Immo Drômeme Ardèche n°1

N°1 / mars 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/1

www.immo-drome-ardeche.com

EDITO IMMO DRÔME ARDÈCHE LES NOUVEAUTÉS DE VOTRE RÉGION Agents immobiliers, constructeurs, promoteurs, artisans de l’habitat, acheteurs et vendeurs, lecteurs d’Immoxia Drome Ardèche.

VOTRE MAGAZINE CHANGE DE NOM ET DE TON POUR DEVENIR

IMMO DRÔME ARDÈCHE. Sa conceptrice, Sylvie Faure, garde les rênes de ce beau support mensuel valorisant, avec élégance et pertinence, les biens à la vente dans votre région.

Un trait d’union indispensable entre acquéreurs et vendeurs. En sus des annonces immobilières, IMMO DRÔME ARDÈCHE offre désormais un contenu rédactionnel enrichi et servi par une mise en scène moderne et dynamique, à l’écoute de ses clients. Un support qualitatif et incontournable, imaginé par une spécialiste de l’édition et de l’immobilier, qui trouvera dès la sortie du magazine une résonnance sur le net.

Chaque mois, IMMO DRÔME ARDÈCHE sera mis en ligne offrant ainsi une visibilité accrue des offres clients. En faisant son entrée sur le web, IMMO DRÔME ARDÈCHE affirme son dynamisme, sa modernité, sa volonté d’être un outil facilitateur d’affaires et sa participation active à la vie économique locale.

Le siège de l’édition se situe dans le secteur de Montélimar, c’est un mensuel publié à 35 000 exemplaires, distribué sur 400 points de diffusion dont l’exclusivité dans toutes les boulangeries Marie Blachère.

Magazine indépendant dirigé par Sylvie Faure, IMMO DRÔME ARDÈCHE met en lumière les nouveautés de votre région avec la création de «Ma sélection Agence Immo», un cahier du neuf, de l’actu Immo et une rubrique carnet tendances. Et biensur donne la parole aux experts du marché de l’immobilier, à ceux dont la connaissance du terrain est indiscutable.

Affirmant son ancrage territorial, IMMO DRÔME ARDÈCHE partenaire, des acteurs de l’Habitat, des agences immobilières locales, à travers des actions de sponsoring, humanitaires et des partenariats divers.

IMMO DRÔME ARDÈCHE un acteur de l’immobilier mais pas que…

Nous vous donnons rendez-vous tous les mois.

Merci de votre confiance.

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine spécialiste immo, déco, aménagement de l’habitat

N°1 / mars 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/1

SOMMAIRE MARS 2015 04

MONTÉLIMAR & ALENTOURS

10

DRÔME PROVENÇALE

10

VALENCE

11

ROMANS

13

CARNET TENDANCE

14

ACTU IMMO

15

NEUF

N°1 / mars 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/1

35.000

EXEMPLAIRES MENSUELS

VOS ANNONCES IMMOBILIÈRES SUR IMMO-DROME-ARDECHE.COM

/1

CARNET

HABITAT / DÉCO

www.immo-drome-ardeche.com

© Droits de conception et de création Immo Drôme Ardèche. Magazine édité par l’EURL SYLVIMO - au capital de 8.000 euros RC 490 293 198 - Tél. 06 74 44 94 13. Mensuel avec parution en début de mois. Tirage moyen mensuel : 35 000 exemplaires.

Dépôt légal à parution. © Tous droits de reproduction même partielle réservés. L’éditeur n’est pas responsable des éventuelles erreurs typographiques ou de photos. Les prix, photos, illustrations et descriptifs sont à la seule responsabilité des annonceurs. Responsable de la publication : Sylvie Faure. Responsable commercial : Sylvie Faure. Conception et réalisation graphique : Studio Immo Drôme Ardèche. Ne pas jeter sur la voie publique, gardons notre ville propre.

Retrouvez des milliers d’annonces et d’actualités sur immo-drome-ardeche.com

Agissez pour le recyclage des papiers avec Immoxia.com et Ecofolio.

3

NOTRE SÉLECTION AGENCE IMMO AMBIANCE IMMO 06.16.74.43.87

CD’GEST 04.75.00.60.33

www.ambiance-immo.com

www.cdgest.fr

MONTÉLIMAR / 260 000 € FAI

MONTÉLIMAR / 385 000 €

Située dans un quartier calme, maison de plain pied d’environ 105 m² de

Belle bastide récente 142 m ², hors lotissement proche de toutes les commodités. Terrain de 790 m² environ avec piscine 4 x 8 carrelée. Au RDC : hall d’entrée avec placard, wc, cuisine équipée, salon/séjour de 42 m², chambre avec sd’o, buanderie/garage. A l’étage : 3 chambres, sdb, wc. Chauffage électrique par le sol au RDC et radians à l’étage + Climatisation. Belle terrasse donnant sur jardin et piscine. Calme et lumineux.

Réf. 302. DPE : D

2007 comprenant un grand-séjour salon donnant sur terrasse couverte, une cuisine équipée, un cellier, 3 chambres, une salle bain, un wc séparé, un garage de 27 m², chauffage réversible air /air, volets roulants électrique, portail automatique, terrain clos de 928 m² environ.

Réf. AI 091. DPE : EC

AMOUROUX IMMOBILIER 04.75.56.72.48

ELYSE AVENUE 04.75.91.72.97

www.elyseavenue.com

www.amourouximmobilier.fr

MONTELIMAR – SAINT JAMES / 225 000 € Charmante maison récente, excellent état ! Séjour ouvert sur terrasse, belle cuisine aménagée, 3 chambres avec placards. Un garage. Décoration intérieure chaleureuse et moderne.

Réf. AU1434. DPE : D

4

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

5 MIN VALENCE EST / 565 000 € FAI

Très bel environnement pour cette propriété en pierre dans quartier calme de 280m² hab sur 2000m² de parc avec piscine (8 x4m) et salle à manger d’été.

Hall 25m², salon cheminée 37m2 en parquet grisé, cuisine 12m² ouverte sur salle à manger 36m², une chambre de 15m² avec douche et wc séparé. Une bibliothèque. Au 1er étage, coin bureau 14m², une suite parentale avec douche dressing 25m², une chambre de 25m² avec dressing, une sdb, un studio avec bureau chambre, douche et wc de 37m². Dépendances. Gaz de Ville. Puits d’arrosage avec eau de la Bourne.

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

NOTRE SÉLECTION AGENCE IMMO AMBIANCE IMMO 06.16.74.43.87

ELYSE AVENUE 04.75.91.72.97

www.ambiance-immo.com MONTÉLIMAR / 275 000 € FAI

A quelques pas de tous commerces, superbe appartement de 100 m² en excellent état dans une résidence calme avec vue sur le parc boisé. Vaste entrée avec placards, séjour ouvert sur la terrasse, 1 cuisine équipée indépendante, 2 chambres, un bureau, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, 1 WC séparé, double vitrage alu, volets roulants électriques, chauffage individuel, 1 garage avec portail automatique. Résidence est équipée d’un ascenseur et piscine. Charges de copropriété : 150 € mensuel, aucuns travaux n’est à prévoir sur celle-ci.

