhoudsopgave

1

2

Wonen in Op Smaak is wonen in een fijn huis met tuin aan het park. En toch op steenworp afstand van het centrum.

Heel dichtbij het centrum van Leidsche Rijn en slechts een kwartiertje fietsen van het centrum van Utrecht. ‘s Avonds nog een gezellig terrasje pakken in de mooie

Het beste van twee werelden

oude binnenstad, je bent er zo! Lekker uit je dak in het Utrechtse uitgaansleven, na een geslaagde avond ben je snel weer thuis. Maar om goed te winkelen hoef je niet meer de oude binnenstad in.

Het centrum van Leidsche Rijn is binnen drie minuten lopen bereikbaar en biedt onder andere 130 winkels en de nodige horeca. Bioscoopje pakken? Daar hoef jij de brug niet voor over te fietsen.

3

4

trum et stadscen h t d r o w ijn Centrum unt Leidsche R et gezin, k h t e m n e nt shopp r je jouw waar je ku a a w s l e k win ngs leuke kunt voor t h c struinen la e r e t n t e ieten ontdek r ane o v a f e w u en mediterr nie e n I . n e p e boodschap dt je dagelijks enades wor m o r p n e s boulevard pend hart sfeer met p o l k t e h ijn Centrum e Leidsche R s, een hipp l e k in w e k u . Met le e pleinen. ig l l e z van de wijk e g n s e k-up-point ic p , t k r a m taurants. s Food e r n e s je nt jes, koffiete e s a r r e t t e M k en ander e e h t io l ib b ioscoop, een .

Een grote b om de hoek n e g ig l n e g oorzienin culturele v

Leidsche Rijn heeft alles

NS-station Leidsche Rijn N

Leidsche Rijn Centrum

Park Leeuwesteyn

Willem-Alexanderpark

5

Park de Hoge Weide

energieneutraal wonen 6

De 22 Parkwoningen zijn voorbereid op de verre toekomst èn zijn een voorbeeldproject voor Utrecht en de regio.

Alle nieuwbouwwoningen zijn tegenwoordig duurzaam en energiezuinig, maar deze woningen gaan een flink aantal stappen verder.

De Parkwoningen hebben een elektrische lucht/ water-warmtepomp en een dak waarbij de PV-panelen geïntegreerd tussen de pannen komen te liggen. Het aantal PV-panelen varieert van 14 tot 27 panelen per woning.

Een warmtepomp is vergelijkbaar met het climate control systeem van je auto; ze zijn niet meer weg te denken uit de toekomst! Het lucht-water- warmtepompconcept verzorgt op een efficiënte en duurzame manier de verwarming en levert warm tapwater voor bijvoorbeeld douchen en koken.

Daarnaast kan het systeem optioneel zorgen voor koeling in de zomer.

de voordelen van een energi e neutrale d i e h m a a duurz woning:

● Deze “all-electric” Parkwoningen voldoen nu al aan de

toekomstige eisen en bevatten de nieuwste snufjes die

het wonen aangenaam maken. Met een app heb je inzicht

in de opbrengsten van de zonnepanelen en met een

slimme kamerthermostaat heb je steeds inzicht in het

verbruik. Onderweg naar huis zet je met je smartphone

alvast je verwarming aan.

● De technieken zijn veilig en beproefd. In Nederland zijn

al 250.000 warmtepompen geplaatst en 4.500.000

zonnepanelen. Vanzelfsprekend krijg je garantie op het

systeem en zal het de eerste jaren gemonitord worden.

● Door vloerverwarming in de gehele woning èn goede

isolatiewaarden en kierdichting ontstaat een comfortabel

huis waar je heerlijk in kunt wonen.

● De energielasten zijn aantoonbaar lager dan bij een

nieuwbouwwoning met stadsverwarming. In vergelijking

met een wat ouder huis kunnen de energielasten

tientallen euro’s per maand lager zijn.

● De woningen worden niet aangesloten op de stads

verwarming of op gas. Je hebt een vrije keuze in de

elektraleverancier en bent niet afhankelijk van een vaste

warmteleverancier.

