Noordereiland - 10 woningen

Exclusief wonen iedere dag een beetje vakantie WONEN IN WATERFRONT

02

In ontwikkeling

Wolderwijd

Veluwemeer

De Bakens

Jachthaven De Knar

Wonen in Waterfront...

• • • • • • • • • • • • • hengel uitgooien

Noordereiland

pootje baden

bootjes kijken

rondje Noordereiland

zeilles op het Wolderwijd

koffie drinken in de stad

picknicken in de rustige groene hof

Watersport boulevard Zuidereiland

kanovaren

fietsen of wandelen naar de binnenstad

naar de boot in de jachthaven

uitwaaien op het Strandeiland

naar het Dolfinarium

winkelen in de stad

Boothuizen

Kop van de Stadswerven

Dolfinarium

Dolfinarium eiland

Bron: Natuur- en Recreatieschap Veluwerandmeren / WIMdesign

Strandeiland Historische binnenstad

Stad, land en water Met trots mogen wij u aanbieden: het tweede en laatste

Het Noordereiland en het Zuidereiland verschillen qua

eiland in het project Wonen in Waterfront.

architectuurstijl.

Waar het Zuidereiland haar charme

heeft als Zuiderzeestadje, wordt de uitstraling van het Het Noordereiland wordt omgeven door het Wolderwijd,

Noordereiland enerzijds eigentijds en stoer en anderzijds

het Veluwemeer, het Zuidereiland, de Boothuizen en de

dorps en knus. De gevels en uitstraling van de woningen

nieuwe Jachthaven De Knar.

zijn divers; in kleur en ontwerp. Wij hebben ons laten inspireren door de Amerikaanse New England Seaside.

Op het Noordereiland brengen wij in meerdere fasen woningen in verkoop. Prachtige appartementen, (veranda)

Het Waterfront is een bijzondere plek om te wonen. Er is

woningen, eigentijdse twee- onder- één-kap woningen,

geen tweede locatie in Midden Nederland waar stad, land

vrijstaande woningen én ruime kavels direct aan het water;

en water elkaar zó mooi raken.

dát is het Noordereiland.

Welkom op het Noordereiland!

1

Bekijk online in virtual reality

WONEN IN WATERFRONT 2

Ademloos genieten...

3

WONEN IN WATERFRONT 4

Inhoud •

Stad, land en water

• Ademloos genieten...

• New England Seaside • Praktische informatie voor alledaags verblijf op het eiland • Langs de oever van het Noordereiland • Vrijstaande woningen

• Twee-onder-één-kapwoningen • Een voorrecht om hier te wonen • Energiebesparing • Ook op het Noordereiland • Voordelen van nieuwbouw • Samenwerkende partijen

5

WONEN IN WATERFRONT 6

Interieurimpressie bouwnummer 104

NEW ENGLAND SEASIDE Inspiratiebron voor de woningen op het Noordereiland Waar het Zuidereiland haar charme heeft als Zuiderzeestadje, wordt de uitstraling van het Noordereiland enerzijds eigentijds en stoer en anderzijds dorps en knus. De architect heeft als inspiratie hiervoor de Amerikaanse “New England Seaside” stijl gekozen, kenmerkend voor de kust van New England. De gevels en uitstraling van de woningen zijn divers; in kleur en ontwerp.

“Inspiratie”

7

WONEN IN WATERFRONT 8

Van links naar rechts: bouwnummers 105, 104, 103, 102 en 101

Praktische informatie voor alledaags verblijf op het eiland.

Toegang U bereikt het Noordereiland per auto via de vaste brug

Voor informatie over ligplaatsen in Waterfront kunt u

aan de oostzijde. Het eiland is tevens bereikbaar via de

terecht bij de havenmeester van de gemeente Harderwijk.

dam tussen het Zuidereiland en het Noordereiland. Deze

De Ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk richt

toegang kan gebruikt worden door fietsers, voetgangers

zich op de woningen, de appartementen en de kavels.

en eventueel de hulpdiensten.

Parkeren De twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen en de vrijstaande woningen

worden

verkocht

inclusief

twee

parkeerplaatsen op eigen terrein. Hiervoor geldt een instandhoudingsverplichting.