Réf. AI 091. DPE : EC

www.elyseavenue.com MALATAVERNE – DRÔME PROVENÇALE / 397 000 € A 10 mn au sud de Montélimar, belle maison de campagne avec terrasse et piscine exposée plein sud. Terrain de 3000 m² arboré. 4 chambres (possible 5), grande cuisine séparée, séjour lumineux. Pas de vis-à-vis. Cave, grenier et garage. A voir rapidement !

Réf. AU1443. DPE : E

KACZMARECK IMMOBILIER 04.75.04.32.99

AMOUROUX IMMOBILIER 04.75.56.72.48

www.avendreimmo.fr

SAINT PAUL TROIS CHÂTEAUX / 250 000 € HAI

www.amourouximmobilier.fr LA ROCHE DE GLUN / 567 000 €

AGREABLE VILLA DE PLAIN PIED INDIVIDUELLE de 2005 composée d’un séjour/cuisine de 42 m² + cellier de 10m², 4 chambres + 2 salles de bain. Une terrasse-véranda de 15 m² prolonge le séjour aux abords de la piscine et du coin barbecue. Belle piscine de 7x3.5m avec un volet roulant élec.. Terrain clos de 650 m². Lotissement calme à proximité du centre ville et des commodités.

Reliée au tout à l’égout avec chauffage élec. et clim.réversible. Eau d’irrigation pour l’arrosage, adoucisseur d’eau + abri jardin. Panneaux photovoltaïques en toiture avec production élec. avec une rentabilité annuelle d’env 2000 €/an. A visiter sans tarder. Réf. 1 068. DPE : D

Cette bastide en pierre entièrement rénovée de 300m² hab sur 2237m² de jardin avec piscine couverte (10x5m avec pool-house). Séjour cheminée 42m² avec mezzanine 21m², cuisine équipée avec coin repas 24m², cellier, salle de jeux coin télé, suite parentale 30m² avec douche et dressing. Au 1er étage : chambre 40m², chambre 18m², chambre 24m² et une salle de bain.

Dépendance : rez-de-chaussée, garage de 48m²et au 1er étage, une pièce avec fenêtres à aménager de 48m². Un atelier 25m². Chauffage électrique avec panneaux photovoltaïques. Cave. Toitures refaites en 2004. Arrosage intégré.

Portail électrique.

EXCLU

EXCLU

Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

5

AGENCE VINENT

8, place Émile Loubet - 26200 MONTÉLIMAR tél. 04.75.00.75.90 / Mail agence-vinent@wanadoo.fr

MONTELIMAR, PROCHE DES ALLEES Belle MONTELIMAR résidence sécurisée, apt au 2e étage avec ascenseur de 85m² ancien T4, aujourd’hui composé de 2 ch, 1 cuisine équipée, 1 salon donnant sur terrasse plein Sud de 16m², chffage gaz indiv et clim. réversible. Grand garage de 22m², cave et 275.000 € place de parking. Réf. 3280. DPE : B

Appartement dernier niveau 94m². 1 entrée 1 double salon salle à manger terrasse plein sud. 1 cuisine avec éléments 1 loggia fermée. 2 chambres, 1 salle de bains. 1 dressing. 1 cave 1 place de parking privative. Clim réversible. Peintures récentes.

168.000 € Réf. 3272. DPE : D

MONTELIMAR CV Appartement de standing PROCHE HOPITAL Villa vue dominante 1 entrée 163m² dernier niveau, 2 terrasses 1 garage 1 entrée, 1 cuisine équipée, 1 cellier attenant 1 salon 1 salle à manger, 1 grande suite parentale 1 chambre 1 salle d’eau Prestations de qualité.

494.000 € Réf. 3157. DPE : C

1 salon avec mezzanine 1 cuisine aménagée 3 chambres 1 salle d’eau 1 buanderie. 1er 2 chambres 1 salle d’eau bureau. 1 garage. Toiture neuve, façade neuve.

346.000 € Réf. 3191. DPE : D

PROCHE MONTELIMAR

ARDECHE PROCHE MONTELIMAR

Propriété sur 2.800 m² arboré.

Vue exceptionnelle. Villa sur 1

200m² hab, 5 chambres, 2 SDE

hect 4 . Piscine de 11 x 5 store élec. Pool house. Entrée, grd

et 1 SDB, grand salon, terrasse

séjour, cuisine am. terrasse

avec vue sur la vallée, cour

couverte 2 chambres 1 s de

intérieure. Gîte indépendant,

b grand bureau. Abri voiture

ruine à rénover. Beaucoup de

garage dépendance. Finitions

caractère.

irréprochables.

Réf. 3281. DPE : E

Réf. 3278. DPE : D

600.000 €

698.000 €

www.vinent-immmobilier.com

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/1

Parution mensuelle - 35 000 exemplaires - 500 points de distribution

N°1 / mars 2015

LE MAGAZINE IMMO DÉCO HABITAT

/1

Vous êtes un professionnel

DE L’IMMOBILIER ?

Vous souhaitez paraître

DANS NOTRE MAGAZINE ? www.immo-drome-ardeche.com

Contactez-nous au

06 74 44 94 13 / sylvie@immo-drome-ardeche.com 6

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

AMBIANCE IMMO

12, rue Général Chareton 26200 MONTÉLIMAR tél. 06.16.74.43.87 - 09.53.67.54.13 / Mail montelimar@ambiance-immo.com

MAS PROVENÇAL DU 18ÈME

ENTRE MONTÉLIMAR ET ROCHEMAURE

Implanté sur un magnifique terrain plat de plus de 3,2 Hectares, authentique Mas provençal du 18ème siècle de 250 m² environ entièrement rénové et aménagé alliant le charme de l’ancien, du confort et de l’esthétique. Salon avec magnifique charpente apparente, grande cuisine, 5 chambres, coin bureau, une salle de bain, 2 salles d’eau.

Garages et dépendances. Eau du Rhône. Piscine de 11 X 5 m avec volet roulant, pool house en pierre de 40 m² environ. Ce domaine rénové en totalité au fil des années et au charme incomparable vous séduira. Sa situation géographique vous offre un cadre champêtre en restant à proximité de la ville.

Réf. AI 009 . DPE : D

MONTÉLIMAR

Maison de plain pied de 90 m² + une véranda , comprenant un salon avec poêle à bois, une cuisine équipée, 3 chambres, une salle de bain, un wc séparé, double vitrage pvc, chauffage gaz de ville, un garage + un abris 2 voitures, le tout sur un terrain clos et arboré de 459 m².

