Tuindorp Baarschot - Brochure Vrije Kavels

vrije kavels

inhoudsopgave

-2-

• Mijn droomvilla in Tuindorp . . . . . . . . . . . . . . .

4

• Bouwen binnen kaders . . . . . . . . . . . . . . . . . .

5

• Van kavel naar woning . . . . . . . . . . . . . . . . . .

6

• De spelregels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

8

• Voorbeeld kavelpaspoort . . . . . . . . . . . . . . . . .

11

• Bouwrijpe kavel . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

12

• Aanvullende voorwaarden . . . . . . . . . . . . . . . .

13

• Duurzaamheid . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

14

• Een aantal zaken op een rij . . . . . . . . . . . . . . . .

15

-3-

Bouwen binnen kaders van de individuele koper(s) van de aangeboden kavels. De stedenbouwkundige opzet van het gebied, waarvan de kavels onderdeel uitmaken, is gericht op een samenhangend en overwegend groen straatbeeld in de sfeer van een tuindorp. In architectonische zin wordt aansluiting gezocht bij de omliggende bebouwing.

Marquart Architecten ziet er op toe dat de bebouwing van de kavels gebeurt volgens bepaalde architectonische ambities en eisen, gericht op een afwisselende samenhang en harmonie. Hiervoor zijn een aantal spelregels opgesteld, aansluitend op de uitgangspunten van het stedenbouwkundig plan, het inrichtingsplan voor de openbare ruimte en de kaders van het bestemmingsplan.

Mijn droomvilla in Tuindorp Baarschot In Tuindorp Baarschot worden kavels aangeboden ten behoeve van “particulier opdrachtgeverschap”. Binnen een aantal randvoorwaarden kunt u uw eigen huis naar eigen idee en leefstijl ontwerpen. Elke kavel is anders en de woonwensen van de toekomstige bewoners zijn divers, waardoor een verscheidenheid van woningen zal ontstaan.

De woningen dienen gerealiseerd te worden binnen de uitgangspunten van het bestemmingsplan en het daarin opgenomen beeldkwaliteitsplan. In het beeldkwaliteitsplan wordt een kader voor de toe te passen architectuur geschetst.

Bovenop de randvoorwaarden uit het bestemmingsplan, welke is in te zien bij de gemeente, gelden voor de kavels binnen Tuindorp Baarschot aanvullende bindende voorwaarden die zorgen voor een -4-

samenhangend karakter tussen de kavels en de gehele woonwijk. Deze voorwaarden zijn omschreven in voorliggend regieplan en bijbehorend kavelpaspoort per kavel. Het in deze brochure uitgewerkte regieplan en de kavelpaspoorten zijn contractstukken en zijn onlosmakelijk onderdeel van de met u te sluiten koopovereenkomst voor de aankoop van de bouwkavel. Verkoper kan nimmer aansprakelijk worden gehouden voor de juiste uitvoering van het regieplan en kavelpaspoort

Bestemmingsplan In het bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO.0826.

BPdorstwest-VA01, vastgesteld op 18 oktober 2011, zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd. Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen.

Het bestemmingsplan is in te zien bij de gemeente of te downloaden via www.ruimtelijkeplannen.nl

Regieplan Het regieplan omvat de algemene spelregels voor de bebouwing van de kavels. Deze spelregels bewaken de samenhang en architectonische eenheid. De spelregels zijn grotendeels algemeen en van toepassing op alle kavels en de te bouwen woningen.

Kavelpaspoort Naast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een specifieke woning op een specifieke kavel. Deze specifieke regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort. Daarbij gaat het ondermeer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuur en de erfafscheidingen.

Tuindorp Baarschot wordt gerealiseerd in een grondwaterbeschermingsgebied, waardoor het daartoe bevoegd gezag eveneens voorwaarden stelt aan onder meer de afvoer van vuilwater en hemelwater en aan te brengen parkeerplaatsen. Het hemelwater wordt afgekoppeld en volledig geïnfiltreerd in de bodem.

-5-

Stap 3: Bouwvoorbereiding en realisatie

van kavel naar woning Het aankoop-, ontwerp en bouwproces kent een aantal vaste stappen, die hieronder worden verduidelijkt.

Stap 1: Initiatief

Stap 2: Ontwerp

A. Aankoop en eigendoms-verkrijging van de kavel

B. Schetsontwerp

• U sluit een koopovereenkomst met Synchroon en u betaalt binnen de gestelde termijn een waarborgsom.

• Binnen uiterlijk 8 weken na het definitief worden van de koopovereenkomst dient de levering van de kavel bij de notaris plaats te vinden. U betaalt de volledige grondsom (minus de reeds betaalde waarborgsom) en u bent eigenaar van de kavel.

De kavel wordt opgeleverd in bouwrijpe staat.

•U inventariseert uw woonwensen binnen de mogelijkheden van de voorgeschreven uitgangspunten (stedenbouwkundige inpassing, beeldkwaliteit, bestemmingsplankaders, kavelpaspoort, etc.).

•U selecteert een architect en/of aannemer.

•D e door u gekozen architect en/of aannemer maakt een schetsontwerp dat na uw goedkeuring wordt getoetst door de supervisor (Marquart Architecten b.v.).

C. Voorlopig ontwerp • Uw architect en/of aannemer werkt het schetsontwerp uit naar een voorlopig ontwerp dat wordt getoetst door de supervisor.

E. Bouwaanvraag

F. Bouwvoorbereiding

G. De bouw

• Uw architect en/of aannemer dient namens u de omgevingsvergunning in bij de gemeente op basis van het definitief ontwerp, goedgekeurd en ondertekend door de supervisor.

• Op basis van het goedgekeurde, definitieve ontwerp, bestek en tekeningen kan uw aannemer beginnen met de bouwvoorbereidingen.

• De kavel is in bouwrijpe staat en derhalve gereed om bebouwd te worden.