1 autoluwe groene hoven 2 parkeerhoven 3 openbare weg In 4 groenstroken ontwikkeling 5 dam tussen Noordereiland en Zuidereiland 6 vaste brug 7 voetpad

N3

02

De parkeerhoven op het Noordereiland worden beheerd 6

door de beheervereniging waar de bewoners van rij- en

7

hoekwoningen zĂłnder parkeerplaats op eigen grond, 2

automatisch lid van worden. In de parkeerhoven en langs

2

4

1

de straat zijn er openbare parkeerplaatsen.

2

3

7

1 2

Openbaar gebied

3

5

1

De straten, de rustige en groene hoven bij de

2

verandawoningen, de groenstroken langs het water en de openbare weg, vallen onder het openbare gebied en

4

zijn het terrein van de gemeente Harderwijk.

9

4 vrijstaande woningen bnrs. 71, 100, 105 & 113

6 twee-onder-éénkapwoningen bnr. 101 t/m 104, 111 & 112

De woningen op Het Noordereiland worden

binnenstad, restaurants, goede voorzieningen,

gebouwd in de stijl “New England Seaside”.

een breed winkelaanbod, goed onderwijs en veel

Geïnspireerd op de architectuur aan de Ameri-

natuur.

De Vuurtoren

kaanse oostkust. Op het Noordereiland woon je aan of vlakbij het Wolderwijd én met de histori-

Het water geeft u toegang tot de Randmeren;

sche binnenstad op korte afstand. Deze eigen-

vanuit Harderwijk kunt u een groot deel van

tijdse woningen met stoere uitstraling hebben

Nederland over het water bereiken. Ook ligt het

ieder een unieke eigenschap, welke past het

Noordereiland vlakbij de uitvalswegen richting

beste bij u?

Randstad, Amersfoort en Zwolle.

• direct aan het water

De woningen lijken onderling op elkaar maar

• op een ruim perceel met vrij uitzicht over

verschillen op enkele punten:

● indeling op de begane grond (wonen óf eten

het water

• een beschutte kavel met veel privacy

Br ee

za

nd

aan de tuinzijde)

● gevelafwerking (Cape Cod, schoonmetselOok de andere deugden van Waterfront liggen in uw directe woonomgeving; het Strandeiland, de nieuwe Boulevard en de nieuwe haven. Harder-

WONEN IN WATERFRONT 10

wijk biedt het complete plaatje; een historische

werk of geschilderd metselwerk)

Wonen langs de zuid

and

Spa

za en uw Vro

er b

and

of dh an

ez ang

71

L

d

an

elz

g Vo

NOORDEREILAND

hof

z en uw Vro

La

ank

nd

nd

za nge

111

of

dh

an

elz

g Vo

112

100

De Wachter 105

104 103

102 101

113

Langezand

oever van het Noordereiland

ZUIDEREILAND 11

WONEN IN WATERFRONT

12

Zicht vanaf de vrijstaande woning (bouwnummer 113) op het Zuidereiland en de karakteristieke boothuizen.

13

< 2800 >

71

garage

< 6000 > < 3070 >

< 5650 >

100

eetkeuken

Vrijstaande woning bnrs. 71 & 100

< 10260 >

wc

hal

High lights ● ruime woonkamer met twee paar openslaande deuren naar de tuin

< 3450 >

● royale tuin op het zuid-oosten ● drie royale slaapkamers ● garage en parkeerplaatsen op

< 3320 >

eigen terrein

WONEN IN WATERFRONT 14

Begane grond

woonkamer

Deze woningen zijn schaars in het project.

De percelen liggen heerlijk beschut; enerzijds ver van de straat en anderzijds aan het groene autoluwe hof.

Met een ruime kavel en uitbreidingsmogelijkheden, meer dan het overwegen waard. Naar wens kan de woning enigszins naar voren op de kavel worden geplaatst.

< 3070 >

De gevel is voorzien van schoonmetselwerk in een genuanceerde bruine kleur en vanaf de eerste verdieping van grijswit geschilderd metselwerk. Fris en stoer.

Op de verdieping treft u 3 slaapkamers. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en ligt over de volle breedte van de woning. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een douche.

Het tweede toilet is separaat geplaatst.

slaapkamer 3

slaapkamer 2

< 4100 >

< 3300 >

< 3470 >

wc

De grote zolder is vrij door u in te richten en te gebruiken als berging of in te delen met één of twee slaapkamers. Als u wenst kunt u zelfs een tweede badkamer op de 2e verdieping plaatsen.

overloop badkamer

● Woonoppervlak bnr. 71 en 100: circa 164 m² ● Kaveloppervlak bnr. 71: circa 346 m² Kaveloppervlak bnr. 100: circa 384 m²

slaapkamer 1

1e verdieping

< 3320 >

De woning wordt opgeleverd inclusief zonnepanelen, sanitair en tegelwerk. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch.

