Watersportboulevard - brochure

WATERSPORTBOULEVARD 15 eengezinswoningen 2 riante hoekwoningen 11 herenhuizen

Veluwemeer

Wolderwijd

WATERSPORTBOULEVARD Hier woon je op een heerlijke plek aan de rand van het centrum en wandel je ’s avonds over de boulevard, door het park, langs de haven naar het Strandeiland!

Jachthaven De Knar 02

N3

De eerste 28 woningen op de Watersportboulevard liggen rondom een afgesloten parkeerhofje. De auto kun je vaker laten staan want alle voorzieningen bevinden zich op

De Bakens

fietsafstand. Het aanbod bestaat uit 15 eengezinswoningen, 2 riante hoekwoningen en 11 herenhuizen, ieder met een eigen karakter. De variatie aan gevels maakt elke woning bijzonder en zo ontstaat ook een divers straatbeeld.

Noordereiland

De eengezinswoningen liggen aan de Vuurtorenweg of Visserijstraat en hebben een achtertuin op het westen of zuiden. De statige herenhuizen aan de Waterfrontboulevard hebben lichte gevels in verschillende wit- en grijstinten, zijn iets ruimer, extra hoog en hebben een tuin op het oosten. Aan de voorzijde ligt vaarwater waar je een ligplaats voor een sloep of boot kunt huren.

Zuidereiland Visser

t

renwe

g

Welkom op de Watersportboulevard!

Vuurt o

Wate rf

rontb ou

levar d

ijstraa

Watersport boulevard

Dolfinarium

N

Historische binnenstad

W

O

Vischmarkt

Z

1

INHOUD Zo kunt u wonen!

04

Oer hollands 08 Alles dichtbij! 10

HARDERWIJK

EEN NIEUW GEZICHT AAN HET WATER!

Situatietekening 14 15 eengezinswoningen 16

Waterfront is een groot meerjarenplan van stedelijke herontwikkeling in de

Riante hoekwoning (bnr 46)

18

Riante hoekwoning (bnr 51)

20

Gemeente Harderwijk. Het plaatst Harderwijk weer echt aan het water met

11 herenhuizen (bnr 46)

22

een strand, een boulevard en mooie wooneilanden. Ook de vernieuwing van bedrijventerrein Lorentz, de verplaatsing van jachthaven De Knar en de aanleg

Het water aan je voeten...

24

Randmeren, eindeloos genieten!

26

van het strandeiland en nieuwe natuurgebieden maken deel uit van Waterfront.

Optiemogelijkheden 28 Nieuwbouw heeft zijn voordelen

29

Gegarandeerd wonen 30 Nieuw en groen 31 Samenwerkende partijen 32

2

3

ZO KUNT U WONEN! Waterfrontboulevard

Woont u al in Harderwijk? Dan is Waterfront

Voor het deelplan “de Watersportboulevard” is

een nieuw avontuur op bekend terrein, voor

gekozen voor een architectuurstijl die Harderwijk

nieuwkomers is deze gezellige en historische stad

met recht weer de allure van een Zuiderzee stad

aan het water een aangename verrassing. Wonen

aan het water geeft. De Watersportboulevard

in Waterfront is wonen aan óf vlakbij het water en

bestaat uit meerdere delen en we starten met

met de binnenstad om de hoek. Stad, natuur en

de eerste 28 woningen die het karakter van een

water komen bij elkaar en bieden de bewoners

historisch binnenstadje in zich hebben.

een brede keuze voor vrije tijd en woonbeleving.

In

Waterfront worden uiteenlopende typen

woningen

en

appartementen

gerealiseerd

passend bij uiteenlopende huishoudens en Hoek Visserijstraat /Waterfrontboulevard

4

leefstijlen.

5

Vuurtorenweg

6

7

Hoek Vuurtorenweg/ Visserijstraat

OER HOLLANDS Zorgvuldige details zorgen voor aansprekend ontworpen woningen. Afwisselende kappen, dakranden, kozijnen en bakstenen zorgen voor een oer Hollands beeld. Tel hier wonen aan het water bij op, en dit is een plek waar u zich thuis voelt!

