STATIG, ELEGANT EN TOEGANKELIJK
KJ Den Haag schittert straks aan de Koekamp, tussen andere iconische gebouwen rond Den Haag Centraal. De opdracht aan de architect was helder, om de leemte voor het station op te vullen met een statig, elegant en toegankelijk gebouw. Om die statigheid te verbinden aan de stad zijn er in het ontwerp van Powerhouse Company referenties gemaakt naar typisch Haagse karakteristieken. Zo verwijzen de golvende bewegingen in het houten plafond van de stadshal en de overkapping richting het plein naar het duinlandschap van Scheveningen.
KJ Den Haag is in aanbouw en in het najaar van 2026 klaar. Dan kun je dus al ondernemen in de nieuwe stadsentree van Den Haag. Vanaf dat moment zullen alle kopers en huurders van de appartementen ook gaan wonen in KJ Den Haag.
HAAGSE ELEGANTIE
De gevels van KJ Den Haag zijn verticaal ontworpen, wat de zichtbaarheid en aanwezigheid van het gebouw benadrukt. Daarbij staat het gebouw los van de grond, een beetje verheven als het ware, op een mooi vormgegeven plint met golvende rand.
Doordat het gebouw los komt van de grond lopen passanten onder het gebouw door en ontstaat er een openbare stadshal.
Bronzen details en perfect op elkaar afgestemde materialen, zoals microbeton, geanodiseerd aluminium en glas, geven het gebouw een rijk karakter. De twee torens hebben een kroon, wat je veel terugziet in andere iconische gebouwen in grote wereldsteden en de gevel van het gebouw is opgebouwd uit prefab betonnen elementen met cannelures, wat een chique uitstraling heeft.
New Babylon
Toren Oost
Toren West
Vallei
Koningin Julianaplein
Den Haag vanuit
Plint met commerciële units
Westbroekpark
Scheveningen
Statenkwartier
Scheveningse Bosjes
Archipelbuurt
Vredespaleis
Westduinpark
Vogelwijk
Centrum
Segbroek
Scheveningse Bosjes
Vredespaleis
Bankaplein
Archipelbuurt
Burgemeester de Monchyplein Buitenhof
Binnenhof
Ministerie van Algemene Zaken
Ministerie van Financiën
Benoordenhout
Benoordenhout
Landgoed Clingendael
Schiphol
Haagse Bos
Station Den Haag Centraal
Station Hollands Spoor
Station Laan van NOI
Rotterdam The Hague Airport
Haagse Bos
Tijdelijke locatie Tweede Kamer
Ministerie van Sociale Zaken en Werkgelegenheid
Ministerie van Onderwijs en Cultuur
Station Den Haag Centraal
Ministerie van Defensie
Centrum
Ministerie van Justitie en Veiligheid
Ministerie van Buitenlandse Zaken
Station Laan van NOI
CENTRAL INNOVATION DISTRICT
KJ Den Haag ligt in het Central Innovation District, aan het Koningin Julianaplein naast Den Haag Centraal. Oftewel, eerste rang aan het groene hart van de stad, met de Koekamp, het Malieveld en het Haagse Bos voor de deur én om de hoek van het historische centrum en het politieke en bestuurlijke hart van Nederland.
Gemiddeld telt Den Haag Centraal zo’n 81.500 bezoekers per dag. Bewoners en bezoekers die op welke manier dan ook een connectie hebben met deze mooie stad achter de duinen. Dit komt op jaarbasis neer op zo’n 21 miljoen potentiële klanten voor het winkelgebied in de nieuwe stadshal. En dan hebben we het nog niet over bewoners in de directe omgeving. Een bezoekersstroom waar je u tegen zegt en dus een ultieme plek om te ondernemen voor diverse doelgroepen.
NIEUWE STADSENTREE VAN DEN HAAG
We voegen met KJ Den Haag een indrukwekkende stadshal toe aan Den Haag Centraal, met commerciële ruimten en inpandige entrees naar het kantoorgebouw Stichthage en de ondergrondse fietsenstalling KJ-plein. Deze fietsenstalling is een van de grootste fietsenstallingen van Europa en biedt plaats voor maar liefst 7.000 fietsen. De inpandige entrees naar de fietsenstalling, die straks uitkomen in de nieuwe stadshal van KJ, zorgen uiteraard voor een enorme traffic.