< 6000 >

15

< 4100 >

< 4010 >

Vrijstaande woning bnrs. 71 & 100

zolder

< 3320 >

technische ruimte

WONEN IN WATERFRONT 16

2e verdieping

bouwnummer 43, 71, 100 woningtype D5

voorgevel

voorgevel

rechtergevel

1 : 100

rechtergevel

bouwnummer 43, 71, 100 woningtype D5

achtergevel

1 : 100

1 : 100

HWA

LD

LD

HWA

HWA

garage/berging slaapkamer 3

15.8 m²

9.9 m²

achtergevel

bouwnummer 43, 71, 100 woningtype D5

achtergevel

18.6 m²

linkergevel

slaapkamer 2

bouwnummer 43, 71, 100 woningtype D5

linkergevel

12.9 m²

doorsnede A

1 : 100

100+

1 : 100

eetkeuken

toilet

mk

1 : 100

toilet 1.0 m²

1.2 m²

0.3 m²

17 hal 6.5 m²

overloop 6.2 m²

badkamer 6.0 m²

WASTAFEL

CV

HWA

< 2800 >

OPSTELPLAATS CV (POSITIE INDICATIEF)

WM

OPSTELPLAATS WASMACHINE

WD

OPSTELPLAATS WASDROGER

MV

MECHANISCHE VENTILATIE

HWA

HEMELWATERAFVOER BELDRUKKER ROOKMELDER

105

LICHTAANSLUITPUNT PLAFOND

< 6000 >

LICHTAANSLUITPUNT MET WANDARMATUUR BUITEN (1900+)

garage

LICHTAANSLUITPUNT WAND INCL. LAMP

< 3320 >

< 5650 >

LICHTAANSLUITPUNT WAND (1900+)

garage/berging 15.8 m²

woonkamer

th

THERMOSTAAT

mv

BEDIENINGSPANEEL VENTILATIE ENKELPOLIGE SCHAKELAAR DUBBELPOLIGE SCHAKELAAR WISSELSCHAKELAAR CONTACTDOOS ENKELVOUDIG (KK=KOELKAST, VW=VAATWASSER, AFZ=AFZUIGING)

Vrijstaande woning

CONTACTDOOS TWEEVOUDIG AANSLUITPUNT NIET BEDRAAD

bnr. 105

garage

< 10260 >

AANSLUITPUNT BEDRAAD

VENTILATIEROSET IN PLAFOND AFVOER (positie indicatief)

hal

LD

LOOPDEUR (BIJ DEUBBEL DEUREN)

VERDELER VLOERVERWARMING (onder trap)

1 : 50

RADIATOR

Vrijstaande garage

High lights

ov

wc

(zie kavel voor situering)

OMVORMER PV-PANELEN

POSITIE PV-PANELEN (afhankelijk van oriëntatie woning, plaatsing is zuidgericht)

< 3450 >

● woonkamer met drie paar open-

KEUKENINDELING INDICATIEF

slaande deuren naar de tuin

AANGEGEVEN MATEN ZIJN CIRCA MATEN, WAARAAN GEEN RECHTEN ZIJN TE ONTLENEN

● tuin met vrijstaande garage

in samenwerking met

● parkeerplaatsen op eigen terrein

voorgevel 1 : 100

linkergevel 1 : 100

Begane grond

< 3070 >

● drie royale slaapkamers

koopmans eetkeuken verkoop / DEFINITIEF / VK-09 Project

H17409 26 woningen Noordereiland Harderwijk Noordereiland Harderwijk

opdrachtgever

Koopmans Bouw b.v.

Marssteden 66, 7547 TD Enschede

Onderwerp

woningtype D7 bouwnummer 12, 105

Datum Gewijzigd Schaal Afmeting Tekenaar

30-06-2017 20-03-2018 1:50 / 1:100 LA1 - 1189x594 F. Poell

WONEN IN WATERFRONT

18

TBI LKSVDD architecten

Deze woning is met recht een uitzondering te noemen; met zicht op het water vanaf niet één maar twee zijden. De woning staat ruim op de kavel en heeft een vrijstaande garage. De grote achtertuin kunt u betreden via één van de drie (!) paar dubbele openslaande tuindeuren. Wat een zee van licht.

slaapkamer 1

De gevel is bekleed met schoonmetselwerk en met bruingrijze Cape Cod delen.

