Tuindorp Baarschot Fase 3C/3H 2018

EENGEZINS- & TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN (XL)

FASE 3C/3H

INHOUDSOPGAVE • Dorst het groene hart tussen drie steden . . . . . . . . . . . . . . . 2 • Vogelvlucht . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 • Situatietekening . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 • Eengezinswoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 • Twee-onder-één-kapwoningen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 • Enkele opties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 21 • Comfortabel & duurzaam wonen . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

-1-

DORST HET GROENE HART TUSSEN DRIE STEDEN Wonen in Dorst is zeer gewild! Dorst ligt gunstig tussen Oosterhout, Breda en Tilburg.

Het is er prettig wonen vanwege de groene landelijke structuur, de menselijke maat, de voorzieningen en natuurlijk de goede bereikbaarheid vanaf de A27 en de A58 en m.b.v. het openbaar vervoer.

Ondanks haar ligging, op 20 minuten fietsen van het centrum van Breda, maakt Dorst deel uit van

-2-

de gemeente Oosterhout. Dorst bevindt zich op de grens van overwegend open akkerland en een

TUINDORP BAARSCHOT Tennis ‘Tendo’

v.v.Neerlandia ‘31 Basisschool Marcoen Cafe-zaal Dorpszicht

St. Marculphuskerk

DORST

BREDA

Manege de Rosrakkers

OOSTERHOUT BREDA

DORST TILBURG

groot aaneengesloten bosgebied; “Boswachterij Dorst.” Door de ligging, omgeving en structuur is het voor velen “Heerlijk leven” in Dorst. Een rustieke en landelijke omgeving met de voorzieningen en het plezier van de drie omliggende steden binnen handbereik.

Daarnaast heeft Dorst een ruim voorzieningenaanbod, zoals basisschool Marcoen, diverse winkels, waaronder een supermarkt, Dorpshuis “De Klip”, gezellige horecagelegenheden en een bruisend en actief verenigingsleven. Ook voor de sportieve Dorstenaren is er genoeg te doen:

Sport & recreatie

Horeca

Onderwijs/opvang

bron: maps.google.nl

Honger&Dorst

Voetbalvereniging Neerlandia ’31, Tennisvereniging Tendo, vier nabijgelegen golfbanen en natuurlijk het landelijk bekende, 9,35 kilometer lange, mountainbike parcours. Dit alles in een omgeving waar groen, bossen en recreatie het thema zijn.

Met de ontwikkeling van de nieuwbouwwijk “Tuindorp Baarschot” wordt het ook voor u mogelijk om te genieten van het plezierige dorpsleven in Dorst. “Tuindorp Baarschot” wordt het tuindorp tussen de drie stedelijke kernen waar groen, kindvriendelijk wonen en levendigheid centraal staan.

-3-

Fase 3C/3H

-4-

TUINDORP BAARSCHOT

Disclaimer: voorlopige impressie vogelvlucht Tuindorp Baarschot

-5-

SITUATIETEKENING

MEIRAAP

TUINPAD

M PAL

O KO

L

KARDOENPAD

88 89 90 91

o

z In ontwikkeling

N

w

Eengezinswoningen (fase 3C) Twee-onder-één kapwoningen (fase 3H)

-6-

BAARSCHOTSESTRAAT

PASTINAAK

Crataegus Woonzorg

TUINPAD

112 111 83

110 109

WARMOESPAD

In ontwikkeling

-7-

EENGEZINSWONINGEN Op ruime kavels aan de Palmkool liggen deze stijlvol gedetailleerde eengezinswoningen. De woningen zijn goed ingedeeld waardoor de ruimte optimaal kan worden benut. De twee hoekwoningen hebben een zijentree, waardoor je een woningbrede leefkeuken en woonkamer hebt. Alle vier de woningen hebben openslaande deuren naar de zonnige tuin (zuid-westen).