Doorgang openbare fietsenstalling
GOLVEND DUINLANDSCHAP
Het golvende dak van de nieuwe stadshal is als het ware een duin dat overloopt in de duinformatie van het Koningin Julianaplein, compleet met bomen, planten en een horecapaviljoen met groen mossedum dak. Zo loop je als bezoeker met de duinen mee naar binnen, naar de treinen — of juist naar buiten naar jouw bestemming. De stijlvolle doorgangen, de nieuwe inrichting van het plein, gezellige horeca en fraaie winkels nodigen uit om te vertragen of zelfs even je rust te nemen.
AANGENAME VERBINDING
De nieuwe stadshal en het plein zijn ontworpen met een aangename en logische verbinding vanuit Den Haag Centraal naar de Koekamp, het Malieveld, het Haagse Bos en het centrum van Den Haag.
In de plint en aan het plein liggen 9 commerciële units die variëren van circa 25 tot 210 m2. Hiervan zijn er 5 bestemd voor horeca, 3 voor retail en 1 voor dienstverlening. Op het plein komt een horecapaviljoen van ongeveer 400 m2, dat op een unieke wijze opgaat in het groene (dak) landschap, met een groot terras met gunstige zonligging.
De bestaande route vanuit de stationshal van Den Haag Centraal leidt reizigers, internationale bezoekers en forenzen direct naar de hoog boven de stad uit torende ministeries, overheidsgebouwen en overige kantoren.
Unit Bestemming Oppervlakte begane grond (in m2 BVO)
A.01 Horeca 24
A.02 Horeca 400
B.01 Horeca 50
Oppervlakte 1e verdieping (in m2 BVO)
B.02 Horeca 203 54
B.03 Diensten/Retail 87
C.01 Retail 172
C.02 Retail 188
C.03 Retail 211
D.01 Horeca 180
Deze indeling van units is indicatief. Zo kunnen units worden samengevoegd en wanden worden verplaatst. Vraag de makelaar naar de mogelijkheden.
Entree Centraal Station
Openbare fietsenstalling KJ-Plein
kunst
Station Den Haag Centraal
Bezuidenhoutseweg
Entree Centraal Station
Openbare fietsenstalling KJ-Plein
E ntree bewoners Toren West + Vallei
postkasten
Ingang openbare fietsenstalling KJ-Plein
Entree fietsenstalling en bergingen bewoners KJ Den Haag
Koningin Julianaplein
WARM WELKOM
De nieuwe inrichting van het Koningin Julianaplein sluit mooi aan op de vernieuwde Koekamp. Het wordt een welkomstplein met bomen en planten, zitranden, een groot koninklijk kunstwerk en een horecapaviljoen met terras. Hier kunnen bezoekers straks neerstrijken als de stad ontwaakt en genieten van een heerlijke espresso of cappuccino voordat ze aan het werk of op pad gaan, maar ook eindigen met een heerlijk glas wijn of een cocktail.
Het paviljoen heeft twee terrassen aan het plein: 1 van circa 45 m2 op het zuidoosten en 1 van circa 105 m2 op het westen.
HET LANDSCHAP ALS BASIS
De visie van het nieuwe Koningin Julianaplein is ontworpen door DELVA Landscape Architects. Steven Delva gelooft in de kracht van de natuur als middel om de ruimtelijke opgaven van de 21ste eeuw op te pakken. Daarom keert DELVA het ontwerpproces per definitie ondersteboven en kiest het bureau radicaal voor het landschap als basis. Ontwikkelingen zoals die van het Stationsgebied in Den Haag worden ingezet om de natuur weer in balans te brengen met de stad en vice versa. Dat was in het geval van KJ Den Haag best een opgave legt Steven uit: ‘Deze plek was een verschrikkelijke entree met veel verkeer en asfalt.
Wij zagen een unieke mogelijkheid om natuur toe te voegen door de verbinding met de omliggende parken te maken. De ontwikkelingsopgave is dus bewust ingezet om een betere leefomgeving te creëren. Met alle aandacht voor de woonkwaliteit van het gebouw, maar ook voor de routes van en naar het station, de zichtlijnen, de historie van dit voormalige duinlandschap en de identiteit van Den Haag als stad achter de duinen.’ Het volledige interview met Steven Delva lees je op de website kjdenhaag.nl, op de blogpagina.
Unit B.01 en B.02 samengevoegd
Unit A.02
HORECA
In de plint van KJ Den Haag liggen 5 units met horecabestemming.
Unit A.01 is een compacte unit op de kop van het gebouw.
De unit ligt aan de Bezuidenhoutseweg, naast de hoofdingang van de openbare, ondergrondse fietsenstalling. Een mooie zichtlocatie dus, met veel traffic, en daarom zeer geschikt voor een kiosk of een coffee of smoothie to go.