• Na het onherroepelijk worden van de omgevingsvergunning kan worden gestart met de bouw.

• Professioneel toezicht op de voortgang van de bouw wordt aangeraden.

D. Definitief ontwerp • Uw architect en/of aannemer werkt het voorlopig ontwerp uit naar een definitief ontwerp dat wordt getoetst door de supervisor. De supervisor moet zijn goedkeuring geven aan het definitief ontwerp waarna vervolgens een toets door de welstandcommissie plaatsvindt.

H. Oplevering • De woning is gereed. Door de aannemer wordt de woning aan u opgeleverd.

• U kunt beginnen met de inrichting van uw woning.

• Uw droom wordt werkelijkheid.

Uw eigen droomhuis bouwen, daar mag u trots op zijn.

Van handtekening tot oplevering

-6-

-7-

de Spelregels

Architectuur

Kleur- en materialenpalet

De architectuur van de toekomstige woning dient te voldoen aan het kavelpaspoort van de betreffende kavel en aan de volgende uitgangspunten: • De woning dient ontworpen te worden aansluitend op de toegepaste architectuur zoals omschreven in het Beeld kwaliteitsplan; • Voor de architectuur is het traditionele tuindorp de inspiratie; • De architectuur is georiënteerd op het openbaar gebied en heeft hiermee een zichtbare relatie; • De overgangen tussen privé- en openbaar gebied worden mee-ontworpen in samenhang met de architectuur. In Tuindorp Baarschot betekent dit in de basis het toepassen van beukenhagen; • Aanbouwen en bijgebouwen zijn onderdeel van de totale architectonische compositie; • Dakkapellen worden mee-ontworpen in relatie tot de architectuur. Ditzelfde geldt voor erkers, serres, bloemkozijnen en hemelwaterafvoeren; • Verschillende kapvormen zijn mogelijk, uitgezonderd lessenaardaken en platte daken. Aandacht voor de afstemming tussen het dak en de (kopse) gevels.

Het materiaalgebruik, voor de realisatie van de woning, dient te voldoen aan onderstaande uitgangspunten: • Aandacht voor het toepassen van kwalitatief hoogwaardige materialen, die de tand des tijds waardig kunnen doorstaan of zelfs aan esthetische kwaliteit winnen. Toepassen van duurzame materialen is een pre; • Metselwerk: handvorm stenen, terugliggend gevoegd. Kleuren aansluitend bij de overige architectuur van de projectmatig te bouwen woningen; • Eventueel is de toepassing van keimwerk mogelijk; • Dakbekleding bestaat uit keramische pannen; • Hout is als toevoeging of accent mogelijk; • Het toepassen van stucwerk en plaatmateriaal als basismateriaal is niet toegestaan.

Erfafscheidingen Tuindorp Baarschot kenmerkt zich door de toegepaste “groene” erfafscheidingen. Ook voor de vrije kavels is de toepassing van een “groene” erfafscheiding, daar waar de kavel aan het openbaar gebied grenst, verplicht.

Voor een deel worden deze aangebracht door de verkoper van de kavel. Voor het resterende

Binnen Tuindorp Baarschot bestaat er de unieke mogelijkheid om een kavel te kopen en zelf een woning te ontwikkelen en bouwen. De woningen staan met de voorzijde naar de straatzijde, die tevens de ontsluitingsweg van de wijk vormt. Het parkeren voor de te realiseren woningen dient op eigen terrein te worden aangelegd, zowel voor bewoners als voor bezoekers. De situering van de kavels is aangegeven op de situatietekening behorende bij de koopovereenkomst.

-8-

-9-

OeverZaaijer ‐ indicatie erfafscheidingen Bodegraven

1,80m

29,50 kluit ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE

0,60m

4

OeverZaaijer ‐ indicatie erfafscheidingen Bodegraven prijs p stuk * spec. breedte aantal per m' breedte aantal per m' opmerkingen haagtype & hoogte Venijnboom (Taxus baccata) dubbele rij enkele rij 1,00m 22,00 kluit 0,60m 4 haagtype & hoogte prijs p stuk * spec. breedte aantal per m' WINTERGROENE HAAG 1,50m ‐ 1,75m 62,50 kluit 0,60m 3 enkele rij Laurierkers (Prunus lauraceracus 'Caucasica') 1,75m ‐ 2,00m 90,00 kluit 0,60m 3 WINTERGROENE HAAG 1,00m 17,50 kluit 0,60m 4 1,0m 5 Laurierkers (Prunus lauraceracus 'Caucasica') 1,80m 29,50 kluit 0,60m 4 1,0m 5 Beukenhaag (Fagus sylvatica (groen)) 1,00m 17,50 4 1,00m ‐ 1,25m 1,30 kluit wortelgoed 0,60m 0,60m 4‐5 1,80m 29,50 kluit 0,60m 4 Venijnboom (Taxus baccata) 1,00m ‐ 1,25m 5,90 potkweek 0,60m 4‐5 1,00m 22,00 kluit 0,60m 4 trage groeier 1,50m ‐ 1,75m 62,50 kluit 0,60m 3 1,0m 5 Venijnboom (Taxus baccata) 1,75m ‐ 2,00m 10,35 wortelgoed 0,60m 3 1,75m ‐ 2,00m kluit 0,60m 3 5 1,00m 22,00 potkweek kluiten 0,60m 4 1,75m ‐ 2,00m 19,30 0,60m 3 deel dienen deze (nadat de bouw is90,00 voltooid) (haag) past het1,0m beste bij het planconcept 1,50m ‐ 1,75m 62,50 kluit 0,60m 3 Beukenhaag (Fagus sylvatica (groen)) te worden aangebracht door de koper van de 1,75m ‐ 2,00m 0,60m 3 bij de overige erfafscheidingen. 90,00 kluit 1,00m ‐ 1,25m 1,30 wortelgoed 0,60m 4‐5 1,0m 7 Conifeer (Leylandi) 1,00m ‐ 1,25m 5,90 potkweek 0,60m 4‐5 1,0m 7 kavel.