209.000 € Réf. AI 087. DPE : D

SECTEUR MALATAVERNE

MONTÉLIMAR LE BOUQUET

460.000 €

MONTÉLIMAR

Proche toutes commodités bel appartement de 80 m² environ situé au 2ème étage avec ascenseur comprenant, Terrain constructible et viabilisé de 1067 m² dans un séjour-salon et cuisine donnant sur une terrasse plein Sud, 3 chambres, une salle d’eau avec douche à l’itali- quartier résidentiel, libre de constructeur. enne, wc séparé, double vitrage PVC, très bon état.

169.000 € Réf. AI 090.

148.000 € Réf. AI 083. DPE : C

5 MNS SUD DE MONTÉLIMAR

Cadre verdoyant pour cette maison de construction traditionnelle de 160 m² envi, salon Située dans un quartier calme, maison de plain pied d’environ 90 m² de 2008 comprenant un grand-séjour salon donnant sur terrasse couverte, une cuisine équipée, avec cheminée, gde cuisine, 4 ch, sdb, 2 wc, buanderie, garage en sous-sol de 130 m², 3 chambres, une salle bain + douche à l’italienne, un wc séparé, un garage de 20 m², terrain de 4800 m² arboré et agrémenté d’une piscine 10 x 5 m avec cuisine d’été. chauffage électrique ainsi qu’un poêle à bois, terrain clos de 726 m² environ.

Réf. AI 006 . DPE : C 342.000 € Réf. AI 092. DPE : EC 260.000 €

www.ambiance-immo.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

7

AGENCE SAINT MARTIN AGENCE DE MONTÉLIMAR 136, rue Pierre Julien

MONTÉLIMAR Dans un quartier proche écoles et commerces, maison de 155 m² hab. Salon avec cuisine ouverte (entièrement équipée), 4 ch, 2 sdb, buanderie. Terrain de 1450 m² avec forage, arrosage intégré, piscine, pool house (équipé d’une cuisine d’été) terrasses.

Réf. 8721-1. DPE : D 290.000 €

tél. 04.75.01.65.87

MONTÉLIMAR Très proche centre ville, Mai- MONTÉLIMAR Proche du centre ville, ap- 5 MINUTES EST MONTÉLIMAR son de caractère d’environ 170 m² hab. Salon, cuisine équipée, salle manger, espace bibliothèque, 4 chambres, 2 SDB, cuisine d’été, garage et nombreuses dépendances. Terrain de 400 m² avec grande terrasse couverte. .

Réf. 8609-6. DPE : E 294.000 €

SECTEUR SUD MONTÉLIMAR Maison MONTÉLIMAR de 160 m² comprenant 5 chambres, 2 SDB, cuisine et salon/séjour ainsi qu’un grand bureau de 22m². Le tout situé sur 1000 m² de terrain, bénéficiant d’une belle terrasse, environnement agréable, produit rare !

Réf. Réf : 8649-2. DPE : EN 245.000 €

Sur les Allées provençales, dans une copropriété sécurisée avec ascenseur, appartement F4 de 70 m² avec salon sam, une cuisine équipée, 2 ch, une sde, une jolie terrasse avec vue dégagée, une cave et un garage. Chauffage individuel électrique.

Réf. 8733-1. DPE : EC 159.000 €

AGENCE DE LE TEIL 72, rue de la République

partement 77 m² situé au 4 ème étage: salon et sàm ouverts sur balcon avec vue dégagée, cuisine équipée + loggia, 2 ch et dressing. Cave privée et local commun. Charges annuelles 1140€. Copropriété de 68 lots.

Réf. 8755. DPE : E 105.000 €

Amoureux de la pierre, venez vite visiter ce loft de 105 m² hab restauré avec pièce à vivre de 50 m² et jardin privatif de 60 m². 2 places de park. Copro de 34 lots. Charges annuelles courantes : 360 €.

Réf. 8720-2. DPE : D 185.000 €

20 MINUTES EST MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR Réside sécuri avec ascen, appart F3 de 105 m² avec terrasse, cave, garage, salon cuisine équip ouverte de 40 m², 2 chambres, 1 sdb (douche et baignoire). Le chauffage est indivi avec clim révers. Copropriété de 80 lots.

Charges annuelles courantes : 1 425 €.

Réf. 8734-1. DPE : C 184.000 €

Villa provençale de 2010 de 132 m² habitables en parfait état comprenant séjour salon cuisine équipée exposé sud ouest et 4 ch dont une suite parentale sur terrain hors lotissement de 2 000m² avec vue dégagée.

Réf. 8757. DPE : D 325.000 €

tél. 04.75.52.20.48

À SAISIR LE TEIL Centre ville. Coup de cœur pour cet LE TEIL T3, 3ème ét. ss ascenseur. 2 chambres, LE TEIL Au calme, Maison PP rénovée de 93 m² LE TEIL C Ville, belle vue pour cette maison de appartement de 100 m² entièrement rénové situé au 1er étage. Séjour salon de 36m² avec cuisine ouverte de 11m², trois chambres, douche et wc séparés. Aucune charge pour cette petite copropriété de 6 lots dont 2 d’habitation.

124.000 € Réf. 8717-1. DPE : C.

cuisine, séjour 17m² av balcon. Aucuns travaux (travaux isolation extérieur payés). Cave. L’appartement était loué 500€ C.C. Copropriété de 80 lots. Charges annuelles courantes: 1380€.

Réf. 8772. DPE : E. 53.000 €

AGENCE DE SAUZET

1972 d’env. 150 m² hab. sur 2 niv. 1er : séjour-salon, 3 chbres, cuisine équipée, sde et wc. Rdc : Pièce 29 m², atelier, cave, chaufferie, 2 chambres et sde, wc. Terrain de 570 m². Chauffage gaz de ville.

199.000 € Réf. 8484-11. DPE : D

tél. 04.75.46.17.30

NORD MONTÉLIMAR Au cœur d’un ter- SAUZET rain de plus de 2 ha, grande maison de construction traditi d’env. 180 m² avec salon de 41 m², 2 cuisines, 5 ch, et une sdb. Un grand garage et un abri servent de dépendances. Le terrain bénéficie d’un puits. A voir !

Réf. 8597-7. DPE : EC 260.000 €

hab. Séjour, salon de 25 m², cuisine aménagée, 2 chambres ainsi que de 2 pièces de 8.5 m² avec entrée indépendante. Garage. Chauffage au gaz.

4200 m² de lande. Toiture et façade récentes.

Réf. 8028-14. DPE : D 170.000 €

Maison de village de charme de 100m² composée d’un salon, sam et cuisine équipée de 40 m², 4 ch (ou 3 chambres et un bureau), une sdb, une sde privative à une chambre, un garage 45 m² et une jolie terrasse sans vis à vis.

Chauffage électrique à inertie.

Réf. 8672-4. DPE : D 210.000 €

SAUZET Maison d’archi d’env 125 m² composée d’un salon avec chem de 31 m², cuisine et espace repas, 3 chambres (possibilité 4), mezzanine, 2 sdb, terrasse 36 m², greniers, cave et garage. Chauffage élect et climatisation. Terrain arboré de 1500 m² avec l’eau du Rhône.