Aan het Koningin Julianaplein, ook naast de hoofdentree van de fietsenstalling, ligt unit A.02. Dit is een riante, open unit met horecabestemming. Dit is de ultieme plek voor een toffe lunchroom waar mensen afspreken, zakelijk of privé, en hun laptop openklappen om te werken of te studeren.
Zoek je een bescheiden unit, met veel traffic, kijk dan naar unit B.01 aan de Rijnstraat. Voor deze unit hebben we een kleiner
horecaconcept in gedachten, zoals een broodjeszaak met kraakverse producten, een ijssalon of chocolaterie.
B.02 en D.01 zijn de grootste horeca-units in de nieuwe stadshal. Unit B.02 ligt aan de route naar de Rijnstraat en unit D.01 aan de kant van New Babylon, op de route naar het plein.
Beide units zijn geschikt voor restaurants die in de keuken een zwaardere afzuiging nodig hebben. B.02 heeft een extra ruimte op de 1e verdieping. Een ideale extra ruimte voor CO-working spaces bijvoorbeeld.
Het paviljoen op het Koningin Julianaplein is een special. Dit paviljoen van maar liefst 400 m2 draagt bij aan de sfeer en uitstraling van het nieuwe plein. Meer informatie hierover lees je op de website van KJ Den Haag, op de pagina Ondernemen.
Unit C.03
RETAIL & DIENSTEN
In het midden van de stadshal, tussen de 2 looproutes, liggen 3 units voor retailbedrijven. Denk aan een delicatessenzaak met heerlijke producten voor de borrel en verse kant-en-klaar gerechten. En aan een beautyconcept, waar je naast je eigen vertrouwde producten een mooi kado kunt scoren. Wat ook goed past zijn een chocolaterie, bakkerij of kadowinkel.
Unit B.03 is geschikt voor dienstverlening, zoals een informatiepunt, gelduitgifte of wisselkantoor. Maar er zijn ook andere concepten denkbaar, zoals een wasserette met strijkservice, wat een toegevoegde waarde heeft voor veel bewoners in het nieuwe gebouw.
EEN NIEUWE MANIER VAN WONEN
KJ Den Haag staat voor een nieuwe manier van wonen: bewust duurzaam, met de service van een hotel. Daarom maken bewoners van KJ Den Haag automatisch gebruik van de services van LIVVIN. LIVVIN draagt bij aan een positieve woonbeleving, waarbij de communitymanager en de community-app centraal staan.
In KJ Den Haag hebben bewoners het gemak en plezier van een gym, een gezamenlijk dakterras, luxe gastenverblijven voor logés, een kookstudio c.q. huiskamer en een communitymanager op locatie. De communitymanager is de verbindende kracht tussen bewoners, de kartrekker voor events, houdt een toeziend oog waardoor het netjes en veilig blijft en biedt een helpende hand als dat nodig is.
Als ondernemer van een van de commerciële units in de plint kun je slim en creatief inspelen op de behoefte van bewoners en de community van KJ Den Haag. Via de LIVVIN-app kun je gemakkelijk in contact komen met bewoners en je product of concept etaleren.
AFWERKINGSNIVEAU
De 9 commerciële units in de plint van KJ Den Haag hebben een glooiend, houten plafond die op een unieke wijze doorloopt in de stadshal. In combinatie met de verdiepingshoge aluminium puien, veel glas en rijke details geeft dit een hoogwaardige uitstraling.
De units worden casco opgeleverd. De volgende aansluitingen zijn aanwezig:
• Warmte-en-koude leidingen
• Loze leiding voor data-aansluiting
• Basis sprinklernet
• Voorzieningen voor het aansluiten van een ventilatiesysteem
• Meterkast met elektra-aansluiting
• Afgedopte water- en rioolleidingen
• Verder worden de ruimten gekoeld en verwarmd met een duurzame energievoorziening door middel van koude-warmteopslag.
Doorgang openbare fietsenstalling
Unit D.01
Unit C.03
Entree kantoren Stichthage
VERHUUR & INFORMATIE
Heb je vragen over de commerciële units in KJ Den Haag of wil je meer informatie over de huurvoorwaarden en huurprijzen? Neem dan contact op met de makelaar.
Telefoonnummer: 085 - 018 75 69
E-mail: post@qretail.nl
Website: www.qretail.nl
BETROKKEN PARTIJEN
ONTWIKKELINGSCOMBINATIE KJ PLEIN
AANNEMER
J.P. van Eesteren
ARCHITECTEN
Powerhouse Company
Delva Landscape Architects