Beukenhaag (Fagus sylvatica (groen)) 1,00m 15,00 0,50m 5 1,00m ‐ 1,25m 1,30 wortelgoed 0,50m 0,60m 4‐5 2,00m 40,00 4 Bij de overdracht van de kavel van verkoper 1,75m ‐ 2,00m 10,35 wortelgoed 0,60m 3 1,0m 5 kwetsbaar vrnl bij wortelgoed 1,00m ‐ 1,25m 5,90 potkweek 0,60m 4‐5 1,75m ‐ 2,00m 19,30 potkweek 0,60m 1,0m 5 grondverbetering niet nodig Glansmispel (Photinia) Langs de trottoirzijde worden door de naar3 koper zijn de door verkoper aan te aanslaan potkweek beplanting is groter 1,75m ‐ 2,00m 10,35 wortelgoed 0,7m 0,60m 3 1,00m 17,00 4‐5 1,75m ‐ 2,00m 19,30 potkweek 0,60m 3 verkoper, tegen de erfgrens op de uit te geven brengen erfafscheidingen aangebracht, tenzij ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE 2,00m 65,00 0,7m 3‐4 Conifeer (Leylandi) ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE 24.01.2013 1,00m 15,00 een 0,50m dit niet 5 kavel, groene beukhagen geplaatst met mogelijk is door het aanplantseizoen KANT-EN-KLAAR HAGEN OeverZaaijer ‐ indicatie erfafscheidingen Bodegraven 2,00m 40,00 0,50m 4 Conifeer (Leylandi) prijs p m1 geval hoogte van circa 0,5 meter enprijs p stuk * een breedte van de betreffende haag. In dergelijk 1,00m 15,00 0,50m 5 spec. breedte aantal per m' breedte aantal per m' opmerkingen haagtype & hoogte Glansmispel (Photinia) KANT‐EN‐KLAAR HAAG dubbele rij enkele rij 2,00m 40,00 4 van circa 40 centimeter. wordt zodra het aanplantseizoen dat 0,50m ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE 24.01.2013 1,00m 17,00 0,7m 4‐5 de haag wordt niet heel dicht, wel breed Mobiscreen Hedera WINTERGROENE HAAG 2,00m 65,00 0,7m 3‐4 OeverZaaijer ‐ indicatie erfafscheidingen Bodegraven 1,20m x 1,00m 130,00 Glansmispel (Photinia) toelaat zo snel mogelijk aangebracht.

Laurierkers (Prunus lauraceracus 'Caucasica') 1,20m x 1,80m 170,00 1,00m4 aantal per m' 1,0mbreedte 5 aantal per m' opmerkingen 17,00 0,7m 4‐5 1,00m 17,50 kluitspec.

0,60m haagtype & hoogte prijs p stuk * breedte 1,20m x 2,20m 245,00 Op de situatietekening zijn de door 2,00m4 65,00 0,7m 3‐4 1,80m 29,50dekluit 0,60m 1,0mdubbele rij 5 prijs p m1 enkele rij

verkoper te realiseren erfafscheidingen en de door koper aan te brengen erfafscheidingen weergegeven. De positie van de te realiseren parkeerplaatsen is indicatief en kan wijzingen, waardoor de erfafscheiding dient te worden aangepast. Uitgangspunt is dat er op de erfgrens óf parkeerplaatsen worden gerealiseerd óf een haag wordt geplant.

Parkeren

1,0m

5

breedte 1,0m dubbele rij 1,0m

aantal per m' 5 5

1,0m 1,0m 1,0m 1,0m

5 7 5 7

1,0m 1,0m 1,0m 1,0m

5 5 5 5

1,0m 1,0m

7 7

1,0m 1,0m

5 5

24.01.2013 trage groeier opmerkingen

Kavelpaspoort - kavel B kwetsbaar vrnl bij wortelgoed trage groeier grondverbetering niet nodig aanslaan potkweek beplanting is groter

kwetsbaar vrnl bij wortelgoed wordt niet heel dicht, wel breed grondverbetering niet nodig aanslaan potkweek beplanting is groter

Algemeen: ‐ vrije kavel met één vrijstaande woning ‐ parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans) ‐ inrit volgens inrichtingsplan ‐ zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’ ‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden ‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak parallel aan het Posteleinpad Bestemmingsplankaders:

wordt niet heel dicht, wel breed

gebouwen binnen het bouwvlak: ‐ de voorgevel van de woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2.00 m daarachter ‐ max. goothoogte: 6.00 m ‐ max bouwhoogte: 11.00 m ‐ één van de zijstroken is over een breedte van 3.00 m vrij van bebouwing ‐ voor de andere zijstrook gelden de kaders `gebouwen buiten het bouwvlak’

KANT‐EN‐KLAAR HAAG WINTERGROENE HAAG Mobiscreen Hedera (bont) Venijnboom (Taxus baccata) Mobiscreen Hedera Laurierkers (Prunus lauraceracus 'Caucasica') 1,20m x 1,80m 180,00 1,00m 22,00 kluit 0,60m 4 trage groeier prijs p m1 1,20m x 1,00m 130,00 1,00m 17,50 kluit 0,60m 4 1,0m 5 1,50m ‐ 1,75m 62,50 kluit 0,60m KANT‐EN‐KLAAR HAAG 3 1,0m 5 gebouwen buiten het bouwvlak: 1,20m x 1,80m 170,00 1,80m 29,50 kluit 0,60m 4 1,0m 5 1,75m ‐ 2,00m 90,00 kluit 0,60m * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering 3 1,0m 5 ‐ gebouwen dienen op een afstand van tenminste 2.00 m achter de voorgevelrooilijn te 1,20m x 2,20m 245,00 Mobiscreen Hedera worden gebouwd 1,20m x 1,00m 130,00 Venijnboom (Taxus baccata) AANDACHTSPUNTEN Beukenhaag (Fagus sylvatica (groen)) ‐ max. goothoogte: 3.50 m Mobiscreen Hedera (bont) 1,00m 22,00 kluit 0,60m 4 trage groeier 1,20m x 1,80m 170,00 1,00m ‐ 1,25m 1,30 wortelgoed 0,60m ‐ plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm.