7

8

9

PARKwoningen

Fase 2

Z

WONEN OP SMAAK IN EEN DRIE- OF VIERLAAGSE WONING..

weg r e i ur

La

10

P P P P

N

P

P P

vierlaagse woning

drielaagse woning 21

22

bouwnummer

21

20

19

17 18

16

15

14

ill Kam

g ewe

P parkeerplaats

of

rh rkee

13

12

P P P P P P P

P

P P P

11

P P P

P

P

P

f

g ewe i r r Ke

rho e e k Par

d Kar

P

10

08

06

04

02

P

weg m o em

P

09

07

05

03

01

P

P

P P P P P P P P 11 P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P

LEKKER WONEN.. . .OVERAL GROEN IN DE WIJK! 12

13

Park Hoge Weide

VIERLAAGS WONEN

RiantE GEZINSWONINGEN MET EEN PLUS Aan ruimte zal het je niet ontbreken in deze vierlaagse Parkwoningen! De hoogte van 12,5 meter is indrukwekkend. Op de begane grond en eerste verdieping zijn verschillende mogelijkheden.

Bijvoorbeeld een werkkamer op de begane grond, met daarachter een grote woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Door de ruimtelijke vide is er speels contact met de woonkamer op de eerste 14

verdieping. Netto plafondhoogte van 3,10 meter op de begane grond. Met fantastisch uitzicht over het park! De tweede en derde verdieping hebben plek voor 4 woningbrede slaapkamers en een badkamer. De achtertuin is ruim 13 meter diep en ligt op het zuiden.

Royale plafondhoogte van netto 3,10 meter!

Iedere Parkwoning heeft een parkeerplaats op eigen terrein.

15

HOEKWONING MET ZIJENTREE BOUWNUMMER 11 & 22

tuin

Deze Parkwoning valt op door de hoekligging met zijtuin en de vier volledige woonlagen. De achtertuin

leefkeuken

heeft een stenen tuinmuur, en aan de achterzijde een eigen parkeerplaats.

Er zijn heel veel mogelijkheden om je huis helemaal aan te passen aan je

tuin

eigen woonwensen. De keuken op de verdieping? Of een volwaardig kantoor op de begane grond met eigen entree?

16

Een carport? In je gesprek bij de makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen.

Samen met de aannemer werk je de

werkkamer

plannen uit.

<

entree

5.4

Begane grond

Kavel 170 m2

>

WOONPROGRAMMA m2 werkkamer 8 leefkeuken 26 woonkamer 29 slaapkamer 1 16 slaapkamer 2 14 slaapkamer 3 14 slaapkamer 4 14 badkamer 6 woonoppervlak(GBO) 159

vide

woonkamer

1e verdieping

slaapkamer 2

badkamer

slaapkamer 4

wasruimte 17

slaapkamer 1

slaapkamer 3

2e verdieping

3e verdieping

RIANTE GEZINSWONINGEN BOUWNUMMERS 1, 2, 9, 10, 12 t/m 16, 20 & 21

tuin

Deze Parkwoningen bieden veel ruimte voor het geld. Er zijn heel veel mogelijkheden om je huis helemaal aan te passen aan je eigen woonwensen. De keuken op

leefkeuken

de eerste verdieping? De woonkamer juist

tuin

op de begane grond? Ook het uitbouwen van de begane grond, een volwaardige kantoorruimte/atelier of een zelfstandig

18

appartement met eigen entree is mogelijk. In je gesprek bij de makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen. Samen met de aannemer werk je de plannen uit.

entree

<

werkkamer

5.4

Begane grond bouwnummers 1 en 12 zijn vergelijkbaar qua indeling (de voordeur en meterkast zijn verwisseld).

Kavel 124 m2

>

WOONPROGRAMMA m2 werkkamer 8 leefkeuken 26 woonkamer 29 slaapkamer 1 16 slaapkamer 2 14 slaapkamer 3 10 slaapkamer 4 10 badkamer 6 woonoppervlak(GBO) 148/159

vide

woonkamer

1e verdieping

slaapkamer 2

badkamer

slaapkamer 4

wasruimte 19

slaapkamer 1

slaapkamer 3

2e verdieping

3e verdieping afgebeeld bouwnummers 1, 2, 14, 15 en 16 Voor 3e verdieping bouwnummers 9, 10, 12, 13, 20 en 21, zie pagina 17

DRIELAAGS WONEN

Royale GEZINSWONINGEN De drielaagse Parkwoningen koop je vanwege het woonoppervlakte van ruim 120 m², de diepe achtertuin op het zuiden en een eigen parkeerplaats. De woonkamer is standaard al uitgebouwd en heeft een bijzondere plafondhoogte van 3,1 meter. Wat een heerlijke en lichte ruimte! De grote ramen geven zicht op het toekomstige Park Leeuwesteyn. Op de verdiepingen zijn vier 20

slaapkamers, de badkamer en volop bergruimte.