Réf. 8667-8 . DPE : E 335.000 €

EST MONTÉLIMAR A 2 pas de tous commerces, charmante maison de village en pierre rénovée de 150 m² avec salon/sam 40 m², cuisine équipée, bibliothèque/bureau, 2 chambres, sdb et à l’étage de 2 chambres et sdb. Dépendances.

Le terrain de 2870 m² est arboré.

Réf. 8599-10. DPE : E 435.000 €

www.agence-saint-martin.fr 8

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

AGENCE SAINT MARTIN AGENCE DE MONTÉLIMAR 136, rue Pierre Julien

tél. 04.75.01.65.87

MONTÉLIMAR Maison de 1999 de 92 m² avec salon de 50 m², cuisine équipée, 3 chambres, 1 sdb, garage de 45 m². Joli terrain arboré de 1003 m² avec puits et une piscine hors sol.

Chauffage individuel au gaz de ville, fenêtres PVC double vitrage, salon très lumineux.

225.000 € Réf. 8737. DPE : D

MONTÉLIMAR Proche centre ville à pied, appartement F4 de 88 m² avec joli jardin arboré sans vis à vis, composé d’un salon de 27 m², une cuisine indépendante équipée, 3 chs, 1 sdb et 2 places de parking privatives. Chauffage individuel au sol électrique.

180.000 € Réf. 8767. DPE : D

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR

MONTÉLIMAR Dans Copro calme proche du

Appartement de plus de 140 m² hab, lumineuse pièce à vivre de 46 m² avec poil à bois donnant sur une terrasse de 30 m² sans vis à vis. 3 ch, 1 sdb, 1 sde, bureau, buanderie. Grand garage. Copropriété de 3 lots.

Charges courantes annuelles : Faible.

267.000 € Réf. 8765. DPE : N.C

Au calme, proche des commodités maison très bien entretenue de 90 m² habitables. Cuisine équipée, salon séjour, 3 chambres dont une de 14 m², salle de bain et garage. Nombreux placards, terrain 340 m² clos et arboré.

204.000 € Réf. 8739-2. DPE : N.C

AGENCE DE LE TEIL 72, rue de la République

Dans un quartier calme, proche des commerces, maison 100 m² composée d’un salon salle à manger, une cuisine indépendante, 3 chambres, 1 bureau et 1 grand garage de 40 m². Chauffage gaz de ville. Petit jardin de 220 m² arboré.

174.000 € Réf. 8632-5. DPE : E

Quartier recherché au calme, maison de plain pied de 115 m² composée : salon de 40 m² avec baie vitrée, cuisine équipée 12 m², 4 ch (dont une suite parentale), 2 sdb, un garage (doublé et carrelé). Chauffage par pompe à chaleur au sol.

307.000 € Réf. 8706-1. DPE : EC

Quartier calme, maison d’env 120 m² (poss 2 habitations), grand salon 37 m², cuisine équipée de 12 m², 3 chs, une pièce de 32 m², 2 sdb et un garage de 32 m². Chauffage électrique. Terrain de 582 m² avec forage et arrosage intégré.

245.000 € Réf. 8729-1. DPE : E

CV avec ascens, appart T2 de 42 m² refait à neuf: cuisine ouverte sur salon avec balcon plein sud, 1 ch, SDE et wc indép. Chauff au gaz. Possibilité d’acquérir un garage. Copropriété de 28 lots.

Charges annuelles de 1560 €.

95.000 € Réf. 8753. DPE : E

tél. 04.75.52.20.48 CRUAS

Maison de ville de 100 m². Séjour, cuisine, cellier, trois chambres, bureau et sde. Balcon et une terrasse de 9,5 m².

Deux accès indépendants. Garage 2 voitures, 3 caves et 100m² de combles aménageables.

Chauff. gaz.

Réf. 8743.

DPE : Vierge

EXCLU LE TEIL Dans une petite copropriété de 7 lots LE TEIL avec syndic bénévole sans charges, en bon état proche des commerces, appartement de type F2 de 30 m² avec balcon. Fenêtres pvc DV, électricité refaite. Chauffage électrique. Pas de travaux à prévoir. Réf. 8611.3.

44.000 € DPE : G avant travaux.

AGENCE DE SAUZET

MONTÉLIMAR Au cœur d’un village, maison en pierre style contemporain de 140 m² avec terrasse, composée d’un salon avec cuisine équipée, 3 chambres, sdb av balnéo, buanderie.

Prestations de qualité : pompe à chaleur, aspiration centralisée, adoucisseur ...

269.000 € Réf. 8642-7. DPE : EC

Au calme, maison de ville : Rdc : cave (possibilité d’aménager) et cuisine. 1er : séjour, salon et sde de 2.5 m². 2ème : 2 ch. Les pièces font 15 m².

Travaux à prévoir (cuisine, huisseries, peinture..).

Chauff bois.

65.000 € Réf. 8766. DPE : E

MEYSSE Proche Montélimar coté Ardèche, Maison de village à rénover. Rdc : gd garage et caves. 1er : cuisine, séjour, salle de bains, wc, terrasse et chambre. 2ème : 2 chambres, salle d’eau wc, mezzanine, grenier. Terrain 200 m² non attenant. Chauffage fioul.

82.000 € Réf. 8735-1. DPE : E

120.000 €

tél. 04.75.46.17.30

10’ EST MONTÉLIMAR Coup de cœur pour EST MONTÉLIMAR En campagne, mai- SECTEUR SAUZET Au cœur village avec cette maison de 150 m², avec grand salon de 40 m² , cuisine équipée, cellier, 4 chambres, 2 sdb, 2 grands garages et une cave. Joli terrain arboré intime de 2 000 m² avec piscine sécurisée et forage.

A voir absolument !

441.000 € Réf. 8728-2. DPE : E

son de 2006 de 160 m² composée d’une grande pièce à vivre de 39 m², cuisine équipée, cellier 5 chambres, sdb, garage, et terrasse de 40 m². Le terrain de 1520 m² est arboré avec un puits et une piscine sécurisée. Chauffage gaz et poêle à bois.

350.000 € Réf. 8594-8 . DPE : C

commerces, maison 5 pièces rénovée avec grand salon cuisine ouverte équipée, 3 ch, 2 sdb, un 2° salon de 33 m2 (poss. d’une activité libérale avec accès indépendant) garage. Terrasse avec vue dominante et jardin arboré de 1060 m². A voir !

337.000 € Réf. 8711-3. DPE : EC

www.agence-saint-martin.fr Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

MONTÉLIMAR

9

HOUBRON IMMOBILIER 134 grande rue 26700 Pierrelatte tél. 04.75.04.01.90 / Mail contact@houbron-immobilier.net

LAPALUD

Dans une copropriété de 284 lots dont 171 logements.