4‐5 1,0m 7 1,20m x 1,80m 180,00 ‐ max. bouwhoogte: 3.50 m 1,50m ‐ 1,75m 62,50 kluit 0,60m 4‐5 3 1,0m 5 245,00 1,00m ‐ 1,25m 5,90 potkweek 0,60m 1,20m x 2,20m 1,0m 7 ‐ zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt 1,75m ‐ 2,00m 90,00 kluit 0,60m 3 1,0m 5 ‐ max. oppervlakte gebouwen buiten bouwvlak: 150 m² ‐ bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat 1.25‐1.00 aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering ‐ max. oppervlakte vrijstaande gebouwen buiten bouwvlak: 100 m² 1,75m ‐ 2,00m 10,35 wortelgoed 0,60m Mobiscreen Hedera (bont) 3 1,0m 5 kwetsbaar vrnl bij wortelgoed ‐ bij hoge hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.75) ‐ 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte Beukenhaag (Fagus sylvatica (groen)) 180,00 1,75m ‐ 2,00m 19,30 potkweek 0,60m 1,20m x 1,80m 3 1,0m 5 grondverbetering niet nodig 1,00m ‐ 1,25m 1,30 wortelgoed 0,60m 4‐5 1,0m 7 AANDACHTSPUNTEN zie bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO.0826.BPdorstwest‐VA01, aanslaan potkweek beplanting is groter 1,00m ‐ 1,25m 5,90 potkweek 0,60m 4‐5 1,0m 7 ‐ plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm. * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering vastgesteld op 18 oktober 2011 voor overige voorschriften ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE beukenhaag 1,00m ‐ zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt beukenhaag 1,00m Conifeer (Leylandi) 1,75m ‐ 2,00m 10,35 wortelgoed0,50m 0,60m 5 3 1,0m 5 kwetsbaar vrnl bij wortelgoed ‐ bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat 1.25‐1.00 aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte 1,00m 15,00 AANDACHTSPUNTEN Kaveldetails: KANT-EN-KLAAR HAGEN 1,75m ‐ 2,00m 19,30 potkweek 0,50m 0,60m 4 3 1,0m 5 grondverbetering niet nodig ‐ bij hoge hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.75) ‐ 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte 2,00m 40,00 ‐ plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm. ‐ opp. kavel ca. 542 m² aanslaan potkweek beplanting is groter ‐ zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt ‐ opp bouwvlak ca. 150 m² Glansmispel (Photinia) ‐ bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat 1.25‐1.00 aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte De Kant & Klaar Haag is echt Conifeer (Leylandi) ERFAFSCHEIDINGEN OVERZICHT DROOMWEIDE 24.01.2013 1,00m 17,00 0,7m 4‐5 wordt niet heel dicht, wel breed ‐ bij hoge hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.75) ‐ 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte Erfafscheiding: 1,00m 15,00 0,50m Renvooi 2,00m 65,00 0,7m 3‐4 5 een fantastisch product.

OeverZaaijer ‐ indicatie erfafscheidingen Bodegraven 2,00m 40,00 0,50m 4 Het zorgt dat de tuin direct ‐ dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens noordpijl ‐ zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door haagtype & hoogte prijs p stuk * spec. breedte aantal per m' aantal per m' opmerkingen een groene breedte uitstraling heeft.

Glansmispel (Photinia) bebouwingsvlak verkoper (ca. 0.50 m hoog) prijs p m1 dubbele rij enkele rij Ook de enorme keuze in 1,00m 17,00 0,7m 4‐5 wordt niet heel dicht, wel breed ‐ zijde Posteleinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door kavel KANT‐EN‐KLAAR HAAG WINTERGROENE HAAG 2,00m 65,00 0,7m 3‐4soorten maakt dat ik in verkoper (ca. 0.50 m hoog Mobiscreen Hedera Laurierkers (Prunus lauraceracus 'Caucasica') te bebouwen gebied `buiten het bouwvlak’ mijn tuinontwerpen eigenlijk 1,20m x 1,00m 130,00 ‐ zijde kavel A en bouwnummer 4: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn 1,00m 17,50 kluit 0,60m 4 1,0m 5 voorgevelrooijlijn niet meer zonder wil. 5 1,20m x 1,80m 170,00 1,80m 29,50 kluit 0,60m 4 1,0m hoogte ca. 1.80 m) prijs p m1 inrit 1,20m x 2,20m 245,00 KANT‐EN‐KLAAR HAAG voorbeeld woning Jurgen Smit Venijnboom (Taxus baccata) Mobiscreen Hedera Mobiscreen Hedera (bont) 1,00m 22,00 kluit 0,60m 4 trage groeier Tuinspecialist voorbeeld parkeerplaats 1,20m x 1,00m 130,00 Haagbeuk 1,20m x 1,80m 180,00 1,50m ‐ 1,75m 62,50 kluit 0,60m 3 1,0m 5 erfafscheiding 1,20m x 1,80m 170,00 1,75m ‐ 2,00m 90,00 kluit 0,60m 3 1,0m 5 beukenhaag, fagus sylvatica, aangebracht door verkoper 1,20m x 2,20m 245,00 * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering Beukenhaag (Fagus sylvatica (groen)) veldesdoorn, acer campestre, aangebracht door verkoper Mobiscreen Hedera (bont) 1,00m ‐ 1,25m 1,30 wortelgoed 0,60m 4‐5 1,0m 7 AANDACHTSPUNTEN maatvoering in meters, ca.