8

9

ALLES DICHTBIJ! Wonen in Waterfront biedt u de unieke combinatie van nieuwbouw náást de historische binnenstad én van wonen vlakbij het water. De voorzieningen Zwolle

voor alle dag liggen op loop- of fietsafstand, zoals de dagelijkse boodschappen, sport, school, de huisarts en winkels. Ontdek het gemak van alles

Amsterdam

lekker dichtbij.

Waterfront ligt centraal in het land; Amersfoort en Zwolle zijn een halfuur rijden, Utrecht drie kwartier en Amsterdam binnen één uur.

Bovendien heeft Harderwijk een NS station. De trein tussen Zwolle en Utrecht stopt in Harderwijk en er is een ruim busnetwerk in de wijde regio.

10

Utrecht

11

12

Waterfront combineert een moderne waterrijke

minuten op het water als op de Oude Vischmarkt of

woonomgeving met de nabijheid van de historische

maakt een wandeling door een van de sfeervolle

binnenstad van Harderwijk. Je zit zowel in een paar

winkelstraatjes.

13

15 eengezinswoningen gelegen aan de Vuurtorenweg en de Visserijstraat • Vanaf 120 m2 woonoppervlak • Tuin op het westen met berging en achterom • Parkeren in afgesloten hof

2 riante hoekwoningen gelegen aan de Waterfrontboulevard en aan de Visserijstraat/ Vuurtorenweg Bouwnummer 46: • vierlaagse woning met 170 m2 woonoppervlakte • ruime garage met kap • tuin op oosten met tuinmuur Bouwnummer 51: • drielaagse woning met 125 m2 woonoppervlakte • ruime garage met kap • tuin op het westen met tuinmuur

11 herenhuizen gelegen aan de Waterfrontboulevard • Extra ruime en hoge woningen • Vanaf 130 m2 woonoppervlak • Tuin op het oosten met berging en achterom • Parkeren in afgesloten hof

Alle woningen hebben de mogelijkheid om een ligplaats van de gemeente te huren, direct voor de deur of op loopafstand.

14

15

15 eengezinswoningen

gelegen aan de Vuurtorenweg en de Visserijstraat

Getekend is de plattegrond van de basis tussenwoning. De ruime keuken aan de 5200

5200

5200

straatzijde biedt volop mogelijkheden.

De woonkamer ligt aan de rustige tuinzijde. De eerste verdieping heeft drie De tweede verdieping een afgesloten

5260

5260

5260

4140

SlaapkamerSlaapkamer 3 Slaapkamer 3 Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 3

Woonkamer

5130

5130

WoonkamerWoonkamer

4140

4140

slaapkamers en een badkamer met raam. technische ruimte en een grote open

Slaapkamer 1

zolder. Deze heeft volop mogelijkheden!

Bouwnummers 49, 57 en 61 hebben een karakteristieke topgevel en hierdoor extra

Overloop

Zolder

3960

Keuken Meterkast

Keuken Hal

Keuken

2760 1330

2760

3960

Slaapkamer 2 4290

4290

2940

4290

2940

Badkamer Badkamer

3960

Technische Technische ruimte ruimte

Technische ruimte

Badkamer

1090

1090

Hal

2940

4420

1170

4420

4420

1170

SlaapkamerSlaapkamer 2 2

Hal Meterkast

Zolder ruimte op de tweede verdieping.

2400

Overloop

2400

Overloop

2400

9820

9820

9820

10380

Zolder

Toilet 1330 930

Toilet

1330

5400

2760 930

5400

2390

16

2670

2390 2670

2670

5400

Begane grond

62

2390

61

1e verdieping

60

59

58

57

56

55

54

2e verdieping

53

52

50

49

48

47

eengezinswoningen

17

Riante hoekwoning (bnr 46)

gelegen aan de Waterfrontboulevard en aan de Visserijstraat 4960

2670

2760

Slaapkamer 1

5400

5200

Keuken

Woonkeuken

2670

4290

9620

Slaapkamer 2

2400

3220

4830

1450

Meterkast

Toilet

Badkamer

2390

2390

Hal

Overloop

Slaapkamer 3

930

1330

4720

3810 1090

2e verdieping 9820

Begane grond

9620

1500+ vl.