-8-

Bouwnummers 88 t/m 91

• Woonoppervlakte van 116 en 122 m2 • Veel comfort door vloerverwarming op de begane grond • Inclusief nette keuken • Drie royale slaapkamers • De badkamer en het toilet worden opgeleverd met sanitair en tegelwerk • Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen

Bouwnummers 88 t/m 91

-9-

9

911. .

.

89

89. 8 .

8 88.

.

75 .

74

.

0m 2

91 91

31

90

90 .

78 .

79 .

70

85

.

86

.

87

.

77

.

76

.

88 88

Keuken

ca. 20,0 m²

RENVOOI Boom Haagbeplanting 50 cm C W rata oo eg Haagbeplanting 150 cm nz us or g

Toilet Mk

Hal

Woonkamer ca. 23,0 m²

Begane grond | hoekwoning

- 10 -

Bouwnummer 91 (afgebeeld) , 88 (gespiegeld)

bnr.88

bnr.91

Voorgevel

bnr.91

Rechter zijgevel

Slaapkamer 3 ca. 8,0 m²

Slaapkamer 2 ca. 8,3 m²

Overloop

Badkamer ca. 4,9 m²

Slaapkamer 1 ca. 13,6 m²

Eerste verdieping | hoekwoning 0

Bouwnummers 91 (afgebeeld) , 88 (gespiegeld)

1

2

3

4

5m

- 11 -

bnr.91

Voorgevel

bnr.88

bnr.88

Rechter zijgevel

Technische ruimte

Zolder

ca. 26,3 m²

Tweede verdieping | hoekwoning

- 12 -

Bouwnummer 91 (afgebeeld) , 88 (gespiegeld)

9

31

0m 2

.

.

78 .

79 .

70

85

.

86

.

87

.

77

.

76

.

90 89

89

89. 8 .

8 88.

.

90

90 .

74

.

75 .

911.

Woonkamer ca. 27,0 m² RENVOOI Boom Haagbeplanting 50 cm C W rata oo eg Haagbeplanting 150 cm nz us or g

Mk

Hal

Keuken

ca. 10,0 m²

Toilet

Begane grond | tussenwoning 0

Bouwnummers 90 (afgebeeld) , 89 (gespiegeld)

1

2

3

4

5m

- 13 -

bnr.89

Voorgevel

bnr.90

Rechter zijgevel

Slaapkamer 3 ca. 6,4 m²

Slaapkamer 1 ca. 14,0 m²

Overloop

Slaapkamer 2

Badkamer

ca. 10,4 m²

ca. 4,9 m²

Eerste verdieping | tussenwoning

- 14 -

Bouwnummer 90 (afgebeeld) , 89 (gespiegeld)

bnr.90

bnr.89

Achtergevel

Linker zijgevel

Zolder

ca. 27,3 m²

Technische ruimte

Tweede verdieping | tussenwoning 0

Bouwnummers 90 (afgebeeld) , 89 (gespiegeld)

1

2

3

4

5m

- 15 -

TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN | XL Op ruime kavels en met veel groen rondom de woningen in Tuindorp Baarschot worden deze sfeervolle mooi gedetailleerde twee-onder-een-kapwoningen gebouwd. Erg prettig is het om langs de eigen woning naar de achtertuin te kunnen. De woning is 6,5 meter breed! Dat geeft veel ruimte om te genieten in de leefkeuken en woonkamer. Door de openslaande deuren kom je in de zonnige tuin (zuid-westen). Dat wordt heerlijk wonen in deze royale twee-onder-één-kapwoning met tuin en een geïsoleerde garage.

- 16 -

Bouwnummers 109 t/m 112

• Woonoppervlakte van circa 170 m2 • De woningen zijn standaard voorzien van een volledig geïsoleerde garage • Voorzien van een complete keuken met inbouwapparatuur • Veel comfort door vloerverwarming op de begane grond • De badkamer en het separaat toilet op de verdieping en het toilet op de begane grond worden opgeleverd met sanitair en tegelwerk • Vier royale slaapkamers op de eerste verdieping • Energiezuinig door goede isolatie en zonnepanelen

Bouwnummers 109 t/m 112

- 17 -

10

9.