1,20m x 1,80m 180,00potkweek 1,00m ‐ 1,25m 5,90 0,60m 4‐5 1,0m 7 ‐ plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm. max. goothoogte ‐ zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt max. bouwhoogte * genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering 1,75m ‐ 2,00m 10,35 wortelgoed 0,60m 3 1,0m 5 kwetsbaar vrnl bij wortelgoed ‐ bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat 1.25‐1.00 aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte 1,75m ‐ 2,00m 19,30 potkweek 0,60m 3 1,0m 5 grondverbetering niet nodig ‐ bij hoge hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.75) ‐ 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte beukenhaag 1,80m beukenhaag 1,80m nen behalve in een vorstpeDe Kant & Klaar Haag bestaat aanslaan potkweek beplanting is groter AANDACHTSPUNTEN riode het gehele jaar worden uit een hoogwaardige hek‐ plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm.

Carpinus haag De Kant & Klaar Haag is echt Conifeer (Leylandi) geplaatst. De hagen kunnen werk met 10 jaar garantie. ‐ zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt Productoverzicht Kant & Klaar Haag 1,00m 15,00 5 een fantastisch product. ‐ bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat 1.25‐1.00 aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte zowel aan ijzeren – als houten0,50m De haagelementen zijn met Hagen Hedera (klimop) 120x100 (LxH) 120x180 (LxH) 120x220 (LxH) 2,00m 40,00 bevestigd door0,50m 4 Het zorgt ‐ bij hoge hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.75) ‐ 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte dat de tuin direct palen worden een betonschaar op hoogte of Carpinus betulus (haagbeuk) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) een groene uitstraling middel van speciale ontworbreedte, op maat te knippen.

Fagusheeft. sylvatica (beukhaag) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) Glansmispel (Photinia) Tuinpad Photinia 120x100 (LxH) pen beugels.

De hagen staan in een bioloOok de enorme keuze in fraseri ‘Red Robin’ 1,00m 17,00 0,7m 4‐5 wordt niet heel dicht, wel breed Pyracantha Darts Red (vuurdoorn) 100x100 (LxH) gisch afbreekbare bak en kunik in Glacier 120x180 (LxH) 2,00m 65,00 0,7m 3‐4soorten maakt datHedera

Op de kavel dient minimaal een parkeerplaats te worden gerealiseerd ten behoeve van eigen gebruik en het gebruik van privé bezoek.

Deze eis is een verplichting vanuit de totale parkeerbalans van de woonwijk.

De koper heeft de verplichting alle, door zowel verkoper als koper aangebrachte, erfafscheidingen op de gekochte kavel te onderhouden en in stand te houden. De erfafscheidingen tussen de verschillende kavels onderling kunnen door de kopers van de betreffende kavels in gezamenlijk overleg worden aangebracht. Voor deze kavelscheidende erfafscheidingen is geen materiaal voorgeschreven, maar beplanting

D L E E ORB

VO

Het Kant & Klaar

systeem

Hedera Goldchild mijn tuinontwerpen eigenlijk Hedera Green Ripple niet meer zonder wil.

130,00 170,00 245,00

Haagbeuk

Het Kant & Klaar NIEUW

Mobiscreen Hedera (bont) 1,20m x 1,80m

systeem

Links de haag zoals deze geleverd wordt.

180,00

Haag in hardhouten bak

in diverse soorten/hoogtes verkrijgbaar

*zonder of met haagelement

NIEUW Poorten

NIEUW

Fortinet poort Groen band tbv poort

100x95cm

ø48mmx3750mm ø48mm ø48mm 3050mm

NIEUW

NIEUW

NIEUW

14 oktober 2013

100x175cm

nen behalve in een vorstperiode het gehele jaar worden uit een hoogwaardige hek‐ plant in driehoeksverband op een afstand van ca 30 cm.

Carpinus haag geplaatst. De hagen kunnen werk met 10 jaar garantie. ‐ zet er altijd paal met draad tussen (of een klein simpel hekwerkje) om te voorkomen dat mensen er dwars doorheen lopen en de haag dus beschadigd raakt en moeilijk op gang komt Productoverzicht Kant & Klaar Haag W ‐ bij hagen van 1 meter hoog, advies om plantmaat 1.25‐1.00 aan te planten en terug te snoeien (na aanplant) op 1 meter hoogte zowel aan ijzeren – als houten De haagelementen zijn met U E E I UW IEUW NI Hagen Hedera (klimop) 120x100 (LxH) N120x180 (LxH) 120x220 (LxH)N ‐ bij hoge hagen advies om plantmaat 1.80 (of 1.75) ‐ 200 aan te planten terug te snoeien op 1.80 meter hoogte, de rest groeit in de loop van de tijd wel bij naar 2 meter hoogte palen worden bevestigd door een betonschaar op hoogte of Carpinus betulus (haagbeuk) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) middel van speciale ontworbreedte, op maat te knippen.

Fagus sylvatica (beukhaag) 100x100 (LxH) 120x155 (LxH) Photinia fraseri ‘Red Robin’ 120x100 (LxH) pen beugels.

De hagen staan in een biolo-

NIEUW

ad

144x40x40 cm* 145x40x40 cm* 145x60x50 cm*

Palen & Beugels IJzeren paal ø48mm x 1750mm ø48mmx2600mm IJzeren tussenbeugel IJzeren eindbeugel Hardhouten paal 2750mm Verzinkte beugel voor houten paal (4 per haagelement)

* genoemde prijzen zijn indicatief en exlcusief kosten voor plaatsen, kraankosten en grondverbetering Rechts dezelfde haag na een groeiseizoen.

De Kant & Klaar Haag bestaat - 10 - AANDACHTSPUNTEN

Hardhouten bak Europees houten bak Europees houten bak

inp

Mobiscreen Hedera 1,20m x 1,00m 1,20m x 1,80m 1,20m x 2,20m

Houten bakken

Jurgen Smit Tuinspecialist

Pos tele

prijs p m1

KANT‐EN‐KLAAR HAAG

120x180 (LxH) 120x180 (LxH)

- 11 -

NIEUW

NIEUW

Bouwrijpe kavel De kavels worden in bouwrijpe staat verkocht.