Op de verdieping treft u 3 slaapkamers. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en ligt over de volle breedte van de woning. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een douche.

Het tweede toilet is separaat geplaatst.

< 3320 >

< 6000 >

badkamer

De grote zolder is vrij door u in te richten en te gebruiken als berging of in te delen met één of twee slaapkamers. Als u wenst kunt u zelfs een tweede badkamer op de 2e verdieping plaatsen.

overloop

wc

< 3070 >

● Woonoppervlak: circa 164 m² ● Kaveloppervlak: circa 419 m²

< 3470 >

slaapkamer 3

slaapkamer 2

< 4100 >

De woning wordt opgeleverd inclusief zonnepanelen, sanitair en tegelwerk.

Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch.

< 3300 >

1e verdieping

19

< 3320 >

< 4010 >

Vrijstaande woning bnr. 105 technische ruimte

< 4100 >

zolder

2e verdieping WONEN IN WATERFRONT

20

Zicht vanuit de lichte woonkamer van bouwnummer 105 op de besloten achtertuin.

21

Vrijstaande woning bnr. 105

De lichte eetkeuken van bouwnummer 105

WONEN IN WATERFRONT

22

05

bouwnummer 12, 105 woningtype D7

bouwnummer 12, 105

voorgevel

woningtype D7 rechtergevel

bou

rechtergevel achtergevel

1 : 100

achtergevel

1 : 100

HWA

HWA

HWA

bouwnummer 12, 105

woonkamer woningtype D7 achtergevel linkergevel 33.0 m²

LD

1 : 100

1 : 100

linkergevel

voorgevel

HWA

bouwnummer 12, 105 woningtype D7

doorsnede A

slaapkamer 1 19.9 m²

1 : 100

1 : 100

mv th

23

hal

badkamer

6.5 m²

overloop 6.2 m² LD

6.0 m²

< 2800 >

< 5650 >

113

woonkamer

garage

< 3320 >

< 6000 >

Vrijstaande woning

< 10260 >

bnr. 113

High lights

hal

● ruime woonkamer met twee paar

wc

openslaande deuren naar de tuin ● tuin direct aan het water

< 3450 >

● drie royale slaapkamers ● parkeerplaatsen op eigen terrein

eetkeuken

WONEN IN WATERFRONT

24

< 3070 >

● aanlegplaats

Begane grond

Wonen aan het water én de vrijheid om uw boot aan te leggen aan uw eigen achtertuin? Dan is dit het moment om uw keuze te maken!

Deze vrijstaande woning met garage ligt direct aan het water. De woning wordt uitgegeven inclusief damwand en 2 meter water over de breedte van de kavel. U kunt met uw boot vanuit de achtertuin rechtstreeks het Wolderwijd en het Veluwemeer op. U kijkt uit op de Oud Hollandse boothuizen en beleeft volop het water en de levendigheid die het geeft. Hoezo op de fiets de stad in? U vaart gewoon even naar de binnenstad of het Strandeiland!

● Woonoppervlak: circa 164 m² ● Kaveloppervlak: circa 335 m² (exclusief water)

< 3320 >

badkamer overloop

< 3470 >

slaapkamer 2

wc

slaapkamer 3

< 3070 >

De woning wordt opgeleverd inclusief zonnepanelen, sanitair en tegelwerk. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch.

slaapkamer 1

< 4100 >

De woning heeft een statige en stoere gevel voorzien van metselwerk en bruingrijze Cape Cod gevelbekleding.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en heeft twee dubbele openslaande deuren.

De ruime en lichte woonkeuken ligt aan de straatzijde en heeft twee grote raampartijen. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en ligt over de volle breedte van de woning.

De complete badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een douche. Het tweede toilet is separaat geplaatst.

De grote zolder is vrij door u in te richten en te gebruiken als berging of in te delen met één of twee slaapkamers. Als u wenst kunt u zelfs een tweede badkamer op de 2e verdieping plaatsen.