Sécurisée. Beau T4 entièrement refait. Séjour ouvert sur cuisine équipée. 3 Chambres. Double vitrage et volets roulant. A voir rapidement. Garage.

106.000 € Réf. 548A. DPE : F

LAPALUD

PIERRELATTE

PONT ST ESPRIT

Dans une copropriété de 70 lots. Beau T4 d’environ 75m² offrant Cuisine équipée. Grd Séjour salon Est/ Ouest. 2 Ch. Nbrx rangements. Excellent état.

Réf. 550A. DPE : D 111.000 €

Dans une copropriété de 9 lots. Beau T3 offrant 91m2.

Belle pièce de vie. Cuisine américaine. 2 Ch, SDO. Nbrx placards. Très lumineux. Produit rare. Garage.

Résidence sécurisée. Chauf indiv. Terrasse fermée.

147.000 € Réf. 552A. DPE : C

PIERRELATTE Dans quartier résidentiel. Maison familiale sur deux niveaux. Gde pièce indépendante en rez de chaussée avec une chambre et Buanderie.

Garage. Au premier étage : un séjour, une grande cuisine indépendante, 5 Ch, Sdb. Terrain clos de 890 m².

222.000 € Réf. 1811V. DPE : E

PIERRELATTE

PIERRELATTE

PIERRELATTE

Belle villa T4 sur 600m² de terrain clos sans vis-àvis. Travaux récent (Façade, Murs clôture, Terrasse, Tranquille Villa T3 sur 554m² de terrain clos. Séjour, Electroménager) 3 Ch. Grd garage, Pool house, Cuisine open, 2 Ch, SdO, Gd Garage. Idéal 1er achat.

Piscine, Quartier calme. Excellent état.

294.000 € Réf. 1835V. DPE : D 163.000 € Réf. 1833V. DPE : D

A deux pas du centre ville, maison sur deux niveaux comprenant 2 Ch en rez de chaussée avec séjour et salle d’eau. 2 Ch à l’étage, Salon/Salle à manger, Cuisine indépendante, Salle de bain, 2 Garages et dép.

160.000 € Réf. 1804V. DPE : E

Quartier recherché, coquette maison sur 2 nivx entièrement refaite. Ch indép. en rez de chaussée, gge, cuisine équip. à l’étage ouverte sur séjour ac terrasse, 2 Ch, sdb et WC indép. Terrain clos, arboré 946 m².

220.000 € Réf. 1781V. DPE : D

www.houbron-immobilier.net

CABINET JL IMMO

6 rue Pierre Sémard - 26 800 Porte les Valences tél. 04.75.83.24.63 / Mail cabinet-jl.immo@orange.fr EXCLU

OURCHES Endroit calme et agréable, ferme 100m² hab, avec 3 ch, SDB, Wc, cuisine indép. donnant sur véranda, salon, SàM, plus dépendances comprenant: gges, abris et une partie ancienne avec pos.de créer logement indép. Terrain clos, arboré de 3700m² ac puits.

Prévoir travaux !

234.300 € DPE : en cours

LORIOL

Dans un copro. fermée, au calme, pavillon sur 2 niveaux offrant 86.53 m² hab + garage de 25 m² et jardin privatif de 200 m². Construction de 2010. Parking visiteur. Cette maison dispose d’un hall avec placard, d’un cellier, d’une agréable pièce de vie de 39 m² avec cuisine ouverte donnant sur terrasse bois et jardin, bel escalier bois desservant l’étage avec 3 chambres (10.41 m² /11.18m² /11.23 m²) sdb. Chauffage clim réversible. Fenêtre PVC. DPE : D 181.000 €

CHARMES-SUR-RHONE

Situation dominante, cadre privilégié, villa récente 250m² hab, magnifique pièce de vie (poêle à bois, mur en pierre, mezzanine). Cuisine ind., 6 ch dt 2 suites parentales, sdb, salle de jeu, gd gge, cave. Terrain 8600m² ac pool house, piscine à débordt. Parfait état, constr. trad. en brique.

680.000 € Bien de qualité ! DPE : C

EXCLU

POUR + DE RENSEIGNEMENTS VEUILLEZ NOUS CONTACTER

MONTELIER Coup de cœur pr cette maison de TERRAINS CONSTRUCTIBLES Vous avez un projet de construction VENEZ RÉSERVER MONTMEYRAN

160m² rénovée; un aménagnt “atypique” ac un patio donnant sur terrasse (jacuzzi + sauna), cuisine équip., salon, poêle à g., 1er étag.: 2 ch+ bureau, gde sdb, 2e étag. : 2 gde ch + grenier. Bon état, gde terrasse sur 2 nivx ss vis à vis, + gge. A DÉCOUVRIR !

DPE : C

244.950 €

RAPIDEMENT VOTRE PARCELLE : EN ARDÈCHE à 5 minutes de St Peray, dans un environnement Charme, cachet pr cette maison de campagne ancienne d’exception offrant une vue imprenable, 2 parcelles 1260 m² ou 1230 m², logette sur place, prévoir restaurée ac goût et prestations. Surface hab 145m²: cuisine équipée, 3 ch + bureau, poêle à g. + gge et dép. assainissement individuel et terrassement, libre de constructeur, maison bois acceptée.

123.000 € env. 150m². Parfait état, une parcelle de terrain 1300m² OU EN DRÔME dans le charmant village de Grâne : belle parcelle de 1284 m² avec piscine, libre de constructeur, magnifique arboré. A DÉCOUVRIR. très bel environnement et belle exposition. Proche du village. viabilisée, tx à l’Égout. COS : 0.5 145.000 € DPE : D 365.000 €

www.cabinet-jlimmo.com 10

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

PAUL CLAPPE IMMOBILIER 14 Av. Georges Bert 26260 SAINT-DONAT-SUR-L’HERBASSE St Donat 04 75 47 53 03 - Romans 04 75 05 10 95 - Tain 04 75 09 06 86

ROMANS OUEST

ST DONAT

Dans quartier recherché au calme et proche des commodités, villa de plain pied de 97m² habitables sur 636 m² de terrain clos et arboré avec belle piscine. Cuisine équipée, salon séjour lumineux de 35 m², 3 chambres et salle de bain. Grand garage.

244.000 € Réf. 3032. DPE : D. AGENCE ROMANS 04 75 05 10 95

ROMANS Environnement calme et verdoyant, T4 à aménager en rez-de-jardin d’environ 99 m² hab avec terrain attenant de 500m² sans vis-à-vis. Vendu hors d’air (menuiseries posées). Poss. pièce de vie avec cuisine ouverte de 42 m², 2 chambres avec placards d’environ 15m², salle de bains, WC et buanderie. 2 places de parking.