Dat houdt in dat de kavels: • Op hoogte liggen; • Aansluitpunten hebben in de openbare weg voor de verschillende nutsaansluitingen; • Ontsloten kunnen worden aan de openbare weg; • Voor een deel zijn voorzien van een aangeplante erfafscheiding; • Milieutechnisch geschikt zijn voor de beoogde bebouwing, zijnde woningbouw.

Hoogte afgewerkte kavel De ondergrond van de kavels bestaat uit de oorspronkelijke bodemopbouw welke bestaat uit zandlagen. Grond ten behoeve van de tuin dient door de koper te worden aangebracht. De kavels zijn vlak afgewerkt op een gemiddelde hoogte variërend van circa 5,25 +/+ N.A.P. langs de Baarschotsestraat tot circa 5,65 +/+ N.A.P. ter plaatse van de kruising van het Tuinpad - Posteleinpad. De kavel is niet voorzien in aanvullende voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding; dit is sterk afhankelijk van de bebouwing en verhardingen op de kavel.

Voor het bouwrijp maken zijn de kavels zodanig aangelegd, dat het uit de bouwput vrijkomende zand op eigen terrein kan worden verwerkt. Mocht om welke reden dan ook de hoeveelheid te verwerken zand te groot zijn, dan moet deze op kosten van de koper worden afgevoerd. Voor deze afvoer zal voldaan moeten worden aan het bouwstoffenbesluit.

Het peil van de te realiseren woningen is door de gemeente Oosterhout als volgt vastgesteld: Kavels 1 en 2 op 5,60 +/+ N.A.P. Kavels 3 en A op 5,70 +/+ N.A.P. Kavel B op 5,75 +/+ N.A.P.

Aansluitpunten nutsaansluitingen In de openbare straat is een aansluitpunt tot aan de erfgrens ten behoeve van de droogweerafvoer (DWA) gerealiseerd waarop het riool van de woning dient te worden aangesloten. Voor de kavels 1, 2, 3 en A is dat aansluitpunt aan het Tuinpad en voor kavel B is deze aan het Posteleinpad.

De hemelwaterafvoer (HWA) dient op eigen terrein te worden gerealiseerd, waarop de hemelwaterafvoer van de woning dient te worden aangesloten.

De woningen kunnen worden voorzien van een gasaansluiting. Hiervoor dient door de koper zelf tijdig een aanvraag te worden ingediend. Alle nutsaansluitingen kunnen worden aangevraagd via de website www.aansluitingen.nl. Alle kosten die betrekking hebben op de aanvraag van de nutsaansluitingen zijn voor rekening van de koper. De koper dient er rekening mee te houden dat er lange voorbereidingstijden worden aangehouden door de betreffende nutspartijen. Soms dient rekening gehouden te worden met een voorbereidingstijd van circa 20 weken.

Aanvullende voorwaarden Planning realisatie

minimaal 1 meter vanaf de erfgrens vrij blijft. Eventuele bouwstroom en bouwwater Bij aankoop van de vrije kavel worden moeten door de koper of de aannemer zelf geen verplichtingen opgelegd ten aanzien worden aangevraagd en met het nutsbedrijf van wanneer de realisatie van de woning worden verrekend. Bij de inzet van het voltooid dient te zijn. Hierdoor kan het bouwmaterieel, waarmee de woning wordt voorkomen dat Synchroon in overleg met de gerealiseerd, dient rekening gehouden gemeente Oosterhout het besluit neemt om te worden met de reeds gerealiseerde en de aangrenzende openbare straat woonrijp bewoonde woonwijk. De inzet van (te) te maken ten behoeve van de andere vrije grote bouwkranen en overig materieel kavels en de resterende woonwijk. Indien de dient vermeden te worden. Uitgangspunt realisatie van de woning plaatsvindt tijdens Kavelpaspoort - kavel 2 is de inzet van materieel met de maximale of na het woonrijp maken wordt verplicht gewichtsklasse 450.

Zwaarder materieel gesteld een opname Kavelpaspoort - kavel 1 te verzorgen van de staat kan schade veroorzaken in het omliggende van de openbare weg voor aanvang van de openbaar gebied en naastgelegen woningen realisatieperiode en na voltooiing van de en Kavelpaspoort kan direct verhaald- worden woning. Indien uit deze opname blijkt dat er kavel Aop de koper.

Algemeen: ‐ vrije kavel met één vrijstaande woning ‐ parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans) ‐ inrit volgens inrichtingsplan ‐ zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’ ‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden ‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak haaks op het Tuinpad

De kavels zijn direct ontsloten aan de openbare weg. De openbare weg wordt op een nader te bepalen tijdstip gerealiseerd in opdracht van Synchroon en overgedragen aan de gemeente Oosterhout. Het tijdstip van het woonrijp maken van de openbare straat is afhankelijk van de voortgang van de bouw van fase 1 van Tuindorp Baarschot en het beleid van de gemeente.