< 6000 >

< 3300 >

1e verdieping

25

< 3320 >

< 4010 >

Vrijstaande woning bnr. 113

technische ruimte

< 4100 >

zolder

WONEN IN WATERFRONT

26

2e verdieping

113 4

voorgevel

bouwnummer 113 woningtype D4

rechtergevel

voorgevel

b

bouwnummer 113 woningtype D4

rechtergevel

1 : 100

achtergevel

1 : 100

1 : 100

HWA

HWA

LD

HWA

LD

bouwnummer 113 achtergevel woningtype D4

garage/berging

linkergevel

15.8 m²

achtergevel 1 : 100

woonkamer 33.0 m²

bouwnummer 113 woningtype D4

slaapkam 19.9 m²

linkergevel

VK_Do

1 : 100

1 : 100

27 mv th

WONEN IN WATERFRONT

28

Op de voorgrond twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen, bouwnummers 111 en 112 De vrijstaande woning aan het water, links in beeld is bouwnummer 113

29

112/111 104/103

102/101

Twee-onder-éénkapwoningen bnrs. 101 t/m 104, 111 & 112 High lights ● ruime woonkamer met twee paar openslaande deuren ● drie slaapkamers ● royale tuin;

101 t/m 104

111 & 112

Het uitzicht van deze woningen is waar het hier om draait.

Via de groene zoom heeft u uitzicht op het brede water en op de Oud Hollandsche boothuizen. De woningen liggen op zeer ruime kavels. De heerlijke tuin is van het formaat om zowel zonnige dagen in door te brengen als voor het stallen van uw surfboard of kano.

Wonen aan het water én de vrijheid van uw vaartuig in eigen achtertuin?

Dan is dit het moment om uw keuze te maken!

Bouwnummer 101 De gevel bestaat volledig uit schoonmetselwerk in een genuanceerd bruine kleur. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van twee paar dubbele openslaande tuindeuren. De woonkeuken met grote raampartijen ligt aan de waterzijde.

Bouwnummer 102 De gevel is deels bekleed met telegrijze Cape Cod gevelbekleding. De woonkamer ligt aan de waterzijde en is voorzien van grote raampartijen.

De woonkeuken met twee paar dubbele openslaande deuren ligt aan de tuinzijde.

Bouwnummer 103 De gevel bestaat uit schoonmetselwerk en vanaf de eerste verdieping uit grijswit geschilderd metselwerk. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van twee paar dubbele openslaande tuindeuren. De woonkeuken met grote raampartijen ligt aan de waterzijde.

bnr. 101/102 en 103/104 op het noorden en bnr. 111/112 op het zuidoosten ● bnr.111/112 aanlegplaats boot

WONEN IN WATERFRONT

30

Bouwnummer 104 De gevel is deels bekleed met telegrijze Cape Cod gevelbekleding. De woonkamer ligt aan de waterzijde en is voorzien van grote raampartijen. De eetkeuken met twee paar dubbele openslaande deuren ligt aan de tuinzijde.

Deze woningen met garage liggen direct aan het water en worden uitgegeven inclusief damwand en inclusief 2 meter water over de breedte van de kavel.

U kunt met uw boot vanuit de achtertuin rechtstreeks het Wolderwijd en het Veluwemeer op. U kijkt uit op het Zuiderzeestadje dat het Zuidereiland heet en u beleeft volop het water en de levendigheid die het geeft.

Bouwnummer 111 De gevel is deels bekleed met telegrijze Cape Cod gevelbekleding. De woonkamer ligt aan de straatzijde en is voorzien van grote raampartijen.

De woonkeuken met twee paar dubbele openslaande deuren ligt aan de waterzijde.

Bouwnummer 112 De gevel bestaat volledig uit schoonmetselwerk in genuanceerd bruine kleur. De woonkamer ligt aan de waterzijde en is voorzien van twee paar dubbele openslaande tuindeuren. De woonkeuken met grote raampartijen ligt aan de straatzijde.

Indeling De verdere indeling van deze woningen komt overeen. Op de verdieping treft u 3 slaapkamers. De grote slaapkamer is bijzonder ruim en ligt over de volle breedte van de woning. De complete badkamer is voorzien van een ligbad, twee wastafels en een douche. Het tweede toilet is separaat geplaatst.

De grote zolder is vrij door u in te richten en te gebruiken als berging of in te delen met één of twee slaapkamers. Als u wenst kunt u zelfs een tweede badkamer op de 2e verdieping plaatsen.