Devis travaux env. 50 000 € TTC. 139.000 € Réf. 2990. Hors DPE AGENCE ROMANS 04 75 05 10 95

BOURG DE PEAGE CENTRE Appartement T2 au 3ème et dernier étage d’une petite copropriété. Pièce de vie avec cuisine équipée et balcon, une chambre, salle de bain et cave. Belle vue sur le Vercors. Charges 1383€/an comprenant (eau chaude et chauff ). 24 Lots.

68.000 € Réf. 3092. DPE : D AGENCE ROMANS 04 75 05 10 95

Villa de plain-pied de 2002 de 157 m² habitables sur 964 m² de terrain clos avec piscine, cuisine équipée, séjour donnant sur grande véranda chauffée, 4 chambres dont une suite parentale (dressing +salle d’eau), salle de bains et garage. Proche commodités..

305.000 € Réf. 3087. DPE : C. AGENCE St DONAT 04 75 47 53 03

ST DONAT - 5 MIN

Villa de plain pied d’environ 128m² habitables sur 971m² de terrain clos et hors lotissement comprenant 3 chambres, salle d’eau, cuisine équipée ouverte sur salon/ séjour de 72m², buanderie et grand garage.

Réf. 3113. DPE : D 253.000 € AGENCE St DONAT 04 75 47 53 03

ST DONAT CENTRE VILLE

Au 2ème étage, très beau duplex d’environ 77.45m² (loi carrez), composé d’une partie jour avec cuisine équipée, 3 chambres, sdb. Terrasse et grand garage.

Réf. 3095. DPE : E 169.000 €

AGENCE ST DONAT 04 75 47 53 03

TOURNON

Sur les hauteurs, très beau domaine de 18 ha bénéficiant d’une vue imprenable sur la région, la bâtisse est composée d’une partie habitation de 150 m², d’un gîte d’env.

150 m² et un appartement T2 d’environ 50 m². Piscine et nombreuses dépendances : Ecuries, salle de sport.

550.000 € Réf. 2874. DPE : D AGENCE TAIN 04 75 09 06 86

ENTRE ST DONAT ET CHATEAUNEUF ST JEAN DE MUZOLS DE GALAURE Maison en pierre d’environ Maison récente de 135 m² sur 964 m² de terrain

120m² sur deux niveaux à rénover avec dépendances. Terrain attenant de 2300 m² avec source et puits. Emplacement calme avec vue dominante.

Réf. 3108. HORS DPE 118.000 €

AGENCE ST DONAT 04 75 47 53 03

avec belle vue dégagée. Comprenant une grande pièce de vie avec cuisine équipée, 3 chambres dont une avec salle d’eau privative, un bureau.

Demi sous sol. Belles prestations.

263.000 € Réf. 3089. DPE : C

AGENCE TAIN 04 75 09 06 86

www.paulclappeimmobilier.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

ROMANS

11

DU CANCER

1000 personnes apprennent chaque jour qu’elles sont touchées par le cancer, 1ère cause de mortalité avec plus de 400 morts par jour en France, Bouleversement, traumatisme, tsunami,… Epreuve des traitements anticancéreux, … Retentissements familiaux, sociaux, professionnels, physiques, psychologiques…

VERS LA SANTE

Le Centre Ressource Montélimar est entièrement dédié aux personnes atteintes de cancer, ainsi que leur entourage : Quel que soit le niveau socio économique, quel que soit le type de cancer ou le moment de la maladie (en cours de traitement, en rémission, en récidive, au stade de métastase), dans un lieu indépendant de toute structure médicale.

EN PROPOSANT DIFFÉRENTES ACTIVITÉS ORGANISÉES AUTOUR : Un pôle Mieux-Etre : sophrologie, soutien psychologique individuel, atelier nutrition, musicothérapie, Qi Gong, Karaté-Do, danse, activité physique adaptée (CAP26-07), coiffure, socio-esthétique, … activités à la carte. Un pôle d’Accompagnement Thérapeutique Personnalisé avec des ateliers pédagogiques (acquisition de connaissance encadrée par des professionnels de Santé), des ateliers de cuisine, gestion du stress, d’expression des émotions (groupes de paroles).

POUR UNE APPROCHE GLOBALE DE LA PERSONNE ATTEINTE DU CANCER, DE SON ENTOURAGE ET DE SON MILIEU ENVIRONNANT, SOCIO-ECONOMIQUE, PROFESSIONNEL, PSYCHO-AFFECTIF… AIDER TOUTE PERSONNE ATTEINTE DE CANCER ET SON ENTOURAGE

FAITES UN DON AU CENTRE RESSOURCE DE MONTELIMAR INTERVENANTS BÉNÉVOLES : Sophrologie, réflexologie,… Musicothérapie, danse, art-thérapie, Qi-Gong, Karaté-Do, Méditation, Coiffure, socio-esthétique, Assistante sociale, Médecin du travail OBJECTIFS : Créer un contexte de soutien qui permet aux personnes touchées par le cancer de porter un autre regard sur leur maladie. Travailler en réseau avec partenaires de Santé, centres hospitaliers de Montélimar, Aubenas, Privas, Valence, Roman, Se fédérer pour obtenir une reconnaissance nationale, Développer une chaine de solidarité avec différentes associations (La Ligue, CAP 26-07, Féminitude…), et les mécènes (entreprises, particuliers).

PROJETS MATÉRIELS : Construire une cuisine, une piscine, un hammam, un dojo sur le Centre Ressource Montélimar.

FORMULAIRE OUI, JE SOUHAITE SOUTENIR LE CENTRE RESSOURCE DE MONTÉLIMAR JE FAIS UN DON PONCUTEL

5€ (soit 1,70€*)

Je peux faire un don ponctuel : Par chèque à l’ordre RessourceMontélimar - Par Internet : www.ressource-montelimar.org 10€ (soit 3,40€*) 20€ (soit 6,80€*) 30€ (soit 10,20€) autre montant …......€ *après déduction des impôts (si vous êtes imposable)

JE FAIS UN DON REGULIER

Oui, je souhaite soutenir régulièrement le Centre Ressource de Montélimar, en faisant un prélèvement à effectuer chaque mois : 5€ (soit 1,70€*) 10€ (soit 3,40€*) 20€ (soit 6,80€*) 30€ (soit 10,20€) autre montant …......€ *après déduction des impôts (si vous êtes imposable) Ce prélèvement commencera le 5 du mois de ………………

Débiteur : TITULAIRE DU COMPTE Nom :…………………….. Prénom :…………………….. Adresse :……………………..……………………..…………………….. Code postal :………………… Ville :……………………..

Tél : …………………….. E-mail :……………………..

ETABLISSEMENT BANCAIRE Nom :…………………….. Prénom :…………………….. Adresse :……………………..……………………..…………………….. Code postal :………………… Ville :……………………..

Lieu, date et signature : COMPTE A DEBITER IBAN Identifiant international de compte bancaire - BIC Identifiant international de l’établissement

Merci de fournir un RIB - Les particuliers bénéficient d’une réduction d’impôt sur le revenu de 66% du montant du don. Ainsi, si vous faites un don de 50 euros, vous bénéficiez de 33 euros de réduction d’impôts sur le revenu.