Bestemmingsplankaders:

schade aan de openbare straat door toedoen van de realisatie van de woning van koper is ontstaan, wordt de geleden schade direct in rekening gebracht bij koper. Verkoper kan op geen enkele wijze hiervoor verantwoordelijk worden gehouden en/of aansprakelijk worden gesteld.

gebouwen binnen het bouwvlak: ‐ de voorgevel van de woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2.00 m daarachter ‐ max. goothoogte: 6.50 m ‐ max bouwhoogte: 11.00 m Algemeen: ‐ één van de zijstroken is over een breedte van 3.00 m vrij van bebouwing ‐ vrije kavel met één vrijstaande woning ‐ voor de andere zijstrook gelden de kaders `gebouwen buiten het bouwvlak’

Onderhoud braakliggende kavel

Bestemmingsplankaders:

gebouwen buiten het bouwvlak: ‐ gebouwen dienen op een afstand van tenminste 2.00 m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd ‐ max. goothoogte: 3.50 m ‐ max. bouwhoogte: 3.50 m ‐ max. oppervlakte gebouwen buiten bouwvlak: 150 m² ‐ max. oppervlakte vrijstaande gebouwen buiten bouwvlak: 100 m²

zie bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO.0826.BPdorstwest‐VA01, vastgesteld op 18 oktober 2011 voor overige voorschriften

Bouwterrein

Kaveldetails: ‐ opp. kavel ca. 989 m² ‐ opp bouwvlak ca. 200 m²

Renvooi noordpijl kavel

Als bouwterrein voor de aannemer is uitsluitend de eigen kavel ter beschikking.

Opslag van materialen, bouwketen en containers is alleen mogelijk op eigen terrein en zodanig dat er een strook van Erfafscheiding: ‐ dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens ‐ ter hoogte van Baarschotsestraat 21a i.o.m. bewoners ‐ zijde Baarschotsestraat, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog) ‐ zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog ‐ zijde kavel 2: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn hoogte ca. 1.80 m)

te bebouwen gebied `buiten het bouwvlak’ voorgevelrooijlijn inrit voorbeeld woning voorbeeld parkeerplaats

Zolang de aangekochte kavel nog niet is bebouwd dient de koper zorg te dragen voor zorgvuldig onderhoud van de kavel. Onkruid en beplanting, behoudens de aangebrachte hagen, dienen vermeden te worden. De aangebrachte hagen dienen zorgvuldig onderhouden te worden. Daarnaast is het niet toegestaan op de kavel goederen en andere materialen op te slaan. ‐

gebouwen binnen het bouwvlak: ‐ de voorgevel van de woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2.00 m daarachter ‐ max. goothoogte: 6.50 m ‐ max bouwhoogte: 11.00 m ‐ één van de zijstroken is over een breedte van 3.00 m vrij van bebouwing ‐ voor de andere zijstrook gelden de kaders `gebouwen buiten het bouwvlak’

bebouwingsvlak

Ontsluiting aan de openbare weg

Algemeen: ‐ vrije kavel met één vrijstaande woning ‐ parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans) ‐ inrit volgens inrichtingsplan ‐ zijgevels grenzend aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’ ‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden ‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak haaks op het Tuinpad

parkeren op eigen kavel, min. 1 pp (i.v.m. parkeerbalans)

‐ inrit volgens inrichtingsplan gebouwen buiten het bouwvlak: zijgevels aan het openbaargebied ontwerpen als `voorgevel’ ‐ gebouwen dienen op een afstand van ‐tenminste 2.00grenzend m achter de voorgevelrooilijn te worden gebouwd ‐ dakhelling(en): min. 45 graden, max. 65 graden ‐ max. goothoogte: 3.50 m ‐ Qua vorm wordt de basis gevormd door een zadeldak met het hellende vlak parallel aan ‐ max. bouwhoogte: 3.50 m het Tuinpad ‐ max. oppervlakte gebouwen buiten bouwvlak: 150 m² ‐ max. oppervlakte vrijstaande gebouwen buiten bouwvlak: 100 m² Bestemmingsplankaders:

zie bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO.0826.BPdorstwest‐VA01, gebouwen binnen het bouwvlak: vastgesteld op 18 oktober 2011 voor overige voorschriften

‐ de voorgevel van de woning moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van niet meer dan 2.00 m daarachter ‐ max. goothoogte: 5.00 m ‐ max bouwhoogte: 10.00 m ‐ één van de zijstroken is over een breedte van 3.00 m vrij van bebouwing Erfafscheiding: voor de andere gelden de kaders `gebouwen buiten het bouwvlak’ ‐ dient te worden geplaatst op de kavel‐aan de binnenzijde vanzijstrook de erfgrens Kaveldetails: ‐ opp. kavel ca. 990 m² ‐ opp bouwvlak ca. 340 m²

Renvooi noordpijl bebouwingsvlak kavel

‐ ‐

te bebouwen gebied `buiten het bouwvlak’ voorgevelrooijlijn inrit voorbeeld woning

‐

‐

ter hoogte van Baarschotsestraat 21a i.o.m. bewoners zijde Baarschotsestraat, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door gebouwen buiten het bouwvlak: verkoper (ca. 0.50 m hoog) ‐ gebouwen dienen op een afstand van tenminste 2.00 m achter de voorgevelrooilijn te zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht worden gebouwddoor verkoper (ca. 0.50 m hoog ‐ max. goothoogte: 3.50 m zijde kavel 1 en kavel 3: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn ‐ max. bouwhoogte: 3.50 m hoogte ca. 1.80 m)

‐ ‐

voorbeeld parkeerplaats erfafscheiding

beukenhaag, fagus sylvatica, aangebracht door verkoper

veldesdoorn, acer campestre, aangebracht door verkoper maatvoering in meters, ca. max. goothoogte max. bouwhoogte

noordpijl bebouwingsvlak

erfafscheiding

kavel

beukenhaag, fagus sylvatica, aangebracht door verkoper

te bebouwen gebied `buiten het bouwvlak’ voorgevelrooijlijn inrit

maatvoering in meters, ca. max. goothoogte max. bouwhoogte

zie bestemmingsplan Gemeente Oosterhout, Dorst West, NL.IMRO.0826.BPdorstwest‐VA01, vastgesteld op 18 oktober 2011 voor overige voorschriften