3810

5740 1642

2300+ vl.

2600+ vl.

Zolder

Nok 3668+ vl.

2923

3270

2600+ vl.

Woonkamer

2300+ vl.

2400

Technische ruimte

1212

5160

Slaapkamer 4

1500+ vl.

3220

3810

1e verdieping

3e verdieping

46

Visserijstraat (zijgevel)

18

46

Waterfrontboulevard (voorgevel)

Deze bijzondere, riante hoekwoning

tot de tuin. Op de verdieping is de

herken je al van ver op de boulevard.

woonkamer geplaatst, een plezierige

Statig, hoog, een opvallende gevel

en lichte ruimte met veel privacy en

met mooie details. Een voorrecht

weids uitzicht over het water en de

om hier te wonen! De begane grond

boulevard. Op de tweede en derde

is de blikvanger, een pracht van een

verdieping zijn 4 slaapkamers en

woonkeuken! Een tafel met 10 stoelen,

de badkamer. Tot slot is er nog een

ramen aan drie zijden, prachtig

ruime garage met puntdak achterin de

uitzicht op het water en direct toegang

achtertuin.

hoekwoning

19

Riante hoekwoning (bnr 51)

gelegen aan de Visserijstraat en Vuurtorenweg 9820 9620

5200

5400

2760

Keuken

Woonkamer

Hal

4830

1450

1500+ vl.

2300+ vl.

2600+ vl.

Zolder

Begane grond

2923

1090

9620

1642

Toilet

Meterkast

930

1330

4720

Nok 3668+ vl.

1212

3340 4960

4290

Technische ruimte

2600+ vl.

2300+ vl.

3810

Slaapkamer 2

1500+ vl.

2670

2670

3880

Slaapkamer 1

2e verdieping 2400

3220

Badkamer Slaapkamer 3

3810

1e verdieping

2420

2420

Overloop

Deze bijzondere hoekwoning heeft

De eerste verdieping heeft drie

een bijzondere en rijke architectuur.

slaapkamers en een badkamer, de

Door de plaatsing in de breedte

tweede verdieping een afgesloten

oogt het riant en hebben de gevels

technische ruimte en grote

veel ramen. Heerlijk ruim en licht!

open zolder. Deze heeft volop

Op de begane grond is de keuken

mogelijkheden!

en woonkamer, met toegang tot de

Tot slot is er nog een ruime

zonnige achtertuin.

garage met puntdak achterin in de achtertuin.

51

Vuurtorenweg (voorgevel)

20

51

Visserijstraat (zijgevel)

hoekwoning

21

11 herenhuizen

gelegen aan de Waterfrontboulevard Deze herenhuizen liggen aan de 5200

Boulevard, een heerlijke plek om aan te

5200

5200

wonen. Je voordeur uit rechtsaf en je bent zo bij de jachthaven en het Wolderwijd.

Linksaf loop je langs het park zo de

WoonkamerWoonkamer

SlaapkamerSlaapkamer 3 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Slaapkamer 2 3

Slaapkamer 2

De herenhuizen worden verhoogd

5860

5860

5860

4740

4740

4740

5730

5730

binnenstad in.

gebouwd, waardoor je in de keuken meer privacy hebt en beter zicht op het water

Woonkamer

hebt. Een mooie stoep bij de voordeur met stalen hek geeft net dat extra detail.

Overloop

Zolder

Zolder Getekend is de plattegrond van de basis

tussenwoning. De ruime keuken aan de

2400

Overloop

2400

Overloop

2400

10420

10420

10420

10980

Zolder

boulevard biedt volop mogelijkheden.

De woonkamer ligt aan de rustige

Hal

Slaapkamer 1

Keuken Hal

Keuken

2760 1330

2760

Badkamer Badkamer

4290

4290

2940

4290

2940

2940

4420

1170

Keuken Meterkast

1090

Toilet 1330 930

1330

Toilet

2760 930

20

3960

3960

tuinzijde. De eerste verdieping heeft drie slaapkamers en een badkamer met raam.