De woningen worden opgeleverd inclusief zonnepanelen, sanitair en tegelwerk. Het sanitair is van het merk Villeroy & Boch.

garage

garage

< 6000 >

< 5650 >

< 2800 >

< 3070 >

< 6000 >

eetkeuken

< 3320 >

< 5650 >

< 2800 >

woonkamer

hal

< 10260 >

< 10260 >

wc hal

wc

woonkamer

< 3450 >

eetkeuken

< 3070 >

< 3320 >

< 3450 >

Begane grond

102, 104 &111 | 101, 103 & 112

31

Afwijkende pui in achtergevel bij bnr. 103

< 6000 >

Twee-onder-éénkapwoningen

slaapkamer 2

< 3320 >

slaapkamer 3

< 4100 >

< 3070 >

< 3300 >

< 3470 >

wc

111 & 112

badkamer overloop

Woonoppervlak ● bouwnummer 101 t/m 104, 111 & 112: circa 162 m²

badkamer

1e verdieping

< 3320 >

slaapkamer 1

< 4100 >

< 3470 >

circa 421 m² circa 374 m² circa 358 m² circa 288 m² circa 257 m² circa 263 m²

slaapkamer 2

< 6000 >

WONEN IN WATERFRONT

102, 104 &111 | 101, 103 & 112 32

overloop

wc

slaapkamer 3

< 3070 >

bnrs. 101 t/m 104,

Kaveloppervlak ● bouwnummer 101: ● bouwnummer 102: ● bouwnummer 103: ● bouwnummer 104: ● bouwnummer 111: (exclusief water) ● bouwnummer 112: (exclusief water)

slaapkamer 1

< 3300 >

< 4010 >

< 3320 >

< 4100 >

< 4010 >

berging

zolder

zolder

< 4100 >

< 3320 >

berging

2e verdieping

102, 104 &111 | 101, 103 & 112 33

WONEN IN WATERFRONT

34

Van links naar rechts: bouwnummer 101 t/m 104

35

Twee-onder-éénkapwoningen bnrs. 101 t/m 104, 111 & 112

bouwnummer 02 , 32, 61, 102, 111

voorgevel

bouwnummer 01 , 31, 60, 101, 112

bouwnummer 01 , 31, 60, 101, 112

|

C1 voorgevel woningtype102/111

woningtype C2 101/112

woningtype C2 rechtergevel 101/112

rechtergevel

1 : 100

1 : 100

HWA

HWA

HWA bouwnummer 01 , 31, 60, 101, 112 woningtype C2

|

bouwnummer 01, 31, 60, 101, 112 achtergevel 101/112 woningtype C2

achtergevel

WONEN IN WATERFRONT

1 : 100

bouwnummer 02 , 32, 61, 102, 111 102/111 woningtype C1

LD

LD

LD

bouwnummer 02 , 32, 61, 102, 111 linkergevel 102/111 woningtype C1 LD

linkergevel 1 : 100

garage/berging

garage/berging

15.8 m²

15.8 m²

eetkeuken 18.6 m²

woonkamer

36

100+

33.0 m²

bouwnummer 14, 104

bouwnummer 13, 103 woningtype C3

|

woningtype C1 voorgevel 104

bouwnummer 13, 103

103

bouwnummer 13, 103 woningtype C3

rechtergevel 103woningtype C3

voorgevel

rechtergevel

achtergevel

1 : 100

1 : 100

HWA

2620

2620

1 : 100

HWA

achtergevel 103 woningtype C3 bouwnummer 13, 103

|

104

linkergevel 104 C1 woningtype

bouwnummer 14, 104 woningtype C1

bouwnummer 14, 104

achtergevel

HWA

1 : 100

linkergevel

doorsnede A

1 : 100 LD

LD

1 : 100 LD

LD

HWA

garage/berging

garage/berging

15.8 m²

15.8 m²

37

eetkeuken 18.6 m²

woonkamer 33.0 m²

slaapkamer 3 9.7 m²

WONEN IN WATERFRONT

38

Prachtig gesitueerde twee-onder-ĂŠĂŠn-kapwoningen (bouwnummers 101 t/m 104) met uniek zicht over het water op de karakteristieke boothuizen.

39

WONEN IN WATERFRONT

40

Afgebeeld bouwnummer 100, representatief voor bouwnummer 71

Noordereiland

Een voorrecht om hier te wonen!