Royale plafondhoogte van netto 3,10 meter!

21

GEZINSWONINGEN BOUWNUMMERS 3 t/m 8 & 17 t/m 19

tuin

Deze royale gezinswoningen hebben alles in zich om fijn te wonen. De grote ramen in de keuken en op de verdieping

woonkamer

geven ongestoord zicht op het park.

Heb je de details in het metselwerk al gezien? Er zijn veel mogelijkheden om je huis verder aan te passen aan

tuin

je woonwensen. Een uitbouw van de woonkamer of een ruime inloopkast bijvoorbeeld. In je gesprek bij de

22

makelaar kan je jouw ideeĂŤn vertellen.

Samen met de aannemer werk je de plannen uit.

keuken

<

entree

5.4

Begane grond

Kavel 120 m2

>

WOONPROGRAMMA m2 woonkamer/keuken 42 slaapkamer 1 12 slaapkamer 2 11 slaapkamer 3 7 slaapkamer 4 20 badkamer 6 woonoppervlak(GBO) 123

slaapk.2

slaapk.3

slaapkamer 4 slaapk.1

badkamer

1e verdieping

2e verdieping

23

Joeri (33) en Sanne (32); hebben gekocht in de eerste fase Momenteel huren ze een maisonnette in de wijk Hoograven.â&#x20AC;?We hebben ook naar bestaande bouw gekeken, want bestaande wijken vinden we over het algemeen gezelliger en hebben meeer sfeer dan nieuwbouw, maar als we keken naar het aantal vierkante meters van de woning en aanwezigheid van een tuin, vonden we nieuwbouw toch aantrekkelijker 24

qua prijsâ&#x20AC;?. De komende jaren geen tijd en geld kwijt aan onderhoud.

JOUW toekomstige thuisbasis. .

25

â&#x20AC;&#x153;De prijzen voor woningen in Leidsche Rijn vinden Bo en Marja, in tegenstelling tot in Amsterdam of Den Haag, prima betaalbaarâ&#x20AC;?.

Uiteindelijk hebben we bewust gekozen voor een nieuwbouwproject, omdat wij dan alles zelf kunnen bepalen en uitzoeken. Hoge Weide ligt dichtbij het centrum van Utrecht, de snelwegen en het treinstation.

Dat is prettig, omdat ik iedere werkdag naar Den Haag reis, waar ik werk, zo vertelt Marja. Het winkelcentrum ligt ook lekker dichtbij, waardoor je makkelijk gebruikmaakt van de bioscoop, winkels en bijvoorbeeld de foodmarkt. Tevens zal er veel groen in de buurt komen.

26

27

een huis kopen is een feest!

Het kopen van nieuwbouwhuis is meestal ĂŠĂŠn van de grootste uitgaven van je leven. Je gaat niet over een nacht ijs en wilt zeker weten dat je de juiste keuzes maakt. Je hebt een sterke verbeeldingskracht en scherp inzicht nodig om een realistisch beeld te kunnen vormen van je nieuwe thuis. Hierbij staan de ervaren en deskundige nieuwbouwmakelaars van De Koning makelaars je bij om dit voor je inzichtelijk te maken. Samen zullen we de stappen zetten bij de keuzes tot het moment van de koop. Vervolgens zullen we ook samen jullie stap bezegelen met het doornemen en tekenen van de overeenkomst. Daarna kun je geheel bezig zijn met de inrichting en aankleding van de woning. Je merkt het, de nieuwbouwmakelaars van De Koning makelaars helpen je graag bij het vervullen van je woondroom!

28

Verkoop De Koning makelaars Zandweg 141 3454 HA DE MEERN T. : 030 - 666 11 05 E. : info@dekoningnieuwbouw.nl I. : www.dekoningnieuwbouw.nl

De Ko n i n g m a ke l a a r s Woondromen waarma ken T 030 - 666 11 05

Colofon

www.wonenopsmaak.nl www.facebook.com/WonenOpSmaak

Ontwikkelaar:

Aannemer:

29

Architect:

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon Ontwikkelaars. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn â&#x20AC;&#x2DC;circaâ&#x20AC;&#x2122;-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en doorsneden in deze brochure zijn puur informatief. Ook hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. mei 2016

www.wonenopsmaak.nl