Technische Technische ruimte ruimte

Technische ruimte

De tweede verdieping heeft een afgesloten technische ruimte en grote open zolder.

Deze heeft volop mogelijkheden!

Badkamer

1090

Hal Meterkast

4420

4420

1170

SlaapkamerSlaapkamer 1 1

3960

Bouwnummers 35, 41 en 43 hebben een 2390

2390

2670

2390 2670

2670

karakteristieke topgevel en hierdoor extra ruimte op de tweede verdieping.

5400

5400

5400

Begane grond

1e verdieping

2e verdieping

Bouwnummers 36, 40 en 44 hebben standaard een dakkapel op de tweede verdieping.

Bouwnummer 38 heeft drie volledige woonlagen! Deze enorme open ruimte kan je (optioneel) laten voorzien van extra slaapkamers en een tweede badkamer.

45

22

44

43

42

41

40

39

38

37

36

35

herenhuizen

23

Harderwijk is van oudsher een Zuiderzeestad. Het water komt straks weer tot aan de stadsmuur.

Ook het Wolderwijd ligt aan je voeten en het is de waterpoort naar de rest van Nederland. In de zomer het strand of het water op en ‘s winters genieten van prachtige vergezichten.

HET WATER AAN JE VOETEN...

24

25

Uniek vaargebied tussen Randstad en Friesland

RANDMEREN

E|NDELOOS GENIETEN!

De Randmeren vormen een unieke verbinding tussen het nieuwe land (Flevoland) en het oude land (Gooi, Eemland, de Veluwe en de IJsseldelta).

Het is het grootste ononderbroken vaargebied van Nederland.

HARDERWIJK

Waterfront ligt ongeveer halverwege de Randmeren direct aan het Wolderwijd. Gezellige jachthavens en aanlegplaatsen geven de watersporter een goed verblijf in dit prachtige rectreatiegebied.

Jachthavens “de Knar” (onderdeel van Waterfront) en “Harderwijk” bieden een goede uitvalsbasis.

Ook is het mogelijk om als passant in de oude Bron: Natuur- en Recreatieschap Veluwerandmeren / WIMdesign

26

vissershaven tussen de Botters te overnachten.

27

NIEUWBOUW HEEFT ZIJN VOORDELEN Veel comfort, weinig onderhoud, meer mogelijkheden

5. Meer ruimtelijke beleving

om zelf de indeling te bepalen, fors lagere

Nieuwbouwwoningen zijn ruimtelijker. Alles in uw

energielasten én het goede gevoel bij te dragen aan

huis voldoet namelijk aan de nieuwste wettelijke

een duurzame wereld. Zomaar een paar redenen om

besluiten (Bouwbesluit). Dat betekent onder meer

voor nieuwbouw te kiezen.

dat de plafonds en deuren hoger zijn en de trappen minder steil.

Maar nieuwbouw biedt u veel meer voordelen!

6. Meer (energie) besparing

OPTIEMOGELIJKHEDEN

1. Meer sfeer en saamhorigheid

Elke

Nieuwbouw leidt tot saamhorigheid. U en uw buren

energieverbruik dat tenminste overeenkomt met

maken een nieuwe start en dat schept een band.

energielabel A. Dat betekent dat uw huis zeer

Goed burencontact draagt bij aan uw woongenot.

energiezuinig is. En dat scheelt ook weer op uw

De woningen zijn standaard al lekker ruim,

nieuwbouwwoning

heeft

standaard

een

energierekening. In het geval van de All Electric

maar we kunnen ons voorstellen dat je wensen

2. Meer woonplezier

hebt met betrekking tot de indeling. Als je meer

Bij nieuwbouwwijken is of wordt uw woonomgeving

woonoppervlakte wenst, is uitbreiding mogelijk.

ingericht volgens de modernste inzichten op het gebied

7. Meer gemak

van leefbaarheid. Dat betekent dat zich in uw (directe)

Aan een nieuwbouwwoning heeft u de eerste vijf jaar

Enkele mogelijkheden:

omgeving parken, openbaar groen, speelplekken,

nauwelijks of geen onderhoud. Dit gemak is mede

1. een uitbouw van de woonkamer met 1,2 meter

scholen, winkels en voldoende parkeervoorzieningen

te danken aan de gebruikte materialen. Een extra

2. openslaande tuindeuren

bevinden.

pluspunt hiervan: u bespaart op uw onderhoudskosten.