41

ENERGIE BESPARING

ENERGIEBRONNEN:

nieuwbouwwoning letten wij extra op kierdichting. Dit voorkomt ongewenste luchtstromen. Zo bespaart u HR-combiketel De HR-combiketel verzorgt zowel de verwarming als

uit het gas dat in uw woning wordt gebruikt.

warm en in de zomer heerlijk koel.

Mechanische CO-2 gestuurde afvoer met natuurlijke toevoer door middel van ventilatieroosters in de kozijnen.

energie. Zorg voor het milieu gaat daarbij hand in hand met

Extra mooi aan dit systeem is de CO2-sturing. CO2

kostenbesparing en comfort. Een aangenaam klimaat in uw nieuwe woning staat hierbij centraal. We zijn geĂŻnteresseerd

op energiekosten en blijft uw huis in de winter lekker

het bereiden van het warme tapwater in uw woning. Op die manier haalt de combiketel zo veel mogelijk warmte

Duurzaamheid betekent voor ons het zinvol omgaan met

eenvoudig het huis binnen dringt. Bij de bouw van uw

wordt uitgeademd door mensen en is daarmee een Extra isolatie

goede indicator van de luchtkwaliteit in de woning.

in de nieuwste mogelijkheden, maar passen in onze woningen

Extra isolatie werkt als een warme deken om uw woning.

Door op basis van het CO2 gehalte te sturen, wordt er

alleen bewezen technieken toe. Hieronder ziet u hoe we deze

Daardoor is er minder energie nodig om de woning op

alleen geventileerd wanneer dit nodig is. Op basis van

temperatuur te houden in de winter. Uw muren zijn

uw aanwezigheid meet het ventilatiesysteem namelijk

daardoor ook warmer, wat in de winter zorgt voor een

zelf hoeveel er geventileerd moet worden. Dit maakt het

aangename temperatuur in uw woning. Isolatie gaat

systeem nĂłg energiezuiniger. Ook bij dit systeem kunt

net zo lang mee als de woning en is daarmee ook op

u gewoon uw ramen blijven openzetten voor ventilatie.

lange termijn een zeer duurzame maatregel.

Het systeem zal dan immers automatisch minder gaan

10 woningen op het Noordereiland voor u zo duurzaam mogelijk realiseren.

ventileren, wat weer tot energiebesparing leidt.

Kierdichting In veel oude huizen zitten gaten en kieren, waardoor koude lucht in de winter en warme lucht in de zomer

WONEN IN WATERFRONT

42

Laagtemperatuur vloerverwarming Bij vloerverwarming komt de warmte in uw woning op

de begane grond niet meer van radiatoren aan de muur,

nodig heeft in uw woning, wordt deze stroom aan het

maar van de vloer onder uw voeten. Heerlijk comfortabel!

elektriciteitsnet terug geleverd. Deze stroom kunt u

Bovendien zijn er geen radiatoren meer nodig, wat

vervolgens weer aan het elektriciteitsnet onttrekken

ruimte bespaart en u meer vrijheid geeft om uw woning

wanneer de zon niet schijnt.

in te delen. Vloerverwarming is energiezuiniger dan radiatoren. Dankzij het grote verwarmingsoppervlak

De zonnepanelen worden verdiept aangebracht tussen

van de vloer kan de warmte namelijk op een lagere

de dakpannen, een zogenaamd â&#x20AC;&#x153;in-dakâ&#x20AC;? systeem. Dit

temperatuur verspreid worden.

heeft een strakke en moderne uitstraling. De panelen hebben een geschatte werking van 90% na 10 jaar,

Een aandachtspunt is uw vloerbedekking. Dikke

mits men de panelen onderhoudt/reinigt volgens de

vloerbedekking die de warmte niet goed doorlaat,

voorschriften van de fabrikant, e.e.a. is ook afhankelijk

zorgt ervoor dat vloerverwarming niet optimaal kan

van de situatie ter plekke: luchtvervuiling, stof etc. Het

functioneren. Hoogpolig tapijt is hier een voorbeeld

aantal panelen varieert per woning en per ligging.

van. Een stenen of steenachtige vloer, laminaat of PVC hoeft geen probleem te zijn, laat u adviseren door uw makelaar of verkoopbegeleider.