RENVOOI

11

0.

109

Boom Haagbeplanting 50 cm C W rata oo eg Haagbeplanting 150 cm nz us or g

11

110

1.

111 91 .

11

2.

9

0 112 8 .

88

.

74

.

31

0m 2

9.

78 .

70

85

.

86

.

79 .

87

.

77

.

76

.

75 .

Garage/berging

Keuken

ca. 16,7 m²

Toilet Hal

Woonkamer ca. 39,1 m²

Begane grond

- 18 -

Bouwnummers 109 & 111 (afgebeeld), 110 & 112 (gespiegeld)

Voorgevel

Rechter zijgevel

Slaapkamer 1

Slaapkamer 3

ca. 14,2 m²

ca. 9,6 m²

Toilet

Overloop

Badkamer

Slaapkamer 2 ca. 13,8 m²

Slaapkamer 4 ca. 8,5 m²

1e verdieping 0

1

2

3

Bouwnummers 109 & 111 (afgebeeld), 110 & 112 (gespiegeld)

4

5m

- 19 -

Achtergevel

Linker zijgevel

Technische ruimte

Zolder

ca. 34,5 m²

2e verdieping

- 20 -

Bouwnummers 109 & 111 (afgebeeld), 110 & 112 (gespiegeld)

optie uitbouw 2,40 m

ENKELE OPTIES Wilt u de woning net even anders?

Dat kan! In de lijst meer- en minderwerk zijn de keuzemogelijkheden aangeven!

Opties twee-onder-één-kapwoningen:

optie openslaande deuren

• Erker aan voorgevel • Plaatsen keuken aan voorzijde • Uitbouw achterzijde 3 meter • 2x openslaande tuindeuren (achtergevel) • Trapkast • Ingedeelde zolder

Uitbouw 3,10 meter

• Dakkapel

optie trapkast

optie erker voorgevel

optie keuken aan voorzijde

Erker Keuken aan voorzijde

Begane grond

- 21 -

optie openslaande deuren

optie openslaande deuren

Openslaande tuindeuren optie trapkast

Trapkast

Begane grond

optie trapkast

optie keuken aan voorzijde

optie keuken aan voorzijde

Ingedeelde zolder

2e verdieping Dakkapel optie dakkapel optie dakkapel

- 22 -

Keuken aan voorzijde

ENKELE OPTIES optie 2x openslaande seuren optie keuken aan voorzijde

Uitbouw 1,20 meter

Begane grond

optie trapkast

Opties eengezinswoningen: optie • Uitbouw achterzijde 1,20 meter (hoekwoningen) trapkast

• Uitbouw achterzijde 2,40 meter (tussenwoningen) • Trapkast

Trapkast

• 2x openslaande deuren (achtergevel) • Plaatsen keuken aan voorzijde (hoekwoningen) • Dakkapel of dakramen

optie dakraam

• Vrijstaande garage bij bnr. 91

2e verdieping

Dakkapel optie dakkapel

Dakraam

- 23 -

- 24 -

- 25 -

COMFORTABEL & DUURZAAM WONEN Duurzaamheid betekent voor ons het zinvol

de woning op temperatuur te houden in de winter.

omgaan met schaarse middelen, zoals energie.

Uw muren zijn daardoor ook warmer, wat in de

Zorg voor het milieu gaat daarbij hand in

winter zorgt voor een aangename temperatuur in

hand met kostenbesparing en comfort. Een

uw woning. Isolatie gaat net zo lang mee als de

aangenaam klimaat in uw nieuwe woning

woning en is daarmee ook op lange termijn een zeer

staat hierbij centraal. We zijn geĂŻnteresseerd

duurzame maatregel.

in de nieuwste mogelijkheden, maar passen in onze woningen alleen bewezen technieken toe. Hiernaast ziet u hoe we de 8 woningen in deze fase voor u zo duurzaam mogelijk realiseren.