Kaveldetails: ‐ opp. kavel ca. 771 m² ‐ opp bouwvlak ca. 150 m² Renvooi

veldesdoorn, acer campestre, aangebracht door verkoper

max. oppervlakte gebouwen buiten bouwvlak: 150 m² max. oppervlakte vrijstaande gebouwen buiten bouwvlak: 100 m²

voorbeeld woning

Erfafscheiding: ‐ dient te worden geplaatst op de kavel aan de binnenzijde van de erfgrens ‐ ter hoogte van Baarschotsestraat 25 i.o.m. bewoners ‐ zijde Baarschotsestraat, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog) ‐ zijde Tuinpad, beukhaag conform inrichtingsplan, aangebracht door verkoper (ca. 0.50 m hoog ‐ zijde kavel 2: keuze koper voor type en hoogte haag (richtlijn hoogte ca. 1.80 m)

voorbeeld parkeerplaats erfafscheiding

Tu in

pa

d

beukenhaag, fagus sylvatica, aangebracht door verkoper veldesdoorn, acer campestre, aangebracht door verkoper maatvoering in meters, ca. max. goothoogte max. bouwhoogte

14 oktober 2013

Baarscho

tsestraa t

Baarsch

otsest

raat

d

pa

in Tu

d

14 oktober 2013

a Tuinp

14 oktober 2013

- 12 -

- 13 -

een aantal zaken op een rij Bestemmingsplan

duurzaamheid Om uw toekomstige woning te realiseren dient u te voldoen aan de wettelijke eisen t.a.v. gezondheid, comfort en energiezuinigheid zoals deze zijn opgenomen in het Bouwbesluit. Deze betreffen echter minimum eisen. De gemeente Oosterhout heeft de ambitie om woningen binnen de gemeente met een bovenwettelijke duurzaamheiddoelstelling te realiseren.

Voor de woningen die gerealiseerd worden op de vrije kavels is deze ambitie eveneens van toepassing. Naast de verwachting dat u uw woning realiseert met in achtneming van enkele duurzaamheidmaatregelen is het toepassen van milieukundige maatregelen ook lonend.

Door stijgende energieprijzen zullen de energiekosten een steeds groter onderdeel gaan uitmaken van uw woonlasten.

- 14 -

Aangezien u uw woning voor een langere termijn realiseert, kan het stellen van hogere eisen er toe leiden dat de energiebehoefte wordt beperkt waardoor ook de betaalbaarheid van de woonlasten in de toekomst wordt gegarandeerd. Daarnaast hebben veel duurzame maatregelen als voordeel dat deze ook een positief effect hebben op de gezondheid en het comfort van uw woning. Bij de contractstukken ontvangt u dan ook een notitie waarin wordt ingegaan op de duurzame maatregelen die kunnen worden genomen om uw toekomstige woning nog gezonder, comfortabeler en energiezuiniger te realiseren.

In het bestemmingsplan zijn door de gemeente de voorwaarden voor de bebouwing en het gebruik van de grond vastgelegd. Alle bouwplannen moeten passen binnen hetgeen in het bestemmingsplan is beschreven, teneinde een bouwvergunning te kunnen verkrijgen.

specifieke woning op een specifieke kavel.

Deze specifieke regels worden vastgelegd in een kavelpaspoort. Daarbij gaat het ondermeer om de maximum afmetingen en bouwhoogte van de woning, de plaats van de woning op de kavel, het bebouwingsoppervlakte en eventuele extra eisen ten aanzien van de architectuur en de erfafscheidingen.

Brochure

Koopovereenkomst

Deze brochure bevat het regie plan en is zodoende een contractstuk. Daarnaast heeft de brochure een informatief karakter en is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door diverse partijen zoals gemeente en stedenbouwkundige. Aan de inhoud, beelden, maatvoering, kleurstellingen en dergelijke kunnen geen rechten worden ontleend. Op basis van de informatie bieden wij u de mogelijkheid uw interesse aan de makelaar kenbaar te maken.

Bij aankoop van een kavel ontvangt u van de makelaar alle contractstukken.

Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.

De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk plaats dient te vinden.

Kavelpaspoorten Naast de spelregels die voor alle woningen en/of kavels van toepassing zijn, zijn er ook een aantal spelregels die gelden voor een

In de koopovereenkomst zijn de voorwaarden (rechten en plichten) opgenomen waaronder de aankoop door u en de verkoop door ons van de kavel wordt gesloten. Bij de koopovereenkomst ontvangt u een aantal bijlagen die hiermee een onverbrekelijk geheel vormen.

Regieplan Het regieplan omvat de algemene spelregels voor de bebouwing van de kavels. Deze spelregels bewaken de samenhang en architectonische eenheid. De spelregels zijn grotendeels algemeen en van toepassing op alle kavels en de te bouwen woningen.

Supervisie De supervisor ziet er op toe dat de bebouwing van de kavels gebeurt volgens bepaalde architectonische ambities en eisen, gericht op een afwisselende samenhang en harmonie.

Waarborgsom Tot meerdere zekerheid voor de nakoming van uw verplichtingen bent u verplicht om na aankoop van een kavel een waarborgsom bij de notaris te storten. Het stellen van een vervangende bankgarantie is niet mogelijk.

De waarborgsom wordt verrekend bij de levering van de grond bij de notaris.

Disclaimer Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotocopie, microfilm of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van Schonck, Schul & Compagnie. De situatietekening en de artist impressions in deze brochure zijn zo natuurgetrouw mogelijk getekend. Aan deze illustraties kunnen echter geen rechten worden ontleend. Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, lichtmasten, rioolputten, groenvoorziening, speel­gelegenheid, waterpartijen e.d. Alle genoemde maten in deze brochure zijn ‘circa’-maten en peilmaten zijn op aanwijzing van de gemeente.

De plattegronden en gevelbeelden in deze brochure zijn puur informatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

- 15 -

Tuindorp-Baarschot is een ontwikkeling van:

SYNCHROON Voor verkoop en informatie:

Fatimastraat 1, 4834 XT Breda T. 076 - 56 56 056 www.schonckschul.com nieuwbouw@schonckschul.com

www.tuindorp-baarschot.nl www.facebook.com/tuindorpbaarschot