Zonnepanelen Zonnepanelen zetten zonlicht om in elektriciteit. Deze elektriciteit kunt u gratis in uw huis gebruiken en zorgt voor een lagere energierekening. Zo bent u minder afhankelijk van uw elektriciteitsleverancier. Wanneer de zonnepanelen meer opwekken dan u op dat moment

43

WONEN IN WATERFRONT

44

OOK OP HET NOORDEREILAND De Vuurtoren en De Wachter (appartementen), eengezinswoningen en vrije kavels

45

WONEN IN WATERFRONT

46

Uitzicht vanaf de noordzijde van het Noordereiland (vrije kavel)

47

VOORDELEN VAN NIEUWBOUW Of u nu koopt of huurt, nieuwbouw heeft veel voordelen, zoals comfort door goede isolatie en lagere energiekosten dankzij energiezuinige technieken. Bekijk hieronder alle voordelen op een rij.

ONDERHOUDSARM Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Daardoor heeft uw huis de eerste vijf jaar nauwelijks of geen onderhoud nodig. U heeft dus ook geen overlast door (achterstallige) onderhoudswerkzaamheden. Dit gemak is mede te danken aan de gebruikte materialen. Extra pluspunt voor kopers: u bespaart op uw onderhoudskosten. En mochten er in de eerste jaren bouwkundige gebreken aan het licht komen, dan worden die dankzij de garantieregeling voor u opgelost.

DUURZAAM Uw huis is een stuk duurzamer dan oudere woningen; nieuwbouw belast het milieu minder en zorgt voor een geringere uitstoot van CO2.

COMFORTABEL Uw woning is goed geĂŻsoleerd tegen kou en hitte, en voldoet aan de nieuwste wettelijke eisen die gesteld worden voor geluidsisolatie.

OP MAAT Hoeveel maatwerk er mogelijk is, verschilt per project en woning. Op diverse manieren kunt u van een nieuwbouwhuis echt Ăşw huis maken. U kunt bijvoorbeeld zelf uw keuken, badkamer en sanitair uitzoeken. Verder kunt u als opties, verschillend per project, kiezen voor bijvoorbeeld een dakkapel en/of een aanbouw. In overleg met de bouwer kunt u uw persoonlijke woonwensen bespreken.

Hetzelfde geldt voor de luchtkwaliteit; ook die voldoet aan deze normen.

Daarnaast zorgen moderne technieken in steeds meer nieuwbouwhuizen voor verwarming en koeling. Dat alles maakt het binnenklimaat aangenaam en comfortabel.

Bouwkundig voldoet uw huis eveneens aan de nieuwste wettelijke eisen (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil. Verder gelden minimale afmetingen voor bijvoorbeeld toiletruimten en gangen. Ook die extra ruimte zorgt voor meer comfort.

Dat is onder meer te danken aan de goede isolatie en aan het gebruik van duurzame technieken om uw huis van warmte en stroom te voorzien. Bovendien gebruiken steeds meer bouwers duurzame bouwmaterialen, zoals verantwoord gekapt hout.

VEILIG WONEN Uw huis is gebouwd volgens de modernste veiligheidseisen. Ook de woonomgeving is ingericht volgens de nieuwste inzichten op veiligheidsgebied.

Onze nieuwbouwwoningen worden opgeleverd volgens de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen, met bijvoorbeeld inbraakwerend hang- en sluitwerk.

WONEN IN WATERFRONT

48

ENERGIEZUINIG Met standaard een energieverbruik dat overeenkomt met energielabel A, is uw nieuwbouwhuis zeer energiezuinig. Dat merkt u aan uw energierekening. Bovendien draagt u hiermee bij aan een beter klimaat en een beter milieu.

Lees er meer over op: www.bewustnieuwbouw.nl

SAMENWERKENDE PARTIJEN Wonen in Waterfront is een ontwikkeling van de TBI bedrijven Synchroon en Koopmans in samenwerking met Boskalis en de gemeente Harderwijk.

Synchroon Ontwikkelaars Synchroon en Koopmans zijn vertegenwoordigd in de Ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk.

Zoetermeer Koopmans Enschede

Aannemer Infra: Boskalis bv Papendrecht Gemeente Harderwijk

Bouwverzekering: SWK

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Waterfront (samenwerkende partijen). De situatietekening, de artist impressions en de (stock)foto’s in deze verkoopdocumentatie zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden bij deze verkoopdocumentatie zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

mrt2018/code 2018-14-03

WWW.WONENINWATERFRONT.NL Brandt Makelaars Verkeersweg 5 3842 LD Harderwijk tel. 0341-416 426 www.brandtmakelaars.nl e-mail: info@brandtmakelaars.nl Reijer Schuurkamp tel. 06 46 233 225