Les entreprises bénéficient d’une réduction d’impôt sur les sociétés de 60% du montant du don dans la limite annuelle de 0.5% du chiffre d’affaires annuel. L’excédent éventuel de versement est reportable sur 5 ans. Ainsi, avec un don de 1.000 euros, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt sur les sociétés de 600 euros. Tout prélèvement peut être interrompu par simple appel au Centre Ressource. Complétez et renvoyer ce formulaire de soutien accompagné de votre chèque ou de votre autorisation de prélèvement à l’ordre de « Ressource Montélimar » à l’adresse suivante :

Association Ressource Montélimar – Pôle d’activités du Meyrol 7 Avenue du Meyrol 26200 MONTELIMAR

Informatique et liberté : Vos données personnelles sont enregistrées sous forme informatique. Vous bénéficiez donc du droit d’accès, de suppression et de rectification prévu par la Loi « Informatique et Liberté » 6 janvier 1978 en vous adressant à Ressource Montélimar. De plus nous nous engageons à ce que vos coordonnées ne soient jamais communiquées à qui que ce soit. Le fonds de Dotation Ressource ne pratique ni l’échange, ni l’achat, ni la vente de fichiers.

12

MONTÉLIMAR

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

CARNET DE TENDANCE LES COULEURS

LA COULEUR «MARSALA» Elue couleur de l’année 2015 selon Pantone, le Marsala est un bordeau, chaleureux et élégant. Idéale pour une cuisine, un salon.

S’accorde parfaitement avec le noir ou le doré ! Comme nous le présente si bien marieclairemaison.com

LES COULEURS PASTELS Douces, moins stressantes et surtout indémodables !

Elles s’associent très bien avec le gris, le blanc, le beige.

Permet de jouer sur les nuances car elles offrent un éventail de couleur.

Afin de créer une ambiance cocooning.

Zodio sphère propose de nombreux articles dans ces teintes pour décorer votre intérieur.

LES FORMES GÉOMÉTRIQUES Plateau de Spear et les tasses Stackable Jars CE SONT DES FORMES COLORÉES, EXCENTRIQUES.

123-design.com

Pouvant être en formes d’étoiles, rondes, rectangulaires, triangulaires...

Permets de masquer des défauts ou des irrégularités d’un mur.

Cela apporte une touche d’originalité, on les retrouve en stickers, peintures, mobiliers, textiles (coussins, plaids, rideaux...).

Inspirée de carnet-interieur.com

MEUBLES CAISSES EN BOIS

IL FAUT CHINER DANS LES MARCHÉS, LES BROCANTES POUR TROUVER !

On peut créer un nouveau meuble tendance et à moindre coût en superposant les caisses, en mixant les matières et les couleurs !

Afin d’en faire des étagères, des tables de nuit, des rangements, ou bien des bibliothèques... Faites vos réalisations tout en vous inspirant du blog idee-creative.fr

retrouvez notre carnet de tendance sur immo-drome-ardeche.com Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

TENDANCES

13

IMMOBILIER : LOI PINEL 2015 La loi Pinel est entrée en vigueur le 1er janvier 2015, son but est de relancer la construction de logements neufs. LA RÉDUCTION D’IMPÔT SUR LE REVENU PEUT ATTEINDRE JUSQU’À 21% SUR 12 ANS SOIT LA SOMME DE 63 000 € !

LA DÉFISCALISATION La défiscalisation de la loi Pinel est basée sur le montant du bien immobilier. Elle change en fonction de la durée de la location : DURÉE SUR

TAUX DE RÉDUCTION

6 ANS

12%

9 ANS

18%

12 ANS

21%

LES CONDITIONS DE LOCATION DU BIEN • Doit s’étendre sur une durée entre 6 et 12 ans.

• Le logement doit être neuf , non meublé et loué dans les 12 mois après la livraison du bien.

• Les ressources des locataires doivent respecter des plafonds fixés par le décret annuel.

Possibiliter de louer à un descendant ou à un ascendant à condition que le locataire ne fasse pas parti du foyer fiscal du propriétaire.

LES CONDITIONS D’ACHAT DE LOGEMENT • Il doit être neuf ou en état d’achèvement.

• Respecter la réglementation thermique RT2012

14

ACTU

IMMO DRÔME ARDÈCHE

• •

ou bénéficier du label BBC 2005.

Achever les travaux dans les 30 mois suivant la déclaration d’ouverture du chantier.

Ne pas dépasser les plafonds de loyer fixés par le décret annuel.

LES CONDITIONS FINANCIÈRES D’INVESTISSEMENT Ne doit pas dépasser 300 000 € et doit être de 5 500 € par m² maximum. Les investissements sont limités à 2 par an dans la limite des 300 000€.

LA RÉDUCTION D’IMPÔT Elle est incluse dans le plafond des niches fiscales limitées à 10 000 € par an et par foyer.

La réduction d’impôt ne peut être reportée d’une année à l’autre et n’ est pas cumulable avec les lois Duflot, loi Scellier, loi Censi-Bouvard, loi Malraux.

LES ZONES PINEL Elles déterminent l’éligibilité à la réduction fiscale.

Ces zones sont divisées en différentes catégories : Abis, A, B1, B2 et C.

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

Constructeur de Maisons individuelles depuis 1988 -Sélection de terrains viabilisésDisponibilité immédiate.

-PUY SAINT MARTIN: 1HA 388 m2………....120 000 € -VIVIERS: 764 m2…….…..….……………………… 90 000 € -CHATEAUNEUF DU RHONE: 616 m2………. 90 000 € -MONTELIMAR : 318 m2……………………....….80 500 € -PORTES EN VALDAINE: 1 677 m2..…………115 000 € -MONTBOUCHER SUR JABRON : 405 m2..…75 000 € -ROCHEFORT EN VALDAINE: 1 400 m2……110 000 €

Contact au 06.40.30.60.44

-ESPELUCHE : 518 m2 ……..………………........ 82 000 €

-Votre maison personalisée clés en mains ou hors d’eau hors d’airConstructeur depuis 26 ans en Drome/Ardèche, nous vous garantissons le respect du prix et des délais convenus avec un contrat de construction (loi du 19/12/90), une assurance dommage ouvrage, un suivi rigoureux de votre chantier.

www.maisons-espace.com

Réalisation de vos projets personnalisés, contactez-nous pour une étude gratuite et profitez des taux historiquement bas !