Kierdichting In veel oude huizen zitten gaten en kieren, waardoor koude lucht in de winter en warme lucht in de zomer eenvoudig het huis binnen dringt. Bij de bouw van uw

ENERGIEBRONNEN:

nieuwbouwwoning letten wij extra op kierdichting.

Dit voorkomt ongewenste luchtstromen. Zo bespaart u op energiekosten en blijft uw huis in de winter lekker warm en in de zomer heerlijk koel.

HR-combiketel De HR-combiketel verzorgt zowel de verwarming als het bereiden van het warme tapwater in uw woning.

Mechanische CO-2 gestuurde afvoer

Op die manier haalt de combiketel zo veel mogelijk

met natuurlijke toevoer door middel

warmte uit het gas dat in uw woning wordt gebruikt.

van ventilatieroosters in de kozijnen.

Extra mooi aan dit systeem is de CO2-sturing. CO2 wordt uitgeademd door mensen en is daarmee een goede indicator van de luchtkwaliteit in de woning.

Extra isolatie

- 26 -

Door op basis van het CO2 gehalte te sturen, wordt

Extra isolatie werkt als een warme deken om uw

er alleen geventileerd wanneer dit nodig is. Op basis

woning. Daardoor is er minder energie nodig om

van uw aanwezigheid meet het ventilatiesysteem

namelijk zelf hoeveel er geventileerd moet worden.

Dit maakt het systeem nรณg energiezuiniger. Ook bij dit systeem kunt u gewoon uw ramen blijven

Zonnepanelen

gebruiken voor ventilatie. Het systeem zal dan immers

Zonnepanelen zetten zonlicht om in elektriciteit. Deze

automatisch minder gaan ventileren, wat weer tot

elektriciteit kunt u gratis in uw huis gebruiken en zorgt

energiebesparing leidt.

voor een lagere energierekening. Zo bent u minder afhankelijk van uw elektriciteitsleverancier. Wanneer de zonnepanelen meer opwekken dan u op dat moment nodig heeft in uw woning, wordt deze

Laagtemperatuur vloerverwarming

stroom aan het elektriciteitsnet terug geleverd. Deze

Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig.

stroom kunt u vervolgens weer aan het elektriciteitsnet

De warmte komt niet meer van radiatoren aan de

onttrekken wanneer de zon niet schijnt.

muur, maar van de vloer onder uw voeten. Heerlijk comfortabel! Bovendien zijn er geen radiatoren

De zonnepanelen hebben een geschatte werking van

meer nodig, wat ruimte bespaart en u meer vrijheid

90% na 10 jaar, mits men de panelen onderhoudt/

geeft om uw woning in te delen. Vloerverwarming

reinigt volgens de voorschriften van de fabrikant,

is energiezuiniger dan radiotoren. Dankzij het grote

e.e.a. is ook afhankelijk van de situatie ter plekke:

verwarmingsoppervlak van de vloer kan de warmte

luchtvervuiling, stof etc. Het aantal panelen varieert

namelijk op een lagere temperatuur verspreid

per woning en per ligging.

worden.

Een aandachtspunt is uw vloerbedekking. Dikke vloerbedekking die de warmte niet goed doorlaat, zorgt ervoor dat vloerverwarming niet optimaal kan functioneren. Hoogpolig tapijt is hier een voorbeeld van. Een stenen of steenachtige vloer, laminaat of PVC hoeft geen probleem te zijn, laat u adviseren door uw makelaar, kopersbegeleider en vloerenspecialist.

- 27 -

- 28 -

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Synchroon.

De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel­gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente. De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief.

Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de contractstukken.

Juni2018

Tuindorp-Baarschot is een ontwikkeling van:

SYNCHROON Realisatie:

Verkoop en informatie:

Fatimastraat 1, 4834 XT Breda T. 076 - 56 56 056 www.schonckschul.com nieuwbouw@schonckschul.com

WWW.TUINDORPBAARSCHOT.NL WWW.FACEBOOK.COM/TUINDORPBAARSCHOT