4. ligbad in de badkamer

3. Meer veiligheid

8. Meer eigen keuzes

5. dakkapel op de tweede verdieping

Nieuwbouwwoningen

woning is het zelfs zo dat de woning energie opwekt.

3. een inloopkast op de eerste verdieping

(niet voor bouwnummer 38 en 46) 6. extra slaapkamer op de bovenste verdieping Laat je informeren over de mogelijkheden en de

de

Bij nieuwbouw kunt u kiezen uit verschillende

modernste veiligheidseisen. De woningen in de

indelingsvarianten. Uw kiest uw eigen keuken, sanitair

Houtwal krijgen zelfs het Politie-keurmerk Veilig

en tegelwerk voor in de badkamer uit. Daarnaast is er

Wonen. In een woning met dit keurmerk heeft u

allerlei meerwerk mogelijk, zoals een dakkapel, een

aanzienlijk minder kans op een inbraak.

aanbouw of een erker. Ook kunt u in overleg met de

zijn

gebouwd

volgens

kosten!

kopersbegeleider uw persoonlijke wensen uit laten 4. Meer nieuw

voeren. En de inrichting van uw woning en de tuin; die

Alles aan uw nieuwe huis is nieuw en fris. Dat ziet,

bepaalt u helemaal zelf.

ruikt en voelt u meteen. Daardoor is uw huis vanaf dag één ook echt úw huis. Dat geeft een bijzonder gevoel.

28

29

GEGARANDEERD WONEN Nationale Hypotheek Garantie (NHG)

Energie (Garantie op laag energieverbruik)

Met de NHG sluit je een veilige, verantwoorde

De energierekening komt elke maand terug.

en voordelige hypotheek. Bovendien bespaar je

Woont u nu in een bestaande (oudere) woning?

honderden euro’s per jaar op rente.

Deze nieuwe woningen in Waterfront zijn vele

NIEUW, DUURZAAM EN VOORDELIG WONEN

malen zuiniger, groener en goedkoper.

Duurzaam betekent het zinvol en verantwoord

goed geïsoleerde woning voorzien van de

omgaan met (schaarse) middelen en materiaal,

modernste installaties, waar u comfortabel kunt

met energie- én met de beschikbare ruimte. Alle

wonen. Goed voor het milieu, èn goed voor uw

SWK

woningen in Waterfront zijn zéér energiezuinig

portemonnee.

Bij een koopwoning in Waterfront ontvangt u

en hebben een energielabel A. Een bijzonder

NIEUW EN GROEN

een garantiecertificaat van SWK. SWK geeft de garantie dat de woning wordt gebouwd en aan u wordt opgeleverd. Ook wordt er maximaal 10 jaar garantie gegeven op onderdelen van de woning.

30

31

Voor aanvullende informatie kunt u de website raadplegen www.woneninwaterfront.nl of contact opnemen met:

Brandt Makelaars Verkeersweg 5 3842 LD Harderwijk tel. 0341-416 426 www.brandtmakelaars.nl e-mail: info@brandtmakelaars.nl Reijer Schuurkamp tel. 06 46 233 225

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Waterfront (samenwerkende partijen). De situatietekening en de artist impressions behorend bij deze verkoopdocumentatie zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speelgelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden bij deze verkoopdocumentatie zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

32

SAMENWERKENDE PARTIJEN Synchroon Ontwikkelaars Zoetermeer

Aannemer Infra: Boskalis bv Papendrecht Gemeente Harderwijk

Koopmans Enschede

Wonen in Waterfront is een ontwikkeling van de TBI bedrijven Synchroon en Koopmans in samenwerking met Boskalis en de gemeente Harderwijk.

Synchroon en Koopmans zijn vertegenwoordigd in de ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk vof

Aannemer Koopmans Enschede

33

WWW.WONENINWATERFRONT.NL