12 avenue d’aygu 26 200 Montélimar Tél :04 75 51 32 90 Fax : 04 75 51 38 83

TERRAINS* AGENCE VALENCE

TERRAINS* AGENCE MONTÉLIMAR

Loriol sur Drôme : ......................701 m² 126 180 € Mours st Eusèbe : ........................547 m² 86 200 € Mauves : ........................425 m² 69 000 € Aouste sur sye : ........................421 m² 54 000 € St Peray : ........................672 m² 96 000 € Genissieux : ........................430 m² 77 000 €

Aubenas : ........................500 m² 60 000 € Pierrelatte : ........................566 m² 65 090 € Espeluche : ..................1 300 m² 105 000 € Lagarde : ........................390 m² 69 000 € Les Granges Gontardes : ........................500 m² 75 000 € Joyeuse : ........................800 m² 70 000 €

Nombreux terrains disponibles en Ardèche et en Drôme* *En accord avec nos partenaires fonciers.

VALENCE 04.75.57.60.60 MONTELIMAR 04.75.92.40.32

- mfc.valence@maisonfc.fr - mfc.montelimar@maisonfc.fr

www.maisons-france-confort.fr

Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

NEUF

15

CONSTRUCTEUR DE MAISONS INDIVIDUELLES RT2012 ET PASSIVES OFFRE PRIM’VERT Afin de vous certifier la qualité de nos constructions, notamment dû au sérieux de l’ensemble de nos collaborateurs. MAISONS SOLEANE, s’engage à vous remettre à la réception des clefs, une prime d’un montant pouvant aller jusqu’à 1200 €* si le résultat du test de perméabilité à l’air qui est obligatoire et réalisé par un cabinet expert en fin de chantier est supérieur à 0.30 m3/h.m². *Offre valable pour tout contrat signé entre le 1er janvier et le 31 juillet 2015, modalité à voir avec le service commercial • Résultat compris entre 0.30 et 0.40 m3/h.m² prime de 300 € reversée à la remise des clefs • Résultat compris entre 0.40 et 0.50 m3/h.m² prime de 600 € reversée à la remise des clefs • Résultat compris entre 0.50 et 0.60 m3/h.m² prime de 1200 € reversée à la remise des clefs.

8 Rue de la république 26 400 CREST tél. 09.83.93.69.34 / Mail contact@maisons-soleane.fr www.maisons-soleane.fr 16

NEUF

IMMO DRÔME ARDÈCHE

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

LANCEMENT À VALENCE DÉCOUVREZ VOTRE ADRESSE IDÉALE Entre la r ue Bar nave et la r ue Jean VILAR

à Valence, la rue et la rue Jean Vilar “ Choisissez entre entre maison ouBarnave appartement aveC jardins et terrasses “ 8 appartements de 3 au 4 pièces

9 maisons avec jardin privatif

VG

LE VERGER DE GUSTAVE VA L E N C E

RENSEIGNEMENTS & VENTE

04 75 25 16 37 www.levergerdegustave.fr

CONSTRUIRE EN CONFIANCE

RT 2012

Notre équipe est à votre disposition pour un projet à votre image.

Une conception sur-mesure, pour un projet qui vous ressemble.

Accueil et écoute. Un seul interlocuteur pour toutes les étapes.

Prestations et services de qualité.

Votre constructeur de maisons individuelles.

Terrains La coucourde 346 m2 . . . . . . . . . . . 52900 € Colonzelle 933 m2 . . . . . . . . . . . . . . 65 000 € Donzère 435 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . 59 000 € La Garde Adhemar 390 m2 . . . . . . 69 000 € Montboucher 379m2 . . . . . . . . . . 71 000 € Montélimar 354 m2 . . . . . . . . . . . . . 70 200 € Marsanne 484 m2 . . . . . . . . . . . . . . . 62 500 € Saint Gervais/Roubion 542m2 . . . 69 500 € La Bégude de Mazenc 550 m2 . . . 65 000 € Pierrelatte 531 m2 . . . . . . . . . . . . . . 68 000 € Châteauneuf du Rhône 381 m2 . . 98 000 € La Baume de Transit 609m2 . . . . . 77 000 €

NOS OFFRES Terrain + maison 90 m2 avec garage + FN + DO + VRD Chateauneuf du Rhone 610 m2 .184 220 € La Garde Adhemar 400 m2 . . . . .174 897 € Malataverne 520 m2 . . . . . . . . . . .172 250 € Flaviac 545 m2 . . . . . . . . . . . . . . . . .145 100 € La Coucourde 435 m2 . . . . . . . . . .155 700 €

Retrouvez-nous sur :

www.123chezmoi.fr • 1, 2, 3 CHEZ MOI… 451 route de Chabeuil - 26000 VALENCE 7 rue Jean-Jacques Roux Boulevard des Présidents 26200 MONTÉLIMAR Tél. : 04 75 79 05 17 contact@123chezmoi.fr

Aouste sur Sye 328 m2 . . . . . . . . .144 149 €

Retrouvez des milliers d’annonces sur immo-drome-ardeche.com

NEUF

17

En 2015, Maisons Liberté vous aide à concrétiser votre projet de construction. créateur

de tout nouveaux terrains et modèles de maisons en exclusivité

de maisons individuelles

Publicité Truche Lyon - Illustrations non contractuelles - ©H. Poncet

ProPriétaire de qualité

savassE

MaLatavERnE

terrains de 407 m2 à 815 m2

terrains de 425 m2 à 925 m2

à partir de

à partir de

66 000 E

MontBouCHER suR JaBRon terrains de 685 m2 à 1035 m2 à partir de

66 000 E

91 000 E

nouveau : vaLauRiE et bien d’autres encore, comme : DonZere • MonteLIMar • saInt-MarceL-Les-saUZet • Les granges gontarDes

Pour la réalisation de votre construction, maisons liberté vous assure sérieux et garanties.

votre contact Frédérique 06 27 20 41 03

14

agences 18

NEUF

rendez-vous sur le nouvEau sitE de Maisons Liberté :

www.maisons-liberte.com

Annonay / Aubenas / Bourg-les-Valence / Bourgoin-Jallieu Condrieu / Guilherand-Granges / Montélimar / Romans Roussillon / St-Marcellin / Seyssins / Tournon / Vienne / Voiron

IMMO DRÔME ARDÈCHE

N°Vert 0 800 881 751

votre magazine immo, déco, aménagement de l’habitat

E R ZÈ

À

N O D

5

Le Clos des Orchidées villas du T3 au T4 (avec jardin) VISITEZ NOTRE MAISON TÉMOIN SUR RDV

Devenez propriétaire grâce à la

LOCATION-ACCESSION*

TVA réduite - 1% à la réservation - Pas d’appel de fond pendant les travaux.

Exonération d’impôts fonciers sur 15 ans. *Sous condition de revenus.

VENEZ VOUS INFORMER LE MARDI DE 15 H A 18 H ET SUR RDV TOUS LES JOURS DANS NOS BUREAUX DAT - FACE DARTY ET CARREFOUR À MONTELIMAR TOUS NOS PROGRAMMES NEUFS SUR NOTRE SITE INTERNET

WWW.GROUPE-VALRIM.COM

04 75 44 04 77

Retrouvez des milliers d’annonces et d’actualités sur immo-drome-ardeche.com